Налог на недвижимость по кадастровой стоимости: налоговые последствия при продаже или покупке ниже стоимости ставки, что это такое

Когда платить по новой системе?

Какие сроки государство предоставляет в распоряжение для оплаты налогов?

Извещение по уплате получают до 1 августа текущего года.

Период, даваемый на взнос платежа, не превышает срока позднее 15 сентября (для едино разовой выплаты).

В случае, если производится двойная оплата, они разделяются на два промежутка: первый не позже 15 сентября, а второй 1 ноября.

Начисления производятся исходя из сведений, предоставленных физическим лицом в налоговый орган. Они должны быть предоставлены не позднее 1 марта текущего года.

При возникновении любого смещения, строения или иных факторов (дарение, наследство и др.), налог уплачивается с момента совершения заданных действий.

В случае ликвидации или устранение земельных объектов, взыскиваемые налоги прекращают свое действие с текущего месяца.

Изменения в законодательстве

При смене прав принадлежности имущества, являющееся собственностью лица, плату налогов изготавливает 1-ый владелец, начиная с 1 января текущего года до начала нового месяца.

У нового представителя законного имущества, уплата налогов вступает в силу с нового месяца.

Порядок проведения описываемых действий происходит следующим образом: необходимо собрать документы, а именно: ИНН или квитанцию, полученную налоговыми органами.

С помощью выхода в интернет и идентификационного номера налогоплательщика, мы можем ознакомиться с суммой налога. Для этого разработан специальный сайт ФНС, на котором предоставлена интересующая информация для вас.

Оплатить деньги можно без очереди, воспользовавшись онлайн-услугами банка, в котором вы обслуживаетесь, либо через банкоматы.

Также можно произвести оплату в любом отделении банка, по полученной квитанции.

Если извещение не поступило до 1 августа по почте, вам срочно нужно обратиться в налоговую инспекцию за получением квитанции.

В противном случае вам будет начислена задолженность со штрафными санкциями.

Можно ли узнать задолженность по налогоплательщику самостоятельно? Каждый человек, имея в собственности любое имущество, обязан платить НДФЛ. В случае отклонения от уплаты, он нарушает закон.

Но бывают ситуации, когда лицо не информировано о долге перед государством. Самым актуальным способом проверки является служебный сайт ФНС. Граждане так же могут узнать свою сумму оплаты в налоговом органе того региона, в котором зарегистрировано имущество.

Налог на имущество обязателен для физических и юридических лиц, во владении которых на праве собственности имеется движимое или недвижимое имущество.

Гражданин или юр. лицо обязаны уплачивать имущественный налог, если у них во владении имеется:

  • жилье;
  • комплекс недвижимости;
  • недостроенный объект;
  • строения на дачных участках;
  • иные строения, здания или сооружения;
  • доля в вышеперечисленном имуществе.

За имущество, являющееся общественной собственностью многоквартирного дома, налог не вносится. Также от уплаты налога освобождены граждане, которые пользуются арендованной недвижимостью.

Законность взимания налога на имущество с физических лиц и предприятий регламентируется главой 32 НК РФ, а также рядом федеральных законов.

Задавшись вопросом, как оплатить налог на имущество, и сколько процентов он составляет необходимо знать, что для его вычисления инвентаризационную или кадастровую стоимость налогооблагаемого объекта на коэффициент-дефлятор.

Физических лиц

Определение стоимости недвижимости

Для физических лиц указанный выше показатель будет равен:

  • до 300 тыс. рублей – до 0,1%;
  • от 300 до 500 тыс. рублей – 0,1–0,3%;
  • в иных случаях — от 0,3 до 2%.

Юридических лиц

Для юридических лиц процентное соотношение по уплате имущественного налога устанавливается властями субъекта РФ.

Для расчета имущественного налога как на движимое, так и на недвижимое имущество потребуется выяснить его документально подтвержденную стоимость и налоговую ставку для данного имущества действующей в месте регистрации объекта.

Сроки уплаты имущественного налога для физических и юридических лиц различны. Граждане, не ведущие коммерческую деятельность, обязаны уплатить выплату до 1 декабря года, являющегося налоговым периодом.

Для юридических лиц этот срок может достигать 30 марта года, следующего после налогового периода.

Власти региона имеют право корректировать максимальные сроки уплаты налога по своему усмотрению.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Важный момент! Это законодательное новшество (учет кадастровой стоимости при исчислении налога с продажи квартиры) применяется только для тех квартир, которые были приобретены в собственность после 1 января 2016 года. Об этом прямо говорится в п.3, статьи 4 вводного закона №382-ФЗ от 29.11.2014.

Другими словами, если квартира была оформлена в собственность (приватизирована, унаследована, куплена, и т.п.) до 2016 года, а продана после, то правило определения налога с продажи по кадастровой стоимости не применяется.

Кадастр

Кадастровая стоимость определяется исключительно для объектов недвижимости. Так, проводится государственная оценка и установка стоимости по кадастру только для строений и земельных наделов. При этом на практике оценке подлежат лишь учтённые объекты, в основном принадлежащие частным лицам.

Так что частные лица довольно часто не согласны с установленной в кадастре ценой, так как фактически за такую стоимость продать или купить недвижимость получается не всегда. Хотя законом отмечено, что кадастровая стоимость квартиры должна быть максимально приближена к рыночной, рынок очень часто меняется, чтобы государство успевало за движениями стоимости недвижимости.

  1. Кадастровая переоценка объектов осуществляется раз в каждые 2–5 лет в зависимости от региона.
  2. Кадастровая стоимость определяется с учётом рыночных факторов частными оценщиками по заказу государства.
  3. Собственники, не согласные с установленной кадастровой стоимостью объектов в их собственности, могут обжаловать её в течение полугода с момента очередной государственной переоценки.
  4. Налог на имущество привязывается в процентном соотношении к действующей кадастровой стоимости объекта, вне зависимости от изменений цен на рынке недвижимости на конец налогового периода.

Недооценивать значение государственной оценки не нужно. Так как именно по ней определяется размер налогового обязательства каждого частного собственника объекта недвижимости. По этой причине необходимо отслеживать кадастровую стоимость недвижимости, в случае необходимости оспорить её.

После очередной кадастровой переоценки недвижимости по региону соответствующее подразделение ГКН (государственный кадастр недвижимости) издаёт публикацию, в которой отражается вновь установленная кадастровая стоимость каждого объекта. Лишь после официального опубликования кадастровая стоимость приобретает юридическую силу, в том числе и в целях обложения налогом.

Однако ждать момента переоценки не стоит. Кадастровая стоимость является постоянным значением в период между двумя государственными оценками недвижимости. Так, они на постоянной основе отражаются в единой базе данных объектов недвижимости в ЕГРП (единый госреестр прав). Росреестр обязан указывать в общих сведениях о каждом объекте, зарегистрированном в нём, действующую стоимость по кадастру.

  1. Посмотреть общие справочные данные на сайте Росреестра. Для этого нужно знать хотя бы адрес объекта.
  2. Через Госуслуги или при личном посещении ГКН можно запросить выписку о кадастровых сведениях объекта недвижимости. При этом необходимо заплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.
  3. Публичная кадастровая карта также отображает общие справочные сведения о каждом объекте недвижимости с привязкой к местности, в том числе стоимость по кадастру. Для поиска соответствующего объекта на карте достаточно знать адрес объекта либо его регистрационный номер в ГКН (по кадастровому номеру).
  4. Кроме того, жилищные организации ведут учёт объектов жилого назначения, соответственно, обладают сведениями касательно государственной стоимости учтённого ими объекта.
  5. Множество частных риелторских контор предоставляет услуги подобного типа. Но к ним обращаться стоит только при продаже или покупки квартиры, так как стоимость их услуг непомерно высока.

Бывает так, что в официальных онлайн-источниках государственных органов не имеется записей о стоимости. Обычно такое случается из-за технической ошибки. Реже в них отображается недействительная информация. Так что лучше заказать выписку из реестра с полным пакетом сведений о соответствующем объекте.

Налогом на имущество облагаются исключительно объекты недвижимости. Однако в их число в целях обложения данным налогом не отнесены земельные участи. Земельные участки в собственности частных лиц облагаются другим видом – налогом на землю.

Налог на имущество представляет собой ставку, выраженную в процентной привязке к стоимости того или иного объекта. Кроме того, чем выше стоимость объекта, тем больше размер процентной привязки.

Каков будет налог?

  • 0,1% – на объекты стоимостью до 10 миллионов рублей;
  • 0,15% – на объекты, которые стоят от 10 до 20 миллионов;
  • 0,2% – по объектам, стоимость которых колеблется между 20 и 50 миллионами;
  • 0,3% – если стоимость объекта составляет сумму, между 50 и 300 миллионами рублей;
  • 2% – на все объекты, которые оценены в сумму более чем 300 миллионов.

Когда платить по новой системе?

Процесс государственной оценки является очень длительным и расходным для бюджета отдельных регионов. По этой причине некоторые из них не могут позволить нанять частных оценщиков для проведения оценки всех объектов сразу. Поэтому пока все объекты недвижимости в соответствующем регионе не обретут кадастровую стоимость, определённую в соответствии с новыми правилами, новая система обложения налогом не будет там внедряться.

В 2017 году уже больше половины регионов перейдут на новую систему. Порядок уплаты налога не изменился, а изменилась лишь сумма налога.

  • в сентябре каждому конкретному налогоплательщику будет направлено уведомление о налоговой обязанности с указанием суммы платежа;
  • указанную сумму необходимо оплатить до 1 октября данного года;
  • квитанцию об оплате необходимо сохранить.

Однако для многих регионов, которые перешли к новой системе посреди налогового периода, будет действовать особый порядок.

  • уведомление о налоговой обязанности по первой половине года придёт в течение месяца после того, как будет осуществлён переход на новую систему;
  • за остальной период уведомление будет направлено по общим правилам в сентябре.

Обычно уведомление достигает своей цели. Но всегда возможна почтовая, техническая и иная ошибка. От этого налоговая обязанность или ответственность с лица не снимается. Так что, если до 1 октября уведомление не приходит, стоит посетить ближайшее отделение ИФНС.

Хотя налог задумывался как более «честный», для большинства граждан новая цифра будет выше старой. По мнению Татьяны Школьной, в каких-то случаях разница будет в 10 и даже в 20 раз.

Кого это затронет в первую очередь

Владельцев дорогих квартир — либо больших по площади, либо расположенных в центре города. Сильно пострадают люди, которые живут в ЦАО в старых домах, например, в сталинских высотках. Предыдущий налог уменьшался в зависимости от года постройки и износа здания, но не зависел от района. Сейчас же начнут учитывать близость к центру и инфраструктуру, что может сказаться на тех, кому по наследству от бабушки досталась аккуратная «трешка» в «сталинке» на «Чистых прудах».

Владельцев недорогого и небольшого по площади жилья налоговое бремя коснется в меньшей степени — впрочем, оно возрастет для всех. «Вряд ли кто-то будет платить меньше, — говорит Ольга Тихонова, руководитель одного из офисов компании «Миэль», — так как теперь сумма налога исчисляется не из инвентаризационной — более низкой, — а кадастровой стоимости, которая ближе к рыночной».

Какие есть льготы и вычеты

Налог на недвижимость по кадастровой стоимости: налоговые последствия при продаже или покупке ниже стоимости ставки, что это такое

Льготы по имущественному налогу устанавливаются как на федеральном, так и на местном уровне.

Налоговым кодексом установлены следующие категории граждан, которые могут претендовать на частичное или полное освобождение от уплаты налога:

  • Герои России и Советского Союза;
  • граждане, участвовавшие в ликвидации последствий аварий на химических объектах;
  • кавалеры ордена Славы;
  • инвалиды различных групп;
  • пенсионеры.
  • ветераны боевых действий.

Налоговые льготы может быть предоставлены лишь для одного объекта налогообложения каждого вида.

Льготы предоставляются для следующих объектов недвижимости:

  • жилое помещение;
  • объекты, указанные в ст. 407 НК РФ;
  • постройки и сооружения хозяйственного назначения;
  • места для хранения и стоянки личного транспорта.

Льготы по налогу не предоставляется для объектов, которые указаны в 2 пункте ст. 406 НК РФ.

Чтобы получить послабление по налогам, физическое или юр. лицо или обязано предоставить в налоговый орган заявление с просьбой предоставить льготу, а также предъявить документацию, подтверждающую наличие права, позволяющее им воспользоваться послаблением по налогу.

Эти документы необходимо предоставить до 1 ноября года, который является налоговым периодом. В этом случае налогообложение по льготным условиям будет производиться со следующего года.

Власти региона имеют законное право самостоятельно добавлять категории граждан, которым может быть предоставлено частичное или полное освобождение от уплаты налога, а также самостоятельно добавлять льготы.

^К началу страницы

Есть определённые категории граждан, которые полностью освобождаются от налога на имущество. Так, к примеру, к ним относятся лица пенсионного возраста, с инвалидностью 1 или 2 группы, а также инвалиды с самого детства. К таким лицам относятся и обладатели звания Героя СССР или РФ.

Однако льгота предоставляется при условии, что у лица имеется один объект недвижимости, ставка на который повышается в зависимости от стоимости, и одни объект, у которого фиксированная ставка. К примеру, если у пенсионера одна квартира и один гараж, то он не платит ничего. Если же у него две квартиры, то на одну из них, по умолчанию на объект большей стоимости или по его желанию, ему налог на кадастровую стоимость квартиры платить придётся.

Льгота оформляется не автоматически, а по заявлению самого налогоплательщика. К заявлению необходимо приложить документ, который удостоверяет основание для предоставления льготы. К примеру, таким документом может быть пенсионная книжка или справка об инвалидности.

Кроме того, существует способ легально снизить стоимость объекта, а соответственно и размер налога.

  • в течение полугода после официального опубликования результатов государственной оценки необходимо обратиться с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости в специальную комиссию при ГКН;
  • после рассмотрения заявления и изучения представленных доказательств комиссия выносит решение;
  • если срок был пропущен либо комиссия не признала оспаривание законным, то нужно обращаться в суд.

В любом случае требуется профессиональное заключение частного оценщика, который аттестован соответствующим СРО (саморегулируемым объединением). Лишь при наличии заключительной оценки от такого специалиста есть вероятность снизить кадастровую стоимость объекта до указанной в заключении цене.

Вместе с тем нужно отметить, что регионы вправе самостоятельно определять льготы для отдельных категорий граждан. К примеру, для многодетных или малоимущих. Размер налога оставляется на усмотрение самого региона, который в зависимости от своих бюджетных нужд может повышать или понижать ставку налога в пределах, определённых налоговым законодательством.

По этой причине, чтобы удостовериться в размере начисленного налога, лучше всего лично обратиться к сотрудникам соответствующего отделения налоговой службы. Без сведений от них невозможно точно рассчитать стоимость налога и проверить правильность его начисления.

Кроме налоговых вычетов, используемых при расчете налога, по налогу на имущество предусмотрены различные льготы, частично или полностью освобождающие гражданина от уплаты налога. Все льготы можно разделить на две группы: федеральные (действующие на всей территории РФ) и местные (действующие на территории конкретного муниципального образования).

Федеральные льготы

Полностью от уплаты налога в отношении одного объекта каждого вида имущества освобождаются:

  1. Герои СССР и РФ, а также носители ордена Славы трех степеней;
  2. Инвалиды первых двух групп инвалидности, в том числе инвалиды с детства;
  3. Участники ВОВ;
  4. Пострадавшие в результате Чернобыльской аварии и аварии на производственном объединении «Маяк»;
  5. Военные пенсионеры, общая продолжительность службы которых составляет 20 и более лет;
  6. Граждане, участвующие в испытании ядерного и термоядерного оружия;
  7. Члены семей военнослужащих, потерявших кормильца;
  8. Пенсионеры, достигшие пенсионного возраста;
  9. Иные основания, предусмотренные федеральным законодательством.

Местные льготы

Перечень льгот, установленных в конкретном регионе, можно узнать из правового акта, утвердившего порядок расчета налога на имущество в данном регионе. К дополнительным льготам на местах, могут относится, например, такие, как освобождение от уплаты налога малоимущих граждан, детей сирот и т.д.

Стоит отметить, что региональные власти в редких случаях устанавливают дополнительные льготы жителям своего региона.

Обратите внимание, что льготы по налогу на имущество не зависят от порядка его расчета и предоставляются как при расчете платежа исходя из кадастровой стоимости, так и при расчете по инвентаризационной стоимости.

Законодательством отмечен список, освобождающий от уплаты налогов:

  • Налог на недвижимость по кадастровой стоимости: налоговые последствия при продаже или покупке ниже стоимости ставки, что это такоегерои Советского союза и РФ;
  • личности, удостоенные ордена Славы;
  • участники ВОВ и иных боевых действиях, в интересах защиты СССР;
  • лица, подвергшихся действиям радиации в результате бедствия «Чернобыльской АЭС», а так же жертвам аварии производства «Маяк»;
  • военнослужащие, а так же граждане, приравненные к ним, в ходе увольнения с государственной службы по истечению возрастного ограничения, состоянию здоровья;
  • военнослужащие, насчитывающие срок службы более 20 лет;
  • семьи, оставшиеся без кормильца (военного);
  • пенсионеры (обязательным условием является начисление российских пенсий);
  • близкие родственники служащих, ушедших из жизни, при выполнении служебных обязанностей;
  • личности, входящие в штат спецподразделения повышенной опасности ядерных оружий, устранение аварий атомных направлений;
  • граждане, прошедшие службу в Афганистане и прочих государствах, на момент боевых действий.

Дополнительно имеются привилегии, предоставляемые отталкиваясь от группы собственности.

К таким объектам относятся: жилые здания, строения, помещения особого назначения, собственность которых принадлежит деятелю культуры, мастерства или иного искусства, с целью активной деятельности организации посещения (музей, галерея, студия и др.)

Жилые площади и хоз. объекты, общей площадью не более 50 кв.м., принадлежащие садовым обществам.

Для установки прав льготы, необходимо предоставить надлежащие документы в налоговую. Существует перерасчет налога, при соответствующих правах.

Не платить налог могут 15 групп граждан, к которым относятся пенсионеры, инвалиды I и II групп инвалидности, инвалиды с детства, военнослужащие со стажем более 20 лет, ветераны, лица, подвергшиеся воздействию радиации при авариях. Всего таких людей в Москве насчитывается более 1,7 млн. Льготы действуют на все виды недвижимости, но не более чем на один объект. Если у пенсионера, например, в собственности два загородных дома, он может выбрать, за какой из них уплачивать налог.

Налог на недвижимость по кадастровой стоимости: налоговые последствия при продаже или покупке ниже стоимости ставки, что это такое

Кроме того, для всех действует налоговый вычет. При расчете кадастровой стоимости из площади каждой квартиры вычитается 20 кв. м, из площади жилого дома — 50 кв. м. Предполагается, что это поможет сэкономить тем людям, кто имеет небольшую жилплощадь, или совсем избежать налогового бремени.

Что такое рыночная стоимость жилья?

Часть москвичей, которая уже получила квитанции, жалуется, что государство оценило их квартиру значительно дороже, чем ее можно продать на рынке.

Понятие «рыночная стоимость» знакомо всем еще со школьной скамьи. Однако, что оно означает относительно вопросов оценки жилья, знает не каждый.

Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости будет реализован на рынке в конкурентных условиях.

Когда речь идет именно о рынке недвижимости, подразумевается, что обе стороны взаимодействия (продавец и покупатель) на равных правах должны иметь максимальные сведения об объекте договора и действовать каждый в своих интересах.

Рыночная стоимость жилья зависит от:

  • планировки,
  • площади жилых помещений (без учета лоджий, балконов, кладовых),
  • технического состояния инженерных систем (водоснабжение, вентиляция и т.д.),
  • ремонта,
  • наличия мебели,
  • расположения (район и инфраструктура).

При подсчете рыночной стоимости не берутся во внимание налоги и расходы на заключение сделки. Рассчитать рыночную стоимость жилья может сам владелец, риелтор или член саморегулируемой организации оценщиков.

Если налог по кадастровой стоимости получился больше, чем по инвентаризационной

Налог к уплате = (Налог, рассчитанный по кадастровой стоимости – Налог, рассчитанный по инвентаризационной стоимости) х Понижающий коэффициент Налог, рассчитанный по инвентаризационной стоимости

Налог на недвижимость по кадастровой стоимости: налоговые последствия при продаже или покупке ниже стоимости ставки, что это такое

При расчете налога по кадастровой стоимости предусмотрено применении понижающего коэффициента первые четыре года (начиная с 2015 года). В 2017 году понижающий коэффициент равен 0,6.

Пример № 6.

Рогов С.А. имеет в собственности квартиру общей площадью 50 кв. м., кадастровая стоимость которой равна 3 540 000 руб.

Субъект РФ, в котором расположена квартира Рогова, перешел на новый порядок уплаты налога с 2017 года. В 2016 году налог на имущество исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости и был равен 2 800 руб.

Исходные данные

Расчет

Кадастровая стоимость (руб.)

7 854 960

Ставка по налогу

0,1%

Площадь квартиры

50 кв. м.

Размер налога, исчисленный к уплате за 2015 год по инвентаризационной стоимости (руб.)

2 800

Стоимость 1 кв. м. (руб.)

157 099

7 854 960 : 50

Налоговый вычет (руб.)

3 141 984

157 099 х 20

Налог, рассчитанный исходя из кадастровой стоимости (руб.)

4 713

(7 854 960 – 3 141 984) х 0,1%

Сумма налога к уплате с учетом понижающего коэффициента

3 948

(4 713 – 2 800) х 0,6 2 800

Итого, Рогову А.П. в 2017 году необходимо будет уплатить налог в сумме 3 948 руб.

В 2018 году расчет налога за 2017 год будет произведен с учетом понижающего коэффициента 0,8, а в 2019 году налог будет рассчитан исходя из полной стоимости квартиры.

Зависимость налога

Сам термин «кадастровая стоимость» означает денежную оценку имущества.

В подсчёт входят моменты, такие как общее состояние квартиры, её расположение, благоустроенность и др.

Обратившись в Федеральную службу кадастра, вам предоставят вычисления по сумме.

Законом установлено, что перепроверка органами кадастра должна проходить раз в пять лет, поэтому с изменениями условий недвижимости, меняется и сам налог.

Для начала рассмотрим порядок действий налога, то есть список, который необходимо сделать перед расчетом:

  • необходимо решение для осуществления государственной оценки;
  • список объектов собственности;
  • поиск исполнителя работ и заключение договора;
  • итог и отчётность;
  • экспертиза отчёта;
  • утверждение результативности;
  • занесение показаний в ГКН.

О методах оценки читайте на нашем сайте.

Стоит ли занижать цену в договоре купли-продажи квартиры?

Однако у некоторых граждан есть основания продать квартиру без налога в 2019 году, даже если сумма сделки будет превышать затраты на ее приобретение. Речь идет о минимальном сроке владения, установленном ст. 217.1 НК РФ. В некоторых ситуациях он может составлять три года, а в других — пять лет. Нахождение продаваемой недвижимости в собственности дольше этого срока освобождает продавца от налога и сдачи декларации 3-НДФЛ.

Обратите внимание: Федеральным законом  от 27 ноября 2018 г. № 424-ФЗ с 1 января 2019 года резиденты и нерезиденты уравнены в правах по продаже имущества без налога, если оно было в собственности 3 или 5 лет. В остальном для нерезидентов ничего не изменилось: вычет они получить не смогут, налог платят 30 процентов, если продают имущество ранее минимального срока владения.

Чтобы правильно вычислить минимальный срок владения, нужно считать не полные года, а количество месяцев: 3 года это 36 месяцев, а 5 лет – 60. Дату начала владения можно посмотреть в выписке из ЕГРН, или более старых вариантах этого правоустанавливающего документа (свидетельстве о государственной регистрации права или выписке из ЕГРП). Под объектами недвижимости здесь понимается не только квартира, но и жилые дома, дачи, комнаты в общежитии, садовые и земельные участки.

В соответствии с последними изменениями в законе пятилетний минимальный срок владения применяется для жилплощади, перешедшей в собственность после 1 января 2016 года. Для объектов, приобретенных ранее этой даты, действует старый срок, равный 36 месяцам.

Пример 1. Гражданин Левченко Г.П. продал в апреле 2018 года квартиру, которую он купил в марте 2014 года. Будет ли он должен государству? В данном случае продавец владел недвижимостью меньше законодательно установленного пятилетнего срока, но определяющую роль играет тот факт, что жилье было приобретено до начала 2016 года.

Пример 2. Гражданка Семченко М.Б. купила квартиру в мае 2016 года. С какого года она сможет продать ее таким образом, чтобы не уплачивать налог от продажи квартиры? Поскольку жилплощадь была приобретена после 01.01.2016 года, владелица не сможет реализовать ее без уплаты налога вплоть до июня 2021 года.

Трехлетний минимальный срок владения для последующей безналоговой продажи еще применяется, если жилье приобреталось в результате:

  • наследования;
  • получения по дарственной от людей, связанных родственными связями;
  • перехода в частную собственность по программам приватизации;
  • на условиях пожизненной ренты и содержанием иждивенца.

Полученные одним из этих способов квартиры, даже если дата их приобретения стоит после 01.01.2016 года, можно реализовать после 36 месяцев непрерывного владения. При этом налог при продаже квартиры менее 5 лет в собственности в 2019 году вносить в бюджет не нужно.

Люди пенсионного возраста часто интересуются — при продаже квартиры надо платить налог и сколько. Поскольку пенсия не относится к доходам, с которых взимается 13 % в пользу государства, может сложиться впечатление, что пенсионерам полагаются льготы. Так ли это на самом деле?

Пример 3. Пенсионерка Петина М.И. получила в наследство от умершего супруга квартиру в июне 2016 года. В декабре 2018 года она решает ее продать. Сможет ли она это сделать, не уплачивая налог с продажи квартиры в 2019 году в собственности менее 3 лет? 36-ти месячный срок еще не прошел, поэтому пенсионерке придется в 2019 году уплатить положенный сбор, льгот для этих категорий граждан не установлено.

Другим нововведением в законе является зависимость суммы налога с продажи недвижимости от кадастровой стоимости. Не секрет, что продавцы в целях уменьшения НДФЛ занижают стоимость продаваемого объекта в договоре. Из-за этого властям пришлось раз и навсегда решить вопрос, с какой суммы платится налог с продажи квартиры в 2019 году.

Налог с продажи квартиры по кадастровой стоимости

Если договорная стоимость окажется искусственно заниженной, сбор будет рассчитываться, как 70% кадастровой стоимости объекта на начало года сделки.

Как уже отмечалось, налог с продажи квартиры в 2019 году для физических лиц начисляется в случае превышения суммы продажи от покупки. Например, квартира покупалась за 2 млн. рублей, а через год хозяин продает ее за 3,5 млн. рублей.

Но как быть тем, кто получил недвижимость по наследству, в дар или по приватизации? Ведь они не приобретали ее за собственные средства. Для этого предусмотрен имущественный вычет в соответствии с п.1 ст. 220 НК РФ. С ним можно законно снизить сумму налога. Его максимальная сумма – 1 млн. рублей.

На примере 3 рассмотрим, как проводится расчет налога с продажи квартиры в 2019 году для физических лиц у пенсионерки Петиной М.И., получившей наследство. Так как она не покупала квартиру, налог будет уплачиваться не с разницы продажа-покупка, а со всей суммы сделки.

Допустим, стоимость квартиры по договору составила 2 млн. рублей, а кадастровая стоимость на 01.01.2018 года составляла 3,5 млн. рублей. Договорная сумма занижена, так как 0,7 * 3 500 000 = 2 450 000 рублей, поэтому налог посчитают по кадастровым данным с применением имущественного вычета:

  • 0,7 * 3 500 000 -1 000 000 = 1 450 000 рублей (база для расчета налога);
  • 1 450 000 * 0,13 = 188 500 рублей – сумма налога к уплате.

Получить вычет в размере 1 млн рублей имеют право только налоговые резиденты. Это российские граждане, иностранцы и лица без гражданства при условии пребывания на территории России большую часть года подряд (183 дня). Исключение — использование проданного объекта продаваемый объект для предпринимательства.

Вычет в 1 млн рублей допустим в отношении любых жилых объектов (комнат, квартир, домов), сюда же приравнены дачи и участки земли. На другие нежилые объекты (гаражи, сараи) предоставляется максимальный вычет в 250 тыс. рублей.

Итак, у налогоплательщиков есть только два способа снизить расходы на НДФЛ за продажу жилья:

  1. применить вычет в 1 млн рублей;
  2. учесть расходы, связанные с его приобретением.

К таким расходам будет относиться не только сумма начальной покупки, но и выплаченные проценты, если был кредит или ипотека, а также стоимость услуг риелтора. Все расходы должны подтверждаться документами, продавцу нужно иметь на руках все квитанции, договора и т.д.

Пример 4. Яковлев М.Г. взял дом в ипотеку в августе 2016 года за 3 млн. рублей. В феврале 2018 года он продал его за 3,4 млн. рублей. В процессе выплаты ипотеки были уплачены проценты в размере 150 тыс. рублей, а помощь риелтора обошлась Яковлеву в 20 тысяч рублей. Расчет налога с продажи:

  • 3 400 000 — (3 000 000 150 000 20 000) = 230 000 рублей (база расчета налога);
  • 230 000 * 0,13 = 29 900 рублей к уплате.

На практике имущественный вычет применяется, когда реализуется недвижимость, полученная не за счет средств приобретателя (наследование, дарение, приватизация, рента, материнский капитал). Для тех, кто купил квартиру за свои деньги, использование вычета в 1 млн рублей вместо варианта льготы «доход-расход» увеличит  сумму налога в разы.

Пример 5. Долгова Е.П. купила за наличные деньги квартиру в новостройке в мае 2016 года. На руках она сохранила документы: расписку продавца о получении 1,7 млн. рублей и банковское платежное поручение на эту сумму. В августе 2018 года квартиру она продала за 2,1 млн. рублей. Налог можно рассчитать двумя способами:

  1. С учетом вычета в 1 млн рублей: (2 200 000 — 1 000 000) * 0,13=156 000 рублей.
  2. С учетом расходов на приобретение квартиры: (2 200 000 -1 700 000) * 0,13 = 65 000 рублей.

Очевидно, второй способ предпочтительнее.

Проверка декларации проводится на основании представленных документов, поэтому продавец недвижимости должен приложить копии или сканированные образцы:

  • паспорта;
  • договора купли-продажи (нового и старого, если квартира в собственности менее 3 лет, налог при продаже 2019 нужно уплатить с разницы «продажа-покупка»);
  • документов о праве (выписка из ЕГРН, ЕГРП или свидетельство о регистрации права);
  • свидетельства о вступлении в наследство, договора приватизации или дарственной (по обстоятельствам);
  • расписки прежнего продавца, нового покупателя, банковские поручения, чеки, и иные документы для подтверждения перевода денег.

^К началу страницы

  1. «Налоговая база по налогу на имущество физических лиц в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случая, когда субъектом Российской Федерации не принят закон об установлении в срок до 1 января 2020 года единой даты начала применения на территории этого субъекта Российской Федерации порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения.
  2. Начиная с 1 января 2020 года определение налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из инвентаризационной стоимости объектов налогообложения не производится.

    Уточнить дату начала применения на территории субъекта Российской Федерации порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости, а также реквизиты соответствующего закона можно воспользовавшись Перечнем субъектов Российской Федерации, в которых для расчета налога на имущество организаций и (или) налога на имущество физических лиц применяется кадастровая стоимость объектов недвижимости.

    Ознакомиться подробнее с порядком определения налоговой базы по налогу на имущестов физических лиц исходя из кадастровой стоимости можно здесь.

  3. В субъектах Российской Федерации, не перешедших на порядок определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости, налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его инвентаризационная стоимость, исчисленная с учетом коэффициента-дефлятора на основании последних данных об инвентаризационной стоимости, представленных в установленном порядке в налоговые органы до 1 марта 2013 года.
    Начиная с налогового периода 2019 года в ст. 403 Кодекса будут предусмотрены следующие правила применения кадастровой стоимости в качестве налоговой базы по налогу:
  • применяется кадастровая стоимость, внесённая в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года налогового периода с учётом нижеприведённых особенностей;
  • изменение кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие изменения качественных и (или) количественных характеристик этого объекта налогообложения учитывается при определении налоговой базы со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости;
  • в случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о величине кадастровой стоимости, а также в случае уменьшения кадастровой стоимости в связи с исправлением ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, пересмотром кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда в случае недостоверности сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости;
  • в случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

Как определить?

Рассчитать имущественный налог можно не только специальным калькулятором в интернете, но и самостоятельно. Для этого изучим информационные термины.

Налоговый вычет — это размер суммы, на которую уменьшается база налогов. Иными словами это льгота, которая устанавливается на один объект имущества.

Если собственник имеет право на льготу, но при этом у него имеется несколько жилых субъектов, то вычет распространяется только на одно помещение (выбирается либо по решению хозяина недвижимости, либо налоговой службой)

Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам

Виды объектов, для которых он облагается и площадь, которая уменьшается при расчете налогового вычета, т.е. есть, имея в собственности данный объект имущества и права на государственную льготу, Вы отнимаете от общей площади квартиры цифру, которая приведена в таблице:

  • квартира (20 кв. метров);
  • комната (10 кв. метров);
  • дом (50 кв. метров);
  • комплекс недвижимости, имеющий не менее одного жилого помещения (1 млн. рублей).

Как осуществить расчет НДФЛ по кадастровой цене?

С.В. Соловьёв приобрёл имущество (квартиру), площадью 40 кв. м.

Кадастровая стоимость, определенная НК РФ, составляет 2 млн. рублей. Цена кв. м. — 50 000 руб.

Используя формулу (цена 1 кв. метра Х на вычет налога), мы узнаём размер уменьшения.

В нашей задаче он равняется 1 млн. р. Мы отнимаем от оцененной суммы налоговый вычет и получаем льготную цену.

Налоговая ставка — это ставка, установленная ФНС на различные регионы по-разному:

  • процент для жилплощади до 10 млн. руб. — 0,1%
  • для иных помещений — 0,5%
  • объектам, стоимостью более 300 млн. руб. — 2%

Ставки не должны превышать установленных норм. Все объекты РФ должны полностью перейти на кадастровый расчет НДФЛ не позднее 1 января 2020 года.

Кадастровая стоимость цена, установленная государственной оценкой. Назначенные показатели можно получить в ГКН, либо в онлайн-режиме на сайте Росреестра.

Налог на недвижимость по кадастровой стоимости: налоговые последствия при продаже или покупке ниже стоимости ставки, что это такое

Сведения актуальны не позднее 1 января каждого года, для новых субъектов — со времени постановления на государственный учет.

Ранее была применена другая система налогообложения. Данные указаны в техническом паспорте объекта и дополнительной справке, установленной в дату обращения.

Такой метод налогов называется инвентаризационный. Его особенность заключается в произведении коэффициента износа на первоначальную стоимость объекта. В него входят расходы на строительные материалы, работу и услуги.

Расчетную справку можно приобрести в БТИ.

Срок действия ограничен. Справка имеет силу, только после подтверждения ее актуальности техническим бюро. Подобные справки предоставляются на платной основе.

Исходя из доли собственности, деньги рассчитываются на нескольких участников налогообложения, соответствующей процентной части.

Налог с продажи квартиры в 2019 году

Если же имущество зарегистрировано в совместном владении, то налог исчисляется на равные части.

В собственности Соловьева С.В. имеется квартира в г. Владивостоке. Фиксированная инвентаризационная стоимость имущества 250 тыс. руб. Исходя из таблицы, мы получаем процентную ставку 0,1%. Налог на имущество, в данном случае, будет составлять 250 руб.

250 тыс. руб. Х 1 Х 0,1/100, (инвентаризационная цена Х долевая часть собственника Х ставка/100)

Установленные процентные ставки, то есть значения, которые устанавливаются на определенную ценовую категорию имущества:

  • не более 300 000 руб. — 0,1%
  • от 300 000 руб. до 500 тыс. руб. от 0,1% до 0,3%
  • более 500 000 руб. от 0,3% до 2%

Посмотреть более точные процентные ставки, установленные для определенного объекта РФ, вы можете на официальном сайте ФНС.

Для многоквартирных домов НДФЛ не устанавливается на предметы общего пользования (лифт, лестница, чердак и др.)

Главное отличие инвентаризационного налога от кадастрового в том, что в первом не предусматриваются факторы рынка.

Ознакомившись с вышеперечисленной информацией, мы овладели основами налогообложения имущества. Теперь перейдем к вопросам оплаты, к срокам и льготам, предоставленных государством.

О том, чем и на сколько рыночная цена недвижимости отличается от кадастровой, вы можете узнать из нашей статьи.

Порядок оплаты

После подсчета, какой налог с продажи квартиры в собственности более 3 лет в 2019 году должен внести продавец, важно соблюдать сроки. Для тех, кто участвовал в сделках с недвижимостью в 2018 году, необходимо задекларировать полученные доходы до конца апреля 2019 года. Срок оплаты рассчитанной суммы налога — 15 июля 2019 года.

Разгар декларационной кампании в налоговых инспекциях приходится на март и апрель. В это время здесь всегда ажиотаж, поэтому сдачу отчетности не стоит откладывать на последние дни. Тем более за несвоевременное декларирование предусмотрен штраф от 1000 рублей до 30% задолженности по налогу. А не вовремя перечисленный налог при продаже недвижимости в 2019 году для физических лиц грозит пеней и штрафами в размере 1/5 долга.

Таким образом, налогообложение при продаже квартиры в 2019 году возникает не во всех сделках. Огромную роль играет период нахождения недвижимости в собственности. Тем, кто хочет продать жилье без налога, иногда просто нужно выждать минимальный срок.

Уважаемые пользователи, в комментариях к статьям ответы будут публиковаться только по вопросам, относящимся к тексту самой статьи. Если вы хотите получить ответ на вопрос по вашей конкретной ситуации или вам нужна помощь в расчете налога, обращайтесь, пожалуйста, на консультацию.

В каком случае сделка по продаже квартиры будет для продавца облагаться налогом

Что произойдет, если на физическое лицо будет обнаружена задолженность? Во-первых, узнать, откуда она образовалась. Существует две причины возникновения долгов: неправильный расчет налогообложения и не вовремя предоставленные данные в налоговый орган.

В первом случае необходимо произвести перерасчет платежа. Во втором, предоставить перечень отсутствующих документов.

За неуплату физическому лицу начисляется штраф, с первого дня просроченной задолженности. Размер штрафа определен НК РФ: 20% от общей суммы невыплаченных средств, 40% при умышленном отклонении от оплаты денег.

Рекомендуем своевременно проверять актуальную информацию по налогообложению текущего имущества, в целях добросовестного отношения к системе уплаты денежных средств государству, исключая случаи возникновения задолженностей. Информация, приведенная в вышеописанной статье актуально до того момента, пока в силу не вступили новые законодательства НК РФ.

Что это за платёж?

Налог исходя из кадастровой стоимости недвижимости, что же это такое? Налогом как таковым является обязательный индивидуальный принудительный безвозмездный платеж, передаваемый органам госвласти разного уровня.

Взимается он с целью финансового обеспечения государства или муниципального образования.

Один из основных налогов накладывается на недвижимость, такую как:

  • жилые дома;
  • жилые помещения;
  • неоконченное строительство;
  • гаражные помещения, машиноместа;
  • единые недвижимые комплексы;
  • прочее недвижимое имущество плюс доли в любом из вышеперечисленных объектов.

Индивидуально рассчитать налог с продажи недвижимости и снизить его, возможно, до нуля, помогут наши специалисты при комплексном юридическом сопровождении.

^К началу страницы

  1. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя).

    Налоговые ставки зависят от применяемого в субъекте Российской Федерации порядка определения налоговой базы: исходя из кадастровой стоимости либо исходя из инвентаризационной стоимости налогооблагаемого недвижимого имущества (жилые дома, квартиры, комнаты, гаражи, машино-места, нежилые помещения, объекты незавершённого строительства, иные здания, строения, сооружения, помещения).

    Перечень регионов, применяющих порядок определения налоговой базы исходя из кадастровой или инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, размещён в разделе «Налогообложение недвижимости исходя из кадастровой стоимости».

  2. В муниципальных образованиях, городах Москва и Санкт-Петербург, применяющих порядок определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих:

    • в отношении:

    • жилых домов, части жилых домов, квартир, части квартир, комнат;
    • объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;
    • единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы один жилой дом;
    • гаражей и машино-мест, в том числе расположенных в объектах налогообложения, указанных в подпункте 2 пункта 2 статьи 406 Налогового кодекса РФ;
    • хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;

    При этом налоговые ставки могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) (

    статья 406 НК РФ

    ).

    В отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Кодекса, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 Кодекса, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей

    В отношении прочих объектов налогообложения.

    Если налоговые ставки не определены нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), налогообложение производится по указанным в Налоговом кодексе налоговым ставкам.

    Допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от:

    • кадастровой стоимости объекта налогообложения;
    • вида объекта налогообложения;
    • места нахождения объекта налогообложения;
    • видов территориальных зон, в границах которых расположен объект налогообложения.
  3. В муниципальных образованиях, применяющих порядок определения налоговой базы исходя из инвентаризационной стоимости объектов налогообложения налоговые ставки устанавливаются на основе умноженной на коэффициент-дефлятор суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, принадлежащих на праве собственности налогоплательщику (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов), расположенных в пределах одного муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя), в следующих пределах:

    • Суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения, умноженная на коэффициент-дефлятор (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов)

      Ставка налога

      До 300 000 рублей включительно

      До 0,1 процента включительно

      Свыше 300 000 до 500 000 рублей включительно

      Свыше 0,1 до 0,3 процента включительно

      Свыше 500 000 рублей

      Свыше 0,3 до 2,0 процента включительно

    Если налоговые ставки не определены нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований налогообложение производится по налоговой ставке:

    • 0,1 процента в отношении объектов с суммарной инвентаризационной стоимостью, умноженной на коэффициент-дефлятор (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов), до 500 000 рублей включительно;
    • 0,3 процента в отношении остальных объектов.

    Допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от:

    • суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, умноженной на коэффициент-дефлятор (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов);
    • вида объекта налогообложения;
    • места нахождения объекта налогообложения;
    • видов территориальных зон, в границах которых расположен объект налогообложения.
Перейти

Подробную информацию об установленных налоговых ставках можно узнать, воспользовавшись информационным ресурсом:

«Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам»

  • кадастровая стоимость объекта;
  • площадь этого объекта;
  • размер налогового вычета — величина квадратуры, не облагающейся налогом;
  • коэффициент налогообложения.

Налоговые коэффициенты:

  1. На уже заселенные или строящиеся дома и квартиры, гаражные единицы, машиноместа, хозяйственные строения площадью до 50 кв. м., размещенные на частных участках, дачных хозяйствах и т. п. — до 0,1%;
  2. Когда кадастровая стоимость объекта больше 300 млн. р., коэффициент госпошлины увеличивается до 2%. Двухпроцентный коэффициент также применяется для ТЦ и административно-деловых зданий;
  3. На все остальные типы зданий — до 0,5%.

ВАЖНО: Льготы предоставляются только для одного объекта недвижимости каждой разновидности. Налогоплательщик выбирает сам, за какую собственность платить меньше.

Оценка кадастровой стоимости

Это было связано с тем, что, если квартира стоит меньше 1 миллиона рублей, за нее не требовалось платить налог.

Хотя на самом деле человек мог получить за квартиру, например, несколько миллионов.

Чтобы избежать такого мошенничества, органы власти решили это предотвратить путем изменения схемы расчета налога за продажу квартиры и ввели налогообложение по кадастровой стоимости недвижимости.

Теперь чтобы понять сколько платить, нужно узнать кадастровую оценку недвижимости для налога с квартиры, умножить ее на 0,7 и посмотреть в договоре, какая сумма указана.

ВНИМАНИЕ: Если стоимость квартиры, фигурирующей по договору, будет больше, чем полученный результат расчета, то оплата налога будет происходить с учетом суммы, указанной в договоре купли-продажи.

Особенности сделок

В случае, когда стоимость квартиры по договору меньше величины кадастровой стоимости, умноженной на 0,7, рассчитывается налог с продажи недвижимости от кадастровой стоимости, а не договорной. Кадастровая стоимость недвижимости и налог на имущество тесно связаны с 1 января 2016 года, именно с этого момента применяется данное правило.

Покупка недвижимости ниже кадастровой стоимости налоговые последствия имеет те же, расчеты делаются аналогично.

В зависимости от того, на какой объект оформлено право собственности, меняется количество «подарочных» метров.

Если гражданин проживает в коммуналке, государство не берет с него плату за 10 квадратных метров.

Если в его распоряжении имеется квартира, ему будет доступно 20 квадратных метров по вычету. В случае, когда имеется собственный дом, бесплатно хозяин будет владеть 50 квадратными метрами. Эти цифры могут быть и больше, но лишь тогда, когда налогоплательщик является льготником.

Например, инвалид, пенсионер, несовершеннолетнее лицо и т. д. Если количество не учитываемых метров превышает величину жилплощади, то госпошлину на недвижимость платить не понадобится.

ВНИМАНИЕ: Расчет налога на недвижимость по кадастровой стоимости происходит регламентированным образом. Кадастровая стоимость одного квадратного метра перемножается с количеством «не подаренных» квадратных метров, после чего перемножается с налоговым коэффициентом. Итоговая сумма будет являться ежегодным налогом.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические советы