Для чего нужно и как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

Этапы создания ТСЖ: с чего начать

Не стоит забывать, что товарищество – юридическое лицо, следовательно, при его оформлении нужно придерживаться установленной процедуры.

Условно, процесс создания ТСЖ можно разделить на три этапа:

  1. Создание инициативной группы.
  2. Проведение общего собрания владельцев жилья.
  3. Регистрация ТСЖ.

Перед тем, как приступать к организации ТСЖ в своем доме, необходимо ознакомиться с требованиями, которые выдвигаются к товариществу.

Чтобы создать товарищество собственников, нужно пройти несколько организационных этапов и успешную регистрацию ЮЛ.

Организационные этапы:

  1. Подготовительный;
  2. Проведение общего собрания.

Во время первого этапа создается инициативная группа для изучения законодательной базы – документов, регулирующих активность ТСЖ, требования, возможности, обязанности и т.д. В эту группу должны входить люди, имеющие опыт в управлении, обладающие юридической, финансовой грамотностью. Постарайтесь выбрать самых ответственных и исполнительных лиц, которым доверяет большинство собственников.

На этом этапе жильцам дома объясняют необходимость товарищества, делятся информацией, как создать ТСЖ в многоквартирном доме на основе изученных законов.

Проводятся опросы проживающих, готовятся различные бумаги, назначается время и место для общего собрания.

В каждую квартиру рассылают уведомления, приглашая на общее собрание не позднее, чем за 10 дней до даты события. Очень важно открыто и понятно указать цель предстоящего мероприятия. Уведомить собственников можно лично, под расписку, или по почте прямиком адресату.

Заранее нужно подготовить бюллетени для голосования: в них указываются полные данные о собственнике, общая площадь жилых и нежилых помещений, правоустанавливающий документ. На каждый вопрос предусмотрен письменный ответ: за или против, иногда есть вариант «воздержусь».

Организация ТСЖ может быть сопряжена с некоторыми сложностями. В первую очередь, необходимо урегулировать вопросы юридического и финансового плана. Важно установить, кто будет заниматься оформлением документации, необходимой для регистрации сообщества, а кто оповестит жильцов о проведении общего собрания.

Для чего нужно и как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

В качестве помощи можно использовать ЖК РФ, где подробно описан порядок организации сообщества с выделением значимых моментов. Все эти положения и требования необходимо соблюдать очень строго, поскольку даже малейшее нарушение может стать причиной признания организации незаконной.

Самым главным требованием при организации ТСЖ является проведение голосования жильцов. Новая организация лишь тогда будет считаться законной, когда в ходе голосования с ее созданием согласится владельцы не меньше 50% жилой площади в доме. Решение о создании товарищества принимается на первичном созыве, а вот для оформления документов инициативная группа граждан составляет и направляет заявление в муниципалитет.

Общее открытое собрание собственников помещений: первое и последующие

Очная форма

Предварительно готовится несколько списков собственников, содержащих графы «За», «Против», «Воздержался»: один для регистрации участников мероприятия и по одному на каждый поставленный вопрос.

На собрании проводятся выборы председателя и секретаря ТСЖ. Побеждает кандидат, набравший большинство голосов присутствующих.

Встречу ведет избранный председатель, протокол заполняет секретарь.

В повестку дня собрания помимо выборов председателя и секретаря ТСЖ включаются следующие вопросы:

  1. Создание ТСЖ;
  2. Утверждение устава;
  3. Выборы членов Правления (могут быть избраны только члены ТСЖ) и ревизионной комиссии (ревизор);
  4. Определение понятия «один голос». Существует несколько способов его определения: пропорционально доле в праве собственности на общее имущество; один член ТСЖ обладает одним голосом; голос равен количеству помещений, которыми обладает член ТСЖ; другие способы.

Лист регистрации присутствующих, листы голосования и протокол являются единым документом, соответственно сшиваются и хранятся вместе.

По результатам собрания инициативная группа производит подсчет голосов. Данные заносятся в протокол, в котором желательно указать:

  • информацию о каждом участнике;
  • сведения о документе-основании возникновения права собственности;
  • данные о решении каждого участника собрания по всем вопросам повестки.

Протокол подписывается председателем и секретарем либо каждым присутствующим членом будущего ТСЖ.

Собрания ТСЖ признаются состоявшимися, если на них присутствуют не менее 50% собственников помещений с учетом их доли в полезной площади здания. Если явка составила меньше необходимого – собрание признается нелегитимным, и процесс повторяется. Следующая встреча назначается не менее чем через 2 и не более чем через 30 суток после первого.

Собственники, которые по тем или иным причинам не могут присутствовать на собрании, могут дать доверенность, написанную в простой письменной форме, любому физическому лицу на право представления своих интересов на собрании. Документ должен содержать следующие сведения:

  • ФИО собственника помещения;
  • общую площадь квартиры;
  • дату и номер свидетельства о праве собственности.

Все решения легитимного собрания должны быть вывешены на всеобщее обозрение и обязательны к исполнению всеми собственниками помещений.

Заочная форма

Бланки решений собственники помещений заполняют самостоятельно и передают их членам инициативной группы. Результаты анализируются и обнародуются путем размещения на информационной доске. Заочная форма проведения собрания целесообразна для многоквартирного дома в целях обеспечения кворума.

При подсчете голосов считаются только бланки, переданные до установленной даты.

Бланки решений должны содержать сведения о:

  • собственнике помещения;
  • документе, удостоверяющем право собственности на помещение;
  • решения по каждому вопросу. Ответы принимаются в виде «За», «Против», «Воздержался».

Для чего нужно и как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

После начала собрания нужно создать списки присутствующих и тех, кто голосовал за решения, чтобы в дальнейшем внести их в протокол собрания. Для этого нужно выбрать председателя товарищества, заместителя и секретаря. Выполняется это при помощи общего голосования большинством голосов присутствующих.

Решение считается легитимным, если присутствующих членов товарищества больше половины жильцов дома.

Общее собрание кооператива принимает решение о создании ТСЖ, далее избираются главы правления и ревизионная комиссия. Это решение равно актуально и для тех, кто не пришел на собрание. После этого принимается устав – документ, который утверждается всеми членами.

Если же собрание не принесло результатов, и на него не пришло необходимое количество жильцов, то стоит попробовать снова, но сделать это необходимо не ранее чем через два дня и не позднее чем через месяц. Если же собственник квартиры не может явиться на сборы по уважительной причине, но выступает за создание ТСЖ, то он может составить доверенность или подобный документ и передать ее члену семьи или представителю собрания.

Требования к организации

Деятельность, несоответствующая заявленным в уставе ТСЖ задачам, не допускается. Она должна отвечать требованиям законодательства. В период создания ТСЖ необходимо опираться на ст.136 ЖК РФ, а после регистрации товарищества и начала полноценной работы — на 13 и 14 главы ЖК РФ.

В случае несоблюдения законодательных норм, руководство товарищества может быть подвергнуто дисциплинарной, гражданской или уголовной ответственности, а само ТСЖ — ликвидировано.

Для чего нужно и как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

Справка! Оперативное управление осуществляет правление ТСЖ во главе с председателем. Правление самостоятельно набирает штат сотрудников, определяет текущий объем работ. Действует оно в пределах, обозначенных общим собранием собственников.

Высший орган принятия решений в ТСЖ – общее собрание собственников. В его ведении находятся создание, реорганизация и ликвидация ТСЖ. Собрание определяет направления деятельности по управлению домом, избирает правление, счетную и ревизионную комиссии, заслушивает отчеты правления, утверждает сметы расходов и размеры взносов.

Устав — основной документ, который регламентирует работу ТСЖ. Его пункты не должны противоречить законам РФ, а лишь уточнять их применение в отношении конкретного товарищества.

Устав ТСЖ должен содержать в себе такую обязательную информацию:

  1. Общие данные о ТСЖ — полное наименование, адрес, на основании каких правовых положений товарищество было создано (ссылки на законодательство, нормативные документы, например, протокол общего собрания). Приводятся реквизиты организации, точнее, что она имеет расчетные счета, собственный баланс, печать.
  2. Для чего нужно и как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкцияОбозначается срок деятельности товарищества — во времени не ограничен.
  3. Описывается деятельность товарищества, ее направления. Указывается, что деятельность не является коммерческой, а также что товарищество по обязательствам своих членов не отвечает, равно как и они по обязательствам ТСЖ.
  4. Перечисляются права и обязанности самого товарищества и его членов.
  5. Указывается способ формирования средств, а так же статьи их использования.
  6. Перечисляются способы управление товариществом, создаваемые им органы, их права и обязанности, полномочия.
  7. Раскрывается механизм ликвидации ТСЖ при возникновении такой необходимости.

Деятельность

Деятельность товарищества должна отвечать таким требованиям:

  1. ТСЖ обязано соблюдать нормы законодательства при ведении хозяйственной, а равно и финансовой деятельности, требуется соблюдение норм и правил при проведении работ, приема и увольнения сотрудников, выплата зарплаты должна быть своевременная. Вся отчетность перед контрольными органами, например, налоговой службой, должна быть сдана вовремя.
  2. Деятельность по обслуживанию дома должна осуществляться в соответствии с санитарными, эпидемиологическими, экологическими нормами. В порядке должен содержаться не только МКД в целом, а и каждое жилье в отдельности — соответствовать противопожарным, санитарным и иным нормам, установленным законом.
  3. Должно осуществляться полноценное содержание всех систем коммуникаций в МКД — инженерных, систем газо- и водоснабжения, электрических сетей.
  4. Все права жильцов МКД, которые предоставлены им Конституцией и действующим законодательством, должны быть соблюдены вне зависимости от того, является собственник членом ТСЖ, или нет.

Чтобы ТСЖ могло существовать, в его состав должно войти больше половины владельцев жилья, проживающих в доме. Если количество членов будет меньше — товарищество будет ликвидировано.

Обратите внимание! Для создания ТСЖ требуется, чтобы более 50% жильцов проголосовали «за» на общем собрании. Например, половина всех собственников и еще один человек.

Что такое заочная форма?

Если говорить простыми словами, то речь идет об объединении собственников жилья в МКД. Что касается законодательной трактовки, то в ЖК РФ товарищество определяется как некоммерческая организация, которая создается специально для распоряжения общедомовым имуществом в рамках закона.

В последнее время негативных отзывов о такой форме управления МКД в сети очень много. По большей части жалобы заключаются в недобросовестности выбранного председателя и в отсутствии полноценной системы расчетов с жильцами. Иногда проблемы возникают еще на стадии организации товарищества.

Если говорить о цели создании ТСЖ, то самой главной является наличие открытого доступа к финансам и последующего расходования денежных средств на благоустройство прилегающей территории и обеспечение гражданам комфортного проживания. При правильной организации негативных последствий не будет, и даже наоборот, люди получат дополнительные возможности и преимущества.

Заочная форма, согласно инструкции, может быть проведена в большом доме, потому что просто нет возможности собрать всех жильцов в одном помещении в одно и то же время. Тогда создаются бланки для голосования, которые раздаются всем собственникам, а те их заполняют. Далее инициативная группа обрабатывает их и вывешивает решение на главный стенд дома.

Такое решение должно содержать следующую информацию:

  • Информацию о лицах, которые принимали участие в голосовании;
  • Информацию о свидетельствах прав собственности жильцов, принимавших участие в голосовании;
  • Решение по каждому вопросу, который был рассмотрен на сборах товарищества.
Для чего нужно и как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме – пошаговая инструкция – Недвижимое имущество – юридический ликбез

Согласно российскому законодательству, собственники квартир в многоквартирных домах имеют право самостоятельно определять, как им управлять своим жилым фондом.

Одним из самых распространенных способов управления является создание ТСЖ (товарищества собственников жилья).

ТСЖ – это полноценное юридическое лицо, имеющее банковские реквизиты и самостоятельно решающее все вопросы, связанные с содержанием жилого дома и придомовой территории в надлежащем порядке. Для выполнения некоторых видов работ ТСЖ может привлекать сторонние организации.

Для того, чтобы деятельность ТСЖ была законной, создание товарищества требует соблюдения ряда обязательных процедур в установленном законом порядке.

Всю процедуру – от принятия решения о создании ТСЖ до ее завершения и получения всех необходимых документов можно разделить на несколько ключевых шагов. Рассмотрим последовательность и суть каждого из них.

Создание ТСЖ всегда начинается с организации инициативной группы из числа собственников и жильцов квартир. Именно этой группе предстоит заниматься вопросами создания товарищества.

В состав инициативной группы, как правило, входят самые активные жильцы.

Товарищество собственников жилья

В идеале они должны пользоваться доверием у большинства жильцов и иметь различные специальности: к примеру, очень пригодится юридическое и экономическое образование, а также наличие управленческого опыта.

Инициативная группа изучает законодательную базу о создании ТСЖ, готовит формы уведомлений, бланков, бюллетеней, протоколов и других документов, которые понадобятся на следующих этапах.

После создания инициативной группы принимается решение о проведении общего собрания жильцов дома для рассмотрения вопроса учреждения ТСЖ. Определяется наиболее удобное время, составляются письменные уведомления и организовывается извещение всех проживающих в многоквартирном доме. Все это выполняется за десять дней до назначенной даты.

Непосредственно на собрании принимается решение об учреждении ТСЖ – для этого требуется большинство собственников жилья, собранных в письменной форме. При принятии положительного решения об учреждении ТСЖ избирается его правление и председатель.

В порядке создания ТСЖ говорится о том, что для участия в проведении ания владельцы жилья должны иметь при себе копии паспортов и документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Кроме очной формы, провести собрание можно заочно. Для этого собственники жилья в индивидуальном порядке заполняют бланки и передают их членам инициативной группы, которые подсчитывают голоса и оповещают всех о результатах ания. Если на собрании не набирается достаточного количества , повторную встречу можно проводить только спустя месяц.

Это важный момент, закрепленный в ЖК РФ. Параллельно готовится устав, который выносится на рассмотрение общего собрания членов ТСЖ. Для утверждения устава также требуется большинство (вместо собрания участники инициативной группы могут посетить квартиры жильцов, раздать им бланки и проинструктировав относительно заполнения).

В уставе должны быть отражены основные положения, исходя из которых будет осуществляться управление жилым домом. В документе закрепляются права и обязанности членов ТСЖ, количество членов правления и ревизионной комиссии, методы взаимодействия и многое другое. Поскольку документ имеет юридическую силу, он в обязательном порядке заверяется у нотариуса.

Для чего нужно и как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

Копии протокола собрания, на котором было принято решение об учреждении товарищества, заверяются нотариально и передаются в налоговый орган для выполнения регистрационных действий.

При этом полномочия лица, осуществляющего регистрацию организации, должны быть отражены в данном протоколе.

Кроме протокола, при подаче документов уполномоченному лицу понадобится паспорт, заявление, копия устава и квитанция об оплате госпошлины – порядка 4 тысяч рублей.

Здание переводится на баланс ТСЖ согласно акту приема-передачи, к которому прилагается техническая документация на дом. При этом никаких изменений в правах собственности и в документах жильцов не происходит. После завершения передачи дома в управление отправляются уведомления в органы и комитеты, занимающиеся управлением городским хозяйством.

Далее по мере необходимости проводятся собрания членов ТСЖ, на которых принимаются решения о заключении договоров с другими организациями (поставщиками коммунальных услуг), решаются финансовые вопросы. Если некоторые жильцы отказались вступать в ТСЖ, но они пользуются общими услугами, с ними заключаются отдельные соглашения.

Для чего нужно и как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

Кроме того, по решению членов ТСЖ дом можно передать на обслуживание управляющей компании, выбор которой жильцы также осуществляют на общем собрании. Жильцы решают, какие задания и виды работ будет выполнять эта организация. Права и обязанности ТСЖ и управляющей организации закрепляются в соответствующем договоре.

Контролем расходования средств обычно занимается ревизионная комиссия ТСЖ. Кроме того, все жильцы могут следить за этим, запрашивая документы, которые подтверждают выполнение тех или иных работ.

Членам правления созданного товарищества нужно быть готовыми к тому, что именно к ним будут обращаться с жалобами и просьбами другие жильцы.

Находить решения следует совместно, вежливо и грамотно – только в этом случае управление домом будет осуществляться эффективно.

На первом этапе образования ТСЖ главными действующими лицами выступают пять особо инициативных граждан, которые, собственно, и инициируют первое общее собрание. Перед тем как собрать людей, члены инициативной группы знакомятся заочно с жильцами. Получить сведения о жильцах каждой квартиры можно, обратившись в регистрационную службу, а если понадобятся дополнительные сведения относительно имущества, находящегося в совместной собственности, такие сведения должны предоставить специалисты БТИ.

Организация общего собрания – первый шаг к образованию новой некоммерческой        организации. Собственно, эту проблему возлагают на себя члены инициативной группы, они же, как показывает практика, занимаются разработкой устава товарищества, отвечают за повестку дня собраний и рассылку приглашений.

Как и в случае с другими юридическими лицами, основным документом, регулирующим деятельность ТСЖ, является Устав. От того, насколько правильно он будет составлен, какие моменты в него будут включены, зависит функциональность будущего объединения собственников. Несмотря на множество спорных моментов, которые приходится рассматривать, документ должен быть простым.

Устав ТСЖ является обязательным для выполнения всеми членами сообщества, но это не относится к собственникам жилья, не изъявившим желания участвовать в нем.

После создания ТСЖ на сборе жильцов нужно сделать протокол и пару нотариально заваренных копий, которые после будут переданы в налоговую службу. Чтобы зарегистрировать организацию как юридическое лицо, нужен следующий пакет документов:

  • Заявление с просьбой о регистрации;
  • Протокол собрания с решением создать кооператив;
  • Две копии устава кооператива;
  • Квитанция с оплаченным налогом за регистрацию организации.
Образец заявления о вступлении в ТСЖ
Образец заявления о вступлении в ТСЖ

Также стоит запомнить, что в управлении ТСЖ могут быть  только ее члены, а не посторонние люди.

После того, как будет принято решение о создании товарищества, нужно будет подготовить и представить в регистрационный орган следующие документы:

  • Для чего нужно и как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкцияПротокол собрания. Он должен содержать в своей повестке вопрос о выборе формы управления и создания товарищества.
  • Устав. Он предоставляется в одном экземпляре.
  • Протокол заседания правления. На этом заседании должен быть избран председатель.
  • Форма 11001. Необходима для регистрации организации.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Устав ТСЖ

После того как будет принято положительное решение о создании ТСЖ, необходимо утвердить устав. Для этого необходимо больше половины голосов жильцов дома. Но нужно, прежде всего, чтобы собственники квартир вступили в кооператив и стали его членами. Для этого необходимо сделать следующее: подать заявку и приложить свидетельство о праве собственности на квартиру и иные документы.

Если большинство присутствующих на общем собрании дало положительную реакцию, утверждается главный юридический документ – Устав ТСЖ. Впоследствии на его основании будет выстраиваться вся активность товарищества, а также отношения между ЮЛ и жильцами.

Он включает в себя следующие положения:

  1. Общие: название товарищества, адрес, вид организации, цели и принципы, баланс на счетах, все печати. Указывается информация о деятельности хозяйственного значения, приобретения имущественных и неимущественных благ.
  2. Процесс ведения ЖКУ: ремонт, строительство помещений, сдача жилья в аренду и т.д.
  3. Права: обеспечение управления, распоряжения имуществом, выполнение различных работ, обязательств, контроль над соблюдением надлежащего состояния и принятие мер по устранению неполадок, заключение договоров.
  4. Обязанности: реконструкция, перепланировка дома, застройка придомовой территории, обустройство и содержание площадок, подвального помещения, своевременная уборка и устранение непредвиденных ситуаций, связанных с работоспособностью коммуникационных сетей.
  5. О денежных средствах: платежи, расходы на содержание имущества.
  6. Члены товарищества, руководство, председатель.
  7. Собрание собственников.

Зачастую собственники используют готовый, типовой устав, его пример можно найти в Гражданском кодексе. Это заметно упрощает процесс оформления и принятия документа, позволяет сэкономить больше сил и времени на весь процесс.

Только обязательно нужно посмотреть, соответствуют ли положения устава изменениям, которые были внесены в законодательные акты в этом году, в частности, Жилищный кодекс – главный документ, которым стоит руководствоваться сегодня.

Как открыть ТСЖ: пошаговая инструкция

Управлять общедомовым имуществом можно совместно с другими жильцами. Такая форма называется товарищество собственников жилья. Как открыть ТСЖ, прописано в законодательстве.

Владельцы квартир должны организовать управление домом. Для начала необходимо определиться, сколько домов будет включено в товарищество. Допустимо управление не только всего 1 зданием, но и целым жилым комплексом. Кроме того, в структуру товарищества могут быть включены гаражи, земельные участки.

Обязательное условие – информирование всех собственников. Этим вопросом занимается инициативная группа.

Решение о создании ТСЖ должно приниматься на собрание путем ания. Также выбирается председатель, который занимается решением всех вопросов, связанных с управлением общедомовым имуществом.

Как организовать ТСЖ без нарушения законов должны знать все, кто решается на этот шаг. Ведь существует масса подводных камней и особенностей.

Что нужно знать?

Остановимся на основных моментах. Например, ТСЖ может все делать самостоятельно. Если обнаружена поломка, то чинить ее могут сами жильцы дома или подрядчик. Причем привлечение внешних обслуживающих организаций должно осуществляться обязательно на основании договора. В отношении оказания коммунальных услуг подрядчик обязан все делать в соответствии законодательству РФ.

Правительством РФ утверждены акты, согласно которым должно проводиться техническое обслуживание дома или жилого комплекса.

Ответственность за нарушения несет ТСЖ. Потому придется постоянно следить за состоянием помещений и при необходимости ремонтировать их.

Правильно организовать ТСЖ могут только ответственные люди. Обязательно потребуются услуги юриста и бухгалтера. У товарищества должны быть свой дежурный электрик и сантехник на экстренные случаи. Естественно, оплата за услуги специалистов ложится на ТСЖ.

Статья 161 ЖК РФ описывает способы управления домом. В статье 44 ЖК РФ дается пояснение об обязательстве проведения собрания при принятии важного решения.

Конкретно деятельность ТСЖ регламентируется статьей 135 ЖК РФ.

Кроме указанных нормативно-правовых актов следует опираться на:

  • п. 9 ст. 148;
  • ч. 2 ст. 147;
  • ч. 5 ст. 147;
  • ч. 6 ст. 146;
  • ч. 8 ст. 156;
  • ст. 152 ч. 3;
  • ч. 3 ст. 151;
  • ч. 1 ст. 149;
  • ч. 2 ст. 137.

Для чего нужно и как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

Регистрация ТСЖ осуществляется согласно ФЗ 129. Обязательно, чтобы у товарищества был свой Устав.

Как открыть ТСЖ?

Открытие ТСЖ — вопрос регламентируемый законодательством РФ.

Но при создании следует учитывать:

  • каким образом будет регулироваться выплаты наемным сотрудникам;
  • кто будет заниматься решением налоговых споров;
  • на ком будут лежать обязанности по документообороту;
  • как оповещать жильцов о собраниях.

Создать ТСЖ можно только в случае согласия половины жильцов дома. Каждый вправе отказаться от вступления в товарищество. Но обязанность по выполнению назначений после собраний остается, а права голоса нет.

Согласно законодательству, многоквартирным домом считается строение, имеющее несколько жилых помещений. Даже если дом всего на 2 хозяина, он все равно будет подходить под это описание.

Как создать ТСЖ? Пошаговая инструкция

В многоквартирном доме собственники могут создать ТСЖ, но оправдан этот шаг будет в следующих случаях:

  • если имеются общедомовые территории – их можно сдать в аренду, продать и пр;
  • если в доме не менее 150 квартир;
  • коммуникации, крыша и прочие масштабные конструкции не нуждаются в замене.

Чем больше свободной, общедомовой площади, тем выше доход ТСЖ. Удобно, если дом расположен у проезжей части – можно сдать землю в аренду под установку рекламных баннеров. Таким образом, собственники будут меньше тратиться на нужды товарищества.

При маленьком количестве квартир в доме ежемесячные платежи на нужды ТСЖ, ремонтные работы, облагораживание территории будут стоить очень дорого. Чем больше товарищество собственников жилья, тем меньше будут для каждого затраты.

Что касается коммуникаций, крыш и прочих конструкций, отремонтировать все это дело затратное. А заменить обойдется еще дороже. Потому, в старом доме лучше не создавать ТСЖ. В противном случае все финансовые проблемы лягут на плечи жильцов.

Государство помогает в этом вопросе, но придется ждать очередь и не всегда получается оплатить полностью за счет финансовой поддержки.

Как открыть ТСЖ — пошаговая инструкция:

  1. Опрос среди жителей. Должно быть не менее 50% согласных.
  2. Собрать жильцов и утвердить Устав.
  3. Зарегистрировать ТСЖ.

Потребуется выбрать инициативную группу. Хорошо будет, если это будут люди, разбирающиеся в юриспруденции, бухгалтерии и предпринимательстве. Так получится сэкономить на оплате услуг специалистов.

Создать ТСЖ или нет, решают сами собственники путем ания. Должно быть не меньше 2-х жильцов на собрание. Обязательно следует оповестить всех о предстоящем событии. Сделать это нужно письменно за 10 дней до назначенной даты. Право голоса есть только у совершеннолетних граждан. Пришедшие на собрание должны иметь при себе паспорта, свидетельства о праве собственности (оригинал копия).

В случае, когда человек не может присутствовать лично на ании, это может сделать доверенное лицо. Причем доверенность не требуется нотариально заверять. Достаточно будет письменного заявления.

Все явившиеся на собрание должны будут проать. По результату подсчета озвучивается решение. Обязательное условие – оформление желания вступить в ТСЖ должно осуществляться путем подачи заявления. Сделать это должен каждый собственник.

Образец заявления о вступлении в ТСЖ здесь.

Образец протокола собрания собственников о создании ТСЖ здесь.

Чтобы зарегистрировать ТСЖ, потребуются:

  • паспорт;
  • копия Устава, заверенная нотариусом;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Необходимо выбрать банк и оформить в нем расчетный счет. Затем следует перевести на баланс р/с новое товарищество. Для этого потребуется участие комиссии, которая состоит из представителей администрации. Когда р/с будет готов и на него переведено товарищество, нужно об этом в письменном виде уведомить администрацию.

Для чего нужно и как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

Передача дома в новое правление осуществляется на основе акта. Все технические документы должны находиться в товариществе.

Если жилье находится в правлении ТСЖ, то это имеет ряд преимуществ:

  • вся деятельность находится под контролем самих жильцов;
  • решения принимаются совместно;
  • все одинаково заинтересованы в решении проблем;
  • финансовые вопросы решаются на общем собрании;
  • ТСЖ может самостоятельно выбрать поставщиков коммунальных услуг;
  • можно сдать или продать имущество.

Но не все так однозначно, существуют и недостатки:

  • недобросовестный председатель может злоупотреблять своим положением и тратить средства ТСЖ на личные нужды;
  • если требуется срочный ремонт, то придется потратиться;
  • долги за коммуналку с одной квартиры распределяются на всех.

В 2018 году все больше людей приходят к мнению, что ТСЖ – это удобная форма управления домом. Но только в том случае, когда правление товарищества исполняет свои обязанности честно.

Процесс создания товарищества условно можно разделить на три основных этапа, которые мы подробно рассмотрим далее.

Для чего нужно и как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

На этом этапе проводится работа по подготовке общего собрания. Инициатором может выступить как сторонняя организация (например, мэрия), так и жильцы, владельцы квартир.

Подготовка к проведению общего собрания состоит из таких этапов:

  1. Создается инициативная группа. Желательно, чтобы ее члены имели опыт в управлении, юридических и финансовых вопросах, пользовались доверием в доме.
  2. Группа проводит предварительный опрос собственников, разъясняет им необходимость создания товарищества.
  3. Готовятся документы к собранию — изготавливаются бланки бюллетеней, уведомлений, протоколов.
  4. Назначается дата собрания, место его проведения.
  5. Собственникам направляются уведомления о проведении общего собрания с уведомлением о получении, или вручаются лично под расписку о получении.

Принимать решение о создании товарищества желательно явочным порядком, то есть очно.

Уведомление, по своей сути — это приглашение прибыть на собрание. Содержит информацию о цели и месте его проведения, данные собственника, контактные телефоны, где можно получить информацию по вопросам собрания.

Собственники должны быть предупреждены о собрании за 10 дней до его проведения.

Бюллетень голосования – один из главных документов, который должен быть подготовлен перед проведением общего собрания жильцов. Помимо полных данных, включая общую площадь квартиры и правоустанавливающих документов собственника, содержит перечень вопросов, включенных в повестку дня. На каждый вопрос повестки собственник должен дать письменный ответ — «за» он или «против».

Проведение собрания

Чтобы принять участие в собрании, собственники должны явиться с личными документами, паспортом и подтверждением прав собственности на жилье. Кроме оригиналов, нужно иметь и ксерокопии данных документов. На собрании избираются председатель и его секретарь, оглашается повестка, затем начинаются прения.

Если решение о создании ТСЖ принято, то утверждается устав, избирается правление, которое затем выбирает председателя. Возможно, что его изберут прямо на собрании. Утверждается состав ревизионной и счетной комиссий. Голосуют бюллетенями, которые раздаются всем присутствующим в начале собрания.

Справка!

Человек, голосовавший «за» создание ТСЖ, в дальнейшем может и не войти в его состав, поскольку членом товарищества, согласно

ст.143 ЖК РФ

, становится только тот, кто подал заявление о вступлении и был принят.

Порядок проведения собрания регламентируется и определяется ЖК РФ, в ст.146.

Реорганизация

Принять решение о реорганизации товарищества может только собрание его членов. Процедура реорганизации юридического лица осуществляется в порядке, установленном ст.57 ГК РФ. Порядок реорганизации ТСЖ регламентирован в ст.140 ЖК РФ.

Реорганизация может быть произведена в виде:

  • Для чего нужно и как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкцияПрисоединения к другой организации — права, а равно обязанности товарищества переходят к новой организации.

  • Преобразования — создается новая организация. По передаточному акту ей передается все имущество, права и обязанности.

  • Слияния — из нескольких организаций создается одна.

  • Выделения — из старого товарищества выделяется новое, оно наделяется частью прав, имущества и обязанностей старого.

  • Разделения — вновь образованные организации наделяются имуществом, правами, а равно обязанностями в пропорциях, определенных разделительным балансом.

Председатель правления

Очень важно, чтобы вы выбрали на эту должность достойного человека, который сможет принимать взвешенные решения и прислушиваться к членами товарищества. Приветствуется опыт ведения хозяйственной деятельности или схожий опыт. С таким председателем заключается договор, где описываются полномочия, обязанности и сумма зарплаты.

Основные задачи председателя:

  • Приведение в мир решений, которые были приняты на голосовании;
  • Согласование работы коммунальных служб города;
  • Проведение ремонтных работ;
  • Прием жильцов дома.
Для чего нужно и как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

Что касается ремонтных бригад и коммунальных служб города, то плюс ТСЖ в том, что жильцы сами решают с кем заключать договоры. Ведь можно выбрать наиболее выгодную компанию с меньшими тарифами. Но это может происходить на общем собрании, где будет собрано больше половины голосов за то, чтобы так сделать.

Данный процесс может пройти быстро и удачно, если вы будете следовать основным инструкциям и предписаниям закона. Иначе такая организация может быть признана незаконной и ликвидирована через суд. Тогда взносы и труды попросту пропадут. Управление домом через товарищество сможет гарантировать, что его обслуживание станет качественнее, а деньги не будут уходить на ветер. Ведь вы сами будете контролировать процесс и получать ежемесячные отчеты.

Заключение

Самостоятельность в хозяйственной деятельности и возможность распоряжаться средствами по своему усмотрению, превращают ТСЖ в более гибкую организацию, способную решать вопросы по содержанию дома быстрее, чем управляющие компании или домоуправления.

Процесс создания товарищества потребует определенного времени и соблюдения всех процедур, которые требуются для организации и регистрации юридического лица.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Создание и регистрация ТСЖ представляет собой сложную процедуру с большим количеством тонкостей и различных нюансов. Чтобы в последующем оформленная документация и само товарищество не были признаны вне закона, необходимо тщательно проработать первичную документацию сообщества и учесть все особенности организации такой формы управления МКД.

Цель образования

Основная цель образования товарищества собственников – обеспечение высокой эффективности управления домовладением, максимальное участие жильцов многоквартирного строения в обустройстве придомовых территорий. Перед ТСЖ ставятся задачи по:

  • Для чего нужно и как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкцияграмотному распоряжению общим имуществом собственников помещений;
  • поддержанию удовлетворительного технического состояния сооружений;
  • обеспечению возможности в длительной перспективе пользоваться помещениями по их целевому назначению;
  • рациональному и согласованному с членами сообщества использованию финансовых ресурсов товарищества на нужды входящих в него домов;
  • заключению договоров с коммунальными предприятиями;
  • осуществлению ремонта зданий (текущего и капитального).

Полный перечень целей и задач каждое ТСЖ прописывает в своем уставе.

СПРАВКА! Каждый дом может относиться только к одному товариществу, не допускается ситуация, когда собственники квартиры или жилого дома становятся членами двух или более ТСЖ.

Членство в объединении начинается с факта подачи в органы правления ТСЖ заявления на вступление в организацию. Выход из рядов товарищества является обязательным в случае утраты права собственности на конкретный объект недвижимости.

ТСЖ – это возникновение возможности самостоятельно принимать решения по содержанию дома и выбору наиболее выгодных условий предоставления ЖКУ.

Товарищество собственников жилья – это некоммерческая организация, регистрируемая как юридическое лицо.

Официальная регистрациядаёт возможность:

  1. Управления имуществом МКД.
  2. Обеспечения сохранности оборудования и помещений дома, а также использования их по целевому назначению.
  3. Возможности распоряжения имуществом.
  4. Выбора поставщиков ЖКУ.
  5. Найма подрядчиков для выполнения технических и ремонтных работ.

Собственники помещений, создав товарищество, больше не зависят от УК, которые зачастую неэффективно расходуют средства и не выполняют своих прямых обязанностей, которые предусмотрены договорами.

Узнайте о том, как зарегистрировать организацию в ГИС ЖКХ, из нашей статьи.

Какие вопросы возникают перед будущим сообществом жильцов

Приступая к организации сообщества, жильцы всегда сталкиваются с одними и теми же проблемами. В первую очередь, люди не знают, как подойти к процедуре с юридической точки зрения, и как решить финансовые проблемы. Интересует жильцов, большая часть которых далеки от вопросов налогообложения, как подавать налоговую отчетность и в какие сроки, кто собственно должен вести документацию.

При создании ТСЖ необходимо разработать и оформить устав организации. На товарищество распространяются требования законодательства о некоммерческих структурах – им нельзя заниматься видами деятельности, не связанными с реализацией целей объединения.

Членами ТСЖ могут быть физические и юридические лица. Главное условие для их вступления в создаваемую структуру – право собственности на объект недвижимости, попадающую в сферу влияния конкретного товарищества. Инициаторами формирования ТСЖ должны быть жильцы зданий.

Кто является учредителем данной организации? К числу учредителей относятся члены правления ТСЖ, а это значит, что два этих понятия синонимичны. Все решения, принимаемые правлением ТСЖ, должны обсуждаться публично и требуют наличия не менее 50% голосов за рассматриваемый вариант решения проблемы. Так как товарищества собственников относятся к категории юридических лиц, они должны пройти регистрацию в налоговых органах.

Плюсы и минусы

В числе выгод создания ТСЖ значатся:

  1. Оперативность реагирования на проблемные вопросы подведомственных домовладений.
  2. Все решения финансового характера принимаются путем открытого голосования, у собственников есть возможность непосредственного влияния на результаты обсуждений.
  3. Самостоятельный выбор подрядчиков, разрешается выполнять работы своими силами для экономии средств товарищества.
  4. Планы по ремонту и благоустройству составляются членами объединения, зависят только от их желания и возможностей.
  5. Прозрачность и простота контроля финансовых операций.
  6. Право самостоятельного распоряжения общим имуществом (например, сдача в аренду помещений цокольных этажей).
  7. Повышение рыночной стоимости объектов недвижимости благодаря ухоженности придомовых территорий.
  8. Для чего нужно и как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкцияПри возникновении у некоторых жильцов задолженности по коммунальным платежам есть возможность урегулировать вопрос путем привлечения должников к работам в ТСЖ в счет погашения сумм по услугам коммунальных предприятий.
  9. Первоочередное право на принятие участия в государственных программах благоустройства и капитального ремонта.

Главным недостатком системы управления домами через ТСЖ является сложность накопления достаточных финансовых резервов для проведения капитального ремонта. Препятствиями для создания и эффективного управления ТСЖ могут быть:

  • необходимость межевания земель – процедура оформления собственности на земельные участки требует денежных вложений и отнимает много времени;
  • принадлежность мансардных, цокольных и первых этажей юридическим лицам лишает товарищество возможности дополнительно зарабатывать средства на аренде этих помещений для пополнения своего бюджета;
  • организация должна платить налог на прибыль;
  • большие суммы задолженностей по счетам за коммунальные услуги при отсутствии взаимопонимания у сторон можно получить только путем обращения в суд;
  • нежелание отдельных собственников участвовать в финансировании благоустройства территорий общего пользования;
  • отсутствие согласованности взаимодействия между правлением ТСЖ и органами местной власти.

ВНИМАНИЕ! Неприятным сюрпризом могут стать задержки при перечислении на счета ТСЖ городскими властями компенсаций за льготы по оплате коммунальных услуг некоторым жильцам.

Как организовать Товарищество собственников жилья (ТСЖ): этапы создания ТСЖ в многоквартирном доме

Далеко не во всех домах управлением занимаются специализированные компании. Некоторые предпочитают создавать объединения собственников квартир (жилых помещений) в многоквартирных домах (МКД). О том, что они делают и как создать товарищества собственников жилья, расскажем далее.

ТСЖ представляет собой объединение всех собственников имеющейся в одном или нескольких МКД недвижимости. Причем это не просто количественный показатель, а организация, созданная для решения общих вопросов жильцов дома.

Фактически эти товарищества являются альтернативой управляющим компаниям. Положения о них содержатся в Жилищном и Гражданском кодексах РФ. И в ГК РФ (291 статья), и в ЖК РФ (ст. 135) дается общее понятие для товарищества собственников жилья, а также устанавливаются цель и порядок его создания. Функциями таких объединений являются:

  • управление имуществом МКД;
  • создание, содержание, приращение этого имущества;
  • иная деятельность, направленная на решение вопросов с общей недвижимостью МКД.

Для многих простых граждан правовой статус товарищества совершенно не понятен. Если управляющая компания представляют собой юридическое лицо, то кем же или чем является ТСЖ? Хоть оно и состоит из граждан (физических лиц), но также относится к организациям.

Однако в отличие от многих юридических компаний, их деятельность носит некоммерческий характер.

Создаются такие объединения без ограничения срока деятельности. Следует понимать, что свое официальное существование ТСЖ начинает лишь с момента регистрации в порядке, установленном для всех юридических лиц.

Для того, чтобы МКД управляло ТСЖ, необходимо создать его в установленном законодательством порядке. Это не произвольный процесс, а регламентированная процедура.

Рассмотрим подробнее, каксоздать ТСЖ, предоставив пошаговую инструкцию.

  1.  Сначала требуется, чтобы один или несколько собственников в МКД решили поднять вопрос о его создании. Такая инициативная группа неравнодушных жильцов осуществляет дальнейшие действия для сбора всех иных заинтересованных в этом лиц.
  2. На следующем этапе идет подготовка к собранию собственников помещений в МКД. Составляются необходимые документы, формируется повестка, рассылаются уведомления всем жильцам МКД.
  3. Третий шаг — проводится само собрание, на котором должно быть принято решение о создании ТСЖ. Для этого нужно набрать более пятидесяти всех собственников в МКД. По итогам проведенного собрания составляется протокол, в котором отражаются все принятые решения.
  4. Затем необходимо провести регистрацию товарищества. Свое законное функционирование в качестве юридического лица оно начинает только после ее проведения.

Подробности каждого шага рассмотрим ниже!

Порядок создания товарищества собственников жилья был обозначен выше. Теперь остановимся на отдельных этапах подробнее.

Инициировать решение данного вопроса могут любые заинтересованные в этом лица. Обычно эта группа активных жильцов дома, недовольных работой УК. Однако одного желания для смены (выбора) управления МКД товариществом жильцов мало. Для этого необходимо созвать всех собственников для решения этого вопроса.

Активисты и будут этим заниматься. Они должны известить всех о предстоящем собрании, подготовить его повестку, иные необходимые бумаги. Так что важно помнить — организация ТСЖ начинается с инициативной группы!

Проводим собрание

Для проведения ания по вопросу создания ТСЖ нужно созвать всех жильцов в МКД. Необходимо известить их заблаговременно (за десять дней) о предстоящем собрании. При этом в таком извещении должны сообщаться не только дата, место и время собрания, но и его повестка.

Собственниками должны быть решены вопросы о создании товарищества, его уставе, членах его правления. В назначенный день все собираются, изучают поставленные вопросы и голосуют. Собрание может проходить и в заочной или очно-заочной формах.

Четких правил, предписывающий порядок присвоения названий объединениям собственников в МКД, нет.

Решение по этому вопросу принимается жильцами на собрании, а само название отражается в Уставных документах. Очень часто в их названиях фигурирует адрес многоквартирного дома, например, ТСЖ «Свердлова 18».

Иногда это просто абстрактное название, понравившееся жильцам, например «Радужное» или «Дружба». Нередко в названии фигурирует слово «дом» в различных вариациях: «наш дом», «уютный дом», «два дома» и т. д.

Регистрация

Любые организации считаются официально созданными только после их регистрации в налоговой, и ТСЖ — не исключение! Для ее осуществления необходимо подготовить все документы, оплатить госпошлину, подать соответствующее заявление.

А в ЕГРЮЛ появится запись о новом ТСЖ. Затем следует получение документов, создание печати, открытие счета.

Для осуществления регистрации требуется предоставить в налоговую следующий список бумаг:

  • соответствующее заявление;
  • протокол проведенного собрания;
  • утвержденный на нем Устав;
  • оплаченная госпошлина;
  • документы на лицо, подающее заявление.

Как создать ТСЖ - пошаговая инструкция 2019

Хотите узнать подробности? Читайте дальше!

Протокол собрания

Весь ход собрания, а также принятые на нем совместные решения собственников недвижимости в МКД, заносятся в протоколы. 

Этот документ является официальным, и необходим для дальнейшей регистрации товарищества собственников. В нем обязательно отражается информация о времени, месте собрания, присутствующих, его председателе и секретаре, повестке, обсуждениях и принятых решениях.

Кстати, председателя ведь тоже нужно выбрать! Об этом вы можете узнать тут: как стать председателем ТСЖ, его права и обязанности.

Пишем заявление

Заявление для создания товарищества должно составляться по определенному образцу. Для этого установлена форма р11001. Получить ее можно в местном отделении налоговой или на ее сайте (или на нашем, но рекомендуем всегда обращаться к вашему налоговому инспектору). Подписывается эта бумага избранным председателем ТСЖ. Оно требует нотариального удостоверения.

Сегодня жильцы многоквартирных домов являются не квартиросъемщиками, как прежде, а владельцами своих квартир. Кроме личной жилплощади, собственники пользуются общими домовыми помещениями, и на каждого  жителя возлагается часть ответственности не только за свою квартиру, но и за дом в целом.

1. В каких случаях ТСЖ – лучшее решение управления домом?2. Этапы создания ТСЖ2.1   Формирование инициативной группы2.2   Подготовительные работы инициативной группы перед общим собранием2.

ТСЖ

3   Проведение общего собрания собственников жилья2.4   Голосование собственников жилья2.5   Подведение итогов собрания и составление протокола собрания собственников жилья2.

6   Регистрация ТСЖ в налоговых органах и решение организационных вопросов

Введение

Существует несколько разновидностей управления многоквартирными домами, которые указаны в Жилищном кодексе Российской Федерации. Товарищество собственников жилья является самой распространенной формой. Это узаконенное юридическое объединение собственников квартир на некоммерческой основе. Организовывается такой союз с целью оптимального управления общей домовой недвижимостью.

Благодаря созданию ТСЖ становится возможным урегулирование множества сложных вопросов:

  • •    качественной и своевременной уборки подъездов, лестниц и территории;
  • •    регулярности вывоза мусора из контейнеров и мусоропровода;
  • •    экономного потребления тепловой и электрической энергии, водных ресурсов;
  • •    сохранности общедомового имущества и повседневного его ремонта;
  • •    решения проблем капитального ремонта дома;
  • •    контроля за расходованием общих денежных средств и многое другое.
  • Общее собрание ТСЖ выбирает Правление и председателя организации. Правление разбирается с текущими вопросами на основании Устава объединения и решений собрания жильцов. Высшим органом ТСЖ признается именно общее собрание. Объединяться в товарищество члены ТСЖ могут  добровольно, либо автоматически – это зависит от Устава общества.

Товарищество регистрируется как юридическое лицо. Ему присваивается название, полагается печать. У него есть один или несколько счетов в банке. Благодаря деятельности ТСЖ, дом и окружающая его территория приобретают  благоустроенный вид, а проживание в доме, где работает ТСЖ,  значительно комфортнее для каждого жителя.

Этапы создания ТСЖ

В ЖК РФ подробно перечислены главные стадии по ТСЖ как создать его силами самих жителей. Для одного дома с большим числом квартир можно организовать только одно товарищество собственников.

При этом союз жильцов может объединять в себе несколько разных домов. Создание добровольного союза владельцев квартир требует подготовки и состоит из определенных этапов. Поэтапное создание ТСЖ занимает по времени два, а то и три месяца.

Иногда процесс затягивается на полгода.

Формирование инициативной группы

Инициативная группа формируется из числа собственников жилья в количестве минимум пяти человек. Верхний предел количества участников инициативной группы не ограничен.

В её состав входят инициативные, неравнодушные жильцы, готовые взять на себя хлопоты по созданию и регистрации союза жильцов.

Полезно будет включить в состав группы жителей дома, имеющих юридическое, экономическое образование и управленческий опыт работы.

При этом основными требованиями к членам группы остаются:

  • •    честность;
  • •    порядочность;
  • •    доверие со стороны соседей;
  • •    ответственность;
  • •    умение добиваться своего.

Как создать свое ТСЖ в многоквартирном доме самому: пошаговая инструкция как организовать, порядок создания и оформления

На членов инициативной группы возлагается полностью вся организация объединения собственников, начиная с убеждения жильцов в нужности объединения в союз и заканчивая ведением организационных вопросов. Фактически у них в руках в этот период судьба всего дома. Поэтому составу инициативной группы важно поставить перед собой главные вопросы:

  • •  для чего создается товарищество собственников жилья;
  • • что за первоочередные и долгосрочные задачи с помощью объединения нужно решить жильцам дома;
  • •  какие шаги требуются для реализации этих планов?

Затем инициативная группа выносит это на общее собрание жителей.

Подготовительные работы инициативной группы перед общим собранием

В обязанности членов группы входит созыв и проведение общего собрания жильцов дома.

Для этого члены группы:

  1. Предварительно разрабатывают устав ТСЖ;
  2. Прорабатывают форму ведения протокола собрания;
  3. Продумывают повестку первого собрания жильцов;
  4. Подготавливают бланки для ания на каждую квартиру либо отдельно для каждого вынесенного на собрание вопроса.

С участием застройщика

В строящихся зданиях создание ТСЖ невозможно. Для оформления товарищества необходимо ввести объект в эксплуатацию. После этого разрешается проводить собрание собственников и принимать решение о форме управления домом.

До момента выкупа квартир у компании-застройщика владельцем помещений считается строительная фирма. Поэтому обязательно требуется участие ее представителей в общем собрании.

Создать ТСЖ или передать бразды правления управляющей компании? Создание ТСЖ является хорошей альтернативой передачи дома в УК. Такой шаг позволит сделать расходование средств жильцов на содержание здания более прозрачным и рациональным. Из минусов стоит выделить трудоемкость процедуры открытия товарищества и его функционирования.

Процедура создания ТСЖ в многоквартирном доме

Порядок создания ТСЖ и регистрация организации как юридического лица не поменяется в 2017 году.

Для этого потребуется провести собрание собственников, предоставить бюллетени для ания.

Если большая часть собравшихся жильцов отдаст свои голоса за создание ТСЖ, можно приступать к его регистрации.

При организации товарищества и управлении им следует руководствоваться действующим законодательством.

Что это такое

Она действует в интересах жильцов дома, предлагает нововведения, занимается ремонтными работами. Организация следит за качеством поставляемых коммунальных услуг, производит оплату по счетам.

Перед началом организаторской деятельности необходимо убедиться в наличии свободного времени для правления многоквартирным домом.

При систематических отказах принимать жильцов и решать возникшие проблемы, собственники могут потребовать замены членов правления или возвращение к управляющей компании.

Но возможны трудности с распределением оплаты по коммунальным платежам, поэтому председатель и бухгалтер должны иметь опыт работы на аналогичной должности.

Как создать

Чтобы создать ТСЖ, необходимо ознакомиться с основными принципами работы товарищества.

Но самое главное — это убедить жильцов в том, что дом действительно нуждается в смене системы правления.

 Управляющая компания плохо справляется со своими обязанностями не выполняет поставленные задачи
 Жильцы недовольны завышенной стоимостью коммунальных платежей также в доме и на территории здания не проводится уборка, ремонтные работы, хотя деньги сдаются регулярно
 Жалобы жильцов не рассматриваются либо рассматриваются долго, ответы неудовлетворительные

Как создать ТСЖ

Одним словом, собственники должны быть недовольны работой управляющей компании.

: системная ошибка в управлении многоквартирным домом (ТСН (ТСЖ) или управляющая компания)

Возможность создания ТСЖ появляется при условии, что большая часть жильцов согласны сменить систему правления и вступить в товарищество.

Для этого проводится собрание, где по результатам открытого или закрытого ания определяется процент согласившихся на перемены жильцов. Если он превышает 50%, то товарищество может быть создано.

Если не набирается положенное количество , собрание считается несостоявшимся.

При очередном несостоявшемся собрании вопрос об организации товарищества считается закрытым на 6-12 месяцев.

С чего начать

И чтобы большая часть собравшихся людей проала положительно, необходимо убедить их в грядущих положительных изменениях.

Для этого создается инициативная группа, которая помогает в составлении и проведении агитаций. Это может быть очное представление работы или рассылка рекламных визиток.

Только в этом случае жильцы согласятся посетить собрание и проать в пользу организации.

  Создание инициативной группы из жильцов дома выбирать нужно ответственных людей, которые в дальнейшем могут войти в число членов правления товарищества
 Спланировать стратегию на собрании инициативной группы важно сразу составить план вопросов и ответов, которые прозвучат на собрании жильцов. Действовать нужно грамотно, учитывая действующие законодательные нормы
 Оценить ресурсы, имеющиеся на начальном этапе перед созданием товарищества рассматриваются возможные риски, а также средства начального капитала. За регистрацию организации как юридического лица потребуется заплатить госпошлину и деньги придется брать из личного бюджета
 Организовать пропаганду, разослать жильцам приглашение на собрание с повесткой дня (указываются вопросы, которые будут обсуждаться) провести собрание жильцов, задействовать участников в ании
 Зарегистрировать ТСЖ как юридическое лицо и открыть банковский счет на юридическое лицо
 Назначить членов правления, нанять персонал (если это необходимо) заключение договоров с жильцами на оказание коммунальных услуг и выбор подрядчиков, заключение договоров на сотрудничество с ними

Собрание жильцов

На собрании обсуждаются только те вопросы, которые были указаны в объявлениях и повестке дня.

Не нужно пытаться убедить собственников в необходимости организации, предоставляя недостоверную информацию или преувеличивая полномочия председателя. Жильцы должны понять, какую выгоду они получат от создания товарищества.

Утверждение устава

Устав ТСЖ содержит информацию о полномочиях и обязанностях товарищества. Этот документ имеет юридическую силу и обязательно заверяется у нотариуса. Утверждается устав всеми собственниками дома, можно в заочной форме.

 Положения и правила регулирующие функции в многоквартирном доме
  Цели и задачи определяющие актуальность его создания (в интересах жильцов)
 Принципы, которыми регламентируется деятельность товарищества правила получения членства и отчуждения
  Система управления, устройство функционирования товарищества и методы взаимодействия организации с собственниками
  Ответственность членов правления ТСЖ и права членов
 Наличие общего имущества и адрес местонахождения

Большая часть жильцов должна быть согласна с уставом. Если собственники против указанной в документе информации, необходимо найти компромисс и вместе сделать актуальные изменения. Главное, чтобы это не противоречило законодательным нормам.

Данная сумма может быть собрана с жильцов, если на создании товарищества настаивали многие собственники.

Регистрация товарищества занимает около 10 дней. После получения документов с подтверждением создания юридического лица, требуется открыть банковский счет для перечисления оплаты за коммунальные услуги и хранения собранных средств для проведения запланированных работ.

С каждого документа снимается копия, которая передается налоговому инспектору вместе с оригиналами.

После создания ТСЖ с жильцами заключается договор на оказание коммунальных услуг. Собственник должен подписать документ, этим показывая свое согласие на вступление.

Стоит отметить, что если собственник оплачивает коммунальные услуги по действующим от товарищества ценам, сдает на капремонт и другие работы, договор можно считать заключенным автоматически. При несогласии с тарифами обжаловать их можно в судебном порядке.

Управлением домом

Мелкие текущие работы выполняются под руководством председателя. От него требуется нанять персонал, ответственный за действия, обозначенные в уставе.

Следить за расходами жильцы могут самостоятельно, запрашивая документы, подтверждающие проплату услуг.

Правлению нужно быть готовым к постоянным вопросам, просьбам, жалобам. При возникновении малейшей проблемы жильцы идут к председателю, часто с негативным настроем.

 Соблюдение устава товарищества, выполнение работ, не противоречащих ему в частности, ТСЖ должен оперативно принимать решения по вопросам финансово-производительной деятельности, ставить в известность собственников, проводить общие собрания
 Контроль за внесение оплаты по коммунальным услугам и другим обязательным платежам
 Составление сметы расходов за текущий год предоставление отчетов собственникам на общем собрании
 Управление домом или сотрудничество с управляющей компанией, которая возьмет на себя ответственность за данную работу и управление персоналом, работа которого состоит из улучшения условий проживания (мелкий ремонт, уборка подъездов и территории)
  Заключение договор на проведение ремонта, обслуживание и контроль над эксплуатацией общедомового имущества и ведение финансовой отчетности
 Установление тарифов на коммунальные услуги и выполнение иных обязанностей, указанных в уставе

ТСЖ должен консультировать собственникам и давать ответы на возникшие вопросы. Все, что касается финансовой части (например, установление размера членских взносов), решается только на общем собрании.

Для того, чтобы эффективно управлять одним или несколькими домами, организовывают товарищество собственников жилья. Помимо желания домовладельцев, для его создания необходимо выполнить ряд действий, после которых зарегистрировать в качестве юридического лица. Разберем поэтапно, зачем организуется, особенности, подробно рассмотрим этапы, как создать ТСЖ.

Особенности и цели

ТСЖ – организация некоммерческой направленности, что выполняет функции управляющего органа, представляя интересы жильцов. Ее деятельность направлена на организацию ремонтных работ, внедрение нововведений, отслеживанием качества поставляемых коммунальщиками услуг, оплату счетов.

Создание ТСЖ может происходить по нескольким причинам:

  • недовольство действующей управляющей компанией, качеством оказываемых ей услуг;
  • чересчур высокая стоимость платежей за коммунальные услуги;
  • несмотря на регулярно сдаваемые жильцами средства, на территории и в самом дома не выполняются ремонтные работы и уборка;
  • отсутствие обратной связи с управляющей компанией, игнорирование жалоб и требований жильцов.

Пошаговая инструкция создания ТСЖ

Для того, чтобы возникло желание создать ТСЖ, достаточно одного из пунктов. Но если никаких претензий у большей части жильцов нет, то добиться согласия на его образование будет затруднительно. Ведь более половины жильцов должны быть положительно настроены касательно смены действующей управляющей компании.

Создание ТСЖ имеет ряд особенностей и преимуществ перед другими формами управления, а именно:

  • решение поставленных задач может осуществляться как собственными силами, так и привлечением подрядчиков;
  • контроль за качеством услуг обслуживающей организации, с которой был заключен договор.

При этом все нанимаемые подрядчики должны выполнять услуги на уровне, который будет соответствовать законодательно установленным нормам. Но организуя ТСЖ, необходимо понимать, что помимо очевидных преимуществ подобная организация – большая ответственность.

Ведь необходимо разбираться со множеством нюансов, касающихся управления имуществом, тонкостями использования коммунальных услуг. Это нужно для понимания того, как организовать ТСЖ правильно. Рассмотрим наиболее важные этапы создания товарищества более подробно.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические советы