Право на обмен жильем, предоставленным по договору социального найма

Определение обмена жилыми помещениями

Что же собой представляет сама процедура обмена жилого помещения? Если обратиться к НПА, которые имеют юридическую силу на территории российского государства, то лицо, заключившее договор найма, наделяется двумя способами улучшения своего жилья. Во-первых, субъект правоотношений может прибегнуть к перепланировке или переоборудованию помещения, а также к проведению ремонтных работ.

Во-вторых, участник договора может заменить жилое помещение, предъявив законное требование к ОМСУ о том, чтобы ему выделили новое жилье, так как прежнее не соответствует нормам и требованиям, прописанным в ЖК РФ или же обменяв жилые помещения на иные квартиры самостоятельно, прибегнув к заключению договора на обмен жильем из социального фонда.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

В рамках рассмотрения нашей темы, нас интересует в первую очередь договор, который позволяет обменять квартиру. Он имеет два основных вида:

  • договор об обмене жилья;
  • договор мены.

В целом, подобные соглашения применяются в правовом поле с одной общей целью. Но, несмотря на это, они имеют и существенные различия. Во-первых, договора подразумевают собой различные правомочия со стороны участников соглашения. Во-вторых, для регулирования процесса сделки обмена и мены применяется различное законодательство: в первом случае – ЖК РФ, а во втором – ГК РФ. Резюмируя, следует разграничивать данные понятия в зависимости от контекста сделки.

Если обратиться к ЖК РФ, то под обменом жилыми помещениями понимается процедура добровольного обмена квартиры, которая предназначена для постоянного проживания по договору найма, на иное жилье, которое отвечает всем законодательным требованиям.

Распоряжение жильем и обмен жилыми помещениями по договору соцнайма

Распоряжение недвижимым имуществом – одно из ключевых гражданских прав человека, зафиксированное в ЖК РФ. При этом распоряжение недвижимостью может осуществляться и в случае частной собственности, и в случае, если предусмотрен договор социального найма. Так как предметом нашего интереса выступает обмен жилыми помещениями, выделенными гражданам из соцфонда государства или муниципалитета, остановимся на данном вопросе более подробно.

Регламентируется обмен жилыми помещениями по контрактам социального найма жилищным законодательством РФ, а если быть точнее, статьями 72-75 ЖК РФ. Подобное право доступно как самому нанимателю, который подписывал договор социального найма с собственником-наймодателем, так и представителям его семьи.

При этом причины для осуществления подобной сделки могут быть самыми различными, начиная сменой места работы и заканчивая отъездом в другой город для обучения. Законодательный порядок не подразумевает предоставление аргументации со стороны заявителя на распоряжение и обмен жилыми помещениями, так как подобное право является полностью легитимным.

Права нанимателя жилого помещения

В ст. 67 ЖК РФ обозначены все права и обязанности, которыми наделяется наниматель после того, как заключит договор о социальном найме. Если обратиться к пункту 4 указанной статьи, то можно сделать вывод о том, что одним из ключевых правомочий участника социального контракта как раз и является возможность осуществить обмен жилого помещения на более подходящее и комфортабельное жилье, предоставленное для проживания по договору социального найма. Более подробно указанное право лица прописано в ст. 72 ЖК РФ.

Представленная нами правовая норма подразумевает некоторые особенности того, как происходит обмен жилыми квартирами, выделенными для постоянного проживания на их территории, в частности:

  • Произвести обмен жилого помещения с целью дальнейшего проживания можно лишь в том случае, если наниматель сможет получить согласие со стороны всех участников договора. При этом согласие должно быть зафиксировано исключительно в письменной форме.
  • Обменять жилые помещения могут потребовать и члены семьи нанимателя, которые проживают с заявителем на одной территории. При этом учитывает условие того, что квартиры могут быть выделены в разных подъездах и даже разных многоквартирных домах.
  • Если один из участников договора соцнайма, по которому было выделено жилье для постоянного проживания, не согласен с обменом, то другое лицо имеет законные основания для обращения в судебную инстанцию. Орган юстиции примет всевозможные доводы и основания с обеих сторон о соблюдении или, наоборот, ущемлении прав конкретного лица, если будет осуществлен обмен жилыми помещениями.
  • Чтобы произвести обмен жилыми помещениями, в которых проживают несовершеннолетние дети, недееспособные или же ограниченные в своей дееспособности люди, необходимо получить на подобную сделку разрешение со стороны органов опеки и попечительства. В том случае если будет выявлен факт нарушения прав и интересов перечисленных выше категорий граждан, то орган соцзащиты может дать отказ на обмен жилого помещения. При этом орган опеки должен дать свое согласие или отказ только в письменной форме в 14-дневный срок после того, как будет получено официальное заявление со стороны нанимателя или иного заинтересованного лица.
  • Обменять жилые помещения, которые предназначены для проживания нуждающимся гражданам, можно независимо от местности, в которой находится недвижимое имущество. Иными словами, объектами сделок могут выступать постройки, которые территориально располагаются в различных населенных пунктах. Кроме того, договор обмена может заключаться и без учета количества участников соглашения о соцнайме квартиры. Главное, чтобы были учтены основания и требования, прописанные в ст. 70 ЖК РФ.

Тема 3. Объекты жилищного права

Если обратиться к нормативно-правовым актам, которые регулируют жилищную сферу, то можно прийти к выводу о том, что предметом соглашения обмена жилыми помещениями выступает недвижимое имущество, предоставленное гражданину (нанимателю) по соглашению социального найма. Так как государство или муниципалитет может предоставить для проживания различные объекты недвижимости, то и договор обмена жилыми помещениями может включать следующие категории предметов правовой сделки:

  • дом;
  • квартиры в доме многоквартирного типа;
  • комната в квартире коммунального типа.

Обмен занимаемого жилого помещения происходит равноценно, если иное не предусмотрено заявлением, которое было подано со стороны нанимателя и членов его семьи (например, с целью уменьшения жилого пространства).

Однако ЖК РФ фиксирует и некоторые ограничения на обмен недвижимости. Так, законодательный порядок накладывает запрет на сделку по обмену жилья социального найма на недвижимость, которая принадлежит субъекту на основе права частной собственности. Кроме того, не допускается проведение подобных сделок и с квартирами, расположенными в зданиях ЖК и ЖСК.

Если говорить о субъектах правоотношений, которые имеют право осуществлять сделку обмена соцжилья, то в данную когорту можно отнести:

  • нанимателя;
  • членов семьи, проживающих совместно с нанимателем;
  • бывших представителей семьи, которые ведут общее хозяйство с нанимателем.

Невозможность обмена жилыми помещениями

Однако, несмотря на то, что законом предусматривается право для каждого нанимателя совершить обмен жилого помещения, предназначенного для постоянного или же преимущественного проживания, в некоторых случаях он может быть запрещен. Основания для подобного ограничения прав закреплены в ст. 73 ЖК РФ.

Договор об обмене невозможен, если к одному из участников договора о социальном найме жилого помещения – нанимателю – будет предъявлен иск о расторжении официального контракта или же об его изменении. На сегодняшний день существует целый перечень оснований, которые могут обуславливать собой расторжение договора соцнайма:

  • наниматель не вносил финансовые средства в счет погашения платы за предоставленное жилье или же потребленные коммунальные услуги на протяжении 6 месяцев;
  • жилье, которое было предоставлено из социального фонда обеспечения нуждающихся категорий граждан, было повреждено или разрушено в процессе его эксплуатации нанимателем, членами его семьи, поднанимателями или же временными жильцами;
  • со стороны нанимателя систематически осуществлялись действия, которые нарушали собой законные права, интересы и спокойствие соседей, что стало основанием для невозможности совместного проживания субъектов правоотношений на одной территории;
  • жилые помещения, предоставленные нанимателю по договору о соцнайме, эксплуатируются не по целевому назначению, которое прописано в контракте (ст. 17 ЖК РФ);
  • расторгается договор и в той ситуации, если со стороны нанимателя были осуществлены действия по переоборудованию или перепланировке помещения без получения согласия и разрешения со стороны собственника и уполномоченных на то органов госвласти (ст. 29 ЖК РФ).

Кроме того, нельзя произвести обмен жилого помещения для проживания, если подобное право граждан РФ оспаривается в судебной инстанции.Невозможно обменять жилье и в том случае, если будет выявлена непригодность для проживания на его территории граждан. В данном случае речь идет о том, что недвижимое имущество утратило свои основополагающие черты, которые позволяли придать ему статус жилого помещения. В частности, непригодным жильем считаются ветхие или аварийные дома, а также сооружения, которые подверглись вредному воздействию.

Нельзя заключить договор обмена жилого помещения для постоянного проживания, если со стороны государственных органов, уполномоченных на это действие, принято решение о сносе или же переоборудовании недвижимого имущества. Что касается сноса постройки, то в этом случае речь идет об изъятии ЗУ для обеспечения государственных или же муниципальных нужд.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Кроме того, в законодательстве существуют пробелы и в понятии переоборудования жилья. Скорее всего, под этим основанием законодатель понимал в первую очередь осуществление действий со стороны участников правоотношений, которые повлекли за собой перевод жилой постройки в нежилую. Иными словами, изменился сам правовой режим квартиры, предоставленной по договору о соцнайме.

По мнению многих юристов, данное условие должно быть исключено из жилищного законодательства РФ. Обуславливают такую позицию доводы о том, что ЖК РФ обязывает наймодателя на время проведения капитальных ремонтных работ предоставить нанимателю иное помещение, которое будет соответствовать норме предоставления и учетной норме, а также всем иным требованиям, прописанным в Кодексе.

Весомым основанием для невозможности воплощения в жизнь права нанимателя на обмен квартирами признается и вселение на территорию коммунального жилья лица, которое страдает тяжелой формой хронического заболевания. Полный перечень таких заболеваний утвержден на федеральном уровне и прописан в Постановлении Правительства РФ.

Таким образом, ЖК РФ, содержит исчерпывающий перечень ключевых оснований, которые не позволяют гражданам РФ воплотить на практике свое законное право на обмен социальным жильем, предоставленным по контракту о соцнайме. При этом следует отметить, что подобная правовая норма никоим образом не ущемляет какие-либо права и интересы участников договора социального найма.

Условия соглашения

Соответствие объектов для обмена жилого помещения по контракту соцнайма – ключевая детерминанта проведения подобной сделки. Рассмотреть данный вопрос следует с его обратной стороны, то есть, основываясь на нормативную статью, с прописанными условиями, которые не позволяют воплотить гражданину свое законное право в жизнь.

Итак, ст. 73 ЖК РФ гласит о том, что:

  • Не допускается обмен жилого помещения, если к нанимателю жилплощади направлен судебный иск, который поднимает вопрос легитимности пользования и распоряжения субъектом правоотношений выделенной недвижимостью из государственного или муниципального фонда.
  • Не допускается сделка, направленная на бартер жилого дома, квартиры или комнаты, и в случае, если этот объект будет признан уполномоченными на то органами непригодным для проживания.
  • Невозможен обмен жилплощади, если в его процессе в коммунальную квартиру будет вселен гражданин, у которого выявлено тяжелое заболевание в хронической форме (перечень болезней можно проанализировать в Постановлении Правительства РФ).
  • Не допускается проведение бартера жилого помещения и в тех случаях, если оно признано аварийным и подлежит сносу, а также может разрушиться. В данном случае граждане имеют право на получение другого жилья социального характера с более комфортабельными условиями для проживания.
  • Запрещен обмен жилья, относящегося к категории служебного. Это связано с тем, что подобное распоряжение недвижимостью обусловило бы изменение правового статуса служебного жилья.
  • Не допускается подобная сделка, направленная на обмен жилого помещения, и в случаях, если объект нуждается в проведении капитального ремонта, в рамках чего будет осуществлено переоборудование или перепланировка.

Правила обмена жилыми помещениями являются традиционными. Сначала наниматель направляет заявление наймодателю, предварительно получив согласие ото всех сонанимателей. Затем к заявлению прикладывается полный перечень необходимых документов. И, наконец, в десятидневный срок после получения извещения наймодатель должен принять решение о совершении бартера жилья или отказе в проведении сделки. Если законодательный порядок не будет соблюден, то может быть осуществлено признание обмена жилыми помещениями недействительным.

Существенным условием данного документа является обозначение предмета сделки, то есть конкретного помещения, которое предоставляется в пользование. К предмету сделки предъявляются некоторые требования:

  1. Предоставляться может лишь отдельное помещение – квартира, дом или их часть. Комнаты совместного пользования (например, кухня, санузлы, коридоры) отдельным предметом договора найма быть не могут – их эксплуатация разрешена всем жителям жилого помещения.
  2. В документе необходимо указывать предмет с описанием всех его деталей, например:
    • площадь помещения;
    • этаж, на котором оно расположено;
    • количество комнат;
    • состояние помещения и имущества, которое в нем находится и т.п.
  3. Величина предоставляемого помещения не должна быть меньше норматива, допустимого для одного человека законодательством. В ситуации со льготным жильем размер площади зависит от количества жильцов и составляет:
    Право на обмен жильем, предоставленным по договору социального найма
    • 33 кв.м. – если гражданин будет проживать один;
    • 42 кв.м.– если жильцов будет двое;
    • по 18 кв.м. – для трех и более людей.

Все остальные условия являются дополнительными и могут включаться в него по соглашению сторон.

Примером таких условий являются:

  • наличие и размер платы за квартиру, а также сроки и способ ее внесения;
  • указание граждан, которые будут проживать в квартире вместе со съемщиком;
  • обязательства по оплате коммунальных платежей;
  • условия проведения текущего и капитального ремонта (то есть когда и за чей счет он будет проводиться) и т.д.

Право на обмен жильем, предоставленным по договору социального найма

Перед тем, как оформить договор социального найма на квартиру нужно собрать полный пакет требуемых для этого документов и обратиться в соответствующий государственный орган.

Признание договора обмена недействительным

В том случае даже если договор обмена социальными квартирами будет заключен и официально зарегистрирован, он может быть признан недействительным. Подобное решение может принять только соответствующий орган юстиции. Основания для вынесения подобного решения регламентированы ЖК РФ, а именно ст. 75 . Сделка между участниками обменного договора на ту или иную жилую площадь была проведена без учета гражданско-правовых норм, закрепленных в ГК РФ. В данном случае можно говорить о том, что стороны заключили договор с нарушением жилищного законодательства РФ.

Иными словами, правовые последствия на субъекты правоотношений как таковые не накладываются. Единственная обязанность после оглашения судебного решения состоит в том, что наниматели, которые подписали договор, должны вернуть друг другу всё то имущество, которое было передано, в полном объеме. Если будет доказано, что сделка на обмен жилья, выделенного по договору социального найма, совершалась лицом посредством неправомерных действий, то в таком случае виновный должен будет компенсировать пострадавшему участнику нелегитимного соглашения убытки, которые возникли в результате обмана.

Иными словами, можно сделать вывод о том, что признание недействительным договора обмена жилыми помещениями регламентируется в первую очередь гражданским законодательством РФ. Но последствия, которые накладываются на каждого из участников соглашения, прописаны в ЖК РФ. Поэтому вопрос обмена жилыми помещениями имеет межотраслевой характер и значение.

Обмен жилых помещений по договору социального найма – законное право всех без исключения граждан. Однако современное жилищное и гражданское законодательство содержат массу пробелов и коллизий, которые могут послужить основанием для ущемления интересов нанимателя и его семьи.

Принудительный обмен и защита интересов отдельных категорий граждан

Обмен жилого помещения может носить как добровольный, так и принудительный характер. Что касается первого варианта, то в данном случае удалось получить согласие со стороны всех сонанимателей, которые проживают на единой территории с первостепенным нанимателем.

В подобных ситуациях начинает действовать ст. 76 ЖК РФ. В данной правовой норме прописано, что принудительно обменять квартиру или иную жилплощадь может потребовать любой субъект правоотношений (являющийся участником договора соцнайма), который достиг совершеннолетия. В этом случае решение принимает судебный орган, который учитывает все обстоятельства дела.

Однако добровольный или же принудительный обмен жилья социального найма не должен ущемлять интересы и права ни одного из участников соглашения. В частности, должна быть осуществлена защита интересов недееспособных и несовершеннолетних граждан, которые являются непосредственными сторонами договора о соцнайме. В подобных ситуациях, чтобы совершить обмен, необходимо получить дополнительное согласие со стороны органов опеки и попечительства.

Основания и причины

Как правило, причинами размена неприватизированной квартиры через суд бывают: бытовые разногласия, систематические ссоры между проживающими.

Также, если кто-то из сожителей намеренно пакостит другим — хулиганит или ведет асоциальный образ жизни, делая жизнь остальных невыносимой (или вообще ставя под угрозу).

При этом компромисс касательно разъезда в домохозяйстве не достигнут и кто-то активно выступает против (или вето наложил уже наймодатель).

О том, можно ли обменять старое жилье на новостройку, комнату на дом и земельный участок, и как правильно сделать обмен с доплатой, можно узнать из наших статей.

Право на обмен жильем, предоставленным по договору социального найма

Для замены одной жилой площади на другую необходимо предоставить должным образом оформленные документы о том, что площадь, занимаемая проживающим лицом, больше нормы представления. Иными словами, нужно доказать, что занимаемая площадь жилья на каждого проживающего человека больше минимальной нормы, установленной органом местного самоуправления и предусмотренной для такого рода жилых помещений.

  • замена производится только с жилья большей площади на жилье меньшей площади;
  • замена возможна при условии превышения установленного законом метража жилой площади на каждого члена семьи нанимателя;
  • совершить указанную процедуру можно только с согласия каждого из членов семьи нанимателя.

Жилищный закон не определяет, в каком виде должно быть оформлено согласие лиц на замену, однако предполагается, что такое согласие выражается в письменной форме. В случае проживания в жилище несовершеннолетних, или ограниченных в дееспособности и недееспособных граждан, замена производится с согласия уполномоченных органов.

Жилищный Кодекс прямо указывает на то, что помимо оснований для замены, установленных в ст. 81, федеральным и местным законодательством могут быть установлены другие основания. Эта норма успешно используется на местном уровне. Например, некоторые регионы в качестве основания для замены рассматривают наличие у гражданина определенных видов заболеваний.

При условии сбора отвечающего требованиям закона списка документов, своевременной подаче заявления и соблюдения иных обязательных для процедуры обстоятельств, гражданину предоставляется жилище, взамен на освобожденное им помещение. Оба жилых помещения должны располагаться на территории одного населенного пункта.

При предоставлении одного жилища взамен другого происходит прекращение одних правоотношений по поводу жилья и возникновение других жилищных правоотношений. Меняется предмет договора, изменяются значимые характеристики помещения: местонахождение, площадь, и др. Прежний договор соцнайма расторгается, но в то же время заключается новый договор в отношении меньшего помещения, при этом сторонами договора, по-прежнему, остаются наниматель и наймодатель.

Право на обмен жильем, предоставленным по договору социального найма

Правом инициировать замену наделен наниматель. Однако закон не содержит запрета на инициативу наймодателя по поводу замены помещения, но наниматель в этом случае должен быть согласен как на процедуру замены, так и на предлагаемое ему помещение. Инициатива наймодателя в вопросе замены одного помещения на другое не является обязательной к исполнению нанимателем.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Наниматель реализует право на замену путем предоставления наймодателю оформленного требования в виде письменного заявления о замене одного помещения на другое. Заявление должно содержать характеристики нужного нанимателю жилья. Наймодатель в течение 90 дней с момента принятия заявления, обязан предоставить заявителю жилое помещение, по предварительному обсуждению и договоренности с ним.

Стоит отметить, что закон не содержит четких норм о последствиях неисполнения обязанности наймодателя уложиться в трехмесячный срок. На практике сроки рассмотрения заявлений часто продлеваются по причине отсутствия свободных помещений меньшего размера.

Кто вправе претендовать на заключение договора?

Право на обмен жильем, предоставленным по договору социального найма

Граждане Российской Федерации, которые снимают жилье по договору соцнайма, имеют право совершить обмен как в границах одного города, так и в разных городах на территории РФ.

Для этого наниматель должен получить письменное разрешение каждого члена его семьи (в том числе и временно отсутствующие), а в тех случаях, когда в семье есть несовершеннолетние дети, недееспособные или частично недееспособные — еще и органов опеки и попечительства.

Если между арендующим жилье и членами его семьи соглашение не было достигнуто, то каждый из членов семьи имеет право отстаивать свою позицию в суде и требовать принудительного обмена жилплощади через судовые инстанции.

Суд будет учитывать интересы всех сторон при принятии решения.

В нашем случае основанием для расторжения и оформления нового договора соцнайма является обмен жилого помещения.

Как оформить обмен квартирами

Со дня обращения гражданина каждый из наймодателей расторгает и заключает новый договор на протяжении десяти дней (но не позже) со дня вынесения позитивного решения.

Таким образом, обмен социального жилья происходит в течении двадцати дней: 10 на вынесение решения по заявлению и 10 дней на оформления договора.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Предоставление квартиры по договору социального найма доступно далеко не всем желающим – претендовать на его получение могут лишь отдельные группы граждан. На федеральном уровне закреплена только одна категория таких лиц – это малоимущие и нуждающиеся в жилье граждане. Остальные категории могут определяться местным законодательством.

Малоимущими граждане признаются органом местного самоуправления на основании следующих данных:

  1. Стоимость имущества, которым владеют члены одной семьи.
  2. Средний доход на одного члена семьи.

Граждане, которые нуждаются в жилье, считаются таковыми в том случае, если:

  • они (или же члены их семьи) не имеют другого жилья – как на правах собственности, так и по договору соц найма квартиры;
  • они живут в помещениях, которые не отвечают установленным требованиям и официально признаны непригодными для проживания;
  • граждане или члены их семьи уже заключили договор социального найма муниципальной квартиры или приобрели жилье, однако площадь помещения, которое они занимают, меньше установленного нормативного значения;
  • вместе с ними в одной квартире или комнате живет человек, страдающий тяжким хроническим заболеванием, что делает совместное проживание с ним невозможным.

Договор найма муниципальной квартиры (как коммерческого, так и социального) обязательно заключается только в письменной форме.

При этом сделка может проводиться лишь при условии личного присутствия будущего съемщика (или его законного представителя).

Где получить договор соц найма на муниципальную квартиру?

https://www.youtube.com/watch?v=https:tv.youtube.com

Для заключения договора необходимо обратиться в местное отделение Департамента жилищной политики и жилищного фонда или в МФЦ. Сотрудникам этих органов необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Заявление с просьбой о получении льготного жилья – составляется в произвольной форме.
  2. Документы, подтверждающие личность заявителя, а также всех членов его семьи.
  3. Копия свидетельства о регистрации брака – если вместе со съемщиком будет вселяться его супруг.
  4. Документы, подтверждающие наличие родственных отношений с другими гражданами, которые также будут проживать в квартире.
  5. Выписка из домовой книги (или аналогичный документ).
  6. Документы, подтверждающие наличие прав на социальное жилье, а именно:
    • ордер либо его заверенная копия;
    • копия или выписка решения органа исполнительной власти конкретного субъекта РФ о предоставлении квартиры в социальный наем;
    • соответствующее судебное решение.
  7. Другие необходимые бумаги.

Теперь вы знаете, где оформить договор социального найма квартиры и какие бумаги необходимы.

Стоит знать! Все указанные документы не являются обязательными – конкретный их набор зависит от того, на каком основании гражданин обращается за оформлением договора, а также от количества будущих жильцов в квартире.

В некоторых случаях граждане могут изменить ранее заключенную сделку или перезаключить ее заново, если для этого имеются весомые основания. К таким основаниям можно отнести:

  • в жилое помещение вселяются новые граждане – члены семьи нанимателя;
  • в квартире проживают несколько граждан, имеющие отдельный договор, и при этом они объединяются в одну семью;
  • один из нанимателей жилья требует выселения из квартиры другого жильца, имея для этого весомые основания;
  • в помещении освободилась часть жилой площади, которая теперь будет предоставлена съемщику;
  • прежний наниматель умер, а перезаключения сделки требует один из жильцов, который также проживал в квартире.

Как подтвердить свои права?

Как получить квартиру по договору социального найма?

Сбор необходимых документов

Для получения соглашения гражданину необходимо не только подходить под соответствующую категорию жильцов, но и подтвердить это документально.

В зависимости от оснований для поселения он может предоставить в жилищный орган такие документы:

  1. Справку о том, что он относится к малоимущим гражданам (можно получить в управлении по труду и социальной защите).
  2. Медицинские документы, подтверждающие наличие заболевания.
  3. Документы на имеющееся жилье, с указанием его площади и проживающих в нем лиц.
  4. Документы о том, что ребенок является сиротой.
  5. Бумаги с характеристикой дома, в которых подтверждается его непригодность для проживания (можно обратиться в МФЦ или в хозяйственный отдел администрации города).

Если же гражданин уже является съемщиком социального жилья, но хочет получить договор найма муниципальной квартиры, подтверждающий это, свои права на него он может доказать такими документами:

  • ордером на жилое помещение;
  • решением органа исполнительной власти о предоставлении квартиры;
  • судебным решением, обязующим жилищный департамент заключить договор.

Конкретный документ зависит от того, каким именно способом заявителем было получено разрешение на жилье.

Обращение в суд

Одним из оснований для проживания в социальном жилье является соответствующее судебное решение.

Конечно, обращение в суд – это крайняя мера, которая применяется только в том случае, если другими добровольными способами добиться заключения договора не получилось.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Например, частыми являются ситуации, когда гражданин на основании имеющегося у него ордера обратился за получением документа, а жилищный департамент тянет с этим и не оформляет его.

Документы

Исковое заявление о заключении договора социального найма составляется на имя соответствующего жилищного органа (департамента) и подается в районный или городской суд по месту проживания съемщика.

К заявлению нужно приложить:

  1. Документы, подтверждающие личность истца.
  2. Ордер на квартиру (при наличии).
  3. Копию решения органа исполнительной власти о предоставлении жилья.
  4. Документы, подтверждающие право на льготное жилье.

В исковом заявлении нужно указать, на каком основании жилец проживает в квартире, как давно и кто еще живет вместе с ним. Также необходимо отметить факт обращения в жилищный орган за составлением документа и отказ от этого со стороны его сотрудников.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Образец иска можно найти в нашей статье ниже или обратиться за помощью при его составлении к юристу.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические советы
Adblock detector