Выплатил ипотеку, что делать дальше: как оформить квартиру в собственность после погашения кредита, что нужно для получения повторного свидетельства?

Регистрация права собственности после выплаты ипотеки

Погашение регистрационной записи об ипотеке Для оформления права собственности Вам потребуется: заявления о регистрации права на собственность на доли в квартире от имени каждого (заполняется регистратором) соглашение о выделении в квартире долей или договор дарения (по кол-ву лиц). Подписывается строго в присутствии регистратора документ о заключении брака (оригинал и ккопия) свидетельства о рождении всех детей (оригиналы и копии) св-во о прве собственности на квартиру (оригинл и копия) договор о купле-продаже квартиры квитанции, подтверждающие уплату государственной пошлины Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Ответы специалиста приводятся на сайте Управления Росреестра: Выплата кредита не влечет автоматического прекращения ипотеки. Необходимо обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

После этого с квартирой можно совершать все предусмотренные законодательством сделки. Вопрос: Кредит выплачен, как прекратить ипотеку?

Запись об ипотеке погашается в трехдневный срок, государственная пошлина не взимается.

Если один из супругов по каким-то причинам не может лично обратиться в регистрирующий орган, он может оформить доверенность, содержащую полномочия на представление заявления на погашение ипотеки.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда кодексом или законом не установлены иные правила.

Теперь кредит погашен — вы свои обязательства перед банком выполнили, а значит, стали полноправным собственником квартиры, и этот факт нужно зарегистрировать. Соответствующее заявление нужно подать в управление Госреестра. Сделать это можно тремя способами:

  • от своего лица;
  • от лица залогодателя (банка);
  • совместное заявление.

Стоит обратить внимание, что первые два способа возможны только тогда, когда кредитный договор нотариально заверен.

Если же он заключен в простой письменной форме, то обязательным является совместное заявление Все решения — в одном месте! В сети интернет существует множество различных баз данных, в том числе и касающихся судебной системы. В первую очередь, говоря о судебной системе.

Признаки преступления в уголовном праве — это данные или сведения, наличие которых позволяет говорить о факте совершенного преступления.

Вот эти признаки: субъект и объект.

Иногда люди хотят выполнить все свои обязательства перед банком раньше установленного договором срока. Законодательство позволяет это сделать без каких-либо санкций и штрафов. Более того, если банк их прописал в договоре, то имеет место нарушение прав заемщика. А вот указать процедуру досрочного погашения финансовое учреждение может.

Выплатил ипотеку, что делать дальше: как оформить квартиру в собственность после погашения кредита, что нужно для получения повторного свидетельства?

Если кредит хочется погасить досрочно, необходимо принять во внимание несколько особенностей:

  • в банке могут быть установлены ограничения относительно сроков внесения досрочного платежа (такие выплаты могут производиться в определенный промежуток времени, только после уведомления кредитора или при других обстоятельствах);
  • сумма пересчитывается, точнее, начисленные проценты, поэтому просчитать размер оставшейся задолженности самостоятельно достаточно сложно, а ведь даже одна неучтенная копейка может впоследствии стать причиной начисления штрафов и пени;
  • для досрочного погашения может быть предусмотрена особая процедура, например, банк может потребовать письменного уведомления.

Лучше всего обратиться непосредственно к своему кредитному менеджеру и попросить разъяснить все нюансы. При необходимости он произведет все расчеты, выдаст на руки справку о полном погашении долга.

Дальнейшая процедура идентична тому, как поступают клиенты, выплатившие долг в установленные сроки.

Оформление квартиры в собственность возможно лишь при предоставлении закладной. Без этого документа Росреестр вносить изменения в базу ЕГРН не имеет права. Устное обращение за закладной не предусмотрено. Клиент должен составить письменное уведомление. Данный документ имеет некоторые обязательные реквизиты:

  1. ФИО заемщика;
  2. сведения о залоговом объекте (для квартиры – адрес);
  3. номер кредитного договора и другие его особенности.

Здесь же заемщик изъявляет желание получить закладную. Прошение о снятии обременения объясняется в документе тем, что все обязательства перед банком клиент выполнил в полной мере.

На рассмотрение такого заявления, как правило, уходит 14 дней. По истечению этого времени закладная выдается клиенту на руки, если подтвердилось, что задолженности перед банком у него нет.

При исполнении всех обязательств заемщиком банк отказать в выдаче закладной не имеет никакого права. Иначе он нарушит Федеральный закон «Об ипотеке» (пункт 2 статья 17).

Завершающим этапом отношений с банком является возврат закладной.

Этапы выдачи закладной:

  • Заявление клиента с требованием к банку выдать закладную;
  • Обработка запроса банком;
  • Составление акта приема-передачи закладной;
  • Получение документа.

Федеральный закон «Об ипотеке» регламентирует выдачу закладной на недвижимость по требованию клиента.

На практике выдача происходит через две недели после обращения. Как правило, закладные находятся в центральном отделении кредитной организации. Головной офис может быть в соседнем городе или в другом регионе. Тогда срок выдачи может продлиться до 1 месяца.

Некоторые кредиторы не оформляют закладную при выдаче ипотечных займов. После выполнения обязательств по ипотечному договору кредитор составляет с клиентом заявление. В нем фиксируется погашение кредита и отсутствие обязательств у заемщика перед финансовой организацией. Данной бумаги будет достаточно для проведения процедуры снятия обременения в Росреестре.

Оформление купли-продажи ипотечного жилья сопровождается внесением записи в свидетельство о праве собственности. Отметка указывает на наличие ограничений.

После оплаты долга и снятия с квартиры обременений следует поменять свидетельство о праве собственности. Госпошлина на получение – 200 рублей. Выдача правоустанавливающего документа 10-14 дней.

Многофункциональный центр

Как правило, сотрудники банка присутствуют при снятии обременений с недвижимости. Некоторые кредитные организации предлагают услуги по сбору необходимой документации. Следует учесть, что услуги могут быть платные.

Закладная на квартиру (дом) после погашения ипотеки – это документ, свидетельствующий снятие обременения с квартиры (дома, коттеджа), выдаваемый банком после выполнения всех обязательств.

Выдача закладной после погашения ипотеки происходит в разных банковских учреждениях по-разному.

Сам принцип един:

  1. Клиент уточняет сумму для внесения остаточной задолженности по кредиту. Выполняет погашение по ипотеке.
  2. Обращается в банк для получения специальной справки, подтверждающей погашение и отсутствие задолженности заёмщика. В данном документе обязательно наличие фразы о том, что кредитор не имеет каких-либо претензий к клиенту.
  3. Осуществляется выдача закладной исключительно оригинала по специально сформированному акту приема  – передачи. Закладная в свою очередь содержит отметку примерного текста – «Обязательства по закладной выполнены полностью, претензий не имеем». Проверьте, чтобы на закладной была указана подпись, ФИО и расшифровка должностного лица, выдававшего документ.
Закладная при получении ипотеки на квартиру

Далее возникает вопрос, что делать с закладной после погашения ипотеки? Подготавливается перечень обязательных бумаг, нужных для Регистрационной палаты (или МФЦ). В них входит: закладная на квартиру, справка о закрытии кредита, письмо от банка о ходатайстве, ипотечный договор или его копия, договор купли-продажи квартиры, оригинал свидетельства (выписка), оплаченная госпошлина. Погашение закладной выполняется в течение трех рабочих дней.

Чтобы получить закладную в Сбербанке после погашения ипотеки, следует придерживаться схеме выше.

Но данный кредитор имеет свои нюансы и условия:

  • Учреждение лояльным заёмщикам предлагает следующее: наличие абсолютно доступной услуги подготовки всех необходимых документов для предоставления закладной в Росреестр.
  • Клиент пишет заявление, о том, что он намерен получить закладную в сбербанке после погашения ипотеки. В заявлении обязательно указать площадь объекта, этаж, тип собственности, свой телефон.
  • Спустя семь – десять дней сотрудник Сбербанка связывается с гражданином и договаривается о совместной встрече, в процессе которой они совместно составят заявление на погашение записи по ипотеке.
Порядок получения закладной, после погашения ипотеки на квартиру в Сбербанке

Бесплатная помощь, предлагаемая Сбербанком, играет большую роль для заёмщиков и упрощает всю процедуру выдачи закладной после погашения ипотеки.

Согласно федеральному закону об ипотеке владелец закладной обязан предоставить оригинал документа залогодателю по его требованию. Как же происходит на практике, и каков реальный срок выдачи?

Выплатил ипотеку, что делать дальше: как оформить квартиру в собственность после погашения кредита, что нужно для получения повторного свидетельства?

Размер пример конкретного кредитора. Сроки выдачи закладной после погашения ипотеки Сбербанком зависят от ситуации. Если клиент и банк договорились о совместной подачи документов в Росреестр, то происходит это примерно через 2-3 недели после того, как должник написал заявление в отделении. В некоторых случаях Сбербанк физически не может предоставить закладную, так как оригинал этого документа хранится в отделении Екатеринбурга. Поэтому, придется выдерживать сроки выдачи закладной около месяца, либо согласовывать выдачу по сканам со Сбербанком.

Многие из заемщиков не уведомлены обо всех функциях и предназначении закладной, именно поэтому перед оформлением ипотеки необходимо тщательно изучить все нюансы и пункты. Закладная – это очень ценный документ, который дает право на имущество и регулируется законом про ипотеки. Перед началом этой процедуры необходимо быть точно уверенным в своих возможностях выплаты данного кредита.

Процесс регистрации ипотеки в МФЦ — ответственный этап, в котором очень важно не сделать ошибку, т.к. существует огромное количество подвохов и нюансов, которые могут помешать данному процессу.

  1. Росреестру для наложения обременения на недвижимость положено от 5 до 30 дней:
  2. Информация об обременении нежилой недвижимости, хозпостроек, земельных участков должна быть записана в реестр в течение 15 дней.
  3. Жилые квартиры, дома, загородные дачи вносятся в реестр в течение 5 дней.
  4. Для снятия ипотечного обременения после подачи соответствующих документов необходимо 2 дня.

Срок регистрации ипотеки в МФЦ не может превышать 30 дней, а если требуется проверить подлинность поданных документов – 60 дней.

Перечень документации

Чтобы окончательно рассчитаться с долгами, сначала надо обратиться к специалистам банка. И попросить оформить выписку с описанием оставшейся суммы платежа. Именно эту сумму, с соблюдением максимальной точности, вносят для совершения последнего расчёта. Неважно, насколько далекой считается дата. Деньги вносятся, даже если клиент не согласен с итоговым решением. Переплату финансовая организация может вернуть потом, после закрытия ипотеки, что делать – подскажут в банке.

Клиенты часто решают, что долги выплатили полностью. А потом оказывается, что небольшой долг всё-таки остался. На него потом начисляются дополнительные штрафы, пени. Долги становятся только больше. Потому и надо получать выписки – чтобы обезопаситься от подобных происшествий. Что дальше – зависит от конкретной ситуации.

https://www.youtube.com/watch?v=2rLj0CW8TRU

Следующий шаг – составление заявления, в котором просят закрыть текущий счёт. Многие банки работают автоматически, когда вносится последняя сумма. Если произошла переплата, её обязаны вернуть клиенту, даже если она выплачена – необходимо проследить за этим.

Далее с недвижимости снимают обременение. Ведь при приобретении недвижимости последняя становится залогом у банка. Так предоставляется дополнительная гарантия того, что клиент исполнит обязанности по договору. Есть и другие ответы на вопрос, какие документы нужны, когда ипотека погашена.

Кредитная организация выставляет объект на торги, если должник оказывается неплатёжеспособным. Компенсацию расходов организация берет после реализации, из суммы продажи. Оформление залога на недвижимость – один из видов обременения. Оно всегда регистрируется в ЕГРП, туда же заносится информация по свидетельству на право собственности. Иначе договор заберут обратно.

Покупатель ограничен в действиях с объектом недвижимости, пока на него накладывается обременение.

Для снятия обременения  после выплаты ипотеки требуется собрать следующий пакет документов:

  1. Кредитные соглашения.
  2. Выписка, подтверждающая погашение ипотеки. Забрать её легко. Данный документ оформляется максимум за две недели. Срок хранения максимум три года. Внутри выписки содержатся сведения по поводу номера договора, времени его закрытия. Обязательно наличие фразы, подтверждающей отсутствие у банка претензий к клиенту. Тогда после погашения ипотеки не возникнут дополнительные проблемы.
  3. Оформление закладной по недвижимости.

Документ регистрируется в ЕГРН. Именно он докажет, что у жилья есть те или иные ограничения. Закладные хранят у сотрудников банка, пока действует основной договор. Когда счёт закрывают, то документ передаётся клиенту. И здесь не обойтись без подтверждения отсутствия претензий. Что делать дальше? Предоставить дополнительные бумаги.

  1. Копии учредительных документов со стороны кредитной организации.
  2. Свидетельство о праве владения.
  3. Гражданский паспорт заёмщика. Его никто не забирает.
  4. Заявление о желании снять ограничения, когда долг погасили.
  5. Квитанции об оплате госпошлины. Стоимость последней равна 600 рублям.
  • Продать объект недвижимости;
  • Сдать его в аренду;
  • Использовать в качестве залога для других лиц или финансовых организаций;
  • Проводить какие-либо работы, которые могут снизить стоимость недвижимости, например, перепланировку.

Если Вы погасили свой долг перед банком, остается узнать, как снять обременение после выплаты ипотеки.

Для этого потребуется:

  • Обратиться в банк и получить письменное подтверждение о полном погашении ипотеки;
  • Оплатить государственную пошлину;
  • Подать документы в МФЦ;
  • В установленные сроки получить документацию, свидетельствующую об отмене обременения на недвижимость. Это может быть новое свидетельство о праве собственности без соответствующей отметки или свидетельство о снятии залога.

Важно, что сама процедура снятия в 2019 году – бесплатная, государственная пошлина предполагает плату за оперативную деятельность специалистов, эта сумма установлена государством.

После выплаты ипотеки в 2106 году, залогодержатель теряет все права на залоговое имущество — квартиру или земельный участок. ВТБ24 или Сбербанк выдает собственнику документы, которые свидетельствуют об отсутствии материальных претензий к бывшему заемщику.

Как снять обременение с квартиры или земельного участка в Сбербанке — узнайте на официальной странице банка Обычно покупатель погашает остаток по кредиту, после этого снимается обременение.

Только после этого заключается договор купли-продажи (при этом разницу покупатель выплачивает продавцу). Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в 2019 году? Вам потребуется предъявить следующие документы: Услуги оплачиваются в соответствии с установленными тарифами.

Обратиться в МФЦ можно самостоятельно или вместе с сотрудниками финансового учреждения, в котором был заключен договор ипотечного кредитования.

Чтобы грамотно закрыть кредит, в последнем платеже нужно учесть: Для получения полной информации по остатку ипотечного кредита необходимо отправить запрос в банк на получение выписки. В документе будет представлена полная информация о состоянии ипотечного счета, наличие просрочек и других дополнительных платежей.

Сотрудник банка озвучивает информацию по кредиту, основываясь на поверхностных данных. Если упустить даже незначительный остаток, со временем может накопиться существенная сумма долга.

Выписка о состоянии счета – это официальный документ, который позволит при возникновении споров в будущем доказать правоту заемщика.

Важно!

При регистрации сделки купли-продажи, все ограничения фиксируются Росреестром.

На свидетельстве о праве собственности ставиться соответствующая отметка. После погашения долга нужно обратиться в Регистрационную палату и снять с жилья ограничения. Пакет документов для снятия обременений с квартиры в Регистрационной палате: Важно!

Срок снятия обременения устанавливается от 10 до 14 дней. Оформление купли-продажи ипотечного жилья сопровождается внесением записи в свидетельство о праве собственности.

Отметка указывает на наличие ограничений. После оплаты долга и снятия с квартиры обременений следует поменять свидетельство о праве собственности. Госпошлина на получение – 200 рублей.

Выдача правоустанавливающего документа 10-14 дней. Важно! Следует позаботиться об оплате государственной пошлины до посещения Регистрационной палаты. Без оплаченной квитанции заявление на замену свидетельства не будет принято.

Как правило, сотрудники банка присутствуют при снятии обременений с недвижимости. Некоторые кредитные организации предлагают услуги по сбору необходимой документации.

Следует учесть, что услуги могут быть платные.

После того как жилищный кредит погашен, недвижимость переходит в полное распоряжение собственнику.

Однако перед этим он должен снять обременение с покупки. Попробуем разобраться, как оформить квартиру в собственность после выплаты ипотеки.

Дополнительно к закладной необходимо потребовать нотариально заверенную копию доверенности на специалиста банка, подписывающего документ.

Также вам необходимо заполнить совместное с банком заявление на снятие ограничений с объекта недвижимости. Образец такого заявления предоставят банковские работники либо специалисты Росреестра. Шаг 2. Собираем пакет документов Для снятия обременения с жилой недвижимости вам потребуется: Когда все бумаги собраны, самое время обратиться в Росреестр.

Обратите внимание: во время подтверждения погашения долга в Регистрационной палате должны присутствовать все собственники жилья, указанные в соответствующем свидетельстве. Разобравшись с вопросом, как снять квартиру с залога после выплаты ипотеки, пришло время понять: для чего это нужно? Казалось бы, долг выплачен, обязательств перед банком больше нет.

Так для чего все эти манипуляции?

Справка содержит следующие сведения:

  • дату полного погашения задолженности по конкретному кредитному договору (указывается его номер и дата заключения);
  • Ф.И.О. заемщика;
  • дату выдачи справки;
  • должность и Ф.И.О. лица, подписавшего документ;
  • фразу об отсутствии претензий со стороны банка к клиенту.

Основной целью закладной является привлечение финансовых ресурсов на рынке ипотечного кредитования.

В случае необходимости банк, к примеру, может продать накопленный резерв закладных и получить необходимые денежные средства для оборота.

Следующим этапом после погашения долга и получения закладной является обращение в регистрирующий орган с требованием снять обременение.

Только после погашения записи об обременении ипотека прекращается полностью. Оформить доли на каждого участника общедолевой собственности в соответствии с законодательством можно в течение полугода с даты полного погашения ипотеки и снятия обременения с жилья.

Выплатил ипотеку, что делать дальше: как оформить квартиру в собственность после погашения кредита, что нужно для получения повторного свидетельства?

Выделение долей детям после погашения ипотеки возможно следующими способами:

  • посредством заключения сторонами соглашения или договора дарения;
  • через суд (если возникли споры между родителями о размере доли каждого).

Соглашение и договор дарения в обязательном порядке заверяются нотариально. Оформления долевой собственности также осуществляется в Росреестре.

Будем признательны за репост, лайки и оценку статьи.

По всем юридическим моментам сопровождения и гашения ипотеки вам может оказать поддержку наш ипотечный юрист. Запись на бесплатную консультацию доступна в специальной форме.

Ипотечный договор является обременением на квартиру, которое означает, что вы не можете распоряжаться жильем по собственному усмотрению без согласия банка.

Если же ипотека выплачена, то вы имеете полное право это обременение снять. Для этого нужно после выплаты ипотеки обратиться в банк для подачи совместного заявления в Регистрационную палату. Образец заявления, как правило, выдают сотрудники банка.

Выглядит оно примерно так: Документы, необходимые в рег. палате для снятия обременения с квартиры после выплаты ипотеки: В течение 5 дней вы получаете свое свидетельство с отметкой о снятии обременений.

  1. документы, которые подтверждают право собственности на жилплощадь(договор купли-продажи);
  2. заявление о снятии обременения с квартиры, которое нужно составить вместе с сотрудником банка;
  3. закладная на имущество из банка;
  4. заявление от банка, в котором сказано, что у клиента нет долгов;
  5. нотариально заверенные ксерокопии документов, которые хранятся в банке.
  • Заемщик не может продавать заложенную недвижимость без ведома банка. Такие сделки считаются незаконными и могут повлечь за собой множество неприятных моментов для продавца и покупателя. В кредитном договоре не указывается, что заемщик не имеет права продавать квартиру. В случае необходимости он может ее продать, предварительно уведомив кредитную организацию и согласовав сумму продажи, а также возврат процентов и остатка долга.
  • Заемщик не имеет права прописывать в квартире других людей без согласования с банком. В квартире прописываются заемщик и созаемщик, а также несовершеннолетние дети заемщика. Собственник жилья не должен прописывать в квартире других лиц без разрешения банка, поскольку жилплощадь находится в залоге у кредитной организации. В случае невыплат продать недвижимость с прописанными третьими лицами будет проблематично. Прежде, чем прописать в квартиру других людей и родственников, заемщик обязан снять квартиру с обременения после закрытия ипотеки.
  • Заемщик не имеет права сдавать помещение в аренду без разрешения банка. Собственник жилья может распоряжаться своей собственностью, но некоторые сделки требуют письменного согласия банка. Если в кредитном договоре не указаны ограничения, связанные с арендой жилья, заемщик может сдавать квартиру.
  • При получении нового документа на право собственности, стоит обратиться в риэлтерскую кантору, где за отдельную плату вы получите возможность значительно ускорить процесс оформления.
  • Иногда непосредственно Банки, имеют в своем штате специалистов, которые помогут вам разобраться и провести оформление документов в короткие сроки.
  1. Специальная программа банка. Данная программа позволяет взять ипотеку на квартиру, которая находится уже в залоге у банка. При подаче заявки вы сразу говорите менеджеру, что подобрали уже объект, и ипотека будет оформляться конкретно на него. Банк одобряет ипотеку и гасит ипотеку продавца за счет вашей ипотеки, а далее происходит одновременная процедура снятия обременения и оформление нового. Данная процедура очень непроста и предполагает, что ипотеку вы берете в том же банке, что и у продавца.
  2. Гашение ипотеки за счет средств покупателя. Самый распространенный вариант покупки. Здесь очень важно найти покупателя с наличкой в размере остатка по ипотеке или больше. За счет этих средств происходит гашение ипотеки и снятие обременение. Покупатель получает на эти деньги расписку об оплате первого взноса. Далее происходит гашение регистрационной записи и оформление квартиры на покупателя. Данный вариант также возможен, если у покупателя есть решение на ипотеку, вторую часть заемных средств покупатель перечисляет по договору ипотеки.
  3. Выкуп агентством. Очень часто, чтобы провести сделку с квартирой под обременением ипотекой, агентства недвижимости идут на встречу клиентам. Они заключают договор займа с собственником такой квартиры в размере остатка задолженности перед банком. Далее происходит гашение ипотеки и снятие обременение. Затем происходит продажа покупателю этой квартиры и с денег от продажи продавец гасит займ. Процедура, как правило, платная.

Если ипотека выплачена раньше срока

При намерении погасить ипотеку досрочно, заемщику нужно уведомить об этом банк заявлением. Чтобы не допустить ошибки при внесении последнего платежа, рекомендуется уточнить обо всех деталях досрочного погашения у ипотечного менеджера. Сотрудник банка пересчитает остаток суммы и установит платеж, который потребуется внести.

После уплаты средств заемщику нужно взять в банке справку о прекращении финансовых обязательств и расторжении ипотечного соглашения. Далее остается только снять обременение с квартиры в Росреестре.

Закрытие взаимоотношений с банком

Если банк использует другие причины, то можно писать жалобу со ссылкой на законодательный акт, в котором подобные действия запрещены. Сделать всё не составит труда.

Для обратного письменного ответа устанавливают срок максимум 10-14 дней. Получение номера обработки для входящей корреспонденции – обязательное требование. Главное – указать корректные данные, иначе ответная документация не окажется полученной правильным адресатом. При возникновении дальнейших трудностей придётся обращаться к судебной инстанции.

  1.  Справку о полном погашении кредитных обязательств (справка о закрытии ипотечного кредита) — потребуется для обращения в Регистрационную палату;
  2.  Выписка о состоянии кредитного счета (повторный запрос) – для окончательного подтверждения нулевого остатка по кредиту.

После того,как выплачена вся ипотека, нужно пойти в банк и подать заявление на получение закладной снятие обременения. В заявлении нужно указать:

  • Выплатил ипотеку, что делать дальше: как оформить квартиру в собственность после погашения кредита, что нужно для получения повторного свидетельства?ФИО заявителя;
  • адрес объекта недвижимости;
  • номер кредитного договора и сумму;
  • прошение о снятии обременения в связи с исполнением финансовых обязательств и о выдаче закладной на квартиру.

Заявление рассматривается в среднем порядка 14 дней, после чего заемщику выдается закладная и письмо, подтверждающее снятие с него финансовых обязательств. Согласно п. 2 ст. 17 ФЗ «Об ипотеке», кредитор обязан незамедлительно отдать закладную заемщику при исполнении им обязательств по договору.

После того, как вы закроете кредит, вам необходимо будет получить в банке письмо о том, что все обязательства по кредиту погашены и никаких претензий банк к вам больше не имеет. Помимо письма есть смысл повторно заказать оформление выписки по счету, чтобы были доказательства закрытия долга при возникновении каких-либо спорных вопросов.

Письмо вам потребуется для официального снятия обременения с жилья в государственном реестре. В каждом регионе есть свое Управление Росреестра, где проводится государственная регистрация и, соответственно, снятие с недвижимости обременения. Заемщику необходимо будет самостоятельно предоставить ряд документов для обретения полноценного права собственности на жилье.

Что потребуется?

Заемщик должен самостоятельно позаботиться о том, чтобы завершить процесс выплаты ипотечного долга. Со стороны кредитуемого потребуется наличие свободного времени, соблюдение порядка и тщательная проверка правильности оформления документов.

Доказательством погашения долга перед банком будут служить две бумаги:

  • справка о погашении долга;
  • выписка о подтверждении нулевого остатка по кредиту.

Пошаговые действия

Система Защиты Прав Детей В Рф

Порядок действий, связанных с закрытием долга таков:

  • Запрос выписки о сумме долга.
  • Внесение последнего платежа, согласно графику, любым удобным способом.
  • В случае досрочного погашения задолженности: заблаговременно уведомить банк, внести сумму в срок очередного платежа.
  • Подтвердить факт погашения задолженности справкой о закрытии счета и отсутствии претензий со стороны кредитной организации.
  • Написать заявление о выдачи закладной.
  • Получить закладную с отметкой о полном исполнении долговых обязательств.
  • Собрать документы и с заявлением обратиться в Росреестр для снятия обременения.
  • Получить выписку из ЕГРП, свидетельствующую о признании собственности.
  • Хранить все документы по ипотеки в сейфе.

Заявление на получение закладной

В заявлении указываются следующие данные:

  • ФИО собственника, его адрес проживания.
  • Адрес, название кредитного учреждения и его реквизиты.
  • Информация об ипотеке: номер банковского соглашения, срок, сумма, основания для прекращения соглашения.
  • Фраза об отсутствии обязательств как со стороны банка, так и со стороны заемщика.
  • Цель заявления.

Заявление подписывается обеими сторонами – собственником жилья и представителем банка.

Возможные сложности

Чтобы процедура прошла быстро и успешно, владельцу квартиры следует узнать о некоторых нюансах и сложностях:

  • Не стоит сразу после внесения последнего платежа обращаться в банк с заявлением и за закладной. Закрытие кредитного договора может длиться до 1 месяца. Процедуру лучше всего начинать после 30 дней со момента погашения ссуды.
  • Выплатил ипотеку, что делать дальше: как оформить квартиру в собственность после погашения кредита, что нужно для получения повторного свидетельства?Перед внесением последнего платежа рекомендуется запросить в банке справку с остатком по сумме, чтобы точно знать, сколько платить.
  • Получая бумаги в банке, проверьте их содержание. На всех документах должны стоять печати кредитора и подписи. Согласно п. 7 ст.17 ФЗ «Об ипотеке», на закладной, выдаваемой банком после погашения ссуды, должна стоять отметка «погашено».
  • При наличии незначительного остатка долга по ипотеке после внесения последнего платежа банк не отдаст закладную на квартиру. Прежде чем ее получить, заемщику нужно до конца погасить ссуду, даже если речь идет о паре рублей.
  • Не следует затягивать с процедурой. Штрафов за это не предусмотрено, однако лучше решить все вопросы как можно раньше, иначе после придется восстанавливать в банке все документы.

Закрытие договора ипотеки и снятие обременения с жилья – процесс несложный, но требует внимательности от заемщика. Прежде всего ему следует убедиться, что за ним не числится задолженностей и он исполнил обязательства перед банком в полной мере.

Чтобы избежать попадания в сложную ситуацию, необходимо учитывать все нюансы, касающиеся закрытия ипотечного договора:

  1. Обязательно производить окончательную расплату, узнав точную сумму долга, с точки зрения банка. В противном случае на копеечный долг может набежать большой штраф.
  2. Закрыть расчетный счет, на который перечислялись ежемесячные взносы, чтобы не оплачивать его обслуживание.
  3. Если клиент не согласен с выпиской о сумме долга, лучше ее уплатить. А уже потом разбираться и в случае переплаты писать заявление о возврате переплаты.
  4. Обязательно пройти процедуру снятия обременения. Иначе, когда возникнет необходимость произвести какие-то действия с недвижимостью, сделать это будет невозможно.
  5. В случае утери закладной залогодержателем составляется ее дубликат в полном соответствии с оригиналом. И если после погашения долга найдется утерянный, он не будет обладать юридической силой.
  6. Если кредит был погашен досрочно, то можно требовать вернуть часть страховки.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические советы
Adblock detector