Сдача квартир посуточно, как начать выгодный бизнес на аренде 2019 год

Концепция бизнеса

Так как эта сфера давно не нова и достаточно хорошо исследована, можно сказать, что популярностью пользуются либо однокомнатные апартаменты, которые снимают для того, чтобы просто переночевать, либо же трех-четырех комнатные, в которых селятся гости города или студенты.

С точки зрения прибыльности, одна комната – это идеальный вариант. Владелец экономит на ремонте, оплате коммунальных услуг, и уборке, при этом получая те же деньги, которые имел бы с большей квартиры. Это обусловлено тем, что стоимость жилья в основном рассчитывается не за одного человека, а за жилплощадь в целом.

Лучше всего сдавать квартиры около вокзалов, больниц, и учебных заведений. Из-за того, что жилье может на некоторое время оставаться без присмотра, лучше отдать предпочтение третьему и выше этажу. Это немного снизит риск взломов и поджогов.

Советы, как правильно сдать квартиру

К сожалению, все негативные последствия предусмотреть невозможно, но можно минимизировать риски. Необходимо грамотно составить договор для посуточной сдачи квартиры, в котором будет прописана ответственность сторон.

Отдельным приложением стоит составить опись, в которую будет вписано всё, что находится в квартире.

Этот бизнес выгоден, но не во всех ситуациях. Больше всего прибыли можно получить в следующих случаях:

  • квартира находится ближе к центру города или имеет хорошую транспортную доступность;
  • в ней сделан хороший ремонт и стоит современная бытовая техника;
  • в регионе регулярно бывают туристы.

В маленьком городе, где почти не бывает приезжих, такой бизнес может быстро прогореть – квартира будет пустовать.

В большом мегаполисе жильё всегда востребовано, и будет пользоваться спросом. Но и тогда бывают мёртвые сезоны.

Если по сайтам с объявлениями видно, что предложений о посуточной сдаче много, то имеет смысл пробовать, а если нет – то лучше заняться долгосрочной арендой. Она может быть менее прибыльной, но точно без большого простоя.

Было время, когда бабушки стояли на вокзале и трясли ключами, зазывая постояльцев. Сейчас есть интернет, вся информация там. Весь бизнес переходит во всемирную сеть. Больше нет необходимости ловить жильцов на станциях и в аэропортах.  Советы, как сдать квартиру посуточно, будут рассмотрены далее в статье.

  • Посуточная аренда аппартаментов — самый динамично развивающийся вид бизнеса. Развитие интернета позволяет вести бизнес из любой точки мира.
  • Низкий порог входа и быстрая окупаемость до 100% в месяц.
  • Люди все больше выбирают аппартаменты, дома, комнаты, чем гостиницы.
  • Низкие издержки по сравнению с гостиницами.
  • Возможность применения посуточной аренды в собственной или арендованной недвижимости.
  • Окупаемость инвестиций от 1 месяца.

Рост посуточной аренды обеспечивается благодаря:

  • 1 млрд путешественников в год.
  • Это количество увеличивается на 5,5% в год.
  • Через 10 лет количество удвоится.
  • Меняется и культура путешествий, они становятся более нестандартными. Люди ищут более уникальный опыт/места ( 45% за прошлый год).
  • В ближайшие 5 лет количество путешественников, считающих себя исследователями (не туристами) увеличится на 1,8 млрд.
  • Компании, в том числе крупные корпорации и холдинги предпочитают снимать в частном секторе для своих командированных сотрудников вместо отелей.

Доходная недвижимость для краткосрочной аренды может быть разного происхождения и прибыль будет отличаться:

  • В собственности. Досталась по наследству. Идеальный, самый простой вариант. Для Москвы средняя долгосрочная аренда однушки 30 000 рублей. Анализируя сайты по сдаче квартир посуточно, временное жилье в нужном  районе, хорошим ремонтом можно найти за 2500 — 3000 руб/ночь. При заселении на 20 дней в месяц, получается  50 000 — 60 000 р. Будут дополнительные расходы на рекламу, уборку, мелкий ремонт, страховку (по желанию).
  • Субаренда. Прибыль получается на разнице съема и сдачи примерно вдвое меньше. Наиболее доступный и распространенный способ начать зарабатывать, если нет собственной недвижимости. В этом случае нужны средства на первый месяц аренды. Вернутся они могут через 10-15 дней. Но усилий приложить придется больше.
  • Покупка. Приобретать элитное жилье не имеет смысла. Окупаемость такого объекта — 50 лет. Комфорт, бизнес, средний эконом в ликвидном месте через 7 лет выйдет на рентабельность. Ипотека, потребительский тоже вариант со своими сложностями,  ответственностью, связанными с заемными деньгами и необходимостью документов для банка — 2НДФЛ или справку с места работы по форме банка, подтверждающую доход, деньги на первоначальный взнос, в случае с ипотекой  30 — 50%.

Величина заработка и доход в бизнесе на посуточной аренде  напрямую зависит от расположения квартиры. Работать и хорошо зарабатывать можно во всех сегментах, кроме крайних (премиальное и старое, ветхое жилье) —  комфорт, бизнес, средний эконом. Есть локации, где простоя не будет никогда. Это центр города, вокруг крупных выставочных, офисных, деловых центров.

Чем дальше от центра, тем большее значение имеет близость к транспортным развязкам, вокзалам, аэропортам, большим дорогам. Чтобы жилье пользовалось спросом у гостей,  метро или остановка общественного транспорта должны быть в пешей доступности.

Наличие развитой инфраструктуры и тип дома могут стать конкурентным преимуществом, при прочих равных условиях (цена, метраж, состояние). Наличие рядом супермаркета, кинотеатра, парка, фитнесс центра создают благоприятное впечатление. Домофон, консъерж, лифт, мусоропровод, все, что предоставляет больше комфорта и безопасности, особенно на короткий срок, оставляет теплые воспоминания.

Выставки, конференции, форумы проводятся круглый год, людям нужно где-то жить, поэтому вблизи таких мест стоимость не снижается, не имеет сезонного спроса и стоит значительно дороже спальных районов. За неделю до мероприятия найти жилье практически невозможно. Здесь актуальным и востребованным будет уровень бизнес и комфорт.

Чем дальше от центра, тем ниже стоимость, но на каждый объект есть свой постоялец. Состояние квартиры, лестничной клетки, подъезда определяют целевую аудиторию тех, кто будет жить в этом месте. Цена за сутки не должна быть больше, чем у аналогичных. По такому объявлению не будет звонков. Но и сильно занижать не нужно, желая получить максимальное количество звонков.

Цена должна быть средней в классе или на уровне нижней границе. Чтобы потенциальный арендатор позвонил наверняка, нужно написать правильное объявление, в котором выделить важные достоинства и сопроводить его качественными, достоверными фотографиями. И уже во время общения проявить лояльность в виде скидки или дополнительного бонуса, в случае явной заинтересованности.

Принимая решение о получении пассивного дохода от недвижимости, необходимо не только изучить правила съема квартиры посуточно, но и ответственно подойти к юридической стороне, следуя законодательству.

Чтобы избежать в будущем неприятных моментов, нужно сразу учитывать все тонкости ведения бизнеса на посуточной аренде квартир. Физическое лицо обязано ежегодно платить налог на доход 13% от заработка.

Если объектов недвижимости больше трех, доход стал постоянным и регулярным, такая деятельность должна быть легализована. Оптимальной формой является регистрация ИП и работать по упрощенной 6% системе налогообложения. Формальной работы прибавится, зато, в случае спорной ситуации с арендатором, претензии могут быть подтверждены документально. Кроме того, пока выплаты поступают в Пенсионный Фонд, начисляется трудовой стаж.

Чтобы правильно оформлять отношения, заключать договоры с постояльцами, необходимо подготовить документы, которые нужны для сдачи квартиры посуточно:

  • Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРИП), если квартира собственная.
  • Документ, на основании которого перешло право собственности (договор купли-продажи, наследование и другие правоподтверждающие основания).
  • Список зарегистрированных по адресу объекта.
  • Нотариально заверенное согласие на аренду, если есть другие собственники.
  • При работе в субаренде первичный договор аренды.
  • Согласие собственника на сдачу в субаренду, если прописано в условиях первичного договора.

Физические лица подают налоговую декларацию по форме 3НДФЛ по месту регистрации (заполнить ее можно на сайте в электронной форме) до 30 апреля, а до 15 июля рассчитать и оплатить сумму налога в банке по реквизитам налогового органа.

Сдача квартир посуточно, как начать выгодный бизнес на аренде 2019 год

Индивидуальные предприниматели с упрощенной системой налогов отчисляют 6% дохода или 15% от разницы между доходами и расходами. Налоговая декларация для уплаты предоставляется по итогам квартала, раз в квартал производится оплата. Кроме этого, предприниматель уплачивает взносы во внебюджетные фонды и страховые фонды. Если сотрудников нет, ставка фиксированная 32 385 руб.

Документ заполняется в двух или трех экземплярах, если к сделке привлекается посредник или нужно нотариально заверить договор. У каждой стороны остается экземпляр. Юридически грамотно составленный, именно этот документ позволит предъявлять претензии и возмещать ущерб, если возникнет прецедент.

Стандартный договор содержит разделы:

  1. Суть документа с указанием адреса квартиры, ее параметры и срок проживания.
  2. Цена за сутки и за весь период.
  3. Время заселения и освобождения помещения.
  4. Права и обязанности. В этой части прописать главные обязанности арендатора о внесении платы, поддержании порядка, соблюдении норм проживания в многоквартирном доме.
  5. Ответственность. Указать штрафы за просроченную оплату и компенсацию расходов при поломке оборудования и порче имущества.
  6. Паспортные данные сторон, подписи, дата.

Дополнительные разделы добавляются по необходимости. Чем больше нюансов при сдаче  квартиры посуточно отражено в договоре, тем выше вероятность, что квартира сохранит первоначальный вид и будет возвращена в хорошем состоянии. В приложение к договору составить перечень передаваемого имущества с указанием стоимости, подпись акт приема-передач у арендатора.

  • Получаемый доход выше чем при аренде на длительный срок;
  • Хороший спрос на предложение;
  • Не требуется наем персонала;
  • Бизнес может быть приостановлен в любой момент, по желанию собственника.
  • Чтобы расходы по содержанию жилья окупались и оставалась чистая прибыль, квартира должна находиться в активной части города;
  • Более востребованы варианты с хорошим ремонтом и полным объемом необходимого инвентаря, мебели и прочего (для этого требуются значительные капиталовложения);
  • После каждого гостя необходимо проводить тщательную уборку;
  • Возможны затраты на рекламу, чтобы поддерживать поток клиентов;
  • Велика вероятность столкнуться с мошенниками или грабителями.
интерьер квартиры

Примерно такие объекты пользуются хорошим спросом

Доходы и расходы

Сдача квартиры в аренду посуточно приносит не только прибыль, которая образуется за счет получения арендных платежей, но и влечет некоторые издержки. К их числу относятся:

  • арендный бизнесРасходы по уплате налогов;
  • Периодическое проведение косметического или капитального ремонта помещения;
  • Затраты на обустройство квартиры предметами первой необходимости;
  • Оплата коммунальных платежей;
  • Издержки по восстановлению испорченного имущества;
  • Страховые взносы (если квартира застрахована);
  • Расходы по дополнительным услугам (интернет, сигнализация);
  • Затраты на расходные материалы (одноразовые средства гигиены);
  • Оплата услуг клининговой компании (можно отказаться от такого предложения и осуществлять уборку самостоятельно).

Посуточная сдача квартир имеет много преимуществ.

Аренда квартиры посуточно превращается в выгодный бизнес, который требует не только первоначальных вложений, но и регулярных расходов.

Важным фактором успешного ведения бизнеса является местоположение квартиры, транспортная доступность, в больших городах – наличие метро.

Учитывается количество магазинов, банкоматов, развлекательных учреждений в округе. Плюсом будет считаться удаление от крупных автодорог, озеленение прилегающей территории. Всё это может поднять стоимость сдачи жилья.

Перед заселением первых жильцов, квартиру надо обеспечить минимальным набором бытовых приборов и мебели.

Обычно это холодильник, стиральная машина, телевизор, шкаф, стол и стул.

Интернет тоже давно стал повседневной необходимостью, лучше всего заключить отдельный договор с провайдером, при этом скорость доступа не обязательно должна быть высокой.

Расходы, которые учитываются при сдаче квартиры:

  • комиссия (если квартира сдаётся через агентство или онлайн сервисы);
  • коммунальные платежи;
  • расходные средства для жильцов (бытовая химия, салфетки, туалетная бумага, и т. д.);
  • амортизация мебели и бытовой техники (ремонт, замена);
  • оплата услуг третьих лиц (уборщица и др.);
  • налоги.

Итоговую стоимость проживания надо рассчитывать с условием учёта всех этих расходов.

Причём имеет смысл часть прибыли откладывать на амортизацию после каждого жильца, чтобы в случае поломки в квартире были деньги на ремонт или покупку нового предмета.

Благоустройство жилья

Есть 3 варианта жилья для сдачи:

  1. Субаренда. Человек снимает жильё у другого лица на длительное время, а потом пересдаёт посуточно. Это нормальная практика в западных странах, но в России не поощряется со стороны владельцев квартир;
  2. Собственное жильё. Кто-то специально покупает квартиры как инвестицию, кто-то получает в наследство. Если жилищный вопрос не стоит остро и человек живёт в другом месте, то можно свободное сдавать;
  3. Квартира в ипотеку (которая выплачивается за счёт прибыли). Это частая практика, но обычно люди предпочитают сдавать квартиру на длительный срок. Впрочем, посуточная сдача может принести в 2 раза больше, если жильё находится в хорошем месте.

Правомерно ли сдавать квартиры посуточно? Да, поскольку это частная собственность. А брать за это плату и уклоняться от налогов — противоправно. Большинство (60%) скрывают источник пассивного дохода, а налоговые органы выполняют свою работу по выявлению теневого бизнеса, за которую получают заработную плату.

Несомненно, можно сдавать и апартаменты с советском стиле, но не стоит забывать о том, что слухи расходятся быстро. Даже если несколько человек по незнанию или по неимению насущной альтернативы остановятся в таких условиях, то уже через несколько недель даже риэлторы не согласятся с вами сотрудничать.

Вложиться в благоустройство нужно. Если у вас нет средств на капитальный евроремонт, позаботьтесь для начала об исправности сантехники, наличии горячей воды, хороших спальных мест, стиральной машины, и холодильника.

Для многих клиентов, важен не столько стиль и декор, как функциональность и чистота жилья. Поэтому, даже если обои в квартире не самые новые, никакой плесени и оторванных краев быть попросту не должно!

Постоянные расходы

Из всего вышеуказанного списка расходов можно выделить те, которые являются постоянными, и от которых никуда не деться, если вы нацелены на хороший результат:

  • Провести анализ похожих предложений на рынке (ознакомиться с информацией в интернете, печатных изданиях или обзвонить агентства недвижимости и узнать среднюю цену);
  • Определить оптимальную стоимость за сутки (она будет складываться исходя из общего состояния жилья и района, в котором оно расположено);
  • Подготовить квартиру для сдачи (по возможности провести ремонт, оборудовать техникой, кухонным инвентарем, текстилем);
  • Подать рекламное объявление или обратиться за помощью к риэлтору;
  • Подготовить договор аренды;

Какие жилища выгоднее сдавать в аренду?

Доход можно получать не только при правильном раскладе имеющейся ситуации, но и при управлении ею.

По статистике наибольшим спросом для проживания пользуются однокомнатные или двухкомнатные квартиры.

Сдача квартир посуточно, как начать выгодный бизнес на аренде 2019 год

Их же удобнее сдавать посуточно. Обычно это бюджетные варианты, привлекающие средний класс граждан, а также не требующие серьёзных инвестиций со стороны владельца.

Исходя из этого, граждане, вставшие на путь предпринимательства, разменивают более дорогие варианты жилья на два и более объекта, что позволяет мобильно использовать полученный ресурс.

Менее удобны комнаты в долевой собственности. Владельцам комнат приходится договариваться с другими собственниками, ориентируясь на разрешение с их стороны.

При возникновении скандалов и жалоб от совладельцев, можно приобрести проблемы правового характера, а также систематически терять квартиросъёмщиков. Кроме этого, с таких объектов полученная прибыль будет минимальной, а сдавать их посуточно просто не реально.

Усложнена работа с элитным жильём. Но возникающие сложности имеют другие свойства:

  • дороговизна общей стоимости и эксплуатации объекта завышает его себестоимость, что диктует условие высоких арендных ставок;
  • объект требует усиленного контроля со стороны арендодателя. Как правило, такие объекты находятся в обладании граждан с высоким уровнем занятости, что не позволяет принимать непосредственное участие в работе с жильём.

Аренда жилья позволяет оформить доверительное управление в сторону компетентного специалиста, работающего на рынке недвижимости. О том, как оформить доверенность от собственника на право сдачи квартиры в наем, вы можете узнать из нашей статьи.

Я работал на наемной работе мерчендайзером около полугода, мне это очень надоело, хотелось что-то свое, заниматься делом которое нравится и приносит хорошие доходы. Думаю, что любой хотел бы работать на себя, заниматься делом которое по душе и получать за это соответствующее вознаграждение.

Каждое утро, когда я шел на работу, я обращал внимание на разного рода рекламу которая попадалась мне на пути, я искал бизнес. В то время у меня еще был форум в интернете посвященный заработку, и мы с моими товарищами активно обсуждали разные виды заработка и малый бизнес.

планировка квартиры

Сдача квартир посуточно – выгодный бизнес!

Регистрация деятельности

Сдача квартир посуточно, как начать выгодный бизнес на аренде 2019 год

Раз мы уже определили, что сдача квартир в аренду – это бизнес, причем, при правильном подходе, весьма прибыльный, то и оформить его нужно в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Следует отметить, что лицо, которое сдает свое или арендованное по договору социального найма (пп.2 п.1 ст.67 ЖК РФ) жилье, имеет права совершать свою деятельность без регистрации ИП. Но тем, кто имеет более пяти сдаваемых объектов, лучше перестраховаться и легализировать свою деятельность.

На данный момент в судебной практике не зарегистрировано случаев наказания лиц, сдававших жилье без статуса предпринимателя. Все дело в том, что сам факт предпринимательской деятельности в таком случае сложно доказать, ведь по сути – это ваша собственность и вы можете распоряжаться ее как угодно.

Но и в регистрации ИП есть ряд явных преимуществ:

  1. Любые претензии к арендующим можно решить, если все дела были оформлены должным образом.
  2. Доказать факт проживания лица (лиц) и нанесения ущерба имуществу с целью возмещения урона можно только имея на руках договор об аренде.

Если появилось желание зарабатывать на посуточной аренде одной квартиры, регистрироваться в налоговой службе необязательно. Ее можно благополучно сдавать через агентство. Однако, если в планах – сдавать посуточно более 2-3 квартир, необходимо зарегистрироваться как ИП и заключать договоры с арендаторами.

Во втором случае можно работать и как агентство, заключив соглашения с собственниками квартир и получая комиссионные.

Для законной деятельности в сфере аренды недвижимости владельцу 3-х квартир стоит пройти юридическую регистрацию. Зарегистрировавшись в качестве индивидуального предпринимателя, собственник квартир избавит себя от риска привлечения к налоговой ответственности и получит гарантии защиты в судебных спорах.

Сдача квартир посуточно, как начать выгодный бизнес на аренде 2019 год

Предприниматель может выбрать упрощенную систему налогообложения доходов, где будет отчислять 6% с чистого дохода. При этом ИП обязан внести фиксированную сумму страховых взносов в Пенсионный фонд и в ФСС при условии наличия наемных сотрудников. В нашем случае предприниматель обойдется без штата. Для регистрации ИП необходимо подать документы в местный налоговый орган, оплатить госпошлину и, получив сертификат, начинать заселять жильцов и получать прибыль.

Регистрация потребует небольших затрат, до 3 тыс. рублей, и займет не более недели. В среднем, 3-4 дня.

От теории к практике. Как я начинал свой арендный бизнес

Прежде чем начать строить бизнес на аренде квартир, необходимо выяснить следующие моменты:

  1. Имеется ли в наличии жилая площадь, которую можно сдавать посуточно. Если квартира в собственности, то нужно быть готовыми к тому, что в ней будут проживать посторонние люди, которые могут нанести вред имуществу.
  2. Можно снять квартиру и сдавать ее в аренду иным лицам. Такой бизнес будет считаться субарендой квартир. В этом варианте нет дополнительных рисков и затрат, на первых порах можно сразу выяснить, получится строить бизнес или нет.

Чтобы начать развивать бизнес на посуточной аренде квартир, следует составить примерный бизнес-план, который поможет выстроить четкое понятие, с чего начать. В этом документе определяются следующие моменты:

  1. Выяснить, какая квартира будет сдаваться, – своя или взятая в аренду.
  2. При необходимости провести косметический ремонт.
  3. Обставить жилую площадь мебелью.
  4. Запастись комплектами сменного постельного белья, полотенцами.
  5. Определиться, какой категории граждан будет сдаваться помещение (например, только семейным парам или гражданам, находящимся в командировке).
  6. Для подачи объявления о сдаче квартиры посуточно нужно сделать хорошие фотографии и составить описание жилой площади.
  7. Готовое объявление следует подать в газеты, интернет, можно создать собственный сайт или страничку в соцсетях.

Как и любой бизнес, сдача квартиры посуточно начинается с исследования рынка.

Для этого надо проанализировать:

  • тип своих потенциальных клиентов;
  • стоимость у конкурентов;
  • какие квартиры пользуются спросом.

Выгоднее всего посуточно сдавать однокомнатные квартиры, так как именно их чаще всего используют, чтобы переночевать вместо гостиницы.

Двухкомнатные реально сдавать только на длительный срок, как и трёхкомнатные. Доплата за «двушку» со стороны клиента обычно минимальна, при этом её содержание обходится владельцу дороже.

Далее надо изучить цены. Если у квартиры плохой ремонт и старая мебель – ценник должен быть ниже, чем в среднем на рынке. Если у квартиры хороший ремонт, удобная локация – можно ставить выше.

Кстати, чем больше положительных откликов, тем выше со временем можно поднимать цену. В первое время можно чуть занижать стоимость, чтобы завлечь жильцов.

Первое, что необходимо сделать, это изучить тщательно все юридические нормы. Вначале, конечно же, нужно пройти банальную регистрацию юридического лица, проще говоря, необходимо открыть ИП, если планируете заниматься этим делом долго. Таким образом, можно значительно сократить расходы на ведении бухгалтерского учета, сегодня открыть ИП стоит порядка 5000 тысяч рублей.

https://www.youtube.com/watch?v=80jQ9lyFlls

Если квартира будет сдаваться исключительно для юридических лиц, то в этом случае придется оформляться в качестве Общества с Ограниченной Ответственностью. В данном случае такая процедура будет стоить немного больше, около 15 тысяч. Чтобы спокойно и стабильно зарабатывать в этой сфере бизнеса, необходимо ежемесячно или два раза в год оплачивать в налоговую службу около 15% от прибыли.

Совершенно случайно через друга я познакомился с парнем, который занимался квартирами посуточно, в тот день мы подъехали к пиццерии, а он забирал деньги за неделю с квартиранта, сразу я подсчитал, и это оказалось около 10.000 рублей. По сути, он ничего не делал и получал такие деньги, а я вкалывал как проклятый и зарабатывал за месяц 16.900 мерчендайзером. Тогда-то я и задумался серьезно начать этот бизнес.

Естественно, с этим парнем мы стали видеться чаще, просто играли по вечерам в бильярд, иногда я и расспрашивал секреты этого дела. В общем, я просто в июле начал каждый вечер бомбить заборы, рисовал объвления вида “кв. сутки номер короткого, быстро запоминающегося телефона”.

Арендная плата за квартиру (при субаренде)

Итак, а теперь давайте вернемся к расчетам — их буду давать исключительно на основании своего опыта в городе Нижневартовск, в котором я и живу.

Снять 1-комнатную квартиру на длительный срок —  т. е. на месяц — стоит от 16.000 рублей, можно найти и дешевле при желании, на сутки будет стоить 1.500 рублей, в расчет беру самую обычную квартиру эконом-класса. Т. е. если квартира будет сдаваться каждые сутки вы заработаете около 45.000 рублей, вычитаем 16.

Это грубый первичный расчет, чтобы понимать суть. На практике добиться 100% заполняемости невозможно по определенным причинам. В выходные спрос больше. Если в будете сдавать квартиры на выходные по 2 дня, то у вас будет простаивать объект в будни. Если вы будете искать только клиентов, которые берут от 5-7 дней и выше, у вас будет сгорать куча разовых заявок.

На практике нужно ориентироватсья на заполняемость 60-70%, при такой цифре достигается стабильная рентабельность. В нашем примере при заполняемости свыше 60% после расходов на коммуналку и стирку вы получите 8-10 тысяч рублей прибыли с каждой квартиры.

Кстати буквально недавно я сам снова пытался заняться этим делом — рекламировал свой номер на посуточных сайтах, стабильно в день поступает по 1-2 звонка, поэтому думаю что квартира простаивать не будет.

При желании вы можете расширить количество квартир до 2-3, либо мини-отеля квартирного типа, ну это уже зависит только от ваших усилий, соответственно и прибыли будет гораздо больше, думаю что подсчитать вы сможете сами, скажу лишь что 2-комнатная квартира на длительный срок на 1 месяц стоит от 18.000-20.

000 (также эконом класса). А аренда этой квартиры на сутки стоит от 2000-2.200 рублей. Соответственно, если вы снимаете двухкомнатную за 20.000 в месяц, а сдаете ее за 2000 рублей то вы сможете заработать максимум 60.000 рублей, в реальности 40000. Вычитаем арендную плату за месяц (20.000 рублей), и получаем около 20 тысяч прибыли с одной квартиры.

Двухкомнатная квартира выгоднее, хотя большим спросом пользуются однокомнатные. Кстати, люди, которым нужна квартира на сутки, чаще всего интересуются однокомнатными. В курортных городах проще найти семью с детьми, которой нужна именно двухкомнатная, но пары и одиночки снимут у вас двушку только если в городе закончились свободные однушки и номер в гостинице все равно дороже.

Поскольку спросом чаще всего пользуются однокомнатные квартиры, неплохо было бы иметь две однушки и одну двушку. У меня же было наоборот: одна однушка и две двушки, в сутки мои квартиры приносили выручки 5.500 рублей, не считая аренды, которую я оплачивал собственникам.

Мой знакомый, когда слышал, сколько мне звонило клиентов, и я их просто опускал потому, что были заняты квартиры, всегда говорил: расширяйся, ты просто упускаешь клиентов. Другой мой знакомый говорил, что я получаю деньги на халяву. А друг, который рассказал все секреты этого дела говорил, что это не очень хороший хлопотный бизнес и требует большой ответственности и внимания.

В общем, у каждого свое мнение на этот счет, лично мне это дело очень нравилось, если сравнивать с тем, чем я занимался до этого — просто расставлял бутылки с пивом в магазине, а тут вы все время общаетесь с людьми, узнаете что то новое и т. п.

Один мой знакомый из города Барнаул взял в банке кредит 50.000 рублей, снял 2 квартиры и на данный момент активно занимается субарендой.

Данный бизнес отлично подходит для людей, которые работают на наемной работе с небольшим окладом, вам лишь необходимо накопить небольшую сумму денег — минимальный стартовый капитал — и начинать дейстововать по схеме. Когда я начинал, у меня было всего 30.000 рублей, их я накопил за полгода, работая мерчендайзером.

Также в этом деле вы получаете быстрые, “халявные” деньги, которые вы можете складывать или копить на банковском счете, мне удалось за 7 месяцев накопить более 300.000 рублей. Ну а дальше делайте что ваша душа пожелает, начинайте следующий бизнес, либо вложите накопленные деньги, купите машину или просто съездите отдохнуть на широкую ногу. В конце концов, вы можете накопить на собственную квартиру, или начать строить дом на несколько квартир в пригороде.

Сдача квартир посуточно, как начать выгодный бизнес на аренде 2019 год

Субаренда – это процесс повторной сдачи недвижимости от первичного арендатора ко вторичному. Для оформления субаренды составляется документ, который имеет формат договора аренды и не может иметь сроков действия больших, нежели первоначальный документ о найме жилплощади.

Лицам, которые планируют сдавать арендованную недвижимость в субаренду, необходимо знать о том, что в случае нарушений условий договора субарендатором, отвечать перед владельцем придется все же первичному арендатору.

Это же касается неоплаты коммунальных услуг, несоблюдения правил пользования вверенным объектом, и порчи имущества.

Из-за этого обстоятельства юридически неграмотные субарендаторы решают, что они не несут никакой ответственности и могут с легкостью нарушать все условия договора. К сожалению, для них, и к радости для арендодателя, это не так. Субарендатор несет ответственность перед лицом, с которым он имеет письменную договоренность.

Если вы решили взять жилье в субаренду, внимательно читайте условия договора, и помните, что пункт о возможном увеличении оплаты вполне обоснован – если владелец повысит расценки для арендатора, тот, в свою очередь, должен будет повысить их и для вас.

В нашей стране риэлторов принято считать жуликами, которые хотят отнять у нас кровно нажитые деньги за их ничтожные услуги. Такое восприятие подкрепилось массовыми случаями мошенничества со стороны подставных риэлтерских компаний.

Но если вы все же решили построить удачный бизнес в сфере аренды жилья – то без услуг риелторов не обойтись. Такие компании позволят собственнику или арендатору находить жилплощадь. Итог – отсутствие простоя и постоянный доход.

Сдача квартир посуточно, как начать выгодный бизнес на аренде 2019 год

Главное обращаться в проверенные компании, которым сможете доверять не только вы, но и люди, которые находятся в поиске жилья.

Для комфортного проживания в квартире, в ней должна быть некоторая мебель и инвентарь. В их числе:

  • Холодильник или холодильная камера;
  • Стиральная машина;
  • Телевизор;
  • Электрический чайник;
  • Спальные места (кровать, диван, софа);
  • Электроплита;
  • Микроволновая печь;
  • Стол и стулья для приема пищи;
  • Гладильная доска;
  • Утюг;
  • Свободный доступ в интернет;
  • Набор столовых приборов и посуды;
  • Текстильные принадлежности (пастельное белье, полотенца, шторы и занавески, подушки, одеяла, пледы и прочее).

В некоторых случаях, арендодатели предусматривают в квартире даже наличие средств гигиены (одноразовые шампуни, мыло, зубные щетки, тапочки).

Поиск клиентов

Существует несколько способов по поиску потенциальных клиентов. Среди них:

  • Обращение за помощью к риэлтору;
  • Передача недвижимости в доверительное управление агентству недвижимости;
  • Самостоятельный поиск.

Услуги риэлтора или агентства недвижимости по доверительному управлению могут складываться как исходя из фиксированной ставки, так и в процентном соотношении. Оба варианта имеют значительные преимущества:

  1. Арендодателю не нужно прикладывать каких-либо усилий;
  2. Отношения с арендатором будут оформлены посредством договора;
  3. Ответственность за благонадежность арендатора несут риэлтор и агентство недвижимости.

При самостоятельном поиске клиентов оставить объявление можно:

  1. В периодических печатных изданиях;
  2. В социальных сетях и на специализированных сайтах («Авито», «Суточно», «Юрента», «Домофонд», «Квартирка»).

Как открыть бизнес по сдаче квартир на сутки?

Чем больше нюансов будет отражено в конструкции договора, тем выше вероятность, что квартира будет передана обратно в первоначальном виде.

Сдача квартир посуточно, как начать выгодный бизнес на аренде 2019 год

Договор должен содержать:

  1. Дату и место совершения сделки (город или населенный пункт);
  2. Сведения об арендодателе и арендаторе (паспортные данные);
  3. Предмет договора (услуги по пользованию конкретным жилым помещением);
  4. Срок действия договора (совпадает с периодом аренды);
  5. Цена договора;
  6. Права и обязанности сторон (указать об обязанности по полной сохранности всего имущества);
  7. Ответственность (указать условия по возмещению ущерба).

Сдавать квартиру можно следующими способами:

  1. через агентство недвижимости;
  2. самостоятельно с помощью досок объявлений (в том числе онлайн), социальных сетей и сарафанного радио;
  3. с помощью специализированных сайтов по поиску и аренде жилья.

Сдавать квартиры через агентство просто и удобно: достаточно прийти в офис с документами на квартиру и фотографиями. Менеджер прикинет возможную стоимость сдачи, расскажет про комиссию и начнёт работать.

С владельцем заключают договор, по которому агентство имеет право предоставлять квартиру в аренду от его лица. Обычно агентства сами делают уборку, приглашают профессионального фотографа и ищут жильцов. В отличие от сдачи квартир на длительный срок, посуточная аренда обычно облагается комиссией для владельца, так что это надо учитывать.

Самостоятельно заниматься этим вопросом также несложно. Благодаря социальным сетям и сайтам с объявлениями достаточно просто сделать светлые фотографии, кратко описать достоинства квартиры и опубликовать своё объявление.

Стоит также изучить рынок, чтобы понять возможную стоимость и точно угадать с ценником. Квартира на окраине даже с отличным ремонтом не может стоить столько же, как жильё в центре города.

Есть ещё один вариант – специализированные сайты. Они сводят владельцев с теми, кто ищет квартиру на пару дней. При этом платформа берёт небольшую комиссию с обеих сторон, но зато также защищает обе стороны.

Жилец бронирует квартиру через сайт с помощью банковской карты, и деньги переходят на счёт заказчика через сутки после первого дня аренды. Это позволит обеим сторонам убедиться, что всё в порядке.

Также на подобных сайтах есть отзывы как о квартирах, так и о жильцах. Владелец может отказать тому, у кого были плохие отзывы (например, оставил после себя грязь и испортил мебель).

Легализация бизнеса и налогообложение

Чтобы сдавать квартиру посуточно, оформлять ИП не обязательно. Человек может платить налоги как физическое лицо, и для этого достаточно раз в год подавать декларацию по форме 3-НДФЛ.

Образец налоговой декларации по форме 3-НДФЛ на доходы физических лиц.

При этом взиматься будет 13% от общей суммы. Для уплаты надо обратиться в налоговую или можно сделать всё через личный кабинет сайта Федеральной налоговой службы.

Для того, чтобы не вырывать сразу большую сумму из личного бюджета, рекомендуется откладывать по 13% с каждой сделки.

Можно оформить и ИП, но это сложнее. При этом налог с 13% снизится до 6%, но появятся дополнительные взносы. Плюс в том, что налоги надо платить поквартально, поэтому сумма не так шокирует, если клиентов было много.

Это выгодно, когда человек сдаёт квартиру регулярно, так как в данном случае даже с дополнительными взносами он экономит на налогах.

Также можно купить патент на возможность сдачи квартир, но для этого тоже надо оформить ИП. Покупка предполагает однократный взнос в налоговый орган с учётом потенциальной суммы дохода (заранее рассчитана для региона на все виды деятельности).

Любая деятельность, приносящая периодический доход должна быть зарегистрирована или отражена в декларации, для того, чтобы налогообложение государства формировалось правильно.

На законодательном уровне, применительно к посуточной аренде, существует несколько способов легального ведения бизнеса:

  1. Регистрация в форме индивидуального предпринимателя;
  2. Оформление патента;
  3. Осуществление деятельности без проведения регистрации и сдача отчетности по НДФЛ.

Чтобы оформить ИП необходимо:

  • бизнес на аренде недвижимостиПодготовить необходимый пакет документов (самостоятельно или при помощи квалифицированного специалиста);
  • Зарегистрироваться в государственных органах, перед которыми нужно отчитываться (ФНС, ПФ, ФСС, ФОМС).
  • Заказать печать, штамп;
  • Приобрести кассовый аппарат или оформить квитанции об оплате и журнал их учета;
  • Открыть лицевой счет в банке.

При выборе в пользу патента налогообложение осуществляется следующим образом:

  • Оплате подлежит стоимость патента (затраты на патент = потенциальная прибыль*0,6%);
  • Вносится сумма, равная 50% от страховых взносов.

Если вопрос о регистрации не стоит, то налог подлежит уплате как НДФЛ. В этом случае важно учесть следующие моменты:

  • К ежегодной оплате подлежит налог в размере 13% от общей суммы прибыли;
  • Отчетность сдается по форме 3 НДФЛ (до 30 апреля);
  • Вероятно повышение ставки по налогу к субъектам, чей доход превышает 30 тысяч рублей.

Как искать клиентов?

Самые продуктивные пути поиска клиентов это:

  1. Объявления на интернет-площадках.
  2. Расстановка промоутеров на вокзалах и договоренность с таксистами.

Сдача квартир посуточно, как начать выгодный бизнес на аренде 2019 год

Таким образом, клиенты сами находят вас. Работа в интернете (создание сообществ в социальных сетях, постоянное обновление объявлении) намного облегчает процесс поиска квартиры.

Одна будет квартира под аренду или несколько, на первых порах не обойтись без агентства по недвижимости, так как в крупном городе очень высока конкуренция на рынке недвижимости, и постоянный спрос на квартиру может обеспечить только агентство, которое занимается поиском целевой аудитории постоянно. Если в планах открытие агентства по посуточной аренде квартир, лучше взять на себя поиск клиентов. Найти их можно на досках объявлений в интернете, на автомобильных и железнодорожных вокзалах, в аэропортах.

Для поиска клиентов можно привлечь близких родственников или подыскать риелтора в удаленном режиме, который будет искать жильцов и получать процент. Кроме того, важно учесть необходимость проведения заселения и выселения клиентов, уборки в квартире. Это может делать сам предприниматель или специально нанятый человек (например, можно договориться с соседями арендуемой квартиры). Все зависит от того, насколько удобно осуществлять эти функции самостоятельно.

Налоговые отчеты может делать самостоятельно предприниматель, предоставляя их в налоговый орган лично или через интернет.

Сдача квартиры, купленной в ипотеку

То, что кто-то приобрел квартиру на заемные средства, не делает его неполноценным собственником. Поэтому, жилье, взятое в ипотеку можно сдавать точно так же, как и купленное за наличные.

Все пункты, касающиеся распоряжения жильем, прописаны в «Законе об ипотеке». Теоретически, банк может запретить такую деятельность, но делать этого не станет. Глупо со стороны банковской системе перекрывать лицу, оформившему ипотеку, дополнительный источник дохода, который увеличивает шансы на своевременное и полное погашение долга.

Тот, кто приобрел недвижимость в ипотеку, уже является полноценным собственником, несмотря на то, что ежемесячно приходится платить за кредит.

Норковые шубы уже много лет пользуются большой популярностью, поэтому бизнес по разведению норок всегда будет прибыльным, а как им заняться расскажет эта статья.

Подведя итог, скажем, что данный вид бизнеса при правильном его ведении может принести хороший дополнительный заработок. А являясь обладателем нескольких квартир, можно зарабатывать более 80 тысяч в месяц, не выходя на работу.

Риски, подводные камни

выгодно ли посуточно?

Главная опасность такого бизнеса – сохранность квартиры. Но ее можно минимизировать оформлением ИП и составлением договора аренды между постояльцами и владельцами (арендаторами, субарендаторами).

Всегда требуйте паспорта у лиц, которых заселяете даже на сутки. И помните, имея на руках простую копию паспорта без договора, вы не имеете права на любого рода претензии. Безопасность или экономия – выбор за вами.

Сдача квартиры посуточно имеет плюсы и минусы. Прежде, чем сдавать квартиру посуточно и стоит ли, нужно оценить возможные риски и другие особенности в данной сфере. Частая смена жильцов связана с вероятностью порчи и кражи имущества. Надежный способ предупредить потери — застраховать квартиру и материальные ценности в ней. Кроме того, работать легально и вооружиться юридически грамотными договорами.

Отношения с соседями — еще одна особенность бизнеса по сдаче квартир посуточно. До заселения рекомендуется встретиться с ними и узнать их позицию. Любые претензии со стороны соседей на громкую музыку или шумную компанию, могут обернуться неприятными последствиями. Лучше отказаться от части прибыли, но не предоставлять площадь для празднования.

Чтобы избежать неуплаты, деньги за проживание брать при заселении и залог в размере стоимости 1 суток, который возвращается при выселении.

Правильно, выгодно сдать квартиру в аренду посуточно — достаточно просто и понятно организовать, если разобраться с принципами бизнеса. Чтобы привлечь максимальную прибыль, необходимо создать для клиента условия максимально комфортные, предвосхищая его ожидания, предложить систему скидок и бонусов в виде бесплатной уборки, наличия воды в холодильнике, кофе и чая и других.

Несмотря на то, что бизнес имеет свои сложности, он является наиболее прибыльным при невысоких рисках и первоначальных вложениях. Но, чтобы получать ощутимый результат, целесообразно сдавать несколько квартир. Если верно выбран район, правильно организована работа, за 1,5 — 2 года реально заработать на еще одну квартиру и расширять свой проект.

Если у вас пока нет собственной квартиры под сдачу, рекомендуем узнать 7 советов как купить квартиру без ипотеки и стоит ли брать ипотеку в этом году.

как начать?

Напоминаем, что на сайте работает онлайн консультант, который в рамках бесплатной консультации поможет дать ответы на вопросы по оформлению документов и ипотеке. Просто оставьте ваш вопрос в специальной форме.

Просьба оценить пост и поставить лайк, если он был полезен.

Главная особенность посуточной аренды – частая смена арендаторов и их большой поток. Именно поэтому возникает главный риск – порча, гибель или кража имущества.

Чтобы максимально оградить себя от этих казусов можно воспользоваться следующими способами:

  • Составить договор, в котором максимально полно отражен режим и порядок пользования квартирой, ответственность арендаторов.
  • Застраховать недвижимость от непредвиденных ситуаций, случаев, связанных с гибелью квартиры или ухудшением ее состояния (в отношении квартир, реализуемых под аренду установлен более высокий коэффициент комиссионных сборов страховой компанией);
  • Запрашивать у арендаторов залог, который позволит погасить сумму ущерба.

Посуточная сдача квартир как бизнес имеет свои преимущества и недостатки. Перед принятием решения о входе в эту отрасль необходимо оценить все риски, появляющихся конкурентов и иные особенности.

Посуточная сдача жилья увеличивает риск кражи или порчи имущества. Мало кто из хозяев будет звонить в полицию, заводить уголовное дело и тратить на это свое время. Некоторые граждане могут этим воспользоваться. Наилучший способ избежать подобных потерь – застраховать свои материальные ценности и даже квартиру. Это стабильные потери, которые возможно никогда не окупятся. Поэтому очень мало людей страхуют жилье. А зря.

Часто соседи неблагоприятно относятся к посуточной сдаче жилья рядом с ними. Порой это оправдано, так как аренда не всегда проходит бесшумно и тихо. Обзавестись теплыми отношениями с соседями желательно до выхода на рынок.

Некоторые реагируют категорически плохо на шумные компании и громкую музыку. Следовательно, придется отказывать сдавать жилье для празднований и возможно даже терять часть доходов. Иначе могут вызвать полицию, и придется ехать и улаживать конфликт. Жильцы после такого могут оставить плохие отзывы и подпортить репутацию.

Какие документы нужны для сдачи квартиры в аренду?

Фактически, чтобы сдать квартиру в аренду, нужны следующие документы:

  • паспорта обеих сторон;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН;
  • договор основание: купли-продажи, дарение, наследство;
  • выписка из ЖЭК (список прописанных людей по данному адресу);
  • согласие на аренду от остальных собственников квартиры (если собственников больше одного).

Дополнительно могут понадобиться:

  1. договор аренды, если речь идет о субаренде;
  2. согласие собственника на сдачу квартиры в субаренду.

По закону арендодатель не имеет права брать паспорт съёмщика в качестве залога, а также копировать его полностью или частично с помощью ксерокопии или фотографии.

Но некоторые владельцы жилья так делают, если жильцы не возражают. При этом оба участника сделки вправе посмотреть на документы друг друга для идентификации личности, и паспортные данные.

После приобретения жилья и проведения ремонтных работ, квартиру необходимо застраховать. Оформляем полный договор страхования: страхуем стены, внутреннюю отделку, имущество, которое находится в квартире, и, конечно же, гражданскую ответственность (поджоги и пожары по вине жильцов). Для квартир, которые сдают в аренду, применяют повышенный коэффициент 50%. Например, за квартиру на окраине столицы, оцененную в 7,5 млн. рублей, страховой платеж составит 15 тыс. рублей.

Если вы сами будете сдавать квартиру в аренду, то необходимо:

  1. От всех ее собственников и прописанных лиц получить согласие на сдачу квартиры в аренду.
  2. Подать объявление и заняться поиском арендатора.
  3. Договор заключить на срок 11 месяцев, в котором необходимо указать:
  • всех лиц, которые будут проживать в квартире (снять копии со всех паспортов);
  • как будет оплачиваться арендная плата ежемесячно или раз в квартал;
  • кто будет платить коммунальные платежи (электроэнергия, вода и пр.);
  • правила использования электроприборов;
  • когда арендодатель может навещать квартиру и т. д.

Ценители времени могут для составления договора аренды, обратиться в юридическую фирму, эта услуга вам обойдется в 2 тыс. рублей.

  1. Оформить акт передачи квартиры, в котором указать все неисправности на момент заключения договора.
  2. Написать расписки, в которых арендодатель указывает, что получил деньги, а арендатор, что получил ключи.

Если ваше жилье муниципальное, то правительство Москвы требует зарегистрировать его в ГУПе. Для этого надо обратиться в «Московский городской центр арендного жилья», сюда необходимо принести: заявление, согласие всех собственников на сдачу квартиры в аренду, выписку из лицевого счета или домовой книги, договор социального найма. Стоимость услуги сотрудников центра обойдется вам в 1 600 рублей. После оформления, договор будет зарегистрирован в ГУПе.

Итак, в данной статье мы попытались осветить все плюсы и минусы сдачи квартиры в аренду, какие квартиры лучше приобретать для сдачи в аренду, в каких районах, указали также, что данный бизнес — это долгосрочный проект и окупаемость его наступает через несколько лет, но проект надежный и ликвидный, так как какая бы не была арендная плата и спрос на аренду, у вас остается ликвидный актив, которым можно пользоваться в своих целях, либо продать его.

Рекомендуем посмотреть бесплатные видеокурсы по теме:

Стабильный доход на недвижимости с нуля

Получить доступ

50 способов заработать деньги в интернете

Получить доступ

Достоинства и недостатки

Как и в любом виде бизнеса, аренда квартир имеет плюсы и минусы. Чтобы понять, насколько эта бизнес-идея выгодна и перспективна, необходимо проанализировать возможности.

Плюсы:

  • Высокая стоимость как в обычные, так и в праздничные дни (в сравнении с долгосрочной арендой, иногда в 2-3 раза).
  • Высокий спрос в праздничные дни.
  • Высокий спрос даже на маленькие квартиры с невзрачным ремонтом на окраине города.

Минусы:

  • Риск нестабильного спроса (сегодня есть клиент, завтра нет).
  • Затраты на ежедневную уборку квартиры, смену белья.
  • Высок риск порчи и пропажи вещей.
  • Надо ежедневно посещать квартиру, контролировать состояние.
  • Ответственность клиента прописывается документально.

Как и в любом деле, сдача личной или арендованной квартиры посуточно, имеет свои преимущества и недостатки.

К первым можно отнести:

  1. Быструю окупаемость.
  2. Практически постоянный контроль состояния жилплощади.
  3. Высокая востребованность.
  4. Необязательное оформление ИП.
  5. Небольшие вложения (при условии хорошего исходного состояния квартиры).

К недостаткам, пожалуй, можно отнести только риски, которые появляются в случае сдачи квартиры без соответствующих документов.

Договор при сдаче квартиры на сутки

Для договора не существует типовой формы, он может быть составлен произвольно, в том числе от руки. Договор делают в двух экземплярах, каждый для одной из сторон.

Там должны быть указаны:

  • паспортные данные обеих сторон;
  • срок проживания жильца;
  • дата и время заезда и выезда;
  • сумма оплаты, сумма залога;
  • порядок передачи денег (в посуточной аренде обычно указывают после указания даты и суммы за сутки «Была принята такая-то сумма наличными»).

Образец договора посуточной аренды квартиры и акт описи имущества.

Опись может быть как самостоятельным документом, так и приложением к договору. Под описью обязательно должна быть подпись жильца. Причём жилец в праве проверить все объекты из описи, и если будут какие-то замечания (царапины, сколы и т. д.), они вносятся в опись.

Иногда арендодатель требует залог, тогда его размер прописывается в договоре. Если его нет, то его отсутствие тоже следует прописать в договоре – это защитит владельца квартиры, если находчивый жилец захочет запросить несуществующий залог якобы обратно.

Резюме проекта

Пример бизнес-плана будет представлен на основе посуточной аренды квартир в крупном городе. Этот бизнес имеет хорошие перспективы именно в большом городе, где целевая аудитория достаточно широка. Впрочем, этот бизнес не менее выгоден в небольшом туристическом городе. Суть бизнеса в сдаче 3-х квартир, владелец которых сдает жилплощадь посуточно в разных районах города: две в центральном районе и одну – в спальном районе . Соответственно, клиенты будут как среднего и высокого класса, так и ниже среднего.

Общая характеристика квартир:

  1. Квартира-студия 1-комнатная на 3-м этаже общей площадью в 30 кв. м в центральном районе.
  2. 2-комнатная на 5-м этаже общей площадью в 45 кв. м рядом с метро.
  3. Квартира в спальном районе 1-комнатная общей площадью в 30 кв. м на 2-м этаже.

Следует отметить, что как перспектив, так и конкурентов будет много. Однако спрос на этот вид услуги позволяет занять свое место в нише и развивать бизнес, получая пассивный доход. Конкуренты – частные лица, которые сдают аналогичную жилплощадь, и агентства по недвижимости. Основные критерии, которые позволят бороться с конкурентами, – это индивидуальный подход к клиенту, высокий уровень сервиса для квартир в центре города и доступная стоимость для квартиры на окраине города.

Чтобы начать реализацию идеи, необходимо приобрести мебель и технику. Также на стартовом этапе необходимо составить бизнес-план посуточной аренды квартир с расчетами. Чтобы были инвестиции в более перспективный проект, рекомендуется в течение минимум полугода сдавать одну из квартир посуточно с минимальными вложениями на расходный материал (постельное белье и коммунальные услуги). В этом случае будут возможность погасить стартовые затраты на квартиры среднего и VIP-класса.

Для начала следует изучить риски, которые являются камнем преткновения для приобретения стабильного дохода:

  • Нестабильный спрос.
  • Недобросовестные жильцы (воровство мелкой техники, элементов интерьера, порча имущества).
  • Снижение платежеспособности потенциальных жильцов в связи со снижением экономической ситуации в стране.
  • Агрессивные конкуренты.
  • Неудачное соседство, что может ухудшить сервис и спокойное проживание жильцов.

Заранее предугадать количество жильцов в месяц сложно, однако успех во многом зависит от активного поиска и правильной коммуникации с потенциальными жильцами. Им надо предложить то, что они хотят получить: полную информацию о квартире, выгодные стороны (близость к метро, этажность не ниже 2-го этажа и не выше 10-го, наличие всего необходимого в квартире, балкон, удачный вид).

Для правильного поиска клиентов сам предприниматель должен проанализировать объем конкурентов и понять, кто будет для него ключевым клиентом и на кого направлять максимум усилий. Для квартир в центре города следует искать жильцов таких категорий: парочки, командировочные, туристы. Искать их лучше всего на популярных интернет-ресурсах, где эти люди ищут квартиры. Целевой аудиторией для квартир на окраине города являются молодые компании, туристы и командировочные с меньшим уровнем дохода.

Человек, который желает зарабатывать на аренде жилой площади, всегда будет иметь пассивный доход. Особенно это выгодно при условии наличия дополнительной жилплощади.

Получить доход на этом виде бизнеса можно в двух наиболее распространенных случаях: сдача квартиры в аренду на длительный срок либо посуточно.

Более выгодным будет второй вариант, однако он и намного беспокойней. Поэтому большинство хозяев квартир предпочитают сдавать свое жилье на долгий срок и не иметь особых забот. Пошаговая инструкция при старте этого вида бизнеса начинается с выбора варианта сдачи жилплощади. Потом уже идут анализ целевой аудитории и поиск клиентов.

как открыть?

Оценим подробнее варианты сдачи жилплощади:

  1. Сдача в аренду личной жилплощади. Этот вариант подходит в случае ее наличия. Обратим внимание, что следует вложиться в ремонт и покупку необходимой бытовой техники, поскольку при коротком сроке размещения потенциальные клиенты уделяют комфорту и удобству гораздо больше внимания, чем цене. В этом существенное отличие от сдачи квартиры на длительный срок. К тому же, чем лучше обставлена квартира и удобнее расположена, тем выше стоимость аренды.
  2. Покупка жилья. Здесь можно рассмотреть еще 2 варианта: приобретение квартиры за свои деньги либо в ипотеку. Первый способ, конечно, проще, и доход сразу будет идти в карман владельцу квартиры. Параллельно можно будет взять в ипотеку еще одну квартиру. Однако и второй вариант, при отсутствии личных средств, тоже довольно-таки перспективен. Первые годы арендную плату придется отдавать банку, погашая кредит, зато в результате квартира окупится без затрат личных денег. Однако нужно иметь в виду, что понадобится «подушка» в виде другого заработка (официальной работы или бизнеса). Полностью обеспечить себя только этим бизнесом вряд ли выйдет.
  3. Субаренда. Этот вариант заключается в аренде квартиры желательно на длительный срок (2-3 года) и пересдаче ее же третьим лицам посуточно. К примеру, сняв квартиру за 25 тыс. рублей в месяц и пересдавая ее за 2,5 тыс. рублей в день, можно окупить затраты всего за 10 дней, остальные 20 дней будут работать уже на вас. Таким образом, чистая прибыль составит 50 тыс. руб. в месяц без вложения своих средств. Так можно арендовать не одну, а к примеру, 2-3 квартиры, соответственно и доход утроится. Однако имейте в виду два момента. В договоре с владельцем должно быть прописано ваше право сдавать квартиру в субаренду. В противном случае вы можете быть привлечены к ответственности за мошенничество. Второй момент – сдавать квартиру 30 дней в месяц не так просто, как кажется на первый взгляд. Даже окупить арендную плату будет сложно.

Рассматривая любой вариант бизнеса на посуточной аренде квартир, следует понимать, с чего начать этот бизнес. Конечно же, необходимо проанализировать достаточно конкурентный рынок этого направления. Ведь желающих организовать подобный бизнес очень много. Нужно изучить подход бывалых предпринимателей в вашем городе, их преимущества и недостатки.

Актуальность бизнеса посуточной сдачи квартир в аренду

Повторюсь, я этим занимался давно, потом у меня изменились жизненные обстоятельства. Но бизнес этот житвет и развивается. Несмотря на то, что рынок потихоньку захватывают наиболее продвинутые игроки со своим штатом горничных, прачечными, системами учета и прогнозирования заполняемости, заработать на сдаче квартир на сутки можно и сегодня.

аренда в Петербурге по районам

Пример рынка посуточной аренды крупного города

В настоящее время чтобы повторить все шаги успеха вам необходимо:

  1. Снять квартиру на длительный срок. Можно снять квартиру частично меблированную и без бытовой техники, на первое время поставить из дома свое, либо купить за копейки на авито. Разместите на авито объявление в рубрике “спрос” о том, что вы хотите снять квартиру, так же расклеивайте объявления возле подъездов, на автобусных остановках с текстом “сниму квартиру”, и рано или поздно вы найдете квартиру от собсвтенника (не надо платить комиссию риелтору).
  2. Собственнику вы говорите, что в квартире будут жить приезжие сотрудники организации (придумайте свою историю), у меня это был брат — владелец фирмы по строительству дорог. От собственника вам необходимо получить расписку о том, что вы оплатили деньги за месяц и депозит, также найдите необходимый договор в интернете. Неплохо, если вы сразу поставите в курс дела хозяина квартиры и прямо скажите что будете сдавать квартиру посуточно.
  3. Далее необходимо разместить объявления с фотографиями и полным описанием квартиры на всех посуточных сайтах, просто в любом поисковике наберите “квартиры посуточно” и ваш город, регистрируйтесь на каждом из сайтов и размещайте свои объявления. 2 главных сайта — это Авито и Airbnb. Кстати, у меня есть список из более 40 сайтов, на которых вы сможете рекламироваться как платно, так и бесплатно, добавляйте меня Вконтакте, и я с радостью им с вами поделюсь.
  4. Создайте группу вконтакте, сделайте визитные карточки и положите их в квартире, либо отдавайте в руки квартирантам. Кстати, я свои визитки раздавал таксистам, когда ехал на квартиру, просто говорил: “вы не против если я у вас рекламу оставлю?” — и давал несколько визиток.
  5. Также вам необходимо запартнериться с людьми которые уже занимаются этим делом. Просто найдите квартиры посуточно в вашем городе, позвоните, познакомьтесь, скажите что будете направлять ему клиентов когда будет занята квартира и хотели бы получать подобное взамен. Необходимо 1-2 партнера, также общайтесь с партнерами об острых вопросах и учитесь на чужих ошибках.
  6. Дополните квартиру всем необходимым для проживания: мебель, бытовая техника, постельные принадлежности и прочие мелочи.
  7. Теперь вам необходимо сдать квартиру. Лучше всего сдавать не малолеткам для вечеринок, а взрослым командировочным, вахтовикам — серьезным людям, сразу по телефону фильтруйте таких людей. Вы берете арендную плату за сутки, заполняете договор плюс залог (1500 рублей, либо паспорт).
  8. Далее вы принимаете ключи обратно, осматриваете квартиру, если все в порядке и на месте, возвращаете залог и расходитесь. Вы, естественно, наводите в квартире порядок и ищите новых клиентов. Также работайте над маркетингом, рекламируйтесь на радио, телевидении, делегируйте расклейку объявлений и расширяйтесь до мини-отеля квартирного типа.

Как заработать на аренде квартир посуточно? Среди предпринимателей бытует мнение, что, если сдавать жилище с оплатой по суткам, – это будет самый доходный бизнес на рынке недвижимости.

Его выгодно организовывать, когда апартаменты расположены в таком районе, где развита инфраструктура. В исторических местах посуточная сдача может привлечь туристов и гостей города.

В тихих, романтических местах, вблизи от озера, парка может открыться поток влюблённых, ищущих место для встреч.

То же может произойти, когда поблизости расположены популярные увеселительные заведения. То есть обязательно должны быть яркие места, которые предприниматель использует в качестве рекламы квартиры.

Чтобы зарабатывать достойные средства, таким образом, большинство предпринимателей оформляют договор аренды квартир, выбранных тщательно и продуманно.

В договоре указываются условия сдачи в субаренду.

На основании соглашения они разворачивают действующий бизнес, который привлекает немалые средства от сравнительно скромных вложений.

То же допустимо на основании доверительного управления объектом, при получении оговоренного процента от получаемой прибыли.

С чего начать? Начало бизнеса – оформление предпринимательства, которое даст гарантии законности действий, что позволит в сложных ситуациях найти защиту в суде и избавит от рисков.

Далее целесообразно оформить условия налогообложения по системе УСН, которая предусматривает выплату налогов лишь с доходной части, учитывая все расходы.

После этого можно приступать к организации бизнеса:

  • найти помещение и оформить договором;
  • благоустроить и сделать ремонт;
  • дать рекламу;
  • принимать гостей.

Для составления бизнес плана потребуется учесть расходы, с учётом региональных цен или стоимости жилья и услуг в городах федерального значения. Соответственно, они могут значительно различаться. В целом в расходы входит:

  • оформление статуса индивидуального предпринимателя в ФНС;
  • оплата за составление и заключение договора аренды;
  • арендная плата за 2 месяца;
  • расходы по ремонту помещения, приобретению мебели и т.п.;
  • текущие расходы на рекламу, уборку и стирку.

Вопрос о проведении ремонтных работ требуется оговаривать специально и включить в текст договора отдельным пунктом.

Некоторые арендодатели соглашаются снизить арендную плату на сумму, равную затратам на ремонтные работы в целом или на приобретение материала.

Но это зависит от изначального состояния апартаментов. Если посредник улучшает его для притока клиентов, это его личная инициатива.

Если же ремонт не был произведён – он может выйти с подобным предложением.

Подсчитывать прибыль можно исходя из времени занятости квартиры.

При полной занятости, её стоимость возрастает в 3 раза и более, в сравнении с арендной платой.

Не стоит игнорировать возможность рисков, которые несёт предприниматель. Находясь в статусе посредника, ему придётся сглаживать все острые углы, которые несёт данная опосредуемая деятельность.

Самые распространённые проблемы – когда въехавшие жильцы наносят имущественный ущерб и отказываются его возмещать. Все хлопоты по возмещению и ответственность перед арендодателем возлагается на посредника.

Нередки и проблемы с законом, когда помещение снимается на сутки для нелегального бизнеса, который может быть связан с наркоторговлей, проституцией, азартными играми.

В этом случае предпринимателя спасёт только его добросовестное заблуждение, в соответствии с которым он не знал и не мог знать о том, что твориться в сдаваемой им квартире.

Для этого вся требуемая документация по аренде и субаренде должна быть и соответствовать законодательным нормативам.

Так как данная сфера заработка не новая, она уже хорошо изучена. Особой популярностью пользуются однокомнатные квартиры или четырехкомнатные. Конечно, с рациональной точки зрения идеальным вариантом считаются однокомнатные апартаменты – владелец площади экономит не только на электроэнергии и отоплении, но и может себе позволить сделать шикарный ремонт.

По деньгам хозяин однокомнатной квартиры не потеряет, так как цена на жилье рассчитывается не на одного жильца, а на всю площадь.

Интересуетесь Форексом, тогда вам просто необходимо понимать, что такое кредитное плечо – все о нем можно узнать по ссылке.

Огромной популярностью пользуются квартиры, расположенные неподалеку от вокзала, школ и больничных учреждений. Так как часто бывает, что такое жилье пустует, лучше купить квартиру на третьем и пятом этаже, это значительно снизит риск преступной деятельности.

Самым лучшим вариантом считается сдача собственной жилплощади, конечно, встречаются бизнесмены, которые начинают свой бизнес на арендованной площади, но это все не то.

У вас всегда была мечта открыть свой бар, но вы так и не решились? Тогда вам просто необходимо прочитать эту статью, чтобы понять насколько просто все реализовать.

Некоторые граждане и вовсе берут в ипотеку квартиру, а потом ее благополучно сдают квартирантам, тем самым они не только покрывают ежемесячный ипотечный кредит, но и умудряются немного на этом заработать.

На актуальность бизнес-модели влияют некоторые факторы:

  • высокий спрос
  • небольшие инвестиции для начала деятельности
  • быстрая окупаемость
  • малые издержки

Все эти факторы присутствуют в данном секторе.

Помимо этого, спрос на посуточную аренду апартаментов обеспечивается благодаря тому, что:

  • более 1 миллиарда людей путешествуют каждый год (а им нужен ночлег)
  • эта цифра ежегодно увеличивается на 5,5%
  • через 10 лет путешественников станет в два раза больше
  • все больше людей предпочитают путешествовать вслепую (без турагентств и экскурсии)
  • холдинги и крупные корпорации все чаще снимают жилье для своих командированных работников в частном секторе

В посуточной сдаче квартир, как и в любом другом бизнесе, есть свои плюсы и минусы.

Плюсы:

  • Более высокая доходность по сравнению со сдачей жилплощади на длительный срок;
  • Высокий спрос на такое жильё, особенно в крупных городах;
  • Отсутствие персонала.

Минусы:

  • Постоянный поиск постояльцев, соответственно, дополнительные затраты на рекламу;
  • Затрата времени, приходится ежедневно бывать в сдаваемой квартире;
  • Недобросовестные арендаторы или мошенники, которые встречаются при аренде посуточно.

расходы

Приобретение жилья с целью дальнейшей сдачи в аренду, являются самыми распространенными инвестиционными сделками. Заработать на такой операции быстро не получится, средний доход от сдачи в аренду составляет 3,5-5% годовых от стоимости квартиры. Но это перспективное и долгосрочное вложение средств, со временем сюда можно переселить взрослых детей или продать его, с целью строительства загородного дома.

Советы бизнесменам

Основная проблема этого бизнеса в том, что квартиры очень быстро изнашиваются. Также могут воровать вещи, ломать технику и мебель.

По этой причине при заселении необходимо обязательно использовать опись, в присутствии жильца фотографировать квартиру.

При выезде человек, который принимает ключи, должен тщательно осмотреть квартиру и проверить мебель и технику на рабочее состояние. Если что-то заранее сломалось самостоятельно, жильцы, как правило, сразу же сообщают хозяину в момент поломки.

Когда причиной поломки являются действия жильцов, они стараются замолчать и сделать вид, что ничего не было.

Посуточная аренда предполагает, что за счёт отзывов и сарафанного радио в будущем клиентов будет всё больше, и дни простоя будут отсутствовать. Чтобы так и было, надо думать о комфорте съёмщиков и собирать обратную связь.

Хорошим тоном является держать на кухне чай и кофе, иметь пару бутылок воды, располагать феном, утюгом и беспроводным Интернетом. Если аренда осуществляется через онлайн платформы, следует собирать положительные отзывы – это привлечёт потенциальных клиентов в будущем.

Критерии выбора квартиры

В зависимости от того, на какую целевую аудиторию направлен бизнес по аренде квартиры, следует формировать список критериев. Например, если квартиры находятся в крупном городе России (например, в Москве) и ориентироваться будут на средний и высокий класс, критериями будут:

  • Близость к метро.
  • Дома со стоянкой.
  • Высотность (не выше 10-го этажа и не ниже 2-го).
  • Наличие балкона.
  • Евроремонт в квартире, оборудование для доступа к интернету.
  • Наличие бытовой техники и мебели.
  • Не более 1-2 комнат (квартиры больших размеров выгоднее сдавать нескольким поселенцам покомнатно).
  • Стоимость не выше гостиничной.

Помещение при сдаче в посуточную аренду должно быть в хорошем состоянии. Обязательно должны быть набор посуды на 3-4 персоны, полотенца, микроволновая печь, утюг, стиральная машина и желательно фен.

Доходность бизнеса

Чтобы понять, выгодно ли вкладывать деньги в покупку квартиры и сдавать имеющуюся жилплощадь посуточно, следует просчитать рентабельность вложений. Далеко не факт, что этот малый бизнес будет прибыльным. В этом поможет наш бизнес-план, где учитываются стартовые и ежемесячные расходы. В стартовые смело можно отнести стоимость покупки квартиры, мебели и техники.

В ежемесячные затраты необходимо включить коммунальные платежи, периодическую покупку постельного белья, полотенец, средств для уборки и гигиены, а также чая, кофе, сахара, питьевой воды и прочих бытовых мелочей, которые входят в стоимость аренды. Стоит предусмотреть и универсальные зарядки для электронных устройств.

Будьте готовы к периодической пропаже посуды, зубной пасты, пультов от телевизора и прочего. И дело даже не в воровстве, а в том, что при сборах они могут случайно попасть в вещи, а углядеть за всем практически невозможно. Посчитайте средние затраты на эти цели и учитывайте их в формировании цены жилплощади.

Несомненно, бизнес на посуточной аренде квартир выгоден, однако следует делать действительно хорошее предложение для потенциальных жильцов и постоянно находиться в поиске. Объявления должны быть актуальны, чем больше ресурсов в интернете привлечены – тем больше желающих воспользоваться услугой у вас будет.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические советы