Понятие страхового депозита при съеме квартиры, а также образец договора

Что значит данное понятие

Подведем итог. На практике при заключении договора найма жилого помещения зачастую путают понятия залог, страховой депозит и взнос арендной платы на последний месяц проживания (надо отметить, что и такого понятия в юриспруденции нет – это не что иное, как предоплата).

Наиболее юридически грамотно предусмотреть в договоре несколько самостоятельных пунктов: о залоге – с его помощью гарантируется оплата последнего месяца проживания нанимателя (если последний месяц оплачивается в обычном порядке – он возвращается);

о страховом депозите – в случае отсутствия ущерба имуществу наймодателя или третьих лиц он подлежит возврату нанимателю в полном объеме; предоплата за последний месяц – единовременное внесение суммы, равной сумме арендной платы за несколько месяцев.

Но если в договоре предусмотрен только залог, которым пожертвовали в счет оплаты последнего месяца, то за счет каких денежных средств возмещать причиненный ущерб, неоплаченные коммунальные счета, интернет, телефон и т.д.?

Соответственно, разумнее всего предусматривать оба этих правовых института в договоре найма. Но очевидно, что внесение сразу нескольких сумм, да с учетом риэлтерской комиссии, может быть просто неподъемным для многих наймодателей, и в этих вопросах необходимо искать компромисс.

Само слово «депозит» пришло из банковской сферы, означает некую ценность, временно размещенную в банк. Применимо к найму жилья, депозит – это тоже ценность, как правило, деньги, временно отданные арендодателю. А добавочное слово «страховая» означает, для чего именно нужен этот взнос – для «страховки».

Страховой депозит возвращаентся арендатору после окончания срока договора найма

Страховой депозит при сдаче квартиры в аренду – это гарант сохранности имущества

Следует отличать страховой депозит от такого юридического понятия, как «залог». Залог – это некая сумма, которую берет арендодатель, подтверждая сделку найма. Залоговая сумма при аренде квартиры обычно уравнивается стоимости месячной аренды и идет в счет первой оплаты жилья.

Смысл депозита – в «подстраховке» от возможного, то есть вероятного, но никак не обязательного ущерба. Депозит – временная передача денег на тот случай, если произошла порча имущества. Но если такого не случилось, вся сумма возвращается владельцу (арендатору).

Нельзя считать страховой взнос оплатой за аренду жилья (ни за первый, ни за последний месяц). Собственник жилого помещения может забрать денежные средства на подобные цели только в случае, если квартиросъемщик не оплатил аренду.

Что же такое значит залог при съеме и сдаче квартиры? Многие часто путают понятия «залог» и «депозит» при сдаче и съеме квартиры в аренду, выдавая одно за другое, или вовсе полагая, что это одно и то же.

Понятие страхового депозита при съеме квартиры, а также образец договора

Залоговая сумма – это оплата, передаваемая жильцом собственнику, и служащая подтверждением серьезного намерения снимать жилье на оговоренный срок. Так же, как и депозит, он равен размеру арендной платы за месяц.

Основное отличие от депозита: он компенсирует стоимость месячной аренды. Необходимость брать этот взнос продиктована следующим: часто наниматели выселяются без предупреждения через 1-2 месяца проживания, что создает дополнительные проблемы собственникам, желающим сдавать квартиру именно на долгий срок. Получив залог, владелец в случае непредвиденного уезда жильца останется с денежной компенсацией.

Как сдать квартиру в залог? Сумма может быть использована арендатором в качестве арендной платы за последний месяц проживания. Если срок договора найма подходит к концу и стороны не желают его продлевать, то арендатор вправе либо вернуть уплаченный залог, либо прожить бесплатно последний месяц в квартире.

ВАЖНО: Не стоит путать залог и депозит с комиссией при аренде. Эта сумма отдается единоразово посреднику за оказание услуг по поиску жилья или нанимателя. Ее размер зависит от стоимости ежемесячной аренды. Обычно это 50-100% от платежа.

Залог передается вместе с платой за первый месяц проживания и оформляется по договоренности. Здесь также возможен как наличный, так и безналичный расчет с подтверждением оплаты банковской выпиской или распиской.

Залог подлежит возвращению, если квартиросъемщик проживал в квартире не менее 3-4 месяцев и не имел задолженностей по оплате. Залоговая сумма не может использоваться в качестве компенсации за нанесенный ущерб, если иное не предусмотрено договором.

Многие люди путают задаток и залог при аренде жилья, поэтому рассмотрим различия в этих понятиях на конкретном примере.

Допустим, вы потратили достаточное количество времени на поиск жилья. В какой-то момент вам подвернулся хороший вариант, который вас полностью устраивает. Вы можете дать владельцу квартиры определенную сумму денег (в пределах 5-6 тысяч рублей), которая будет выступать гарантией того, что вы намереваетесь снять его жилплощадь на определенный срок.

Такой задаток обязует арендодателя убрать рекламу об аренде квартиры со всех площадок, т.е. больше не искать потенциального квартиросъемщика.

Документ для съема

Задаток при аренде квартиры оговаривается в статье 380 Гражданского Кодекса РФ. Согласно этой статье, соглашение о задатке должно быть заключено исключительно в письменном виде.

В расписке указывается сумма, а также адрес квартиры, за которую внесен задаток, и данные арендодателя. Также должен быть указан срок, в течение которого квартиросъемщик обязуется снять квартиру. Если все прошло хорошо, т.е. человек подписал договор аренды в указанный срок, то сумма задатка уходит в счет оплаты ежемесячного платежа по данному договору. В противном случае, задаток возвращен не будет, о чем говорится в статье 381 Гражданского Кодекса.

Особенности финансовых взаиморасчетов должны быть подробно описаны в договоре аренды квартиры.

Внимание! Если же свои обязательства не выполняет арендодатель, то он обязан выплатить потенциальному квартиросъемщику сумму, которая превышает задаток в два раза.

Страховой депозит

Данная страховка имеет большой вес для владельца квартиры, передающего практически чужому человеку большие ценности, особенно если в квартире сделан дорогой ремонт, и она полностью меблирована.

На законодательном уровне формирование депозитной суммы совершается на основании имеющегося арендного договора, согласно статье 35 ГК РФ арендатором вносится задаток или залог.

Согласно статьям 380 – 381 ГК РФ депозитная сумма вносится квартирантом в качестве обеспечение в случае порчи имущества.

Важно: если арендатор не заключит договор аренды, то он потеряет данную сумму, а если арендодатель откажется от подписания арендного соглашения – он обязан возвратить двойную сумму. Что представляет собой аренда с правом выкупа и как заключить соответствующий договор читайте по ссылке.

Размер

Сумма депозита устанавливается по соглашению сторон. Как правило, она идентична ежемесячному арендному платежу. Если квартира сдается за 20 тысяч рублей, то обеспечительный платеж взимается в таком же размере. Исключение может составлять элитное жилье с дорогим ремонтом и большим количеством техники. В этом случае сумма депозита может составлять два ежемесячных платежа.

Стороны могут договориться и о сроках уплаты. При невозможности передать собственнику сразу всю сумму депозит может быть разделен на две или три части.

Понятие страхового депозита при съеме квартиры, а также образец договора

Во избежание проблем в будущем все моменты передачи денег арендатором хозяину квартиры необходимо фиксировать на бумаге. Это касается в том числе и внесения денег в счет обеспечительного платежа.

Расписка включает следующие сведения:

  • паспортные данные владельца жилья;
  • сумма платежа и его назначение — «страховка на случай причинения ущерба»;
  • дата сделки.

Если депозит решено разбить на несколько равных платежей, расписка составляется на каждый из них.

Возврат денег

Когда срок действия договора найма подошел к концу, между нанимателем и владельцем встает вопрос о том, соответствует ли жилье тому состоянию, в котором оно передавалось в пользование. Если у собственника нет претензий к квартирантам, он обязан вернуть депозит в полном объеме. Его получение наниматель подтверждает распиской, указав, какая именно сумма и когда ему передана.

На практике обойтись совершенно без ущерба получается редко. Особенно велика вероятность, что в квартире будет что-то повреждено, если ее снимала семьях с маленькими детьми или домашними животными. Изрисованные обои, испачканный ковер или разбитая люстра — обычное дело. Сторонам придется совместно оценить ущерб: если он не превышает суммы страхового депозита, то убытки хозяина считаются оплаченными.

Когда не берется страховой депозит?

Что должно быть указано в пункте договора аренды квартиры:

  1. Точная сумма (цифрами и прописью).
  2. Обязательство нанимателя сдать квартиру при выселении в ее первоначальном виде и состоянии.
  3. Право собственника оставить деньги себе, если квартира утратит первоначальный вид или будет испорчено имущество в момент выселения жильца.
  4. Обязательство арендодателя возвратить залог или депозит в полном объеме, если квартира будет передана ему нанимателем в том же состоянии, в котором была принята.

Чтобы не возникло споров по поводу состояния имущества, сторонам сделки желательно составить опись всех ценных вещей. Тогда и собственник, и квартирант смогут точно определить, был нанесен ущерб имуществу или нет.

Итак, вы решили снять квартиру. Что для этого необходимо сделать? Во-первых, нужно точно определить район, в котором вы желаете жить. После этого риэлтор должен предоставить несколько наиболее подходящих вариантов. Из этих предложений вам надо выбрать лучшие по вашему мнению, ориентируясь по описанию и фото.

Затем вы вместе с риэлтором должны поехать и лично посмотреть предложенное жилье. Стоит сразу сказать о том, что невозможно объективно судить о городской квартире, которая сдается в аренду, по фотографиям или устному описанию. Именно поэтому очень важно воочию убедиться в том, что квартира вам полностью подходит. В случае положительного результата пора обговаривать все тонкости и детали аренды.

Что же входит в услуги агента?

  • Поиск и подбор квартир, соответствующих требованиям клиента.
  • Общение с собственниками квартир и установление договоренности о просмотрах.
  • Показ квартиры.
  • Переговоры с собственником.
  • Подготовка и заключение договора между собственником жилплощади и арендатором.

В последующие месяцы арендатор расплачивается только лишь с владельцем.

Находясь в поиске жилплощади в аренду, многие путают понятия «комиссия» и «залог».

Если комиссию арендатор платит агенту, то залог – собственнику.

Залог – не обязательное условие при аренде жилья.

Нередко собственники настаивают на том, чтобы помимо оплаты за первый месяц проживания, человек оплатил еще сумму за последний месяц.

Владельцы квартир хотят обезопасить себя от недобросовестных квартиросъемщиков, которые могут съехать без предупреждения. Помимо этого, залог является некой страховкой от порчи имущества арендатором.

Это позволит арендатору после выселения из квартиры вернуть эти деньги назад, если арендодатель не имеет к нему претензий по поводу состояния имущества.

Часто понятие страхового депозита искажают и формулируют как последний месяц проживания. Мы рекомендуем не засчитывать без необходимости депозит в счет оплаты последнего месяца и рассчитываться с нанимателями в момент передачи ключей.

Если страховой депозит будет учтен в счет последнего месяца проживания, у хозяина квартиры не остается никаких рычагов воздействия на нанимателя. Возможно жилец перед выездом что — нибудь поломает или «позаимствует», например, холодильник на неопределенный срок, тогда собственнику нечем возмещать ущерб, ведь сумма депозита уже прожита.

Проверено ЦИАН

Как показывает статистика, порядка 90 процентов всего арендуемого жилья сдается именно под залог. Что это такое — залог при аренде квартиры. Он представляет собой определенную денежную сумму, которую оглашает человек, сдающий жилплощадь в аренду. Если квартиросъемщик соглашается с этими условиями, то он обязуется оплатить ее до момента заселения в квартиру.

Чаще всего, залог оплачивается в полном объеме, но при определенных обстоятельствах арендодатель может пойти навстречу квартиросъемщику, согласившись разделить эту сумму на несколько платежей, которые человек обязан осуществить в первые несколько месяцев после заселения в квартиру.

Важно! Залог представляет собой определенную гарантию сохранности самой жилплощади. Кроме того, залог будет свидетельствовать о том, что человек обязуется снимать квартиру в течение срока, указанного в договоре.

Залог является своеобразной страховкой арендодателя в случае, если жильцы устроят в квартире различные беспорядки, которые принесут вред имуществу соседей или самого хозяина.

В некоторых случаях, если жильцы добросовестно выполняли возложенные на себя обязательства, т.е. ежемесячно оплачивали аренду квартиры, содержали жилплощадь в чистоте и сохранности, то залог может быть воспринят хозяином квартиры в качестве оплаты за последний месяц проживания в арендуемой квартире.

Это позволяет застраховать арендодателя в случае самовольного выселения квартиросъемщиков. Они могут не заплатить за прожитый месяц, поэтому сумма залога перекроет предполагаемые убытки от сдачи квартиры в аренду.

Ответственные квартиранты должны уведомить хозяина за месяц до того, как они примут решение о расторжении договора аренды. Именно в таком случае, залог будет рассчитываться в качестве оплаты за последний месяц, в течение которого жильцы проживали в квартире.

Договор найма жилья

Понятие страхового депозита при съеме квартиры, а также образец договора

Договор с залогом является все более востребованным типом данного документа, который используется повсеместно. Он чаще всего используется в том случае, если в квартире сделан дорогостоящий ремонт, либо в ней находится большое количество бытовой и компьютерной техники. Стандартный договор включает в себя следующие данные:

  1. информация о квартиросъемщике, его паспортные данные и данные арендодателя.
  2. Общая информация о сдаваемой в аренду жилплощади, т.е. ее площадь, количество комнат и т.д.
  3. Сумма ежемесячного платежа.
  4. Права и обязанности обеих сторон договора.
  5. Продолжительность действия договора с момента подписания.
  6. Информация о случаях, когда договор может быть расторгнут и т.д.

Поскольку процесс аренды — это дело рискованное, тем, кто собирается заработать на собственной квартире, целесообразно использовать определенные виды защиты от потенциального ущерба или мошенничества.

Залог при аренде квартиры является одним из инструментов компенсации возможных материальных рисков, связанных с недвижимостью. Речь идет о порче имущества и состоянии самого жилья. К тому же в случае внезапной неплатежеспособности квартиросъемщиков залоговая сумма позволит арендодателю избежать финансовых потерь.

В большинстве случаев депозит при аренде квартиры равен сумме оплаты за проживание в течение месяца. Но возможны и исключения. Например, с арендаторов могут потребовать оплату сразу нескольких месяцев (3-4). Если рассматривать ситуацию с элитной недвижимостью, которая сдается в аренду, то есть смысл ожидать требования заплатить годовую стоимость.

Некоторые агентства используют несколько другой подход к подобному инструменту компенсации возможного ущерба. Речь идет о схеме, при которой такой депозит не рассматривается как залоговая сумма или авансовый платеж за последний месяц аренды.

Эти деньги не могут быть использованы для оплаты аренды, их единственное назначение — это гарантия финансовой безопасности владельца квартиры в случае порчи его имущества арендаторами. Поэтому разбираясь в том, что такое депозит при съеме квартиры, стоит учитывать и такой подход к процессу аренды.

Понятие страхового депозита при съеме квартиры, а также образец договора

Важно не только знать, что такое депозит при съеме квартиры,но и уметь грамотно защищать себя от возможных причин его невозврата. Речь идет о претензиях со стороны владельца квартиры по поводу порчи имущества. Для того чтобы избежать обвинений, которые не соответствуют действительности, стоит сделать фотографии состояния ремонта, техники и мебели на момент въезда.

После того как фотографии будут сделаны и приложены к договору, их должны заверить посредством подписи обе стороны. Таким образом, в качестве основной причины беспроблемной аренды можно определить исключение потенциальных спорных моментов в самом начале и на уровне договора.

К слову, некоторые собственники жилой недвижимости не могут определиться с тем, вносить сумму обеспечительного депозита в декларацию о доходах или нет. По мнению многих юристов, делать этого не стоит, поскольку данные средства не являются оплатой за аренду и не используются в качестве дохода.

По мнению юристов, любой договор аренды в обязательном порядке должен содержать все необходимые данные касательно перечня вопросов, которые должны объяснять порядок действий при спорных ситуациях и роль депозита в их решении.

Также юристы рекомендуют обязательно вносить в договор следующие пункты:

  • Предмет договора;
  • Реквизиты сторон;
  • Стоимость договора. Что собой представляет договор безвозмездной аренды нежилого помещения и как в таком случае регулируются отношения между сторонами — читайте по ссылке;
  • Права и обязанности;
  • Период;
  • День начала действия договора.

Важно: некоторые договора найма помещения на законодательном уровне имеют ограничения в следующих вопросах срок, обязательная госрегистрация, преимущество нанимателя при долгосрочном найме. Что такое краткосрочный найм квартиры и как составить посуточный договор — узнайте в этой статье.

Понятие страхового депозита при съеме квартиры, а также образец договора

Образец договора аренды квартиры.

Также не лишним будет более подробно описать все особенности отношений, среди которых:

  • Сумма арендной платы за каждый месяц;
  • Порядок ее внесения;
  • Размер страхового депозита;
  • Штрафные санкции за нарушение любой из сторон;
  • Количество проживающих в квартире нанимателей;
  • Время посещения квартиры владельцем;
  • Порядок оплаты коммунальных услуг;
  • Обязанности по сохранности имущества;
  • Досрочное расторжение договора.

Кроме этого, чтобы обезопасить участников процесса от возможного обмана необходимо составить акт приема помещения, в котором подробно описать все имущество, находящееся в квартире, указать на все его недостатки и особенности.

Можно при необходимости сделать фото всех предметов в помещении с использованием большого ракурса, чтобы впоследствии решить все проблемы мирным путем. Этот момент важен как для арендодателя, так и для арендатора.

Чтобы защитить себя от неправомерных действий со стороны владельца квартиры и от потери значительной суммы денег необходимо попросить у арендодателя расписку в получении денежных средств за квартиру.

Как оформить договор найма?

Важно также четко конкретизировать, в счет возмещения, какого ущерба эти деньги могут остаться у арендодателя.

Подобный механизм исполнения договорных обязательств сторонами предусмотрен в ст. 329 ГК РФ, поэтому внесение условий страхового депозита в основной договор – вполне законное действие.

В договор аренды/найма включают условия открытия депозитного счета и порядок внесения на него денег.

Факт передачи страхового депозита прописывается в арендном договоре отдельным пунктом. В нем необходимо указать назначение передаваемых денежных средств (депозит/залог), их размер цифрами и прописью, а также форма передачи.

Деньги можно передать как наличным, так и безналичным расчетом. Во втором случае доказательством перечисления будут выступать банковские выписки и дополнительных подтверждений не потребуется.

Что касается наличного расчета, передача денежных средств должна фиксироваться распиской, в которой прописана дата расчета и размер платежа. Документ должен быть заверен подписями сторон.

Если при заключении арендного договора присутствует риелтор, его подпись также должна стоять как на договоре, так и на расписке. В этом случае он выступает в роли гаранта не только в том, что деньги действительно переданы, но и в том, что они будут использованы по назначению.

Если собственник требует заплатить обеспечительную сумму, то передачу средств необходимо документально зафиксировать. Между сторонами сделки может быть заключен отдельный договор, в котором должна быть прописана сумма, дата, назначение денег и условия возврата средств.

Понятие страхового депозита при съеме квартиры, а также образец договора

Еще один вариант – расписка. Однако данный вид документа только фиксирует прием-передачу денег, но не устанавливает условия их возврата и применения в случае порчи имущества. Оптимальный вариант оформления страховой суммы – включение данных о ней в договор найма отдельным пунктом.

Квартиранты должны убедиться, что арендодатель действительно имеет право передавать жилье во временное пользование, а именно попросить предоставить для ознакомления свидетельство о праве собственности на квартиру. Иначе можно отдать немалую сумму за аренду мошеннику, найти которого будет крайне сложно.

В договоре должны быть указаны некоторые обязательные моменты:

  • адрес квартиры, сдаваемой в аренду;
  • срок действия соглашения;
  • размер ежемесячного платежа;
  • порядок перечисления или передачи денежных средств;
  • список лиц, которые будут жить в квартире;
  • права и обязанности сторон.

Неотъемлемой частью договора найма считается акт приема-передачи. В этом документе отражается состояние жилья и находящегося в нем имущества: мебели, бытовой техники, ценных элементов декора. Каждый пункт перечня должен содержать примерную стоимость, исходя из которой будет производиться возмещение ущерба в случае его порчи.

Договор заключается в простой письменной форме, и его не требуется регистрировать в Росреестре.

Получив депозит, некоторые владельцы квартир делают все возможное, чтобы не возвращать его по окончании срока действия договора. Жильцов необоснованно обвиняют в обнаруженных при осмотре жилья недостатках: потертых обоях, запачканной мебели, недостающей посуде.

Чтобы избежать подобных претензий, стоит перед заселением в квартиру сделать как можно больше снимков жилья и приложить их к договору найма. Это позволит реально оценить, насколько мнение собственника о нанесенном ему ущербе соответствует действительности.

Что такое комиссия и залог при аренде квартиры?

Депозит за квартиру находится у собственника жилья до момента окончания договора об аренде. После завершения срока действующего соглашения, договор либо продляется, либо временные жильцы покидают арендованное жилье и им возвращается депозит.

Формально возврат происходит по той же схеме, что и передача:

  • осмотр квартиры и всего имущества на предмет причинения ущерба;
  • составление акта или описи, где прописывается состояние вещей;
  • возвращение денежных средств наличным или безналичным способом.

Описанная схема применима, если у арендодателя нет никаких претензий к квартиросъемщику. Если какие-либо претензии имеются, то обе стороны арендного соглашения договариваются о стоимости ущерба, а после вычитают эту сумму из страховки. Здесь важно, чтобы у сторон было одно и то же видение, что именно считать «возмещением ущерба»: покупку новой техники (мебели), взамен сломанной, или ее ремонт.

Понятие страхового депозита при съеме квартиры, а также образец договора

Возможно, удержание денежных средств и в других случаях:

  • отсутствие всех или части коммунальных платежей (свет, электричество, интернет, телевидение);
  • досрочный разрыв договора об аренде. Если разрыв происходит в одностороннем порядке, без уведомления арендодателя.

Все эти моменты прописываются арендным соглашением в пункте «условия возврата».

Страховой депозит при аренде квартиры – это один из элементов современного договора о найме жилья. Несмотря на то, что законодательно он необязателен, большинство собственников включают его одним из пунктов арендного соглашения. По факту, означает временную передачу денег, как «страховку» на случай порчи имущества. Это выгодно как для арендодателя, так и для квартиросъемщика.

ЛУЧШИЕ КРЕДИТЫ ЭТОГО МЕСЯЦА

Возврат депозита после окончания срока действия договора – важная процедура, венчающая аренду жилища.

Оставить хозяину деньги у себя, при отсутствии ущерба, незаконно.

Если все в порядке, то следует вернуть квартирантам полную сумму депозита, с процентами банка.

В реальности порча имущества – не такое уж и редкое явление.

Прежде чем предъявлять счет, нужно определить размер потерь. Если приведена в негодность бытовая техника, то по акту приема-передачи совместным решением квартиранты с хозяином определяют, какой именно денежный эквивалент соответствует возмещению ущерба.

При порче полов, стен и т.п. стороны должны прийти к общему знаменателю по стоимости материалов для восстановления, прибавив на оплату работы специалиста.

Если депозитной суммы явно не хватает на покрытие убытков, тогда нанимателю придется доплатить.

При невозможности достигнуть договоренности мирным путем сумму компенсации определит суд.

Страховой депозит при сдаче квартиры в аренду – отлично зарекомендовавший себя метод, позволяющий арендодателю защитить свое добро от квартирантов-вандалов.

Что такое страховой депозит при аренде квартиры? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Многие путают страховой депозит с залогом, однако это разные понятия.

Залог — это сумма, призванная гарантировать заключение договора между сторонами.

Его понятие дано в ст. 334 ГК РФ.

Эти деньги не могут быть направлены на возмещение причиненного ущерба или иные цели, они призваны лишь обеспечить исполнение обязательств сторонами.

Если арендатор заключит договор аренды квартиры и внесет залог, а потом передумает подписывать соглашение, деньги останутся у собственника.

С другой стороны, и арендодатель, получив залог, не имеет права заключить договор с кем-то другим, поскольку обязан будет возвратить сумму залога, иногда еще и со штрафными санкциями.

Таким образом, договорившись о внесении залога, стороны могут быть спокойны за дальнейшую судьбу сделки: вероятность того, что кто-то откажется в последний момент, значительно снижается.

Но после того, как квартира арендована, залог прекращает свое действие, и возместить ущерб из этих денег нельзя.

ГК РФ четко определяет случаи, при которых договор заключается в письменной форме. Необходимость возникает при наличии условий:

  • одной из сторон выступает организация;
  • оформляется длительный срок аренды, превышающий 1 год.

Понятие страхового депозита при съеме квартиры, а также образец договора

Соглашение длительного срока действия свыше 1 года необходимо регистрировать в Росреестре. Не требует прохождения регистрации договор на аренду квартиры сроком до года, пролонгируемый ежегодными дополнительными соглашениями.

Но помещения, которые сдаются в аренду, часто обставлены мебелью и бытовыми приборами.

Для правильного оформления правоотношений субъектов сделки в таком случае, нужно внимательно изучить образец договора аренды квартиры с залогом.

Субъекты договора

При сдаче квартиры (комнаты) физическому лицу заключается договор найма. Стороны приобретают статус наймодателя и нанимателя. А, вот если, желающим снять то же помещение окажется индивидуальный предприниматель, юридическое лицо, субъект РФ либо орган муниципалитета, то возникают уже иные субъекты правоотношений – арендодатель и арендатор.

Они не обладают правом принять квартиру (комнату) в пользование по договору найма, и стороны заключают соглашение аренды (ст. 671 ГК РФ). Причем квартира (комната) должна использоваться лишь в качестве жилья. Примером может служить: фирма арендует комнату для проживания своего специалиста (ст. 606, п. 2 ст. 671 ГК РФ).

Соглашения такого типа предусматривают заключение в письменной форме (п. 1 ст. 609, п. 1 ст. 674 ГК РФ).Договоры аренды жилья, сроком свыше 12 месяцев, должны пройти регистрацию (п. 2 ст. 609 ГК РФ) в Росреестре (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) не позднее 30 дней со дня подписания (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Нарушение условий подачи на регистрацию влечет за собой административный штраф от 1500 – 5000 руб. (ч. 1, 2 ст. 19.21 КоАП РФ).

Договор подлежит обязательной регистрации при сроке найма свыше одного года

Какие бы не возникали в нашей жизни разногласия, лучшее решение – предоставление фактов. Перед подписанием соглашения об аренде жилья не поленитесь проделать следующее:

  • сделайте фотоснимки всех предметов, какие посчитаете наиболее дорогостоящими;
  • проведите видеосъёмку вашего интерьера, зафиксируйте результат проведенного ремонта и т.д.

Добавьте эти фотоматериалы к соглашению. При возникновении взаимных претензий это послужит хорошей дополнительной аргументацией для решения спора.

Рассмотрим следующий пример. Договор аренды квартиры с мебелью, техникой бытового назначения и т.п. мало чем отличается от типового соглашения, содержит следующие обязательные данные:

  1. Дата и место заключения сделки.
  2. Идентифицирующие данные сторон. Желательно предусмотрительно указать несколько номеров контактных телефонов.
  3. Предмет договора – квартира (комната), с указанием адреса, состояния передаваемого помещения. При найме отдельной комнаты, указывается её метраж в квартире. Если вместе с квартирой сдается гараж, фитнесцентр и т.д., в соглашении прописывается право пользования и этими дополнительными объектами (при документальном подтверждении прав собственника).
  4. Цель соглашения: проживание.
  5. Реквизиты правоустанавливающих документов о праве владения собственностью.
  6. Срок. Найм – не больше пяти лет (ст. 683 ГК РФ). Длительность аренды – на усмотрение сторон, может быть не ограничена (ст. 610 ГК РФ). При возникшей необходимости расторжения, необходимо обязательно уведомить другую сторону за 30 дней (ст. 610 ГК РФ).
  7. Арендная плата: ежемесячно, поквартально и т.д.
  8. Обязанности арендодателя.
  9. Обязанности арендатора. Помимо основных пунктов: желание застраховать имущество обозначается еще одним соглашением, четко указывающим на все нюансы взаимных расчетов при наступлении страхового случая.
  10. Расчетные обязательства определяют, по каким числам, каким образом арендатор будет отдавать оговоренную сумму.
  11. Возможное повышение платы: конкретно предусматривается время, например, в конце года.
  12. Оплата коммунальных услуг: возможна тарификация телефонных звонков, иногда услуги консьержа.
  13. Количество совместно проживающих. Также уточняется возможность наличия животных.
  14. Прекращение правоотношений.
  15. Рассмотрение и урегулирование разногласий.
  16. Прочее: все дополнительные пожелания и требования. Если дополнять нечем – рисуется большая буква Z и ставятся дополнительные подписи.
  17. Подписи сторон.

Правильно оформленный договор найма защищает права арендатора и арендодателя

Данная сумма при грамотном составлении соглашения возвращается квартиранту после прекращения деловых отношений с владельцем жилья и никак не является залогом или суммой оплаты за несколько месяцев вперед.

Залог передается хозяину квартиры в качестве гарантии оформления договора. Если после заключения сделки, арендатор передумает заезжать в квартиру, переданные финансовые средства остаются у владельца жилплощади. Кроме того, залоговая сумма может использоваться как гарантия оплаты в случае возникновения долга.

  • «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ)».

В отличие от депозита, залоговая сумма является фиксированной и равняется месячной оплате за проживание. Таким образом, при наличии условия внесения залога, квартиросъемщик при заключении договора должен передать арендодателю оплату за два месяца – первый и последний.

Обеспечительный платеж должен быть возвращен арендатору в том случае, если имущество передается без существенных изменений. Для этого необходимо составить акт приема-передачи, в котором будет подробно указано, какие именно вещи, в каком количестве и состоянии переданы квартиросъемщику. После окончания арендных отношений, депозит должен быть возвращен арендатору в том случае, если имуществу не был причинен ущерб.

При оценке состояния вещей необходимо учитывать их естественный износ. Например, если расшатались петли дверей или сошла краска, это не будет считаться порчей имущества. Но если присутствует факт поломки бытовой мебели, разбитого окна или иного повреждения – в этом случае из обеспечительного платежа будет вычтена сумма, требуемая для ремонта.

  • Если выполнены все условия соглашения (соблюден срок действия, отсутствует ущерб имущества, долги по платежам за проживание/коммунальные услуги и т.д.).
  • Если в случае досрочного расторжения договора квартиросъемщик предупредил о своем намерении съехать не позднее, чем за 30 дней до следующей даты платежа.

Договор найма жилья

Правила для арендодателя

Поскольку законодательством не предусмотрено неукоснительное включение страхового взноса в договор о найме жилья, каждое агентство разрабатывает свой образец страхового депозита при аренде квартиры. Фиксируют факт получения денежной страховки двумя способами:

  • пункт в договоре аренды,
  • отдельное соглашение (идет дополнением к главному договору).

Любой из вариантов должен включать:

  • кто кому передал деньги (ФИО и паспортные данные);
  • цель передачи денег (страховой депозит за квартиру);
  • сумма (прописывается цифрами и прописью);
  • способ передачи (наличные деньги или безнал);
  • две даты: получения денег и их возврат (эта дата условная, поскольку договор аренды можно продлить);
  • условие возврата страховых денежных средств.

В случае передачи страхового депозита наличными, арендодатель пишет расписку от руки (или вписывает отдельным пунктом в общий договор об аренде жилья). Если деньги были перечислены по безналу, то к договору прилагаются банковские чеки (выписки). Все перечисленное может стать доказательством, если возникнет судебное разбирательство.

Чтобы избежать недоразумений впоследствии, юристы советуют составить акт передачи или опись имущества в квартире. Сюда вписывают:

  • перечень всех вещей, находящихся в жилом помещении (мебель, техника);
  • состояние вещей (отличное, хорошее, удовлетворительное);
  • наличие дефектов или поломок имущества (чтобы при окончании срока аренды собственник не смог обвинить в порче имущества арендатора);
  • отсутствие задолженностей по коммунальным платежам, оплате за интернет и телевидение;
  • показания счетчиков учета (воды, электричества, газа, тепла) на момент въезда нанимателя.

Документ обязательно подписывают обе стороны. Если сделка предполагает участие риелтора или другого представителя агентства, то он также закрепляет все листы арендного договора своей подписью. Нотариальное подтверждение арендному договору не требуется.

Такое подробное составление документа по страховому депозиту нужно для того, чтобы в случае возникновения спорных ситуаций (по ущербу имущества и возврату страховки) сторону могли доказать свою правоту.

При нанесении ущерба страховой депозит не возвращается

По окончании срока договора депозит возвращается арендатору. если не выявлен факт нанесения ущерба имуществу

Страховой депозит необходимо правильно оформить.

Можно составить отдельный документ о его внесении, но в большинстве случаев удобнее включить условия этого соглашения в виде дополнительного пункта основного договора.

Главное — подробно прописать обстоятельства и сроки его действия, а также конкретную сумму.

Ссылаться при этом можно на ст. 329 ГК РФ, как и было указано выше.

Одно из важных условий — это форма внесения оговоренных денег. Если она выплачивается собственнику наличными, то обязательно следует брать расписку.

Еще один способ — внесение денег на специальный банковский счет.

В общем, возможны любые варианты, главное, чтобы это было удобно для обеих сторон и тщательно зафиксировано документально.

Образец договора аренды с депозитом и актом приема-передачи квартиры.

Понятие страхового депозита при съеме квартиры, а также образец договора

Помимо договора, есть смысл также составить и акт приема-передачи помещения, в котором следует указать состояние квартиры на момент начала действия договора найма, а также подробно описать все имущество, передаваемое в пользование арендатора.

Нелишним будет сфотографировать уже существующие недостатки и повреждения и прописать ответственность за каждый вид ущерба.

Помимо сломанной бытовой техники и поврежденной мебели это может быть залив квартиры соседей, порча напольных покрытий и другие согласованные сторонами ситуации.

Образец расписки в получении денежных средств.

Любая аренда квартиры попадает под юрисдикцию Гражданского кодекса РФ, а именно главы 35 «Наем жилого помещения». Данная глава регулирует все элементы аренды: объект и форму договора, обязанности арендодателя и временных жильцов, плату за жилье, сроки договора и его расторжение.

Таких понятий, как «страховой депозит» или «депозит за квартиру» в законодательстве, связанном с арендой жилья, нет. Из этого следует:

  • «что не запрещено законом, то им разрешено», то есть, если обе стороны (наймодатель и наниматель) согласны, то пункт о страховом взносе включается в соглашение о найме;
  • нормативные документы не дают четких указаний по депозиту, значит, этот пункт необязателен.

Срок аренды

  • Если у вас заключен договор аренды на определенный срок, его действие заканчивается в соответствующий день без дополнительных уведомлений

    Если у вас заключен договор аренды на определенный срок, его действие заканчивается в соответствующий день без дополнительных уведомлений. Например, действие договора аренды на 1 год заканчивается по прошествии одного  года.

  • Если у вас нет договора аренды, и вы вносите арендную плату каждый месяц, вы являетесь помесячным арендатором. Вы или ваш арендодатель можете прекратить аренду, направив ПИСЬМЕННОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ за 30 дней.
  • Если у вас нет договора аренды, и вы вносите арендную плату каждую неделю, вы являетесь понедельным арендатором, и вы или ваш арендодатель можете прекратить аренду, направив ПИСЬМЕННОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ за 7 дней.
  • Если вы просрочили внесение арендной платы, ваш арендодатель должен направить вам не позднее чем за 5 дней письменное УВЕДОМЛЕНИЕ О НЕОБХОДИМОСТИ ОПЛАТЫ ИЛИ ВЫСЕЛЕНИЯ. В течение этих пяти дней вы должны оплатить задолженность по арендной плате или съехать. Если вы не сделаете этого, арендодатель может возбудить против вас в суде дело о выселении. Вас могут выселить и запретить вам доступ к общественным зданиям на срок до трех лет.

Договора аренды

  • При въезде от вас может потребоваться внесение обеспечения или депозита за домашних животных, а также оплаты за первый и последний месяцы аренды.
  • Вы и ваш арендодатель можете заключить договор аренды на разумных условиях, и при необходимости обращаться в суд штата для использования прав по этому договору. Если условия договора не соответствуют правам, гарантированным законами штата или федеральными законами, суд не будет выносить решения о принудительном применении этих условий.
  • При аренде арендодатель должен сообщить вам В ПИСЬМЕННОМ ВИДЕ имя и адрес менеджера, домовладельца или другого лица, ответственного за принятие ПИСЬМЕННЫХ УВЕДОМЛЕНИЙ от вас.

Понятие страхового депозита при съеме квартиры, а также образец договора

Арендаторы должны разумно относиться к праву арендодателя входить в дом.

  • Арендодатель должен уведомить вас о посещении дома или квартиры не менее, чем за 24 часа.
  • Арендодатель может входить в дом только в удобное время, кроме как в чрезвычайных ситуациях, например, при пожаре, наводнении или для срочного ремонта.
  • Вы должны разрешать арендодателю входить в ваш дом или квартиру для текущих проверок, ремонта и других разумных целей.

Если вы или ваши гости причините помещению ущерб сверх обычного износа, арендодатель может направить вам ПИСЬМЕННОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ, дающее вам 10 дней на проведение ремонта или уборки. Если вы не произведете ремонт или уборку в течение 10 дней с момента получения письменного уведомления, арендодатель может войти в помещение и провести ремонт или уборку самостоятельно или выставить вам детализированный счет за ремонт и уборку в срок внесения следующего платежа по аренде.

Поиск жилья

Все больше собственников предпочитает брать залог, стремясь оградить себя от недобросовестных жильцов.

Необходимо:

  1. Для начала нужно обратиться за помощью родственников, друзей или коллег. Вероятно, кто-то из них или их знакомых сдает квартиру. Обычно при сдаче жилья по знакомству собственники никаких доплат не берут.
  2. Еще один вариант – найти недорогое жилье со скромным ремонтом. Как правило, владельцы таких квартир не требуют залога, так как имущество внутри не представляет особой ценности, да и потенциальные жильцы не всегда готовы заплатить обеспечительную сумму.
  3. Если квартира понравилась, а лишних денег на внесение депозита нет, то с собственником всегда можно договориться, попросив его разбить сумму на 2-3 месяца.

Риелторы предупреждают, что в последнее время на рынке аренды участились случаи мошенничества, особенно, при поиске жилья. Сайт «РИА Недвижимость» совместно с порталом Avito и «Инком-Недвижимость» подготовили советы, как не стать жертвой обмана при аренде квартиры через сайты.

Чаще всего на сайтах недвижимости публикуемая информация, так или иначе, проходит модерацию.

Под каждой публикацией размещена кнопка «Пожаловаться», с помощью которой пользователи могут отправить подозрительные объявления на повторное рассмотрение модератору.

Ключевой индикатор надежности ресурса — доверие пользователей. Перед поиском варианта аренды стоит почитать отзывы о сайте, изучить раздел «Безопасность», убедиться в доступности контактной информации и наличии формы обратной связи.

Непременно должно насторожить любое, даже незначительное изменение названия известного агентства недвижимости. Опять же, всегда можно проверить указанную компанию (название) в интернете. Безусловно, на качественных благонадежных площадках такой подлог будет выявлен и объявление заблокировано.

Конечно, уточнение «без посредников» также должно насторожить. Во-первых, оно не означает, что объявление разместил непосредственно собственник квартиры: скорее всего, частный маклер таким образом привлекает внимание потенциальных арендаторов.

Аренда квартиры для многих единственный путь временного решения жилищной проблемы. Цены, диктуемые рынком, достаточно высоки, поэтому съемщики рады любому способу сэкономить.

Поиски подходящего жилья требуют много времени и сил, поэтому те, кто занят работой или не может сам подбирать квартиру по другим обстоятельствам, вынуждены обращаться к риелторам. За услуги придется выложить значительную сумму, сопоставимую с ежемесячным платежом.

Первый способ экономии — мониторить сайты объявлений и созваниваться с владельцами квартир самостоятельно. Другой вопрос, что прямые предложения найти очень сложно, но специальные ресурсы, где нет посредников, все же существуют.

закон

Второй путь снять жилье подешевле — подписаться на тематические группы в соцсетях. Можно встретить варианты, когда собственники, уезжающие в длительную командировку, предлагают проживание за символическую плату при условии присмотра за кошкой или собакой.

Наконец, можно поискать квартиру, при аренде которой не требуют депозит. Пусть в ней не будет новой мебели и свежего ремонта, зато не понадобится вносить сразу крупную сумму.

Страховой депозит – это определенная сумма, которая передается хозяину квартиры в качестве гарантии сохранения в надлежащем виде переданных во временное пользование вещей. Она обычно равняется месячной оплате за проживание, но может быть отдельно рассчитана сторонами. При калькуляции они исходят из стоимости бытовой техники и мебели.

Если при освобождении жилплощади будет выявлена порча какой-либо части имущества, арендодатель вправе удержать из депозита сумму, необходимую для покрытия расходов на ее ремонт.

В законодательстве не предусмотрено понятие страхового депозита, оно приравнивается к обеспечительному платежу.

  • «Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
  • При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (п. 1 ст. 381.1)».

Договор аренды квартиры с депозитом

Квартирант может требовать возврата депозита через суд при условии неправомерности его удержания хозяином. Для этого необходимо:

  • Составить иск и приложить к нему:
    • Копию арендного договора.
    • Акт приема-передачи имущества.
    • Претензии хозяина.
    • Фото/видеоматериалы о состоянии вещей.
  • Подготовить независимую оценку имущества, переданного во временное хранение.
  • Обеспечить свидетельские показания.

При принятии  судом положительного решения по иску, денежные средства будут возвращены в полном объеме.

что это такое?

Таким образом, внесение депозита или залога при аренде жилья имеет многие нюансы, которые следует учитывать при их использовании. Чтобы обезопасить себя от финансовых потерь, важно правильно оформить передачу денег и включение в договор соответствующего пункта.

Что значит комиссия 50 при съеме квартиры?

Это оплата риэлтору или агенту за работу по агентскому договору, обычно размер гонорара варьируется от 50 до 100% от суммы месячной аренды квартиры.

Стоимость услуг посредника часто зависит от двух факторов:

  1. Количество агентов, участвующих в подборе квартиры. Если агент работает совместно с риэлтором из другого агентства, то они могут запросить 100% от суммы квартиры. Вознаграждение они делят пополам.
  2. Ликвидность жилплощади. Чем выгоднее соотношение цены и качества квартиры, чем больше спрос на нее, там выше может быть комиссия.

Стоит более детально рассмотреть, в чем разница между залогом и страховым депозитом с юридической точки зрения:

  1. Залог – это сумма, которая вносится с целью подтверждения аренды квартиры, тогда как депозит предназначен для страхования целостности имущества.
  2. Залоговая сумма берется в момент подписания договора аренды и составляет, как правило, размер месячной оплаты за проживание, величина страхового депозита может варьироваться в разных пределах в зависимости от стоимости имущества и обговаривается индивидуально.
  3. Залог обычно засчитывается в счет оплаты аренды, а депозит возвращается по завершении срока аренды в полном объеме, если ущерба имуществу не нанесено.

Договор найма жилья

  • Наименования и реквизиты сторон с внесением паспортных и адресных данных;
  • Сумма, переданная владельцу цифрами и прописью;
  • Дата и подпись.

Важно: составляется документ от руки получателем средств, необходимо помнить, что расписка обладает юридической силой, поэтому в ней необходимо указывать сумму, передаваемую по факту.

Прописывайте ответственность наймодателя за нарушение важных для вас условий. Например, постарайтесь прописать в договоре штраф за то, что наймодатель нарушил срок предупреждения о досрочном расторжении договора.

За имущество наймодателя. По закону вы несете ответственность за состояние квартиры во время проживания в ней. Поэтому обязательно пишите в акте приема-передачи, какие вещи наймодателя остаются в квартире. Все суповые тарелки, конечно, перечислять не надо, но крупные и ценные вещи — обязательно.

Перечень таких вещей можно оформить в акте приема-передачи, там же описывайте состояние этих предметов. Лучше потратить лишний час на описание, чем доказывать, что угол шкафа был помят еще до вас.

Если риелтор предлагает не подписывать договор, это означает, что перед вами мошенник. Договором регулируются все права и обязанности сторон, поэтому к его подписанию нужно относиться очень серьезно. Для того чтобы подписанный сторонами договор найма был признан действительным, в нем должны быть указаны существенные условия.

  1. Если риелтор предлагает не подписывать договор, это означает, что перед вами мошенник

    Наименование передаваемого внаем жилого помещения, его характеристики и точный адрес. Пример: внаем передается жилое помещение в виде 3-комнатной квартиры общей площадью 100 кв. м, расположенной по адресу: город Москва, ул. Ивановская, дом 5, корпус 5, квартира 5.

  2. Точные данные нанимателя и наймодателя — ФИО, паспортные данные, регистрация по месту жительства.
  3. Данные документов, подтверждающих права собственности наймодателя (документы основания).
  4. Размер платы за найм квартиры, порядок и сроки расчетов.
  5. Срок действия договора найма (в случае отсутствия указания срока найма договор будет считаться заключенным на 5 лет).
  6. Данные граждан, которые будут проживать совместно с нанимателем.
  7. Права и обязанности сторон сделки.
  8. Подписи сторон договора найма.

Однако необходимо предусмотреть и прочие, не менее важные условия этого документа, такие как: порядок и основания досрочного расторжения договора по инициативе или вине любой из сторон; ответственность сторон, как за недостатки, так и за причиненный ущерб;

штрафные санкции для нанимателя и для наймодателя; порядок и основания урегулирования ущерба, причиненного имуществу собственника; платежи и порядок уплаты ЖКУ; гарантии сторон; порядок уведомления сторон с указанием адресов для уведомления;

Несмотря на кажущуюся простоту данного договора, довольно часто встречаются ошибки в трактовке его содержания, отсутствие четко выраженных условий и правил взаимоотношений нанимателя и наймодателя, что порой приводит к недопониманию и конфликтам.

Только при грамотно составленном договоре можно требовать выплаты неустойки за прерывание срока аренды или возврата страхового депозита, если что-то пойдет не так. Хотя, как показывает практика, при вмешательстве специалистов все спорные моменты клиентов решаются в досудебном порядке.

Это определение выведено практикой и понимать под ним стоит внесение нанимателем некой суммы (на практике, чаще всего, равной одной месячной оплате за квартиру), которая в случае порчи арендованного имущества, неоплаты коммунальных счетов и т.д. будет удержана наймодателем для покрытия возможных убытков.

чем отличается от залога?

Требовать страховой депозит или нет – решение остается за собственником. В законодательстве нет такой статьи или пункта, обязывающего оформлять договор найма со страховым платежом. Именно поэтому наниматели, желающие снять жилье с минимумом первоначальных затрат, часто не соглашаются на внесение депозита или залога.

  • общегражданский паспорт;
  • свидетельство о собственности или другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственная)
  • заверенное нотариусом согласие остальных владельцев квартиры (при наличии сособственников);
  • нотариально удостоверенная доверенность (при необходимости);
  • договор социального найма и письменное разрешение муниципалитета (если квартира не приватизирована).

5.2. Расторжение договора аренды в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в пункте 1.6., может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора аренды.

Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора аренды нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения.

Так же при заселении в квартиру вас могут попросить внести дополнительный залог за «сохранность квартиры». Это делается в случае аренды квартиры на сутки, а так же если в квартиру вселяется большое количество гостей.

В любом случае эта сумма депозита возвращается после освобождения квартиры, если арендатор возвращает все комплекты ключей и к нему нет претензий к состоянию квартиры. В случае потери ключа эта сумма компенсирует замену замка во входной двери в квартиру, парадное, кодовый ключ от шлагбаума.

Информация о залоге вносится в договор аренды, который вы подписываете при получении ключей от квартиры. Если нет претензий и штрафов, залог возвращается в том же виде, в каком был оставлен. При наличии претензий оцениваются работы и материалы, требующиеся для восстановления квартиры, ее состояния, мебели, бытовой техники, принадлежностей.

В том случае, если арендатор оставляет квартиру в «очень грязном» состоянии, имеет место перестановка мебели, повреждения покрытий, мебели, принадлежностей и техники залог является частью оплаты работ по приведению квартиры в нормальное состоянии для дальнейшей аренды квартиры посуточно.

Мы заинтересованы в аренде квартир и никогда не будем придираться к гостям, вымогая какие либо платежи, не связанные с нанесенным ущербом. Залог скорее является стимулом для взаимно вежливого поведения при посуточной аренде квартиры и бережного отношения к имуществу арендодателя.

В законодательстве не предусмотрена отдельная норма, определяющая понятие и назначение страхового депозита при аренде жилья. Данный вид страховки сделки можно косвенно отнести к договорному типу исполнения обязательств согл. ст. 329 ГК РФ «Способы исполнения обязательств».

Юридического обоснования для гарантийного депозита как такового не существует. Им считается обыкновенный договор аренды. Но здесь следует учитывать несколько важных нюансов. В договоре должно быть прописано: сумма депозита;

Субъекты договора

  • Составить иск и приложить к нему:
    • Копию арендного договора.
    • Акт приема-передачи имущества.
    • Претензии хозяина.
    • Фото/видеоматериалы о состоянии вещей.
  • Подготовить независимую оценку имущества, переданного во временное хранение.
  • Обеспечить свидетельские показания.

Размер

Обеспечительный платеж

В договорах найма квартиры часто бывает пункт о депозите. Он может называться по-разному: депозит, обеспечительный платеж, гарантийный взнос. Как правило, этот платеж равен месячной оплате жилья, хотя может быть и не привязан к этой сумме. Это положение законно.

Главное, на что нужно обратить внимание, — в каких случаях этот платеж остается у хозяина. Обеспечительный платеж страхует хозяина только в случае, если вы нарушаете договор и должны ему сверх платы за квартиру: например, если вы сожгли его сервант, сломали кровать или постоянно задерживаете платежи.

Есть несколько видов платежей, с помощью которых стороны подстраховываются при подписании договора. Задаток, аванс, обеспечительный платеж — всё это разные вещи, и от того, как вы назовете передаваемую сумму, зависит то, в каких ситуациях она вернется к вам.

как оформить?

Задаток — это самый жесткий вид подстраховочных платежей, о котором нужно подписывать отдельное соглашение. Если наниматель дал задаток, а потом передумал подписывать договор найма, задаток остается у хозяина квартиры.

Если хозяин отказался от сделки, он возвращает задаток и дает такую же сумму сверху. Соглашение о задатке подстрахует от ситуации, когда желающих снять квартиру несколько: собственник не подпишет такое соглашение с несколькими желающими, иначе ему придется вернуть двойной задаток всем, кому он отказал.

Если вы не нарушали договор и бережно относились к квартире, то после прекращения договора хозяин должен вернуть обеспечительный платеж целиком. Иногда такой платеж засчитывают как плату за последний месяц проживания в квартире.

Аванс — это платеж, который зачтется в последующие платежи за квартиру, если все пойдет по плану. Если же что-то пошло не так и договор подписать не удалось, наймодатель обязан вернуть вам аванс.

Преимущества и недостатки

Страховой депозит имеет для обоих участников арендных отношений как положительные, так и отрицательные стороны.

Для арендодателя

К плюсам можно отнести то, что владелец жилья, взяв с арендаторов такой платеж, получает гарантию того, что в случае причинения ущерба он сможет сразу возместить свои убытки из этой суммы. Депозит избавляет его от необходимости искать жильцов, съехавших без предупреждения, и взыскивать денежные средства через суд.

Негативным моментом считается недостаточность уплаченных жильцами денег для серьезного ремонта или замены испорченной ими бытовой техники. Как правило, депозит берется в размере ежемесячного платежа. Если арендаторы оставили квартиру в очень плохом состоянии, затраты владельца на ее восстановление могут оказаться значительно выше.

Для арендатора

Положительной стороной внесения страхового платежа для тех, кто снимает жилье, является возможность выбрать благоустроенную квартиру с хорошим ремонтом и всей необходимой техникой. Если жильцы будут соблюдать порядок, аккуратно обращаться с имуществом хозяина, по окончании срока действия договора они получат всю сумму назад.

Бесспорным минусом считается необходимость больших единовременных трат при заключении договора аренды. С учетом залога и депозита они достигают размера трех месячных платежей, что по карману далеко не всем съемщикам.

Внесение обеспечительного платежа имеет плюсы и минусы как для квартиранта, так и для хозяина.

В большей степени он призван защищать интересы арендодателя, поэтому преимуществами получения финансов является:

  • Гарантия сохранения имущества в надлежащем виде.
  • Наличие суммы компенсации за возможный ущерб, который уже имеется и его не придется взыскивать.

Недостатком получения обеспечительного платежа является то, что его размер, как правило, приравнивается к месячной оплате за проживание, поэтому есть риск, что он не покроет полученные убытки.

Что касается арендатора, преимуществом внесения депозита для него является повышение вероятности получения желаемого жилья, а недостатком – лишние финансовые траты.

Виды арендных депозитов

Кроме того, эта сумма – гарантия для арендодателя, что он не станет жертвой неплатежеспособных жильцов. Да и самим арендаторам, если они поймут, что не могут оплачивать жилье, гарантийный депозит даст время подыскать квартиру по более приемлемой цене.

Страховой депозит – некая определенная арендодателем и согласованная с арендатором сумма, которая гарантирует выполнение арендатором определенных обязательств. Обычно в квартирах есть мебель и бытовая техника, которую недобросовестные жильцы могут испортить или просто украсть. В этом случае страховой депозит полностью или частично покроет нанесенный ущерб.

Особенности и советы

Особенность депозита при аренде заключается в том, что денежные средства сразу переходят по назначению, без привлечения третьего лица. Чаще всего он требуется, когда речь идет о недвижимости высокого класса с ценной мебелью и техникой.

Некоторые советы по его оформлению помогут снизить риск ущерба для каждой из сторон:

  • Обязательно оформлять акт приема-передачи.
  • Прописать в договоре, что обеспечительный платеж не может быть использован в других целях, кроме возмещения ущерба (штрафа или оплаты в счет долга за проживание).
  • Предусмотреть в тексте соглашения, что оценка имущества при возврате должна осуществляться  с учетом его естественного износа (ст. 622 ГК РФ).
  • Передавать денежные средства только  под расписку либо банковским переводом.

Такое возможно при достижении договоренности с арендодателем и отражения данного пункта в договоре. При этом следует учитывать, что если квартирант решит досрочно съехать, не оплатив вторую часть депозита, он все равно обязан ее внести согласно заключенному соглашению.

Рынок аренды жилья существует очень давно и никуда не исчезнет в ближайшем будущем. Тем, кто работает в этой сфере, хорошо известны нюансы, которые помогут и начинающим арендодателям, и желающим снять квартиру без лишних затрат и проблем.

Советы владельцам недвижимости:

  1. Готовя квартиру к сдаче, не стоит делать дизайнерский ремонт с использованием дорогостоящих строительных материалов. Это ненамного повысит ее ценность на рынке, для квартирантов гораздо важнее удобство расположения дома и наличие инфраструктуры, чем итальянская плитка и французские обои.
  2. Таким же принципом следует руководствоваться в отношении мебели и бытовой техники. Антикварные диваны и кухонные приборы в дизайнерском исполнении не повысят цену аренды, а в случае их порчи хозяин понесет серьезные убытки.
  3. Есть категории жильцов, которым мебель просто не нужна. Как правило, это семьи, переехавшие из другого города, у которых есть собственная обстановка. К слову, такие съемщики считаются более надежными, всегда выполняют свои обязательства и не съезжают без предупреждения.

Наконец, главная рекомендация для всех сторон арендных отношений — грамотное составление договоров, актов приема-передачи, расписок и прочих документальных подтверждений. И для собственника, и для нанимателя это верный способ в случае возникших проблем отстоять свои права в суде.

Оплата и другие расходы

Четко прописывайте, кто из сторон будет платить за воду, газ, электричество, телефон, интернет и остальные радости жизни. Не пропишете, кто платит коммунальные платежи, — будете платить из своего кармана. Такое умолчание устанавливает закон.

Квартплата. Чтобы понимать, сколько денег будет уходить на квартплату и коммунальные платежи, уточняйте, как эти платежи будут рассчитываться: по числу проживающих в квартире людей или по счетчикам. Запросите документы о том, что у хозяина квартиры нет долгов по оплате всех этих платежей, и о том, сколько человек зарегистрировано в квартире.

Подгадайте, чтобы платить за квартиру после зарплаты

Помимо размера оплаты обращайте внимание на сроки и форму оплаты, чтобы срок очередного платежа был с запасом позже дня вашей зарплаты.

Поэтому если вы не собираетесь тратиться из-за отваливающейся штукатурки в съемной квартире, пропишите в договоре, что весь ремонт в квартире оплачивает наймодатель.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические советы
Adblock detector