Как составить договор дарения квартиры?

Оформление дарственной близким родственникам

Процедура состоит из таких этапов:

  • Подготовка договора дарения.
  • Подписание документа сторонами.
  • Государственная регистрация сделки в Регистрационной Палате или ближайшем Многофункциональном центре.
  • Оформление документов на имущество новым владельцем.

К категории близких родственников относятся:

  1. Муж (жена).
  2. Родители, в том числе и приемные.
  3. Дочь, сын, рожденные или усыновленные, вне зависимости от возраста.
  4. Братья сестры (родные или сводные).
  5. Дед, бабка.
  6. Внуки, внучки.

В случае дарения имущества близким родственникам не возникает обязанности по уплате налога. Если акт дарения происходит между родственниками, которые не считаются близкими (тетя, племянница, двоюродные братья и сестры), они будут обязаны оплатить налог 13% от стоимости подаренного имущества.

Чаще всего дарственная на квартиру без нотариуса оформляется для передачи имущества близким родственникам. Чужие люди прибегают к другим способам оформления имущественных прав.

Многофункциональные центры проводят регистрацию актов дарения на недвижимость (дом, квартиру, участок и т.п.).

Стороны должны предварительно записаться на прием в МФЦ. Это можно делать самостоятельно в телефонном режиме или обратившись лично в отделение и получив талон электронной очереди.

Предоставляют пакет документов:

  • Заявление, в котором нужно написать, что права имущества переходят к одаряемому. Втора сторона обязана подтвердить принятие дара.
  • Деньги для оплаты госпошлины.
  • Паспорта сторон.
  • Договор дарения в трех экземплярах.
  • Разрешение органов опеки на сделку, если одной из сторон выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
  • Согласие супруга (супруги), если имущество является совместной собственностью, и было нажито в браке.
  • Единый жилищный документ.
  • Иногда требуется справка о составе семьи.

Сумма госпошлины при регистрации договора дарения составляет 2 тысячи рублей. Оплачивают ее прямо на месте. При оплате через терминал дополнительно взимается комиссия до 10%.

После проверки документации специалист выдает расписку с перечнем принятых документов. В течение 7 рабочих дней проводится регистрация.

Дарственный договор подразумевает особую сделку, в которой одаряемому отдают собственность в его распоряжение. В зависимости от типа имущества (квартира, дом, земельный участок) необходимо знать, как правильно составить договор дарения.

При дарении недвижимого имущества договор дарения должен пройти обязательную регистрацию в соответствующем государственном отделе.

Для начала следует прийти к нотариусу, который поможет грамотно составить договор дарения. Кроме юридической помощи нотариус своей подписью подтверждает, что:

  • стороны, подписавшие договор абсолютно дееспособны;
  • даритель и одаряемый находится во вменяемом состоянии и осознают свои действия;
  • никто не подписывает договор под угрозой для его жизни или жизни родных.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ допускается составление договора дарения в простой письменной форме.

Однако при оформлении такого документа следует обратить внимание на некоторые предостерегающие факторы:

  • Спорные вопросы. При возникновении конфликта между сторонами, договор дарения в письменной форме не защищает от недобросовестности какого-то из сторон.
  • Оспоримость документа. Дарственную, оформленную в простой письменной форме можно легко оспорить в судебном разбирательстве. Так как при подписании договора нет подтверждения о дееспособности сторон, их вменяемости и подлинности подписей. В любой момент кто-то из участников сделки может отказаться от своей причастности к договору.

Нотариально оформленные документы хранятся в специальном Реестре, поэтому при потере документа у нотариуса можно попросить копию дарственной.

Данная копия, подписанной сделки, обладает той же юридической силой, что и утерянный оригинал. Однако, если вы желаете оформить дарственную без вмешательства нотариуса, то для этого необходимо хорошо знать свои законные права и правила, как составить дарственную юридически грамотно.

При составлении договора необходимо будет указать достоверную информацию относительно:

  1. Дарителя: паспортные данные, место жительства.
  2. Одаряемого: личные данные из паспорта и место проживания.
  3. Передаваемого имущества: данные должны соответствовать справкам из БТИ и других государственных служб (адрес, квадратура, сколько комнат, сколько этажей, в каком районе и т. д.).

Недвижимость на период составления дарственной должна быть свободной от залога, запрета или обязательной доли квартиры у наследников.

1.​ Документ, в котором указывается право собственника на имеющуюся недвижимость. Чтобы подтвердить свое право на имущество необходимо иметь один из таких документов:

  • Справка о регистрации имущества на имя владельца, которая выдается при оформлении недвижимости в отделе юстиций.
  • Свидетельство о наследстве. Если вы являетесь наследником имущества, то у вас должен быть документ, выданный нотариусом по завещанию или закону.
  • Договор о покупке имущества.
  • Дарственный документ на ваше имя.
  • Договор ренты или договор о пожизненном содержании с иждивением.
  • Документ о разрешении пользоваться определенным земельным участком.

2.​ Справка из домовой книги, в которой должны быть указаны все лица, прописанные в квартире.

3.​ Справка из БТИ. В этом документе должна быть указана оценка БТИ имущества.

4.​ Письменное согласие супруга или супруги. Если квартира или другая недвижимость была куплена в браке, то во время заключения договора дарения должен присутствовать муж (жена). В случае когда супруга (супруги) нет в живых, то предоставляется справка о смерти из ЗАГСа.

5.​ Справка из отдела опеки. Такая справка необходима, если участником договора дарения является несовершеннолетнее лицо.

Даритель и одаряемый. Кто они?

Гражданин, который решил подарить квартиру своим преемникам, должен быть дееспособным и находиться в зрелом возрасте. Также нужно иметь в виду, что если жилье находится в собственности нескольких членов, то необходимо получить согласие всех прописанных жильцов.

Передача собственности между коммерческими фирмами не относится к актам дарения, а оформляется как договор безвозмездной передачи. В случаях, когда даритель зависит от одаряемого (дарение медицинским работникам, сотрудникам социальных и государственных служб и так далее), возможность передать жилье в собственность исключается.

Даритель имеет право ликвидировать договор. Примером такого случая может быть резкое ухудшение здоровья, снижение уровня жизни или осуществление незаконных действий одаряемым. Последний имеет право отказаться от подарка до его юридической передачи. В противном случае придется регистрировать отказ в государственных службах.

Подготовка документов

1. Заявления дарителя и одариваемого.

2. Паспорта.

3. Дарственная в нескольких экземплярах.

4. Квитанция об оплате госпошлины и ее копия.

5. Кадастровый паспорт на жилье.

После заключения сделки одаряемому выдается свидетельство о регистрации права собственности.

  • ФИО, серия и номер паспорт, регистрационные сведения о дарителе и одариваемом.
  • Суть сделки: даритель безвозмездно дарит, а одаряемый с благодарностью принимает квартиру (дом, участок), которая расположена по адресу (указывается точный адрес).
  • Полное название объекта дарения.
  • Детальное описание всех характеристик объекта (тип строения, количество этажей, этаж, на котором находится квартира).
  • Подписи двух сторон.

Стоит знать! Цену имущества можно не указывать. В случае указания в договоре стоимости квартиры, завышать ее нельзя.

Договор дарения квартиры. Где оформить?

Как составить договор дарения квартиры?

Документ обязательно оформляется в письменном виде. Его можно составить и в юридических конторах, и у нотариуса. Если выбирается второй вариант, то обязательным условием является указание в доверенности предмета дарения и данные одаряемого. В случае, когда права на квартиру имеют несколько членов, то нужны согласие и подписи всех проживающих.

Далее возникает закономерный вопрос: «Где зарегистрировать договор дарения квартиры?» Даритель идет в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и оформляет договор. После регистрации, не позднее одного месяца со дня принятия документов, дарственная приобретает силу.

В государственный орган нужно доставить следующий набор документов: в трех экземплярах договор дарения; документы на квартиру, подтверждающие право владельца; паспорт из БТИ; документы, удостоверяющие личность всех членов договора; квитанцию о выплате пошлины. Также необходимо зарегистрировать переход права на имущество.

Регистрация дарственной

Стороны подписывают договор дарения в органе, который регистрирует сделку (ст. 574 ГК РФ). Эти функции выполняет Регистрационная Палата или МФЦ. После регистрации одаряемый должен оформить имущество на свое имя.

Стороны обращаются в учреждение (МФЦ или РП), на месте подписывают договор, оплачивают госпошлину и предоставляют следующий пакет документов:

  1. Оригиналы паспортов сторон.
  2. Три экземпляра договора дарения. Стороны забирают по одному, еще один договор остается в Регистрационной палате.
  3. Свидетельство о праве собственности на отчуждаемое имущество.
  4. Если недвижимость является совместно нажитым в браке имуществом, необходимо письменное согласие супруга (супруги) на совершение акта дарения. Согласие оформляется в письменном виде, заверяется у нотариуса.
  5. Оригинал и копию справки о зарегистрированных и проживающих в квартире лицах.
  6. Если оформлением занимаются доверенные лица сторон – предоставляют оригиналы и копии доверенностей, заверенных нотариально.
  7. Если даритель – лицо несовершеннолетнее или недееспособное, требуется соглашение от органов опеки на совершение сделки.
  8. Другие документы по требования Регистрационной Палаты (МФЦ).

Регистратор составляет заявление. Стороны подписывают документ.

Как составить договор дарения квартиры?

Мнение эксперта

Юрист Консультант

Бесплатно помогу и отвечу на ваши вопросы

Задать вопрос

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Все вышеперечисленные документы регистратор оставляет у себя (за исключение паспортов сторон). Выдается расписка с перечнем документов, которые были сданы.

В течение десяти рабочих дней проводится регистрация. В назначенный день стороны забирают свои экземпляры договоров. Одаряемый также получает выписку из ЕГРП, где он указан в качестве нового собственника. Чтобы забрать документы предъявляют паспорта и выданные ранее расписки.

Важно! Без регистрации дарственная остается недействительной. До момента получения выписки из ЕГРП одаряемый не является собственником подаренного имущества.

Составление дарственной

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 7 (499) 553-09-05 в Москве, 7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, 7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  • характеристики недвижимого имущества – адрес даруемой собственности, расположение в доме (этаж, номер подъезда), размеры объекта (площадь), количество комнат (жилых и нежилых);
  • имя, фамилия, отчество, оригиналы и копии паспортов, адреса постоянной регистрации (прописки) каждой из сторон, принимающих участие в оформлении сделки;
  • точное определение предмета соглашения (к примеру, однокомнатная, трёхкомнатная квартира);
  • дату составления и подписания документа;
  • подписи сторон сделки;
  • правоустанавливающую документацию, которая подтверждает право дарителя на владение даруемым имуществом (свидетельство о полученном наследстве, соглашение о купле-продаже, дарственная).

Оформление дарственной на квартиру должно быть выполнено в соответствии с несколькими требованиями:

  1. Договор должен в обязательном порядке быть зарегистрированным в МФЦ либо Регистрационной палате.
  2. Одаряемый должен дать своё согласие на принятие имущества в дар.
  3. Текст соглашения должен содержать исчерпывающую информацию о сторонах и предмете соглашения.
  4. Договор регистрируется в присутствии одаряемого и дарителя.

Как оформить договор дарения квартиры? Документ включает следующие пункты:

  1. Подробная информация о данных дарителя и одаряемого.
  2. Указание родственной связи между оформителями.
  3. Предмет договора.
  4. Описание документов, которые подтверждают право собственности.
  5. Данные объекта, который оформляется в дар.
  6. Данные зарегистрированных в квартире лиц.
  7. Государственная пошлина.
  8. Подписи сторон.

Дарственная может содержать также пункт, в котором оговаривается и такой момент: в случае кончины одаряемого раньше дарителя договор расторгается. Но после ранней смерти дарителя его наследники обязаны выполнить условия зарегистрированного документа.

Понятно, что люди, первый раз столкнувшиеся с подобной процедурой, не знают, как составляется договор дарения квартиры. Образец его заполнения, представленный чуть ниже, поможет разобраться, как выглядит этот документ. К тому же юрист или нотариус, к которому вы обратитесь за консультацией, обязательно окажет вам помощь в решении подобных вопросов.

Основные моменты

1. Предмет договора. Здесь указываются юридический адрес жилья, общая и жилая площадь, количество комнат, этаж, тип дома, оценочная стоимость с номером подтверждающего документа, основание принадлежности к дарителю.

Подписание договора дарения

2. Права и обязанности сторон.

3. Конфиденциальность сделки.

4. Порядок разрешения споров.

5. Права участников после регистрации.

6. Гарантия дарителя в том, что квартира не отягощена правами третьих лиц, не состоит в залоге и не подарена ранее.

7. Заключительные положения.

Подарить или завещать?

Как составить договор дарения квартиры?

Подарить можно только ту землю или долю, которая находится в собственности у дарителя. Арендованный участок дарить нельзя. Запрещено дарить землю, на которую в судебном порядке наложен арест. Собственность должна быть подтверждена документально.

Если необходимо оформить дарственную без нотариуса, предоставляют такой пакет документов:

  • Заявление, в котором прописывается, что имущественные права на дом с земельным участком переходят к одаряемому. Вторая сторона обязана подтвердить принятие дара.
  • Предоставляют оригинал и копию квитанции об уплате госпошлины.
  • Паспорта сторон.
  • Если в Регистрационную Палату обращаются доверенные лица, предоставляются доверенности (оригиналы и копии, заверенные нотариусом), а также паспорта этих лиц.
  • Договор дарения в трех экземплярах.
  • Разрешение органов опеки на сделку, если одной из сторон выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
  • Согласие супруга (супруги), если имущество является совместной собственностью, и было нажито в браке.

Акт дарения дома с участком обязательно составляется в письменной форме, регистрируется в РП или МФЦ. Только после этого одаряемый имеет право оформлять права собственности.

Ответ на этот вопрос будет неоднозначным. Например, завещание можно переписать в любой момент, а дарственную оспорить будет крайне сложно. Также немало придется потратить времени на оформление прав на имущество. И здесь наследование выглядит невыгодно, так как, помимо регистрации наследства и вступления в права наследования, нужно ждать полгода для объявления других преемников.

Да и пакет документов в этом случае будет более объемным. Но зато при наследовании истинный хозяин живет в своей квартире до кончины, и изменять завещание можно много раз. А дарственная дает возможность вступить в права незамедлительно после регистрации, и чтоб признать ее недействительной, придется приложить много сил.

Оплата пошлины государству

Затраты при совершении акта будут минимальными для близких родственников (родители, дедушки, бабушки, дети, братья и сестры). Эта категория граждан не оплачивает налог на дарение. Если имущество оформляется в собственность тете, двоюродным сестрам, племянникам и др., то придется заплатить 13 % от стоимости жилья.

Госпошлина на договор дарения квартиры тоже является обязательной тратой при регистрации дарственной. Она составляет 1500-2000 рублей. Также не нужно забывать о расходах на нотариуса и юриста. В основном они колеблются в пределах 1-1,5 % от стоимости договора.

Какие пункты обязательно прописываются в договоре дарения?

Договор дарения без нотариуса согласно образцу должен обязательно содержать такую информацию:

  • Дата составления, место (город).
  • Паспортные сведения дарителя и одаряемого.
  • Информация о месте регистрации дарителя и одаряемого.
  • Суть операции – «Даритель дарит, а одаряемый принимает с благодарностью…».
  • Написать точный адрес недвижимого имущества, которое передается в дар.
  • Характеристики передаваемого в дар объекта.
  • Сведения о документе, подтверждающем права собственности дарителя.
  • Указание срока, в течение которого даритель должен подготовить документы, подтверждающие права собственности на жилье.
  • Подтверждение от собственника, что отчуждаемое имущество не находится в залоге или аресте.
  • Какая сторона берет на себя расходы по оформлению сделки.
  • Обязательно указывают, что акт дарения выполняется добровольно, без принуждения и угроз для жизни и здоровья дарителя или членов его семьи.

Дарственная на квартиру и ее особенности.

Следует помнить, что дарственная на землю или квартиру является официальным подарком, который имеет безвозмездное основание. В Гражданском Кодексе РФ нет предписаний, по которым подаренную недвижимость получают после смерти владельца. Такое право дается только при оформлении завещания.

договор дарения квартиры

После регистрации дарственной имущество переходит в полное владение одаряемому.

Притворной сделкой, которая карается законом, считают дарственный договор с особыми предписаниями, где оговаривается встречная передача денежных средств, драгоценных вещей или предметов. Такая сделка не является безвозмездной, а значит, не имеет законного основания.

В дарственной не может быть предписаний, что вместо подаренной недвижимости одариваемый обязывается ухаживать, кормить или возмещать деньги за полученную квартиру или дом. Это следует учесть перед тем, как написать дарственную на квартиру.

Когда подписывается договор дарения квартиры, налоги и возможность оспаривания являются существенными минусами, к которым нужно быть готовым. Хотя сам акт передачи имущества не подразумевает наличия корыстных целей, но все-таки расстаться с 13 % от рыночной стоимости жилья придется.

Плюсом в пользу составления дарственной является отсутствие возможности обременить одаряемого. Например, договор не предусматривает права дарителя проживать до кончины в квартире, иначе это уже будет рассматриваться как переход имущества по наследству. Достоинством является небольшая госпошлина и быстрое оформление документов.

Множество людей каждый день, задаются таким вопросом: как оформить дарственную на квартиру, без хлопот, быстро, а, главное, грамотно?

Составление такого непростого договора имеет свои особенности такие, как:

  1. если человек принял в дар квартиру, тогда ему придется заплатить налог в государственный бюджет. Исключениями из правил являются случаи, когда квартира находилась у человека в собственности от трех лет и больше;
  2. после бракоразводного процесса полученный в дар одним из супругов объект недвижимости не будет подлежать разделу;
  3. налоги также не уплачиваются, когда процедура дарения происходит между родственниками.

Кроме этого, существует перечень нюансов при оформлении такого договора, которые нужно знать:

  1. лица, которые не могут выступать в качестве дарителя: дети в возрасте 14 лет и люди признанные недееспособными;
  2. получать в дар не могут: сотрудники воспитательных и лечебных учреждений, граждане, находящиеся на государственной службе, работники органов социальной защиты;
  3. отмена дарственной возможна, если: даритель потерял здоровье, ухудшилось качество жизни, если человек связан с криминалом и совершал противозаконные действия, отказ от самого одариваемого принять недвижимость.

как составить договор дарения квартиры

Вышеуказанные данные, раскрыли в полной мере, кто, когда и как может получить недвижимость в дар.

Договор дарения квартиры оформляется в печатном варианте, где прописываются следующие данные:

  • Все данные наймодателя и нанимателя;
  • Предмет договора;
  • Условия договора;
  • Сроки договора;
  • Расчеты по договору;
  • Акт сдачи-приемки помещения.

Образец дарственной, если это необходимо, можно оформить у нас на сайте, сэкономив свое время и деньги.

Если одариваемый слишком мал

Когда оформляется договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку, юристы советуют добавить особые условия, при которых имущество полностью перейдет к новому хозяину. Например, это может быть предъявление свидетельства о браке или диплома о высшем образовании.

Если оформляется дарственная на нескольких детей, то составляется документ в присутствии всех заинтересованных лиц. В случае когда мать или отец задумали отписать свою долю ребенку, достаточно согласия одного из родителей. До официального получения в собственность имущества одариваемый может отказаться от подарка. Такое действие тоже должно быть зарегистрировано.

Как оспорить договор дарения квартиры

договор дарения квартиры образец

Дарственную сложно признать недействительной, но все же есть несколько вариантов оспаривания. Например, доказать, что на момент заключения сделки даритель находился в состоянии психического расстройства (сильного алкогольного опьянения), был попросту недееспособен.

Также основанием для расторжения договора может послужить заблуждение дарителя относительно проводимого действия, то есть он не обдумал последствий сделки. Оспорить дарственную можно в течение трех лет после ее оформления. При подаче в суд заявления о расторжении договора необходимо быть уверенным в надежности и правомерности оснований.

Признание дарственной недействительной

Как расторгнуть договор дарения квартиры? Основаниями для подобного действия могут выступать:

  1. Ошибки в составлении дарственной.
  2. Смерть дарителя до регистрации права собственности. В этом случае имущество является наследством и делится в связи с законами о наследии.
  3. При дарении совместно нажитого имущества отсутствие нотариально заверенного согласия одного из супругов.
  4. Если заключался договор с опекунами от имени ребенка до 14 лет.
  5. Если квартира оформлялась в дар сотруднику медицинских, воспитательных организаций или муниципальных и государственных органов.
  6. Если сделка заключается с целью, например, во избежание конфискации, и даритель при этом дальше проживает в квартире.
  7. Подписание дарственной под принуждением или под влиянием тяжелого стечения обстоятельств, которым воспользовался одариваемый.
  8. Договор дарения квартиры можно расторгнуть, если одаряемым было совершено покушение на жизнь дарителя или членов его семьи.
  9. Даритель может отправить в суд иск на расторжение договора, если новый хозяин недостойно обращается со своим имуществом.
  10. Кончина одаряемого.
  11. Если даритель (индивидуальный предприниматель или юридическое лицо) обанкротился, то дарственная может быть отменена. Но нужно доказать, что сделка проводилась в течение шести месяцев до объявления о банкротстве.

Как видите, нюансов в таком тонком деле, как дарение имущества, предостаточно. Поэтому вопрос о том, как составить договор дарения квартиры, лучше решать при содействии специалистов.

Купля-продажа и договор ренты

Данный документ говорит о том, что продавец передает в собственность покупателя имущество за определенную цену. Для родственников акт оплаты может быть фиктивным, но здесь возникают сложности с налогом. Так как цена в договоре прописана, то подразумевается, что бывший хозяин получил некий доход, с которого он обязан заплатить налог.

Налоговые органы имеют право доначислить сумму за квартиру, если она была понижена или повышена более чем на 20 % от рыночной стоимости. Если сделка состоялась между родственниками, то становится невозможным получить имущественный вычет для покупателя (согласно статье 220 НК РФ).

Минусом оформления купли-продажи также являются определенные сложности с совместным правом на собственность. При разводе любой из супругов имеет право на свою долю, что вряд ли обрадует женатого сына, с которым заключен данный договор. Еще одним примером служит владение квартирой в равных долях матери и сына.

И если мать захочет переоформить свою часть на дочь, то по закону она сначала должна предложить сыну купить эту часть. Если же в течение месяца он не изъявит желания, то тогда можно продавать свою долю дочери. Если один из детей владеет квартирой в полной мере, то родители уже не вправе воспрепятствовать ее продаже.

Чтобы обеспечить себе спокойную старость и не бояться оказаться на улице после переоформления квартиры на родственников, можно заключить договор ренты. Он подразумевает передачу любого имущества за обеспечение собственника или материально, или в виде покупки лекарств, постоянной помощи на дому и так далее.

Все обязанности прописываются в договоре. Имущество может быть передано в собственность сразу после подписания ренты или после смерти первоначального хозяина. Оплата платежей проводится двумя способами: в определенные сроки или пожизненно. Второй вариант может включать условие постоянного проживания и содержания истинного хозяина, включая сами платежи.

Передаваться имущество может бесплатно и платно. Платная передача включает выплату рентных платежей в виде определенной суммы, которая определяет стоимость имущества. Здесь обязательным условием является оформление договора купли-продажи. В случае бесплатного отчуждения передача осуществляется на основании дарственной. Все условия должны быть описаны в договоре ренты, который заверяется у нотариуса.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические советы