Какие документы проверять при аренде квартиры и какие нужно предоставить самому?

Как проверить квартиру при аренде

Обязательно проверьте исправность всей техники совместно с арендодателем, если она имеется в квартире. Так же нужно уточнить, оплачены ли последние счета по квитанциям или нет. Потому как не оплаченные вовремя коммунальные услуги спровоцируют образование задолженности.

Если смотреть с юридической стороны, то копий документов при доказательстве мошенничества мало: что можно доказать, если не имеется подлинников? Копии документов на квартиру арендатору иметь просто незачем. А вот договор аренды должен быть предоставлен и подписан арендодателем и арендатором в двух экземплярах. Если же владельцев квартиры больше одного, то на каждого собственника – по экземпляру договора аренды.

Какие документы проверять при аренде квартиры? Арендатору стоит быть предельно внимательным и обратить внимание на:

  • наличие и согласие иных собственников, если таковых несколько;
  • Лучше если владелец будет один, так как, даже дав согласие на аренду, другие собственники могут передумать и отказаться.

  • отсутствие спора на квартиру. Если недвижимость оформлена недолжным образом или является спорной, это может составить массу неприятностей арендатору;
  • согласие супруга владельца. Если недвижимость была нажита супругами совместно, необходимо письменное согласие на сдачу ее в аренду.

В процессе заключения соглашения стороны вправе требовать копии необходимых бумаг. В этом нет ничего странного, так как каждый хочет защитить свои права и обезопаситься от дальнейших неприятностей.

Непосредственно договор и все приложения к нему составляются как минимум в двух экземплярах – по одному для каждой стороны.

Таким образом, для заключения сделки аренды квартиры сторонам необходимо собрать определенный пакет бумаг.

Причем, для каждой стороны свой.

Кроме подписания непосредственно договора, потребуются некоторые дополнительные бумаги для полноты отражения условий заключения сделки.

Учите тот факт, что если у квартиры, которую Вы собрались снимать, имеется несколько собственников, будь то супруг или другие родственники, важно узнать, согласны ли все владельцы на сдачу квартиры. В противном случае договор могут признать недействительным.

Случается так, что Вам срочно нужно съехать со своей квартиры на арендуемую жилплощадь. Или у Вас пока еще нет своей собственности и поэтому Вы вынуждены арендовать недвижимость для комфортного проживания. Нужно знать много тонкостей для того, чтобы спокойно жить и не беспокоиться о том, что в любой момент Вас могут выставить с вещами или мебелью за дверь.

Если по договору коммунальные услуги оплачиваете вы, обязательно сохранйяте все чеки и квитанции – это тоже поможет в случае возникновение конфликта. Заводить домашнее животное без согласования с арендодателем крайне не рекомендуется, некоторые квартировладельцы очень негативно рагируют на кошек и, тем боле, на собак на своей жилплощади.

Статья 674 ГК РФ говорит, что договор найма необходимо заключать в письменной форме. Статья 288 ГК РФ устанавливает, что только собственник жилья имеет право сдавать его в аренду, поэтому, прежде, чем подписывать договор, убедитесь, что тот, кто сдает квартиру, действительно является ее собственником.

Поэтому первое, что нужно сделать – это попросить потенциального наймодателя показать документ, который подтверждает его право собственности. Существует несколько видов таких документов: свидетельство о праве собственности, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, свидетельство о приватизации.

Когда собственник у жилого помещения один, это достаточно удобно, именно он и будет подписывать договор найма, также эту процедуру может выполнить его доверенное лицо (в этом случае его полномочия заверяются нотариально). Ситуация становится сложнее, если собственников несколько – сдать такую квартиру в аренду можно только тогда, когда на это согласны все, кто имеет право на долю собственности, поэтому сдать жилое помещение без согласия других владельцев просто невозможно.

В идеале, договор должен быть заверен подписью каждого собственника или его официального представителя (допустим, что кто-то из владельцев — несовершеннолетний ребенок, в этом случае от него имени выступать будет родитель). Но если кто-то из них не может лично присутствовать при подписании договора, тот, кто занимается сдачей квартиры в аренду, может взять у него нотариальную доверенность на свое имя. Также он может предъявить согласие всех прочих собственников, которое тоже нужно заверять нотариально.

Кроме очевидных вещей (срока действия договора, размера арендной платы и т. д.), имеет смысл указать время, в которое арендодатель может посетить квартиру, а также в течение какого срока он должен предупредить об этом нанимателя. Допустим, вам хотелось бы, чтобы арендодатель посещал квартиру не чаще раза в месяц, причем оповестить об этом он должен по сотовому телефону и не позже, чем за три дня до даты визита.

Дальше, когда ремонт доделан и жилье приобрело более товарный вид, хозяин в одностороннем порядке досрочно расторгает договор. При этом, как правило, он обязан вернуть квартирантам залог и компенсировать комиссионные, которые они заплатили агенту при поиске жилья. Но экономия на ремонте все равно получается существенная. А если квартира сдавалась без договора, арендаторов просто выгоняют на улицу.

Какие документы проверять при аренде квартиры и какие нужно предоставить самому?

А вот ситуации, когда хозяин-аферист “выживает” жильцов, очень сложно доказать. Если договор составлен официально, можно попробовать бороться: вызывать полицию и отрицать обвинения в дебошах или порче имущества, встречаться с владельцем лишь по предварительной договоренности в присутствии свидетелей.

Постарайтесь серьезно отнестись к выбору арендуемой площади, можно попытаться найти подходящий вариант своими силами, а можно воспользоваться услугами риелтора. В любом случае нужно знать, какие документы должны предоставить друг другу обе стороны.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 . Это быстро и !

  1. Арендодатель:

    • Документ, который подтверждает право собственности на данную жилплощадь (выписка из ЕГРП).
    • Документы, устанавливающие права (договор купли-продажи, договор дарения, решение суда и так далее).
    • Если квартира является совместно нажитой собственностью супругов, то лучше взять согласие второго супруга на передачу имущества в аренду, дабы избежать проблем в будущем.Согласие супруга на сдачу квартиры в аренду можно оформить в простой письменной форме или внести в договор согласовательную надпись, важно получить формальное одобрение второго супруга.
    • Обязательно требуйте от арендодателя все квитанции об оплате по коммунальным услугам, в противном случае услуги могут отключить за неуплату, а долг придется возмещать Вам.
    • В том случае, когда жилая площадь сдается в аренду доверенным лицом на основании действующей доверенности, данный документ должен быть заверен нотариусом с указанием полномочий о сдаче квартиры или определенных действий, связанных с этой недвижимостью. Также необходимо найти пункт в доверенности о том, что доверенный имеет право принимать арендную плату за квартиру.
  2. Арендатор:
    • Документ, удостоверяющий личность.
    • Не забудьте приложить к договору акт приема-передачи жилой площади в двух экземплярах для каждой из сторон. Если Вы собираетесь внести плату за съем квартиры, то попросите расписку у арендодателя о том, что он принял арендный платеж в такой-то сумме.

Как распознать мошенников при аренде квартиры Эксперты компании «Миэль-Аренда» составили рейтинг арендных мошенничеств и правил борьбы с ними.

Рынок аренды является самым динамичным сегментом в сфере недвижимости, сделки совершаются буквально за пару часов, поэтому в погоне за «легкими» деньгами этот бизнес привлекает множество нечистых на руку дельцов, жертвами которых ежегодно становятся сотни арендаторов.

Не гонялся бы ты за дешевизной Этот способ мошенничества существовал всегда и, как правило, попадаются на эту уловку желающие сэкономить на комиссии риэлторскому агентству арендаторы, несмотря на постоянные предостережения специалистов, что сыр бывает бесплатным только в мышеловке», — поясняет первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. Объявления-уловки часто встречаются даже в известных газетах и на популярных интернет-площадках.

От арендодателя

Яркий пример подобного объявления: Одно из помещений в квартире нежилое, хозяева просят арендатора поливать цветы».

Самое интересное, что объявление с указанием этой же квартиры, но с более высокой арендной ставкой в 20 тыс.

Как правило, подобные сообщения распространяются информационными агентствами, которые за небольшую сумму обещают предоставить арендатору контакты собственников, сдающих жилье по удивительно низким ценам.

Чаще всего оказывается, что квартиры, указанной в списке, просто не существует. В лучшем случае за данным сообщением скрывается объект с существенным подвохом, например, квартира выставлена на продажу и сдается временно, или в ней требуется ремонт.

Бывает, что жилье на самом деле сдается по рыночной цене, а объявление было выпущено информационным агентством с целью привлечения арендаторов.

Если в объявлении указана цена значительно ниже рыночных расценок, стоит скорее насторожиться, нежели обрадоваться.

Также важно помнить, что риэлторские агентства взимают комиссию только по факту совершения сделки.

Схема действий мошенников с жильем, находящимся в субаренде, следующая: Клиент вносит плату за месяц проживания или залоговую стоимость, а «липовый» собственник в свою очередь просит несколько дней отсрочки под разными предлогами: Владелец обязан предъявить оригинал паспорта и документов на квартиру, никаких копий или ламинированных бумаг быть не должно, — предупреждает Мария Жукова.

  • Свидетельство собственности на него;
  • Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
  • Гражданский паспорт.
  • В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

Какие документы нужны для оформления договора аренды квартиры

  • паспорт представителя, заключающего сделку;
  • свидетельство о регистрации юрлица или ИП, устав и лицензия;
  • нотариально заверенное свидетельство, подтверждающее право юрлица осуществлять сделки по сдаче недвижимости в аренду;
  • реквизиты банковского счета, куда необходимо будет производить оплату;
  • полный пакет документов на квартиру, включая справки из управляющей компании, которые подтверждает, что владелец жилья не имеет долгов, а также что на жилплощади никто не прописан (либо прописан только сам владелец).
  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право владения квартирой (обычно достаточно свидетельства о регистрации права собственности, но иногда могут прикладываться и правоустанавливающие документы – договоры, свидетельство о вступлении в наследование и т. д.);
  • выписку из Росреестра, подтверждающую отсутствие у квартиры обременений, арестов и т. д.;
  • техпаспорт или кадастровый паспорт;
  • согласие всех сособственников помещения на заключение договора, если собственников несколько;
  • согласие опекунов или законных представителей, если владелец квартиры недееспособный или несовершеннолетний;
  • доверенность, если договор аренды квартиры заключает не сам собственник, а третье лицо (важно: доверенность должна быть заверена нотариусом)

Согласно нормам существующего законодательства договора о квартирной аренде в обязательном порядке подлежат государственной регистрации, если они были заключены на период от года и более. Сделка приобретает статус заключенной со дня оформления госрегистрации.

В нашем современном, динамичном мире аренда жилого помещения уже давно стала обычной практикой. Любая процедура подобного порядка требует должной документальной фиксации и оформления. Материал этой статьи поможет вам разобраться в главных особенностях договора об аренде квартиры и перечне необходимых для этой процедуры документов.

Необходимые для покупки квартиры документы играют первостепенную роль в проведении сделки и могут быть разными — в зависимости от фактической ситуации и статуса продавца. 

Обязательные документы

Какие документы дополнительно необходимо изучить покупателю?

Какие документы нужны для покупки квартиры в совместной собственности?

Завершаем покупку квартиры оформлением необходимых документов в Росреестре 

Какие документы проверять при аренде квартиры и какие нужно предоставить самому?

Оформляем сами или с помощью специалистов? 

Базовый перечень документов для регистрации купленной квартиры устанавливает ФЗ № 122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…». Давайте же для начала рассмотрим, какие сведения потребуются в общем случае.

https://www.youtube.com/watch?v=FVyla7zz61s

Справки нужны, чтобы не оказаться в неприятной ситуации, когда в одной квартире с арендаторами поселится неожиданный сосед, к примеру, вернувшийся из мест лишения свободы

При снятии квартиры в аренду важно не только прочитать текст договора, но и проверить все документы, связанные с квартирой и арендодателем. Да и самому сдающему нелишним будет проверить личность своего съемщика, чтобы в случае непредвиденных обстоятельств можно было его отыскать и призвать к ответу.

Арендаторунанимателю принадлежит право преимущественного переподписания соглашения на следующий срок, если он неукоснительно соблюдал условия соглашения, принимает пункты предложенной сделки и если он заведомо, до окончания действующего соглашения, уведомил арендодателя о своих намерениях

Для начала следует разобраться с понятийной стороной вопроса. Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации договор аренды квартиры заключается в случае, если арендатором выступает юридическое лицо (34 глава ГК РФ). Если же квартира за плату сдается в пользование физическому лицу, то в таком случае должен заключаться договор о найме жилого помещения (35 глава ГК РФ).

Документы при съеме

  • количество собственников. Если наймодатель является не единственным собственником недвижимости, у нанимателя могут возникнуть проблемы в дальнейшем. Даже при согласии всех остальных владельцев сейчас, возможна перемена мнения в будущем. В любом случае пострадает прежде всего наниматель;
  • соседи. От соседей зависит уровень и качество проживания. Лучше заранее пообщаться с ними об их отношении к тому, что квартира рядом сдается, и просто узнать, какие проживают люди по-соседству;
  • поведение наймодателя.
  • паспорт. ОН установит личность того, кто сдает жилплощадь. От этого стоит отталкиваться при дальнейшей проверке;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на жилплощадь. Например, свидетельство о регистрации права собственности. Проверив их тщательно, наниматель убедится, что предлагаемое жилье действительно является собственностью лица, сдающего его;
  • документы, отражающие способ перехода квартиры в собственность наймодателя. Например, договор купли-продажи.

Какие документы нужно посмотреть при аренде квартиры

Конечно, все случаи, все возможные поводы для конфликтов предусмотреть невозможно. Например, бывает так, что арендодатель крайне отрицательно относится к тому, что на сданной жилплощади вдруг обнаруживаются другие люди, даже если это внезапно приехавший в командировку друг или очень понравившаяся девушка.

Первоначальное и неизменное требование для того, чтобы сдать квартиру в аренду – необходимоcть заключить договор. Составление такого соглашения обеспечит спокойствие обеим сторонам. Давайте же детально рассмотрим, какие документы нужны для аренды квартиры и последующего заключения договоренности.

Жилье, купленное в браке, — это совместная собственность обоих супругов, даже если в свидетельстве записан один из них. А это означает, что у квартиры два собственника и договор должны подписать оба супруга. Либо один из супругов должен дать согласие на сделку — такое согласие подписывается у нотариуса.

Порядок проверки документов при аренде квартиры

Есть ли закон запрещающий продавать энергетики несовершеннолетним

Часто его заменяет доверенный человек, имеющий нотариально заверенный документ. Такую доверенность следует проверять с особой тщательностью. Следует уточнить срок действия документа, проверить наличие подписи нотариуса. Можно даже позвонить в нотариальную контору и уточнить, получал ли данный гражданин доверенность.

Выписки из домовых книг получают в Едином информационно-расчётном центре. Документ оформляется в день обращения, но для его получения необходимо являться одним из членов семьи арендодателя (иметь прописку). Можно попросить арендодателя предоставить свежую выписку этого типа. Из документа становится ясно, сколько именно человек прописано на данной жилой площади. У каждого из них также необходимо получить письменное согласие.

Перед тем, как передать свою собственность в пользование другому человеку, необходимо установить его личность и проверить полномочия. В том случае, если в качестве арендатора выступает физическое лицо, то от него необходимо потребовать удостоверяющий документ. К таким документам относится паспорт или иная удостоверяющая бумага.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Осмотр квартиры

Еще один важный этап при оформлении аренды квартиры, которому стоит уделить особое внимание – это осмотр жилья. Любой арендатор должен проверить не только документацию на квартиру, но и ее состояние.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 7 (499) 553-09-05 в Москве, 7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, 7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  • убедиться что стены и полы квартиры в приемлемом состоянии (не имеют грибкового налета, не сгнили);
  • состояние коммуникационных сетей: электричество, водопровод, канализация;
  • удостовериться, что функционируют розетки, выключатели, краны, электроприборы, замки;
  • если квартира сдается с мебелью и бытовой техникой, то проверить их состояние и исправность.

Чтобы оформить договор, необходимо собрать определенный пакет документов. Помимо паспорта, от арендодателя потребуется:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру;
  • экспликация, поэтажный план здания и выписка из БТИ (форма 1А);
  • документы, объясняющие, каким образом попала квартира к собственнику: договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве наследования;
  • выписка из ЕГРП (на момент заключения договора аренды);
  • если имеются обременения на жилье, то потребуются документы, на основании которых эти обременения установлены.

Существует ряд рекомендаций, которым стоит следовать во время проверки бумаг, предоставленных собственником квартиры:

  1. Важно проверить полномочия собственника, относительно заключения и подписания договора аренды.
  2. Обратить внимание на наличие у владельца недвижимости, зарегистрированных в законном порядке прав на предоставление своего имущества в аренду.
  3. Сверить информацию из ЕГРП и реальное состояние квартиры.
  4. Проверить, имеются ли в квартире неузаконенные перепланировки.
  5. Установить наличие обременений и выяснить, возможно, ли их снять, до момента подписания акта аренды.
  6. Если подобные ограничения нельзя снять, то поинтересоваться, имеется ли согласие лица, которое является инициатором создания обременения.

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду широко распространено, и, чтобы не стать жертвой таких людей, стоит побеспокоиться о некоторых важных моментах перед подписанием договора аренды.

Прежде всего необходимо проконтролировать содержание документа. В бумаги должны быть прописаны все существенные условия сделки:

  • предмет и объект соглашения;
  • права и обязанности сторон;
  • сроки действия акта;
  • расчеты по сделке.

Перед подписанием акта очень важно удостовериться, что объект соглашения описан подобающим образом и в полной мере характеризует то имущество, которое предоставляется во временное пользование арендатору. Еще один момент, на который нужно обратить внимание – это то, на какой период договор заключается, поскольку оформление соглашения более чем на один год, необходимо будет зарегистрировать в Росреестре.

Сторонами должен быть согласован размер оплаты за аренду помещения и определен вид оплаты: наличным путем или безналичным. Также в акте прописывается конкретная дата, до которой арендатор обязуется вносить платеж.

Заранее стоит обговорить все условия пользования имуществом и проживания там других лиц, совместно с арендатором. Также очень важно сразу обсудить порядок решения вопросов, связанных с предъявлением различных претензий и возможностью расторжения договоренности. Если все вопросы проверены и согласованы, то подписывать документ стоит в присутствии свидетелей.

Деньги за аренду квартиры можно передать двумя способами. При первом способе денежные средства арендатор может лично передать собственнику жилья, а второй заключается в перечислении денег на расчетный счет арендодателя, указанного в договоре аренды.

Выбор варианта оплаты зависит от предпочтений участников сделки и от того, на какое время заключен договор аренды помещения. Если квартира сдается посуточно, то оптимальным вариантом будет выполнение оплаты наличным путем. Если срок аренды довольно длительный, то участникам сделки нет нужды тратить свое личное время на встречу и передачу денег.

При передаче наличных денежных средств, арендодатель должен написать расписку в получении оплаты в полном объеме и своевременно. В расписке указывается сумма платежа, дата, а также участники процедуры и их реквизиты. Существенным условием составления расписки считается основание платежа.

При проведении платежа посредством банковской системы, арендатору необходимо четко прописать его основание в виде указания договора аренды помещения, иначе платеж может быть не засчитан в будущем как арендная плата.

Заключение

На основании изложенного материала, можно сформулировать ряд выводов:

  1. Мошенничество очень распространено на рынке недвижимости.
  2. Для обмана мошенники пользуются четкими схемами.
  3. Чтобы избежать такой проблемы, лучше всего обратиться в специализированную компанию, которая занимается сопровождением сделок с недвижимостью или к опытному юрисконсульту за получением рекомендаций.
  4. Перед оформлением сделки необходимо проверить личность арендатора.
  5. Как правило, до заключения соглашения арендатор совместно с арендодателем осматривает жилье на предмет неисправностей и иных повреждений.
  6. После осмотра проводится обязательная проверка документации на квартиру и выявление незаконных перепланировок, обременений и иных проблем.
  7. Для составления договора аренды арендодатель должен предоставить на жилище всю необходимую документацию, включая бумаги, подтверждающие обременительное ограничение (если таковое имеется).
  8. В соглашении обязательно должны быть прописаны существенные условия сделки, иначе она будет считаться недействительной.
  9. Передача денежных средств производится таким способом, который указан в договоре аренды: наличным или безналичным.
  10. Если деньги передаются из рук в руки, то арендодатель предоставляет арендатору расписку в получении, а если происходит перечисление безналичных средств, то арендатору необходимо хранить квитанции об оплате на протяжении действия договора.

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

  • Документы, подтверждающие правоспособность — свидетельство о прохождении государственной регистрации, и свидетельство о постановке на налоговый учёт.
  • Выписку из Единого информационно-расчётного центра.
  • Реквизиты (банковский счёт, регистрационный номер, печать и подпись).

Как вас могут обмануть при аренде квартиры

Фиктивные квартиры

Агентства продают списки «фиктивных» квартир, якобы сдаваемых в аренду. Это самый часто встречаемый способ обмана. За 3000-5000 рублей вам предоставляют адреса и контактные телефоны хозяев квартир, но вы можете даже не тратить время на обход или обзвон данного списка — квартиры либо уже сданы, либо таких абонентов и адресов нет и в помине.

Что делать: нужно просто раз и навсегда запомнить, что если вам предлагают данные списки — это 100% обман. Агентам платят только после подписания договора аренды между вами и собственником жилья.

Квартира пересдается без разрешения собственника. Мошенники снимают квартиру и несколько раз пересдают ее от своего имени, при этом не имея разрешения от хозяина квартиры на сдачу ее в субаренду.

Чаще всего, при таком обмане, вас заставляют оплатить сразу несколько месяцев аренды и страховой депозит. Если учесть, что квартира сдается несколько раз за день, то мошенники получают очень приличную сумму.

Что делать: обязательно проверять документы на право собственности данной квартиры. Если она сдается в субаренду, в договоре между первым арендатором и хозяином квартиры должно быть прописано данное право. Я бы не советовала снимать квартиру в субаренду, но если вы все таки решились, внимательно проверяйте все документы.

Квартира находится в собственности у нескольких человек. Сдается она одним из владельцев, при этом остальные ничего о сделке не знают. Эта ситуация также встречается достаточно часто. Вам квартиру сдает один хозяин, а через неделю появляется другой и совершенно обоснованно вас выгоняет.

Что делать: опять же, обязательно смотреть свидетельство о праве собственности на данную квартиру. Если там прописаны несколько человек, то у хозяина, сдающего вам жилплощадь, должны быть письменные и заверенные доверенности от остальных собственников, что они разрешают ему сдать эту квартиру.

Вымышленные хозяева

Очень часто мы сталкиваемся с тем, что квартиру нам пытаются сдать вообще совершенно посторонние люди.

Обычно цена у таких предложений невероятно заманчивая и многие, в погоне за маленькой стоимостью, не обращают внимания на документы на квартиру.

  Поверьте, если на рынке средняя цена месячной аренды однушки 25 — 30 000 рублей, никто не будет вам просто так сдавать квартиру с хорошим ремонтом и не в жопе, за смешные 15 — 18 000.

Что делать: во-первых, это не верить в сказочные цены и всякие отмазки «хозяев» о документах на квартиру: потеряли, забыли привезти, не успели получить и все такое.

Свидетельство о праве собственности должно быть обязательно!! Причем вы должны видеть именно оригинал, никаких копий, распечатанных или отсканированных бумажек.

Внимательно сверьте все данные (ФИО, паспортные данные) свидетельства и паспорта, человека назвавшимся хозяином квартиры.

Это самые распространенные способы, как вас могут обмануть при аренде квартиры. Если что то забыла — пишите, будем дополнять.

Уважаемые Господа!Начнем с того,что человек,по имени Геннадий,вовсе не Геннадий,а личность кавказской национальности.По всем известным всем причинам,лиц которых,не очень жалуют при снятии жилья.К риелтору обратилась женщина,по имени Ирина,как позже выяснилось близкая знакомая Рашид Абдула аглы…Риелтор с большим трудом уговорила меня сдать комнату данным людям,тк мужчина был с сыном практически на улице.

Когда я пришла проконтролировать квартиру,увидела грязь,поломанный холодильник,и еще много безобразий,о котороых вспоминать не буду.Соотвественно я потребовала освободить комнату.Хотелось бы заметить,уважаемая Ирина,что СОУЧАСТНИЦЫ и СОУЧАСТНИКИ,в кабинете у Вашего знакомого,а здесь работают порядочные люди,на которых у Вас поворачивается язык лить грязь!!

Что делать: во-первых, это не верить в сказочные цены и всякие отмазки «хозяев» о документах на квартиру: потеряли, забыли привезти, не успели получить и все такое. Свидетельство о праве собственности должно быть обязательно!! Причем вы должны видеть именно оригинал, никаких копий, распечатанных или отсканированных бумажек. Внимательно сверьте все данные (ФИО, паспортные данные) свидетельства и паспорта, человека назвавшимся хозяином квартиры.

Какие документы проверять при аренде квартиры и какие нужно предоставить самому?

Здравствуйте! Сняли комнату в трехкомнатной квартире, Москва, ул. Профсоюзная дом 42, корп.3 , кв.45, Будьте бдительны работают сообщество мошенников. Сдали три комнаты разным людям, нашли через агентство, заплатили аванс и услуги риэлтора. Через два месяца объявила- нужно срочно освобождать квартиру т.к.

хозяина убили, а квартиру будут опечатывать, возврат аванса перечислить на счет. Через два дня сказала я у Вас нечего не брала и деньги не ждите и не нужно меня беспокоить я вас включила в черный список. Квартиру сдает: ГАЛКИНА АНАСТАСИЯ НИКОЛАЕВНА ,дата рождения 29.05.1984г. ПАСПОРТ:15 06 №526516 выдан ОВД Брянская область, Суземского р-он ,пос.

Хомич август 2001г.(12.10.2006) код под 332-029 Телефон:8 967 027 09 74; Соучастница: Журко Алина Викторовна проживает: ЖК Бутово парк, дом 25, кв.121 (гражданка Украины) паспорта не было. Тел:8 499 408 35 70;8 964 640 35 70, Документы на квартиру показывали, свидетельство на собственность сфотографировали и паспорт тоже, есть расписки от нее о получение денег, и перечисляли на счет, сообщили в ОВД и участковому этого района. БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ. Спасибо большое!

Снял квартиру у одного собственника, через месяц квартира была продана другому собственнику, потом 3-му. Это стандартная схема ‘легализации’ — банк через подставных лиц уводил деньги своих вкладчиков. При каждой смене было заявлено, что договор с предыдущим недействительный, были попытки и выселения и переоценки. К чести сказать, крайний [третий] собственник оказался вполне адекватным и далеко не жадным человеком. Мы договорились и о проживании и о цене.

Запросить предложение

Когда собственник у жилого помещения один, это достаточно удобно, именно он и будет подписывать договор найма, также эту процедуру может выполнить его доверенное лицо (в этом случае его полномочия заверяются нотариально). Ситуация становится сложнее, если собственников несколько – сдать такую квартиру в аренду можно только тогда, когда на это согласны все, кто имеет право на долю собственности, поэтому сдать жилое помещение без согласия других владельцев просто невозможно.

Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень для разных ситуаций, оформление

В идеале, договор должен быть заверен подписью каждого собственника или его официального представителя (допустим, что кто-то из владельцев – несовершеннолетний ребенок, в этом случае от него имени выступать будет родитель). Но если кто-то из них не может лично присутствовать при подписании договора, тот, кто занимается сдачей квартиры в аренду, может взять у него нотариальную доверенность на свое имя. Также он может предъявить согласие всех прочих собственников, которое тоже нужно заверять нотариально.

Собираетесь снять свою первую квартиру? Поздравляем с первым шагом к самостоятельной жизни! Аренда квартиры – не такое уж простое дело, каким может показаться. При заключении контракта с вашим арендодателем стоит учитывать множество важных деталей, чтобы спокойно и без лишних хлопот и финансовых потерь наслаждаться жизнью в вашем новом жилище.

Какие нужно проверить документы при съеме квартиры

От арендодателя

Какие документы проверять при аренде квартиры, что предоставлять арендатору, — от этого зависит надежность соглашения и снижение возможных рисков.

Чтобы сдать недвижимость в аренду или найм, собственник должен предоставить следующие документы:

  • удостоверение личности или уставный документ организации;
  • документ, подтверждающий право собственности на жилплощадь;
  • технический паспорт объекта и справку об отсутствии задолженностей;
  • нотариально заверенная доверенность на совершение юридической операции.

Если арендатором является юридическое лицо или гражданин, то предоставляются документы, подтверждающие личность или организацию. Стороны обмениваются своими банковскими данными для перевода регулярных платежей.

Кроме арендодателя, обязательно принимают участие в соглашении другие собственники квартиры.

Предпочтительней арендовать площадь с одним владельцем, поскольку письменное согласие других собственников может быть аннулировано в любой момент.

При совместно нажитой в браке недвижимости необходимо согласие второго супруга на аренду. Если квартира находится под залогом, имеет другие обременения, то рекомендуется не арендовать это объект недвижимости.

Сложность состоит в том, что ограничения могут касаться запрета на заключение арендного соглашения. Такую юридическую сделку не зарегистрируют в Росреестре при длительной аренде.

Какие документы проверять при аренде квартиры и какие нужно предоставить самому?

Зная, какие документы нужно проверять при аренде квартиры, можно запросить выписку из ЕГРН.

Справка находится в свободном доступе, предоставляет сведения о собственниках, расположении квартиры, присутствии обременений и технических данных.

Чтобы избежать встречи с мошенниками, в первую очередь нужно обратить внимание на авторитетность сайта или газеты, в которых вы нашли подходящую квартиру.

Конечно, репутация источника не гарантирует вам отсутствие «лохотронщиков», но часть из них все-таки побоится рекламироваться в таких изданиях.

Пользуйтесь региональными источниками — например, если вам нужно снять дом в Новосибирске, стоит обратить внимание на информационные порталы именно города Новосибирска. К тому же не стоит торопиться подписывать договор, ведь он может оказаться недействительным, если не проверить все документы потенциального арендодателя.

Итак, что необходимо проверить:

  1. Паспорт

    Первое, что нужно сделать перед заключением договора – это попросить паспорт хозяина квартиры или дома, который вы собираетесь снять. Проверьте прописку. Чаще всего хозяин квартиры прописан в ней, но бывают ситуации, когда хозяин купил квартиру, но по какой-либо причине не прописался в ней.

    Но, даже убедившись, что собственник прописан по этому адресу, не расслабляйтесь, прописка и право собственности – не одно и то же. Для большей уверенности можете расспросить соседей о собственнике, ведь документы могут оказаться поддельными.

    Но не слишком увлекайтесь – соседские отношения в последнее время уже не такие близкие, как это бывало раньше.

  2. Правоустанавливающие документы

    Собственник жилья обязан представить документ, подтверждающий право собственности – свидетельство о государственной регистрации прав.

    В редких случаях вместо этого документа может выступить свидетельство о праве наследства или решение суда ( в этом случае арендодатель мог еще не успеть оформить право собственности).

    Будьте внимательны, сверьте данные в свидетельстве с паспортом арендодателя. Если вместо оригинала по какой-то причине вам дали копию, стоит задуматься о добросовестности хозяев.

  3. Справка из ЕГРП

    Запросите выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Сделать это может любой желающий без согласия хозяина. Эта услуга стоит 200 рублей в районном подразделении Росреестра. Заплатив, вы уже через 5 дней получите полную информацию о правообладателе.

    Помимо имени и фамилии собственника стоит обратить внимание на судебные запреты и обременения (жилье может быть заложено). Обратите внимание на количество собственников жилья.

    Если их несколько, вам нужно получить письменное согласие от каждого из них, в противном случае любой из собственников может оспорить ваше право проживания в квартире и выселить вас.

  4. Доверенность

    Не всегда жилье сдает собственник — вместо него этим может заниматься его представитель. В таком случае проверьте у него наличие доверенности, желательно заверенной нотариусом, иначе документ может оказаться поддельным.

  5. Выписка из домовой книги

    Выписка выдается Единым информационно-расчетным центром (ЕИРЦ) в день обращения, но только по требованию одного из прописанных жильцов. В ней содержится информация о том, сколько человек прописано в квартире. От них потребуется письменное согласие на заключение договора аренды.

  6. Дополнительные документы: договор поднайма

    Поднаем — другими словами субаренда,- операция с недвижимостью, требующая больше документов и привносящая дополнительные риски. Помимо перечисленных выше документов, вам необходимо ознакомиться с разрешением собственника на передачу квартиры в поднаем, с оригиналом договора найма жилого помещения и с письменным согласием всех людей, проживающих в квартире по договору найма.

Если документы собственника жилья в порядке, можно перейти к составлению договора найма жилого помещения.

Единственным подтверждением прав арендатора на проживание в квартире является договор найма жилого помещения, или, в случае с юридическим лицом, договор аренды. Кроме того, договор определяет права и обязанности обеих сторон и позволяет определить спорные моменты, например, может ли собственник внезапно приходить с проверкой состояния.

Неотъемлемым приложением к договору является опись имущества, которое находится в квартире. Этот документ будет обеспечивать сохранность и целостность вещей, передаваемых в пользование квартиросъемщику, и защищать от кражи. Опись составляется в простой письменной форме. При этом в ней описывается все имущество (и его состояние), которое находится в квартире, а также указываются паспортные данные и подписи сторон.

Опись создается в двух экземплярах, как и договор найма. Будьте внимательны: в процессе подписания всех документов следует проверить правильность паспортных данных арендатора и попросить у него копию паспорта. Теперь вы знаете, как самостоятельно составить с арендатором опись имущества и договор аренды квартиры.

При необходимости договор найма можно расторгнуть заранее. Желательно, чтобы условия его расторжения были заранее прописаны в тексте документа. Если такого пункта в договоре не предусмотрено, то расторгнуть его можно по основаниям, которые предусмотрены законом. Если арендатор является физическим лицом, он может без указания причин аннулировать договор и освободить жилое помещение, уведомив арендодателя заранее, за три месяца.

Хозяин собственности может расторгнуть договор, имеющий срок, в одностороннем порядке лишь в случае невнесения арендной платы или ненадлежащего использования жилого помещения, в том числе ухудшения его состояния. Если арендатор является юридическим лицом, договорные отношения могут быть прекращены досрочно в случае нарушения одной из сторон их условий. Договор найма, не имеющий срока, можно расторгнуть, уведомив жильца за три месяца до непосредственного выселения.

  • документы о праве собственности. Например, выписку из ЕГРН;
  • техпаспорт на жилое помещение;
  • оплаченные квитанции коммунальных услуг за последний год. Альтернативой служит справка или выписка из личного кабинета онлайн банка;
  • документ, подтверждающий согласие всех собственников сдавать жилье. Например, расписка. Подкрепите ее к договору или попросите указать согласие всех собственников в договоре под подпись.

Чтобы понимать, какая стоимость аренды адекватная, а какая подозрительно дешевая, нужно изучить рынок. Проанализируйте объявления аренды в интересующем вас районе, позвоните по указанным телефонам, чтобы проверить реальность квартир, и спустя несколько часов вы уже будете понимать, что за 25-30 тыс.

Сегодня такие агентства, выполняющие в основном работу информационного характера, далеко не редкость. Покупают они клиентов низкой ценой своих услуг. За сравнительно небольшую плату они обещают Вам выдать несколько адресов и контактов хозяев. И Вам самим уже нужно будет договариваться с хозяином, и делать все последующие шаги (смотреть квартиру, заключать договор и т.д.) Звучит, в принципе, не плохо.

Есть несколько способов арендовать квартиру:

  • с помощью агентства недвижимости/частного риелтора;
  • самостоятельно.

Если вы выбрали помощь агентства недвижимости, можно расслабиться, так как основными проверками занимаются они. Важно только изначально проверить, можно ли доверять этому риелтору.

Какие документы проверять при аренде квартиры и какие нужно предоставить самому?

Если вы планируете снять квартиру самостоятельно, вам придется потратить время на поиск, общение с собственниками, проверку документов и решение многих организационных вопросов. В поиске могут помочь как друзья, коллеги и социальные сети, так и DOM.RIA. Используя во время поиска фильтр «От собственника», вы отсеете многочисленные предложения от посредника.

Следующий шаг – просмотр жилья. Его лучше проводить дважды. Первый раз вы смотрите на общие жилищные условия и решаете, подходит ли вам предложение. Чтобы сэкономить время это можно сделать с помощью панорам 360.

Это обезопасит вас от последующих обвинений в порче имущества и прочих неудобных моментов.

Документы при съеме

Если одна из сторон договора является представителем организации, то договор, как правило, составляется юридическим отделом предприятия.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические советы