Плюсы и минусы кредита на развитие бизнеса

Когда может понадобиться взять в долг на приобретение торговой площади?

Оформление кредита для бизнеса – непростая задача. В первую очередь придется ознакомиться с требованиями, предъявляемыми банками к заявителям:

  • наличие стабильной прибыли в течение определенного периода времени;
  • составление качественного бизнес-плана;
  • наличие в собственности ликвидного дорогостоящего имущества;
  • чистая кредитная репутация;
  • нахождение бизнеса в пределах территории действия банковского продукта;
  • открытие расчетного счета в банке оформления займа.

Представленный перечень далеко не полный. Каждая кредитная организация самостоятельно разрабатывает условия оформления займов.

Причиной отказа по заявке на кредит могут стать:

  • наложение ареста на имущество, принадлежащее бизнесу и руководству;
  • задолженности по налоговым и другим платежам;
  • открытые судебные дела, в которых принимает участие заявитель.

Получается, что процесс оформления займа представляет собой достаточно сложную процедуру. Чтобы облегчить себе задачу, новичкам стоит внимательно изучить представленную ниже инструкцию, составленную профессионалами.

Плюсы и минусы кредита на развитие бизнеса

Точное выполнение описанных ниже этапов позволяет увеличить вероятность положительного решения по заявке, а также избежать огромного количества популярных ошибок.

Очень мало кредиторов решается предоставить займ предпринимателям и компаниям, не ознакомившись с бизнес-планом. Это характерно не только для создаваемых организаций, но и для развития уже действующих.

Для его составления проводится несколько видов анализа – производственный, финансовый, а также технологический. При этом изучаются характеристики не только текущей деятельности компании, но и будущие результаты выполнения проекта.

Важно рассчитать все возникающие в процессе его реализации доходы и расходы, а также увеличение объемов производства. Бизнес-план призван продемонстрировать кредитору, куда именно будут направлены его деньги.

Грамотно и профессионально составленный документ включает огромное количество страниц. Естественно, при изучении заявки на кредит сотрудники банка не располагают временем, достаточным для изучения бизнес-плана в полном объеме.

Поэтому для этих целей придется дополнительно составить сокращенный вариант документа, который содержит не больше 10 страниц.

Плюсы и минусы кредита на развитие бизнеса

В последнее время популярным способом развить или организовать бизнес стало использование франшизы. Она представляет собой готовую модель построения деятельности, которая предоставляется предпринимателю известным брендом, уже ставшим достаточно популярным. Больше информации о франшизах и франчайзинге в нашей специальной публикации.

Франшиза может существенно повысить↑ шансы на одобрение заявки. Банки относятся более лояльно к проектам, построенным на ее принципах, ведь вероятность успеха в этом случае выше.

Наличие договора лицензированной франшизы в корне меняет дело. При этом стоит иметь в виду, что большинство компаний, предоставляющих в пользование свой бренд, являются партнерами конкретной кредитной организации. Именно к ней и стоит обращаться за займом.

Любая организация должна быть соответствующим образом зарегистрирована в государственных органах. Если компания только открывается, придется пройти эту процедуру.

В первую очередь следует выбрать оптимальную систему налогообложения. Для этого придется изучить значительное количество соответствующей информации либо обратиться к профессиональному бухгалтеру.

После этого с соответствующими документами придется направиться в налоговую инспекцию. По окончании процедуры регистрации компании предпринимателю выдается соответствующее свидетельство.

Этап 4. Выбор банка

Выбор кредитной организации является важнейшим шагом на пути к получению займа. Количество банков, которые выдают деньги на создание и развитие бизнеса, огромное количество. Большинство из них предлагают несколько программ, имеющих свои условия и особенности.

В такой ситуации выбрать банк бывает непросто. Облегчить задачу можно, оценивая кредитные организации по ряду характеристик, предлагаемых специалистами.

Критерии выбора банка для оформления кредита на бизнес следующие:

  • длительность периода ведения деятельности на финансовом рынке;
  • предложение сразу нескольких программ, подходящих различным категориям заемщиков;
  • отзывы реальных клиентов, воспользовавшихся услугами рассматриваемого банка;
  • условия предложений кредитной организации – ставка, наличие и размер различных комиссий, срок и сумма займа.

Профессионалы рекомендуют оформлять займы в крупных серьезных банках. Важно, чтобы филиалы и банкоматы были расположены в шаговой доступности для заемщика. Не меньшее значение имеет наличие и эффективность онлайн-банкинга.

Плюсы и минусы кредита на развитие бизнеса

Когда банк будет выбран, можно приступать к анализу предлагаемых им программ. При этом следует иметь в виду, что они могут отличаться не только условиями, но и требованиями к заемщику или обеспечению.

Когда программа будет выбрана, останется подать заявку. Сегодня для этого не обязательно направляться в офис банка. Большинство кредитных организаций предлагают отправить ее в режиме онлайн. Достаточно заполнить короткую анкету на сайте и нажать кнопку «Отправить».

Удобство подачи заявки через интернет заключается в возможности обратиться сразу в несколько банков. В этом случае удастся сэкономить немало времени.

При отказе в одном банке стоит дождаться ответа другого.

Если же одобрение будет получено от нескольких кредиторов, останется выбрать наиболее подходящего среди них.

Как заработать на ипотеке

На самом деле специалисты советуют заранее подготовить необходимые документы, особенно те, которые требуют везде. Конечно, каждый кредитор самостоятельно составляет соответствующий перечень. Однако существуют стандартный список документов.

В состав пакета всегда входят 2 группы документов:

  1. Документы предпринимателя, а также поручителя как физического лица. К ним относятся паспорт, второй документ, удостоверяющий личность. В некоторых случаях также требуется справка о доходах.
  2. Документы на бизнесучредительные, бизнес-план, бухгалтерский баланс или другие финансовые документы. При наличии может потребоваться договор о франчайзинге. Если оформляется залог, придется представить документы собственности на соответствующее имущество.

Чем больше документов удастся собрать будущему заемщику, тем выше вероятность положительного решения.

Нередко кредиты на бизнес оформляются только при условии внесения первоначального взноса. Это в первую очередь касается займов на приобретение недвижимости, транспортных средств и дорогостоящего оборудования.

На этом шаге следует в случае необходимости внести средства первого взноса и получить соответствующие подтверждающие документы.

Далее осуществляется подписание кредитного договора. Нелишним будет еще раз напомнить о необходимости внимательно прочитать соглашение, прежде чем поставить на нем подпись.

Когда договор будет подписан, заемщик получит кредитные средства для бизнеса. В большинстве случаев деньги зачисляются непосредственно на расчетный счет заемщика. Однако при получении кредита на покупку оборудования, недвижимости или транспортных средств деньги перечисляются непосредственно продавцу.

Если точно следовать приведенной выше инструкции, удастся избежать большого количества проблем. Кроме того, можно значительно ускорить процесс оформления.

Получить кредит на бизнес можно в большом количестве банков. Сделать выбор зачастую бывает непросто. Помочь могут описания лучших банков, составляемые профессионалами.

Плюсы и минусы кредита на развитие бизнеса

Итак, рассмотрим, какие банки предоставляют доступные и выгодные кредиты малому бизнесу.

1) Сбербанк

Сбербанк является самым популярным российским банком. Здесь разработано несколько программ для кредитования бизнеса.

Статистические данные подтверждают, что около 50% взрослых россиян являются клиентами этой кредитной организации. В такой ситуации многие бизнесмены (особенно в начале своей деятельности) прежде всего пытаются оформить займ именно здесь.

В Сбербанке действуют и другие программы:

  • экспресс кредит для бизнеса;
  • бизнес-актив;
  • на пополнение оборотных средств;
  • на покупку транспортных средств, а также оборудования;
  • бизнес-инвест;
  • факторинг;
  • лизинг.

В офисе Сбербанка традиционно большие очереди. Однако для подачи заявки на любой бизнес-кредит достаточно посетить его сайт. Оформив там анкету, ответ придется ждать примерно 2-3 дня.

2) Райффайзенбанк

Для тех, кто не в состоянии предоставить бизнес-план, поручителей или имущество в залог, банк предлагает оформить

Для предпринимателей, которые желают оформить специальный займ для компании или ИП, здесь разработано несколько программ:

  • овердрафт – условия рассматриваются индивидуально;
  • экспресс – позволяет быстро получить до 2-х миллионов рублей;
  • классик – программа, по которой удастся занять до 4,5 миллиона рублей.

Чтобы подобрать наилучший займ для бизнеса, достаточно позвонить в банк. Сотрудники проконсультируют и помогут разобраться во всех тонкостях действующих программ.

3) ВТБ Банк Москвы

Здесь разработаны специальные кредиты как для уже существующих, так и для только открываемых компаний малого бизнеса.

Какие условия предлагают банки для ИП и без него?

Оформление кредита под залог недвижимости, например, квартиры позволяет получить более существенную сумму средств под лояльную процентную ставку. Но сумма займа в любом случае будет зависеть от того, во сколько оценят вашу недвижимость.

Плюсы и минусы кредита на развитие бизнеса

Для вас тоже есть плюсы такого кредита:

  • процедура оформления проще;
  • к вашей кредитной истории банк будет более лоялен.

В качестве залога может выступать:

  • недвижимость коммерческого и жилого характера;
  • участок земли, находящийся в вашей собственности (либо в собственности юр. лица);
  • складское помещение.

А также в отдельных случаях в качестве обеспечения может выступать дополнительно поручительство физ. лица либо собственника бизнеса.

Кредит под залог покупаемого имущества имеет несколько особенностей:

  • недвижимость должна соответствовать критериям, которые установлены банковской организацией;
  • вы не сможете продать залоговую недвижимостью;
  • если перестанете выплачивать кредит, недвижимость перейдет в распоряжение банка;
  • кредит малому бизнесу под недвижимость предоставляется только при отсутствии задолженности перед контрагентами и ФНС;
  • часто банковская организация требует застраховать приобретаемый объект.

Общий список требований к заемщику включает в себя следующие:

  • фактическое осуществление деятельности от 3 месяцев до года;
  • положительная кредитная история за весь период деятельности;
  • согласие на открытие РС (не во всех банках);
  • у вашего бизнеса нет признаков банкротства;
  • учредители бизнеса должны быть гражданами РФ;
  • радиус нахождения вашего бизнеса — не далее 300 км от офиса кредитного учреждения;
  • возрастные рамки — от 21 до 65 лет.

Требования к залогу:

  • отсутствие обременения правами третьих лиц;
  • объект недвижимости не должен являться предметом судебных разбирательств;
  • имущество не должен быть в залоге по кредитам, оформленным в других банках;
  • если залогом выступает промышленное строение, оно должно быть из кирпича или камня;
  • если объект недвижимости расположен на последнем этаже здания, обязательно проверяется состояние кровли.

Данный список не исчерпывающий, каждая кредитная организация может выставлять дополнительные требования.

Для начала любой предпринимательской деятельности недостаточно иметь только лишь желание и стратегию развития, требуются также немалые средства. Однако получить кредит для подобных целей бывает непросто.

Банки тщательно проверяют каждого клиента. Потенциальный заемщик должен соответствовать достаточно строгим требованиям кредитора, а также условиям выбранной программы займа.

Тем не менее, повысить шанс на одобрение заявки можно. Достаточно соблюсти определенные условия, главные из которых описаны ниже.

Получить кредит без предоставления банку документов, включенных в составленный им перечень, невозможно.

Важно, чтобы все документы были актуальными на дату их предоставления. При необходимости следует сделать копии.

Однако в банк стоит отправиться вместе с оригиналами, ведь сотрудник проведет их сверку. Если по каким-то причинам представить оригиналы не удается, придется нотариально заверять сделанные копии.

Необходимо также уточнить, потребуются ли лицензии и патенты для осуществления выбранного вида деятельности. Если оформить их заранее, шанс получить кредит на открытие бизнеса значительно увеличится↑.

Для банка обеспечение выступает дополнительной гарантией возврата выданных в кредит денежных средств. Однако выгода таких займов очевидна не только для кредиторов, но и для самих заемщиков.

кредит на квартиру или покупка жилья в ипотеку

При наличии обеспечения можно рассчитывать на более выгодные условия кредитования:

  • Ставки по таким кредитам традиционно ниже↓;
  • Период возврата более длительный;
  • Требования к заемщику более лояльными.

Традиционно выделяют 2 типа обеспечения:

  1. залог;
  2. поручительство.

В качестве залога могут выступать:

  • жилая и нежилая недвижимость;
  • участки земли;
  • транспортные средства;
  • пользующееся спросом и находящееся в работоспособном состоянии оборудование;
  • ликвидные ценные бумаги.

Залогом может выступать и другое ликвидное имущество, которое устраивает банк.

Еще один вид обеспечения – поручительство также значительно повышает шанс на положительное решение. В качестве поручителей могут выступать как физические, так и юридические лица.

Также поручительство может быть принято от:

  • городских, а также региональных центров предпринимательства;
  • бизнес-инкубаторов;
  • иных структур, целью деятельности которых выступает поддержка бизнеса на начальной стадии развития.

Банк в процессе принятия решения о выдаче займа в обязательном порядке проверяет репутацию потенциального заемщика. Если заявка подана на бизнес-кредит, эта процедура направлена на руководителей компаний, а также предпринимателей.

Качество кредитной репутации формируется с учетом следующих факторов:

  • успешное и своевременное возвращение ранее полученных займов;
  • отсутствие просрочек по оформленным ранее кредитным договорам;
  • все оформленные ранее займы возвращены.

Кстати, сегодня некоторые банки и микрофинансовые организации предлагают услугу по исправлению кредитной истории. Конечно, процедура эта достаточно длительная. Придется оформить несколько максимально возможных займов и вовремя их вернуть.

Бизнес-план является важным документом для процесса становления деятельности. Этот документ важен не только для банка, но и для самого бизнесмена.

Специалисты утверждают, что без понимания основ оформления бизнес-плана смысла начинать собственное дело нет. Читайте на нашем сайте развернутый материал о составлении бизнес-плана.

Грамотно и профессионально составленный документ помогает определить дальнейшую стратегию развития бизнеса. Без него сложно определить, каковы будут затраты и доходы, а значит, будет ли дело прибыльным.

Но не стоит забывать, что бизнес-план представляет собой документ, состоящий из нескольких десятков страниц. Естественно, у сотрудников банка недостаточно времени для изучения такого документа. Поэтому для оформления кредита предоставляют краткую его версию, которая содержит не больше 10 страниц.

Точно соблюдая описанные выше условия, заемщик может значительно увеличить вероятность положительного решения по заявке на займ.

Также советуем вам почитать нашу статью о том, как взять кредит для ИП на открытие бизнеса.

3) ВТБ Банк Москвы

  1. для наращивания оборотного капитала – программа Оборот;
  2. для использования денег свыше имеющегося на расчетном счете остатка – Овердрафт;
  3. на приобретение оборудования, а также для расширения действующего производства – Перспектива для бизнеса.

Также можно получить и традиционный потребительский кредит как физическому лицу (владельцу бизнеса). При этом сумма может достигать 3-х миллионов рублей.

Если для бизнеса хватит средств, предлагаемых по этой программе, есть смысл задуматься над оформлением займа по ней. По потребительскому кредиту ставка составит от 14,9% в год.

Для удобства сравнения лучших банков основные условия и процентные ставки по кредитам представлены в таблице.

Кредитная организация Максимальный размер займа Ставка Другие программы
Сбербанк 3 миллиона рублей От 16,5% годовых по программе Доверие Разработаны специальные предложения для приобретения транспортных средств и оборудования
Райффайзенбанк 4,5 миллиона рублей От 12,9% годовых Получить помощь в выборе программы можно по телефону
ВТБ Банк Москвы 3 миллиона рублей и больше От 14,9% годовых Широкая линейка программ для открывающейся и действующей деятельности

Из таблицы можно выбрать банк для оформления бизнес-кредита с выгодными условиями и низкими процентными ставками.

Банки предлагают кредиты на покупку коммерческой недвижимости по ставкам от 9,2% до 16% годовых в рублях. Для физлиц ставки по ипотеке обычно не более 9,2-10,5% годовых, а для ИП (если выбирается программа для малого или среднего бизнеса) – от 10-16% годовых.

Срок кредитования зависит от выбора программы. В среднем это 5-10 лет либо если оформляется ипотечный кредит – до 30 лет. Если кредит выдается под покупаемую недвижимость, то требуется залог не менее 15-30% её стоимости.

Банк Кредитные программы Ставки/годовых Сроки Максимальная сумма Требования к заемщику
ВТБ Экспресс-кредитование от 13-16% до 5 лет до 5 млн. рублей
  • Опыт ИП работы на рынке 2 года.
  • Для физлиц – 1 год.
  • Поручительство или залог.
  • Возраст от 21 года.
Кредит на коммерческую недвижимость от 10% до 10 лет до 150 млн. рублей
  • Опыт ИП работы на рынке 2 года.
  • Для физлиц – 1 год.
  • Залог.
  • Возраст от 21 года.
  • Наличие 15% первоначального взноса.
Россельхозбанк Кредит на коммерческую недвижимость от 10% до 8 лет до 200 млн. рублей
  • Опыт ИП работы на рынке 2 года.
  • Для физлиц – 1 год.
  • Возраст от 21 года.
  • Наличие 20% первоначального взноса или поручительство акционеров или участников.
Промсвязьбанк Кредит-Бизнес от 10,6% до 15 лет до 150 млн. рублей
  • Опыт работы 2 года.
  • Возраст для владельцев бизнеса от 30 лет.
  • Залог или поручительство
Газпромбанк Ипотека на вторичном рынке от 9,2-10,2% до 30 лет до 0,5 млн. рублей
  • Опыт ИП работы на рынке 2 года.
  • Для физлиц – 1 год.
  • Возраст от 20 лет, залог.
  • 15% первоначального взноса.
Абсолют банк Коммерческая ипотека 11% до 15 лет до 15 млн. рублей
  • Опыт ИП работы на рынке 2 года.
  • Для физлиц – 1 год.
  • Возраст от 21 года.
  • Залог.
  • 20% первоначальный взнос.
Кредитные программы Ставки Сроки кредитования Первоначальный взнос Максимальная сумма кредита
Экспресс-ипотека 13,9% до 120 месяцев 25-30% до 10 млн. рублей
Бизнес-недвижимость 11% до 120 месяцев 25% от 150 тыс. рублей
Бизнес-Инвест 11% до 120 месяцев от 150 тыс. – 3 млн. рублей

Требования к помещению

Увеличенная цена нежилых помещений сказывается на процесс оформления ипотечного кредита данных объектов.

 Повышенный Процент по ипотеке
Кратковременные сроки по договору В случае кредитования жилья максимальный срок договора может составлять до 30 лет, а при кредитовании нежилых помещений, как правило, менее 10 лет
 Увеличенный размер первоначального взноса (около 30 %)
 Строгие требования к фирмам-заемщикам Стаж ведения бизнес-деятельности, проверка доходности
 В случае покупки отдельного строения, сооружения Земельный участок под ним также переходит в залог банку (в силу статьи 36 ЗК РФ)
 При приобретается помещение являющееся частью общего помещения У кредитора появляется право на долю в общем помещение и долевое право на земельный участок

На специальный характер ипотечного займа влияет и предмет ипотеки – коммерческое помещение.

Поскольку данные объекты более редко продаются вследствие своего назначения, по сравнению с жилплощадью.

Сбербанк

Если кредит берется под залог покупаемой недвижимости, то банки требуют, чтобы она соответствовала определенным требованиям. Объект должен иметь все правоустанавливающие документы и не быть под арестом, залогом.

Главное требование к залоговой недвижимости – ликвидность. Поэтому банки в основном рассматривают объекты недалеко от города (не более 50 км), которые пользуются спросом со стороны арендаторов и покупателей.

Разница в оформлении кредитов для предпринимателей и обычных граждан – невелика. И тем и другим, требуется оценить недвижимость, если кредит берется под ее залог, а также предоставить в банк полный комплект документов о продавце.

Предпринимателям еще на начальном этапе предстоит убедить кредитора в том, что бизнес прибыльный, и проблем с оплатой займа не возникнет. От наемных сотрудников требуется только справка с работы о заработной плате (для большинства кредитов – от 50-60 тыс. рублей).

Если заявка одобрена, то подписывается кредитный договор и договор купли-продажи, а также оформляется закладная (если есть залог). После регистрации договора в Росреестре, средства поступают на счет заемщика, и он рассчитывается с продавцом недвижимости, а также оформляет расписку.

Позднее еще предстоит застраховать залог и зарегистрировать обременение.

Существуют факторы, положительным образом сказывающиеся на решении банка при получении ипотеки ИП и юридическими лицами.

  • Применение общей системы налогообложения (а не упрощенной).
  • Предприниматель уже зарекомендовал себя как добросовестный заемщик: например, ранее брал кредит для развития либо открытия своего дела и уже полностью расплатился.
  • Доходы ИП либо юридического лица не имеют сезонного характера: они постоянны.
  • Возможность доказать банковскому учреждению свою платежеспособность.

Следует знать, что практически любой банк положительно относится к прозрачности доходов. Но это не значит, что те компании, которые используют «упрощенку», не смогут получить коммерческий кредит. Если они уплачивают налоги с прибыли, а не с оборота, банковское учреждение без проблем оценит реальные доходы заявителя.

В чем отличие от ипотеки?

Взять кредит на покупку недвижимости можно под залог покупаемого объекта (ипотека) либо под залог уже имеющейся недвижимости или вовсе без обеспечения. В каждом конкретном случае условия кредитования будут разными. По необеспеченным кредитам для ИП банки часто требуют привлечь поручителя-юрлицо. Ипотечные кредиты отличает:

  1. более низкая ставка и длительный срок кредитования до 30 лет (от 9,2% годовых);
  2. наложение обременения на покупаемую недвижимость;
  3. обязательная оценка и страхование залога.

ВТБ 24

Обычные кредиты на покупку коммерческих объектов отличает:

  • более высокие ставки (от 10-16% годовых);
  • не всегда требуется залог недвижимости;
  • кредитные каникулы по многим программам;
  • может не быть расходов на страхование объекта залога.

Банки всегда выдвигают требования к покупаемой недвижимости, если она затем передается в залог банку. По обычным ипотечным программам они готовы брать в залог квартиры, апартаменты и дома, а вот если заемщик хочет купить нежилое помещение коммерческой направленности, то ему скорей всего предложат программу кредитования для бизнеса.

Важно! К заемщику-предпринимателю будут предъявляться совсем другие требования, чем к обычному физлицу.

Например, банк будет интересовать прибыль его бизнеса, стабильность денежных поступлений, отсутствие банкротства и невозврата кредитов в прошлом.

Требования банков

Нормативно в законе не ограничиваются возможные условия, предъявляемые банками к потенциальным заемщикам.

Благодаря этому для того, чтобы узнать конкретные условия выдачи кредита, нужно обратиться прямо к сотруднику выбранного банка.

 Регистрация организации или ИП в РФ То есть должна являться российским резидентом и уплачивать налоги
Требования к доходу к примеру, Сбербанк устанавливает минимум в 500 тыс. руб. годовой выручки для предприятий
 Стаж предпринимательской деятельности к примеру, Сбербанк устанавливает минимальный стаж от 6 месяцев, Россельхозбанк – от 1 года
 Обязательное наличие расчетного счета В том банке, в котором предполагается оформление кредита
 Хорошая кредитная история и репутация предприятия Также осуществляется проверка директора фирмы или частного предпринимателя, если займ получает  ИП
 Местоположение организации не ниже места нахождения банка либо его филиала (в частности, СМП банк подвергает рассмотрению заявки только претендентов, расположенных не дальше 200 км. от офиса кредитора)

РоссельхозБанк

Определенным банком могут предъявляться дополнительные условия.

В случае когда претендент отвечает всем условиям, банк может выдать займ даже с некоторыми скидками, к примеру:

  • С пониженной процентной ставкой по ипотеке;
  • поднять размер выдаваемой суммы;
  • сделать отсрочку;
  • снизить сумму первоначального взноса.
 Размер кредита как правило, не выше 150 млн. руб., но для Москвы и Санкт-Петербурга в отдельных банках может достигать  500 млн. руб.)
 Процентная ставка около 13 до 17 %
 Срок кредита максимум 8-10 лет
 Начальный взнос Заемщику необходимо оплатить от 15 до 30 %
 Индивидуализация недвижимости или уже существующей, или покупаемой на кредитные средства
 Ответственность залогодателя На случай просрочки платежей

Вероятность выдачи ипотеки нерентабельной компании или индивидуальному предпринимателю сводится к минимуму.

Для подобных организаций при условии соблюдения все прочих условий в отдельных банках имеются другие программы, не ипотечные, а обыкновенные потребительские займы с иными параметрами.

При успешном ведении бизнеса, приобретение дополнительных нежилых помещений может увеличить территорию охвата предпринимательской деятельности.

Что позволит в короткие сроки возместить вложения по ипотечному займу (повышенный процент за пользование кредитными средствами).

С индивидуальными предпринимателями на сегодняшний день осмеливаются вести деятельность только солидные банки.

Ипотеку на коммерческий фонд недвижимости для ИП предоставляют, в частности, такие крупнейшие банки:

  1. Сбербанк.
  2. Московский Кредитный Банк.
  3. РоссельхозБанк
  4. Транскапиталбанк.
  5. Банк «ФК Открытие».

Предприниматель, успешно ведущий бизнес, может подать заявку на ипотечное кредитование на нежилые помещения во множество банков, однако следует понимать, что в этом случае заявка будет рассматриваться только персонально.

Росбанк

Ипотеку не нежилые помещения предоставляют крупнейшие банки РФ.

 Кредит «Бизнес-недвижимость» в  Сбербанке от 500 тыс. руб., до 6 лет, процентная ставка 11,5 %
 «СуперОвердрафт» Промсвязьбанк от 4 млн. рублей, до 5 лет, под 8,5 %
 «На залоговое имущество» ВТБ до 150 млн. рублей, до 1 года, от 5 %
«Бизнес-Фермер» Банк Уралсиб 10-30 млн. рублей, на 10 лет, от 7 %
 «Выгодный Рефинанс» Банк «ФК Открытие» От 5 млн. руб., до 5 лет, ставка 8,7—9,5%
«Модернизация» Севергазбанк до 15 млн. руб., до 7 лет, ставка 9—12,5%

Сбербанк является лидером по выдаче кредитов коммерческого назначения.

Получить ипотечный займ может любая организация или ИП, успешно ведущие бизнес.

Необходимо только обратиться в банк, представив обоснование и план, как предполагается окупать ипотеку.

При хорошем оформлении бизнес-проекта не возникнет проблем при получении ипотеки на коммерческую недвижимость.

Для выдачи ипотеки Сбербанк потребует залог – обеспечением могут выступить не все объекты. В плане собственности имеющаяся недвижимость может быть любая, например родственников. Если в собственности нет недвижимости, то ввиду залога выступит приобретаемое жилье.

Сбербанк это одна из самых лидирующих финансовых организаций в стране. Ипотека в Сбербанке имеет свои преимущества:

  • надежность – заемщик может быть уверен в прозрачности сделки, так как Сбербанк занимает первое место по выдаче ипотеки;
  • можно использовать практически любой вид имеющейся собственности в качестве обеспечения;
  • широкий список льготных условий и государственных программ, благодаря которым заемщик может существенно снизить процент по займу.

Условия оформления ипотеки под залог имеющейся недвижимости практически не отличаются от оформления ипотеки на стандартных условиях.

  • срок кредитования до 30 лет;
  • процентная ставка от 12 %;
  • валюта ипотеки – рубли;
  • кредит предоставляется не более 80 % от оценочной рыночной стоимости залогового объекта.

Для того чтобы иметь возможность получить такой кредит заемщики должны соответствовать определенным критериям. У каждого банка они могут немного отличаться, но все же основными требованиями, выдвигаемыми к заемщику, являются:

  1. Плюсы и минусы кредита на развитие бизнесаФирма и организация заемщика должна являться резидентом РФ.
  2. Годовой доход организации не должен быть выше 400 миллионов рублей.
  3. Минимальный возраст человека, оформляющего такой кредит, не должен быть выше 21 года. А максимальный возраст должен быть меньше 70 лет на время полной уплаты долг.
  4. Организация должна заниматься своей деятельностью не меньше 6 месяцев, а если фирма занимается сезонными работами, то срок ее деятельности должен превышать один год.

ВТБ Банк Москвы

Большинство банку предлагают бизнес-ипотеку только при условии первоначального взноса, который чаще всего варьируется от 15% до 30%. Но есть и такие организации, которые выдают кредит и без такого условия, к ним относятся:

  • «НОМОС-Банк».
  • «Ханты-Мансийский Банк».
  • «Кредит-Москва».

«ВТБ 24»

Одним из банков, которые выдают бизнес-ипотеки, является «ВТБ 24». В нем можно получить разовый кредит на покупку в собственность недвижимость коммерческого типа под залог приобретаемого помещения. Коммерческая ипотека в этом банке дается на следующих условиях:

  1. Плюсы и минусы кредита на развитие бизнесаМинимальная величина займа – 4 миллиона рублей.
  2. Максимальный срок – 10 лет.
  3. Величина первого взноса – 15% от стоимости покупаемой недвижимости.
  4. Ставка – от 15,5% до 16%.
  5. Заемщику может предоставлять отсрочка в погашении основной части долга максимум на полгода.

Для того чтобы взять такой кредит заемщикам нужно:

  • передать в банк стандартный набор документов на ипотеку, а также документы о деятельности, которой занимается организация;
  • также банку нужно предоставить финансовые и налоговые бумаги;
  • покупаемую недвижимость ИП должен самостоятельно перевести из жилого фонда;
  • заемщик обязан найти поручителя, которым может являться как юридическое, так и физическое лицо.

Обратите внимание! После оформления кредита предприниматель будет нестиответственность перед финансовой организацией.

Если платеж по займу будет просрочен, то заемщику будет начислен штраф, составляющий 0.1% от полной стоимости, которая равна сумме займа и процентов за все время кредитных обязательств.

«Сбербанк»

Еще одним банком, который предоставляет достаточно выгодные условия бизнес-ипотеки для ИП и юридических лиц, является «Сбербанк. Такое кредитование в данной финансовой организации имеет следующие условия:

  1. Величина займа – от 150 тысяч рублей до 200 миллионов рублей.
  2. Максимальный срок – 10 лет.
  3. Процентная ставка – от 11,8%.
  4. Первый взнос – от 20%.
  5. В договор ипотеки входит обязательное страхование приобретаемого имущества.

Для того чтобы получить возможность принять участие в такой ипотечной программе нужно обратиться в отделение банка в том регионе, где зарегистрирована компания. Там заемщику дадут анкету, которую он должен заполнить.

Также заранее нужно подготовить пакет необходимых бумаг, в который входит:

  • документы о регистрации юридического лиц или индивидуального предпринимателя;
  • отчетность компании по финансам и бухгалтерии;
  • бумаги по хозяйственной деятельности.

Оформление бизнес-ипотеки в «Сбербанке» требует таких обязательных мер как залог имущества, на которое дается кредит, а также залог на недвижимость, собственником которой является заемщик. Кроме того, ИП необходимо иметь поручительство физического или юридического лица.

«Россельхозбанк»

Бизнес-ипотека в данном банке дает возможность приобретать разнообразную недвижимость коммерческого типа. Кроме того, в «Россельхозбанке» заемщикам могут выдать дополнительную сумму на ремонтные работы. Эта финансовая организация предлагает такой тип кредитования на следующих условиях:

  1. Возможная сумма кредита – от 500 тысяч рублей до 20 миллионов рублей.
  2. Максимальный срок – 10 лет.
  3. Процентная ставка индивидуальна и зависит от многих условий.
  4. Размер первого взноса тоже высчитывается каждому заемщику индивидуально.
  5. Заемщик имеет право на отсрочку выплаты долга на 1 год.

Внимание! Чтобы банк мог покрыть свои риски, приобретаемое заемщиком имущество берется в залог. Также залогом может служить дорогостоящее имущество человека, оформляющего ипотеку.

К такому имущество относят транспорт, оборудование для производства или торговли и другие ценности товарно-материального значения.

Документами, которые необходимы для оформления ипотеки в этом банке, являются:

  • Плюсы и минусы кредита на развитие бизнесазаполненная анкета;
  • документы о праве собственности на покупаемую недвижимость и действующий арендный договор;
  • паспорта заемщика и поручителей;
  • документы, утверждающие предпринимательскую деятельность;
  • оригинал и копия ЕГРИП/ ЕГРЮЛ.

Точный перечень документов можно уточнить в сотрудников отделения банка в регионе, где будет оформляться ипотека.

Зависить от арендодателя не хочет не один предпринимателей, именно поэтому многие стремятся оформить коммерческую недвижимость в свою собственность. И если деньги для такой покупки не хочется забирать из бизнеса, то бизнес-ипотека является отличным решением.

3) ВТБ Банк Москвы

Банк Процентная ставка Сумма, млн руб. Срок, мес.
Сбербанк 14,5 — 17% 10 120
ВТБ 24 от 10,9% 150 120
Россельхозбанк зависит от срока кредитования 200 180
Росбанк от 11,8% 100 84
ВТБ Банк Москвы индивидуальная для каждого заемщика 150 84
Промсвязьбанк 13,7% зависит от платежеспособности 180
Уралсиб 13,1 — 16,8% 170 120
Юникредит рассчитывается индивидуально 73 120
Интеза от 13% максимум не ограничен 120
Бинбанк рассчитывается индивидуально от 1 120
Возрождение от 9,6% 30 60
Мособлбанк 13,0% 300 60
НБД Банк 13,9% 300 60

Сбербанк

Ипотечный кредит под залог жилья в Сбербанке

Сбор документов идентичен процедуре стандартного оформления ипотечного кредита:

  • анкетирование;
  • паспорт гражданина РФ;
  • доказательство финансового благополучия;
  • согласие супруга/супруги;
  • справка из органов опеки, если на объекте прописан несовершеннолетний ребенок;
  • документы собственности на объект обеспечения.

Оформление любого кредита предполагает сбор документов со стороны заемщика, когда оформляется ипотека под залог имеющейся недвижимости, потребуется дополнительная документация на объект залога.

  • оценочная процедура;
  • документ на право собственности;
  • если объект имеющейся недвижимости не является собственностью заемщика, необходима нотариально заверенная доверенность о передаче прав распоряжения объектом;
  • свидетельство о регистрации объекта.
  1. Банк охотно идет на сделку в случае полного удовлетворения ликвидностью объекта.
  2. Нецелевой кредит можно использовать не только на приобретение жилья.
  3. Объектом обеспечения выступает недвижимость, как в личной собственности, так и сторонних лиц.
  4. Необязателен первоначальный взнос, единственное условие, это то, что Сбербанк сможет одобрить кредит не более 80 % от оценочной стоимости.
  5. Широкий список льготных и спецпредложений для зарплатных клиентов, пенсионеров, молодых семей.

К недостаткам можно отнести:

  1. Обязательное страхование объекта обеспечения и жизни заемщика.
  2. Высокие предъявляемые требования к объекту;
  3. Более высокая процентная ставка, но в сравнении с обычным потребительским кредитом, оно существенно меньше.

Промсвязьбанк

Залогом является покупаемая коммерческая недвижимость либо уже имеющиеся у собственника офисы, квартиры, дома (о нюансах оформления кредита под залог коммерческой недвижимости читайте тут). По программам для малого и среднего бизнеса многие банки готовы принять в залог не только недвижимость, но и товарно-материальные ценности, автомобили, ценные бумаги.

Обеспечением для заемщика-предпринимателя может выступить и гарантии субъектов Российской Федерации или муниципальных образований, Фондов поддержки малого бизнеса, поручительство юрлиц, АО «Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства».

В борьбе за клиентов банки часто упрощают условия кредитования. Сегодня оформить кредит под бизнес с нуля можно без залога и поручителей.

Беззалоговые кредиты для малого бизнеса

Такие кредиты традиционно используются для решения различных задач:

  • рефинансирование оформленного ранее займа;
  • наращивание оборотных средств;
  • приобретение основных средств;
  • погашение кредиторской задолженности.

Важно внимательно изучить все особенности кредитования малого бизнеса без залога и поручителей.

Стоит обратить внимание на преимущества беззалоговых кредитов для малого бизнеса:

  1. высокая скорость оформления, а значит, и получения денег;
  2. составление индивидуального графика погашения, который будет учитывать особенности деятельности;
  3. возможность получения средств в удобной для бизнесмена форме – наличными, в валюте, безналичным перечислением по указанным реквизитам.

Важно иметь в виду, что банк до выдачи кредита тщательно изучает предоставленные документы. Процесс этот проходит индивидуально для каждого случая. Во время анализа сотрудники банка стремятся оценить платежеспособность заемщика, чтобы получить гарантии возврата выданных займов.

При оформлении кредита без предоставления обеспечения гарантией возврата задолженности выступают:

  • репутация заемщика;
  • перспективы развития бизнеса;
  • размер планируемой к получению прибыли.

УралСиб

Получается, что с одной стороны процедура оформления кредита без предоставления обеспечения существенно упрощается.

Однако с другой стороны, вероятность получения положительного решения по заявке существенно снижается↓. Особенно это касается недавно созданного или планируемого к открытию бизнеса.

Именно поэтому при разработке программ выдачи займов бизнесу без использования обеспечения кредиторы в большинстве случаев существенно ужесточают их условия.

Кредиты для бизнеса без залога и поручителей характеризуются следующими параметрами:

  1. Минимальные сроки возврата– выполнить обязательства по договору придется очень быстро;
  2. Ограниченный размер займа – получить достаточно крупную сумму, не предоставив дополнительных гарантий в виде обеспечения, вряд ли удастся. В большинстве случаев получить без залога и поручителей удается не более 1 миллиона рублей;
  3. Повышение размеров ставок по сравнению с займами под залог и поручительство. Нередко они достигают 25% годовых.

Естественно, подобные условия являются невыгодными для предпринимателей. Нередко бизнесмены принимают решение в такой ситуации обратиться к кредитным брокерам, которые обещают подобрать максимально выгодные условия.

Но не стоит забывать, что в сфере деятельности брокерских организаций действует немало мошенников. Поэтому оплата их услуг должна осуществляться только после выдачи займа.

ЮниКредит Банк

Предоставляя кредиты без обеспечения, банки рискуют не только не получить планируемый доход, но и полностью лишиться выданных средств. Именно поэтому они ужесточают условия кредитования. В результате многие бизнесмены отказываются от оформления займа без обеспечения.

В большинстве случаев начинающим бизнесменам все-таки приходится решиться на кредит под обеспечение. Они оформляют займы под залог и поручительство. Причин этому несколько: более лояльные требования к самому заемщику, менее жесткие условия предоставления денег и др.

Однако в этом случае процедура оформления усложняется, ведь придется дополнительно представить документы, подтверждающие право собственности на предмет залога. Если же планируется занять деньги под поручительство третьих лиц, придется подготовить и его документы.

Сбербанк

  • заявка на кредит для бизнеса рассматривается в течение трех рабочих дней;
  • получить кредит можно без уплаты комиссионных сборов;
  • средства перечисляются на расчетный счет ИП или юр. лица.
Кредитная программа Ставка Сумма Срок, мес.
Экспресс под залог от 16% 5 млн руб. 36
Бизнес Недвижимость от 11,8% от 150 тыс. руб. 120
Экспресс ипотека 15,5% 10 млн руб. 120
Бизнес Инвест 11,8% от 150 тыс. руб. 120

ВТБ 24

В данном банке кредиты на бизнес под залог недвижимости предоставляются в соответствии со следующими условиями:

  • в качестве залога может выступать имущество, которое вы покупаете;
  • действует отсрочка до полугода по погашению основного долга;
  • средства могут быть предоставлены в классической форме (с графиком погашения) либо траншами.
Кредитная программа Процентная ставка Сумма Срок, мес.
На приобретение залогового имущества рассчитывается индивидуально 80% стоимости имущества 120
На покупку коммерческой недвижимости от 13,5% 85% от стоимости недвижимости 120
Инвестиционный «На развитие бизнеса» 10,9% от 850 тыс. руб. 120

Россельхозбанк

  • наличие отсрочки по уплате основного долга — до 12 месяцев;
  • кредиты предоставляются разным формам бизнеса, включая КФХ;
  • допускается досрочный возврат кредита.
Кредитная программа Процентная ставка Сумма Срок, мес.
Индивидуальное кредитование на инвестиционные цели зависит от срока кредитования максимум не ограничен, зависит от платежеспособности клиента до 180
На приобретение коммерческой недвижимости рассчитывается индивидуально 200 млн руб. 96

Росбанк

Условия выдачи кредита юридическим лицам под залог:

  • за выдачу и погашение займа раньше срока не взимаются комиссии;
  • отсрочка по погашению — до 6 месяцев;
  • индивидуальный график платежей;
  • если оформляете кредит для ИП — обязательно поручительство супруги/супруга.
Кредитная программа Процентная ставка Сумма Срок, мес.
Инвестиционный на развитие бизнеса 11,8 — 15,9% 100 млн руб. 84
Рефинансирование кредитов сторонних банков 11,8% от 2 млн руб. 84
Коммерческая ипотека 11,8 — 13,4% от 1 млн руб. 84
Программа стимулирования кредитования 9,6 — 10,6% 1 млрд руб. 36

ВТБ Банк Москвы

Среди важных условий выдачи кредита предпринимателю можно отметить:

  • наличие возможности заменить первоначальный взнос дополнительным залогом;
  • действует отсрочка по погашению основного долга;
  • бизнес должен располагаться в радиусе 200 км от места расположения офиса банка.
Кредитная программа Процентная ставка Сумма, млн руб. Срок, мес.
Перспектива для бизнеса индивидуальная для каждого заемщика 150 84
Кредит «Оборот» устанавливается после оценки платежеспособности от 1 24
На развитие бизнеса устанавливается после оценки платежеспособности 150 84
Коммерческая ипотека индивидуальная для каждого заемщика 150 84

Промсвязьбанк

  • заем может быть выдан под залог имущества ИП;
  • решение о выдаче принимается в течение 1 рабочего дня;
  • кредитование полностью прозрачное, без скрытых комиссий;
  • валюта кредита — рубли, доллары, евро.
Кредитная программа Процентная ставка Сумма, млн руб. Срок, мес.
Кредит — бизнес от 13,75% 150 180
Кредит на кредит от 13,75% от 1 36
Упрощенный от 13,75% 3 60
Бизнес-кредит «Все в дело» 13,75% 5 180
Программа долгосрочного кредитования от 13,75% зависит от платежеспособности заемщика 120
Программа краткосрочного кредитования от 13,75% зависит от платежеспособности заемщика 12

Уралсиб

  • кредитный продукт «Бизнес Приоритет» могут оформить только действующие клиенты банковской организации;
  • окончательный размер процентной ставки определяется после анализа вашего финансового состояния;
  • действуют комиссии за выдачу кредита — от 1,2% от суммы;
  • погашение осуществляется равными платежами;
  • помимо залогового обеспечения, банк вправе потребовать поручительство физ. лиц.
Кредитная программа Ставка Сумма, млн руб. Срок, мес.
Бизнес Оборот 14,3% 170 36
Бизнес Оборот под выручку 16,8% 10 12
Бизнес Инвест 13,1% 170 120
Бизнес Приоритет 15,0% 3 36

Юникредит

  • кредиты для юридических лиц и малого бизнеса предоставляются без скрытых комиссий;
  • за досрочное погашение комиссии не взимаются;
  • есть возможность отсрочки платежа до полугода;
  • дополнительный залог не требуется.
Кредитная программа Процентная ставка Сумма Срок, мес.
Коммерческая ипотека рассчитывается индивидуально 73 млн руб. 84
Инвестиционный рассчитывается индивидуально от 500 тыс. руб. 120
Кредит на оформление оборотного капитала рассчитывается индивидуально от 500 тыс. руб. 60
Кредитная линия рассчитывается индивидуально 65 млн руб. 24

Интеза

  • процентная ставка может быть плавающей/фиксированной;
  • кредит может быть выдан в рублях, долларах и евро;
  • за оформление кредита и досрочный возврат суммы комиссии не взимаются;
  • есть возможность выбрать форму погашения.
Кредитная программа Ставка Сумма, млн руб. Срок, мес.
Общее дело 13% от 1 до 60
Бизнес кредит на инвестиции, пополнение ОС и общие цели от 13% максимум не ограничен до 84
Бизнес — ипотека от 13% 120 до 120
Кредитная линия от 13% от 1 24

Бинбанк

  • допускается предоставление частично необеспеченного кредита;
  • действует отсрочка погашения — до трех месяцев;
  • график погашения можно составить с учетом сезонности вашего бизнеса.
Кредитная программа Процентная ставка Сумма, млн руб. Срок, мес.
Кредит «Оборотный» рассчитывается в индивидуальном порядке от 1 36
Инвестиционный кредит рассчитывается в индивидуальном порядке от 1 120
Кредит «Бизнес недвижимость» рассчитывается в индивидуальном порядке от 1 120

Возрождение

  • заявка рассматривается 14 рабочих дней;
  • возможность оценки залога без привлечения специализированного оценщика;
  • для рассмотрения заявки не нужно открывать РС;
  • дополнительные комиссии отсутствуют.
Кредитная программа Ставка Сумма, млн руб. Срок, мес.
На любые предпринимательские цели 15% до 10 60
Льготное кредитование от 9,6% от 10 от 36
Оборот 13 — 20% 30 до полутора лет
Инвест от 13% 30 60

Мособлбанк

  • процентная ставка напрямую зависит от суммы кредита;
  • график погашения может быть разработан индивидуально.
Кредитная программа Ставка Сумма, млн руб. Срок, мес.
Кредит «Оборотный» 13,5% 200 24
Инвестиционный кредит 13,5% 300 60
Под залог недвижимости 13,5% 300 60

НБД Банк

  • дополнительные комиссии отсутствуют;
  • возможна выдача средств в долларах и евро.
Кредитная программа Процентная ставка Сумма, млн руб. Срок, мес.
Кредит «Универсальный» 13,9% 300 60
Ипотека для бизнеса рассчитывается индивидуально зависит от платежеспособности 60
Предпринимателю на личные цели 17,5% до 45 60

Процесс оформления

 Подача заявления и подробной анкеты на ипотеку с приложением необходимых документов
 Проверка документов кредитором На это отводится до 10 дней, поскольку документы могут отправляться в главное отделение банка для проверки
 Выполняется расчет размера кредита и согласовываются условия выдачи размер, срок кредита, процентная ставка, вид кредита – с аннуитетными или дифференцированными платежами
 Подбор коммерческой недвижимости Сбор документов на объект для одобрения кредитором
 Проверка и одобрение помещений банком Непосредственное подписание договора ипотеки
 Приобретение объекта недвижимости Расчеты между сторонами
 Государственная регистрация  права собственности и регистрация права залога банка на объект недвижимости

Кроме того, будущему заемщику потребуется выполнить оценку объекта недвижимости. Большинство банков предоставляют список рекомендуемых оценочных организаций, с которыми они сотрудничают.

Заключительным этапом при оформлении кредита, является заключение договора страхования объекта недвижимости.

Объектом страхования является недвижимое имущество, передающееся в залог (покупаемое либо собственное).

Во многих банках существуют свои страховые компании, которые выполнят страхование в короткие сроки (к примеру, ВТБ-страхование, Сбербанк-страхование).

Обеспечение ипотеки является основным условием её получения. Ввиду обязательства выступает имеющееся либо приобретаемое жильё. Таким образом, Сбербанк существенно уменьшает риск недобросовестности плательщика.

Для обеспечения можно использовать практически все виды имеющейся недвижимости: земельный участок, долевая собственность, загородный дом, квартира и т.д. Так же для обеспечения зачастую используют два вида объектов, например дом и земельный участок. Главное для Сбербанка это предоставление альтернативы и доказательство вашего финансового благосостояния.

Интеза

Это классический и распространенный способ оформления ипотеки. Залогом выступает приобретаемая недвижимость, но ипотека под залог недвижимости в Сбербанке имеет свои преимущества и недостатки. Заемщику придется застраховать не только объект недвижимости, но и свою жизнь, что подразумевает траты.

Стоит отметить, что страхование мужчин при оформлении ипотеки обойдется дороже. Девушки и женщины до 35 лет оцениваются Сбербанком, как надежные и ответственные заемщики, поэтому и страховая премия существенно ниже.

Так же Сбербанк предъявляет жесткие требования к объекту обеспечения, если вы выбираете новостройку, то выбор будет ограничен только партнерами-застройщиками, если же вы приобретаете вторичное жильё, банк примет только экономически выгодное имущество, ввиду решения проблем по погашению основного долга.

Не все объекты можно предложить Сбербанку, как обеспечение. Рассмотрим более подробно, какую недвижимость банк считает неликвидной:

  • год постройки дома должен быть не старше 1970 года;
  • если квартира продавалась более 5 раз, у кредитора возникнут опасения с юридической точки зрения;
  • деревянные строения не подходят под залог;
  • Сбербанк не рассматривает «ветхое» жильё;
  • если жильё невозможно приватизировать;
  • долевая имеющаяся собственность рассматривается только в определенных случаях;
  • на объекте зарегистрированы: инвалиды, несовершеннолетние, военные и недееспособные лица.

Долевое жильё рассматривается Сбербанком индивидуально, обычно требуется либо переоформление, либо заявление от участника обще долевого объекта о том, что его доля так же будет находиться в залоге у банка. Конечно же, ни один собственник беспричинно не отдаст свою долю в залог, но это не значит, что юристы банка откажут в сделке.

Как таковая ипотека под залог имеющейся собственности в Сбербанке не выдается, Сбербанк выдает нецелевой кредит под залог имеющейся недвижимости. То есть заемщик сможет распорядиться деньгами на свое усмотрение. Преимуществом такого кредита является низкая процентная ставка. А банк охотнее выдает ипотеку, если залог признан более чем ликвидным.

Ввиду объекта обеспечения земельный участок не всегда охотно рассматривается банком. Реализация земельного участка весьма проблематична, поэтому Сбербанк тщательно проверяет документы и географию объекта. При одобрении банком предложенного залога, играют роль такие факторы как:

  • качество земли;
  • удаленность от инфраструктуры;
  • коммуникации;
  • назначение земли.

Регистрация длится меньше недели. Разные бланки заявлений заполняют покупатель и продавец. В конце можно получить выписку из ЕГРН, где будет указано, что объект зарегистрирован за конкретным лицом.

Документы

 Заявка-анкету на ипотеку форму можно получить у сотрудника банка или на официальном сайте банка
 Для компании / ИП для фирмы: 
  • Устав компании;
  • договор об учреждении;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • лицензии;
  • образец подписи директора и печати орагнизации, заверенные у нотариуса

для Индивидуального Предпринимателя: 

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Свидетельство о регистрации в качестве ИП.
  3. Подпись.
 Информация о руководителе организации который выступает от имени фирмы
 Документы о доходе и отчетность за последние полгода, книга учета доходов и расходов
 Расчетный счет в банке-кредиторе
 Документы на поручительство при необходимости оформления
 Информация о счетах в иных банках Наличие средств, оборот и т.д.
Договоры компании с партнерами А также бизнес-план

Для конкретного предпринимателя банком могут требоваться дополнительные документы и информация.

Зачастую это имеет отношение к заемщикам, не ведущим типовую отчетность.

 Документ, подтверждающий право собственности Выписка из ЕГРН
 Договор-основание собственности В случае аренды земельного участка под объектом ипотеки, также договор на него
 Технический паспорт либо выкопировка необходимого этажа, на котором расположены помещения
 Чертеж плана здания с расположением помещений
Информация о рентабельности объекта специального оборота (к примеру, автозаправки)
 Проектно-сметные документы когда объект еще не введен в эксплуатацию

Подробный перечень на объект недвижимости следует получить у специалиста банка.

При невозможности предоставить оригинал документа, в банк необходимо передать его нотариально удостоверенную копию.

В этом случае нужно получить образец у сотрудника. При сборе полного комплекта документации проблем с одобрением заявки не должно возникнуть.

Подавая заявку на получение коммерческой ипотеки, индивидуальный предприниматель обязан предоставить следующую документацию:

  1. российский паспорт;
  2. свидетельство о государственной регистрации ИП;
  3. налоговую декларацию за год (при использовании «упрощенки»);
  4. документы за последний налоговый период (для тех, кто работает по ОСНО);
  5. декларацию за 2 последних года (тем, кто отчитывается по ЕНВД);
  6. имеющиеся лицензии, подтверждающие право заниматься теми или иными видами деятельности.

Если кредит оформляется юридическим лицом, нужно предоставить:

  • учредительные документы;
  • свидетельство о гос. регистрации;
  • протокол с описанием причин и целей кредитования;
  • отчетность по налогам и финансам за определенный период;
  • ксерокопии контрактов с деловыми партнерами;
  • документацию на недвижимость, которая будет выступать в качестве залога.

Если же вы хотите получить кредит как ИП, принесите в банк дополнительно:

  • свой паспорт;
  • выписку из ЕГРИП;
  • ИНН.

Для оформления кредита требуется подтверждение личности, гражданства и определенного уровня платежеспособности. Для обычных граждан достаточно заявки, справки с работы по форме 2-НДФЛ или банка, а также копии паспорта, трудовой книжки, подтверждения дополнительных доходов. В дальнейшем предоставляются документы еще и о покупаемой недвижимости.

От заемщика-ИП требуется:

  • Плюсы и минусы кредита на развитие бизнесазаявка на предоставление кредита;
  • документы, подтверждающие регистрацию;
  • лицензии, подтверждающие право заниматься отдельными видами деятельности;
  • копии паспортов;
  • справка о финансовом состоянии по состоянию на последнюю годовую/квартальную дату, составленная по форме банка;
  • договор купли-продажи объекта коммерческой недвижимости (проект/оригинал);
  • санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии санитарным правилам зданий, строений, сооружений, помещений.

Для предпринимателей набор документов обязательно включает подачу налоговой декларации или справки по форме банка, где должна быть указана ежемесячная прибыль. Для юридических лиц список документов будет более расширенным (потребуется финансовая отчетность, копии учредительных бумаг и многое другое.

Образец договора

После выбора компанией или частным предпринимателем подходящего для них банка и условий ипотеки, следует получить у сотрудника банка образец договора.

В особенности, если в персональном порядке определены отдельные условия, к примеру, скидки.

 Информация о предпринимателе и банке
 Условия договора размер, ставка, его срок, вид, график платежей
 Права и обязанности сторон к примеру, пределы пользования объекта компанией
 Ответственность за нарушение договора и порядок урегулирования споров
 Процесс погашения займа включая досрочное погашение

БинБанк

Если заемщик и кредитор условились о скидках, льготных условиях либо отсрочке, то процедура их осуществления детально прописываются в ипотечном договоре.

В каком банке дают без первоначального взноса?

Чтобы обойтись без первоначального взноса можно взять кредит под залог уже имеющейся недвижимости (например, офиса или квартиры). В этом случае есть возможность получить до 75-85% стоимости залога, которые можно потратить на покупку нового объекта.

Для получения денег от заемщика потребуется только подписать кредитные документы.

Наличие первоначального взноса – необязательно. Однако в будущем залог придется страховать каждый год. Можно застраховать и свою жизнь (в этом случае банк не станет повышать ставку на 1 процентный пункт).

Регистрация ипотеки

Ипотека коммерческих помещений, как и при кредитовании жилья, должна пройти государственную регистрацию р Росреестре.

На это отводится срок до 15-ти дней. Для регистрации необходимо уплатить госпошлину (для организации – 4 тыс. руб., для ИП – 1 тыс. руб.).

Ипотечный кредит под коммерческую недвижимость позволяет дать неплохой старт для развития своего бизнеса.

Получить кредит могут и предприниматели с небольшим оборотом.

Инструкция

Возрождение

За кредитом желательно обращаться в банки первой двадцатки по объему кредитования, поскольку ставки у них самые низкие. Кроме того кредиторы конкурируют друг с другом, предоставляя клиентам, кто более низкие требования к первоначальному взносу, а кто и кредитные каникулы на целый год.

Для оформления кредита необходимо:

  1. Выбрать банк, кредитную программу и подсчитать размер ежемесячного кредитного платежа.
  2. Если прибыли или иных заработков достаточно для погашения кредита можно подавать заявку в банк (лично или через интернет).
  3. После подачи всех документов и получения одобрения банка, оформить кредитный договор.

Предпринимателям банки могут предоставить разовый кредит или открыть невозобновляемую кредитную линию (заем с возможностью единоразового использования и погашения нескольких траншей в рамках установленных сроков и сумм). Этот вариант заранее оговаривается еще перед подписанием кредитного договора.

Если заемщик хочет использовать кредитные каникулы в первый год оплаты кредита, то это также должно быть указано в кредитной документации.

Преимущества и недостатки ипотеки под залог имеющейся недвижимости

Предприниматели часто берут кредиты, в том числе на покупку недвижимости. Это позволяет выгодно вложить средства или расширить бизнес за счет открытия нового офиса или магазина.

Коммерческая недвижимость, купленная в кредит, не только ведет к увеличению расходов на его оплату, но и может принести прибыль в будущем в случае повышения цен на рынке аренды или продажи.

Преимущества кредита:

  1. можно воспользоваться кредитными каникулами;
  2. не всегда требуется залог;
  3. большой выбор объектов недвижимости.

Недостатки кредита:

  1. Плюсы и минусы кредита на развитие бизнесавысокие ставки и небольшие сроки кредитования;
  2. требование банка найти поручителей (в большинстве случаев);
  3. большая переплата.

Главный риск кредита на покупку недвижимости – возможное банкротство предпринимателя. Если прибыль сменится убытками, то расходы на оплату кредита могут оказаться слишком большими и объект залога придется продавать с молотка. Могут не оправдать себя и надежды на выгодную сдачу недвижимости, если, к примеру, произойдет финансовый кризис или упадут ставки на аренду.

Для физлиц риски те же. У заемщика может измениться доход и в этом случае, велика вероятность невозвращения займа. Поэтому стоит правильно выбирать объект кредитования, чтобы остаться в плюсе даже в случае, если не удастся пройти дистанцию выплаты кредита до самого конца.

Заключение

К сожалению для создания собственного дела одной только качественной идеи бизнеса бывает недостаточно. Также понадобятся денежные вложения, зачастую достаточно большие. Далеко не у всех есть необходимая сумма, но выход есть – можно оформить кредит.

Займов и кредитов на открытие или развитие бизнеса достаточно много. Более того, есть шанс получить определенную сумму безвозмездно в качестве помощи от государства. Важно приложить максимум усилий, изучая возможные варианты и программы.

Кредит на покупку коммерческой недвижимости (офисов, складов, цехов и пр.) может помочь в расширении бизнеса. Однако обходится он дешево. В среднем придется платить банку от 9,2-16% годовых в рублях, что могут позволить себе далеко не все предприниматели.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические советы
Adblock detector