Ипотека в Газпромбанке: какие аккредитованные страховые компании гарантируют безопасность сделки?

Условия кредитования

Перечень требований к страхованию у Газпромбанка зависит от конкретного случая и типа недвижимости, на которую выдаются банком средства.

Оказанием страховых услуг в Газпромбанке занимается Страховое общество газовой промышленности — дочерняя страховая компания Газпрома. Данная организация заключает договора со всеми держателями ипотеки. Требования страховой компании Газпромбанка:

  • Наличие трудоустройства, соответственно и документов о дееспособности.
  • На момент обращения уже исполнилось 18 лет.
  • У заявителя нет инвалидности с детства или 1 и 2 группы.

В новостройке

Для квартиры в новострое обязательным для страхования является финансовый риск при вложении средств в строительство.

На тему «Аккредитованные Газпромбанком страховые компании по ипотеке: список организаций, защищающих выплаты по кредиту, условия и процедура оформления полиса» мы собрали примеры документов, которые могут вас заинтересовать.

В случае, когда квартира уже оформлена как собственность ипотекодержателя, Газпромбанк требует оформлять в обязательном порядке договор/полис по страхованию риска утраты или повреждения недвижимости. В добровольном порядке клиент вправе обменять страхование своего здоровья и жизни на повышение на 1% действующей годовой ставки. Для данного банка не является существенным выбор заемщиком страховой компании, главное, чтобы она отвечала Требованиям ГПБ (ОАО).

На вторичном рынке

Вторичный рынок отличается наличием у недвижимости истории приобретения и смены владельцев. Несмотря на хорошо и правильно оформленные документы на период оформления ипотеки от последнего владельца, не стоит исключать вероятность возникновения претензий со стороны предыдущих собственников, особенно, если имели место договора дарения или наследственные дела.

В случае наличия у последнего собственника документа на прием объекта недвижимости в дар, страховой компанией будет заключаться договор страхования рисков потери имущественных прав на период не менее 3 лет. Для других случаев срок страхования от года. Так же, как и для приобретения недвижимости у застройщика, для вторичного рынка действует возможность отказаться заемщику от страхования жизни и здоровья в обмен на увеличение базовой процентной ставки по ипотеке.

Перечень требований к страхованию у Газпромбанка зависит от конкретного случая и типа недвижимости, на которую выдаются банком средства.

Страхование конструктива, от рисков возможного физического повреждения или уничтожения жилья, является обязательным условием для любой ипотечной программы и каждого объекта.

В новостройке

Для квартиры в новострое обязательным для страхования является финансовый риск при вложении средств в строительство.

В случае, когда квартира уже оформлена как собственность ипотекодержателя, Газпромбанк требует оформлять в обязательном порядке договор/полис по страхованию риска утраты или повреждения недвижимости. В добровольном порядке клиент вправе обменять страхование своего здоровья и жизни на повышение на 1% действующей годовой ставки. Для данного банка не является существенным выбор заемщиком страховой компании, главное, чтобы она отвечала Требованиям ГПБ (ОАО).

На вторичном рынке

Вторичный рынок отличается наличием у недвижимости истории приобретения и смены владельцев. Несмотря на хорошо и правильно оформленные документы на период оформления ипотеки от последнего владельца, не стоит исключать вероятность возникновения претензий со стороны предыдущих собственников, особенно, если имели место договора дарения или наследственные дела.

Помимо стандартного и обязательного договора страхования конструктива, Газпромбанк предлагает своим клиентам застраховать титул имущества.

В случае наличия у последнего собственника документа на прием объекта недвижимости в дар, страховой компанией будет заключаться договор страхования рисков потери имущественных прав на период не менее 3 лет. Для других случаев срок страхования от года. Так же, как и для приобретения недвижимости у застройщика, для вторичного рынка действует возможность отказаться заемщику от страхования жизни и здоровья в обмен на увеличение базовой процентной ставки по ипотеке.

Общие условия ипотеки в Газпромбанке в 2018 году размещены на соответствующей странице сайта данного финансового учреждения. Формулируются они следующим образом:

  • на заёмные средства можно приобрести готовое или строящееся жильё;
  • минимальный размер кредита составляет 500 тысяч рублей;
  • размер первоначального взноса – от 10%;
  • ставка – от 9,2%;
  • стать владельцем жилья можно, воспользовавшись специальными программами от ведущих застройщиков;
  • отсутствие обязательного страхования жизни и здоровья кредитополучателя.

Но без дополнительных условий и здесь не обошлось. В частности, процентная ставка увеличивается на 0,5 п.п. для клиентов, которые не получают зарплату на счёт в Газпромбанке. Кроме того, условия кредитования конкретного заёмщика банкиры определяют в индивидуальном порядке. Ну и потенциальному клиенту нужно быть готовым к получению отказа без объяснения причин. Это следует из последнего предложения на странице «Ипотека от Газпромбанка».

На ипотечную ставку оказывают влияние следующие ключевые факторы:

  • Размер годовой ставки – величина производная от суммы внесённого клиентом первого взноса. Чтобы уменьшить ежемесячный регулярный платёж, потребуется внести далеко не всем доступные 50% от стоимости приобретаемой недвижимости.
  • До тех пор, пока право собственности на квартиру не будет зарегистрировано, платить придётся по повышенной на 0,5% ставке.
  • На минимальную процентную ставку могут рассчитывать лишь зарплатные клиенты Газпромбанка.
  • Прошёл ли приобретаемый объект недвижимости аккредитацию в Газпромбанке.
  • Заключение ипотечного договора по специальному предложению, основанному на партнёрстве банка с крупнейшими застройщиками.

Кроме того, величина процентной ставки также зависит от характеристик приобретаемого в кредит объекта недвижимости, влияющих на его ликвидность, – месторасположения дома, наличия инфраструктуры, этажа, на котором расположена квартира, состояния сооружения и др.

Ключевым требованием Газпромбанка к оценке предоставляемой в залог недвижимости является необходимость проведения данной процедуры независимой компанией-оценщиком. Но здесь важен один нюанс: банк на своём сайте заявляет, что принимает отчёты, выполненные любым предприятием, работающим в этом сегменте рынка финансовых услуг.

Между тем на том же веб-ресурсе представлен список рекомендованных оценщиков. Только по Московской области насчитывается 28 оценочных компаний. Однако, чтобы не столкнуться с возвратом отчёта и по этой причине с затягиванием получения ипотечной ссуды, лучше воспользоваться услугами рекомендованного банком оценщика.

Мы уже знаем, что данное финансовое учреждение предлагает своим клиентам богатый выбор ипотечных программ. Поэтому и требования по отношению к потенциальному кредитополучателю отличаются – в зависимости от типа выбранного банковского продукта. Касается это в основном «Военной ипотеки». Более детально данный вопрос будет рассмотрен ниже, а сейчас отметим, что существует базовый список условий, в соответствии с которым проходит предварительное рассмотрение кандидатур претендентов на ипотечную ссуду. Выглядит перечень так:

  • российское гражданство;
  • постоянная регистрация в Москве, Подмосковье либо в населенном пункте с присутствием отделения Газпромбанка;
  • на ссуду могут претендовать лишь заёмщики с положительной кредитной историей;
  • возрастные ограничения:
    • на момент подачи заявки – не младше 20 лет;
    • на дату полной выплаты займа, зафиксированной в договоре кредитования -не более 65 лет;
    • трудовой стаж (общий) – не менее 12 месяцев;
    • непрерывная продолжительность трудовой деятельности на текущем месте занятости – от полугода.

Что касается «Военной ипотеки», то к базовым требованиям добавляются следующие:

  • военнослужащий должен числиться в реестре участников НИС и иметь соответствующее свидетельство;
  • продолжительность участия в НИС – не меньше 3 лет;
  • возраст на дату полной выплаты ссуды – 45 лет.

Если в основном заёмщик соответствует банковским требованиям, он может рассчитывать на лояльное отношение и претендовать на выгодные условия кредитного соглашения.

Страхование

Для того, чтобы страховой тариф можно было определить, нужно получить полностью информацию о здоровье заемщика, а также все о приобретаемой недвижимости.

Существует анкета-заявление, в которую заемщик вносит данные, охватывающие все типы страхования. Он удостоверяет вносимые сведения приложенными документами или справками. Сообщает паспортные данные, свою профессию. Бывают рисковые профессии, которые удорожают страхование. Если человек работает шахтером, летчиком-испытателем, милиционером-оперативником и т.п. Это травмоопасные профессии, связанные с риском для жизни.

Поэтому страховая компания будет корректировать стоимость страховки. После того, как человек заполняет анкету, происходит тарификация рисков и определяется окончательный тариф той премии, которую нужно будет уплатить страховой компании. Существуют разные ипотечные программы.

Федеральная программа – программа агентства ипотечного жилищного кредитования, которая требует от страховой компании, чтобы не было превышения тарифа по 3 видам страхования и соответствует 1,5% от суммы выданного кредита.

Что может повлиять на размер страхового тарифа:

  1. Количество сделок, проведенных по титулу собственности.
  2. Опасная профессия или наличие заболеваний у заемщика – при определенных суммах как дополнительные документы требуются справки о состоянии здоровья заемщика.
  3. Сумма кредита – чем больше сумма – тем выше вероятность, что страховые компании будут перестраховывать эту сумму у других или заграничных компаниях.
  4. Возраст заемщика – возрастает с увеличением количества прожитого.
  5. Пол заемщика – для мужчин ставка по страховке выше.
  6. Вес клиента для многих страховых компаний может стать решающим фактором и очень тучные люди могут даже получить отказ.
  7. История сотрудничества со страховой компанией заемщика – могут предлагаться дополнительные бонусы, скидки или другие более выгодные условия.

Кроме раздельных страховок по трем видам рисков при страховании ипотеки, банки могут предложить комплексный полис. Стоимость этого тарифа не превышает, как правило, 1%, а может быть и ниже этого значения. Преимущественно страховой процент колеблется в диапазоне 0,2-0,5%.

Перечень документов

Обязательные документы для оформления страхования повреждения или гибели недвижимости:

  • Правоустанавливающий документ на владение жилым домом или квартирой.
  • Технический паспорт для отдельно стоящего объекта, экспликация с поэтажным планированием или технический паспорт на другие типы недвижимости.
  • Отчет о проведенной независимым оценщиком оценки жилья (титульный лист, раздел «Описание объекта оценки» и «Основные факты и выводы»), для отдельно стоящего строения необходимо предоставить его фотографии.
  • Копия паспорта владельца недвижимости (1страница и регистрация).
  • Копия паспорта созаемщика (если есть) и заемщика (1страница и регистрация).

При необходимости у страхователя компания страховщик может запросить некоторые другие документы, необходимые для заключения договора.

При страховании титула компания страховщик может запросить следующие необходимые документы:

  • Правоустанавливающий документ на владение недвижимостью.
  • Экспликация с поэтажным планированием или технический паспорт.
  • Выписка из домовой книги о регистрации.
  • Копия финансово-лицевого счета жилья в качестве его характеристики.
  • Отчет о проведенной независимым оценщиком оценки жилья (титульный лист, раздел «Описание объекта оценки» и «Основные факты и выводы»), для отдельно стоящего строения необходимо предоставить его фотографии.
  • В случаях предусмотренных законодательством нужно разрешение органов опеки и попечительства для проведения сделки с недвижимостью.
  • Копия паспорта владельца недвижимости (1страница и регистрация, дети и семейное положение).
  • Водительские права или справка с Наркологического и Психоневрологического диспансеров, для заемщиков старше 60 лет – исключительно справки НД и ПНД.
  • Копия паспорта созаемщика (если есть) и заемщика (1страница и регистрация).

Объектомобязательногострахованияявляетсянедвижимоеимущество, котороеприобретаетсяспомощьюипотечногокредита. Страхование ипотеки по-другому называется залоговым, так как недвижимость находится в залоге у банка и он, таким образом, старается обезопасить себя от рисков её обесценивания. Выгодоприобретателем (получателем возмещения) по договору выступает кредитор.

Данный вид страховки защищает риски, связанные с повреждением или разрушением имущества, среди которых:

  1. пожар, взрыв, затопление;
  2. стихийные бедствия;
  3. противоправные действия 3-х лиц.

Первичное оформление страховой программы происходит в момент заключения кредитного договора. Если клиент приобретает полис в сторонней организации, то ему потребуется предоставить паспорт и документы по объекту недвижимости (свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт объекта).

Срок залогового страхования составляет 1 год, поэтому ежегодно заемщик должен обновлять полис и предоставлять новый договор сотрудникам «Газпромбанка». Некоторые страховщики (например, СОГАЗ) дают возможность оформлять полис на весь срок кредитования с ежегодной оплатой очередного взноса.

Размер страховой премии зависит от суммы кредита. Таким образом, с уменьшением остатка задолженности по ипотеке плата за оформление страховки будет снижаться.

При получении ипотечного кредита заемщику предлагается приобрести дополнительную страховую защиту, которая покрывает риски, связанные с его жизнью и здоровьем.

Данный полис распространяется на следующие страховые случаи:

  1. смерть застрахованного лица (заемщика/созаемщиков), которая наступила в период действия кредитного договора, в том числе от несчастного случая или внезапного заболевания;
  2. установление инвалидности 1 или 2 группы и, как следствие, утрата трудоспособности (временная или постоянная).

Для заключения страхового договора компания может затребовать у клиента документальное подтверждение медицинских обследований.

Подключениедобровольнойстраховойпрограммыневлияетнавероятностьодобрениязаявкииоформляетсяужепослевыдачикредита. Такой полис дает право на снижение процентной ставки по договору на 1 пункт, но при этом его необходимо ежегодно продлевать, иначе процент будет увеличен. Это условие также будет аннулировано, если клиент оформит возврат страховки.

Еще одним из видов добровольного ипотечного страхования является титульное, которое защищает от риска утраты имущества в результате отмены права собственности на него (например, по решению суда).

Страхование ипотеки в Газпромбанке можно оформить в одной из аккредитованных страховых компаний. И если защита от рисков повреждения имущества является обязательной, то страхование жизни и здоровья заемщика оформляется исключительно на добровольной основе.

Оформление ипотечной ссуды в Газпромбанке предполагает обязательное страхование приобретаемой недвижимости от рисков повреждения или гибели. При этом кредитный менеджер предложит воспользоваться услугами аккредитованных банком страховых компаний. Их выбор достаточно широк, поэтому назовём лишь некоторых страховщиков:

  • АО «СОГАЗ»;
  • СПАО «Ингосстрах»;
  • ОАО «Альфа Страхование»;
  • ООО «ВТБ Страхование»;
  • АО СК «Альянс» и другие.

Заметим, что страховать нужно даже новострой.

Ипотека в Газпромбанке: какие аккредитованные страховые компании гарантируют безопасность сделки?

Помимо вышеуказанного, банк требует страховать риск прекращения права собственности на недвижимость (титульное страхование). Но здесь есть нюансы. Базовым периодом действия страхового полиса считается один год. Вместе с тем, если право собственности продавца квартиры возникло на основании наследства или договора дарения, страхование производится на срок не меньше 3 лет. Однако по решению банка такую страховку можно не применять по отношению к объекту недвижимости, находящемуся в собственности продавца более 3 лет.

Добровольному страхованию подлежат:

  • риск несчастного случая/утраты заёмщиком трудоспособности;
  • риск смерти заёмщика;
  • гражданская ответственность и имущество.

Однако плюс, что приобретать полисы, покрывающие эти риски, допускается на добровольной основе, в случае отказа нивелируется увеличением ставки на 1%. Конечно, ипотечных заёмщиков этим фактом не удивишь. В стандартных кредитных договорах большинства отечественных банков такой пункт, как правило, тоже присутствует.

Газпромбанк принимает договоры страхования от любой страховой компании при условии, что та отвечает требованиям банка к участникам страхового рынка.

Оценка квартиры для ипотеки в ОАО Газпромбанк

Человек, решивший купить квартиру и пришедший за деньгами в финансовую структуру, получает от работника банка перечень документов, которые ему необходимо собрать. И в этом перечне есть блок документов, которые ему нужно представить в страховую компанию.

Ни один банк не выдаст кредит, если не застраховать имущество. Газпромбанк предлагает Вам одну из самых гибких и удобных программ ипотечного кредитования на российском рынке. Вы можете получить кредиты на покупку уже готового или строящегося жилья в рамках базовых программ или успеть взять ипотеку на самых выгодных условиях.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Честная цена на оценку квартир*для Газпромбанка!Санкт-Петербург или пригороды в ЛО — все по 3 500р!

В эту стоимость входит:

  1. выезд по Санкт-Петербургу или ближайшим пригородам (на расстояние до 10км от КАД СПб*) в удобное для Вас время, даже в выходные дни;

  2. 2 экз. отчета об оценке — объемом около 50 страниц, с фото квартиры, предложениями о продаже аналогов, подшитыми документами оценщика. Отчет выполняется по Федеральным Стандартам Оценки и стандартам банка, в котором Вы взяли кредит. 1-ый экземпляр отчета с цветными фото — для банка, 2-ой экземпляр — с ч/б фото, для подачи на регистрацию в РосРеестр;

  3. электронная версия отчета в формате .pdf – бесплатно.

* — выезды на более удаленные объекты оплачиваются дополнительно в зависимости от расстояния.

АИЖК созданой в тысяча девятьсот девяносто седьмом году согласно решению правительства РФ. Сто процентов акций этой компании принадлежат Федеральному агентству, управляющему госимуществом.

До того, как был создан единый институт развития, основным направлением деятельности этой организации было рефинансирование кредитов и работа с рынком ипотечных бумаг.

Агентством разработана и внедрена двухуровневая система кредитования. На начальном уровне банком выдается гражданам ипотека. После этого АИЖК приступает к выкупу у партнеров прав требований по займу.

При выдаче ипотечных кредитов партнеры учитывают стандарты агентства: «выдача социальной ипотеки на дом и квартиру», «займы военнослужащим», «кредиты сотрудникам ОПК», «стандартный вариант».

У AIJK свой портал

Для работы зарегистрируйтесь

Федеральный номер☎  8 (800) 333-45-16 доб. 206

Москва☎   7 (499) 703-35-33 доб. 847

Санкт-Петербург☎   7 (812) 309-06-71 доб. 500

Волгоград☎   7 (844) 278-05-27 доб. 351Воронеж☎   7 (473) 204-52-67 доб. 351

Екатеринбург☎   7 (343) 318-27-97 доб. 351

Краснодар☎   7 (861) 203-40-87 доб. 351

Красноярск☎   7 (391) 204-65-37 доб. 351

Нижний Новгород☎   7 (831) 429-13-31 доб. 351

Новосибирск☎   7 (383) 280-46-47 доб. 351

Ростов На Дону☎   7 (863) 303-64-67 доб. 351

Ставрополь☎   7 (865) 220-65-47 доб. 351

Ульяновск☎   7 (842) 224-21-52 доб. 351

Уфа☎   7 (347) 214-53-09 доб. 351

Челябинск☎   7 (351) 202-13-27 доб. 351

05.05.2019 0

Основная задача АИЖК – реализация государственной политики по обеспечению граждан жильем. У этой компании нет филиалов и представительств. Организация поддерживает ипотечный рынок, а также участвует […]

Ипотека в Газпромбанке: какие аккредитованные страховые компании гарантируют безопасность сделки?

11.03.2019

Огромное количество финансовых организаций, работающих на рынке ипотечного кредитования, борются за внимание потенциального заемщика.

Отзывы по и потеке в «Газпромбанке» не позволяют клиентам сделать однозначных выводов по вопросу того, стоит ли заключать кредитные договора или стоит поостеречься. Мнения разделились: одни утверждают, что существует огромное количество сложностей уже на этапе подачи заявки.

Другие быстро оформляют ипотечный заём, легко его выплачивают досрочно и оставляют положительные характеристики как сотрудникам банка, так и условиям предоставления кредита.

Мы собрали в сети интернет разнообразные отзывы по ипотеке в «Газпромбанке», сгруппировали их по различным темам и представляем вашему вниманию. надеемся, что эта информация поможет сделать правильные выводы и принять решение о сотрудничестве с кредитной организацией или поиска более выгодных и удобных условий получения ипотеки.

Теперь кратко рассмотрим предлагаемые данным банком долгосрочные жилкредиты:

  • Ипотека на вторичное жилье от Газпромбанка:
    • Целевое назначение:
      • приобретение квартиры, на которую зарегистрировано право собственности;
      • приобретение в квартире последней комнаты/последней доли в законном праве собственности на жильё.
    • Объём первоначального взноса – от 10%.
    • Максимальная сумма займа – 45 миллионов рублей.
    • Размер минимальной ставки – 9,2%.
    • Срок действия кредитного соглашения – до 30 лет.
  • Ипотека с государственной поддержкой. Реализуется в 2018 году кредитование с господдержкой в Газпромбанке в виде «Военной ипотеки». Эта программа осталась в перечне банковских продуктов несмотря на то, что ипотека с государственной поддержкой в 2018 году уже не действует. Но вот факт возможности получения «Военной ипотеки» в Газпромбанке свидетельствует, что жилищные условия защитников Отечества беспокоят руководство нашей страны, а накопительно-ипотечная система продолжает функционировать и в настоящее время. При этом максимальная сумма, которая доступна по «Военной ипотеке» от Газпромбанка составляет 2,33 млн руб. О других условиях данной программы речь пойдёт ниже.
  • Ипотека для работников «Газпрома» в Газпромбанке. Решение о предоставлении льготного ипотечного займа корпоративному сотруднику принимают специалисты отдела соцразвития ОАО «Газпром». Ипотека в банкеКредит при этом выдаётся на стандартных условиях, однако предусматриваются следующие льготы:
    • минимальный первоначальный взнос частично компенсируется. Размер компенсации – до 50% от его суммы;
    • когда в семье рождается второй и последующий ребёнок, заёмщик может получить субсидию на выплату до половины оставшегося долга.
  • Однако необходимо учитывать, что ипотека Газпромбанка для работников «Газпрома» в случае их увольнения будет продолжать обслуживаться, но уже на стандартных условиях.

  • Ипотека Газпромбанка для держателей зарплатных карт. Данный вид кредитования предусматривает следующие специальные условия:
    • сокращённый перечень представляемых документов;
    • льготные процентные ставки;
    • удобство погашения кредита. Регулярный платёж автоматически списывается с расчётного счёта зарплатной карты.
  • «Военная ипотека» от Газпромбанка. Доступная сумма кредита выше уже была названа. Осталось указать другие ключевые характеристики данного вида кредитования:
    • размер минимальной ставки – 9,5;
    • срок действия ипотечного соглашения – до 20 лет;
    • объём первоначального взноса – 20%.

Досрочное погашение ипотеки в Газпромбанке по любой из перечисленных программ не сопровождается взиманием штрафов и комиссионных сборов.

Важно совсем другое — компетентна ли оценочная компания в вопросах оценки, соблюдает ли она все требования законодательства. Ниже официальный ответ банка ВТБ24 (ПАО) на вопрос о принятии отчетов из оценочных компаний, не находящихся в «списке» банка: «.Добрый день!

Данная информация также отражена на официальном сайте Банка.

С уважением, Группа по работе с оценочными организациями Отдела оценки имущества и работы с оценочными организациями Управления по работе с залоговым имуществом Департамента анализа рисков ВТБ 24 (ПАО).» Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ работает на рынке независимой оценки РФ с 2008 года.

Москва, Настасьинский переулок д.

1, офис 206. (или ул. Тверская дом 20, стр.1)

Ипотека в Газпромбанке: какие аккредитованные страховые компании гарантируют безопасность сделки?

Выход из метро со станции «Тверская» на Пушкинскую площадь, далее вдоль Тверской 150 метров до здания с табличкой Настасьинский переулок, д.1 или Тверская д. 20. Вход в офис под вывеской «Лейбштандарт» (военный антиквариат).

Далее на лифте на 2 этаж. Из лифта — налево. 

Являясь Открытым акционерным обществом, «Газпромбанк» на сегодняшний день считается одним из самых крупных финансовых институтов РФ.

Банк предоставляет весьма широкий спектр всевозможных услуг и продуктов банковского, финансового и инвестиционного характера частным и корпоративным клиентам, институциональным и частным инвесторам, финансовым институтам.

Если заказчику необходима срочная оценка квартиры для Газпромбанка, то мы готовы оформить отчет об оценке стоимости квартиры срочно.

Оценка стоимости квартиры при ипотеке Газпромбанка при продаже такое же необходимое явление как подписание договора. Стоимость квартир на рынке достаточно различна, поэтому всегда существует некоторый диапазон при проведении процедуры оценки стоимости квартир.

Оценка квартиры для закладной Газпромбанк, должна быть выполнена профессионально, с соблюдением всех требований клиентов и законов об оценочной деятельности, в данном случае вариант продажи квартиры будет оптимален.

Под оценкой недвижимости для «Газпромбанка» понимается определение актуальной рыночной стоимости залога, позволяющей рассчитать реальную, справедливую для обеих сторон (и для банка, и для заемщика) стоимость объекта недвижимости. Сегодня залог позволяет максимально эффективно обеспечить кредитные обязательства.

Осуществляемая специалистами компании «Независимая экспертная оценка ВЕГА» оценка недвижимого имущества всегда проводится исключительно в строгом соответствии с актуальными Федеральными стандартами оценки и перечнем требований «Газпромбанка» к оформлению отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости с целью оформления ипотеки.

Как и любое серьезное финансовое учреждение, «Газпромбанк» предлагает потребителю ипотечное кредитование как целевой кредит.

Таким образом, банк выделяет средства исключительно на покупку конкретного объекта недвижимости (ее характеристики перечислены в документе под названием «Требования к обеспечению»). Чтобы заверить кредитора в прозрачности намерений заемщика, а также в том, что жилье, приобретаемое на его средства, не числится в залоге, не относится к категории разрушенного и не является местом регистрации лиц, принадлежащих к категории незащищенных слоев населения, проводится экспертная оценка.

  • Рассмотрение кредитной заявки производится бесплатно.
  • Кредиты выдаются как в рублях, так и в иностранной валюте.
  • «Длинный» срок кредита — до 30 лет, что позволяет получать более крупные суммы.
  • Сумма кредита — до 85 % от стоимости недвижимости.
  • Возможность выбора вида погашения кредита — аннуитетными или дифференцированными платежами.
  • Расчет кредита может производиться с учетом совокупного дохода супругов.
  • Подать заявку на кредит может гражданин России от 22 лет и старше, имеющий регистрацию в регионе расположения филиала Газпромбанка.
  • Досрочное погашение кредита осуществляется без применения штрафных санкций. Мораторий на досрочное погашение кредита отсутствует.
  • Удобные способы погашения: в филиалах и дополнительных офисах Газпромбанка, через банкоматы с функцией приема денег, при помощи терминалов «Элекснет» .
  • Средства материнского капитала могут направляться на погашение кредитов.
  • риск причинения ущерба (повреждения) или утраты (гибели) недвижимого имущества;
  • риск прекращения прав собственности на имущество (титульное страхование) на срок не менее 1 года (не менее 3 лет в случае, если право собственности Продавца недвижимости возникло на основании договора дарения или наследства).

Какие бонусы Вы еще получаете, заказывая оценку в Финэк-Консалт-Аудит:

  • Вы сможете выбрать удобный день для выезда — мы выезжаем на оценку 7 дней в неделю без выходных

  • Вам не нужно часами ждать оценщика сидя в квартире — мы приедем точно к согласованному времени

  • На осмотр и фотографирование объекта уйдет менее 10 минут. Причем Ваше личное присутствие не обязательно — показать сможет агент, продавец или родственник

  • На выезд приезжает именно оценщик, который сможет Вас проконсультировать по всем нюансам оценки, например, влиянию перепланировки

  • Документы для оценки можно передать любым удобным способом. Мы очень современны! Хотите по E-mail, Viber, WhatsApp, Telegram? Пожайлуста!

  • Процедура оценки отлажена годами работы — отчет будет подготовлен за 1-2 рабочих дня после выезда

Часто задаваемые вопросы по оценке квартир:

  • 20 лет
    безупречной работы
    гарантируют надежность
  • Более 50 000 отчетов
    выпущенных за это время
    подтверждают опыт
    решения любых задач
  • К тому же
    наши расценки
    в среднем на 15%
    ниже рынка
  • А все оценщики
    имеют опыт работы
    более 10 лет
  • И мы просто любим
    заниматься оценкой
    и своих клиентов

Оформление

Процедура получения ипотеки начинается с оформления заявки. Сделать это можно лично, посетив одно из отделений Газпромбанка, либо на его официальном сайте. В последнем случае доступны два варианта:

  • Заполнить экспресс-анкету. Для этого достаточно внести минимум сведений относительно предполагаемой ссуды и отправить заявку. В течение следующих трёх рабочих дней с вами на связь выйдет сотрудник банка, ответит на возникшие вопросы и поможет выбрать подходящую программу.
  • Оформить онлайн-заявку. Сначала она подвергается тщательной проверке в аналитической системе банка. Менеджер позвонит соискателю займа лишь после успешного завершения данной процедуры.

Для рассмотрения банком заявки на кредит необходимо приложить к ней следующие документы (если оформление происходит в онлайн-режиме, можно использовать отсканированные копии бумаг):

  • Обязательные:
    • копия каждой страницы трудовой книжки, заверенная мокрой печатью организации-работодателя;
    • справка 2-НДФЛ с места текущего места трудоустройства. В ней должны быть отражены сведения о доходах не менее чем за год до обращения за ссудой.
  • Дополнительные. Предоставляются по запросу банка. Обычно требуются копии:
    • свидетельства, подтверждающего временную регистрацию по месту проживания;
    • СНИЛС обязательного пенсионного страхования;
    • свидетельств регистрации/расторжения брака и другие бумаги.
  • Предоставляемые по желанию. Как правило, это документы, подтверждающие наличие дополнительного дохода:
    • оригинал и копия договора о депозитном вкладе;
    • оригинал выписки за последний год с депозитного счёта;
    • копия налоговой декларации за предшествующий отчётный период и проч.

Список документов уточняйте в отделении банка.

Обязательное ипотечное страхование

Среди аккредитованных в Газпромбанке страховых компаний СОГАЗ, Альфа-страхование, Ингосстрах, Росгосстрах, Альянс. Их ставки на различные виды страхования ипотеки предоставлены в таблице.

Как Вы догадываетесь продавцу без разницы откуда деньги у покупателя – свои или кредитные. Поэтому если потенциальный покупатель решил взять кредит на покупку жилья, то расходы на его оформление, по мнению продавца — это личная проблема покупателя. Но, если объект давно выставлен и продавец заинтересован в срочной продаже, то всегда есть шанс убедить его оплатить оценку или, хотя бы, разделить расходы пополам.

Плюсы и минусы ипотеки

Из преимуществ ипотеки Газпромбанка финансовые аналитики выделяют следующие:

  1. Большой выбор программ. Их условия ориентированы на клиентов с разным уровнем дохода.
  2. Клиентам доступна ипотека Газпромбанка без первоначального взноса. Максимальный объём займа – 10 млн руб., срок действия договора кредитования – до 30 лет.
  3. Срок пользования кредитом достигает 30 лет. Поэтому, даже взяв максимальные 45 млн руб., вполне возможно оптимально рассчитать сумму погашения долга, чтобы хоть немного снизить ежемесячную финансовую нагрузку на семейный бюджет.
  4. Нести долговое бремя супруги могут вместе. Тогда условия ипотеки рассчитываются с учётом их общего дохода.
  5. Чтобы использовать средства по мере необходимости, а не сразу, ипотечная ссуда может быть обеспечена кредитной картой Газпромбанка.
  6. Право выбора способа ежемесячных выплат – аннуитетный или дифференцированный – остаётся за кредитополучателем.
  7. Срок действия одобрения по ипотеке в Газпромбанке составляет 120 дней. Как показывает практика, этого времени вполне хватает на поиск подходящего объекта недвижимости.

На этом фоне недостатки ипотечного кредитования в Газпромбанке кажутся куда менее значимыми. Самый существенный из них заключается в том, что банкиры выдвигают очень серьёзные требования к объекту недвижимости.

Ипотека в Газпромбанке: какие аккредитованные страховые компании гарантируют безопасность сделки?

Что же касается новостроя – если он не возведён минимум на 30 процентов, в кредите будет отказано.

Существуют и другие недостатки ипотечного кредитования в Газпромбанке. Чтобы о них узнать, достаточно ознакомиться с отзывами клиентов о работе банка. Мы систематизировали эту информацию:

  • Существенным минусом является срок рассмотрения заявок. Гражданину, желающему взять ипотеку в этом банке, нужно запастись терпением. Например, житель Оренбурга имярек подал заявку в апреле, а уведомление о положительном решении пришло от банка только в августе.
  • Нередко провести 100-процентную вычитку договора в офисе банка не удаётся: сотрудники прямо или косвенно напоминают, что, мол, хорошо бы поторопиться с подписанием документа. Поэтому из-за ограниченного времени некоторые пункты можно пропустить. А чтобы изменить всего лишь одну формулировку, необходимо дополнительно заплатить 3000 рублей.
  • После досрочного погашения заёмщиком ссуды закладная в УФРС может быть подана со значительной задержкой.

Помимо негативных отзывов, стоит упомянуть и объективный недостаток, вытекающий из указанных на сайте Газпромбанка условий ипотечного кредитования. Сформулировать его можно так: использование материнского капитала для первого взноса допускается, однако заёмщик должен внести минимум 10% личных средств.

Сколько действует оценка квартиры при ипотеке?

Срок действия отчета об оценке составляет 6 (шесть) месяцев с даты его составления, что обычно достаточно для завершения любых ипотечных сделок.

Ниже есть еще вопросы и ответы на них

Все лицензии в наличии! Более того — для Вашего спокойствия эти документы мы подошьем к отчету.

Ипотека в Газпромбанке: какие аккредитованные страховые компании гарантируют безопасность сделки?

Лицензия на оценку — так она выглядела много лет назад… Поскольку нашей фирме уже более 20 лет, то остались копии старых лицензий, пример которых Вы видите слева.

   Само лицензирование оценочной деятельности отменено с 2008 года и заменено на саморегулирование.

Теперь для фирмы требуется только действующий полис страхования ответственности оценщиков

  Но кроме него в штате компании должно быть не менее двух оценщиков с дипломами и прочими документами. Эти документы вы можете посмотреть в соседней вкладке.

 Мы застрахованы на сумму 50 000 000 руб.

Мы приводим для примера документы на наих двух «старейших» оценщиков: Иванова Алексея Валентиновича и Улановской Анны Юрьевны. Конечно они не единственные, кто работает у нас, поэтому в отчетах Вы можете встретить документы и на иных оценщиков.

Диплом по специальности «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)». Такая специальность дает право заниматься любыми видами оценки, т.к. при оценке бизнеса приходится оценивать в т.ч. недвижимость, машины и оборудование и интеллектуальную собственность.

Выписка, подтверждающая членство оценщиков в саморегулируемой организации оценщиков (СРО). Практикующие оценщики обязаны состояния в СРО.

Индивидуальные страховые полиса оценщиков. Также, как и полис компании, они должны быть действующими.

Все перечисленные документы и составляют полный комплект, который подтверждает право заниматься оценочной деятельностью по действующему законодательству. Копии этих документов подшиваются к любому отчету об оценке.

Предоставляется ли услуга рефинансирования

Рефинансирование – это погашение ранее полученного займа за счёт новой ссуды, оформляемой на более выгодных условиях. Ипотечный кредит берётся, как правило, на большой срок. Однако ситуация на банковском рынке уже через каких-то пару лет может кардинально измениться – например, подешевеет жильё или снизится размер процентных ставок. Существуют и другие факторы, в том числе личного характера.

Рефинансирование ипотеки в Газпромбанке в 2018 году осуществляется на следующих условиях:

  • в залог предоставляется недвижимость, на которую зарегистрировано право собственности;
  • максимальный объём займа – 45 миллионов рублей;
  • размер процентной ставки стартует с 9,2% годовых;
  • срок действия договора – до 30 лет.

Требования к заёмщику такие же, как и по всем другим ипотечным программам.

В заключение следует отметить, что благодаря жёстким требованиям к оформлению, в том числе ипотечных займов, Газпромбанк успешно справляется с негативными факторами, вызванными нестабильностью отечественной экономики, работающей в условиях санкций со стороны западных стран. Более того, в октябре 2016 года международным рейтинговым агентством Fitch Ratings был подтверждён долгосрочный кредитный рейтинг этого банка на уровне BB , что означает «стабильный».

Партнеры

Партнеры организации следующие – «УГАИК», который является поставщиком закладных. Банк находится в Башкортостане. Дата аккредитации – десятого июля двух тысяча третьего года.

«Ипотечная корпорация» Бурятии аккредитована пятого декабря двух тысяча третьего года. Она находится в городе Улан-Удэ.

Еще один партнер – «Стройинвест», получивший подтверждение соответствия стандартам двадцать шестого августа двух тысяча одиннадцатого года. Он находится в Карелии, в Петрозаводске.

«КОМИипотека» специализируется на поставке закладных. Она прошла проверку на выполнение требований девятого сентября двух тысяча четвертого года. Банк располагается в республике Коми».

АО «МИК» получило аккредитацию пятого декабря двух тысяча третьего года. Фирма находится в городе Саранске, в Мордовии.

«Стерх» является страховой компанией. Место расположения – город Якутск. Здесь же находится коммерческий банк «Алмазэргиенбанк». Еще один партнер из Якутии – АО «Риа». При необходимости свяжитесь с ними по электронной почте.

Также эта организация сотрудничает с ОАО «Алания», которая основана во Владикавказе и с «Наско», «АИЖК РТ» и «Автоградбанк», созданными в Татарстане.

Удмуртские партнеры фирмы – «Ижкомбанк» и «Икур». Работает АИЖК с чеченской организацией «АИЖК» и чувашской «ИКЧР», а также с алтайскими «Бизнес банк» и «СИССОЦБАНК», «АИК» и «Алтайкапиталбанк».

Организация работает с красноярским ККФЖС и приморскими «Примсоцбанк», «Корпорация строительства» (а также с ее хабаровским филиалом).

Амурские партнеры – «АТБ» и «Восточный», а архангельские – «АРОИЖК», «Базис development» (и с его новосибирским отделением). Также поддерживают эту компанию владимирский ВГИФ, волгоградский ВАИЖК и вологодский АИЖК (у него есть филиал и в Воронеже).

Сотрудничает компания с фондом ЖСС КО, КАИЖК и АИЖК КО, находящимся в Калининграде, Камчатке и Кировской области соответственно, а также с курганским КИЖК, курским КОИА и московским ОПН 24.

AIJK поддерживают различные банки

Итак, компания АИЖК предлагает выгодную программу ипотеки. У этой фирмы имеется несколько страниц, где можно задать вопросы, заполнив соответствующую форму. Также там рассказано, что представляет собой организация и каковы ее последние новости.

Дом.рф в Инстаграм Дом.рф Вконтакте
Дом.рф в Фейсбук Дом.рф в Твиттер
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические советы
Adblock detector