Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире. С чем придется столкнуться жильцам?

О возможности приватизации комнаты в коммунальной квартире

Отметим, что понятие коммунальной квартиры подразумевает, что на территории жилища проживает несколько семей, не связанных кровными узами. Каждому выделены отдельные комнаты, но при этом имеются помещения совместного пользования. Коммунальная недвижимость до сих пор существует, и ею пользуются те, кто не могут позволить себе отдельное жилье.

Приватизация подразумевает переход государственной собственности в частную. То есть, недвижимость больше не числится за муниципалитетом, и у нее появляется полноправный владелец. В том случае, если требуется приватизация для чьей-то коммунальной квартиры, то тогда процесс может осложниться.

В прошлом столетье люди могли оформить подобное жилище только в общую собственность без выделения отдельных комнат. Для подобной процедуры требовалось согласие всех жильцов, причем, в итоге оформлялась в недвижимости доля в виде определенного количества квадратных метров. Однако квартира числилась сразу за несколькими семьями, что было крайне неудобно и невыгодно.

Но теперь можно выделить комнаты в натуре и оформить их как отдельные помещения. Более того, для этого не потребуется согласие соседей на приватизацию. Поэтому сейчас более чем реально приватизировать комнату в коммунальной недвижимости, если соблюсти все тонкости процесса.

Приватизируем комнату в коммуналке

Отметим, что крайне важно, чтобы были выполнены следующие условия:

  1. Комната выделена из общей площади и считается отдельной. У нее есть свой технический паспорт, а также план из БТИ. То есть, по сути, у нее имеются отдельные документы как у обычной квартиры.
  2. Коммунальная комната имеет отдельный выход, и это указано в договоре найма. У владельца должна быть бумага, которая подтверждает право вселения нанимателей.
  3. Помещение отвечает санитарным нормам и числится как жилое.

Если же в коммунальной квартире не будут соблюдены перечисленные требования, то тогда не удастся начать процедуру. Поэтому предварительно стоит убедиться, что имущество отвечает условиям. Также стоит задуматься о том, стоит ли приватизировать ее, потому как имеются веские недостатки, о которых нужно знать.

Можно ли приватизировать коммунальную квартиру?

Приватизация – процесс передачи жилья из общей (муниципальной) собственности в частную, в полное и нераздельное владение человека или группы.

Соблюдая установленный законом порядок, человек может приватизировать, как всю недвижимость в целом, так и часть ее (долю), тем более, что в нашем случае, гражданину муниципалитетом или иным органом управления комната передана в найм.

О том какие требования закона существуют, как приватизировать отдельно взятую комнату, речь пойдет ниже.

О том, можно ли приватизировать комнату в общежитии, кооперативную или служебную квартиру, а также жилье военнослужащего, вы можете узнать на нашем сайте.

Какая квартира является коммунальной?

Под коммунальной квартирой подразумевается использование жилого помещения несколькими собственниками. Обычно каждому из собственников принадлежит отдельная комната, а другие части жилья находятся в совместном пользовании. К ним можно отнести:

  • кухню;
  • ванную;
  • коридор;
  • балкон;
  • санитарный узел.

Также допускается аренда отдельных помещений в таком жилище.

Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире. С чем придется столкнуться жильцам?

Вопрос о возможности приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах был разрешен Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 03.11.1998 № 25-П. Указанным постановлением ст. 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» была признана не соответствующей Конституции Российской Федерации в части запрета приватизации комнат в жилье коммунального типа.

На сегодняшний день существует возможность приватизировать жилое помещение, которое находится в коммунальной квартире (при соблюдении всех необходимых условий, установленных законодательством).

Правила проживания

Исходя из правового режима коммунальной квартиры, выделяется ряд специфических правил пользования и проживания в ней:

  1. В жилом помещении запрещается шуметь в ночное время суток (согласно установленному региональным законодательством периоду времени).
  2. Разрешается посещение гостей, пользование ими местами, предназначенными для общего использования.
  3. В отношении курения в законодательстве нет прямого запрета, однако жильцы могут попытаться обратиться в суд или к участковому, в случае если договориться с курящим жильцом не получается.
  4. Ограничение на проживание с жильцом животных может быть только в том случае, если у одного из жильцов есть аллергическая реакция (в этом случае необходимо письменное согласие).
  5. Уборка на территории общего пользования ведется согласно установленному графику.
  6. Финансовые затраты на содержание имущества квартиры разделяются пропорционально доле.
  7. Оплата коммунальных услуг происходит пропорционально долям. Расчет может производится исходя из площади и количества проживающих, а также на основании показаний счетчиков, установленных отдельно.

Перепланировка такого жилья может производиться только с согласия всех собственников (согласие должно быть в письменной форме, заверенное нотариально).

Преимущества и недостатки

Проживание в приватизированной комнате подразумевает для владельца ряд определённых преимуществ. В частности:

  • возможность зарегистрировать в комнате любого человека на своё усмотрение;
  • выгодная продажа. Если приватизировать комнату, её стоимость существенно увеличится;
  • можно получить в банке кредит под залог приватизированной недвижимости;
  • приватизировать комнату, означает приобрести возможность её подарить или передать по наследству.

Имеются у этой процедуры и недостатки:

  • приватизация – это шанс получить от государства бесплатное жильё, но воспользоваться им можно только единожды;
  • нельзя будет увеличить площадь за счёт освободившихся комнат в коммуналке;
  • если осуществляется продажа приватизированной комнаты, собственник сначала должен предложить сделку соседям.

Главное, мирно решить имущественные споры по распределению долей мест общего пользования между соседями.

В настоящее время, можно проводить приватизацию без согласия всех собственников коммунальной квартиры. Если это произошло и найдутся недовольные распределением долей, будет судебное разбирательство. Решение о местах общего пользования является главным подводным камнем приватизации коммунальных квартир.

Если приватизируется муниципальное жилье, то тогда для его владельцев подобный процесс становится выгоден. Потому как они получают в собственность целую квартиру, и после этого могут распоряжаться ею как пожелают. Однако приватизировать комнату не всем окажется полезно, потому как есть конкретные отрицательные стороны.

Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире. С чем придется столкнуться жильцам?

Конечно, комната тоже является недвижимым капиталом, и человек может быть уверен, что имеет в своей собственности жилье. Но прежде чем задуматься над тем, как приватизировать комнату в коммунальной квартире, стоит учесть следующие моменты. Во-первых, будет утрачено право на помощь от государства в улучшении жилищных условий. Также больше нельзя будет поучаствовать в приватизации, потому как такой шанс есть всего один раз, независимо от типа жилья.

Также придется тратить больше денег на содержание имущества. Во-первых, придется уплачивать налог, который положен для всех приватизированных квартир. Во-вторых, придется самостоятельно заботиться о местах общего пользования, а также за свои средства проводить ремонт технического оборудования помещения. Именно поэтому, если человек не уверен, что потянет подобные затраты, ему лучше не спешить с приватизацией.

Также стоит понимать, что в будущем продать комнату будет не так уж и просто. Прежде всего, будет непросто найти покупателя, который захочет стать владельцем площади в коммуналке. Также, чтобы реализовать собственность, нужно сначала предложить ее соседям. Причем, данное действие является обязательным, и без него нельзя будет распорядиться имуществом.

Отметим, что сейчас нередко проводится расселение властями коммунальных квартир. Если имущество прошло приватизацию, то тогда человек либо получит денежную компенсацию, либо новое жилье. В том случае, когда количество квадратных метров не позволяет взамен на них стать обладателем дома, человек сможет претендовать только на деньги. Однако в этом случае цены на места общего пользования не будут включены в размер выкупа.

При этом когда недвижимость остается муниципальной, власти обязаны взамен предоставить квартиру. И тогда не будет важно, какое количество квадратных метров принадлежит семье. Другое жилье в любом случае будет выдано.

Также не стоит забывать о праве на освободившиеся комнаты в том случае, если кто-либо из людей перестанет в них жить. Потому как, по закону, сейчас власти не могут вселить других нанимателей. Однако если человек уже оформил на себя комнату, то тогда больше нельзя будет занять освободившуюся территорию. Более того, в свободную комнату государство может заселить кого угодно.

Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире. С чем придется столкнуться жильцам?

Если в коммуналке все комнаты оформлены в частную собственность, то тогда расселять подобное помещение не будут. Это означает, что люди пожизненно будут находиться в подобной квартире. Единственным выходом будет приобретение другого жилья за собственные деньги. Поэтому, если приватизировалась квартира, то тогда придется столкнуться с перечисленными недостатками.

Они почти те же, что и при приобретении в собственность целых квартир.

Приватизированная комната в коммунальной квартире имеет следующие преимущества:

  1. Возможность владеть, пользоваться и распоряжаться комнатой по своему усмотрению. Собственник сможет сдавать квартиру внаем, продавать, оставлять в наследство. При этом нужно учитывать ограничения 6-й части 42-й ст. ЖК.
  2. Из 41-й ст. ЖК также следует, что собственник приобретает общее имущество, необходимое для обслуживания жильцов коммунальной квартиры. Отчуждать его отдельно от комнаты он не вправе, размер его доли определяется в зависимости от площади комнаты (1-я ч. 42-й ст. ЖК).
  • Не нужно больше платить за наем жилья.
  • Договор социального найма может быть расторгнут, например, по основаниям 79-й ст. ЖК, при невыполнении его условий или истечении срока. Право собственности бессрочно, а лишить владельца комнаты возможно только по суду.
  • Упрощается процедура подселения новых жильцов.
  • Комната в приватизированной квартире имеет также и недостатки:

    • Рост коммунальных платежей, иногда даже вдвое, в зависимости от региона.
    • Необходимость уплаты налога на недвижимость и несения иных расходов (158-я ЖК).
    • Потеря реальной возможности улучшить свои жилищные условия за государственный или муниципальный счет.
    • Перспектива стать жертвой мошенников.
    • Свобода распоряжения ограничена. Хотя сама комната и не находится в общей собственности всех жильцов коммуналки, как туалеты, кухня и прочее, но распорядиться ею можно только с соблюдением их преимущественных прав (6-я ч. 42-й ст. ЖК).

    Как приватизировать квартиру

    Конституция РФ гарантирует каждому человеку право на жилье. Если у семьи нет отдельной жилплощади, она вынуждена ютиться в коммунальной квартире. Обычно в таком случае муниципалитет предоставляет одну или две комнаты. До тех пор, пока помещение не приватизировано, оно числится на балансе города или района. Но после приватизации собственниками комнаты становятся обычные граждане.

    Приватизация комнаты в коммунальной квартире происходит по тем же принципам, что и оформление целого жилья. Правоотношения регламентированы ФЗ № 1541-I «О приватизации…» от 04.07.1991 (с дополнениями и изменениями).

    Вспомогательные положения закона:

    • ФЗ № 218 «О государственной регистрации…» от 13.07.2015 – устанавливает правила регистрации сделок с недвижимостью.
    • Жилищный кодекс РФ, а именно ст. 41 – закрепляет право пользования общим имуществом в коммунальной квартире.
    • Налоговый кодекс – определяет государственную пошлину и нотариальные тарифы на совершение приватизации.

    Обычно, когда говорят о приватизации жилья, имеют в виду отдельную квартиру, в которой проживает семья или близкие родственники.

    Но в нашей стране еще до сих пор встречается и так называемое коммунальное жилье, квартиры с общими санузлами и кухней, в которых семье принадлежит комната, порой две или несколько.

    Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире. С чем придется столкнуться жильцам?

    Возможно ли приватизировать выделенную жилплощадь отдельно от соседей и как сделать это? Попробуем разобраться.

    Узнайте на нашем сайте о том, на какой срок продлили бесплатную приватизацию в России, сколько она будет стоить по окончании этого срока, а также о том, как определить, приватизирована ли квартира или нет.

    Коллизии и недоразумения были окончательно устранены решениями высших судов. В Постановлении 1998-го года № 25-П, Конституционный Суд подтвердил права жильцов на приватизацию комнат без чьего-либо согласия.

    Порядок тот же, что и при приватизации обычной квартиры.

    Согласие соседей, владеющих другими комнатами в коммуналке, не нужно. Их отказ никак не повлияет на процесс.

    Алгоритм действий, как приватизировать комнату в коммунальной квартире:

    1. Гражданин собирает необходимые документы;
    2. Обращение с пакетом документов в жилотдел муниципалитета или через МФЦ;
    3. Оформление договора передачи комнаты в собственность;
    4. Регистрация права с внесением записи в ЕГРП и получение свидетельства на нее в порядке, установленном законом «О госрегистрации» (122-й ФЗ).

    В отдельных случаях могут понадобиться и другие документы для приватизации комнаты, они не то что необязательные, но требуются не всегда.

    Куда подавать?

    Собранные документы на приватизацию комнаты в коммунальной квартире подаются в уполномоченный местный орган, например, муниципальный жилотдел, или сдаются в МФЦ, если по месту нахождения комнаты действует система «одного окна».

    Приватизация комнаты в коммунальной квартире

    Согласно Закону «О госрегистрации», регистрацию права собственности осуществляет Росреестр (9-я ст. 122-го ФЗ).

    Граждане могут передать документы и через МФЦ (2-я ч. 16-й ст.)

    Получить свидетельство о праве можно в срок не позднее 10 рабочих дней от момента обращения с заявлением о гос. регистрации (3-ч. 13-й ст.)

    Какие документы нужны для приватизации комнаты и получения свидетельства:

    • Паспорта и другие удостоверения личностей владельцев;
    • Договор о передаче квартиры;
    • Квитанция об оплате госпошлины согласно 333.33-й ст. НК;
    • Доверенности представителей, согласие органов опеки и попечительства.

    Документы могут быть также отправлены по почте или в электронном виде. Это отражается на сроках рассмотрения заявления.

    Главной проблемой при приватизации жилья такого типа считается необходимость получать согласия всех жильцов. Однако это верно лишь относительно тех лиц, которые действительно официально прописаны в комнате и не касается всех остальных обитателей коммунальной квартиры.

    Комната в коммуналке имеет все признаки отдельного жилища. В частности – отдельный вход. Это самое главное. В то же время, приватизации не подлежат помещения, в которых находится кухня и ванная комната (а также любые другие помещения, считающимися общими для всех жильцов коммунальной квартиры (ст.41 ЖК РФ)). Таким образом, комнату в коммуналке приватизировать можно (закон №1541-1), но неудобства из-за общей кухни и ванной никуда не денутся.

    Если жители всех комнат коммунальной квартиры произведут приватизацию своих жилищ, то они все вместе смогут подать коллективное заявление на приватизацию в общую долевую собственность с общих помещений, типа кухни и ванной. Фактически это мало что изменит, но откроет возможности для перепланировки, реконструкции и так далее.

    Приватизация комнаты в коммунальной квартире производится на общих основаниях. Никаких особых условий и дополнительных требований, который бы не встречались, например, при приватизации квартиры, тут нет.

    Многие граждане в советское время получили недвижимость от государства. И многие из них получили именно комнаты.

    В 1991 году возникла возможность оформления права собственности на данную недвижимость. Так что собой представляет данная процедура и как оформляется?

    Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:

    • вы гражданин Российской Федерации;
    • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
    • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
    • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
    • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
    • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
    • Паспорт гражданина РФ.

    «{amp}gt;документ , удостоверяющий личность заявителя;

  • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (если документы подает представитель);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
  • Для не достигших 14-летнего возраста членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма (представляется в отношении детей-сирот, а также если свидетельство было получено не в Москве).

    «{amp}gt;свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства); Для не достигших 14-летнего возраста членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма (за исключением случаев, если родители ребенка, не достигшего 14-летнего возраста, являются гражданами Российской Федерации и зарегистрированы в приватизируемом жилом помещении).

    «{amp}gt;документ , подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации; Представляется в отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма.

    «{amp}gt;выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий; Представляется в отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма.

    «{amp}gt;документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;

  • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке.
  • Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные В отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, могут представляться:

    • вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина недееспособным / ограниченно дееспособным (копия, заверенная судом, принявшим решение);
    • согласие органа, уполномоченного в сфере опеки и попечительства, на передачу в порядке приватизации жилого помещения в собственность недееспособного / ограниченно дееспособного гражданина, а также в собственность детей, оставшихся без попечения родителей, детей, помещенных под надзор в организации для детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей;
    • справка об освобождении гражданина, участвующего в приватизации, и ее копия;
    • вступившее в законную силу решение суда о наличии или лишении (отсутствии) жилищных или имущественных прав на жилое помещение заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма (копия, заверенная судом, принявшим решение);
    • вступивший в законную силу приговор суда (копия, заверенная судом, принявшим решение), а также документ, подтверждающий отбывание наказания гражданами, осужденными к лишению свободы или к принудительным работам (в соответствии с Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 23 июня 1995 года № 8-П.

    Процедура оформления

    Как уже говорилось, потребуется соблюсти все условия для того, чтобы приватизировать коммунальную недвижимость. При этом важно, чтобы все владельцы комнаты были согласны на процедуру. Участие примут все зарегистрированные граждане, в том числе несовершеннолетние, однако у взрослых людей будет право отказаться от подобного.

    К слову, нельзя оформить на себя такие комнаты, которые находятся в аварийном доме, закрытом военном городе, либо принадлежат к специальному социальному фонду. Остальные же можно зарегистрировать на себя, и для этого нужно будет пройти определенную процедуру.

    Прежде всего, стоит разобраться, какие документы нужны для процесса. Потому как без официальных бумаг нельзя будет приватизировать имущество. Также важно заранее определить статус помещения, чтобы убедиться в возможности оформить его в собственность. Далее стоит заняться получением согласия прописанных в комнате граждан либо заручиться отказом от участия.

    Далее нужно собрать следующий перечень официальных бумаг:

    1. Национальный паспорт либо свидетельство о рождении. Нужен документ каждого участника.
    2. Свидетельство о смерти. Требуется, если ранее прописанный человек умер.
    3. Технические бумаги, оформленные в БТИ.
    4. Ордер либо договор найма. Он должен быть у человека, которому выделили данное имущество.
    5. Справка о зарегистрированных гражданах. Подойдет выписка из домовой книги, где указаны все прописанные люди.
    6. Бумага, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.
    7. Справка, доказывающая, что люди ранее не принимали участие в приватизации.
    8. Согласие или отказ от процесса.
    9. Доверенность, заверенная у нотариуса. Она нужна в том случае, если процедурой занимается не сам человек, а его представитель.

    Поданные документы администрация города должна рассмотреть в течение двух месяцев. После этого они дадут ответ, возможно ли приватизировать конкретную комнату. Если ответ будет положительным, то тогда останется только обратиться в Росреестр. Там осуществляется оформление свидетельства о праве собственности.

    Процедура регистрации муниципальной коммунальной недвижимости, мало чем различается от аналогичного процесса на обычную квартиру. Однако стоит понимать, что для успешной сделки нужно проявить инициативу и терпение, ведь приватизация всегда сопряжена с многочисленными посещениями различных инстанций.

    Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире. С чем придется столкнуться жильцам?

    Для оформления успешной сделки понадобится выполнить 5 шагов:

    • подписи всех прописанных жителей комнаты;
    • сбор необходимых документов;
    • посещение отдела приватизации, а если это Москва, то МФЦ;
    • после одобрения запроса, посещение Росреестра;
    • получение свидетельства о госсобственности.

    В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные действия, например, если речь идёт о приватизации через суд.

    С чего начать

    • Начинать сделку нужно с оформления письменного разрешения всех зарегистрированных лиц. Делается это непосредственно в отделе приватизации или у нотариуса.
    • Затем стоит написать заявление установленного образца. Детям до 14-ти лет подписывают документ родители, а  с 14-ти до 18-ти — подпись нужна и от ребенка, и от взрослого.
    • Следующим шагом становится сбор требуемых документов.
      Какие нужны документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире

    Перечень требуемых документов достаточно велик, ведь речь идёт о коммунальной квартире.

    С 2019 года для приватизации недвижимости требуется предоставить следующий перечень официальных бумаг:

    • паспорт РФ и свидетельства о рождении;
    • заявление установленного образца;
    • договор соцнайма (ордер при наличии);
    • техпаспорт.

    В некоторых случаях могут потребоваться иные документы. 

    Заявление

    Особого внимания требует заявление на приватизацию.

    • В нём должны быть указаны личные сведения и контактные данные заявителя. Необходимо внимательно подходить к написанию адреса приватизируемого жилья, в противном случае можно получить отказ за предоставление ложной информации.
    • Также в заявке должен быть отражен перечень прилагаемых документов.
    • Внизу бумаги ставиться личная подпись и подпись всех будущих собственников.

    Договор

    Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире. С чем придется столкнуться жильцам?

    После того как документы для регистрации будут рассмотрены и утверждены, муниципалитет обязан подписать с гражданином договор о передачи права собственности на комнату.

    Такой документ заключается в двустороннем порядке: один экземпляр остается в архиве города, второй — на руках у заявителя.

    Куда обращаться

    Для начала заявителю необходимо посетить местный отдел приватизации. В некоторых городах данную услугу предоставляют Многофункциональные центры.

    Следующим шагом станет посещение Росреестра, где происходит выдача свидетельства о государственной регистрации права.

    Иногда может потребоваться обращение в нотариальную контору, например, если заявитель не может лично подать документы и назначает доверенное лицо.

    Согласно закону рассмотрение дела о приватизации муниципальной недвижимости не должно превышать двух месяцев, однако, на деле это оказывается не всегда возможным.

    Часто в документах встречаются ошибки, на их исправление требуется дополнительное время.

    Оформляем документы

    Ещё неделю Росреестр будет готовить свидетельство о собственности.

    Если процедура происходила через посредника — МФЦ, то может потребоваться от 10 дней и больше.

    В большинстве случаев при обращении напрямую в территориальный паспортный стол или в отделение ФМС срок ожидания составляет не более 3 рабочих дней. Что касается подачи установленной документации в другие места, то срок будет автоматически увеличен до 7-8 рабочих дней.

    После завершения процедуры в гражданском паспорте заинтересованного лица проставляется специальный штамп. Все справки, подтверждающие наличие постоянной или временной регистрации, выдаются по первому запросу. При прописке несовершеннолетних граждан по месту жительства выдается дополнительный документ с печатью.

    Приватизация комнаты в коммунальной квартире может потребоваться людям, которые хотят получить имущество в свою собственность. Как известно, пока жилье принадлежит государству, им полноценно нельзя распоряжаться.

    К примеру, его нельзя будет продать или подарить, разве что оно достанется по наследству потомкам. Именно поэтому может появиться вопрос, можно ли приватизировать комнату? Данная процедура является неоднозначной, поэтому стоит разобраться в ее особенностях.

    Тогда можно будет понять, можно ли начать данный процесс в конкретной ситуации.

    О возможности

    Чтобы жить в приватизированной комнате, понадобится обойти массу инстанций, собирая необходимые документы. Необходимо уточнить, что некоторые бумаги имеют определённый срок действия. Поэтому затягивать процедуру не стоит, иначе придётся начинать всё сначала.

    Вот перечень государственных учреждений, которые вам придётся посетить:

    1. Местный муниципалитет. Здесь вы сможете получить ордер на комнату. Если документ уже у вас на руках, эту инстанцию можно пропустить.
    2. БТИ. В этот орган обращаются за технической документацией на комнату. Внимание! Убедитесь, чтобы кадастровый и технический паспорт соответствовали реальной планировке помещения. Если была проведена незаконная перепланировка, пожить в приватизированной комнате не удастся. Гарантированно получите отказ! Срок получения требуемых бумаг может варьироваться от 14 до 30 дней.
    3. ЕИРЦ. Здесь берётся выписка об отсутствии задолженностей за комнату.
    4. Органы опеки. Сюда придётся обращаться, если будут затронуты интересы несовершеннолетних.
    5. Росреестр. В это учреждение обращаются для получения свидетельства на право собственности.

    Согласно законодательству РФ перевод жилья в собственность в рамках приватизации, является бесплатной процедурой. Стоит уточнить, что при оформлении и сборе пакета документов, придётся понести некоторые расходы. В каждом городе страны свои тарифы на выдачу справок, составление техплана комнаты и другие подобные процедуры.

    Процедура оформления комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан, не отличается от процедуры оформления целой квартиры в собственность.

    Приватизация комнаты в коммунальной квартире в 2018 году сопровождается достаточно большим количеством нюансов. Поэтому, прежде чем делать приватизацию, стоит изучить законодательную базу и основные нюансы.

    С чего начать?

    Начинать необходимо со сбора всех письменных согласий и отказов всех зарегистрированных там лиц. После этого необходимо собрать полный пакет документов и обратиться в местное самоуправление.

    Необходимые документы

    Все действия по регистрации будут сопровождаться определенным пакетом документов.

    Каждый человек должен быть готов к трудностям, так как приватизация комнаты – это самый сложный процесс.

    Какова стоимость приватизации земли? Смотрите тут.

    Куда обращаться?

    Для начала обращение происходит в местный орган самоуправления. Именно здесь решается возможность приватизации данного объекта недвижимости. Затем дается разрешение, после которого обращение происходит уже в БТИ.

    Специалист представленной организации приходит по месту и анализирует планировку.

    Если была она изменена, то заявитель платит штраф, а затем получает новый технический паспорт.

    Заявление на приватизацию

    При согласовании заявитель должен получить право собственности в Жилкомиссии. Для этого также подается определенный пакет документов.

    • шаг 1. Собираем нужный пакет документов;
    • шаг 2. Обращаемся в жилищный отдел или администрацию города. Там же составляем письменное заявление и подаем документы на рассмотрение;
    • шаг 3. Ожидаем решение уполномоченного органа;
    • шаг 4. Если администрация города одобряет приватизацию, то документы необходимо перенаправить в местное отделение Росреестра;
    • шаг 5. Проходим процедуру регистрации прав собственности, где по окончанию выдается свидетельство. На этом вся процедура оформления заканчивается.

    Порядок приватизации комнаты

    Приватизация комнаты в коммунальной квартире или общежитии проходит почти так же, как и в случае с обычной квартирой. Однако есть и нюансы, которые при приватизации комнаты в коммунальной квартире необходимо учитывать, т. к. некоторые из них довольно существенны и могут сорвать весь процесс.

    Прежде чем говорить о коммуналках (которые за годы советской власти худо-бедно, но старались расселить и заменить отдельным жильем для граждан), поговорим о куда более распространенном варианте — общежитиях.

    Главная проблема с их приватизацией — это статус жилья. Общежития всегда строились как жилье служебное, принадлежащее предприятиям или организациям и далеко не все из них успели поменять статус. В том случае, если конкретное общежитие не переведено в разряд муниципального или государственного жилья и до сих пор числится на балансе организации, оно под закон о приватизации не подпадает.

    Поэтому, прежде чем собирать документы, необходимо получить согласие организации — владельца общежития на передачу его в городскую собственность. Если согласия получить не удается, можно попытаться сделать это через суд (хотя шансов на выигрыш в таком процессе почти нет).

    Конечно, можно опираться на то, что комната предоставлялась не в качестве служебного жилья, и двигаться уже от этого. Однако и здесь есть небольшая загвоздка: в таком случае жилье в общежитии должно использоваться вами до февраля 2006 года. После этого времени договора социального найма на комнаты в общежитии обычно не заключались — следовательно, их приватизация невозможна.

    Вопрос статуса жилья актуален и в случае приватизации комнаты в коммунальной квартире, однако здесь все обстоит несколько проще: большая часть коммуналок все-таки находится в муниципальной собственности, и жильцы в них проживают по социальному найму. Следовательно, все нормы закона о приватизации относятся и к ним в полной мере.

    Некоторое время назад в отношении приватизации коммуналок кипели жаркие споры в судах и среди юристов-теоретиков. Дело в том, что если признать за гражданином право приватизации своей комнаты в индивидуальном порядке, может сложиться ситуация, при которой в одной квартире будут проживать и собственники, и наниматели — а это не только теоретическая, но и практическая трудность.

    В настоящий момент точку в этих спорах поставило решение Конституционного суда РФ, полностью уравнявшего порядок приватизации квартир и комнат в коммуналках. Вопрос с общим имуществом квартиры, используемым всеми жильцами, тоже решен: никаких конкретных предметов (вроде раковины или унитаза) участник приватизации не приобретает, но зато получает долю в стоимости этого имущества пропорционально отношению площади той комнаты, что он приватизировал, к общей жилой площади коммуналки. Следовательно, при ремонте за счет собственника дома часть денег может быть взыскана и с владельца комнаты.

    Как и в случае с обычной квартирой, приватизация комнаты в коммунальной квартире начинается со сбора документов. Жильцу потребуется представить:

    1. Личные документы (паспорта, свидетельства о рождении) всех граждан, которые живут в его комнате. Не имеет значения, были они вписаны в ордер на комнату или родились либо вселились позднее, — главное, чтобы они были зарегистрированы там и имели право на проживание именно в этой комнате.
    2. Сведения о количестве лиц, проживающих в комнате. Их можно получить либо в управляющей компании, отвечающей за дом, либо прямо в миграционной службе местного УВД (что будет гораздо труднее и дольше по времени).
    3. Заявление. Его форма устанавливается местной властью, а само заявление заверяется организацией, обеспечивающей эксплуатацию дома, в котором расположена коммуналка. Заявление подписывают все совершеннолетние жильцы комнаты, либо, что чаще бывают, каждый из них пишет от своего имени собственное заявление.
    4. Если кто-то из жильцов не желает участвовать в приватизации — заверенное у нотариуса заявление о том, что этот человек от приватизации отказывается. Следует помнить при этом, что отказ могут сделать только взрослые и дееспособные граждане. Отказ родителей от имени детей недопустим, а на отказ недееспособного гражданина должны дать согласие местные органы опеки.

    Это минимальный пакет документов для приватизации. В каждом конкретном случае может потребоваться еще что-то — но это зависит только от ситуации.

    Собрав документы, человек, желающий провести приватизацию комнаты в коммунальной квартире, должен обратиться в жилищный отдел местного муниципалитета. Куда конкретно обращаться и когда принимают документы, необходимо выяснять уже в самих органах местной власти. Следует отметить, что во многих городах действует прием по принципу одного окна — там не только примут заявление, но и помогут оформить недостающие документы.

    Передав заявление с прилагающимися документами, необходимо ждать решения. Оно может быть выражено в 2 формах:

    1. Согласие на передачу комнаты в собственность гражданина;
    2. Отказ в приватизации.

    В том случае, если получен отказ, не останется ничего другого, как обратиться в суд. Для этого разумнее воспользоваться помощью адвоката или юриста, специализирующегося на жилищных делах. Такого рода процессы весьма муторны и сложны, требуют знания как федерального, так и местного законодательства, поэтому без помощи специалиста обойтись вряд ли удастся.

    Возможные затраты

    К счастью, отказы в приватизации бывают не слишком часто. Если все документы в порядке, жилищный отдел местного муниципалитета в срок не позднее 2 месяцев должен принять положительное решение и подготовить договор о передаче комнаты в частную собственность.

    С этим договором на руках жилец обязан пойти в местное отделение Росреестра (оно же часто в просторечии именуется Регпалатой) и там подать новое заявление — о регистрации права собственности. Без этого все его предшествующие действия не будут иметь никакого смысла, т. к. по закону в России все права и все сделки с недвижимостью в обязательном порядке должны быть занесены в ЕГРП — реестр, где указано, кому принадлежит каждый объект и какие еще права в отношении него есть у кого-либо.

    Для Росреестра потребуются 2 основных документа:

    • договор о передаче комнаты;
    • квитанция из банка об уплате госпошлины (без этого регистрация производиться не будет).

    Возможно, специалист-регистратор потребует принести еще какие-то дополнительные документы.

    После того как регистрация будет завершена, счастливый собственник получит на руки свидетельство. С этого момента он может считать себя полноправным владельцем комнаты.

    Процедура приватизации является довольно простой. Необходимо подготовить документы, собрать нужные справки и подать их в соответственное учреждение. Однако нужно соблюдать определенные правила и знать нюансы, ведь их игнорирование может привести к отказу в передаче жилья. Если говорить в целом, то оформление бумаг на одну комнату в коммуналке практически ничем не отличается от процедуры в отношении квартиры.

    Главный мотив к приватизации – получение права свободно распоряжаться комнатой в коммунальной квартире. Ее можно продать, сдать в аренду, прописать в ней человека и т. д. Также собственное жилье позволяет взять кредит, ведь недвижимость можно использовать в качестве залога. Более того, приватизация бесплатная и получить квадратные метры ничего не стоит. Сколько стоит оформление документов, зависит от конкретного региона.

    Коммунальная квартира имеет свои особенности. Если человек желает приватизировать комнату, может ли он это сделать без согласия соседей? Здесь необходимо учитывать тот факт, что в коммунальных квартирах каждый проживающий в комнате составляет отдельный договор найма. Это значит, что у каждого изолированного жилья есть определенный список лиц, которые могут им пользоваться и проживать.

    Учитывая вышесказанное, можно сделать вывод, что жители соседних комнат не имеют к вам никакого отношения. Если вы захотите приватизировать жилое помещение в коммуналке, то не нужно получать письменное согласие от соседей. Процедура передачи недвижимости будет осуществляться по стандартной схеме, даже без согласия соседей. В дальнейшем комнату можно будет продать, сдать в аренду и т. д.

    Отметим, что иногда оформить договор и приватизировать комнату в коммунальной квартире невозможно. Согласно действующему законодательству, запрещено передавать в собственность те помещения, которые находятся в домах в аварийном состоянии. Также под запрет относится жилье, находящееся на закрытой территории военного городка. Если квартира входит в состав специализированного жилищного фонда, то приватизация также будет невозможной.

    Несколько слов о цене оформления. Приватизация считается бесплатной, однако это означает, что не нужно платить за само помещение. Традиционно начисляется плата за квадратный метр, но в таком случае они достаются бесплатно. Тем не менее, за некоторые документы придется все же выложить несколько тысяч рублей. Окончательная стоимость зависит от конкретного региона. В среднем можно выделит такие платежи:

    • государственная пошлина в размере 1000 рублей на одного человека;
    • план и технический паспорт – 1500 рублей;
    • доверенность на приватизацию в размере 500 рублей (при необходимости).

    Для большинства людей процесс приватизации является непонятным. С чего начать? Какие документы нужны? В целом приватизация комнаты в коммунальной квартире проходит по общей схеме, поэтому отличия от процедуры с обычным помещением практически отсутствуют.

    Итак, процедура приватизации комнаты происходит в несколько этапов, среди которых можно выделить:

    • оценка и определение статуса жилья с целью выяснения возможности его передать во владение;
    • оформление документов на согласие или отказ от приватизации каждого прописанного в комнате человека (это требование касается всех лиц, старше 14 лет, а на детей до этого возраста заявление должен составить родитель или опекун);
    • подготовка полного пакета документов и подача их в ответственный государственный орган для проверки и рассмотрения дела;
    • рассмотрение заявления и принятие решения.

    Куда обращаться?

    Что делать, если отказали?

    Приватизация, как процесс бесплатной передачи государственного имущества в частную собственность, осуществляется с момента распада Советского Союза.

    Порядок оформления жилых и нежилых помещений регулируется законодательством Российской Федерации, которым установлены:

    • права граждан;
    • виды недвижимости, подлежащей приватизации;
    • другие моменты.

    Основными законодательными актами, действующими в сфере приватизации, являются:

    • Жилищный Кодекс (ЖК) РФ в редакции от 31 декабря 2018 года и действующей с 1 апреля 2018 года Земельный Кодекс (ЗК) РФ;
    • Гражданский Кодекс (ГК) РФ;
    • Закон РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда»;
    • нормативными ведомственными документами, не противоречащими законодательству.

    В части оформления комнаты в коммуне или части помещения в личную собственность законодатель предусмотрел определенные определения, которые определяют права граждан на имущество.

    Приватизация комнаты в коммунальной квартире, как процедура, начиная с начала приватизационного процесса в 1991 году претерпевала некоторые изменения, которые касались отношений и прав граждан.

    Кроме того приватизация не бесконечна. Сроки продлевали до начала 2010 года, затем до 2013 года и сейчас процесс продлен до 2018 года.

    При передаче собственности новому владельцу, ему также передаются права на долю в общем имуществе.

    Статьей предусмотрен запрет о натуральном выделении или передаче доли в общей собственности коммунальной квартиры, а при продаже комнаты преимущественное право, в соответствие с ГК РФ предоставляется остальным владельцам комнат.

    В некоторых ситуациях могут отказать в проведении приватизации. Для этого всегда должна быть веская причина, указанная в законодательстве. Например, могут быть поданы не все официальные бумаги, нужные для процесса. Поэтому заранее стоит узнать, какие документы требуются для приватизации комнаты в коммунальной квартире.

    Преимущества и недостатки

    Также могут отказать, если в заявлении указали ошибочные сведения. Возможно, комната не отвечает условиям или же находится в доме, не соответствующем требованиям. В любом случае стоит уточнить, по какой причине был дан отказ, а потом уже решать, как поступить в конкретной ситуации.

    Отказ в приватизации – это не слишком частое, но все же существующее явление. Действия заявителя напрямую зависит от того, что именно стало причиной отказа.

    Причины отказа

    Выделяют две категории причин отказа в приватизации:

    • Обоснованные. Сюда входят причины, которые действительно, исходя из действующего законодательства, могут ложиться в основу отказа. Например, недостаток документов, ошибки, подделка бумаг, отсутствия согласий жильцов и так далее.
    • Необоснованные. В этой категории находятся любые другие проблемы, которые не могут стать причиной отказа, однако фактически ими являются.

    Пример: Отсутствие подписей на документах или незаверенное заявление об отказе от приватизации может стать причиной обоснованного отказа. Единственный способ решить такую проблему – исправить ситуацию: поставить подпись или заверить отказ. А вот требование предоставить загранпаспорт или отказ по той причине, что не получены согласия всех жильцов квартиры (а не только конкретной комнаты) к обоснованным не относятся. И их необходимо оспаривать в суде.

    Порядок действий

    Первым делом нужно попробовать решить проблему «по-хорошему». Это намного проще и быстрее, чем судиться. Если требуется что-то простое, типа того же загранпаспорта (при условии, что он есть на руках), то значительно легче дать этот документ и закрыть вопрос, чем судиться. Но вот в том случае, когда требования явно не обоснованы, и при этом выполнить их нереально (например, собрать согласия всех жильцов коммунальной квартиры, которым это вообще не нужно), то остается только вариант с обращением в суд.

    Как вариант, можно попробовать обратиться к руководству и попытаться объяснить, что данное требование не является обоснованным по той или иной причине (в данном случае лучше воспользоваться услугами опытного юриста, чтобы предоставить конкретные ссылки на законы). Иногда помогает, ведь отказ может являться инициативой рядового исполнителя и руководство просто не в курсе существования проблемы.

    Порядок действий:

    1. Обязательно потребовать отказ в письменном виде, с подписью и печатью, а также указанием конкретной причины. Это основной документ, от которого нужно отталкиваться в суде.
    2. Подготовить остальные документы.
    3. Составить заявление.
    4. Направить заявление в суд (лично или по почте).
    5. Оплатить госпошлину.
    6. Ожидать заседания и присутствовать на нем.
    7. Получить решение суда.
    8. Дождаться, пока решение вступит в силу.

    Документы

    К исковому заявлению нужно прикладывать примерно следующий перечень документов:

    • Паспорт гражданина РФ.
    • Отказ в приватизации.
    • Договор социального найма.
    • Копия заявления на приватизацию.
    • Доверенность на представителя и его паспорт (если требуется).

    Конкретный список может и сильно отличаться в зависимости от сложившейся ситуации и других особенностей. Лучше посоветоваться с юристом.

    Заявление в суд

    1. Неправильно оформлены документы.
    2. Неполный пакет.
    3. В документах содержатся недостоверные сведения.
    4. Комната не отвечает требованиям, изложенным выше.
    5. Квартира не признана коммунальной в установленном порядке, а является таковой по факту.

    Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире. С чем придется столкнуться жильцам?

    Можно ли приватизировать комнату в коммуналке без согласия соседей? Об этом поговорим далее.

    Ситуации могут быть разными – даже если вы уверены, что приватизация не составит труда, вам могут отказать в процедуре. Обычно отказ выносится на уровне администрации. Но известны случаи, когда такое решение выдает Росреестр. Что делать? Для начала – разобраться в причинах.

    Причины отказа

    В каких случаях можно получить отказ в приватизации комнаты в коммуналке:

    • Ненадлежащее оформление документов.
    • Нехватка ряда справок, выписок или квитанции об уплате госпошлины.
    • Комната не отвечает жилищным требованиям – непригодна для проживания людей.
    • Квартира не принадлежит муниципалитету.
    • Нарушение санитарных норм – нехватка площади на проживающих в комнате жильцов.
    • Отсутствие доверенности представителя.

    Некоторые причины можно исправить, другие – препятствуют приватизации комнаты. С чего начать оспаривание отказа?

    Порядок действий

    Получив отказ, ни в коем случае не паникуйте – вероятно, государственный орган вынес ошибочное решение. Нам предстоит его обжаловать.

    Алгоритм действий:

    1. Запросить письменный отказ уполномоченного органа.
    2. Составить исковое заявление.
    3. Подготовить документы.
    4. Передать иск в канцелярию районного суда.
    5. Дождаться слушаний по делу.
    6. Получить копию исполнительного листа.
    7. Завершить приватизацию комнаты на основании судебного решения.

    Когда гражданин подал заявление и все необходимые документы в отдел приватизации, он всегда ждет положительного ответа. В юридической — практике отказ в подписании договора — распространенная проблема.

    Основные причины, по которым сделка может не состояться:

    1. дом официально признан аварийным или ветхим;
    2. в комнате произведена незаконная перепланировка;
    3. отсутствует согласие всех зарегистрированных лиц;
    4. ошибки в документах или отсутствие нужных бумаг.

    Иногда заявители идут на хитрость и предоставляют заведомо ложные документы. Специалисты жилищного отдела очень внимательны ко всем заявка, они без проблем вычислят обман и дадут отказ в приватизации. 

    Кто имеет право

    Вместе с правом собственности на комнату в коммунальной квартире собственник обладает правом на пользования общего имущества такого жилища. Это означает, что общее имущество собственников (коридор, кухня и т.д.) принадлежат им на праве общей долевой собственности (ст. 41 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ)).

    Стоит отметить, что комнату нельзя реализовать отдельно (продать, подарить, передать по наследству и пр.) от доли в общем имуществе и наоборот.

    При переходе права собственности на жилое помещение от одного лица к другому вышеуказанная доля не изменяется, остается прежней, передается вместе с комнатой новому собственнику (или арендатору). Указанная доля также не изменяется в связи с увеличением (уменьшением) зарегистрированных лиц.

    Изменение размера общего имущества может быть осуществлено лишь при согласии всех собственников комнат коммунальной квартиры. Такое изменение происходит путем переустройства и/или перепланировки.

    Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность возникает в том случае, если в собственность двух или более лиц поступило имущество, которое не может быть разделено без изменения его назначения, либо не подлежит разделе в силу закона. То есть речь идет о неделимой вещи. Этот случай наступает при переходе права на жилище, так как фактически разделить такое жилье на две получается крайне редко. Общая собственность на делимое имущество возникает в силу закона или договора.

    Подобная ситуация может возникнуть при обращении всех пользователей комнат по договору социального найма в коммунальной квартире для приватизации всего жилища сразу.

    В соответствии со ст. 42 ЖК РФ доля собственника комнаты в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна размеру общей площади, занимаемой им комнаты. Соответственно, чем больше квадратных метров, тем больше доля в общей собственности.

    В частное пользование взять жилплощадь в коммуналке могут далеко не все граждане.

    Для приватизации жилья необходимо иметь российское гражданство и быть зарегистрированным жильцом комнаты. К такой категории относится главный квартиросъемщик и члены его семьи. При этом оформить сделку можно только при письменном согласии всех легальных жильцов комнаты.

    Согласно ЖК РФ, коммуналка не будет принадлежать целиком только частнику. Так, места общего пользования: кухонная зона, санузел и холл — распределяются по долевому принципу между всеми прописанными жильцами.

    Важным моментом является тот факт, что доля общего пространства должна быть равна размеру приватизированной комнаты.

    Если в коммунальной квартире существуют площади, принадлежащие государству, то площади общего эксплуатирования в соответствующей доле будут также стоять на балансе у муниципалитета. 

    В первую очередь, нужно понимать, что от собранных документов зависит будущая приватизация. Поэтому рекомендуется собрать необходимый перечень, в соответствие с запросами уполномоченного органа. Когда решение о приватизации будет принято администрацией города, то она предоставит договор, где говорится, что комната в коммунальной квартире переходит во владение нового собственника.

    Договор нельзя терять или повреждать. После получения его необходимо отнести в Росреестр, где составляется письменное заявление с просьбой зарегистрировать права нового собственника.

    1. Сбор дополнительных документов, таких как квитанция об оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
    2. После регистрации в Росреестре, всех собственников внесут в ЕГРП. Там же можно оформить постоянную прописку на членов семьи.
    3. По завершению заявителю будет выдано свидетельство о регистрации прав.

    Проведенная реформа в 1998 году показала, что места общего пользования делятся в равной мере на каждого собственника. При этом не важно, приватизированы ли комнаты или находятся во владении граждан по договору социального найма.

    Чтобы избежать ущемление прав жильцов коммунальной квартиры, распределение общего имущества происходит в равных долях.

    Приведем пример: в трехкомнатной квартире проживают два владельца. У одного собственника приватизировано две комнаты, а второй проживает в одной по договору социального найма. Площадь места общего пользования составляет 30 квадратных метров, куда входит прихожая, коридор, ванна, туалетная комната и кухня.

    Подводя итоги можно сказать, что процесс приватизации – это достаточно легкая процедура для владельцев коммунальных комнат. По статистике, более 90% всех обращений одобряется жилищной инспекцией и в дальнейшей муниципальное жилье подлежит регистрации прав собственности. Все, что нужно – это подготовить перечень документов и подать заявление в компетентные инстанции.

    Получить в собственность комнату может только тот гражданин, который имеет на руках ордер на данную жилплощадь или договор соц.найма.

    Приватизация комнаты в коммунальной квартире в 2018 - документы, с чего начать, без согласия соседей, плюсы и минусы

    Такое же право предоставлено и членам семьи нанимателя.

    Но, важный момент. Приватизировать комнату можно только в том случае, если она выделена из общего состава квартиры и этот факт зафиксирован в БТИ (подтвержден техпаспортом на помещение).

    Она должна иметь отдельный выход (оборудованный). Комната должна быть пригодной для проживания. И еще.. Не менее важно. Места, предназначенные для общего пользования не приватизируются.

    Пользуется ими владелец собственного помещения на общих основаниях. Хотя и ЖК РФ (в ст. ст. 41 и 42) и устанавливает порядок выделения долевой собственности в жилье (доля собственника в общем хозяйстве пропорциональна площади его помещения), но на практике это требование невыполнимо.

    О правах и обязанностях собственника приватизированной квартиры и прописанных в ней лиц, а также о том, за что придется платить владельцу приватизированной жилплощади из собственного кармана, вы можете узнать из наших статей.

    Приватизировать комнату в коммунальной квартире или нет?

    Кто может?

    Обычно комнату приватизируют семейная пара или пенсионеры. Важным нюансом является получение согласия всех жильцов комнаты. Если кто-то из них откажется от приватизации, ему нужно будет составить нотариальный отказ. Если при этом отказ не заверяется, власти откажут в приватизации комнаты.

    Еще одна важная деталь – участником может стать лицо, которое участвует в приватизации первый раз в жизни. Исключение дается детям, если им не исполнилось 18 лет, и они проходят регистрацию вместе с родителями. Достигнув своего совершеннолетия, они смогут воспользоваться попыткой приватизации жилья повторно.

    Семья, состоящая из 3 человек, намерена приватизировать комнату в коммунальной квартире. Постоянную прописку имеют три члена семьи: мать, 13-летний ребенок и бабушка. Мать ребенка согласна на приватизацию, ребенок участвует в процедуре вместе с ней. Бабушке уже 82 года, и она не хочет приватизировать комнату в силу возраста.

    Отказ оформляется у нотариуса. Если сделка будет совершена, мать и ребенок получат долю в комнате, а бабушка – право на проживание, но без выделенной доли. Впоследствии, если бабушка вдруг захочет приватизировать другое жилье – она сможет это сделать, т.к. в предыдущей приватизации не участвовала. Несовершеннолетний так же будет иметь попытку приватизации нового жилья – но только после достижения 18-летнего возраста. Мать ребенка своим шансом на бесплатную процедуру воспользовалась. Ей будет доступна только платная приватизация.

    Как распространяется право собственности на места общего пользования?

    Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат (являющиеся таковыми в результате проведения приватизации) в коммунальной квартире на праве общей долевой собственности принадлежат такие жилые помещения, которые используются для обслуживания двух или более комнат. То есть все жильцы имеют равные права на пользование таких жилых помещений после приватизации.

    Никто не может препятствовать пользованию ими другим лицам, проживающим в квартире.

    Вместе с правом пользования возникают и обязанности по содержанию указанных помещений. По сути, при приватизации всех комнат ситуация становится аналогичной то, которая возникает в случае с собственниками отдельных жилищ в многоквартирном доме в отношении общего имущества (подъезд, лестничные клетки).

    В ситуации, при которой одна комната находится в собственности одного лица, а другая предоставлена иному лицу по договору социального найма, не меняет обязанности содержания общего имущества и пользования им.

    Регистрация прав собственности

    Помимо всего прочего, должны выполняться и условия сделки с точки зрения недвижимости. Приватизировать можно лишь ту комнату, которая:

    • Не относится к ветхому жилью.
    • Имеет отдельный вход.
    • Передана в пользование на основании договора социального найма.
    • Не выведена из оборота.

    Кроме всего прочего, потребуется и техпаспорт на помещение. Если его по каким-то причинам нет, документ сначала нужно будет оформить.

    Отдельного внимания заслуживают комнаты в тех коммунальных квартирах, которые находятся в общежитиях. Приватизация данных объектов возможно только при условии, что общежитие в целом передано на баланс муниципалитета. В противном случае оно будет считаться частной собственностью и потому приватизации не подлежит.

    Условия регистрации на коммунальной жилищной площади напрямую зависят от статуса собственника квартиры. Известно, что рассматриваемые помещения могут относится к частной и муниципальной собственности. В первом случае у квартиры есть фактический собственник, в качестве которого выступает физическое лицо, а во втором жилье передается гражданам по соглашению о социальном найме.

    Особенности процедуры приватизации комнаты в коммунальной квартире

    В случаях, если определенное лицо выступает собственником помещения, то он имеет законные основания для регистрации в квартире третьих лиц.

    В случае с муниципальными помещениями нанимателю в первую очередь предстоит получить разрешение на осуществление регистрационной процедуры от представителей исполнительного органа власти в лице местного муниципалитета. После этого нужно запросить разрешение всех лиц, проживающих в квартире.

    Бланк заявления о регистрации по месту жительства

    Бланк заявления о регистрации по месту жительства

    Подавляющее большинство видов муниципального имущества является непосредственной собственностью местных органов управления. В соответствии с данным утверждением жильцы, которые являются в то же время и нанимателями, имеют определенный набор ограничений в своих правах по сравнению с лицами, являющимися держателями частной собственности.

    Для регистрации нового гражданина в коммунальной квартире потребуется:

    • получение согласия непосредственного наймодателя, которым является муниципалитет;
    • получение согласия у всех прописанных в помещении совершеннолетних лиц;
    • согласие на прописку от собственника.

    Все вышесказанное говорит о том, что прописка в коммунальной квартире без согласия соседей возможна, так как требуется согласие только проживающих в квартире. Однако в некоторых случаях могут возникнуть проблемы, связанные с возмущением соседей по поводу предоставления площади временным жильцам.

    Приватизация комнаты в коммунальной квартире - без согласия соседей, с чего начать, документы, плюсы и минусы, с несовершеннолетним

    Ключевые разногласия заключаются в порядке использования общего имущества – коридора, туалета и кухни.

    Если человек не проживает на данной жилплощади, но по документам числится — его согласие также необходимо. Члены семьи могут не только давать свое положительное решение, но и писать отказ в пользу своей родни.

    • дом относится к общежитию;
    • по итогам осмотра БТИ, дом признан аварийным;
    • дом стоит на территории закрытого городка, заповедной и природоохранной зоны.

    Если эти пункты не относятся к приватизируемому жилью, а муниципалитет отказал в подписании договора, гражданин вправе добиться сделки через суд.

    Местные правовые акты могут регламентировать данный вопрос самостоятельно. И в каждом конкретном регионе сроки могут варьироваться.

    Немаловажно отметить существенные условия предстоящей сделки с жильем. Приватизация комнаты в коммунальной квартире практически не отличается от обычной процедуры.

    Следовательно, и условия примерно одинаковые:

    1. Жилье не должно быть аварийным или ветхим.
    2. Комната должна иметь обособленный вход отдельно от других помещений (приватизировать смежные комнаты не удастся).
    3. Наниматель жилья должен иметь на руках кадастровые документы.
    4. Основанием для приватизации считается договор социального найма (ст. 2 ФЗ № 1541-I).

    Выполнение указанных условий – обязательно. Прежде чем приступать к приватизации, нужно убедиться, что помещение отвечает санитарным нормам.

    Заключение

    В целом приватизация комнаты мало чем отличается от аналогичного процесса перевода в собственность квартиры. Особенности заключаются лишь в пользовании общим имуществом и некоторыми иными особенностями.

    Также стоит отметить, что необходимо задуматься о целесообразности приватизации лишь одной комнаты, так как поучаствовать в этом процессе возможно лишь один раз. Стоит попытаться заключить договор социального найма на целую квартиру и лишь затем переводить в собственность такое жилое помещение.

    Вопрос

    Пользование общим имуществом в приватизированной коммунальной квартире

    Мною приватизирована комната в коммунальной квартире. Остальные помещения также находятся на праве собственности других жильцов. В каком объеме я имею право на общее имущество в таком жилище?

    Ответ

    Согласно

    ст. 42

    ЖК РФ доля в праве общей собственности в коммунальной квартире пропорциональна площади занимаемой Вами комнаты.

    Важные моменты

    Приватизация комнаты в коммунальной квартире не значит, что отныне жильцы не имеют права на пользование общими помещениями. Никто не имеет права ограничивать других людей в приготовлении пищи или водных процедурах.

    При необходимости все жители квартиры могут заключить друг с другом добровольное соглашение о правилах пользования общими помещениями, но это есть смысл делать только тогда, когда какие-то жильцы откровенно игнорируют права остальных.

    На данный момент коммунальных квартир в стране осталось не так уж и много, в основном они находятся в домах типа хрущевки, которые в Москве подлежат сносу. Государство пытается искоренить такое понятие и обеспечить жителей полноценным жильём. Однако коммуналки продолжают существовать и являются хорошей альтернативой для тех граждан, кто не в состоянии приобрести целую квартиру.

    Перед тем как начать оформление комнаты в подобном помещении, стоит учесть несколько существенных нюансов.

    1. В коммуналке имеется несколько квартиросъемщиков и возможно потребуется их одобрение.
    2. Взять в частное пользование можно только комнату, указанную в договоре соцнайма или ордере.
    3. У приватизированной комнаты должен иметься собственный вход.
    4. Помещение должно пройти предварительную процедуру выделения, а также не являться аварийным.

    Процесс регистрации прав регламентируется ФЗ страны (статья №1541, пункт 1). История данного процесса началась еще во времена СССР, а именно в 1991 году, когда все владельцы жилплощади могли добровольно оформить право собственности.

    Почему процесс приватизации комнаты в коммунальной квартире имеет подводные камни и сложности? Все потому, что коммунальная квартира — это общая территория, которая раньше предоставлялась государством или муниципальными службами по договору социального найма. Как правило, «коммуналка» — это жилая зона, разделенная на несколько участков. Часть из них является собственностью жильцов, а другая часть представляет собой место общего пользования.

    До 1998 года совершать любую сделку с комнатой в такой квартире можно было только при одном условии: было необходимо в обязательном порядке оповещать остальных собственников (соседей) о регистрации прав собственности. Это являлось одной из многих причин, которые затрудняли процесс приватизации данной недвижимости.

    Особенности приватизации комнаты:

    1. Во многих случаях коммунальные квартиры являются собственностью муниципальных органов, а все жильцы проживают по договору социального найма. Такие владельцы претендуют на приватизацию в первую очередь.
    2. Не все владельцы готовы приватизировать комнаты в коммунальных квартирах. По этой причине часто появляются конфликтные ситуации между соседями, потому что одна часть является законными владельцами своей жилплощади, а значит, заинтересованы в комфортабельности жилищных условий, а другие арендуют помещения на ограниченный срок. Из-за этого между жителями возникают споры по поводу ремонта или обслуживания квартиры.
    3. Сама приватизация комнаты ничем не отличается от регистрации квартиры или частного дома.

    Примечание: приватизировать комнату в коммунальной квартире можно только при определенных условиях. Например, нельзя регистрировать объект недвижимости в доме, который является непригодным для проживания. При этом дом может быть признан ветхим. Квартира также должна иметь собственный вход, не обрушенный и не аварийный.

    Коммунальные квартиры отличаются от обычных. Если в отдельной квартире все комнаты принадлежат собственникам, то в коммуналке имеется разграничение: комнаты жильцов и места общего пользования (санузлы, кухни, коридоры, кладовки).

    Именно поэтому нужно учитывать ряд особенностей:

    • Вместе с приватизацией комнаты жильцы получают долю в общем имуществе коммунальной квартиры. Пользование ванной, туалетом, кухней, кладовой останется неизменным. Никто не вправе ограничивать жильца в приготовлении пищи, водных процедурах и хранении вещей.
    • Доля от общей собственности рассчитывается по формуле: площадь приватизированного помещения / общий размер коммунальной квартиры.
    • Собственники комнат могут заключить добровольное соглашение. Таким образом, они установят свои пропорции в общей собственности.
    • Покупатель приватизированной комнаты в коммуналке получит не только помещение, но и долю в общем имуществе квартиры (санузлы, кухня, кладовые, коридор и т.п.).

    Таким образом, приватизация позволяет стать владельцем комнаты, и вместе с тем получить долю в остальном имуществе коммунальной квартиры.

    Неприватизированная недвижимость (в нашем случае комната в коммунальной квартире) считается государственной собственностью, соответственно продажа или любые сделки с ней невозможны. Давайте разберёмся, как приватизировать комнату в коммуналке.

    Начало пути

    Любые сделки с недвижимостью начинаются со сбора необходимой документации. Если неправильно подготовить пакет документов, возникнут сложности с оформлением. Сразу стоит отметить, что это довольно трудоёмкий процесс, поэтому некоторые люди предпочитают не заниматься этим самостоятельно, перепоручая процедуру приватизационным агентам.

    Если вы решили приватизировать комнату в коммунальной квартире самостоятельно, имеет смысл нанести визит в центр приватизации. В таких учреждениях обычно имеется стенд, на котором находится полный перечень необходимых документов. Ознакомившись с ним, можно приступать к дальнейшим действиям.

    Важно! Посетив центр приватизации, возьмите справку, что вы ранее не участвовали в этой процедуре. Принять участие в приватизации можно только раз в жизни!

    Сложность приватизации комнаты заключается в том, что каждый человек может распоряжаться только выделенной ему частью недвижимости. На места общего пользования это правило не распространяется – здесь все жильцы имеют равные права.

    Поэтому имеет смысл решить такие имущественные споры с соседями мирно, не забыв при этом заручиться письменным согласием каждого проживающего и заверить документ нотариально.

    Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире. С чем придется столкнуться жильцам?

    Коммунальная квартира давно стала темой для анекдотов. В них фигурируют в основном сложные отношения между жильцами. Если вы столкнулись с такой ситуацией и договориться не получается, рекомендуется решать проблему в судебном порядке.

    Это займёт определённое время, зато каждому будет определена его доля на места общего пользования. Продажа комнаты в коммуналке, подразумевает передачу прав владения частью кухни, санузла, коридора и чулана.

    Разобравшись с нюансами, можно собирать необходимые документы.

    Бумажная волокита

    Коммунальная квартира может приватизироваться несколькими способами. Это может быть форма индивидуальной, долевой и совместной собственности. Соответственно и документы необходимо собирать разные. Существует обязательный перечень бумаг, который подходит для любого варианта приватизации комнаты в коммуналке. Мы предлагаем вам с ним ознакомиться:

    1. Документы всех людей, зарегистрированных в комнате. Сюда относятся паспорта и свидетельства о рождении.
    2. Справку о лицах фактически проживающих в помещении. Эти сведения можно получить в управляющей компании.
    3. Заявление, составленное на имя председателя комитета по жилищной политике. Форма заявления определяется местными уполномоченными органами. Под заявлением должны подписаться все жильцы приватизируемой площади. В качестве альтернативы, каждый из проживающих в комнате, должен составить индивидуальное заявление.
    4. Если кто-либо из зарегистрированных в комнате отказывается участвовать в процедуре приватизации, об этом должен быть составлен письменный документ за подписью отказника. Это относится только к дееспособным и совершеннолетним гражданам Российской Федерации. Родители не могут отказаться от участия в приватизации от лица детей!
    5. Технический и кадастровый паспорт на комнату.
    6. Договор социального найма.

    Мы уже упоминали, что коммунальная квартира требует к себе особого внимания. Это относится к любому виду сделок с таким видом недвижимости. Поэтому помимо обязательных, могут потребоваться и дополнительные документы. Например:

    1. Выписка с лицевого счёта, свидетельствующая об  отсутствии финансовых задолженностей по коммунальным платежам.
    2. Для лиц, зарегистрировавшихся в комнате после января 1992 года, обязательно предоставление справки с предыдущего места жительства. Это послужит доказательством, что указанные лица не участвовали в аналогичной процедуре ранее.
    3. Если комната в коммунальной квартире относится к разряду забронированных (собственники выехали на длительное время), нужно предоставить охранное свидетельство, выданное местным муниципалитетом.
    4. В случае, когда коммунальная квартира находится в здании, относящемся к памятникам архитектуры и старины, потребуется справка от Комитета по охране памятников культуры и истории. В ней должно быть указано, что на приватизированной площади отсутствуют элементы несущие архитектурную или художественную ценность.

    Собрав необходимую документацию, необходимо обратиться в органы местного муниципалитета. Точнее, в жилищный отдел. Приём документов осуществляется по принципу «одного окна». То есть, подача документов и получения свидетельства о приватизации происходит в одном месте. Кроме того, здесь вам подскажут, каких бумаг не хватает для завершения процедуры.

    Необходимо уточнить, что ответ на ваш запрос может быть положительным или отрицательным. Отказ в приватизации может быть получен в следующих случаях:

    • коммуналка находится в ведомственном доме;
    • человек, подающий заявление, уже принимал участие в приватизации;
    • коммуналка попадает под категорию служебных помещений;
    • дом, где находится коммуналка, относится к разряду аварийного жилья или будет расселяться;
    • приватизация противоречит законодательству РФ.

    Если вам было отказано, вы можете обжаловать это решение в судебном порядке.

    О возможности

    Возможна ли приватизация комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей? Если квартира стала коммунальной стихийно, по факту, а не признана в установленном порядке, то прежде чем приватизировать комнату, нужно получить согласие соседей.

    Часто задаваемые вопросы

    В коммунальных квартирах общими могут считаться помещения, которые предназначаются для использования каждым жильцом. Это может быть санузел, кухня, ванная комната или коридор. Что касается комнаты, в которой проживает сам гражданин, то она является его собственностью и никак не может быть связана с остальными жильцами. Именно поэтому прописка в коммуналках связана не с согласием соседей, а с желанием самого владельца жилищной площади.

    Что касается временной прописки, в ее отношении действуют аналогичные правила. В этом случае потребуется предоставление в контролирующие инстанции только гражданского паспорта и любого документа, подтверждающего законные основание на использование жилищной площади.

    При возникновении проблемных ситуаций, напрямую связанных с регистрацией и из-за которых она не может быть завершена, нужно в обязательном порядке получить письменное уведомление об отказе. На его основании решение обжалуется в судебном порядке.

    Иногда в процессе оформления возникают стандартные вопросы связанные с приватизацией комнат в коммунальной квартире.

    Ответы на них возникают из трактовки действующего законодательства и практики рассмотрения судами подобных дел.

    Если семья занимает две комнаты в коммунальной квартире и право на приватизацию членами не использовано, допускается:

    • каждому члену семьи участвовать в приватизации один раз;
    • в случае отказа от права на приватизацию членами семьи, необходимо внести изменения в договор социального найма на аренду обоих помещений до начала процесса приватизации, комната в этом случае предоставляется в качестве расширения (улучшения жилищных условий);
    • члены семьи, отказавшиеся в приватизации данного объекта, не теряют возможность воспользоваться этим правом в дальнейшем.

    Наниматели часто руководствуются утратившими силу действиями законодательства, которые предусматривали согласие других нанимателей квартиры давать согласие на приватизацию комнаты.

    Эта норма была отменена и вследствие такого решения никакие данные о других жильцах, проживающих в квартире, кроме членов семьи не нужны.

    Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире. С чем придется столкнуться жильцам?

    При оформлении приватизации каждому гражданину стоит ознакомиться с ответами на часто задаваемые вопросы.

    Если комната находиться в коммунальной квартире, то на каждую из них заключается свой договор социального найма.

    Соответственно, можно приватизировать жилплощадь без согласия других соседей.

    Приватизировать при этом могут все, кто проживает на данной территории.

    Если это нежилое помещение или место общего пользования, то здесь право собственности определяется по договоренности сторон.

    Все конфликтные ситуации разрешаются только в судебном порядке.

    Для оформления приватизации на такой территории необходимо согласие всех соседей.

    Оформляется такая процедура в виде единого объекта. Но только при условии принадлежности двух комнат одной семье.

    Соответственно, договор оформляется в виде единого приватизационного объекта.

    Как проходит сделка приватизации недвижимости? Информация здесь.

    Стоит ли приватизировать землю под многоквартирным домом? Подробности в этой статье.

    С долгами по ЖКХ

    Законодательство не ограничивает граждан в собственных правах и позволяет всем приватизировать даже с текущими долговыми обязательствами.

    Если БТИ запрещает этого делать, то можно обратиться в судебную инстанцию с исковым требованием. Если сумма небольшая, то лучше ее оплатить или реструктуризировать.

    Плюсы и минусы

    Приватизация комнаты – это безусловно очень значительный шаг, предоставляющий новому владельцу массу преимуществ. Однако у него есть и недостатки, которые следует учитывать.

    Преимущества Недостатки
    Можно продавать жилье. Необходимо платить за капитальный ремонт.
    Комнату можно сдавать.
    Становится доступна перепланировка.
    Можно оформлять комнату в залог. Необходима оплата налога на недвижимость.
    Можно прописывать и выписывать кого угодно.
    Теперь комната будет переходить по наследству. Жилье могут забрать за долги.
    Если дом будет подлежать сносу, владелец комнаты получит компенсацию.
    Плюсы Приватизация комнаты в коммунальной квартире имеет свои преимущественные стороны:
    • возможность вписать на жилплощадь любого гражданина, по усмотрению её владельца;
    • при необходимости совершения юридических операций по продаже или обмену, оценочная стоимость недвижимости будет намного выше, чем за этот же объект без приватизационного статуса;
    • возможность оформления в залог при оформлении кредитов;
    • передача собственности по наследству;
    • можно оформить комнату в дар.
    Минусы К недостаткам относятся:
    • использование единственной возможности бесплатно оформить недвижимость в собственность;
    • увеличение расходов, обуславливающих содержание коммуникаций, поскольку с момента оформления комнаты в собственность все аналогичные затраты становятся обязанностью собственника;
    • сложности при оформлении сделок с комнатой, поскольку первоочередные права на неё имеют соседи, и без их согласия невозможна реализация юридических операции с недвижимостью, даже если комната соседей находится в неприватизированном статусе;
    • теряется возможность увеличения жилплощади на правах договора социального найма за счёт освободившихся комнат в коммунальном жилище или предоставления отдельного изолированного жилья при обращении в муниципальные органы с просьбой;
    • оформление отказа на часть жилой площади в коммунальной квартире.

    Следует отметить, что оформив владение комнатой в коммунальной квартире, граждане теряют ряд возможностей, которые можно было бы реализовать в дальнейшем, при отсутствии у жилища приватизированного статуса.

    Приватизация имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Не нужно думать, что всем людям выгодно переоформить жилье в свою собственность. Некоторые, напротив, оставляют прежний статус комнаты, считая это наиболее приемлемым вариантом.

    • Несение расходов за капитальный ремонт;

    • Расселение жильцов из приватизированной комнаты не предполагает альтернативного жилья от государства. Максимум, на что могут рассчитывать семьи – денежная компенсация. Минус в том, что ее часто не хватает на приобретение нового жилья.

    • Обязанность уплаты ежегодного налога на имущество физических лиц – 0,1% от кадастровой стоимости комнаты.

    • Приобретение статуса владельца комнаты;

    • Бесплатное оформление жилья в собственность;

    • Возможность заложить комнату в счет получения кредита;

    • Наследование, дарение, продажа, аренда, обмен приватизированного жилья;

    • Снижение рисков выселения из помещения за неуплату по ЖКУ;

    • Получение компенсации за снос комнаты;

    • Возможность сделать ремонт и легкую перепланировку.

    Коммунальные квартиры – не просто пережиток прошлого, а вынужденная необходимость проживания некоторых граждан до сих пор. Ранее представленное жилье преимущественно выдавалась на предприятиях малоимущим или молодым семьям.

    Выдавались только комнаты, поэтому составлялся соответствующий договор социального найма на определенный адрес – у каждой комнаты в коммунальной квартире имеется присвоенный номер, который регистрируется в кадастре.

    Вот эти комнаты теперь следует приватизировать, ведь она практически не отличается от простой полноценной квартиры. Но в процедуре приватизации имеются некоторые отличия, которые будут рассмотрены далее.

    Приватизировать комнату в коммунальной квартире можно – в связи с действующим законодательством РФ эту часть общей квартиры признали полноценной, что подвигло к рассмотрению процедуры о передачи прав собственности нанимателю на стандартной основе. Но имеются споры относительно общего имущества.

    К примеру, кухня и санузел (возможна общая кладовка) относятся к месту общего пользования. Оформление прав собственности на комнату влечет проживание на одной территории собственников и нанимателей.

    Получается, что в случае необходимого ремонта сантехники становится непонятным, кто будет оплачивать – муниципалитет или жильцы приватизированных комнат.

    В действующем законодательстве, а именно в законе «О приватизации» №1541-1 от 4 июля 1991 года, указано, что приватизировать часть квартиры нельзя.

    Это интерпретируется по-разному – рассматриваются индивидуальные случаи в частном порядке. Если речь идет о коммунальной квартире, то законодательная база действует не в полной мере.

    По закону приватизации подлежат комнаты с наличием отдельного входа или прошедшие выделение. В данном случае комнаты в коммунальных квартирах проходили выделение – у них имеются кадастровые номера и технические паспорта.

    У большей части граждан имеются ордера – ранее выданное право на заселение в комнату, которые также выдавались по факту приобретения комнаты до 1991 года. В результате следует – коммунальную комнату можно приватизировать по тому же принципу, что и отдельную полноценную квартиру на основании закона «О приватизации».

    Образец заявления на приватизацию квартиры в 2018 году вы можете найти по ссылке.

    Приватизация дает право продавать или дарить комнаты в коммунальных квартирах. Поэтому большая часть квартиросъемщиков принимает решение о начале процедуры. Как это сделать, необходимо изучить в точности, чтобы не столкнуться с проблемами и препятствиями.

    Куда обращаться

    С необходимыми для приватизации документами следует обратиться в жилищный отдел муниципалитета. В госучреждении смогут подсказать всю процедуру приватизации, которая может несколько отличаться в зависимости от индивидуально сложившейся ситуации.

    В жилищном отделе подают заявление, где указывают желание и просьбу на разрешение приватизировать комнату в коммунальной квартире. Рассмотрение заявки происходит в течение недели.

    Согласно принятому решению комиссии жилищного комитета действуют дальше – либо отправляются в суд по причине отказа, либо продолжают процедуру приватизации.

    С чего начать

    Начинать приватизацию комнаты в коммунальной квартире необходимо со следующих действий:

    1. Получить ордер на комнату или оформить договор соцнайма – как правило, подобное должно быть уже при вселении. Условие рассматривается при отсутствии основных документах (возможной утере).
    2. Далее следует оформить техническую документацию на комнату – план и технический паспорт. Эти документы могут оформить и квартиросъемщики, но по закону их должны были выдавать в пользование вместе с ордером или договором соцнайма еще в момент вселения.
    3. Взять в ЖЭУ справку о прописанных жителях.
    4. В случае наличия зарегистрированных несовершеннолетних лиц придется обратиться в органы опеки и получить у них разрешение.
    5. Если имеются зарегистрированные лица, которые не желают участвовать в приватизации, они должны написать соответствующие отказы – их следует заверить у нотариуса.

    Это минимальный пакет документов, который требуется для приватизации комнаты в коммунальной квартире. Возможно придется собирать дополнительную документацию, что особенно необходимо при отказе в приватизации.

    Порядок действий

    Как только все документы будут собраны, следует продолжить процедуру приватизации, где требуется следующее:

    1. В Департаменте жилищной политики оформить договор предварительного соглашения на приватизацию комнаты.
    2. Зарегистрировать договор в Росреестре. Для этого оплачивается госпошлина в размере 2 тыс. рублей и подаются все документы с договором соглашения. Сотрудники принимают документы и квитанцию об оплате госпошлины.
    3. В назначенный день – оформление документов в Росреестре занимает не более 5 рабочих дней – получить свидетельство о праве собственности на комнату.

    Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире. С чем придется столкнуться жильцам?

    Если же квартиросъемщикам необходимо обратиться в суд, их порядок действий следует уточнить в местном муниципалитете или ином учреждении, кому относится коммунальная квартира (кто отказал в приватизации).

    Уже было упомянуто, что для приватизации необходимо собрать определенный пакет документов. Его перечень может изменяться в индивидуальных случаях, поэтому точный список следует уточнять в местной администрации.

    К основному же пакету документов, необходимому для приватизации комнаты в коммунальной квартире, относят:

    • личные документы всех зарегистрированных в комнате граждан на момент приватизации – здесь выделяют паспорт или свидетельство о рождении;
    • сведения о прописанных гражданах – выписку можно взять в управляющей компании, обслуживаемой дом;
    • заявление в местный муниципалитет с просьбой дать согласие на приватизацию – заполняется в момент обращения по выданному образцу;
    • заверенный у нотариуса отказ в приватизации, если имеются такие граждане;
    • ордер или договор соцнайма, который дает основание на вселение и проживание в комнате;
    • технические данные на комнату – технический паспорт (и кадастровый), план;
    • справку из управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
    • выписку из ЕГРП о том, что ранее комната не участвовала в приватизации;
    • справку о том, что будущий собственник ранее не участвовал в приватизации какой-либо жилплощади.

    Законодательством разрешается участвовать в приватизации повторно, если первое оформление прав собственности проходило до достижения 18-лет.

    Сколько стоит

    Приватизация жилплощади в коммунальной квартире сегодня проводится бесплатно. Однако, квартиросъемщикам и вступающим в права собственности лицам придется потратить денежные средства на сбор документов и оплату госпошлины.

    Здесь выделяют следующие возможные денежные траты:

    • при отсутствии технического паспорта его придется заказать – это может затребовать до 5 тыс. рублей, что зависит от сложностей оформления и региона;
    • отсутствие плана или проведенная перепланировка требуют изготовление соответствующего плана, для чего обращаются в БТИ и оплачивают до 5 тыс. рублей;
    • госпошлина за изготовление свидетельства о праве собственности требует 2 тыс. рублей.

    Нормативная база

    ФЗ №5242-1 от 25 июня 1993 года Устанавливает гражданские права на свободное перемещение по территории страны и на размещение в любом регионе.
    Постановление Правительства РФ №713 Определяет требования и правила формирования регистрации.
    Жилищный Кодекс РФ Регламентирует особенности использования жилых помещений.
    Гражданский Кодекс РФ Закрепляет основные гражданские права лиц, проживающих на территории России.

    С чего начать

    Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире. С чем придется столкнуться жильцам?

    Приватизация предусматривает подачу заявления каждым участников. При его подаче каждый прописанный в комнате человек должен присутствовать лично.

    Для того чтобы приватизировать комнату в коммунальной квартире нужно подготовить документы. Их список практически идентичен тем бумагам, которые нужно для оформления обычный квартиры. Итак, начать приватизацию нужно с подготовки следующего списка документов:

    • удостоверение личности;
    • справка о количество проживающих лиц;
    • заявление;
    • ордер;
    • отказ от приватизации;
    • техпаспорт;
    • выписка из лицевого счета;
    • договор социального найма.

    Каждый человек, который проживает в комнате, должен предъявить удостоверение личности. Это может быть паспорт или свидетельство о рождении. Требование касается всех зарегистрированных лиц, причем, когда это было сделано, не имеет значения.

    Получить информацию о количество людей, которые проживают в квартире, можно в отделении УВД или в управляющей компании. Для этого нужно подать запрос, после чего будет выдана нужная справка. Если вы обращаетесь в УВД, то процесс может длиться довольно долго.

    Обязательно нужно заполнять заявление установленной формы. После внесения в него всех данных, необходимо заверить его в компании, которая отвечает за дом, где расположена коммунальная квартира. Заявление должен самостоятельно составить каждый участник приватизации. В некоторых случаях допускается заполнение одного документа, подписать который должен каждый человек, живущий в коммуналке.

    В случае, когда кто-то их жильцов отказывается принимать участие в процессе, то он должен написать соответственное заявление. Оформить его могут только лица старше 18 лет. Причем, родители не могут подписать отказ за своего ребенка, а недееспособный гражданин должен получить согласие органов опеки.

    Поселение в квартиру осуществляется на основании ордера. Если оригинал был утерян, то нужно получить справку из архива. Обязательно нужно получить технические документы на комнату. Обратившись в БТИ, можно оформить технический паспорт, в котором содержится информация о характеристиках жилья.

    Выписка из лицевого счета используется для подтверждения отсутствия долгов за коммунальные услуги. Согласно законодательству, долги за квартплату не могут быть основанием для отказа, но на практике такие ситуации случаются. Поэтому заранее позаботьтесь о погашении всех задолженностей. Не забудьте получить документы, которые свидетельствуют о том, что заявители ранее не участвовали в приватизации.

    Приватизация комнаты в коммунальной квартире является важным процессом, так как делает владельца данной недвижимости полноправным и единственным собственником. Вся процедура проводится в соответствии с законом и строго в государственных инстанциях. Давайте разберем, нужно ли оповещать соседей о процедуре, где зарегистрировать права, и какие документы нужно собрать.

    С чего начать приватизацию? Сначала необходимо уточнить статус помещения, а также определить, кому жилье принадлежит. Первое необходимо для того, чтобы понять, можно ли приватизировать такую недвижимость в принципе. А второе нужно для того, чтобы разобраться, куда именно обращаться за разрешением.

    Информацию о собственнике получить очень просто – для этого нужно всего лишь посмотреть в квитанцию об оплате коммунальных платежей. И уже у собственника можно уточнять статус комнаты.

    Порядок действий

    После того как статус и собственник определены, нужно следовать данной инструкции:

    1. Собрать согласия официально прописанных в комнате людей.
    2. Подготовить документы.
    3. Составить заявление.
    4. Направить заявление в муниципалитет или «Мои документы».
    5. Получить решение и подписать договор на приватизацию.
    6. Оформить право собственности в Росреестре.

    Процесс, процедура

    Сбор согласий всех жильцов комнаты вряд ли растянется надолго, так как вряд ли в таком небольшом помещении будет прописано множество людей. Есть и альтернатива. Если кто-то из жильцов не может или не хочет участвовать в приватизации, он может написать заявление на отказ и заверить его нотариально.

    Незаверенный документ такого типа не имеет силы. Кроме того, при составлении отказа человек обязан понимать, что он автоматически лишается права на свою долю комнаты. Это есть смысл делать тогда, когда подобная недвижимость действительно не нужна, либо человек уже ранее участвовал в приватизации.

    Следующий этап – подготовка документации. На практике – именно на это уходит большего всего времени, особенно если техпаспорта не существует и его потребуется предварительно заказывать. К счастью, подобное встречается редко. Тем не менее даже сбор базовых документов отнимает в среднем у неспециалиста от 1 до 2 месяцев. Опытный юрист-представитель справится с задачей намного быстрее.

    Теперь осталось лишь подготовить заявление (образец см.ниже) и направить его в соответствующую инстанцию. Это можно сделать напрямую или совершить приватизацию через МФЦ (теперь он называется «Мои документы»).  Первый вариант немного быстрее, но второй значительно удобнее.

    После подачи документов останется только дождаться решения и подписать договор на приватизацию. Обычно для этого требуются подписи всех жильцов, но если предусмотрительно оформить доверенность на представителя, то хватит и одной. С договором уже можно обращаться в Росреестр и оформлять право собственности.

    На всю процедуру приватизации уходит от 2 месяцев и до полугода. В среднем – 3-4 месяца. Из них:

    • 1 месяц – сбор и подготовка документов.
    • 2 месяца – ожидание решения.
    • 1 месяц – оформление права собственности.

    Расходы

    Приватизация считается бесплатной, однако это верно только относительно стоимости самой комнаты. Действительно, за нее ничего платить не нужно. Но дополнительные расходы, которые возникают в процессе приватизации никто не отменял:

    • Выписка из ЕГРН – 300 рублей.
    • Выписка из домовой книги – 200 рублей.
    • Госпошлина за оформление права собственности – 2000 рублей.
    • Отказ от приватизации – до 1000 рублей.
    • Доверенность на представителя – около 1-5 тысяч рублей.

    Порядок действий

    Разрешение на законодательном уровне приватизировать отдельные элементы жилища вызвало споры и конфликты не только между соседями в коммуналке, но и в судах.

    При проживании в одной коммунальной квартире собственников и нанимателей возникают практические трудности, связанные с эксплуатацией, проведением профилактических и ремонтных работ в местах общественного пользования. Споры связаны с распределением финансовых обязательств между собственниками и муниципальными органами.

    Решением Конституционного суда Российской Федерации была определена идентичность статуса приватизации изолированной и коммунальной квартир, и возникающих вследствие этого факта обязательств, связанных с необходимостью ухода за своим имуществом.

    Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире. С чем придется столкнуться жильцам?

    В коммунальной квартире собственники комнат владеют общим имуществом в доле, соответствующей процентному отношению площади квартиры к общей жилой площади коммуналки.

    На практике ремонтные и восстановительные работы по отношению к общему имуществу проводятся собственником дома, а впоследствии часть затрат, пропорционально приватизационной доли, может быть взыскана с владельца комнаты.

    С чего начать

    При оформлении комнаты в собственность на правах приватизации необходимо действовать последовательно:

    1. Получить ордер и оформить договор социального найма с муниципальными властями.
    2. Оформить техническую документацию на жилплощадь, состоящую из плана и технического паспорта.
    3. Получить справки о прописанных гражданах в комнате.
    4. При наличии несовершеннолетних следует обратиться за разрешением к опекунской организации.
    5. Обратиться в Департамент жилищной политики для оформления договорного соглашения о приватизации.
    6. Провести регистрацию договора и получить свидетельство на право собственности.
    7. При отказе муниципальными органами в проведении приватизации, необходимо инициировать судебное делопроизводство для решения вопроса в свою пользу.

    Приватизация коммунальных квартир начинается со сбора документации:

    • Документы, подтверждающие личность заявителя, являющегося основным владельцем комнаты, и всех членов семьи, зарегистрированных в жилище – паспорт, индивидуальный налоговый номер, свидетельства о рождении несовершеннолетних.
    • Справка, с указанием перечня лиц, фактически проживающих на жилплощади, получаемая в миграционной службе УВД или в организации, отвечающей за управление и проведение организационных работ в доме.
    • Заявление от каждого совершеннолетнего потенциального участника приватизации о выражении своего желания оформить недвижимость в собственность.
    • Заверение заявление руководителем учреждения, обеспечивающего эксплуатацию дома, в котором расположена комната.
    • В случае, нежелания одним из жильцов участвовать в процедуре, должен быть нотариально заверенный документ, подтверждающий такое решение. Отказ могут оформить только совершеннолетние и дееспособные граждане. Не могут оформить такой документ родители от имени своих детей, а также недееспособные люди, для которых определён особый порядок ведения документации с участием представителя органов опеки.
    • Ордер, на основании которого жильцы были поселены в комнате. В случае отсутствия оригинала документа, можно оформить дубликат, заказав выписку из архива.
    • Договор социального найма. Если на момент приватизации он не оформлен, необходимо срочно его заключать.
    • Техническая документация на комнату. Выписка выдаётся в районном отделении Бюро технической инвентаризации. В случае отсутствия техпаспорта на жильё, придётся его изготовить. Мероприятие займёт определённое время поэтому, этап сбора всей документации можно отложить до момента получения документа, поскольку некоторые справки имеют определённый срок действия.
    • Справки из управляющей организации об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Если жильцы комнаты являются должниками, то в приватизации могут отказать. Стоит отметить, что это не законное требование, однако, в данном случае придётся отстаивать свои права в суде. Поскольку процедура будет проводиться длительный период времени и сопровождаться дополнительными расходами на работу судебных специалистов, проще заранее оплатить задолженность и участвовать в программе по общим правилам.
    • Справка о том, что потенциальный объект приватизации не был передан в собственность ранее.
    • Справка о неучастии граждан, проживающих в комнате ранее в оформлении недвижимости в собственность. Такой документ не нужно оформлять на несовершеннолетних, поскольку они могут участвовать в процедуре дважды – до совершеннолетия, в жилплощади, на которой проживают с родителями, и после совершеннолетия, при условии получения собственного жилья на правах социального найма.

    Прописка в комнату в коммунальной квартире

    Прописка в помещениях коммунального типа влечет за собой возникновение определенных прав. Во-первых, это право собственности или использования жилой площади, в рамках который гражданин имеет регистрацию.

    Что касается второго права, то оно затрагивает возможность использования мест общего назначения. Такие комнаты принадлежат всем собственникам одновременно. Следовательно, никто не может устанавливать запреты на использование жильцами, даже если они не являются непосредственными собственниками.

    Право пользования объектами имущества возникает у заинтересованного лица сразу в момент регистрации.

    Куда подавать документы?

    Чтобы приватизировать комнату в коммунальной квартире нужно подготовить примерно такой перечень документов:

    • Паспорт гражданина РФ.
    • Свидетельство о рождении ребенка (актуально только при наличии несовершеннолетних жильцов).
    • Разрешение от органов опеки (актуально только при наличии несовершеннолетних жильцов).
    • Договор социального найма.
    • Выписка из ЕГРН.
    • Выписка из домовой книги.
    • Техпаспорт.
    • Выписка по лицевому счету квартиры.

    В зависимости от региона проживания могут требоваться и дополнительные бумаги. Четкого перечня не существует, потому данный момент следует уточнять отдельно.

    В пакет входят:

    1. Техпаспорт на помещение. Оформляют его в БТИ.
    2. Личные документы каждого проживающего (паспорта, свидетельства о рождении, свидетельство о браке, если были умершие, то свидетельства о смерти).
    3. Справку о количестве лиц, зарегистрированных в комнате. Оформляется в УК или домоуправлении.
    4. Личные заявления каждого проживающего, пожелавшего приватизировать жилплощадь или отказ от приватизации. Последний документ заверяется у нотариуса.
    5. Ордер или договор соц.найма.
    6. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
    7. Документальное подтверждение (справка) о том, что комната ранее не приватизировалась. Этот документ выдает бюро.
    8. Если кто-либо уже приватизировал жилье, то необходимо представить справку об этом.
    9. Если человек, по каким либо причинам, не может лично принять участие в процедуре, то он выдает доверенность, нотариально заверенную, своему представителю.

    Подготовленные документы подаются в бюро или в ту организацию, услугами которой вы решили воспользоваться для регистрации права собственности на комнату в коммунальной квартире.

    С чего начать

    Независимо от места расположения квартиры, перечень документов для приватизации одинаков:

    1. Заявление, в котором содержится ходатайство о приватизации комнаты, занимаемой по договору соцнайма. Если в комнате проживают одновременно несколько лиц, то пишется либо одно общее заявление, либо от имени каждого. Если кто-то зарегистрирован в данной комнате, но подавать заявление в силу каких-либо причин не желает, тогда потребуется от его имени заверить нотариально соответствующий отказ. Отказы от имени несовершеннолетних не действительны, а отказ от имени недееспособного лица должен заверить орган опеки попечительства.
    2. Выписка о проживающих в данной комнате, ее можно получить в управляющей компании (быстрее), или же в ФМС (дольше).
    3. Паспорт заявителя, а также всех прочих лиц, зарегистрированных в данной комнате, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних детей младше 14 лет.
    4. Ордер, на основании которого произошло вселение в комнату, или при его отсутствии выписка из архива, где указаны данные полученного ранее ордера.
    5. Техпаспорт квартиры из БТИ. При отсутствии техпаспорта, приватизация будет отложена до тех пор, пока он не будет оформлен.
    6. Справка из управляющей компании об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, квартплате. При наличии долгов справку не выдадут, и хотя это не есть законное основание для отказа в приеме документов на приватизацию, добиваться этого придется через суд.
    7. Выписка из ЕГРП, подтверждающая, что данная комната не приватизирована ранее, находится на балансе муниципалитета, а также подтверждающая, что заявитель ранее не участвовал в приватизации.
    8. Договор соцнайма. Если ранее договор не был оформлен, необходимо обратиться в муниципалитет для его оформления, чтобы после этого приступить к сбору документов для приватизации.

    Таков общий перечень, но в конкретном случае он может быть расширен, уточнять следует в Департаменте жилищной политики местного муниципалитета. Например, могут потребоваться:

    • Свидетельства о смерти лиц, ранее прописанных в комнате;
    • Копия документа, подтверждающего смену фамилии, если кто-либо из жильцов комнаты ранее носил другую фамилию;
    • Доверенность, заверенная нотариально, на имя лица, выполняющего действия по приватизации от имени жильцов комнаты и по их поручению.

    Может потребоваться также перевод лицевого счета на заявителя, когда ответственным квартиросъемщиком по договору соцнайма является лицо, ранее зарегистрированное в коммуналке, но на данный момент отсутствующее (уехал, умер, сменил место жительства и т.д.).

    Для приватизации комнаты в коммунальной квартире понадобиться собранный определенный пакет документов.

    Первое, что нужно составить, так это заявление на приватизацию комнаты.

    Заявление необходимо писать на имя председателя Комитета по жилищной политике.

    Помимо подписи заявителя, в этом заявлении должны расписаться все те, кто на законных основаниях проживает в данной комнате. То есть у них в паспорте должна стоять прописка по этому адресу.

    Паспорта заявителя и проживающих в комнате лиц должны быть поданы вместе с заявлением. Если в комнате прописаны несовершеннолетние, то подается их свидетельства о рождении.

    К заявлению нужно приложить технический паспорт, взятый в БТИ, и кадастровый паспорт, полученный в ПИБ. Получать эти паспорта необходимо непосредственно перед подачей заявления, поскольку их срок действия ограничивается текущим годом.

    Помимо этого понадобиться заполнить форму №9, справа о регистрации по месту проживания. Данная справка еще меньше имеет «срок годности», который ограничивается всего 1 месяцем. Если не подать заявление в течение этого срока, придется получать ее заново.

    Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире. С чем придется столкнуться жильцам?

    Но кроме этих документов, дополнительно могут понадобиться и другие, такие как:

    • справка про отсутствие долга по коммунальным платежам;
    • если комната забронирована, то есть ее жильцы выехали в длительную командировку на определённое время, то при ее приватизации требуется предоставить охранное свидетельство, которое выдаётся муниципалитетом.

    Нужно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире? И можно ли без согласия соседей?

    С чего начать

    Согласия соседей (предполагаются те жильцы, которые живут в соседних комнатах) и не требуется. Без него можно абсолютно спокойно заниматься приватизацией. Однако если на саму процедуру категорически не согласен один из тех, кто прописан в данной комнате, тогда придется искать компромисс, договариваться и идти на уступки. Без его согласия или отказа от участия в процедуре приватизация невозможна.

    Бытует мнение, что любые манипуляции, которые будут совершаться с комнатой в коммунальной квартире должны согласовываться с соседями, с которыми владелец делит места общего пользования. Частично это правда. Владелец не сможет продать свою недвижимость, если он не уведомит за 30 календарных дней всех соседей. В течение месяца, со дня получения уведомления, каждый сосед должен дать письменный отказ, что не претендует на приобретение отчуждаемой комнаты.

    С приватизацией все иначе:

    • для регистрации прав собственности не требуется ни оповещение, ни одобрение со стороны соседей;
    • приватизация — это сугубо личное дело каждого владельца, поэтому отказать в данном процессе могут только муниципальные службы.

    Примечание: оповещать соседей нужно только при отчуждении комнаты, потому что по закону все владельцы коммунальной квартиры имеют преимущественное право на приобретение жилплощади. При этом нужно учитывать, что таким правом обладают лишь владельцы, указанные в регистрации прав собственности или в договоре социального найма, а не те лица, которые проживают в недвижимости на иждивении или по договору аренды.

    Коммунальная квартира представляет собой помещение с обособленными комнатами. Наниматели помещений заключают договор соц найма с муниципалитетом. Количество таких договоров обычно соответствует числу комнат. Жильцы имеют право на приватизацию комнаты без согласия соседей.

    Почему так происходит? Если брать в расчет приватизацию обычной квартиры, то требуется согласие всех жильцов. В коммуналке можно считать отдельной «квартирой» обособленную комнату. Значит для приватизации нужны согласия только проживающих в комнате жильцов.

    С несовершеннолетним ребенком

    Более того, ребенок имеет право на проживание вместе со своими родителями или одним из них (ст. 20 ГК РФ). Следовательно, если родители участвуют в приватизации, значит обязательно и участие несовершеннолетнего.

    Если комната оформлена в собственность, но ребенок не получил причитающуюся ему долю – сделка признается недействительной. Инициатором обращения в суд могут быть как родители, так и представитель органа опеки. Суды всегда идут навстречу детям и аннулируют неправомерную приватизацию. Или, что чаще всего – включают ребенка в договор о приватизации и выделяют ему обязательную долю.

    С чего начать

    Для несовершеннолетних действуют дополнительные условия. Так, они могут участвовать в приватизации дважды: 1 раз до совершеннолетия и 1 раз после этого момента. В данном случае не играет роли способ становления совершеннолетним:

    • Достижения возраста 18 лет.
    • Свадьба.
    • Выход на официальную работу.

    Отдельно нужно отметить тот факт, что, если в комнате прописаны несовершеннолетние (или несовершеннолетний), к документам дополнительно нужно прикладывать разрешение органа опеки.

    Несовершеннолетние имеют право и на самостоятельную приватизацию недвижимости, но это возможно только при наличии и решении опекуна, либо ходатайстве органа опеки.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридические советы
    Adblock detector