Покупка квартиры в другом городе по ипотеке, можно ли и как взять ипотеку для покупки квартиры в другом городе

Специфика получения ипотеки в другом городе

Ситуация, когда кредит оформляется в одном городе, а жилье покупается в другом, не совсем стандартная, но и не безнадежная. Банки именуют этот вид кредитной программы «междугородней ипотекой».

Мнение эксперта

Евгений Беляев

Юрист-консультант, финансовый эксперт

Спросить

Граждане Российской Федерации имеют право покупать квартиры в новостройках или из вторичного фонда недвижимости, обращаться в кредитные организации по месту регистрации или работы. Если жилищный заем оформляется по месту работы, временная регистрация — условие по умолчанию.

Первым делом для получения междугородней ипотеки требуется выбрать банк, который работает в таком формате. Дальнейшая схема проста:

  • выбор жилья;
  • получение положительного вердикта;
  • оформление ипотеки.

. Иначе потребуется искать другие варианты. Требования к объекту ипотеки, созаемщикам, поручителям уточняются уже в выбранном банке.

Также нелишним будет выяснить следующие фрагменты:

  • порядок проведения сделки и ее продолжительность;
  • возможность подачи заявки дистанционно;
  • правомочность действий доверенных лиц;
  • допустимость передачи документов по электронной или курьерской почте.

Со дня получения положительного решения от банка до выдачи денежной ссуды может пройти от одного до нескольких месяцев.

Если оформление ипотеки и покупка жилья происходят в разных городах, согласование может осуществляться дистанционно. Личное присутствие необходимо в процессе подписания документов.

Если это не противоречит условиям финансовой организации, близким людям разрешается действовать по доверенности. Необходимости в постоянном посещении банка у заемщика нет. Даже жилье можно выбирать на расстоянии, однако это может быть очень рискованно.

Изучением личности кредитополучателя, его платежеспособности занимается отделение выбранного банка по месту работы. Сделку оформляет филиал, расположенный в том городе, где приобретается жилье.

При благополучном развитии событий останется лишь заполнить заявление-анкету, собрать пакет документов и ожидать решение банка.

Зачем оформлять ипотеку в другом городе

Покупка квартиры в другом городе по ипотеке, можно ли и как взять ипотеку для покупки квартиры в другом городе

При выборе банка, предоставляющего кредит на жилье не в городе проживания заемщика, рекомендуется обращать внимание на обширные организации, имеющие сети во всех регионах страны.

К таким банкам относится:

  1. Альфа-Банк.
  2. Сбербанк.
  3. ВТБ24.

Сбербанк чаще позволяет клиентам приобрести жилье в выбранном городе по сравнению с другими кредитными организациями, . Для обращения по ипотечному вопросу, потребуется знать, есть ли Сбербанк в выбранном городе или нет.

Важное условие, выдвигаемое этим банком, заключается в регистрации РФ. Заемщик должен показать сотруднику банка отметку, подтверждающую оформление временной регистрации по месту своего пребывания.

ВТБ24 также предоставляет возможность ипотеки на квартиру в другом городе. Для этого разработана специальная сеть, помогающая клиенту осуществить процесс оформления.

Завершение сделки происходит непосредственно в том городе, где будет покупаться жилье. Поэтому после одобрения заявки заемщику необходимо выехать в выбранный город (при условии, что там есть филиал ВТБ24 и подписать договор).

Казалось бы, в оформлении ипотеки нет ничего сложного: найти ближайший банк, собрать бумаги и получить одобрение. Но что делать, если работаешь в одном городе, а квадратные метры нужно покупать в другом. Ситуаций, когда приходится прибегать к междугородной ипотеке предостаточно:

  • переезд из провинции в столицу;
  • покупка жилья для детей-студентов;
  • инвестирование в недвижимость.

Выбор места оформления сводится к трём вариантам:

  1. по месту постоянной регистрации;
  2. по месту фактического проживания и официального трудоустройства;
  3. по местоположению объекта недвижимости.

Пример: потенциальный заёмщик живёт и работает в Москве, прописан в Санкт-Петербурге, а квартиру хочет купить родителям в Челябинске. Он может отправиться на малую Родину, оформить ипотеку в столице или махнуть на пару недель в Питер. Но такой выбор доступен только клиентам федеральных кредитных учреждений.

У региональных банков обычно есть ограничения:

  • Прописка в регионе присутствия банка. Например, Челиндбанк требует наличие постоянной регистрации в Челябинске, Екатеринбурге, Кургане или областях.
  • Расположение объекта залога. Московский Кредитный Банк кредитует только объекты на территории Москвы и области.

Основное требование банков – наличие представительства в регионе обращения за кредитом и в регионе расположения недвижимости.

Возможность оформить международную ипотеку есть, например, у клиентов Сбербанка благодаря онлайн-платформе ДомКлик.

Далее рассмотрим нюансы и основные этапы получения ипотечного займа Сбера на покупку квартиры в другом городе.

fotokretin26/Fotolia

Что нужно знать заёмщику

Чтобы воспользоваться функционалом ДомКлик клиент должен соответствовать нескольким параметрам:

  • гражданство РФ;
  • возраст от 21 года, но не более 75 лет на момент выплаты кредита;
  • подтверждение платёжеспособности справкой 2-НДФЛ или по форме банка;
  • трудовой стаж на последнем месте работы не менее полугода, при общем стаже от 1 года.

В любом деле существуют нюансы, знание которых убережёт клиентов от возможных ошибок. И при оформлении междугородной ипотеки есть такие моменты.

  • При покупке недвижимости на первичном рынке уточните аккредитованы ли строительная компания и объект банком. Если нет, то это принесёт дополнительные трудности и затянет оформление ипотеки.
  • Выясните, есть ли комиссия за банковский перевод средств между отделениями в разных регионах. Если да, то о каком % идёт речь. Иначе это может стать неприятным сюрпризом для заёмщика, учитывая сумму перевода.
  • Приготовьтесь к долгим переговорам. Возьмите все контакты (телефон, e-mail) у менеджеров банка, сотрудников застройщика, риелторов и т. д. Возможность оперативно с ними связаться очень важна.

Теперь вы знаете больше о том, как оформляется ипотека в другом городе. Но стоит быть готовым, что придётся многое уточнять самостоятельно, так как не существует универсальных решений. Не стесняйтесь задавать вопросы сотрудникам банка и выяснять непонятные моменты.

Финансовые учреждения заинтересованы в получении процентных доходов. А это значит, что к любой сделке они подходят с осторожностью. Важно максимально снизить риски, вернуть свои деньги в полном объеме и получить ожидаемую прибыль. Поэтому к потенциальным заемщикам выдвигается ряд требований. Так кому дается ипотека на жилье?

Возраст

Теоретически кредитование возможно при достижении гражданином совершеннолетнего возраста. Однако на практике 18-летним могут одобрить лишь обычный потребительский заем. Жилищные же кредиты оформляют лицам с 21 года (в некоторых организациях – с 23 лет). Считается, что до этого возраста человек еще недостаточно крепко стоит на ногах, не может эффективно управлять финансами и частично спонсируется старшим поколением.

Максимальный возраст для получения подобного займа – 55 лет. Но при этом банки устанавливают и предельно допустимый возраст, которого может достигнуть заемщик к моменту погашения обязательств. Например, при установленном ограничении в 75 лет и возрасте заемщика 50 лет взять ипотечный кредит можно на срок не более 25 лет.

Гражданство

Основное требование подавляющего большинства банков – наличие российского гражданства. Подданные других государств – это лишний риск, который не всегда оправдан.

Однако в последнее время, в связи с небольшим падением спроса на жилищные кредиты, финансовые учреждения стали «разворачиваться лицом» к своим клиентам. В числе тех, кто может взять ипотеку на жилье, появились и иностранные граждане. По таким программам могут дать заем в основном банки с иностранным капиталом (Райффайзенбанк, Евразийский, Дельта кредит, Росевробанк и т.д.), а также некоторые крупные российские организации:

  • Транскапиталбанк;
  • ВТБ24 и Банк Москвы;
  • ХМБ Открытие;
  • Российский капитал

Покупка квартиры в другом городе по ипотеке, можно ли и как взять ипотеку для покупки квартиры в другом городе

Для того чтобы правила ипотеки жилья не стали препятствием на пути к заветной цели, иностранному гражданину нужно находиться на территории РФ на законных основаниях.

А это значит, что он должен иметь:

  • регистрацию по месту пребывания, оформляемую при надлежащей постановке на миграционный учет, либо постоянную регистрацию по месту жительства, которая выдается по виду на жительство или разрешению на временное проживание;
  • разрешение на осуществление трудовой деятельности в России.

Прописка

Буквально года 3-4 назад отсутствие постоянной регистрации в регионе присутствия банка было одним из поводов для отказа в ипотечном кредите. Но уже тогда некоторые банки принимали во внимание временную регистрацию по месту пребывания. Однако срок займа напрямую зависел от срока, на который оформлена регистрация. То есть, к моменту окончания временной прописки кредит уже должен быть погашен.

Такая ситуация вполне устраивала заемщиков, которые ходатайствовали о предоставлении потребительского кредита. Но взять ипотеку на 3-5 лет не мог себе позволить практически никто. Некоторые банки и здесь пошли навстречу клиентам, разработав программы ипотечного кредитования для лиц, не имеющих постоянной прописки.

Стаж работы – один из ключевых моментов, на которые банк обращает внимание в первую очередь. Кому дают ипотеку на жилье в этом случае?

Как правило, предпочтение отдается лицам, чья непрерывная занятость на последнем месте работы составляет не менее полугода. Кроме того, банк обязательно изучит предыдущие записи в трудовой книжке и обратит пристальное внимание на частоту смены мест работы и длительность устройства на каждом из них. Если потенциальный клиент не отличается постоянством, а трудовая книжка напоминает один из томов романа «Война и мир», в кредите могут отказать.

Второй вариант исхода событий – ужесточение условий кредитования:

  • предоставление ссуды на минимально возможный период;
  • применение к заемщику повышенной процентной ставки;
  • требование дополнительного обеспечения.

На текущий момент минимальный стаж работы на последнем месте 1 месяц (банк дельтакредит). Минимальный общий стаж 4 мес в Ак Барс банке.

Платежеспособность

Это, пожалуй, основной фактор, влияющий на получение жилищного кредита. Ведь от уровня платежеспособности зависит практически все: и возможность погашать ежемесячные платежи, и максимально возможный срок кредитования, и недопущение просрочек в экстренных ситуациях.

Покупка квартиры в другом городе по ипотеке, можно ли и как взять ипотеку для покупки квартиры в другом городе

В расчете платежеспособности участвуют все подтвержденные (то есть, удостоверенные документально) доходы, которые есть у заемщика. Стандартным способом подтверждения служит форма 2-НДФЛ, но финансовые организации принимают справки и на своих формах бланков.

Идеальный ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать половины совокупного семейного дохода заемщика, поэтому возможность брать ипотеку есть только у тех, кто зарабатывает не менее 40 тыс. рублей в месяц.

Кроме того, при расчете платежеспособности банк учитывает наличие других обязательств. Из суммы заработка отнимутся ежемесячные платежи по уже действующим долгам, а расчет возможной ипотечной суммы будет производиться исходя из остатка условно свободных средств.

Первый взнос

Минимальный его размер – 10% приобретаемого жилья. Подтверждается наличие средств выпиской по счету в банке, куда эти деньги необходимо положить. От размера внесенных средств будет зависеть процентная ставка и, соответственно, общая переплата.

Те, кто имеет право на получение материнского капитала, могут использовать его средства в качестве первоначального взноса. Для этого нужно узнать, дают ли ипотеку в вашем банке на таких условиях и предоставить в финансовую организацию сертификат, который выдается Пенсионным фондом.

Покупка квартиры в другом городе по ипотеке, можно ли и как взять ипотеку для покупки квартиры в другом городе

Первый взнос влияет на максимально возможную сумму кредита и тот размер ставки процентов, которую применит банк. Чем больше вы вносите собственных средств, тем меньшей ставкой можете воспользоваться.

До кризиса существовали программы кредитования без первоначального взноса. Но сейчас таких предложений практически не осталось. Да и те, кто может получить подобный заем, однозначно проиграют на процентных платежах.

Кредитная история

Текущие долги, если они своевременно гасятся, не станут стоп-фактором для получения ипотеки. Конечно, если ваших доходов хватит на обслуживание сразу двух займов. А вот прошлые грехи в виде просрочек очень даже негативно отражаются на решениях финансовых учреждений. Любой банк хочет выдавать средства надежному клиенту, которому можно доверять. Безнадежные долги, которые приходится взыскивать через суд, никому не нужны.

Если вы всегда оставались дисциплинированным заемщиком, а сведения кредитной истории не имеют к вам никакого отношения, значит, в отчете БКИ есть ошибка. Сотрудники банка, дающие отчет в бюро, могли допустить неточность. Вам необходимо выяснить, какой из банков передал недостоверные сведения, и обратиться в эту организацию с заявлением об исправлении допущенной ошибки.

Мнение эксперта

Евгений Беляев

Юрист-консультант, финансовый эксперт

Спросить

Филиалы и отделения банков работают по выверенной схеме, взаимодействуя между собой и с риелторами. И все же данное мероприятие считается рискованным.

Из-за этого у потенциального кредитополучателя могут возникнуть следующие ситуации:

  • Предложение повышенной процентной ставки — банкиры могут пойти на уступки, если будут оформлены полисы по страхованию жизни и здоровья.
  • Отказ работать по доверенности — без компромиссов, придется пойти на требования банка.
  • Удорожание цены жилья из-за оплаты услуг риелтора — следует учитывать, что посредничество специалиста оценивается по высоким тарифам, потому что сделки относятся к категории сложных. Опыт и знания рынка риелтора позволят существенно сократить поиски жилья.
  • Задержка при передаче одобренной заявки между отделениями — процесс может занять до 1 месяца, желательно все этапы отслеживать самостоятельно.
  • Путаница по платежам — во избежание недоразумений сохраняйте квитанции и чеки, подключите интернет-банкинг, каждый раз отслеживайте банковские операции.

Все эти проблемы возникают из-за территориальной удаленности предмета ипотеки и кредитозаемщика. Финансовой организации требуется гораздо больше времени на изучение сведений о клиенте, выезд к месту расположения жилого объекта и его юридическую проверку, составления договора купли-продажи. У большинства справок, выписок ограниченный срок годности: этот фактор также надо брать в расчет.

Оформление ипотеки в другом регионе

Обширная территория нашей родины охватывает более 80 регионов и областей, с многомиллионным населением по всей территории. Колебания в экономической сфере, сезонность производства, демографические и социальные изменения – все это влияет на образ жизни россиян, толкает на поиск новых мест работы, улучшения условий проживания.

Все больше людей стремятся в крупные города, где приходится обустраивать не только свой быт, но и создавать достойные условия проживания своей семье, что приводит к вопросу об оформлении ипотеки в другом регионе. Поэтому вопрос о приобретении жилища становится все более актуальным.

Но как быть тем, кто прописан в одном регионе, работает в другом, а приобрести жилье хочет в третьем?!

Ни для кого не секрет, что наиболее массово искатели достойной работы и высокого заработка едут в Москву и Питер, чтобы поскорее заработать необходимую сумму денег, в частности, и на приобретение жилья в регионе своей прописки, или где-либо в другом месте.

Существует несколько вариантов развития событий.

Первый: покупка жилья в месте прописки. Предположим, что заемщик прописан в Самаре, работает в Питере, а жилье планирует приобрести в родном городе.

Второй: покупка жилья по месту работы. Достаточно распространенный вариант, когда уезжая на заработки, жители полностью ассимилируют в измененные условия пребывания, тем самым остаются в новом регионе.

Третий: покупка жилья в другом городе. То есть, покинув родную Самару, заработав достаточно средств в Питере, покупка жилья происходит в Сочи или в другом курортном городке.

Работа в другом регионе подразумевает наличие временной регистрации, что для банковской структуры будет достаточным условием при оформлении кредита. При этом город, в котором будет находиться приобретаемое жилье, для банка не играет никакой роли.

Сбербанк России, например, позиционирует себя как максимально комфортный банк, который не привязан к территориальному признаку, а соответственно место прописки не станет причиной для отказа в оформлении ипотеки в другом регионе.

Итак, теперь давайте разбираться с каждым из возможных вариантов более детально.

Приобретая жилье по месту регистрации, оптимальным будет выбор для оформления ипотеки банк города-прописки. Здесь не возникнет никаких сложностей.

Определившись с банковской структурой, которая максимально отвечает вашим финансовым возможностям и необходимым требованиям, стоит отправиться в ближайшее отделение, где получить информацию о необходимых документах и справках, требуемых для оформления ипотеки.

Покупка квартиры в другом городе по ипотеке, можно ли и как взять ипотеку для покупки квартиры в другом городе

Когда пакет документов будет у вас в наличии, сотрудники банка предложат вам написать заявку на оформление кредита. Обычно, заявка рассматривается в течение 2-4 дней. Если ваше финансовое благополучие и благонадежность удовлетворят кредитную комиссию, то вы смело можете отправляться на поиски жилища.

Обязательным документом, прилагаемым к договору ипотечного кредитования, является справка об оценке недвижимости и договор на страхование жилища.

Кроме того, некоторые банки дополнительно требуют застраховать еще и жизнь заемщика, а также предоставить гарантии поручителей для оформления ипотеки в другом регионе. После проверки всех предоставленных документов, согласно федеральному закону, ипотека заносится в общегосударственный перечень ипотечных займов. На всю процедуру отводится до пяти рабочих дней.

Во втором варианте, приобретая жилье по месту временной регистрации, процедура ничем не отличается от предыдущей, с одной лишь разницей, что заемщику не потребуется ездить в родной город, чтобы оформить ипотеку в другом регионе. Достаточно выбрать удовлетворяющий всем поставленным условиям банк и действовать согласно предложенному ранее алгоритму.

Третий вариант не намного сложнее. Единственное, что может заемщик – решить, в каком городе ему удобнее подавать заявку на оформление ипотеки в другом регионе. Это может быть как банк по месту работы, так и банк по месту покупки жилья.

Естественно, учитывая затраты времени и сил на переезды в другой город, удобнее оформлять кредит в городе, где работает заемщик, тем более, что в случае необходимости подачи дополнительных документов, уточняющих справок и т. д.

это не вызовет особых затруднений.

Соответственно, заемщик должен учитывать значительную финансовую нагрузку на семейный бюджет, планировать график погашения займа, чтобы не допускать просрочек по кредиту.

Удобство современного мира заключается в том, что закрывать задолженность можно через удаленные способы коммуникации (банкоматы, интернет), при этом вам не понадобится ежемесячно ходить в отделения банка, чтобы внести очередной платеж.

Что стоит вынести из данной статьи, так это то, что оформить ипотеку в другом регионе – посильная задача для каждого целеустремленного человека.

Финансовый рынок настолько лоялен к своим клиентам, что если у вас будет необходимый пакет документов, удовлетворяющая банк кредитная история и достаточная платежеспособность, то оформить ипотеку в другом регионе – не составит для вас никакого труда!

Приобретая в ипотеку недвижимость в другом городе человек сталкивается с дополнительными сложностями.

  • ограниченное количество банков, которые готовы предоставить ипотеку на недвижимость в другом регионе;
  • затягивание сделки, так как проверка банком объекта залога занимает больше времени, чем обычно;
  • увеличение расходов на транспорт и посредников.

У банка тоже хватает затруднений, связанных с подобными сделками:

  • сложности при коммуникациях между подразделениями в разных регионах;
  • трудности проверки платёжеспособности клиента, если его работодатель находится в другом городе.

Как видите, междугородная ипотека процесс сложный и для банка, и для заёмщика. Тем не менее спрос на такие кредиты высок. А значит нужно искать оптимальный выход из ситуации.

Схема оформления ипотеки на квартиру в другом городе в Сбербанке сводится к четырём шагам:

  1. Подача заявки на одобрение кредита. Пользователь должен пройти регистрацию на сайте ДомКлик, загрузить необходимые документы и дождаться ответа из банка. На этом же этапе указывается регион покупки квартиры.
  2. Подбор объекта недвижимости. Можно воспользоваться сервисом поиска жилья самого ДомКлика или подключить риелтора. Объект должен соответствовать требованиям Сбербанка. Банк запросит документы на недвижимость у продавца, чтобы удостовериться в юридической чистоте сделки, а также ликвидности имущества.
  3. Подписание кредитного договора. Может проходить по месту проживания, в регионе нахождения недвижимости или трудоустройства.
  4. Регистрация права собственности в Росреестре. Сделать это можно самостоятельно, обратившись в МФЦ, или с помощью электронной регистрации сделки Сбербанка.

Причина всех трудностей при оформлении кредита для покупки жилья в другом регионе связана с фактом удаленности людей и объектов:

  1. На этапе подачи документов. Период рассмотрения может быть несколько дольше, потому что банку необходимо состыковать процессы проверки надежности и платежеспособности заемщика, созаемщиков или поручителей при их наличии. Анализ юридической чистоты объекта недвижимости и подготовка документов к сделке будет проводиться совместно территориально удаленными подразделениями банка. Сотруднику финучреждения, принявшему заявку, нужно свести воедино работу людей территориально находящихся далеко друг от друга.
  2. На этапе оформления сделки. Подписание документов и сдача их в органы государственной регистрации потребует присутствия продавца и покупателя в одном городе. Возникнут расходы, связанные с приездом одной из сторон.

Важно! Независимо от места проведения сделки только сторона продавца может воспользоваться нотариально оформленной доверенностью на своего представителя. Заемщику в любом случае придется присутствовать самостоятельно.

Покупка квартиры в другом городе по ипотеке, можно ли и как взять ипотеку для покупки квартиры в другом городе

На всех этапах нужно будет четко отслеживать полноту передаваемых из региона в регион документов, чтобы они не потерялись. Также следует проверять все подписываемые бумаги, это позволит и недвижимость приобрести, и кредитные обязательства оформить точно по условиям банка.

В различных финучреждениях существуют свои схемы перехода средств от покупателя к продавцу. В ходе подачи документов нужно уточнить у сотрудника банка, как будет происходить передача денег и какие дополнительные расходы в связи с этим могут возникнуть. Возможно, у кредитора существуют комиссии за перевод или снятие наличности. В этом случае необходимо согласовать распределение этих расходов с продавцом.

Можно ли получить кредит на жилье в другом городе?

Перед тем, как купить квартиру в ипотеку в другом городе, отработайте все возможные варианты. Кредиторы настороженно относятся к подобным ситуациям. Ведь высока вероятность того, что заемщик не сможет оплачивать ипотеку весь срок.

Запаситесь всевозможными справками, особенно теми, которые могут подтвердить вашу платежеспособность, — о наличии депозитов, дополнительного имущества и т.д.

Мнение эксперта

Евгений Беляев

Юрист-консультант, финансовый эксперт

Спросить

Озвучьте в банке менее опасную цель покупки недвижимости в другом городе — например, для сдачи объекта в аренду, для детей или других родственников.

Банк примет положительное решение при соблюдении всех параметров:

  • благоприятной кредитной истории;
  • крупного первоначального взноса;
  • подтверждения в получении стабильно высокой зарплаты.

Если приобретается квартира в новостройке, застройщик должен иметь аккредитацию в том банке, где панируется оформление ипотеки. Этот нюанс следует выяснить заранее.

Для проведения сделки продавец должен открыть счет по месту нахождения объекта ипотеки. После оплаты первого взноса на этот счет будет перечислена оставшаяся сумма по кредиту.

Целесообразно вначале подать заявление и дождаться ответа банка по разрешению максимальной суммы кредита. А после начинать поиски подходящего жилья.

Покупка квартиры в другом городе по ипотеке, можно ли и как взять ипотеку для покупки квартиры в другом городе

Наиболее часто ипотечный кредит оформляется для приобретения жилья или для строительства дома в том же городе, где в настоящий момент проживает заемщик. Однако нередко приходится сталкиваться с такими ситуациями, когда человеку необходимо переехать в другой город, а при этом нужно приобрести жилье для постоянного проживания.

Именно поэтому важно знать, можно ли взять кредит в другом городе, как правильно его оформить и выплачивать. Также следует знать, можно ли оформить в другом городе и другой вид кредита, а не только ипотеку.

Такой процесс называется междугородний кредит, а существует он уже достаточно давно, поэтому у любого банка имеется схема данного вида кредитования. Однако такой вид кредита не считается популярным за счет многих сложностей и не слишком выгодных и подходящих условий, которые предлагают банки. Для получения кредита в другом городе можно воспользоваться двумя методами:

  • Подать заявку на получение кредита можно в том городе, где живет человек, а вот получить деньги можно уже в другом городе, где предполагается в дальнейшем постоянно жить. Однако здесь важно получить на свою заявку положительный ответ от банка.
  • Подать заявку уже в том городе, где планируется жить через некоторое время, а также получать деньги нужно будет в этом регионе.

Взять кредит на строительство или приобретения жилья в другом городе, а также оформить другой вид кредита в такой ситуации не так просто.

Дело в том, что каждый банк стремится работать только с такими заемщиками, которые являются платежеспособными, проверенными и ответственными, а любые изменения в стандартной процедуре кредитования являются рискованными.

Особенно серьезно относятся кредитные организации к таким ситуациям, когда происходит оформление ипотеки.

Выполнить все эти этапы очень быстро не получается, поэтому очень часто при необходимости оформить кредит в другом городе на жилье люди обращаются к кредитным брокерам, которые оперативно найдут банк с подходящими условиями кредитования, сами займутся подготовкой всех документов, а также смогут гарантировать оформление кредита.

Довольно частыми являются ситуации, когда люди, проживающие в другом городе, а при этом желающие получить ипотечный кредит в другом регионе, получают отказ в выдаче нужных денежных средств.

Лучше всего выбирать для этого такой банк, который обладает филиалами сразу в двух этих городах, поскольку тогда кредитная организация будет уверена в том, что заемщик не сможет исчезнуть, а при необходимости его всегда можно будет найти по месту его прошлой прописки, а также можно будет обратиться к его родственникам.

Однако сегодня появляется все больше кредитных организаций, которые стараются всеми доступными методами привлечь как можно больше клиентов.

Именно поэтому кредитование иногородним становится все более доступным и популярным, а процесс оформления кредита является достаточно простым и быстрым.

При этом можно не волноваться о том, что процентная ставка по кредиту будет очень высокой, поскольку обычно она ничем не отличается от той ставки, которая предлагается самим жителям конкретного региона.

Однако в любом случае придется столкнуться с тем, что банк довольно долгое время будет проверять своего потенциального заемщика.

Он должен убедиться, что человек является платёжеспособным, что он на самом деле планирует жить в определенном городе в будущем длительное время, а также у него имеется официальный и достаточный заработок для постепенного и полноценного погашения ипотечного кредита.

Поэтому придется потратить много времени на подготовку и сбор большого количества различных бумаг, а также связаться с владельцем квартиры, которую предполагается покупать, чтобы он участвовал в процессе оформления кредита. Если соблюдать все правила оформления ипотеки, то она может быть получена даже в другом городе, хотя на это может уйти много времени.

Это становится все более простым, поскольку банки стараются предложить клиентам как можно больше различных услуг.

При этом некоторые организации для таких случаев вовсе создают специальные программы, с помощью которых процесс кредитования становится очень быстрым и простым.

В том случае, если клиент проживает в одном городе, но в силу обстоятельств ему важно приобрести жилье в другом, тогда у него есть шансы на одобрение.

Для банка большим плюсом будет работа и проживание клиента в том регионе, куда заемщик обращается за ипотечным кредитом, но негативная сторона такой сделки состоит в том, что для банка технически сложно будет контролировать залоговое имущество в другом месте. Такие ситуации бывают в силу покупки недвижимости для детей или родственников при оформлении договора на себя.

Сложность получения ипотеки, связанная с различными городами проживания, не многих останавливает.

Если обстоятельства складываются в пользу именно такого приобретения недвижимости, нужно пробовать, к тому же большинство банков сегодня готовы предоставить такую возможность. Главное грамотно подойти к оформлению бумаг и сбору документов.

Ипотека по месту прописки, работа в другом регионе

Банки заинтересованы в том, чтобы у заемщика имелась прописка в регионе, где будет оформляться ипотечный кредит.

Это позволит решить множество проблем, связанных с поиском решения в спорной ситуации, или при недостаточном количестве финансовых средств для уплаты долга.

В повышении шансов на получение ипотечного кредита без прописки могут помочь следующие факторы:

  • постараться оформить регистрацию по месту пребывания, ее отличие от той, которая оформляется по месту проживания, в том, что она дается на определенное время;
  • можно специалистам банка предъявить копию договора по найму жилого помещения;
  • найти тех людей, которые могли бы стать созаемщиками или поручителями по ипотечному кредиту, причем их регистрация должна быть по месту взятия ипотеки.

Если прописка в паспорте отсутствует, тогда оформление кредита значительно усложнится. Лояльнее всего к этому вопросу подходят банки ВТБ 24 и Металлинвестбанк.

Современные средства связи и коммуникации позволяют достаточно безопасно и комфортно приобрести жилье в любом городе РФ. Они же и облегчают выбор жилья, так как можно дистанционно подобрать сразу несколько подходящих объектов и все о них выяснить.

Единственный этап, который выпадает из обязательных при покупке жилья (более актуально для вторички) – осмотр квартиры. Именно с этим связан основной риск покупки квартиры в другом городе. Если на сделку потребуется приехать (не все банки позволяют провести сделку удаленно), то стоит рассмотреть возможность приехать и на осмотр жилья.

Потребуется тщательно взвесить все отзывы рекомендации по объекту, имеет смысл воспользоваться социальными сетями и «сарафанным радио». Те, кто уже проживают в том районе, где планируется покупка или уже являются покупателями первички, обычно охотно делятся своими впечатлениями.

Если есть цель сэкономить, то можно проводить сделку и без посредников, но в этом случае на покупателя ложатся дополнительные риски, желательно как минимум хорошо ориентироваться в ценах и особенностях города, где приобретается жилье.

Каждый сам должен оценить свои силы и возможности в это вопросе. Но стоит помнить, что даже если принято решение оформлять ипотеку в другом городе с помощью посреднической организации, оценивать стоит уже ее деятельность, причем отзывам стоит доверять только на сторонних ресурсах.

Риэлторы нацелены, прежде всего, на комиссию от сделки, поэтому расслабляться и терять контроль над процессом покупки точно не стоит. Они действительно смогут предложить варианты, дать подсказки по особенностям жилья в другом городе. Но верить в специальные условия и скидки от банков и страховых компаний при полном ведении сделки не стоит. Параллельно с работой агентства стоит самостоятельно проконсультироваться с кредитными и страховыми организациями по стоимости услуг.

Если скидка в ставке в 0,5-1 п.п. от банка, при обращении через посредника все же возможна (но не так часто, так как банк должен заплатить агентству вознаграждение за приведенного клиента), то тариф страховой компании будет включать надбавку для посредника, помимо комиссионного вознаграждения банку.

Так, например, при ипотечном страховании для ВТБ24 комиссия кредитной организации составляет 45%, при обращении через посредника, еще 15% идет ему, а тариф будет учитывать уже 60% комиссионного вознаграждения. Таким образом, обращение к посредникам не гарантирует выгодную сделку, в любом случае нужно самостоятельно ориентироваться в условиях, чтобы не переплачивать.

Если говорить о покупке вторичного жилья, то подготовка к сделке в среднем занимает один месяц. При этом 1-2 недели собственник будет только собирать документы, необходимые на сделку и согласовывать их с банком.

ипотека в другом городе, рис.2

Если покупается жильё в чужом городе — то тут главное внимательность, и еще хороший риэлтор

При покупке первички стоит обратить внимание на то, какими банками аккредитован строящийся объект, чем больше кредитных организаций, которые его проверили, тем лучше.

Стоит обратить внимание и на наличие, среди сотрудничающих с застройщиком ведущих кредитных организаций страны. По отзывам, если есть Сбербанк или ВТБ24, то объект заслуживает доверия. К тому же широкая федеральная сеть этих банков позволяет получить одобрение в одном городе, а совершить сделку в другом. При помощи ВТБ 24 сделку можно провести максимально дистанционно, в Сбере с этим сложнее.

Сложность оформления ипотеки в другом городе для банка в том, что оценивать платежеспособность будет подразделение в том городе, где находится и работает заемщик, а согласовывать объект и оформлять сделку будет отделение банка, находящееся в том регионе, где приобретается объект.

За оформлением ипотеки Вы можете обратиться в любой банк, который занимается кредитованием жилья. Никаких проблем не должно возникнуть, так как любой гражданин России может быть прописан в одном месте, а фактически проживать в другом. Но учтите, что есть условия одобрения Вас как заемщика: достаточная зарплата для выплаты ипотечного платежа, подтвержденная справкой о доходах (минимум, в два раза превышающая платеж);

В получении ипотеки при отсутствии подтвержденного дохода по месту прописки помогут следующие инструменты:

  • значительный первоначальный взнос;
  • наличие поручителя или созаемщика;
  • наличие другой недвижимости, которую можно использовать в качестве залога.

Но такие возможности есть не у всех. Даже подтвержденный доход в другом городе может насторожить банк, поэтому гарантии, что вашу заявку одобрят, нет.

Если ваш источник дохода находится не там, где вы прописаны, можно попробовать оформить временную регистрацию по месту работы.

Однако если речь идет о Москве или Санкт-Петербурге, это будет непросто. Липовую бумажку вам продадут на каждом шагу, но банки при рассмотрении заявки проверяют все от и до, так что подобный блеф будет раскрыт сразу. Даже если у вас есть реальная временная регистрация, кредит будет выдан только на срок ее действия, а этого может быть недостаточно.

Ипотеку на покупку квартиры не по месту прописки и проживания предлагают многие топовые банки:

  • Сбербанк;
  • ВТБ24;
  • Тинькофф;
  • Райффайзен;
  • Уралсиб;
  • Дельтакредит.

Если у банка есть филиалы в обоих городах, потенциальный заемщик может рассчитывать на выдачу ипотеки. Часто клиенты выбирают Сбербанк или ВТБ24, поскольку у этих кредитных организаций максимальное количество подразделений во всех уголках России. Стандартные требования банков к потенциальным заемщикам:

  • гражданин РФ. Быть налоговым резидентом с иностранным гражданством для получения ипотеки на иногороднее жилье недостаточно;
  • возрастные рамки: не менее 21 года на момент выдачи займа и не более 75 лет к моменту погашения ипотеки;
  • трудовой стаж не меньше полугода в одной компании на момент подачи документов;
  • платежеспособность — официальная зарплата и справка 2-НДФЛ или возможность подтвердить свою финансовую состоятельность по форме банка;
  • положительная кредитная история — если были просрочки в платежах по прежним кредитам, получить заем будет намного сложнее.

Условия кредитования на иногороднюю недвижимость:

  • процентная ставка от 10%;
  • первоначальный взнос от 20%;
  • можно купить вторичное жилье или новостройку;
  • срок кредитования до 30 лет.

Приобретение иногороднего жилья не исключает возможность воспользоваться государственными программами: ипотека под 6% для семей с двумя и более детьми, погашение ипотеки материнским капиталом, военная ипотека. Важно, чтобы выбранный банк был аккредитован государством на участие в соответствующей госпрограмме.

Шансы на получение кредита возрастают в следующих случаях:

  • заемщик является зарплатным клиентом банка. Это может давать право на снижение процентной ставки;
  • значительный первоначальный взнос 30-50% от стоимости жилья;
  • наличие надежного поручителя по месту оформления ипотеки;
  • возможность предоставить в качестве залога уже имеющуюся в собственности недвижимость.

Покупка квартиры в другом городе по ипотеке, можно ли и как взять ипотеку для покупки квартиры в другом городе

Взять кредит на покупку недвижимости в другом городе непросто: из-за того, что в выдаче и в оформлении кредита участвуют разные кредитные менеджеры, неочевидно, кто именно из них получит премию за успешную работу с новым клиентом. Сотрудники банков не спешат связываться с покупателями иногородних квартир.

Если вы интересуетесь, в каком банке можно взять ипотеку в другом городе без прописки, то должны знать, что такую услугу предлагают далеко не все финансовые организации. Риски кредитования в этом случае гораздо выше.

Если заемщик не будет вносить ежемесячные выплаты, кредитору предстоит процедура взыскания просроченной задолженности, иногда дело доходит до продажи залогового жилья. Проведение этих процедур осложняется расположением объекта недвижимости в отдаленности от банка.

Мнение эксперта

Евгений Беляев

Юрист-консультант, финансовый эксперт

Спросить

Обычно банки, кредитующие покупку жилья вне региона регистрации, обладают разветвленной сетью филиалов. Поэтому при выборе финансовой организации обратите внимание на крупные банки, отделения которых есть практически в каждом городе страны.

  • Сбербанк;
  • Россельхозбанк;
  • ВТБ;
  • Газпромбанк;
  • Альфа-Банк;
  • ДельтаКредит.

Перечисленные банки отличаются высокой степенью надежности и более-менее выгодными условиями. Они имеют развитую сеть филиалов, что существенно упрощает одобрение заявки.

Помимо этих шести банков, ипотеку в другом городе можно получить и в иных финансовых организациях: все зависит от нужного вам региона и конкретных обстоятельств.

Покупка квартиры в другом городе по ипотеке, можно ли и как взять ипотеку для покупки квартиры в другом городе

Рассмотрим на примере двух наиболее популярных сетевых банков условия предоставления междугородней ипотеки.

Сбербанком выдаются кредиты на жилье в других регионах чаще, чем другими банками. Этому способствуют разветвленная сеть филиалов, современная система коммуникаций, слаженный механизм дистанционного обслуживания клиентов.

Преимущества ДомКлик

С помощью сервиса ДомКлик многие этапы сделки купли-продажи квартиры можно провести удалённо:

  • подобрать недвижимость в новостройках или на вторичном рынке;
  • заказать оценку стоимости жилья;
  • зарегистрировать сделку в Росреестре;
  • оформить страхование жизни, недвижимости или титула;
  • безопасно рассчитаться с продавцом квартиры и другое.

Поэтому для оформления ипотеки в Сбербанке клиенту нужно посетить отделение всего однажды – в момент подписания кредитного договора.

Документы

Мнение эксперта

Евгений Беляев

Юрист-консультант, финансовый эксперт

Спросить

Договор — это самое важное изобретение в истории человечества. Он позволяет изложить на бумаге все причины, по которым стороны не доверяют друг другу. Кредитный договор — пожалуй, самый важный документ в процессе получения дистанционной ипотеки.

Но перед тем как оформить квартиру в ипотеку в другом городе, вам предстоит собрать «увесистый» пакет документов, в который входят:

  • документ, удостоверяющий личность, — паспорт;
  • уведомление банка о получении ссуды;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • согласие второго супруга на покупку жилья, заверенное нотариусом, передача его в залог;
  • заявление на открытие счета или договор на открытие вклада для первого взноса;
  • копии паспортов поручителей.

Также следует позаботиться о подготовке документов на объект недвижимости. В зависимости от характеристик предмета ипотеки, перечень документов может изменяться. Менеджер по работе с клиентами того банка, в который вы решили обратиться, поможет вам разобраться с документами.

Если жилье приобретается в ипотеку на первичном рынке, потребуется предварительно узнать в компании застройщика, имеется ли у них представительство в городе получения ипотеки. Если да, то процесс кредитования существенно упрощается.

Кредитный договор и документы на сделку подписываются в городе проживания кредитополучателя. После этого застройщик направляет документы на регистрацию в регион, где расположен объект недвижимости. Самому выезжать туда нет необходимости.

Мнение эксперта

Евгений Беляев

Юрист-консультант, финансовый эксперт

Спросить

При отсутствии представительства у застройщика, можно оформить сделку по-другому. Потребуется заранее уточнить у продавца возможность заключения сделки купли-продажи в офисе банка в другом городе. Если этот вариант будет одобрен, договор пересылается для подписания по электронной почте в отделение банка по месту жительства заемщика.

зарплата для ипотеки

После договор покупки и кредитное соглашение пересылаются застройщику для регистрации, а кредитополучатель переводит на счет компании первый взнос и полученную по кредиту ссуду.

Процедура одобрения ипотеки проходит в 2 этапа, на каждом из которых предоставляются необходимые документы.Первый этап – одобрение кандидатуры заемщика. Здесь изучается возраст, гражданство и прописка потенциального заемщика, платежная дисциплина клиента, анализируется уровень его платежеспособности и возможность предоставления первоначального взноса.

Необходимый пакет документов состоит из:

  • анкеты;
  • паспорта;
  • ИНН и СНИЛС;
  • военного билета;
  • документов о доходах;
  • трудовой книжки и трудового договора;
  • документов, характеризующих семейное положение клиента (свидетельства о рождении детей, заключении или расторжении брака, смерти супруги(-а) и т.п.);
  • сведений о величине первого взноса (свидетельство на материнский капитал или выписка по счету в банке).

Вторая стадия рассмотрения связана с приобретаемым помещением. На данном этапе у клиента потребуют:

  • отчет независимого оценщика на приобретаемое жилье;
  • паспорт продавца;
  • документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации либо свидетельство о наследовании, а также свидетельство о праве собственности);
  • выписку из ЕГРП;
  • кадастровый и технический паспорта на дом (квартиру);
  • согласие второго супруга на передачу недвижимости в залог (если он не является созаемщиком).
  • Перед подписанием кредитного соглашения заемщик должен будет предоставить страховой полис на приобретаемое помещение.

Заключение

И хотя банки неохотно идут на кредитование покупки жилья вне региона регистрации, найти подходящую финансовую организацию можно. Лучше выбирать из числа известных и крупных сетевых банков.

Самое главное для получения одобрения — ваше финансовое положение. Если вы убедите банк в своей платежеспособности и стабильности, можете покупать жилье хоть за границей, а не только в соседнем городе.

Серьезно отнеситесь к сбору документов. И вообще все этапы тщательно перепроверяйте, старайтесь не упускать детали. Если у вас есть возможность, постарайтесь сделать несколько визитов в банк. Это убедит кредитора в вашей заинтересованности и порядочности.

Для получения ипотеки в другом городе понадобится гораздо больше времени, усилий, документов и расходов. Пусть это вас не удивляет: таковы реалии сегодняшнего дня.

Как купить квартиру в одном городе, а получить заем в другом?

Основных трудностей всего три:

  1. Осмотр жилья, который можно поручить кому-то, но все равно желательно личное присутствие, чтобы не упустить важных деталей
  2. Личное присутствие в момент подачи документов в регпалату, далеко не все банки согласуют проведение этого этапа по доверенности
  3. Обязательное личное присутствие на сделке при подписании договора.

Итак, если город, в котором приобретается недвижимость, есть возможность без проблем посетить хотя бы 1-2 раза, то особых проблем с оформлением сделки не будет. Приезжать сразу на все этапы от осмотра до вручения свидетельства о праве собственности, смысла нет, так как сделка может затянуться на срок от месяца до нескольких месяцев (если обнаружатся ошибки в документах или потребуется предоставление дополнительных документов).

Стоит сопоставить траты на проезд в другой город с тратами на посредничество риэлторского агентства, которое может помочь свести посещение города, где приобретается объект к необходимому минимуму.

Одно из требований при выдаче ипотеке – регистрация заемщика и кредитуемого жилья в регионе присутствия банка. Как купить квартиру в ипотеку в другом городе, ведь не все банки выдают такие ссуды. Необходимо продумать все детали процесса и выбрать подходящий банк.

Обычно квартира в ипотеку приобретается в регионе проживания и работы. Этапы оформления от осмотра до заключения договора проходят быстро, без осложнений. Но если есть необходимость оформить ипотеку на покупку квартиры в другом городе, следует учесть несколько нюансов.

Банки неохотно выдают ссуду на приобретение жилья в другом регионе по нескольким причинам:

  • неуверенность в платежеспособности заемщика в будущем при смене места проживания и работы;
  • возрастание расходов на проведение оценки недвижимости, сопряженное с выездом в другую местность;
  • сложности с контролем заемщика и его выплат при возникновении задолженности по платежам.

Регистрация вне района местонахождения недвижимости рассматривается банкирами как дополнительный фактор риска и возникновения проблем с возвратом долга в будущем. Ставка по кредиту может быть повышена на несколько пунктов.

ипотека с плохой кредитной историей

Одобрение займа на недвижимость в другом городе возможно, если квартира:

  • предназначена детям на время обучения в другом крупном городе;
  • планируется под сдачу в аренду в курортном регионе страны;
  • заемщика переводят по работе в другую местность, и его платежеспособность остается на прежнем уровне либо возрастает.

Основная сложность при покупке квартиры в другом городе заключается в удлинении сроков оформления кредита, проверки юридической чистоты недвижимого имущества, платежеспособности заемщика, состыковки отделений банка по этим вопросам. Оформление сделки в другом регионе требует от заемщика дополнительных денежных и временных затрат на выезд для ознакомления с объектом недвижимости и заключение договора купли-продажи.

В некоторых случаях такой целевой кредит необходим при переезде – для смены места проживания в связи с лучшим экономическим развитием региона, более благоприятными климатическими условиями, экологической безопасностью местности.

Можно ли взять ипотечный кредит с временной пропиской, дают ли ипотеку без прописки в 2017 году? Подробнее расскажем в нашем материале.

  • Все случаи уникальны и индивидуальны.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Ипотека представляет собой долгосрочный кредит сроком на десять лет и более, который дается в достаточно крупном размере.

Поэтому для оценки надежности и платежеспособности потенциального заемщика банку необходимо собрать максимальное количество информации.

Кредитное учреждение заинтересовано в сведении к минимуму всевозможных негативных последствий. Поэтому регистрация заемщика в другом регионе нежелательна из-за дополнительного фактора риска.

Банки неохотно дают ипотеку незарегистрированным заемщикам в связи с:

  • значительными сложностями, связанными с проверкой уровня доходов. В особенности это касается клиентов, работающих в небольших компаниях и получающих заработную плату полуофициально. В таком случае такие сведения банк сможет получить только со слов самого заемщика;
  • проблемами с поиском клиента для урегулирования вопроса не внесения платежей (ситуация, касающаяся прекращения обслуживания клиента, банком продумывается изначально);
  • необходимостью предусматривать дополнительные риски из-за ненадежности заемщика, имеющего прописку в другом регионе.

Получить ипотеку без прописки во многих банках невозможно, но некоторые кредитно-финансовые учреждения оказывают подобные услуги. Для этого потенциальному заемщику необходимо иметь регистрацию в регионе, в котором имеется отделение банка-кредитора. При несоблюдении этого условия получить ипотечный кредит в другом городе будет практически невозможно.

Обратите внимание! Взять ипотеку таким способом можно в крупнейших банках РФ (Росбанке, Сбербанке, ВТБ-24), отделения которых открыты во многих городах по всей стране.

За получением кредитов чаще всего обращаются жители столицы. Большее количество людей, которые живут и работают в Москве, имеют прописку в других городах. Но для получения займа в столичном банке необходимо иметь местную регистрацию. Иначе в предоставлении кредита будет отказано.

При предоставлении ипотечного кредита учитываются личные данные заемщика, исходя из которых предлагаются различные ставки по процентам и другие условия. В частности, кредитование, отличающееся более жесткими условиями, может предлагаться заемщикам, не имеющим постоянной регистрации в регионе, в котором расположено жилье.

Однако клиенты без регистрации вполне могут увеличить свои шансы на получение кредита. Для этого требуется выполнить следующие условия:

  • найти возможность для получения временной прописки в регионе, где находится объект залога. С временной пропиской можно получить ипотеку, но условия предоставления кредита будут более жесткими. Однако это реальный шанс получить денежные средства в займы;
  • представить кредитору документ, подтверждающий постоянное нахождение в регионе, где клиент планирует приобрести недвижимость (например, в случае проживания на съемной квартире копию договора найма, который заключен официально);
  • повысить собственную надежность путем привлечения поручителей или созаемщиков. Эти лица должны иметь регистрацию в регионе, в котором находится объект ипотеки, поскольку банком к ним предъявляются такие же требования, как и к непосредственному заемщику.

Ипотечный кредит на приобретение жилья в другом регионе можно оформить при наличии регистрации, которая может быть:

  • постоянной;
  • временной;
  • пропиской в регионе, где банком-кредитором открыты отделения.

При отсутствии регистрации, вероятнее всего банк откажет в выдаче ипотечного кредита. Граждане РФ, а также иностранцы, проживающие и работающие на территории нашей страны, могут получить ипотечный кредит при наличии временной прописки.

Если у вас возникли вопросы, связанные с получением ипотеки без регистрации в регионе, то перед обращением в банк лучше проконсультироваться у наших специалистов. Они помогут найти оптимальный вариант решения проблемы в каждом конкретном случае.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Обсудить проблему с юристом

Добрый день. Мой муж сирота, выпустился с детдома,а квартиру не дали. Постоянной прописки нет. Возможно ли взять ипотеку на приобретение жилья без прописки? Временная имеется.

Ответы юристов

Воробьев Олег

Добрый день!

банки ипотека на комнату

Вам необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением о предоставлении жилья.

Обеспечение детей-сирот жилым помещением

Государство приняло на себя обязательство обеспечивать жильём граждан определённых категорий, в том числе детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа. Обеспечение указанных лиц жильём является одной из гарантий социальной поддержки.К указанным лицам относятся (ст.

  • Дети-сироты – лица в возрасте до 18 лет, у которых умерли оба или единственный родитель.
  • Дети, оставшиеся без попечения родителей – лица в возрасте до 18 лет, которые остались без попечения единственного или обоих родителей.

Попечение отсутствует, если родители:

  • отсутствуют или лишены родительских прав, ограничены в родительских правах,
  • уклоняются от воспитания детей или от защиты их прав и интересов,
  • отказываются взять своих детей из воспитательных, лечебных учреждений, учреждений социальной защиты населения и других аналогичных учреждений,
  • признаны безвестно отсутствующими,
  • объявлены умершими,
  • признаны недееспособными (ограниченно недееспособными),
  • находятся в лечебных учреждениях,
  • отбывают наказание в виде лишения свободы,
  • находятся в следственных изоляторах,
  • в иных случаях признания ребёнка оставшимся без попечения родителей в установленном законом порядке.

Кроме того, на указанную поддержку имеют право лица в возрасте от 18 до 23 лет, у которых, когда они находились в возрасте до 18 лет, умерли оба или единственный родитель, а также которые остались без попечения единственного или обоих родителей и имеют в соответствии с законом право на дополнительные гарантии по социальной поддержке.

Маслов Юрий

Уважаемая? Виктория! То, что не дали квартиру уже само по себе является нарушением права вашего мужа, тут нужно обращаться в суд.

ипотека в другом городе, рис.1

Вот пример аналогичного ответа

Мальцев Владимир

Как подать документы на ипотеку дистанционно?

https://www.youtube.com/watch?v=jV4dTB94oqE

Благодаря возможности визировать документы электронной подписью и развитию электронных сервисов по подаче документов, покупатель удаленно может совершить более 80% действий, необходимых для оформления займа. Хорошо отработанная система дистанционного проведения сделок с недвижимостью в других городах есть в Сбербанке. Как это работает:

  • В ипотечном калькуляторе Сбербанка рассчитайте условия ипотеки.
  • Заполните анкету заемщика в личном кабинете, добавьте электронные копии необходимых документов, выберите город проведения сделки. Это может быть место прописки, место работы или город, где находится приобретаемое жилье.
  • Получите одобрение заявки.
  • Выберите подходящее жилье. Для этого можно воспользоваться услугами посредника, чтобы не тратить время и деньги на поездки в другой город. Потребуется оплатить оценку, страхование недвижимости и страхование жизни заемщика.
  • Назначается дата сделки. В этот день происходит подписание договора ипотеки и оформление купли-продажи объекта.

Порядок действий

  • Изучить все подходящие предложения на рынке недвижимости выбранного региона.
  • Подобрать жилье, уточнить его стоимость и потенциальный размер первоначального взноса.
  • Выбрать банк, отделения которого есть как в регионе проживания, так и в целевом, другом городе.
  • Обратиться к менеджерам и определить порядок взаимодействия в вопросе данной ипотеки.
  • Оставить заявку на кредит.
  • Дождаться одобрения или отказа. При отказе – попробовать обратиться в другой банк.
  • Предоставить все необходимые документы.
  • Оценить объект залога.
  • Оформить страховой полис.
  • Лично выехать в другой город и подписать все необходимые документы.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические советы
Adblock detector