Как Составить Договор На Сдачу Квартиры Образец

Как составить договор аренды жилья (образец, бланк)

1. Пункт “Предмет договора”.

В нем необходимо указать, что Арендодатель передает Арендатору в наем объект — квартиру во временное пользование на определенный срок. Нужно подробно описать все характеристики квартиры и ее адрес. По желанию, можно указать в договоре максимальное количество лиц, которые могут проживать в арендованном жилье. Этих граждан даже можно перечислить поименно. Тогда, проживание в квартире других лиц будет расцениваться, как нарушение условий договора.

2. Пункт “Права и обязанности арендодателя”.

В данном пункте необходимо описать условия аренды, состояние жилья. Можно (и нужно) включить в договор перечень предметов меблировки и бытовой техники, которые есть в квартире и их состояние. Также можно прописать сроки аренды и обязательство контролировать все вопросы предоставления коммунальных услуг жильцам.

Здесь же нужно обязательно указать возможность проверки состояния квартиры и периодичность таких проверок. Для того, чтобы обезопасить нанимателей жилья можно прописать в договоре аренды фразу “Арендодатель обязуется обеспечить Арендатору беспрепятственное и круглосуточное использование квартиры”, но при условии соблюдения оговоренных требований.

Помимо этого, в договоре можно указать обязанность арендодателя самостоятельно улаживать возможные конфликтные ситуации с другими собственниками квартиры. Ведь достаточно распространенными являются мошеннические схемы, когда квартиру сдает один собственник, а потом второй приходит и выселяет жильцов, на том основании, что он не знал об аренде. Поэтому, желательно еще на стадии заключения договора аренды жилья, заручится согласием всех собственников и прописать в договоре такую ситуацию.

3. Пункт “Права и обязанности арендатора”.

В этом пункте нужно обеспечить полный перечень всех обязанностей арендатора, а именно: запрет на содержание в квартире животных, запрет на организацию вечеринок и другие важные требования арендодателя. Важно указать ответственность за сохранность всех вещей, которые сдаются в аренду вместе с квартирой.

images (1)

Кроме того, можно отдельно указать на отношения с соседями, обязать жильцов подавать показания счетчиков и допускать в квартиру уполномоченных лиц из УК или ТСЖ для контроля. Здесь же можно прописать необходимость внесения залога и обязанность делать косметический ремонт, с определенной периодичностью. Или, наоборот, не делать ремонт без согласования с хозяином жилья.

4. Пункт “Порядок расчетов”

В этом пункте следует указать точную сумму арендной платы и все дополнительные платежи, которые обязаны делать жильцы. Необходимо четко описать график внесения платежей арендодателю и за коммунальные услуги. А также порядок осуществления таких платежей — наличными или на банковскую карту. Кроме того, в этом пункте следует указать сумму залога, переданного арендодателю арендатором.

А также прописать все условия по этой сумме, в частности, право хозяина удержать из нее стоимость поврежденного имущества или задолженности по арендной плате, или коммунальным услугам. в качестве залога или первого платежа. В этом же пункте следует указать показания все приборов учета на момент передачи квартиры в наем. Это могут быть, показания водомера, электрического счетчика, газового счетчика.

5. Пункт “Порядок расторжения договора и ответственность сторон”.

В этом пункте необходимо описать все условия при которых сделка по аренде жилья прекращается. Если речь идет о расторжении договора по окончанию договора, необходимо прописать действия сторон договор. Также следует определить условия и порядок действий при досрочном расторжении договора. В частности, необходимо указать, что владелец квартиры имеет право досрочно расторгнуть договор в случае жалоб соседей, ненадлежащего содержания жилья, порчи имущества или нарушения жильцами общественного порядка. Жильцы могут захотеть съехать досрочно в случае нарушения хозяевами порядка контроля и необоснованного повышения арендной платы.

В договоре следует указать порядок действий при расторжении договора, а именно об уведомлении стороны о расторжении аренды досрочно и сроках освобождения жилья в этом случае.

6. Пункт “Рассмотрение споров и урегулирование разногласий”.

В этом пункте указываем, что “стороны будут стараться решить все возникающие между ними разногласия путем переговоров”, но если достичь договоренности не получится, то “споры будут решаться в соответствии с законодательством Российской Федерации, в судебном порядке”. Важно указать, что все понесенные стороной, которую суд признает правой в споре, будет обязана возместить проигравшая сторона. А кроме того, такая сторона обязана будет выплатить неустойку по договору (можно указать размер неустойки).

7. Пункт “Реквизиты и адреса сторон договора”.

В этом пункте следует указать паспортные данные и адреса регистрации и фактического проживания арендатора, и арендодателя.

Очевидно, что текст договора аренды вполне может составить любой человек без юридического образования. Законодательство требует, чтоб в договоре обязательно были указаны его предмет, цена сделки, реквизиты сторон и их подписи. Все остальные условия законами не ограничены и зависят только от фантазии сторон.

Чем более подробным будет документ, тем меньше вопросов будет возникать при разрешении спорных вопросов, в случае их возникновения. Типовой договор аренды жилья можно взять за образец, но его обязательно следует наполнить индивидуальными особенностями сделки. Кроме того, к договору нужно приложить акт приема-передачи квартиры с описью имущества.

Отдельно нужно отметить, что в договоре аренды жилья необходимо указать основание, на котором арендодатель владеет квартирой, а также отсутствие обременений на жилье, например, ареста. Если квартира находится в ипотеке и фактически под залогом у банка, это тоже следует указать в договоре найма.

ДОГОВОР

Аренды жилья

город ______________                                                                                  “______” ________________ ________г 

Как Составить Договор На Сдачу Квартиры Образец

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору квартиру, состоящую из ____ комнат (ы), расположенную 

по адресу г. ___________________, улица ___________________________________ дом  ____ корпус ___ строение ____ квартира ______ за плату, во временное круглосуточное пользование в целях личного проживания. Субаренда квартиры не допускается.

_______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________ 

1.3. В течение всего срока аренды совместно с Арендатором в квартире будут проживать:______________________________________________________________________________

_____________________________________

1.4. Срок аренды указанной квартиры устанавливается с _____ _____________200 ___ г.по _____ ____________200___г.

1.5. Если стороны не возражают, то срок Договора продлевается автоматически.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ.

— Предоставить указанную квартиру Арендатору в пользование с _____  ____________ 200 __ года.

  • Обеспечить свободный доступ Арендатору в квартиру;
  • Посещать квартиру с целью проверки не более одного раза в месяц, и уведомлять о своих визитах Арендатора  не менее чем за 24 часа до предполагаемого визита;
  • Оградить Арендатора от имущественных и прочих  претензий третьих лиц, обладающих правами собственности на арендуемую квартиру.

Арендодатель подтверждает, что квартира не находится под арестом, не является залогом или предметом судебного разбирательства и он является ее полноправным собственником на основании _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________

2.2.  Арендатор обязуется:

  • Использовать квартиру только по назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора.
  • Не сдавать квартиру в субаренду и не передавать права пользования на нее третьим лицам, а также не подселять других лиц без согласия Арендодателя;
  • Получить письменное разрешение Арендодателя на содержание животных в квартире, при этом Арендодатель лично должен нести полную ответственность за ущерб, который могут нанести квартире его домашние животные.
  • Не производить перепланировку и ремонт в квартире  без письменного согласия Арендодателя;
  • Не устанавливать любое стационарное оборудование в квартире (в том числе осуществлять замену      дверных замков, укрепление дверей и установку сигнализации) без согласования с Арендодателем;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за взятую в аренду квартиру и за все возможные последствия данной аренды или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в квартиреи, содержать его в исправности и чистоте.
  • Соблюдать правила пожарной безопасности; 
  • Не нарушать общественный порядок и правила проживания в доме;
  • Своевременно вносить арендную плату в размере __________________ по сроку ______________ и оплачивать коммунальные услуги, а именно:____________________________________________________________________________________
  • ___________________________________________________________________________________________.

«Арендатор»

«Арендодатель»

Подпись______________________________

Подпись______________________________

Вторая страница

 3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.

3.1. Ежемесячная оплата за использование квартиры Арендатором составляет____________________________

рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ.

3.2. Оплата будет производиться Арендатором ежемесячно за месяц вперед, далее не позднее____ числа каждого текущего месяца.

  • наймодатель (собственник жилья):
  • квартирант как физическое лицо, желающие приобрести временно жилье в пользование;
  • юридическое лицо, которое может выступать одной из сторон участниц сделки. В данном случае стороны будут именоваться как арендатор и арендодатель.
  1. В бланке документа указаны все обязательные условия. Обязательными условиями являются предмет договора (квартира) и размер платы за пользование помещением. Данные о квартире и размере платы должны быть указаны таким образом, чтобы исключить всякую возможность двоякого толкования.
  2. Имеют ли право стороны подписывать такие договоры. Каждой из сторон следует убедиться, что их партнёр по сделке достиг возраста 18 лет и может распоряжаться своим имуществом.
  • необходимо привести идентифицирующие недвижимость характеристики: точный почтовый адрес, номер и дату выдачи правоустанавливающего документа, сведения об обременениях и/или ограничениях, если таковые есть;
  • прочие свойства объекта, в том числе, дающие представление о его состоянии до передачи квартиранту в наем.
  • договор социального найма, когда предоставляется государственного или муниципальное жильё нуждающимся;
  • специализированного найма, который заключается при предоставлении квартир беженцам, вынужденным переселенцам и другим отдельным категориям граждан;
  • коммерческого, когда владелец квартиры предоставляет помещение с целью получения дохода.
  1. При долгосрочном договоре (продолжительностью свыше года) с согласия владельца сдавать помещение или его часть по договору поднайма.
  2. Пускать временных жильцов на срок не выше 6 месяцев. Если за их проживание не берется плата (то есть не заключается договор поднайма), то согласие владельца не требуется — достаточно лишь его уведомления. Однако владелец вправе запретить проживание временным жильцам, если в результате их вселения на каждого человека в квартире будет приходиться жилплощадь меньшая, чем предусмотрено нормами этого города.
  1. Если в договоре не указан конкретный срок, то договор, согласно ст. 683 ГК РФ, считается заключенным на 5 лет. Для того чтобы расторгнуть такой договор, арендатор (наниматель) должен письменно предупредить владельца квартиры не менее чем за 3 месяца до даты предполагаемого выселения.
  2. Обременения, возникающие следствие заключения договоров со сроком от года, подлежат обязательной регистрации в органах Росреестра.

Суть и виды найма

  1. Для арендодателя: предоставить помещение, пригодное для проживания. В случае обнаружения недостатков, о которых новый жилец не был предупрежден заранее, он вправе потребовать от владельца квартиры исправления этих недостатков, уменьшения арендной платы или возмещения расходов, которые потребовались на устранение этих дефектов. Возмещение возможно как путем прямого возврата соответствующей денежной суммы, так и удержанием этих расходов из арендной платы.
  2. Для арендатора (нанимателя): оплачивать квартиру вовремя, использовать жилье только для проживания и обеспечивать его сохранность.

Спорным является вопрос об использовании помещения для занятий профессиональной или предпринимательской деятельностью. С одной стороны, ч. 2 ст. 17 ЖК РФ разрешает такую деятельность, если она не мешает соседям и другим жильцам квартиры; с другой — ст. 678 ГК РФ прямо предусматривает обязанность жильца использовать помещение только для проживания.

Представляется, что в данном случае предпринимательская и профессиональная деятельность жильца будет разрешена — но только в том случае, если это прямо отражено в договоре, поскольку ст. 421 ГК РФ предоставляет сторонам возможность заключить даже договор, не предусмотренный законом. В этом случае, правда, речь уже будет идти о смешанном договоре.

ДОГОВОР

Аренды жилья

Вторая страница

3.4. Размер арендной платы не может быть изменен без письменного согласования обеих сторон.

3.5. Коммунальные платежи осуществляет____________________.

3.6. Оплату платных услуг телефонной связи, интернета и кабельного телевидения осуществляет _____________________

3.7.  Электроэнергию по счетчику оплачивает _________________________.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ДОГОВОРА

4.1. Прижелании досрочно прекратить аренду квартиры и расторгнуть настоящий договор, каждая из сторон обязана письменно предупредить другую сторону не позднее, чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого прекращения аренды.

4.2. Досрочное прекращение аренды и расторжение договора возможно в случаях нарушения Арендатором или Арендодателем своих обязательств.

4.3. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендодателя, раннее определенного в нем срока, по причине его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Арендатором всех обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Арендодатель обязан вернуть Арендатору часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением,  при этом Арендодатель обязан предоставить Арендатору время в количестве пятнадцати календарных дней на безвозмездной основе для поисков другого жилья и переезда.

4.4. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора, но при соблюдении Арендодателем всех его обязательств, указанных в пунктах  1.4; 2.1; 3.5, арендная плата, внесенная заранее, а так же залог, возврату не подлежат.

4.5. За несвоевременную оплату аренды квартиры Арендатор оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке

4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться арендованной квартирой.

4.7. Арендодатель подтверждает согласие других лиц, зарегистрированных в квартире или имеющих право

распоряжаться ей на праве собственности с условиями договора, а так же, что квартира не продана и не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.8.Стороны договора подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями данного договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

 Как выгодно сдать квартиру? 

 Как правильно сдать квартиру в аренду? 

 Как оформить временную регистрацию жильцу  — (по закону это обязательно)

Поскольку договор аренды квартир регулирует отношения между двумя сторонами, права и обязанности имеют обе. За их несоблюдение, отсутствие оплаты в срок, ущемление придётся отвечать в установленном законом порядке. Составление такого документа  – исключительно письменная форма, шаблон которой представлен ниже. Заполнять бланк съема квартиры можно как от руки, так и печатным способом, это не принципиально.

г. __________________                                                              “______” ________________ ________г 

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнат (ы), (в ______ комнатной квартире) расположенное  по адресу г. ___________________, улица ___________________________________ дом  ____ корпус ___  дробь ___ строение ____ квартира ______ за плату, во временное пользование в целях проживания.

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с _____ _____________20 ___ г.

по _____ ____________20___г.

1.5. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

  • Предоставить указанное помещение Нанимателю с _____  ____________ 20 __ года.
  • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
  • Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя  не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;
  • При выезде Нанимателя возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога)  при исполнении  Нанимателем  п.п. 1.4; 2.2; 3.2; 3.7, 3.8; 3.9.

2.2.  НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

  • Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
  • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
  • Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными.
  • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  • Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.
  • Принять на себя полную материальную ответственность  в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
  • Соблюдать правила пожарной безопасности; 

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет ___________(____________________________)

рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ.

3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее____ числа каждого текущего месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере

____________(_________________________________________________) рублей РФ.

3.3.1. Гарантийным платежом (залогом) считать (лишнее вычеркнуть):

  • Авансируемая  арендная  плата в качестве последнего месяца проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.
  • Страховой депозит, возвращаемый Наймодателем по истечении срока проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

Как составить договор аренды жилья (образец, бланк)?

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере ____________(__________________________________________________) рублей РФ.

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет _________________.

3.7. Оплату междугородних, международных,  мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает _________________.

3.8. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает _______________________

3.8.1. Абонентскую плату за внутрисетевые телефонные соединения согласно установленному тарифу и выставленному счету  оплачивает  _______________________

3.9.  Электроэнергию оплачивает _________________

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за ________(_________) календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время,  а также  залог (п. 3.

4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах  1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.

Правильное составление договора аренды квартиры

Кроме того, неотъемлемой частью договора аренды квартиры являются акт сдачи-приемки квартиры, а также опись находящегося в квартире имущества. В составлении описи заинтересованы обе стороны. Хозяин получает гарантию, что за порчу материальных ценностей ему возместят убытки. А жилец застраховывает себя от необоснованных претензий.

5.4. В случае досрочного расторжения договора по инициативе АРЕНДОДАТЕЛЯ без нарушений условий договора со стороны АРЕНДАТОРА, первый выплачивает полученную арендную плату в полном объеме за вычетом суммы за фактическую аренду жилой площади и штраф в размере____________ месячной платы.

3.4. Произведённые АРЕНДАТОРОМ отдельные улучшения арендного имущества являются его собственностью. В случае когда АРЕНДАТОР произвёл за счет собственных средств и предварительного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ неотделимые улучшения, без вреда для данного помещения он имеет право на возмещение заранее определённое соглашением сторон, стоимости произведённых улучшений, если иное не предусмотрено договором. Стоимость неотделимых улучшений произведённых АРЕНДАТОРОМ без согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ возмещению не подлежит.

5.6. АРЕНДАТОР, при не соблюдении условий настоящего договора с его стороны или в случае досрочного расторжения договора по его вине, выплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ штраф в размере ____________________месячной платы. В этом случае сумма, полученная АРЕНДОДАТЕЛЕМ в качестве арендной платы возвращается АРЕНДАТОРУ в полном объеме за вычетом суммы , рассчитанной за фактическую аренду помещения.

Как составить договор аренды жилья (образец, бланк)

  • наименование документа, а также точное место и дату его подписания;
  • персональные данные каждого участвующего физического лица;
  • технические особенности и уникальные факторы рассматриваемого жилья;
  • права и обязанности сторон;
  • график оплаты и объем средств;
  • период действия соглашения;
  • подпись каждой стороны.

Еще у нанимателя-долгосрочника есть привилегии. Это преимущественное право на перезаключение сделки найма на новый срок. Суть такова: наймодатель за 90 дней до срока, когда договор на сдачу квартиры квартирантам станет недействительным, предупреждает нанимателей и предлагает продлить отношения. Когда «хозяин» не явился в срок, юридически договор аренды пролонгируется на следующие 5 лет.

  • Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

    Правильное составление договора аренды квартиры

    Кроме того, неотъемлемой частью договора аренды квартиры являются акт сдачи-приемки квартиры, а также опись находящегося в квартире имущества. В составлении описи заинтересованы обе стороны. Хозяин получает гарантию, что за порчу материальных ценностей ему возместят убытки. А жилец застраховывает себя от необоснованных претензий. В документе арендную ставку лучше всего указывать в валюте ($, евро), с добавлением фразы «по курсу Центрального банка России на день оплаты». В противном случае сумма оплаты будет «плавать» в зависимости от котировок валют.

    5.4. В случае досрочного расторжения договора по инициативе АРЕНДОДАТЕЛЯ без нарушений условий договора со стороны АРЕНДАТОРА, первый выплачивает полученную арендную плату в полном объеме за вычетом суммы за фактическую аренду жилой площади и штраф в размере____________ месячной платы.

    Образец договора на сдачу квартиры в аренду

    Обратите внимание: важным пунктом является соглашение о порядке уборки помещения. При заключении договора посуточной аренды, по сложившейся практике, подразумевается, что уборка (включая регулярную смену постельного белья) будет производиться силами арендодателя, однако, для исключения недопонимания, этот пункт непременно следует включать в договор.

    Сдача жилья в наем посуточно технически ничем не отличается от сдачи на длительный срок. Однако поскольку при таком подходе к аренде значительно увеличивается поток клиентов, а следовательно, и риски, связанные с порчей как самой недвижимости, так и находящегося в ней имущества, следует особо тщательно подойти к составлению договора аренды.

    Как составить договор аренды жилья (образец, бланк)

    1. При долгосрочном договоре (продолжительностью свыше года) с согласия владельца сдавать помещение или его часть по договору поднайма.
    2. Пускать временных жильцов на срок не выше 6 месяцев. Если за их проживание не берется плата (то есть не заключается договор поднайма), то согласие владельца не требуется — достаточно лишь его уведомления. Однако владелец вправе запретить проживание временным жильцам, если в результате их вселения на каждого человека в квартире будет приходиться жилплощадь меньшая, чем предусмотрено нормами этого города.
    1. Если в договоре не указан конкретный срок, то договор, согласно ст. 683 ГК РФ, считается заключенным на 5 лет. Для того чтобы расторгнуть такой договор, арендатор (наниматель) должен письменно предупредить владельца квартиры не менее чем за 3 месяца до даты предполагаемого выселения.
    2. Обременения, возникающие следствие заключения договоров со сроком от года, подлежат обязательной регистрации в органах Росреестра.

    Типовой договор аренды квартиры

    Поскольку договор аренды квартир регулирует отношения между двумя сторонами, права и обязанности имеют обе. За их несоблюдение, отсутствие оплаты в срок, ущемление придётся отвечать в установленном законом порядке. Составление такого документа – исключительно письменная форма, шаблон которой представлен ниже. Заполнять бланк съема квартиры можно как от руки, так и печатным способом, это не принципиально.

    Основной частью документа, подтверждающего найм жилья, является описание объекта найма (в данном случае квартиры), срок съема и ценовой вопрос. В описании объекта, который сдаётся в найм, указывается адрес, условия, пригодные для проживания, технические характеристики жилплощади.

    Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки

    • Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
    • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
    • Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными.
    • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
    • Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.
    • Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
    • Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
    • Соблюдать правила пожарной безопасности;

    4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, а также залог (п. 3.3), при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

    Договор аренды квартиры

    2.2.5. Содержать в чистоте и порядке Помещение и места общего пользования, соблюдать чистоту и порядок в подъезде, на лестничной клетке и в других местах общедомового пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места, определенные жилищно-эксплуатационной организацией, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию и обладающих разъедающим действием (концентрированные кислоты, щелочи и т.п.).

    • условия одностороннего расторжения;
    • состояние квартиры: ремонт, мебель, сантехника, бытовая техника и другое оборудование;
    • кто будет нести расходы по оплате коммунальных услуг: квартплата, телефон, интернет, свет и пр.;
    • порядок и способ расчетов (какого числа будет производиться оплата, наличный или безналичный платеж);
    • кто из сторон будет в дальнейшем осуществлять ремонт квартиры. К сведению, согласно ст. 681 Гражданского кодекса РФ, капитальный ремонт является обязанностью наймодателя, а текущий ремонт квартиры – обязанностью нанимателя.
    • порядок зачета страхового депозита (залога) и срок его возврата.

    Договор аренды квартиры

    Практически каждый человек со временем сталкивается с необходимостью самостоятельно составить или подписать бланк договора аренды квартиры. В 2019 году в Москве сдача жилых помещений особенно популярна, ведь ежедневно столицу посещают тысячи людей, да и местным жителям периодически требуется снять жилье в другом районе.

    1. Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
    2. Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.

  • Сдача жилья в наем посуточно технически ничем не отличается от сдачи на длительный срок. Однако поскольку при таком подходе к аренде значительно увеличивается поток клиентов, а следовательно, и риски, связанные с порчей как самой недвижимости, так и находящегося в ней имущества, следует особо тщательно подойти к составлению договора аренды.

    Поскольку договор аренды квартир регулирует отношения между двумя сторонами, права и обязанности имеют обе. За их несоблюдение, отсутствие оплаты в срок, ущемление придётся отвечать в установленном законом порядке. Составление такого документа – исключительно письменная форма, шаблон которой представлен ниже. Заполнять бланк съема квартиры можно как от руки, так и печатным способом, это не принципиально.

    Основной частью документа, подтверждающего найм жилья, является описание объекта найма (в данном случае квартиры), срок съема и ценовой вопрос. В описании объекта, который сдаётся в найм, указывается адрес, условия, пригодные для проживания, технические характеристики жилплощади.

    2.2.5. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения, инженерного и другого оборудования, в том числе (но не исключительно) поломки электросетей и розеток, телефонных и компьютерных линий, замена или восстановление поврежденных элементов помещения (плитка, обои, двери, замки, стекла и др.);

    Соглашение об аренде жилья станет иметь силу, когда оно было юридически грамотно составлено и не содержит условий, противоречащих ГК и УК РФ. Даже в том случае, если собственник жилья подписывает документ на срок, подлежащий обязательной регистрации и не регистрирует его – документ все равно будет иметь силу. Однако, в этом случае владельца помещения будут ждать проблемы с налоговой службой.

    • Человек, который выступает наймодателем, на самом деле не является собственником квартиры и не имеет соответственного разрешения (доверенности) на манипуляции с ней. Это также относится к родственникам и супругам законных владельцев жилья.
    • Недвижимость является предметом судебного процесса.
    • Квартира находится под залогом у банка.
    • Человек, выступающий наймодателем, на основании специального разрешения, имеет доверенность с истекшим сроком действия.

    Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки

    • Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
    • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
    • Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными.
    • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
    • Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.
    • Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
    • Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
    • Соблюдать правила пожарной безопасности;

    1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнат (ы), (в ______ комнатной квартире) расположенное по адресу г. ___________________, улица ___________________________________ дом ____ корпус ___ дробь ___ строение ____ квартира ______ за плату, во временное пользование в целях проживания.

    Журнал потребителя

    3.2.1. Использовать собственность в соответствии с действующими Правилами пользования жилыми помещениями, в том числе соблюдать правила технической безопасности. Не выполнять работы или другие действия, приводящие к порче собственности, либо создающие шум и вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания жильцов в соседних квартирах.

    Правильное составление договора аренды квартир защищает права обоих сторон (нанимателя и наймодателя) и помогает в решении спорных вопросов различного рода. Фактически соглашение обоих сторон договора который закончен между 2 физическими лицами имеет ту же самую законность, так же, как договор, который заключают агентства недвижимости при продаже квартиры.

    Договор найма квартиры между собственником и нанимателем в простой письменной форме может быть оформлен по желанию обоих сторон в нотариальной конторе. Если же квартира снята только на основе устной договоренности, у обоих сторон могут возникать проблемы разного характера, например имеется вероятность, что наниматель может попортить имущество, затопит соседей, пригласит жить постороннего человека или родственников.

    Какой договор заключается?

    Как заключить договор? Правила сдачи помещений в наем регулируются гл. 35 ГК РФ. Исходя из установленных норм, основанием для заключения договора является передача объекта недвижимости в пользование за установленную плату.

    ВАЖНО: Если квартиру снимает юридическое лицо, то участники сделки подписывают арендный договор.

    Кто подписывает?

    Права на заключение соглашения устанавливает ст. 671 ГК РФ. Сторонами сделки являются законный хозяин помещения и физическое лицо (наймодатель и наниматель).

    По закону (ст. 209 ГК РФ) только владелец имеет право выступать в роли наймодателя. Так как право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит тому, кто имеет законные права на него.

    Владелец недвижимости может наделить правом распоряжаться квартирой своего представителя, оформив на его имя нотариальную доверенность.

    Исходя из этого, договор может быть заключен собственником или его законным представителем с нанимателем, которым может выступать любое совершеннолетнее лицо.

    Что необходимо предусмотреть?

    При составлении договора найма помещения, важно заранее предусмотреть все условия и отразить их в документе. Что в обязательном порядке должно содержаться в соглашении:

    1. Личные данные участников сделки (паспорт, ФИО и регистрация). Важно проследить, чтобы другая сторона договора указала точно такие же данные, как в документах. Перед подписанием желательно сверить информацию с паспортом.
    2. На что имеет право собственник и какие у него права. В этом пункте следует указать, что владелец обязан предоставить жилье за определенную плату. Здесь же потребуется определить частоту визитов хозяина в квартиру с проверкой. Это поможет впоследствии избежать возможных конфликтов.
    3. Обязанности лица, проживающего в квартире:
      • поддерживать порядок в квартире;
      • не нарушать общественный покой;
      • вовремя перечислять арендную плату.

      НА ЗАМЕТКУ: Еще важно обозначить ответственность за текущий и капитальный ремонт, а также условия, при которых жилец может производить улучшения в квартире.

    4. Размер аренды и периодичность ее внесения. Потребуется указать сумму цифрами и прописью. Также сторонам в договоре нужно определить, кто несет ответственность за коммунальные платежи.
    5. Как Составить Договор На Сдачу Квартиры ОбразецОтветственность за порчу имущества. Во избежание споров по поводу использования вещей в квартире участникам сделки следует прописать в документе штрафные санкции. Если наниматель вносит страховой депозит, то должны быть указаны условия его возврата.
    6. Чтобы исключить возможные риски, собственник и квартирант должны также обозначить условия расторжения сделки. Согласно ст.687, наниматель имеет право в одностороннем порядке аннулировать документ, известив хозяина о своем выселении за 90 дней. Однако этот срок по обоюдному согласию сторон может быть сокращен, о чем обязательно нужно указать в соглашении.

    Как Составить Договор На Сдачу Квартиры Образец

    Грамотное составление договора найма с учетом всех нюансов и мелочей позволяет исключить возможные споры между хозяином недвижимости и квартирантом, а также устанавливает их права и ответственность.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридические советы