Какие нужны документы чтобы сдать квартиру в аренду для торговли

Где и как искать квартирантов

Юридически грамотное оформление сделки всегда дает собственнику недвижимости весьма значимые преимущества. Так, например, заключение письменного соглашения поможет ему избежать многих непредвиденных расходов. Достаточно указать в соглашении, кто из сторон несет ответственность за порчу мебели и поломку техники – так вы убережете себя от действий недобросовестных жильцов.

Важно

important

Составление договора аренды – гарантия того, что хозяин квартиры будет платить налоги в пользу государства. Это значит, что вы являетесь законопослушным гражданином и не уклоняетесь от своих прямых обязанностей. Вот почему специалисты не рекомендуют сдавать квартиру родственникам или знакомым на основании устной договоренности.

Набор документов для сдачи квартиры зависит от того, кто является владельцем – физическое или юридическое лицо.  Так, от обычного гражданина-арендодателя потребуется:

  • Паспорт;
  • Документ, подтверждающий право владения квартирой (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.);
  • Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг;
  • Кадастровый паспорт на жилое помещение;
  • Письменное согласие всех владельцев недвижимости;
  • Письменное согласие родителей или опекуна, если собственник – несовершеннолетнее лицо;
  • Заверенная у нотариуса доверенность, если сделка осуществляется доверенным лицом.

Потенциальным жильцам квартиры стоит иметь в виду, что если у квартиры, которую вы собрались снимать, имеется несколько собственников, то все они должны предоставить свое согласие на сдачу помещения в письменном виде с подписью. В противном случае договор аренды могут признать недействительным. Если недвижимость является совместно нажитой собственностью мужа и жены, лучше также взять у второго супруга письменное разрешение.

Во время заключения сделки собственник квартиры должен будет оформить:

  • Акт приема-передачи квартиры;
  • Опись имущества к договору найма;
  • Расписку о получении денежных средств.

Это одни из самых важных документов во всей сделке, благодаря которым она обретает юридическую силу. Они защищают арендодателя и арендатора от разногласий и взаимных претензий друг к другу, которые могут возникнуть при повреждении имущества в квартире или невыплате предусмотренной в договоре денежной сумме.

Многие арендодатели, после сдачи в наем квартиры, обнаруживали, что имущество в сданном жилье зачастую просто приходило в негодность, а некоторые элементы мебели и вовсе пропадали в результате недобросовестных действий со стороны арендаторов.

Все эти обстоятельства происходят исключительно потому, что стороны юридически не защищены, и не знали на начальном этапе как официально сдать квартиру.

Официальное оформление соглашения дает следующие преимущества:

  1. хозяин сдаваемой недвижимости может быть спокоен о сохранности имущества, которое передано в пользование вместе с квартирой, в противном случае, есть все законные основания обратиться в суд для взыскания причиненного ущерба;
  2. квартиросъемщик никак не сможет уклониться от обязанности вносить оговоренные арендные платежи, причем своевременно и в четко определенных размерах;
  3. зачастую собственники стараются перед тем как сдавать жилье в аренду найти проверенных людей или родственников, при этом ограничиваются устной договоренностью, однако от незапланированных негативных событий никто не застрахован, и в этом случае у арендодателя есть четкие рамки, установленные в договоре, и отговорки и отсылки арендатора на не имеющие отношения к соглашению факторы, не имеют никакого юридического значения, при этом, суд всегда встанет на сторону истца;
  4. четкая фиксация арендной платы позволяет собственнику планировать свой бюджет на будущее, понимая, что аренда принесет фиксированную прибыль;
  5. нет необходимости опасаться за возможные вопросы со стороны налоговых органов, ведь «добрых» соседей всегда хватает, и они уж точно не упустят возможность насолить недругу.

Как и при любой сделке, необходимо знать какие нужны документы при сдаче квартиры.

Следует отметить, что такой вид правоотношений не требует специальной подготовки или собирать какие-либо особенные платные справки- все необходимое есть у сторон по умолчанию.

Стороны должны подготовить:

  1. документы, подтверждающие право собственности на сдаваемое в аренду недвижимое имущество — договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве собственности;
  2. выписку из лицевого счета о количестве и составе лиц, зарегистрированных в данном жилье;
  3. если собственников имущества несколько – нотариально заверенное согласие о том, что остальные собственники не против сдачи жилья в аренду;
  4. паспорта сторон.

Соглашение о сдачи недвижимого имущества является одной из разновидностей гражданских правовых сделок и имеет свои особенности.

В договоре стороны закрепляют иные права и обязанности, а также информацию о передаваемом имуществе.

Гражданское законодательство закрепляет несколько видов такого рода сделок, и ключевым отличием является кто является арендатором:

  • соглашение о найме – вид сделки, по которой сторонами выступают исключительно юридические лица, и имущество арендуется для проживания;
  • соглашение об аренде – в таком виде сделки сторонами могут выступать юридические лица, при этом закон выдвигает обязательное требование по проведению государственной регистрации если срок аренды превышает год.

Передача недвижимости на устной основе влечет за собой вероятность наступления неблагоприятных последствий для владельца имущества. В таких случаях сложно будет доказать, что квартира или помещение было передано арендатору в принципе, а также сложно аргументировать причинение арендатором ущерба.

Более того, если у новых пользователей возникнет спор с соседями о возмещении вреда в результате затопления, то эти расходы могут быть возложены на владельца имущества.

Ответственность на уклонение от уплаты налогов гораздо серьезнее. В таком случае арендодатель понесет ответственность:

  • общая ситуация — 20% от неоплаченной суммы налога;
  • повторный факт уклонения – 40%;
  • уклонение от уплаты налога с суммы от 600 тыс. рублей в течении трех лет:
  • штраф до 300 тыс. рублей;
  • принудительные работы до 1 года;
  • арест до 6 месяцев;
  • лишение свободы до 1 года;
  • уклонение от уплаты налога с суммы от 3-х млн. рублей в течении трех лет:
  • штраф от 200 до 500 тыс. руб.;
  • принудительные работы или лишение свободы до 3-х лет.

Так что не стоит недооценивать серьезность и степень ответственности за незаконную сдачу недвижимости в аренду.

В сотрудничестве с агентствами недвижимости есть свои преимущества и недостатки. Агентства недвижимости – организации, занимающиеся поиском клиентов, а также предлагающие услуги в сфере аренды или купли-продажи недвижимости.

Как и любая коммерческая организация, такие агентства оказывают свои услуги на платной основе, и как правило размер их вознаграждения может составлять 100% от размера месячной арендной платы.

У каждой риэлтерской организации всегда есть разработанный шаблонный образец договора аренды. Опасность таких договоров заключается в том, что агентство особо не беспокоится о правах сторон договора, и включает в текст соглашения только необходимый минимум существенных условий.

Причем в такой договор бывает проблематично вписать свои пожелания или дополнительные пункты, по причине того, что шаблон имеет вид распечатанной «болванки» с пробелами, которые заполняются от руки. И такая заготовка не подразумевает внесение дополнительной информации.

В заключении можно сделать вывод, что для законной сдачи недвижимости во временное пользование достаточно:

  • детально оговорить все существенные условия, с которыми можно ознакомиться из положений Жилищного или Гражданского кодекса РФ;
  • в зависимости от срока аренды провести государственную регистрацию;
  • не забывать оплачивать налог от получаемого дохода;
  • в обязательном порядке исполнять свои обязательства и контролировать их исполнение второй стороной;
  • знать способы обеспечения исполнения обязательства и обязательно закрепить их письменно в тексте соглашения.

Передача ключей

Любые действия в правовом поле государства позволяют дополнительно искать способы защиты своих прав, если одна из сторон решит их нарушить. Чем прозрачней и юридически грамотней составлен договор, тем легче будет отстоять свою правоту в досудебном и судебном порядке.

В соответствии с 30 статьей ЖК РФ передавать жилую площадь в пользование третьим лицам по договору аренды имеют право лишь собственники недвижимости и лица, которые проживают в квартире по договору социального найма, если власти дали на то свое согласие.

Также собственник жилья имеет право передать полномочия доверенному лицу, которым может быть как физическое лицо, так и юридическое, например, агентство недвижимости (о том, как составить доверенность на сдачу квартиру в аренду, говорится в этой статье).

Стоит отметить, что если владельцев квартиры несколько, то один собственник не имеет право осуществлять сдачу жилья без согласия других хозяев.

Также сдавать недвижимость не могут лица, просто прописанные в ней.

Какие нужны документы чтобы сдать квартиру в аренду для торговли

Основное преимущество самостоятельного заключения сделки заключается в том, что владелец может сэкономить на услугах агентств. Также то, что собственник сам выбирает квартиросъемщиков хорошо и тем, что он может отдать предпочтение своим друзьям или знакомым, которым он доверяет.

Кроме того, осуществляя сдачу жилья самостоятельно, владелец полностью исключает риск быть обманутым недобросовестным агентом. Минусы же такого варианта заключаются в том, что собственнику придется потратить свое время на подачу объявлений, встречу с клиентами и составление договора. Также владельцу нужно будет разобраться со всеми тонкостями составления документов.

  • Самый простой способ – наличный расчет и передача денег на руки. Но он не самый надежный. Потому что вы можете ошибиться при пересчете денежных средств. Иногда в обороте бывают фальшивые деньги. Кроме того, при такой передаче необходимо обязательно составлять документ о том, что денежные средства арендатор передал собственнику, а собственник их получил. Проще говоря, акт приема-передачи денег или расписка. Поэтому лучше этот процесс автоматизировать.
  • Банковский перевод. Договоритесь с квартиросъемщиками, чтобы они вам определенного числа переводили деньги за аренду на ваш счет. Это очень удобно. Вы всегда сможете взять банковскую выписку и решить спорные моменты по поводу финансов, если такие возникнут. Кроме того, вы сократите ошибки, которые могут возникнуть при наличном расчете.

Налоги, которые оплачивает владелец арендованной квартиры

Требований к квартире, которую можно легально сдавать в аренду, в России нет. Конечно, выгоднее всего сдавать квартиры, которые расположены в удобном районе, вблизи основной городской инфраструктуры, и имеют хороший ремонт. Но это не является обязательным условием.

Самое важное, чтобы сдаваемое жилье имело четкие границы, то есть сдавать можно либо комнату, либо целую квартиру (о том, как составить договор аренды комнаты или доли в квартире, читайте здесь). Кроме того, обязательным требованием является то, чтобы жилье имело все необходимые условия для проживания.

Статья 673 ГК РФ. Объект договора найма жилого помещения

  1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
    Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
  2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Многие люди хотят сдавать квартиру, по которой еще не выплачен ипотечный кредит. Имеют ли они на это право?

В ФЗ №102 говорится о том, что собственник жилья, которое находится в ипотеке, имеет возможность не только проживать в нем, но и извлекать из него прибыль. Поэтому сдача такой квартиры вполне законна, но собственник должен следить за сохранностью этой недвижимости (о том, как сдавать ипотечную квартиру, рассказано здесь).

Некоторым категориям граждан может выдаваться служебная квартира. Имеют ли лица, которые получили такое жилье, право передавать его в аренду? Ответ на этот вопрос зависит от того, как оформлена данная сделка. В соответствии со статьей 67 ЖК РФ, если квартира выдана по договору социального найма, то ее можно сдавать.

Если же жилплощадь была выдана как служебная и оформлена по договору найма специализированного помещения, то такую сделку с ней совершать нельзя (о договоре найма служебной квартиры рассказано тут). Это прописано в статье 92 ЖК РФ, п.3.

При сдаче квартиры ее владельцу нужно постараться всячески огородить себя от рисков. Для этого нужно обязательно грамотно составлять договор аренды, который регулируется статьей 671 ГК РФ, и указывать там все требования к арендаторам.

Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Также для полной законности сделки, если недвижимость сдается на срок больше года, то соглашение об аренде нужно зарегистрировать в органах Росреестра (ФЗ №122).

Кроме того, прежде чем сдать квартиру в аренду, нужно посмотреть на ее состояние. Для того чтобы избежать проблем необходимо проверить исправность коммуникаций и имущества, которое будет сдаваться в пользование вместе с квартирой.

Так как если они выйдут из строя не по вине арендатора, то исправлять это собственник будет из своего кармана.

Также особое внимание нужно уделить таким вопросам как:

  • срок сдачи квартиры, так как выселить квартирантов раньше времени будет очень сложно;
  • выбор самих квартиросъемщиков;
  • стоимость аренды, которая должна быть оптимальной и для хозяина, и для арендатора.
Как лучше сдавать квартиру? Кроме того собственнику нужно определиться и с тем, как он будет сдавать свою недвижимость. Он может делать это самостоятельно или обратившись в специальные агентства. Оба этих решения имеют как свои преимущества, так и свои недостатки.

О том, как быстро сдать квартиру в аренду, рассказано в нашем материале, а советы о том, на что обратить внимание при сдаче квартиры, вы найдете здесь.

Такой договор является основным документом, контролирующим такую сделку с недвижимостью. В нем обязательно указываются паспортные данные сторон, а также на бумаге должна быть обязательная информация о сдаваемой недвижимости:

  • ее полный адрес;
  • размер квартиры;
  • данные правоустанавливающего документа.

Также в договоре обязательно нужно уточнить величину арендной платы и порядок выплат. Кроме того, в данном документе следует уточнить все условия сделки и все требования к арендаторам, касающиеся пользования квартирой.

Этот вопрос является спорным, но большинство специалистов считает, что это зависит от цели приобретения имущества. То есть, если квартира была приобретен для личного проживания или была получена по наследству, но владелец решил потом сдавать ее в аренду, то оформлять предпринимательство не стоит. А вот если, целью покупку жилья сразу же являлась сдача ее в наем, то в этом случае аренда является предпринимательской деятельностью и арендодатель должен оформлять ИП.

Подробно о том, нужно ли оформлять ИП, рассказывается тут, а о том, нужно ли платить налоги за сдачу квартиры, читайте здесь.

Если вы решили сдавать свою квартиры в аренду, помните о том, что по закону полученный таким вами доход облагается соответствующим налогом. Существует 2 способа налогообложения для сдачи недвижимости в аренду:

  • Оплата НДФЛ;
  • УСН для индивидуальных предпринимателей.

Размер налога на доходы физических лиц, то есть, обычных граждан нашей страны, составляет 13 % от полученной прибыли. Если наймодатель проживает на территории России менее 6 месяцев в году, ему придется отдать в пользу государства 30% своего дохода от сделки. Реквизиты для оплаты можно узнать, обратившись в налоговую службу.

У хозяина квартиры, который занимается ее арендой, есть возможность сэкономить на подоходном налоге. Но для этого ему нужно зарегистрировать в качестве ИП и указать свои видом деятельности сдачу жилья в аренду. Процесс этот более долгий и сложный, зато выгода налицо. За счет упрощенной системы налогообложения собственник недвижимости будет платить сбор в размере 6% вместо 13%, установленных для НДФЛ. Чем выше ваша прибыль от аренды помещения, тем выгоднее вам будет оформить свою деятельность как предпринимательскую.

Инфо

info

Многие владельцы жилья, желая сократить налоги или вовсе избежать их уплаты, прибегают к самым разным хитростям. Так, например, некоторые арендаторы заключают с жильцами договор не на год, а, например, на 11 месяцев. Однако такой маневр не обеспечит им освобождение от уплаты налогов, а лишь разрешит не регистрировать договор аренды в налоговой. Если инспектор все же сможет доказать, что вы уклоняетесь от налогообложения, вам будет грозить крупный штраф.

Передача денег – один из важных этапов при заключении договора. Процесс оплаты за пользование жильем можно осуществить двумя способами:

  • наличными – упрощает процедуру заключения договора, при этом деньги передаются в момент подписания сделки. Важно указать в тексте соглашения или оформить отдельным актом размер и факт передачи денег;
  • безналичный расчет – если сторонам удобно рассчитаться в безналичной форме, то арендатору важно сохранять все квитанции, выданные финансовой организацией, оказавшей услугу перевода. Этот документ и будет подтверждением факта выполнения обязательства по оплате. Важно учитывать, что финансовые операции проводятся в течении 3-х рабочих дней.

Практика показывает, что большинство сделок по аренде недвижимости происходит в обход уплаты налогов, однако стороны несут больше рисков и есть вероятность попасть на недобросовестных арендаторов.

Ключевой задачей таких фирм является только поиск и сопровождение заключения сделки по шаблонным договорам, при этом они осуществляют свою деятельность совсем не на безвозмездной основе.

Если есть необходимость в юридической прозрачности сделки и исключить вероятность быть оштрафованным за уклонения от уплаты налогов, лучше не пожалеть установленные налоговым законодательством 13% от полученного дохода с аренды.

В конце года арендодатель должен в добровольном порядке подать налоговую декларацию физического лица по форме 3- НДФЛ. Подается декларация в органы налоговой службы по месту нахождения имущества, сдаваемого в аренду.

В установленные налоговым законодательством сроки арендодатель получит квитанцию для оплаты. Закон отводит срок до конца апреля текущего года, следующего за отчетным.

Для того чтобы сдать квартиру в аренду, в обязательном порядке потребуется договор аренды, его копия предоставляется лицом, которое сдает жилую площадь, в налоговую службу.

Подписание сторонами договора аренды квартиры является заключительным этапом. Это гарантия добросовестности и порядочности, как со стороны арендатора, так и со стороны арендодателя. Так как мошенничество с квартирами, взятыми в аренду, всегда имеет место быть. Так случается и с неблагоразумными арендодателями, которые могут попросить деньги вперед, а потом скрыться с деньгами и с жилой площадью.

Какие нужны документы чтобы сдать квартиру в аренду для торговли

В зависимости от срока выделяют два типа договоров: краткосрочные и долгосрочные. Краткосрочный договор аренды квартиры заключается на срок до 1 года, а долгосрочный — до 5 лет. В случае, если в договоре не оговариваются сроки его действия, то договор считается заключенным на 5 лет.

Опираясь на вышеуказанное, можно сделать вывод о том, что договор найма жилого помещения выгоден как наймодателю (владельцу квартиры), поскольку собственность принадлежит ему, а договор является гарантом компенсации вреда, причиненного имуществу, так и нанимателю, ведь договор найма квартиры обеспечивает спокойное проживание нанимателя и защиту его прав в случае нарушения наймодателем установленных требований.

  1.   Подбирает квартиру, исходя из требований клиента.
  2.   Договаривается с собственником жилого помещения о дате просмотра.
  3.   Ходит с арендатором и просматривает отобранные жилые помещения.
  4.   В момент заключения арендного договора проводит все переговоры.
  5.   Предоставляет клиенту консультации по всем вопросам и нюансам договора.
  6.   Проверяет документацию владельца жилого помещения.
  7.   Присутствует при заключении арендного договора. Занимается составлением акта приема-передачи, в состав которого входит опись имущества жилого помещения.
  • договор найма. Основной документ, закрепляющий все принципиальные положения, важные для сторон. Именно он – главный для заключения сделки найма жилья;
  • расписка о получении наличных. Необходима для письменного отражения факта передачи денежных средств наймодателю. Если оплата осуществляется по безналичному расчету, то составление расписки не требуется;
  • акт приемки-передачи помещения. Составляется, как подтверждение факта передачи квартиры в пользование нанимателю;
  • опись находящегося в квартире имущества.

    Составляется с целью избежание споров при возврате наймодателю квартиры по поводу состояния и наличия в ней имущества.

    В нее вносятся все предметы мебели и другие вещи, расположенные в помещении, опись подписывается сторонами сделки.

Существенные условия договора об аренде квартиры

Существенные условия договора аренды – это, по сути, определяющие положения всей сделки. Иными словами, без них соглашение не может считаться заключенным. Согласно ст. 432 ГК РФ, сделка признается совершенной лишь в том случае, если между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Как правило, обязательным условием соглашения является указание в нем предмета сделки – квартиры, с описанием всех ее характеристик. Это может быть полный адрес, площадь жилого помещения, а также этаж, на котором находится квартира. Помимо этого должны быть прописаны:

  • Цена договора и порядок внесения денежных средств;
  • Права и обязанности сторон сделки;
  • Ответственность участников за нарушение условий соглашения;
  • Обеспечение исполнения обязательств по договору;
  • Срок действия соглашения;
  • Основания для изменения или расторжения документа;
  • Условия передачи конфиденциальной информации;
  • Способы разрешения споров;
  • Нормативно-правовые акты, регулирующие отношения сторон;
  • Подписи и реквизиты участников.

В качестве дополнительной информации в договоре может быть указана информация, позволяющая проверить платежеспособность нанимателя или арендатора. Здесь можно указать условие о предоставлении справки с места работы или бухгалтерский баланс предприятия. Отдельно стоит отметить факт отсутствия у жилого помещения каких-либо обременений, например, ипотеки или ареста.

Любая гражданско- правовая сделка требует наличия обязательных условий, чтобы в дальнейшем она не была признана незаключенной или недействительной.

В договоре аренды или найма жилье необходимо закрепить:

  • размер оплаты, вносимую арендатором за пользование имуществом;
  • периодичность и дата оплаты;
  • границы прав арендатора по использованию имеющегося в жилье или помещении имущества;
  • разграничение обязанностей по оплате коммунальных услуг;
  • порядок посещения имущества для проверки арендодателем;
  • ответственность сторон.

Стороны могут указать или в тексте договора либо в самом акте перечень имущества, которое имеется в наличии и передается в пользование вместе с квартирой.

Следует осознавать, что даже заключенное соглашение не гарантирует сторонам от несения определенных рисков. Поэтому, на стадии подписания важно выяснить все существенные моменты, касающиеся правомочности арендатора сдавать жилье в наем, в противном случае придется потратить немало усилий на доказательство своей правоты.

В любом случае, чем точнее будут регламентированы в договоре правоотношения сторон, тем больше вероятность избежать противоречий и споре. Само собой, все предусмотреть практически невозможно, однако в таком случае применяются положения ГК РФ. В крайней ситуации всегда есть право обратиться в суд для защиты своих прав.

Советы для тех, кто хочет обезопасить себя от ущерба при сдаче квартиры

Существенные условия соглашения

Собственнику грозят нешуточные неприятности с законом, причем в особо критических случаях будет поднят вопрос о выселении и продаже жилья с торгов.

Какие нужны документы чтобы сдать квартиру в аренду для торговли

В первую очередь, это владельцы квартир, то есть граждане, на имя которых оформлено свидетельство о собственности. Если собственник не может, по каким-то причинам, лично присутствовать при сдаче в наем своей недвижимости, то от его имени может действовать другой человек по нотариально заверенной доверенности.

Проживающие в муниципальном жилье на основании договора о социальном найме так же могут сдавать часть своей квартиры в аренду, но только предварительно получив соответствующие разрешение от местных властей.

Вселение происходит в обозначенный срок после правильного заполнения и проверки всех документов.

Свидетельство о праве собственности.

Юристы по недвижимости советуют придерживаться законов и законодательных актов при сдаче квартиры в наем, ознакомиться с гражданским, жилищным кодексом и ответственностью, которая может наступить при допуске нарушений. На заметку! Обязательно составлять договор аренды, учитывая положения ГКРФ, прописанные в законах, чтобы по максимуму правильно провести сделку.

Юристы за плечами имеют большую реальную практику, когда люди сдают квартиру без составления договора, т.е.

3.Невозможность аферы. Вы сдали квартиру девушке-студентке, а там живут 15 рабочих? Если вы решите сдать квартиру в аренду официально, то вам такая ситуация не грозит. В противном случае все возможно!

Какие нужны документы чтобы сдать квартиру в аренду для торговли

4. Вы чисты перед законом. Что может быть лучше? В Российском законодательстве прописано, что если вы хотите сдать квартиру в аренду, то вам следует оплачивать налог на доходы от аренды квартиры. Если вы захотите уйти от оплаты, то вам грозит штраф, а в некоторых случаях даже уголовная ответственность! Не доводите до этого. Сдавайте квартиру законно!

С преимуществами разобрались. Самое время перейти к пошаговой инструкции.

Очень важно правильно заключить договор найма и прописать все нюансы. Договор – ваша «подушка безопасности». Потому что в нем прописаны ваши права, ответственность квартиранта. То есть если с вашим имуществом что-либо случится, вам не придется тратить личные сбережения на восстановление первоначальной обстановки квартиры. Потому что возмещать ущерб и нести все затраты будет именно наниматель, если порча случилась по его вине.

Какие пункты важно прописать в договоре?

1. Фамилия, имя и отчество нанимателя.

2. Адрес его прописки и все паспортные реквизиты.

3. Кто может проживать совместно с нанимателем в данной квартире.

4. Может ли квартиросъемщик осуществить повторную сдачу квартиры кому-либо другому (поднайм).

5. Кто несет ответственность за порчу имущества.

6. В каком суде решать спорные вопросы.

7. Обязательно нужно внимательно заполнить адрес объекта, подлежащего найму. Его лучше списывать со свидетельства о регистрации права.

8. Ваши паспортные данные, адрес прописки.

9. Номер свидетельства о государственной регистрации права.

Объявление об аренде квартиры

10. Также укажите контактные телефоны, чтобы между вами и квартирантом могла быть мгновенная связь. Потому что ситуации бывают разные.

11. К договору нужно приложить акт описи квартиры и находящегося в ней имущества. Прописать недостатки, если такие имеются.

12. Также важно определить, как часто вы можете проверять состояние квартиры (как правило, не более 1 раза в месяц).

13. Важно предусмотреть, на каком основании может быть расторгнут или продлен договор.

Внимание! Перед заполнением внимательно изучите паспорт арендатора. На что стоит обратить внимание?

Срок действия. Вы можете заключить договор с человеком, у которого паспорт недействителен, и потом будет сложно что-либо доказать.

Если вы сомневаетесь в порядочности гражданина и хотите удостовериться, что с паспортом проблем нет, вам необходимо зайти на сайт Управления федеральной миграционной службы и проверить документ на подлинность. Сделать это может любой человек, у которого есть доступ к интернету. Бесплатно!

Также вы можете проверить квартиросъемщика на сайте судебных приставов на наличие задолженностей. Это абсолютно законно и бесплатно.

Съемная квартира

Следующим шагом сравните фотографии из паспорта с лицом реального нанимателя. Бывают ситуации, когда люди пытаются составить договор на имя другого человека, завладев его документами. Будьте бдительны!

Если у вас все еще остались сомнения, то вы можете попросить у будущего жильца копию справки о доходах, чтобы убедиться, что он в состоянии взять на себя расходы по оплате квартиры.

Желательно сделать копию паспорта нанимателя. Если с ним будут проживать еще какие-нибудь люди, то важно указать их паспортные реквизиты, а также Ф.И.О. Обязательно снимите копию их паспортов.

  • Упрощенная система. При таком раскладе налог составит 6 %.
  • Общая система. В этом случае сумма налога будет считаться следующим образом: 15 % х Доход от сдачи квартиры в аренду – Расходы.

2. Свидетельство о государственной регистрации права.

3. Два распечатанных договора.

4. Если ваш выбор – аренда квартиры через посредника, то нужен договор, если вы с ним его заключали.

На основании договора аренды собственник обязан предоставить нанимателю жилое помещение во временное пользование за определенную плату. Причем оформлен он должен быть обязательно в письменном виде. Участниками сделки выступают наниматель и наймодатель. Если владельцем недвижимости является юридическое лицо, жилье будет сдаваться на правах аренды, соответственно, стороны договора будут именоваться как арендатор и арендодатель.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды любого недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Причем срок его действия не должен составлять более 5 лет. И наоборот, сделка, заключенная на срок менее 1 года, считается краткосрочным, о чем обязательно нужно указывать в договоре. Если не выполнить данное условие, ее могут признать недействительной.

Ни расписка, ни акт приема-передачи не являются доказательством заключения сделки. Гарантией защищенности для обеих сторон выступает только официально заключенный договор аренды. Отсутствие соглашения может грозить владельцу жилья множеством неприятностей, а именно:

  • Штрафами от налоговых органов;
  • Отказом страховой компании в выплатах, если квартиросъемщик нанес ущерб жилью;
  • Отказом квартиросъемщика платить за аренду;
  • Расторжением ипотечного договора по инициативе банка.

Конечно, жить в квартире, собственником которой являетесь Вы, намного лучше. Но если приобретение еще не планировалось или просто у Вас не имеется возможности в данное время, то съемная квартира – лучший вариант. Если правильно составить договор аренды и предусмотреть все нюансы, которые могут возникнуть как у арендатора, так и у арендодателя, то сотрудничество будет радовать обоих.

Желаем удачи!

Опытные юристы всё же советуют не сдавать квартиру в долгосрочную аренду. Заключить другой договор на новый срок всегда проще, чем расторгнуть уже имеющийся. Тем более, когда одна из сторон с расторжением не согласна.

Когда налоговый долг составит крупную сумму (более 900 тыс. руб.), виновного может ждать уголовное наказание. Вплоть до лишения свободы.

Заключенный договор найма жилой недвижимости является для налоговиков поводом взыскать налог с суммы за сдачу квартиры. Сообщить об этом может любой недоброжелатель, а также Росреестр по запросу налоговой.

По закону наймодатель обязан в срок с 1-ого января по 30 апреля включительно представить в инспекцию по месту своего проживания декларацию о своих доходах за прошедший год. В ней указывается сумма полученной прибыли, в том числе от сдачи в аренду квартиры.

Налогоплательщику выслать квитанцию о сумме налога никто не будет. Оплачивать рассчитанный НДФЛ следует самостоятельно из расчета 13 процентов от суммы полученной прибыли от сдачи квартиры за год. Если декларацию не сдать, то за это предусмотрен штра в размере 30 % от суммы налоговой базы, но не менее 1000 руб.

Плате должен быть произведен до 15 июля года, в котором подавалась декларация. За неуплату или просрочку грозит штраф и пени.

Наймодатель может быть освобожден от уплаты налога лишь в том случае, если он длительное время не получал с нанимателя арендную плату за квартиру и способен доказать этот факт.

Во-первых, упрощенное налогообложение. Речь идет о налоговом эксперименте в Москве, Подмосковье, Татарстане и Калужской области. Граждане этих регионов могут зарегистрировавшись через сервис «Мой налог» уплачивать 4% от суммы дохода. Отчетность формируется всё тем же интернет-сервисом «Мой налог». Сумма уплачивается ежемесячно.

Передача ключей

Во-вторых, нет необходимости регистрироваться в качестве ИП. Зарегистрировавшись как самозанятый, гражданин будет платить специальный налог на профессиональные доходы. Этих обязательств достаточно для государства и строго привязывать себя к предпринимательской стезе не нужно. Конечно, если речь идет о сдаче своего жилья, которое насчитывает 1-2 объекта.

Для самозанятых предусмотрены налоговые каникулы до 31.12.2019 года (п. 70 ст. 217 НК РФ). Нужно лишь подать уведомление в территориальное ИФНС и указать вид льготной деятельности. К сожалению, аренда жилья не входит в вид деятельности самозанятых, которая освобождает от уплаты налогов. На региональном уровне власти по своему усмотрению могут определять виды занятий, которые подпадут под льготный статус. Но на сегодня ни один регион наём жилья не внес в этот перечень.

С какими сложностями можно столкнуться

Даже самая незначительная, на первый взгляд, упущенная мелочь, может повлечь наступлению существенных юридических последствий.

Несколько примеров сложностей, которые лучше знать перед тем как оформить сдачу квартиры в аренду:

  1. сторонам рекомендуется сразу определиться с сроком аренды, при этом, следует помнить, что аренда, превышающая период в 12 месяцев подлежит государственной регистрации в соответствующем органе – Федеральной регистрационной службе;
  2. перед тем как подписать акт приема-передачи имущества лучше самому лично убедиться в наличии всей мебели, указанной в акте, а также проверить на работоспособность бытовую технику, если такая имеется;
  3. постараться максимально получить информацию о втором участнике сделки, независимо от того, кем приходится выступать по договору- арендатором или арендодателем;
  4. поинтересоваться о соседях – нередки ситуации, когда излишне активные соседи становятся причиной расторжения соглашения досрочно.

Ответственность

Для начала необходимо оценить степень готовности помещения к сдаче:

  • Проверить всю технику, которая имеется. Возможно, что-то не работает и требует замены. Чтобы потом не было разборок с нанимателями.
  • Также стоит оценить, достаточно ли в доме мебели, и в каком она состоянии. Возможно, потребуется что-то докупить. Поскольку чем больше квартира укомплектована, тем дороже ее можно сдать, а значит, доход от сдачи квартиры в аренду будет больше.
  • Если в квартире давно не было ремонта – сделайте его. Не обязательно покупать дорогие материалы. Главное, чтобы они были надежные. Уделите внимание проводке и сантехнике! Обезопасьте себя и будущих жильцов. Ситуации бывают разные, никто не застрахован от замыкания проводки и прорыва трубы. Но вы можете приложить небольшие усилия и свести риски к минимуму. Думайте о последствиях. Квартиру, в который был пожар или потоп, вряд ли кто-нибудь захочет снимать. А значит, вы потеряете доход от сдачи квартиры в аренду. А также деньги, которые вы вложите в ремонт. Потому что не факт, что наниматель захочет возместить вам ущерб. Обязательно включите в договор аренды квартиры между физическими лицами пункт, посвященный подобным обстоятельствам, и пропишите ответственных лиц!
  • Заберите все свои ценные вещи. Сделайте уборку, чтобы квартира выглядела чистой и комфортной. Сейчас на уютные квартиры очень большой спрос.
  • Подготовьте все необходимые документы, а также ликвидируйте долги по коммунальным услугам, если они у вас имеются.

Также имеет значение, кто прописан в квартире, которую предполагается сдавать, и есть ли другие собственники. Если право собственности есть у нескольких человек, то либо в договоре должны участвовать все владельцы, либо необходимо оформить и нотариально заверить доверенность на заключение сделок на одного человека.

В случае наличия зарегистрированных жильцов в квартире, потребуется письменное согласие каждого. А если в числе прописанных есть несовершеннолетние дети, согласие должны дать органы опеки. Нельзя обойтись без согласия остальных жильцов коммунальной квартиры, где в собственности одна или несколько комнат, так как есть зоны общего пользования: ванная, кухня и туалет. Обязательно нужно заверить документы у нотариуса, иначе заявка на регистрацию договора аренды будет отклонена.

Договор об аренде квартиры

Предоставление жилья по месту работы не дает прав собственности. Такие квартиры принадлежат муниципалитету, поэтому сдавать их в аренду незаконно. Наличие родственных связей с владельцем квартиры тоже не дает основания для распоряжения его имуществом, если нет правильно оформленной доверенности.

Съемные квартиры вряд ли перестанут быть востребованными, и всё же не любую из них легко и быстро сдать в аренду. Так однокомнатные и двухкомнатные квартиры более популярны среди арендаторов.

Другими важными параметрами жилья являются:

  • Место расположения. Если квартира изначально приобретается с целью получать доход от аренды, необходимо учесть близость к остановкам, метро, магазинам, детским садам. В зависимости от того, какой контингент предпочтительнее, можно ориентировать на расположение недалеко от Вузов, бизнес-центров или, напротив, в спальных районах.
  • Техническое состояние. Более привлекательна квартира со свежим, пусть и не дорогим, ремонтом. Обязательны исправная работа сантехники, водопровода и электрики. Новые окна и двери тоже способствуют более быстрому поиску и позволяют не занижать стоимость арендной платы.
  • Комфортность. Желательно вместе с жилплощадью предоставлять необходимый минимум мебели и бытовой техники в рабочем состоянии и в приемлемом внешнем виде.
  • Дополнительными плюсами являются просторная парковка, детская площадка, удобные подъезд и лифт.

Кроме самого договора, в соответствии с рекомендациями о том, как правильно сдавать квартиру квартирантам, необходимо составить акт передачи. В данном приложении к договору указывается всё имущество и его состояние (исправность, внешний вид, рыночная стоимость с учетом износа), принадлежащие собственнику недвижимости. Принимающая сторона сверяет список и подтверждает его истинность своей подписью.

С этого момента владелец квартиры имеет право в случае порчи имущества, либо его пропажи, обратиться в суд и взыскать сумму в размере нанесенного материального ущерба. При чем не важно, по какой причине так произошло: неосторожность, халатность, воровство. Акт передачи дает как права пользования имуществом, так и ответственность за его хранение.

Только после установления всех договоренностей и подписания документов можно передать ключи новым жильцам квартиры.

Несдача декларации грозит штрафами в размере от 5 до 30% от непоказанной суммы. А неуплата налогов может грозить не только штрафными санкциями, но и уголовной ответственностью. В соответствии со 198 ст. Уголовного кодекса РФ определяется мера наказания, применимая к конкретной сумме долга. Самое суровое наказание доходит до трех лет лишения свободы.

Что нужно знать при аренде квартиры

Благодаря праву не регистрировать договор аренды квартиры, при условии заключения его на срок менее 1 года, многие грамотные владельцы недвижимости если и  заключают договора с квартиросъемщиками, то на 11 месяцев с возможностью дальнейшей пролонгации . В такой ситуации вероятность того, что Налоговая инспекция узнает и сможет доказать в суде факт получения дополнительной прибыли, минимальна.

В законодательстве не предусмотрено отдельной статьи или закона, которые бы содержали ответственность за незаконную сдачу жилья в наем. Однако в случае такого нарушения наказание будет применяться по следующим основаниям:

  • несдача декларации (ст. 119 НК РФ);
  • неуплата налогов.
Налоговый кодекс РФ Статья 119. Непредставление налоговой декларации (расчета финансового результата инвестиционного товарищества)
  1. Непредставление в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации в налоговый орган по месту учета

    влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов не уплаченной в установленный законодательством о налогах и сборах срок суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основании этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей.

  2. Непредставление управляющим товарищем, ответственным за ведение налогового учета, расчета финансового результата инвестиционного товарищества в налоговый орган по месту учета в установленный законодательством о налогах и сборах срок

    влечет взыскание штрафа в размере 1 000 рублей за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для его представления.

Если в первом случае ответственность устанавливается только налоговым законодательством, то во втором это может происходить как на основании НК РФ, так и по УК РФ.

В зависимости от тяжести правонарушения предусмотрена ответственность.

Взыскание общей суммы всех неуплаченных налогов – эта мера является обязательной и применяется всегда. Кроме величины самого налога придется еще уплатить и пеню за каждый день просрочки.

Наложение штрафа за непредоставление декларации в размере 5% от величины задолженности. При этом его минимальный размер составляет 1000 руб., а максимальный – 30% от долга.

Наложение штрафа за неуплату налога – его размер составляет:

    Какие нужны документы чтобы сдать квартиру в аренду для торговли
  • 20% от суммы долга – в общих случаях;
  • 40% – при повторном нарушении или если будет доказано, что плательщик умышленно уклонялся от уплаты налогов.

Уголовная ответственность – конкретная мера устанавливается ст. 198 УК РФ и зависит от тяжести нарушения.

Если размер задолженности по налогам составляет более 600 тыс. руб. за три года, то могут применяться такие меры:

  • штраф в размере от 100 до 300 тыс. руб.;
  • принудительные работы (сроком до года);
  • арест на период до полугода;
  • лишение свободы на срок до года.

Если долги по налогам относятся к категории особо крупных (то есть превышают сумму 3 млн. руб. за три финансовых года подряд), то ответственность ужесточается:

  • штраф в размере от 200 до 500 тыс. руб.;
  • принудительные работы или лишение свободы на период до трех лет.

Этот перечень мер – исчерпывающий, никакой другой ответственности за неуплату налогов не предусмотрено. Например, собственника не смогут выселить из его жилплощади или отобрать ее.

Несмотря на наличие в законодательстве такой серьезной ответственности за незаконную сдачу недвижимости на практике она применяется редко.

Это связано с тем, что доказать факт правонарушения очень сложно, ведь для этого нужны документальные подтверждения того, что жилплощадь действительно кому-то сдается.

Если учесть, что это не входит в интересы обеих сторон сделки, найти такие документы очень сложно.

О том, как быстро и правильно сдать квартиру в аренду самостоятельно, вы можете узнать из нашей статьи.

Гражданское или административное законодательство не содержит в себе нормы или положения, регламентирующие ответственность за сдачу жилья или иной недвижимости в аренду без государственной регистрации.

Ранее уже отмечалось, что нужно чтобы сдать квартиру законно, и одним из требования является обязанность оплатить налог. Исходя из этого, в налоговом законодательстве содержатся основания привлечь к ответственности за:

  • неподачу или несвоевременную подачу декларации о полученных доходах;
  • уклонение от уплаты налогов;

Стоит помнить, что если будет выявлен факт уклонения от оплаты налога с доходов, то взыскание всей насчитанной суммы является обязательным без исключений. Более того, недобропорядочный предприниматель будет должен также заплатить пеню за каждый день просрочки.

За пропуск срока предоставлении декларации арендодатель должен будет заплатить штраф в размере 5% от суммы налоговой задолженности, но не менее 1000 рублей. Максимальный штраф составляет 30% от суммы налогового долга.

О юридических моментах оформления сделки поговорим позже. Сейчас коснемся бытовых моментов.

Квартиру нужно передавать непосредственно нанимателю, рассказывая о всех особенностях и важных технических моментах жилья. Так можно избежать случайных поломок и причинения иного ущерба.

Шаг 2: изучение рынка недвижимости

Стоимость жилплощади намного ниже ее рыночной стоимости. Как правило, найти дешевое съемное жилье можно только «по знакомству или родству», в остальных случаях такое предложение — лишний повод насторожиться.

Собственник жилого помещения торопит процесс заключения договора и передачи денег, при этом не настаивая на детальном осмотре квартиры. В такой ситуации любое поспешное решение может привести к плачевным последствиям для нанимателя. Наспех заключив договор, вы упускаете возможность выставить претензии собственнику жилья по поводу неподобающих условий проживания.

Подпись в договоре и передача денег — последний этап оформления сделки. В первую очередь уделите должное внимание состоянию газового оборудования, электропроводке, сантехнике, дверным замкам, мебели, исправности электроприборов и бытовой техники, а также общему состоянию квартиры. Дополнительно в договоре вы можете составить перечень бытовой техники и предметов мебели, степень их изношенности, состояние и функциональность.

Заверьте свидетельство о передаче денег с помощью расписки. Финансовые расчеты являются неотъемлемым атрибутом всех операций по аренде жилья — передача денежных средств от нанимателя к собственнику жилого помещения. На основании действующего законодательства, оформление расписок рекомендуется в случае расчетов, превышающих размер 10-ти минимальных заработных плат, однако на практике наличие расписки желательно и для меньших сумм.

Расписка очень проста в оформлении и, как правило, не требует нотариального заверения. Сторонам достаточно указать свои паспортные данные, адреса регистрации и фактического проживания, размер денежной суммы и предмет оплаты.

О том, что лучше выбрать — сдачу квартиры самостоятельно или через обращение в агентство, читайте тут.

Квартира готова к приему новых жильцов. Но какую цену ставить? Задача не из легких для тех, кто не знает, на что опираться. Но мы вам подскажем!

Итак, все очень просто. Вам необходимо открыть несколько сайтов, на которых люди размещают объявления о том, что хотят сдать квартиру на длительный срок. Далее найдите квартиры, расположенные в том районе, в котором вы сдаете помещение. Найдите похожие по ремонту, внутреннему убранству и наполнению варианты. И ориентируясь на цены, которые ставят другие собственники, назначайте свою.

  • подготовка всех необходимых для проведения сделки документов;
  • поисков потенциальных жильцов;
  • организация рекламы жилья;
  • проведение показа;
  • оформление договора.

Что нужно знать при аренде квартиры

В услуги риелтора может быть включено еще и множество других обязательств – более точно они закрепляются в договоре с агентством.

При желании также можно будет застраховать квартиру и все находящееся в ней имущество от возможного ущерба.

Единственный недостаток данного способа – необходимость оплачивать услуги агентства.

Однако если обратиться в надежную компанию с хорошей репутацией, то преимущества от этого значительно перевесят финансовые потери.

Официальная сдача недвижимости не пользуется среди собственников особой популярностью, поскольку в результате этой сделки необходимо совершать отчисления по налогам в бюджет.

Однако риски для обеих сторон найма или аренды при этом также минимальны, поскольку официальный договор гарантирует соблюдение всех их прав и обязанностей.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Плюсы и минусы самостоятельного поиска квартирантов

Есть два варианта:

  • Вы можете сдать квартиру без посредников. В этом случае вам придется заниматься самостоятельным поиском квартиранта, отвечать на все звонки по поводу арены квартиры, а их, как правило, немало.
  • Второй вариант – сдача квартиры в аренду через агентство недвижимости. В большинстве случаев агенты не возьмут с вас денег за данную услугу. В наше время комиссию посредникам за поиск жилья обычно платит наниматель. Чем хороша аренда квартир через посредников? Преимущества этого способа в том, что вы экономите свое время на поиске клиентов, разговорах с ними. Минус один, но существенный. Ждать придется долго, поскольку не все потенциальные арендаторы готовы платить немалую, как правило, комиссию риелторам. Если вы все же решили сдать квартиру без посредников, то поместите объявление в газете о сдаче квартиры, на своей страничке в социальной сети, на популярных интернет-сайтах. Обязательно приложите качественные фотографии помещения. В объявлении укажите, что хотите сдать квартиру на длительный срок. И ждите звонков.

Как официально сдать квартиру

Какие документы нужно проверить при съеме квартиры у квартиросъемщика? Собственник сдаваемой жилплощади вправе потребовать у претендента на пользование ей некоторые документы.

В общем случае достаточно паспорта. Он используется в большинстве случаев для установления личности.

Иные бумаги, скорее всего, не потребуются.

Кто имеет право на сдачу жилого помещения физическим лицам?

Специалисты в этой сфере советуют для быстрой сдачи квартиры следовать данной инструкции:

  1. Первым делом нужно исследовать рынок и рассмотреть аналогичные предложения конкурентов. Это поможет понять то, какую цену стоит предложить за имеющееся жилье.
  2. Затем нужно подготовить само жилье. В нем должны быть исправные коммуникации и вся самая необходимая техника. Также лучше всего сделать в квартире косметический ремонт, ведь чем лучше выглядит квартира, тем дороже ее можно сдать и тем быстрее можно найти клиентов.
  3. После подготовки квартиры ее нужно сфотографировать. Чем подробнее будет выглядеть объявление, тем легче будет найти клиентов.
  4. Далее следует перейти к составлению самого объявления. В нем нужно красочно описать все достоинства жилья и такие факторы, как:
    • Какие нужны документы чтобы сдать квартиру в аренду для торговлиналичие балкона;
    • вид санузла, наличие ремонта;
    • площадь жилых комнат и кухни.

    За основу можно взять самые популярные объявления на сайтах недвижимости. Также нужно указать требования к арендаторам и номер телефона.

  5. Готовое объявление нужно разместить в сети интернет. Лучшее всего для этого использовать 3-4 самых рейтинговых сайтов.
  6. После размещения объявления стоит ждать звонков клиентов.

Перед тем как сдавать квартиру законно и заключать соответствующее соглашение, стороны договариваются в устном порядке по все существенным условиям и только потом закрепляют достигнутый результат в договоре.

Само собой, вопрос оплаты является немаловажным условием, ровно, как и исполнение обязанности по внесению ежемесячных платежей. Для того, чтобы арендодатель мог законно обеспечить себе гарантию исполнения арендатором своих обязательств по оплате можно в договоре предусмотреть:

  • штраф за просрочку платежа, выраженный в фиксированной сумме;
  • пеню за каждый день просрочки;
  • залоговую сумму, которая передается при заключении договора, и изымается в счет погашения образовавшейся задолженности.

Если ни одно из вышеперечисленных способов обеспечения выполнения обязательства не принесло желаемого результата, то следует готовиться одновременно к двум процессам:

  • досрочному расторжению соглашения и выселению арендатора;
  • подготовке и направлению письменного требования.

Арендатор, в случае игнорирования требования о погашении задолженности должен понимать, что такие действия приведут к досрочному расторжению договору, а следовательно и законности пребывания в арендуемом жилье.

Заключительным и самым неприятным этапом будет обращение в суд для взыскания основной задолженности по аренде, а также пени и насчитанных штрафов.

Если смотреть с юридической стороны, то копий документов при доказательстве мошенничества мало: что можно доказать, если не имеется подлинников? Копии документов на квартиру арендатору иметь просто незачем. А вот договор аренды должен быть предоставлен и подписан арендодателем и арендатором в двух экземплярах. Если же владельцев квартиры больше одного, то на каждого собственника – по экземпляру договора аренды.

Справка! Настоятельно рекомендуем собственнику жилой площади, являющимся арендодателем, не отдавать никаких копий на принадлежащую недвижимость, дабы избежать какой-либо мошеннической схемы со стороны арендатора!

Где и как искать квартирантов

Статья 682 ГК РФ указывает на то, что все вопросы, касающиеся объема денежных средств за аренду квартиры, должны быть отображены в соответствующем договоре. Точный размер суммы устанавливается по соглашению сторон, то есть, не допускается изменение цены в одностороннем порядке, если это не предусмотрено действующим соглашением.

В договоре также должны быть указаны сроки уплаты. На практике почти всегда арендатор платит за месяц вперед – это обусловлено необходимость вносить залог за проживание в квартире при заключении соглашения. Если сделка краткосрочная, можно договориться о более частом внесении денежных средств, например, дважды в месяц.

Произвести оплату можно двумя способами:

  • Передать наличные средства под расписку хозяина;
  • Перевести деньги на банковский счет, указанный в договоре.

Важно

important

Главное – не передавать деньги без документального подтверждения. Конечно, перечислять деньги банковским переводом гораздо проще, да и у вас на руках останутся квитанции, подтверждающие факт оплаты. Тем самым продавец не сможет отрицать получение платежа.

Если вас и будущих нанимателей все устроило, то самое время обсудить все условия проживания. Размер и дату оплаты. Порядок оплаты коммунальных услуг, интернета, услуг связи и другого, если это необходимо.

Если вы точно решили сдать квартиру в аренду данным людям, то самое время перейти к заключению договора.

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Полезные советы:

  • Застрахуйте квартиру и имущество в ней перед сдачей! Это не требует больших вложений, однако может уберечь вас от многих неприятностей и дополнительных расходов в дальнейшем. В настоящее время на рынке представлено много компаний, которые занимаются данным видом деятельности. При желании вы можете застраховать даже гражданскую ответственность.
  • Внимательно следите за датой оплаты налогов. Вы обязаны это сделать до 1.04 следующего календарного года. Иначе у вас возникнут неприятности с налоговой инспекцией, штрафы и пени. А значит, вы понесете дополнительные расходы. Вам это нужно?
  • Обязательно отправьте копию договора в налоговый орган непосредственно после подписания документа!
  • И самое главное ­– не нарушайте законодательство нашей страны!

Сколько можно заработать?

Точной суммы назвать не может никто, так как заработок зависит от массы нюансов, например, от города, от расположения, а также от размера жилья и качества ремонта. В среднем прибыль от такой операции с недвижимостью составляет около 4-5% годовых от стоимости квартиры. То есть, если квартира покупалась специально для сдачи в аренду, то она окупится только лет через 15-20.

Быстрее окупится квартиры, которая будет сдаваться посуточно, так как цена такой сделки возрастает в 2-3 раза.

Как правильно составить договор найма

Описательная часть должна содержать характеристику квартиры на момент сдачи, со всем имуществом и недостатками. Кроме того, в данной бумаге следует записать показания всех счетчиков.
  1. Дата и место его составления.
  2. Подробные персональные данные наймодателя и нанимателя: имя, фамилия, отчество, дата рождения, место прописки и проживания, номер и серия паспорта или другого удостоверяющего документа.
  3. Предмет договора: сдаваемая квартира, находящаяся в собственности у наймодателя. А именно, ее адрес, метраж, техническое состояние, наличие мебели, сантехники, оценка пригодности для проживания (отопление, водоснабжение), подключение телефонной сети, и сети Интернет, кабельного телевидения. Подробное описание может быть изложено как в самом договоре, так и в прилагаемом к нему передаточном акте.
  4. Ссылка на документ, подтверждающий, что наймодатель является собственником жилья. Об отсутствии обременений третьими лицами (ипотека, залог, другая аренда, арест и т.д.).
  5. Стоимость ежемесячной арендной платы, в том числе указание, на кого ложится обязанность по уплате коммунальных расходов.
  6. Форма расчета: наличными денежными средствами, почтовым переводом или на банковскую карту (вклад), безвозмездно и т.д..
  7. Сроки оплаты: единовременно за весь период аренды или ежемесячно (ежеквартально) с указанием, до какой даты должен быть внесен платеж.
  8. Кто из сторон обязан производить текущий, капитальный или срочный ремонт квартиры.
  9. Срок, на который арендуется жилье.
  10. Указание всех жильцов, вселяемых к нанимателю (если договор долгосрочный).
  11. Права и обязанности, возлагаемые на нанимателя и наймодателя, с которыми они должны быть согласны.
  12. Причины и условия, по которым договор найма может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Желательно в договоре также прописать и особые условия, так называемые «житейские хитрости»:

  1. О запрете нанимателя и членов его семьи (или тех лиц, кто с ним будет проживать) прописываться по месту жительства (в арендованной квартире). Хоть законодатель и не допускает прописку без разрешения собственника, однако «предприимчивые умельцы» умудряются обойти ограничения. Подобное условие не позволит схитрить при регистрации, а если незаконная прописка все же была допущена, то ее легко будет оспорить в суде (сам договор будет неоспоримым доказательством неправомерности действий нанимателя).
  2. Распределить обязанности страхования квартиры от несчастных случаев межу наймодателем и нанимателем. Лучше, конечно, самому заняться этим вопросом, так как, застраховав квартиру от затопления, пожаров, гражданской ответственности и пр., собственник снимает с себя риски за халатное поведение нанимателя. Ведь если произойдет подобный случай перед потерпевшими (соседи и иные лица) будет отвечать собственник. С виновника (нанимателя) можно взыскать ущерб только в порядке регресса. То есть сначала собственник возмещает ущерб пострадавшим и лишь потом он может требовать материальную компенсацию с нанимателя. Иногда это невыполнимая задача (например, наниматель не имеет имущества, официально не работает или платить алименты и т.д.).
  3. Об ограничении возможности сдавать квартиру в поднайм (субаренду) другим лицам без письменного согласия собственника. Иначе квартиру могут превратить в гостиный двор.

О периодической возможности собственника проверять состояние квартиры. Это права собственника в присутствии нанимателя приходить в квартиру для осмотра на предмет ее сохранности, надлежащего санитарного состояния и пр. Если такой пункт не предусмотреть наниматель попросту может не пустить наймодателя, ведь это его право.

Что можно сделать, чтобы найти жильцов быстрее?

Доход от сдачи квартиры в аренду

Однако бывают ситуации, когда заемщики скрывают факт сдачи квартиры, находящейся в ипотеке. Что им грозит?

Во-первых, штраф от государства за неуплату налогов. Во-вторых, санкции банка. Он может потребовать досрочно оплатить кредит. Или выписать вам штраф.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические советы
Adblock detector