Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта на землю

Как получить кадастровый паспорт земельного участка

Предоставляться в кадастровый орган должен следующий перечень документов:

  • заявление на оформление (подается по установленному образцу, который заключает в себе несколько обязательных пунктов для указания информации);
  • паспорт собственника или другой документ, удостоверяющий личность гражданина;
  • документы, подтверждающие права собственности;
  • квитанция об оплате пошлины (без чека или квитанции паспорт не может быть выдан);
  • доверенность, заверенная у нотариуса, если процедура совершается при использовании третьих лиц.
Образец свидетельства о праве собственности на землю

Образец свидетельства о праве собственности на землю

После регистрации участка необходимо написать заявление о получении выписки из ЕГРН, которая включает в себя данные кадастрового паспорта. Для этого физическому лицу потребуются следующие документы:

  • Заявление, установленной формы.
  • Паспорт.
  • Доверенность (в случае получения через представителя).
  • Квитанция, подтверждающая оплату пошлины, установленной государством.
  • Документы, подтверждающие право владения земельным участком.

Юридическим лицам нужен более обширный пакет документов. Помимо вышеописанного списка (для физлиц) он дополнен следующими бумагами:

  • Доверенностью, приказом или иным документом, подтверждающим право человека действовать от имени юридического лица.
  • Свидетельством о регистрации компании (нотариально-заверенной копией/оригиналом).
  • Учредительными документами предприятия, включая все варианты, изменения и поправки.

В бланке заявления на получение выписки нужно будет заполнить следующие пункты:

  • Данные об участке, с указанием номера регистрации, адреса месторасположения и площади земли.
  • Способ получения выписки из предложенных вариантов (по почте, лично в МФЦ или в Росреестре, в форме электронного документа).
  • Сведения о заявителе (ФИО; документ, удостоверяющий личность; СНИЛС и доверенность, если заявление подаётся через представителя) или регистрационные данные юридического лица (полное наименование, адрес, ОГРН).
  • Данные квитанции, подтверждающей оплату госпошлины.
  • Согласие на обработку предоставленных данных.
  • общие сведения – адрес местонахождения, площадь определенного участка, вид земли и доступное предназначение, границы межевания, кадастровая стоимость земли, индивидуальный кадастровый номер и дата постановки его на учет в государственном кадастре недвижимости;
  • схематичное изображение участка и чертежный план, выполненный в указанном масштабе с экспликацией;
  • права законного собственника и возможное обременение, если таковое имеет место быть;
  • описание участка с учетом всех его границ, с точным указанием размера и углов;
  • моменты, уточняющие поворотные точки по периметру участка.
  • личное посещение филиала Росреестра или отделения МФЦ с подачей заявления на бумажном носителе;
  • отправка необходимых копий документов посредством почтовой пересылки;
  • использование услуг посредника (представитель при обращении за услугой должен официально подтвердить свои полномочия);
  • подача заявки на официальном интернет-сайте Росреестра;
  • использование соответствующей услуги на Едином портале государственных услуг.

Процедура сбора документов, нужных для государственной регистрации, например договора купли-продажи квартиры, весьма непростая. Один из требуемых документов – кадастровый паспорт. Его получение не назовешь делом хлопотным, но и не лишним будет знать его порядок. Поэтому прежде чем приниматься за дело, следует узнать все ответы на вопрос: «Как получить кадастровый паспорт земельного участка?»

Следующий шаг – зайти на сайт Госуслуг и найти следующую услугу: «Предоставление данных, указанных в государственном кадастре недвижимости». Чтобы подать заявление на предоставление этих сведений, требуется оформить заявление в электронном виде, записав данные о требуемых сведениях и о сведениях заявителя.

После оформления заявки система сделает обработку и отправит запрос в Росреестр, чтобы проверить данные, записанные в заявлении, и принять окончательное решение. Чтобы узнать текущее состояние, воспользуйтесь разделом «Мои заявки» в личном кабинете. Когда процесс будет закончен, система даст вам ответ и предоставит результат услуги. При сбое система также доложит об ошибке.

Обычно постановка на учет длится в течение 20 дней, но бывают и затруднения. Если каких-то документов нет или в них обнаружена ошибка, в день получения документов вам выдадут уведомление о приостановке, в котором подробно укажут причину и конечную дату, до которой нужно донести документы или исправить ошибку. После этого нужно звонить регистратору и узнавать, готовы ли документы.

  1. Самый популярный среди всех способов – это личное обращение в Росеестр или МФЦ (многофункциональный сервис, который есть практически в каждом населенном пункте). В правоохранительный орган требуется принести заявление в письменном виде, создав запрос на оформление кадастрового паспорта. Это может сделать сам человек или лицо, вызывающее у него доверие.
  2. К сожалению, не во всех городах так развита инфраструктура. Если подобной организации в нем нет, а ехать до областного центра далеко, то можно отправить письменное заявление в виде почтового отправление. Его рассматривают в порядке очереди.
  3. Можно найти опытного нотариуса, он сделает процедуру за владельца участка, это значительно сэкономит на получение документа.
  4. Молодому поколению больше по душе оформление заявки в режиме «онлайн». Можно заполнить форму заявления на официальном сайте Росеестра или выслать его фото. В обязательном порядке нужно написать контактные данные о себе для возможности обратной связи.
  5. Аналогичным образом делают запрос на Едином портале государственных услуг.

Кадастровый паспорт является необходимым документов для тех людей, имеющих собственности (в залоге) недвижимость. Он является основным для совершения многих важных сделок. В обязательном порядке нужно оформить его. Простая процедура займет мало времени (до 1 недели), а польза документа огромная при осуществлении сделок.

Кадастровый паспорт являет собой один из ключевых документов на землю или объект недвижимости. Оформляется и выдается он после прохождения регистрационного процесса, в рамках которого в Росреестр будут внесены все данные относительно объекта собственности, и он официально будет поставлен на учет.

Документ состоит из нескольких частей, каждая из которых отвечает за предоставление определенного типа информации. Так, форма В1 содержит в себе обобщающие данные по земле, в частности, площадь участка и его месторасположение, целевое назначение надела и многое другое. Данный элемент дает возможность предоставления базовой информации по наделу. В то же время форма В2 даст возможность ознакомиться с план-схемой надела. Однако тут имеются свои нюансы.

  1. Заявление. Составляет по установленной форме, бланк можно загрузить в интернете или получить в государственном органе.
  2. Национальное удостоверение личности человека, который хочет получить кадастровый паспорт на участок без межевания.
  3. Документальное основание владения землей. Подойдет договор купли-продажи, дарственная, акт наследования.
  4. Квитанция об оплате государственного сбора.
  5. Доверенность. Она заполняется, если процедуру проходит представитель, а не сам владелец земли.

Некоторых людей интересует срок действия кадастрового паспорта на земельный участок. Если обратиться к законодательству, то можно сделать вывод, что бумага является бессрочной. Но все же кадастровый паспорт земельного участка может изменить свой срок действия. Если изменятся какие-либо сведения, содержащееся в данной бумаге, то тогда старый образец можно будет считать недействительным.

В случае приватизации земельного участка коммунальной собственности, переданного в пользование, либо выделения/отведения зем.участка для индивидуального жилищного строительства в собственность или пользование, присвоение кадастрового номера является одним из этапов работ по подготовке документов для оформления госакта на право собственности/пользования.

Если документы в порядке – земельный кадастр присваивает кадастровый номер и передаёт его обратно исполнителям по документам в земресурсах. В управлении земельных ресурсов на титульном листе документации по землеустройству, плане границ или кадастровом плане земельного участка, ведомостях об обработке теодолитного хода и определения координат поворотных точек границ участка делается отметка/штамп – кадастровый номер, дата его определения, фамилия, инициалы и подпись должностного лица, сделавшего отметку. Также, заявителю выдаётся справка о присвоении кадастрового номера.

  • Перейти на сайт Росреестра в постановку на КУ. При подаче заявления о постановке на учет (справа), необходимо выбрать свои позиции.
  • Нажимается кнопка «Перехода к данным заявителя».
  • Предоставляется форма, где вы подбираете нужные позиции (к какой категории заявителя вы относитесь). Здесь указываются ваши личные сведения: фамилия, имя и отчество, данные паспорта, электронные почтовые данные.
  • При выборе почтового получения, указывается дополнительно и информация об адресе. Отмечается графа согласия о передаче личных данных в Росреестр и производится переход на проверку данных.
  • При условии оплаты на момент заполнения сведений взимаемой оплаты и наличия платежного документа, подписываете и отправляете свой запрос.

В заявлении присутствует графа для указания телефона и электронного адреса, на что следует обратить особое внимание. Указанные реквизиты в обязательном порядке должны быть действующими, поскольку при появлении проблемных моментов, сотруднику кадастровой организации нужно будет связаться с заявителем для обсуждения способов их решения.

  • Путем личного обращения с заполнением заявления на бумажном носителе в Росреестр или в МФЦ.
  • Посредством отправки документов через почту.
  • Воспользовавшись услугами представителя.
  • Через официальный сайт Росреестра.
  • Через Единый портал государственных услуг.
  • Паспорт.
  • Доверенность на представителя.
  • Межевой план.
  • Документ, подтверждающий наличие ограничений на участок.
  • Документ, подтверждающий право собственности на участок.
  • Документ, подтверждающий принадлежность участка к определенной категории земель.
  • Документ, устанавливающий разрешённое использование земельного участка.
  • Если участок находится в общей долевой собственности, то необходимо предоставить заверенные уполномоченным лицом соответствующим образом документы, которые могут подтвердить долю.
  • Если участок в общей долевой собственности, то в общий пакет документов вкладывается документ, подтверждающий согласование плана межевания участка.
  • В МФЦ. Приходите в многофункциональный центр в указанную в расписке дату, предъявляете регистратору свой паспорт и забираете документ.
  • В почтовом отделении. Забирать кадастровый паспорт на почте вы будете в том случае, если выбрали такой способ отправления документации.
  • В виде ссылки на сайт Росреестра.

В кадастровом паспорте на землю содержится информация о действующих и предыдущих номерах участков, площади, категории земель, дате постановки на учет, адресе, удельном показателе кадастровой стоимости, организации и кадастровом инженере проводившем межевание, данные по конфигурации границ участка и его частей, установленных обременениях.

Инструкция по оформлению кадастрового паспорта на земельный участок: 3 способа

  • через почту РФ, отправив заказное письмо;
  • обратившись лично в отделение Росреестра или в МФЦ;
  • через интернет, подав заявку на сайте Госуслуг или Росреестра, либо официального посредника.

Рассмотрим способы оформления документа более подробно.

Когда участок уже стоит на учете, но требует получения нового экземпляра кадастрового паспорта, обратится за ним можно лично посетив близ расположенное отделение Росреестра. С собой необходимо принести:

  1. квитанцию об оплате госпошлины;
  2. заполненное заявление;
  3. паспорт собственника, либо его нотариально заверенная копия;
  4. право собственности на земельный участок.

Подать пакет документов имеет право не только владелец участка, но также его законный представитель. Единственное условие – наличие нотариально заверенной доверенности. В таком случае необходимо предоставить ее сотруднику Росреестра.Представитель организации проверяет правильность заполнения заявления и достоверность других документов. Он составляет расписку об их принятии и передает ее заявителю. Расписку заберут после выдачи документа.

Срок его предоставления не превышает пяти дней с момента принятия заявки. В обратном случае можно говорить о жестком несоблюдении действующего законодательства.

Важно!!! Документы на выдачу земельного паспорта не будут приняты в случае отсутствия квитанции об оплате госпошлины.

Уклонится от ее уплаты не удастся.Стоимость госпошлины для составит 200 рублей для простых граждан, для предпринимателей – 600 рублей. Оплата услуги осуществляется в любом отделении банка или онлайн.

Получить паспорт на землю, можно не выходя из дома, подав заявку через Госуслуги. Для этого необходимо пройти небольшую процедуру регистрации, которая откроет доступ к личному кабинету пользователя.Последовательность подачи заявки на выдачу земельного паспорта:

  • Переходим на сайт, осуществляем вход в аккаунт.
  • Открываем список услуг, выбираем «Предоставление сведений из кадастра».
  • Заполняем открывшуюся форму. В ней вводятся данные о земельном участке и его владельце.
  • Система обрабатывает запрос. Введенные данные проверяются на достоверность и выдается решение. Статус заявки можно посмотреть в личном кабинете в разделе «Мои заявки».

При одобрении заявки, кадастровый паспорт будет готов не позднее 5 дня с момента ее подачи.

Важно!!! За оформление кадастрового паспорта на сайте Госуслуг также придется заплатить госпошлину. Оплата происходит в любом отделении банка или через онлайн-банкинг.

Кадастровый паспорт при подаче электронной заявки может быть получен тремя способами:

  1. по почте в виде заказного письма;
  2. в электронном виде;
  3. в бумажном виде.

Электронный паспорт может быть распечатан на бумажный носитель в любое время. Однако, владельцу документа стоит учесть, оформление сделки купли-продажи требует предоставления земельного паспорта со свежими печатями. Получить его можно только посетив МФЦ, Росреестр или по почте.Сумма госпошлины при оформлении электронного экземпляра для простых граждан составит всего 50 рублей. Получение бумажного экземпляра обойдется в 200 рублей.

Подавая заявку через Единый портал государственных услуг, владелец участка должен учесть, что его запрос будет передан в Росреестр. Именно поэтому стоит порекомендовать оформить заявку на сайте самого Росреестра.

Для заказа паспорта на землю через сайт Росреестра необходимо перейти в перечень предоставляемых услуг и выбрать «Предоставление сведений из ГКН». Далее откроется пустая форма, в которую необходимо ввести данные собственника и земельного участка. Оформление заявки занимает около 10 минут.Как и в предыдущих способах оформления земельного паспорта, его выдача возможна в электронном или бумажном варианте.

Подача заявки через Почту России также имеет право на существование. Данный способ обойдется дороже предыдущих, однако в некоторых случаях он является единственным удобным выходом из ситуации.Чтобы передать документы по почте, их необходимо выслать в виде заказного письма. В него вкладывается заполненное заявление на оформление земельного паспорта, квитанция об оплате госпошлины, нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на землю, а также копии личных документов владельца.

Заверение копий документов в нотариальной конторе требует оплаты госпошлины.Оформление земельного паспорта осуществляется не позднее 5 дня после фактического получения документов сотрудниками Росреестра. Это немного затягивает процесс, поскольку на доставку письма уходит минимум неделя.Подавая документы через заказное письмо, владелец должен быть полностью уверен в них. В противном случае,

Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта на землю

если сотрудники Росреестра найдут ошибку или не дополучат какого-либо документа, в оформлении паспорта на землю будет отказано. Чтобы не столкнуться с подобной ситуацией, владельцу участка стоит обратится за помощью к профессиональному юристу.

Однако, это потребует дополнительных материальных вложений.

Это было связано с внесением очередных изменений в закон о Кадастре. После их введения все сведения о недвижимости, ее характеристиках, собственниках вносятся в Единый государственный реестр. Выписка из ЕГРН полностью заменила собой не только кадастровый паспорт, но и другие документы. 

Документы

Получить КП участка может любой гражданин. Например, если вы покупаете землю и сомневаетесь в предоставленных продавцом данных, их можно запросить в Росреестре. Для этого вам потребуется:

  • Заполнить заявление.
  • Оплатить госпошлину.
  • Предоставить документ, удостоверяющий личность.

Никаких других документов собирать не нужно. Квитанция об оплате госпошлины может потребоваться только в том случае, если вы подаете заявление через МФЦ. При заказе КП через сайт Росреестра никаких дополнительных подтверждений того, что вы оплатили пошлину, не нужно.

Получить паспорт на землю можно через многофункциональный центр.

Шаг. 1. Подготовить паспорт и свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок.

  1. Если отсутствует информация об участке земли в ГКН.
  2. Если, в соответствии с законодательством, предоставление сведений об участке земли не допускается.

Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта на землю

В первом случае вам необходимо поставить участок на кадастровый учет, и уже потом оформлять паспорт кадастрового учета. В любом случае в течение 5 дней со дня подачи документов вас обязаны уведомить об отказе.

Отличие трех вариантов подачи документов на землю заключается в определенной форме подачи заявления и данных о вашем участке земли и во времени ожидания готового документа.

При подаче заявления и документов посредством сайта Росреестра, данные попадают в орган кадастрового учета, в связи с этим вы можете рассчитывать, что кадастровый паспорт вы получите в ближайшие 5 дней, как и должно быть по закону.

  • цена участка земли (кадастровая стоимость участка соответствует рыночной);
  • кадастровый номер;
  • точный адрес;
  • размер недвижимости;
  • регистрационная дата;
  • предназначение участка и его тип (сельское хозяйство, застройка, личное хозяйство);
  • масштабированный план участка, на котором указываются возведенные сооружения (площадь и размеры каждого сооружения, четкие границы с уточнением углов, поворотных точек, дополнительного разделения участка);
  • персональные данные хозяина (фамилия имя отчество, дата покупки недвижимости, обременен ли участок).

В настоящее время наличие кадастрового паспорта на участок земли является обязательным условием для совершения любых сделок с ним. Без этого документа невозможно передать землю в залог, завещать ее или обменивать. К тому же постепенный переход на новую форму расчета налога на недвижимые объекты требует наличие точного значения их кадастровой стоимости, которая прописывается в паспорте.

С 1 января 2018 г. вступает в силу законодательный запрет на осуществление сделок с земельными наделами, у которых отсутствуют точно определенные границы. Это означает, что пользоваться своим участком вы сможете, а вот полностью распоряжаться им — нет.

Нововведение коснется всех земель, которые ранее были предоставлены гражданам под следующие нужды:

  • садоводства, ведения дачного и личного подсобного хозяйства;
  • строительства ИЖС или собственного гаража.

Обратите внимание!

Если вы не планируете продавать, дарить или менять свой участок, проводить межевание не обязательно. Вы можете и дальше вести хозяйственную деятельность без лишних финансовых затрат.

Совсем другая ситуация будет у собственников, желающих продать свою землю. Любой грамотный покупатель знает, что покупать участок, в кадастровом паспорте которого не указаны его точные границы, опасно. Это грозит не только спорами с владельцами соседних наделов, но и потенциальными финансовыми потерями в случае разрешения конфликта через суд. Поэтому найти покупателя вряд получится.

Рекомендуем тщательно взвесить все плюсы и минусы вашей ситуации, проконсультироваться у опытных специалистов и принять решение, исходя из всех сложившихся обстоятельств.

Вышеуказанные документы различаются по предназначению. Выписка чаще используется как вспомогательный материал при выполнении межевых работ, а паспорт — при регистрации права.

В зависимости от того, в каком объеме сведения по землепользованию внесены в кадастр недвижимости, кадастровый паспорт можно получить в трех основных вариантах:

  1. Форма КП1 предоставляется в том случае, если была постановка на учет декларативно (без межевания) и состоит из одного листа, содержащего основные сведения: площадь, адрес, вид разрешенного использования. Паспорт такой формы не содержит сведений о границах.
  2. В случае если межевание проводилось, и границы участка определены, выдается документ, содержащий формы КП1-КП2. В отличие от первого варианта, в нём содержится графическое отображение границ.
  3. При наличии в кадастре недвижимости зарегистрированных обременений на отмежеванную землю, дополнительно к формам КП1 и КП2 изготавливается форма КП3, содержащая семантическую информацию по обременениям. Если имеются сведения о координатах частей земельного участка, дополнительно к трем вышеперечисленным формам, изготавливается форма КП4, в которой указываются границы частей.

Сроки получения

После регистрации на Едином портале государственных услуг вы получите доступ в личный кабинет и сможете воспользоваться услугой «Представление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости». Вам будет предложен для заполнения бланк заявления, после заполнения и проверки система переправит его в Росреестр.

Нужные вам сведения есть в государственном кадастре недвижимости. Выберите на сайте вкладку «Электронные услуги», потом «Предоставление сведений, внесенных в ГКН». Оформление запроса продолжается не больше 15 минут. Оплатить государственную пошлину можно через платежный сервис QIWI или банковской картой. Способ получения кадастрового паспорта вы сможете выбрать после заполнения необходимых граф в заявлении.

  • Для обычного оформления достаточно предъявить паспорт гражданина РФ.
  • Если приобретена квартира в новостройке, кроме паспорта понадобятся свидетельство о праве собственности, акт передачи квартиры и договор с застройщиком.
  • Для внесения изменений в кадастровый учет нужен паспорт, технический паспорт квартиры после перепланировки, решение суда (если перепланировка была самовольной), заключение санэпидемстанции и МЧС. Этот случай получения кадастрового паспорта самый сложный, поэтому рекомендуем связаться с Кадастровой палатой и уточнить, какие именно документы потребуются в вашей ситуации.

Размер госпошлины за изготовление паспорта составляет 200 рублей. Оплатить ее можно в любом отделении банка или в кассе Кадастровой палаты.

Сотрудник палаты выдаст вам справку о приеме документов и назначит день выдачи кадастрового паспорта, оформление занимает обычно около пяти рабочих дней. Забрать готовый паспорт можно после предъявления гражданского паспорта РФ или по нотариальной доверенности.

Г. Алексеев

Кадастровый паспорт – это бумага, содержащая сведения о конкретном участке. Выдается он службой государственного кадастра и картографии, входящей в Росреестр. Поговорим о том, как получить кадастровый паспорт на земельный участок.

  • В1 – содержит информацию о статусе земли, ее целевом предназначении, площади, расположении, уникальный кадастровый номер и дату внесения номера в государственный реестр недвижимости;
  • В2 – представляет собой схематическое изображение участка с экспликацией (базируется на кадастровом плане, получаемом после процедуры межевания);
  • В3 – существующие обременения на земельный участок;
  • В4 – описание границ участка с уточнением углов и размеров;
  • В5 – уточнение поворотных точек на границах участка.
  • [/su_list]

    • продать участок;
    • произвести выкуп земли;
    • подарить ее, а также любое капитальное строение, расположенное на ней;
    • построить на участке дом или гараж;
    • оформить землю в качестве залога;
    • включить надел в завещание (в качестве наследства);
    • застраховать землю;
    • сдать ее в аренду;
    • использовать участок в качестве уставного капитала при образовании юридического лица;
    • начать процедуру банкротства.

    Без кадастрового паспорта, земельный участок не будет учитываться коммунальными службами, налоговыми органами. В случае какого-то стихийного бедствия его владелец не сможет доказать свои права на недвижимость, а следовательно, и получить компенсацию от государства.

    Одним из частых вопросов, которыми задаются владельцы земельных участков: можно ли получить кадастровый паспорт без межевания? Чтобы сразу расставить все точки над i, поясним: по нынешнему российскому законодательству это сделать нельзя.

    До принятия нового Земельного Кодекса кадастровый номер (без которого не выдадут паспорт) выдавался на двух основаниях:

    1. Межевание участка.
    2. Правоустанавливающие документы на него.

    То есть, вы могли принести в кадастровую палату свидетельство о регистрации права собственности и договор-основание. После чего вам выдавали выписку из кадастрового паспорта по форме В1 и условный кадастровый номер. Этот документ годился для совершения сделок с землей.

    Но в новом ЗК РФ, вступившем в силу в октябре 2001 года, стало четко прописано, что постановка на кадастровый учет может быть осуществлена только на основе межевого плана. А условные номера стали историей. То есть, для получения паспорта земля должна находиться на кадастровом учете (иметь уникальный номер). А номер выдается только при условии, что участок размежеван.

    • лично обратившись в Росреестр или многофункциональный центр вашего города (района);
    • отправив документы Почтой России;
    • воспользовавшись услугами риелтора;
    • получить кадастровый паспорт на землю в электронном виде через официальный сайт Росреестра;
    • направить заявление в режиме онлайн через портал госуслуг.

    В дальнейшем мы вкратце рассмотрим и электронные механизмы получения документа. А пока же подробно остановимся на классическом обращении в Росреестр (или в МФЦ – процедуры одинаковые).

    Порядок получения

    • заявление установленного образца;
    • паспорт заявителя;
    • правоустанавливающие документы на землю
    • доверенность (если оформлением занимается посредник);
    • квитанция об оплате государственной пошлины.
    • межевой план участка;
    • свидетельство о регистрации права собственности;
    • договор-основание;
    • документ, подтверждающий наличие ограничений на участок;
    • справка о принадлежности участка к определенной категории земель;
    • бумага, устанавливающая разрешенное использование земли.

    После того как сотрудник регистрирующего органа принял документы, вам выдается расписка, которую вам будет нужно предъявить при получении паспорта. Иногда у вас могут попросить номер мобильного телефона, так как сообщение о том, что паспорт готов, нередко отправляют в виде смс.

    В соответствии с Федеральным Законом №221-ФЗ, регламентирующим порядок получения сведений из государственного кадастра недвижимости, паспорт должен быть изготовлен в течение 5 рабочих дней. Однако есть нюанс относительно даты отсчета этого периода.

    Если вы подавали документы напрямую в Росреестр, то пятидневный срок отсчитывается с момента их принятия сотрудником службы. Если вы воспользовались единым окном многофункционального центра, то датой начала рабочего периода будет считаться день, когда сотрудники МФЦ передали ваш пакет бумаг в кадастровую палату. То есть, как правило, он увеличивается на 2-3 дня.

    Давайте рассмотрим несколько способов получить кадастровый паспорт через интернет.

    • лично;
    • через доверенное лицо;
    • почтовым отправлением;
    • в электронном виде.

    Последний вариант – цифровая версия паспорта – будет отправлен вам на электронную почту. После того как вы самостоятельно распечатаете данный документ, он будет иметь законный статус.

    Сам запрос обрабатывается в течение 10–15 минут. Единственным минусом этого способа получения документа в том, что оплатить госпошлину (она в случае онлайн-обращения составляет 150 рублей) можно только двумя способами: банковской картой или же через платежную систему QIWI.

    Еще одним методом подачи заявления на получение кадастрового паспорта является единый портал госуслуг.

    Чтобы воспользоваться сайтом, вам будет необходима регистрация через электронную почту или номер мобильного телефона.

    После авторизации на ресурсе выберите в списке государственных органов «Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии». Среди представленных на выбор услуг нужно кликнуть на «предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости». Заполняете заявление на сайте и ждете, пока система проверит данные и направит ваш запрос в Росреестр.

    В соответствии с Федеральным Законом №221-ФЗ отказать в выдаче кадастрового паспорта вам могут только по одной причине – если в кадастре отсутствуют запрашиваемые сведения.

    То есть, Росреестр не выдаст вам паспорт, если земельный участок не стоит на учете и у него нет уникального кадастрового номера. Процедура постановки на кадастровый учет описана выше. В любых других случаях отказ государственного регистратора является неправомерным.

    • нет кадастрового сведения о координатах нужной точки границы земельных участков;
    • граница вашего участка пересекается с границей соседнего согласно кадастровым данным последнего.

    Чтобы исправить ситуацию, вам следует обратиться в кадастровую палату с заявлением о внесении необходимых поправок в реестр. Также нужно помнить, что по закону вам не могут отказать в выдаче паспорта на уже учтенный участок, если документ требуется для гаражного или индивидуального жилищного строительства.

    • нарушение срока предоставления услуги;
    • неправомерный отказ в выдаче паспорта;
    • затребование дополнительных документов;
    • отказ в принятии пакета документов, если они оформлены надлежащим образом.

    фото 2

    Если вы не подаете в суд, то можете пожаловаться руководителю кадастровой палаты или регионального отделения Росреестра. По закону ваша претензия должна быть рассмотрена в течение 15 дней с момента ее регистрации в журнале входящих сообщений.

    • изменение паспортных данных собственника;
    • смена места жительства владельца;
    • изменение адреса земельного участка;
    • изменение категории земли, на которой расположен участок;
    • изменение границ земельного участка.

    Межевание — важнейшая процедура, без которой регистрация права на земельный участок с 2018 года невозможна. Без регистрации произвести юридически значимые действия по продаже или дарению земельного участка не получится. Поэтому необходимо разобраться в нюансах осуществления межевания.

    1. Лично или через представителя обратиться в подразделение Росреестра или Многофункциональный центр, заполнить заявление на бумажном носителе и предоставить пакет документов. Недостаток этого способа состоит в необходимости выделить достаточно времени на поездку в учреждение. Однако в случае неправильного оформления документов заявитель сразу об этом узнает и оперативно исправит ошибки. Кроме того, при заполнении запроса помогут сотрудники учреждения.
    2. Отправить запрос и документы почтой. При выборе этого варианта цена вопроса вырастет на стоимость услуг по пересылке. К тому же увеличатся сроки изготовления документа. Заполнять запрос придется без помощи специалистов, а о допущенных ошибках заявитель узнает, получив отказ в выдаче кадастрового паспорта.
    3. Воспользоваться официальным сайтом Росреестра.
    4. Посетить портал Государственных услуг.

    Документы

    • Через МФЦ при личном обращении.
    • Через сайт Росреестра.
    • В электронной форме кадастровый паспорт приходит на указанный вами электронный адрес сразу после того, как будет готов.
    • При подаче заявления через МФЦ, добавляйте к 5-дневному сроку еще 2-3 дня. Это связано с особенностями межведомственного взаимодействия.
    • Если вы подавали заявление через сайт, но выбрали почтовое отправление, срок зависит от почты, региона вашего проживания.

    Порядок получения кадастрового паспорта земельного участка через Госуслуги

    Поскольку в пакет документов входит квитанция об уплате пошлины, следует упомянуть стоимость оформления кадастрового паспорта на земельный участок. Необходимость оплачивать услугу установлена в ст. 14 Закона «О государственном кадастре недвижимости».

    Размер государственной пошлины зависит от двух условий:

    • лица, оформляющего документ: гражданин или организация;
    • предпочтительной формы: бумажная или электронная.

    Если бумажный паспорт получает физическое лицо, заплатить придется 750 рублей. Электронный вариант стоит 300 рублей. Для юридических лиц оформление бумаг обойдется в 2200 рублей, а электронный вид будет стоить 600 рублей.

    В некоторых случаях получить выписку из кадастра невозможно из-за отсутствия в базе данных сведений об участке. Однозначно ответить на вопрос, сколько стоит внесение сведений о земле, не получится, поскольку размер пошлины устанавливают субъекты Федерации. Общая стоимость услуги может колебаться в пределах 15000 – 50000 рублей.

    Основания для отказа в выдаче

    Отказать в выдаче кадастрового паспорта вам могут только на основании федерального закона № 221-ФЗ, если по каким-либо причинам информация отсутствует или закрыта. В таких случаях в пятидневный срок с момента подачи заявления вам должны сообщить об отказе.

    Если вы обнаружили в кадастровом паспорте нарушение своих прав, обращайтесь с жалобой в вышестоящий орган или в суд. Жалоба может быть составлена при следующих предпосылках:

    • Нарушение срока предоставления услуги.
    • Неправомерный отказ в выдаче документа.
    • Затребование дополнительных документов.
    • Отказ в принятии соответствующим образом подготовленных документов.

    Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта на землю

    Жалобу адресуйте руководителю органа, который нарушил ваши права, и в течение 15 дней вам должны ответить.

    Через МФЦ

    Заявление подают в МФЦ по месту расположения участка. Там вы заполняете заявление и оплачиваете госпошлину. Оплатить можно в банке. Если в многофункциональном центре есть касса, оплату примут на месте. Регистратор не имеет права отказать в приеме заявления, если у вас нет чека на оплату, но лучше его предоставить.

    Внимание! При заполнении заявления нужно быть внимательнее и точно указывать сведения о ЗУ, который вас интересует, не допускать ошибок.

    Регистратор удостоверит вашу личность, примет заявление и выдаст расписку. В ней будет указана дата, когда вы можете прийти и забрать готовый документ. В назначенную дату приходите с паспортом в МФЦ, предъявляете расписку и получаете паспорт.

    1 шаг: Зайдите на сайт Росреестра в раздел «Получить выписку из ЕГРН» (1) и заполните электронную форму (2)

    Заполнение формы не сложно, там есть все необходимые подсказки и пояснения, но будьте внимательнее и не допускайте ошибок.

    1. Выбираете вид объекта недвижимости – земельный участок
    2. Указываете его площадь
    3. Регион, где находится ЗУ
    4. Выбираете, как вы хотите получить готовый документ
    5. Указывайте адрес электронной почты, если документ вам нужен в цифровом формате.

    В том случае, если получить паспорт вы хотите по почте, вместо емайл вам откроется поле для заполнения вашего адреса проживания.

    Если все заполнено правильно, переходите к следующему шагу – заполнение данных о заявителе:

    1. Заявитель – оставляете по умолчанию физлицо
    2. Выбираете категорию заявителя
    3. Указываете свои фамилию и имя, отчество – если есть.
    4. Указываете паспортные данные.

    Раздел «Почтовый адрес» заполняете в том случае, если выбрали способ получения документа по почте. Раздел «Представитель» также заполняется при необходимости. Когда все разделы заполните, отметьте чек-бокс, дав согласие на обработку ваших персональных данных, и нажмите на следующую страницу.

    На следующей странице необходимо загрузить документы. Если никаких дополнительных документов вы не предоставляете, просто нажимайте «перейти к проверке данных».

    На следующей странице откроется заполненное вами заявление. Внимательно проверьте не допущено ли ошибок. Если нужно что-то изменить, возвращаетесь на шаг назад (1).

    Если все заполнено верно – отправляете запрос (2).

    Внимание! Если вы уже оплатили госпошлину и у вас на руках копия платежного документа, потребуется заверить его электронно-цифровой подписью (ЭЦП). В этом случае нажимаете «подписать и отправить запрос» (3).

    После того, как вы заполните заявление и оплатите госпошлину, заявление будет зарегистрировано и ему присвоят номер. По этому номеру можно впоследствии следить за статусом вашего запроса. 

    Дальше нужно оплатить пошлину. Росреестр предлагает разные способы оплаты. Лучше пользоваться ими, так как не придется заверять заявление. Через 5 дней кадастровый паспорт будет готов, и вы получите его тем способом, который указали в заявлении.

    Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта на землю

    Если вам отказали в выдаче кадастрового паспорта, это правомерно, так как документ не существует. Но в этом случае регистратор должен подсказать, что оформляется выписка из ЕГРН. 

    Отказать в предоставлении выписки могут:

    • В заявлении есть ошибки. В этом случае исправляете ошибки и подаете заявление повторно.отказ в выдаче документов
    • При заказе через интернет отказом в получении выписки может стать отсутствие оплаты в течение месяца, после того, как заявитель получить платежный код. Обычно сотрудники росреестра направляют напоминание по электронной почте. Сразу после оплаты госпошлины заявка будет принята к рассмотрению, и через 5 дней ваш кадастровый паспорт будет готов.
    • В кадастре нет сведений об объекте.

    Если вы уверены в том, что сотрудники росреестра нарушили ваши права, отказав в выдаче кадастрово-технической документации, вы можете обратиться в вышестоящее подразделение или в суд.

    Отказ в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок возможен лишь в случаях, прямо предусмотренных законодательством (ФЗ № 221):

    1. Запрашиваемых сведений нет в базе Росррестра.
    2. Отсутствуют данные о координатах характерных точек границ территории.
    3. Согласно информации, хранящейся в базе, несколько земельных участков пересекают границы друг друга.

    Случается, что гражданин, унаследовавший недвижимость, обращается за оформлением паспорта и получает отказ по одной из приведенных причин. Не зная, для чего предназначен этот документ и вообще нужен ли при продаже недвижимости, он начинает поиски покупателя, вместо того, чтобы заняться оформлением документов. Однако продать землю не получится из-за отсутствия кадастрового паспорта.

    В случае обнаружения одного из таких обстоятельств уполномоченное должностное лицо сообщит заявителю об отказе в выдаче документа в течение 5 дней с даты поступления запроса.

    Обжалование действий должностных лиц происходит в административном (жалоба начальнику или в вышестоящий орган) или судебном порядке. Оспорить можно:

    1. Нарушение срока выдачи документа или отказа в предоставлении услуги.
    2. Отказ по причинам, не указанным в законодательстве.
    3. Требование подать документы, предоставление которых не установлено нормативными актами.
    4. Отказ в принятии документов, если они оформлены в соответствии с требованиями законодательства.

    Это наиболее распространенные причины неправомерного отказа, но на практике могут встречаться и другие.

    Если оспаривание решения осуществляется в административном порядке, то жалоба должна быть рассмотрена с вынесением мотивированного ответа в течение 15 дней с момента ее подачи.

    Г. Алексеев

    [/su_list]

    • купля-продажа участка земли или строения;
    • дарение или обмен участка или строения, расположенного на участке;
    • строительство;
    • передача по наследству;
    • оформление аренды;
    • обращение в суд;
    • оформление кредита под залог участка земли;
    • страхование участка земли.

    Если Вам нужно знать всё по данному вопросу, почитайте о  стоимости земли.

    Для подачи документов нужно выбрать один из трех предложенных вариантов:

    1. МФЦ.
    2. Интернет-сайт Росреестра или Единый портал государственных услуг.
    3. Кадастровая палата (КП).

    Образец кадастрового паспорта недвижимости

    Для наглядности продемонстрируем, как выглядит заполненный кадастровый паспорт. Состоит он из нескольких разделов. В первом перечисляются основные характеристики участка, которые отличают его от других:

    • описание месторасположения территории;
    • ее площадь;
    • категория земли и ее целевое назначение;
    • кадастровый номер и стоимость;
    • сведения о бывших и нынешних собственниках.

    Если внимательно изучить приведенный образец кадастрового паспорта, то всю эту информацию можно обнаружить уже в первой части документа. Такие сведения имеют важное значение при осуществлении сделок с землей – они обязательно указываются в договоре.

    Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта на землю

    Разделы 3 и 4 посвящены описанию объекта, включая его план, изображение, масштабирование и кадастровый номер.

    Заключение

    Кадастровый паспорт на землю – это документ, который характеризует состояние участка, определяет его владельца и содержит данные об ограничениях на использование недвижимости. Посредством интернет-ресурсов сделать такой документ можно даже дистанционно.

    Кроме того, существует удаленная возможность проверить по адресу информацию об объекте недвижимости. Эта функция полезна не только тем, кто работает с недвижимостью, но и гражданам, желающим приобрести земельный участок и не попасть в руки мошенников.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридические советы
    Adblock detector