Платить или нет: сколько стоит дарственная на дом и землю у нотариуса?

Сколько стоит оформление договора дарения

Договор дарения, или дарственная – это соглашение о безвозмездной передаче каких-либо активов в собственность другому лицу. Порядок подготовки и заключения соответствующей сделки регламентируется нормами Гражданского кодекса РФ (ГК) – главой 32 этого закона, включающей статьи 572-582.

Суть такой сделки состоит в том, что даритель безвозмездно передает определенные активы, законно принадлежащие ему, в собственность одаряемого лица, а одаряемое лицо, соответственно, официально принимает данные активы в качестве подарка. При этом у одаряемого субъекта не возникает каких-либо встречных обязательств по отношению к гражданину-дарителю, что явно подразумевается безвозмездным характером дарения. Законом разрешается подарить как движимый, так и недвижимый актив.

Сделки дарения часто практикуются между родственниками. Их рекомендуется заключать в тех ситуациях, когда подарком является какой-либо недвижимый объект (например, квартира или дом с наделом земли), а даритель и одаряемое лицо – близкие родственники. Если недвижимое имущество передается между близкими родственниками по дарственной, одаряемому лицу в этом случае не придется платить налог – НДФЛ, составляющий 13%.

Граждане часто заключают договор дарения жилого дома с наделом земли. Поскольку и дом, и земельный надел являются недвижимыми активами, переоформление собственности на эти объекты требует проведения государственной регистрации через подразделения Росреестра. Такая дарственная обязательно оформляется письменным документом, а в тексте самого соглашения должно присутствовать детальное описание объектов недвижимости, передаваемых по условиям сделки в дар.

Что касается стоимости оформления соглашения о дарении жилого дома с наделом земли, то она складывается из следующих основных элементов:

  • затраты на составление бумаги (дарственной) с помощью юриста;
  • нотариальное удостоверение составленного документа;
  • регистрация перехода собственности в Росреестре.

Необходимые расходы можно минимизировать. Например, стороны могут составить соглашение о дарении самостоятельно, не прибегая к содействию юриста. Однако рекомендуется все же воспользоваться помощью квалифицированного юриста при заключении сделки и оформлении дарственной, так как это позволит в дальнейшем избежать возможных проблем с регистрацией собственности.

За регистрацию соглашения о дарении жилого дома с наделом земли в Росреестре необходимо уплатить надлежащую госпошлину. Такая пошлина оплачивается одаряемым лицом за переоформление собственности на подаренные активы. За дом потребуется уплатить 2000 рублей. За надел земли – 350 рублей.

Стоимость дарственной на дом у нотариуса может оказаться порой достаточно высокой. Если через нотариуса оформляется дарение дома с землей, возникают следующие затраты:

  1. Налог, составляющий 13% от стоимости подарка. Его оплачивает одариваемое лицо, если даритель не приходится ему близким родственником.
  2. Регистрационная госпошлина (за жилой дом – 2000 рублей, за надел земли – 350 рублей).
  3. Оплата нотариального удостоверения. Для близких родственников – 0,3% от стоимости подарка (минимум 300 рублей). Для чужих людей и дальних родственников оплата устанавливается в размере 1% при стоимости подарка от 1000000 рублей, 0.75% при стоимости подарка от 1000000 рублей, 0.5% при стоимости подарка от 10000000 рублей.
  4. За составление самого соглашения – около 2000 рублей.
  5. Дополнительное обслуживание. Например, содействие в подготовке/сборе нужных бумаг.

Хотя это полностью безвозмездный акт доброй воли, но при переходе прав владения и распоряжения имуществом на другое лицо, ему придется внести в казну государства 13 % от общей стоимости земли, если он:

  • Чужой по крови человек по отношению к дарителю;
  • Родство между участниками сделки дальнее.

Для оформления договорных обязательств в нотариальной конторе, что более надежно, и во многом юридически правильно, нотариус запросит уплатить взнос в процентном отношении от общей стоимости земли (0,1%). Порой эта сумма может оказаться значительной, если надел расположен в престижном месте и его себестоимость очень высока.

Для юридической фиксации перехода прав собственности договорные обязательства регистрируются, это является основанием для оформления свидетельства на новое лицо, стоимость государственной пошлины за оформление – 2000 рублей с физических лиц.

Для всех других, кто не является дальними по крови родственниками, то есть относятся к ближайшим к дарителю людям, 13 % платить в казну не нужно, но услуги нотариуса и за регистрационные действия придется заплатить.

На дом?

Платить или нет: сколько стоит дарственная на дом и землю у нотариуса?

К недвижимому имуществу, каким, по сути, является дом, предъявляются те же требования по оформлению безвозмездной сделки.

То есть если обе стороны договора ближайшие родственники, то обязательный налог на полученный в результате доход от дарения, платить в казну не нужно.

И наоборот, чужие люди дарителю и дальние по крови, но все-таки родные, должны поделиться с государством частью полученного дохода от проведенной сделки в 13%.

Если оформлять дарственную у нотариуса, то необходимо внести взнос в 0,1 % от общей себестоимости дома по кадастровой оценке, это совсем необязательно, но юридически будет верным.

Нотариус –  тот же юрист, он всегда в курсе изменений в налоговом и гражданско-правовом законодательстве, не допустит совершения ошибок, по которым сделку в дальнейшем могут признать недействительной.

Размер госпошлины на дарственную

За оформление свидетельства о переходе прав собственности от одного гражданина к другому – 2000 рублей, эти взносы обязательны, иначе невозможно будет доказать, кто же на самом деле является владельцем недвижимости.

Дом можно подарить как полностью во владение одного лица, так и по частям близкому или дальнему родственнику, а то и совсем чужому человеку.

Если составлять одни договор с указанием воли дарителя по отношению к каждому участнику договора, то сумма будет меньшей, чем это пришлось бы заплатить, оформляя отдельную сделку на каждого участника.

На машину

У этого договора есть свои нюансы – он заключатся только письменно в нотариальной конторе.

Если все предыдущие варианты можно было передать по договору без нотариального удостоверения, то по этой сделке без участия нотариуса будет трудно оформить законное право на владение и главное, вождение движимым имуществом.

Ведь переход права нужно не только зарегистрировать, но и поставить транспортное средство на учет, пройти технический осмотр и заключить страховой договор.

А для всех этих операций нужны основания, которые тщательно прописывают в договоре дарения, чтобы можно было уверенно идентифицировать автомобиль:

  • Государственный регистрационный номер, под которым он занесен в единую базу транспортных средств региона;
  • Номера кузова и двигателя, они уникальны и не могут принадлежать 2 автомобилям сразу;
  • Цвет, возраст и пробег – также будут немаловажными отличительными признаками.

Регистрация сделки проходит на общих основаниях, тот же сбор государственной пошлины. И оплачивать налог на полученную в результате дарения прибыль необходимо в том же порядке: 13% дальним и чужим людям, близкая родня налогом не облагается.

На квартиру

Больше всего неясных моментов возникают именно по этой сделке дарения. Нужно ли оповещать тех, кто совместно проживает с дарителем о намерении подарить свою долю? Нужно ли согласие жены (мужа) на совершение своей доброй воли? И сколько в конечном итоге стоит дарение квартиры?

Государственная пошлина за проведение регистрационных работ по переходу права владения и распоряжения вычисляется исходя из оценочного фактора стоимости жилья, рыночную стоимость не учитывают, она составит 0,3 % от этой суммы, указанной в оценочной стоимости по БТИ для ближайших членов семьи.

Для других граждан стоимость оформления рассчитывается:

  • Если дарится квартира не близкому по крови родственнику или чужому человеку, с оценочной стоимостью до 1 млн. рублей, то заплатить придется 1% от указанной суммы.
  • Если оценка квартиры составляет до 10 млн., то взимается пошлина равная 10 тысячам 0, 75 % от каждого последующего миллиона;
  • Если квартира оценена более чем в 10 млн. рублей, то за переоформление документов взимают 77,5 тысяч рублей 0,5 % за каждый последующий миллион.

Но перед совершением подобной сделки дарения следует заказать работы оценщика, ведь стоимость меняется практически ежемесячно, и только по этой причине справка об оценке актуальна только в течение 30 дней.

За проведение технической работы взимается около 4 тысяч рублей. За получение  самой справки нужно будет заплатить 500 рублей.

Ставка налогообложения едина, дальние должны уплатить 13%  рыночной стоимости жилья, близкие освобождаются от уплаты налога на полученный доход при дарении.

Дарение – безвозвратная сделка, то есть, подарив один раз, вернуть подарок можно будет только в исключительных случаях, предусмотренных Гражданским Законодательством.

Поэтому к ней прибегают, если по каким-то причинам владелец имущества не хочет, чтобы кто-то из числа обязательных наследников стал владельцем всего, чем он владеет на момент заключения сделки.

Оспорить договор дарения весьма трудно, и для этого нужны очень веские основания. И чтобы в дальнейшем не было никакого повода для возникновения оспаривания,  писать дарственную нужно правильно. В другой статье на нашем сайте мы рассказывали, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя.

Если нет нужных для совершения сделки юридических познаний, то будет правильно, если заключить ее в присутствии нотариуса и его руководством.

  • Подтверждение, что имущество принадлежит только вам (свидетельство);
  • Справку от управляющей компании о количестве человек, проживающих по месту нахождения дома или квартиры;
  • Документацию из БТИ об оценочной стоимости, экспликация, поэтажный или земельный план;
  • Оригиналы и ксерокопии удостоверений личности;
  • Если дарение осуществляет недееспособное лицо, то за него действует его опекун или попечитель, он должен выразить свое согласие на совершение подобной сделки.
  • дом и земельный участок оценены в 950.000 руб. – это меньше 1000.000 руб., поэтому налогооблагаемая сумма отсутствует, сумма налога 0 руб. 00 копеек;
  • дом и земельный участок оценены в 1.850.000 руб. – налогооблагаемая сумма 850.000 руб., налог 13% составит 110.500 руб. (при той же оценочной стоимости при дарении пришлось бы заплатить в казну 240.500 руб.).
  1. Паспорта дарителя и одаряемого (нужны оригиналы и копии);
  2. Свидетельство государственной регистрации на дом и землю с именем дарителя. Это подтверждает его право собственности на участок, дает основания передарить его родственнику или другу;
  3. Документы, которые подтверждают приобретение данного участка и дома дарителем;
  4. Кадастровый паспорт на земельный участок;
  5. Договор дарения в трех экземплярах;
  6. Если передаваемое в дар имущество было нажито в браке дарителем, то приложите нотариально заверенное согласие второго супруга на процедуру дарения;
  7. Дополнительные бумаги. В зависимости от обстоятельств могут быть приложены нотариальные доверенности, если человек выражает свои интересы через представителя, а не лично.
  • Паспорта;
  • Договор. По одному экземпляру на каждого участника сделки, плюс один – для Регистрационной палаты;
  • Документы на недвижимость;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие супруга/и в письменной форме;
  • Доверенность (если действует представитель);
  • Разрешение органов опеки (при наличии у одаряемого попечителей или опекунов).
  • заключают мнимую сделку, то есть по взаимному согласию оформляют переход права собственности через куплю-продажу;
  • фактической передачи денег при такой схеме никому ни от кого не происходит. Расчет налога приводит к максимальной выгоде для участников сделки.
  • налог (13%) при условии, что участники не являются ближайшими родственниками;
  • государственная пошлина, равная 2000 рублей оплата за обращение нотариуса в контору, составляющая обычно около 500 рублей;
  • составление самой дарственной обойдется где-то в 2000 рублей;
  • такие вещи, как сбор нужных документов, могут дополнительно оплачиваться;
  • ФИО обоих участников сделки;
  • данные паспортов обоих сторон;
  • места проживания дарителя и одаряемого;
  • предмет этой дарственной с его координатами;
  • точные характеристики этого подарка (метраж помещения, количество этажей и так далее);
  • документ, доказывающий права собственности на подарок;
  • подписи участников сделки и ее дата.
Платить или нет: сколько стоит дарственная на дом и землю у нотариуса?

Оформление дарственной на землю имеет свои преимущества и недостатки, которые нужно учесть сторонам, перед тем как решить его заключить.

Платить или нет: сколько стоит дарственная на дом и землю у нотариуса?

Отдельно регистрировать договор дарения в Росреестре не нужно, это делается одновременно с процедурой передачи прав собственности на землю.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • Предмет договора. В нашем случае необходимо указать все юридические характеристики, а также кадастровую стоимость передаваемых в дар дома и земельного участка. Для дома прописываются: адрес, кадастровый номер, площадь, количество этажей (комнат). Для участка: адрес, вид разрешенного использования, общая площадь, кадастровый номер. Дополнительно указываются сведения о наличии обременений и прав третьих лиц на дом и участок, а также сведения о проживающих гражданах;
  • Права и обязанности сторон. В данном пункте обычно указывают на обязанность дарителя передать имущество и документы на него, а одаряемого – принять дар. Чтобы избежать необходимости составления передаточного акта, разумно упомянуть о том, что обязанности дарителя и одаряемого по передаче и приему дома считаются исполненными с момента регистрации договора. Также желательно указать на возможность возврата имущества в случае, если даритель переживет одаряемого, и взаимные права и обязанности при отмене дарения, о которых упомянуто в нашей статье.
  • Ответственность сторон и порядок разрешения споров, прочие значимые для сторон условия. Что касается ответственности сторон, то обычно ограничиваются стандартной фразой со ссылкой на действующее законодательство. Аналогично можно поступить и в отношении порядка разрешения споров.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические советы