Вопрос об обмене коммерческой недвижимости — e

Новая жизнь постолимпийских территорий: город будущего в Имеретинке

Москва-Сити наконец окончательно сформировался как деловой район. Этому способствовали развитие транспортной и досуговой инфраструктуры, заполнение офисов арендаторами и снижение цен на недвижимость

Градостроительный проект Имеретинка 2.0 в Сочи изменит наше представление о современном жилье

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Если ни один из вышеизложенных вариантов клиенту не подходит, а мечта жить в современной новостройке все так же актуальна, можно обратиться к традиционным вариантам обмена.

Одновременная покупка-продажа остается наиболее экономически выгодным способом улучшения жилищных условий. Такой вариант устраняет многие проблемы, например вопрос о поисках временной жилплощади и расходов на нее.

Вопрос об обмене коммерческой недвижимости - e

Основными задачами в данном случае являются:

  • продажа своей «вторички» по максимально выгодной цене;
  • покупка жилья в новостройке у частного лица, которое инвестировало в нее деньги.

Оформление будет максимально быстрым. Необходимым условием является наличие у покупателя необходимой суммы для проведения сделки.

Еще один механизм приобретения нового жилья — ипотека или кредит под залог новой квартиры. Получив кредит, приобретатель оформляет право собственности на новостройку. Затем он продает старую квартиру по рыночной цене и выплачивает займ, но уже с процентами.

Торговые центры зарабатывают на общественных пространствах

Сочи переживает настоящий бум переселенцев. За четыре года население города выросло в полтора раза.

А спрос на недвижимость — еще больше. Мы подготовили краткий путеводитель по недвижимости Сочи

В 2017 году в России введён в эксплуатацию рекордно низкий за последние 10 лет объём торговой недвижимости. Юг не стал исключением, зато действующие объекты наращивают трафик за счёт новых функций: они взяли на себя роль общественных пространств

Частные инвесторы уходят из московских новостроек

Согласно исследованию CB Insight, объем венчурных инвестиций в PropTech начиная с 2012 составил практически $ 6,5 млрд, а только за 2016 сразу 4 компании из сферы PropTech вошли в клуб единорогов (технологические компании, стартапы, чья капитализация превысила $ 1 млрд).

Чем вызван такой интерес к этой сфере? В основе лежит текущая стоимостная оценка мирового рынка: согласно исследованию британской компании Savills, совокупная стоимость всех объектов недвижимости в мире составляет $ 200 трлн.

Уже сегодня PropTech – это радикально новый подход к приобретению, эксплуатации и управлению недвижимостью.

Вопрос об обмене коммерческой недвижимости - e

И это только начало. А значит, компании, работающие на рынке недвижимости, в частности агентства, либо поменяют свои подходы, либо вынуждены будут покинуть рынок.

PropTech — новая парадигма в сфере недвижимости, серьезно меняющая подходы к привычным услугам и пользовательскому опыту. Чтобы убедиться в этом, рассмотрим инструменты, которые используются сегодня в этой области.

1. Marketplaces. С развитием Интернета агентства недвижимости перестали быть монополистами на информацию о предложениях рынка недвижимости, ведь эту информацию можно найти и в сети. А с появлением и развитием таких стартапов, как Purplebricks, Settled, Nested и т.д., которые создали что-то большее, чем просто маркетплейс — по сути, это онлайн-агенты — обращаться за получением информации к агенту и вовсе перестало быть необходимостью. Таким образом исключается один из элементов цепочки добавленной стоимости услуг агентств.

Можно ли сказать, что рынок недвижимости изменится навсегда? Специалисты в этой сфере по-прежнему остаются важной фигурой, но уже совершенно очевидным становится необходимость изменений в компаниях, оказывающих услуги на этом рынке. Мы считаем данную тенденцию позитивной, ведь PropTech компании заставят отрасль и существующих игроков двигаться еще быстрее, непрерывно улучшать качество работы и создавать новые added value для рынка.

По нашему мнению, для оказания качественных услуг бизнесу, который становится все более инновационным, необходимо самим внедрять передовые технологии. Клиенты хотят общаться с единомышленниками, а не компаниями-динозаврами. Поэтому мы, например, совсем скоро представим рынку новый продукт. Уже сегодня сотрудники нашей компании активно работают над внедрением информационных решений в сферу недвижимости.

Существует несколько основных видов обмена:

  1. Обмен через куплю/продажу. Самый простой вариант обмена. При определенном опыте возможно произвести самостоятельно. В ходе этого обмена сначала владелец жилья ищет покупателя на свою собственность, одновременно находя жилье, которое его бы устроило. То есть процесс обмена разделяется на две части
  2. Прямой обмен. Тут все немного сложнее и зачастую требуется опытный риелтор. С ним менять недвижимость намного проще. В ходе этой операции можно обменяться как приватизированным жильем, так и неприватизированным. В чем сложность? В том, что люди чаще просто хотят продать квартиру. В итоге, выбор сужается для обеих сторон. Ведь нужно, чтобы условия подходили всем.
  3. Альтернативная сделка. Подразумевает получения аванса от покупателя. Тем самым подтверждается серьезность намерений обеих сторон. Так как от сделки после аванса отказаться будет трудно. Также возможно произведение обмена с доплатой, если стоимость квартир отличается. Разница в стоимости прописывается отдельно и возмещается тем, чья недвижимость ниже по стоимости. Если же обмен равноценен, то доплата не производится.

Фото с сайта imgur.com

Снижение ставок по ипотеке и экономическая неопределенность резко повысили спрос и цены на недвижимость, которая будет и дальше дорожать

Девелоперы предлагают поторопиться с покупкой квартир, поскольку ввиду новых правил долевого строительства новостройки могут подорожать уже к началу будущего года.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Жилой рынок недвижимости Москвы демонстрирует в последнее время разнонаправленную динамику. Ипотека будет оставаться драйвером столичного рынка и уже во второй половине года следует ожидать подорожания жилья

По словам замминистра финансов, его министерство не видит угрозы пузыря на ипотечном рынке. Не видят ее и в ЦБ.

А аналитики — видят, с ними были ранее согласны и в МЭР. Российский ипотечный рынок не чета американскому, черного лебедя на котором разглядел, незадолго до мирового финансового кризиса, сделавший это выражение рыночным термином трейдер Нассим Талеб, но тряхнуть может здорово.

Однако пока, даже с учетом желания ЦБ РФ довести ставки до 6,5%-7%, такие показатели ипотечных ставок, как в Восточной Европе нашим потребителям могут только сниться

За пятнадцать лет доля инвесторов на рынке новостроек Москвы, по оценке ЦИАН, снизились в три раза. Однако аналитики видят для таких вложений и некоторые перспективы

Власти не устают подчеркивать выгодность ипотеки и факт снижения ставок по ней. Но на снижение ставки влияет не только госполитика, но и перегруженность рынка новым жильем.

По меркам стран, откуда мы скопировали ипотечную программу, стоит она все равно дорого. И количество сделок по ней не так уже велико, хотя оно действительно растет

Во втором квартале 2017 года средняя стоимость предложения вторичной недвижимости в России снизилась в среднем на 0,9%. Снижение спроса связывают с оттоком инвестиционных средств и улучшение условий ипотечного кредитования

ЦБ в очередной раз заявил о положительном влиянии политики отзыва лицензий у банков на ситуацию с кредитами. Однако участники рынка предупреждают о рисках, которые возникают в других секторах экономики в результате активной санации банков

Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС 77-31428 от 07 марта 2008 г. Выдано Федеральной службой по надзору в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия

Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС 77-31428 от 07 марта 2008 г. Выдано Федеральной службой по надзору в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия

Критерии выбора надежного застройщика

Приобретать недвижимость рядовым гражданам нашей страны приходится не часто, соответственно подходящего опыта у них недостаточно. Но, несмотря на это, каждый покупатель стремится, как можно более рационально воспользоваться накопленными средствами и не попасть в руки недобросовестных застройщиков.

Когда речь идет о выкупе старой квартиры, то возникает вопрос: что при этом выигрывает или теряет каждая сторона сделки? Поскольку «вторичка» оценивается в таких случаях на 20-30% ниже ее рыночной стоимости, то для владельца квартиры такая сделка однозначно является убыточной. Но выгодна ли она застройщику?

Именно он реализует впоследствии это приобретение по рыночной цене. Однако дальнейшая перепродажа вторички – задача достаточно обременительная. Вопрос требует времени, затрат, связанных с уплатой налогов, внесением квартплаты и других издержек. Поэтому трейд-ин не является привлекательной схемой для большинства застройщиков. Тем не менее, некоторые компании используют ее в своей практике.

Цены на московское жилье готовятся к росту

По данным исследователей, каждый четвертый россиянин хочет улучшить свои жилищные условия уже в ближайшее время. Однако условия для этих целей нельзя назвать благоприятными

Крупные девелоперы наращивают обороты, надеясь на рост покупательной способности и все дешевеющую ипотеку

Объем ввода нового жилья в столице по итогам 2017 года вырос на 3% и составил 3,42 млн кв. м. Возможно, уже начало сказываться влияние программы реновации, хотя основная ее часть еще впереди. А общие для рынка причины коренятся в сочетании нескольких благоприятных факторов

Девелопер времен продуктового перехода

Столичный рынок коммерческой недвижимости насытился. Высокая вакантность и снизившиеся ставки аренды столичных офисных и торговых площадей оставляют мало возможностей для нового строительства. На повестке дня — реконцепция ранее построенных объектов коммерческой недвижимости

Региональный девелопер Брусника смог создать формат массового жилья, где качество жизни сочетается с умеренными ценами. В основе его бизнес-модели — постоянное совершенствование продукта

Приобретение земельного участка: основные особенности

Руслан Воронецкий

При обмене участками земли порядок следующий:

  • Вопрос об обмене коммерческой недвижимости - eсобственникам нужно собрать необходимые документы, такие как: кадастровые планы, паспорт, документы на право владения, межевые дела;
  • оформление договора с указанием всех условий;
  • исполнение обязательств сторон, внесение доплат, если необходимо.

Если участок обменивается на недвижимое имущество, то происходит регистрация в Росреестре для обоих объектов. Если на любое движимое, то заключается акт приема-передачи. Обмен на машину должен регистрироваться в ГИБДД.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Для возведения дома надо выбрать участок земли, отвечающий установленным законом требованиям. Его продавцом может выступать физическое лицо или юридическое лицо.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические советы
Adblock detector