Дарение недвижимости родственнику как оформить

Отличие недвижимого имущества от движимого

К категории движимого можно отнести все имущество, не подпадающее под признаки недвижимости (жилье, помещения производственного назначения, различные сооружения, земельные объекты и прочее).

Обратите внимание! Любым движимым имуществом выступают объекты, имеющие материальную ценность с возможностью их физической передачи от одного человека второму.

К таким объектам следует относить:

  • любой вид природных ресурсов;
  • оборудование, поддающееся транспортировке;
  • предметы мебели;
  • животные и др.

Отдельно следует разделять движимый вид имущества и ряд нематериальных ценностей, выраженных в различных видах требований (предоставление определенного права, право владения ценными бумагами и т. п.).

Однако некоторые объекты являются сложными для определения их классификации. Характерный пример – лес. Если имеется в виду произрастающие деревья (лес), то в таком виде его классифицируют как объект недвижимости. Когда же речь заходит о срубленном лесе (такой объект уже можно перемещать), он приобретает уже статус движимого имущества.

Запомните! Под движимым имуществом (вещью) подразумевается практически каждый предмет (объект), не являющийся в соответствии с законом недвижимостью. Эта категория включает в себя также деньги, ценные бумаги.

Напротив, к объектам недвижимости следует относить:

  • отдельные участки земельных недр;
  • участки земли;
  • любые объекты, которые неразрывно связаны с участками, если их нет возможности перенести без ущерба прямому назначению или в последствии их перемещения возникнет несоразмерный ущерб. К таким объектам относят:
  • любые здания;
  • различные виды сооружений;
  • объекты, строительство по которым не завершено.

Согласно законодательству РФ, признаки недвижимости есть у следующих объектов:

  • воздушных и морских суден;
  • суден, предназначенных для внутреннего курсирования;
  • космических объектов.

Существует 2 критерия, используемые для определения категории, к которой отнесен объект (вещь).

Определить признак недвижимости или движимого имущества можно такими способами:

  • юридическим – вещь может относиться к недвижимым объектам, даже не учитывая наличие у него связи с земельным участком;
  • материальным – основан на определении у спорного объекта взаимосвязи с землей.

Последний метод подразумевает, что к категории движимого имущества следует относить любую вещь, не имеющую устойчивой и нерушимой связи с участком (землей).

Юридический же основан на противоположном утверждении – движимым можно считать то имущество, перенести которое можно без причинения ему непоправимого ущерба либо без действий, которые приведут к полному его разрушению.

Также этот метод подразумевает использование приема исключения – движимым можно признать любой объект, не отнесенный согласно закону к недвижимым.Чтобы установить принадлежность объекта, по правилам применяются одновременно оба метода. Спорное имущество должно определяться по каждому из них, и если по одному из способов нельзя будет определенно отнести его к движимому, то следует считать его недвижимым.

Дарение недвижимости родственнику как оформить

Согласно закону (в большинстве своем) не требуется регистрировать наличие у человека права на движимый объект. Подлежать учету или же регистрации должны только предметы, в отношении которых закон прямо предусматривает такой порядок.

В числе такого имущества: все ТС, предметы, являющиеся оружием, ценные бумаги, ценности музеев, имущество, принадлежащее должнику и прочее.

Детальные сведения, отражающие список имущества с четким определением принадлежности их к той или иной категории можно просмотреть в статье 130 Гражданского кодекса РФ и статье 374 Налогового кодекса РФ.

Внимание!Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Как заполнить заявление на возврат денежных средств из налоговой, читайте тут.

В юридической практике имущество дифференцируют на движимое и недвижимое. Это применимо для обозначения правовых характеристик конкретной собственности. Перечень, что относится к недвижимому имуществу, приведен в ГК РФ. Сейчас этот вопрос особенно актуален для предприятий, поскольку нововведения в законодательство с 01.01.2019 года освободили движимую собственность от налоговых обязательств. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Принадлежность имущества к определенному виду освещена в ст. 130 ГК РФ. При этом указывается, что движимая собственность госрегистрацию не предполагает, кроме исключительных случаев, установленных законом.

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи (ФЗ № 51)

К недвижимости причисляются:

  • земельные территории, недра;
  • жилплощади — многоквартирные здания и индивидуального строительства, коттеджи, дачи, квартиры, комнаты и так далее;
  • нежилые помещения — для ведения бизнеса и социальной эксплуатации;
  • части и целые площади, задействованные для хранения транспортных средств;
  • иные сооружения — сети (ЛЭП, газо- и водоснабжения, канализация) и иные объекты продолжительного использования;
  • встроенные элементы, убрать которые неосуществимо без причинения урона;
  • транспорт: воздушный, космический, внутреннего, смешанного, морского плавания;
  • объекты незаконченного строительства или реконструируемые.

Уточняет дифференциацию видов недвижимости также Письмо ФНС РФ от 01.10.18 N БС-4-21/19038@. Согласно приведенным в документе правовым положениям, при анализе принадлежности объекта целесообразно опираться на его природные качества или распоряжение закона.

Письмо ФНС РФ от 01.10.18 N БС-4-21/19038, страница 1

Письмо ФНС РФ от 01.10.18 N БС-4-21/19038, страница 2

В бумаге уточняется, что госрегистрация права на вещь не выступает обязательным указанием причисления ее к недвижимости. Чтобы дифференцировать собственность, нужно проверить, присутствует ли запись о ней в ЕГРН, если таковой нет — предоставить подтверждения, указывающие на тесный контакт с землей и неосуществимость ее передвижения без нанесения урона.

Владение регистрируется только касательно собственности, обладающей свойствами недвижимости и выступающей в гражданских сделках, как обособленный правовой объект. Иногда и движимое имущество предусматривает гософормление. Например, большинство видов транспорта регистрируется в госреестрах.

Дарение недвижимости родственнику как оформить

При определении имущества к недвижимому также учитывается его конструкция. Сложные объекты, но состоящие из элементов, которые поддаются демонтажу и переносу в другое место, причисляют к движимым. Например, автостоянка, включающая охранное здание, туалет, ограждение, ворота, не считается недвижимостью. Все элементы выступают временными сооружениями, которые доступно переместить в иное место.

В юридической практике часто присутствуют споры о дифференциации собственности в отношении обширного перечня объектов.

Юристами и экспертами при разрешении споров о причислении собственности к определенному виду зачастую предлагаются собственные интерпретации положений законодательства, которые учитываются при разбирательствах. Судебная практика по данному вопросу неоднозначна. Например, до сих пор нет единого мнения, является ли асфальтовое покрытие недвижимостью.

Пример 1

Гражданин имеет в собственности двухэтажное кафе, при этом обозначает его как движимое имущество. Его утверждение основано на том, что заведение — временное сооружение, построенное на период аренды участка земли, на котором оно располагается. При этом владелец отмечает, что здание на самом деле одноэтажное, все, что выше — это встроенные антресоли.

Согласно строительной квалификации, они не являются этажом. Однако суд не одобрил доводы гражданина, признав кафе недвижимостью. Поводом выступил монтаж здания, осуществленный на основательно построенном фундаменте, тесно связанном с землей. Также доводом послужило подведение стационарных коммуникаций, тепло- и водоснабжения, канализации.

Пример 2

Гражданин владеет павильоном, от местных властей присутствует разрешение на торговую деятельность на 3 года. Сооружение выполнено из панелей, основательный фундамент отсутствует. Проведены коммуникации (на время): электричество, водоснабжение. Павильон не объявлен объектом недвижимости, поскольку не имеет капитального фундамента (тесного контакта с землей), его назначение не предполагает продолжительной эксплуатации. Кроме того, при необходимости его можно перенести без нанесения урона состоянию.

Пример 3

На участке шахты возведены слесарное и бытовые помещения, к которым подведены коммуникации. Применяются сооружения уже более 5 лет. Такие объекты не признаются недвижимым имуществом, поскольку участок земли под них не выделялся, договор аренды отсутствует. Несмотря на длительность использования, постройки возведены временно на период проведения работ в шахте.

Необходимость дифференциации собственности обусловлена нюансами законодательства — правила владения, приобретения, реализации допустимы для одного вида, но неприемлемы для другого. Особенности имущества также применяются при процессах в суде, погашении налоговых обязательств, разделе и так далее.

Дарение недвижимости родственнику как оформить

Принадлежность объекта к определенному виду устанавливает:

  • требуется ли госрегистрация;
  • как представить его в бухучете, в том числе налоговом;
  • как вычислить амортизацию;
  • как формировать уставной фонд организаций;
  • в каком порядке осуществлять сделки или иные правовые действия (наследование, удержание за долги и так далее).

Таблица 2. Сравнение движимого и недвижимого имущества

Недвижимость Движимая собственность
Преимущественно требуется госрегистрация, в том числе при сделках В основном случае госрегистрация не применяется
Наличие установленного адреса местонахождения Не привязана к определенным координатам местоположения, легко и без ущерба перемещается
Приобретательная давность (право на владение по истечении длительного времени добросовестного использования имущества) насчитывает 15 лет (ст.234 ГК РФ) Приобретательная давность — 5 лет
Преимущественно подлежит имущественному взносу В большинстве случаев налог не удерживается

Суть договора дарения

В оформлении дарственной участвуют только 2 стороны — даритель и одаряемый
. Первый отдаёт имущество, а второй, соответственно, принимает. Такой подход позволяет избавиться от «множественного наследия», в котором участвует 1 даритель и несколько одаряемых.

Задача дарственной заключается в законной и юридически обоснованной передачи имущества от одного лица к другому. Важный момент — документ подразумевает безвозмездную передачу, т. е. это не договор покупки или обмена с последующим переходом имущества.

Несмотря на это в дарственной разрешено указывать дополнительные условия перехода собственности. Самый распространённый вариант — возраст одаряемого (получателя имущества). В таком случае в дарственной указывается, что право собственности возникает по достижении определённого возраста.

В качестве имущества могут выступать любые предметы
, имеющие ту или иную ценность. Например:

  • комната, квартира, дом;
  • средство передвижения;
  • земельный участок;
  • бытовая техника и электроника;
  • мебель и т. д.

Довольно часто из-за нехватки времени люди беспокоятся о том, сколько будет готовиться этот документ? Однако намного важнее не переживать, а подойти к вопросу подготовки бумаг достойно. Заверение дарственной у нотариуса
занимает несколько минут, а исправление или получение новых документов — уже несколько часов.

Составить договор дарения можно самостоятельно. Благо, в интернете можно без труда найти бланк и образец этого документа. Но следует отметить, что в составлении дарственной есть свои нюансы, которые можно не заметить. Поэтому если вы не большой специалист в составлении юридических договоров, а время «поджимает» — лучше обратиться к юристу.

Если времени предостаточно, составлять дарственную можно своими усилиями. В первую очередь потребуется определённый комплект документов:

  • паспорт каждой стороны;
  • технический паспорт;
  • документ об отсутствии задолженности на передаваемое имущество;
  • брачный договор, свидетельство о браке (при наличии) или справка об отсутствии действующего брака;
  • справка об оценочной стоимости;
  • если в квартире прописан член семьи — его согласие на безвозмездную передачу имущества.

Нелишним будет дарителю получить справку от психиатра и нарколога
об отсутствии психических заболеваний. Это не только подтвердит законность составления дарственной, но и позволит в будущем избежать судебных тяжб. Например, если даритель заявит, что на момент подписания он был признан недееспособным из-за наличия психических расстройств.

Наконец, когда все документы на дарственную подготовлены, а справки получены, можно отправляться к нотариусу.

Подписание договора дарения у нотариуса — это не последний этап
. Тем не менее именно от этой стадии зависит дальнейшее развитие событий (заключение или расторжение сделки). Если все документы собраны, а нотариус уверен в законности дарственной, то идёт подписание договора и заверение подписей.

Несмотря на заверение документов, перехода права собственности ещё не произошло. Договор дарения вступает в силу лишь после посещения ФРС — Федеральной регистрационной службы
. Туда следует обратиться в день подписания дарственной у нотариуса (в крайнем случае спустя 2-3 дня). С собой необходимо иметь следующий пакет документов:

  • паспорт каждой стороны;
  • заверенный договор дарения;
  • технический паспорт и справка о стоимости передаваемого имущества;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • согласие на передачу имущества от совладельцев (если такие имеются).

После получения бумаг, сотрудник ФРС выдаст справку о передаче документов. Средний срок проверки законности сделки — 5 суток
. По завершении работ, одаряемому на руки выдаётся полностью законный договор дарения. Чтобы избежать в будущем проблем, а также избавить себя от бюрократических проволочек, после получения дарственной следует зарегистрировать новую собственность в бюро технической инвентаризации.

Дарственная — это отличная возможность подарить своё имущество тем или иным людям. Конечно, в целях защиты от мошенничества, некоторые этапы оформления довольно затруднительны. Тем не менее если обе стороны согласны на сделку, проблем возникнуть не должно.

Подарить кому-либо недвижимое имущество, ценности, вещи означает отдать их добровольно на безвозмездной основе, то есть ничего не требуя взамен. Получатель дара приобретает право полного владения им. Для того, чтобы узаконить данное право, составляется письменное соглашение между дарителем и одаряемым.

Движимое имущество компании: что входит в понятие и как меняется налогообложение

Если раньше качество подарка не бралось во внимание (по принципу — дареному коню в зубы не смотрят), то сейчас даритель несет ответственность за ущерб, причиненный одаряемому вещью с недостатками, если о таких он заранее знал, но не сообщил получателю подарка. При этом даритель не обязан исправлять недостатки принятого подарка, нести расходы, связанные с их исправлением или менять подарок на качественную вещь, если одаряемому не причинен ущерб в результате владения или пользования подарком.

Согласно статье 721 Гражданского кодекса Украины, ущерб, причиненный одаряемому в результате владения некачественным подарком, возмещается только в том случае, если дарителю было известно о недостатках или особых свойствах подарка заранее, а одаряемый оставался в неведении.

Заявление и необходимые документы представляются заявителем одним из следующих способов (ч. 1 — 4 ст. 18 Закона N 218-ФЗ): — лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;

— почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении; — в электронной форме через Интернет, включая Единый портал госуслуг и сайт Росреестра. О ходе оказания услуги (например, поступление информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв.

Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ): — недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению; — долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме земельных долей), в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

Дарение недвижимости родственнику как оформить

Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ). Для регистрации перехода права собственности на подаренную недвижимость рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1.

Стоимость недвижимого имущества измеряется в сотнях тысяч и миллионах рублей.

Большие деньги привлекают к себе мошенников всех мастей, что делает взаимоотношения в этой сфере опасными.

Чтобы на частную собственность никто посторонний не мог претендовать, производится государственное оформление сделок с недвижимостью. Подробнее об этой процедуре читайте в тематической статье на нашем сайте.

Цели имущественных сделок:

  • продажа или приобретение недвижимости и оформление ее в собственность;
  • приватизация принадлежащей государству или муниципалитету собственности;
  • передача в дар или по наследству;
  • другие операции в жилищной сфере (рента, залог, арест).

Для безопасности лучше заказать в юридической компании сопровождение сделок с недвижимостью. Подробнее о такой возможности можно прочитать в нашей специальной статье, а сейчас давайте познакомимся с видами сделок.

Все сделки можно разделить на договорные и односторонние. Оформлять договором надлежит все отношения, где участвует более двух лиц. К односторонним можно отнести такие сделки, как дарение и передача в наследство.

Существует еще несколько критериев, по которым в юридической науке принято классифицировать виды сделок. Пусть эту тему глубоко изучают юристы по недвижимости, а мы с вами рассмотрим три основных вида операций.

как происходит сделка купли продажи квартиры

Чаще всего на бытовом уровне люди проводят такие процедуры сами или обращаются в агентство для сопровождения сделки с недвижимостью, в результате которой имущество переходит от одного собственника к другому.

К таким сделкам относятся:

  • купля-продажа;
  • наследование любого рода;
  • реализация залоговых или долговых обязательств;
  • приватизация государственного или муниципального имущества ;
  • национализация (передача в собственность от государства);
  • оформление пожизненной ренты или содержания с иждивением;
  • безвозмездное или возмездное изъятие земли либо снос строения;
  • операции обмена.

Так как при совершении сделок с недвижимостью не избежать этапа передачи денег, то этот вопрос стоит рассмотреть подробнее.

В большинстве своем в таких сделках фигурируют солидные денежные суммы, передача которых должна производиться максимально безопасно. Вряд ли кто-то решится сегодня производить расчет наличными в несколько миллионов рублей, никак не обезопасив себя.

Альтернативой станет безналичный перевод на банковский счет, что иногда требуется при ипотеке или оформлении квартиры в собственность в новостройке, которая была приобретена с использованием бюджетных средств по одной из государственных жилищных программ. Можно рассчитаться и наличными следующими способами.

Банковскую ячейку в специальном хранилище (депозитарии) арендует покупатель. Туда он закладывает необходимую сумму в присутствии продавца. После этого стороны подписывают соглашение о пользовании этой ячейкой. По нему продавец сможет забрать деньги из ячейки только после регистрации недвижимости.

Если по какой то причине оформление права собственности не состоялось, то покупатель сможет беспрепятственно изъять деньги. Продавца допустят к ячейке только с паспортом и документами, подтверждающими переход права собственности покупателю. Аренда банковской ячейки для сделки с недвижимостью гарантирует безопасность и исключает мошенничество.

Дарение недвижимости родственнику как оформить

Это тоже надежный, но довольно дорогой способ передачи денег. Сам по себе он стоит всего 1500 рублей, но при этом сделка с недвижимостью у нотариуса и оформление согласия супруга на нее обойдутся еще примерно в 20 тыс. рублей, в зависимости от суммы сделки.

Суть депозита у нотариуса заключается в том, что деньги покупатель переводит на его банковский счет. Затем нотариус заверяет договор, в котором отражены условия перевода денег продавцу. Чаще всего это окончание процедуры регистрации в Росреестре. Если по какой то причине оформление права собственности на квартиру не произошло, нотариус вернет деньги на счет покупателя.

Этим способом пользуются редко, так как он слишком сложен и не все банки его применяют. По своей сути он подобен передаче денег через ячейку. Однако здесь взаиморасчеты производятся в безналичной форме со счета покупателя на счет продавца, который может просто обналичить деньги после завершения процедуры регистрации объекта.

Каждая из сторон сделки должна следовать своему алгоритму в ходе всей операции. Однако некоторые требования одинаковы. К примеру, как продавец, так и покупатель должны строго соблюдать законодательство. Иначе сделку с недвижимостью признают недействительной по решению суда.

Кроме того, нужно знать, что при выявлении факта обмана в процессе регистрации права любая из сторон может инициировать процедуру расторжения договора купли продажи. О том, как это происходит на практике, читайте в тематической статье на нашем портале. Теперь давайте рассмотрим алгоритм заключения сделки для покупателя.

Сегодня большинство покупателей просматривает множество сайтов с объявлениями в надежде подыскать себе подходящее жилье или другую недвижимость.

На них публикуются как частные объявления, так и объекты из базы данных агентств недвижимости. Вы вправе самостоятельно подбирать себе квартиру или обратиться за помощью в такое агентство.

Обращение в компанию предпочтительнее, если вас беспокоит чистота сделки с недвижимостью. Ведь все объекты в базе проходят проверку, так как агентство несет ответственность перед клиентом.

Дарение недвижимости родственнику как оформить

Здесь может быть несколько вариантов. Самый простой случай: вы скачиваете образец договора из интернета и редактируете его под свои реквизиты. Учтите, что это допускается только при простой сделке, когда есть один продавец и один покупатель.

Сложнее, когда недвижимостью владело несколько человек. В этом случае самостоятельно составить договор не получится. Сделки с недвижимостью в долевой собственности проходят при нотариусе. Он же составляет договор и распечатывает его на специальном бланке.

Если расчет с продавцом вы решили произвести через банковскую ячейку или аккредитивом, то нужно озаботиться выбором подходящего банка. Дело в том, что не во всех отделениях есть депозитарии, тем более не каждый банк предоставляет услуги аккредитива. Поэтому поинтересуйтесь заранее о наличии такой возможности в отделении, где вы привыкли обслуживаться.

Когда найдете подходящий банк, то можно приступать к окончательному подписанию договора купли-продажи. Еще раз внимательно перечитайте его, чтобы не было никаких ошибок и опечаток в тексте и особенно в реквизитах сторон договора.

В договоре с банком на аренду ячейки и в дополнительном соглашении четко пропишите условия передачи денег продавцу. Это же относится и к варианту с аккредитивом. Договор купли-продажи подписывается непосредственно при подаче документов для регистрации сделки с недвижимостью в МФЦ или Росреестре.

Дарение недвижимости родственнику как оформить

Суть передаточного акта заключается в том, что стороны произвели между собой все расчеты и претензий друг к другу не имеют. При использовании банковской ячейки, аккредитива или депозита у нотариуса это означает, что деньги переданы на временное хранение, а продавец их получит после того как сделка будет зарегистрирована в ЕГРН.

Пример 3

Когда оформление дарственной необходимо

Однако такое на практике случается довольно редко. Человек, независимо от семейного положения, статуса, может, распоряжаться по своему усмотрению подаренной недвижимостью или автомобилем.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками осуществляется на общих основаниях. К ним выдвигаются те же требования, что и при совершении сделки между чужими людьми. Здесь есть небольшое обстоятельство, которое позволяет не регистрировать документ у нотариуса. Дарственную можно предоставить вместе с остальным пакетом документов в орган регистрации права собственности.

Нотариально заверенный документ дает дополнительные гарантии. В структуре договора должна заключаться информация не только о подаренной квартире, но и о подтверждающих право собственности дарителя на недвижимость документах.

Чаще всего данный пункт указывают, если даритель передает недвижимость не своим родственникам, а какому-нибудь другому лицо. Все другие родственники, в соответствии с Семейным Кодексом, не являются близкими. Поэтому на них какие-либо налоговые льготы не будут распространяться.

Но есть ситуации, когда владение не может быть подарено, даже если оно входит в вышеприведенный перечень. Например, квартиру нельзя подарить родственнику, если она находится в банковском залоге.

Рассмотрение этого вопроса производится в суде общей юрисдикции (районном суде), где у каждого участника очень много возможностей для предоставления доказательств.

Как оформить дарственную на недвижимость? Дарственная – это договор, который заключается между дарителем и одаряемым. Согласно данному договору даритель должен передать второму участнику какую-либо вещь в его собственность. Соответственно, одаряемый обязан принять данную вещь.

Предыдущий владелец дома может быть стороной этого соглашения, а может и не быть. Всё зависит от порядка процедуры, практикуемой в конкретном муниципальном образовании.

Подарок, который стоит меньше трех тысяч рублей, может передаваться просто так. А если речь идет о квартире, доме, дорогостоящем имуществе, дарственную оформлять надо обязательно.

Новый Гражданский кодекс содержит положение об обязанности одаряемого совершить определенные действия имущественного характера в пользу третьего лица или воздержаться от их совершения. Данная норма — новелла гражданского законодательства, так как ранее одаряемый становился собственником полученного по договору дарения имущества без каких-либо условий или обязанностей исполнить действия в пользу третьих лиц.

Теперь же даритель может требовать при заключении договора дарения от одаряемого совершить в пользу третьего лица такие действия, как передача денежной суммы, предоставление права пожизненного пользования подарком, воздержания от предъявления требований к третьему лицу о выселении. В случае нарушения одаряемым обязанности в пользу третьего лица даритель имеет право требовать расторжения договора и возврата подарка.

Документ без срока давности

После завершения процедуры регистрации в реестре сделок срок действия дарственной становится неограниченным во времени.

Соглашение о дарении по закону не может иметь срока давности ни до момента своей регистрации, ни после.

Но есть один нюанс. В документе можно прописать условия совершения сделки либо временной промежуток, которым определяется вступление ее в силу. Указывается условие или конкретная дата, когда квартира или вещь станут собственностью получателя дара.

А до наступления указанного срока даритель может жить в квартире или пользоваться вещью сам.

Если составление дарственной на квартиру происходило в домашних условиях, то данный договор должен пройти регистрацию до истечения трех лет после подписания. Завершать документ всегда должны две подписи от каждой из сторон. Лучше регистрировать документ сразу или составить новую бумагу и узаконить уже ее. Жизнь меняется и могут сложиться такие обстоятельства, при которых договор будет регистрировать нельзя.

Внимание

Что нужно указать:

  • Данные сторон договора: ФИО, адреса дарителя и одаряемого, данные ИИН, номер удостоверения личности, где, когда, кем выдано.
  • Предмет дара — это недвижимость, какого типа (жилая, коммерческая, квартира/дом). Обязательно точный адрес, данные техпаспорта (этаж, номер квартиры, число комнат, площадь).
  • По какому документу даритель стал владельцем жилья — т.е.

договор купли-продажи (данные по нему, дата), договор приватизации. Указывается, есть ли еще владельцы квартиры, прикладывается их письменное разрешение на дарение доли, заверенное нотариусом.

  • Когда сторона — это доверенное лицо, то обязательно ссылаются в договоре на доверенность: например, вместо дарителя пришел доверенный, строчкой указывается этот момент, прописываются данные доверенности, ее номер, дата заключения.
  • Договор дарения — это договор, согласно которому одно лицо передает свое имущество безвозмездно в собственность другому лицу. Этот договор относится к числу так называемых реальных договоров, то есть считается заключенным с момента передачи имущества.

    Поэтому нельзя обратиться в суд с заявлением о том, что лицо обещало сделать подарок, а затем свое обещание не исполнило. Предметом договора дарения могут быть любые вещи, не изъятые из оборота. Но особенность данного договора состоит в форме его заключения. Договор дарения имущества свыше установленной законом суммы должен быть заключен в нотариальной форме.

    Дарение недвижимости родственнику как оформить

    Нарушение нотариальной формы договора делает его недействительным. Почему закон так строг к определению формы договора дарения? Главная цель — избежать споров в будущем. Сторонами договора могут быть только дееспособные граждане.Если заинтересованное лицо докажет возмездность договора дарения, то есть факт передачи денежных средств от одаряемого к дарителю или какого-либо имущества, сделка может быть признана недействительной.

    Таким образом, договор дарения — это одна из сделок по отчуждению имущества, которая имеет свои специфические особенности, как положительные, так и отрицательные для обеих сторон. Поэтому, прежде чем оформлять документы, необходимо заранее проанализировать, является ли данная сделка наиболее приемлемой в вашей ситуации.

    Недвижимость, с которой не удерживается имущественный налог

    По факту это значит, что теперь на территории РФ вновь возник обязательный налоговый платеж по объектам движимого имущества.

    Кто обязан оплачивать подобный налог?

    Платежи должны вноситься всеми юридическими лицами – обязанность распространяется на каждого владельца такого имущества, подпадающего под действие общей системы оплаты налогов.

    Внимание! Функция регулирования назначения и освобождения от льгот в отношении движимых объектов, которыми владеют юрлица, передана отдельно каждому из регионов РФ. Только региональные власти могут установить, кому оплачивать обязательные суммы, а кому следует предоставить льготу, полностью освободив от налоговых обязательств.

    Кодекс определяет, что законодательство того или иного субъекта по имуществу (движимому), принятому в качестве основных средств (ссылка на п. 25 ст. 381 Налогового кодекса РФ), если с момента его производства не прошло трех лет, а также в отношении имущества, отнесенного законами в конкретном субъекте РФ к ИВО (инновационному высокоэффективному оборудованию), определяются льготы, подразумевающие также и полную отмену выплат налога в отношении такого имущества.

    Дарение недвижимости родственнику как оформить

    Одновременно статьей 381.1 Налогового кодекса РФ подтверждено наличие у региональных властей полномочий назначать льготные условия по отношению к движимым объектам, если от даты их производства не истекло 3 года, и аналогично в отношении отдельного вида оборудования, отнесенного к инновационному и высокоэффективному.

    Какие именно должны быть льготы, и на каких условиях предоставляться, не установлено. Не оплачивают обязательный налоговый платеж по движимым объектам лишь в структуре малого бизнеса, где используют «упрощенку» (упрощенную систему налогообложения) и ЕНВД (систему единого налога на вмененный доход).

    У «упрощенцев» есть приоритет, закрепленный законом – за ними не определена обязанность внесения налога по движимым объектам (статья 346.11 Налогового кодекса РФ, пункт 2-3). У них есть только одна обязанность – выплачивать государству налог по недвижимости, где база налога определена кадастровой ценой объекта.

    Обязательное внесение имущественного вида налога согласно УСН определено после принятия Федерального закона №52-ФЗ от 02 апреля 2014 г.

    В качестве объектов налогообложения в системе УСН выступают все разновидности недвижимости с установленной на момент начала налогового периода кадастровой ценой. Также сюда входят различные центры (деловые, торговые), с размещенными в них помещениями.

    Какие виды движимого имущества могут облагаться налогом?

    Положения Налогового кодекса РФ (ст. 374) определяют, что в качестве объектов налогообложения для каждой организации выступают два вида имущества (недвижимое и движимое). Определяются последние, исходя из статьи 130 Гражданского кодекса РФ.

    Если недвижимым является имущество, вплотную связанное с землей, то все остальные объекты выступают отдельным движимым видом имущества.

    К таким объектам относят:

    • оборудование производственного назначения;
    • транспортные средства;
    • доли в бизнесе;
    • ценные бумаги и прочее.

    У властей по каждому субъекту имеется законодательно предусмотренная возможность освобождения конкретного имущества от налогообложения или же право утверждения уменьшенной ставки до 1,1% (согласно пункту 3.3 статьи 380 НК РФ).

    К примеру, практика освобождения задействована в Подмосковье (Закон, принятый в Московской обл. №159/2017-ОЗ от 3 октября 2017 г.). Определенные области используют пониженные показатели ставок – 0,55%. Это практика Тюменской (Закон №74 от 24 октября 2017 г.) и Тульской (Закон №82-ЗТО от 30 ноября 2017 г.) областей.

    Остается неизвестным, каким образом будут вноситься налоговые платежи, в случае не принятия регионами отдельных законов, утверждающих ставку на имущественный налог по движимым объектам.

    Федеральной налоговой службой было разъяснено, что если конкретные местные акты не были приняты и региональная ставка не определена, то начиная с 2019 г. оплачивать налог по такому имуществу следует, исходя из ставки в 1,1% согласно пункту 4 статьи 380 НК РФ (письмо №БС-19-21/327 от 20 декабря 2017 г.).

    Указанную стандартную ставку нужно применять и к новым объектам, оформленным как основные средства и официально учтенным в 2019 г., и к ранее принятым на баланс с 2013 г.

    С правовой стороны в этом нет никаких нарушений, ведь если нормативно-правовой акт будет улучшать положение плательщиков имущественного налога, обратное его действие вполне возможно.

    Это будет означать возможность возврата организациями, платившими полную ставку, излишне оплаченной налоговой суммы.

    Льгота в части налоговых платежей на движимый вид имущества с 2019 г.

    Вся суть такой льготы излагается в пункте 25 статьи 381 Налогового кодекса РФ.

    Согласно указанному пункту, можно избежать выплат налога, еслидвижимый объект приобретен собственником после 2012 г., за исключением объектов, которые были получены:

    • в ходе реорганизации (ликвидационной процедуры), инициированной в отношении юридического лица;
    • путем проведения операций между гражданами, зависящими друг от друга (пункт 2 статьи 105.1 Налогового кодекса РФ).

    Внимание! Исключения не затрагивают подвижные составы ЖД, которые появились после 2012 г. Момент создания следует смотреть в техническом паспорте объекта.

    Дарение недвижимости родственнику как оформить

    Право указанного освобождения ограничивается законодательно определенным списком условий (статья 381.1 Налогового кодекса РФ), которые в случае их соблюдения могут привести:

    • к ситуации с полной отменой налогового платежа для объектов, отнесенных к движимым (кроме тех, в отношении которых не может применяться право освобождения);
    • к появлению права на использование освобождения в отношении определенной категории налогоплательщиков или по отдельному списку имущества;
    • к появлению уменьшенных ставок по отдельному имуществу.

    Ставка, используемая в отношении указанных объектов, в случае их непопадания в льготную категорию указанных условий, в этом году не может превышать стандартные 1,1%.

    При каком условии используют льготу?

    Законным и основным условием, предоставляющим собственнику движимого имущества отдельный вид льгот, является принятое по данному вопросу региональное решение. Формой принятия такого решения выступает закон.

    Каждый субъект может принимать свой закон и свою льготу (это право предоставляется пунктом 1 статьи 381.1 Налогового кодекса РФ). Если отдельное решение в регионе на момент наступления 2019 г. не принято, то применяться указанная норма не будет.

    Возможность освобождения от налоговых платежей в рамках льготы может применяться как по отношению ко всему имуществу, отнесенному к движимому и приобретенному после 2012 г. (за исключением не подпадающих под льготную категорию), так и в отношении отдельных видов либо имеющих видовые признаки, к примеру, поступившие в конкретный год.

    Помимо этого, на уровне регионов может устанавливаться четкий перечень категорий владельцев, в отношении которых будут задействованы льготные условия.

    Дарение недвижимости родственнику как оформить

    Допускается применение льготных условий, выраженных в пониженной ставке для некоторых объектов (согласно пункту 2 статьи 381.1 Налогового кодекса РФ):

    • которым не более трех лет;
    • при отнесении их к виду инновационных с наличием признака высокой эффективности.

    Так или иначе, используемые в этом году ставки не могут превышать установленное налоговым законодательством значение 1,1%. Это продиктовано пунктом 3.3 статьи 380 Налогового кодекса РФ.

    Если ставка не регламентирована отдельным региональным законом, то применяться будет общая, установленная Налоговым кодексом РФ (пункт 4 статьи 380 Налогового кодекса РФ).

    Это важно! В соответствии с законодательными нормами (Закон №335 от 27 ноября 2017 г.), каждый субъект может инициировать отдельный закон, применив льготу по налогу на всей своей территории. При отсутствии принятия такого регионального закона, будет использоваться ставка, определенная НК РФ в размере 1,1%.

    Столичными властями на данный момент не принято никакой льготы в отношении движимых объектов, отнесенных к третьей амортизационной группе.

    По этой причине каждое юрлицо в столице обязано предусматривать в своей базе движимые объекты, которые учтены в качестве основных средств по счету 01 и 03, купленные в период до (после) 2013 г.

    В этом году налоговая ставка в столице по имуществу составит стандартные 1,1% (исключением будет являться только имущество, имеющее кадастровую цену).

    С 2019 по 2020 года на территории Московской области по движимым объектам, принятым юрлицами с начала 2013 г. в качестве основных средств, определена нулевая ставка.

    Закон предполагает ряд исключений: объекты, учтенные в ходе проведения процедуры реорганизации юрлица, во время осуществления передачи их от одного другому лицу, при условии их взаимной зависимости и прочее.

    Дарение недвижимости родственнику как оформить

    Запомните! Устанавливают срок внесения аванса и непосредственно налога на имущество власти того или иного субъекта РФ. Именно по этой причине сроки прямо зависят от порядка, установленного в регионе.

    Решено, что если конкретный субъект РФ с начала 2019 г. примет зависящие от него меры в отношении определения ставки по льготе, установив ее в условиях регионального закона, то на территории региона будет действовать именно определенная местными властями сниженная налоговая ставка по движимому имуществу. В противном случае, ставка будет полной.

    Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Москва, Московская область

    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    Федеральный номер для других регионов России

    Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

    • после реорганизации или ликвидации;
    • от лица, которое находится с компанией во взаимозависимых отношениях.

    Когда договор теряет силу

    Дарение недвижимости родственнику как оформить

    Как таковой договор дарения квартиры является бессрочным. Однако, вступив в законную силу он будет действителен до тех пор, пока:

    • одаряемый не решит продать жилое помещение или подарить его родственникам или знакомым,
    • получатель дара жив и здоров.

    После того, как одаряемый скончается, объект договора будет относиться к категории имущества, передаваемого по наследству.

    Движимое имущество компании: что входит в понятие и как меняется налогообложение

    Компаний, которые занимаются недвижимостью, множество. Я рекомендую вам четыре известные фирмы, специалисты которых выполняют свои обязанности профессионально и ответственно.

    1) Правовед

    Юристы этой компании предоставляют консультации по сделкам с недвижимостью в режиме онлайн. Чтобы воспользоваться их услугами достаточно посетить сайт Правоведа и ввести свой вопрос в специальную форму обратной связи. При этом будет два варианта ответов: платный и бесплатный.

    В первом случае за небольшую плату вам будет дана исчерпывающая информация по вашей проблеме с подробным алгоритмом действий. Бесплатное обращение влечет за собой общий ответ на поставленный вопрос или ссылку на законодательство.

    Специалисты Правоведа оказывают не только дистанционные юридические услуги в форме консультирования, но и при необходимости готовят документы и сдают их на регистрацию.

    2) Особое мнение

    Компания занимается юридическим сопровождением сделок с недвижимым имуществом. Специалисты внимательно анализируют все представленные клиентом документы и проверяют объект недвижимости на предмет залогов, арестов, запретов и ограничений на продажу. Затем они помогают провести переговоры между продавцом и покупателем.

    Все этапы юристы берут на себя: составляют договор, обеспечивают взаиморасчеты как наличными, так и в безналичном виде, оформляют недвижимость в Росреестре. В ходе регистрации производится мониторинг текущего состояния дел, чтобы в оперативном порядке реагировать на возможные неблагоприятные последствия для клиента.

    3) Лорд

    Специалисты компании «Лорд» занимаются сделками с недвижимостью любого вида: куплей-продажей, дарением, приватизацией, наследством и всеми прочими. Первичную консультацию они предоставляют бесплатно. Письменное консультирование стоит 1500 рублей, заключение договора — 7 тыс., представительство в суде — 20 тыс.

    Перечень услуг компании:

    • консультирование;
    • оформление и сдача документов на регистрацию;
    • оформление документации для сделки;
    • правовое сопровождение и проверка чистоты сделки;
    • экспертиза всей документации.

    Если вы находитесь в Москве и вам требуются

    , адвокат Носков Игорь Юрьевич окажет квалифицированную юридическую помощь и защитит интересы предпринимателей и компаний, оказавшихся в спорной или затруднительной ситуации.

    Если ваша проблема связана с подрядом, недвижимостью, оказанием услуг, торговлей, денежными обязательствами или банкротством, вы пришли по адресу.

    «Если судиться, то побеждать» — это принцип, которому Игорь Юрьевич следует в своей работе, а десятки выигранных дел говорят сами за себя.

    Все это помогает избежать неприятностей, например при оформлении земли в собственность. Читайте об этой процедуре в нашей специальной статье.

    Теперь предлагаю посмотреть видеоролик по теме статьи, после чего расскажу о критериях законности сделок.

    Можно ли изменить дарственную

    На данный вопрос вы получите от юристов короткий однозначный ответ – «нет». После прохождения документом государственной регистрации внесение в него каких-либо изменений законом запрещено. Убирать пункты, дополнять их, корректировать текст можно только в период подготовки документа.

    Дарение недвижимости родственнику как оформить

    Документ о дарении имеет односторонний характер, и взамен от получателя недвижимости ничего не требуется. Если будет составлена встречная дарственная первая будет считаться недействительной.

    Если будет составлен встречный договор, обязывающий одариваемого произвести в пользу дарителя действия имущественного или иного характера, то данный договор закон называет не дарением, а «притворной сделкой». Цель подобных соглашений – прикрытие другой сделки.

    Что такое движимое имущество согласно ГК РФ

    Чтобы участники правоотношений понимали, как распоряжаться тем или иным видом собственности, в закон включают необходимые разъяснения и указания. В отношении движимого имущества определение связали с определением недвижимого: это все, что не относится к недвижимости по своей сути и в силу закона (ч. 2 ст. 130 ГК РФ). То есть у этого типа собственности две отличительные черты:

    • она не связана с землей;
    • ее можно переместить без вреда для назначения и будущего применения, и при этом закон не определяет объект как недвижимый. Вторую оговору нужно учесть, так как морские и воздушные суда, например, по закону являются недвижимостью, несмотря на их мобильность.

    Таким образом, движимые вещи – это любые материальные объекты, которые можно свободно транспортировать и физически кому-либо передавать. В том числе закон относит сюда деньги и ценные бумаги (ч. 2 ст. 130 ГК РФ). Примерами движимого имущества, которым владеет компания, могут служить:

    • оборудование и производственный инвентарь;
    • мебель, которая находится в офисах и на предприятии;
    • компьютеры и оргтехника;
    • спецодежда, которую выдают персоналу;
    • товары, которые получает сама компания, и ее продукция;
    • легковые и грузовые автомобили и т. д. То есть движимое имущество компании включает в себя все ее имущество, исключая стационарные объекты, здания и помещения.

    По общему правилу получение собственности такого типа и сделки с ним регистрировать не нужно. Так, когда компания приобретает товары для дальнейшего распространения или объекты, нужные для работы, она не регистрирует право на такое имущество. Тем не менее, есть исключения. Например, необходимо зарегистрировать и поставить на учет транспорт. Если объект отдают в залог, это регистрируют в специальном реестре ФНП.

    Перед тем как договориться с контрагентом, проверьте, требует ли закон регистрации права или сделки.

    Какие особенности имеет договор дарения?

    Фактически эта сделка необратимая. Подписанный договор аннулируется:

    • по взаимному согласию двух сторон,
    • по решению суда,
    • при уходе из жизни одаряемого.

    (второй стороне).

    Дарственная, это двухсторонняя
    сделка, так как без согласия лица принимающего дар она не
    может состояться. Отчуждение имущества должно быть безвозмездным
    , то есть без встречной имущественной выгоды для дарителя.

    Дарение недвижимости родственнику как оформить

    Дополнительно

    Дарственная, являясь одной из видов гражданско-правовых сделок, имеет юридические последствия для сторон участвующих в ней. Специфика такого соглашения в том, что собственник, по своей воле и без какой-либо выгоды готов отказаться от всех прав на имущество в пользу другого. Нужно заметить, что нюанс контракта в том, что отчуждение происходит при жизни дарителя.

    Не смотря на то, что новый хозяин вправе продать, подарить, обменять вещь, законодатель обязует лицо принявшее подарок, обращаться с ним бережно. В обратном случае, если существует угроза утраты имущества, даритель может отменить сделку и вернуть подаренное им обратно.

    Наследственное право › Дарение › Дарственная считается действительной (вступает в силу)после государственной регистрации. С этого момента срок действия договора дарственной на квартиру является неограниченным – то есть, данный документ во временном периоде не имеет рамок. Согласно главе 32 ГК РФ дарственная является необратимой сделкой, которую можно аннулировать лишь в судебном порядке, и не имеет сроков давности.

    Договор дарственной на квартиру должен быть обязательно зарегистрирован в государственном реестре объектов недвижимости.
    Только тогда он набирает юридическую силу, и срок его действия становится не ограниченным. В случае смерти одаряемого, его родственники не имеют право наследовать квартиру, полученную им по дарственной, если иное не указано в договоре дарения.

    Последствия договора дарения

    Лицо, отчуждающее вещь или право/требование, лишается всех прав на него. При этом даритель не может ставить никаких условий одаряемому по использованию или распоряжению имуществом. Новый собственник имеет право на любые действия по реализации подарка, после
    вступления договора в силу и фактического получения объекта сделки.

    Если по дарственной передается недвижимость , то договор считается заключенным с момента государственной регистрации
    в юстиции. После внесенных законодателем изменений, с 1 марта 2013 года, регистрируется только переход
    прав на имущество, сам договор регистрировать не нужно.

    Налоговое законодательство рассматривает подарки, полученные физическими лицами в виде акций, паев, долей, недвижимости и транспорта как доход
    . Поэтому одаривание вышеуказанными объектами, подлежит налогообложению в размере 13 %.
    Если дарится часть квартиры, то налоговая ставка составляет так же 13 %, от стоимости полученной части
    .

    Ставка в указанном процентном соотношении применяется к резидентам РФ. Для лиц не являющихся резидентами, налог составит 30 %.
    Начисление налога происходит после
    регистрации (если таковая требуется) или соответствующего оформления договора, в течение двух недель, после получения налоговой инспекцией пакета документов. Если одаряемый живет за границей, то оплату пошлины необходимо произвести до получения свидетельства о праве собственности.

    Лицу, получившему подарок, необходимо будет явиться до июня следующего года в налоговую инспекцию для предоставления налоговой декларации и совершения оплаты соответствующего сбора. В случае, если лицо не совершает вышеуказанных действий, на него будет возложен штраф.

    Внимание

    Необходимо иметь ввиду, что налог исчисляется от рыночной стоимости или той, которая указана в договоре, при этом, если цена в соглашении будет разнится с рыночной более чем на 20%, налоговый инспектор вправе проверить сделку и наложить штраф.

    После регистрации договора дарения
    , одаряемый вступает в права собственности. Даритель лишается всех прав на подаренное, однако, если договором предусмотрено его право пользования подаренной комнатой или частью квартиры, то он имеет право на защиту своих имущественных и вещных прав.

    Дарение недвижимости родственнику как оформить

    Если сторонами принято решение о сохранении за дарителем , то последнего не могут выселить из занимаемой площади даже через суд. При отчуждении третьим лицам квартиры одаряемым, за дарителем сохраняются
    основания для нахождения в жилище.

    Дополнительно

    Следует отметить, что судебная практика по данному вопросу является неоднозначной. Некоторые суды считают, что дарение с сохранением права дарителя на проживание в подаренной жилплощади является возмездной сделкой и, вследствие того, ее нужно считать недействительной.

    При возникновении ситуации, когда человек, получивший недвижимость в подарок, узнает о долгах по коммунальным услугам
    и т.д., он не несет обязанности по их оплате. Дело в том, что бремя содержания имущества несет его хозяин. Одаряемый становится таковым только после
    возникновения права собственности. В подобных ситуациях, должником является даритель
    и взыскивать задолженность необходимо с него, в добровольном порядке или посредством суда.

    После перехода прав собственности на квартиру, договор вступает в силу, и оспорить его будет сложно, так как ст. 577 и 578 ГК РФ ограничен ряд причин, по которым можно отказаться от исполнения договора или вовсе его отменить , этот перечень является исчерпывающим:

    • даритель имеет право отказаться от исполнения договора в будущем или отменить реальный, если одаряемый
      совершил покушение
      на жизнь и здоровье первого или членов его семьи;
    • лицо, совершающее дар, может отказаться от исполнения консенсуального соглашения, в случае ухудшения
      его финансового, семейного положения
      , или состояния здоровья настолько, что при новых обстоятельствах, он бы не стал совершать подобных сделок;
    • отменить контракт прежний хозяин имеет право, если сторона принявшая дар небрежно обращается
      с квартирой и это может привести к ее безвозвратной потере.
    • в случае совершения одаривания юридическим
      лицом или ИП в течение шести
      месяцев до того, как он объявил себя банкротом
      ;
    • стороны могут включить в договор пункт, предусматривающий отмену дарения, если даритель переживет
      одаряемого.

    Расторгнуть дарственную могут родственники кого-либо из сторон или сам даритель/одаряемый, если он:

    • не осознавал последствий совершения сделки или не мог руководить своими действиями, хоть и является дееспособным;
    • является недееспособным или ограниченно дееспособным;
    • малолетний (до 14 лет) или несовершеннолетний (лицо 14-18 лет, заключило сделку без согласия законных представителей).

    Дарение недвижимости родственнику как оформить

    Если последние два пункта предельно ясны и для их подтверждения необходимо предъявить решение суда о признании гражданина недееспособным/ ограниченно дееспособным или свидетельство о рождении (паспорт) одной из сторон соглашения, то с первым будет сложнее.

    Информация

    Доказать то, что лицо не понимало значение своих действий весьма непросто. Для этого необходима экспертиза
    . Основаниями для ее назначения, может быть наличие факта приема каких-либо препаратов или иных веских причин, побудивших человека заключить дарственную.

    Недействительной сделку может признать только суд
    . Основания для обращения в соответствующий орган установлены законом. Недействительные соглашения, в свою очередь делятся на:

    1. Оспоримые
      : являются таковыми в силу признания их судом.
    2. Ничтожные
      : суд не признает, а удостоверяет факт их ничтожности (например, сделка совершенная недееспособным, доказывать этот факт не нужно, так как у законного представителя имеется документ о признании лица таковым). Суд выносит решение о применении последствий недействительности сделки.

    Основания для признания договора недействительным
    , могут быть следующими:

    • несовершеннолетие
      или недееспособность
      дарителя, без соответствующего позволения попечителя или родителя;
    • не указан предмет
      дарения в контракте или описан не точно;
    • даритель отчуждает «все свое имущество». Каждый объект должен быть описан и конкретизирован.
    • несоблюдение формы
      сделки.
    • одариваемый является сотрудником
      государственного учреждения, и оказывал дарителю профессиональные услуги.
    • если после заключения дарственной в течение 6 месяцев юридическое лицо признает себя банкротом
      .
    • в договоре указано встречное
      предоставление со стороны одаряемого или даритель совершает сделку на определенных условиях.
    • отсутствует согласие
      другого лица, с которым имущество находится в совместной собственности.
    • сделка совершена под угрозой
      физической расправы/иным шантажом или лицо не понимало значения своих действий.
    • дарение предусмотрено после
      смерти дарителя.

    По общему правилу, если гражданин знал или должен был знать об основаниях оспоримости или ничтожности соглашения, то он не считается действовавшим добросовестно. Недействительность сделки, точнее признание ее таковой, влечет возврат сторонами друг другу всего полученного по дарственной.

    Если нельзя вернуть полученное в натуре, то возмещается стоимость. Кроме того, сторона, пострадавшая от недобросовестных действий, может потребовать компенсации морального вреда.

    Проблемы дарения

    alt

    В гражданском законодательстве существуют такие виды сделок как мнимые
    и притворные
    , они тоже по решению суда признаются недействительными. У таких договоров отсутствуют правовые последствия, которые характерны для действительных сделок.

    У мнимых сделок отсутствует
    намерение создать правовые последствия, существует лишь видимость
    . Например, лицо дарит свое имущество другому лицу не с целью улучшить его материальное состояние, а с целью избежать конфискации имущества и т.д. Стороны участвующие в дарственной осознают мнимость сделок, совершают их для того чтобы ввести в заблуждение третьих лиц.

    Притворные
    договора, совершаются с целью прикрыть своей формой другую сделку. В итоге получается два договора: дарение и истинная сделка. Притворность характерна для тех случаев, когда заключение истинной сделки затруднительно ввиду каких-либо обстоятельств.

    Гражданин Седов П. Р. акционер общества ООО «Метель», хочет продать свою долю другому лицу — Петрову А.А. , который не является членом этого общества (потому, что он предлагает больше средств, чем могут дать другие граждане). В соответствии с законодательством, стороннему гражданину можно продать свои акции, только после того, как остальные дольщики откажутся от покупки.

    Удобство дарственной заключается в том, что при таких сделках нет необходимости предлагать другим участникам общества купить акции. Оспорить сделку может любое заинтересованное лицо, при наличии оснований.

    Мнимые сделки имеют последствия двухсторонней реституции
    (возврат сторонами полученного по договору). Часть 1 ст. 170 ГК РФ , содержит положение о том, что сделка совершенная лишь для вида, без намерения создать правовые последствия, то есть мнимая, является ничтожной.

    Что такое недвижимость: признаки и свойства

    К признакам недвижимости относятся:

    • контакт с землей. Местонахождение объекта определяется на ее поверхности или внутри;
    • наличие фундамента, коммуникаций (сборные механизмы и конструкции не причисляют к недвижимости);
    • предполагает длительный период применения;
    • собственности присвоены личные материальные и технические характеристики (например, отраженные в техпаспорте БТИ);
    • объект должен изначально возводиться, как недвижимость. При этом оценивается территория, выделенная под него. Если сооружение создавалось на участке, предназначенном для строительства временных построек, оно признается движимым.
    • не передвигается без существенного урона и потери целостности.

    К свойствам и особенностям недвижимости относятся:

    • применяется для проживания, бизнеса, хранения вещей, при этом длительное время приносит пользу;
    • по желанию владельца возможны аренда, продажа и совершение иных сделок;
    • быстрый перенос или уничтожение без согласования возможны только при природных катаклизмах и военных происшествиях;
    • несмотря на то, что недвижимость подразумевает тесный контакт с землей, государство относит к данной категории вещей также транспорт: воздушный, морской, речной, космический (дорогостоящие ценности).

    Также применяют классификацию такого вида собственности, исходя из степени связи с земной поверхностью.

    Таблица 1. Виды недвижимого имущества

    Недвижимость Характеристика
    Обычная (жилой дом, квартира) Тесно контактируют с земной поверхностью (обязательное условие)
    поверхностью (обязательное условие).Сложное комплексное имущество предприятий (цех, шахта, завод) Отдельные объекты способны перемещаться
    Особая Допускаются передвижения (суда)

    Заключение

    Дарственную недвижимости , как правило, заключают родственники, по причине отсутствия необходимости платить налог. Ввиду ее безвозмездности, законодатель предполагает, что отношения между сторонами доверительные и поэтому, в случае противоправных действий со стороны одаряемого , даритель может отменить сделку. Такие условия уникальны и характерны только для этого вида договора.

    Информация

    Но необходимо иметь ввиду, что помимо налога, необходимо оплатить государственную пошлину
    за совершение регистрационных действий юстицией, в размере 2000
    рублей. При этом льготы по выплате предоставлены только малоимущим. Стороны сами могут решить на кого возложить выплату.

    Предварительный договор

    Сроки исковой давности по иску о признании последствий недействительности ничтожной сделки и о признании недействительной сделки составляет 3
    года. Срок начинает исчисляться с момента, когда началось исполнение ничтожной сделки. Если требование предъявляется не участвующей в соглашении стороной, то течение срока начинается с того дня, когда лицо узнало
    или должно было узнать о начале ее исполнения. Общий срок исковой давности не может превысить 10
    лет со дня начала исполнения сделки.

    Надеюсь, что предоставленная мною информация поможет вам без труда произвести сделку с недвижимостью своими силами или при помощи специалистов.

    Вопрос — Ответ

    Если одаряемый не оплатит налог, сделку можно расторгнуть?

    Нет, в правовых актах отсутствует такое основание. Сделка считается заключенной с момента государственной регистрации (для дарения недвижимости) или подписания договора. Расторгнуть контракт можно только по основаниям, указанным в законодательстве. Такой перечень является исчерпывающим. Налог будет взыскиваться через суд соответствующим органом.

    1,5 млн. *13 %= 195 тыс. рулей. Одаряемый (если он не является Вашим близким родственником) должен будет заплатить налог в размере 195 тыс. рублей.

    Заключение сделки

    Дарственная на недвижимость (договор) представляет собой юридический документ, согласно которому одно лицо без оплаты передает либо обязуется передать при наступлении определенных условий другому лицу недвижимость (квартиру, дом и иное имущество) в полное владение, пользование и распоряжение, то есть дает в дар.

    С момента заключения договора дарения, подписания его сторонами (дарителем и одаряемым) право собственности переходит к одаряемому. Срок действия дарственной на недвижимость не ограничен. Однако, это относится лишь к зарегистрированному в установленном порядке договору дарения. Обязательным условием передачи такого презента по договору является совершение подобной сделки при жизни дарителя.

    По тридцать второй главе ГК РФ правильно оформленная дарственная, признанная по закону, представляет собой необратимую по действию сделку, которая не имеет никаких сроков давности, то есть не может быть устранена по прошествии любого количества времени. Легитимной, правильной с законодательной точки зрения, и юридически законченной считается та сделка, которая впоследствии записывается в государственном реестре недвижимых объектов.

    Чтобы срок действия дарственной был установлен верно, следует реализовать право дарения согласно законодательству. Для правильного заключения сделки следует получить консультацию юриста и проверить ее соответствие принципу безвозмездности, иначе впоследствии она будет признана ничтожной. Данное правило соблюдается, если взамен на отдаваемую квартиру (недвижимое имущество) никаких материальных или иных благ не передается.

    Вторым принципом легитимности сделки является согласие на ее проведение обеих сторон. Для подтверждения желания дарителя отдать квартиру кому-либо необходимо оформить это письменно с помощью опытного юриста. Исключением может являться устное дарение, но оно не может относиться к передаче квартиры (другого недвижимого имущества), так как оно имеет стоимость большую, чем три тысячи российских рублей.

    Для верного оформления дарственной понадобится приложить к договору такие документы:

    • паспорт на объект недвижимости дарителя (документ, который удостоверяет право собственности);
    • выписка из (домовой) книги регистраций;
    • бумаги, свидетельствующие о том, что все остальные совладельцы квартиры (дома) не против совершения планируемого действия, если указанное имущество находится в деловой, а не в частной собственности;
    • согласие супруга, заверенное нотариальным способом (если у хозяина квартиры имеется супруг, являющийся совладельцем).

    Кроме этого, следует помнить, что в момент совершения (регистрации) сделки дарения между родственниками не нужно будет оплачивать 13-процентный налог от стоимости объекта при вступлении одаряемым лицом в право собственности и владения.

    Оформление дарственной дарителем может происходить с установлением конкретных временных рамок. В некоторых случаях это происходит с нарушением законодательства. Тогда на руках у одаряемого оказывается недействительное соглашение, которое может быть аннулировано в судебном порядке при наличии определенных доказательств о несоблюдении действующих норм из законодательных актов, кодексов и т.д.

    Так, статья под названием «Отмена дарения», которую можно найти в кодексе под № 578, говорит о возможности оспаривания договора дарения на квартиру (имущество) при:

    • совершении покушения на жизнь дарителя одаряемым;
    • реализации сделки дарения с нарушением процедуры банкротства (если первой стороной является индивидуальный предприниматель или любое другое юридическое лицо, то есть организация, предприятие);
    • наступлении смерти одаряемого при жизни дарителя (при желании инициатора договора, то есть нынешнего владельца недвижимости, такой пункт может быть включен в перечень условий дарственного соглашения).

    Понятие «оформление дарственной» представляет собой синоним определению «заключение договора дарения». Таков будет ответ юриста, если вы попытаетесь разобраться в данном вопросе. Первый вариант просто является разговорным выражением. В зависимости от вида указанной официальной бумаги срок действия договора дарения может быть разным.

    Согласно договору дарения, который был оформлен в момент присутствия всех его сторон у нотариуса и без промедления внесен в госреестр, то есть был узаконен, вступление дарственной в силу происходит сразу же после подписания, а срок действия остается неограниченным. Для завершения процедуры требуется законодательное подтверждение прав нового владельца.

    Вторым видом регистрации договора является такое соглашение, в котором содержатся определенные условия, в момент выполнения которых начинается вступление его в свою законную силу. При верном оформлении дара с соблюдением всех норм из глав девятой и тридцать второй упомянутого кодекса после начала действия договора срок его ничем не ограничивается.

    Как и когда можно начинать пользоваться квартирой, полученной безвозмездно (в дар)? Ответ юриста будет однозначен: об этом говорит срок реализации договора дарения. Право собственности, а с ним и возможность распоряжения «на бумаге», в действительности нужно приводить к соответствию. Это значит, следует выполнить волю (право) дарителя, если одаряемый не против.

    Исполнить подписанный дарителем и одаряемым договор можно несколькими способами. Желательно осуществлять это лично или через законного представителя, если сам одаряемый не в состоянии осуществить действие в течение срока дарения, указанного в документе, или непосредственно при подписании дарственной.

    Срок действия договора дарения должен иметь отправную точку — начало действия. Кроме этого, существует определенный временной промежуток для регистрации перехода права собственности на квартиру. При этом необходимо придерживаться тех норм имущественного права, которые изложены в Жилищном Кодексе (ст.

    После консультации с юристом, уплаты госпошлины по договору, сбора всех необходимых документов и подачи собранного пакета бумаг в орган, ведущий реестр недвижимости (квартир, домов и других объектов) на завершение процесса перехода прав дается семь дней, а при передаче документов с помощью МФЦ (многофункционального центра) этот срок увеличивается до девяти рабочих дней.

    В связи с введением нового порядка регистрации прав собственности на недвижимость изменились также правила оформления дарственной С начала нынешнего года в Украине действует новый порядок регистрации прав собственности на недвижимое имущество. Теперь вся информация о доме или квартире обязательно вносится в единую базу данных — госреестр.

    alt

    Доступ к этим сведениям получили государственные регистраторы и нотариусы. В связи с нововведениями существенно изменилась и процедура перехода права собственности. «ФАКТЫ» уже рассказывали, как проводятся сделки купли-продажи недвижимости. Но ведь квартиры и дома не только продают, но и дарят. Рассказать о том, кому и какую недвижимость можно подарить и как это теперь происходит, «ФАКТЫ» попросили частного нотариуса Киевского городского нотариального округа Людмилу Голий.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридические советы