Как оформить дарственную на долю в квартире: без нотариуса, какие документы нужны

Изменения законодательства

Все нюансы дарения доли в квартире надо знать заранее, как и изменения вносимые в законодательство России, которые напрямую связаны с оформлением сделки и регистрацией прав на недвижимость.

В свое время оформление дарственной было проще, доступней, а контролировать этот процесс было сложнее. Все это являлось причиной большого количества обманутых мошенниками людей. Под давлением злоумышленников человек подписывал документы и оставался без жилья.

Правоохранительные органы привлекали к ответственности лишь малую часть преступников, ведь требовалось доказать факт подписания договора дарения под давлением, а сделать это было тяжело, так как все сделки проходили «на кухнях».

Проанализировав проблему и поняв насколько катастрофично складывается ситуация в этом вопросе, правительство приняло закон, по которому действительным считается только договор дарения доли квартиры заверенный нотариусом или подписанный лично собственником в присутствии сотрудника контролирующего органа – Росреестра или МФЦ.

Как оформить дарственную на долю в квартире: без нотариуса, какие документы нужны

Это нововведение возымело положительный эффект, на что указывает резкое снижение количества обращений в полицию по данному вопросу. Чиновники довольны этим фактом и отмечают, что в ближайшее время не планируется менять законодательство и упрощать оформление дарения недвижимости.

Дарение доли в квартире, само по себе, предполагает учёт ряда нюансов и интересов большого количества людей. Поэтому оформление такой дарственной часто сложнее. При её составлении нужно знать требования законодательства и изменения в нём.

Раньше оформление договора дарения на долю в квартире было проще. При этом контролировать его заключение было сложнее. Это приводило к большому количеству обманов со стороны мошенников. Наказать преступников в таких случаях было сложно, потому что для этого нужно было доказать факт заключения дарственной под принуждением. А никаких фактов, указывающих на это, обычно не было, ведь заключались эти документы самостоятельно.

После таких изменений количество мошеннических действий в сфере недвижимости уменьшилось. Так что можно с уверенностью сказать, что упрощения процедуры оформления дарственной в ближайшее время не произойдёт.

Распоряжаясь своим недвижимым имуществом, вы всегда должны опираться на законы РФ. В отношении квартир, домов и их долей сказано в Гражданском Кодексе. Согласно Статье 574, соглашение о дарении объекта собственности может быть как письменным, так и устным. К примеру, устное соглашение принимается, когда речь идёт о дарении транспортного средства.

Если подарком является квартира, должен быть использован письменный способ передачи. Закон не обязывает граждан обращаться к нотариусу. Но в некоторых обстоятельствах нотариальное участие необходимо.

Если случай не относится к исключениям, граждане могут обойтись и без привлечения нотариуса и дополнительных денежных трат на его услуги.

В 2019 году не ожидается существенных законодательных изменений в процедуру дарения недвижимости. Последние поправки вносились в 2017 году. Внесённые недавно коррективы сделали обязательным привлечение нотариальных служб при:

  • дарении части недвижимости из общей собственности;
  • отчуждении участниками своих частей в недвижимом имуществе в одной сделке.

По состоянию на 2019 год правила дарения остаются прежними. В большинстве ситуаций дарителю и одариваемому предстоит решать самостоятельно: обращаться к юристам или совершить сделку без их участия.

Изменение в законе о регистрации недвижимости произошли очень серьёзные. И касаются они формы сделки по отчуждению недвижимости. Теперь закон требует удостоверять некоторые сделки у нотариуса. То есть договор отчуждения — дарения, купли-продажи, выделения доли, мены, вступит в силу только после удостоверения его нотариусом.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.

29.12.2015 года внесены изменения, касающиеся продажи недвижимости, в Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним(122-ФЗ).

Оформление дарственной на долю в квартире

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.»

  • во-первых -ваш договор купли-продажи не примет нотариус и будет готовить свой с другой датой
  • во-вторых сейчас у нотариуса будут очереди и вы сможете не успеть донести договор в месячный срок, на который приостановлена регистрация

с участием несовершеннолетних и ограниченно дееспособных,сделки по продаже недвижимости на праве долевой собственности, даже если недвижимость продается целикомподлежат удостоверению нотариусом.

Все остальные договоры отчуждения недвижимости по прежнему не требуют удостоверения нотариусом и вступают в законную силу сразу после подписания, а затем передаются в Росреестр для перевода права собственности на нового правообладателя.

При этом, если участвует несовершеннолетний или ограниченно дееспособный, Продавец( родители или опекуны) прежде обращается в Орган опеки и попечительства за получением разрешения(приказа) на продажу. Это обязательный документ в пакет сделки с несовершеннолетним или ограниченно дееспособным Продавцом.

Как нотариус будет устанавливать отказ других участников долевой собственности от покупки Нотариусы разъяснят в ближайшее время. Разъяснили.

Нотариусы просят нотариальное согласие других участников долевой собственности на продажу. А это 1500 -2000 рублей с каждого. Теперь догадайтесь, кто это будет оплачивать.

Важно!

Да еще и привести всех участников долевой собственности к нотариусу будет проблема, особенно если их человек десять, как часто бывает в коммунальных квартирах. Но зато не надо ждать месяц до сделки.

Но, я так думаю, нотариус не в праве отказать, если вы уведомили других участников общей долевой собственности, послав им почтовое отправление (телеграмму или заказное письмо с описью вложения) с уведомлением о вручении. Этот вариант дешевле.

Но многие сейчас в почтовый ящик не заглядывают или не получают эту корреспонденцию. При этом не забывайте, сделка может состоятся не ранее чем через месяц, со дня вручения уведомления.

Если кто-то из собственников является НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ, ТО ОТКАЗ от преимущественного права покупки ТРЕБУЕТ предварительного РАЗРЕШЕНИЯ ОРГАНОВ ОПЕКИ и попечительства. На практике произошло усложнение процедуры и дополнительные немалые расходы.

Объединяющего все виды информации о всех видах объектов недвижимости, из которого также будет осуществляться и предоставление соответствующей информации.

А государственный регистратор наделяется полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Изменение в законе о регистрации недвижимости предполагают сокращение сроков регистрации права собственности в Росреестре. Регистрация права на основании договора, удостоверенного нотариусом осуществляется в течении 3-х рабочих дней.Если нотариус отправляет документы в Росреестр в электронном виде — регистрация осуществляется не позднее следующего рабочего дня.

Дарение доли квартиры: нужен ли нотариус?

Если руководствоваться положениями Гражданского кодекса, соглашение о дарении может возникнуть в письменной форме или устно (ст. 574 ГК). Например, в случае оформления договора дарения на автомобиль, данный процесс может происходить устно.

Однако в некоторых ситуациях без письменного варианта оформления у нотариуса не обойтись. Данный случай как раз касается оформления в дар недвижимого имущества, а также выступление юридического лица в роли дарителя.

В случае, когда стороны сами желают оформить договор дарения нотариально, процесс становится обязательным для двух сторон сделки. Об этом указано в статье 163 ГК и статье 53 закона «О нотариате».

При принятии решения о способе оформления дарственной граждане должны, прежде всего, руководствоваться здравым смыслом и расчетом необходимости в правовой защите в будущем. Дело в том, что факт законности сделки может быть оспорен каким-либо другим родственником сторон, и обычное самостоятельное подписание документа о дарении может быть неполным или юридически некорректно составленным.

В 2017 году был принят закон, вносящий поправки в основной закон № 122 от 21.07.1997. В новой редакции от 02.06.2016 закон предписывает обязательность процедуры нотариального заверения в следующих случаях:

  • При оформлении договора дарения на долю в квартире в общей собственности;
  • При оформлении отчуждения всеми участниками своих долей в рамках единой сделки.

Порядок оформления

Оформление дарственной на долю жилпрощади должно соответствовать законодательству, которое постоянно претерпевает изменения. Поэтому для корректного проведения сделки лучше обращаться за помощью к нотариусу.

Процедура дарения состоит из нескольких этапов:

  1. Обсуждение деталей сторонами сделки.
  2. Подготовка необходимого пакета документов.
  3. Оформление договора дарения без нотариуса или с его помощью.
  4. Подписание доверенности участниками сделки.
  5. Государственная регистрация.

Сделка будет проведена правильно, если обязательные этапы будут исполнены. Оформление дарственной на долю в приватизированной квартире требует знания всех деталей процесса проведения таких сделок.

Договор дарения вполне может заключаться и составляться участниками сделки самостоятельно.

Участниками сделки дарения выступают собственник доли квартиры и получатель дара – одаряемый.

Заверения нотариусом в обязательном порядке такой договор не требует. Стороны при желании могут обратиться к нотариусу за помощью в составлении договора и заверением. Это обезопасит от допущения ошибок в форме договора, его содержании и поможет избежать оспаривания. Однако участие в составлении договора нотариуса добавляет значительную часть расходов по оформлению дарственной.

Итак, передача в дар доли квартиры осуществляется в несколько этапов.

Если стороны выбрали самостоятельное оформление договора, то им нужно включить в него следующие пункты:

  • информацию о дарителе (Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные);
  • информация об одаряемом (Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные);
  • данные о предмете дарения, исчерпывающие характеристики , позволяющие его точно выделить из массы других (адрес квартиры, площадь, размеры подаренной доли, ее характеристики);
  • особые условия, если стороны подразумевают их содержание;
  • подписи сторон.

После подписания договора дарения на долю квартиры, вновь возникшее право подлежит обязательной госрегистрации.

У участников сделки дарения есть некоторый выбор регистрирующих органов. Это может быть МФЦ или Регистрационная Палата. Никакой существенной разницы между ними нет, и регистрация будет действительна при оформлении в любом из них. Главное, чтобы орган работал по месту нахождения квартиры, доля в которой дарится.

Для проведения государственной регистрации права необходимо представить сотруднику регистрирующего органа:

  • заявление о регистрации;
  • квитанцию об оплате госпошлины в сумме 2000 рублей;
  • договор дарения, подписанный обеими сторонами. Причем, экземпляр договора подается на каждого участника сделки плюс еще один дополнительный, который остается в Регистрационной палате;
  • паспорта участников сделки;
  • согласие супруга дарителя, заверенное нотариусом, если доля в квартире принадлежит им на праве совместной собственности.

Список документов не исчерпывающий. Регистрирующий орган может запросить дополнительные бумаги при необходимости.

Весь процесс регистрации занимает обычно до 10 дней в зависимости от загруженности работников. Процедура регистрации от начала до конца выглядит так:

  1. .Подача заявления и пакета документов на регистрацию.
  2. Выдача от сотрудника взамен на документы расписку об их получении и информацию о дате, когда регистрация будет готова.
  3. Ожидание время выполнения регистрации.
  4. Получение в назначенный день свидетельства о госрегистрации права или письменного отказа в ее проведении. Отказ обязательно должен быть мотивированным и давать заявителю возможность обратиться повторно при устранении всех причин отказа.

После получения свидетельства, оформление доли квартиры в дар считается завершенным. Одаряемому остается лишь оплатить налог на получение дара.

Где и как лучше оформлять?

Главное, что должны учитывать все дарители, договор дарения квартиры оформляется в письменном виде. Подарить недвижимость на словах невозможно, ведь результатом дарения выступает смена собственника недвижимого имущества. Если человек принял решение передать в дар свою квартиру, то необходимо грамотно оформить дарственную на квартиру.

  • фамилию, имя, отчество участников сделки;
  • паспортные данные обеих сторон;
  • адрес места регистрации.
  • полный адрес, по которому находится имущество;
  • площадь, которую составляет квартира и количество комнат в ней;
  • номер, под которым объект зарегистрирован в кадастровой палате;
  • номер регистрации права собственности.

Следует понимать, что если квартира находится в собственности у нескольких человек, то все они могут распоряжаться своими долями самостоятельно, не оповещая других владельцев. Таким образом, если собственников несколько, один из них или каждый может подарить свою долю третьему лицу.

Как оформить дарственную на долю в квартире: без нотариуса, какие документы нужны

Дарственная подразумевает под собой безвозмездную передачу имущества одного человека другому. Поэтому при составлении такого договора вторая сторона ничего не должна дарителю.

Нужно понимать, что если человек решил подарить свою квартиру третьему лицу, но за это просит содержать его бесплатно, это не является дарением. Скорее всего, подобную сделку можно назвать рентой с иждивением.

  • по договору дарения недвижимость переходит в собственность одариваемого до смерти собственника;
  • по завещанию наследник получает квартиру после смерти наследодателя.
  • подаренная одному из супругов квартира не делится при разводе;
  • при передаче недвижимости в дар близкому родственнику оплата налога не требуется.

Существует один немаловажный нюанс: регистрирующий орган не даст разрешение на оформление права собственности, если дарение было совершено между категориями лиц, прямо указанными в законе. Например, если даритель – несовершеннолетний или недееспособный. В любой момент, если сделка проводилась с явными нарушениями законодательства, её можно оспорить в суде.

Многих интересует вопрос, можно ли оформить дарственную без нотариуса.

Законом не запрещено заключать сделку по дарению имущества самостоятельно, без участия юристов.

Для того чтобы дарение квартиры было полностью зарегистрировано, необходимо собрать соответствующие для этого документы.

  • заявление;
  • квитанция об уплате установленной законом пошлины;
  • сам договор передачи в дар имущества, составленный в трёх экземплярах;
  • документы, удостоверяющие личность всех участников сделки;
  • кадастровый паспорт;
  • справка из бюро технической инвентаризации;
  • справка о составе семьи;
  • разрешение о дарении от других собственников имущества;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • иные документы, которые могут потребоваться.

Оформление дарственной происходит в установленный законодательством срок.Процедура дарения имущества — довольно сложный вопрос для людей, которые не знают с чего начать. Довольно часто появляются вопросы, её касающиеся. Например, можно ли оформить договор дарения без согласия супруга.

Нужно понимать, что в момент составления дарственной у нотариуса он попутно проверяет дееспособность лиц, отдающих своё имущество безвозмездно. А также исключает возможность передачи недвижимости под давлением или при помощи насилия. Дарственная, составленная нотариусом, не может быть аннулирована, а на случай утери свидетельства нотариус сможет выдать копию.

Соглашение сначала составляют, а затем регистрируют. В дарственной, помимо прочих сведений, указанных выше, можно написать, какова рыночная стоимость имущества, но это не обязательно. Законность документа не подвергается сомнению и в том случае, если в нем отсутствует данная информация.

В начале июня продавцам и покупателям жилья в который раз приходилось спешно учиться совершать сделки по новым правилам. Вступили в силу изменения в законодательство, развивающие начатую в декабре прошлого года тенденцию включения нотариусов в оформление сделок с недвижимостью. Изменения произошли так же быстро и оказались для рынка такой же неожиданностью, как принятые в конце прошлого года нормы.

Еще недавно нотариально заверенные сделки на рынке жилья являлись скорее исключением, чем правилом. С 29 декабря 2015 года вступил в силу закон № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым вводится обязательное участие нотариусов при оформлении ряда сделок с недвижимостью.

С этого момента привлекать нотариуса для удостоверения сделки стороны должны при продаже квартиры, среди собственников которой есть несовершеннолетние дети, а также если продается доля в собственности на квартиру постороннему лицу.

После 2 июня 2016 года перечень подлежащих оформлению у нотариуса сделок расширился. К их числу теперь относятся абсолютно все сделки с долями в праве собственности на недвижимость. Без участия нотариуса теперь нельзя ни продать, ни подарить, ни обменять долю в квартире.

Важно!

Заверять сделку у нотариуса потребуется и в том случае, если доля в собственности на квартиру продается другому сособственнику. А также когда целиком продается квартира, находящаяся в общей долевой собственности всех членов семьи.

Например, квартира принадлежит в равных долях двум родителям и взрослым детям, при ее продаже нужно обращаться к нотариусу. Если этого не сделать, переход прав не зарегистрирует Росреестр.

  • сделки по отчуждению (продажа, мена, дарение) долей в праве общей собственности любому лицу (в том числе и одному из сособственников);
  • отчуждение (продажа, мена, дарение) квартиры, собственником которой является несовершеннолетний ребенок;
  • сделки, при которых квартира, находящаяся в общедолевой собственности членов семьи (определены доли каждого из членов семьи), продается в целом.
  • при продаже квартиры, которая находится в совместной собственности супругов;
  • при продаже квартиры, у которой один собственник.
  • Без нотариуса нельзя не только продавать квартиру, но и заключать договор мены.

По закону такое имущество находится в общей собственности участников ПИФа, они контролируются ЦБ, их не нужно дополнительно удостоверять, существовавшая норма была избыточной, поэтому нотариальное удостоверение этих сделок отменили.

Нотариальное удостоверение договора дарения доли в квартире в 2019 году

«Со 2 июня вступил в силу федеральный закон 172-ФЗ, который вносит изменения в закон „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, — поясняет нотариус, член правления Нотариальной палаты Красноярского края Елена Абрамова.

С 1 января 2017 года начнут действовать те же изменения в новый закон о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ, который заменит существующий».

На нотариусов возложена проверка так называемой юридической чистоты квартиры: они должны убедиться, что для совершения сделки нет никаких юридических препятствий, что в результате купли-продажи не будут нарушены интересы третьих лиц.

Чтобы удостовериться в этом, нотариусу нужно собрать все необходимые для продажи документы и проверить, нет ли в них каких-то спорных моментов, которые в дальнейшем могли бы привести к признанию сделки недействительной.

«Нотариальное удостоверение сделки дает повышенную гарантию, — объясняет Елена Абрамова, — в отношении фактов, которые закреплены документами, удостоверенными нотариально, установлена повышенная доказательная сила. Если будет установлено, что ошибка нотариуса привела к признанию сделки недействительной, материальный ущерб покупателю будет возмещен».

При этом нужно оговориться, что речь идет об этой конкретной удостоверяемой нотариусом сделке. Если в предшествующий период при совершении сделок были допущены какие-то нарушения, в результате чего сделка будет оспорена, никто за это ответственности не несет.

По словам Елены Абрамовой, нотариус также запрашивает недостающие для проведения сделки документы. «Гражданам нужно прийти к нотариусу с правоустанавливающими документами на квартиру, если каких-то документов не хватает для совершения сделки, нотариус сам будет запрашивать эти сведения, — рассказывает Елена Абрамова.

Мы запрашиваем информацию из ЕГРП, получаем не только общедоступные сведения. Существуют реестры ограниченного пользования, из них мы получаем информацию о лишении граждан дееспособности, о том, является ли физическое лицо банкротом, о брачных договорах и действительности паспортов.

Внимание!

Сокращены сроки регистрации права собственности на основании нотариально удостоверенных сделок. Если документы на регистрацию в электронном виде подает нотариус, регистрация занимает один день.

  • государственной пошлины за совершение нотариальных действий
  • и платы за правовую и техническую работу.

Куда обратиться для оформления свидетельства

Договор

Иногда нотариальный договор дарения доли квартиры не нужен. Это касается тех случаев, когда для передачи доли в квартире достаточно просто написать договор и подписать его. Подписи должны поставить все участники договора.

Одной из таких ситуаций является наличие у квартиры только одного собственника. Не важно, вследствие чего эта собственность оказалась у человека. Важно, чтобы владелец был один. Здесь собственник имеет право дарить долю в квартире любому лицу без обращения к нотариусу. Объясняется это отсутствием возможности задеть чужие  имущественные интересы.

Не требуется нотариус и в том случае, если квартира принадлежит супругам, доля передается третьему лицу (детям, родственникам и т.д.). Эта ситуация считается довольно спорной, так как множество ресурсов утверждают обратное. По данным некоторых статей перед тем, как дарить долю в совместном имуществе без нотариуса, супруги должны перевести квартиру в долевую собственность.

Оформление договора дарения можно произвести в Многофункциональном центре, а также в Российском реестре. В любом из этих органов сотрудники подскажут, какой пакет документов надо предоставить, а также объяснят, как будет происходить процедура дарения.

  1. Даритель, одариваемый и иные лица, участвующие в сделке, должны явиться в регистрирующий орган со всеми необходимыми документами; обязательно надо представить их оригиналы. Понадобится оплатить государственную пошлину. Сотрудник выдаст расписку о принятых документах и скажет, когда можно явиться за свидетельством и зарегистрированным договором.
  2. Выписки из реестра и договор получают все участники сделки.

Законом установлено, что выдать свидетельство должны в течение 10 дней с момента подачи заявления.

Оформить договор можно как самостоятельно, так и обратившись к нотариусу. Единственная разница при этом будет в цене. Даже если было принято решение оформления договора дарения без нотариуса, установленную законом пошлину оплатить будет необходимо.

Реквизиты для её уплаты можно взять в регистрирующем органе.

Оплатить госпошлину, как правило, можно прямо в здании организации.

  • за составление договора;
  • за его регистрацию.
  1. Если недвижимость дарится близкому родственнику, то размер пошлины будет составлять 0,3% от стоимости имущества. При этом сумма не может быть меньше 300 рублей.
  2. Когда недвижимость дарится третьему лицу, с которым даритель не состоит в родственных отношениях, государственная пошлина рассчитывается из соотношения 1% от всей стоимости имущества. При этом установлено, что пошлина не может быть меньше 300 рублей и больше 1 млн.
  3. В случае когда недвижимость стоит более 1 млн., но менее 10 млн. рублей, к стандартной государственной пошлине дополнительно надо будет заплатить 10 тысяч рублей.
  4. Когда стоимость недвижимости оценена более 10 млн. рублей, то государственная пошлина составит 0,5% от суммы имущества, вдобавок к этому придётся заплатить 77500 тысяч рублей.

Как оформить дарственную на долю в квартире: без нотариуса, какие документы нужны

Как оформить дарственную, может подсказать юрист, специализирующийся на этих вопросах. Если без обращения к нотариусу не обойтись, то он поможет грамотно составить договор дарения, который в последующем можно оформить в регистрирующем органе и не переживать, что где-то будут допущены ошибки, так как грамотный нотариус знает все особенности договора и заверит его своей подписью и печатью.

Однако, существует несколько ситуаций, в которых без участия нотариуса сделка дарения не будет зарегистрирована. Это необходимо когда:

  • У квартиры несколько владельцев. Не имеет значения, какую долю в ней имеет даритель и кому он её дарит;
  • Если дарится доля квартиры, нажитая в браке. То есть даже при условии, что её владельцем числится только один из супругов, сам факт приобретения такой недвижимости в браке, требует согласия другого супруга на сделку;
  • При дарении одним супругом доли в квартире другому супругу. В этом случае нотариус составляет соглашение о разделе имущества, которое приравнивается к брачному контракту.

Какие могут понадобиться документы

Есть стандартный перечень документов для регистрации дарственной. Но в реальности могут потребовать и дополнительные справки в каждой конкретной ситуации.

Основные документы:

  • Паспорта;
  • Договор дарения в нескольких экземплярах (по одному участникам сделки и регистрирующему органу);
  • Свидетельство собственности на долю недвижимости;
  • Нотариальное согласие супруга или органа опеки, если такое требуется.

Акт передачи доли в квартире не нужен, но может быть составлен по желанию сторон.

Если вы хотите подарить комнату в коммунальной квартире, то, по сути, сам процесс ничем не отличается от заключения и регистрации договора дарения квартиры или дома. В этом случае пакет документов схожий, главное, чтобы даритель имел право владения этой комнатой.

Как оформить дарственную на долю в квартире: без нотариуса, какие документы нужны

Второй превосходит первый в удобстве, так как на нотариуса возлагаются все обязанности по составлению договора и его надлежащей регистрации, однако в этом случае существенным минусом является цена предоставляемых услуг. Если человек не желает тратить лишние деньги, он может самостоятельно оформить договор дарения доли квартиры родственнику, поэтому необходимо ознакомиться со всеми возможными вариантами решения данного вопроса.

Рекомендуется для рационального распоряжения своим временем заранее определиться с днем и временем подачи документации с помощью предварительной записи на официальном сайте Росреестра. С момента приема необходимых бумаг у сотрудников контролирующих инстанций есть 10 рабочих дней для формирования свидетельства.

Какие документы нужны для составления договора дарения. Список состоит из следующих позиций:

  • паспорт или иные документы, удостоверяющие личность (если дарополучателем является, например, несовершеннолетняя дочь нужно свидетельство о рождении);
  • подтверждающий право собственности документ (в 2019 году таким является выписка из ЕГРН);
  • технические документы, которые точно описывают конкретную долю;
  • если имущество было приобретено в законном браке, а теперь его доля передается в дар, необходимо письменное согласие супруга дарителя;
  • документы близкого родственника несовершеннолетнего, если он является законным представителем.

Документы для дарения доли не имеют большой список, хотя всегда есть вероятность того, что регистратор при приеме их на регистрацию потребует еще какую-то справку.

В любом случае минимум бумаг необходим:

  • документы сторон, удостоверяющие личность – паспорта;
  • составленный по закону договор дарения доли в нескольких экземплярах, чтобы приходилось по одному на каждого заинтересованного лица и один в регистрирующий орган;
  • свидетельство о собственности на даримую долю;
  • нотариальное согласие супруга на сделку, если требуется;
  • разрешение от органа опеки и попечительства, если актуально.

Акт передачи имущества при оформлении дарственной: как необходимость отсутствует, хотя и не повредит.

Содержание дарственной на долю

От того, правильно ли составлена дарственная зависит, будет ли она зарегистрирована. В случае ошибок в регистрации откажут, но деньги за госпошлину не вернут.

Поэтому в случае сомнений лучше сразу обратиться к нотариусу или юристу за помощью в составлении договора дарения на долю в квартире. Это позволит сэкономить время и избежать ошибок в составлении договора дарения.

Каждый договор должен включать в себя ряд обязательных данных. Для дарственной это:

  • Паспортные данные подписывающих договор, их адреса;
  • Все технические и иные данные об имуществе, передаваемом в дар. В том числе должна быть указано деление на доли, если ими владеют разные собственники.

Дополнительно по желанию можно заказать оценку квартиры и доли в ней. Такие услуги оказываются независимые оценщики недвижимости.

В этом разделе договора важно указать права пользования квартирой участниками сделки. Например, даритель может указать, что будет жить в ней до смерти или что, наоборот, покинет квартиру, но останется в ней прописан.

Важно понимать, что дарить долю в квартире может далеко не каждый человек, как и не каждую недвижимость можно передать в дар. Вот какие ограничения налагает закон:

  • Дарить квартиру или долю в ней могут только собственники. То есть данная недвижимость должна быть приватизированной;
  • Один супруг может подарить долю в общей собственности только при наличии согласия другого супруга. Такое согласие оформляется у нотариуса;
  • Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних и недееспособных, то нужно будет согласие органов опеки;
  • Нельзя подарить квартиру, которая является залогом в банке.

Поэтому прежде, чем приступать к оформлению сделки дарения, нужно убедиться в наличии необходимых прав на квартиру и отсутствии ограничений на её передачу в дар.

Кто такие одаряемые

Это люди, которые получают имущество в дар. Они имеет право согласиться на принятие подарка или отказаться от него. Также они имеют право распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению, хотя в случае с недвижимостью есть ряд ограничений.

От правильного оформления договора дарения доли квартиры близкому родственнику или другому человеку, будет зависеть успешность всего предприятия.

Если в документе будут присутствовать ошибки или его содержание вызывает вопросы, или не хватит сведений, то подарить долю не получится, попросту откажут в регистрации, при этом потраченные на госпошлину и другие траты, средства никто не вернет.

Поэтому желательно на этапе подготовки приложений и составления бланка договора обратиться к юристу. В этом случае гарантируется сто процентов правильное оформление сделки.

Дарение родственникам

Отличий между дарением родственникам и не родственникам практически не существует. Договор дарения составляется одинаково между любыми людьми, участвующими в сделке такого рода. Но при дарении доли квартиры между близкими родственниками, как правило, меньше конфликтов в будущем. Это связано с тесными семейными связями.

Заключать договор дарения напрямую с несовершеннолетним ребёнком нельзя. До достижения им 14 лет подпись под дарственной ставит родитель или опекун ребёнка. А после достижения 14 лет, опекун и ребёнок.

Стоимость оформления

Услуги нотариуса в подготовке документов и составлении дарственной состоят из нескольких составляющих:

  • основная государственная пошлина;
  • налог на недвижимость;
  • государственная пошлина на оплату услуг нотариуса.

Первые два пункта являются обязательными вне зависимости от того, самостоятельно оформляется договор или с нотариусом. Госпошлина оплачивается в регистрационной палате и составляет 2000 рублей. Налог же должен заплатить одаряемый в размере 13% от оцененной стоимости доли в квартире.  Но на сделки между родственниками этот налог не распространяется.

Дополнительная госпошлина на оплату нотариального оформления и заверения дарственной напрямую зависит от стоимости доли. Сумма составляет 0.5% от цены.  Эти расходы имеют место только при обращении в нотариальную контору.

Также нотариусы могут выполнить ряд дополнительных процедур за специальную плату. К таким процедурам относят регистрацию в реестре, сбор необходимых бумаг и др. Стоимость подобных услуг различна и зависит от расценок конкретной нотариальной конторы.

кому дарят?

Оформление сделки дарения подразумевает финансовые затраты. Необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. А стоимость услуг нотариуса, как правило, составляет 0,3% от стоимости объекта (при сделке между близкими родственниками).

В законе указано, что участники сделки могут обратиться к специалистам уже с готовым договором, который останется только заверить. Практика показывает, что нотариальные конторы, чтобы не терять деньги, навязывают клиентам и услугу составления документа, которая оплачивается по отдельному тарифу.

В большинстве ситуаций приходится платить:

  • таксу за составление договора дарения;
  • оплата заверения.

Составление в различных регионах обходится по-разному. Сумма варьируется в рамках от 2 000.00 до 6 000.00 рублей. Если заверение необязательно, но даритель и одариваемый решают обратиться к специалистам, цена за составление будет выше: от 4 000.00 до 10 000.00 рублей.

Сумма, выплачиваемая за заверение, зависит от суммы договора, которая рассчитывается от кадастровой стоимости объекта дарения. Если заверение необходимо, высчитывается 0,5% от суммы стоимости договора. Итог должен быть не меньше 300.00 рублей и не больше 20 000.00 рублей. Если заверение необязательно, % будет зависеть и от суммы договора, и оттого, связаны ли участники сделки родственными узами. Если нет, новый владелец недвижимости должен заплатить в казну государства 13% подоходного налога.

Согласно положений Налогового Кодекса (ст. 333) государственная регистрация перехода права собственности на квартиру и другую недвижимость требует уплаты пошлины размер которой зависит от степени родства и оценочной стоимости недвижимости. В случае оформления доли в квартире взимается 0,5 % от стоимости доли, передаваемой в дар, вне зависимости от родственных отношений и наличия родства.

Новая редакция 2017 года предусматривает обязательное нотариальное удостоверение договора дарения только в случае оформления долей, в остальных же случаях граждане по-прежнему вправе самостоятельно оценивать риски и принимать решение о способе составления договора дарения.

Посторонним лицам

Посторонним лицам, получившим в дар имущество, нужно помнить об обязанности оплатить 13-процентный налог. От него освобождены только ближайшие родственники (родители, дети, бабушки, дедушки, супруги, братья и сёстры).

Есть ли налог на дарение доли в квартире

Сумма, которая будет уплачена в качестве налога, определяется исходя из оценочной стоимости, и составляет 13%. Из-за таких налоговых ставок многие получатели отказываются от дара. Самой низкозатратной, с точки зрения налогов, является сделка между близкими родственниками. В этом случае налоги не выплачиваются.

Поскольку получение доли в квартире в дар считается получением прибыли, то с него нужно заплатить налог.

В случае, когда дарение происходило между близкими родственниками, платить налог не нужно и не нужно декларировать такой доход.

Также до 30 апреля нужно подать декларацию о доходе, связанном с получением собственности в дар.

Самого налога на получение в дар имущества не существует. Однако есть налог на доходы, а подарок именно таковым и признается. Ставка налога равна 13% от стоимости подаренной доли. Однако от уплаты налога полностью освобождаются близкие родственники – участники сделки. Это полностью объясняет популярность дарения именно между близкими родственниками.

Законом установлены определенные налоговые тарифы на дарение доли в квартире и НДФЛ является для некоторых людей обязательной выплатой. Ведь получение недвижимости в дар своего рода получение прибыли.

Так сколько же придется заплатить получателям подарка в виде доли в квартире?

  1. Близким родственникам и членам семьи не придется ничего платить, а также декларировать получение доли в квартире.
  2. Другим родственникам и чужому человеку так не повезло, поэтому придется оплатить 13% от указанной в договоре стоимости объекта недвижимости. Если будет явное занижение стоимости, то налоговые инспекторы выставят счет на основании оценки рыночной стоимости имущества.

Последней категории одаряемых, до 30 апреля следующего года, необходимо сдать декларацию о полученном доходе.

Нужно ли согласие других собственников

Если человек задумал подарить принадлежащую ему часть в недвижимости, то ему стоит позаботиться о том, чтобы получить на это одобрение некоторых заинтересованных личностей.

Согласие при дарении доли в квартире оформляется в нотариальной конторе и обязательно, если:

  • недвижимость является собственностью обоих супругов;
  • объект недвижимость получен в браке и считается совместно нажитым имуществом.

А также согласие на сделку понадобится, если дело касается несовершеннолетних детей и недееспособных. В этом случае надо обращаться в орган, защищающий права этой категории населения.

Чтобы получить разрешение на заключения договора дарения придется убедить сотрудников органа опеки и попечительства, что действия дарителя не принесут вреда ребенку или другому иждивенцу.

куда сдавать документы?

В некоторых случаях при дарении доли в квартиры нужно согласие других собственников. Это необходимо:

  • Недвижимость принадлежит обоим супругам;
  • Имущество нажито в совместном браке.

Согласие второго супруга в таком случае оформляется нотариусом.

В случае, если в сделке участвуют несовершеннолетние и недееспособные или сделка затрагивает их интересы, понадобится обращаться ещё и в органы опеки.

Стоимость регистрации перехода права по дарению

Передача недвижимости всегда сопровождается госрегистрацией, которая состоит из следующих этапов:

  • подготовки необходимого пакета документов;
  • подачи бумаг в Росреестр;
  • получении соответствующего свидетельства.

При этом, помимо пошлины, подтверждающей правомерность договора, одаряемый должен заплатить две тыс. руб. для регистрации.

Последним этапом сделки дарения является регистрация нового собственника. Для этого необходимо предоставить полный комплект документов (в том числе договор дарения) в регистрационный орган, если же вопросом занимается нотариус, он все сделает самостоятельно, вам нужно будет только забрать нотариально заверенный документ.

В каких случаях необязательно обращаться к нотариусу

Не всегда можно осуществить безвозмездную передачу права собственности. Например, если владельцем собственности является несовершеннолетнее или недееспособное лицо, представители не имеют права передавать в дар собственность.

квартира по долям

Теперь вы знаете, что такое доверенность, какие правила предъявляются к таким сделкам и где оформить данный документ. При соблюдении всех деталей не возникнет проблем в дальнейших отношениях между сторонами сделки.

Президент Владимир Путин подписал закон, который обязывает россиян заверять у нотариуса все сделки, связанные с отчуждением доли в недвижимости. Этот документ размещен на официальном портале правовой информации.

Продажа доли в квартире без удостоверения сделки у нотариуса попала под запрет еще в декабре 2015 года. Однако нововведение не коснулось тех, кто реализовывал долю действующему собственнику части жилплощади: обращение к нотариусу стало обязательным только в случае продажи собственности новому покупателю, ранее не связанному с этой недвижимостью.

Новые поправки ужесточают нормы прошлогоднего закона, под действие которого подпадают теперь не только сделки купли-продажи, но и дарение с обменом. Ранее владелец доли мог написать дарственную, после чего Росреестр должен был зарегистрировать переход права собственности.

Внимание!

Согласно подписанному закону, нотариально удостоверять отчуждение долей необходимо и в случае отчуждения их всеми участниками долевой собственности.

При этом в случае продажи доли собственник должен письменно проинформировать остальных участников долевой собственности о своих планах, а также раскрыть цену и другие условия продажи.

Сделка может быть заключена лишь спустя месяц после такого уведомления. Однако в случае, если другие дольщики напишут отказ от покупки указанной доли, сделка может быть оформлена и до истечения этого срока по предоставлению отказов нотариусу.

Особо подчеркивается, что закон не распространяется на сделки по отчуждению всего объекта недвижимости: продавать, покупать, дарить или менять жилье, как и раньше, можно без нотариального заверения. Причем при удостоверении, например, договора дарения доли нотариус обязан будет проверить, не является ли сделка мнимой.

Закон был принят Госдумой 20 мая, одобрен Совфедом 25 мая. Документ вступает в силу со дня официального опубликования. Он призван сократить количество рейдерских захватов квартир через передачу доли и других махинаций в этой сфере.

без нотариуса

С текстом федерального закона от 2 июня 2016 года № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» можно ознакомиться здесь.

Можно ли подарить долю в квартире?

Даже владея долей в квартире, можно подарить часть от своей доли. Если все правоустанавливающие документы в порядке и нет законодательных препятствий на распоряжение этим имуществом, то человек вправе дарить его. Но если у этой доли есть ещё один собственник (например, супруга первого владельца), то нужно получить его согласие и заверить его нотариально.

Естественно, что есть определенная категория тех, кто может осуществлять дарение доли квартиры. Не каждый человек может это сделать, даже если захочет.

  1. Дарить недвижимость или доли в нем могут только собственники. То есть для совершения сделки нужно, чтобы квартира была приватизирована. Если человек проживает по договору социального найма, то он не может распоряжаться этим имуществом. Сначала стоит перевести жилье в собственность.
  2. Не смогут отдать в дар свою долю собственники-супруги, если не получено официальное согласие супруга на сделку. Поэтому сначала мужу и жене нужно договориться между собой, затем составить согласие и заверить его у нотариуса.
  3. Могут возникнуть сложности, когда затрагиваются права детей, недееспособных. В этом случае не обойтись без соответствующих органов, к примеру, опеки прав и попечительства.
  4. Недвижимость, находящуюся в залоге у Банка тоже подарить не удастся.

Так что желающим подарить свою долю в квартире придется удостовериться в наличии прав на эту недвижимость и отсутствии каких-либо ограничений. Все препятствия нужно убрать, соблюдая закон и порядок.

Не имеет значения, владеет человек всей квартирой целиком или только ее частью, он имеет право распоряжаться ей так, так захочет. Если все документы в порядке и нет никаких препятствий для перерегистрации права собственности, то подарить часть доли в квартире ему никто не помешает.

Хотя, если эта доля принадлежит еще кому-то, то придется заручиться нотариальным согласием этого собственника. В большинстве случаев, такие ситуации складываются у супругов. Когда один из них выражает желание подарить свою долю в совместно нажитом имуществе. Без нотариуса в данной ситуации не обойтись.

Самый лучший подарок в жизни любого человека — это недвижимость. Дарение доли в квартире третьему лицу или родственнику является одним из способов дать человеку шанс получить в свою собственность, если не всю жилплощадь, то хотя бы ее часть стоимости при продаже.

Наличие собственной крыши над головой служит надежной гарантией того, что ее владельцу не придется в течение многих лет жить по съемным углам, впустую тратя на аренду жилья свои кровно заработанные деньги.

Наиболее часто вопрос о том, как подарить свою долю в приватизированной квартире, возникает в семьях, которые проживают вместе. Переход права собственности на всю жилплощадь одному ее совладельцу еще при жизни всех собственников, является способом избавиться от возможных посягательств.

Если квадратные метры становятся элементом наследия. Как правило, дарителями в таких сделках являются родители одного ребенка или нескольких, которые выступают в роли одаряемых. Далее будет представлено описание того, как подарить часть своей доли в квартире, какие для этого потребуются документы и последовательность проведения данного мероприятия.

За процедуру его оформления не нужно платить подоходный налог. Стоимость оформления дарственной на квартиру составляет 13% от оценочной стоимости объекта, следовательно речь может идти о сотнях тысяч рублей.

При выплате такой суммы подарок обходится слишком дорого. Презентующий, по сути, совершает акт доброй воли, так как ничего не получает взамен — только моральное удовлетворение. Гражданским кодексом РФ не предусмотрена возможность выдвижения каких-либо встречных требований при дарении.

Совет!

Невозможно переоформить долю недееспособных граждан. Их имущественное положение нельзя ухудшать даже с участием опекунов или родителей. Недееспособные лица могут только принимать недвижимость в свою собственность.

Договор нельзя расторгнуть в одностороннем порядке. Для этого существует суд или взаимная договоренность фигурантов соглашения.В тексте договора может быть прописан пункт о том, что подаренная доля отходит к дарителю в случае смерти получателя при его жизни.

Презентующий может отказаться выполнять свои обязанности, прописанные в соглашении, если новый владелец неуважительно относится к недвижимости или применил насилие к дарителю или членам его семьи.

общее имущество пары

Перед тем, как подарить долю в квартире жене или другому родственнику, необходимо ознакомиться с некоторыми нюансами, которые присущи этой процедуре.

  • Юрист даст квалифицированную консультацию о том, какую минимальную долю квартиры можно подарить, сколько стоит оформление этой сделки и о возможных ее последствиях.
  • Оформление дарения части недвижимости в присутствии представителя закона будет являться подтверждением того, что соглашение было заключено добровольно, презентующая сторона находилась в ясном уме и отдавала отчет своим действиям. Факт подписания документов под влиянием угроз или введения совладельцев жилья в заблуждение будет отметен изначально.
  • В случае утраты или порчи одного из экземпляров договора, его можно восстановить, так как одна копия хранится у нотариуса, а информация находится в базе данных. Это важно знать перед тем, как отдать половину квартиры или ее часть.
  • паспорта и удостоверения личности всех, кто участвует в сделке (даритель, одаряемый, совладельцы, представители недееспособных граждан);
    свидетельство о собственности на недвижимость;
  • технический паспорт на жилье;
  • удостоверения представителей органов опеки на право участия в имущественных сделках от имени своих подопечных;
  • справка об оценке жилплощади;
  • согласия, подписанные совладельцами недвижимости;
  • свидетельство о браке (или о его расторжении);
  • справка о составе семьи, которая выдается компетентным органом по месту регистрации собственника;
  • идентификационные номера;
  • документы, подтверждающие, что за объектом не числится задолженности, он не арестован и не находится в залоге.

При необходимости, могут потребоваться и другие документы, но, обычно этого набора хватает. Вопросы о том, можно ли подарить долю в квартире, кому и какую часть, являются самыми распространенными в практике юридических консультантов.

На заметку: Если дар представляет собой комнату, то это значит, что ее новый владелец может пользоваться жилплощадью без ограничений. Доля в виде дроби дает право получателю на получении соответствующей части суммы, полученной в случае продажи квартиры.

  • запрещается участвовать в передаче недвижимости несовершеннолетним и недееспособным гражданам, причем, даже в присутствии попечителей;
  • одаряемым не может быть должностное лицо (и его родственники), работающее в государственном учреждении, в котором содержится владелец недвижимости;
  • не допускается прием в свою собственность жилья служащим государственных и муниципальных учреждений по причине их служебного положения;
  • если недвижимость находится в совместном пользовании членов семьи, то для переоформления определенной части потребуется письменное согласие всех собственников на это действие.

Принятие решения о том, какая часть жилья будет передана в дар. При этом нужно определиться, будет это отдельное помещение или доля.Подготовить пакет документов для оформления договора в нотариальной конторе.

Важно!

Нанести визит нотариусу, где после составления и подписания бумаг, каждый из участников соглашения получит экземпляр договора.

Уплатить государственную пошлину. Квитанция понадобится для дальнейшего оформления бумаг. Сдать документы в территориальный орган Росреестра. На руки будет выдано новое свидетельство о собственности на долю недвижимости.Провести регистрацию документов на недвижимость в БТИ и в квартирно-эксплуатационном органе, который обслуживает дом.

Заполнить и подать справку формы 3-НДФЛ на дарение квартиры в налоговую инспекцию (если фигурантами сделки являются третьи лица или дальние родственники).

Некоторые нюансы

При проведении имущественных операций с недвижимостью могут возникнуть некоторые вопросы, на которые нужно найти законный и устраивающий всех ответ.

В тексте документа можно прописать согласие одаряемого на право пожизненного проживания в помещении третьего лица, выплаты ренты и другие условия. Обременения могут включать запреты на сдачу доли в аренду или ее продажи.

Дарственная может заключаться не только на квартиру, но и на ее часть. Например, если даритель имеет в собственности лишь часть квартиры, то подарить он вправе только эту долю. Или даритель обладает целой квартирой, но решил передать в дар только часть квартиры, у него есть такое право.

Нюансы дарения разных типов квартир

ход процесса

Существуют некоторые особенности оформления квартиры в дар, требующие обязательного вмешательства нотариуса:

  • В случае, если квартира приобретена в собственность дарителем, находящимся в браке, законом требуется нотариальное оформление согласия второго супруга на данное действие;
  • Если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин, потребуется оформление согласия его родителей, опекунов, законных представителей;

Подписание дарственной требует предварительного согласования и внесения в пункт соглашения информации о стоимости квартиры. Ее оценка не должна быть заниженной, рекомендуется пройти официальную процедуру оценки стоимости жилья.

При планировании оформления дарственной на квартиру или доли в ней необходимо учитывать, к какой категории относится жилплощадь.

Квартира в ипотеке

Подарить такую недвижимость или долю в ней весьма проблематично, так как она находится под ограничением. Оформить какую-либо сделку не получится без согласия Банка, а он не позволит заемщику лишить себя обеспечения по кредиту. Только когда обременение будет снято, можно будет заключать сделки.

По сути, это помещение, у которого несколько владельцев и каждый из них имеет свою долю в общем имуществе. Просить разрешения у соседей продать свою долю не надо, только у совладельцев.

В случае с единоличной собственностью проблемы редко возникают. Владелец имеет право продавать, обменивать, дарить свою квартиру кому угодно. Главное, не забыть получить согласие от всех заинтересованных лиц.

Для оформления каких-либо сделок связанных с отчуждением этой недвижимости придется сначала перевести ее в ранг собственности, а уж потом решать судьбу квартиры.

Как видно, необходимо учитывать различные нюансы при дарении квартиры. Поэтому юристы сначала ознакомляются со всеми документами на недвижимость перед составлением договора.

Большое значение имеет категория жилой площади, к которой относится имущество, указанное в дарственной.

Квартира в ипотеке

Такую квартиру подарить не удастся, потому что для этого нужно согласие банка. А банк такого согласия не даст, потому что это будет угрожать погашению кредита. Поэтому подарить такую квартиру можно будет только, когда закончится выплата ипотеки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические советы