Расписка на съем квартиры образец

Расписка в получении денег за аренду жилого помещения

В статье 161 ГК РФ разъяснено, что в простой письменной форме совершаются крупные сделки между гражданами на сумму выше 10-ти МРОТ в текущем периоде времени, в данном регионе, но никто не запретит составить расписку при любой цифре взаиморасчетов.

Статья 161 ГК РФ. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

  • Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
    • сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
    • сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.
  • Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

В документе должна быть прописана вся информация, позволяющая идентифицировать обе стороны. Форма такой бумаги совершенно произвольная, важна суть: кто кому передал некую сумму, за что именно производился расчет.

Полная идентификация личностей нанимателя и хозяина возможна лишь при конкретном внесении персональных данных участников процесса взаиморасчета: ФИО полностью, паспортных реквизитов, мест регистрации и фактического проживания.

Так как речь идет об оплате за аренду, то важно указать период, за который квартиросъемщик рассчитался – за один месяц, за несколько месяцев или за полгода, год. Все эти сведения могут оказаться очень важными, как и дата события. Чтобы размер суммы не вызывал сомнений, следует указать ее и цифрами, и полностью расшифровать прописью.

Если есть возможность рассчитаться за наем квартиры при свидетелях, то это будет отличным вариантом: их показания пригодятся в случае судебного разбирательства.

Важно! Недостаточно, чтобы в расписке были только безликие подписи, нужны расшифровки ФИО свидетелей и реквизиты паспортов.

  1. Хотя подробные данные о сторонах сделки имеются в договоре аренды, не будет лишним указать их и в расписке. По центру вверху располагают название – «Расписка», ниже следует оговорить, в чем именно смысл документа: «в получении денежных средств».
  2. Ниже необходимо указать населенный пункт, где находится жилплощадь и где происходит взаиморасчет. С красной строки пишут от первого лица: «Я, такой-то (ФИО полностью, номер и серия паспорта), получил от такого-то (ФИО полностью, паспорт, серия, номер)» – и далее вписать сумму цифрами, а затем в скобках расшифровать прописью.
  3. Нужно также указать, за какой месяц или иной период рассчитался квартирант.

    «Деньги получены мною согласно условиям договора аренды квартиры (подробный и точный адрес, а также реквизиты договора и от какого он числа). Расчет произведен при составлении данной расписки». Ниже подпись арендодателя, с расшифровкой ФИО, и дата.

Существует огромное количество причин, по которым между собственником помещения и арендатором могут возникнуть конфликты. Как правило, спорные ситуации обе стороны стараются решить самостоятельно, об этом даже существует специальный пункт в соглашении о найме.

Но бывают случаи, когда наймодатель и наниматель попросту не могут прийти к единому решению, и в таких ситуациях потерпевшей стороне остается лишь обратиться в суд для открытия судебного дела.

Самые частые причины споров между нанимателем и наймодателем:

  • неправомерные действия со стороны собственника жилья. К примеру, частые визиты или же посещение квартиры без ведома квартиросъемщиков. В соглашении о найме указывается, что владелец жилья может приходить в сдаваемую квартиру не чаще одного раза в месяц, поставив арендатора в известность об этом не позднее, чем за 24 часа.

    Все визиты, безусловно, должны происходить в присутствии нанимателя. Исключения допустимы в случае, когда собственник не может связаться с квартирантом или его присутствия требует угроза или ущерб имуществу (затопление, пожар).

  • Неправомерные действия со стороны арендатора. Сюда можно отнести незаконную сдачу жилья в субаренду, подселение в квартиру третьих лиц без уведомления собственников, причинение умышленного вреда имуществу и так далее.
  • Неоплаченные коммунальные платежи. К примеру, помещение предоставляется в наем в течении года, и за весь этот срок арендатор ни разу не оплатил счета за коммунальные услуги и делать это отказывается.
  • Расписка на съем квартиры образецНарушение финансового соглашения со стороны нанимателя. Сюда относятся случаи, когда квартиросъемщик отказывается вносить арендную плату в сроки, установленные договором найма, передает суммы не полностью или имеет задолженности за предыдущие месяцы пользования жилым помещениям на момент выселения.
  • Отказ возвращать залог за пользование имуществом со стороны наймодателя. Бывают ситуации, когда собственник по одному ему известным причинам решает удержать залог, внесенный в момент подписания соглашения об аренде, обосновывая это ухудшением жилого помещения во время найма.

    Вопрос о правомерности этих действия устанавливается в судебном порядке, после оценки ущерба имуществу и установлении его причины.

  • Если во время аренды квартиры внутренней отделка помещения или имуществу в нем был нанесен значительный урон, а квартиросъемщик отказывается возмещать убытки, понесенные собственником.

ВАЖНО: Как правило, в суд обращаются лишь те собственники, которые на протяжении всего срока найма добросовестно оплачивали предписанный пп.4 п.1 ст.208 НК РФ налог на прибыль с аренды.

Подпункт 4 пункт 1 статья 208 НК РФ. Доходы от источников в Российской Федерации и доходы от источников за пределами Российской Федерации

Для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся:

  • Доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации.

В противном случае, на владельца жилья может быть заведено уголовное дело за сознательное укрывательство от налогов, поскольку своим обращением в суд он подтверждает факт нелегальной сдачи квартиры в наем.

Часто собственникам и арендатором бывает недостаточно простого договора найма, и они подкрепляют свои финансовые отношения расписками или специальной ведомостью. Как утверждают многие юристы, расписка о получении арендной платы вещь необходимая. Она намного упростит дело, если разбирательство дойдет до суда.

Не стоит стесняться требовать расписку с собственника. Это законное право каждого квартиросъемщика. Если у владельца нет лишних десяти минут, чтобы написать расписку, можно завести бланк получения денежных средств.

Выглядит он в виде таблицы, в которой прописывается дата получения денег, срок аренды, за который предоставляется сумма, подписи обеих сторон. Перед таблицей обязательно фиксируются паспортные данные нанимателя и наймодателя и адрес объекта аренды.

Для того, чтобы расписка в получении денежных средств за найм квартиры стала документом, имеющим юридическую силу, следует соблюдать несколько условий при ее составлении:

  1. Расписка на съем квартиры образецрасписка пишется от руки.
  2. Указываются ФИО, паспортные данные и телефоны обеих сторон.
  3. Помимо адреса регистрации, прописывается адрес проживания (если они различаются).
  4. Обязательно обозначается переданная сумма и объект оплаты.

Я, (ФИО и паспортные данные), {amp}gt;принял от (ФИО и паспортные данные), сумму в размере (стоимость аренды) за оплату аренды квартиры, (адрес) {amp}gt;в срок (время, которое оплачивается). Сумма получена в соответствии с соглашением о найме, действующим (сроки действия договора).

Ниже проставляется дата составления расписки, подпись и инициалы наймодателя.

Позаботиться об оформлении должен квартирант.

Чтобы у хозяина жилья не было отговорок, что он спешит и ждать не может, стоит приготовить расписку заранее.

В ее приложении к договору найма нуждаются представители обеих сторон:

  • квартиросъемщик, чтобы зафиксировать факт передачи денежных средств;
  • арендодатель, чтобы иметь для налоговой инспекции подтверждение фактически полученной суммы прибыли (особенно, если по факту она меньше, чем указана в договоре).

У каждого из участников процедуры передачи денег, являющихся оплатой за пользование предоставленным во временное пользование жильем, будет по идентичному экземпляру.

Читайте на нашем сайте о том, какими правами и обязанностями обладают квартиросъемщик и арендодатель, а также о том, за что должен платить квартирант при найме жилплощади.

В каком виде оформлять (письменно, печатным способом)? Есть мнение, что форма должна быть непременно в рукописном варианте, но это не совсем так. Действительно, в случае судебного разбирательства эксперту, проводящему графологическую экспертизу, проще работать с большим по объему текстом.

Но напечатанная бумага тоже вполне сойдет, главное, чтобы свою фамилию, имя и отчество арендодатель написал собственноручно.

Для составления можно приспособить тетрадку, в которой сделать общую «шапку» и разметить лист по месяцам или за обусловленный сторонами период.

Законом специальная форма составления не разработана, стиль тоже. Пишут вольным образом, важно только сохранить смысл – кто, кому, за что, сколько и когда передал денег.

О том, как подтвердить расходы по найму жилого помещения в командировке, вы можете узнать из нашей статьи.

Эта бумага должна содержать такие данные:

  • ФИО арендатора жилища и арендодателя, паспортные данные каждого;
  • номер договора, дату его заключения;
  • адрес жилья, сдаваемого внаем;
  • наименование населенного пункта,
  • за какой период аренды производится расчет;
  • дату передачи финансовых средств;
  • ФИО и подписи внизу, где указано «Передал» и «Получил».

При отсутствии адреса, названия населенного пункта и расчетного периода.

г. …………………. «……»…………………. 20…. г. Я, …………………………………………………………………………………………………, проживающий(ая) по адресу: ….…………………………………………………………………………………………………, паспорт серии ………………. номер …………………………… выдан …………………….

………………………………………………………………………………………. получил от Гр ………………………………………………………………………………………………….

Расписка на съем квартиры образец

проживающей(го) по адресу: ….…………………………………………………………………………………………………, паспорт серии ………………. номер …………………………… выдан …………………….

….……………………………………………………………………………………….………., в качестве задатка денежную сумму в размере …………………………………………………………………………………………….

рублей, (прописью) в счет будущей оплаты за наём принадлежащей мне на праве собственности .-х комнатной квартиры расположенной по адресу: г. …………….…………………… ул. ………………………………….

    неправомерные действия со стороны собственника жилья. К примеру, частые визиты или же посещение квартиры без ведома квартиросъемщиков. В соглашении о найме указывается, что владелец жилья может приходить в сдаваемую квартиру не чаще одного раза в месяц, поставив арендатора в известность об этом не позднее, чем за 24 часа.
  1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
  2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
  3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
  • ФИО арендодателя и его паспортные данные (по необходимости);
  • ФИО квартиросъемщика и его паспортные данные (по необходимости);
  • Сумма передаваемых денежных средств;
  • Описание того факта, кто именно платит деньги и за какую услугу;
  • Живая подпись владельца и арендатора (понятие «живая подпись» — это подпись поставленная рукой гражданина, для того, чтобы иметь возможность доказать подлинность путем графологической экспертизы, если возникнет спорная ситуация).
  • Даже быстро написанная расписка будет учтена в суде и сможет решить любой конфликт;
  • Документ заверять нотариально необязательно. Однако данный факт может быть использован в суде и повлечь за собой анализ расписки;
  • Лучше всего, если во время заключения документа будет несколько свидетелей, которые могут стать на вашу сторону в случае возникновения проблем. Их данные необходимо внести в расписку;
  • Указывайте только реальную цену. Иначе вы можете пострадать от этого, так как невозможно будет доказать, что переданная сумма за аренду квартиры была больше, чем указано в расписке.
  • на ее основании одна из сторон сделки может доказать в суде факт передачи денег;
  • инициатива нанимателя составить расписку отпугнет недобросовестных владельцев квартир;
  • в документе фиксируется сумма переданных средств, что защищает нанимателя от необоснованных претензий собственника.
  • расписка предоставляется только в письменной форме;
  • документ нужно писать синей шариковой ручкой;
  • расписка в получении денег (за аренду квартиры, например) должна быть написана от руки;
  • распечатанный на ПК документ в суде могут не принять;
  • сумма задатка при передаче денег за квартиру составляет обычно 10 %, но даже ее нужно прописывать;
  • средства, передаваемые гражданину, пишутся прописью и цифрами;
  • если расчет произведен полностью, в документе это обязательно указывается;
  • дата передачи денег соответствует фактическому расчету.

Почему она должна дополнять договор найма жилого помещения?

1. Пункт “Предмет договора”.

В нем необходимо указать, что Арендодатель передает Арендатору в наем объект — квартиру во временное пользование на определенный срок. Нужно подробно описать все характеристики квартиры и ее адрес. По желанию, можно указать в договоре максимальное количество лиц, которые могут проживать в арендованном жилье. Этих граждан даже можно перечислить поименно. Тогда, проживание в квартире других лиц будет расцениваться, как нарушение условий договора.

2. Пункт “Права и обязанности арендодателя”.

В данном пункте необходимо описать условия аренды, состояние жилья. Можно (и нужно) включить в договор перечень предметов меблировки и бытовой техники, которые есть в квартире и их состояние. Также можно прописать сроки аренды и обязательство контролировать все вопросы предоставления коммунальных услуг жильцам.

Здесь же нужно обязательно указать возможность проверки состояния квартиры и периодичность таких проверок. Для того, чтобы обезопасить нанимателей жилья можно прописать в договоре аренды фразу “Арендодатель обязуется обеспечить Арендатору беспрепятственное и круглосуточное использование квартиры”, но при условии соблюдения оговоренных требований.

Помимо этого, в договоре можно указать обязанность арендодателя самостоятельно улаживать возможные конфликтные ситуации с другими собственниками квартиры. Ведь достаточно распространенными являются мошеннические схемы, когда квартиру сдает один собственник, а потом второй приходит и выселяет жильцов, на том основании, что он не знал об аренде. Поэтому, желательно еще на стадии заключения договора аренды жилья, заручится согласием всех собственников и прописать в договоре такую ситуацию.

3. Пункт “Права и обязанности арендатора”.

В этом пункте нужно обеспечить полный перечень всех обязанностей арендатора, а именно: запрет на содержание в квартире животных, запрет на организацию вечеринок и другие важные требования арендодателя. Важно указать ответственность за сохранность всех вещей, которые сдаются в аренду вместе с квартирой.

Кроме того, можно отдельно указать на отношения с соседями, обязать жильцов подавать показания счетчиков и допускать в квартиру уполномоченных лиц из УК или ТСЖ для контроля. Здесь же можно прописать необходимость внесения залога и обязанность делать косметический ремонт, с определенной периодичностью. Или, наоборот, не делать ремонт без согласования с хозяином жилья.

4. Пункт “Порядок расчетов”

В этом пункте следует указать точную сумму арендной платы и все дополнительные платежи, которые обязаны делать жильцы. Необходимо четко описать график внесения платежей арендодателю и за коммунальные услуги. А также порядок осуществления таких платежей — наличными или на банковскую карту. Кроме того, в этом пункте следует указать сумму залога, переданного арендодателю арендатором.

А также прописать все условия по этой сумме, в частности, право хозяина удержать из нее стоимость поврежденного имущества или задолженности по арендной плате, или коммунальным услугам. в качестве залога или первого платежа. В этом же пункте следует указать показания все приборов учета на момент передачи квартиры в наем. Это могут быть, показания водомера, электрического счетчика, газового счетчика.

5. Пункт “Порядок расторжения договора и ответственность сторон”.

Расписка на съем квартиры образец

В этом пункте необходимо описать все условия при которых сделка по аренде жилья прекращается. Если речь идет о расторжении договора по окончанию договора, необходимо прописать действия сторон договор. Также следует определить условия и порядок действий при досрочном расторжении договора. В частности, необходимо указать, что владелец квартиры имеет право досрочно расторгнуть договор в случае жалоб соседей, ненадлежащего содержания жилья, порчи имущества или нарушения жильцами общественного порядка. Жильцы могут захотеть съехать досрочно в случае нарушения хозяевами порядка контроля и необоснованного повышения арендной платы.

В договоре следует указать порядок действий при расторжении договора, а именно об уведомлении стороны о расторжении аренды досрочно и сроках освобождения жилья в этом случае.

6. Пункт “Рассмотрение споров и урегулирование разногласий”.

В этом пункте указываем, что “стороны будут стараться решить все возникающие между ними разногласия путем переговоров”, но если достичь договоренности не получится, то “споры будут решаться в соответствии с законодательством Российской Федерации, в судебном порядке”. Важно указать, что все понесенные стороной, которую суд признает правой в споре, будет обязана возместить проигравшая сторона. А кроме того, такая сторона обязана будет выплатить неустойку по договору (можно указать размер неустойки).

7. Пункт “Реквизиты и адреса сторон договора”.

В этом пункте следует указать паспортные данные и адреса регистрации и фактического проживания арендатора, и арендодателя.

Очевидно, что текст договора аренды вполне может составить любой человек без юридического образования. Законодательство требует, чтоб в договоре обязательно были указаны его предмет, цена сделки, реквизиты сторон и их подписи. Все остальные условия законами не ограничены и зависят только от фантазии сторон.

Чем более подробным будет документ, тем меньше вопросов будет возникать при разрешении спорных вопросов, в случае их возникновения. Типовой договор аренды жилья можно взять за образец, но его обязательно следует наполнить индивидуальными особенностями сделки. Кроме того, к договору нужно приложить акт приема-передачи квартиры с описью имущества.

Отдельно нужно отметить, что в договоре аренды жилья необходимо указать основание, на котором арендодатель владеет квартирой, а также отсутствие обременений на жилье, например, ареста. Если квартира находится в ипотеке и фактически под залогом у банка, это тоже следует указать в договоре найма.

ДОГОВОР

Аренды жилья

город ______________                                                                                  “______” ________________ ________г 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Расписка на съем квартиры образец

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору квартиру, состоящую из ____ комнат (ы), расположенную 

по адресу г. ___________________, улица ___________________________________ дом  ____ корпус ___ строение ____ квартира ______ за плату, во временное круглосуточное пользование в целях личного проживания. Субаренда квартиры не допускается.

_______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________ 

1.3. В течение всего срока аренды совместно с Арендатором в квартире будут проживать:______________________________________________________________________________

_____________________________________

1.4. Срок аренды указанной квартиры устанавливается с _____ _____________200 ___ г.по _____ ____________200___г.

1.5. Если стороны не возражают, то срок Договора продлевается автоматически.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ.

— Предоставить указанную квартиру Арендатору в пользование с _____  ____________ 200 __ года.

  • Обеспечить свободный доступ Арендатору в квартиру;
  • Посещать квартиру с целью проверки не более одного раза в месяц, и уведомлять о своих визитах Арендатора  не менее чем за 24 часа до предполагаемого визита;
  • Оградить Арендатора от имущественных и прочих  претензий третьих лиц, обладающих правами собственности на арендуемую квартиру.

Арендодатель подтверждает, что квартира не находится под арестом, не является залогом или предметом судебного разбирательства и он является ее полноправным собственником на основании _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________

2.2.  Арендатор обязуется:

  • Использовать квартиру только по назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора.
  • Не сдавать квартиру в субаренду и не передавать права пользования на нее третьим лицам, а также не подселять других лиц без согласия Арендодателя;
  • Получить письменное разрешение Арендодателя на содержание животных в квартире, при этом Арендодатель лично должен нести полную ответственность за ущерб, который могут нанести квартире его домашние животные.
  • Не производить перепланировку и ремонт в квартире  без письменного согласия Арендодателя;
  • Не устанавливать любое стационарное оборудование в квартире (в том числе осуществлять замену      дверных замков, укрепление дверей и установку сигнализации) без согласования с Арендодателем;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за взятую в аренду квартиру и за все возможные последствия данной аренды или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в квартиреи, содержать его в исправности и чистоте.
  • Соблюдать правила пожарной безопасности; 
  • Не нарушать общественный порядок и правила проживания в доме;
  • Своевременно вносить арендную плату в размере __________________ по сроку ______________ и оплачивать коммунальные услуги, а именно:____________________________________________________________________________________
  • ___________________________________________________________________________________________.

«Арендатор»

«Арендодатель»

Подпись______________________________

Подпись______________________________

Вторая страница

 3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.

3.1. Ежемесячная оплата за использование квартиры Арендатором составляет____________________________

рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ.

3.2. Оплата будет производиться Арендатором ежемесячно за месяц вперед, далее не позднее____ числа каждого текущего месяца.

  • Неправомерные действия со стороны арендатора. Сюда можно отнести незаконную сдачу жилья в субаренду, подселение в квартиру третьих лиц без уведомления собственников, причинение умышленного вреда имуществу и так далее.
  • Неоплаченные коммунальные платежи. К примеру, помещение предоставляется в наем в течении года, и за весь этот срок арендатор ни разу не оплатил счета за коммунальные услуги и делать это отказывается.
  • Нарушение финансового соглашения со стороны нанимателя. Сюда относятся случаи, когда квартиросъемщик отказывается вносить арендную плату в сроки, установленные договором найма, передает суммы не полностью или имеет задолженности за предыдущие месяцы пользования жилым помещениям на момент выселения.
  • Отказ возвращать залог за пользование имуществом со стороны наймодателя. Бывают ситуации, когда собственник по одному ему известным причинам решает удержать залог, внесенный в момент подписания соглашения об аренде, обосновывая это ухудшением жилого помещения во время найма.

    Вопрос о правомерности этих действия устанавливается в судебном порядке, после оценки ущерба имуществу и установлении его причины.

  • Если во время аренды квартиры внутренней отделка помещения или имуществу в нем был нанесен значительный урон, а квартиросъемщик отказывается возмещать убытки, понесенные собственником.
  • Как составить расписку в получении денежных средств за найм квартиры по образцу?

    Люди, направленные предприятием в командировку, часто арендуют жилье в качестве альтернативы привычным гостиницам.

    Тогда расписка для бухгалтерии компании будет доказательством величины расходов, понесённых сотрудником.

    Ведь далеко не каждый собственник жилья (если, конечно, он не является индивидуальным предпринимателем) имеет возможность выдать временному постояльцу чек или квитанцию.

    Расписка может пригодиться и тогда, когда нанимателю чинятся препятствия в пользовании квартирой. Вот пример – арендодатель вдруг поменял замки на входных дверях. Тогда расписка поможет нанимателю отстоять свои права как с помощью суда, так и правоохранительных органов.

    В любом случае арендатору нужно иметь конкретное представление о том, что собой представляет документ, подтверждающий внесение арендной платы за пользование жилой недвижимостью.

    При этом следует указать, что расчет произведен в полном объеме.

    Пример расписки, которая подтверждает документально факт передачи и получения денежных средств при покупке квартиры, приводится ниже.

    Следует понимать, что любая сделка, операция, любой документ имеют большую юридическую силу, если есть показания и письменные подтверждения свидетелей, наблюдавших передачу денежных средств.

    При сдаче жилого помещения в аренду многие собственники и наниматели пренебрегают составлением расписки о получении денег за проживание.

    А между тем этот документ имеет важное значение для обоих участников договора найма.

    Какие плюсы имеет расписка и как ее правильно составить? Читаем об этом в нашей статье. А также смотрим полезное видео на данную тему.

    Расписка на съем квартиры образец

    . Не нашли ответа на свой вопрос?

    Тогда расписка поможет нанимателю отстоять свои права как с помощью суда, так и правоохранительных органов.В любом случае арендатору нужно иметь конкретное представление о том, что собой представляет документ, подтверждающий внесение арендной платы за пользование жилой недвижимостью.Итак, ниже мы расскажем о том, как написать расписку в получении денежных средств за аренду квартиры.Мы уже говорили о том, что её лучше всего оформить от руки, чтобы не было сомнений в авторстве документа. Начинаться он должен со слова «расписка».

    Дальше следует дата написания. Это необходимый реквизит, без которого расписка легко ставится под сомнение.После так называемой «шапки» должны идти данные об арендаторе и арендодателе (само собой приводятся адреса сторон и все необходимые реквизиты их паспортов).

    Копия является юридически ничтожной – т.е.

    не имеющей никакой силы. Что касается наличия свидетелей – это важный, но необязательный пункт. Т.е. документ имеет полную силу, если соблюдены приведенные выше требования, даже если к сделке не удалось привлечь ни одного свидетеля. ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Оригинал документа хранится исключительно на руках продавца и покупателя.

    Далее разбираются некоторые особые случаи.

    ДОГОВОР

    Аренды жилья

    Вторая страница

    3.4. Размер арендной платы не может быть изменен без письменного согласования обеих сторон.

    3.5. Коммунальные платежи осуществляет____________________.

    3.6. Оплату платных услуг телефонной связи, интернета и кабельного телевидения осуществляет _____________________

    3.7.  Электроэнергию по счетчику оплачивает _________________________.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ДОГОВОРА

    4.1. Прижелании досрочно прекратить аренду квартиры и расторгнуть настоящий договор, каждая из сторон обязана письменно предупредить другую сторону не позднее, чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого прекращения аренды.

    4.2. Досрочное прекращение аренды и расторжение договора возможно в случаях нарушения Арендатором или Арендодателем своих обязательств.

    4.3. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендодателя, раннее определенного в нем срока, по причине его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Арендатором всех обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Арендодатель обязан вернуть Арендатору часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением,  при этом Арендодатель обязан предоставить Арендатору время в количестве пятнадцати календарных дней на безвозмездной основе для поисков другого жилья и переезда.

    Расписка на съем квартиры образец

    4.4. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора, но при соблюдении Арендодателем всех его обязательств, указанных в пунктах  1.4; 2.1; 3.5, арендная плата, внесенная заранее, а так же залог, возврату не подлежат.

    4.5. За несвоевременную оплату аренды квартиры Арендатор оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке

    4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться арендованной квартирой.

    4.7. Арендодатель подтверждает согласие других лиц, зарегистрированных в квартире или имеющих право

    распоряжаться ей на праве собственности с условиями договора, а так же, что квартира не продана и не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

    4.8.Стороны договора подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями данного договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

     Как выгодно сдать квартиру? 

     Как правильно сдать квартиру в аренду? 

    Образец расписки для съема жилья

     Как оформить временную регистрацию жильцу  — (по закону это обязательно)

    1. Паспортные данные должника его ФИО, а так же фактическое место прописки (регистрация).2. Паспортные данные кредитора его ФИО, а так же прописка (регистрация).3. Размер (сумма) долга – цифрами и прописью.4. Дата получения долговых денег по факту.5. Срок, на который был взят долг или дата возврата долга.6. На какие надобности предоставлены денежные средства должнику.7. Подпись должника – прописью, полностью и «закорючка».

    Как правильно составить расписку?

    Придерживайтесь всех 7 реквизитов, если вы что-то упустите, у должника появится реальный шанс, избежать возврата долга. Свою подпись, должник ставит, лишь в вашем присутствии. Всегда внимательно проверяйте адрес регистрации и паспортные данные Заемщика, лучше снимите копию документа. Не все хорошо понимают, что означает – факт получения денег.

    В расписке, обязательно надо написать – «Деньги получил при составлении и подписании настоящего договора». Не всем понятен факт – на что предоставлены деньги. Данный реквизит, означает, что в расписке, непременно должны присутствовать слова – «деньги предоставлены в долг». Если вы, напишите, что-то другое, то должник, будет иметь возможность уклониться от возвращения долга.

    1. Написанная расписка, должна содержать дату составления. Очень часто, именно от этой даты, исчисляется срок возвращения долга и сроки предоставления заявления в судебные инстанции.2. Место составления расписки. 3. Паспортные данные и ФИО должника. 4. Адрес прописки должника.5. Паспортные данные и ФИО кредитора.6.

    Сумма долга, прописью и числом.7. Условия и дата возврата долга.8. Подпись должника. Написание расписки, должно быть собственноручно со стороны должника, если расписка была напечатана, то роспись должника, должна быть полностью написана от руки ФИО «закорючка».9. Не забывайте добавить фразу – Денежные средства получил при подписании реальной расписки. 10.

    Не при каких обстоятельствах, не указывайте, что деньги были предоставлены на торговые операции или бизнес. Если должнику предоставлены деньги на бизнес, и коммерческая операция потерпела поражение, то в данном случае – это коммерческий риск и кредитор был об этом осведомлен, однако все равно хотел заработать. В том случае, если операция потерпела неудачу, то и возврат денег, которые были утеряны в ходе рискованной операции не возможен.

    Это обязательная информация, которая определяет правильность написания расписки, при возникшем споре, вокруг данного документа, все решает Судья, так как спорные случаи в законе не отражены, поэтому придется руководствоваться опытом и «здравым смыслом» судьи при решении конфликтных ситуаций.

    Расписка в получении трудовой

    Расписка в получении денежных средств за авто

    Расписка в получении денежных средств

    Расписка займа денежных средств

    Одним из документов, дающим гарантию безопасности сделки, является расписка на съем жилья.

    Что это за документ, зачем нужен и как его составить?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Написанием документа занимается тот, кто получает деньги, то есть арендодатель.

    Расписка составляется в двух экземплярах. Один остается у собственника, другой – у жильца. Документ в большей степени нужен нанимателю, чтобы избежать возможных недоразумений по поводу регулярности и порядка расчета с владельцем недвижимости.

    Нужны ли свидетели?

    Расписка при сдаче квартиры в аренду образец

    Наличие свидетелей не требуется. Но если они есть, то их данные также должны быть указаны в документе. Когда целесообразно подписывать расписку при свидетелях:

    • если наниматель передает собственнику крупную сумму денег на оплату аренды за несколько месяцев вперед;
    • если наниматель желает заручиться дополнительными гарантиями (доказать в суде факт передачи средств по расписке составленной в присутствии свидетелей, гораздо проще).

    В иных случаях оформлять данный документ смысла нет. Расчет собственника и жильца происходит, как правило, ежемесячно, и каждый раз искать свидетелей для составления расписки будет проблематично.

    Свидетели, один-два человека – лишними не будут. Фамилии присутствующих при передаче платы за аренду жилплощади лиц следует внести в документ, в котором они должны поставить свои подписи.

    Такие расписки имеют больший вес в суде, к тому же эти лица при необходимости могут дать не только письменные показания, но и выступить в суде в качестве свидетелей.

    Юридическая сила бумаги

    Нанимателю, передающему арендную плату по расписке, следует знать, что срок давности расписки составляет 3 года. (гл.12 ГКРФ). Все документы, подтверждающие внесения арендной платы, рекомендуется хранить в течение 3 лет, чтобы при возникновении недоразумений с собственником можно было защитить свои интересы и права.

    Наличие расписки дает возможность при возникновении споров обращаться в суд. Это важный документ, который может обезопасить от мошенничества со стороны собственников.

    Расписка оплата за аренду квартиры

    Уже разобрали образец расписки за съём квартиры. Теперь стоит рассмотреть её юридическую силу. Если документ не потребуется использовать, то тогда можно не переживать о его действительности. Но, когда возникает необходимость его применить в качестве доказательства, нужно быть уверенным в юридической силе.

    Действовать расписка будет в том случае, если в ней нет никаких исправлений, зачёркиваний и подтирок. В ином случае суд, вероятно, оспорит силу данной бумаги. Также важно, чтобы это был оригинал, а не копия. Иначе даже заверение нотариусом не поможет, документ всё равно не будет действовать.

    Естественно, расписка должна быть оформлена в письменном виде. Также в ней должны быть все вышеперечисленные пункты, иначе её могут не принять. Поэтому нужно следить за тем, чтобы бумага соответствовала установленным нормам.

    Документ будет действовать определённое время. В большинстве случаев принято, что оплата за проживание в квартире является авансовой. То есть, человек платит за месяц, который только начинается. Поэтому он имеет полное право в течение этого времени жить в квартире. И расписка гарантирует, что в этот период никто не выселит из жилья.

    Однако это вовсе не значит, что после этого документ не нужен будет. Пока человек живёт в конкретной квартире, нужно хранить расписки за всё время нахождения в ней. Потому как при необходимости их придётся использовать, чтобы доказать свои слова. Даже если документ был оформлен год или 10 лет назад, он всё равно будет действовать. Поэтому не следует выкидывать даже старые бумаги, если всё ещё живёте в конкретном доме.

    Известно достаточно много случаев, когда неправильно составленная бумага не признавалась в суде. Этим могут пользоваться недобросовестные владельцы жилья. Или же человек может случайно ошибиться, но это тоже приведёт к недействительности расписки. Поэтому квартиранты должны внимательно проверить бумагу и убедиться в том, что она правильно составлена.

    Что важно учесть:

    1. Владелец квартиры, который получает деньги, должен лично писать документ. Не нужно соглашаться вместо него составлять официальную бумагу. Иначе потом могут признать расписку недействительной.
    2. Редко, но всё же были случаи, когда люди использовали для написания документа ручку с исчезающими чернилами. В итоге листы через время становились чистыми, и наниматель не мог доказать, что передал деньги. Поэтому следует предложить свою ручку и настоять на её использовании.
    3. Важно проверить, что человек указал адрес жилья, за аренду которого были получены деньги.
    4. Нужно проверить, стоит ли дата и место передачи денег. Потому как без данных сведений могут посчитать документ недействительным.
    5. Убедитесь в том, что составитель поставил свою подпись. Также она должна расшифровываться полностью указанными фамилией, именем и отчеством.

    Подобные, казалось бы, незначительные моменты позволят избежать случаев мошенничества или невнимательности со стороны владельца жилья. Стоит понимать, что только квартирантам важно, будет действовать расписка или нет. Потому как арендодателю даже выгодно будет, если документ признают фальшивым.

    Некоторые люди интересуются, можно ли предоставить расписку в печатном варианте. Ведь так даже удобнее, потому как можно быстрее составить документ. К тому же, можно избежать ситуации, когда почерк человека оказался непонятным.

    Расписка аренда квартиры - вопросы и ответы

    Да, такой вариант существует, и печатная бумага тоже имеет юридическую силу. Однако важно, чтобы в конце была поставлена подпись от руки. Также нужно указать, что деньги получены в полном размере и претензий нет. От руки ещё ставится дата.

    Правильно составленный документ – хороший способ застраховаться от мошенников. Поэтому на расписке необходимо настаивать и не соглашаться отдать деньги без неё.

    Имеет ли расписка о получении денег за аренду квартиры юридическую силу? Да, любая расписка, даже если она составлена в свободной форме, имеет подписи обеих сторон и не заверена нотариусом, имеет юридическую силу.

    Нужны ли свидетели при оформлении расписки? Если они будут, то хорошо. Но их наличие не обязательно.

    Нужно ли заверять и регистрировать расписку? Расписку в передаче денег можно не заверять у нотариуса.

    Но заверение стоит денег, за заверение документа необходимо, как минимум, заплатить госпошлину в 200 рублей (ст 333.24 НК РФ), также прием нотариуса стоит определенную сумму.

    Поэтому заверять расписку или нет – такое решение принимает сам арендатор, взвешивая все риски. Нужно подумать, вероятно ли, что этот документ потребуется вам в суде или нет? Регистрировать ее не нужно.

    О том, чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения, вы можете узнать также на нашем сайте.

    Этот срок составляет три года. Он считается общим по гражданским делам. То есть, лучше всего хранить все расписки в течение трех лет.

    Понятное дело, фактически она становится не нужна ранее. Ведь весь ее смысл в том, чтобы доказать, что платеж за аренду все-таки был, а уже через 2-2,5 года вряд ли кто-то будет выселять квартирантов по причине непоступления какого-то старого платежа.

    Но все равно рекомендуется расписки хранить три года на всякий случай.

    Любой документ, который подтверждает проведение платежа, очень важен. Это просто необходимо для арендаторов, так же, как и договор на аренду. Эти документы призваны защищать права арендаторов. Поэтому не пренебрегайте расписками при передаче денег собственнику жилья.

    Даже рукописный вариант расписки в получении денежных средств, составленной вольным стилем, при наличии подписи наделен юридической силой в соответствии с пунктом 2 статьи 808 ГК РФ и может быть принят судом в качестве доказательства.

    Пункт 2 статья 808 ГК РФ. Форма договора займа

    В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

    Да, этот документ, составленный за подписями обеих сторон, а в идеальном случае еще и свидетелей, имеет юридическую силу.

    Нужно ли заверять и регистрировать?

    Законом сдача жилья внаем не относится к сделкам, которые предписано регистрировать, так что никаких действий у нотариуса производить не нужно.

    Если вдруг история с арендой квартиры закончится судебной тяжбой, и будет предъявлена бумага, подтверждающая передачу денег, которую арендодатель не признает, то может быть назначена графологическая экспертиза, которая докажет подлинность бумаги.

    Срок действия?

    Расписка бессрочна: этот документ удостоверяет факт передачи денег, и сколько бы времени не прошло, этот факт остается неизменным.

    Этот вид документа утверждает, что оплата за некий период времени – месяц, два, три – состоялась, поэтому установленный срок в три года вполне приемлем для такой бумаги.

    При передаче наличных денег за проживание в нанятой внаем квартире не нужно слепо верить хозяину и отдавать плату без подтверждающего документа. Совсем не трудно быстро написать от руки небольшой текст, а еще лучше – подготовиться к этому событию заранее.

    Этот простой документ поможет защитить права квартиранта даже в суде, особенно когда передача средств будет происходить в присутствии свидетелей.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

    На что обратить особое внимание?

    • Расписка на съем квартиры образецЧтобы расписка была юридически весомой, важно обращать внимание на некоторые нюансы, кажущиеся несущественными. Все персональные данные должны быть указаны точно, правильно, без ошибок и исправлений. Просто передать деньги недостаточно, необходимо зафиксировать, что это арендная плата за проживание в квартире по конкретному адресу, а также за какой период производится расчет.
    • Сумма должна быть зафиксирована в документе именно в национальной валюте – рос. рублях, в другой валюте рассчитаться можно, если хозяин квартиры не возражает, но в расписку лучше вписать эквивалентную сумму в руб.
    • Нельзя допускать отсутствия наименования города, поселка, где проходит взаиморасчет, и даты этого события. Четкие записи в расписках полезны и арендодателю: проверив их по порядку, хозяин сможет без труда удостовериться, за какой период с ним рассчитались, и убедиться в отсутствии задолженности.

    Судебная практика: какими законам регулируются отношения сторон?

    В случаях с договорами социального найма жилья споры между наймодателем и нанимателем будут регулироваться третьим разделом Жилищным Кодексом Российской Федерации, в особенности:

    • Статья 83 ЖК РФ, в которой говорится о случаях, предусматривающих расторжение или прекращение действия соглашения о социальном найме.
    • Статья 60 ЖК РФ и статья 67 ЖК РФ, где приведены права и обязанности обеих сторон, при заключении договора соцнайма.
    • Статья 49 ЖК РФ и статья 57 ЖК РФ, где описывается кто имеет право претендовать на жилплощадь от муниципального фонда.
    • Статья 82 ЖК РФ, в которой указаны случаи, когда могут быть внесены изменения в имеющееся соглашение о социальном найме.

    Статья 82 ЖК РФ. Изменение договора социального найма жилого помещения

    • Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
    • Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

    ВАЖНО! Договор социального найма подразумевает не только предоставление бесплатной жилплощади нанимателю, но и определенные обязанности со стороны самого арендатора.

    К примеру, поддержание помещения в комфортном для жизни состоянии и своевременная оплата коммунальных услуг. Соблюдение этих простых правил поможет избежать неприятных судебных процессов.

    Прежде чем передавать в суд исковое заявление, сторонам-участникам соглашения следует попытаться решить имеющийся конфликт самостоятельно путем компромисса. Ведь далеко не факт, что суд сможет установить вину ответчика, которая так очевидна для истца.

    Потребуется предъявить доказательства и если суд признает их достаточными – лишь тогда можно рассчитывать на компенсацию.

    Расписка нужна для подтверждения факта расчета за определенный период времени.

    • квартиросъемщик. чтобы зафиксировать факт передачи денег;
    • арендодатель. чтобы иметь для налоговой инспекции подтверждение фактически полученной суммы прибыли (особенно, если по факту она меньше, чем указана в договоре).

    Расписка на съем квартиры образец

    В каком виде оформлять (письменно, печатным способом)? Есть мнение, что расписка должна иметь непременно рукописный вид. но это не совсем так. Действительно, в случае судебного разбирательства эксперту, проводящему графологическую экспертизу, проще работать с большим по объему текстом.

    Сделав распечатку чека в терминале или в банке, можно увидеть сумму, дату, ФИО получателя и плательщика, а за какие услуги и за какой месяц – остается только гадать.

  • Статья 83 ЖК РФ, в которой говорится о случаях, предусматривающих расторжение или прекращение действия соглашения о социальном найме.
  • Статья 60 ЖК РФ и статья 67 ЖК РФ, где приведены права и обязанности обеих сторон, при заключении договора соцнайма.

    Статья 49 ЖК РФ и статья 57 ЖК РФ, где описывается кто имеет право претендовать на жилплощадь от муниципального фонда.

  • Статья 82 ЖК РФ, в которой указаны случаи, когда могут быть внесены изменения в имеющееся соглашение о социальном найме.
  • Статья 82 ЖК РФ. Изменение договора социального найма жилого помещения

    • Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
    • Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридические советы
    Adblock detector