Должностная инструкция директора управляющей компании жкх образец

Содержание

Особенности работы руководителя

Должностная инструкция директора в управляющей компании и жилищно-коммунальном хозяйстве, как и другие типы локальные акты, создана для решения конкретных поставленных задач. Что касается директора в управляющей компании и жилищно-коммунальном хозяйстве, то документ дает возможность оптимально распределить главные обязательства в рамках этой руководящей должности.

Суть и цель

Правильно (согласно основным законодательным нормам) составленная должностная инструкция (далее по тексту – «ДИ») дает возможность не только влиять на типы выполняемых заданий и темп, с которым задание выполняется, но и оказывать влияние на общую трудовую дисциплину и рабочую атмосферу среди персонала. Задача ДИ состоит в том, чтобы раскрыть весь необходимый спектр обязанностей в рамках поставленной должности.

Данный документ способен с высоким уровнем точности регулировать все связи, возникающие в иерархии рабочего персонала, отделять и купировать взаимоотношения между рабочими и взаимоотношениями «работник-предприятие».

ДИ поднимает степень личной и обей ответственности до должных, рациональных норм, не противоречащих законодательству.

Загруженность формируется равномерно, с должной умеренностью, но при этом – с максимальной отдачей для компании, ее рентабельности и максимально повышающее качество работ касательно застраиваемых объектов.

Как уже упоминалось, Инструкция директора руководящей организации и ЖКХ регулирует не только обязанности, но и степень связи с персоналом и начальством. Отношения типа «директор управляющей компании и ЖКХ – высшее руководство» прописаны в законодательстве:

  • Статья № 9 ТК России;
  • Статья 21 (ч.1.) ТК России;
  • Статья 22 (ч.1.) ТК России;
  • Приказ Росархива от 7 октября 1998 года.

Именно согласно данным законодательным нормам, сторона-работодатель (высшее руководство компании, занимающейся капитальной застройкой) и директор управляющей компании и ЖКХ (это также касается других руководящих должностей, например, директора отдела продаж, ИТ, по общим вопросам, по развитию или главного менеджера) имеют законной право (в рамках трудового законодательства) вносить поправки и дополнения в должностную инструкцию.

Однако гибкость данного документа не безгранична. Чтобы должностная инструкция была составлена грамотно и соответствовала своим основным целям), при ее составлении следует строго следовать единому квалификационному справочнику.

Виды инструкций

В связи с обширной типологией самой должности, существует множество видов Инструкция директора руководящей организации и ЖКХ:

  • начальника департамента управляющей компании;
  • управления ЖКХ;
  • финансовой службы управляющей компании и ЖКХ;
  • отдела или филиала жилищно-коммунального предприятия.
  • отдела продаж;
  • выполняющий обязанности директора;
  • директора руководящего отдела цеха или производственной фабрики;

Также возможна квалификация по типам застраиваемых объектов:

  • ДИ директора ЖКХ среднего учебного заведения;
  • ДИ директора ЖКХ высшего учебного заведения;
  • ДИ директора ЖКХ медицинского центра;
  • ДИ директора ЖКХ и управления цехом организации с ограниченной ответственностью и т.п.

Обязанности и права руководителя управляющей компании и ЖКХ капитального строительства составляют основное семантическое ядро должностной инструкции. Эти пункты сохраняются в обязательном порядке во всех типах инструкций, независимо от того руководящей является должность или нет.

Разница между сферами деятельности отображается исключительно в деталях обязательств и уровне ответственности, которые прописаны в должностной инструкции. Общая структура данного документа и схема утверждения должностной инструкции – также остается одинаковой во всех случаях.

Должностная инструкция директора управляющей компании жкх образец

Должностная инструкция руководителя управляющей компании и ЖКХ разрабатывается и планируется исключительно непосредственными руководителями, иногда при помощи советников и помощников, а также директоров по персоналу, отдела кадров и HR-менеджеров. После полного составления и согласования инструкция должна быть подписана руководством.

Когда должностная инструкция руководителя управляющей компании и ЖКХ оказывается у руководителя, он должен (согласно трудовому законодательству) подписать ее под расписку.

(Знания генерального директорадолжны охватывать множество аспектов деятельности ЖКХ в целом и УК в частности.).1) требованиями действующего законодательства РФ; 2) законодательными и нормативными правовыми актами, регламентирующими производственно-хозяйственную и финансово-экономическую деятельность организации, 3) постановлениями федеральных, региональных и местных органов государственной власти и управления, определяющими приоритетные направления развития экономики и соответствующей отрасли;

4) методическими и нормативными материалами других органов, касающиеся деятельности организации; 5) Уставом Общества и другими внутренними нормативными документами Общества; 6) настоящей Должностной инструкцией. 1.9. Генеральный директор УК должен знать: 1) профиль, специализацию и особенности структуры организации;

2) производственные мощности и кадровые ресурсы организации; 3) налоговое, гражданское и экологическое законодательство; 4) порядок составления и согласования бизнес-планов производственно-хозяйственной и финансово-экономической деятельности организации; 5) рыночные методы хозяйствования и управления организацией;

систему экономических индикаторов, позволяющих организации определять свое положение на рынке и разрабатывать программы выхода на новые рынки сбыта; 6) порядок заключения и исполнения хозяйственных и финансовых договоров; 7) конъюнктуру рынка; 8) управление экономикой и финансами организации, 9) организацию производства и труда; 10) трудовое законодательство; законодательство об охране труда, правила и нормы охраны труда.

  • заключать договора с поставщиками энергоресурсов (воды, электроэнергии, тепла, газа);
  • контролировать своевременную оплату ресурсопоставщикам;
  • в соответствии с планами организовывать выполнение текущих ремонтов в общих помещениях домов;
  • контролировать выполнение текущих и профилактических ремонтов технологического оборудования (насосов, котлов, лифтов и т.п.);
  • координировать деятельность специалистов УК по правильной эксплуатации наружных и внутренних магистралей и сетей;
  • принимать меры по улучшению благоустройства прилегающей к дому территории;
  • контролировать финансовое состояние УК;

Данная должность подразумевает охват различных отраслей, задействованных в управлении МКД. Управляющий должен быть готов решать разнообразные вопросы, в числе которых:

  1. Текущий контроль дома, организация видов деятельности в сферах хозяйства, социума.
  2. Принятие самостоятельных решений в рамках своей компетенции.
  3. Реализация задач хозяйственного сегмента совместно с председателем.
  4. Ведение журнала регистрации жалоб и заявлений.
  5. Оформление актов перерасчета.
  6. Организация уборки на территории жилищного комплекса и помещений общего пользования.
  7. Содержание в должном виде инженерных систем.
  8. Контроль теплоснабжения и подачи воды.
  9. Развитие озеленения прилегающей к дому территории.
  10. Поддержание исправности электросети, вентиляционных систем и канализации.
  11. Организация ремонта по мере необходимости.
  12. Прием жильцов и рассмотрение их прошений с последующей их регистрацией.
  13. Информирование жильцов по вопросам жилищно-коммунального хозяйства.
  14. Участие в коллективных собраниях.

Жилищный Кодекс РФ, также определяет некоторые требования к управляющему УК ЖКХ:

  • наличие гражданства государства, в котором он исполняет должностные обязанности;
  • отсутствие судимости за экономические преступления, не должен привлекаться к административной ответственности;
  • Должностная инструкция директора управляющей компании жкх образецзнание положения Устава Общества собственников многоквартирного дома;
  • владение Жилищным законодательством и законами, которые регламентируют его деятельность, КЗоТом и основами трудового и гражданского права;
  • осведомленность в области предоставления услуг водоснабжения, подачи тепла и электроэнергии, эксплуатации прилегающих к дому территорий;
  • умение составлять договора и вести деловую документацию;
  • свободно ориентироваться в вопросах социального обеспечения – предоставлении льгот, субсидировании;
  • владеть нюансами системы налогообложения;
  • быть знакомым с положениями соцстрахования;
  • уметь вести бухгалтерский учет и анализировать итоги финансовой и хозяйственной деятельности;
  • знать план дома и расположение вентиляционных, дымоудаляющих систем;
  • владеть знаниями о плановом проведении техобслуживания и ремонтных работах в инженерно-технической сфере;
  • оперировать основными положениями из области охраны труда;
  • быть знакомым с техникой безопасности;
  • знать порядок регистрации жильцов;
  • помнить адреса, телефонные номера коммунальных служб и организаций;
  • выполнять свои обязанности в соответствии с нормами права и положениями подписанного контракта;
  • быть способным разработать план работы, составлять приходно-расходные сметы;
  • ориентироваться в грамотном выборе кадрового состава, составлении распорядка дня и штатного расписания.

Должностная инструкция директора управляющей компании жкх образец

Управляющий обладает всеми необходимыми инструментами для конструктивного управления многоквартирным домом и правами для защиты своих личных интересов.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Деятельность на должности директора УК многоквартирным домом имеет свои особенности. Связано это с тем, что УК выступает посредником между организациями, предоставляющими услуги и ресурсы, и потребителями, то есть жильцами. И с одними, и с другими УК связана договорами, на которых стоит подпись главы.

К тому же, компания и лично ее руководитель подотчетны муниципальным органам в части качества и полноты услуг, предоставляемых населению. Директор в своей деятельности контактирует со всеми своими сотрудниками, держа руку на пульсе компании, и всегда должен быть осведомлен обо всех, самых мелких проблемах, чтобы понимать, когда следует вмешаться и перенести их решение на другой, более высокий уровень.

В связи с большой объемностью должностной инструкции (специфика документа предусматривает не одну страницу положений), распишем лишь основные общие положения должностной инструкции руководителя управляющей компании и ЖКХ:

  1. Директор управляющей компании и ЖКХ является работником, находящимся на руководящей должности.
  2. Занимать должность руководителя управляющей компании и ЖКХ может исключительно человек, обладающий высшим образованием и опытом работы не менее 2 лет.
  3. Назначить человека на должность руководителя управляющей компании и ЖКХ может только директор предприятия. Аналогично обстоят дела и с сокращением с должности – вносить изменения может исключительно непосредственное руководство.
  4. Руководитель управляющей компании и ЖКХ обязан владеть следующими навыками:
    1. Ориентироваться и понимать суть постановлений, распоряжений, приказов, нормативов, законодательных актов, которые содержатся в нормативной и правовой документации и имеют непосредственное отношение к административными и хозяйственным обязанностям руководителя управляющей компании и ЖКХ.
    2. Владеть в совершенстве информацией о структуре компании и стратегиях ее развития (а также развития всех ее филиалов).
    3. Владеть полной информацией и глубоко ориентироваться в вопросах жилищно-коммунального хозяйства.
    4. Владеть средствами связи, электронно-вычислительной техникой и средствами коммуникации.
    5. Уметь грамотно составлять все отчетные документы.
    6. Глубоко ориентироваться в графиках застроек, нормах и планах застройки объектов.
    7. Ориентироваться в экономических вопросах, понимать тонкости организации труда на предприятии.
  5. Если директор управляющей компании и ЖКХ будет отсутствовать на рабочем месте, все его основные обязанности выполняет заместитель руководителя управляющей компании и ЖКХ. В случае, если таковая должность отсутствует, либо человека на ней временно нет, руководство обязано назначить временного работника, исполняющего обязанности руководителя управляющей компании и ЖКХ.

Директор управляющей компании в сфере ЖКХ: права и обязанности по должностной инструкции

Должностные инструкции заместителя директора жкх 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Заместитель директора жилищно-коммунального хозяйства (далее — «Работник») относится к руководителям.1.2. Настоящая должностная инструкция определяет функциональные обязанности, права, обязанности, ответственность, условия работы, взаимоотношения (связи по должности) Работника, критерии оценки его деловых качеств и результатов работы при выполнении работ по специальности и непосредственно на рабочем месте в » » (далее — «Работодатель»).1.3.

Инфо

И это справедливо, так как таким сложным делом, как хозяйство жилого дома, должны заниматься профессионалы, с грамотным и опытным управляющим во главе. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 350-61-68.

Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  • Общие положения и функции данной должности
  • Основные обязанности
  • Права
  • Ответственность
  • Особенности работы

Общие положения и функции данной должности На должность директора не может быть назначен некомпетентный человек, без соответствующего уровню этой должности образования и опыта. Не путайте его с управляющим.

Директор в своей деятельности контактирует со всеми своими сотрудниками, держа руку на пульсе компании, и всегда должен быть осведомлен обо всех, самых мелких проблемах, чтобы понимать, когда следует вмешаться и перенести их решение на другой, более высокий уровень.

Подписав договор с жильцами, директор управляющей компании принимает на себя обязанности по управлению МКД. Сфера его деятельности, без преувеличения, является широкой. Он должен администрировать большое количество процессов — от подписания договоров с РСО до соблюдения чистоты во дворе дома.

Координирует рабочих, чтобы они выполняли свою работу. Работа директором в ЖКХ сводится к тому, чтобы оборудование в доверенном ему доме было исправно. Соответственно он должен контролировать проведение плановых технических работ.

  • Зам директора ЖКХ – человек, чьи обязанности во всем схожи с обязанностями директора ЖКХ. Как правило, заместитель занимается контролем за осуществлением текущих конкретных задач, которые поставил директор, а также проводит встречи с жильцами.

    Это исходит из его другой обязанности – поддерживать дом в чистоте и как можно больше снижать траты компании.

  • Одна из обязанностей состоит в информировании населения о необходимости оплаты коммунальных услуг. Именно в обязанности зам.директора входит работа с неплательщиками, подача заявлений на них в суд.

    Сборник должностных инструкций работников жилищно-коммунального хозяйства

    Генеральный директор Главный инженер Главный инженер подразделения (службы) Директор Заместитель директора (генерального директора, руководителя организации) Инженер (по организации работы с населением по месту жительства) Инженер по благоустройству и озеленению территорий домовладений Инженер по организации капитального ремонта зданий Инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений Исполнительный директор Начальник (руководитель) отдела (департамента) Начальник подразделения (службы) Начальник(руководитель) отдела (департамента) Руководитель организации Технический директор

    Главный инженер ремонтно-эксплуатационного подразделения (службы) Диспетчер (аварийно-восстановительной службы) Диспетчер (объединенной диспетчерской службы) Инженер (по организации работы с населением по месту жительства) Инженер по благоустройству и озеленению территорий домовладений Инженер по организации капитального ремонта зданий Инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений Мастер (аварийно-восстановительной) службы Мастер зеленого хозяйства Мастер по благоустройству и озеленению территорий домовладений Мастер участка Начальник (аварийно-восстановительной) службы Начальник (руководитель) ремонтно-эксплуатационного подразделения (службы) Начальник отдела (благоустройства и озеленения территории) Начальник отдела технической эксплуатации Старший техник (техник) по благоустройству и озеленению территорий домовладений Старший техник (техник) Техник по инвентаризации строений и сооружений Техник-смотритель

    Должностная инструкция директора (генерального директора, управляющего) предприятия

    2.Организует работу и эффективное взаимодействие всех структурных подразделений, цехов и производственных единиц, направляет их деятельность на развитие и совершенствование производства с учетом социальных и рыночных приоритетов, повышение эффективности работы предприятия, рост объемов сбыта продукции и увеличение прибыли, качества и конкурентноспособности производимой продукции, ее соответствие мировым стандартам в целях завоевания отечественного и зарубежного рынка и удовлетворения потребностей населения в соответствующих видах отечественной продукции.

    4.1.Законодательные и нормативные правовые акты, регламентирующие производственно-хозяйственную и финансово-экономическую деятельность предприятия, постановления федеральных, региональных и местных органов государственной власти и управления, определяющие приоритетные направления развития экономики и соответствующей отрасли.

    Должностная инструкция директора управляющей компании компании жкх, файлы в доступе

    Генеральный директор принадлежит к категории «руководители». Также заставить управляющую компанию сделать перерасчет за коммунальные услуги: образцы претензий. Холодильник Управления ЖКХ в своей деятельности руководствуется действующим законодательством Открытой Федерации, муниципальными правовыми актами, Положением об управлении и настоящей инструкцией. Газон по связям с общественностью и рекламе.

    Прерогатива основных направлений развития жилищно-коммунального комплекса города. Размещения генеральные, отраслевые, специальные. Обеспечивает выполнение установленных планов и рентабельное ведение плечевого хозяйства, своевременное поступление квартирной и арендной платы.

    Должностная инструкция технического директора управляющей компании жкх

    В должностные обязанности главного инженера входит разработка технической политики компании, повышение эффективности производства и мероприятия по модернизации предприятия. Должностная инструкция главного инженера содержит также строгие требования к опыту работы кандидатов на эту должность — минимум пять лет и, как правило, обязательно в соответствующей профилю предприятия отрасли.

    • В основные должностные обязанности главного инженера включены такие моменты Данная должностная инструкция главного инженера содержит основные сектор · Холдинги и управляющие компании · Энергетика и ЖКХ.
    • Уполномоченное. утверждать должностную. инструкцию). » » ______ 20__г. м. п. Должностная инструкция главного инженера. организаций (предприятия).
    • В должностные обязанности главного инженера входит разработка технической политики компании, повышение эффективности производства и.

    Должностная инструкция технического директора предприятия жкх

    Представлять в рамках своей компетенции интересы компании во взаимоотношениях с другими организациями.. Требовать от руководства предприятия обеспечения организационно-технических условий и оформления установленных документов, необходимых для исполнения должностных обязанностей.. Осуществляет контроль над соблюдением проектной, конструкторской и технологической дисциплины, правил и норм по охране труда, технике безопасности, производственной санитарии и пожарной безопасности, требований природоохранных, санитарных органов, а также органов, осуществляющих технический надзор.. Локальные нормативные акты – это внутренние рабочие документы, специально разработанные как для целей бухгалтерского, так и для целей налогового учета, и обязательные для применения на предприятии по требованию трудового законодательства, которые снижают трудовые и налоговые риски организации, решают спорные ситуации в пользу организации и позволяют обосновать порядок ведения учета и все нюансы социально-трудовых отношений.. В предлагаемом образце должностной инструкции технического директора предусмотрены обязанности по организации и контролю ремонтных и строительных работ, обеспечение бесперебойной работы системы водоснабжения, электросистемы и так далее.. Исполнительный директор подчиняется непосредственно генеральному директору.. Проводит оперативный финансовый и экономический анализ деятельности компании и подразделений.. Вносить на рассмотрение руководителя предприятия представления о назначении, перемещении и освобождении от занимаемых должностей подчиненных работников, предложения о поощрении отличившихся работников и о привлечении к дисциплинарной и материальной ответственности нарушителей производственной, трудовой и финансовой дисциплины.. Взаимодействовать с руководителями всех структурных подразделений по вопросам производственной деятельности предприятия.. На должность исполнительного директора назначается лицо, отвечающее следующим требованиям: высшее профессиональное образование, стаж управленческой работы в соответствующей области не менее 3 лет.. Большим минусом для предприятия является то, что руководство не назначает сроки исполнения документов, поэтому контрольная функция службы делопроизводства никем не исполняется..
    Организует, отслеживает и отвечает за выполнение всех приказов генерального директора.. Участвовать в подготовке проектов приказов, инструкций, указаний, а также смет, договоров и других документов, связанных с производственной деятельностью предприятия.. Должностные обязанности должны включать помимо использующихся на предприятии функций, те, которые не исполняются, исходя из проведенного анализа: контроль за исполнением документов, проверка правильности оформления документов для руководства сотрудниками, расчет объема документооборота, разработка номенклатуры дел для подразделений, организация своевременного рассмотрения документов руководством, организация хранения документов, организация работы архива и проведение экспертизы научной и практической ценности документов.. Исполнительный директор назначается на должность и освобождается от нее приказом генерального директора.. Определяет техническую политику и направление технического развития предприятия.. Организует проведение научных исследований и экспериментов, испытаний новой техники и технологии, а также работу в области научно-технической информации, рационализации и изобретательства, распространения передового производственного опыта.. Исполнительный директор руководствуется в своей деятельности. Документы регистрируются в журнале регистрации входящей и исходящей корреспонденции.. Контролирует деятельность подразделений по выполнению утвержденных планов.. Документы специальных (функциональных) систем документации (бухгалтерские, финансовые и др.. Распределение входящих документов между руководством основано на приказе о распределении обязанностей между руководством, где закрепляются направления деятельности за каждым должностным лицом..

    Нерегистрируемые документы и документы с пометкой «лично» передаются по назначению.. Главный инженер относится к категории руководителей.. На время отсутствия исполнительного директора его права и обязанности переходят к другому должностному лицу, о чем объявляется в приказе по организации.. Организует работу и эффективное взаимодействие производственных единиц и структурных подразделений компании..

  • Должностная инструкция Генерального директора Управляющей компании МКД (ЖКХ)

    Генеральный директор непосредственно подчиняется собранию учредителей организации.

    4. В период отсутствия генерального директора его функциональные обязанности, права, ответственность переходят к иному должностному лицу, относящемуся к категории «руководители», о чем сообщается в приказе по организации.

    5. Генеральный директор руководствуется в своей деятельности:

    1. Уставом организации;
    2. данной должностной инструкцией;
    3. Правилами внутреннего трудового распорядка, другими нормативными актами компании.
    4. законодательством РФ;

    6. Освобождение или назначение на должность генерального директора проводится решением собрания учредителей организации.

    7. На должность генерального директора назначается лицо, имеющее высшее образование, опыт работы на руководящих должностях в соответствующей профилю компании отрасли не менее 5 лет.

    Иванов Начальник юридического отдела С.С. Сергеев Ведущий инженер по СМК В.В.

    Должностная инструкция директора управляющей компании жкх образец

    Васильев

    Должностная инструкция генерального директора создается для регламентации трудовых взаимоотношений. В документе указаны квалификационные требования, функциональные обязанности, права, ответственность сотрудника.

    Ниже предоставлена типовая форма должностной инструкции генерального директора. Обязанности и содержание некоторых других пунктов может изменяться в зависимости от отраслевой специализации (строительная организация, производственное, торговое предприятие, транспортная компания, ЖКХ, аптека и т.п.) и формы собственности фирмы (ООО, ОАО и др).

    1. Генеральный директор принадлежит к категории «руководители».

    2. Генеральный директор управляет всеми видами деятельности организации и несет ответственность за последствия принимаемых решений, сохранность, использование имущества компании и результаты ее работы.

    3. Генеральный директор непосредственно подчиняется собранию учредителей организации.

    4. В период отсутствия генерального директора его функциональные обязанности, права, ответственность переходят к иному должностному лицу, относящемуся к категории «руководители», о чем сообщается в приказе по организации.

    Должностная инструкция директора управляющей компании жкх образец

    5. Генеральный директор руководствуется в своей деятельности:

    • законодательством РФ;
    • данной должностной инструкцией;
    • Уставом организации;
    • Правилами внутреннего трудового распорядка, другими нормативными актами компании.

    6. Освобождение или назначение на должность генерального директора проводится решением собрания учредителей организации.

    7. На должность генерального директора назначается лицо, имеющее высшее образование, опыт работы на руководящих должностях в соответствующей профилю компании отрасли не менее 5 лет.

    8. Генеральный директор должен знать:

    • гражданское, трудовое, финансовое, налоговое, хозяйственное законодательство;
    • руководящие, нормативные материалы финансовых и контрольно-ревизионных органов;
    • организационно-штатную структуру организации;
    • основы бухгалтерского учета, финансовых расчетов, оборота товарно-материальных ценностей, их инвентаризации;
    • правила и нормы охраны труда.

    1. Управление финансовой деятельностью организации, реализация выполнения возложенных на сотрудников задач, их результативное взаимодействие.

    Должностная инструкция директора управляющей компании жкх образец

    2. Соблюдение законности деятельности компании, выполнение требований к ее функционированию в рамках законов РФ.

    4. Налаживание разработки и внедрения в целях повышения качества работ и рационального использования ресурсов:

    • прогрессивных средств управления и организации труда;
    • обоснованных нормативов материальных, трудовых затрат;
    • исследований рынка и передового опыта.

    5. Разрешение вопросов, относящихся к финансовой, хозяйственной деятельности организации, в пределах своей компетенции.

    6. Контроль выполнения:

    • должностных обязанностей сотрудниками организации, требований законодательства РФ и внутренних нормативных документов компании;
    • мер по устранению нарушений, недостатков в работе сотрудников.

    7. Обеспечение:

    • организации всеми необходимыми материально-техническими средствами, необходимыми для ее деятельности;
    • сохранности материальных ценностей компании;
    • защиты имущественных интересов организации в суде, арбитраже, органах государственной власти;
    • ведения учета и составления предусмотренной отчетности.

    8. Организация:

    • работы по обеспечению компании квалифицированными кадрами, рациональному использованию их профессиональных знаний и опыта, проведению аттестаций и обучению сотрудников;
    • разработки и утверждения штатного расписания компании, должностных инструкций для ее сотрудников;
    • ведения бухгалтерского учета, отчетности, делопроизводства, архивов организации;
    • всех необходимых работ по внутреннему контролю в компании.

    ІІІ. Права

    1. Делегировать отдельные задачи другим должностным лицам организации.

    2. Составлять и подписывать документы в пределах собственной компетенции.

    3. Представлять интересы организации без доверенности во взаимоотношениях с государственными органами, контрагентами и иными сторонами.

    4. Заключать и расторгать от имени компании любые виды договоров, в том числе трудовые.

    5. Открывать в банках все виды счетов организации.

    6. Утверждать в компании штатное расписание, Правила внутреннего трудового распорядка дня и иные внутренние документы.

    7. Распоряжаться имуществом и денежными средствами в интересах организации.

    8. Выдавать доверенности, ставить подпись в соответствующих документах.

    9. Принимать в штат и освобождать от должностей сотрудников организации.

    10. Обоснованно поощрять и налагать взыскания на работников компании.

    11. Определять систему, формы и размер оплаты труда и материального поощрения сотрудников организации в рамках законодательства РФ.

    Должностная инструкция директора управляющей компании жкх образец

    12. Выносить вопросы на рассмотрение собрания учредителей компании, связанные с собственной деятельностью и выходящие за ее пределы.

    13. Принимать решения в пределах своей компетенции.

    ІV. Ответственность

    1. Нанесение материального ущерба компании, ее контрагентам, сотрудникам, государству.

    2. Недостоверную информацию, предоставленную собранию учредителей организации.

    3. Разглашение личных данных, коммерческой тайны, конфиденциальной информации.

    Должностная инструкция директора управляющей компании жкх образец

    4. Ненадлежащее исполнение собственных должностных обязанностей.

    5. Нарушение положений трудовой дисциплины, техники безопасности, противопожарной защиты, правил внутреннего трудового распорядка.

    2.Организует работу и эффективное взаимодействие всех структурных подразделений, цехов и производственных единиц, направляет их деятельность на развитие и совершенствование производства с учетом социальных и рыночных приоритетов, повышение эффективности работы предприятия, рост объемов сбыта продукции и увеличение прибыли, качества и конкурентноспособности производимой продукции, ее соответствие мировым стандартам в целях завоевания отечественного и зарубежного рынка и удовлетворения потребностей населения в соответствующих видах отечественной продукции.

    4.1.Законодательные и нормативные правовые акты, регламентирующие производственно-хозяйственную и финансово-экономическую деятельность предприятия, постановления федеральных, региональных и местных органов государственной власти и управления, определяющие приоритетные направления развития экономики и соответствующей отрасли.

    Российской Федерации в деятельности всех служб;- защищает имущественные интересы предприятия в суде, органах государственной власти. 3. Права Директор предприятия имеет право: — представлять интересы предприятия во взаимоотношениях с физическими и юридическими лицами, органами государственной власти без оформления доверенности;

    — открывать без доверенности расчетный и другие счета в банках;- распоряжаться средствами и имуществом предприятия с соблюдением требований действующего законодательства РФ, нормативных актов и устава предприятия;- определять в установленных законодательством пределах объем и состав коммерческой тайны предприятия;- выдавать доверенности на совершение гражданско-правовых сделок, представительство и т.п. 4.

    . I. Общие положения. 1.1. Генеральный директор Управляющей компании МКД (ЖКХ) (далее — УК) относится к категории руководителей.

    Должностная инструкция директора управляющей компании жкх образец

    1.2. На должность Генерального директора назначается лицо, имеющее высшее образования технической или экономической направленности; и опыт трудовой деятельности на руководящем посту не менее 5 лет (в строительстве, сфере производства стройматериалов, ЖКХ и т.п.); умение руководить персоналом, организовывать работу и контролировать ее исполнение.

    1.3. Генеральный директор подчиняется непосредственно общему собранию учредителей организации, выполняющей функции управляющей компании.

    1.4. Назначение на должность Генерального директора и освобождение от нее производится решением общего собрания учредителей.

    1.5. Генеральному директору УК непосредственно подчиняются Исполнительный директор, Заместитель генерального директора по маркетингу, Юрист, Главный бухгалтер, Руководители структурных подразделений, Офис-менеджер/секретарь УК.

    1.6. На время отсутствия Генерального директора его должностные обязанности выполняет назначаемый приказом сотрудник УК, относящийся к категории руководителей, который несет ответственность за качественное, эффективное и своевременное их выполнение.

    1.7. Генеральному директору УК устанавливается ненормированный рабочий день.

    1.9. Должен иметь опыт работы с персональным компьютером, программными продуктами.

    II. Должностные обязанности

    (Функции этой должности сосредоточены в постоянном контроле за непрерывным обеспечением жильцов многоквартирных домов максимально качественными услугами, без срывов и аварий.Генеральный директор УК ЖКХ обязан знать все о состоянии дел предприятия, в том числе и финансов, и владеть информацией о работе каждого из своих сотрудников)

    Образец должностной инструкции директора

    Он обязан подготавливать дом к зиме, следить за тем, чтобы выполнялись планы компании по платежам, а оборудование не изнашивалось раньше времени.

    • Заместитель обязан помогать своему начальнику выбирать кадры для проведения коммунальных работ. Он отвечает за их условия и результаты труда. Следит за тем, чтобы все работники были оформлены официально и работали в безопасных условиях. ВНИМАНИЕ. Согласно должностной инструкции, такие служащие являются подчиненными зам.директора, он имеет право ими руководить, но не может увольнять.
    • Вышеперечисленным должностная инструкция заместителя директора в ЖКХ не ограничивается.
      Зам.директора имеет право в отсутствие своего начальника подписывать за него договоры, касающиеся хозяйственной деятельности компаний. Он имеет право на своевременную оплату труда, отпуск и соблюдение своих прав по трудовому законодательству.

    Важно

    Определять систему, формы и размер оплаты труда и материального поощрения сотрудников организации в рамках законодательства РФ. 12. Выносить вопросы на рассмотрение собрания учредителей компании, связанные с собственной деятельностью и выходящие за ее пределы. 13. Принимать решения в пределах своей компетенции. ІV. Ответственность Генеральный директор несет ответственность за: 1.

    Внимание

    Нанесение материального ущерба компании, ее контрагентам, сотрудникам, государству. 2. Недостоверную информацию, предоставленную собранию учредителей организации. 3. Разглашение личных данных, коммерческой тайны, конфиденциальной информации.

    4. Ненадлежащее исполнение собственных должностных обязанностей. 5.

    Директор должен иметь базу знаний о деятельности ЖКХ, которая включает: • основные законодательные акты, регулирующие деятельность ЖКХ; • азы экономики, бухгалтерского учета и организации труда; • специализацию, особенности и основные способы управления всеми подразделениями; • основные технологические процессы и пути для стабилизации и роста финансовых показателей деятельности;

    • нормы охраны труда и техники безопасности. 2. Должностные обязанности директора ЖКХ Директор ЖКХ обязан: 1. заключать договора на поставку энергоресурсов напрямую с поставщиками; 2. контролировать своевременное погашение задолженности поставщикам за предоставленные ранее энергоресурсы; 3. придерживаться планов по выполнению ремонтных работ в помещениях домов; 4.

    осуществлять контроль за регулярным, как текущим, так и профилактическим ремонтом оборудования (лифты, котлы и др.); 5.Права директора ЖКХ Директор ЖКХ наделен такими правами: • имеет право подписи на отчетных, финансовых и других видах документов; • заключать договора и соглашения от имени компании;

    Должностная инструкция директора управляющей компании жкх образец

    • согласовывать и утверждать итоговую стоимость услуг и тарифов; • утверждать финальные версии должностных инструкций персонала (от дворников до главного инженера), вносить какие-либо изменение в действующее штатное расписание, осуществлять прием или увольнение сотрудников, занимающих разные должности;

    • проводить работы по поощрению сотрудников, справляющихся со своими обязанностями, и наказанию тех, кто халатно относится к работе в виде взысканий разного характера; • гарантировать исполнение колдоговора; • создавать такие условия труда, которые соответствуют всем нормам безопасности; • нести ответственность перед жильцами дома и муниципальными органами за качество выполнения всех задач предприятия. 4.

    Предлагаем Вашему вниманию типовой пример должностной инструкции директора ЖКХ, образец 2018 года. Не забывайте, каждая инструкция директора ЖКХ выдается на руки под расписку. На сайте hr-portal представлена типовая информация о знаниях, которыми должен обладать директор ЖКХ. Об обязанностях, правах и ответственности.

    Данный материал входит в огромную библиотеку должностных инструкций нашего сайта, которая обновляется ежедневно. 1. Общие положения Должностная инструкция директора ЖКХ предусматривает возможность назначения на должность человека, отвечающего таким требованиям: • иметь законченное высшее образование (техническое или экономическое);

    Основные положения относительно управляющего УК содержатся в должностной инструкции и являются правовой базой для определения порядка назначения, требований к исполняющему обязанности лицу, а также прав и обязанностей.

    Должностная инструкция управляющего содержит в себе такие основные положения:

    1. Должностная инструкция директора управляющей компании жкх образецИмеется определенная последовательность назначения, круг полномочий и порядок согласования вопросов в рамках занятости руководителя.
    2. Выше его по рангу стоит председатель правления и заместитель председателя.
    3. Главное задание состоит в осуществлении руководства техническим состоянием и использованием фонда сообщества.
    4. Управляющий несет материальную ответственность за свои действия.
    5. Подчиняется он действующему законодательству страны, Должностной инструкции и Уставу УК.
    6. В период отсутствия руководителя его обязанности в полной мере исполняет специально делегированное лицо.

    Данные положения являются обязательными для исполнения.

    alt

    1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    1.1. Заместитель директора жилищно-коммунального хозяйства (далее — «Работник») относится к руководителям. 1.2. Настоящая должностная инструкция определяет функциональные обязанности, права, обязанности, ответственность, условия работы, взаимоотношения (связи по должности) Работника, критерии оценки его деловых качеств и результатов работы при выполнении работ по специальности и непосредственно на рабочем месте в «______________» (далее — «Работодатель»). 1.3.

    Работник назначается на должность и освобождается от должности приказом директора в установленном действующим трудовым законодательством порядке. 1.4. Работник подчиняется непосредственно единоличному исполнительному органу Работодателя. 1.5. Работник должен знать: постановления, распоряжения, приказы, нормативные документы и руководящие материалы вышестоящих и других органов, касающиеся деятельности жилищных организаций;

    правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда; основы экономики, организации труда и управления; основы трудового законодательства; правила и нормы охраны труда и пожарной безопасности. 1.6. Квалификационные требования. Высшее профессиональное образование и стаж работы по специальности на инженерно-технических и руководящих должностях не менее 5 лет.

    2. ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ

    2.1. Организует работу по сохранности и содержанию жилищного фонда в исправном состоянии в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации, обеспечивает бесперебойную работу оборудования и устройств в жилых домах, надлежащее содержание элементов внешнего благоустройства, соблюдение санитарно-технических и противопожарных правил. 2.2.

    alt

    Организует работу по профилактическому осмотру жилищного фонда и его плановому и внеочередному текущему ремонту. 2.3. Осуществляет контроль за своевременной подготовкой жилых домов к зиме. Обеспечивает выполнение установленных планов и рентабельное ведение жилищного хозяйства, своевременное поступление квартирной и арендной платы. 2.4.

    Организует разработку мероприятий по снижению эксплуатационных расходов и сокращению трудовых затрат на содержание жилищного фонда. 2.5. Принимает меры по укреплению материально-технической базы жилищно-эксплуатационной организации, сохранности и правильному использованию оборудования и материалов. 2.6.

    Обеспечивает своевременное представление в вышестоящие органы хозяйственно-финансовых планов, смет, бухгалтерских отчетов и балансов жилищно-эксплуатационной организации. 2.7. Контролирует соблюдение сроков заключения договоров найма жилых помещений, а также паспортизацию жилищного фонда. 2.8. Осуществляет контроль за правильным использованием, учетом и распределением служебной площади, а также соблюдением паспортного режима. 2.9.

    Организует культурно-просветительную работу с детьми и подростками по месту их жительства, соревнования жильцов за образцовое содержание жилых домов. 2.10. Ведет прием жильцов. 2.11. Принимает меры по обеспечению жилищно-эксплуатационной организации квалифицированными кадрами, по наилучшему использованию знаний и опыта работников, созданию здоровых и безопасных условий труда, улучшению их жилищных и культурно-бытовых условий.

    3. ПРАВА РАБОТНИКА

    3.1. Работник имеет право на: — руководство подчиненными; — предоставление ему работы, обусловленной трудовым договором; — рабочее место, соответствующее государственным нормативным требованиям охраны труда и условиям, предусмотренным коллективным договором; — своевременную и в полном объеме выплату заработной платы в соответствии со своей квалификацией, сложностью труда, количеством и качеством выполненной работы;

    alt

    — отдых, обеспечиваемый установлением нормальной продолжительности рабочего времени, сокращенного рабочего времени для отдельных профессий и категорий работников, предоставлением еженедельных выходных дней, нерабочих праздничных дней, оплачиваемых ежегодных отпусков; — полную достоверную информацию об условиях труда и требованиях охраны труда на рабочем месте;

    — профессиональную подготовку, переподготовку и повышение своей квалификации в порядке, установленном Трудовым кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами; — объединение, включая право на создание профессиональных союзов и вступление в них для защиты своих трудовых прав, свобод и законных интересов;

    — ведение коллективных переговоров и заключение коллективных договоров, а также на информацию о выполнении коллективного договора, соглашений; — защиту своих трудовых прав, свобод и законных интересов всеми не запрещенными законом способами; — возмещение вреда, причиненного ему в связи с исполнением трудовых обязанностей, и компенсацию морального вреда в порядке, установленном Трудовым кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами;

    Суть и цель

    Должностная инструкция заместителя директора по общим вопросам образец бланк

    Суть и цель

    Утверждаю ………………………………………… …………………………………………….

    (наименование организации)

    …………………………………………….

    (должность)  

    …………….………………………………

    alt

    (ф.и.о.)   

    «…..» …………………. 20….. г.

    м.п.  

    ……………………………………………………………………………..(наименование, предприятия, организации)

    1. Общие положения

          1.1. Директор   предприятия  принимается на работу и увольняется с нее решением

    …………………………………………………………………….……………………………….(общего собрания,  учредителей…)

         1.2. На должность директора назначается лицо  с  ………………………..……………….

    alt

    ……………………………………………………………………………..……… образованием.(образование, соответствующее профилю работы предприятия)

         1.3. Опыт  работы  на  аналогичных руководящих  должностях  не менее ………….. лет.

         1.4. Директор предприятия подотчетен

    ……………………………………………………………………………………………..………. (общему собранию учредителей / иное)

         1.5. Директор предприятия должен свободно владеть …………………………… языком.(английским, немецким и т.п.)

    – законодательными и нормативными документами, регламентирующими поизводственно-хозяйственную и финансово-экономическую   деятельность предприятия; – методическими материалами, касающимися деятельности предприятия; – уставом предприятия; – правилами трудового распорядка;

    – настоящей должностной инструкцией.

    – законодательные и нормативные правовые акты, регламентирующие производственно-хозяйственную и финансово-экономическую деятельность предприятия, постановления федеральных, региональных и местных  органов государственной власти  и   управления,   определяющие приоритетные направления развития экономики и соответствующей отрасли;

    – методические и нормативные материалы касающиеся деятельности предприятия; – профиль, специализацию и особенности структуры предприятия; – перспективы технического, экономического и социального развития отрасли и предприятия; – производственные мощности и кадровые ресурсы предприятия; – технологию производства продукции предприятия;

    – порядок составления и согласования бизнес-планов производственно-хозяйственной  и   финансово-экономической   деятельности предприятия, порядок заключения и исполнения хозяйственных договоров; – рыночные методы хозяйствования и управления предприятием; –  систему экономических  индикаторов, определяющих положение предприятия на рынке и конъюнктуру рынка;

    – научно-технические достижения и передовой производственный опыт  в соответствующей отрасли производства; –  управление  экономикой  и  финансами   предприятия,   организацию производства и труда; – порядок разработки и заключения  отраслевых  тарифных  соглашений, коллективных договоров и регулирования социально-трудовых отношений; – трудовое законодательство; – налоговое законодательство;

    – законы, правила и нормы охраны труда.

    –  осуществляет общее руководство производственно-хозяйственной и финансово-экономической деятельностью предприятия; – организует  работу и эффективное взаимодействие всех структурных  подразделений предприятия; – обеспечивает выполнение предприятием всех заключенных договоров и обязательств перед поставщиками и заказчиками, а также перед федеральным, региональным и местным бюджетами;

    – планирует и проводит мероприятия по внедрению новой техники, технологии и прогрессивных форм управления и организации труда с целью роста объемов сбыта продукции предприятия, увеличение прибыли, качества и конкурентоспособности производимой продукции; – принимает меры по обеспечению предприятия квалифицированными кадрами, рациональному использованию и развитию их профессиональных знаний и опыта;

    – обеспечивает правильное сочетание экономических и административных методов руководства, единоначалия и коллегиальности в обсуждении и решении вопросов, материальных и моральных стимулов повышения эффективности производства, применение принципа материальной заинтересованности и ответственности каждого работника за порученное ему дело и результаты работы всего коллектива, выплату заработной платы в установленные сроки;

    – защищает имущественные интересы предприятия в суде, органах государственной власти.

    3. Права

    –  представлять  интересы  предприятия  во  взаимоотношениях  с физическими и юридическими  лицами, органами государственной  власти без оформления доверенности; – открывать без доверенности расчетный и другие счета в банках; – распоряжаться средствами и имуществом предприятия с соблюдением требований действующего законодательства РФ, нормативных актов и устава предприятия; – определять в установленных законодательством пределах объем и состав коммерческой тайны предприятия;

    – выдавать доверенности на совершение гражданско-правовых сделок, представительство и т.п.

    4. Ответственность

    –   за последствия принятых им решений, выходящих  за  пределы  его  полномочий, установленных действующим законодательством РФ, уставом  предприятия,  иными нормативными правовыми актами; – за ненадлежащее  исполнение  или  неисполнение  своих  должностных обязанностей, предусмотренных  настоящей  должностной  инструкцией, в пределах, определенных действующим трудовым законодательством  РФ;

    – за причинение материального ущерба в результате его финансово-хозяйственной деятельности в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским   законодательством   РФ.

    5. Прочее

    Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена в соответствии с положениями Трудового кодекса РФ и иных нормативных актов регулирующих трудовые правоотношения в РФ.

    Начальник юридического отдела

    ……………….…………… / ……….… «……» ………………………20 …. г.(ф.и.о. / подпись)

    с должностной инструкцией ознакомлен

    Помогите другим людям найти этот образец должностной инструкции директора. Поделитесь им в социальных сетях.

    Обязанности и содержание некоторых других пунктов может изменяться в зависимости.

    Должностная Инструкция Юриста Управляющей Компании Жкх.

    Заместитель директора по экономике и финансам, инженер относится к должностная инструкция Главного Инженера Управляющей Компании Жкх. ОАО Компания далее предприятие.

    Подход должностная инструкция на директора управляющей компании жкх образец бояться зародыш.

    Должностная инструкциядиректора, управляющего

    Руководящие должности важны для налаживания хозяйственных связей компании. От директора управляющей компании зависит качество и своевременность ее услуг. Но чтобы устроиться на руководящую должность в коммунальную службу, надо соответствовать требованиям и знать свои будущие обязанности. … Дорогие читатели!

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно! Оглавление:

    • Определение понятий: директор ЖКХ, зам.директора, директор департамента
    • Должностные инструкции
    • Должностная инструкция директора управляющей компании ЖКХ
    • Должностная инструкция зам.

    Ищем таланты

    Заместитель стеснен в вопросах кадровой политики, он не может лично нанимать работников и составлять кадровое расписание, а лишь помогает с этим директору.

    • Ответственность заместитель несет как перед директором, так и перед руководством компании. За некомпетентность, нанесение имущественного вреда компании и невыполнение приказов руководства. Характер ответственности материальный и индивидуальный.
    • Должностная инструкция зам.директора ЖКХ.
      Должностная инструкция директора департамента ЖКХ В отличие от первых двух, эта должность относится к государственной коммунальной службе.
    1. В обязанности директора департамента жилищно-коммунального хозяйства входит отслеживание информации, касающейся выполнения федеральных законов и указов, действующих в сфере ЖКХ.

    Ошибка 404 страница не существует

    Характеристики условий труда на рабочем месте: .6.4. Работник ознакомлен с положением Работодателя о служебной и коммерческой тайне и обязуется ее не разглашать (указывается при необходимости).6.5. (дополнительные условия, не ухудшающие положение Работника по сравнению с установленными трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным .

    договором, соглашениями, локальными нормативными актами) 7. ВЗАИМООТНОШЕНИЯ (СВЯЗИ ПО ДОЛЖНОСТИ) 7.1. В работе Работник взаимодействует с (подразделения и работники, от которых он получает и которым передает материалы, информацию, их состав .и сроки передачи, с кем взаимодействует во время исполнения работы) 7.2.

    Директор департамента получает около 45 тысяч рублей в среднем. В Томской области он получает 200 тысяч рублей, и эта зарплата для такой должности является максимальной.

    Должностная инструкция директора управляющей компании и ЖКХ — основная суть

    На должность директора не может быть назначен некомпетентный человек, без соответствующего уровню этой должности образования и опыта. Не стоит путать директора УК с с управляющим, поскольку эти должности отличаются своими должностными инструкциями.

    Требования к соискателю на должность директора УК в сфере ЖКХ таковы:

    1. Наличие высшего образования технической или экономической направленности.
    2. Опыт трудовой деятельности на руководящем посту не менее 5 лет (в строительстве, сфере производства стройматериалов, ЖКХ и т.п.).
    3. Умение руководить персоналом, организовывать работу и контролировать ее исполнение.

    Знания человека, занимающего такую должность, должны охватывать различные аспекты деятельности управляющей компании ЖКХ. Директор УК должен свободно ориентироваться в таких сферах:

    • нормативно-правовая база и законодательные акты;
    • основы бухучета и экономики, а также организации труда в области ЖКХ;
    • специализация, особенности структуры ЖКХ;
    • способы управления данным подразделением;
    • технология производственных процессов и перспективы улучшения дел;
    • требования техники безопасности и охраны труда..

    Права и обязанности директора подробно изложены в должностной инструкции.

    Обязанности

    Директор УК многоквартирными домами обязан:

    1. Заключать договора с поставщиками энергоресурсов (воды, электроэнергии, тепла, газа).
    2. Контролировать своевременную оплату поставщикам ресурсов.
    3. В соответствии с планами, организовывать выполнение текущих ремонтов в общих помещениях домов.
    4. Контролировать выполнение текущих и профилактических ремонтов технического оборудования (насосов, котлов, лифтов и т.п.).
    5. Координировать деятельность специалистов УК по правильной эксплуатации наружных и внутренних магистралей и сетей.
    6. Принимать меры по улучшению благоустройства прилегающей к дому территории.
    7. Контролировать финансовое состояние УК.
    8. Представлять УК в городских структурах и органах.

    Должностная инструкция обязывает директора управляющей компании ЖКХ знать все о состоянии дел предприятия, в том числе и финансов, владеть информацией о работе каждого из своих сотрудников.

    Директор УК многоквартирным домом наделен такими правами:

    • подписывать финансовые, отчетные и иные документы;
    • заключать от имени УК договора, соглашения;
    • согласовывает калькуляции и утверждает тарифы, договорные цены на услуги;
    • утверждать должностные инструкции для инженеров, паспортистов, и даже дворников, вносить изменения в штатное расписание, увольнять сотрудников или принимать их на работу;
    • поощрять добросовестных работников и наказывать взысканиями нерадивых;
    • следить за сохранностью имущества многоквартирного дома;
    • обеспечивает исполнение коллективного договора;
    • создавать безопасные условия работы;
    • держать ответ перед муниципальными органами и жильцами за качество работы предприятия.

    Ответственность

    Подписав от имени УК договора с жильцами, директор ответственен как за качество работы всей компании, так и за сохранность имущества. Неся свою ответственность, директор УК должен:

    1. Действовать всегда в интересах УК, а значит – жильцов многоквартирного дома.
    2. Соблюдать конфиденциальность информации об УК и не использовать ее в своих личных интересах.
    3. Нести ответственность за недолжное исполнение своих должностных функций.
    4. Отвечать материально за нанесенный его действиями ущерб УК.

    Абсолютно каждый шаг директора обязан быть направленным на благо компании и жильцов, доверивших управление своим общим имуществом управляющей компании.

    О документе

    Должностная инструкция состоит из следующих структурных элементов:

    1. Шапка – слева пишется название организации, в которой предстоит работать управляющему, справа – должностное лицо, утвердившее этот документ.
    2. Информационная составляющая, содержащая в себе общие положения, функции, должностные обязанности, права и ответственность, описанные выше.
    3. Дата утверждения и подпись руководителя кадровой службы, а также лица, составившего документ (обычно – непосредственный начальник управляющего – председатель правления. Подпись человека, принятого на данную должность, свидетельствует о том, что он знает все пункты и будет действовать согласно ним.

    Суть и цель

    Данный документ способен с высоким уровнем точности регулировать все связи, возникающие в иерархии рабочего персонала, отделять и купировать взаимоотношения между рабочими и взаимоотношениями «работник-предприятие». Согласно ДИ, все права работника этой должности являются конкретизированы на самом максимальном уровне (без противоречий). ДИ поднимает степень личной и обей ответственности до должных, рациональных норм, не противоречащих законодательству.

    Суть и цель

    Определение понятий: директор ЖКХ, зам.директора, директор департамента

    1. Начальник ЖКХ или глава. Из понятия, очевидно, что человек занимающий эту должность, несомненно является лидером, выполняет руководящие функции. Получить такое назначение, может, гражданин, который имеет высшее образование по соответствующей специальности и стаж работы не менее 5 лет.

      Производить назначение или снимать с должности человека её занимающего имеет право только директор всего предприятия. Для того чтобы справляться со своими обязанностями начальник должен хорошо разбираться в различных постановлениях, приказах, а также распоряжениях, которые имеют отношение к жилищному фонду организации.

    2. Должностная инструкция директора управляющей компании жкх образецНачальник управления жилищно коммунального хозяйства. В работе человека занимающего эту должность есть некоторые особенности.

      Он обязуется производить контроль подвластного ему дома и заниматься организацией разнообразной деятельности, связанной с хозяйственной сферой.

      Ещё в его обязанности входит принятие определенных решений в тех рамках, которые ему подвластны. Далее, он обязуется действовать сообща с председателем в целях реализации определённых задач, связанных с сегментами хозяйственного типа.

      В его обязанности входит ведение журнала, в который он заносит разные жалобы и заявления. Вдобавок он должен заниматься оформлением специальных перерасчётных актов.

      В его обязанности входит организация уборки помещений общего пользования, находящихся на территории определённого жилищного комплекса. Ещё он должен позаботиться о том чтобы все инженерные системы содержались в рабочем состоянии.

    3. Председатель является лицом, которое назначает на должность совет членов правления. Такой совет, в свою очередь, избирается на общем собрании всех членов ТСЖ.

      При совершении каких — либо действий человек, занимающий такую должность человек руководствуется в первую очередь действующим законодательством России.

      Ещё он должен принимать во внимание устав, принятый в ТСЖ, решения, принятые на общем собрании жильцов, постановления правления. Вдобавок председатель должен обращать внимание на определенные нормативные акты, принятые местными органами власти.

      Ещё не стоит игнорировать решения, принятые судебными органами. Но всё это должно интересовать председателя в том случае если решения и акты были приняты на территории подвластной ТСЖ.

      Ещё бывают случаи когда решения не имеют отношения к ТСЖ. В этом случае обращать на них внимание тоже не стоит.

    4. Руководитель управляющей компании. Эта должность имеет свои уникальные особенности по сравнению с другими. Дело в том, что управляющая компания играет роль своеобразного посредника между организациями, которые предоставляют различные ресурсы и жильцами потребляющими их.

      Роль руководителя по большей части заключается в осуществлении контроля за всем этим процессом. Он всегда должен быть в курсе сколько ресурсов было поставлено и потреблено. Даже самые незначительные проблемы не должны проходить мимо него.

      Руководитель должен чётко понимать когда возникает необходимость предпринять экстренные меры по исправлению ситуации или когда следует перенести решение на более высокий уровень. Таким образом, получить назначение на эту должность, может, далеко не каждый, кто этого желает.

    5. Президент относится к руководству. Снимать с должности такого человека или назначать его туда имеет право только совет учредителей. Подобную должность получают единицы и при этом они должны обладать высшим образованием технического типа.

      Более того, стаж работы на руководящей должности должен быть не менее 5 лет. Но даже если все условия соблюдены учредители десять раз подумают прежде, чем определиться с назначением.

      Как человек, занимающий такую высокую должность президент предприятия должен хорошо разбираться в законодательстве России. И чем его познания в этой области будут больше тем для него будет лучше.

      Ещё он должен хорошо разбираться во всех видах деятельности, которыми занимается предприятие находящиеся в его власти. Знание особенностей структуры тоже необходимо.

    Прежде чем перейти к перечислению должностных инструкций, дадим определение ключевым управляющим должностям в ЖКХ:

    1. Должностная инструкция директора управляющей компании жкх образецДиректор управляющей компании ЖКХ – это человек, который занимается организацией работы всей коммунальной службы. Он налаживает контакты с теми, кто поставляет газ, тепло и свет.

      Координирует рабочих, чтобы они выполняли свою работу. Работа директором в ЖКХ сводится к тому, чтобы оборудование в доверенном ему доме было исправно. Соответственно он должен контролировать проведение плановых технических работ.

    2. Зам директора ЖКХ – человек, чьи обязанности во всем схожи с обязанностями директора ЖКХ. Как правило, заместитель занимается контролем за осуществлением текущих конкретных задач, которые поставил директор, а также проводит встречи с жильцами.

      Должностные инструкции заместителя и директора совпадают по стольким пунктам, что разница между заместителем и директором во многих управляющих компаниях размыта.

    3. Директор департамента ЖКХ – это глава региональной организации, поставляющей коммунальные услуги населению. Он занимается координацией масштабных работ, связанных с благоустройством улиц, подачей отопления.

      Особой обязанностью этого управляющего является обеспечение работ, связанных с ликвидацией сезонных трудностей(уборка льда и снега, ликвидация последствий штормов).

    Заключение

    Должности генерального директора ЖКХ и его заместителя являются административными. Они имеют право подписывать договора и нанимать работников.

    В их зону ответственности входит отслеживание технического состояния дома. Они несут личную материальную ответственность за нанесенный жильцам и компании ущерб.

    https://www.youtube.com/watch?v=GW2VT5K3-3M

    Если вспомнить всё, что упоминалось выше можно сделать вывод, что люди занимающие руководящие должности занимаются, как правило, очень важными делами. Ответственность на этих людях лежит колоссальная и чем выше должность тем выше степень ответственности.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридические советы
    Adblock detector