Налог по кадастровой стоимости: как рассчитать, пример. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Расчет кадастровой стоимости квартиры

Большинство сделок с недвижимостью осуществляется по заниженной цене. Квартиры рыночной стоимостью 16 млн руб., судя по документам, реализуются за 1 млн руб. Желающих платить большие суммы налога в государство мало. Снижение стоимости объекта позволяло достичь поставленной цели. Чтобы прервать этот замкнутый круг, в 2014 году были внесены поправки в Налоговый кодекс.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости – единица учёта земель и возведённых на них капитальных строений, которая устанавливает цену объекта с учётом его параметров и характеристик.

Устанавливается на основании Федерального закона от 29.07.98 г. № 135-ФЗ. Без установления таковой объект не приобретает юридических полномочий. Она позволяет собственнику ориентироваться в установлении рыночной цены при проведении имущественной сделки.

Рыночная цена приблизительно на 30% выше кадастровой стоимости объекта, без учёта дополнительных характеристик, включающих в себя отделку помещения или внешнего фасада дома (здания).

На основании кадастровой стоимости устанавливается сумма имущественного и

земельного налога

, для физических и юридических лиц.

Определение этого параметра объекта недвижимости производится в результате деятельности уполномоченной комиссии, состоящей из компетентных оценщиков. Комиссия создаётся особым распоряжением местной администрацией, с обнародованием данных сведений в СМИ и на портале Росреестра. Так же сведения о кадастровых кварталах, подлежащих оценке передаются в вышестоящие административные инстанции и подлежат особому учёту.

Кадастровая стоимость

Оценку земель проводят приблизительно один раз в 5 лет. Тот же регламент предусмотрен для зданий и сооружений. В число оценивающихся объектов включают все земли, участвующие в обороте, а так же строения, признанные пригодными для использования по целевому назначению.

Иногда владелец недвижимости получает в платёжном уведомлении налоговой инспекции непомерно высокую плату. Такое может произойти, если в результате очередной переоценки кадастровое учреждение или уполномоченная комиссия оценщиков допустила ошибку в расчётах. В этом случае допустимо перепроверить полученные расчёты и написать заявление об исправлении ошибки.

Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости следующий:

  1. Уполномоченная комиссия выделяет земельный массив или жилой квартал, в котором планируется проведение оценки.
  2. Население информируется о предстоящей инвентаризации.
  3. Рассчитывается удельный оценочный параметр, на основании чего устанавливается кадастровая стоимость одного квадратного метра земли или жилья.
  4. Если речь идёт о землях, к удельной стоимости присчитываются дополнительные параметры, которые зависят:
  5. В отношении к жилым и нежилым зданиям и помещениям, дополнительными параметрами будут следующие:
    • инвентарная стоимость единицы учёта;
    • степень амортизации постройки;
    • район расположения;
    • развитие инфраструктуры района, тип населённого пункта.

Профессиональные оценщики охватывают кадастровые кварталы общей удельной стоимостью, что регламентировано положением п.2 ст.66 ЗК РФ. Переданные сведения попадают в администрацию, где утверждается окончательная стоимость. Если смежные кадастровые кварталы с аналогичными свойствами показывают разные ценовые параметры, муниципалитет ориентируется на более высокий удельный показатель.

По завершении работ комиссия утверждает сведения и публикует их на официальном сайте администрации населённого пункта. Все перечисленные параметры должны выставляться при предоставлении итоговых сведений на основании Постановления Правительства от 7.02.08 г. № 52-ПП. Приняв за основу удельный оценочный параметр, можно самостоятельно перепроверить правильность расчётов.

При известной удельной стоимости, следует воспользоваться следующей формулой:

  1. Удельную стоимость умножить на количество метров земельного участка.
  2. Полученная сумма будет равна общей кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Если удельная стоимость не известна, для облегчения задачи следует воспользоваться Публичной кадастровой картой и узнать примерную стоимость.

Напомним, что удельная стоимость ЗУ — это стоимость 1 км.метра ЗУ!

Также перед тем как пользоваться картой советуем закрыть все другие вкладки и программы, т.к. она очень тяжелая и возможно будет долго загружаться!

Налог по кадастровой стоимости: как рассчитать, пример. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Вот так выглядит кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка

В ином случае можно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ), за кадастровой справкой.

Эта услуга платная, потребуется оплатить государственную пошлину в размере 250 рублей.

Квитанцию приложить к заявлению, составленному регистратором, и представить ему гражданский паспорт. Если запрос выполняется для третьих лиц, потребуется нотариально удостоверенная доверенность.

По заявлению в течение 5 рабочих дней будет подготовлена кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта в форме официального, удостоверенного регистрирующим органом, документа.

В ней, в виде выписки из кадастровых учётных записей, будут внесены сведения об удельной и общей кадастровой стоимости объекта. Такой документ допустимо предъявлять в уполномоченные инстанции. Например, в суд, если собственник сочтёт нужным оспорить установленную цену.

Налог по кадастровой стоимости: как рассчитать, пример. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Обозначенная стоимость объекта вносится в его кадастровый паспорт, который требуется заменять приблизительно в тот же период, что производится переоценка объектов.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Для государственного регулирования вопросов недвижимости была введена кадастровая стоимость земли. Она формируется по определенной методике, данные о характеристиках и ценах заносятся в Единый государственный реестр. Их используют для расчета аренды или продажи участков.

Положения о ведении учета изложены в статье 70 ЗК РФ. Подробная методика расчета, прав и обязанностей сторон при заключении соглашения – в законе №361-ФЗ. Силами государственных комиссий выполняется расчет стоимости  участка, с учетом показателей нормативной и рыночной цены.

Особенности учета недвижимости:

  • Оценке подлежит как приватизированная, так и государственная земля.
  • Максимальная периодичность проведения оценки – 5 лет. По истечении этого срока либо создается новая комиссия, либо применяются альтернативные методы установки цены.
  • Стоимости земельного участка определяется профессиональными оценщиками.
  • Результаты заносятся в единый реестр.

Чтобы продуктивно управлять ресурсами нужно знать, сколько они стоят. Земля также является экономическим ресурсом, поэтому она также подлежит оценке и учету.

Данные о кадастровой цене земельного участка необходимы для целей фискальной политики государства.

Итак, как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка?

Кадастровая стоимость земельного участка — это эквивалент его рыночной цены, который используется для налогообложения, формирования суммы арендных платежей, сделок по купле-продажи земли.

Налог по кадастровой стоимости: как рассчитать, пример. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Для того, чтобы рассчитать кадастровую надо знать ее специфику функций. Государство классифицирует все земли согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Факторами, влияющими на кадастровую стоимость земли являются:

  • Цель использования
  • Наличие инфраструктуры
  • Специфические, локальные факторы
  • Площадь земельного участка

Как перевести землю из одной категории в другую и какие документы для этого необходимы, вы можете узнать в статье по ссылке.

Что такое кадастровая стоимость земельного участка и как ее правильно рассчитать?

Ск – кадастровая стоимость

П – площадь земельного участка

Ки – наличие инфраструктуры (в рублях на квадратный метр)

Кл – специфический фактор (в рублях на квадратный метр)

Кп – переходной коэффициент

Как правильно рассчитать кадастровую стоимость земельного участка?

Ревизия земельных участков для проведения их учета, определения стоимости и процента износа проводится не чаще чем раз в пятилетку. Как самостоятельно произвести расчет кадастровой стоимости земельного участка и рассчитать земельный налог, попробуем разобраться.

С помощью представленного ниже налогового калькулятора вы с легкостью можете рассчитать земельный налог за текущий или предыдущий год.

Наш налоговый калькулятор уже содержит в себе ряд множителей для расчета налогового платежа. Если же вы хотите рассчитать будущий налог или проверить достоверность налога уже пришедшего, необходимо знать следующие данные:

  • Налоговую ставку, установленную в муниципальном образовании того региона, где располагается земля.
  • Площадь находящейся в собственности земли.
  • Размер доли в праве пользования земельным наделом – сумма налога делится прямо пропорционально размеру доли собственника, а не начисляется в полном размере каждому владельцу.
  • Период владения землей – если собственник приобрел земельный участок в середине года, то налоговый платеж должен начисляться соразмерно сроку владения наделом.
  • Установленный размер льготы – также определяется как на уровне субъекта России, так и общефедеральным законодательством.
  • Самый главный пункт – кадастровая стоимость земельного участка – стоимость земли, определяемая специальной кадастровой комиссией в зависимости от основных характеристик земли.

Собственник вправе распоряжаться своим имуществом, совершать сделки купли-продажи, передавать по наследству, дарить.

Однако при совершении сделок собственность не может быть бесценной, у неё есть определенная цена. Этот ценностный эквивалент и называют кадастровой стоимостью.

Законодательные основания, нормативы, по которым юридически правильно оформляется и рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка, определены Земельным Кодексом РФ.

  1. Подготовительные работы, включающие сбор и обработку нормативных документов.
  2. Вид, категория земли, установленная законодательством.
  3. Анализ социального обустройства территории.
  4. Количество участков, расположенных на определенной территории земли. Эти данные имеются в кадастровой службе учета.
  5. Площадь участка земли, стоимость которого следует установить.
  6. Расчет и время, затраченное на него.
  7. Оформление результатов в цифровом и графическом виде.
  8. Расположение земельного участка.

Пример 1

  • Выбрать соответствующую государственному кадастру недвижимости вкладку.
  • Указать достоверные данные объекта.
  • Сформировать запрос о расчете кадастровой стоимости.
  • Посмотреть полученные результаты, в случае, если их нет – либо неверно внесены данные, либо в системе сведения об объекте еще не обновлялись.
  • свидетельство о праве собственности на жилплощадь;
  • паспорт собственника или доверенного лица с нотариально заверенным документом;
  • технический паспорт квартиры, включающий поэтажный план жилья;
  • экспликация (детальное пояснение к плану квартиры: адрес, дата выдачи и последнего обследования, площадь жилья и её распределение).
  1. Год строения объекта недвижимости (чем старее, тем больше изнашивание);
  2. Средняя цена за один квадратный метр жилой площади (для определённого региона значение разное);
  3. Расположение квартиры в пространстве (от района до этажа);
  4. Общая площадь жилого помещения;
  5. Экономика региона, где располагается объект.
  • П – это площадь строения, земельного участка (кв. м).
  • Зб – значение показателя бытового благоустройства (включает локацию, год постройки, исчисляется в руб./кв. м в определенном тарифе региона).
  • Зп – значение инфраструктуры населенного пункта (руб./кв. м).
  • К — переходной коэффициент, установленный в каждом конкретном населенном пункте индивидуально.

Принципы работы специалистов

Расчет кадастровой стоимости важен не только для определения размера налогов на недвижимое имущество, но и для ориентирования перед сделкой с продажей. Разумеется, можно ссылаться на рыночную стоимость, однако важно понимать, почему несколько аналогичных объектов имеют часто кардинально разную оценку.

Для определения реальной цены имеет смысл отталкиваться от кадастровой. Более того, сегодня каждый желающий имеет возможность совершенно бесплатно поинтересоваться, во сколько ГКН, теперь объединённый с Росреестром, оценил ту или иную недвижимость. Таким образом, грамотный покупатель не просто верит продавцу на слово, а проверяет информацию самостоятельно.

Кадастровая оценка недвижимости формируется на основании информации, полученной по результатам проведённых комплексных работ государственными инженерами по всем требованиям российского законодательства, с учётом региональных актов. Когда инициатором является государство, а не собственник (что требуется реже и обычно при возникновении спорных моментов), важно знать, что недвижимость оценивается по группам, имеющим похожие характеристики.

Правила определения инвентаризационной стоимости и особенности ее использования

Кадастровая цена объекта должна устанавливаться государством. Постоянно изменяющиеся законы в области оценки имущества призваны упростить расчет, приблизить цену к среднерыночной. Важно понимать, что определяемая величина является условной, но она фиксируется в документах Росреестра. Несмотря на все усилия, окончательно приблизить получаемые данные в результате оценки к рыночным не удалось, но определенные успехи достигнуты.

При этом очень важно следить за датой последних изменений и актуальностью информации, т. к. изменения в области законодательства происходят постоянно. Особенно важно обращать внимание на дату выдачи документа в бумажном виде, поскольку на сайте организации сведения обновляются регулярно.

Данные расчета кадастровой стоимости являются условными и никак не влияют на цену продажи или покупки объекта недвижимости. Но сведения имеют большое значение при аренде или покупке жилой площади у государства, при определении суммы налога, а также при закладывании недвижимости. Высчитываться кадастровая стоимость может несколькими способами. Выбор варианта зависит от целей. Необходимую информацию можно получить из следующих документов:

  1. Как оценить недвижимость Обычная справка. В этом документе можно найти всю необходимую информацию для расчета налога на недвижимость. С данными можно ознакомиться и в электронном виде, для этого достаточно знать адрес регистрации оцениваемого имущества и кадастровый номер. Сведения находятся в свободном доступе, получить их может любая заинтересованная сторона.
  2. Кадастровый паспорт или выписка. Эти документы имеют одинаковую ценность для владельца. Получить данные можно только после уплаты государственной пошлины. Необходимая информация может быть представлена на бумажном носителе или в электронном виде. Правом получения подобной информации обладают не все. Сведения из кадастрового паспорта предоставляются прямым наследникам, владельцам или стороне, которая хочет выкупить объект недвижимости. Кроме того, запрашивать информацию могут зарегистрированные агентства.

https://www.youtube.com/watch?v=hgxXzNeXpKw

Поскольку цена любого предмета является вполне конкретной математической величиной, существуют определенные правила того, как определяется кадастровая стоимость объекта недвижимости. Весь процесс регулируется и утверждается Росреестром. Последние изменения в законодательстве требуют проведения переоценки не реже одного раза в 5 лет.

  1. Что влияет на стоимость недвижимостиЦенности одного квадратного метра жилья. Важно понимать, что для каждого региона она отлична. Для того чтобы определить эту величину максимально точно, прибегают к рассмотрению расценок для муниципальных образований. Посчитать правильно этот показатель затруднительно, поэтому большую роль играет опыт эксперта.
  2. Год постройки и фактическое состояние объекта. Из-за необходимости проведения анализа большого количества данных фактическое состояние в большинстве случаев определяется исходя из года постройки. Исключением являются старые здания, которые находятся на грани аварийного состояния. Таким постройкам требуется дополнительный осмотр специальными службами, которые выносят свое решение о необходимости сноса или экстренного капитального ремонта.
  3. Расположение строения в пространстве. Если речь идет о частном доме или земельном участке, то учитывается удаленность от основных магистралей, дорог, городской черты. Тот, кто рассчитывает кадастровую стоимость недвижимости, должен принимать во внимание множество факторов. Например, цена обычной городской квартиры будет зависеть даже от этажа, на котором она располагается. На стоимость также влияет наличие или отсутствие лифта.
  4. Первостепенное значение имеет площадь оцениваемого участка или квартиры.
  5. Состояние экономических дел в регионе является одним из самых сложных пунктов для расчета. Чаще всего в этом случае прибегают к усредненным данным, т. к. этот показатель складывается из общего благосостояния граждан.

После определения всех параметров рассчитывается кадастровая стоимость недвижимости методом математического анализа. Несмотря на все усилия, на сегодняшний день получаемые показатели существенно отличаются от среднерыночных. В первую очередь это связано с отсутствием данных по каждому индивидуальному объекту. Цена может существенно отличаться в зависимости от ремонта, планировки и других факторов.

Порядок расчета

Кроме существенных различий между рыночной и кадастровой ценой, существует еще одна проблема, связанная с отсутствием установленного порядка расчетов. Различные организации применяют свои методики, устанавливают собственный порядок, в результате чего данные могут отличаться. Несмотря на то что для проведения подобных работ нужно предварительно заключить соглашение с Росреестром, методика расчета не сформирована. Государственный орган лишь определяет набор составляющих, которые влияют на итоговую цену.

Налог по кадастровой стоимости: как рассчитать, пример. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Все же общепринятая практика позволяет выделить определенную последовательность действий в работе оценщика:

  1. Как уточнить кадастровую стоимость недвижимостиВ первую очередь эксперт изучает расположение объекта недвижимости, район и удобство инфраструктуры. Особое внимание уделяется наличию поблизости магазинов, аптек, школы и детских садов.
  2. Затем принимается во внимание наличие крупных дорожных трасс, магистралей, городских линий. Анализируется транспортное сообщение на участке. Посчитать этот показатель объективно непросто.
  3. Исчисляться окончательная стоимость будет исходя из назначения недвижимости. Сотрудник должен учитывать вид материала, из которого изготовлены наружные стены, а также считаться со множеством других факторов.
  4. Если все предыдущие этапы можно отнести к простым, поскольку подобный анализ может выполнить обычный человек с помощью информации, представленной в интернете, то следующий шаг требует определенных навыков. На этом этапе придется разделить объекты недвижимости на несколько групп в зависимости от надобности. Для всех категорий рассчитаны и выведены свои формулы, которые являются отличными для каждой сертифицированной организации.
  5. Считать окончательный результат можно после определения цены квадратного метра жилья. После этого эксперту остается лишь умножить полученный результат на общую площадь.

Наиболее быстрым будет заказ информационной справки через форму на сайте. Но есть и более сложный путь, заказ непосредственно справки, которую можно заказать как через отделение реестра, так и в отделениях МФЦ. Для заказа гражданину следует лично посетить отделение одной из инстанций и написать заявление на выдачу справки, позволяющей получить кад. стоимость земельного участка, либо любого другого вида недвижимости.

  • заполнить колонку с реквизитами плательщика. Если платеж будет производиться безналичным расчетом, потребуется ввести ИИН;
  • указать вид налогообложения;
  • ввести адрес недвижимости, находящейся в собственности;
  • указать, что платеж является налоговым сбором;
  • размер налога;
  • отметить способ перевода средств;
  • выбрать финансовое учреждение.

Где используется данное понятие? Из чего складывается и как определяется цена на дом, квартиру или земельный участок? Как рассчитать ее самостоятельно? Ответы на эти вопросы мы приготовили далее по тексту.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 .

Это быстро и !

Зачем нужен?

Как-рассчитывается-кадастровая-стоимость-квартиры

Будучи условной оценкой того или иного имущественного объекта, определенной государственными экспертами на конкретную дату и зафиксированной в официальной базе Росреестра, кадастровая стоимость недвижимости является исходной информацией для расчета сумм, подлежащих к выплате в качестве налогового обложения.

Согласно Федеральному закону №135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности», расчет и результаты экспертной оценки также могут фигурировать в процессе проведения каких-либо сделок с объектом недвижимости.

Определенная государственным экспертом стоимость может также стать основанием для расчета цены выкупа дома, здания или земельного надела у муниципалитета, а также арендных отношений с государством.

С 2012 года определение кадастровой цены жилья, земельного участка или строения другого типа происходит путем математических вычислений, исходя из четко регламентированных факторов в правилах Росреестра и Минэкономразвития РФ.

Какие параметры объекта составляют ее конечный результат:

  • Цена за квадратный метр (строения или земельного надела) в конкретном населенном пункте (регионе).
  • Площадь здания или территории участка.
  • Год возведения сооружения (дает понимание объемов его технического износа).
  • Непосредственная локация – привязка к району, кварталу, массиву, и даже – этажности (для квартир).
  • Целевое значение земельного участка.

Определив значения всех указанных характеристик, путем математического вычисления и сложения специалисты Кадастровой палаты определяют финальную цену каждого конкретного имущественного объекта.

Основные понятия

  1. Обращение в Росреестр в целях получения выписки из Единого государственного реестра объектов недвижимости.
  2. Осуществление онлайнового запроса — через Фонд данных государственной кадастровой оценки (доступен на сайте Росреестра).
  • город (поселок),
  • год постройки,
  • площадь квартиры.

Как формируются обязательства

После определения кадастровой цены государственными работниками она утверждается и передаётся Росреестру для внесения полученных данных в единую базу, объединяющую сегодня ГКН и ЕГРП. Далее сведения передаются налоговой службе, которая определяет налоговые вычеты на каждого владельца отдельно. При этом их расчёты усредняются и не отражают реальной стоимости имущества.

Если проанализировать утверждённую информацию по кадастру в России, можно заметить, что в действительности она не редко выше рыночной, что противоречит действующим нормативным актам.

Налог по кадастровой стоимости: как рассчитать, пример. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Самыми распространёнными негативными последствиями этого являются:

  • ea394cf1a29b2b99a79c9ebf7fee9956Завышение суммы налогообложения, которую собственник недвижимости должен систематически уплачивать. На деле не редко получается так, что владелец жилья в старом доме платит ровно столько же, сколько и собственник жилплощади в элитном новом доме;
  • Неоправданное завышение цены на недвижимость, так как владелец ссылается на кадастровую оценку и может оперировать ею, что отпугивает потенциальных покупателей.

Некоторые владельцы подают запросы на досудебный пересмотр стоимости по кадастру, однако подобные прошения зачастую рассматриваются в судебном порядке.

Суть

Кадастровая стоимость – это оценочная стоимость жилья, которую рассчитывают независимые оценщики. Полученные данные вносятся в кадастр недвижимости. Переоценка проводится минимум раз в 3 года, максимум раз в 5 лет.

С 2015 года в России изменился порядок калькуляции налога на имущество. Он будет рассчитываться исходя не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости, которая приближена к рыночной. Чем дороже будет оценен объект, тем большую сумму налога придется платить ее владельцу. То есть сумма сбора будет достаточно часто меняться в зависимости от ситуации на рынке.

Налог на имущество по кадастровой стоимости для юридических лиц

В текущем году налогоплательщиками признаются физические и юридические лица, обладающие имуществом, которое в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации облагается налогом.

Кадастровая стоимость недвижимости как определяется

Для юридических лиц, зарегистрированных на территории Российской Федерации, объектом исчисления налога на имущество будет все имущество, стоящее на балансе юридического лица в качестве основных средств независимо от того, является это имущество движимым или недвижимым.

Внимание! При этом в налоговую базу входят не только объекты имущества, принадлежащие юридическому лицу на праве собственности, но и:

  • объекты имущества, которыми юридическое лицо владеет на основании доверенности;
  • объекты имущества, полученные юридическим лицом во временное пользование;
  • объекты имущества, являющиеся частью совместной деятельности юридического лица с другими лицами;
  • если юридическое лицо является концессионером, то налогом будет облагаться имущество, переданное по концессионному договору.

Стоит отметить, что в соответствии с 4 частью статьи 374 Налогового кодекса РФ определенные объекты имущества, находящиеся на балансе юридических лиц в качестве основных средств, не облагаются налогом на имущество.

Кроме того, от уплаты налога на имущество освобождены юридические лица, являющиеся плательщиками единого сельскохозяйственного налога.

В текущем году в соответствии с нормами, закрепленными в статье 378.2 Налогового кодекса РФ, юридическим лицам, имеющим на балансе в качестве основных средств определенные объекты недвижимости, придется оплачивать налог на имущество исходя из кадастровой стоимости этих объектов.

Учтите! К этим объектам отнесены:

  • деловые, офисные и торговые центры и эквивалентные им объекты недвижимости;
  • нежилые помещения, которые могут использоваться в качестве офисов, торговых заведений, а также заведений общественного питания и бытового обслуживания;
  • все объекты недвижимого имущества иностранных юридических лиц, не имеющих на территории Российской Федерации филиалов;
  • принадлежащие юридическим лицам объекты жилой недвижимости, не стоящие на балансе в качестве основных средств.

Периодом для расчета налога на имущество является квартал. По завершении отчетного периода юридическое лицо вносит в бюджет соответствующий платеж и предоставляет в территориальный орган Федеральной налоговой службы расчет авансового платежа. По итогам года юридическое лицо сдает налоговую декларацию.

Налог по кадастровой стоимости: как рассчитать, пример. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

В текущем году форма расчета авансовых платежей и форма налоговой декларации по налогу на имущество утверждена приказом Федеральной налоговой службы от 31.01.2017 г. № ММВ—7-21/271@ «Об утверждении форм и форматов представления налоговой декларации по налогу на имущество организаций и налогового расчета по авансовому платежу по налогу на имущество организаций в электронной форме и порядков их заполнения».

В этой декларации отображается налог на имущество исходя из кадастровой или балансовой стоимости. Налог на имущество является одним из региональных налогов. Органы исполнительной власти субъекта Федерации устанавливают конкретную ставку налога на имущество.

При этом утвержденная субъектом Федерации ставка налога на имущество не может превышать максимальную ставку этого налога, установленную в Налоговом кодексе РФ.

В текущем году максимально возможная ставка налога на имущество, рассчитанная исходя из кадастровой стоимости этого имущества, составляет 2%.

На практике это означает, что каждый субъект Федерации может установить ставку налога на имущество в пределах от 0 до 2% от кадастровой стоимости этого имущества. Действующую ставку налога на имущество для любого субъекта Федерации можно узнать в разделе справочной информации на официальном сайте Федеральной налоговой службы в сети интернет.

Важно! В случае если на территории субъекта Федерации сложилась практика уплаты налога на имущество не поквартально, а раз в год, то рассчитать размер налога исходя из кадастровой стоимости имущества достаточно просто.

Расчет налога с продажи квартиры по кадастровой стоимости

Для этого потребуется умножить кадастровую стоимость имущества, рассчитанную по состоянию на первое января текущего года, на ставку налога, установленную в субъекте Федерации.

Если же на территории субъекта Федерации налог на имущество взимается ежеквартально, то расчет несколько усложнится и будет производиться по формуле: сумма налога за текущий год = кадастровая стоимость имущества по состоянию на первое января текущего года Х налоговая ставка — авансовые платежи, внесенные в I-III квартале.

Размер авансового платежа по налогу на имущество рассчитывается по формуле: авансовый платеж = кадастровая стоимость имущества по состоянию на первое января текущего года Х налоговая ставка / 4.

Давайте попробуем разобраться в порядке расчета налога на имущество исходя из кадастровой стоимости этого имущества на конкретном примере.

На балансе общества с ограниченной ответственностью «Рога и Копыта» в качестве основных средств находится небольшое офисное здание. Кадастровая стоимость этого здания на первое января текущего года составляет 15 250 000 рублей. Ставка налога на имущество в субъекте Федерации, на территории которого расположено это офисное здание, равна 2%.

Отчетный период Расчет налога Сумма налога, руб.
I квартал 15 250 000 Х 2% / 4 76 250
II квартал 15 250 000 Х 2% / 4 76 250
III квартал 15 250 000 Х 2% / 4 76 250
Год 15 250 000 Х 2% — 76 250 — 76 250 — 76 250 76 250

В случае если имущество находится на балансе юридического лица не с начала года, то при расчете налога на имущество исходя из кадастровой стоимости это имущества потребуется учесть коэффициент владения.

Для расчета коэффициента владения имущества используется следующая формула: коэффициент = количество полных месяцев, на протяжении которых имущество находится на балансе юридического лица в качестве основных средств / число месяцев в отчетном периоде.

Месяц принимается за полный только в случае, если объект имущества был поставлен на баланс юридического лица в период с 1 по 15 числа этого месяца. Если постановка на баланс была произведена после 15 числа, то этот месяц в расчет не принимается.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Налог по кадастровой стоимости: как рассчитать, пример. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Пример

Общество с ограниченной ответственностью «Рога и Копыта» третьего февраля текущего года приобрело и поставило на баланс в качестве основных средств торговый центр. Кадастровая стоимость торгового центра составляет 25 500 000 рублей. В субъекте Федерации, на территории которого располагается этот торговый центр, ставка налога на имущества составляет 2%.

Отчетный период Расчет налога Сумма налога, руб.
I квартал 25 500 000 Х 2% / 4 Х 2/3 85 000
II квартал 25 500 000 Х 2% / 4 127 500

Запомните! Налог на имущество обязаны платить не только индивидуальные предприниматели и юридические лица, но и физические лица, владеющие:

  • объектами жилой недвижимости;
  • гаражами либо машиноместами;
  • различными комплексами недвижимого имущества;
  • объектами незавершенного строительства.

Стоит отметить, что к объектам жилой недвижимости относятся и здания, предназначенные для сезонного проживания и возведенные на участках, предназначенных для ведения дачного или личного подсобного хозяйства.

Таким образом, дачные домики также облагаются налогом на имущество. А вот объекты общедомового имущества в многоквартирных жилых домах налогом на имущество не облагаются.

В ней зарегистрирована семья из трех человек:

  • отец зарегистрирован на территории квартиры, но не является собственником;
  • мать не достигла пенсионного возраста, не относится к льготным категориям и владеет долей в 1/3 квартиры;
  • дочь — инвалид детства, владеет долей в 2/3 квартиры.

Кадастровая стоимость квартиры на первое января текущего года составила 7 500 000 рублей. Инвентаризационная стоимость составила 250 000 рублей.

Рассчитаем налог на имущество за 2017 год.

Для начала потребуется рассчитать налог на имущество за 2014 год. Это необходимо для определения понижающего коэффициента, применяемого при расчете налога на имущество физических лиц в переходный период.

Период по переходу расчета налога на имущество физических лиц с инвентаризационной стоимости на кадастровую продлится с 2015 по 2018 годы.

В 2014 году сумма налога на имущество физических лиц рассчитывалась исходя из инвентаризационной стоимости. Поскольку отец не является собственником, налог он не платит.

Налог = инвентаризационная стоимость Х доля в собственности Х налоговая ставка. В рассматриваемом случае это будет 250 000 Х 1/3 Х 0,1% = 83,33 рубля.

Запомните! Отметим, что сумму налога на имущество за 2014 год можно узнать из уведомления, присланного Федеральной налоговой службой в 2015 году.

Теперь произведем расчет налога на имущество за 2015 год. Начиная с 2015 года, расчет налога на имущество начали производить на основании кадастровой, а не инвентаризационной стоимости.

Вместе с этим гражданам, владеющим квартирами, предоставили налоговый вычет в размере 20 м2 от площади квартиры.

Налог = (сумма налога исходя из кадастровой собственности — сумма налога исходя из инвентаризационной стоимости) Х понижающий коэффициент сумма налога исходя из инвентаризационной стоимости.

Прежде чем начать рассчитывать сумму налога, потребуется определиться с тем, какая площадь облагается налогом. Для этого от общей площади квартиры необходимо отнять налоговый вычет. В нашем случае это будет: 49 — 20 = 29 м2.

Налог по кадастровой стоимости: как рассчитать, пример. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Теперь необходимо определить кадастровую стоимость 1 м2: 7 500 000 / 49 = 153 061,22. Далее рассчитываем налоговую базу: 29 Х 153 061,22 = 4 438 775,38 рублей. Поскольку отец не является собственником, налог он не платит.

Дочь, являющаяся инвалидом детства, освобождена от уплаты налога на имущество.

Налог на имущество оплачивает только мать с находящейся в собственности 1/3 квартиры. Для начала определим налоговую базу: 4 438 775,38 Х 1/3 = 1 479 591,79 руб. Сумма налога исходя из кадастровой стоимости: 1 479 591,79 Х 0,1% = 1 479,59 руб.

Имущественный налог: порядок расчета и сроки уплаты в 2019 году

  • расположение вблизи дорог,
  • инфраструктура района,
  • близость промышленных объектов и т.д.

Поэтому кадастровая стоимость может оказаться как выше, так и ниже инвентаризационной.

Что касается, рыночной цены, кадастровая на практике часто получается гораздо больше. По этой причине владелец квартиры вынужден платить повышенный налог. Кадастровую стоимость можно оспорить, подав заявление в комиссию Росреестра или через суд. В последнем случае придется заказывать экспертный отчет у независимого оценщика.

Квартира расположена в Москве. При расчете нам важны следующие параметры:

  • Площадь — 100 кв. м.
  • Инвентаризационная стоимость — 8 млн руб.
  • Кадастровая стоимость — 12 млн руб.

В 2015 году (за 2014 год) собственник заплатил за квартиру 9 176 руб., исходя из инвентаризационной стоимости: 8 млн * 0,1 % (налоговая ставка на жилое помещение).

налог = (КС – налоговый вычет) * налоговая ставка * размер доли,

где КС — кадастровая стоимость, а налоговый вычет рассчитывается путем умножения стоимости 1 м2 на 20 м2.

(12 000 000 – 2 400 000*) * 0, 0015** * 1 = 14 400 руб.

*вычет — (12 000 000/100 (м)) * 20

**ставка налога — 0,15 %

В приведенном примере размер налога вырос в 1,5 раза, потому что дом относительно новый (оценка БТИ 2010 года). Для старых строений 60-х годов, особенно в историческом центре, сумма может увеличиться в 5–6 раз.

Как было упомянуто выше, оплата налога по новому расчету вводится постепенно, в течение 4-х лет, о порядке — читайте ниже.

Статьей 408 НК РФ установлены правила расчета на переходный период до 2020 года. Так, если в регионе была полностью завершена кадастровая оценка всех объектов недвижимости на начало 2015 года, то именно из нее теперь будет рассчитываться налог. Каждый год сумма увеличивается на 20 % от разницы между новой и старой суммой. В приведенном выше примере она составляет: 14 400 – 9176 = 5 224 (руб.).

При расчете понижающего коэффициента нужно иметь в виду, что он применяется, начиная с года перехода на новую систему. В таблице представлены суммы, которые владелец квартиры из нашего примера будет выплачивать до 2020 года.

Год уплаты 2016 2017 2018 2019 2020
Увеличение 20 % 40 % 60 % 80 % 100 %
Сумма 10 220 11 265 12 310 13 355 14 400

Данные в таблице актуальны для тех регионов, которые уже в 2016 году перешли на расчет налога из кадастровой стоимости. Их всего 28, включая Москву.

В 2017 году к этим регионам прибавился еще 21 субъект РФ (Санкт-Петербург, Воронежская, Кемеровская и другие области). Информацию об этом можно найти на сайтах местных администраций. Для жителей этих регионов в 2018 году понижающий коэффициент равен 0,4 (40 %). Для 15 областей, где только в этом году впервые начинают считать налог из кадастровой стоимости, соответственно применяется коэффициент для первого года (0,2).

Дата введения нового порядка расчета на территории региона определяется законом субъекта федерации, однако везде она должна быть установлена не позднее января 2020 года. До этого момента налог считается из инвентаризационной стоимости. Таким образом, чем раньше совершен переход, тем легче будет привыкнуть жителям России к этим новшествам.

Имущественный налог рассчитывается отдельно на дома (индивидуальное жилищное строительство), дачные строения, квартиры, комнаты. Такой же порядок применяется в отношении единых недвижимых комплексов, если в их составе есть хотя бы одно жилое помещение. Для проживающих в многоквартирных домах предусмотрено освобождение от оплаты за площадь, относимую к общему имуществу жильцов.

Кадастровая стоимость объекта Ставка
До 10 млн. рублей 0,1%
От 10 млн. рублей до 20 млн. рублей 0,15%
От 20 млн. рублей до 50 млн. рублей 0,2%
От 50 млн. рублей до 300 млн. рублей 0,3%

Приватизированная квартира

Посмотреть нормативные документы и размеры ставок можно на официальном сайте ФНС, выбрав из выпадающего списка свой регион.

Все расчеты проводит ИФНС, а затем отправляет уведомление по месту жительства владельца объекта недвижимости. С 2015 года калькуляций осуществляется исходя из кадастровой (рыночной) стоимости объекта. Субъектам, которые не успели до 31.12.2015 утвердить оценочную стоимость объектов и предоставить правовой акт, придется рассчитывать сумму сбора исходя из инвентаризационной стоимости. Полный переход на новую схему калькуляции будет произведен до 2020 года.

Объекты налогообложения:

  • жилые дома, помещения;
  • строения площадью до 49,99 кв. м, предназначенные для ведения хозяйства;
  • гаражи;
  • объекты незавершенного строительства, которые буду использоваться в качестве жилого дома.

Налог на имущество по кадастровой стоимости оплачивает владелец объекта.

Зн = Кс х УД х Ст х Кв, где:

  • Кс – кадастровая стоимость участка.
  • УД – доля в праве собственности на участок.
  • Ст – ставка налога.
  • Кв – коэффициент владения участком (применяется в год покупки или продажи объекта).

Рассмотрим пример. Допустим, гражданин владеет участком в столице, кадастровая стоимость которого оставляет 2 400 тыс. руб. По таком объекту предусмотрена ставка налога 0,3 %. Сумма сбора к уплате составляет: 2400 х 0,3 : 100 = 7,2 тыс. руб.

2400 х 0,3/100 х (3 : 12) = 1,8 тыс. руб.

Сумму сбора, подлежащего уплате в бюджет, рассчитывает ФНС. Физическим лицам по месту жительства направляется уведомление, в котором содержится информация о сумме сбора и сроках его оплаты. Если налогоплательщик уведомление не получил, он обязан самостоятельно уведомить ФНС о наличии земельного участка и предоставить документы на право собственности.

Рассмотрим вопрос о том, как же вычислить кадастровую стоимость квартиры.

  В нашей стране есть Федеральный закон  об оценочной деятельности в нашей стране, в нём содержится список, для каких объектов недвижимости на регулярной основе нужно проводить государственную кадастровую оценку.

С этой целью делается конкурс для привлечения оценщиков. После проверки всех оценщиков властями региона составляется и подписывается акт.

После этого акт нужно выложить в средства массовой информации и передать в

Росреестр и внести в сведения государственного кадастра недвижимости.

Оценщики должны учитывать специальные характеристики жилых объектов недвижимости. Это присутствие рядом инфраструктура, сколько в доме этажей, тип дома, дата последнего капитального ремонта. Также нужно рассчитать и учитывать среднюю рыночную цену на жильё в конкретном районе.

Методики расчета

Кадастровую стоимость жилой площади можно уточнить на официальном сайте Росреестра. Однако такой способ может дать не совсем актуальные данные, так как представленная там информация может быть устаревшей или ещё не внесли новые данные.

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры, нужно зайти на сайт Росреестра, далее выбрать меню адрес, потом ГКН. В поле ввести адрес квартиры и нажать на кнопку о формировании запроса. Далее нажимаем на адрес. Если вышло пустое поле, либо данные ещё не успели внести или их нет вообще. Если же такой адрес есть, то вы увидите нужно информацию по объекту недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=2U6zbk08CnI

 Надо учитывать, что информация может быть неактуальна, или вообще не указана.

Информация о квартире обычно находится в электронном кадастровом паспорте, так как его делают после оценки недвижимости и внесение данных в Росреестр. В кадастровом электронном паспорте указывают стоимость квартиры, ее площадь, планировку, наличие балкона и лоджии, этаж, и другие важные технические данные.

Через сайт кадастр-онлайн можно заказать такой паспорт, для этого нужно заполнить все данные о интересующей вас в квартире или доме, указать свою электронную почту и оплатить пошлину в размере 200 рублей. При осуществлении этой процедуры на странице будут видны подсказки, и если что-то не будет получаться, то можно обратиться в службу поддержки.

Начиная с принятия закона в 2002 году все собственники имущества, причисленного к объектам налогообложения, обязаны производить выплаты в ФНС. Также к этой группе причисляются лица, имеющие право собственности на жилье – они тоже обязаны уплачивать налог на имущество физических лиц (2019). Калькулятор налогообложения – решение, позволяющее узнать кадастровую стоимость объекта и вычислить объем средств, которые необходимо оплатить в ФНС.

Если кадастровая стоимость по кадастровому номеру все же будет изменена в меньшую сторону, то пересчет будет осуществлен с 1 января года, в котором было рассмотрено заявление, но не ранее даты проведения последней оценки. Желательно также самостоятельно уведомить налоговые органы о решении суда или комиссии и предоставить подтверждающие документы. Другой вопрос…

Такая практика налогообложения действует во всем мире, но в европейских странах ставки налога более высокие. Во Франции имущественный налог составляют 50 % доходов местных бюджетах, в США — 70 %, в Великобритании — все 100 %. Действующий прежде режим налогообложения обеспечивал не более 20 % поступлений в бюджет РФ.

Пример

Кадастровую стоимость объекта жилой недвижимости можно узнать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Для такого объекта жилой недвижимости, как квартира, налоговый вычет составляет 20 м2. Отметим, что власти муниципалитетов, а также городов федерального значения вправе предоставить гражданам, проживающим на территории этих образований, налоговый вычет большего размера.

В ситуации, когда кадастровая стоимость объекта жилой недвижимости является отрицательной величиной, для расчета налога на имущество кадастровая стоимость этого объекта приравнивается к «0».

В случае если объект жилой недвижимости принадлежит нескольким гражданам на правах долевой собственности, то для каждого из собственников налог рассчитывается отдельно, исходя из принадлежащей ему доли.

Год Расчет Сумма, руб.
2015 (1 479,59 — 83,33) Х 0,2 83,33 362,58
2016 (1 479,59 — 83,33) Х 0,4 83,33 641,83
2017 (1 479,59 — 83,33) Х 0,6 83,33 921,09
2018 (1 479,59 — 83,33) Х 0,8 83,33 1 200,34

Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры – что влияет на показатель

Интересуясь, как рассчитывается кадастровая стоимость, для начала следует учесть, что самостоятельно это сделать невозможно. Даже ориентируясь в принципах расчёта, имея все нужные данные, максимум, что может собственник, — это произвести подсчёты исключительно для себя. Официально же их использовать нигде нельзя.

Все сведения, хранящиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносят сотрудники Росреестра исключительно на основании официальных документов. Точно так же, если дело доходит до судебных разбирательств. Доводы граждан, не подкреплённые документально, во внимание не принимаются.

Налог по кадастровой стоимости: как рассчитать, пример. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Кадастровую стоимость недвижимости профессиональные оценщики высчитывают с учётом следующих показателей:

  • domikСредняя цена метра квадратного по населённому пункту и региону;
  • Год постройки, если это объект капитального строительства;
  • Место нахождения имущества (в каком регионе, населённом пункте, районе, его инфраструктура, этажность);
  • Общая площадь;
  • Другие сопутствующие характеристики.

Как рассчитать кадастровую стоимость дома? Для этого придется обратиться в Росреестр. Это самый простой вариант получения соответствующей информации. Но от чего будет зависеть цена на жилье?

— регион, в котором расположено имущество;

— среднемесячный заработок в населенном пункте;

— общее состояние недвижимости;

— район расположения;

— характеристики объекта.

Самостоятельно разбираться в том, как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка или иной недвижимости в 2018 году не следует. Цены выставляются госорганами и обновляются раз в 5 лет посредством проведения оценочной комиссии.

Алгоритм

Нк = (Кадастровая стоимость – Вычет) х Доля х Ставка.

Ни = Инвен. стоимость х Доля х Ставка.

В случае с объектами, которые за отчетный период были проданы или куплены, рассчитанная сумма налога корректируется на специальный коэффициент. Он определяется соотношением месяцев владения имуществом к количеству календарных месяцев в году. Если сделка купли-продажи была оформлена 15 апреля, то для продавца база для расчета суммы сбора будет составлять 4, а для покупателя – 9.

Индивидуальные изменения

Принципы подсчёта стоимости недвижимого имущества сегодня существенно изменены по сравнению с действующими ранее правилами. Несмотря на то что изменения произошли несколько лет назад, далеко не все граждане осведомлены о том, для чего это нужно и на что следует обращать внимание. Если ранее та же сумма налогов определялась на основании инвентаризационной экспертизы, теперь у Бюро технической инвентаризации совершенно иные обязанности. Гражданам же изменения принесли увеличение их финансовых обязательств перед государством.

Сегодня действуют совершенно иные методики. Рассчитанная кадастровая оценка учитывает намного больше индивидуальных особенностей объектов даже несмотря на то, что определяют их стоимость группами. По этой причине цена значительно выше инвентаризационной. Это обусловлено тем, что вместе с самим объектом граждане получают те или иные удобства (удалённость от центра, системы коммуникаций, наличие рядом остановок общественного транспорта, магазинов и т. д.).

Государственная программа предполагает, что полный переход на налогообложение по кадастровой оценке произойдёт до 2020 года.

Земельный участок представляет собой поверхность, которая характеризуется фиксированной площадью, границами, правовым статусом, местоположением и прочими чертами, отраженными в документации, служащей регистратором права на землю, а также в Государственном земельном кадастре. Тут можно говорить о землях населенных пунктов, сельскохозяйственных наделах, землях энергетического и промышленного назначения, особо охраняемых территориях, которые принадлежат к водным, лесным фондам, и прочие.

Земля представляет собой ресурс, с которым связана деятельность человека в разных направлениях.

Сегодня она довольно часто выступает в качестве объекта товарно-денежных отношений, для чего служит кадастровая стоимость.

Земельный участок в этом плане обладает статусом, который довольно часто изменяется, поэтому приходится постоянно определять реальную цену объектов в определенный момент времени.

Порядок определения

Как и для других процедур, в данном случае имеется определенный порядок. Чтобы определить кадастровую стоимость земельного участка, требуется воспользоваться помощью Правил проведения государственной оценки. Все происходит в следующем порядке.

Территориальным субъектом Российской Федерации утверждается решение о том, как гражданам узнать кадастровую стоимость земельного участка.

Территориальным управлением Росреестра подготавливается перечень участков земли, обязательно подлежащих кадастровой оценке.

Каждый населенный пункт характеризуется тем, что территории в нем разделены на единицы административно-территориального плана, в состав каждой из которых входит соответствующий кадастровый квартал.

Список земельных участков содержит также информацию о характеристиках каждого из них: площади, места расположения, наличия, назначения и характера строений.

Росреестром задействуется оценочная организация, рассчитывающая удельный параметр кадастровой стоимости по отдельным кварталам и видам разрешенного использования.

Процедура расчета этого показателя требует использования средней стоимости на рынке или нормативной цены квадратного метра территориального участка в определенном квартале для конкретного вида дозволенного использования.

После этого в нормативном акте регистрируется кадастровая стоимость. Земельный участок получает соответствующий статус в системе кадастрового учета управления территориальными единицами.

Особенности расчета

Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно на базе удельного параметра цены квадратного метра.

Это значение требуется умножить на площадь всего участка, чтобы получить итоговое значение.

Для каждого кадастрового квартала сумма удельного показателя вполне может различаться, при этом имеет значение еще и вид дозволенного использования, этот параметр тоже влияет на утверждение кадастровой стоимости земельного участка. В таком случае учет осуществляется по наибольшему удельному показателю из всех возможных видов дозволенного использования для предписанной территориальной единицы.

Особые случаи

С целью хоть как-то упорядочить статистический анализ, а также в качестве ориентира для территориальных субъектов принято устанавливать средние значения удельных показателей по каждой категории земель и по типу функционального применения по муниципальным районам или округам.

В аналогичной форме могут быть установлены и минимальные параметры удельных показателей для земель, имеющих промышленное и иное специальное назначение, ниже которых ее не имеют права устанавливать.

Их определяют на базе методики расчета показателей средневзвешенных по отдельным округам и земельным категориям.

Земельный участок, прошедший оценку, обязательно вносится в специальную документацию. Получить эту информацию можно в территориальных отделениях Росреестра. В запросе обязательно должен присутствовать кадастровый номер участка.

Его формируют на базе номера кадастрового округа, региона, квартала, а в конце содержится указание конкретного участка.

Правильно оформленный запрос является основанием для специалистов для представления всей имеющейся информации о нем, в числе которой и расчеты по платежам.

Оценка кадастровой стоимости земельного участка непременно вносится в указанные документы.

Можно узнать ее и не покидая своего дома, для этого имеется интерактивная кадастровая карта, размещенная на официальном сайте Росреестра, для этого в соответствующее поле вводится кадастровый номер.

Если на портале по каким-то причинам отсутствует запрашиваемая информация, то можно отыскать постановление определенного муниципального органа власти о регистрации результатов задействованной государством кадастровой оценки.

В ней требуется отыскать кадастровую стоимость квадратного метра земли района, в котором расположен участок, перемножить ее с площадью территории, что в результате и даст значение примерной стоимости.

Изменение стоимости

– если произошло объективное изменение основных характеристик территории: изменились границы и площадь, произошли перемены в разрешенном виде использования участка, он переведен в какую-то иную категорию;

– если в документации были обнаружены ошибки, способные привести к завышению кадастровой стоимости.

Первый случай предполагает, что в территориальном органе Росреестра оформляется заявление и подается пакет документов (копия документа, свидетельствующего о праве собственности, копия документа о разрешении земельного спора, межевой план, а также прочие).

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка может быть оспорено в суде или в административном порядке.

Именно поэтому уменьшение кадастровой стоимости земельного участка способно обеспечить значительную экономию для того, кто им владеет или просто пользуется.

Удельный показатель кадастровой стоимости может быть завышен для какого-то конкретного вида дозволенного использования, либо имеется факт неверного определения вида дозволенного использования.

Это случается из-за кадастровой или технической ошибки, когда документ содержит неверное указание удельного показателя кадастровой стоимости, не соответствующий фактическому.

К примеру, если для земельного участка вместо вида дозволенного использования «для размещения административных и производственных зданий» будет предписан показатель для «офисного размещения», то значение удельного показателя превысит реальное почти втрое. В случае застройки участка и расположения на нем здания или иного строения, можно определить его назначение по записи в техническом паспорте, сопровождающем конкретный объект недвижимости.

Этот случай предполагает, что базовым документом будет Постановление Верховного Арбитражного Суда РФ, соответственно которому кадастровая стоимость территории будет равна ее стоимости на рынке с момента расчета последней. Чтобы выявить рыночную стоимость участка, требуется обратиться к оценщику, работающему независимо.

Новые правила

Если требуется снижение кадастровой стоимости земельного участка, которую определяли после 22 июля 2010 года, то ее можно оспаривать и без обращения в суд.

Для этого требуется обратиться в комиссию соответствующего профиля в течение полугода с того момента, как информация была внесена в кадастр недвижимости государства.

– если доказано, что проведение кадастровой оценки осуществлялось на основании сведений, не являющихся достоверными;

– если на руках имеется заключение оценщика, работающего независимо, в котором содержится определение стоимости земельного участка на рынке.

Для рассмотрения заявления специализированной комиссией требуется один календарный месяц.

Итак, вам уже понятно, насколько важна правильно определенная кадастровая стоимость. Земельный участок должен оцениваться только опытными и умелыми профессионалами, от взгляда которых не способна ускользнуть даже самая мелкая деталь.

Переходной период

Загородный котедж

С целью снижения налоговой нагрузки был разработан специальный переходный порядок расчета, растянутый на 4 года. В течение этого периода ставка налога будет корректироваться на специальный коэффициент: 0,2 – в 1-й год; 0,4 – во 2-й год; 0,6 – в 3-й год; 0,8 – в 4-й год. Переходная схема применяется, только если налог на имущество по кадастровой стоимости превышает последнюю сумму сбора, рассчитанную по инвентаризационной стоимости. В таблице далее представлены примеры калькуляции налога на имущество в виде квартиры.

Исходные данные

Пример № 1

Пример № 2

Кадастровая стоимость, млн руб.

13,00

8,00

Ставка

0,15 %

0,10 %

Площадь, м

101,8

58,9

Сумма налога в 2014 году, руб.

9840

7958

Вычет (20 кв. м)

2554028 (13000000 /101,8 x 20 )

2716468 (8000000 / 58,9 x 20)

Налоговая база, руб.

10445972 (13000000 — 2554028)

5283532 (8000000 — 2716468)

Новая сумма налога

15668 (10445972 x 0,15%)

5283 (5283532 x 0,1%)

Сумма налога, руб.

11005 ((15668 — 9840) x 0,2 9840))

5283

Примеры расчета налога наглядно показывают, как применяется льгота.

Получение информации

Если вам необходимо получить ту или иную информацию о конкретном недвижимом имуществе, чтобы рассчитать кадастровую стоимость, вы можете её получить, даже не являясь собственником этого объекта. Для этого необходимо:

  • Подать соответствующий запрос в территориальное отделение Росреестра или Многофункциональный центр и получить ответ в виде официального документа — выписки из ЕГРН (существует несколько видов, которые отличаются содержанием);
  • Направить аналогичный запрос с официального сайта Росреестра или государственных услуг (требует предварительной регистрации личного кабинета). Ответ можно получить в электронном виде или в бумажном, забрав самостоятельно в учреждении или получив по почте;
  • Отправить заказное письмо с описью вложений и обратным уведомлением о получении (подойдёт, если вы никуда не торопитесь);
  • Поручить задачу частным специалистам, что дороже и быстрее, но не всегда надёжно.

Сегодня в сети существуют специальные онлайн-сервисы, с помощью которых можно узнать стоимость своей недвижимости по кадастру.

Самый быстрый и легкий способ узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости – воспользоваться виджетом ниже. Введите адрес или кадастровый номер. Это совершенно бесплатно.

Налог по кадастровой стоимости: как рассчитать, пример. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Несмотря на то, что данный виджет используется для заказа платной выписки из ЕГРН, перед заказом вы можете совершенно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта.

Как узнать налоговую ставку для своего региона?

Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет, напрямую зависит от оценочной стоимости объекта. В таблице далее представлены ставки налогообложения.

Кадастровая стоимость (млн руб.)

Ставка

Жилые дома и строения

до 10

0,10 %

10-20

0,15 %

20-50

0,20 %

50-300

0,30 %

От 300

2,00 %

Гараж

0,10 %

Объекты незавершенного строительства

0,30 %

Прочие объекты

0,50 %

Как узнать кадастровую стоимость

Имущество, относящееся к многоквартирному дому, объектом налогообложения не является.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости? Можно сделать запрос в органы Федеральной службы госрегистрации или посмотреть на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги».

Как быть, если вы не согласны

Зная, как рассчитывается кадастровая стоимость недвижимости жилого и нежилого фондов и земельных участков, а также пользуясь онлайн-калькуляторами, можно сориентироваться в том, насколько правильно она определена и не переплачиваете ли вы государству. Если оказывается, что цена существенно завышена, вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением об оспаривании кадастровой оценки. В целом есть два варианта разрешения данной ситуации:

  • Досудебный — обращение в территориальное отделение Росреестра к уполномоченной комиссии по вопросам пересмотра кадастровой стоимости;
  • В судебном порядке, если первый не дал желаемого результата без уважительных на то причин.

Перед тем как рассчитать цену по кадастру самостоятельно, обязательно сверьте информацию из ЕГРН со сведениями в своих документах. Это позволит сразу определить наличие несоответствий, на которые важно указать при решении спора. Физические лица вправе обращаться сразу в суд, в то время как юридические обязаны проходить оба этапа в обязательном порядке. При этом у вас должна быть сразу готова и представлена доказательная документальная база, включающая оценку независимого эксперта.

Вычеты

Налоговая база калькулируется по каждому объекту за вычетом стоимости некоторого количества площади.

Вид объекта

Вычет, кв. м

Квартира

20

Комната

10

Жилой дом

50

Единый комплекс, в котором имеется одно жилое помещение

1 млн руб.

Вид недвижимости Площадь, на которую уменьшается налоговая база, м2
Индивидуальный жилой дом 50
Квартира в МКД (многоквартирном доме) 20
Отдельная комната 10
Единый недвижимый комплекс 1 млн руб.

(1 500 000/50) * 20 = 600 000 (руб.), где:

  • 1 500 000 — кадастровая стоимость,
  • 50 м2 — площадь квартиры.

Следовательно, налог будет начислен на 900 000 рублей. Вычет предоставляется на всю квартиру целиком, независимо от числа собственников. Если их двое, и они вносят плату отдельно, сумма вычета каждого уменьшится на 10 м2. Однако количество объектов не ограничивается, получить вычет можно за городскую квартиру, садовый дом и т.д.

Льготы

  • пенсионеры;
  • инвалиды I, II группы;
  • участники ликвидации последствий катастрофы в Чернобыле;
  • заслуженные лица (Герои РФ, ветераны войн, участники боевых действий);
  • граждане, во владении которых дачные строения площадью менее 50 м2.

Важно! Если раньше льгота предоставлялась по всем объектам налогообложения, то с 2015 года — только для одного по выбору владельца. Так, например, пенсионер-инвалид, имеющий квартиру, отдельную комнату, загородный дом должен посчитать, что ему выгоднее и подать заявление в ФНС с указанием конкретного объекта.

Существует список граждан, которые не платят налог по кадастровой стоимости. К ним относятся:

  • пенсионеры;
  • представители творческих профессий;
  • инвалиды I и II групп;
  • владельцы хозстроек площадью до 49,99 кв. м, расположенных на земле, предоставленной для личного хозяйства, садоводства, индивидуального строительства.

Льгота не распространяется на объекты, используемые в предпринимательской деятельности, и на апартаменты, являющиеся частной собственностью.

К льготным категориям относятся граждане, имеющие инвалидность I или II группы, а также граждане, являющиеся инвалидами детства.

Кроме того, льготами по уплате налога на имущество пользуются:

  • Герои Советского Союза и Герои России, а также полные кавалеры ордена Славы;
  • участники Гражданской и Великой Отечественной войн, а также участники иных боевых действий, направленных на защиту Советского Союза, из числа граждан, проходивших действительную воинскую службу в рядах действующей армии либо находившихся в партизанских отрядах;
  • граждане, которые в годы Великой Отечественной войны относились к вольнонаемному составу частей и подразделений действующей армии, органам внутренних дел и государственной безопасности;
  • граждане, в годы Великой Отечественной войны принимавшие участие в обороне населенных пунктов и получившие право на льготную пенсию;
  • граждане, исполнявшие интернациональный воинский долг в Афганистане и иных местах;
  • ветераны боевых действий;
  • граждане, пострадавшие от радиационных катастроф, в том числе от аварии на Чернобыльской атомной станции;
  • граждане, принимавшие участие в испытании атомного и ядерного оружия и ликвидировавшие последствия этих испытаний;
  • пенсионеры;
  • граждане, прослужившие на действительной воинской службе свыше 20 лет;
  • члены семей граждан, проходивших воинскую или гражданскую службу и погибших при исполнении обязанностей;
  • граждане творческих профессий, осуществляющие творческую деятельность в специально оборудованных помещениях;
  • иные категории граждан.

Подчеркнем, что о праве на получение льготы гражданин должен самостоятельно заявить. Для этого потребуется обратиться в территориальное подразделение Федеральной налоговой службы и написать заявление о предоставлении льготы, приложив документальное подтверждение права на получение этой льготы.

Важно! Заявление о предоставлении льготы и при необходимости о выборе объекта, на который льгота будет распространяться, необходимо подать до первого ноября.

Пример расчета налога по двум вариантам оценки

В 2015 году была продана недвижимость по договорной цене 0,999 млн руб. Кадастровая стоимость объекта составляет 5,4 млн руб., а скорректированная – 3,78 млн руб. Поскольку сделка осуществлена в 2015 году, то сбор будет уплачен исходя из договорной цены. При этом не имеет значения, на каком основании была получена недвижимость.

Право собственности на квартиру было получено владельцем в 2016 году. Через несколько месяцев он решил ее продать. Оценочная стоимость объекта составляет 4,5 млн руб., а скорректированная – 3,15 млн руб.

Оформление недвижимости

Вариант 1. В договоре указана цена сделки 4,9 млн руб. Поскольку договорная стоимость больше кадастровой, то она и будет приниматься для расчета налога.

Вариант 2. В договоре указана цена сделки 0,999 млн руб. В таком случае нужно будет рассчитать налог на имущество по кадастровой стоимости, поскольку она больше договорной.

Пример 1

Кп – переходной коэффициент;

Формула и примеры расчета кадастровой стоимости земли.

Пример 2

200 * (400 200) * 2.5 = 300 000 р.

Обычно кадастровую стоимость земли составляют госорганы. У них имеется стандартная процедура для этого процесса.

Что такое обременение земельного участка и каких видов оно может быть — читайте в этой статье.

Поправки к закону

Налог по кадастровой стоимости при продаже имущества распространяется на объекты, полученные в собственность с 2016 года. Основания передачи прав собственности значения не имеет. Налогоплательщик может купить, получить по наследству или в дар, построить объект недвижимости. Отсчет начинается с даты внесения записей в госреестр. По объектам, приобретенным до 01.01.2016, применяется старый порядок расчета налога.

Что можно строить на землях сельскохозяйственного назначения и как еще можно использовать земли этой категории, вы можете узнать здесь.

Оценка недвижимости

Основная цель кадастрового учета – налогообложение. В этой области закона в данный момент трудно разобраться.

Долевое участие

Если налогоплательщику принадлежит только часть в собственности, то расчет будет осуществляться по такому алгоритму:

  • Рассчитывается сумма налога по стандартной схеме с учетом предусмотренного вычета.
  • Рассчитанная стоимость делится на площадь квартиры, чтобы определить кадастровую оценку одного метра.
  • Полученное значение умножается на количество метров, которые принадлежат конкретному налогоплательщику.
  • Рассчитанное значение умножается на понижающий коэффициент, если недвижимость была куплена в середине налогового периода.

Уведомление из ФНС

Квитанции по уплате суммы сбора будут направлены жителям с апреля по ноябрь 2016 года. В отсутствие таковой налогоплательщик обязан самостоятельно уведомить ИФНС о наличии объекта. К заявлению нужно приложить копии документов на право собственности и предоставить их в ИФНС до 31 декабря следующего года.

Федеральная налоговая служба направляет гражданам уведомления о необходимости оплатить налог на имущество и расчет этого налога. Эта документация направляется почтовым отправлением на адрес, по которому зарегистрирован гражданин.

В документации содержаться сведения об объекте налогообложения и налоговой базе. Также в этой документации приводится расчет суммы налога и указывается, до какого срока гражданину необходимо осуществить оплату этого налога.

Практика показывает, что граждане получают налоговые уведомления в период с мая по ноябрь. Уведомление должно прийти к гражданину не позднее чем за 30 календарных дней до даты, когда налог должен быть уплачен.

Как действовать гражданину, не получившему уведомления из Федеральной налоговой службы?

До недавнего времени подобная ситуация фактически освобождала гражданина от обязанности оплачивать налог. Но, к сожалению, подобная возможность оптимизировать налоговую нагрузку была ликвидирована.

Многие граждане по прежнему продолжают считать, что неполучение уведомления освобождает от обязанности платить налог. Это заблуждение опасно и может привести к неприятным последствиям.

Еще в апреле 2014 года в Налоговый кодекс РФ были внесены изменения, согласно которым гражданин, не получивший от Федеральной налоговой службы уведомления о необходимости уплатить налог на имущество, обязан в срок не позднее 31 декабря года, следующего за годом приобретения имущества, обратиться в территориальное подразделение Федеральной налоговой службы и заявить о принадлежащей ему собственности, предоставив документацию, подтверждающую это право.

Порядок и сроки уплаты

Уплата налога на имущество должна быть осуществлена до 1 декабря по всех регионах России. В случае нарушения сроков плательщику грозит штраф в размере 20 % от суммы сбора, а также начисление пени по 1/300 ставки Банка России. Так что неполучение уведомления не освобождает от неуплаты налога.

В текущем году граждане могут внести плату по налогу на имущество физических лиц до первого декабря. Этот срок одинаков для всех регионов.

Гражданина, не заплатившего налог вовремя, ждет начисление пени. За каждый день просрочки оплаты налога будут начисляться пени в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Центральным банком на день возникновения просрочки.

Кроме того, Федеральная налоговая служба может взыскать с гражданина налог в принудительном порядке, направив соответствующее уведомление работодателю, банкам, в которых у гражданина имеются счета, и так далее. Помимо этого, право гражданина, имеющего задолженность по оплате налогов, на выезд за пределы Российской Федерации может быть ограничено.

Учтите! В настоящее время существует множество способов оплаты налога на имущество. Многие из этих способов позволяют гражданину оплатить налог в режиме онлайн, даже не выходя из дома.

Переоценка имущества

Россия располагает значительными земельными ресурсами.

Решение поставленных задач в области земельных правоотношений, формирование предпосылок для обеспечения роста экономики в условиях разнообразия форм собственности, развитие правового управления земельными ресурсами и рынка земельной недвижимости невыполнимо без определения оценки стоимости конкретных земельных участков. Ст.

65 ЗК РФ говорит, что использование земель в нашем государстве является платным. Следовательно, оценка полезности земельных участков и установление аргументированной платы за их использование является одной из главных задач управления ресурсами. Другая не менее важная цель оценки стоимости земель – это формирование налогооблагаемой базы.

Бюро технической инвентаризации

Закон, формулирующий понятие оценочной деятельности РФ, четко дает определение гос кадастровой оценки стоимости земельного участка. Это набор действий, которые включают в себя:

  • принятие определенных решений об исполнении кадастровой оценки;
  • образование перечня объектов, подлежащих оценки;
  • отбор конкретного исполнителя работ;
  • непосредственное определение самой кадастровой стоимости;
  • выполнение составления отчета относительно вычисления кадастровой стоимости;
  • проведение утверждения результатов по конечному установлению кадастровой стоимости с последующим внесением в госкадастр недвижимости;
  • доведение данных до сведения налогоплательщиков.

Кроме того, кадастровая оценка представляет собой комплекс административных, технических и правовых мероприятий, которые направлены на установление госкадастровой стоимости.

Земельные участки, относящиеся ко всем категориям земель, являются объектами госкадастровой оценки. Область применения результатов кадастровой оценки земельных ресурсов широка.

В первую очередь госкадастровая стоимость всех земельных участков будет служить одним из главных критериев в формировании земельного налога. В соответствии с Налоговым кодексом РФ ст. 391 налоговая база конкретного участка земли определяется в качестве его кадастровой стоимости.

Также кадастровая стоимость применяется для определения цены выкупа за землю и стартовой стоимости, когда проводятся торги, и для определения налоговых возможностей муниципальных образований в сфере определения размеров субсидий и субвенций.

Современная система кадастровой оценки земельных участков в качестве объекта недвижимости основывается на сформированной методической базе, при помощи которой обеспечивается процесс ее проведения.

Данные методики госкадастровой оценки всех установленных категорий земель и технические указания являются практическим руководством, утвержденным приказами Министерства экономического развития РФ.

Все применяемые методики опираются на методы оценки рыночной стоимости объектов земельной недвижимости.

Государственная кадастровая оценка всех видов земельных участков основывается на классификации по целевому назначению и функциональному использованию и на обязательном порядке учета данных земельного кадастра. Каждая категория земель и каждый вид использования имеет свои методы оценки, которые зависят от факторов, влияющих непосредственно на их оценку.

Закон об оценочной деятельности

Кадастровая и рыночная стоимость земли это не идентичные понятия.

Понятие рыночной стоимости включает наиболее реальную цену, по которой земельный участок как объект недвижимости может быть продан на открытом рынке в условиях свободной конкуренции.

Рыночная стоимость определяется конкретным моментом времени и в зависимости от конъюнктуры рынка может меняться. В общем, рыночная оценка это, прежде всего, персональная оценка.

Кадастровая стоимость исполняет роль расчетной величины, отражающей представление полезности, ценности конкретного участка земли при его использовании. Кроме того, это массовая оценка земель, которая всегда проводится на некоторую установленную дату, охватывая значительный перечень объектов.

• Местоположение земельного участка; • Обеспечение инженерными коммуникациями; • Наличие транспортной инфраструктуры; • Наличие социальной инфраструктуры; • Состояние окружающей среды;

• Техногенные воздействия.

Оценщики стоимости недвижимости

Кадастровая оценка всех категорий земельных участков используется при исчислении земельного налога и иных целях, установленных законом.

Поэтому корректировка оценки земель это постоянно функционирующая система мероприятий, которые призваны обеспечивать обновление имеющихся данных о госкадастровой стоимости земельных ресурсов.

Кадастровая оценка земельной недвижимости проводится минимум один раз в 5 лет.

Собственник не согласен с кадастровой стоимостью его земельного участка. Что делать?

Раньше возникающие споры, касательно кадастровой оценки земельного участка, разрешались в судебном порядке.

В 2010 году были внесены изменения в Закон об оценочной деятельности, которые позволили оспаривать результаты оценки не только в суде, но и обращаться в комиссию, занимающуюся рассмотрением споров о результатах установленной кадастровой стоимости.

Величина кадастровой стоимости может быть оспорена собственником в течение полугода с момента ее занесения в государственный кадастр недвижимости. Для решения спора создаются специальные комиссии куда входят:

  • Представитель исполнительной власти определенного субъекта РФ;
  • Представитель органа, выполняющего функции по кадастровой оценке земель;
  • Представитель органа кадастрового учета;
  • Оценщики, проводившие определение стоимости.

Постановление Правительства РФ от 7 июля 2008 года за № 52 «О порядке доведения кадастровой стоимости земельных участков до сведения налогоплательщиков» установило порядок получение сведений о кадастровой стоимости конкретных участков земли для собственников. Необходимые данные расположены на официальном сайте Росреестра в разделах под названием «Результаты кадастровой оценки» и «Публичная кадастровая карта».

Особые случаи

Сайт Росеестра

Определение налога на имущество по кадастровой стоимости приведет к росту платежей. Проведенная оценка имущества часто оказывается выше даже рыночной цены. Юристы рекомендуют обращаться в суд и оспаривать экспертную оценку. Больше всего от новых правил расчета налога страдают владельцы элитных квартир, которые получили имущество в наследство.

Налог по кадастровой стоимости на трехкомнатную «сталинку» площадью в 65 кв. м к 2020 году вырастет до 50 тыс. руб. Экспертная оценка проводилась еще до кризиса. Поэтому сегодня она превышает даже рыночную стоимость недвижимости. Это особенно сильно проявляется в регионах, отличных от Москвы. Оценку проводили госорганы, которые заинтересованы в повышении налогооблагаемой базы. Неудивительно, что желающих ее оспорить только в 2015 году было 7,6 тыс. человек. По решению суда оценку удалось снизить на 40–70 %.

Кадастровая стоимость недвижимости определяется не всегда точно. В зависимости от критериев и опыта оценщика результаты могут разниться. Поскольку получаемые данные напрямую влияют на сумму налога, то встречаются случаи, когда физические или юридические лица оспаривают результаты оценки. Такая возможность предусмотрена законодательством.

  1. Недостоверность данных, которые были использованы при определении конечной стоимости объекта недвижимости.
  2. Если к моменту, когда была установлена кадастровая цена объекта, применялась рыночная стоимость.

Физические и юридические лица имеют право оспаривать данные, которые были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в течение 5 лет со дня появления записи в журнале. Прежде чем отправляться в суд, рекомендуется попробовать урегулировать споры в досудебном порядке. Специальные региональные комиссии создаются в каждом регионе и действую постоянно.

Заявление необходимо подавать в письменном виде. На бланке нужно указывать фамилию, имя, отчество, место проживания и причины, по которым заявитель считает результаты проведенной оценки неверными. Вместе с заявлением необходимо прикладывать целый перечень документов:

  • Как узнать кадастровую стоимость недвижимостивыписка из ЕГРН, в которой должны содержаться сведения об оспариваемой стоимости после проведения оценки;
  • копия документа, которая подтверждает право на владение объектом недвижимости, например, копия свидетельства;
  • отчет о данных, используемых в ходе оценки недвижимости в электронном и бумажном виде;
  • доказательная база, которая должна быть представлена в бумажном виде и содержать документы, подтверждающие нарушения во время проведения процедуры оценки.

Самым простым способом владельца доказать свою правоту является получение выписки из Росреестра о предыдущем проведении аналогичной процедуры и об используемых при этом данных для анализа. Государственный орган должен представить эти сведения в течение 7 рабочих дней с момента обращения.

Найти кадастровый паспорт

После того как все документы представлены в комиссию, у экспертов есть 1 месяц для вынесения окончательного решения. Заявитель должен быть уведомлен о дне, месте и времени проведения заседания, т. к. он имеет право присутствовать на процессе лично. После анализа всех полученных данных комиссия выносит решение об удовлетворении прошения или отказе. При неудачном для заявителя завершении досудебного разбирательства он может посчитать необходимым обратиться в суд.

В соответствии с законом на территории Российской Федерации кадастровая оценка проводится систематически:

  • originalКаждые пять лет на административно-территориальных субъектах России;
  • Каждые три года на территориальных единицах федерального значения.

Каждый недвижимый объект, состоящий на государственном учёте и имеющий индивидуальный кадастровый номер, подлежит оцениванию. В свою очередь, каждый владелец должен понимать, что записанная в его правоустанавливающих документах кадастровая цена не будет актуальной постоянно, а значит, периодически нужно проверять изменения.

Судебное оспаривание

На оспаривание стоимости выделяется пять лет с даты внесения данных в госреестр. Первым делом нужно написать заявление в комиссию при территориальном управлении Росреестра. Основанием для его подачи могут быть:

  • недостоверность информации об объекте;
  • некорректное установление рыночной стоимости.

На рассмотрение заявления выделяется месяц. В случае его отклонения следует обращаться в суд. Предварительно нужно подготовить исковое заявление и указать конкретное требование: установить в отношении объекта рыночную стоимость или изменить кадастровую оценку в связи с выявлением недостоверных данных. В любом случае решение комиссии суд рассматривать не будет.

…целесообразно ли оспаривать?

Налог на имущество по кадастровой стоимости сейчас в столичном регионе рассчитывается в таком соотношении: 0,3 % от стоимости участка и 0,1-0,3 % от стоимости помещения. Перед тем как обращать в суд, нужно убедиться, что сумма сбора действительно завышена.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости? Первым делом необходимо обратиться в Федеральную кадастровую палату, получить справку и паспорт. Параллельно нужно заказать у профессионального оценщика отчет по определению рыночной стоимости. К документу нужно приложить положительное заключение СРО, в котором указано, что сданный отчет соответствует законодательству. Если кадастровая стоимость по кадастровому номеру будет выше хотя бы на 30 %, можно обращаться в суд.

Ответчиком следует указать Федеральную кадастровую палату. К заявлению следует приложить отчет оценщика, заключение СРО. Самое сложное – доказать нарушение прав заявителя. Таковым может быть разница в сумме перечисленного налога.

Цена вопроса

— Справка из кадастрового паспорта — 600 руб.

Юрист-онлайн

— Оценщик — минимум 80 тыс. руб.

— Заключение СРО – 20 тыс. руб.

— Судебная экспертиза — 80 тыс. руб.

— Услуги юриста — минимум 70 тыс. руб.

— Госпошлина – 6,5 тыс. руб. (с учетом транспортных расходов).

— Общая сумма расходов составляет минимум 257 тыс. руб.

Через суд можно переложить эти расходы на ответчика, но предварительно придется потратиться самому. То есть снижать кадастровую стоимость имеет смысл, если она приближается к 45 млн руб. и, скорее всего, завышена в 2 раза. В таком случае ведение процесса окупится через несколько лет.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические советы
Adblock detector