Акт сдачи-приемки квартиры в аренду: как оформить документ на жилое помещение, нюансы для нанимателя

Акт сдачи квартиры арендодателю (приложение № 3)

Если Вы решили сдать квартиру и оформить договор самостоятельно, следует соблюсти основные правила его составления. Главное, четко прописать основные условия – адрес квартиры, срок и размер арендной платы, остальное по желанию сторон. Можно составить очень подробный документ на нескольких страницах, в котором предусмотреть все нюансы. А только самое необходимое, уместив всё на одном листе. Надежный договор должен включать такие пункты:

  1. Дата и место его составления.
  2. Подробные персональные данные наймодателя и нанимателя: имя, фамилия, отчество, дата рождения, место прописки и проживания, номер и серия паспорта или другого удостоверяющего документа.
  3. Предмет договора: сдаваемая квартира, находящаяся в собственности у наймодателя. А именно, ее адрес, метраж, техническое состояние, наличие мебели, сантехники, оценка пригодности для проживания (отопление, водоснабжение), подключение телефонной сети, и сети Интернет, кабельного телевидения. Подробное описание может быть изложено как в самом договоре, так и в прилагаемом к нему передаточном акте.
  4. Ссылка на документ, подтверждающий, что наймодатель является собственником жилья. Об отсутствии обременений третьими лицами (ипотека, залог, другая аренда, арест и т.д.).
  5. Стоимость ежемесячной арендной платы, в том числе указание, на кого ложится обязанность по уплате коммунальных расходов.
  6. Форма расчета: наличными денежными средствами, почтовым переводом или на банковскую карту (вклад), безвозмездно и т.д..
  7. Сроки оплаты: единовременно за весь период аренды или ежемесячно (ежеквартально) с указанием, до какой даты должен быть внесен платеж.
  8. Кто из сторон обязан производить текущий, капитальный или срочный ремонт квартиры.
  9. Срок, на который арендуется жилье.
  10. Указание всех жильцов, вселяемых к нанимателю (если договор долгосрочный).
  11. Права и обязанности, возлагаемые на нанимателя и наймодателя, с которыми они должны быть согласны.
  12. Причины и условия, по которым договор найма может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Желательно в договоре также прописать и особые условия, так называемые «житейские хитрости»:

  1. О запрете нанимателя и членов его семьи (или тех лиц, кто с ним будет проживать) прописываться по месту жительства (в арендованной квартире). Хоть законодатель и не допускает прописку без разрешения собственника, однако «предприимчивые умельцы» умудряются обойти ограничения. Подобное условие не позволит схитрить при регистрации, а если незаконная прописка все же была допущена, то ее легко будет оспорить в суде (сам договор будет неоспоримым доказательством неправомерности действий нанимателя).
  2. Распределить обязанности страхования квартиры от несчастных случаев межу наймодателем и нанимателем. Лучше, конечно, самому заняться этим вопросом, так как, застраховав квартиру от затопления, пожаров, гражданской ответственности и пр., собственник снимает с себя риски за халатное поведение нанимателя. Ведь если произойдет подобный случай перед потерпевшими (соседи и иные лица) будет отвечать собственник. С виновника (нанимателя) можно взыскать ущерб только в порядке регресса. То есть сначала собственник возмещает ущерб пострадавшим и лишь потом он может требовать материальную компенсацию с нанимателя. Иногда это невыполнимая задача (например, наниматель не имеет имущества, официально не работает или платить алименты и т.д.).
  3. Об ограничении возможности сдавать квартиру в поднайм (субаренду) другим лицам без письменного согласия собственника. Иначе квартиру могут превратить в гостиный двор.

О периодической возможности собственника проверять состояние квартиры. Это права собственника в присутствии нанимателя приходить в квартиру для осмотра на предмет ее сохранности, надлежащего санитарного состояния и пр. Если такой пункт не предусмотреть наниматель попросту может не пустить наймодателя, ведь это его право.

Когда аренда на длительный срок и зарегистрирована в Росреестре, то информация о сделке, скорее всего, попадет в налоговую инспекцию.

При краткосрочном договоре утаить факт получения прибыли от аренды легче (по понятным причинам). Но законодатели делать этого не советуют. Те кто попадутся будут вынуждены выплачивать не только налог с дохода за весь срок, но и штраф, и пени в размере от 20 до 40 процентов от неуплаченной налоговой суммы и пр.

Когда налоговый долг составит крупную сумму (более 900 тыс. руб.), виновного может ждать уголовное наказание. Вплоть до лишения свободы.

Заключенный договор найма жилой недвижимости является для налоговиков поводом взыскать налог с суммы за сдачу квартиры. Сообщить об этом может любой недоброжелатель, а также Росреестр по запросу налоговой.

По закону наймодатель обязан в срок с 1-ого января по 30 апреля включительно представить в инспекцию по месту своего проживания декларацию о своих доходах за прошедший год. В ней указывается сумма полученной прибыли, в том числе от сдачи в аренду квартиры.

Акт сдачи-приемки квартиры в аренду: как оформить документ на жилое помещение, нюансы для нанимателя

Налогоплательщику выслать квитанцию о сумме налога никто не будет. Оплачивать рассчитанный НДФЛ следует самостоятельно из расчета 13 процентов от суммы полученной прибыли от сдачи квартиры за год. Если декларацию не сдать, то за это предусмотрен штра в размере 30 % от суммы налоговой базы, но не менее 1000 руб.

Плате должен быть произведен до 15 июля года, в котором подавалась декларация. За неуплату или просрочку грозит штраф и пени.

Наймодатель может быть освобожден от уплаты налога лишь в том случае, если он длительное время не получал с нанимателя арендную плату за квартиру и способен доказать этот факт.

Статус самозянятого гражданина позволяет решать некоторые проблемы в наймовом вопросе.

Во-первых, упрощенное налогообложение. Речь идет о налоговом эксперименте в Москве, Подмосковье, Татарстане и Калужской области. Граждане этих регионов могут зарегистрировавшись через сервис «Мой налог» уплачивать 4% от суммы дохода. Отчетность формируется всё тем же интернет-сервисом «Мой налог». Сумма уплачивается ежемесячно.

Во-вторых, нет необходимости регистрироваться в качестве ИП. Зарегистрировавшись как самозанятый, гражданин будет платить специальный налог на профессиональные доходы. Этих обязательств достаточно для государства и строго привязывать себя к предпринимательской стезе не нужно. Конечно, если речь идет о сдаче своего жилья, которое насчитывает 1-2 объекта.

Для самозанятых предусмотрены налоговые каникулы до 31.12.2019 года (п. 70 ст. 217 НК РФ). Нужно лишь подать уведомление в территориальное ИФНС и указать вид льготной деятельности. К сожалению, аренда жилья не входит в вид деятельности самозанятых, которая освобождает от уплаты налогов. На региональном уровне власти по своему усмотрению могут определять виды занятий, которые подпадут под льготный статус. Но на сегодня ни один регион наём жилья не внес в этот перечень.

Арендатор (наниматель) не несет ответственности за ухудшение состояния имущества в случаях:- естественного износа;- по вине собственников соседних помещений;- по вине коммунальных служб.

Приложение «№ к Договору аренды г. “ ” 20 г. Арендодатель: одной стороны, и Арендатор: с другой стороны, составили настоящий акт приема-передачи квартиры в аренду: 1.

Акт сдачи-приемки квартиры в аренду: как оформить документ на жилое помещение, нюансы для нанимателя

Арендодатель передал, а Арендатор принял квартиру в аренду, расположенную по адресу: 2.

Квартира передана Арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора.

Арендатор не имеет претензий по качеству и иным характеристикам переданной квартиры.

3. Два (три) комплекта ключей от входной двери в квартиру переданы Арендатору после подписания настоящего акта непосредственно по месту нахождения квартиры. 4. На момент подписания настоящего акта в квартире имеются следующие недостатки: 5.

Обязательной регистрации договор подлежит в том случае, если заключен на срок более одного года! Пролонгация в этом случае возможна тоже только на период менее года! Следует сохранять его до истечения арендного срока.

Длительность найма составляет, согласно Гражданскому кодексу, 5 лет, если иное не указано в договоре.

https://www.youtube.com/watch?v=RgR-oXcypso

Узнайте на нашем сайте о том: можно ли сдавать жилплощадь иностранцам или посуточно, а также ипотечное жильё и муниципальное, долю в квартире или комнату в коммуналке, без штрафов и проблем с законом.

Акт сдачи-приемки квартиры в аренду: как оформить документ на жилое помещение, нюансы для нанимателя

По тому же договору собственник получает право взыскать принесенный ущерб, а составленный акт станет в этом деле весомым доказательством. Если в основном документе может быть прописана ответственность квартиросъемщика за имущество наймодателя, то акт передачи подтверждает факт перехода ответственности с одного участника на другого.

Составление подобного документа позволяет очень подробно в свободной форме описывать имущество.

Поэтому не стоит торопиться, ограничиваясь формулировками типа «состояние удовлетворительное».

Можно писать о царапинах, пятнах, сколах и прочих даже самых мелких дефектах на действительно ценных предметах.

Паспорт: серия № , выдан зарегестрированный (-ая) по адресу: именуемый в дальнейшем «АРЕНДАТОР», с другой стороны, вместе именуемые Стороны, руководствуясь п.4.1 Договора аренды квартиры от « » января 20 г., составили данный Акт сдачи о нижеследующем:

  1. Соответственно вышеуказанного Договора найма (аренды) жилого помещения АрендАТОР передал, а АрендОДАТЕЛЬ принял недвижимое имущество в виде трёхкомнатной квартиры, находящейся по адресу: г.Киев, ул. , д. , кв.
  1. Не нужно бояться, что арендатор сделает с ней неизвестно что и не сбежит, не заплатив за проживание и коммунальные услуги. Таким простым способом можно исключить возможность аферы с Вашим имуществом.
  2. Не лучший вариант и сдача знакомым или родственникам, заключив «на словах» устный договор. Единственный плюс – Вы будете знать людей, которые проживают в Вашей квартире. Но, если сдача квартиры для Вас – это, прежде всего, получение хорошего пассивного дохода, то лучше найти незнакомых арендаторов и оформить сделку по достойной цене и по всем правилам.
  3. Данный способ помогает максимально предвидеть все будущие расходы на квартиру, включая даже оплату телефонных звонков жильцов. Официальный договор аренды включает все пункты оплаты и обязанности обеих сторон.
  4. Кроме того, можно быть спокойным, что проблем с налоговой не возникнет, и Вас не притянут к ответственности за сокрытие прибыли.

Акт возврата квартиры к договору найма

Договор залога квартиры, принадлежащей залогодателям, для обеспечения возврата суммы займа по договору займа …— оплатить все расходы по регистрации настоящего договора. 2.3. залогодержатель имеет право: — проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенной квартиры; — требовать от залогодателя принятия мер, необходимых дл…

  • Акт о возврате товарно-материальных ценностей, сданных на хранение (Унифицированная форма N МХ-3) Документы делопроизводства предприятия → Акт о возврате товарно-материальных ценностей, сданных на хранение (Унифицированная форма N МХ-3) документ «акт о возврате товарно-материальных ценностей, сданных на хранение (унифицированная форма n мх-3)» в формате excel вы можете п…

АктОкончания найма Квартирык договору найма №_______от«____»_________________20__г.

г. Москва «_____»_________________20__г.

Акт сдачи-приемки квартиры в аренду: как оформить документ на жилое помещение, нюансы для нанимателя

Мы, _________________________________________________________________именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и______________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем: 1. В связи с окончанием срока действия договора найма на Квартиры, находящейся по адресу: г.

____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________

3. Исправность, с учетом естественной амортизации, и комплектность Имущества, находящегося в Квартире соответствует указанному в Акте передачи Квартиры и Имущества, в том числе: ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________

4. На момент подписания настоящего акта Наниматель гарантирует отсутствие претензий третьих лиц в связи с временным возмездным владением и пользованием Нанимателем Квартиры и Имуществом,также отсутствие задолженностей за пользование абонентским телефонным № __ ( ___ ) _____________ и по другим платежам, предусмотренным Договором найма.

3. В связи с выявленными ухудшениями состояния Квартиры, неисправностью и (или) некомплектностью Имущества, Наниматель возместил Наймодателю имущественный вред (ущерб) причиненный Квартире и Имуществу в размере, ____________ ( ______________________________________________________ ).

4. Наймодатель возвратил Нанимателю сумму, указанную в п. 3.5. Договора найма, за вычетом вышеуказанных платежей, а также _____________________________________________________________ ________________________________________________________________, что составляет сумму в размере ____________ ( ________________________________________________________________ )

Наймодатель: ____________________________________________ / ________________________________ Ф.И.О. полностью подпись

Наниматель: ____________________________________________ ________________________________ Ф.И.О.полностью подпись

Образец акта здесь.

Приложение №4к договору №24/4от «05» января 2017 г.

сдачи квартиры арендатору

г. Екатеринбург                                                                          «09» января 2017 г.

Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель, Савельев Константин Павлович 19 марта 1975 г.р., и Арендатор, Хаустовский Владимир Сергеевич, 05 июля 1977 г.р. , составили настоящий акт в том, что Арендодатель сдал, а Арендатор принял квартиру общей площадью 135 кв. м. по адресу: г. Екатеринбург, ул. Комсомольская, 37 кв.73.

Квартира состоит из жилых (ой) комнат(ы) площадью 65 кв. м., кухни площадью 20 кв. м., ванной комнаты площадью 13 кв. м., туалета площадью 8 кв. м., коридора 10 кв. м., встроенных шкафов 8 кв. м., лоджии 11 кв. м.

Квартира оборудована горячим и холодным водоснабжением, канализацией, паровым отоплением, электроосвещением, радиотрансляционной сетью, телефоном, кабельным телевидением, газоснабжением.

В пользование Арендатора передаются следующие предметы домашнего обихода и обстановки:

  • Холодильник «Sаmsung» — двухкамерный;
  • Стиральная машинка (автомат) «LG»;
  • Двуспальная кровать с матрасом;
  • Два кресла (обивка черного цвета, кожаная);
  • Кухонный уголок (стол, три табурета, мягкий уголок);
  • Плазменный телевизор «LG»;
  • Пылесос «Philips»;
  • Электрический камин «Dimplex»;
  • Шкаф-стенка (дверцы зеркальные);
  • Компьютерный стол.

В помещении кухни установлена газовая плита в исправном состоянии.

Техническое состояние жилого помещения – пригодное для проживания.

Акт сдачи-приемки квартиры в аренду: как оформить документ на жилое помещение, нюансы для нанимателя

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель ______________К.П. Савельев

Арендатор _________________В.С. Хаустовский

г. _______________                                                               «____»________________20__ г.

1. В связи с окончанием  срока действия договора найма  на  квартиру,  находящуюся    по  адресу: ________________________________________________________________, далее по тексту Квартира, Наниматель передал, а Наймодатель принял Квартиру, ключи от Квартиры, а также Имущество в соответствии с Актом передачи Квартиры и Имущества от «____»______________20__г.

_________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________

4. На момент подписания настоящего акта Наниматель гарантирует отсутствие претензий третьих лиц в связи с временным возмездным владением и пользованием Нанимателем Квартиры и Имуществом, также отсутствие задолженностей за пользование абонентским телефонным №_______ — ____ — __________   и по другим платежам, предусмотренным договором найма.

5. В  связи с выявленными ухудшениями состояния  Квартиры,  неисправностью и (или) некомплектностью Имущества, Наниматель возместил Наймодателю имущественный вред (ущерб) причиненный Квартире и Имуществу в размере,   _____________   (____________________________________________________).

6. Наймодатель возвратил Нанимателю сумму, указанную в п. 3.5. договора найма, за вычетом вышеуказанных платежей, а также за ____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________, что составляет сумму в размере _____________  (_______________________________________________)

Наймодатель: _____________________________________ ___________________________________

фамилия, имя, отчество полностью подпись

 Наниматель:  ______________________________________________________________

Какие документы нужны для оформления договора?

Составление этого документа подразумевает подробное описание собственности наймодателя. Нередко участники сделки предпочитают ограничиться общими фразами про надлежащее состояние и отсутствие претензий. Однако, в этом документе целесообразно подробнейшим образом составить описание помещения на момент его получения нанимателем.

Возврат жилплощади владельцу при прекращении аренды целесообразно осуществлять также с оформлением передаточного акта.

Акт сдачи-приемки квартиры в аренду: как оформить документ на жилое помещение, нюансы для нанимателя

Следует обратить отдельное внимание на подписи лиц, участвующих в оформлении акта. Иногда бывает, что главный документ подписывает один человек, а передаточный документ другой. В принципе, закон этого не запрещает, но желательно, чтобы оба документа были подписаны одним человеком, а его полномочия подтверждены соответствующим образом.

Снимая помещение в наем не от его владельца, а от арендатора, следует убедиться, что подобный поднаем разрешается изначальным договором.

Очень важно, перед подписанием уже составленного документа о приеме-передаче квартиры тщательно осмотреть помещение и еще раз убедиться, что содержание акта и фактическое состояние имущества, а лишь потом подписывать документ. Это целесообразно делать по той причине, что, если изъяны будут выявлены после подписания документа, возмещать порчу имущества нанимателю не придется.

Когда вариант выбран и достигнута устная договоренность с собственником, нужно заключить договор аренды квартиры, акт передачи. Их правильное составление позволит избежать финансовых потерь и сберечь нервы, легче достигать согласия при возникновении споров.

Договор регулирует сумму платежа и срок, на который сдается жилплощадь. В нем указываются сведения об арендодателе и арендаторе, адрес жилья, площадь, сумма аренды и порядок выплаты: разовые или ежемесячные платежи в определенный день.

Важным приложением к договору о найме является акт приема-передачи имущества. Отношение хозяина к его оформлению косвенно может указать: имеете вы дело с настоящим владельцем или аферистом.

При составлении договора необходимо проверить у лица, сдающего жилье, наличие правоустанавливающего документа на собственность, а в нем посмотреть, есть ли там дольщики, так как они могут прийти в гости и заявить о том, что хотят здесь жить, а про аренду ничего не слышали.

Распространенным видом мошенничества является сдача квартиры одновременно нескольким лицам, получив деньги, мнимый арендодатель исчезает, а с ним и выплаченные суммы.

Акт приема-передачи – двухстороннее соглашение. В отличие от договора покупки, который подлежит обязательной регистрации, передаточный акт лишь приложение, обеспечивающее дополнительную защиту интересов покупателя и, в меньшей мере, продавца. Передача ключей и приемка квартиры новым владельцем может не регистрироваться в Росреестре, но при этом документ о фактическом приеме может быть заверен нотариально,

Акт приема-передачи необходим для согласования между продавцом и покупателем следующих условий:

  • состояния квартиры перед её передачей новому владельцу;
  • даты выезда прежних жильцов и даты передачи ключей новому хозяину помещения;
  • перечня оборудования, элементов декоративной отделки и мебели.

Кроме перечисленных деталей, акт приема-передачи является также дополнительным доказательством чистоты сделки. При нарушении его условий одна из сторон имеет право потребовать доплату или устранение обнаруженных недостатков.

В действующем законодательстве необходимость оформления акта приема-передачи жилого помещения обосновывается в ст.556 ГК РФ. Если же речь идёт об отдельно стоящем здании или сооружении, то правовое обоснование для заключения соглашения указано в ст.655 ГК РФ.

В частности, статья 556 ГК указывает на то, что для акта приема-передачи отсутствует какая-либо унифицированная форма составления. Это даёт возможность упростить заключение документа, включив в него лишь те пункты, которые интересуют обе стороны.

Если же одна из сторон не исполнила условий приема-передачи, то имеет право выполнить свою часть соглашения (въехать или выехать из квартиры), невзирая на нарушение. Однако в отношении нарушившей стороны могут быть выдвинуты претензии в рамках гражданского судопроизводства.

Перечисленные выше условия фактической передачи и приема квартиры от прежнего владельца к новому не являются унифицированными. В зависимости от правового статуса объекта и самого продавца в акт приема-передачи могут быть включены или изъяты некоторые пункты. Как правило, наиболее заметные различия в приеме квартиры можно заметить при покупке помещения на первичном или вторичном рынке.

Акт сдачи-приемки квартиры в аренду: как оформить документ на жилое помещение, нюансы для нанимателя

Приобретение квартиры в новом доме вносит некоторые особенности в прием её покупателем. Поскольку ранее в этом помещении никто не проживал, при его осмотре следует уделить внимание проверке:

  • документов застройщика, которые подтверждают право собственности и сдачу дома в эксплуатацию;
  • исправности дверей и окон (должны легко открываться и не скрипеть);
  • ровной поверхности потолка, стен и пола;
  • исправности работы электрики и водопровода.

Составление бумаги осуществляется в простой форме письменного вида. К числу данных можно отнести определенные реквизиты, свидетельствующие о достоверности имеющихся сведений:

  • данные из паспорта;
  • фактический адрес пребывания;
  • указание условного номера квартиры;
  • отметка площади жилого имущества;
  • дата и место, в котором происходило составление документа;
  • описание и оценка состояния квартиры;
  • особые условия, отмечаемые на основании желания сторон;
  • претензии, если таковые имеются, их указание.

В конце договора следуют подписи всех сторон, принимающих участие в совершении сделок. Если рассматривать особые условия, то они традиционно включают в себя несколько моментов, например, наличие или отсутствие передаваемой мебели, бытовой техники. Если рассматривать основные нюансы сделки, то можно отметить возможность покупателя принятия квартиры и подписания акта с недостатками. Кроме того, фиксируются определенные сроки устранения претензий и проблем.

Таким образом, образец акта приема-передачи квартиры при продаже или аренде недвижимости содержит перечень важнейших данных, призванных предоставить полноценную информацию о сторонах сделки и объекте недвижимости.

Оформление договора аренды квартиры не требует сбора большого пакета документов и различных справок, как, например, для ее покупки. Стандартный набор включает наличие таких обязательных документов, как:

  • Свидетельство о праве собственности на жильё в случае приватизации квартиры или же договор, который подтверждает право на ее собственность (к примеру, это может быть договор купли-продажи или договор Дарения);
  • Список всех зарегистрированных в квартире (выписка из лицевого счета в ЖЭКе);
  • Нотариальное согласие на аренду от всех собственников квартиры, если их несколько. Кроме того, в процессе заключения договора они должны обязательно присутствовать. Данный факт может избавить Вас от различных будущих проблем, которые могут возникнуть при вмешательстве совладельцев квартиры, если он не согласны с ее арендой.

Акт сдачи-приемки квартиры в аренду: как оформить документ на жилое помещение, нюансы для нанимателя

Со стороны арендатора необходимо предоставление паспорта.

Не всегда сделки по оформлению аренды недвижимого имущества проходят гладко и быстро. Чтобы не учиться на своем горьком опыте, можно просто взять на заметку типичные ошибки, которые очень часто совершаются при оформлении:

  1. При заключении договора срок аренды лучше прописывать сразу. А если он превышает 12 месяцев, то его в обязательном порядке нужно регистрировать в Федеральной регистрационной службе. В таком случае сумму государственной пошлины выплачивает арендатор, а договор аренды регистрируется на ее собственника. Такой договор обретает полноправную юридическую силу и может выступать официальным документом в случаях разрешения различных спорных и конфликтных ситуаций.
  2. Чтобы избежать различных неприятных ситуаций в процессе сдачи жилья, важно самостоятельно контролировать весь процесс. Кроме того, не поленитесь и расспросите у будущих жильцов как можно больше информации. Желательно еще и проверить ее на достоверность, к примеру позвонить на работу и убедиться в том, что там действительно работает такой человек.
  3. Серьезное отношение к любым мелочам в этом серьезном деле — это гарантия избежания возможных проблем. Поэтому от Вашей ответственности и осознанности зависит благоприятный исход сделки и получение будущей прибыли в полном объеме без ненужных потерь.

Акт приёма — передачи жилья не является обязательным условием договора найма жилья, но определяет момент передачи жилья нанимателю и фиксирует состояние жилья и вещей, передаваемых наймодателем во временное пользование и владение.

Содержание акта

Акт приёма-передачи может быть включён в договора найма по желанию сторон. Акт составляется в произвольной форме, но для того чтобы он имел юридическую силу в нём должны быть отражены следующие пункты:

  • Место и время составления документа.
  • Номер и дата регистрации  договора найма.
  • Данные сторон договора. Для физических лиц – ФИО и паспортные данные. Для юридических – полное наименование организации и ИИН.
  • Состояние жилья. Наличие ремонта, с уточнение его вида – капитальный, частичный, чистовая отделка и т.д. Могут быть указаны произведённые наймодателем улучшения, которые стали неотъемлемой частью жилья.
  • Если при осмотре нанимателем были обнаружены какие-либо дефекты, сдаваемого в наём жилья это обязательно отражается в акте. Если недостатков не обнаружено, то это желательно зафиксировать в акте.
  • Подписи сторон. Если одной из сторон является юридическое лицо, то ставиться печать предприятия.

При подписании акта нанимателю передаются ключи от жилого помещения и страховой депозит, если он был предусмотрен договором найма.

Страховой депозит

Понятие страхового депозита не отражено в действующем законодательстве РФ, это понятие было выработано практикой и, по сути, отражает залоговые отношения, предусмотренные ст. 329, 334 ГК РФ.

Роль документа

При заключении сделки необходимо оформить ряд важных бумаг.

Договор

Основа для отношений аренды квартиры – это договор. Хотя законодательно не установлена форма этого документа, всё же существуют определённые рекомендации специалистов по его составлению.

В договоре должен быть обязательно указан срок, на который он заключён, адрес квартиры, стоимость одного месяца проживания, порядок расторжения и продления отношений аренды жилья. Более подробную информацию об основаниях и условиях заключения такого договора можно прочесть здесь.

Когда срок действия договора аренды превышает 1 год, тогда его необходимо регистрировать в Росреестре. И арендатору жилья стоит за этим проследить, потому что проблемы владельца квартиры с налоговыми выплатами могут отразиться на его имуществе и, соответственно, на нанимателе жилья. Идеальный вариант – наличие у собственника патента на сдачу квартиры в аренду.

Опись имущества

В дополнение к договору обязательно составляется опись имущества, которая будет являться неотъемлемой частью соглашения.

В этом документе владелец жилья перечисляет все предметы мебели, интерьера, бытовую технику и другие вещи, которые передаются в пользование вместе с помещением.

Арендатору необходимо проследить, чтобы в опись были внесены сведения относительно текущего состояния этих вещей: внешние повреждения, неисправности, другие дефекты.

Иначе собственник потом может потребовать компенсацию за неуказанные в описи недостатки.

Акт приема-передачи

После подписания договора стороны переходят к исполнению обязательств друг перед другом. Составляется акт приёма-передачи имущества, свидетельствующий о том, что квартира была предоставлена в пользование нанимателю жилья, и он её принял.

Расписка

Акт сдачи-приемки квартиры в аренду: как оформить документ на жилое помещение, нюансы для нанимателя

При передаче наличных денег следует обязательно оформить расписку на всю сумму.

Если это не сделать, квартиросъёмщик не сможет подтвердить, что он передал деньги владельцу жилья. Расписка должна быть выдана как на аванс за проживание, так и на

залог

.

В случае, когда денежные средства переводятся на банковский счёт наймодателя, составлять расписку не нужно.

Все перечисленные в этом разделе бумаги должны быть оформлены в двух экземплярах: один – для владельца жилья, другой – для нанимателя.

Копий будет недостаточно.

Как можно заметить, аренда жилья не так сложна, как это может показаться на первый взгляд.

Руководствуясь информацией из данного раздела, можно легко оформить наем жилья самостоятельно, без привлечения сторонних юристов за отдельную плату.

Заключительный и самый важный этап сделки – это передача денег. К нему важно относиться максимально серьезно. На сегодняшний день существует несколько способов осуществления данной процедуры:

  1. Из рук в руки – самый простой и быстрый способ. Но он может быть не всегда удобным обеим сторонам, так как необходимо находить время для осуществления этого процесса. Часто таким временем ни одна, на другая сторона не могут пожертвовать, особенно если это происходит днем. Объясняется это просто – зачастую днем люди находятся на своих рабочих местах. Если средства передаются наличными, обязательно заключайте акт приема-передачи денег или же пишите расписку с указанной суммой, датой, периодом платежа и подписью.
  2. Использование различных безналичных счетов, на которые в определенный срок жильцы перечисляют арендную плату за жилье. В таком случае арендатору важно сохранять все квитанции.

Абсолютно все манипуляции с оплатой проводятся на основе заключенного договора и не могут быть изменены в одностороннем порядке. Обе стороны должны следовать заранее оговоренным условиям сделки. Если это передача денег из рук в руки или же доверенным лицам, то обязательно необходимо предоставлять документы, которые подтверждают наличие доверенности.

Мелочей в таком важном деле не бывает. Любая мелочь может сыграть с Вами злую шутку и стоить очень дорого. Это значит, что личная перестраховка всегда намного лучше и целесообразнее кредита доверия малознакомым людям.

Если вы интересуетесь тем, как сдать квартиру в аренду официально, то вы должны знать и об уплате налогов. На практике в России применяются разные способы сдачи квартир и не всегда они подкреплены законом. Сдача жилищного имущества без уплаты налогов – это реальность, а не выдумка. По статистике около 60 % хозяев, которые самостоятельно занимаются арендой своего жилья, не платят налоги государству. Как правило, такой вариант чреват неприятными последствиями и проблемами с соответствующими государственными органами.

Чаще всего происходит банальная ситуация – именно соседи таких арендаторов выдают нечестных «дельцов», обычно это происходит, когда жилье нанимается непонятно кем и в случае хулиганского поведения в ночное время. Естественно, что соседи начинают жаловаться и наружу выплывает неофициальная аренда с неуплатой налогов.

Есть способ сдать квартиру официально и не платить налоги, обратившись к посредникам в лице агентств недвижимости. Но в таком случае и львиная часть прибыли уходит к ним. Выгоднее сделать все самому и по закону. Но как?

По закону предоставлять в аренду недвижимое имущество могут лица, которые занимаются частной предпринимательской деятельностью, так и лица без регистрации как предприниматель (согласно нормам Налогового кодекса).

В таком случае объект налогообложения определяется по расчету арендной платы, которая заранее указана в официальном договоре между арендодателем и арендатором жилплощади. Налог на аренду недвижимости предусматривается в обязательном размере ставки 13 % от полученного дохода от сдачи имущества. Этим доходом, как правило называется сумма, заранее прописанная в официальном договоре и уплаченная хозяину.

В отдельных случаях процентная ставка составляет 17 % от суммы превышения с учетом всех предусмотренных ранее налогов: если общая сумма полученного налогоплательщиком дохода за последний отчетный месяц превышает размер минимальной заработной платы в десятикратном размере.

Для того чтобы государство посчитало сделку законченной, требуется обязательное подписание двумя сторонами акта приема-передачи квартиры (АПП) согласно ст. 556 ГК.

Передаточный акт (АПП) – официальный документ, подтверждающий переход прав на объект недвижимости от продавца к покупателю. Получается, что ни права собственности, ни сама регистрация недвижимости не имеет такого значения, как подписание акта приема-передачи квартиры. Именно с заверения подписями обеих сторон сделка считается закрытой.

Почему акт приема-передачи квартиры при продаже так важен? Не всегда жилплощадь освобождается сразу по завершению сделки. Порой, продавец остается в ней из-за затянувшейся перевозки вещей или ожидая, когда освободится приобретенная им квартира.

И тогда для покупателя существует риск, что в это время может пострадать дорогостоящий ремонт, стоимость которого вошла в конечную цену квартиры. Либо покупатель въедет в квартиру и предъявит потом продавцу, не заключившему АПП, что квартира находится не в том состоянии, которое было отображено в договоре.

Именно поэтому составляется акт приема-передачи квартиры – чтобы исключить все неприятности и отметить то, в каком состоянии находится квартира. Другая задача акта – определить время, с которого покупатель становится новым хозяином и обязуется самостоятельно оплачивать коммунальные и прочие услуги.

При продаже квартиры указывается ее ремонт – капитальный или косметический, а также обязательно полный перечень всех проведенных коммуникаций и подключенных услуг.

Если с квартирой идет мебель – обязателен ее перечень, а также уточнение состояния. Будет обидно, если вы дополнительно заплатили за какой-нибудь итальянский гарнитур, а он вдруг съедет вместе с недобросовестным хозяином. А так, если мебель будет указана в акте, то с помощью суда можно будет либо вернуть ее себе, либо забрать материальную компенсацию.

Акт приема передачи квартиры в собственность при продаже (образец)Акт сдачи-приемки квартиры в аренду: как оформить документ на жилое помещение, нюансы для нанимателя

Акт приема-передачи квартиры при сдаче и найме также рекомендуется составлять. При найме или сдаче квартиры с мебелью список перечисленного существенно увеличивается. (см. Как правильно сдать квартиру в аренду) Ведь мало перечислить оставленную мебель, нужно отметить ее состояние, зафиксировать все имеющиеся дефекты, также внести их в список.

Делается это опять же с той целью, чтобы предотвратить потом ненужные вопросы по поводу состояния вещей или ремонта. Перечислить необходимо все то, что представляет ценность.

В самом договоре составляется описание имущества, состояние квартиры и условия сделки. В дальнейшем, принимая оплату за сдаваемое жилье, на обороте договора можно писать расписки, в которых указывается полученная сумма, и ставятся обоюдные подписи.

Другой стороне, которая будет снимать квартиру, нужно в обязательном порядке сверить все указанное в договоре имущество. И если мебель сломана или повреждены поверхности, то это необходимо указать в примечаниях к договору и согласовать с владельцем квартиры. Иначе все поломки и дефекты спишут на вас и заставят возмещать ущерб.

Если вы видите, что в арендуемой квартире повреждены мебель или покрытия, не поленитесь – снимите все на камеру. В дальнейшем, если хозяин попытается повесить на вас ремонт какой-нибудь вещи, то на руках у вас будут снимки, сделанные по времени раньше или в момент заключения договора.

В большинстве случаев ничем. Но в определенных ситуациях продавец или покупатель могут пострадать. Ведь согласно ГК квартира переходит во владения покупателя с даты, отмеченной в АПП. А если акт приема-передачи квартиры так и не был составлен либо не подписан, государство будет по-прежнему считать старого хозяина владельцем квартиры. И случись что с новым – отвечать придется незадачливому продавцу.

К примеру, в проданной квартире случилось уголовное происшествие. И за выяснениями обстоятельств могут явиться за старым хозяином, который может уже несколько лет не проживать в своей старой квартире и не знать о том, что там происходило все эти годы.

  • В акте необходимо указать предметы сантехники, отопительные радиаторы, различные счетчики, осветительные приборы с указанием их исправности, и оценки состояния.
  • Следующим пунктом может стать перечисление предметов мебели, бытовой техники с указанием степени износа.
  • Далее подтверждается факт передачи предметов доступа (ключей) к квартире, подвалу, гаражу, подъезду.
  • Указывают переданные документы: сам договор, номер лицевого счета наймодателя и прочее.
  • Завершают составление указанием даты и подписями обоих участников.
  • Не стоит стесняться указать на найденные недостатки, торопиться и отражать в документе только общую информацию.
  • Арендатор сможет доказать необоснованность претензий по поводу порчи имущества. Наученные жизнью квартиросъемщики знают, что некоторые арендодатели идут на шантаж. Например, чтобы не возвращать задаток при досрочном расторжении договора, угрожают заявить в полицию, что пропало некое имущество, которого на самом деле не было.
  • Наймодатель будет иметь доказательства для взыскания денежных средств при реальном причинении ущерба.

Страховой депозит

Опись имущества — это документ, который является

приложением к договору

. Без него акт не имеет никакой юридической силы.

Последний этап подписания акта приема-передачи

Акт сдачи-приемки квартиры в аренду: как оформить документ на жилое помещение, нюансы для нанимателя

2. Наличие телефона в квартире ____________ тел. № _______________________________

3. Показания счётчика электроэнергии на дату въезда — «_____» _____________________ (_______________)

6. Жилое помещение пригодно для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет

недостатков, кроме указанных в п.5 настоящего Акта приёма-передачи.

7. При подписании настоящего Акта приёма-передачи Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от жилого помещения, бланки квитанций на оплату согласно договорённости в п. 4.5. Договора найма.

8. При подписании настоящего Акта приёма-передачи Наниматель передал, а Наймодатель принял

Акт сдачи-приемки квартиры в аренду: как оформить документ на жилое помещение, нюансы для нанимателя

_______________ (_____________________________________________)___________, оставшуюся часть

в размере ____________ (____________________________________________ )__________, Наниматель

обязуется передать ______________________________________________________________.

9. Настоящий Акт приёма-передачи составлен в двух экземплярах имеющих равную юридическую силу, и является неотъемлемой частью Договора найма жилого помещения от «____» ________________ 201__ года для каждой из сторон.

ПЕРЕДАЛ «___» ______________ 201__ года.

Наймодатель: _______________________/____________________/

ПРИНЯЛ «___» _______________ 201___ года,

Наниматель: _______________________/____________________/

Иногда жилье имеет прекрасное состояние, обставлено новой мебелью, которую равнодушные и неаккуратные жильцы могут испортить, запачкать, а то и вовсе украсть. Заключение акта приема-передачи квартиры в аренду в таком случае отвечает интересам хозяина.

При составлении акта в нем указываются следующие сведения:

  • адрес объекта
  • личные данные участников
  • место и дата заключения сделки
  • каким способом передается квартира
  • номер и дата договора, приложением к которому он является.

Все имущество может быть разбито на группы, по ним составлена опись с указанием особенностей.

В случае возникновения претензий со стороны как арендодателя, так и арендатора, акт передачи имущества при аренде квартиры будет тем документом, на основании которого можно их подтвердить и оформить.

Арендодателю может показаться, что вещей было больше, а жилье выглядело иначе. Лучше не полениться и описать в акте состояние стен, потолка, окон, дверей, сантехники, электрических приборов, розеток, количество и качество мебели.

Хозяин рискует, пуская совершенно незнакомых людей, которые при встрече и составлении документов могут выглядеть респектабельно, а на самом деле оказаться ворами или пьяницами.

Подписанный совместно акт приема-передачи жилья на начало действия аренды поможет восторжествовать справедливости, помочь при поиске виноватых в нанесенном ущербе.

Акт сдачи-приемки квартиры в аренду: как оформить документ на жилое помещение, нюансы для нанимателя

Для хозяина выгодно зафиксировать хорошее состояние квартиры, а тем, кто собирается в ней жить, нужно обращать внимание на любые повреждения и загрязнения. Трудно будет доказать, особенно если срок аренды продолжительный, что они появились еще раньше.

Помимо описания мебели, состояния полов, стен и потолков, нужно уделить должное внимание сантехнике и трубам. Акриловая ванна может быть поцарапана, на керамике иметься сколы, трубы — протекать, поэтому их состояние важно зафиксировать для обеих сторон. Арендатор должен проверить в присутствии хозяина квартиры, как работает бытовая техника, стоки, краны, как раскладываются диваны, включаются люстры, открываются окна.

Нужно записать показания всех счетчиков, имеющихся в квартире на день начала аренды, а заодно и убедиться, что у арендодателя нет задолженностей по оплате, чтобы к моменту заселения не оказаться без света и воды.

Нужно перечислить бытовую технику с указанием марок, мебели, посуды, картин и других предметов. Можно сфотографировать все предметы и счетчики и приложить к акту.

Когда текст акта устраивает обе стороны, его скрепляют подписями, каждый должен иметь один экземпляр. При желании его можно заверить у нотариуса.

Съезжая, нужно обязательно составить акт приема-передачи квартиры после аренды. Для этого взять предыдущую опись и отметить наличие и состояние всех предметов.

Существует понятие о естественной амортизации, которую лучше обсудить при въезде, чтобы избежать штрафных санкций, то есть естественное старение предметов, потертости на обоях и ткани мебели вполне допустимы.

По статье 1064 ГК РФ наниматель обязан возместить нанесенный ущерб, если испорчен ремонт, поломана техника, каких-то вещей не хватает.

Если в квартире будет проживать несколько совершеннолетних лиц, можно оформить один договор и акт приема-передачи на ответственного арендатора или перечислить всех жильцов. В случае неуплаты или порчи имущества, они будут нести солидарную ответственность.

Это означает, что для взыскания полной суммы ущерба можно будет подать в суд на любого из них, что увеличивает шансы получить деньги.

Как только договор и акт о приеме-передаче квартиры в аренду подписан, арендатор становится законным временным собственником. С этого момента он полностью отвечает за состояние и сохранность имущества.

В ней указываются:

  • ФИО полностью,
  • паспортные данные,
  • к какому договору и акту она имеет отношение,
  • дата и место составления,
  • размер выплаченных денег,
  • за какой период производится расчет.

Силу имеет только подлинный экземпляр, поэтому она пишется два раза, не допускается заполнение распечатанного шаблона черной пастой, исправления.

Подписываются на расписке все собственники жилья, если оно находится в долевом владении.

По статье 161 ГК РФ заверять нотариально расписку не нужно, юридической силы ей это не добавит, а чтобы она была действительной, составлять ее нужно аккуратно и правильно. Действует она в течение трех лет, терять ее нельзя, так как без нее невозможно доказать факт оплаты.

При аренде квартиры важно стараться иметь дело с благонадежными людьми, в чем можно отчасти убедиться, проверив личные документы, а в остальном доверившись интуиции.

А если аренда состоялась, нужно серьезно отнестись к составлению договора, акта приема передачи, написания расписок.

Видео сюжет познакомит с обязательными документами при аренде недвижимости

Разумеется, в полях для заполнения личной информации о каждой стороне сделки будут присутствовать ФИО, паспортные данные и адреса регистрации граждан, а не реквизиты юридического лица.

В остальном, особых отличий нет, так как и физические, и юридические лица, имеют равные права и обязанности, в частности, обязанность арендодателя вне зависимости от его статуса передать пригодное к проживанию жилое помещение, предварительно указав арендатору на все имеющиеся недостатки.

Если арендодатель сдает жилое помещение с наличием внутри определенной цифровой техники или мягкой мебели, стороны дополнительно включают в договор условие о порядке использования арендатором такого имущества и состояние, в котором оно было передано.

Кроме этого, если стороны составляют акт о передаче, рекомендуется в форму документа включить пункт о перечне мебели или оборудования, передаваемого согласно договору аренды.

Акт сдачи-приемки квартиры в аренду: как оформить документ на жилое помещение, нюансы для нанимателя

Мебель или оборудование необходимо прописывать с указанием индивидуализирующих признаков, позволяющих идентифицировать объект.

Если этого не будет сделано, контрагент может через суд оспорить сделку и утверждать о наличии/отсутствии конкретного имущества.

Именно поэтому, если речь идет о мебели, следует указать:

  • название предмета (стул, кресло, диван, кухонный стол и др.);
  • размеры предмета (по ширине, длине и высоте);
  • цвет, вес и иные технические характеристики (если есть паспорт на мебель, это хорошо – все данные можно взять оттуда).

Конечно, если вещи отнюдь не новые, в акте следует указать на недостатки – например, дефекты в обшивке дивана или кресла, качающиеся стулья, повреждения лакокрасочного покрытия подлокотников и др.

Итак, передаточный акт при сдаче квартиры в аренду – это не обязательный документ. Однако пункты о состоянии имущества должны быть вынесены либо в отдельный документ, либо включены в основной договор.

Если не описать имеющиеся недостатки, впоследствии суд может удовлетворить решение вовсе не пострадавшей стороны.

Про отказ в продлении договора аренды нежилого помещения читайте здесь.

Составление договора аренды нежилого помещения рассматривается на этой странице.

Акт сдачи-приемки квартиры в аренду: как оформить документ на жилое помещение, нюансы для нанимателя

_____________________________________________________________________________________

2. Наличие телефона в квартире ____________ тел. № _______________________________

3. Показания счётчика электроэнергии на дату въезда — «_____» _____________________ (_______________)

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Акт возврата квартиры к договору найма

  • купля-продажа недвижимого имущества;
  • оформление дарственной и договора мены на данное помещение;
  • оформление передачи/получения жилплощади во временное использование по договору найма и возврат его собственнику;
  • принятие жилого помещения по договору долевого участия.

Данный акт сдачи-приемки квартиры является юридической защитой собственника недвижимости на случай причинения ущерба его имуществу и нанимателя, в случае возникновения необоснованных обвинения со стороны наймодателя. Для получения соответствующих гарантий, акт должен быть составлен максимально подробно с описанием всех «мелочей», которые отсутствуют в главном документе сделки.

Основная часть в акте отводится именно подробнейшему описанию технического состояния жилплощади и имеющегося в ней имущества. Это позволяет избежать конфликтов и разногласий по причине порчи коммуникаций, предметов интерьера и пр. Поскольку именно эти вопросы являются причиной разногласий между сторонами при прекращении аренды.

На том основании, что в документе подробно описывается имущество, находящееся в собственности наймодателя, значительно снижаются риски возникновения споров по его состоянию на момент возврата жилплощади владельцу.

Поскольку при беглом осмотре квартиры далеко не каждый человек сможет определить наличие недостатков, часть из которых, к тому же можно выявить лишь в процессе проживания, покупатель имеет право направить продавцу письменное требование устранить имеющиеся недостатки даже после того, как договор о покупке вступил в силу.

Если же продавец отказывается устранять недостатки, о которых он не уведомил в акте приема-передачи, то покупатель имеет право инициировать расторжение договора через суд. В качестве альтернативы устранению недостатков стороны могут согласовать между собой выплату определенной компенсации продавцом покупателю. Если же недостатки были обнаружены до подписания договора, покупатель вправе настаивать на предоставлении скидки.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону

Для чего нужен акт передачи квартиры от нанимателя собственнику:

  • Акт предотвращает надуманные претензии со стороны наймодателя по поводу порчи имущества.
  • Помогает собственнику обосновать реальные претензии по поводу состояния квартиры и прочего имущества.

недостатков, кроме указанных в п.5 настоящего Акта приёма-передачи.

7. При подписании настоящего Акта приёма-передачи Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от жилого помещения, бланки квитанций на оплату согласно договорённости в п. 4.5. Договора найма.

8. При подписании настоящего Акта приёма-передачи Наниматель передал, а Наймодатель принял

_______________ (_____________________________________________)___________, оставшуюся часть

Акт сдачи-приемки квартиры в аренду: как оформить документ на жилое помещение, нюансы для нанимателя

в размере ____________ (____________________________________________ )__________, Наниматель

обязуется передать ______________________________________________________________.

9. Настоящий Акт приёма-передачи составлен в двух экземплярах имеющих равную юридическую силу, и является неотъемлемой частью Договора найма жилого помещения от «____» ________________ 201__ года для каждой из сторон.

ПЕРЕДАЛ «___» ______________ 201__ года.

ПРИНЯЛ «___» _______________ 201___ года,

Акт сдачи-приемки квартиры в аренду: как оформить документ на жилое помещение, нюансы для нанимателя

Образец акта здесь.

ПОДПИСИ СТОРОН

  • составление описи имущества;
  • если у жильцов многоквартирного дома есть доступ в подвал или на чердак – должны быть переданы ключи к ним;
  • при наличии индивидуальных парковочных мест собственник должен обеспечить к ним доступ, если иное не оговорено в договоре;
  • полное и подробное описание передаваемого имущества – наименование предметов, их количество, характеристики (производитель, модель, состояние, наличие повреждений).

Как за снимаемое помещение, так и находящееся в нем имущество, весь период аренды отвечает наниматель жилья.

Наниматель при выезде передает документ сдачи-приема жилья арендодателю.

Ответственность за изменение состояния вещей снимается с арендатора в двух случаях:

  • Акт сдачи-приемки квартиры в аренду: как оформить документ на жилое помещение, нюансы для нанимателяестественный износ,
  • халатность коммунальных служб.

В случае возникновения споров по состоянию помещения и переданных в пользование предметов основанием для их разрешения станет именно передаточный акт.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Жильё с имуществом

Имущество, которое находится в квартире, необходимо внести в акт. Оценить состояние предметов, возможные недостатки, их примерную стоимость, степень износа. Сюда входят предметы бытовой техники, мебель, сантехника, осветительные приборы, межкомнатные двери, стеклопакеты, даже постельные принадлежности.

В акте указывать необходимо все, что представляет ценность, за порчу чего собственник готов предъявить претензии.

Пример: Холодильник фирмы Veka двухкамерный работает исправно, был приобретен в магазине бытовой техники 4 месяца назад за 15000 рублей, имеется царапина на дверце морозилки длиной 4 см. Чек имеется.

Подробное описание имущества выгодно и нанимателю, тогда он смело может сказать, что какие-то повреждения уже были до его появления в квартире.

Составление данного документа, согласно законодательно-правовым нормам, не обязательно при заключении договора найма. Однако, целесообразность описи переданного во временную эксплуатацию помещения по договору аренды обоснована и оправдана.

Договор по найму жилплощади дополняется приемно-передаточным актом по согласованию наймодателя и нанимателя. Документ может быть составлен в свободном формате, но в нем непременно должны присутствовать установленные пункты. Только при их наличии приемно-передаточный акт приобретает законную силу.

Правильно составленный акт должен содержать следующие сведения:

  1. Дата и место оформления документа.
  2. Реквизита главного документа арендной сделки и его регистрационные данные (если договор прошел процедуру регистрации).
  3. Идентификационные сведения сторон: (для граждан – это фамилия-имя-отчества и сведения из паспорта, а юрлица должны указать полное наименование компании, ИНН и прочие устанавливающие данные).
  4. Описание состояния передаваемого (получаемого) помещения, предположим, тип и качество ремонта, существующие улучшения, ставшие неотъемлемыми для данного помещения, наличие коммуникаций.
  5. Подробное описание имеющихся предметов интерьера и быта (царапины, какие-либо дефекты и пр.)
  6. Когда при оформлении документа были (или не были) обнаружены дефекты, то это должно фиксироваться в акте.
  7. Далее документ подписывается сторонами, а когда одной стороной договора выступает организация, то ее представитель должен заверить акт печатью или приложить к нему доверенность, оформленную соответствующим образом.

После подписания документа наниматель жилплощади должен получить ключи, а собственник квартиры – залоговую сумму, если таковая предусматривается договором. Подробно о страховом депозите мы рассказали в материале «Залог за квартиру при аренде — что это такое» но несколько слов о данном положении договора найма сказать все-таки нужно.

Залоговый депозит

Залоговый депозит не считается существенным условием договора найма. Но, как показывает практика, залоговая сумма призвана обеспечить сохранность имущества собственника и компенсацию аренды, при экстренном выезде квартиранта с занимаемой жилплощади. Однако любые залоговые отношения регламентируются Гражданским кодексом (статьи 329 и 324).

Ключевым различием страхового депозита от залога, как такового, является именно обеспечение гарантий по сохранности жилого помещения и иного имущества в процессе его эксплуатации.

Статьей 1064 Кодекса предусматривается возмещение ущерба квартиросъемщиком, если в процессе распоряжения жильем им будет нанесена порча имуществу. В подобной ситуации залоговая сумма выступает гарантом возмещения ущерба. Обычно залоговая сумма предполагает оплату последнего месяца проживания квартиранта в занимаемом помещении. В подобном варианте нарушений условий договора нет.

Оформляя документы по найму жилплощади, по взаимному согласию стороны могут разделить залог и последний платеж. Тогда залоговый депозит при прекращении аренды должен быть полностью возвращен квартиранту, но при условии, что владельцем не выявлено фактов порчи и причинения ущерба имуществу. Запись о получении нанимателем залоговой суммы следует включить в передаточный акт возврата жилплощади ее владельцу.

Оплату за наём квартиры, а также условия внесения коммунальных платежей следует подробно расписать в договоре.

Некоторые наймодатели настаивают на залоге в отношении арендной платы. То есть требуют оплату сразу за несколько месяцев. Это гарантирует, что жильцы будут проживать в квартире весь оплаченный ими период. Для нанимателя же это уверенность в том, что он не останется без крыши над головой в течение того времени, за которое уже внес оплату.

Лучше письменно зафиксировать в арендном договоре условия возврата (или невозврата) залога. Это на случай когда жилец решил съехать с квартиры раньше, в пределах того срока, за который уже внёс плату.

Например, наниматель внес залог за проживание в съемном жилье за 6 месяцев, а спустя 3 месяца решил съехать. Такой вариант нужно предусмотреть в договоре и указать, должен ли будет в данном случае наймодатель вернуть часть арендной платы.

Акт сдачи-приемки квартиры в аренду: как оформить документ на жилое помещение, нюансы для нанимателя

Встречается условие о депозите арендной платы за последний месяц. Схема такова: в первый месяц вносится двойная оплата. А за последний месяц ничего платить не надо, так как депозитный платеж и есть платеж за последний период. Этим депозитом страхуется хозяин квартиры, если постоялец съедет тайком, не заплатив за последний месяц.

О расписках

Передачу любых денег за аренду квартиры, будь то залог или ежемесячная плата, желательно фиксировать расписками. Можно подготовить единый бланк, в который останется лишь вносить сумму и дату платежа, поставить подписи сторон. Для подтверждения факта передачи часто привлекают свидетелей. Их данные вносят в расписку.

Также желательно выполнять расписку в 2-ух экземплярах, чтобы один оставался у нанимателя, а второй у наймодателя.

Если плата за наём жилья производится в безналичной форме, то плательщику обязательно нужно сохранять чеки (квитанции) о переводе денег владельцу квартиры.

Несколько рекомендаций

В случае, если в документе по приему-передаче жилой недвижимости будут указываться данные о стоимости имущества, размере залога или арендных платежей, следует убедиться в их совпадении с данными, прописанными в главном договоре.

Приемно-передаточный документ без наличия договора, в сущности, не обладает юридической значимостью. Как правило, из составленного акта нельзя понять, на каких конкретно условиях жилплощадь переходит во временное использование.

Акт сдачи-приемки квартиры в аренду: как оформить документ на жилое помещение, нюансы для нанимателя

Законодательством не установлено строгого формата составления документов по найму жилой недвижимости, поэтому положение о его переходе от наймодателя к нанимателю и техническом состоянии можно внести в главный документ сделки. Но в этом случае сложно будет сделать подробное описание предмета найма, а число, обозначенное в шапке документа, будет считаться датой фактического получения имущества.

Если вместе с квартирой нанимателю жилья переходит погреб или парковочное место, то наймодатель должен обеспечить доступ к ним, при условии, что данные объекты указаны в главном документе сделки. Причем состояние дополнительных объектов, переданных по договору найма, тоже следует описать подробнейшим образом.

Заключение

Этот документ полезен обеим сторонам, поэтому подробное ее содержание и грамотное оформление помогут избежать спорных вопросов в отношении имущества собственника. Акт не требует никаких специальных знаний, присутствия третьих лиц, либо заверения. Для его составления потребуется лишь время, которое окупиться спокойствием за имущество.

Для защиты от возникновения конфликтных ситуаций, большинство арендодателей и нанимателей сегодня составляют не только арендный договор, но и документ по приему-передаче имущества. В этом акте должны содержаться все ключевые особенности помещения и описание предметов, имеющихся в помещении. Когда акт оформлен правильно, то, в случае необходимости, он становится фактическим подтверждением отношений наймодатель-наниматель в суде.

Оформлять акт по передаче жилплощади отдельно или включить описание предмета найма в главный документ сделки стороны должны согласовать на этапе оформления. Но оформив отдельный документ, стороны смогут максимально подробно и точно прописать существующие параметры жилплощади. Помимо этого, в реальной жизни жилье очень редко переходит в пользование нанимателю сразу после оформления основного договора, обычно для этого необходимо какое-то время.

Исходя из вышесказанного можно сделать вывод, что оформление отдельного акта, который доказывает передачу (получение) имущества во временную эксплуатацию, более целесообразно и обеспечивает юридическую защиту обеим сторонам арендных отношений.

Приемно-передаточный акт является важным документом. Ведь именно благодаря ему договор найма приобретает юридическую значимость. Он защитит наймодателя и нанимателя от претензий, которые появляются при порче имущества. В документе имеется важная информация о квартире, на не можно ссылаться при возникновении негативных ситуаций.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические советы
Adblock detector