Срок исковой давности по приватизации квартиры: как оспорить, отменить, аннулировать или можно ли изменить условия приватизации

Можно ли аннулировать приватизацию?

Стоит сразу отметить, что аннулировать сделку можно, главное, иметь веские доказательства. Отменить договор о фиктивном присваивании жилья можно, если имеются определенные обстоятельства.

  1. Чтобы выиграть спор, нужно доказать в суде, что один из проживающих жильцов не присутствовал в приватизируемом процессе и не выступал участником сделки.
  2. Отменить регистрацию жилплощади можно, если признать жилье аварийным.
  3. Расторгнуть договор давности возможно, если один из жильцов повторно воспользовался правом заполучить приватизированную собственность и земельный участок.
  4. Можно получить отказ от приватизации имущественного хозяйства, если забыли записать несовершеннолетнего ребенка, зарегистрированного в рассматриваемом жилище. Участие сына или дочки в приватизированном процессе обязательно.
  5. Решение фиктивной сделки можно обжаловать, если соглашение заключал человек, не имеющий на это право.
  6. Аннулирование незаконного составления договора о приватизации земли или дома возможно, если оформление предыдущей сделки осуществлялось по липовым документам.
  7. Изменить содержание предписания возможно, если доказать в суде, что сделка совершалась под давлением или лицо, подписывающее документы, – недееспособное.

Как отменить сделку? Даже если уже прошел год, то вернуть свое жилье можно, обратившись в суд. Сделать это может любой жилец, рассматриваемого имущества.

Приватизировать имущественное хозяйство можно:

  • гражданам Российской Федерации, достигшим 18-летнего возраста и проживающим в рассматриваемой жилплощади на условиях социального найма;
  • ребенок, не достигший 18 лет.

Чтобы процедура прошла успешна и ее не пришлось отзывать в судебном порядке, нужно получить разрешение у всех жильцов, достигших 18-летнего возраста и старше. Если в рассматриваемой квартире проживают малолетние дети, то в процедуре будут участвовать органы опеки. Поменять результат сделки получится при представлении доказательств.

Вернуть назад свое имущество можно через суд. При признании сделки фиктивной, она отменяется, а имущественное хозяйство передается государству.

Срок давности для признания регистрации имущественного хозяйства фиктивной составляет три года. По истечении этого времени потребуется восстанавливать срок. В судебной практике большинство случаев указывает на то, что менять результат предписания в ходе липовой сделки, уходят годы. То есть написать исковое заявление в суд, еще не значит, что вы выиграете дело сразу. Иногда судебные разбирательства длятся 10 лет и более. Но это также не значит, что нужно прямо сейчас идти в суд, чтобы отозвать заявление.

Аннулировать приватизацию имущественного жилья можно двумя способами, о которых говорилось выше. На сегодняшний день законы упростили нам задачу. Раньше подобные вопросы решались в судебном порядке, а сейчас каждый гражданин может добровольно отказаться от жилья.

На начальном этапе в администрацию подается заявление. В конторе местного органа власти можно получить бланки для заполнения. Там же обычно висят образцы заявлений. Составленный и подписанный циркуляр заявитель отдает сотрудникам администрации на рассмотрение. В течение 30 дней должен прийти ответ.

Срок исковой давности по приватизации квартиры: как оспорить, отменить, аннулировать или можно ли изменить условия приватизации

В результате одобрения между заявителем и соответствующими органами заключается циркуляр соцнайма. Отказ от жилья можно осуществить в отделениях МФЦ.

Помимо заявления гражданин обязан приложить:

  1. Паспорта всех собственников (оригиналы и копии).
  2. Свидетельства о праве владения жилплощадью.
  3. Справку из Росреестра.
  4. Выписку из домовой книги.
  5. Технический паспорт жилого помещения.

В Думе рассматривался вопрос об отмене добровольной расприватизации имущественного хозяйства.

Государство вправе отказаться от расприватизации, если имущественное хозяйство находится в аварийном здании. Реабилитировать свои права можно будет исключительно через суд. Собрав необходимую документацию, можно через судебное разбирательство добиться соглашения.

Государство может не признавать сделку недействительной, если в квартире произошла перепланировка. В этом случае очень тяжело добиться соглашение, даже через суд. Если есть веские основания для отмены сделки, то отказаться от жилья могут в первую очередь собственники, государственные органы, опекуны детей до 18 лет, органы опеки и попечительства, поручители по кредитам.

Если квартира была продана, а процесс проведения приватизации проводился незаконным способом, то в случае оспаривания сделки, новые жильцы останутся на улицы. Чтобы такого не было, нужно сразу проверять подлинность приватизации.

Инициатива расторжения сделки по приватизации недвижимости может исходить от:

  • Лица, интересы которого были затронуты в результате сделки, либо его представителя,
  • Органов государственного надзора (прокуратура, отдел опеки и попечительства, жилищная инспекция и так далее),
  • Органов местной власти, которые выступали собственниками приватизированного объекта недвижимости.

Под нарушением прав в процессе приватизации подразумеваются следующие ситуации:

  • Исковая давность приватизацииНе оповещение о проведение приватизации зарегистрированных лиц в приватизированной недвижимости,
  • Включение в процесс приватизации гражданина, который уже использовал свое право приватизации, и скрыл это умышленно от участников сделки,
  • Использование для проведения приватизации поддельных документов либо намеренное искажение данных в документах,
  • Не привлечение к участию в приватизации несовершеннолетних лиц, прописанных или проживающих в данном жилье,
  • Участие в процессе приватизации лица, которое находилось на момент подписания документов в недееспособном или неадекватном состоянии,
  • Заключение сделки приватизации под давлением, угрозами или введением в заблуждение одного или нескольких участников сделки,
  • Превышение полномочий доверенного лица,
  • Отсутствие законных оснований у организации-собственника на проведение приватизации.

Для граждан, которые не выступали участниками сделки, срок исковой давности составляет 3 года с момента заключения сделки. В случае иска о признании сделки приватизации недействительной срок исковой давности будет зависеть от признания сделки ничтожной или оспоримой. В первом случае срок исковой давности будет составлять 3 года, а в отношении оспоримых сделок – 1 год.

Скажем сразу, что признать приватизацию квартиры недействительной можно, главное – иметь для этого веские основания, подтверждённые документально.

Оспаривание приватизации квартиры возможно в при определённых обстоятельствах. Перечислим их.

  1. Один из проживающих в квартире граждан не фигурировал в приватизационном договоре и ранее не выступал участником приватизации;
  2. Один из проживающих в жилом помещении совершеннолетних лиц повторно воспользовался правом на приватизацию;
  3. В договор приватизации не внесли несовершеннолетнего, прописанного в данной квартире. Участие детей в приватизации квартиры является обязательным;
  4. Договор приватизации был подписан лицом, не имеющим на это полномочий;
  5. Незаконность процедуры приватизации. О порядке приватизации квартиры по договору социального найма мы уже писали.;
  6. Оформление приватизации по поддельным документам;
  7. Признание одного из участников приватизации недееспособным;
  8. Введение в заблуждение одного или нескольких участников приватизации;
  9. Совершение сделки под давлением.

Подать иск в суд с целью оспаривания приватизации может любой гражданин, считающий свои права нарушенными. Но прежде чем начинать заявлять о своих правах нужно эти самые права знать. Право на приватизацию квартиры имеют следующие категории граждан:

  • все совершеннолетние граждане РФ, которые проживают в данном помещении на условиях социального найма;
  • несовершеннолетние лица, постоянно проживающие в квартире.

Для проведения процедуры приватизации нужно получить согласие на заключение сделки у всех совершеннолетних лиц, а также граждан от 14 до 18 лет. Вы можете узнать как выглядит образец согласия на приватизацию квартиры в нашей предыдущей статье. В случае, когда среди проживающих в квартире лиц есть несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, приватизация дополнительно одобряется органами опеки и попечительства. Отсутствие указанного выше согласия – основная причина, по которой приватизация оспаривается на практике.

Как отменить приватизацию квартиры? Признание приватизации квартиры незаконной возможно исключительно через суд. При признании сделки недействительной она отменяется. То есть квартира будет возвращена в собственность государства или муниципалитета.

Но и к этому правилу есть исключение. Например, при проведении сделки не был включён в приватизационный договор гражданин, обладающий таким правом. В данном случае, при наличии соответствующих требований в исковом заявлении, суд вправе вынести вердикт о включении данного лица в число участников приватизации. Тогда квартира останется в собственности граждан, но доли будут распределены в соответствии с новым числом участников.

Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года. Если этот срок истёк, вам придётся сначала восстанавливать срок исковой давности и только потом начинать процедуру оспаривания. Что это означает? Вы имеете право оспаривать сделку в течение трёх лет после того, как узнали о нарушении своих прав.

В судебной практике есть случаи, когда оспаривание приватизации проводилось через 14 лет после осуществления сделки. Здесь главное – суметь предъявить суду неоспоримые доказательства.

После принятия закона о приватизации возникло немало мошеннических схем по оформлению этой самой приватизации с нарушением норм законодательства. Случаи встречались разные – это подделка документов, обман участника приватизации, различные угрозы, запугивания и многое другое.

Изменение условий заключённого договора

Анализируя судебную практику по этой категории дел, можно прийти к выводу, что 90% исковых заявлений о признании сделки недействительной удовлетворяются. Главное верно мотивировать свои требования и предоставить исчерпывающие доказательства.

Пример. В 2000 году Попов В.А. добровольно отказался от приватизации квартиры в пользу своей жены Поповой Н.А. и несовершеннолетнего сына Попова Д.В. Отказ был составлен и заверен нотариусом. Таким образом владельцами квартиры стали сын и жена, а он получил право пожизненного проживания в ней. В 2010 году мужчина развелся с супругой и женился на Грачевой И.П. В 2015 году Попов В.А. обратился к сыну, что бы тот переписал на него часть своей доли в квартире, однако тот отказался.

Тогда Попов обратился в суд с иском о признании проведенной приватизации незаконной, мотивируя это тем, что на момент заключения сделки он не думал, что разведется, что другого жилья муниципалитет ему не предоставил, а с настоящей своей женой он живет в съемной квартире. Суд, рассмотрев все материалы дела, заслушав стороны, постановил в удовлетворении иска отказать, так как нарушений закона при совершении сделки не было, на Попова никто не оказывал давления, физической силы не применял.

Приватизация жилья — сложный и длительный процесс, требующий серьезного и точного подхода. Бывает, что приватизация по той или иной причине может быть признана незаконной и в таком случае вам придется оспаривать ее в суде.

В нашей статье мы подробно расскажем читателям о причинах, почему приватизация может быть признана незаконной, о процессе оспаривания в суде, а также об ее аннулировании и приостановлении.

Чаще всего приватизацию признают незаконной в таких случаях:

  1. Отсутствует отказ от приватизации от лиц старше четырнадцати лет. Согласно законодательству, для приватизации нужно обязательное согласие всех проживающих в жилье членов семьи, в том числе и несовершеннолетних (от четырнадцати до восемнадцати лет). Последние участвуют в приватизации с согласия их законных представителей или опекунов автоматически. В случае отказа, член семьи должен официально оформить его и заверить у нотариуса, лишь в этом случае можно законно приватизировать квартиру. Тем не менее, бывает и так, что отказавшийся в приватизации член семьи не хочет оформлять и официальный отказ, а другие члены семьи оформляют приватизацию в обход отказавшегося человека. В таком случае приватизация в дальнейшем может быть признана незаконной в суде.
  2. Повторная приватизация. Исходя из действующих законов, гражданин России может участвовать в приватизации жилья лишь один раз. Исключением являются только дети, которые не достигли восемнадцати лет и уже принимали участие в приватизации. Повторно приватизировать жилье они смогут лишь раз по достижению совершеннолетия. Если человек участвовал в приватизации второй раз, то такая приватизация в дальнейшем будет признана незаконной.
  3. Если лица, временно снятые с регистрационного учета в квартире, были незаконно лишены права на приватизацию. Члены семьи, которые временно отсутствовали (отбывали наказание в местах лишения свободы, проходили срочную службу, выполняли работы на Крайнем Севере и т.д.) во время приватизации, не могут быть лишены такого права, даже если временно были сняты с регистрационного учета. Если в ходе приватизации лица временно снятые с регистрационного учета были лишены такого права, то подобная приватизация должна быть признана незаконной.

Также приватизация может быть признана незаконной и в следующих случаях:

  • Если лицо, зарегистрированное в квартире и являющееся гражданином РФ, не принимавшее ранее участие в приватизации, было намеренно не вписано в договор о приватизации (в том числе и несовершеннолетние).
  • Если в приватизации участвовал человек, который не имел на это никаких законных прав и оснований.
  • Если при приватизации были использованы подложные документы или часть документов утратила юридическую силу.
  • Если человек принял участие в приватизации под принуждением, либо ранее был введен в заблуждение, находился в недееспособном состоянии и т.д.

Для оспаривания незаконной приватизации в судовых инстанциях нужно предъявить исковые требования в суде.

Лица, которые могут подать иск для оспаривания приватизации в суде:

  • Принимавшие участие в процессе приватизации.
  • Заинтересованные лица (например, один из членов семьи).
  • Опекуны, попечители и т.д.
  • В некоторых случаях — прокуроры.
  • Органы опеки и попечительства, в случае защиты прав и интересов детей или недееспособных.
  • Органы местной администрации и государственной власти.

Заблаговременно подготовьте документы, подтверждающие вашу личность (паспорт), а также те, которые подтверждают родство.

Лучше всего обратиться за квалифицированной помощью к опытному юристу, который поможет грамотно составить иск и проверит все необходимые документы.

Если в ходе судовых разбирательств было установлено, что условия приватизации были соблюдены за исключением нарушения прав заявителя, то по воле последнего суд может постановить не аннулирование приватизации, а о включении этого лица в договор о приватизации и присвоении ему доли в собственности.

Отменить незаконную приватизацию можно, имея на это веские основания — факты нарушения ваших прав или законодательства.

В оспаривании процесса приватизации важно соблюдать сроки — три года, в случае, если срок подачи заявления истек, нужно обращаться в суд для возобновления срока исковой давности. Для этого вам понадобиться предъявить документы, которые свидетельствуют о том, что вы не могли отлучиться для судебных разбирательств: проходили военную службу или лечение в больнице.

Для ее аннулирования нужно обратиться в судовую инстанцию и оспорить процесс приватизации в суде.

Пока момент государственной регистрации права собственности не наступил, допустимо приостановить процесс приватизации на любом из этапов.

К причинам приостановления приватизации жилья чаще всего относят рождение нового ребенка, появление в семье нового гражданина, который может стать участником приватизации или заключение брака. В таком случае приватизация будет приостановлена по воле ее участников.

Также процесс приватизации может быть остановлен и из-за решения государственных регистраторов: если у регистратора возникли сомнения в законности сделки или подлинности предоставленных документов или же пакет документов оказался неполным.

Переоформить приватизацию возможно лишь в случае, если в ходе процесса были нарушены законодательные нормы и права людей.

Срок исковой давности по приватизации квартиры: как оспорить, отменить, аннулировать или можно ли изменить условия приватизации

Для этого вам нужно обратиться в суд с требованием о признании процесса приватизации незаконным, оспорить сам процесс и довести свою правоту, а после признания приватизации недействительной — переоформить жилье на себя, с учетом всех законодательных норм и правил.

Проще всего в таком случае не обращаться в суд, а затребовать, чтобы вашу долю в квартире вам подарили на основании дарственной сделки. В таком случае вы и ваши родственники лишите себя судовых проволочек, сохраните финансовые средства и нервы.

Процесс оспаривания законности приватизации сложен, в нем особо важно соблюдать сроки исковой давности, не смотря на существование прецедентов: когда законность такой сделки оспаривалась и после четырнадцати лет. В последнем случае, гражданин смог доказать не только нарушение его и прав, но и обстоятельства для возобновления сроков исковой давности.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва 7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург 7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Справки о том что истец является недееспособным или ограниченно дееспособным или решение суда, который это признал Чеки об уплате всех необходимых расходов Свидетельства о рождении детей чьи права не были учтены при оформлении договора Документы из ФМС о регистрационном учёте истца Квитанция которая подтверждает, что истец оплатит государственную пошлину Документы на недвижимость такие как:

  • кадастровый план;
  • техническая документация;
  • подтверждение того, что у истца есть право пользования данным имуществом, например договор соцнайма на квартиру

Другие документы которые имеют отношение к делу Практически все документы представляются в копиях, но на судебное заседание необходимо принести с собой и оригиналы, так как суду нужно будет установить подлинность предъявляемых документов.

При этом истцу не придется доказывать данный факт в суде и собирать аргументы. Можно ли продлить срок исковой давности? По закону истец вправе продлить срок исковой давности, если у него имеются весомые и уважительные причины. из них — это приостановление судебного процесса из-за отсутствия ответчика и его местоположения.

Важно Например, если за весь период исковой давности были введены правки в законопроект, которые защищали тем или иным образом права истца;

  • сроки исковой давности созданы для того, чтобы ускорить процесс разрешения конфликтных ситуаций. Приведем пример: семья решила приватизировать комнату в коммунальной квартире, но соседние владельцы были против данной процедуры. По закону, для приватизации не требуется одобрение соседей, так как данная процедура является сугубо личным делом.

При этом существует срок исковой давности в 30 суток, где соседи могут обратиться в суд с аргументированной просьбой отклонить процесс приватизации;

  • несмотря на то, что исковая давность позволяет отстоять свои права, если было покушение на здоровье или жизнь истца, при нарушении его прав, нравов и устоев, существуют ситуации, когда данный срок не применяется.
  • Мужчина в деловом костюме комкает лист бумаги

    Именно столько стоят услуги специалистов в Москве и области. Срок исковой давности по приватизации Срок исковой давности – это срок, в течение которого можно оспорить сделку или признать её недействительной, а также защитить свои права в суде. Согласно ст.

    196 ГК РФ, общегражданский срок давности – 3 года. Но существуют некоторые виды сделок, по которым этот срок продлён. В соответствии со ст.

    Как избежать отмены

    В законодательстве прописан список тех лиц, которые могут претендовать на оспаривание составленного договора. Сделать запрос на отмену имеют право государственные органы и физические лица. Подавать иск в суд разрешено:

    • тем лицам, права которых были нарушены, так как сделка проведена незаконно;
    • контролирующие органы государства, это могут быть прокуратура или отдел опеки;
    • официальным представителям тех людей, чьи права были нарушены сделкой;
    • органам самоуправления, если ранее жилье находилось у них в собственности.

    Стоит обратить особое внимание на те ситуации, когда договор оспаривается юридическими лицами, или же контролирующими органами власти. Документ, который оформляется, предоставляет право гражданину безвозмездно получить во владение квартиру от другого собственника.

    Можно выделить некоторые группы, которые могут по закону заключить договор от юридического лица:

    • унитарные предприятия государственного типа;
    • любые ведомства или организации, которые имеют в собственности здание;
    • местные органы самоуправления;
    • унитарные предприятия муниципального типа.

    Если ответственное лицо заключает договор, то у него для этого должны быть официальные полномочия. Для этого на руках должен находиться приказ, распоряжение или постановление, которые подтверждают возможность передачи имущества во владение другого гражданина.

    По закону особенно тщательно рассматриваются сделки, в которых производится приватизация служебного или ведомственного жилья, находящиеся в собственности МУП или ГУП. Необходимо убедиться, что данная собственность входит в перечень тех зданий, которые могут быть приватизированы.

    Следует придерживаться и других важных принципов:

    • вписать в договор всех несовершеннолетних жителей квартиры;
    • собрать все подписи зарегистрированных жильцов;
    • убедиться, что, кроме них в квартире, никто не числится;
    • проверить задолженности по счетам и кредитам;
    • узнать, не было ли в комнатах незаконной перепланировки.

    Квартира в этом случае возвращается государству с возможностью проведения повторной сделки в соответствии с Законом. Как осуществляется отмена приватизации квартиры?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

  • лица, чьи интересы нарушены незаконно проведённой сделкой;
  • представители лиц, чьи права нарушены;
  • государственные контролирующие органы (отделы опеки, прокуратура, Жилинспекция и т.д.);
  • органы местного самоуправления, в собственности которых ранее находилось жилое помещение.
  • Особенно следует заострить внимание на ситуациях, когда договоры приватизации оспариваются контролирующими органами или юридическими лицами.

    По документу о приватизации недвижимость на безвозмездной основе переходит от одного собственника к другому. В связи с этим сторона, передающая имущество, должна иметь право распоряжаться им.

    Заключать договора от имени юридических лиц имеют право:

    • органы местного самоуправления;
    • государственные унитарные предприятия;
    • муниципальные унитарные предприятия;
    • различные организации и ведомства, на балансе которых находится здание.

    У лица, подписывающего договор, должны иметься полномочия, закреплённые распоряжениями, приказами, постановлениями или иными документами, подтверждающими возможность заключать сделки с недвижимостью.

    Оформляемая в собственность квартира должна входить в перечень зданий, которые подлежат приватизации.

    Об особенностях приватизации кооперативных квартир, а также жилья военнослужащих читайте наши статьи.

    Можно ли оспорить приватизацию квартиры?

    Правила приватизации муниципальной квартиры можно прочитать по ссылке.

    Оказывается, весь процесс можно оспорить. Главное вовремя обратиться в суд и суметь отстоять свои интересы. В каких случаях оспаривается или признаётся незаконной приватизация, мы и расскажем вам сегодня.

    Один из проживающих в квартире граждан не фигурировал в приватизационном договоре и ранее не выступал участником; Один из проживающих в жилом помещении совершеннолетних лиц повторно воспользовался правом на; В договор приватизации не внесли несовершеннолетнего .

    В условиях большого города подобное местоположение кажется невероятно удобным .

    https://www.youtube.com/watch?v=o8DIEoYUvZA

    ведь, как правило, подобная недвижимость не требует такого скрупулёзного ухода, как частный дом, стоит в разы дешевле, да и, как правило, располагается в шаговой доступности от важнейших для жизни объектов инфраструктуры.

    Срок исковой давности по приватизации квартиры: как оспорить, отменить, аннулировать или можно ли изменить условия приватизации

    О том, на какой срок продлили бесплатную приватизацию в России, и сколько она будет стоить по окончании этого срока, как приватизировать квартиру, если утерян ордер на нее, а также о том, как составить заявление на, вы можете узнать на нашем сайте.

    Несоблюдение требований или условий, которые установлены на законодательном уровне по отношению к. Нарушение принципа, согласно которому приватизация может быть осуществлена гражданином только один раз.

    Необходимые документы

    Одна из самых распространённых причин для отказа. Если гражданином был предоставлен пакет Документов в котором не хватает каких либо бумаг, или же, документы являются недействительными, утратили свою законную силу, а также если имелся факт подделки сделка невозможна.

    Чтобы процесс прошел успешно, а исковые требования гражданина приняли во внимание, придется тщательно подготовиться, а также собрать пакет требуемых документов. Для оспаривания приватизации следует собрать справки и документацию. Кроме иска в канцелярию суда предоставляют:

    • договор, составленный на приватизацию;
    • документы, которые могут подтвердить незаконность проведенной процедуры (свидетельство о рождении, решения из суда, справка о том, что гражданин находился в местах лишения свободы);
    • документ, подтверждающий личность заявителя;
    • выписка, полученная из единого реестра сделок;
    • выписка, полученная из домовой книги (карточка поквартирная);
    • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

    Если в процессе потребуются дополнительные справки и документы, то суд самостоятельно сделает их запрос. Также судья может обязать участников предоставить эти справки.

    Сроки давности и правила оспаривания в суде незаконной приватизации квартиры

    По общим правилам и канонам гражданского законодательства мы знаем, что срок исковой давности по любым сделкам должен составлять три года.

    Однако три года начинают течь далеко не в момент, когда и была собственно произведена сделка.

    Данный срок начинает течь с момента, когда одной из сторон стало известно о факте, который может повлечь за собой оспаривание, изменение или аннулирование приватизации.

    Именно на этот срок и следует ориентироваться. Поэтому, точнее будет сказать, что в вопросах приватизации жилья понятие исковой давности скорее номинальное, чем практические и пользующееся какой либо популярностью среди граждан.

    Для того, чтобы обратиться с иском о признании сделки по обращению недвижимости незаконной, у заявителя есть три года с момента заключения соглашения.

    Однако если этот срок прошел, а вы только обнаружили нарушения, то можно обратиться в суд с заявлением о продлении или возобновлении срока исковой давности. Положительное решение по такому иску будет принято, если вы докажете, что в течение трех лет со дня заключения не имели либо фактической возможности обратиться в суд, либо не знали о незаконности сделки.

    18:12, 19 октября 2016 21   0   4151

    Приватизация представляет собой сделку по оформлению зданий и помещений в собственность граждан. Встречаются ситуации, когда ее признают недействительной, а объекты недвижимости возвращаются к предыдущим владельцам. Каковы же причины определения приватизации незаконной, и какой срок исковой давности по таким делам?

    Согласно ст. 195 ГК РФ исковая давность представляет собой срок, отведенный для защиты прав гражданина по поданному им иску, в котором отражены сведения о нарушении этих прав.

    Прежде всего, она представляет собой установленный законом временной период, предназначенный для исполнения судебного решения по исправлению правонарушения в отношении лица, составившего исковое заявление.

    Истечение исковой давности влечет за собой конкретные гражданско-правовые последствия.

    Срок исковой давности по приватизации квартиры: как оспорить, отменить, аннулировать или можно ли изменить условия приватизации

    Суть исковой давности заключается в следующем:

    1. Предназначена не только для стабилизации взаимоотношений между сторонами правонарушения, но для побуждения их к надлежащему осуществлению своих прав и исполнению обязанностей.
    2. Применяется для устранения неопределенности в отношениях между экономическими субъектами посредством определения их конкретных прав и обязанностей в судебном порядке.

    Кроме того, исковая давность, способствует тому, что лицо, право которого нарушено, подаст своевременное требование о его защите.

    Инициаторами расторжения сделки по отчуждению права государственной собственности могут стать:

    • граждане, чьи интересы были нарушены в результате ее проведения;
    • их представители;
    • государственные органы надзора (опека, прокуратура, жилищная инспекция и т. п.);
    • региональные органы власти, во владении которых ранее находился объект недвижимости.

    Нарушение прав в процессе приватизации может возникнуть в следующих случаях:

    • Когда лицо, зарегистрированное на конкретной жилплощади и не участвующее ранее в приватизации, не было оповещено о сделке. При отсутствии письменного отказа этого гражданина, он свободно может быть вписан в договор о безвозмездной передачи собственности.
    • Когда один из участников процедуры, уже принимал участие в подобных сделках ранее, но умышленно скрыл подобный факт.
    • Когда для проведения процедуры была предоставлена фальшивая документация, а также в случае, если содержание какого-либо документа не соответствовало реальным условиям.
    • Когда были ущемлены права несовершеннолетних граждан посредством того, что они не были привлечены к участию в сделке.
    • Когда было установлено, что в момент проведения процедуры один из ее участников считался недееспособным или находился в неадекватном состоянии.
    • Когда заключению сделки предшествовало давление или воздействие при помощи угроз или кто-либо из ее участников был введен в заблуждение.
    • Когда было установлено, что доверенное лицо превысило закрепленные за ним полномочия.
    • Когда учреждение собственник, заключившее договор о безвозмездной передаче имущества, не имело на то законных полномочий.

    Претензии в отношении незаконности проведения приватизационного процесса оформляются в виде искового заявления и подаются для рассмотрения в суд.

    Срок исковой давности по недействительным общегражданским правовым процедурам характеризуется двумя особенностями:

    1. Составляетcя со дня начала исполнения такой процедуры или с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права.
    2. Срок исковой давности для истца, который не выступал непосредственным участником сделки, не может превышать более 10 лет, с даты ее проведения.

    Если отвечающая сторона не ставит вопрос об истечении срока давности, то расторгнуть договорные отношения о бесплатной передачи права собственности можно без его учета.

    Срок исковой давности по приватизации квартиры: как оспорить, отменить, аннулировать или можно ли изменить условия приватизации

    В особых случаях закон предусматривает возможность рассмотрения судом дела о недействительности приватизационного процесса по истечении трех лет с момента его проведения.

    Как правило, основанием для продления срока может стать:

    • лечение истца от серьезного заболевания;
    • его беспомощное положение;
    • тяжелое психологическое состояние, вызванное утратой близкого человека;
    • уход за тяжелобольным родственником;
    • служба в рядах ВС и т. п.

    Суд может признать эти обстоятельства для продления срока только при условии, что они происходили в промежутке последних шести месяцев и по времени его не превысили.

    При подаче искового заявления к нему обязательно подкрепляются документы, которые позволят суду правильно решить спорный вопрос. Их список зависит от конкретных обстоятельств и оснований расторжения процедуры приватизации. Как правило, в основной перечень необходимой документации входят:

    • паспорт истца;
    • документы, доказывающие факт нарушения права истца и иных заинтересованных лиц;
    • медицинская справка или решение суда о недееспособности истца полностью или частично недееспособным гражданином;
    • платежные документы, фиксирующие оплату истцом расходов, связанных с приватизацией;
    • детские свидетельства в отношении граждан, которые не были привлечены к участию в приватизации;
    • справка с места регистрации истца;
    • бланк квитанции, с отметкой об оплате госпошлины.

    Также для рассмотрения дела суд запросит предоставить техническую документацию относительно участвующего в сделке объекта недвижимости:

    • кадастровый план;
    • техпаспорт;
    • документ, отражающий право истца на конкретную жилплощадь (договор социального найма и т. п.).

    Судебная практика

    Рассмотрим пример конкретного судебного разбирательства, касающегося срока исковой давности по приватизационной сделке.  Гражданка Иванова в 2015 году обратилась в суд с исковым заявлением о признании недействительным приватизационного договора в части списка собственников, оформленного на ее родителей в 1999 году.

    Срок исковой давности по приватизации квартиры: как оспорить, отменить, аннулировать или можно ли изменить условия приватизации

    На то время она и ее брат не достигли возраста 18 лет, и в нарушении законных норм не были привлечены к участию в заключении договора и оформлении права собственности.

    В связи с этим она просит переоформить соглашение с муниципалитетом и вписать в него гражданку Иванову и ее брата в качестве собственников, а также признать недействительным свидетельство о наследстве на ½ доли наследства, по которому наследником в 2014 году после смерти отца стала ее мать.

    На заседании суда мать гражданки Ивановой заявила, что иск не может быть удовлетворен по причине завершения срока исковой давности, так как дочь была оповещена о том, что не включена в число владельцев еще на период приватизации.

    Суд же полностью удовлетворил иск гражданки Ивановой, определив, что срок давности необходимо отсчитывать с момента, когда истица узнала о правонарушении, а в данном случае, с момента выдачи свидетельства о наследстве в 2014.

    В связи с тем, что гражданка Иванова обратилась в суд через год, что соответствует нормам гражданского законодательства, суд постановил признать договор о приватизации частично недействительным и добавить в документ в качестве собственников гражданку Иванову и ее брата. На основании нового договора пересмотреть дело о наследовании.

    Срок исковой давности по приватизации квартиры: как оспорить, отменить, аннулировать или можно ли изменить условия приватизации

    Срок исковой давности на приватизацию квартиры необходимо учитывать, если возник вопрос об оспаривании или изменении условий указанной сделки. В этом случае должны применяться правила о признании сделок или их отдельных положений не действительными, которые закреплены в ГК РФ.

    Что это такое

    Суть приватизационных сделок заключается в переоформлении прав на объекты жилой недвижимости (квартиры или комнаты) в собственность граждан. Условия и порядок этой процедуры регламентированы Законом РФ № 1541-1, а к основным принципам программы приватизации относятся:

    • общедоступность – каждый гражданин, проживающий в квартире на условиях соцнайма, праве обратиться за передачей жилья ему в собственность;
    • однократность – возможность участия в приватизационной программе предоставлена каждому гражданину только один раз, а повторное обращение за переоформлением прав на квартиру доступно только для несовершеннолетних лиц;
    • безвозмездность  – законодательные акты не предусматривают оплаты стоимости объекта недвижимости, передаваемого в собственность граждан.

    В результате приватизационных сделок затрагиваются интересы всех граждан, имеющих право постоянного пользования жильем. Помимо этого, право на переоформление недвижимости в собственность в ряде случаев будут иметь граждане, фактически не приживающие в квартире (например, осужденные на отбывание длительного тюремного заключения).

    Исходя из особенностей программы приватизации, можно выделить следующие наиболее актуальные причины споров:

    1. неправомерное исключение определенного круга лиц из числа собственников жилого помещения (например, невключение в состав собственников граждан, не утративших право пользования жильем);
    2. нарушение прав несовершеннолетних граждан, т.е. невключение их в заявление на переоформление прав;
    3. выявление случаев недостоверности сведений, предоставленных гражданами при обращении за приватизацией;
    4. установление фактов повторного обращения для участия в приватизационной программе;
    5. передача в собственность граждан объекта недвижимости, исключенного из приватизации по Закону № 1541-1.

    Что это такое

    • общедоступность – каждый гражданин, проживающий в квартире на условиях соцнайма, праве обратиться за передачей жилья ему в собственность;
    • однократность – возможность участия в приватизационной программе предоставлена каждому гражданину только один раз, а повторное обращение за переоформлением прав на квартиру доступно только для несовершеннолетних лиц;
    • безвозмездность  — законодательные акты не предусматривают оплаты стоимости объекта недвижимости, передаваемого в собственность граждан.

    Можно ли оспорить приватизацию квартиры?

    Процесс оспаривания приватизации может происходить как в судебном порядке, так и в обычном.

    Второй вариант наименее проблематичный — для этого достаточно прийти в отдел приватизации, где была заключена сделка и, сообщить сотрудникам о своём желании в письменном виде.

    На практике, необходимые результаты таким путем достигаются редко — куда чаще опротестование происходит в судебном порядке.

    Через суд

    Срок исковой давности по приватизации квартиры: как оспорить, отменить, аннулировать или можно ли изменить условия приватизации

    Для подачи искового заявления в суд, потребуется:

    • паспорт,
    • свидетельство о собственности (если такое уже имеется и иск подает собственник жилья);
    • исковое заявление;
    • иногда — показания свидетелей.

    Также необходимо оплатить государственную пошлину и приложить её к пакету документов.

    Чтобы итоги были положительными, стоит позаботиться о предоставлении документов и иных фактов, служащими подтверждением незаконности получения свидетельства о собственности.

    Это могут быть, например, справка о недееспособности одного из участника приватизации или фотодоказательства подложных документов.

    Исковое заявление

    Это важная бумага, которая составляется определенным способом и по установленному образцу.

    В нём необходимо указать сведения о том, какой закон, его пункт и статья, были нарушены в ходе подписания договора о переходе имущества в частную собственность.

    Также в заявлении должны фигурировать следующие пункты:

    1. Контактные и личные данные заявителя, а также других лиц, участвующих в оспаривании.
    2. Причина или основание, на котором сделку необходимо признать незаконной.
    3. Статья и пункт законодательного документа, регламентирующий незаконность приватизации.

    Заявление должно быть подписано и иметь дату его составления. По возможности в нем необходимо указать номер и дату подписания договора передачи права на квартиру.

    Иск прокурора будет рассмотрен в установленном порядке, а при наличии достаточных оснований, приватизация признается недействительной, о чем составится постановление.

    Жилое помещение возвращается муниципалитету, а с гражданином заключается договор социального найма. Информация отмечается в реестре недвижимости (ЕГРН).

    Через 15 или 25 лет

    Случается такое, что в суд обращаются граждане, которые хотят оспорить приватизацию спустя 15-25 лет после состоявшейся сделки.

    Чаще всего за сроком исковой давности им отказывают в опротестовании, а квартира так и остается частной.

    Но бывают случаи, когда даже спустя 20 лет, исковое заявление рассматривается, а приватизация признается неправомерной, свидетельство о собственности аннулируется, договор изымается.

    Такое возможно только в том случае, если во время оформления квадратных метров, были нарушены права несовершеннолетнего жильца квартиры.

    Если гражданин по какой-то причине решил опротестовать приватизацию спустя 10 лет, то суд не примет его обращение.

    Согласно закону у такого процесса, как оформление муниципальной недвижимости, есть срок исковой давности:

    • 3 года с момента вступления в силу договора, если сделка была неоспоримой;
    • 1 год с момента действия договора, в случае с ничтожной сделкой.

    Если причиной аннулирования договора явилось мошенничество, то может быть открыто уголовное или административное дело и нарушитель понесет наказание.

    Срок исковой давности по приватизации квартиры: как оспорить, отменить, аннулировать или можно ли изменить условия приватизации

    Приватизация прошла успешно, а собственник быстро продал свою квартиру, но оказалось, что оформление перехода права на жильё прошло с нарушением закона и были задеты чьи-то права. Возможно ли исправить ситуацию?

    К сожалению, изымать квартиру у добросовестных покупателей — новых владельцев, никто не станет.

    А вот отсудить у нарушителя сумму сопоставимую со стоимостью недвижимости, вполне реально. Об этом указано в Гражданском Кодексе РФ. Однако, это очень сложное дело и на практике, без хорошего адвоката выиграть его довольно непросто.

    Что это такое

    Помимо этого, право на переоформление недвижимости в собственность в ряде случаев будут иметь граждане, фактически не приживающие в квартире (например, осужденные на отбывание длительного тюремного заключения).

    Правила оспаривания

    Процедура приватизации признается безвозмездной гражданской сделкой, поэтому на нее будут распространяться в полном объеме все условия и принципы оспаривания.

    Прежде всего, это касается признания недействительности сделки или ее части.

    Общие основания для предъявления требований о недействительности сделки заключаются в следующем:

    • существенное нарушение норм законодательных актов, в результате чего ущемляются права и интересы граждан, а также государственных и муниципальных органов;
    • совершение приватизационной сделки лицом, не обладающим соответствующими полномочиями;
    • заключение приватизационного договора гражданином, признанным в судебном порядке недееспособным или ограниченно дееспособным;
    • совершение сделки в результате обмана или злоупотребления доверием, а также под воздействием насилия или угрозы его применения;
    • иные основания, зафиксированные в нормах ГК РФ.

    В каждом из перечисленных случаев право на обращение в суд может возникать у различных заинтересованных лиц – остальных нанимателей жилого помещения (например, членов семьи), муниципальных органов, органов опеки (если нарушены права несовершеннолетнего гражданина) и т.д.

    Доказывание фактов для оспаривания приватизации входит в обязанность лица, предъявившего такое требование.

    https://www.youtube.com/watch?v=0wHRLd-rwEI

    Для этого могут использоваться различные письменные доказательства – бланки, формы, справки, судебные акты.

    На их основании заинтересованное лицо должно подтвердить нарушение своих прав и потребовать отмены или изменения условий приватизационной сделки.

    Вот что нужно учитывать при обращении в суд для оспаривания приватизационного договора:

    1. подать исковое заявление в суд может только лицо, чьи права прямо нарушены приватизационной сделкой: остальные наниматели, незаконно исключенные из числа собственников; муниципальные органы, которые утратили право собственности на квартиру в результате противоправных действий; прокуратура или органы опеки, призванные защищать законные интересы отдельных категорий граждан;
    2. рассмотрение указанных споров относится к компетенции судов общей юрисдикции (районных или городских судов);
    3. для обращения в суд с требованием об отмене или изменении условий приватизационной сделки нет необходимости соблюдать претензионный порядок;
    4. при рассмотрении дела к участию в процессе привлекаются все заинтересованные лица, чьи интересы могут быть затронуты признанием приватизации недействительной;
    5. для подачи искового заявления необходимо соблюдать процессуальные сроки исковой давности, регламентированные гражданским законодательством.

    Определение возможности рассмотреть спор по существу будет зависеть от того, соблюден ли истцом срок исковой давности, и предъявлено ли иными участниками процесса требование о его пропуске. Рассмотрим правовые основания решения данных вопросов.

    Мужчина читает бумаги

    Нормативно-правовой акт, принятый 4 апреля 1991 года, имеет силу закона и подразумевает возможность передачи занимаемой жилой площади в собственность проживающих граждан, т.е. приватизацию.

    Данное действие осуществляется на безвозмездной основе, финансовые затраты жильцов ограничены лишь необходимостью уплаты государственной пошлины.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 .

    Это быстро и !

    Да. В теории закон диктует абсолютно равные права на приватизацию квартиры, независимо от юридического или социального статуса объекта недвижимости, его ведомственной принадлежности или регионального подчинения. Есть и исключения, но встречаются они достаточно редко.

    В большинстве случаев право на приватизацию жилой площади имеют все граждане, проживающие на ней, при том условии, что они могут предоставить подтверждение своих прав на пользование данным жильем.

    Таким подтверждением могут являться следующие документы:

    1. Договор социального найма, заключенный между ответственным квартиросъемщиком и собственником квартиры (как правило — государством);
    2. Выписка правления жилищного кооператива об оплате приобретенных квадратных метров;
    3. Решение юридического лица-владельца квадратных метров.

    Но все это — в теории. А что же получается на практике?

    Судебная практика показывает, что приватизация может быть оспорена или даже признана ничтожной в целом ряде случаев. Наиболее характерны следующие из них:

    • Не включение в договор приватизации лица, имеющего на это полное право.

      При этом должным образом оформленный отказ от данного действия не может предоставить ни одна из сторон.

      С тем условием, что данное лицо ранее не воспользовалось своим законным правом получения жилья в собственность.

    • Ущемление прав несовершеннолетних. Это — очень важный момент, поскольку при любой операции с недвижимостью ухудшение жилищных условий детей и подростков, а также ненадлежащим образом оформленные документы (например — согласие или отказ), служат прямым поводом к отмене юридического действия договора.
    • Введение в заблуждение, недееспособность человека, подписавшего отказ от приватизации, иные мошеннические действия. Впрочем, это — уже из области уголовного права.

    Помимо этого, достаточно распространенными поводами для аннулирования приватизационных действий в отношении жилья являются следующие причины:

    1. Присутствие в договоре лица, уже использовавшего свое право на приватизацию ранее;
    2. Включение в договор приватизации гражданина, не имеющего права на получение в собственность какой-либо доли данного объекта недвижимости;
    3. Смерть одного из потенциальных сособственников во время проведения процедуры приватизации и связанные с этим переуступки прав.
    4. Срок исковой давности по приватизации квартиры: как оспорить, отменить, аннулировать или можно ли изменить условия приватизации

    5. Мошеннические схемы, использование которых имеет подтвержденную следственную базу.

    Немаловажным фактом является то обстоятельство, что в случае аннулирования договора приватизации, все его участники окончательно теряют право на бесплатное приобретение в собственность квадратных метров.

    Юридически они своим правом приватизации уже воспользовались.

    Признать приватизацию квартиры незаконной может только суд. Для того, чтобы оспорить правомерность приватизации, необходимо предоставить судебным инстанциям документальные основания, подтверждающие факт нарушений, допущенных при проведении приватизационного процесса.

    Что это такое

    1. Можно оспорить приватизацию квартиры
    2. Что служит основанием для отмены
    3. Обжалование и обращение в судебные инстанции
    4. Форма искового заявления
    5. Сроки возможного обращения

    Что это такое

    Общие сведения

    Многие граждане думают, что для того, чтобы стать полноправным собственником квартиры необходимо всего на всего приобрести ее в собственность.

    Отчасти, такие мысли верны, ведь право собственности имеет определяющее значение в вопросах того, кому же на самом деле принадлежит недвижимость.

    Однако не стоит забывать об ещё одном важном действии, которое именуется приватизацией.

    Молодая семейная пара оформляет сделку

    Само понятие пришло к нам ещё из Советского Союза. Тогда вся государственная недвижимость в срочном порядке переводилась в частную, что, разумеется, предполагало определённую процедуру.

    Но не стоит думать, что на сегодняшний день все недвижимое имущество находится в частной собственности, и в процедуре нет нужды.

    Многие граждане продолжают проживать в жилье по договору социального найма, а по факту, недвижимость является сугубо государственной собственностью. Приватизировать такую квартиру в некоторых случаях все таки представляется возможным, если соблюдены ряд факторов.

    Но иногда успешно прошедшая процедура вызывает вопросы у некоторых граждан, ставя под вопрос ее законность. Поэтому, иногда возникает необходимость в оспаривании данной процедуры или внесении изменений в проведение. Об этих вопросах мы и поговорим в рамках данной статьи.

    Под исковой давностью (согласно статье 195 ГК РФ) понимается время, которое предусмотрено законом для защиты прав граждан по искам, в которых отражены факты нарушения этих прав. То есть исковая давность это срок для защиты своих прав, который устанавливается законом отдельно в каждой конкретной ситуации.

    Наличие срока исковой давности способствует своевременной подачи требований о защите нарушенных прав и интересов граждан.

    Для оспаривания процедуры приватизации необходимо провести все возможные подготовительные процедуры, которые подразумевают не только анализ документов с целью выявления нарушений, но и определение вида нарушения допущенного при оформлении. Так можно выделить 2 вида нелегитимных процедур:

    • Недействительная, по причине неграмотного оформления приватизации;
    • Незаконная, где прослеживается нарушение закона с целью извлечения выгоды.

    Инфо

    info

    В первом случае добиться отмены приватизации будет не сложно, будучи грамотным и юридически подкованным человеком. Во втором же случае потребуется не только проследить и указать нарушение закона, но и представить основательные доказательства, которые будут приняты судом.

    Все доказательства, способные обосновать оспаривание приватизации, должны быть прикреплены к исковому заявлению. Копии документов прикрепляются к иску, а список приложений обозначается в тексте заявления. Сам иск должен быть составлен по всем правилам составления исковых заявлений и иметь следующую структуру и содержать следующую информацию:

    1. Шапка документа:
      • Наименование и адрес суда, куда подаётся иск;
      • Данные истца. Здесь ФИО, адрес, год рождения;
      • Данные ответчика. Также ФИО, адрес, год рождения, или, если речь идёт об организации, все доступные реквизиты;
    2. Заголовок: «Исковое заявление о признании договора приватизации не действительным по причине его ничтожности» или же «Исковое заявление о признании договора приватизации не действительным по причине не соответствия закону»;
    3. Тело искового заявления состоит из нескольких частей:
      • Описательная, где подробно описывается объект недвижимости и ситуация в которой был заключен договор приватизации, с указанием дат и участников процесса.
      • Обвинительная, где подробно излагается по какой причине договор должен быть признан не действительным с указанием виновников и ссылкой на законодательство. Тут привлекается ГК РФ, с текстом которого вам придётся подробно ознакомиться в случае самостоятельного составления иска;
      • Требовательная, где в просительной форме к суду высказывается требование в признании договора приватизации не действительным и прочие требования. В случае долевого режима стоит требовать отмены регистрации права общей долевой собственности. В тех ситуациях, когда присутствует злостное нарушение законодательства, можно требовать призвать к ответственности сторону ответчика, со ссылкой на нарушенный им закон (к примеру, ст. 159 УК РФ «Мошенничество», ссылаясь на нарушенную часть данного закона);
      • Приложение, где перечисляется прилагаемая к иску документация, способная подтвердить ваши обвинения. Помимо обязательного присутствия копии договора приватизации, от вас потребуется прикрепить квитанцию об оплате госпошлины и обозначить количество копий искового заявления (должно быть представлено в количестве привлечённых к рассмотрению сторон);
      • Дата составления, подпись заявителя с расшифровкой.

    Как видите текст искового заявления, требует привлечения источников и законодательной базы. Для грамотного составления иска по оспариванию договора приватизации лучше всего  обратиться к грамотному юристу, который сможет быстро и грамотно составить и подать иск.

    С момента подачи вашего искового заявления до запуска разбирательства должно пройти около 30 дней, после чего вас вызовут в суд на заседание. По факту рассмотрения вашего дела суд примет решение об удовлетворении или неудовлетворении ваших требований.

    Когда считается незаконной?

    Приватизация стала ещё одним инструментом в руках мошенников. Нередки случаи, когда граждане оставались «за бортом» и оказывались лишёнными права стать одним из владельцев квартиры.

    Девушка в белой рубашке подписывает документы

    Они даже не подозревают о том, что в их отсутствии квартира переходит в собственность другому человеку.

    Зачастую настоящие владельцы остаются на улице, лишёнными каких-либо прав на квартиру. Что делать в подобной ситуации знают не многие, поэтому пострадавшие не спешат отстаивать свои интересы.

    К числу приватизированных, принадлежит только то жильё, которое состоит на государственном или муниципальном учёте.

    За получения прав собственности, владелец оплачивает лишь процесс технического заключения договора.

    Иными словами, люди меняют статус квартиросъёмщика на полноправного владельца недвижимости и практически, ничего за это не платят.

    Если же квартиросъёмщик не приватизирует квартиру, гражданин так и продолжит жить дальше в квартире, но распоряжаться ней по своему усмотрению он не имеет права.

    Такую возможность он получает только после прохождения приватизации. Так, к примеру, квартира не может быть использована в качестве залога или сдачи в аренду.

    По словам экспертов, зачастую, те, кто не спешит оформить квартиру в собственность, попросту не желают заниматься сбором всех документов, и не до конца прониклись в саму суть приватизации.

    На его основании, у недвижимости имеется конкретный наниматель, несущий главную ответственность. Только он может перевести её в личные владения, и члены его семьи в том числе.

    На основании статьи ст. 69 Жилищного кодекса нашей страны, ими могут являться следующие категории граждан:

    • родители;
    • внуки;
    • дети;
    • супруг/супруга;
    • иные родственники;
    • иждивенцы, получившие статус недееспособных, которые находятся на попечительстве нанимателя, вселённые в квартиру в роли членов семьи;
    • в некоторых ситуациях, суд может признать к числу семейства других представителей.

    Чтобы оформить квартиру в собственность потребуется согласие всех родственников семьи, достигшие совершеннолетия, в том числе и тех, кому уже исполнилось 14 лет.

    Жилплощадь может быть передана в качестве:

    1. Личного владения одного из зарегистрированных жильцов.
    2. В общую долевую собственность.

    Несовершеннолетние лица принимают участие в переводе квартиры из государственной в личные владения автоматически.

    Как оформить

    Согласие всех проживающих на жилплощади
     Письменный отказ члена семьи который не желает участвовать в приватизации
    Если человек принимает участие в приватизации в первый раз к исключению относятся несовершеннолетние граждане, которые имеют право на приватизацию во второй раз
     Квартира обязана подлежать приватизации

    Стоимость процедуры

    Чтобы обратиться с исковой просьбой, необязательно иметь юридическое образование. Суд не заставляет вносить ссылки на нормативные акты и действующее законодательство.

    Если же истец решит перестраховать себя, ускорить судебное разбирательство и заметно упростить весь процесс, воспользовавшись помощью профессионального адвоката, стоимость процедуры увеличится в связи с оплатой его услуг.

    Оспаривание прав собственности позволяет признать совершённые сделки незаконными. Подобные условия должны сообщаться контрагенту ещё в самом начале процесса.

    Срок исковой давности по приватизации квартиры: как оспорить, отменить, аннулировать или можно ли изменить условия приватизации

    Для передачи жилой недвижимости департамент жилищной политики заключает соответствующее соглашение.

    Законность договора с самого начала вызывает сомнения исключается бесполезность договора
    Соглашение о приватизации ничтожно ещё с момента его подписания не опираясь на вердикт судей на основании статьи ГК РФ 166

    Обжалованием приватизации недвижимости занимаются исключительно органы судебной власти.

    Иначе, суд потребует предоставить серьёзные основания для возобновления срока давности. Доказать незаконность сделки можно только через суд.

    Как правило, точкой отсчёта является сам момент приватизации, или то время, когда лицо впервые узнало о возникшем правонарушении.

    С требованием о признании сделки недействительной могут обращаться как представители государственной власти, так и проживающие в ней граждане.

    Возможность на его обжалование имеют лишь некоторые из них, а именно:

    • унитарные организации;
    • лица, чьи права были ущерблены;
    • представители муниципалитета и правительства нашей страны.

    От лица последних имеют право выступать те представители, которые распределяют всеми правами относительно осуществлению подобных соглашений.

     Выявление ошибочной информации во время осмотра помещения
     Нетрудоспособность какой-либо стороны в приватизационной процедуре
     Подписание договора с представителем не имеющего на это соответствующих прав
     Противозаконный запрет на участие в приватизации
     если в процессе подписания договора одна из сторон была умышленно введена в заблуждение обманным способом
     Выявление документов полученных незаконным способом
     Повторное использование права на приватизацию на основании Федерального Закона 178 статьи 11
     Не включение в договор граждан не достигших 18 летнего возраста, но проживающих в квартире

    Обращение в суд

    Если после длительных разбирательств, суд будет на стороне истца, контрагенты самостоятельно изменяют регистрационную запись относительно права собственности недвижимости.

    Чтобы у злоумышленников не было возможности продать жильё, вместе с тем на недвижимость накладывается арест.

    Исковое заявление

    Эти незаконные действие, с точки зрения истца и должны указываться в заявлении со всеми подробностями. Причины должны быть достаточно вескими.

    В каких случаях возможно признание процесса недействительным? Не любая процедура приватизации признается незаконной.

    Законодатель установил лишь ряд факторов, которые так или иначе, могут повлиять на то, чтобы последствия процедуры были отклонены. Итак, разберём некоторые из них:

    1. Если производилась от имени несовершеннолетнего гражданина, то вполне вероятно, что такое действие может оспариваться в суде, но ввиду чего? Дело в том, что несовершеннолетний, в силу своего возраста, не может в полной мере осознавать всю полноту ответственности решения, а его представители могут произвести сделку, руководствуясь не интересами ребёнка, а своей собственной выгодой. Если данный факт и будет доказан в суде, процедура будет считаться недействительной.
    2. Срок исковой давности по приватизации квартиры: как оспорить, отменить, аннулировать или можно ли изменить условия приватизацииЕсли гражданин был признан недееспособным, и от его имени также была проведена данная процедура — есть все основания для того, чтобы попытаться признать процесс незаконным, так лицо не может полностью осознавать всю ответственность проводимых им действий.
    3. Если имеет место ограниченная способность, то подобная процедура также ставиться под вопрос. Последнее основание, которое несколько выбивается из общего ряда связано с тем, что лицо, соглашаясь на сделку, не могло и по определённым причинам вовсе не осознавало всех последствий от производимого действия.

    На этом основания не заканчиваются, их масса в зависимости от конкретно взятой ситуации. Мы же с вами, в рамках этой статьи, рассмотрели основные из всех приведённых в судебной практике.

    Ещё один случай, когда приватизация может оказаться незаконной, связан с тем, что была нарушена, непосредственно, сама процедура.

    Это проявляется в том, что были недействительным образом оформленный бумаги, привлечены некомпетентные лица, а также, допущенные и другие опасности.

    Ещё один случай незаконного присвоения жилья – это осуществление действий, которые, просто не имеет права осуществления приватизации.

    Одно из самых значимых нарушений подписание всех имеющихся бумаг лицу, которое некомпетентно в данном вопросе.

    Узнайте из наших статей о правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, о том, что придется ремонтировать за свой счет собственнику приватизированных метров, а также о том, как отказаться от участия в процедуре.

    Признание полученного права незаконным может быть установлено в судебном порядке.

    По заявлению заинтересованного лица судом рассматриваются нарушения в порядке прохождения процедуры, устанавливаются незаконные справки и документы, предоставленные в бюро жилищного отдела.

    Если участники при заключении договора предоставили заведомо ложные сведения, поддельные справки и недостоверную информацию о том, что ранее не участвовали в программе, то судом сделка по переводу жилой площади признается незаконной и недействительной.

  • В сделке не участвовало лицо, зарегистрированное в квартире на момент заключения договора и ранее не принимавшее участие в приватизации. Если не было добровольного отказа от участия в процессе, гражданин может быть вписан в новый договор и получить долю в квартире.
  • Кто-то из лиц, перечисленных в договоре, ранее участвовал в приватизации, и данный факт был скрыт им при подписании документа.
  • В приватизации были использованы поддельные документы.
  • Ущемление прав несовершеннолетнего гражданина невнесением его в число лиц, участвующих в процессе.
  • При установлении факта нахождения какого-либо лица в неадекватном состоянии, введении его в заблуждение, подписания договора под давлением или под воздействиями угроз.
  • Недееспособность какого-либо лица, участвовавшего в приватизации.
  • Превышение полномочий лица, имеющего доверенность.
  • Отсутствие полномочий у заключившего договор учреждения со стороны собственника.
  • Начать процесс оспаривания приватизации путём подачи иска в суд можно при наличии хотя бы одного из перечисленных условий. Регламент проведения данной процедуры содержится в статье 209 ГК РФ, а также статьи 9.1 Закона «О приватизации жилищного фонда…».

    1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
    2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
    3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
    4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

    Основания для действий

    Как и в любом другом случае, основанием для того, чтобы сделка по передаче прав собственности на имущество была аннулирована, является нарушение чьих-либо прав. Как правило, это права жильцов, проживающих непосредственно в приватизированным жилье, права третьих лиц, а также права государства.

    Также, если имеется незаконное привлечение некомпетентного лица, эти действия также можно считать весомым основанием.

    • Основанием для оспаривания узаконенной приватизации может стать заявление любых лиц, зарегистрированных в квартире на основании договора социального найма.
    • Рассматривается также и исковое заявление от муниципалитета — бывшего владельца недвижимости.

    Срок исковой давности по приватизации квартиры: как оспорить, отменить, аннулировать или можно ли изменить условия приватизации

    Признать оформление недействительным можно по таким причинам:

    • договор подписывался лицом, не имеющим полномочий для совершения сделки;
    • гражданин воспользовался повторным правом приватизации, что исключено законом;
    • отсутствовало письменное согласие всех членов недвижимости;
    • в договоре не были прописаны несовершеннолетние дети, числящиеся в квартире;
    • сделка проводилась с участие недееспособного человека;
    • если написал отказ один из прописанных, но не указал в пользу кого;
    • участники процесса были введены в заблуждение или действовали по указанию других лиц.

    Обязательному оспариванию подлежит приватизация, в которой применялись подложные документы или выявились несуществующие факты.

    В этом случае, заявителю грозит ещё и уголовная ответственность. 

    Статус

    Очень часто статус самого объекта недвижимости не позволяет производить каких либо сделок.

    Это случается в случае когда недвижимость уже была приватизирована ранее, или же находится в чьей либо собственности.

    Статус приватизирующего. Если выясняется, что лицо не имеет никакого права производить приватизацию, данные действие становится невозможным.

    Необходимо уделить должное внимание поиску наличия законных прав на владение и пользование недвижимым имуществом.

    Незаконная перепланировка. Часто в погоне за красивым и современным ремонтом граждане осуществляет перепланировки недвижимости, которая ещё не была приватизирована.

    Данное действие является незаконным, ведь все изменения, которые производились в муниципальном жилье должны заранее оговариваться и согласовываться.

    О том, можно ли приватизировать комнату в общежитии, а также о том, кто имеет право на повторную процедуру, можете узнать на нашем сайте.

    Можно ли оспорить?

    Незаконная приватизация квартиры

    Срок исковой давности может быть увеличен при наличии объективных обстоятельств у заявителя:

    • Лечение серьезного заболевания,
    • Беспомощное положение,
    • Тяжелое психологическое состояние в связи со смертью близкого человека,
    • Уход за  больными членами семьи или родственниками,
    • Прохождение службы в вооруженных силах и так далее.

    Для принятия во внимание суда обстоятельств, которые не дали возможности уложиться в отведенный срок исковой давности, следует подать отдельное заявление, в котором требуется указать обстоятельства получения информации о факте проведения приватизации, а так же причины, которые не позволили узнать об этом факте ранее. К заявлению следует приложить документы, которые подтвердят описанные в нем факты.

    Истечение срока давности не означает, что гражданин не сможет защитить свои интересы в суде, это лишь означает, что при вынесении решения будут учитываться действия и обстоятельства других заинтересованных лиц. В любом случае предельный срок обращения с исками по вопросам приватизации ограничивается сроком в 10 лет.

    • Подать иск может только установленный круг лиц( граждане, чьи интересы и права не были соблюдены в момент проведения приватизации, муниципалитет, как бывший собственник приватизированной квартиры или надзорные государственные органы),
    • Споры относительно вопросов приватизации рассматриваются в судах общей юрисдикции,
    • В случае споров относительно отмены или изменения условий приватизации отсутствует претензионный этап,
    • При подаче искового заявление по вопросам отмены или изменения условий приватизации важным условием является соблюдение сроков исковой давности.
      Судебное решение по оспариванию сделки приватизации.

    В результате рассмотрения дела может быть вынесено одно из следующих решений по иску:

    • Расторжение договора приватизации, возврат квартиры в собственность муниципалитета, а гражданам статуса нанимателей жилья по договору соцнайма.
    • Изменение условий договора приватизации – включение в него лиц, которые ранее были незаконно обделены правом приватизации квартиры, как следствие, перераспределение долей собственности в недвижимости.
    • Изменение условий договора приватизации – исключение из участников сделки граждан, которые получили право приватизации незаконно, как следствие, перераспределение долей собственности в квартире в сторону их увеличения для оставшихся участников сделки.

    ВАЖНО в случае признания сделки недействительной граждане, участвовавшие в сделке, сохраняют право на повторную приватизацию на общих основаниях

  • Исключение из состава собственников какого-либо лица, желающего приватизировать в дальнейшем другое помещение.
  • Включение в состав собственников лица, ранее подписавшего отказ от приватизации.
  • Внесение исправлений в неправильно оформленные записи.
  • Внесение сведений о распределении долей, если до этого момента квартира оформлялась в совместную собственность.
  • Можно ли изменить приватизацию квартиры? В подобных случаях допустимо решение вопроса на уровне администрации, без привлечения судебных органов.

    Решение вопроса о частичном изменении условий договора в досудебном порядке возможно исключительно при получении согласия всех участников сделки. Если кто-то из обеих сторон возражает против изменений, придётся действовать через суд.

    Срок исковой давности по приватизации квартиры: как оспорить, отменить, аннулировать или можно ли изменить условия приватизации

    Для частичного изменения условий договора все участники сделки должны подать заявление в оформлявшие договор органы. Документ, составленный ранее. Аннулируется, и заключается новая сделка с внесением изменений. Стороны вновь проходят процедуру подписания договора, затем в Росреестре «гасятся» ранее выданные Свидетельства и оформляются новые правоустанавливающие документы.

    Новая редакция ГК РФ от 01.09.2013 г. в статье 181 устанавливает срок исковой давности о применении последствий недействительности сделки в три года.

    При этом срок исковой давности по приватизации квартиры для лица, не являющегося стороной сделки не должен превышать 10 лет с начала её исполнения.

    Если противная сторона не заявит ходатайство о пропуске исковой давности, расторжение договора можно провести без учёта срока давности. В исключительных случаях суд может признать причину пропуска срока уважительной и рассмотреть дело по истечении трёх лет.

    1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
    2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

    Подобные обстоятельства могут быть связаны с личностью истца: болезнь, неграмотность, беспомощное состояние, нахождение в МЛС, необходимость ухода за больным родственником, смерть близкого человека и связанное с этим психологическое состояние, служба в армии т.д.

    Срок исковой давности по приватизации квартиры: как оспорить, отменить, аннулировать или можно ли изменить условия приватизации

    Причины пропуска признаются судом, если они были в последние полгода и равны не более чем шести месяцам.

    К этому заявлению нужно приложить соответствующие подтверждающие документы: справку из больницы, выписку из истории болезни, справку об освобождении из МЛС и т.д.

    Что это такое

    или по телефону:

    • Москва и область: 7-499-938-54-25
    • Санкт-Петербург и область: 7-812-467-37-54
    • Федеральный: 7-800-350-84-02

    Правила оспаривания

    Доказывание фактов для оспаривания приватизации входит в обязанность лица, предъявившего такое требование. Для этого могут использоваться различные письменные доказательства – бланки, формы, справки, судебные акты. На их основании заинтересованное лицо должно подтвердить нарушение своих прав и потребовать отмены или изменения условий приватизационной сделки.

    Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве ( 7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге ( 7-812-467-37-54).

    По статистике, из 50 случаев приватизации всего 1-2 будут оспорены и аннулированы. За 30 лет существования данной процедуры граждане научились подходить к данному вопросу, будучи юридически подкованными. Но давайте узнаем, в каких случаях могут признать процесс приватизации недействительным и в чем суть исковой давности?

    Правила оспаривания

    Изменение условий может предполагать как обращение в судебную инстанцию, так и решение проблемы при помощи договорённостей.

    В первом случае вам необходимо составить исковое заявление и подать его в районную судебную инстанцию. В этом случае, по прошествии 30 дней вы будете вызваны в суд в рамках судебного заседания.

    По факту рассмотрения дела судья вынесет решение, в котором разрешит вам внести изменения и условия, или же наоборот.

    Срок исковой давности по приватизации квартиры: как оспорить, отменить, аннулировать или можно ли изменить условия приватизации

    Если речь идёт о добровольном внесении изменений между муниципальными органами и гражданами, то в этом случае должна присутствовать общая договорённость, которая не противоречит законодательству.

    Если одна из сторон решай изменить условия, она должна опираться на законодательство и ни в коем случае не просить суд или своего оппонента о действиях, которые не являются законными.

    Аннулирование

    Если речь идёт об отмене или аннулировании приватизации, то здесь также присущ судебный порядок. Самостоятельно невозможно отменить уже произошедшую процедуру. Это вправе сделать только компетентный орган.

    Как отменить? Иск подается в рамках составления искового заявления.

    Оно должно отвечать всем требованиям, которые предъявляются к подобным ситуациям.

    Суд рассматривает исковое заявление и если считает, что оно составлено грамотно, по факту и соответствует закону, то принимает его и назначает дату заседания.

    В ходе заседания вы встречаетесь со своим оппонентами, обсуждаете все детали отмены, а также демонстрируйте суду свою правоту при помощи предоставления доказательств.

    По факту рассмотрения представленных доказательств, суд выносит решение в ту или иной пользу. Решение суда обязательно к исполнению, за этим будут следить приставы исполнители.

    Многих интересует вопрос, каков срок давности жилья, участвовавшего в процессе приватизации. В течение какого времени можно аннулировать сделку? Ответы на эти вопросы вы найдете в статье.

    Следует отметить, что исчисление сроковых ограничений начинается с момента, когда оформителю стало известно о незаконной сделке. Согласно действующему положению от 2013 года новой редакции устанавливается срок исковой давности в три года.

    Важно учесть, что обязательства в сроках при приватизационном процессе имущественного хозяйства для гражданина, не участвовавшего в сделке, не должен превышать 10 лет. Если ответчик не подаст исковое заявление о пропуске исковой давности, то аннулирование распоряжения можно провести без учета срока давности.

    Срок давности по ходатайству о применении аннулирования сделки составляет три года. Это условие прописано в положении 166 пункта 3. Течение срока исковой давности по определенным требованиям начинается с момента начала исполнения ничтожной процедуры.

    До того момента, пока распоряжение приватизационного процесса не подписано, оно не может считаться заключенным и может быть аннулировано. Приостановить договор могут из-за регистрации брака одного из прописанных жильцов рассматриваемого имущественного хозяйства, в связи с рождением ребенка или в связи со смертью одного из участников процесса.

    Все вышеперечисленные факты изменяют содержание составленного распоряжения, следовательно, предписание придется заново составлять в связи с изменившимися обстоятельствами.

    Есть еще одно важное обстоятельство, из-за которого может приостановиться составление распоряжения – тяжелая болезнь одного из участников сделки. В этом случае подписание договора откладывается до момента выздоровления заинтересованного лица.

    Каждый гражданин должен отстаивать свои права. Если кто-то посмеет их нарушить, то можно смело обращаться в суд. Даже если недвижимость продали при незаконных обстоятельствах, то можно оспорить распоряжение и получить свою долю в имущественном хозяйстве.

    Правовые последствия оспаривания

    К последствиям оспаривания, изменения или отмены приватизации можно отнести следующие варианты развития событий:

    1. Добровольный отказ стороной, осуществившей процедуру незаконно.
    2. Привлечение к ответственности лиц, нарушивших закон.
    3. Восстановление в правах тех лиц, чьи права и были нарушены.
    4. Компенсация за неправомерные действия, моральный и материальный ущерб.
    5. Возвращение недвижимого имущества обратно в собственность муниципальному образованию.

    Факт приватизации не является окончательным и если вы считаете что он неправомерен или каким-либо образом нарушает ваши права или права каких-либо лиц, не мешкая обратитесь в соответствующую инстанцию.

    Несмотря на установленные понятия давности по иску, она начинает действовать только в момент, когда вы узнали о грубом нарушении закона со стороны приватизирующего.

    Не бойтесь постоять за свои интересы. Судебная система имеет обширную практику по подобным делам и вы в любой момент можете с ней ознакомиться и внести свою лепту.

    Не имеет значения, признана сделка ничтожной или недействительной – последствия одинаковые:

    1. Квартира возвращается собственнику, т.е. переводится из частной собственности обратно в муниципальную.
    2. Утратившие права жильцы могут заключить новый договор соц найма с правом на последующую бесплатную приватизацию (один раз).
    3. Выписанные в период приватизации вновь обретают прописку в той же квартире.
    4. Договор о приватизации может быть сохранен, при условии внесения новых изменений (например, определение доли несовершеннолетнего).

    Возможно ли приостановление приватизации?

    Приостановить процесс приватизации можно на любом этапе до момента государственной регистрации права собственности.

    Приостановление данного процесса возможно при возникновении определённых условий, препятствующих оформлению сделки на законных основаниях. Сюда можно отнести регистрацию брака или рождение ребёнка и, как следствие, появление нового гражданина, имеющего право стать участником приватизации. Информация о порядке прописки новорождённого в муниципальную квартиру тут.

    Возникали также случаи, когда жильё каким-то непонятным образом оказывалось не зарегистрированным в реестре муниципальной собственности. Здесь регистрация приостанавливается по независящим от вас причинам.

    Процесс оформления регистрации права собственности может быть приостановлен и по решению государственного регистратора. Самые распространённые случаи:

    • возникновение у регистратора сомнений по поводу законности сделки;
    • сомнения в подлинности предоставленных документов;
    • неполный пакет документов.

    Срок такого приостановления – три месяца. По его истечении оформляется официальный отказ в регистрации сделки.

    Срок исковой давности по приватизации квартиры: как оспорить, отменить, аннулировать или можно ли изменить условия приватизации

    Процесс регистрации может быть приостановлен и по решению суда. Например, если до процедуры государственной регистрации сделки по приватизации жилья, кем-то был подан иск о признании этой приватизации недействительной или незаконной. В этом случае срок приостановления законодательством не определён и зависит от длительности судебного процесса.

    Можно ли переделать приватизацию?

    В последнее время в сети появляются заметки, что приватизацию можно переделать. На самом деле это не так. Приватизация представляет собой процесс передачи жилья, занимаемого на условиях социального найма и принадлежащего муниципалитету, в собственность граждан. Поэтому переделать ничего нельзя, можно лишь оспорить и аннулировать.

    Если вы захотели изменить количество собственников приватизированной квартиры, оформите куплю-продажу или дарение долей.

    Подводя итоги, хочется призвать граждан уметь отстаивать свои законные интересы. Если каким-то неведомым образом приватизация обошла вас стороной, смело обращайтесь в суд. Внесение вас в число участников возможно даже после государственной регистрации сделки по приватизации жилья. Неуверенность в своих силах – повод не опускать руки, а обратиться к квалифицированному юристу.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

    Что будет после?

    Незаконная приватизация квартиры - срок давности для оспаривания в суде

    Если суд признает иск об отмене приватизации обоснованным и признает представленные доказательства, сделка будет признана недействительной (ст. 167 ГК РФ).

    После признания приватизации квартиры недействительной, она вновь станет собственностью государства, а собственники станут нанимателями жилья.

    Однако не всегда судом принимается решение о полной отмене договора приватизации. Часто в процессе рассмотрения дел, суд делает вывод о некотором несоответствии договора всем требованиям и необходимости его перезаключения.

    Такой исход дела возникает при требовании заявителя включить его в число собственников помещения. Суд выносит постановление о внесении изменений в договор, который не отменяется, а перезаключается на новых условиях.

    После признания договора приватизации недействительным, лица, ранее участвовавшие в ней, получают возможность вновь реализовать свои права. На этих условиях они могут участвовать в повторной бесплатной приватизации данной жилплощади. Договор может быть заключён только при условии устранения нарушений, послуживших основанием для оспаривания сделки.

    О том, как добиться признания прав собственности через суд, вы можете узнать из нашей статьи.

    Как приостановить приватизацию?

    Можно ли отменить приватизацию квартиры?

    Судебное заседание

    До того момента, пока договор приватизации не подписан, он не считается заключённым и может быть отменен или приостановлен.

    Причины приостановления оформления договора могут быть следующие:

    • регистрация брака одним из зарегистрированных в квартире;
    • рождение ребёнка;
    • смерть одного из участников сделки.

    Данные факты приводят к тому, что количество собственников помещения изменяется, следовательно, необходимо составление нового договора приватизации в связи с изменившимися обстоятельствами.

    Кроме того, окончательное оформление договора может приостановиться из-за тяжёлой болезни какого-либо участника. Подписание документа в этом случае откладывается до момента выздоровления данного лица.

    Как отменить приватизацию квартиры? Для приостановки процесса следует подать заявление в органы, оформляющие сделку с письменным заявлением с обоснованием причин.

    Причиной остановки процесса может стать решение государственного регистратора. Он может отказать в окончательном оформлении если возникнут сомнения в подлинности документов или законности сделки, а также по причине отсутствия каких-либо из них.

    Умение отстаивать свои права необходимо каждому гражданину. Если ваши права во время приватизации жилья нарушены, смело обращайтесь в суд. Даже после того, как приватизированная квартира незаконно продана, вы можете отменить договор оформления собственности и получить свою долю в недвижимости.

    В каких случаях можно обратиться в суд?

    Срок исковой давности по приватизации квартиры: как оспорить, отменить, аннулировать или можно ли изменить условия приватизации

    Оспорить приватизацию можно на основании любого нарушения, четко указанного в законодательстве. В частности, в законе №1541-1. Несколько примеров оснований, в рамках которых процедура могла бы быть признана недействительной (сделка считается ничтожной):

    • В процедуре приватизации участвовал умерший или безвестно пропавший человек. Несмотря на необходимость наличия подписей от всех сторон, это становится возможно за счет оформления доверенности на представителя, который и занимается всеми вопросами. Это может даже абсолютно законная доверенность, оформленная еще до пропажи/смерти человека. Тем не менее участвовать подобные лица в приватизации не могут. С другой стороны, если безвестно пропавший человек вдруг объявится, он вполне способен оспорить процедуру.
    • Во время приватизации специалисту были предоставлены неверные, поддельные или просроченные документы. Фактически, специалист обязан их проверять, однако не всегда это возможно, тем более, что ряд подделок определить «на глаз» не представляется возможным.
    • При приватизации один или несколько жильцов не были указаны в договоре. При этом, они не отказались от процедуры. Зачастую такой вариант возможен только при невнимательном отношении со стороны специалиста, так как если хотя бы один жилец отказывается от своей доли имущества, это должно подтверждаться нотариально заверенным документов.
    • Ситуация может быть и обратной указанной выше: в договоре указано лицо, которое не относится к жильцам квартиры. Например, это может быть человек, которые сожительствует с кем-то из пользователей помещения, но формально не имеет никаких прав тут находиться.
    • Также приватизация может быть оспорена, если выясниться, что один (или несколько) жильцов, которые участвуют в процедуре, ранее уже занимались приватизацией и уже потратили свое право.
    • Приватизация может быть оспорена и в том случае, когда в договоре не фигурирует несовершеннолетний, прописанный в данном объекте недвижимости.
    • Принуждение к отказу от приватизации одного из жильцов также может стать причиной оспаривания процедуры. Сюда же относится обман или введение в заблуждение.

    Существует несколько оснований, по которым можно признать приватизацию квартиры недействительной:

    • прописанный в муниципальной квартире не был вписан в договор приватизации, хотя имел все шансы стать владельцем доли;
    • квартира была оформлена на человека, который уже принимал участие в приватизации муниципального жилья (за исключением случаев с несовершеннолетними до 14 лет);
    • одним из участников бесплатной приватизации был человек, который не имел прав на заключение договора, т.к. не проживал в квартире по договору соц найма;
    • предоставление поддельных или просроченных документов;
    • исключение из числа участников несовершеннолетнего, который проживал в муниципальной квартире вместе с одним из родителей (ст. 20 ГК РФ);
    • обнаружение документов, свидетельствующих об участии в приватизации безвестно отсутствующего или умершего человека (читайте, «Как выписать человека из квартиры после смерти«?);
    • один из жильцов не отдавал себе отчета в подписании договора о приватизации, был введен в заблуждение или принужден к приватизации третьими лицами.

    Любое выявленное нарушение является поводом для отмены договора о приватизации квартиры. Имущество вновь отойдет муниципалитету, а нарушители вернут себе право на повторное участие в процедуре. Если были ущемлены интересы ребенка, суд может поступить иначе – признать сделку ничтожной и включить несовершеннолетнего в число участников приватизации. Заключенный договор о приватизации не расторгается – в него будут внесены изменения относительно нового распределения долей.

    Законом четко определены случаи, когда есть основания для признания договора недействительным. Например, к ним относятся:

    • исключение из числа участников без достаточных на то оснований (лицо отбывало наказание в тюрьме, училось в другом городе и было временно снято с регистрации);
    • сведения, поданные при приватизации, не верны или намеренно искажены (адрес, размер квартиры, ошибка в написании фамилии и т.д.);
    • лицо уже ранее пользовалось правом приватизации;
    • подделка договора о приватизации (за это может наступить и уголовная ответственность);
    • нахождение одного из участников сделки в момент ее совершения в состоянии недееспособности (если она наступила после приватизации, то отменить договор не удастся);
    • к участникам сделки применялось физическое насилие или были угрозы его применения;
    • нарушение прав третьих лиц при заключении договора;

    Если хотя бы одно из этих нарушений установлено, то можно смело направлять иск в суд. Сделать это могут:

    • сотрудники прокуратуры или иных надзорных органов;
    • опека или служба социальной защиты;
    • лица (или их законные представители), чьи права нарушены.

    Пример. Селиверстов И.П. проживал в муниципальной квартире с матерью и сестрой. В 2007 году он был осужден за совершение преступления и отправлен для отбывания наказания в места лишения свободы. Из квартиры он был выписан по решению суда. В 2010 году мать Селиверстова скончалась, а его сестра решила приватизировать квартиру. Она подала заявление на приватизацию только от своего имени, предоставив копию свидетельства о смерти матери и поквартирную карточку, в которой Селиверстов И.П. не значился. О своем решении обратить в собственность жилье, брата женщина не уведомила. С ней был заключен договор о приватизации, она получила свидетельство о владении недвижимости.

    В 2016 году Селиверстов освободился из МЛС и приехал в квартиру, которую считал своей. Однако сестра его не впустила, вызванным сотрудникам полиции предъявила свидетельство о собственности. Селиверстов был вынужден обратиться в суд с иском об оспаривании приватизации. Его требования были удовлетворены полностью, так как временное отсутствие в жилище из-за отбывания наказания не является основанием для исключения из участников приватизации.

    Стоит заметить, что не каждая процедура оформления жилья в собственность может быть признана не законной. Исходя из особенностей владения жильём, выделяют ряд возможных ситуаций, в которых приватизация может быть признана незаконной:

    1. Хотя при долевом владении собственностью от всех участвующих в приватизации членов семьи требуется согласие, это не касается несовершеннолетних. Для свершения этой процедуры, от лица несовершеннолетнего решение принимают органы опеки, документы которым предоставляют родители. Если приватизация проведена с участием несовершеннолетнего, но условия не являются выгодными, то процедура может быть оспорена, при наличии доказательной базы;
    2. Если гражданин принимавший участие в процедуре приватизации позднее был признан не дееспособным, то процедура также может быть оспорена;
    3. Если участник приватизации является лицом с ограниченными способностями, то процедура может быть оспорена, поскольку в такой ситуации гражданин может считаться подневольным;
    4. Были нарушены документальные аспекты проведения процедуры приватизации, то есть имеет место не грамотное составление бумаг необходимых для проведения приватизации, или некоторые из них были фальсифицированы;
    5. Приватизация осуществлялась лицом, не имеющим прав на такие действия в отношении недвижимости.

    Чёткого регламента по части признания процедуры приватизации не законной и перечня нарушений регулируемого, каким либо правовым документом или нормативным актом, к сожалению, на сегодняшний день не существует. В любом случае обжаловать приватизацию имеет право любой гражданин, чьи права в результате её проведения были задеты.

    Инфо

    info

    Судебная практика в подобных делах имеет разные прецеденты, всё здесь зависит от того на сколько весома доказательная база. Для составления иска по оспариванию приватизации стоит внимательно подойти к процессу сбора документации, подтверждающей незаконность действий. В этом деле лучше довериться знающему юристу, имевшему опыт в подобных делах, который сможет не только подготовить грамотное заявление, но и сопроводить дело в суде, что сможет гарантировать наилучший исход ситуации.

    Как признать приватизацию квартиры недействительной и можно ли оспорить ее через 12 лет?

    Чтобы признать приватизацию незаконной, следует действовать строго в рамках действующего законодательства. Любые попытки обойти закон гарантированно не приведут к успеху.

    Порядок действий

    1. Собрать доказательства правоты заявителя. Так как в ряде случаев сделать это достаточно сложно, рекомендуется воспользоваться услугами опытного юриста.
    2. Подготовить исковое заявление.
    3. Оплатить госпошлину.
    4. Направить заявление в суд.
    5. Ожидать даты заседания.
    6. Присутствовать на заседании. Если это невозможно по каким-то причинам, можно направить вместо себя представителя. Не рекомендуется вообще игнорировать заседание, так как в противном случае может быть принято решение не в пользу заявителя.
    7. Получить решение суда.
    8. Дождаться, пока оно вступит в силу.
    9. Действовать, как сказано в решении. Если вторая сторона игнорирует этот документ, можно обращаться к судебным приставам. Они помогут решить проблему в принудительном порядке.

    Процедура и процесс

    Первым делом следует заняться сбором доказательств правоты заявителя. Это могут быть любые документы, которые так или иначе указывают на то, что незаконная приватизация должна быть признана ничтожной. Самый простой пример: наличие прописки по месту нахождения приватизированной квартиры с датой до приватизации станет отличным доказательством тому, что человек тоже имел право на долю в недвижимости.

    Когда доказательства собраны, останется только написать заявление (образец см.ниже), оплатить госпошлину и направить иск в суд. Это можно сделать лично или по почте, но первый вариант предпочтительнее, так как можно взять второй экземпляр с отметкой о том, что заявление принято. Это дает серьезную гарантию от того, что иск будет потерян.

    Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

    В рамках заседания нужно придерживаться своей точки зрения и только в том случае, когда вторая сторона готова выполнить ваши требования, идти на мировое соглашение. В противном варианте проще дождаться решения суда и получить все причитающееся.

    Исковое заявление

    Срок исковой давности по приватизации квартиры: как оспорить, отменить, аннулировать или можно ли изменить условия приватизации

    Исковые заявления такого типа все составляются примерно по одному образцу. В них должны быть следующие блоки:

    • Информация об истце, ответчике и суде.
    • Суть претензии.
    • Конкретные требования.
    • Прилагаемые документы.
    • Дата и подпись.

    В зависимости от ситуации пакет документов, необходимый для того, чтобы признать приватизацию незаконной может сильно изменяться, однако базовый перечень почти всегда один и тот же:

    • Паспорт (или другой документ, подтверждающий личность) заявителя.
    • Договор о приватизации.
    • Выписка из ЕГРН.
    • Квитанция об оплате госпошлины.
    • Документы, указывающие на нарушения и/или доказывающие правоту истца.

    По правилам (ст.154 ГПК РФ), заявления такого типа рассматриваются максимум 2 месяца. После этого назначается заседание и выдается решение суда. Оно обычно вступает в силу не ранее чем через месяц. Так сделано специально, чтобы дать ответчику шанс для подачи апелляции.

    При обращении в суд требуется оплатить госпошлину в размере 300 рублей. За услуги юриста платить нужно отдельно, как и за выдачу необходимых документов.

    Встречный иск

    Ответчик может направить встречный иск, в котором укажет свое видение проблемы. Такое случается преимущественно в тех случаях, когда ответчик может в чем-либо обвинить заявителя и попытается на этом основании получить устраивающее его решение.

    Мировое соглашение

    Истец и ответчик могут заключить мировое соглашение по обоюдному согласию. Не всегда люди готовы идти на такой шаг, однако именно он является оптимальным выходом из большинства спорных ситуаций. Следует помнить, что соглашаться на подобное нужно только в том случае, если соглашение учитывает интересы обеих сторон.

    Процедура оспаривания приватизации состоит из нескольких этапов. Особое внимание уделяется сбору доказательств. Для того чтобы признать приватизацию незаконной, нужно выиграть судебные слушания. Справиться со всем в одиночку достаточно сложно. Желательно привлечь грамотного юриста, который посоветует, что предпринять именно в вашей ситуации?

    Порядок действий

    Оспаривание приватизации можно условно разделить на 8 этапов:

    1. Подготовка доказательств для обращения в суд.
    2. Составление искового заявление.
    3. Подача документов в канцелярию районного суда, оплата госпошлины.
    4. Защита интересов на слушаниях.
    5. Получение решения суда.
    6. Обращение в Росреестр с целью аннулировать договор о приватизации.
    7. Дождаться перевода квартиры обратно муниципалитету.
    8. Заключить новый договор соц найма.

    Срок исковой давности по приватизации квартиры: как оспорить, отменить, аннулировать или можно ли изменить условия приватизации

    Впрочем, последний этап часто корректируется. Стороны могут отказаться от заключения договора соц найма, например, если получили наследство или купили новую квартиру. Но так или иначе оспорить приватизацию без участия суда не получится.

    Далее, разберем каждый из этапов более подробно, чтобы вы имели представление о ходе оспаривания.

    Процедура и процесс

    Прежде чем признать приватизацию незаконной, нужно подготовить доказательства своей правоты. Например, справку об участии в приватизации (выписка из ЕГРН), подтверждение временного отсутствия, факты принуждения к приватизации, обмана и т.д.

    Этап №2

    Это быстро и !

    Как уже говорилось выше, единственный способ признать приватизацию квартиры недействительной (а равно и все ее правовые последствия) обратиться в суд. Давайте разберемся, как же правильно составить заявление, куда его направить, и как добиться положительного решения органа правосудия.

    Порядок и процедура

    Срок исковой давности по приватизации квартиры: как оспорить, отменить, аннулировать или можно ли изменить условия приватизации

    Итак, необходимо соблюдать определенный порядок действий:

    1. Сбор всех необходимых документов, доказывающих, что сделка незаконна и подлежит отмене.
    2. Составление искового заявления. Это лучше всего доверить профессиональному юристу.
    3. Направление иска в районный суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика. Оно подается в канцелярию лично или посредством почтового отправления. В течении пяти рабочих дней судья рассматривает заявление и либо принимает его к производству, либо оставляет без рассмотрения.
    4. Участие в судебном разбирательстве. Это наиболее важная стадия всего процесса, поэтому представление ваших интересов именно в слушаниях лучше доверить специалисту.
    5. Получение решения судебного органа. Оно выдается в канцелярии суда каждому из главных участников процесса (истец, ответчик).
    6. Если решение вас не устроило, то его можно обжаловать в вышестоящей инстанции. Это право предоставлено обеим сторонам спора.
    7. После вступления вердикта в законную силу необходимо обратиться с ним в Росреестр, там будут внесены новые сведения в единый государственный реестр.

    Исковое заявление

    Исковое заявление о признании сделки по обращению муниципальной квартиры в личную собственность составляется по общим требованиям, закрепленным в ГПК РФ. Количество экземпляров должно соответствовать количеству истцов и ответчиков, участвующих в процессе, плюс один экземпляр должен быть выполнен для суда.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридические советы
    Adblock detector