Особенности перерасчета военной ипотеки при увольнении заемщик со службы

Положительный, или льготный выход из НИС

Все средства, переданные военнослужащему ФГКУ «Росвоенипотека», подлежат возврату с начислением процентов. С момента исключения из списков части уволенному со службы предъявляется долг. Его размер нетрудно вычислить. Необходимо сложить сумму целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и всех платежей Росвоенипотеки по ипотечному кредиту.

Пример: Василий приобрёл однокомнатную квартиру в Санкт-Петербурге за 2.800.000 рублей. Первый взнос по военной ипотеке составил 1.000.000 рублей средств ЦЖЗ. Остальные 1.800.000 ипотечных средств под 12% годовых  Василий получил от банка. В течение 3-х лет Росвоенипотека перечисляла деньги в счёт оплаты кредита, и эта сумма составила 36 мес. * 21.678  = 708.408.

https://www.youtube.com/watch?v=JzHmN6yvIzQ

Долг Василия при «негативном» выходе из НИС перед Росвоенипотекой составит 1.708.408 рублей. Также Василию необходимо будет самому выплачивать ипотеку, где его долг составит около 1.700.000 рублей. Из всех денег, выплаченных Росвоенипотекой, лишь небольшая их часть пошла на погашение основного долга, остальные уплачены в счёт процентов.

Суммарный долг Василия после увольнения составит 3.408.408 рублей. Долг перед банком погашается на прежних условиях: ежемесячный платёж –  21.678 рублей в месяц. Долг перед Росвоенипотекой будет расписан на 10 лет равными платежами под текущую ставку рефинансирования ЦБ (9% годовых). Ежемесячный платёж Росвоенипотеки составит около 19.500 рублей/ месяц. Таким образом, Василий будет вынужден платить более 40.000 рублей/месяц в течение следующих 10 лет.

Все средства, переданные военнослужащему в рамках НИС, передаются ему в безвозмездное пользование. В случае увольнения ранее 20 календарных лет выслуги выплачиваются средства, дополняющие накопления (СДН). Сумма СДН рассчитывается по формуле: текущий ежегодный взнос НИС умножить на количество лет, недостающих до 20 лет выслуги.

Пример:  Капитан Ушлый Владимир Анатольевич служит в войсках 11-й год. В системе НИС 6 лет, и на его счету 1.600.000 рублей. Он не стал брать ипотеку, т.к. проживает в служебной квартире. У Владимира Анатольевича заболевает мама, а он её единственный сын. Мама получает инвалидность и переходит на иждивение к сыну.

Владимир Анатольевич понимает, что больше не может исполнять обязанности военной службы, так как ему нужно ухаживать за матерью. Капитан увольняется с военной службы по семейным обстоятельствам с выслугой 11 календарных лет. Ушлый получает от МО РФ накопленные на счёте НИС средства и СДН.  Общая сумма к получению  1.600.000 260.141*9 = 3.941.269 рублей.

Основным поводом для исключения из реестра НИС служит исполнение обязательств государством по обеспечению военнослужащего жильем. Также утрата прав на средства происходит в связи с увольнением, смертью, объявлением служащего безвестно пропавшим или умершим.

В соответствии с законодательством, право на использование накоплений наступает после 20-летней службы (в том числе при льготном исчислении). При этом сама причина завершения службы не важна. В использовании накоплений не будет отказано ни при расторжении контракта по собственному желанию, ни по окончании контракта, ни при его аннулировании по причине несоблюдения условий, прописанных в документе.

В некоторых особых ситуациях, если увольнение произошло по причинам, не зависимым от участника, запросы к сроку службы могут быть снижены. Так, после 10 лет стажа действуют льготные условия увольнения с сохранением права на накопления при следующих обстоятельствах:

  1. Достижение предельного возраста.
  2. Признание военного ограничено годным.
  3. Увольнение по ОШМ (сокращение должности или отказ от перевода на иную).
  4. По семейным обстоятельствам (воспитание несовершеннолетнего без матери или отца, необходимость ухода за близким родственником, невозможность проживания члена семьи в местности несения службы и отсутствием возможности перевода в благоприятное место и т. д.).

Кроме того, без учета фактического стажа, к льготным основаниям относятся завершение службы по причине признания военного негодным, а также в связи со смертью, объявлению лица умершим или безвестно пропавшим.

Как выплачивается военная ипотека банку

Став участником НИС, военнослужащий получает именной счет. Из федерального бюджета счет пополняется ежегодными взносами. Именно эти выплаты перечисляются в банк для оплаты кредита и используются для первоначального взноса.

Оформленная по договору купли-продажи недвижимость остается в залоге у кредитной организации до полного выполения ипотечных обязательств. Фактическим плательщиком ипотечного займа является Министерство обороны. В период оплаты кредита именной счет военнослужащего не пополняется, так как все средства перечисляются непосредственно в банк.

Что происходит с Военной ипотекой при увольнении с военной службы?

  • выслуга 20 и более лет;
  • при непрерывном воинском стаже от 10 лет — достижение возрастного лимита для службы, увольнение в результате организационно-штатных мероприятий (ОШМ), семейные обстоятельства;
  • состояние здоровья, не позволяющее продолжать службу;
  • гибель или получение статуса пропавшего без вести.

В понятие увольнения по ОШМ входят сокращение или обновление воинского состава, истечение срока контракта, отстранение/понижение (если от перехода на другой пост военный отказывается). Потерять работу по одной из этих причин может и рядовой контрактник, и офицер. Если военный подпадает под увольнение по ОШМ, право на погашение ипотеки за счет государства зависит от срока службы.

Льготные основания отставки дают человеку право не только распоряжаться именными накоплениями для покупки недвижимости — есть возможность воспользоваться дополнительными субсидиями для жилищного обеспечения. Наличие в собственности другого жилья не лишает военнослужащего права на участие в программе НИС.

Срок службы

Право распоряжаться накоплениями и получить дополнительные компенсационные выплаты

20 лет и более

Именные накопления можно использовать на покупку недвижимости или снять со счета через подачу рапорта и потратить на любые нужды по своему усмотрению.

10 лет и более

Военнослужащий имеет право получить деньги, накопленные на именном счете и потратить их как на покупку недвижимости, так и на другие цели, но лишь в случае его отставки на льготных основаниях. Кроме того, он может получить дополнительные средства, компенсирующие года, недостающие до 20-летней выслуги. При отсутствии уважительных причин все начисления по программе НИС возвращаются государству.

Менее 10 лет

Именные накопления «сгорают» — претендовать на них бывший военный не может.

Если ЦЖЗ уже взят, развитие событий также зависит от выслуги лет и причин отставки.

Стаж

Перспективы

20 и более лет

ЦЖЗ возвращать не нужно, накопленные средства можно использовать для погашения остатка по кредиту. Если их недостаточно, то выплачивать ссуду придется своими силами. Банк имеет право изменить размер ставки, переведя заемщика на гражданскую ипотеку.

10 лет и более

Использованные именные средства возвращать не придется. Льготная процентная ставка сохраняется. Но остаток задолженности по жилищному кредиту, взятому с привлечением средств НИС, нужно будет погашать без помощи государства. Можно воспользоваться правом на дополнительные выплаты, компенсирующие количество лет, которых военному не хватило до достижения 20-летней выслуги.

Менее 10 лет

Все деньги, израсходованные на выплаты по ЦЖЗ на правах участника НИС, нужно будет вернуть государству, а остаток задолженности — выплатить самостоятельно.

Допсредства положены тем участникам госпрограммы, кто по каким-либо уважительным причинам вынужден уволиться из военного ведомства. Уважительные причины увольнения при выплате «допов» дублируют те же основания, что и при выплате накоплений: 

  • предельный возраст;
  • ограниченно годен;
  • ОШМ;
  • уважительные семейные обстоятельства;
Выплаты при увольнении по военной ипотекеНо если накопления выплачивают за период участия в госпрограмме НИС, то допсредства выплачивают за недослуженные до 20 «календарей» года. На получение допсредств могут рассчитывать те военнослужащие, которые увольняются с выслугой более 10 «календарей».

Обращаем внимание, что при расчете допсредств учитывается только календарная выслуга, «льготная» в расчет не берется.

Вне зависимости от выслуги, допсредства положены участникам НИС, увольняемым в запас, по показаниям медкомиссии, по статье полностью «не годен» к военной службе, а также членам семьи погибшего военнослужащего.

Выплата допсредств осуществляется также, как и накоплений, из госбюджета, но перечисляет их не Росвоенипотека, а финансовый орган, на довольствии которого находилась часть, по последнему месту службы участника НИС.  

Если военная ипотека  не реализована участником НИС до увольнения в запас законоб увольнениях предусматривает восстановление накоплений, если подписан новый контракт. Однако если увольнение было не по льготным условиям, то накопления начнутся заново. Предыдущие суммы будут аннулированы.

Военная ипотечная программа предназначена только для военных, проходящих службу в российской армии, и действуют только на территории Российской Федерации. Программы для служащих в иностранной армии регулируются законодательством государства, в котором проходит служба.

Ответ: Программа « Военная ипотека » была создана для того, чтобы обеспечить военнослужащих жильём за счёт государственных субсидий. Для того чтобы приобрести недвижимость по военной ипотеке , военнослужащему необходимо зарегистрироваться в накопительно-ипотечной системе. Уже через три года он имеет возможность выбрать себе жильё, взять кредит в банке и после этого заключить сделку купли-продажи.

Что же происходит, если после приобретения квартиры по программе « Военная ипотека » военнослужащий решил не продлевать контракт и уволиться с военной службы?

В таком случае военнослужащий должен вернуть государству сумму целевого жилищного займа, а также погасить кредит в банке за счёт собственных средств. Если же военнослужащий не погасит свою задолженность перед государством и банком, залогодержатели, то есть банк и ФГКУ, имеют право взыскать сумму кредита и займа в судебном порядке.

Военная ипотека и увольнение по причинам, не зависящим от самого военнослужащего, – это другой вопрос.

Если военнослужащий вынужден был уволиться или уйти в запас по состоянию здоровья, по семейным обстоятельствам или был признан негодным (ограниченно годным) к военной службе, то военная ипотека после увольнения не предполагает возврата целевого жилищного займа государству. Для погашения кредита перед банком военнослужащий имеет право воспользоваться остатком средств на своём именном накопительном счету и средствами, дополняющими накопления для жилищного обеспечения. Если же их недостаточно, то необходимо погасить кредит собственными средствами.

По достижении общей продолжительности военной службы (в том числе в льготном исчислении) 20 лет и более .

При общей продолжительности военной службы 10 лет и более:
— в связи с организационно-штатными мероприятиями;
— по состоянию здоровья в связи с признанием ограниченно годным к военной службе;
— по семейным обстоятельствам;
— по достижении предельного возраста пребывания на военной службе.

В связи с признанием не годным к военной службе ( без ограничения минимальной выслуги )

Любые другие причины, в том числе, но не ограничиваясь:

По собственному желанию или, например, в связи с невыполнением условий контракта при выслуге менее 20 лет .

При общей продолжительности службы менее 10 лет по этим же статьям (ОШМ, состояние здоровья, семейные обстоятельства, предельный возраст).

Причины увольнения

Cредства ЦЖЗ, перечисленные в банк в качестве первоначального взноса, и ежемесячные платежи в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту возврату государству не подлежат.
Залог в пользу государства с жилого помещения снимается (в установленном законодательством порядке).

Что происходит с залогом и задолженностью перед государством в лице ФГКУ «Росвоенипотека»
Вся сумма средств ЦЖЗ, включающая первоначальный взнос и ежемесячные платежи, перечисленные в погашение обязательств по ипотечному кредиту, подлежат возврату государству.
Возврат задолженности производится в срок, не превышающий 10 лет, в соответствии с графиком, предоставленным военнослужащему ФГКУ «Росвоенипотека», с ежемесячным начислением на сумму остатка задолженности процентов, по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения его из реестра участников НИС.
Залог в пользу государства с жилого помещения снимается после возврата средств ЦЖЗ.
Что происходит с залогом и задолженностью перед банком
Задолженность по кредиту перед банком военнослужащий может погасить средствами, дополняющими накопления для жилищного обеспечения. Если этих средств недостаточно для погашения кредита или они не положены участнику НИС, то остаток задолженности погашается за счет собственных средств военнослужащего.
Вопрос снятия с жилого помещения залога в пользу банка решается военнослужащим самостоятельно после погашения ипотечного кредита.
Остаток задолженности по ипотечному кредиту военнослужащий обязан погашать за счет собственных средств в соответствии с графиком платежей, предусмотренным кредитным договором.
Залог в пользу банка с жилого помещения снимается после полного погашения ипотечного кредита.
Что необходимо иметь в виду
В случае не возврата ЦЖЗ и (или) не погашения кредита залогодержатель (банк, ФГКУ) имеет право обратить взыскание на жилое помещение в судебном порядке.
Жилое помещение реализуется залогодержателем в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Из денежных средств, полученных от реализации жилого помещения, должны быть выплачены:
— остаток задолженности по кредиту (ЦЖЗ);
— расходы по реализации жилого помещения;
— судебные издержки.
После всех вышеперечисленных платежей остаток средств зачисляется на банковский счет участника НИС. Военнослужащий и после реализации жилого помещения может остаться задолженником перед государством и/или банком, если вырученных от продажи средств будет недостаточно.
  • выслуга 20 и более лет;
  • при непрерывном воинском стаже от 10 лет — достижение возрастного лимита для службы, увольнение в результате организационно-штатных мероприятий (ОШМ), семейные обстоятельства;
  • состояние здоровья, не позволяющее продолжать службу;
  • гибель или получение статуса пропавшего без вести.

Как взять ипотеку бывшим военнослужащим?

В статье рассматриваются все случаи увольнений (льготные и не льготные статьи) военнослужащего и их последствий на обязательства участия в военной ипотеке. Сколько, кому возвращать, и можно ли хоть что-то получить от государства при увольнении со службы.

Созданная для военнослужащих «Военная ипотека» призвана помочь в получении жилья за счет государственных средств. Во время прохождения службы военная ипотека работает ровно так как и должна работать – военнослужащие получают ЦЖЗ, а их ежемесячные платежи по ипотеки погашаются без их участия.

Но что случается, когда военнослужащий покидает службу? Кто в этом случае будет платить ежемесячные взносы, остаётся ли за ним какой-либо долг или государство всё спишет в зачет его верной службе Родине? На эти вопросы мы постараемся подробно ответить в данной статье.

Фото 2

Ну, это хитроумный план от государства привязать кабалой и заставить служить на благо родины, раньше квартиры давали семьям военных как само полагающийся бонус, а сейчас из за того что патриотизм не зашкаливает придумали военную ипотеку.

Принцип накопительной ипотечной системы (НИС) для военнослужащих достаточно прост — сколько служишь, столько за тебя платит государство. Схема, права и обязанности сторон описаны в ФЗ №117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

В случае увольнения из ВС с выслугой более 20 лет ни банковского долга, ни каких-либо обязательств перед государством у вас не останется. Квартира остается в вашей собственности, не обремененная залогом.

Если увольнение состоится, когда срок службы превысит 10 лет, но не достигнет 20 лет, то возвращать предыдущие выплаты государству не нужно в случае, если основанием для увольнения было достижение предельного возраста, ухудшение здоровье, оргштатные мероприятия или предусмотренные законом семейные обстоятельства.

Для облегчения понимания я посчитал для вас остаток долга в зависимости от первоначального срока кредита и количества лет с момента получения ипотечного кредита до момента увольнения из ВС по предусмотренным законом основаниям. Расчет основан на средних для девяти крупных банков значениях, по данным «Росвоенипотека», максимальной суммы ипотечного займа, минимального первоначального взноса и процентной ставки. К примеру, при первоначальном сроке кредита 15 лет и увольнении со службы через 13 лет остаток долга составит 507 тыс. рублей.

Законом предусмотрены льготные основания — переход на работу в органы власти, в которых предусмотрена военная служба — на которых новый этот орган может продолжать платить за вас ипотеку в течение периода с момента увольнения из ВС так как если бы вы и дальше служили в ВС. Но наколько я понимаю, все равно потребуется отдельное согласование начальства на новом месте.

Если уволиться, к примеру, по собственному желанию, с выслугой от 10 до 20 лет то всю сумму, взносов, выплаченных государством, придется вернуть. Такая же история, если уволиться по любому основанию кроме ухудшения здоровья (или быть исключенным из списков части вследствие смерти) ранее чем через 10 лет с момента поступления на службу.

Теперь о подводных камнях.

Особенности перерасчета военной ипотеки при увольнении заемщик со службы

Максимальную сумму кредита, согласно предложений крупных банков, которую сможет получить военнослужащий — 2,3 млн рублей при первоначальном взносе от 20%. Стоимость жилья при таких рекламных параметрах составит 2,9 млн рублей. Наверное, для регионов это достаточно существенная сумма, особенно, если у вашей семьи есть собственные сбережения, которые можно добавить для того, чтобы купить жилье получше. Но с такой суммой однозначно не стоит рассчитывать на хорошее комфортное жилье в Москве и других крупных городах.

Государство выделяет на каждого военнослужащего одинаковую сумму (245,88 тыс. рублей в 2016 году), которая увеличивается на ставку инфляции ежегодно. Банки будут исходить из этой суммы, рассчитывая параметры кредита таким образом, чтобы взносы государства покрывали платежи по кредиту. Кроме того, банк не сможет предоставить вам кредит на срок более 17 лет (20 лет минус 3 года минимального срока службы для вступления в НИС) и более количества лет до достижения вами предельного возраста.

Поэтому банк будет подбирать такие параметры кредита для вас, чтобы сумма платежей по кредиту покрывалась государственными взносами, а срок не выходил за предельный возраст. К примеру, рассчетный ежегодный платеж по кредиту на 15 лет на сумму 2,3 млн рублей и процентной ставке 11,5% (предложение Банка «Зенит») составит 328,73 тыс рублей.

Решение о вступлении в НИС остается за вами, и я не возьму на себя смелость что-то советовать, тем более не зная вашей конкретной ситуации. С чисто финансовой точки зрения, стоит отказаться от участия, если вы уверены в том, что сможете найти «на гражданке» зарплату на 20 тысяч рублей в месяц больше вашего жалования (в каждый год вашей будущей службы).

  • ЦЖЗ возвращать не нужно, как и ежемесячные платежи, которые осуществляло ФГКУ «Росвоенипотека». Залог с недвижимости в пользу государства можно будет снять путем отправки в ФГКУ «Росвоенипотека» сведений из воинской части;
  • гасить задолженность по госпрограмме военной ипотеки перед банковской организацией военнослужащий должен будет полностью за счет своих денег. Часто при исключении участника НИС из реестра- меняется кредитная ставка, производится перевод на «гражданскую ипотеку». Залог с жилья в пользу банковской организации снимается только тогда, когда долг по кредитному договору полностью погашен.

Если военнослужащий уволился после 20-летнего периода службы и приобрел жилье за накопившиеся на своем счету средства без привлечения ипотеки:

  • средства ЦЖЗ возвращать не требуется. Залог с жилья в пользу РФ можно снять, проконтролировав отправку соответствующих сведений о праве на накопления из воинской части;
  • остаточные накопления участник НИС может снять, если подаст рапорт командиру. ФГКУ «Росвоенипотека» переводит по реквизитам весь остаток накоплений, которые могут использоваться военнослужащим по своему усмотрению.

За период прохождения армейской службы при участии в НИС более трех лет военнослужащий может направить средства со своего специального счета на приобретение жилья.

Но если во время службы он не воспользовался государственными перечислениями, то имеется возможность использовать их при увольнении из армии.

При получении приказа об увольнении необходимо:

  1. направить заявление в командование части о выплате средств НИС с указанием номера расчетного счета банка, куда должны быть перечислены деньги.
  2. Командир части направляет данные об уволенном в отдел жилищного обеспечения в ФКГУ «Росвоенипотека».
  3. В течение 30 дней происходит зачисление суммы НИС на счет военного, указанный в заявлении.

Перечисленные государственные суммы не обязательно используются на покупку жилья. Вышедший в отставку офицер может распоряжаться ими по своему усмотрению.

Военный с семьей идет по улице

Иногда клиент после увольнения из ВС РФ не вносит платежи по ипотеке. Кто-то не знает о необходимости их совершения, так как привык, что Министерство обороны погашает задолженность. Но некоторым нечем платить.

Возможны следующие санкции:

  • начисление штрафных санкций за каждый день нахождения на просрочке;
  • отражение информации о задолженности в кредитной истории;
  • отчуждение имущества через суд на основании договора.

Однако банку будет сложно забрать квартиру, которая еще находится в обременении у Министерства обороны, поэтому такой вариант применяется редко.

Сотрудники банка стараются понять причину неоплаты. Если она объективная, то возможно оформление рефинансирования, реструктуризации или кредитных каникул.

Военная ипотека является государственной поддержкой. Цель — помощь военнослужащим в решении жилищного вопроса за счет федерального бюджета. Однако бывают ситуации, когда государство перестает перечислять средства на оплату ипотеки или вовсе конфискует жилье. Столкнувшись с такой проблемой, люди склонны считать себя обманутыми.

Как и любой кредитный продукт, военная ипотека подразумевает особые условия, при соблюдении которых кредит на жилье компенсируется государством и в дальнейшем переходит в собственность военного. Зная все подводные камни, можно избежать проблем:

  1. Заказать свидетельство о праве на жилищный займ можно после трех лет с момента постановки на учет в реестре НИС;
  2. Накопленные средства можно использовать только на приобретение жилой недвижимости;
  3. Оформив военную ипотеку, военнослужащий должен отслужить 20 лет и более. При досрочном расторжении военного контракта (за исключением льготных оснований) нужно возместить полную стоимость ипотеки собственными средствами;
  4. Страхование объекта является обязательным условием программы и оплачивается военнослужащим самостоятельно. Платежи по страховке должны вносится ежегодно весь период кредита;
  5. Дополнительные расходы по оценке жилья и регистрации договора, услуг нотариуса и агента, также не компенсируются государством;
  6. Сертификат действует 6 месяцев, бюрократический процесс сбора документов может занять более продолжительное время;
  7. Росвоенипотека, как правило, не индексирует ежемесячные выплаты, в то время как банк изначально закладывает ежегодное повышение ипотечного ежемесячного платежа. Это может привести к увеличению срока погашения кредита.

Права использования накоплений

Всю сумму, потраченную на выплаты по военной ипотеке, необходимо возвратить, если увольнение происходит при следующих обстоятельствах:

  • нарушение условий, прописанных в контракте;
  • прекращение службы по собственной инициативе;
  • если стаж человека менее 10 лет (даже если причины отставки входят в перечень льготных).

Во всех трех случаях уволенному военному предстоит самому выплачивать ипотечный кредит и проценты по нему (по ставке рефинансирования). Также необходимо вернуть государству (а именно ФГКУ «Росвоенипотека») все израсходованные деньги ЦЖЗ — первоначальный взнос и все уже перечисленные ежемесячные платежи.

При невыполнении перечисленных условий представители Росвоенипотеки и банка-кредитодателя могут привлечь бывшего участника НИС к ответственности через суд — есть вероятность, что недвижимость, приобретенную по военной ипотеке, после увольнения выставят на торги. Средства, вырученные с реализации такого жилья, пойдут на погашение кредита, ЦЖЗ и оплату судебных издержек.

Необходимость в досрочном увольнении возникает по разным обстоятельствам. Если участник НИС не дослужил по состоянию здоровья, и военная ипотека не была оформлена, он может забрать накопления, имея служебный стаж более 10 лет.

Порядок выплаты дополняющих средств по военной ипотеке учитывает причины увольнения и стаж службы. На такие выплаты могут рассчитывать уволенные по льготным основаниям, при наличии более 10 лет стажа.

Льготными факторами являются:

  • Организационно-штатные мероприятия;
  • Медицинские показания;
  • Семейные обстоятельства;
  • Предельный возраст.

Льготными статьями увольнения при военной ипотеке считаются:

  • результаты проведенных ОШМ, после которых военнослужащий фактически не может оставаться на прежнем своем месте службы, также отказывается переводиться на более низкую или же высокую должность;
  • появились серьезные проблемы в плане здоровья (болезнь, общее состояние ухудшилось), продолжать работать невозможно;
  • достижение гражданином определенного возраста;
  • семейные обстоятельства.

Если увольнение военнослужащего обусловлено одной из вышеперечисленных причин, он вправе рассчитывать на накопленные им средства, включая дополнительные выплаты, когда его служба в общем превышает 10 лет.

Пути погашения Причины/обстоятельства увольнения
Погасить ипотеку можно накопленными средствами Служил уже 20 лет, уволен согласно ОШМ
Остаток ипотеки уволенный гражданин выплатит только собственными силами. Правда, здесь есть возможность получения компенсации Служил 10 лет, уволен согласно ОШМ
Происходит 100% возврат всех накопленных средств, а ипотеку гражданин закрывает самостоятельно, причем без компенсации Служил меньше 10 лет (неважно, почему уволился)

Накопленные средства могут сохраниться в распоряжении военнослужащего, если он контрактник, служит долго (10 лет), потом уволен согласно льготной статье.

  • состояние здоровья;
  • выслуга лет: максимально допустимый (25 лет) индивидуальный срок службы;
  • по сокращению: вследствие ОШМ;
  • уважительные обстоятельства: личного (также семейного) характера.

Правом использовать такие накопления могут обладать родственники, если военнослужащий погибает. При этом он также должен отслужить 10 лет.

Денежные средства точно начисляют еще когда:

  1. У военнослужащего официально не имеется статуса жильца согласно подписанному договору соцнайма: у него нет члена семьи, кто является нанимателем.
  2. Военнослужащий официально не имеет никакого жилья: единственная недвижимость – та квартира, что он приобрел через ипотеку. Члены семьи сами фактически не имеют в собственности никакого жилья.

Дополнительная выплата при этом имеет единовременный характер, ее начисляют сразу. Чтобы получить ее, военнослужащему нужно составить обычный рапорт, адресуя его командиру собственной части. Отправив рапорт, дождаться решения.

Военная ипотека при увольнении становится проблемой бывшего военнослужащего лишь в том случае, если причиной его ухода из ведомства является нарушение контракта или собственное желание покинуть часть. Сотруднику придется не только самостоятельно погашать военную ипотеку, но еще и вернуть всю сумму ЦЖЗ, которая была использована для уплаты части ипотеки.

Другой вопрос — военная ипотека после увольнения по причинам, не зависящим от сотрудника военного ведомства. Если военнослужащий увольняется по состоянию здоровья, вред которому был нанесен непосредственно на службе, по тяжелым семейным обстоятельствам или в силу ряда причин был признан негодным к дальнейшей службе, то возвращать целевой займ он не будет.

Особенности перерасчета военной ипотеки при увольнении заемщик со службы

Впрочем, как и сам кредит. Однако тут есть небольшой нюанс. Военнослужащий может использовать оставшиеся на своем накопительном счету средства для погашения всего кредита или его части, если суммы недостаточно. Во втором случае остаток кредита придется отдавать собственными силами бывшего сотрудника.

Поскольку причины увольнения из рядов вооруженных сил могут быть разными, то и механизмы выплаты имеющейся ипотеки, как и возврата целевого жилищного займа тоже различны.

Если военнослужащий покинул армию по уважительной причине:

  • В связи с организационно-штатными мероприятиями;
  • По личным обстоятельствам;
  • По состоянию здоровья;
  • Достижение пенсионного возраста.

И на момент увольнения имеет непогашенную ипотеку, то основным решающим фактором в этой ситуации является длительность срока службы.

Для лиц, проходивших воинскую службу более двадцати лет и уволенных в связи с достижением определенного возраста, сохраняется право на пользование накопленными деньгами.

Более того, если у военного нет обязательств по выплате ипотеки, эти финансы могут быть использованы в личных целях военнослужащего (на покупку автомобиля или иного имущества).

Если офицер (прапорщик) покинул армию  по уважительной причине и стаж его службы составляет более десяти лет, имеющаяся ипотека также погашается за счет накапливаемых на счету военнослужащего средств.

Во всех остальных случаях ипотека погашается собственными силами заемщика без каких-либо поблажек в установленном порядке.

Существует несколько сценариев развития погашения ипотеки после того, как военный был уволен со службы по той или иной причине.

Пути погашения Причины и обстоятельства увольнения
Ипотека погашается за счет накопительных средств Более 20 лет службы, уволен по ОШМ
Остаток ипотеки выплачивается собственными силами. Могут рассчитывать на дополнительные компенсации Более 10 лет службы, уволен по ОШМ
Накопительные средства возвращаются в полном объеме, ипотечный кредит выплачивается самостоятельно без возможности получения компенсаций. Менее 10 лет службы, независимо от причин и обстоятельств.
  • нанимателями жилых помещений по договорам социального найма;
  • членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма;
  • собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения (за исключением помещения, приобретенного по программе Военная ипотека ).

Расчет и выплата дополнительных средств производится ФОИВ по последнему месту военной службы участника НИС, один раз за весь период военной службы. Размер дополнительных средств определяется исходя из величины годового накопительного взноса на одного участника НИС, устанавливаемого федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, и количества полных лет, месяцев и дней, которые участник НИС не дослужил с даты возникновения основания для исключения его из реестра (даты исключения из списков личного состава воинской части) до даты, когда общая продолжительность его военной службы в календарном исчислении могла бы составить 20 лет.

Дополнительные средства могут быть использованы по целевому назначению, то есть для приобретения жилого помещения или для погашения имеющихся на дату получения средств обязательств по ипотечному кредиту, а также в иных целях.

Всю сумму, потраченную на выплаты по военной ипотеке, необходимо возвратить, если увольнение происходит при следующих обстоятельствах:

  • нарушение условий, прописанных в контракте;
  • прекращение службы по собственной инициативе;
  • если стаж человека менее 10 лет (даже если причины отставки входят в перечень льготных).

Особенности перерасчета военной ипотеки при увольнении заемщик со службы

Во всех трех случаях уволенному военному предстоит самому выплачивать ипотечный кредит и проценты по нему (по ставке рефинансирования). Также необходимо вернуть государству (а именно ФГКУ «Росвоенипотека») все израсходованные деньги ЦЖЗ — первоначальный взнос и все уже перечисленные ежемесячные платежи.

Условия увольнения из ВС РФ

Организационно-штатные мероприятия (ОШМ) направлены на сокращение количества военнослужащих, не отвечающих требованиям занимаемых ими должностей, а также сотрудников, срок службы которых истек. В период проведения таких мероприятий лишиться работы могут и офицеры, и контрактники более низких званий.

Перечень ОШМ, которые могут повлечь за собой увольнение:

  • Замена одного состава военнослужащих другим.
  • Сокращение должностей, дублирующих друг друга.
  • Признание сотрудника не годным к прохождению дальнейшей службы на той должности, которую он занимает. Если офицер отказывается от понижения, то после этого следует увольнение.
  • Сокращение штатной позиции, которую занимает сотрудник.
  • Истечение срока контракта.

Участники НИС, оформившие военную ипотеку и уволенные по ОШМ, имеют некоторые гарантии, которые зависят не только от самого факта приобретения недвижимости в кредит, но и в большей степени от выслуги лет.

  • Он имеет право использовать все свои именные накопления на личном счету по своему усмотрению, если выслуга составляет 20 и более лет.
  • Он может забрать свои накопления и получить причитающиеся ему дополнительные компенсации, если выслуга составляет от 10 до 20 лет.
  • Он не имеет права претендовать на накопления в системе НИС, если стаж его службы менее 10 лет.

Если военнослужащий уволен по ОШМ и обременен военной ипотекой, то:

  • Он может не возвращать целевой займ на приобретение квартиры и имеет право использовать накопленные средства для погашения остатка задолженности, если его стаж в военном ведомстве превышает 20 лет.
  • Он может не возвращать уже использованные и потраченные с личного счета суммы, а также имеет право получить дополнительные компенсации, если его выслуга составляет от 10 до 20 лет. Остаток задолженности бывший военнослужащий может оплачивать за счет полученных накоплений или из личных средств.
  • Он должен вернуть все вложенные в покупку квартиры средства, которые были сняты с личного накопительного счета, если выслуга составляет менее 10 лет. Выплата оставшейся задолженности по кредиту осуществляется за счет собственных средств.

Таким образом, военная ипотека ОШМ для офицеров, отслуживших более 20 лет, совершенно не затрагивает. Более того, такие военнослужащие могут использовать свои накопления в системе НИС не только для погашения займа в банке, но на любые другие цели (покупку автомобиля, частного дома, на ремонт и т.д.).

  • Если военнослужащий не успел воспользоваться накоплениями, то при расторжении контракта индивидуальный счет сразу не закрывается, а денежные средства сохраняются. При возникновении желания воспользоваться накоплениями на покупку жилья, военнослужащему следует подать соответствующий рапорт.
  • Если военнослужащий успел израсходовать средства, и был уволен по льготным основаниям, то деньги перечисляются на ипотечный счет. Оставшаяся сумма задолженности гасится заемщиком самостоятельно.

Также следует знать, что при льготном увольнении военнослужащие могут претендовать на дополняющую выплату. Размер такой компенсации рассчитывается исходя из того, какую сумму мог бы получить участник за оставшийся срок службы по выслуге 20 лет стажа. Право на выплаты имеют как сами участники, уволенные по льготным причинам, так и родственники военнослужащего, в случае его кончины, объявления безвестно пропавшим или умершим.

Если завершение службы произошло по достижению стажа 20 лет или по уважительным основаниям, и накоплений с дополняющими выплатами хватило для закрытия ипотечного кредита, то переживать не о чем. Останется только снять залоговое обременение с жилья и спокойно им пользоваться.

Особенности перерасчета военной ипотеки при увольнении заемщик со службы

В том случае, если государственных выплат не хватило для закрытия ипотеки, возврат оставшегося долга полностью ложится на заемщика. Поэтому следует сразу подумать, откуда будут браться средства на покрытие долга перед банком и, возможно, подыскать работу с достаточным ежемесячным доходом.

Самая сложная ситуация складывается при увольнении ранее срока службы 20 лет и не по уважительным обстоятельствам. Ведь в этом случае придется выплачивать долг одновременно и банку, и «Росвоенипотеке». Причем обмануть и избежать исполнения обязательств не удастся ни по отношению к одной организации, ни к другой. В случае отказа от возврата полученных денег, кредитор может взыскать их через суд. При любых обстоятельствах от ответственности уйти не удастся.

Если одновременные платежи в банк и «Росвоенипотеку» не посильны, не забывайте, что можно обратиться за рефинансированием ипотеки. Конечно, такая программа не поможет списать долг перед кредитной организацией, но сможет скорректировать график платежей по ипотечной задолженности, а соответственно уменьшить финансовую нагрузку по оплате кредита.

Причины увольнений военных могут быть разнообразны. Давайте ознакомимся с ними более детально.

Лица, отчисленные из рядов Вооруженных сил по причине:

  • Организационно-штатные мероприятия;
  • Признанные специальной комиссией непригодными по состоянию здоровья для продолжения дальнейшей воинской службы;
  • По личным обстоятельствам;
  • По истечению срока контракта.

И отслужившие на момент увольнения более десяти лет, погашают остаток невыплаченной ипотеки  оставшимися на накопительном балансе финансами.

Если же данных начислений не хватает для погашения задолженности, то выплаты производятся собственными силами с установленной банком процентной ставкой и фиксированным для удобства графиком выплат.

Особенности перерасчета военной ипотеки при увольнении заемщик со службы

Военнослужащие, чей срок службы на момент увольнения из армии не превысил десяти лет, выплачивают оставшуюся сумму самостоятельно без права на пользование начислениями и обязаны вернуть эти средства в полном размере независимо от причин ухода со службы.

Льготные основания отставки дают человеку право не только распоряжаться именными накоплениями для покупки недвижимости — есть возможность воспользоваться дополнительными субсидиями для жилищного обеспечения. Наличие в собственности другого жилья не лишает военнослужащего права на участие в программе НИС.

  • ЦЖЗ и ежемесячные платежи, осуществляемые государством, возвращать не нужно. Снять залог со своего жилья можно, проконтролировав отправку соответствующих сведений из части;
  • остаток долга перед кредитором нужно будет погашать самостоятельно. Можно для этого использовать т.н. ДОПы (дополнительные средства). Залог в пользу банка можно будет снять, написав соответствующее заявление. Но залог может быть снят только тогда, когда долг перед банком будет погашен полностью.

Если военнослужащий обзавелся жильем без ипотечного кредитования, только за счет накопленных на своем счете средств:

  • ЦЖЗ возвращать нет необходимости. Залог в пользу РФ можно снять, проконтролировав отправку соответствующих сведений из части;
  • в случае права у военнослужащего на получение ДОПов, ему нужно будет написать рапорт на получение законом положенных средств с приложением сопутствующих документов. Средства, дополняющие накопления можно использовать как угодно.
  • ЦЖЗ, в т. ч. первоначальный взнос и платежи, которые осуществлялись ФГКУ «Росвоенипотека», возвращать необходимо. Для этого дается 10 лет. Залог с жилья может быть снят лишь тогда, когда произойдет полный возврат средств ЦЖЗ;
  • остаток долга по ипотеке участник НИС погашает за свой счет.

Если было приобретено жилье без ипотеки, лишь за счет накопленных средств:

  • средства ЦЖЗ следует возвратить в бюджет РФ в течение 10 лет.

Популярные новостройки в Москве и Московской области

акция Скидка 4% на покупку квартиры в ЖК Внуково 2017

Особенности перерасчета военной ипотеки при увольнении заемщик со службы

Московская область, поселение Внуковское, д. Ликова

Московская обл., г. Орехово-Зуево

г. Железнодорожный, ул. Речная, дома 3-18

Московская область, Ленинский район

С военной ипотекой при увольнении? В случае смерти военнослужащего

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Основания, согласно которым военнослужащий может быть уволен, описаны в статье 51  ФЗ №56 «О воинской обязанности и военной службе».

Ипотечная программа: общие понятия

Военные — люди особой касты, отличающиеся не только наличием формы. Их служба каждый день обеспечивает стране спокойствие. Взамен государство старается предоставить им не только хорошую зарплату и пенсию, но и специальную программу, касающуюся жилья.

Военная ипотека — программа, суть которой — помощь военным в приобретении им жилья, используя специальную накопительную программу (НИС). Это своеобразный льготный кредит с выгодными условиями.

Можно добровольно попросить о внесении своего имени в реестр гражданам, у кого окончание обучения пришлось на время до 1 января 2005 года. Достаточно написать рапорт.

В чем же суть данной накопительной программы:

  1. Участникам на их собственные именные счета происходит начисление конкретной суммы. Выплата всем одинаковая, нет разницы, у кого звание выше или выслуга больше. Величина данных поступлений может меняться только после ежегодной индексации.
  2. Дальше получивший деньги военнослужащий имеет 3 года, чтобы подать рапорт и оформить себе целевой жилищный заем (он же ЦЖЗ). Рапорт изучат и в ответ гражданину выдадут сертификат, сроком действия 6 месяцев.
  3. Получив сертификат, гражданин выбирает жилье, которое хотел бы приобрести потом в собственность. Обязательное условие — чтобы выбранный объект недвижимости соответствовали общим требованиям от Министерства обороны РФ.
  4. Далее нужно отыскать банк, который сотрудничает с НИС. Открыть счет там, затем перевести накопления. Они станут первоначальным взносом. Завершив вышеуказанные действия, военный собирает документы, чтобы ему оформили ипотеку. Кстати, выбранная им квартира должна также отвечать требованиям банка.
  5. Сначала банк одобряет поданную заявку, потом следует заключение договора для ЦЖЗ, где стороны: сам военнослужащий, найденный им банк и «Росвоенипотека». Дополнительно кредитор с заемщиком заключат свой, отдельный ипотечный договор.
  6. Погашается кредит переводами из государственного бюджета. Причем сумма платежа не должна быть больше 1/12 осуществляемого военнослужащим взноса.

Вот так государство помогает исполнить желание тысяч военных получить свое собственное жилье.

Компенсация за военную ипотеку, если не воспользовался

Являясь участником НИС, военнослужащий может забрать неиспользованные накопления со своего именного счета при определенных условиях.

  • При служебном стаже 20 и более лет допускается использование накоплений по своему усмотрению;
  • Если контрактник, отслужив более 10 лет, попал под увольнение по ОШМ , но военная ипотека не была использована , помимо накоплений он получает дополнительные выплаты. Из расчета той суммы, которую он накопил бы до 20 лет стажа;
  • При увольнении со службы по семейным обстоятельствам , если военнослужащий не вступил в ипотеку , может рассчитывать на компенсацию накоплений. При этом стаж службы должен быть более 10 лет;
  • Если военная ипотека не использована, при увольнении по собственному желанию . Имея стаж от 10 до 20 календарей, военнослужащий получает в распоряжение накопления и дополнительные выплаты.

Если ипотека была оформлена во время службы

ЦЖЗ возвращать не нужно, накопленные средства можно использовать для погашения остатка по кредиту. Если их недостаточно, то выплачивать ссуду придется своими силами. Банк имеет право изменить размер ставки, переведя заемщика на гражданскую ипотеку.

Бремя кредитных процентов

Использованные именные средства возвращать не придется. Льготная процентная ставка сохраняется. Но остаток задолженности по жилищному кредиту, взятому с привлечением средств НИС, нужно будет погашать без помощи государства. Можно воспользоваться правом на дополнительные выплаты, компенсирующие количество лет, которых военному не хватило до достижения 20-летней выслуги.

Все деньги, израсходованные на выплаты по ЦЖЗ на правах участника НИС, нужно будет вернуть государству, а остаток задолженности — выплатить самостоятельно.

Кто может рассчитывать на свое участие в подобной программе:

  • офицеры;
  • прапорщики;
  • солдаты;
  • матросы;
  • старшины.

Главное условие — они должны служить хотя бы с 2005 года (это минимум).

Некоторым категориям разработаны добавочные условия, когда со стажем будут учтены подписанные военнослужащими контракты плюс действующий последний.

Сама программа получила старт в 2005 году. НИС уточняет, что первое снятие можно произвести лишь через 3 года, когда необходимая сумма успеет накопиться для передачи ее на первоначальный взнос.

Желающему участвовать достаточно подать обычный рапорт, после чего его зарегистрируют в реестре.

Кто еще вправе использовать программу:

  • все выпускники военных школ или ВУЗов (кто имеет уже звание офицера);
  • офицеры запаса (кто подписывал с армией индивидуальный контракт);
  • актуальные участники НИС (кому пришлось уволиться, потом устроились работать в госслужбу, непосредственно связанную с воинской).

Оформлять ипотеку смогут лишь молодые военные, кому еще нет 35 лет. Нижним порогом является достижение 21 года. Почему так? Военным надо осуществить погашение своей ипотеки пока они работают. Выходит, важно успеть до 45 лет.

Чтобы участвовать в НИС, желающий должен передать необходимую информацию (личное дело, характеристику) в Росвоенипотеку. Кроме нее, посетить еще ряд учреждений:

  • Росвоенипотека;
  • отдел жилищного обеспечения военнослужащих;
  • АИЖК;
  • банк-кредитор.
  1. Первым шагом станет обращение к непосредственному командованию своей части. Подать рапорт туда, дальше его примут, изучат предоставленные сведения и вышлют подтверждение, заодно присвоив обратившемуся индивидуальный номер.
  2. По истечении трех последующих лет военнослужащий — участник НИС пишет армейскому командиру второй рапорт, где указывает необходимость получения им свидетельства действующего участника специальной ипотечной программы.
  3. Взяв свидетельство, он ищет банк в своем городе либо посещает АИЖК. Агентство поможет быстрее отыскать необходимый банк, заодно снижает риск совершаемой сделки до минимального.
  4. Последней инстанцией является банк.

Нужно ли возвращать военную ипотеку при расторжении договора в 2018 году

Возврат военной ипотеки при досрочном расторжении контракта регулирует Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»:

  • Ст. 10 указывает — военная ипотека при увольнении по оргштатным мероприятиям и при выслуге более 10 лет не требует возмещения;
  • Если происходит увольнение по НУК с выслугой 13 лет — военная ипотека подлежит возврату. Военнослужащий должен выплатить государству все перечисленные средства жилищного займа, включая сумму для первоначального взноса;
  • Возврат квартиры по военной ипотеке в случае смерти военнослужащего не производится;
  • При оформление ипотеки , если человек увольняется по льготным основаниям и имеет стаж менее 10 лет он обязан вернуть предоставленные средства.

Военная ипотека это кидалово? Кто будет платить, если уволиться через 20 лет? И останется ли долг в этом случае и в случае достижения предельного возраста?

Фото 3

Предельный возраст военнослужащих составляет 50 лет. При увольнении по возрасту накопления на именной счет прекращаются. Соответственно оставшуюся сумму по кредиту придется выплачивать самостоятельно. Чем раньше оформлена военная ипотека, тем больше вероятность полного погашения за счет средств ипотечных накоплений.

Погашение военной ипотеки при увольнении после 35 лет производится государством в случае служебного стажа более 10 лет при наличии льготных обстоятельств, или 20 лет без таковых. В иных случаях необходимо компенсировать государству затраченные средства, в том числе накопления именного счета, использованные для первоначального взноса.

Как погашается кредит

Если военнослужащий заранее оформлял ипотеку, то ему потом необязательно возвращать уплаченные банку деньги обратно ЦЖЗ, ведь они стали оплатой первого взноса. Заодно те, которыми погашались обязательные ежемесячные платежи.

Остаток задолженности уволенный гражданин погашает средствами, которые дополняли накопления. Если таких выплат нет или не хватает, то военнослужащий использует личный заработок или другие средства.

Когда увольнение совершено добровольно (военнослужащий сам решил оставить работу), и выслуга при этом менее 10 лет, подобная категория увольнения не считается льготной. Гражданин автоматически теряет право пользоваться накоплениями. Ему придется вернуть все потраченные в ипотеку ранее средства, включая первый взнос.

Возврат необязательно совершать сразу. Если военнослужащий пока не располагает необходимой суммой, то он вправе возвращать частями, продлив срок погашения (максимальный 10 лет). Притом для остатка задолженности начислят проценты., и получится настоящая кредитная задолженность.

Оставшуюся задолженность (именно по ипотеке) должнику придется одновременно выплачивать банку.

Впрочем, можно посетить свое финансовое учреждение и обсудить ситуацию. Если в договоре есть возможность пролонгирования или отсрочки платежа (например, на месяц), то он сможет сделать это, написав заявление. Тогда гражданину дадут необходимую отсрочку, чтобы он быстрее решил создавшуюся проблему с потерей работы.

Вопросы и ответы

Когда поступят допсредства по военной ипотеке?

Дополнительные средства перечисляются в течение трех месяцев со дня написания заявления о получении выплаты.

Если по военной ипотеке не хватает денег – что делать?

Сумма военной ипотеки на данный момент — 1900000 рублей. Когда данных средств недостаточно для приобретения желаемого жилья, банк предлагает оформить дополнительный кредит: Сбербанк до 1 млн. рублей, ВТБ до 3000000 рублей. Оплата дополнительного кредита происходит за счет личных средств заемщика.

Уволился из армии с псориазом, как гасится ипотека?

Увольнение по медицинским показаниям является льготным условием. Большое значение имеет стаж выслуги. Если служебный стаж более 10 лет, то возвращать ипотечные средства государству не нужно, более того можно рассчитывать на дополнительные выплаты. Имея стаж до 10 лет, все средства целевого займа нужно будет вернуть государству. А также оплатить оставшуюся часть долга банку.

Может ли по военной ипотеке накопится задолженность (долг)?

Да, такое может произойти. Перечисления Росвоенипотеки не индексируются, часто они не покрывают ежемесячную сумму установленную графиком платежей банка. Данная разница постоянно растет, увеличивая срок кредита. Чтобы после окончания службы избежать большого долга по кредитным платежам рекомендуется досрочно погашать ипотеку собственными средствами.

Сохраняется ли военная ипотека при переходе в другое ведомство?

Военная ипотека сохраняется при соблюдении некоторых условий. Увольнение должно пройти на льготных основаниях. При повторном поступлении на службу, заключается новый договор целевого жилищного займа. Возобновляется поступление накоплений в счет оплаты ипотеки. В период с даты увольнения до заключения договора нужно выполнять оплату кредита собственными средствами, иначе образуется задолженность.

Взял (купил) квартиру по военной ипотеке и хочу уволиться по окончанию контракта. Можно ли так сделать?

Можно. Большое значение играет основания увольнения и стаж службы. Например, увольняясь по состоянию здоровья (на льготном основании) и имея стаж10 лет и более отдавать государству выплаты по ипотеке не придется. Уход со службы по собственному желанию с выслугой 9 лет повлечет обязательство вернуть государству все оплаченные по кредиту средства. После увольнения кредитные обязательства должен выполнять заемщик.

Положена ли ипотека военному, если есть (имеется) квартира?

В Федеральном законе о накопительной ипотечной системе не прописано ограничений на использование военной ипотеки, имея в собственности недвижимость.

Нюансы

Зачастую увольнение не ставит конечной точки на карьере военнослужащего. Человек просто теряет один контракт и сразу заключает другой. Как это потом отразится на ипотеке?

Восстановление гражданином своей работы (или смена ее) означает, что его могут заново включить в общий реестр НИС. Основанием станет новый контракт.

Если военнослужащего увольняли, потому что у него были какие-то семейные обстоятельства, он болел или прошло ОШМ, начисление взносов просто возобновится. Будет только простой на период, когда военнослужащий не работал. Средства, что изначально были накоплены, автоматически направляются, чтобы погасить имеющуюся задолженность согласно ипотечному соглашению. Если после погашения еще останутся средства, они «осядут» уже на новом накопительном счете.

Если изначально военнослужащий увольнялся сам или как-то нарушил условия индивидуального контракта, то накопления не подлежат восстановлению. Его просто заново включат в НИС и средства переведут автоматически для погашения имеющейся задолженности (когда ипотека уже оформлена).

Одним из основных нюансов является тот факт, что при расчете накопительных средств не учитывается факт наличия или отсутствия семьи у военного, количество членов семьи в случае ее наличия.

Потому, при увольнении со службы, для имеющих семьи прапорщиков и офицеров это может послужить серьезной проблемой.

Военнослужащие могут подать заявление на получение единовременной денежной выплаты на покупку собственного жилья, но при условии, что они не состоят в НИС.

Если же военнослужащий является участником накопительно-ипотечной системы, он автоматически обязан проходить воинскую службу по причине наличия долговых обязательств перед государством (ипотечного кредита).

Немаловажным нюансом в оформлении ипотеки является и тот факт, что право на  ее получение военнослужащему предоставляется только по прошествии трех лет участия в НИС.

Для предоставления военной ипотеки существуют также и ограничения по возрасту: предоставляется она лицам не старше сорока пяти лет.

Особенности перерасчета военной ипотеки при увольнении заемщик со службы

Военнослужащие, уволенные по ОШМ и чья выслуга составляет более двадцати лет, могут выплачивать остаток ипотеки самостоятельно при условии, что накопленных денег хватает для погашения кредитных обязательств.

Все дополнительные денежные траты, связанные с непосредственно покупкой жилья (нотариальные заверения, оценка жилья экспертом, оформление документов и т.д.) осуществляются из личных денег кадрового военного.

Идеальный вариант

Конечно, людям хочется узнать, какой способ позволит им приобрести ипотеку и избежать малейшего риска. Ведь свое жилье – мечта любого взрослого человека, особенно когда он создает семью. По-хорошему, военнослужащие имеют некоторое преимущество. Государство готово помочь. Раньше госслужащие получали лишь служебное жилье, им приходилось долго и терпеливо ждать возможности совершения приватизации.

Новая программа некоторым кажется сложной, она учитывает много нюансов:

  • выслуга лет;
  • причина увольнения (если оно происходит);
  • офицерское звание.

И риск все равно есть. Однако, существует идеальный вариант. Вернее, к нему по-хорошему должны стремиться все военнослужащие (по возможности): нужно отслужить гражданину 20 лет и все.

Причем причина увольнения потеряет значимость, сотрудник будет автоматически избавлен от малейших затрат, а также может рассчитывать на приличную пенсию. Как известно, размер ее также зависит от фактической выслуги.

Если же выслуга, наоборот, к моменту произошедшего увольнения будет минимальной (10 лет и меньше), военный останется с двумя негативными приобретениями: ипотечным долгом, который придется погашать самостоятельно, и требованием НИС полностью вернуть все отчисления.

Поэтому важно изначально взвесить все возможные риски. Конечно, ОШМ, болезнь или внезапную смерть предвидеть нельзя. Но остальные риски стоит предупредить. Например, собирать дополнительные накопления (так называемый запасной аэродром), заручиться поддержкой родных, членов семьи. Тем более что квартира – это общее приобретение.

Фото 4

Другие стараются, наоборот, протянуть время и торжественно приобретают жилье позднее, когда выслуга уже 20 лет. Дескать, без спешки, заодно надежно. Выбор всегда за самим военнослужащим и близкими ему людьми.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические советы
Adblock detector