Как выселить человека из квартиры: основания и порядок выселения из жилого помещения

Основания и порядок выселения из жилого помещения

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Одним из самых распространенных вопросов, касающихся жилищных споров является именно выселение из жилых помещений. Что же такое жилое помещение, кого и как можно из него выселить? Ответы на эти и некоторые другие вопросы вы найдете в этой статье.

Понятие «жилого объекта» в законодательстве определено, как помещение, пригодное для постоянного проживания людей. Права на жилплощадь закреплены в основном правовом документе государства — Конституции РФ.

В 16 статье ЖК РФ определены такие категории жилых объектов:

  • частные дома, доли в них;
  • квартиры;
  • комнаты.

Одним из важнейших условий признания объекта недвижимости жилым является подтверждение, что это помещение пригодно для постоянного проживания. Если же дом или квартира не предназначены для нормального существования, то и жилыми объектами они не могут признаваться.

Как выселить человека из квартиры: основания и порядок выселения из жилого помещения

Жилыми помещениями могут владеть:

  • государство, муниципалитет;
  • юридические лица;
  • частные лица.

Итак, выселение из пригодного для жилья объекта — это ряд действий, смысл которых сводится к тому, что человека, проживающего в нем, выселяют и при необходимости снимают с регистрационного учёта. То есть жилплощадь освобождается от имущества, домашних животных и может в дальнейшем использоваться только законным владельцем.

Выселение – крайняя мера, применяемая к собственникам или нанимателям жилого помещения, ведь право каждого гражданина РФ на жилье закреплено в Конституции РФ. Вопросы принудительного выселения строго регламентированы в ЖК и ГК РФ. К основаниям выселения относятся:

  • признание жилья аварийным;
  • обращение недвижимости или участка земли, на которой она расположена, в собственность государства;
  • использование жилого объекта не по назначению (офис, магазин);
  • умышленное уничтожение конструктивно важных частей или же всего жилища;
  • неуплата коммунальных платежей более 6 месяцев;
  • задержка арендных платежей (если пользование жильем происходит по договору найма);
  • окончание срока права пользования квартирой (договор найма, расторжение семейных отношений и т.д.);
  • аморальный и антисоциальный образ жизни, содержание жилища в антисанитарных условиях;
  • смена собственника жилья;
  • нарушение прав третьих лиц (соседей, детей, других членов семьи).

Только суд может принять решение о выселении человека из квартиры. При рассмотрении подобных вопросов должны быть рассмотрены различные варианты решения спора без выселения, ведь это является исключительной мерой, особенно если жилье у человека единственное.

Существуют особенности оснований для выселения в зависимости от того является ответчик собственником или нанимателем. Рассмотрим эти две категории подробнее.

Нанимателей

Если лицо проживает в муниципальной квартире или комнате, то выселение чаще всего будет происходить с предоставлением нового жилья, хотя в некоторых случаях и с ухудшением условий (например, при неуплате коммунальных услуг, ведении аморального образа жизни). Однако и из такого типа жилья возможно выселение без предоставления новой жилплощади (например, если супруги развелись и выселяемый не является нанимателем квартиры).

Как выселить человека из квартиры: основания и порядок выселения из жилого помещения

В суд здесь может обратиться с иском о выселении представитель муниципального образования. Если же выселение происходит по инициативе соседей или бывших родственников, то участие в судебном разбирательстве органа местного самоуправления обязательно, так как в этом случае именно он является собственником.

Собственников

Выселить собственника из квартиры очень сложно, так как неприкосновенность частной собственности гарантирована Конституцией РФ. Однако бывают ситуации, когда государство обязано выселить жильцов и выдать им новое жилье. К таким случаям относятся признание объекта недвижимости аварийным или обращение его в государственную собственность.

Во всех остальных случаях предоставление жилья собственнику не предусмотрено.

Еще одно достаточно распространенное мнение, что выселить собственника за долги практически невозможно, особенно если жилье у него единственное. Однако если задолженность достаточно большая, другого имущества, на которое может быть обращено взыскание, нет или квартира является залогом в банке, то она может быть продана, а часть денег с ее продажи направлена на погашение долга.

Единственный орган, который принимает решение о принудительном выселении из любого жилого помещения – суд. Изначально подобный иск подается в суд общей юрисдикции, если одна из сторон не согласна с решением, то возможно обжалование в порядке кассации и апелляции. Последней инстанцией является Конституционный суд.

Как выселить человека из квартиры: основания и порядок выселения из жилого помещения

После того, как получено решение о выселении из жилого помещения, сторона ответчика обязана освободить квартиру в указанные судом сроки. Если же этого не происходит, то в службу судебных приставов направляется исполнительный лист (можно получить в канцелярии суда, вынесшего решение) и заявление.

Участковый может только обеспечить освобождение жилплощади от людей, которые не проживают там. То есть тех, кто не оплачивал коммунальные услуги, в квартире нет большого количества их вещей, с кем не заключен договор найма и т.д. Если же участковый или любой другой сотрудник полиции или силовых государственных структур потребует незаконного выселения, то его действия могут быть квалифицированы, как превышение должностных полномочий, и он может быть привлечен к уголовной ответственности.

Снятием с регистрации занимается УВМ МВД РФ, однако процедуру выписки эта структура может произвести только по заявлению самого жильца или опять же по решению органа правосудия.

Прокуратура так же не имеет права заниматься непосредственным выселением. Этот орган предназначен для проведения проверки законности проживания, но при установлении обстоятельств для освобождения жилья так же должны обратиться с иском в суд (если жилец не устранит причины выселения или не съедет добровольно).

Выселение из помещения, принадлежащего муниципалитету регулируется статьей 83 ЖК РФ. К основаниям для выселения из квартиры, принадлежащей муниципалитету, без предоставления другого жилья, относятся следующие:

  • наличие задолженности по коммунальным платежам сроком более полугода;
  • причинение нанимателем или лицами за действие, которых он отвечает, помещению повреждений. К таким лицам можно отнести членов его семьи или иных лиц совместно с ним проживающих, а также граждан пребывающих в данном помещение с разрешения нанимателя, например, его друзей.
  • систематическое нарушение прав соседей. В этом случае необходимо доказать факт нарушения, его периодичность, а также то, что дальнейшее проживание с данным соседом не представляется возможным. На практике указанное обстоятельство подтверждает участковый.
  • использование помещения не по назначению. Поскольку жилое помещение нанимается исключительно для проживание в нем граждан, использование его в иных целях не допускается. Не допускается размещение в нем организации, производства и т.д.

Также за основание для выселения, можно назвать разрушение данного помещения. В этом случае решения суда для выселения не требуется.

Также возможны случаи выселения с предоставлением другого жилого помещения в границах одного муниципалитета:

  • выселение из помещения в связи со сменой его назначения, например помещение переведено из статуса жилого в нежилой.
  • признание жилого помещения непригодным для проживания, также служит основанием для выселения из него всех жильцов.

В указанных случаях не требуется решения суда.

Как выселить человека из квартиры: основания и порядок выселения из жилого помещения

Действующее законодательство допускает выселение собственника жилья при наличие одного из обстоятельств:

  • длительное уклонение от уплаты коммунальных платежей;
  • систематическое нарушение интересов соседей;
  • использование жилого помещения не по назначению.

Выселение собственника из жилого помещения возможно только на основании решения суда. Инициировать иск о выселение могут лица, чьи права нарушены: соседи, совместно проживающие родственники. Если нарушаются права несовершеннолетнего, инициировать процесс по выселению могут органы опеки и попечительства или прокуратура.

Исковое заявление подается по месту проживания ответчика, в районный суд.

Для подачи иска о выселении гражданина из занимаемого им жилого помещения необходимо обзавестись необходимыми доказательствами, которые убедят суд в необходимости принятия решения о выселении.

К доказательствам, указывающим на неправомерные действия лица, являющимися основанием для его выселения можно отнести:

  • протоколы вызова участкового или наряда полиции;
  • свидетельские показания соседей или других лиц;
  • результаты различных экспертиз, которые указывают на то, что квартира используется не по назначению или, что её дальнейшее использование данным лицом приведет в негодность;
  • иные доказательства.

Максимальное количество доказательств необходимо собрать на стадии подготовки к судебному процессу. Те доказательства, которые невозможно собрать на данной стадии, например, пояснения участкового, необходимо затребовать через суд.

В течение пяти дней, с момента поступления искового заявления, суд выносит одно из определений, копия которого должно быть направлено заявителю:

  • о принятие искового заявление;
  • об отказе в принятие искового заявления;
  • оставляет исковое заявление без движения.

В случае принятие искового заявления о выселении к производству, назначается судебное заседание по результату рассмотрения которого выносится решения суда, которое вступает в силу по истечению тридцати дней, если не будет обжаловано в вышестоящем суде.

На основании решения суда о выселении, выдается исполнительный лист, который должен быть передан судебным приставам исполнителям, они и обеспечивают выселение лица из занимаемого им помещения.

Как выселить человека из квартиры: основания и порядок выселения из жилого помещения

Давайте более подробно остановимся на причинах, которые могут побудить собственника подать иск о выселении. Наиболее часто встречаются следующие случаи, при которых владелец может выписать и выселить из своего жилья проживающего без его согласия:

  1. ответчик давно не проживает в этой квартире (или даже никогда и не жил) и у него есть другое постоянное место для проживания;
  2. ответчик уклоняется от уплаты расходов на содержание жилья;
  3. расторжение брака, если жилплощадь стала собственностью одного из супругов до брака (о том, как выселить бывшего мужа из квартиры, если он прописан, читайте тут);
  4. если жилец был прописан после приватизации (о том, можно ли выселить человека из приватизированной квартиры и в каких случаях, читайте здесь);
  5. если одного из родителей лишили родительских прав в отношении ребенка и необходимо его раздельное проживание с ребенком.

Кто занимается выселением граждан из жилых помещений

Выселение человека из квартиры происходит по стандартной схеме. В случае добровольного выселения, выселяемый человек может проделать все необходимые действия самостоятельно и за короткий период времени.

Выписать прописанного человека из квартиры может её собственник.

Для этого необходимо будет доказать, что человек:

  • здесь не проживает;
  • не оплачивает коммунальные услуги;
  • какие-либо другие основания для выселения.

В случае несогласия прописанного человека со своим выселением, данный процесс необходимо проводить через суд. Человека без прописки выселить гораздо проще. Часто происходит такое, что в этих случаях вообще не приходится обращаться в государственные органы.

Бывших членов семьи

К бывшим членам семьи относятся те люди, которые прекратили семейные отношения с собственником квартиры. Чаше всего подобное выселение происходит из-за того, что жильё было приобретено до брака. В случае развода в данной ситуации, из квартиры может быть выселен второй супруг.

Основания и порядок для выселения устанавливаются Жилищным Кодексом Российской Федерации.

В данном случае выселение может произойти по требованию нового собственника. При смене собственника жилья аннулируются все договоры с предыдущим владельцем квартиры.

Как выселить человека из квартиры: основания и порядок выселения из жилого помещения

Для нового собственника выселение старых жильцов не должно стать серьёзной проблемой. Достаточно будет подать исковое заявление в суд, если жильцы не согласились выселиться добровольно.

Дебошира

Выселение дебошира может произойти на принудительной основе. В этом случае необходимо сформировать достаточную законодательную базу.

Лучшими доказательствами станут:

  • показания соседей, чьи права, возможно, были нарушены;
  • показания участкового.

Все доказательства прилагаются вместе с исковым заявлением и оплаченной госпошлиной. В случае наличия подтверждений суд удовлетворит иск и примет решение о выселении дебошира.

Вопреки расхожему мнению, для выселения из квартиры осуждённого недостаточно только самого наличия судимости. На время отбывания наказания, люди снимаются с регистрации по месту жительства, но после окончания срока, их обязаны зарегистрировать обратно.

Как выселить человека из квартиры: основания и порядок выселения из жилого помещения

Выселить человека, отбывающего наказание, можно, если он:

  • стал бывшим членом семьи;
  • по возвращении домой не платит за коммунальные услуги.

Некоторые категории людей не могут быть выселены из квартиры даже по заявлению собственника:

  • несовершеннолетние, прописанные в муниципальной квартире;
  • дети без попечения родителей;
  • иждивенцы собственника жилья;
  • бывшие члены семьи, которые не имеют другого жилья;
  • лица, прибывшие из мест заключения;
  • умершие или безвестно отсутствующие;
  • лица, проживающие по договору ренты.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Выселение — лишение права гражданина проживать в определенном помещении. Выселить из квартиры можно как ее нанимателя, так и собственника.

Выселить собственника гораздо сложнее, чем не собственника — меньше оснований. Если лицо отказывается добровольно выселиться из квартиры, то оно подлежит выселению на основании решения суда.

Без судебного разбирательства выселить человека не представляется возможным.

Основания, порядок выселения регулируют нормы нескольких областей законодательства: Конституция, Гражданский Кодекс, Жилищный Кодекс, а также множество законов и подзаконных нормативных актов.

Независимо от оснований занятия жилой площади возможно лишение квартиры любым гражданином при нарушении им норм законодательства или действующего порядка. Какие основания предусмотрены для этого жилищным законодательством, список документов для обоснования позиции в правоохранительных органах или в суде.

Что это такое

Выселением на основании правовых норм считается лишение гражданина права на проживание в занимаемом им помещении муниципального или частного фонда, при наличии подтверждающих документов или без таковых.

Покинуть помещение незаконно занимаемое помещение граждане обязаны при наличии договора социального или коммерческого найма или ордера.

Процедура зачастую производится через суд, с помощью правоохранительных органов она трудно достижима. Результатом является вынесение решения и исполнение его в законном порядке уполномоченными силовыми структурами.

Основания

Причины оставления помещения в муниципальном фонде перечислены в ст.84 ЖК РФ.

К ним относятся:

  • наличие задолженности по коммунальным услугам, накопившейся за срок более 6 месяцев;
  • причинение жилому помещению ущерба вследствие осуществления незаконной перепланировки или совершения иных действий со стороны нанимателя, собственника или вселенных в силу родственных отношений или заключения договора коммерческого найма лиц;
  • нарушение общественного порядка на регулярных началах, нанесение вреда жизни и здоровью соседей по квартире, собственникам других помещений;
  • использование жилья не по назначению – для коммерческих целей, открытия предприятия;
  • смена статуса с получением разрешения уполномоченных органов, то есть перевод из жилого в нежилой фонд, где проживание граждан запрещено;
  • если жилье непригодно для проживания – признано аварийным или грозит обвалом по заключению государственных структур, для установления этого факта назначается специальная комиссия.

При выселении из жилья, в котором запрещено находится в связи с созданием угрозы жизни и здоровью граждан, прописанным лицам предоставляются квадратные метры в таком же размере в одном муниципальном образовании за счет местных властей.

В отношении частного фонда применяются следующие требования.

Выселение возможно в случаях:

  • для бывших членов семьи с расторжением брака с собственником;
  • при смене владельца помещения в связи с продажей квартиры, передачей по безвозмездным сделкам – в дар или в порядке наследования и др.

Как выселить человека из квартиры: основания и порядок выселения из жилого помещения

Также к полноправным хозяевам применяются меры выселения при накоплении значительной задолженности, при систематическом нарушении общественного порядка и за несанкционированную перепланировку или внесение иных изменений в конструктивные элементы помещения.

Выселение производится при наличии прав на жилую площадь и прописки только по решению суда. При проживании без правовых оснований возможно оставление жилплощади по распоряжению правоохранительных органов.

В интересах детей выступают органы опеки и попечительства, а также прокуратура. Их выселение возможно только при предоставлении другой жилплощади, по условиям не уступающей изымаемой.

Основаниями для выселения в досудебном порядке являются:

  • протокол участкового или наряда полиции по вызову;
  • показания свидетелей;
  • заключение о санитарном состоянии помещения после перепланировки или совершения иных действий с причинением ущерба несущим конструкциям квартиры или всего здания;
  • иные доказательства.

Выселение возможно как с предоставлением другого жилья, так и без него.

В первом случае ситуация касается:

  • оставления аварийного или грозящего обвалом помещения, подлежащего сносу;
  • при переводе помещения в статус нежилого;
  • при использовании не по назначению – для размещения производственных и иных объектов предпринимательской деятельности.

Порядок действий

Для некоторых случаев допустим административный порядок выселения. Применяется он как в отношении квартир в частной или муниципальной собственности, служебного жилья или общежитий. В случае с выселением из квартиры во владении администрации района требуется сначала обратиться с соответствующей жалобой к органу, распоряжающемуся жилым фондом.

Основания и порядок: как выселить человека из квартиры?

В таком качестве обычно выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом. В администрацию направляется жалоба с приложением подтверждающих документов.

Распорядиться по расторжению договора социального найма или окончанию срока действия ордера муниципальный орган может в рамках своих полномочий путем вынесения предупреждения о принятии определенных мер при неустранении нарушения в обозначенные сроки. Процедура лишения жилой площади в любом случае осуществляется через суд с рассмотрением иска.

Из квартиры

В отношении жилого объекта применяются любые правила о возможности выселения: при неуплате коммунальных услуг, нарушении прав других граждан, нанесение вреда помещению вследствие незаконной перепланировки или иных действий, при заселении при отсутствии законных оснований.

Лишение права на квартиру в частной собственности следует в силу ст.293 ГК РФ:

  • при размещении на квадратных метрах коммерческого объекта;
  • при нарушении прав других проживающих в помещении граждан и соседей по лестничной площадке;
  • при разрушении конструктивных элементов здания.

Также возможно наложение взыскания в рамках дела о банкротстве гражданина или юридического лица, на которое записан объект недвижимости. В отношении частных лиц и предпринимателей действует ограничение о недопустимости изъятия единственного пригодного для проживания имущества.

Реализация мер по выселению осуществляется только на основании исполнительного листа специализированными государственными органами, имеющими соответствующие полномочия. Осуществляется процедура на основании Закона об исполнительном производстве в рамках №229-ФЗ от 02.10.2007.

Важно: Применение силовых мер соседями, собственниками жилых помещений или совместно проживающих граждан запрещено и наказывается по закону в силу ст.330 УК РФ.

Принудительное выселение возможно только в случае с отказом добровольно покинуть помещение, на это предоставляется 5 дней с момента вынесения решения судом и вступления его в силу.

Об оставлении жилья по факту составляется акт, заверяемый соседями и другими присутствующими при его составлении лицами. Также необходимо подписания его самим гражданином, оставляющим помещение добровольно или в принудительном порядке.

  • Опыт работы по профессии более 10 лет
  • Статус адвоката с 2007 года
  • Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/10920
  • Член Московской городской палаты адвокатов
  • подробнее

Собственников

  1. своими действиями разрушает объект недвижимости;
  2. использует не по назначению, например, как склад;
  3. систематически нарушает права соседей, что может выражаться, например, в несоблюдении норм пожарной безопасности, санитарных требований и так далее.
  4. не платит за предоставляемые услуги;
  • Гражданин лишён родительских прав, и его присутствие в одной квартире с ребёнком может негативно сказаться на его воспитании, здоровье или безопасности.
    1. Любая частная собственность защищена государством.
    2. Ни один собственник не может быть лишен имущества без решения суда.
    3. Запрещено выселение собственника жилого помещения, если у него нет альтернативного жилья.

    Способы выселения

    Выселение из квартиры и другого жилья

    Можно ли выселить человека из квартиры? Если имеются нарушения, из любого жилья можно выселить его жителей. Даже если речь идет о собственнике этой территории.

    Процедура наиболее проста в отношении непрописанных жильцов. Определенные усилия и выполнения установленного регламента потребуется в отношении лиц, имеющих постоянную прописку на жилплощади.

    А в особых случаях допускается выселение владельца жилья. Последнее происходит в соответствии со статьей

    293 ГК РФ

    .

    Выселение из жилья происходит одним из двух способов:

    1. В судебном порядке.
    2. Самостоятельно жильцом путем посещения паспортного стола.

    В Российской Федерации ЖК РФ предусматривает две процедуры, направленные на освобождение жилого помещения. Лишить гражданина жилья могут по решению суда или в административном порядке.

    Договор найма жилья расторгается автоматически в случае, если все проживающие на жилой площади дают свое согласие на досрочное прекращение аренды. При таких обстоятельствах выселение из муниципального жилья или арендованной квартиры происходит добровольно.

    Основания и порядок выселения из жилого помещения

    Порядок принудительного выселения из жилого помещения предусматривает наличие решения суда по данному факту. После этого судебные исполнители могут его выполнить, используя собственные методы. По решению суда выселение проводится в строго указанный срок.

    Кто имеет право выселять из квартиры

    Если принятие решения о выселении собственника может быть осуществлено только судом, то вопрос, кто может инициировать начало процедуры имеет гораздо более развернутый ответ.

    Так, в соответствии с действующим законодательством, обратиться в суд с соответствующим заявлением могут только:

    • представители органов государственной власти;
    • представители муниципалитетов.

    Кто может стать инициатором выселения хозяина жилья за нарушение прав соседей?

    Если говорить о соседях, которые страдают из-за действий владельца конкретного жилья, то от их имени будут действовать представители органов государственной власти.

    Как выселить человека из квартиры: основания и порядок выселения из жилого помещения

    Например, участковый уполномоченный полиции – в случае, если выселяемый систематически нарушал общественный порядок, представитель органов Росреестра – если в конкретной квартире была осуществлена незаконная перепланировка, исправлять которую собственник отказался, а его действия нанесли ущерб целости здания, и т.д.

    Узнайте на нашем сайте о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц, а также о том, можно ли по закону выселить несовершеннолетнего ребенка.

    За что можно выселить хозяина квартиры?

    Но не все знают, что проблема даже не в регистрации по определённому месту жительства.

    Выселить человека – тоже проблема, независимо от того, имеет ли он хоть какие-то малейшие права на проживание.

    И эту задачу часто приходится решать через суд, но даже через него не всегда получается выселить гражданина из занимаемого помещения.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Как выселить человека из квартиры: основания и порядок выселения из жилого помещения

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 .

    Это быстро и !

    Выселение из жилого объекта означает полное лишение человека права проживать в нём. В ЖК чётко выделенных ограничений нет: достаточно подробно расписаны все случаи, их решение и исключения из правил.

    Но, согласно ст. 40 Конституции РФ, выгнать кого-то на улицу просто так нельзя, потому что нарушается право каждого гражданина на жилище. Поэтому такие дела решаются через суд.

    Статья 40 Конституции РФ

    1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
    2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
    3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

    Таким образом:

    • просто выгнать не всегда возможно, и в то же время незаконно – даже если с точки зрения логики поступок был правильным, лишённый места проживания гражданин может сам подать в суд, а в отдельных случаях даже выиграть дело;
    • чтобы выселить человека, нужно собрать документы или другие доказательства, подтверждающие, что жить в квартире он не имеет права, и подать заявление;
    • по решению суда, если оно было в пользу истца, гражданину положено освободить помещение в установленные сроки;
    • если он этого не делает, его выселяют принудительно.

    Основания для выселения:

    1. Утрата человеком статуса члена семьи, в случае если жильё было приобретено до брака. В качестве доказательства необходимо предъявить свидетельство о разводе.
    2. Проживание человека в другом месте в течение длительного периода времени. В этом случае доказательством станут показания соседей, заверенные ЖЭКом.
    3. Неучастие в содержании квартиры, неоплата её счетов. Доказать это сможет плательщик, предоставивший квитанции об оплате со своей подписью.
    4. Ситуация, в которой человек не прожил в квартире ни одного дня.

    Эти случаи могут стать поводом для выселения жильца, в случае если будет собрана достаточная доказательная база. Доказательства для каждого случая указаны отдельно, и их сбор гарантированно займёт определённое время, однако это гораздо упрощает данный процесс.

    Иски необходимо подавать по месту жительства ответчика, также, как и встречные иски, в случае необходимости их подачи.

    Выселение

    Выселению может быть подвергнут каждый человек, помимо некоторых категорий граждан.

    Только на добровольной основе могут быть выселены:

    •  люди, получающие алименты;
    • те, кто имеет равноценные права на пользование жильём.

    В любом случае, при выселении человека из приватизированной квартиры следует руководствоваться моральными нормами и законами Российской Федерации.

    Добровольное выселение подразумевает под собой то, что выселяемый самостоятельно обратится в паспортный стол и напишет необходимое заявление.

    После этого в течение трёх дней это заявление будет рассмотрено и он будет выписан.

    Этот факт необходимо подтвердить соответствующей пометкой в паспорте, говорящей о том, что регистрация была снята.

    Следует обратить внимание на то, что после этого человек теряет своё фактическое право проживания.

    Истцу необходимо:

    • подать заявление;
    • приложить доказательства права собственности;
    • оплатить госпошлину.

    После проведения разбирательства суд вынесет решение, на основе которого паспортный стол сможет выписать человека из жилища.

    Выселить человека из квартиры, которая была приватизирована, можно двумя способами:

    • добровольно;
    • принудительно.

    Для того чтобы выселить из приватизированной квартиры несовершеннолетнего, необходимо обратить внимание на время его регистрации:

    • если он был прописан после приватизации, когда регистрировались его родители, то он может быть выписан в связи со снятием регистрации родителей;
    • если же ребёнок был прописан ещё до приватизации, то для его выселения потребуется согласие органов опеки и попечительства.

    В некоторых случаях из приватизированной квартиры может быть выселен даже её собственник. Это может произойти в том случае, когда органами местного самоуправления были обнаружены некоторые нарушения.

    Нарушения следующие:

    • использование квартиры не по назначению;
    • разрушение квартиры.

    В подобной ситуации собственнику могут быть предъявлены требования по устранению нарушений.

    Как выселить человека из квартиры: основания и порядок выселения из жилого помещения

    Выселение из неприватизированного жилья происходит на стандартных условиях. В случае добровольного выселения, достаточно обратиться в паспортный стол. Мужчинам при этом необходимо иметь с собой военный билет.

    Для принудительного выселения необходимо:

    • подать исковое заявление по месту проживания ответчика;
    • предоставить суду основания для выселения.

    Муниципальная квартира является собственностью муниципального образования, на территории которого находится жилищный фонд, содержащий её. Проживающие в них граждане не являются владельцами, а имеют статус нанимателей.

    Жилищный Кодекс Российской Федерации предусматривает некоторые условия, по которым наниматели могут быть выселены:

    1. добровольное расторжение договора социального найма;
    2. утрата прав на пользование этим жильём;
    3. неуплата нанимателем начислений за пользование жильём на протяжении шести месяцев и более;
    4. нарушение правил эксплуатации помещения;
    5. нарушение прав соседей;
    6. смерть нанимателя.

    Заинтересованное лицо заключает договор, на основании которого должен следить за порядком, проводить ремонтные работы, одним словом, соблюдать все необходимые правила проживания семьи.

    Выселение прописанного человека из муниципальной квартиры происходит по причине нарушения обязанностей, которые указаны в Жилищном кодексе.

    Муниципальные дома принадлежат государству. Проживая в них, следует соблюдать правила, указанные в законе. Каждый гражданин имеет право на жилье.

    Это и есть гарантия от незаконного выселения из помещения. Но, несмотря на предоставленные государством гарантии, семья может остаться без жилья.

    Выселить гражданина из неприватизированного жилья можно быстро. Это возможно, когда граждане:

    • используют жилплощадь не по назначению — под магазин, склад;
    • за пьянку, драки, нарушение спокойствия соседей;
    • коммунальные услуги и плата за жилье не оплачивается в течение шести месяцев.

    Чтобы выселить жильца, подают уведомление в органы власти. Местное руководство отправляет виновникам письменное предупреждение. Соседи могут подать заявление в судебные инстанции с указанием причины недовольства.

    В районные органы власти предоставляется исковое заявление о выселении и снятии регистрации с нанимателя.

    Там рассмотрят возникшие жалобы, выполнят проверку всех оплат, после чего вынесут решение о выселении гражданина из городской жилплощади.

    Основание для выселения прописанного человека из муниципальной квартиры является прекращение или расторжение социального найма. Выселение возможно только по решению судебного органа. В статье 293 Гражданского Кодекса выселить могут, если:

    • жилье используют не для проживания;
    • нарушение нормального образа жизни;
    • изменение планировки;
    • неуплата всех услуг;
    • расторжение договора социального найма по решению двух сторон

    Единственным лицом, кого нельзя выселить из городской собственности, считается ребенок. Детей несовершенного возраста лишить жилплощади не разрешается.Для того чтобы принять заключение об освобождении жилплощади, арбитраж должен найти достаточно причин для этого.

    Иск, который подали заинтересованные лица, будет положительным решением суда, если доказаны следующие факты:

    • оплата за жилье и услуги не вносится в течение шести месяцев;
    • помещение используют не для проживания;
    • квартиросъемщик разрушает планировку квартиры;
    • нарушение спокойствия и тишины;
    • жилплощадь доведена до плохого состояния.

    Решение о выселении принимает суд, а исполняют его судебные приставы. Принимая во внимание по какой причине гражданин должен освободить дом, определяют, как выселить?

    Существуют виды выселения:

    • с предоставлением другого жилья. Этот вариант используется в случаях аварийного состояния помещения;
    • при обеспечении другим жильем. Такое наказание выносит суд, например, за неуплату услуг;
    • без предоставления жилплощади по причине нарушений правопорядка, разрушений, лишения родительских прав.

    Выселить прописанного жильца можно двумя способами:

    • человек решил сам сняться с прописки;
    • решением суда.

    В первом случае выселить легко, при условии, что решение о добровольном освобождении жилья было принято по согласию двух сторон. Если жилец не согласен на это, окончательное слово остается за судом.

    1. проникновение в жилое помещение;
    2. постоянное нахождение на этой жилплощади с целью проживания.
    • Выселение из жилого помещения.
    • Как выселить человека из квартиры: основания и порядок выселения из жилого помещенияСт. 90, в том случае, если претензия заключается в отсутствии оплат за коммунальные услуги и пользование жилым помещением.
    • Ст. 91, если причиной для выселения указывается неприемлемое поведение жильца, нарушение интересов и прав соседей по квартире или порча объекта недвижимости. Данное основание указывается, если человек нарушает санитарные нормы, производит действия, направленные на разрушение объекта, или использует квартиру не по назначению.

      Также эту статью можно указать, когда требуется выселить граждан, лишённых родительских прав, в том числе права проживания с ребёнком.

    Основания для выселения Тип жилья, из которого можно выселить Причины выселения
    Разрушение жилого помещения Муниципальное

    Собственное

    Жилое помещение больше не пригодно для проживания граждан (допустим, разрушено в результате износа, пожара, стихийных бедствий).
    Использование жилья не по назначению Муниципальное

    Собственное

    Если собственник без получения специального разрешения использует квартиру не для жилья, а, например, для ведения гостиничной деятельности, сдает под склад или другие варианты.
    Нарушение правил проживания в квартире Муниципальное

    Собственное

    Если проживающее лицо постоянно нарушает санитарные, пожарные нормы, правила гигиены и допускает иные действия, ухудшающие качество жизни соседей и доставляющие им неудобство.
    Неплатежи за коммунальные услуги Муниципальное

    Собственное

    При неуплате коммунальных платежей за период более 6 месяцев, лицо может быть выселено из помещения при соблюдении определенных правил.
    Допущение просрочки по ипотечному кредиту Собственное Если не выплачивать платежи по ипотеке, лицо может быть лишено ипотечного жилья, даже если оно является единственным для семьи.
    Изъятие дома или земельного участка под домом для муниципальных или государственных нужд Муниципальное

    Собственное

    После принятия решения административным органом, право собственности прекращается в судебном порядке.
    Отсутствие законного права на проживание Муниципальное Собственное Если гражданин самовольно занимает жилище не имея на это прав (не собственник, не прописан), то его выселение можно провести через органы полиции.
    • Как выселить человека из квартиры: основания и порядок выселения из жилого помещенияЕсли гражданин в свое время отказался от участия в приватизации в пользу иного лица. У такого гражданина возникает бессрочное право пользования приватзированным жильем. Однако с 2014 г. внесены поправки в эту норму закона: отказник должен проживать в этой квартире, участвовать в её содержании или ему должны чиниться препятствия в проживании.

      Если же человек уже давно не проживает в этом месте и имеет другое место проживания – он теряет права на жилплощадь, в которой отказался от участия в приватизации.

    • При передаче наследства гражданин, проживающий в квартире по завещательному отказу, может продолжать жить в ней дальше даже при смене владельца. Срок проживания оговаривается в завещании, однако чаще всего он является пожизненным.
    • Нельзя выселить бывших членов ЖСК, которые внесли какую-либо часть пая за это жилое пространство и имеют документ, это подтверждающий. Такие жильцы, как и их супруги имеют пожизненное право на оплаченную ими недвижимость даже если они не являются владельцами.
    • В соответствии с условиями брачного договора, если это в нем оговорено, супруга нельзя выселить даже если расторгнуты семейные отношения.
    • Несовершеннолетние после пребывания в детдоме сохраняют право на оставленную жилплощадь, поэтому выписать их оттуда не удастся.

    Кредитор может инициировать судебный иск по принудительному взысканию долга, который впоследствии будет погашаться за счет иного имущества неплательщика. Это может быть арест счетов и вкладов в банке, опись с последующей продажей с торгов другого движимого или недвижимого имущества.

    Например, гражданка Надеждина устроила в своей квартире студию современного танца. С раннего утра до позднего вечера из квартиры доносились звуки музыки, на площадке толпились люди, повсюду валялись окурки, нередко посетители Надеждиной устраивали между собой и с соседями драки или дебоши.

    Соседи неоднократно обращались к шумной соседке с просьбами прекратить шумные сборища, но она игнорировала их просьбы, заявляя в ответ: «Моя квартира, что хочу, то и делаю». Соседи неоднократно обращались в жилинспекцию и фиксировали факты систематического нарушения гражданкой Надеждиной правил общежития.

    Был составлен коллективный иск о выселении шумной соседки. Однако, суд не удовлетворил исковые требования жильцов дома, так как у Надеждиной не было альтернативного жилого помещения. Но суд предупредил Надеждину, что она не может использовать квартиру не по назначению и если она не прекратит свои занятия танцами в жилом помещении, то может быть выселена.

    Выше мы говорили о том, что выселение за нарушение прав соседей возможно только при наличии у владельца альтернативного жилого помещения. Поэтому будем рассматривать именно такой вариант выселения.

    Например, гражданка Бойцова продала свою квартиру гр. Гизатовой. При заключении сделки они договорились, что Гизатова дает Бойцовой месячный срок для решения всех проблем с переездом. Но и через три месяца Бойцова по-прежнему занимала жилое помещение и выезжать отказывалась, мотивируя это тем, что новая квартира еще не подготовлена.

    Гизатова отправила заказным письмом с уведомлением Бойцовой требование о выселении, но та проигнорировала и это требование. Гизатовой ничего не оставалось, как обратиться с иском о выселении в суд. К иску она приложила договор купли-продажи, где был оговорен месячный срок на выселение ответчицы из жилого помещения.

    Суд удовлетворил исковое требование в полном объеме, обязав Бойцову в недельный срок покинуть объект недвижимости и передать ключи от квартиры истице.

    • Если приобретенное жилье находится в залоге у банка-заемщика, он допускает наличие некоторых просрочек по выплате кредита;
    • Если гражданин, заключивший с банком договор по ипотечному кредиту, имеет большие задолженности, на него может быть подан иск в суд о взыскании суммы долга или квартиры;
    • Только суд может принять решение о способе продажи ипотечной квартиры. Чаще всего квартиры выставляются на публичные торги. В том случае, когда покупателей на квартиру не нашлось, по закону квартира переходит в собственность банка. Он оформляет на нее свои права и решает самостоятельно, как дальше поступить с недвижимостью

    Какими законами и актами регламентируется

    Могут ли выселить из квартиры хозяина? Ставя вопрос о выселении хозяина из квартиры, необходимо знать, есть ли законодательное регулирование этого вопроса.

    Такая формулировка проблемы является достаточно острой, потому что вопросам выселения нежелательных жильцов или бывших собственников уделено достаточно большое внимание в современном действующем законодательстве.

    Сюда можно отнести и Жилищный Кодекс РФ с его статьями 31, 86-89, и статью 292 Гражданского Кодекса.

    Однако, Конституция Российской Федерации в пункте 1 статьи 40 указывает, что право на жилище является обязательным любого, проживающего на территории государства, и никто не может быть лишен того места, где он может жить.

    Конституция РФ Статья 40. Каждый имеет право на жилище
    1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
    2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
    3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

    Отсюда возникает вопрос: есть ли возможность выселить хозяина?

    Ответ на этот вопрос можно найти в Гражданском Кодексе, который в пункте 2 статьи 235 указывает, что собственник может быть лишен своего имущества только по решению суда и только в том случае, если этот орган найдет в предшествующей изъятию имущества ситуации обстоятельства, которые помогут доказать использование такого имущества не по назначению.

    Что касается жилья и выселения владельца из него, то в том же ГК РФ, но уже в части 1 статьи 293 зафиксировано, что осуществить такую процедуру можно только в том случае, если лицо, владеющее жилой площадью, использует имеющееся помещение не по назначению, а также своими действиями по его эксплуатации создает некомфортные или угрожающие жизни соседей условия.

    Также выселение собственника может быть осуществлено в том случае, если таковой допускает разрушение жилья путем его бесхозяйственного использования.

    О том, в каких случаях могут выселить без предоставления другого жилого помещения, а также о том, могут ли выселить из единственной квартиры в никуда, вы можете узнать из наших статей.

    Все основные причины, по которым жильцы могут быть выселены с места жительства, определяются в соответствии со статьями 84-100 ЖК РФ закона о выселении из квартиры.

    Кроме того, выселение в судебном порядке в основном регламентируется постановлением пленума верховного суда о выселении из жилого помещения (как правильно составить исковое заявление в суд о выселении, читайте здесь.)

    Данный документ также определяет список уважительных причин, по которым жилец мог не оплачивать коммунальные услуги.Туда входят:

    • тяжелое материальное положение;
    • если в семье есть несовершеннолетние дети;
    • если в семье есть нетрудоспособные иждивенцы, инвалиды;
    • болезнь;
    • задержки в выплате зарплаты или пенсии;
    • утрата работы.

    Как выселить человека из квартиры: основания и порядок выселения из жилого помещения

    Выселение из жилого помещения – правовое понятие. Оно предусматривает проведение юридической процедуры, целью которой является лишение возможности проживания граждан в конкретных объектах недвижимости. Основания для выселения отличаются, исходя из того находится ли недвижимость в собственности владельца или арендуется на базе договорных отношений.

    Регулирует проблему законного пользования жилплощадью Жилищный Кодекс РФ, называя основания для выписки жильцов из квартиры (в том числе служебной, муниципальной, не приватизированной, общежития).

    В статье 90 Жилищного Кодекса говорится, что в случае полугодовой неуплаты «коммуналки» за муниципальное жилье возможно выселение его жильцов, но с предоставлением им другой жилплощади по найму.

    Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального наймаЕсли наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

    В статье 85 Жилищного Кодекса есть перечень прочих условий для выписки: использование жилплощади не по назначению (магазин, склад и др.); проживание в доме, подлежащем сносу; передача прав на жилье религиозным сектам; незаконная перепланировка с изменением площади.

    Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма

    Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

    1. Дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
      • жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
    2. Жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение.
    3. Жилое помещение признано непригодным для проживания.
    4. В результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.
    5. Жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».

    За неуплату коммунальных платежей закон не дает права выписывать собственника из приватизированной недвижимости, за это налагается штраф, а для выселения нужны другие основания (статья 32 Жилищного Кодекса): дом подлежит сносу из-за нужд государства (в данном случае предполагается выкуп квартиры у собственника государством).

    Статья 91 ЖК РФ регламентирует выписку из коммунальной квартиры: за нарушение интересов соседей и бесхозяйственное обращение с квартирой сначала наймодателем делается предупреждение жильцу с указанием срока его исправления. Следующая инстанция, если поведение жильца в лучшую сторону не меняется, — суд, который может назначить крайнюю меру — выселение без предоставления другого жилья.

    Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
    1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
    2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

    В статьях 90-й, 91-й и 103-й говорится об основаниях выселения из служебного жилья: в связи с расторжением наймового договора; за долги (предоставляется другая жилплощадь); из-за нарушенных правил проживания (через суд, другое жилье не предоставляется).

    Согласно закону, арендатор может быть выселен из помещения, если закончился срок аренды, не уплачено за аренду, нарушены ее правила, испорчено имущество. Принудительная выписка арендатора, равно как и квартиросъемщика, возможна только через суд.

    Статья 31 Жилищного Кодекса говорит о правомерности выселения бывшего супруга (супруги), если квартира не находится в его собственности.

    Прокурор имеет полномочие давать санкцию на выселение. Это решение может быть обжаловано в суде.

    Основания предусматриваются также следующими статьями ЖК РФ: 35, 84, 133.

    Квартирант предупрежден, но добровольно выехать не согласен — составляем иск в суд. К заявлению необходимо приложить договор найма (копию), документ о праве собственности (копию).

    В суде также потребуют документы, которые подтверждают личность собственника.

    Заявитель должен документально подтвердить нарушения, сделанные съемщиком. Такими подтверждениями могут стать фотографии, протоколы полиции (копии), неоплаченные счета. Претензии заявителя могут подтвердить показания соседей.

    Причины выселения из муниципальной квартиры

    Эти дела наполнены драматическими историями и напряженностью при вынесении судебных решений. Каковы основания выселения из жилого помещения собственником?

    Это быстро и !

    Узнайте из наших статей о том, как выселить непрописанного человека, а также самого собственника за систематические нарушения или незаконно проживающих в квартире лиц.

    Права собственника

    Обладает ли собственник правом выселить проживающих из своей жилплощади?

    Правом на проведение операций с недвижимостью и выселение нежелательных лиц обладает лишь собственник жилья.

    Никто другой не может подать соответствующие документы в специализированные органы или проводить сделки с недвижимостью.

    Часто положительное решение при рассмотрении исков о выселении родственников означает, что люди могут остаться без крыши над головой. По статистике инициаторами к тому, чтобы выселить родственников на улицу, выступают близкие люди.

    Эти вопросы обычно приводят к конфликтам в семье и между людьми, которые когда-то были в дружеских отношениях. Ситуация часто осложняется наличием прописки у претендента на будущее выселение.

    Иногда лицо, которое предполагается выселить из занимаемой жилплощади, не хочет выполнить волю собственника и подчиниться ему.

    Как выселить человека из квартиры: основания и порядок выселения из жилого помещения

    Какими должны быть основания для выселения из квартиры собственником? Если владелец дома или квартиры желает выселить прописанного человека, на это могут быть следующие основания:

    1. Жилец числится в квартире формально, а фактически проживет по другому адресу или в другом городе. Взносы за оплату услуг коммунального характера он не осуществляет.
    2. Развод с прописанным лицом. Этот пункт закреплен статьей 31 ЖК РФ и подразумевает лишь тот случай, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до узаконивания брачных отношений.
    3. Если имущество, находящееся в собственности гражданина или муниципалитета, эксплуатируется не по назначению. Право на обращение в судебные органы для вынесения решения в подобном случае описано в статье 91 ЖК РФ. Для этого на лицо, претендующее к выселению, пишет заявление собственник и другие прописанные лица.
    4. Лишение родительских прав также является весомым аргументом для лишения гражданина занимаемой квартиры. Если по решению суда лицо лишено права совместного проживания с детьми, то выселение его из квартиры не составит труда.
    5. Недвижимость была передана владельцу по дарственной или перешла по наследству. В этом случае все жильцы, проживавшие в квартире до вступления документа в силу, должны покинуть занимаемую территорию.

    Все вышеописанные случаи имеют основание для подачи искового заявления в судебный орган, но не всегда судья принимает решение в пользу собственника помещения.

    В таких делах множество нюансов, которые зачастую влияют на принятие решения.

    Вопросы о выселении часто осложняются наличием прописки у граждан и малолетними детьми, которые должны быть обеспечены жильем.

    Законодательство четко определило документы, регламентирующие права граждан на выселение и на обладание имуществом. Основные из них закреплены в Конституции РФ, где сказано, что каждый человек имеет право на жилье.

    Если внимательно изучить жилищный кодекс, то можно найти большинство ответов на затруднительные вопросы, связанные с выселением человека из занимаемой квартиры.

    Как выселить человека из квартиры: основания и порядок выселения из жилого помещения

    При изучении ЖК РФ нужно, прежде всего, опираться на статью 31 и 91.

    Статьи 85 и 90 помогут найти ответы на такие вопросы как выписка человека после расторжения брака и другие, связанные с этим драматичным аспектом жизни.

    О том, могут ли выселить без предоставления другого жилого помещения, и что делать, если квартира, из которой выгоняют, является единственном местом проживания, вы можете узнать на нашем сайте.

    Причины

    Для того, чтобы собственник принял решение о подаче иска в суд для выселения граждан из своей квартиры, существует ряд причин:

    • развод — одна из самых распространенных причин;
    • смена владельца помещения;
    • убедительное требование собственника квартиры или дома;
    • наличие большого количества долгов за коммунальные услуги;
    • порча имущества и аморальное поведение.

    Итак, одна из самых горячо переживаемых причин выселения из жилого помещения собственником – это развод между супругами и желание одного из них проживать в одиночестве в своем жилище.

    Но не всегда случается так, что его бывший партнер намерен покинуть помещение добровольно, просто хлопнув дверью.

    Как выселить человека из квартиры: основания и порядок выселения из жилого помещения

    Часто на этот счет ведутся ожесточенные споры, которые способен решить лишь судья.

    Суд в таком случае будет основываться на том, сколько лет супруги провели вместе, и какое материальное положение они занимают.

    Но законодательство предусмотрела такого рода покупки недвижимости с прописанными людьми, и, ссылаясь на статью 292 второй части Гражданского кодекса, можно легко выселить людей.

    Это обусловлено тем, что со сменой собственника жилплощади прекращаются все правовые возможности для сторонних лиц, проживающих в нем.

    Люди, снимающие помещение для жилья, не застрахованы от внезапной смены планов хозяина жилища. Требование съехать с занимаемой квартиры правомерно выставляется на основе таких условий как:

    1. Несвоевременная уплата за съем помещения или полностью ее отсутствие.
    2. Обстоятельства, поменявшиеся у владельца жилища.
    3. квартиры в ущербном состоянии или жалобы со стороны соседей.

    Если хозяин продал помещение, а договор между ним и жильцами был заключен по всем правилам и официально, тогда они могут оставаться в жилище даже после смены собственника.

    Таким образом, оплата за пользование жилищем будет производиться новому хозяину.

    Как выселить человека из квартиры: основания и порядок выселения из жилого помещения

    Если хозяин помещения своевременно вносит платежи за пользование коммунальными услугами, а другие жильцы не оказывают финансовых вложений, тогда можно составить исковое заявление с требованием выселить людей из занимаемого помещения.

    Причины для лишения человека права проживания в муниципальной квартире регулируются всё теми же статьями 90 и 91 ЖК.

    Статья 90 ЖК РФ. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

    Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

    Чтобы подать в суд по вопросу выселения жильца, нужны какие-либо основания из нижеперечисленных:

    1. Отсутствие внесения платы за квартиру, если на то нет уважительной причины, и это продолжается не менее полугода.
    2. Лишение родительских прав, когда судом была постановлена невозможность дальнейшего проживания матери/отца с ребёнком.
    3. Систематическое употребление алкоголя с приступами буйного поведения, асоциальный образ жизни в целом.
    4. Нарушение прав соседей, в том числе по квартире, и их интересов, предусмотренных законом.
    5. Использование помещения не по назначению.
    6. Нарушение санитарных норм.
    7. Разрушение жилого объекта (квартиры) или способствование разрушению, независимо от того, делалось это специально или случайно.

    СПРАВКА. Если произошло лишение родительских прав, то сроки для освобождения квартиры должны быть обозначены ранее. При несоблюдении этого требования можно сразу по истечении установленного времени вызывать судебных приставов.

    Наиболее распространенные причины выселения из квартиры можно охарактеризовать следующим списком статей и неофициально назвать законом о выселении из квартиры:

    • по статье 31 ЖК РФ — окончание близких отношений;
    • по ст. 36 СК РФв случае развода, если квартира или ее часть не находится в собственности бывшего мужа или жены;
    • по ст. 683 и 685 ГК РФ — если у проживающего в квартире лица заканчивается временная регистрация;
    • если жилплощадь используется не по своему назначению;
    • если человек длительное время не живет в квартире, при том что имеет в ней постоянную прописку;
    • по статье 292 ГК РФ — если жилье, находящееся в собственности, выставляется на продажу;
    • если жильцы систематически нарушают правила общественного порядка и правила проживания среди жильцов дома.

    Узнайте на нашем сайте о нюансах выселения несовершеннолетних детей, без предоставления другого жилого помещения, а также о выселении собственником из своей квартиры.

    Как и кем принимаются решения о выселении

    При невыполнении условий или игнорировании правил проживания, а также в других случаях, установленных законом, на лиц, подлежащих выселению, подается иск в суд. Истцы должны предоставить доказательства в суде. После рассмотрения дела судом и вынесения соответствующего решения, изготавливается исполнительный лист.

    На основании исполнительного листа судебные приставы-исполнители вместе с правоохранительными органами осуществляют выселение. Судебное решение также передается в паспортный стол, где на его основании людей выписывают. Необходимо помнить, что если выселению подлежит собственник, а это его единственное жилье, то на основании статьи 44 Гражданско-процессуального кодекса РФ, это невозможно.

    Для обращения в суд необходимо заполнить исковое заявление. Оно должно содержать следующие элементы:

    • реквизиты ответчика и истца;
    • название судебной инстанции;
    • причина иска;
    • стоимость заявления;
    • список документов.

    К иску необходимо приложить следующие документы:

    • свидетельства, о родстве собственника(ов) жилья и лиц, которые проживают вместе с ним;
    • квитанцию об оплате госпошлины;
    • документы, подтверждающие право собственности;
    • доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком общественного порядка;
    • документы, на основании которых истец подал иск;
    • документы, свидетельствующие о попытках решить конфликт мирным путем.

    Как уже говорилось ранее, судебное решение по делам о выселении должно быть тщательно мотивированно и основано исключительно на доказательствах, которые были предоставлены сторонами в процессе судебного разбирательства. В решении суда должно содержаться:

    1. вводная часть — указывается информация о сторонах судебного заседания;
    2. описательная часть – непосредственно раскрывает существо спора;
    3. мотивировочная часть – содержит факты, которые суду удалось установить;
    4. резолютивная часть – указывается решение суда о выселении граждан или об отказе в удовлетворении требований истца.

    Гражданско-процессуальный кодекс РФ не обозначает конкретных сроков вынесения судебного решения по делам о выселении граждан из жилых помещений, однако он содержит правило о том, что дела должны рассматриваться в разумные сроки. В случае затягивания времени рассмотрения дела, стороны вправе обратиться к председателю суда с заявлением об ускорении сроков рассмотрения дела. При этом замена судьи при рассмотрении дела по существу, не может являться основанием для продления срока судебного разбирательства.

    Просто так судебные приставы не производят эту процедуру. Есть специальное предписание, как происходит принудительное выселение жильцов. Во время выселения в обязательном порядке должны присутствовать понятые, желательно, чтобы были приглашены представители полиции. Когда среди выселяемых жильцов есть дети, обязательно присутствие представителей органов опеки и попечительства.

    Процедура выселения жильцов, не имеющих право проживать в данном помещении, происходит на законных основаниях. Только суд может принять решение о принудительном выселении.

    Порядок действий

    После вынесения решения суда о принудительном выселении, начинается непосредственно сама процедура. Ситец получает исполнительный лист и передает его в ССП, где пишет заявление об открытии исполнительского производства, далее действуют судебные приставы.

    Если после получения решения суда ответчик отказывается добровольно выселяться, ССП имеет право в принудительном порядке заставить нарушителя покинуть помещение. Принудительное выселение должно происходить в присутствии двух понятых. Если ответчик не открывает дверь, для того, чтобы попасть в жилое помещение, приставы имеют право привлечь сотрудников МЧС и правоохранительные органы.

    Как выселить человека из квартиры: основания и порядок выселения из жилого помещения

    Каждое последующее действие пристава отражается в акте исполнения судебного решения.

    Сотрудник ССП должен составить опись всего имущества ответчика, которое находится в выселяемом помещении с подробным описанием каждой вещи, указанием на ее состояние и количество.

    Принудительное выселение с помощью сотрудников ССП – процедура малоприятная, поэтому, если уж суд принял решение о выселении, лучше не доводить дело до крайностей и самому покинуть жилое помещение.

    Изучение судебного решения и исполнительного листа, вынесение постановления об исполнительном производстве — все это задачи судебного пристава. Письменные уведомления собственника и нанимателей его жилплощади о том, что возбуждено исполнительное производство.

    Обеспечение явки нанимателей с целью решить вопрос без принудительного выселения.

    Если наниматели отказываются выполнить требование суда и добровольно освободить жилплощадь, выносится постановление взыскать исполнительский сбор. Пристав должен лично вручить жильцам уведомление о времени, в течение которого им необходимо освободить помещение.

    Срок вышел, а наниматели помещения не покинули — задача пристава принудительно выселить жильцов. Во время процесса должны присутствовать 2 человека (понятые), не заинтересованные в том, как закончится процедура.

    Пристав должен составить акт с подписями всех участников процесса и опись всех вещей выселяемых жильцов с указанием, где они хранятся. Если не предлагается жилья взамен, вещи хранятся в специальных помещениях. Имущество не удерживается.

    По окончании всех действий должно быть вынесено постановление о том, что исполнительное производство закончено.

    В первую очередь нужно попытаться договориться без суда. Для рассмотрения дела важен тот факт, что человек отказывается съезжать добровольно. Если есть подтверждения, например, свидетельские показания – это хорошо. Если нет, то можно просто заявить об отказе. Идеально, если есть письменный отказ, зафиксированный участковым в присутствии двух свидетелей. И на практике это вполне реально осуществить.

    Также важно собрать любые доказательства своих претензий:

    • договор найма, сроки по которому давно прошли;
    • факты нарушения правил пользования помещением (пожар из-за безответственности, разрушения, коммерческие цели, жалобы соседей);
    • справка об изменении состава семьи и т.д.

    Затем нужно указать законодательное основание и причины претензий в заявлении. Написать его можно дома по образцу или на месте.

    Основания

    Как выселить человека из квартиры: основания и порядок выселения из жилого помещения

    Именно поэтому, когда владельцу ли арендатору жилья приходится сталкиваться с данной проблемой, необходимо обратится за профессиональной юридической консультацией с целью уточнить правомерность основания выселения.

    Выселение

    Если жилец предъявили решение суда, а он все равно отказывается выселяться, то к выселению подключается исполнительная служба. Выселить из квартиры это обязанность судебного пристава-исполнителя. Для этого нужно судебное решение. Он также обязан:

    • изучить исполнительный лист;
    • вынести соответствующее постановление;
    • письменно уведомить стороны о возбуждении исполнительного производства;
    • принять меры для добровольного выполнения ответчиком решения суда;
    • уведомить ответчика о сроке, в течение которого необходимо освободить квартиру;
    • принудительно выселить жильца(ов).

    Для того, чтобы принудительно выселить жильца(ов), он должен привлечь двух понятых, которые не имеют личных интересов в исходе дела, составить акт о выселении и опись имущества. Личные вещи выселяемого остаются с ним.

    После того, как суд принимает соответствующее решение, начинается процедура выселения в принудительном порядке.

    Судебный исполнитель начинает заниматься процедурой выселения после получения судебного решения. В полномочия сотрудников входит:

    • Вызов лица, в отношении которого открыто производство или его представителя.
    • Запрос на получение необходимых сведений, их обработка, требование объяснений по ним.
    • Осуществление проверки в соответствии с решением суда.
    • Оценка имущества.
    • Осуществление поиска ответчика (при необходимости).
    • Вхождение в жилые/нежилые помещения, занимаемые ответчиком и др.

    В вопросе принудительного выселения процедура начинается с направления исполнительного листа. В нем содержится требование о добровольном освобождении жилплощади в течение 10 календарных дней с момента вступления в силу судебного решения. В случае отказа ответчика, выселение производится в принудительном порядке с участием судебных приставов.

    Если ответчик отказывается добровольно покидать помещение, судебный пристав имеет право заставить его это сделать в принудительном порядке. Для этого необходимо присутствие понятых (как правило, это 2 человека). Для проникновения в жилье привлекаются сотрудники МЧС и правоохранительных органов. Каждое действие судебного пристава должно быть отражено в составляемом акте исполнения судебного решения.

    Также необходимо составить опись имущества, находящегося на жилплощади с подробным описанием и указанием количества.

    Таким образом, принудительное выселение из жилья является малоприятной процедурой, имеющей много нюансов и тонкостей. Их знание поможет защитить свои права в случае возникновения такой необходимости.

    Как выселить человека из квартиры: основания и порядок выселения из жилого помещения

    Придётся совершить ряд определённых действий, чтобы выселить человека из жилого помещения. О том, как выселить из квартиры жильцов, поговорим далее.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Как можно выселить человека из квартиры?

    Существует несколько методов, которые можно использовать для лишения конкретного гражданина права пользования жильём:

      Добровольный. Следует обсудить сложившуюся ситуацию с лицом, которого собираются выселять. Если основания для такого процесса весомые, то адекватный человек и сам поймёт бессмысленность обращения в суд. Тем более, что привлечение государства повлечёт за собой дополнительные расходы. Чтобы добиться компромисса, можно заключить письменное соглашение и дать жильцу возможность пользоваться квартирой ещё несколько месяцев, пока тот не найдёт подходящее жильё для переезда.

    Судебный. Если предыдущий способ не подошёл, то следует обращаться в суд. Это наиболее распространённый вариант решения вопроса с выселением. Заинтересованное лицо составляет иск, где указываются все существенные обстоятельства дела. Далее суд исследует доводы сторон и выносит решение.

  • Принудительный. Если человек в квартире не прописан, то можно просто лишить его возможности заходить в квартиру. Для этого можно сменить замки на входных дверях. Юридически у человека не будет оснований требовать возможности войти в квартиру. При несогласии с действиями владельца недвижимости, гражданин может обратиться в суд.
  • О порядке выселения из жилого помещения прописанных и не прописанных граждан узнайте из наших статей.

    Выселить жильцов можно либо в административном порядке (добровольно), либо же в судебном порядке. Рассмотрим каждый из них подробнее.

    Как выселить человека из квартиры: основания и порядок выселения из жилого помещения

    ЖК РФ устанавливает административный порядок выселения из жилища. Его применение возможно только в нескольких случаях:

    • если каждый из постоянно проживающих в конкретном жилом помещении, дает письменное разрешение о том, чтобы договор аренды с определенным проживающим был прекращен;
    • если арендодатель желает начать процедуру расторжения договора найма и сообщает об этом ответственному квартиросъемщику не менее, чем за 3месяца;
    • если имеется угроза жизни или здоровью лиц, проживающих в доме (угроза обрушения, заключение жилищной инспекции и т.п.)

    Если процедура административного выселения не одобрена жильцами, то все же придется обращаться в судебные органы.

    В судебном порядке

    Выселение из жилого помещения по судебному решению может происходить с предоставлением нового жилья выселяемым или же без такового. Альтернативное жильё даётся в таких случаях:

    • сноса жилой постройки;
    • перевод объекта недвижимости в не жилое помещение;
    • участок, на котором построен дом, переходит в государственную или муниципальную собственность.

    Если выселяют из-за неуплаты коммунальных услуг, то новое жилье может быть предоставлено по нормам общежития, а не благоустроенной квартиры.

    Жильё не предоставляется если выселяют за:

    • за злостное нарушение прав соседей;
    • запрещенное использование жилого помещения;
    • за действия, повлекшие разрушение или ухудшение качества жизни в доме.

    Принудительно выселяют из помещения только после того, как прошло время, определенное судом для добровольного освобождения помещения. После этого судебные приставы в рамках возбужденного исполнительного производства выселяют жильца, освобождают квартиру от его вещей, домашних питомцев. При этом не важно, присутствует при этом выселяемый или нет — судебный пристав обеспечит хранение изъятого из квартиры имущества, за что с выселенного лица позже будет взыскана плата.

    Как выселить человека за систематические нарушения? Наиболее простой способ – написать заявление участковому в случае явного нарушения собственником действующего законодательства в отношении правил эксплуатации жилища.

    Однако, если такой вариант заведомо не возможен для реализации, можно пойти другим путем и самостоятельно заняться решением вопроса. Для этого необходимо предпринять ряд действий:

    1. Составление заявления в местные органы администрации с просьбой оказать воздействие на хозяина жилья, в котором имеют место нарушения правил эксплуатации.
    2. Представитель администрации выносит предписание в адрес владельца недвижимости с требованием устранить выявленные нарушения.
    3. Как выселить человека из квартиры: основания и порядок выселения из жилого помещенияВ случае игнорирования требований составляется иск в судебные органы, находящиеся по месту регистрации ответчика.
    4. По итогам рассмотрения дела либо исполняется судебное решение, либо хозяин сохраняет свои права на жилплощадь, а представители администрации больше не имеют права отстаивать интересы других жителей многоквартирных домов.

    Основания и порядок выселения из квартиры

    Алгоритм действий

    Но такая процедура может происходить только при том условии, что недвижимость была выставлена как залог кредита по ипотеке. Кредиты такого типа могут предоставлять не только банки, но и другие юридические лица, кредитные организации (статья 78 Закона об ипотеке).

    Если квартира была продана на торгах, бывшие жильцы потеряли на нее свое право и должны быть выселены по требованию нового владельца недвижимости. В данном случае проживание других жильцов, а именно малолетних детей, стариков, инвалидов не является мотивом для прекращения выселения.

    Хотя просто так выселить никого не получится. Кроме права собственности, новый владелец должен еще иметь постановление суда о том, что бывший хозяин квартиры не имеет больше на нее никаких прав и должен быть выселен со всеми остальными жильцами. Решение такого вопроса обязательно контролируется прокуратурой.

    Согласно законодательству нашей страны, нельзя выселить людей из их жилого помещения, несмотря на задолженности, если они не имеют другого жилья взамен арестованного. Но, в нашем конкретном случае это законодательство не имеет силы, так как квартира находится в залоге по ипотеке.

    В законодательных постановлениях по ипотеке говорится о том, что любое жилое помещение, указанное в договоре по ипотеке как залог, может быть изъято за просроченные платежи. Проживание других жильцов, кроме должника, не имеет значения.

    Бесконечно проживание в чужой квартире для бывшего жильца длиться не будет. Ему устанавливается определенный срок для поиска другого жилья. Если за истекший срок жилец не найдет себе новое жилое помещение, он все равно будет выселен на законных основаниях. В том случае, ели собственник квартиры должен выплачивать бывшему родственнику алименты, его могут обязать предоставить последнему другое жилье.

    Для того чтобы лучше понять всю схему, можно привести пример ситуации развода. Квартира принадлежит мужу, бывшая жена не имеет на нее никаких прав, но она не работает. В этом случае суд может обязать бывшего супруга дать ей срок для поиска работы и нового жилья. Если у пары есть ребенок или дети, которые остаются с матерью, бывший муж, желая их выселить из своей квартиры, обязан предоставить им жилье взамен.

    Если возникают спорные моменты между нанимателем жилья и его владельцем, то тут не может быть речи о предоставлении жилья взамен. Когда у собственника жилья есть веские причины для жильца, он имеет на это полное право.

    Причинами для расторжения договора найма могут быть:

    • Нерегулярное внесение оплаты за квартиру, задолженности на протяжении 6 месяцев. В том случае, когда договор составлен на один год, а наниматель два раза просрочил выплаты, договор может быть расторгнут;
    • Нанесение вреда имуществу. Если наниматель или другие лица нанесли вред имуществу, они обязаны в срок, определенный судом, все исправить. При невыполнении данного решения суда в назначенный срок, наниматель будет выселен.

    По договору социального найма наниматели, которые портят чужое имущество и не восстанавливают его по решению суда, будут выселены без предоставления нового жилья. Если наниматели по договору социального найма имеют задолженности по оплате коммунальных услуг, они так же могут быть выселены, но с предоставлением им другого жилья.

    Если совершена сделка купли–продажи помещения, но она признана судом недействительной, покупатели должны освободить незаконно занятое помещение. Также из квартиры может быть выселен наследник, который в результате споров по поводу наследства был его лишен.

    Если выселяют нанимателей квартиры по договору социального найма, им обязаны предоставить равноценное жилое помещение взамен предыдущего. Норма площади на одного человека не может быть меньше 6 кв. м. на человека.

    В суд за постановлением о выплате задолженности собственник может обратиться в любой момент на протяжении трех лет.

    Если кто-то из супругов вступил в права собственности на квартиру по дарственной или получил ее как наследство еще до заключения брака, то после расторжения данного брака второй из супругов теряет право на пользование жильем. Он должен из него выселиться в положенный срок.

    Если бывший супруг не выполняет такое действие в срок, отведенный ему судом, то собственник подает в суд иск о принудительном выселении бывшего члена семьи. При добровольном выселении проблем будет намного меньше. Но на это приходиться рассчитывать в очень редких случаях.

    Супруг, являющийся владельцем квартиры на законных основаниях, подает в суд иск с просьбой о принудительном выселении бывшего супруга или супруги согласно правилам территориальной подсудности граждан. Это может быть районный или городской суд.

    В том случае, если бывший супруг не согласен с таким решением и имеет свои доводы по поводу проживания в данной квартире, суд может рассмотреть встречный иск. Возможно принятие решения о продлении права пользования жилой площадью на конкретный срок.

    Когда суд рассматривает встречный иск, он обязательно учитывает факт наличия у бывшего супруга, не являющегося собственником квартиры, другого жилья или его отсутствие. Также рассматривается возможность покупки такого жилья в ближайшем будущем.

    Рассматривая данные вопросы, суд учитывает все аспекты дела и положения вещей в семье. Учитывается материальное положение, наличие работы и других обстоятельств, способствующих скорейшему приобретению квартиры бывшим супругом. Только после анализа всей ситуации, суд вынесет решение о сроке пользования квартирой бывшим супругом.

    С течением времени могут измениться те обстоятельства, из-за которых было принято решение о продлении срока пользования жильем бывшим супругом. В этом случае собственник может подать новый иск. Рассмотрев новые обстоятельства, суд принимает решение о прекращении данного срока. Таким образом, бывший член семьи должен выселиться из квартиры.

    Очень часто разрушаются семьи, где есть малолетние дети. Государство всегда обращает особое внимание на положение вещей в таких семьях. Потому что закон всегда должен быть на стороне детей. В большинстве случаев дети, после развода родителей, остаются с матерями.

    Если собственником квартиры в бывшей семье является отец, он, по решению суда, обязан платить алименты на ребенка или предоставить жене и ребенку новое жилье. Такое решение может быть принято судом.

    Как выселить человека из квартиры: основания и порядок выселения из жилого помещения

    Как выселить бывшего члена семьи из муниципальной квартиры?

    Когда квартира находится в муниципальной, а не в частной собственности, процесс выселения имеет совершенно другие аспекты. Если и бывший муж, и бывшая жена зарегистрированы в этой квартире, то выселить кого-то из супругов принудительно будет очень сложно.

    Тот факт, что оба супруга прописаны на данной жилплощади, усложняет принятие судом решения по этому вопросу. Кто же из бывших родственников должен быть выселен?

    Важным нюансом в решении этой задачи является факт, как произошло вселение одного из супругов в муниципальную собственность, как члена семьи или нет.

    Нанимателем квартиры по договору социального найма может быть любой из супругов, проживающий по данному адресу до заключения брака. Законное право на проживание имеют и другие лица, не являющиеся законными супругами.

    Выселить или выписать из муниципальной квартиры бывшего супруга, который был вселен в данное помещение как член семьи, практически невозможно. Чтобы рассмотреть этот вопрос на суде, необходим тщательный анализ всех аспектов дела.

    Тот факт, что бывший супруг не желает и не производит оплату за предоставление услуг  коммунальными службами, не может быть решающим в вопросе выселения из квартиры.

    Как выселить человека из квартиры: основания и порядок выселения из жилого помещения

    В данном случае другой супруг может подать в суд иск о взыскании с бывшего родственника ту часть долга, которую он накопил за коммунальные услуги и за оплату жилья по социальному договору найма. В дальнейшем, лучшим выходом из ситуации будет разделение лицевого счета между бывшими супругами.

    Если вопрос касается выселения из квартиры лиц, не являющихся гражданами Российской Федерации, процедура будет абсолютна идентичной выселению граждан нашей страны.

    Когда нерадивые отец и мать разведены и лишены родительских прав, их могут выселить из квартиры, не предоставляя другое жилье. Дети, не имеющие родительской опеки и не имеющие возможности проживать совместно с родителями, не должны быть выселены из квартиры.

    Принудительное выселение – процедура лишения гражданина жилплощади на основаниях, предусмотренных законодательством. Данная процедура возможна на основании решения суда, осуществляется судебными приставами.

    Выселение в принудительном порядке регулируется Жилищным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ.

    Служебное жилье не находится в собственности проживающего, поэтому заставить его покинуть квартиру не так и сложно.

    • «1. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
    • 2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения (ст. 102 ЖК РФ)».

    Выселить проживающего из служебной квартиры можно по следующим причинам:

    1. Потеря трудового статуса, позволявшего занимать данную жилплощадь по причине освобождения от должности.
    2. Наличие другой недвижимости, пригодной для проживания. Например, если государству станет известно о получении в наследство жилплощади, это может стать основанием для выселения на основании наступившего улучшения жилищных условий.
    3. Истечение срока заключенного договора найма жилья, при условии, что в соглашении прописано обязательство проживающего покинуть жилплощадь после истечения его срока.
    4. Признание недействительным основания для заселения: трудовой договоре, договор найма, государственный контракт. Признание документа недействительным возможно только в судебном порядке.
    5. Появление нового собственника жилья, с которым проживающий не связан правовыми отношениями, позволяющими нанимать жилье.
    6. Добровольное расторжение договора найма одним из его участников.
    7. Наступление непригодности жилья в силу форс-мажорных обстоятельств.
    8. Смерть жильца, проживавшего в одиночестве.
    • При наличии задолженности по ипотеке. В данной ситуации банк обращается в суд с иском о взыскании задолженности путем продажи жилья. Отсутствие другого жилья при таких обстоятельствах не играет роли.
    • При наличии долгов по коммунальным платежам. Выселение должника из жилого помещения возможно только в том случае, если у него имеется другой вариант для проживания жилье, приспособленное для проживания.
    • При необходимости сноса жилого строения.
    • При переводе жилого помещения в нежилой фонд.
    • При отчуждении земельного участка на муниципальные нужды.

    Выселение

    Особенности некоторых видов

    ✔ Родственников.

    Как выселить человека из квартиры: основания и порядок выселения из жилого помещения

    Выселение в этом случае возможно одним из следующих способов:

    1. Получение добровольного согласия родственника на утрату права собственности на жилье.
    2. Решение вопроса в судебном порядке. Основанием для подачи иска может являться:
      • Отсутствие родственника по месту проживания в течение длительного времени.
      • Факт проживания родственника в ином месте.
      • Неоплата счетов по коммунальным услугам.
      • Нарушение общественного порядка и др.

    Выселить несовершеннолетних можно только вместе с родителем либо официальным опекуном. Процедура выселения имеет различия, но основания в обоих случаях одинаковые.

    При расторжении брака ребенок может быть выписан и прописан на новом месте с родителем, с которым совместно проживает. Если речь идет о детях без родительского попечения, разрешение на выселение дают органы социальной защиты.

    ✔ Квартирантов.

    Без наличия договора аренды квартиранты могут быть выселены в любой момент по желанию арендодателя. При заключенном соглашении процедура усложняется и становится возможной только при наличии соответствующего судебного решения. Основаниями для направления искового заявления может стать:

    • Отсутствие арендной платы (при краткосрочном договоре достаточно 2 месяцев, при долгосрочном – не менее полугода).
    • Создание угрозы жизни и здоровью соседей.
    • Нарушение пунктов договора.

    В данном случае имеет значение, на каком основании проживает в квартире родитель ребёнка. Если его права на пользование жилым помещением не оспариваются, тогда и несовершеннолетний может пользоваться квартирой.

    При наличии у собственника оснований для выселения родителя, ребёнок покинет жильё вместе с ним.

    Статья 31 ЖК РФ устанавливает порядок выселения бывшей супруги в случае, когда у неё на воспитании находится ребёнок, которого собственник квартиры обязан материально обеспечивать.

    В соответствии с частью 4 суд может обязать владельца недвижимости за свой счёт обеспечить несовершеннолетнего и его родителя жильём, если в этом есть необходимость.

    Никаких особых гарантий или запретов на выселение несовершеннолетних не устанавливается.

    В отношении собственников комнат в коммунальной квартире и членов их семей часто процесс выселения инициируется владельцами других комнат.

    При этом заявители ссылаются на нарушение правил пользования жилыми помещениями, ущемления прав других собственником на места общего пользования.

    В остальном же порядок выселения такой же, как и для других квартир. В каких случаях осуществляется выселение с предоставлением другого жилого помещения?

    Если квартира находится в собственности государства, то всем прописанным в ней людям должно быть предоставлено иное помещение для проживания в следующих случаях:

    • квартира переводится в нежилое помещение;
    • земля, на которой расположено здание, изымается для госнужд;
    • помещение признано непригодным для проживания;
    • недвижимость надлежит передать религиозной организации в соответствии с требованиями законодательства;
    • дом, где располагается помещение, подлежит сносу.

    Такое положение содержится в статье 90 ЖК РФ.

    При выселении граждан из служебных помещений иное жильё им не предоставляется. Исключения перечислены в статье 103 ЖК РФ:

    • пенсионеры по старости;
    • инвалиды 1 и 2 групп, здоровье которых пострадало от профессиональных заболеваний или от травм на производстве;
    • члены семей сотрудников МВД, таможенной и пограничной служб, ФСБ, пожарной службы, ФСИН, погибших или пропавших без вести при исполнении служебных обязанностей.

    Узнайте из нашей статьи также о том, кто является незаконно проживающими в квартире.

    Жилищные права граждан надёжно защищены. Сегодня у каждого есть возможность отстаивать свои интересы в суде, приводить доводы и аргументы. Предварительно стоит изучить нормы ЖК РФ, чтобы участие в процессе было эффективным.

    Выселить непрописанного жильца достаточно просто, необходимо только доказать, что прав на проживание он не имеет. Хозяин квартиры может вызвать участкового, и он сможет помочь выдворить лицо по заявлению собственника. Однако если он усомниться в правомерности выселения, то придется обращаться в суд.

    Чего не стоит делать, чтобы у лица не возникло прав на проживание:

    • не давать согласие на нахождение гостей в доме после 23:00;

    посторонним людям нельзя передавать ключи от своего дома;не давать письменных разрешений на регистрацию в квартире;не допускать оплату коммунальных услуг не прописанным людьми.

    Лишить права на проживание способен только суд, однако только при наличии серьёзных оснований и отсутствие прописки к ним не относится.

    Как выселить человека из квартиры: основания и порядок выселения из жилого помещения

    Суд может посчитать значительной причиной для выселения незарегистрированного человека такие основания:

    • расторжение семейных отношений;
    • изменение собственника (продажа квартиры);
    • желание собственника жилого объекта;
    • истечение срока договора.

    Подробнее прочитать о том, как выселить из объекта жилой недвижимости незарегистрированного человека, вы можете в этой статье.

    Если человек в квартире зарегистрирован и не хочет не только выселяться, но и сниматься с регистрационного учета, то в суд необходимо подать иск еще и с требованием о признании ответчика утратившим право собственности.

    Выпиской из жилых помещений занимается Управление по вопросам миграции МВД РФ (ранее УФМС РФ), однако, если снимаемый с учета не подаст заявление лично, то эта процедура может быть произведена только по решению суда.

    О том, как выселить прописанного человека, не являющегося собственником, вы можете узнать из этой статьи.

    Выселение несовершеннолетних из квартиры невозможно без предоставления им другой жилплощади практически невозможно. При любом подобном иске в суд привлечения службы социальной опеки обязательно.

    как выселить человека из квартиры

    Особых проблем с выселением детей не возникнет только в таких ситуациях:

    • если квартира является залогом;
    • если жилье продается и приобретается другое;
    • если жилье признано аварийным и подлежащим расселению.

    Вообще каждый случай выселения несовершеннолетних рассматривается индивидуально и с особой тщательностью.

    Подробнее о том, как выселить ребенка из объекта жилой недвижимости, вы узнаете по этой ссылке.

    Так как служебная жилая площадь предоставляется или на определенный срок или на срок действия трудового договора, то выселение происходит в общем порядке. Необходимо только доказать, что лицо утратило право пользования квартирой. Для этого в суд предоставляется приказ об увольнении и сам договор найма служебного жилья.

    Однако есть категории граждан, которых выселить из служебного жилья практически невозможно. Запрет на это установлен в ЖК РФ. К таким лицам относятся:

    • пенсионеры по старости;
    • инвалиды I и II групп, если установлена причинно-следственная связь между выполнением служебных обязанностей и получением увечья (заболевания);
    • члены семьи нанимателя, который погиб при исполнении служебных обязанностей;
    • несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей.

    Указанные категории граждан можно выселить из жилого помещения, только предоставив им аналогичное по площади и условиям проживания жилье.

    Выселение из муниципального жилья происходит по нормам, предусмотренным ЖК И ГК РФ. Если на то имеются основания, то иск удовлетворяется в 98% случаев. Оставшиеся 2% отказа в требованиях относятся зачастую к таким категориям граждан, которые отдельно защищены законодателем:

    • дети до 18 лет;
    • недееспособные;
    • инвалиды 1 или 2 групп.

    Во всех остальных случаях выселение из муниципальной квартиры сложностей чаще всего не вызывает.

    Подробнее о том, как выселить из муниципальной квартиры, прочитайте в этой статье.

    Выселить из квартиры, которая является приватизированной, лицо достаточно просто, но только если оно не является собственником или не имело прав участвовать в процедуре приватизации. В противном случае человек может претендовать на часть квартиры и выселить его из жилья можно только выкупив его долю. Или же по решению суда, но для лишения собственности нужны очень веские обстоятельства, доказывание наличия которых возлагаются на истца.

    Выселение без суда возможно только в двух случаях: если с человеком удалось договориться на добровольное освобождение помещения, или же насильно. Второй случай не всегда уместен и не всегда действует, т.к. подать заявление могут уже на собственника. Заставить переехать без согласия также можно только через суд.

    Без предоставления другого жилья человек может быть выселен, если:

    • у него есть другое жильё в собственности или место, где он может законно проживать;
    • финансовое положение позволяет ему приобрести недвижимость или платить за аренду;
    • он систематически нарушал правила пользования жилым помещением, ему давалось время на исправление последствий своих действий, но этого не последовало;
    • ему был выделен срок на поиск другого жилья.

    Если даже по решению суда человек отказывается покинуть помещение, то после истечения выделенного ему срока за дело берутся судебные приставы. В таком случае они просто выставляют гражданина из квартиры принудительно, в присутствии понятых.

    В большинстве случаев такие разбирательства заканчиваются в пользу истца, но требуют немалого терпения, настойчивости, доказательств. А также времени: хотя выселение и происходит, но вполне может быть назначено на дату, которая наступит через несколько месяцев.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

    Можно выделить ситуации, при которых процедура выселения будет иметь свои, отличающие ее от других особенности:

    1. Выселение из жилья, которое использовалось по договору социального найма. Наиболее распространенный случай, при котором происходит выселение. Особенностью этого вида является то, что процедура может быть проведена в добровольном порядке – например, если закончился установленный в договоре срок его действия. В этом случае сделка расторгается, и жилец сам покидает помещение – обращение в суд в этом случае не требуется.
    2. Выселение из приватизированной квартиры. Эта ситуация возможна только в тех случаях, если гражданин потерял права на использование помещение или оно у него возникло на незаконных основаниях (например, собственник не знал о включении другого лица в приватизацию). Исключение составляют только несовершеннолетние дети – их выселить из такой квартиры в принудительном порядке будет довольно сложно.
    3. Выселение из квартиры прописанного человека. Легче всего эта процедура происходит, если у гражданина нет прав собственности на квартиру. Например, после развода собственник может выселить из квартиры бывшего супруга, даже если последний в ней прописан. Важное требование – жилье должно быть приобретено до брака, получено в дар или по завещанию, иначе оно уже будет считаться совместно нажитым имуществом.

    Непрописанного

    Определение и характеристики

    Выселение из жилого помещения – это процедура, при которой из жилого помещения (комнаты, дома, квартиры) выселяют проживающего в нем гражданина и (в некоторых случаях) снимают его с регистрационного учета. То есть фактически при выселении жилая площадь освобождается от проживающих в ней лиц.

    В дальнейшем она может использоваться для всех целей, которые не противоречат действующему законодательству.

    Общим для всех видов выселения является то, что эта процедура всегда совершается только в чьих-либо интересах:

    • государства (если наниматель не вносит арендную плату, коммунальные платежи, жилье переводят в нежилое помещение или сносят для строительства государственных объектов);
    • собственника или нанимателя жилья (если состояние здания ветхое или аварийное, что является угрозой для жизни и здоровья людей);
    • соседей и членов семьи (если последний нарушает общественный порядок, совершает антисоциальные действия и мешает проживанию окружающих людей).

    В подавляющем большинстве случаев выселение происходит только через суд, поскольку это единственная законная форма для проведения такой процедуры. Однако в некоторых ситуациях решение о выселении может принимать прокурор. На основании его санкции это может происходить в случаях, если:

    • дом, в котором проживают подлежащие выселению люди, находится под угрозой обвала;
    • лица заняли помещение самовольно.

    Граждане, не согласные с выселением, могут обжаловать действия прокурора уже в судебном порядке. Во всех остальных ситуациях, связанных с выселением, также стоит обращаться в суд.

    Для этого нужно подготовить грамотное исковое заявление и приложить к нему пакет необходимых документов. Он может включать все бумаги, подтверждающие наличие прав собственности на жилье, характеризующие состояние здания, решение относительно его сноса и т. п.

    Образец иска о незаконном выселении.

    Судебная практика по делам о выселении

    Надеяться в удовлетворении исковых требований о выселении в полном объеме возможно только в случаях выселения бывшего собственника жилого помещения. Во всех остальных ситуациях, поскольку зачастую нарушитель не имеет альтернативного жилья, суд вряд ли пойдет на такие крайние меры, если только случай не будет совсем уж вопиющим.

    В каких случаях суд априори откажет в выселении владельца квартиры:

    1. Если ответчик не имеет альтернативного жилья.
    2. Если ответчик ранее отказался от приватизации этого жилого помещения в пользу другого. В этом случае он имеет право на пожизненное проживание в спорной квартире.
    3. Если на иждивении ответчика находятся несовершеннолетние, либо недееспособные члены семьи.
    4. Если ответчик не достиг совершеннолетия.

    Каждая ситуация по-своему уникальна. Разобраться во всех перипетиях, юридических тонкостях в конкретном случае сможет только грамотный юрист по жилищным спорам. В любом случае, чтобы попытаться решить проблему с недобросовестными собственниками жилых помещений, лучше, хотя бы на первом этапе, обратиться к грамотному адвокату.

    Он не только разъяснит, что необходимо сделать в первую очередь, что оставить за скобками, но и разъяснит доверителю судебную перспективу вашего дела. Рассмотрев все нюансы дела, он прямо ответит на вопрос – есть ли шансы в суде, стоит ли вообще начинать судебную тяжбу, либо необходимо искать другие пути решения проблемы.

    Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

    Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

    Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

    Множество вопросов по применению Жилищного кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел о выселении граждан из частной и муниципальной жилплощади разъясняет Постановление Пленума Верховного суда № 14 от 02.07.2009 г. Кроме того, следует понимать, что дела подобной категории требуют тщательной юридической подготовки и помощи квалифицированных специалистов. При рассмотрении дел о выселении особенно следует учитывать интересы инвалидов, пожилых людей и несовершеннолетних лиц.

    Исходя из анализа судебной практики, сложившейся в последние годы, можно уверенно сказать, что в подавляющем большинстве случаев, суд удовлетворяет иски о выселении. Хотя, естественно, к рассмотрению каждого дела суд подходит индивидуально. На решение влияют такие моменты: является ли жилье единственным, насколько серьезны основания и можно ли их устранить без выселения, размер задолженности, причины из-за которых она образовалась и другие. А вот наличие регистрации практически не повлияет на решение, которое примет суд.

    Наибольшие сложности возникают, если ответчиком по делу выступают граждане, относящиеся к наиболее социально незащищенным категориям: инвалиды, несовершеннолетние, сироты, беременные женщины, недееспособные граждане.

    Пример. Павлов С.П. приобрел квартиру в ипотеку, в которой прописал супругу и несовершеннолетнего ребенка. Однако спустя некоторое время он перестал производить выплаты по кредитному обязательству. Банковская организация неоднократно направляла ему уведомления о возникшей задолженности, однако Павлов на них не реагировал, на предложение связаться с сотрудником банка и обсудить график и размер платежей не ответил.

    Тогда представитель кредитной организации обратился с иском в суд и потребовал снятия с регистрационного учета всех членов семьи и их выселения. Ни Павлов, ни его представитель, в суд не явились, заседание было проведено без его участия, и суд полностью удовлетворил все требования. Семья была выселена из квартиры, жилье продано и часть денег пошла на оплату долга, а оставшиеся средства возвращены Павлову С.П.

    Порядок подачи и правила оформления иска

    Неправильное проведение процедуры выселения может послужить основанием для нарушения одного из главных конституционных прав гражданина – неприкосновенности его жилища. Именно поэтому все решения о выселении принимаются только в судебном порядке и только при наличии весомых оснований для этого.

    Наиболее однозначными являются судебные решения, которые принимаются в отношении незаконно проживающих лиц или граждан, использующих жилье по договору социального найма. Истцу нужно лишь доказать, что выселяемый человек не имеет прав на жилье или нарушает правила его использования. В большинстве случаев по таким искам принимаются положительные решения.

    Самые сложные и запутанные дела – это те, которые касаются выселения:

    • собственника;
    • незащищенных категорий населения (детей, женщин, пенсионеров);
    • граждан, зарегистрированных в данном помещении.

    Положительное решение о выселении обычно принимается только в тех случаях, когда истец четко доказал наличие оснований для этой процедуры (например, потеря прав собственности) и гарантии того, что права выселяемых лиц не будут ущемлены (у них имеется другое место для проживания).

    Судебная практика выселение из квартиры — пример.

    Решение суда о выселении из жилого помещения.

    Решение суда о выселении из квартиры нанимателя, вселенного без согласия второго собственника.

    Решение суда о выселении, сохранении за ответчиком права пользования на 2 месяца и обязании не чинить препятствия в пользовании.

    Дела, связанные с выселением, часто являются сложными и запутанными, поэтому решения по ним могут приниматься только в судебном порядке. При проведении этой процедуры, вне зависимости от ее оснований, должны соблюдаться права всех граждан.

    В большинстве случаев выселяемым лицам предоставляется другое жилье, с равноценными условиями проживания. Однако при наличии некоторых оснований жильца могут выселить и без альтернативного жилья – обычно это происходит при совершении им серьезных правонарушений.

    Не пора ли кому-то съехать? Выселение из квартиры во всех подробностях

    Не каждого можно лишить права проживания в муниципальной квартире. Законодательство не предусматривает выселения несовершеннолетних или людей, находящихся на иждивении одного из жильцов.

    Как выселить родственника

    В случае с лицом до 18 лет также возникают сложности с выселением матери или отца, либо опекунов, проживающих с ним, так как фактически они должны быть вместе. Поэтому, если нарушает взрослый человек, а у него ребёнок, может также оказаться невозможным отобрать право пользования помещением. В отдельных случаях, если на то есть веские причины, можно попробовать сделать это через лишение родительских прав.

    Вопрос о том, в каких случаях и на каких основаниях возможно выселение из жилого помещения несовершеннолетних, рассматривался нами здесь.

    Это быстро и !

    Особенности и нюансы

    Различается подход к лишению права проживания в квартире прописанного и непрописанного человека. В случае с муниципальным жильём оставаться с пропиской, будучи выселенным, нельзя. Поэтому изначально гражданина нужно выписать из жилья. Для экономии времени лучше сразу подавать заявление по обоим вопросам.

    Однако в отдельных ситуациях суд может оставить человека прописанным, лишив при этом права проживания. Такие случаи исключительны, но в судебной практике они встречаются.

    Трудности с выселением и необходимость делать это через суд могут возникнуть, даже если у человека нет законного права проживания в квартире. Тогда вероятность положительного решения будет намного выше, но рассмотрение может занять столько же времени, как и для выселения прописанного жильца. Пошаговую процедуру выселения незаконно проживающего лица, а также рекомендации по составлению иска в такой ситуации, мы предоставили тут.

    Когда гражданина вынуждают съехать из квартиры через суд, но при этом не предоставляют другого места проживания, всегда даётся время на поиск нового жилья. Покупка в данном случае не рассматривается, так как по договорам социального найма обычно проживают те, кому финансовое положение не позволяет приобрести собственную недвижимость. Поэтому время даётся на поиск съёмного жилья. Раньше этого срока выгнать человека из квартиры нельзя.

    Принудительно заставить гражданина съехать можно лишь в том случае, если все назначенные судом сроки прошли. Тогда делом занимаются приставы. В присутствии понятых им положено просто выставить из квартиры этого человека, проследив, чтобы он забрал свои вещи.

    Порядок выселения через суд – задача, которая может оказаться долгой и сложной. Нужно подготовиться к возможному длительному процессу, запастись терпением, собрать доказательства. Но лишение гражданина права проживания в муниципальной квартире зачастую проходит гораздо проще, чем если бы она была приватизирована. Поэтому в такой ситуации шансов на положительный исход существенно больше.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридические советы
    Adblock detector