Договор найма (аренды) квартиры для ФМС. Что нужно знать?

Документальное оформление аренды иностранными гражданами

Даже если приезжий приехал из страны, с которой у нас безвизовый режим (чаще всего — это страны бывшего Союза, впоследствии СНГ), он считается 100%-м иностранцем по количеству всевозможных разрешающих бумаженций. Все поставлено под жесткий миграционный контроль.

Перед сдачей жилья приезжий показывает наймодателю паспорт, миграционную карту или отрывной талон о постановке на миграционный учет:

  • если он приехал в Россию в первый раз, предъявляется карта, в которой должна быть отметка о пересечении границы РФ;
  • если мигрант переезжает с одного места ВР, предъявляется отрывной талон.

Хозяину квартиры необходимо убедиться:

  • что документы действительны, и в них нет никаких исправлений;
  • личные данные паспорта и миграционной карты совпадают;
  • не просрочена виза;
  • если визы нет, то должно быть заменяющее ее основание, например, приглашение работодателя.
  • Умалчивание о приезжем будет стоить наймодателю дополнительных 2000 — 4000 рублей штрафа.
  • Также карается штрафом до 5 тыс. руб. ложная информация о регистрации человека, на самом деле по этому адресу не проживающего.

Договор важно составить правильно, чтобы оградить себя от претензий со стороны ФМС и также избавить себя от ситуации, когда вместо двух человек в квартире проживает 20 родичей и земляков.

Нужно включить в договор такие жизненно важные пункты:

  1. Предупреждение о повышении арендной платы, в случае превышения количества проживающих в квартире по договору жильцов.
  2. Право на контрольные проверки со стороны собственников. Обычно устанавливается график проверок, так как контрольные проверки без предупреждений и в любое время суток нарушают права жильцов. К моменту прихода наймодателя, мигранты обычно успевают навести порядок и скрыть лишних жильцов. Поэтому в целях негласного контроля неплохо договориться с соседями, чтобы они неназойливо наблюдали за квартирой и держали вас в курсе всех дел.
  3. Распределение коммунальных платежей:
    • по стандарту за электричество, газ, воду, телефон — за все то, что потребляется жильцами и может быть тарифицировано по счетчикам, платят постояльцы;
    • за коммунальные услуги (содержание дома, коммуникаций, свет на площадке) — хозяин квартиры.
  4. Обязательство производить текущий ремонт:
    • обычно в случае поломок или неисправностей электрооборудования, происшедших по вине жильцов, они сами производят их устранение;
    • если же выходит из строя старое техническое оборудование (сантехника, газовая плита и т. д), ремонт или замену производит арендодатель.
  5. Ответственность в случае затопления, пожара и других непредвиденных ситуаций:
    • наймодателю лучше всего застраховать свою гражданскую ответственность — тогда спорной ситуации не возникнет, и убытки покроет страховая компания.

Договор нужно зарегистрировать и сообщить об этом участковому инспектору, чтобы он знал, что мигранты в вашей квартире проживают легально.

Часто при сдаче жилья в аренду мигрантам заключаются договоры коммерческого найма. Что это такое, и чем такой договор отличается от договора о социальном найме — в следующей статье

А аренда жилья как раз и является ярким примером частной предпринимательской деятельности. Значит, следует добросовестно выполнять свой гражданский долг, чтобы «спать спокойно», не опасаясь штрафов.

При официальной сдаче квартиры в аренду владелец жилья полностью защищен правовыми нормами российского законодательства.

аренда и мигранты

К примеру, если арендатор наносит ущерб жилью или не желает платить оговоренные в условиях договора суммы денег, то владелец квартиры может подать заявление в суд в защиту своих прав.

Тогда материальный ущерб взыскивается с виновника, нарушившего договорные условия, по решению суда.

Приезжие из разных регионов России, а также мигранты из стран СНГ являются одной из самых многочисленных и активных групп нанимателей жилья, особенно в крупных городах.

Юристы и риелторы рассказали «РИА Недвижимость «, как собственнику квартиры правильно сдать в аренду приезжим постояльцам, чтобы не нарушить закон, не поссориться с соседями и не стать жертвой синдрома «землячества» нанимателей.

С гражданами, приехавшими из других регионов РФ, особых проблем при сдаче им жилья в аренду нет, говорят эксперты. Как объясняет старший юрист ООО «Приоритет» Виталий Бородкин, приезжие россияне вправе находится в месте пребывания без обязательной постановки на учет до 90 дней. После окончания этого срока граждане РФ должны зарегистрироваться по месту пребывания.

Логично предположить, что никаких расписок и других бумаг не будет, раз договор аренды не заключался. Поэтому идея привлечь к гражданской ответственности через суд арендатора или владельца квартиры практически неосуществима . Кроме того, сдача жилья на период больше года должна быть зарегистрирована в Росреетре как обременение квартиры.

Если нет договора, то выполнить это требование части 2 статьи 674 Гражданского кодекса будет затруднительно. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

https://www.youtube.com/watch?v=yiNJkxVntoA

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Квартиросъемщики получат возможность зарегистрироваться в съемном жилье, а арендодателям за отказ от прописки иностранца будет грозить штраф в пять тысяч рублей.

При этом в стандартную 30-метровую «однушку» можно будет прописать не больше пяти человек. Если на одного жильца будет приходиться меньше шести квадратных метров площади, то его нельзя будет зарегистрировать, пояснил «Российской газете» начальник управления по организации паспортной работы и регистрационного учета населения ФМС Михаил Утяцкий.

Исключение – члены семьи собственника и несовершеннолетние дети. Напомним, разговоры об ужесточении наказания для нарушителей миграционного законодательства идут уже несколько лет.

Давайте выяснять, можно ли прописать иностранца в своей квартире, чем рискуют собственники и как не нарушить букву закона.

  1. миграционной карты;
  2. разрешения на работу.
  3. вида на жительство;

Если иностранец приезжает в Россию на срок более 7-ми дней, ему следует зарегистрироваться по месту жительства. Иностранец может постоянно находится на территории России не больше 90 дней.

Это касается стран, для которых открыт безвизовый режим. Например, Украина, Беларусь, Узбекистан, Таджикистан, Молдавия и так далее.

Договор найма (аренды) квартиры для ФМС. Что нужно знать?

С 2014 года установлен безвизовый режим с Мексикой и Монголией.

По данным администрации Екатеринбурга, в 2013 году две тысячи горожан указали в налоговой декларации доходы от сдачи жилья, тогда как реально в столице Урала арендуется от 10 до 50 тысяч квартир. При этом есть некоторые симптомы, указывающие на то, что сегодня налоговики, при поддержке других госструктур, всё же начали закручивать гайки.

Из разных районов Екатеринбурга поступают сигналы о том, что участковые проводят тотальные обходы своих территорий, при этом обращают внимание на прописку граждан и на число реально проживающих в квартире.

Ещё один тревожный симптом – управляющие компании стали брать на заметку слишком многолюдные квартиры.

14.03.2018

После проверки документов арендодателю необходимо уведомить ФМС о прибытии мигранта для новой постановки его на учет, обратившись в территориальный или функциональный центр в устной или письменной форме: таким образом уведомление ФМС — это обязанность наймодателя, а не мигранта.

Отрицательной стороной таких сделок является масса формальностей, соблюдение которых в основном ложится на собственника помещения. В первую очередь, это касается уведомления компетентных органов о том, что по данному адресу предполагается проживание иностранных граждан.

Определится не сложно. Осмотритесь вокруг. Если рядом престижные вузы, снять квартиру могут иностранные студенты за приличные деньги на постоянной основе. Административные здания или крупные промышленные корпуса? Временные командировочные приносят вполне приличный доход, не торгуясь об оплате: платит за них предприятие. Кроме того, они не особо претензионные.

  • Федеральный Закон №109 «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»;
  • Федеральный закон №115 «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»;
  • Жилищный кодекс РФ гл.7 разд.3 «Основание и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма»;
  • Гражданский кодекс РФ гл.35 «о договорах найма»;
  • Федеральный Закон № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», гл.4 о договорах аренды;
  • Федеральный Закон от 27.12.2009 № 374-ФЗ в ст. 45 ч.
  • Налоговый Кодекс гл. 25.3 ч. II и (ст.333.28, п.1, п/п 20) о госпошлине и налогах.

Посуточная аренда квартир для иностранных граждан необходима как бизнесменам, так и туристам. Агентство недвижимости SPb Rentals обеспечит надежность сделки, быстро подобрав гостевую квартиру с необходимыми параметрами, соответствующую всем требованиям арендатора.

К сожалению, самыми слабыми местами всех российских квартир считаются подъезд, парковка у дома, наличие хорошей транспортной развязки, вид из окон и плохие соседи. Обычно иностранцы не соглашаются жить в неухоженных домах, но если у арендодателя нет другого выхода, то он может занизить стоимость такой квартиры.

  1. Подыскать арендатора среди знакомых – надежный способ не стать жертвой мошенников. А чтобы не портить взаимоотношения, не забудьте заключить договор аренды и заранее оговорить в нем все условия.
  2. Если вариант со знакомыми кажется вам малопривлекательным, всегда можно обратиться к опытному риелтору.

Чтобы платить налог по выбранному варианту УСН, а не НДФЛ, желательно, чтобы в видах деятельности, зарегистрированных в ЕГРИП было указано на сдачу в найм жилья. Обычный же гражданин, сдавая в найм жилье, декларирует и уплачивает 13 % НДФЛ.

(ИФНС, если докажет, что жилье сдается обычным гражданином с систематическим извлечением прибыли, что, в общем-то, проблематично, может начислить ему налоги как предпринимателю, плюс привлечь к налоговой и административной ответственности

Важно
А если же жилплощадь временно занимает иностранец, то это только усугубляет ситуацию. Сговор на двоих Пока что в нашей стране привести к ответственности собственника квартиры в большинстве случаев очень сложно, потому что доказать факт получения им от квартиросъёмщика денег практически невозможно.

Владелец, как правило, всегда ссылается на то, что это его старый друг или хороший знакомый, а то и дальний родственник, и денег с него он, естественно, не берет. Наказать снимающего жильё за нарушение регистрации тоже не так просто, так как для этого надо точно знать, каков срок его проживания в данной квартире.

Инфо
Но тем не менее обе стороны должны знать о том, что действия их незаконны, и понимать, что за это им грозит наказание. Меры пресечения Само собой, доказанный факт незаконной сдачи жилья в найм будет в первую очередь неприятен владельцу, так как это именно он не заплатил налог.
Внимание
А наказание подразумевается конкретно за это. В результате его не только обяжут выплатить всё сполна, но и заплатить пеню, как уже упоминалось выше, и штраф в размере 20 % от полученного дохода. Ко всему прочему, согласно ст. 122 НК РФ, при повторном нарушении, если будет доказано, что оно совершено умышленно, сумма штрафа удваивается.

И также будет взыскан штраф за непредоставленную декларацию о доходах. Размеры штрафа в этой ситуации варьируется от 5 % до 30 % от всей суммы скрытого собственником налога. Заключение Сдача жилья в законном порядке с уплатой налога является гарантией государственной защиты имущества арендодателя. Однако собственники квартир часто не находят нужным заключать требуемый договор аренды с другой стороной (нанимателем).

Временная регистрация мигранта

Без постановки на учет приезжий может находиться в России не более 90 дней.

Чтобы получить разрешение на регистрацию, приезжему мигранту необходимо вначале найти квартиру для найма, а затем заручиться согласием наймодателя о временной прописке. Сложный путь, но по-иному никак.

Договор найма (аренды) квартиры для ФМС. Что нужно знать?

Проживание без регистрации карается штрафными санкциями:

  • 1500 — 2500 руб — для иностранного гражданина;
  • 2000 — 2500 руб — для собственника квартиры, сдавшей ее незарегистрированному жильцу.

(Основание: ст. 19.15 Кодекса об административных нарушениях).Помимо этого, мигранта за нарушение миграционного режима по решению суда могут депортировать.

Если человек приехал в России впервые, ему необходимо открыть миграционную карту, куда будет вноситься вся информация о его проживании и перемещениях.

Для регистрации необходимо подать:

  • заявление в ФМС (федеральную миграционную службу);
  • паспорт и копию;
  • договор на аренду или заявление хозяина квартиры с согласием о временной регистрации мигранта по своему адресу.

Необходимо разрешение не только основного хозяина, но всех возможных собственников, если квартира приватизирована, или всех прописавшихся, если недвижимость находится в муниципальной собственности.

Договор найма (аренды) квартиры для ФМС. Что нужно знать?

Официальное трудоустройство также невозможно без регистрации, а, следовательно, как ни крути, это первый шаг, который должен сделать мигрант.

  1. При осуществлении миграционного учета иностранные граждане обязаны представлять достоверные сведения и осуществлять другие юридически значимые действия, установленные настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с указанными нормативными правовыми актами иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
  2. Постоянно или временно проживающие в Российской Федерации иностранные граждане подлежат регистрации по месту жительства и учету по месту пребывания.
  3. Временно пребывающие в Российской Федерации иностранные граждане подлежат учету по месту пребывания (ст.7 ФЗ «О миграционном учете…» от 18.07.2006 №109-ФЗ).

В соответствии с настоящим законом, иностранные граждане, которые временно пребывают на территории РФ, обязаны встать на учет по месту пребывания. На это отводится 90 суток с момента прибытия.Если данное требование не будет соблюдено, нарушителя ждут штрафные санкции в виде запрета на въезд.

Длительность запрета зависит от того, сколько суток иностранный гражданин находится на территории страны без регистрации:

  • от 90 до 270 дней – 3 года
  • от 270 до 360 дней – 5 лет
  • больше 360 дней – 10 лет.

Вернуться

Наказание грозит и владельцу жилплощади, где незаконно проживает иностранный гражданин.

✔ Штрафы ФМС

Если вы сдали свою квартиру в аренду трудовому мигранту, вы должны в обязательном порядке уведомить об этом миграционную службу.

Если будет обнаружено, что вы этого не сделали, вам будет грозить административный штраф от 2000 рублей.

Чтобы этого избежать, нужно уведомить миграционную службу о сдаче квартиры в наем в течение 7 дней с момента начала проживания гражданина в вашей квартире.

Временная регистрация признается фиктивной в следующих случаях:

  • При постановке на учет были представлены поддельные документы и заведомо ложная информация.
  • Документы были поданы на регистрацию без фактического намерения проживания по данному адресу.
  • Документы для учета были представлены без намерения собственника действительно сдавать квартиру.
  • При установлении факта фиктивной регистрации предусмотрены следующие виды административного и уголовного наказания:

• Административный штраф в размере от 100 до 500 тыс. руб. или заработной платы/иного дохода за последние три года.

• Принудительные работы на срок до  3 лет с лишением возможности занимать определенные должности.

• Лишение свободы на срок до 3лет.

Любой проживающий в многоквартирном доме гражданин должен соблюдать его правила проживания, независимо от своего статуса.

Когда речь идет о найме квартиры иностранным гражданином, он также должен соблюдать все установленные требования. В случае их нарушения ответственность несет наймодатель.

Как правило, это административный штраф, реже обращение в суд и требование о прекращении арендных отношений.

Договор найма (аренды) квартиры для ФМС. Что нужно знать?

Размер платежей по коммунальным услугам определяется по числу проживающих в квартире лиц. При этом неважно, какой у них вид регистрации. Поэтому, если вы решили сдать квартиру иностранным гражданам, учитывайте, что размер коммунальных платежей будет увеличен пропорционально числу нанимателей. А кто их будет оплачивать, уже определяется вашим договором.

✔ Налоги и льготы

Сдача квартиры в аренду предполагает необходимость уплаты налогов в размере 18%  от годового дохода.  Налоговые льготы можно получить, если зарегистрировать ИП. В этом случае вы можете самостоятельно выбрать вариант налогообложения и уменьшить выплаты до 6%.

Вернуться

Чтобы избежать различных проблем при сдаче квартиры иностранному гражданину, первое, что надо сделать, это вовремя уведомить миграционную службу о данном факте.

Также нужно крайне внимательно составлять договор аренды, прописывая в нем все права и обязанности сторон. Отдельное внимание стоит уделить вопросу оплаты коммунальных услуг.

Еще один способ обезопасить себя – застраховать жилье от повреждений и гибели.

Таким образом, при сдаче квартиры иностранному гражданину нужно проявлять максимальную осторожность и вовремя исполнять свои обязательства перед миграционной службой.

Какие наказания собственнику за сдачу жилья мигрантам

Вы являетесь владельцем квартиры и планируете сдать жилье в аренду выходцам из других стран? Сегодня Стериум расскажет о том, какие моменты следует принимать во внимание собственнику, и как обезопасить себя от недобросовестных арендаторов.

Не стоит сдавать жилье тем иностранным гражданам и лицам без гражданства, которые отказываются предоставить выше указанные документы или если в документах есть исправления, данные паспорта не совпадают с данными миграционной карты и т.п., так как это может свидетельствовать об их незаконном пребывании в РФ.

Как выселить квартирантов, которые перестали платить?

Какое за это полагается наказание Незаконное предпринимательство (сдача квартиры без составления договора-найма трактуется именно так) предусматривает следующую систему наказания:

  1. Собственник обязан будет выплатить всю полагающуюся сумму налога.
  2. Оплатить пеню за пропущенный срок внесения налога. Рассчитывается это таким образом: неуплаченная сумма налога, умноженная на 1/300 ставки рефинансирования и на число дней просрочки (ставка рефинансирования Центробанка РФ).
  3. Заплатить штраф за неподачу налоговой декларации в сумме 5 % от неуплаченного налога за каждый месяц просрочки (не выше 30 % от указанной суммы и не менее 1000 руб.).
  4. Заплатить штраф за нарушенный срок уплаты налога, что составляет 20 % от неуплаченной суммы.

К тому же нередки случаи, когда съёмное жильё использовали как бордель или заселяли большим количеством посторонних людей, например, до 20 человек гастарбайтеров из соседствующих стран.Полная незащищённость Риск не всегда шампанское, это может оказаться и полная потеря собственной квартиры. Например, в случае, если во время буйного застолья полуневменяемые квартиросъёмщики случайно устроили пожар.

С кого будет спрос, если это была вами же спровоцированная ситуация — незаконная сдача квартиры в аренду. Куда жаловаться теперь, с кого потребовать возмещения? В этом случае государство вряд ли сможет представлять ваши интересы, ведь вы же сами пытались укрыть от него свои доходы. Вряд ли найдётся человек, который доверит свой автомобиль незнакомцу только потому, что тот показался ему достойным доверия и даже показал свой паспорт.

  • Ответственность в случае затопления, пожара и других непредвиденных ситуаций:
  • наймодателю лучше всего застраховать свою гражданскую ответственность — тогда спорной ситуации не возникнет, и убытки покроет страховая компания.

В диспозиции статьи 608 ГК РФ указано, что собственник может распоряжаться объектом по своему усмотрению. В виде потенциальных арендодателей / нанимателей профильное законодательство не делает каких-либо поправок.

Поэтому квартиросъемщиками вполне могут и иностранные граждане. Ведь собственник сам решает, кому именно предоставлять в аренду недвижимость.

Статья 608 ГК РФ. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Важным критерием здесь является законность пребывания квартиросъемщика на территории России. Чтобы законно сдать квартиру иностранным гражданам, в том числе узбекам, иностранцы должны пребывать в РФ на полностью законных основаниях. К таким основаниям относится наличие:

  • миграционной карты;
  • регистрации по месту пребывания;
  • справки о постановке на учет в миграционных органах при МВД РФ;
  • вид на жительство;
  • действующее разрешение на временное проживание.

Важно! Один или несколько документов обязательно должны иметься в наличии у потенциального квартиросъемщика.

Помимо этого он должен иметь и внутренний паспорт государства, гражданином которого он является.Если гражданин иностранного государства в состоянии документально доказать законность своего пребывания на территории РФ, то сдавать квартиру ему можно. Это с законодательной точки зрения. Все остальные особенности сделки находятся в самостоятельном видении собственника.

штраф за отсутствие временной регистрации

Национальная принадлежность квартиросъемщика не имеет особого значения. Так же не имеет значения и правовой режим между Россией и страной, гражданством которой обладает потенциальный квартиросъемщик. Следовательно, для граждан Узбекистана в этом отношении не вводится каких-либо отдельных требований.

Основное правило – легальное пребывание квартиросъемщика в России и в регионе заключения договора. Поэтому это могут быть граждане Узбекистана, Туркмении, Таджикистана, и любой другой страны.

Юристы и риелторы рассказали «РИА Недвижимость», как собственнику квартиры правильно сдать в аренду приезжим постояльцам, чтобы не нарушить закон, не поссориться с соседями и не стать жертвой синдрома «землячества» нанимателей.

Если арендатор гражданин РФ

С гражданами, приехавшими из других регионов РФ, особых проблем при сдаче им жилья в аренду нет, говорят эксперты. Как объясняет старший юрист ООО «ПРИОРИТЕТ» Виталий Бородкин, приезжие россияне вправе находится в месте пребывания без обязательной постановки на учет до 90 дней.

После окончания этого срока граждане РФ должны зарегистрироваться по месту пребывания.

временная регистрация

По словам юриста, как правило, они делают это самостоятельно, подавая в Федеральную миграционную службу (ФМС) заявление, копию документа, удостоверяющего личность, а также документы, являющиеся основанием для временного проживания: договор коммерческого найма жилья, социального найма или заявление лица, предоставляющего гражданину помещение для проживания.

Получается, что от наймодателя требуется только согласие в виде заявления, где он указывает, что не возражает о регистрации гражданина по месту пребывания, поясняет Бородкин.

https://www.youtube.com/watch?v=X6CTetnAK7A

По ее словам, одна из них должна представлять собой красную круглую гербовую печать, на которой должно быть написано большими буквами по кругу «Федеральная миграционная служба» (большими буквами), а маленькими буквами – «Печать основного документа, удостоверяющая личность гражданина Российской Федерации» и номер службы.

Если арендатор иностранец

Если же вы решили сдавать жилье иностранцу, то, по словам Бородкина, стоит иметь в виду, что правовое положение иностранных граждан на территории РФ регулируется нормами федерального закона № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации». Этот закон различает временно прибывших граждан, временно проживающих граждан и постоянно проживающих иностранных граждан, объясняет юрист.

С постоянно проживающими иностранцами, по его словам, как и с приезжими из российских регионов, трудностей возникнуть не должно, так как они получают вид на жительство, то есть легализуются на территории РФ.

А вот временно пребывающие иностранные граждане, то есть те, кто в основном находится или должен находиться на территории РФ на основании визы или миграционной карты, входят в особую «группу риска»: именно к этой категории иностранцев относится большинство трудовых мигрантов. С ними в плане проверки документов юристы советуют быть особенно внимательными.

обязанности наймодателя при сдаче квартиры мигранту

Проверка с пристрастием

По прибытию в место временного проживания, то есть в снимаемую квартиру, иностранный гражданин обязан предъявить наймодателю документ, удостоверяющий личность (паспорт) и миграционную карту с отметками органов пограничного контроля, объясняет Бородкин.

«Если при заключении договора аренды иностранный гражданин отказывается предоставлять паспорт и миграционную карту, есть все основания задуматься над тем, заключать или не заключать с ним договор аренды (найма) жилого помещения», — рассуждает он.

В случае, если временно пребывающий гражданин ранее уже был поставлен на миграционный учет по предыдущему месту пребывания в России, а потом решил сменить жилье, юрист советует попросить у него отрывную часть уведомления о прибытии на территорию РФ.

Собственнику, планирующему сдавать жилье мигрантам, следует также помнить, что, согласно закону, временно пребывающий иностранный гражданин обязан при смене жилья заново вставать на миграционный учет по новому месту пребывания.

А вот уведомление о прибытии иностранца в место нового проживания подается именно принимающей стороной, то есть наймодателем, подчеркивает юрист. При этом собственник сдаваемого помещения, по словам Бородкина, может подать заявление лично в территориальные органы ФМС, либо через многофункциональные центры, либо направить уведомление почтовым отправлением.

договор о сдаче квартиры в наем мигрантам

В свою очередь старший юрист, руководитель практики по строительству и недвижимости адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Дмитрий Щеглов рекомендует с особым интересом изучить паспорт потенциального квартиросъемщика – иностранца, чтобы убедиться, что на фото в документе тот же самый человек, что и будущий наниматель.

Последнее важно для заключения договора найма помещения, так как срок действия договора не может превышать срок действия нахождения иностранного гражданина на территории РФ, напоминает Сергиенко из «Азбуки Жилья».

Плюсы и минусы

Если иностранец только въехал на территорию РФ, либо сменил регион постоянного пребывания, то еще до заключения договора найма собственник должен уведомить миграционные органы о прибытии гражданина иностранного гражданина. Потенциальный квартиросъемщик может это сделать самостоятельно – путем обращения в миграционные органы.

В любом случае, собственнику для подстраховки следует уточнить достоверность миграционной карты, или любого другого документа, предъявленного квартиросъемщиком. Эта процедура не является долгой, но некоторые хлопоты владельцу квартиры доставить все же может. Среди остальных минусов можно выделить:

  • непостоянный характер пребывания – гражданин другого государства может в любой момент быть выдворенным за пределы России;
  • пристальное внимание органов внутренних дел – нужно быть готовым к постоянным визитам участкового-уполномоченного;
  • недовольство соседей.

К минусам можно отнести кардинально противоположный образ проживания, касающийся в основном граждан азиатских республик. Арендодатели должны быть готовы к тому, что сдавая свои квадратные метры, к примеру, гражданам Узбекистана, они способствуют ее скорейшему износу.

Справка! Это правило не является безапелляционным, но на практике именно так и происходит в большинстве случаев.

От совершения такой сделки можно извлечь и некоторые плюсы.

  1. Систематическое извлечение прибыли. Большинство иностранных граждан прибывают в Россию именно на заработки, поэтому проблем с выплатами, как правило, не возникает.
  2. Договор найма (аренды) квартиры для ФМС. Что нужно знать?Учитывая, такая сделка предполагает для собственника некоторые неудобства (к примеру, уведомление миграционных органов, постоянный контроль, и прочее), он может сдавать жилье по завышенной цене относительно условий рынка.
  3. Спрос со стороны иностранных граждан является стабильным, поэтому проблем с поиском арендатора не возникает.

Что делать, если нужно сдать квартиру иностранцам?

Большинство квартир в Москве сдается сегодня трудовым мигрантам и студентам.

Доля официально зарегистрированных договоров на аренду с мигрантами составляет 10%, но реально эта цифра намного выше — две трети арендуемых в столице квартир легально или нелегально сдается приезжим.

Стериум - Сдаем жилье мигрантам – как не остаться без денег и квартиры? - 0

(А сколько их вообще, проживающих на стройках и в подсобках прямо на работе?). Аренда для мигрантов имеет свои тонкости, незнание которых может привести к большим проблемам как для самого наймодателя, так и для мигранта.

Но почему тогда вы можете рисковать своей квартирой? Как вычисляется незаконная аренда Несмотря на всё, чем может грозить незаконная сдача квартиры в аренду (ответственность перед государством, порча имущества недобросовестными квартиросъёмщиками), многие всё так же предпочитают рисковать и уклоняться от законного оформления себя как арендодателя.

Во-вторых, складываются ситуации, когда квартиросъёмщики ведут себя шумно, нагло, нарушают «закон тишины после 23 часов».

Арендодатель может получить заманчивое предложение – предоставить в найм квартиру иностранцу. Высока вероятность такой удачи в столице или другом крупном или курортном городе.

Как правило, такие сделки приносят более ощутимый доход, а поэтому выгодны владельцу.

Можно ли заключать договор найма с иностранным гражданином? Как это сделать? Какие особенности в оформлении подобной сделки? Подробно рассмотрим далее.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 . Это быстро и !

Стериум - Сдаем жилье мигрантам – как не остаться без денег и квартиры? - 1

Как правило, работник организации, который отправлен в командировку, не сам решает вопросы с жильем. Его ищет и оплачивает организация, она же берет на себя заботу об уплате положенных налогов. Если это не так, налоговыми вопросами придется заниматься самому владельцу квартиры. Но обо всем по порядку.

Подбором жилья в наем для иностранцев обычно занимаются агенты из числа риелторов, нотариусов и адвокатов.

Если у владельца квартиры возникло желание найти заграничного квартиросъемщика, то необходимо найти юриста, который предоставляет подобные услуги иностранцам, и предложить ему себя в качестве арендодателя.

Выбирать нужно только проверенных людей и фирмы с хорошей репутацией, чтобы не стать жертвой мошенников.

Можно заранее подготовиться и составить опись имущества для создания в дальнейшем акта приема-передачи жилья.

Документы должны удостоверять личность человека и подтверждать его законное нахождение на территории Российской Федерации, для этого будет достаточно паспорта и миграционной карты. Необходимо удостовериться в подлинности документа и принадлежности их данному гражданину. Забирать их даже на время нельзя, но можно сделать копии.

Внимание! Обязательно нужно проверить дату въезда в страну и дату предполагаемого выезда. Срок заключения договора не может превышать законное нахождение иностранца в стране.

Заграничный квартиросъемщик обязательно должен быть зарегистрирован. Он может сделать это самостоятельно, доверить нотариально такое поручение агенту, но обычно таким вопросом приходиться заниматься собственнику жилья. Он должен обратиться с уведомлением о прибытии иностранного гражданина на место временного проживания в ОФМС со своим паспортом.

Для того чтобы сдавать жилье по договору найма заграничным гостям потребуется согласие 2 государственных органов:

  1. Налоговой инспекцией.
  2. Администрацией района.

Стериум - Сдаем жилье мигрантам – как не остаться без денег и квартиры? - 2

Не нужно никаких дополнительных разрешений ни от соседей, даже если квартира коммунальная, или других собственников.

Если сдается муниципальное жилье по договору поднайма, тогда придется заручиться поддержкой всех проживающих членов семьи, а также ЖЭКа.

Составляют стандартный договор найма. Можно подготовить его заранее по стандартному образцу. Главное, чтобы в нем содержалась вся необходимая информация:

  • Наименование документа, дата и место составления.
  • Данные участников – ФИО и реквизиты удостоверяющих документов.
  • Необходимо установить срок действия данного соглашения, который не может быть больше времени пребывания в стране.
  • Все по оплате. Кто, за что, когда и в каком размере должен платить.
  • Права и обязанности. Например, сколько гостей наниматель может пригласить к себе одновременно.
  • Ответственность за нарушение условий договора и прочие ситуации, например, ущерб имуществу.
  • Залог, который пойдет на возмещение ущерба, либо будет возвращен.
  • Дата и подписи.

Договор найма жилого помещения составляют в двух экземплярах. При оформлении договора может присутствовать агент.

Еще потребуется составление акта приема-передачи квартиры. По сути это подробная опись имущества, которая поможет решить спорные вопросы по поводу ущерба и пропажи вещей. Такой акт является дополнением к договору. В нем указывают:

  1. Название и указание на основной договор.
  2. Дата и место.
  3. Данные участников.
  4. Адрес и общие характеристики жилого помещения.
  5. Подробное описание всего имущества.
  6. Описание отделки квартиры.
  7. Перечисление всех существенных недостатков.
  8. Фиксация факта передачи экземпляра договора и ключей.
  9. Дата и подпись.

Больше оформлять ничего не нужно. Впоследствии необходимо сохранять все платежные документы: квитанции, выписки со счета, расписки.

Договор составляют в двух экземплярах на двух языках: русском и родном языке нанимателя. Иначе такой документ может быть признан недействительным.

Для начала необходимо убедиться в кристальной репутации агента, можно найти других его клиентов и поинтересоваться у них, и у других знакомых. С заграничным жильем следует быть внимательным при проверке документов:

  • Фото в документах принадлежит этому человеку.
  • Нигде в документах нет исправлений, или помарок.
  • Все личные данные идентичны и в паспорте и в миграционной карте.
  • Если иностранец уже жил в России по-другому адресу, у него должно быть отрывное уведомление о постановке на учет в ОФМС без исправлений и помарок.
  • На регистрацию в ОФМС все равно придется ставить снова.
  • Необходимо знать даты въезда и выезда из страны.
  • Не лишним будет узнать место работы этого человека, попросить номер телефона Российского филиала, в который он приехал.

Конечно, если речь идет о законопослушных и состоятельных иностранцах, никаких проблем не возникнет. Для их комфорта всеми оформлениями занимаются специальные организации, которые действуют на основании закона и, в большинстве случаев, даже берут на себя уплату налогов.

Какие штрафы?

Договор найма (аренды) квартиры для ФМС. Что нужно знать?

Любая теневая деятельность без уплаты налогов подвергается санкциям налогового органа.

Если будет доказано, что гражданин получал доход от сдачи квартиры в найм, то с него могут взыскать всю сумму неуплаченного налога, плюс штраф от 20% до 40% от суммы налога, плюс штраф за отсутствие декларации.

За фиктивную регистрацию мигрантов собственник жилья может пострадать достаточно серьезно:

  1. Штраф в размере от 100 до 500 тысяч рублей.
  2. Принудительные работы на срок до 3 лет.
  3. Арест до 3 лет.

Если гражданин поселил у себя нелегального мигранта, его могут наказать штрафом от 2 до 5 тысяч.

Заключение

Иностранец – это не всегда культурный и богатый господин, с которым одна радость без убытков. Вполне можно нарваться на мошенников и нелегалов с поддельными документами. Поэтому необходимо иметь дело только с проверенными людьми от проверенных агентов. А в заключении договора найма нет ничего особенного.

Меры предосторожности

Ошибочно полагать, что квартиросъемщики-граждане России могут нанести меньше неудобств, чем арендаторы-иностранцы. Поэтому меры предосторожности практически всегда будут идентичными. К ним относятся:

  • Договор найма (аренды) квартиры для ФМС. Что нужно знать?четкое и исчерпывающее изложение всех ограничений в договоре;
  • предупреждение участкового-уполномоченного о повышенном внимании к сдаваемой квартире (в случае, если собственник не сможет следить за положением самостоятельно);
  • просьба в отношении ближайших соседей о присмотре за квартирой и за квартиросъемщиками;
  • оформление / пролонгация соглашения о страховании квартиры (лишним не будет).

Как показывает практика, в процессе подобных правоотношений часто возникают проблемы разного плана. Жертвами в большинстве случаев становятся владельцы квартир, которые однажды легкомысленно отнеслись к процедуре оформления.

Аренда квартиры сама по себе включаем многочисленные вопросы и риски для собственника, а аренда иностранным гражданином увеличивает эти риски вдвое. Поэтому при заключении договора, и в процессе сдачи квартиры, нужно быть предельно внимательными.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические советы
Adblock detector