Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ

Как передать часть имущества

Как в любом деле, процедура дарения имеет свои сильные и слабые стороны.

Начнем с приятного. Преимуществом дарения через МФЦ является относительная быстрота и легкость оформления. Сроки принятия решения не длятся месяцами, а могут занять всего 7-10 дней. Это является большим преимуществом в некоторых критических ситуациях, когда необходимо быстро стать новым правообладателем.

Немаловажно и то, что при разводе, если имущество не нажито в браке, его не придется делить в случае оформления дарственной, так как это считается личным имуществом.

А вот самым большим недостатком дарственной является то, что её можно оспаривать. То есть представьте, вам подарили квартиру и вы уже считаете себя её полноправным хозяином, строите планы и радуетесь жизни, когда вдруг даритель решил передумать и захотел вернуть жильё. Либо появляются третьи лица, которые действительно могут быть потенциальными наследниками данной жилплощади.

Налоги, комиссии, пошлины — это тоже тот недостаток, который многих пугает. Однако к этому лучше отнестись как к издержкам либо необходимой статье расходов. Кроме того, если подарок совершается между близкими родственниками и вы сможете провести процедуру оформления договора дарения МФЦ самостоятельно (без помощи нотариуса), то итоговая сумма будет не такой уж и большой — порядка двух-трех тысяч рублей.

Договор дарения — дарственная — аключается между дарителем с одной стороны и одаряемым — с другой. Сама сделка дарения представляет собой безвозмездную передачу имущества в собственность от одного человека другому. Такая форма сделки может использоваться вместо завещания или с целью уберечь имущество от раздела.

Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ

Для этого можно обратиться туда напрямую или через Многофункциональный центр «Мои документы».

Оформить договор дарения имущества может любой гражданин за некоторыми исключениями. К ним относятся недееспособные граждане и их представители. Также договор дарения не может быть заключён между коммерческими компаниями. Запрещено передавать в дар чиновникам и госслужащим объекты стоимостью более 3 тысяч рублей.

При оформлении договора дарения одаряемый обязан заплатить подоходный налог 13 %, кроме случаев, когда одаряемый является близким родственником дарителя. К близким родственникам относятся: супруги, дети, родители, бабушки и дедушки.

Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы

Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.

Круглосуточно: Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате, либо воспользуйтесь формами на сайте

Дарение доли третьим лицам осуществляется только при наличии разрешения от второго собственника. Однако существуют группы лиц, которые не могут передать свою долю. Это:

  • дети, которым нет 18 лет;
  • люди, признанные недееспособными;
  • опекуны или представители вышеназванных людей — собственников имущества.

Также доли квартиры не даются работникам муниципалитетов и госслужб, медучреждений и ВУЗов. Особенно если составление дарственной взаимосвязано с осуществлением их служебных обязанностей. Подобный договор дарения квартиры в МФЦ рассматривается как взятка, поэтому считается недействительным. Такие сделки легко оспариваются банком, когда доля передается в ипотечной квартире. Также такие сделки проверяются и оспариваются правоохранителями.

Чтобы оформить дарственную на часть в имуществе потребуются следующие бумаги:

  1. Паспорт или другое удостоверение личности.
  2. Свидетельство о заключении или расторжении брака, копия которого должна быть нотариально заверена. Также можно предоставить бумагу, которая свидетельствует об его отсутствии.
  3. Брачный договор, при его наличии.
  4. Разрешение от второго супруга о соглашении на сделку.
  5. Свидетельство на собственность и справка об отсутствии обременения.
  6. Договор купли-продажи или приватизации.
  7. Технический и кадастровый паспорт.
  8. Разрешение от органов опеки и попечительства. Он требуется тогда, когда участником сделки является несовершеннолетний гражданин.
  9. Разрешение от опекуна. Оно требуется в том случае, если несовершеннолетний гражданин считается одариваемым.

Иногда в регистрирующем органе требуется справка об уплате налогов и долгов по имуществу или разрешение от банка, если имущество в ипотеке.

В договоре дарения обязательно указывается тот факт, что передается лишь часть имущества. Также указывается его дробная часть по отношению ко всей квартире и фиксируется передаваемое количество в метрах. Это связано с тем, что именно от этого числа осуществляется отсчет налоговых отчислений.

Дополнительно в договоре дарения указываются следующие данные:

  • сведения из гражданских паспортов обеих сторон;
  • дается полное описание жилой площади, долевой собственности, которая будет передаваться иному лицу. Также фиксируется полный адрес квартиры;
  • дается дробное и числовое обозначение передаваемой доли;
  • фиксируется инвентарная цена недвижимости, без указания цены за передаваемую долю;
  • указываются все владельцы имущества и количество зарегистрированных граждан.

Помните, что человек в подаренной доле может находиться в течение определенного количества времени, который установлен законом, с определенной даты или при наступлении условий, которые также фиксируются в договоре.

Глава 32 статьи 572 ГК РФ поясняет, что дарение – это вручение права, имущества или вещи одного гражданина (даритель) другому гражданину (одаряемому) безвозмездно. Пункт 1 статьи 572 ГК РФ объясняет, что встречная передача объектов или денежных средств в ответ на подарок не классифицируется как дарение, а признается договором купли – продажи.

Безвозмездно могут дариться:

  • дома, квартиры, гаражи, дачи, земельные участи;
  • машины, трактора, мотоциклы, яхты и другое движимое имущество;
  • ценные бумаги, векселя, банковские депозиты, денежные средства;
  • вещи дороже 3000 рублей. Ими могут быть старинные или современные музыкальные инструменты, антикварные предметы интерьера, коллекции монет или иных вещей, картины и другое;
  • права, приобретенные по закону. К этому пункту относят: патенты на изобретения, авторские права, права получении ценного приза и другие;
  • освобождение от уплаты долгов.

Дарение имеет несколько форм:

  • будущее дарение – консенсуальное. Обещание или обязательство подарить в будущем недвижимость или вещь оформляется через консенсуальный договор. Он составляется на основании норм, прописанных в главе 32 ГК РФ. Если соглашение составлено в соответствии со всеми нормами Законодательства, то даритель обязан передать объект собственности или права одаряемому в будущем. В тексте консенсуального договора используются слова «обязуюсь отдать/передать», «обязуюсь передать безвозмездно». Даритель должен быть собственником подарка. Законодательство запрещает госслужащим принимать безвозмездно подарок дороже трех тысяч рублей. Договор заключается только письменно (ст.574 ГК РФ).
  • реальное дарение. Реальный договор дарения вступает в силу в момент, когда даритель реально передает одаряемому свое имущество (ст.433 ГК РФ, п.1 ст.572 ГК РФ). Он не обязывает, а дает право на подарок и может заключаться устно.
  • пожертвование. На основании статьи 582 ГК РФ пожертвование расценивается как обособленный вид дарения, связанный с пользой для общества. Сторонами соглашения являются жертвователь и одаряемый.

Договор дарения имущества возникает не только между близкими родственниками. Он может быть заключен с любым физическим лицом, кроме указанных в статье 575 ГК РФ, а именно:

  • попечитель или опекун не вправе дарить объекты или вещи, принадлежащее несовершеннолетнему опекаемому по Закону;
  • сотрудники образовательных учреждений, медицинские работники и работники социальной сферы не вправе принимать в дар что-либо от лиц, пользующихся их услугами;
  • сотрудники государственных и муниципальных учреждений, работники Центробанка не имеют права принимать подарки по дарственной.

Плюсы и минусы оформления дарения

Основным положительным моментом оформления договора дарения квартиры в МФЦ считается то, что одариваемый получает имущество бесплатно. Помните, что даритель вправе зафиксировать в бумаге особые основания, по которым одариваемый может получить квартиру, но эти условия оговариваются заранее и только при согласовании с будущим владельцем имущества.

Еще одним положительным моментом данных договоров является то, что одариваемый вправе отказаться от подаренного имущества. Это происходит в том случае, если он не согласен с условиями, действующими по оформленному договору.

Еще одним преимуществом оформления дарственных считается то, что:

  • подаренное имущество не делится при разводе супругов;
  • на недвижимость не начисляется налоговые отчисления, но только тогда, когда договор оформлен между близкими родственниками.

Помимо этого, следует помнить о том, что оформить договор дарения вправе не все категории граждан. К ним следует отнести сотрудников государственных служб.

Также имущество нельзя подарить тогда, когда его стоимость составляет больше 3 млн, и если оно получается от подчиненных, их родных и клиентов. Эти категории граждан принимают недвижимость в дар только от родственников.

Также законом обусловлен перечень лиц, имеющих право оформить регистрацию дарственной. Это:

  • дети младше 18 лет и недееспособные граждане. Они вправе оформить договор дарения на квартиру при наличии у них разрешения от представителей;
  • представители, если передаваемая недвижимость принадлежит вышеописанным категориям граждан.

Девушка отдает документы мужчины

Еще одним положительным моментом регистрации договора дарения на квартиру в МФЦ считается то, что после ее прохождения одариваемый вправе распоряжаться полученным имуществом так, как он желает. Даритель не вправе запретить продать или сдать в аренду полученное имущество.

Можно ли оформить дарственную несовершеннолетнему лицу? Это возможно при следующих обстоятельствах: если дарственная на квартиру в МФЦ оформляется на ребенка, не достигшего 14 лет, то процедура осуществляется при наличии двух свидетелей. Они подписывают оформленные документы.

Теперь рассмотрим отрицательные моменты дарственной. Ее можно отменить в следующих случаях:

  • если в предоставленных данных имеются ошибки;
  • если с решением дарителя не согласны третьи лица. Законные представители дарителя вправе в любой момент отозвать в суде оформленную дарственную.

Что лучше оформить: куплю-продажу или дарственную? Решает каждый гражданин для себя сам.

Не следует забывать также о том, что оформление дарственной на квартиру в МФЦ обладает несколькими важными нюансами, которые обязательно следует учесть:

  1. Подоходный налог не оплачивается тогда, когда осуществляется процесс передачи квартиры родственнику. Однако если дарственная оформляется на третье лицо, то заплатить его потребуется.
  2. Имущество передается одариваемому бесплатно.
  3. Все права на новую недвижимость гражданин получает после оформленной сделки.
  4. В передаваемом имуществе нет прописанных других граждан. Это относится к детям дарителя, которым нет 18 лет. Если данный факт откроется после передачи имущества, то такой процесс признается недействительным.
  1. Во время процедуры обязательно присутствие обоих лиц, а также нотариуса. Нотариус перед сделкой должен удостовериться в адекватности психического состояния обеих сторон. Помимо этого, он является законным свидетелем осуществляемой сделки и подписывает все основные документы.
  2. Оформленная бумага в обязательном порядке регистрируется, и только после этого одариваемому оформляется свидетельство на собственность.

Оформление дарения регистрируется 2 способами:

  • через ближайшее отделение Росреестра;
  • через сотрудников, работающих в многофункциональных центрах.

Помните, что регистрация договора дарения в МФЦ займет меньше времени по сравнению с обращением в Росреестр.

Форма договора

Уважаемые читатели! Юридические вопросы зачастую являются индивидуальными для каждого конкретного случая. У вас есть уникальная возможность проконсультироваться у грамотных специалистов, готовых оказать необходимую помощь в течение 15 минут. Задайте свой вопрос в приведенную ниже форму. Неразрешимых ситуаций не бывает!

Дарственная имеет несколько форм:

  • простая письменная;
  • нотариально заверенная письменная;
  • устная.

Оформлять дарственную нотариально не обязательно, заверять нотариусом следует в случае, когда есть вероятность оспаривания в суде по истечении времени. Форма, заключенная в присутствии нотариуса, имеет ряд преимуществ:

  1. Нотариальный вид невозможно оспорить в судебном порядке;
  2. Регистрация права собственности при нотариальном виде консенсуального договора проходит в присутствии одной стороны;

В каких случаях могут отказать в регистрации договора дарения

Среди основных причин для отказа выделяют следующие:

  • Отсутствие всех необходимых правоустанавливающих бумаг и подписей сторон;
  • Нет дополнительного нотариального заверения или некорректно составлен договор;
  • Отсутствуют разрешения на сделку;
  • Один из участников соглашения не явился в МФЦ;
  • В квартире прописаны дети до 18 лет.

Сотрудник регистрирующего органа сразу сообщит о недочетах. Сторонам дарственной стоит устранить ошибки и вновь подать заявку на переоформление прав.

Оснований для отказа несколько. Ниже мы рассмотрим некоторые из них.

  1. Одаряемый не хочет принимать подарок дарителя.
  2. Даритель признан недееспособным официально.
  3. Залоговая и обремененная собственность не может быть подарено в соответствии с Законом.
  4. Несогласие одного из супругов на передачу имущества безвозмездно.
  5. В случае требования дарителем вознаграждения за подарок.
  6. Отсутствие инвентаризационного плана жилища или кадастрового паспорта.
  7. Кадастровый паспорт оформлен ненадлежащим образом.
  8. Нет согласия лиц, прописанных в объекте сделки.
  9. Из соглашения понятно, что ущемляются права третьих лиц после перехода собственности.
  10. Невозможно идентифицировать передаваемый безвозмездно объект.

Отказ возможен при нарушении закона во время оформления договора дарения. В регистрации могут отказать, если на жизнь дарителя или его семьи было совершено покушение или если дарителя вынудили оформить дарственную. Кроме того, отказ возможен, если даритель в момент подписания договора находился в невменяемом состоянии и не осознавал своих поступков.

Прежде чем узнать о том, как оформить дарственную на квартиру в МФЦ, даритель должен убедиться, что одариваемый желает принять имущество.

Далее порядок действий следующий:

  1. Дарителем оплачиваются коммунальные платежи и иные долги.
  2. Выписываются прописанные в квартире граждане: дети, которым нет 18 лет.
  3. Получается разрешение от второго супруга.

Если в имуществе есть прописанные граждане, то следует сообщить об этом одариваемому лицу заранее.

В центре вправе отказать в регистрации бумаг. Причины на это следующие:

  • она неверно оформлена;
  • в документе нет нужных пунктов;
  • нет подписи нотариуса;
  • в службу был предоставлен неполный пакет;
  • нет соглашения от второго собственника, который прописан в передаваемом жилье;
  • в имуществе прописаны дети, которым нет 18 лет.

Помните, что устранив нарушение, даритель имеет право направить повторно в МФЦ требуемые бумаги. После того как все документы поданы, одариваемый получает свидетельство права собственности и может распоряжаться новым имуществом по своему усмотрению.

Бывают ситуации, что надежды не оправдываются, и госслужба отказывает заявителям в их вопросе. Ведь несмотря на то, что обращаетесь вы в многофункциональный центр, непосредственно одобрение заявки все за государственной структурой. Давайте разберем, какими могут быть серьёзные причины, провоцирующие отказ в передаче имущества в дар:

  • предоставлены не все требуемые документы;
  • получатель вдруг сам отказался от подарка;
  • в договоре нет согласия одного из супругов на совершение сделки;
  • в договоре указаны умышленно недостоверные данные.

Поэтому прежде, чем заняться вопросом оформления дарственной, хорошо изучите всю информацию, просчитайте все финансовые и моральные затраты, а также ваши действия в непредвиденной ситуации. И тогда все увенчается успехом для обоих сторон.

Когда могут не принять бумаги и что делать в случае отказа

В комментариях было много похожих вопросов по дарению долей на недвижимость, плюс скоро вступят в силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поэтому будет уместно немного расписать про роль нотариусов в сделках отчуждения недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (за исключением некоторых случаев, которые не имеют отношения к дарению). И если вы решите подарить свою долю в общей собственности, то визита к нотариусу не избежать. Не важна степень родства или даже тот факт, что одаряемый, после окончания сделки, станет единоличным собственником жилья.

В ситуациях, когда у недвижимости всего один собственник, можно смело заполнять договор дарения в трех экземплярах и отправляться в МФЦ. Это же правило действует, если единственный владелец дарит не всё жилье целиком, а только долю. Главный вывод: если владелец один, то нотариус не нужен, если несколько — придется раскошелится.

Но тут не стоит забывать, что помимо долевой собственности, есть совместная. Если жилье нажито в браке и зарегистрировано на одного из супругов без выделения долей, то оно является совместной собственностью. Перед походом в «Мои документы» нужно нотариально заверить согласие второго супруга на отчуждение.

А теперь поговорим об изменениях этого года. 31 июля 2019 года вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2019 №76-ФЗ, который внес изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Нововведение позволит без привлечения нотариуса проводить сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одному договору. Ключевые фразы выделены жирным: сделка оформляется одним договором всеми совладельцами!

Для регистрации договора дарения квартиры в МФЦ необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт) дарителя и одариваемого;

Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ

При регистрации договора дарения на квартиру в МФЦ должны присутствовать обе стороны сделки (даритель и одариваемый).

  • Дарственная (составленная в присутствии свидетелей и заверенная нотариуса);
  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру дарителя (свидетельство о праве собственности);
  • Технические документы на квартиру;
  • Справка из бюро технической инвентаризации, подтверждающие о наличии/отсутствии прописанных в квартире лиц;
  • Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по жилищно-коммунальным услугам;
  • Документ, подтверждающий отсутствие иных задолженностей, связанных с квартирой;
  • Письменное согласие от других собственников (при наличии) на передачу прав на квартиру (заверенное у нотариуса);
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • Документ, подтверждающий оплату подоходного налога;

Размер подоходного налога при составлении договора дарения на квартиру между лицами, не являющимися близкими родственниками, равняется 13 процентам.

Если договор дарения на квартиру оформляется между близкими родственниками, то уплата подоходного налога в 13 процентов не требуется.

Полезный совет

Перед походом в многофункциональный центр рекомендуется сделать ксерокопии всех подаваемых документов. Кроме того, нужно позаботиться от том, что на регистрации договора дарения присутствовали все стороны сделки.

Чтобы зарегистрировать оформление в МФЦ договора дарения, запрашиваются документы:

  • гражданский паспорт как одариваемого, так и дарителя;
  • оформленная дарственная, она оформляется при свидетелях и обязательно нотариально заверяется;
  • имеющееся у дарителя свидетельство о праве собственности на передаваемое имущество;
  • технический паспорт объекта;
  • справка из бюро технической инвентаризации, в ней фиксируется количество прописанных и выписанных из квартиры лиц;
  • справка об отсутствии каких-либо задолженностей;
  • разрешение от иных собственников имущества: второго супруга и прописанных в передаваемом имуществе лиц;
  • квитанции об уплате госпошлины и налога.

Специалисты центров рекомендуют перед обращением к ним снять с предоставляемых бумаг ксерокопии.

Документы для оформления

Необходимо собрать определенный пакет бумаг для регистрации дарения. В каждого случая есть нюансы. Рассмотрим их ниже.

На квартиру

Девушка стоит у терминала в МФЦ

Закон РФ требует следующий список:

  • право на собственность квартиры по закону;
  • список всех граждан, имеющих регистрацию в передаваемой квартире;
  • кадастровые документы;
  • подтверждение инвентаризационной оценки квартиры;
  • паспорта заинтересованных сторон;
  • договор дарения, составленный в 3 экземплярах (если участников сделки 2);
  • подтверждение отсутствия коммунальных платежей;
  • выписка об отсутствии обременения или ареста объекта дарения;
  • согласие супруга или супруги;
  • справка, подтверждающая родство сторон;
  • согласие одаряемого на принятие подарка;
  • бланк – заявление на оформление сделки.

При оформлении дарственной на земельный участок необходимо:

  • договор дарения, оформленный самостоятельно или у юриста;
  • оригинал и копия паспорта каждой стороны;
  • кадастровые документы на участок;
  • свидетельство на право владения участком;
  • экспертная оценка стоимости (инвентаризационная);
  • подтверждение родственных отношений сторон (при необходимости);
  • нотариально оформление согласие на передачу участка от супруга (супруги);
  • заявление от имени одаряемого на принятие подарка;
  • квитанция об оплате пошлины в размере, указанном в НК РФ;
  • заявление на оформление (заполняется сотрудником МФЦ).

На дом

Дарственную на дом регистрируют в государственном органе по следующим документам:

  • оригинал и копию паспорта дарителя и одаряемого;
  • документы, доказывающие право собственности дарителя на передаваемый объект собственности (копия и оригинал);
  • квитанция об оплате госпошлины (копия и оригинал);
  • кадастровый паспорт дома (актуально только для консенсуальных договоров, заключенных до 1 марта 2013 года);
  • домовая книга и выписка из домовой книги;
  • согласие одаряемого на получения подарка;
  • договор дарения на дом в 3 экземплярах;
  • заявка на оформление.

Независимо от того, что вы собираетесь дарить, список документов, которые надо будет предоставить в МФЦ, приблизительно одинаковый для любого даримого объекта:

  • Паспорта всех лиц, которые участвуют в передаче и приеме имущества;
  • справки о составе семьи участников сделки;
  • справки из коммунальных служб о том, что нет долгов;
  • права собственности на передаваемое имущество;
  • заполненный дарственный договор (на месте можно также получить пустой бланк и на примере образца заполнить договор дарения МФЦ);
  • заявление лица, которое передает в дар имущество о том, что он желает это сделать;
  • оплаченная госпошлина (квитанция об уплате);
  • если подарок получает несовершеннолетнее лицо, то потребуется письменное согласие от родителей на получение такого подарка;
  • когда процедура дарения проводится через доверенное лицо, то обязательным будет присутствие доверенности.

Приведенный список является примерным, так как в каждом индивидуальном случае сотрудники реестра могут запросить дополнительные документы.

Разберем, как оформить договор дарения через МФЦ. Данный документ можно составлять как самостоятельно, так и в присутствии нотариуса. Последний вариант предпочтительней, так как любая ошибка в договоре или неучтенный нюанс могут вылиться в отказ.

Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ

Например, договор дарения квартиры МФЦ состоит из следующих пунктов:

  1. Паспортные данные сторон, заключающих договор, а также подтверждение их дееспособности — физической и психической.
  2. Предмет договора, включающий в себя описание квартиры и её рыночную стоимость, подтверждение того, что квартира не является собственностью третьего лица, не находится под арестом или залогом, а также информация о том, при каких обстоятельствах данная квартира досталась дарителю.
  3. Права сторон описывают те ситуации, в которых договор может не вступить в силу (например, если получающий подарок покушался на жизнь дарителя или его семьи). Также законом предусмотрено право одаряемого отказаться от получения такого подарка.
  4. В данном пункте идет речь о подтверждении в Федеральной службе госрегистрации и присвоении кадастрового номера.
  5. Пути решения споров (мирная договоренность либо же судебные разбирательства).
  6. Дополнительное положение, в котором могут прописываться любые оговорки на усмотрение сторон. Также этот пункт включает информацию о том, что данный договор был подписан в количестве трех штук. Один — у дарителя, второй у получателя квартиры, и третий — в Росреестре.
  7. Подписи обеих сторон.

К данному договору, в обязательном порядке, прикрепляется «Акт передачи и приема квартиры». Кстати, договор необязательно писать от руки, так как МФЦ бланк договора дарения выдаёт.

Соглашение на квартиру через МФЦ не требует каких-то документов, но только в процессе составления договора. Конечно, если происходит обращение к юристу, который и занимается формированием текста соглашения, то могут потребоваться документы о праве собственности, а также состоянии квартиры. Однако в целом единственный пакет документ, который необходим, предназначается для регистрации возникшего в результате сделки права на имущество.

Сдать документы на регистрацию можно либо в специальную службу регистрации права, либо в рассматриваемые центры.

  • текст дарственной, который подаётся в трёх экземплярах;
  • документы, устанавливающие личность каждой из сторон сделки;
  • документ, который подтверждает наличие права на квартиру у дарителя;
  • техническая документация на имущество, а именно паспорта, схемы и планы;
  • выписка из домой книги, которая действует только один месяц;
  • справка, подтверждающая отсутствие у собственника задолженностей по оплате коммунальных счетов;
  • выписка из реестра, которая бы подтверждала регистрацию права;
  • сведения о получении наследства, если квартира была приобретена подобным образом;
  • согласие лица, которое выполняет функции законного представителя дарителя, который признан недееспособным или ограниченно дееспособным;
  • согласие иных собственников квартиры, если таковые имеются, которое должно быть заверено у нотариуса;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты налога, но только в том случае, когда сделка заключена не между родственниками.

Отсутствие какого-либо документа может привести к отказу в регистрации. Это не лишает лицо возможности повторить процедуру, но для этого будет необходимо устранить имеющиеся недочёты.

Многофункциональный центр может потребовать представления дополнительной документации, необходимость в которой определится уже в процессе регистрации.

 Отдельно следует сказать о согласии супруга на совершение рассматриваемой сделки. Он должен предоставить официальное дозволение со своей стороны.

  • соглашение между супругами о порядке распределения имущества;
  • решения суда, устанавливающие порядок разделения имущества между супругами;
  • разрешение органов опеки и попечительства в случае когда участник сделки лицо, которое достигло четырнадцати лет, но еще не достигло восемнадцати.

Именно эти дополнительные документы могут быть истребованы в подтверждение того, что иные жильцы квартиры и её собственники дают своё одобрение на осуществление сделки дарения.

Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ

Обязательно нужно помнить о государственной пошлине и квитанции, которая бы подтверждала её оплату. Без этого документа в регистрации будет отказано. Единственный вариант при отсутствии квитанции, запросить сведения об осуществлении платёжных операций, однако если и в этом случае информации не окажется, то документы приняты не будут. Те же требования предъявляются и к случаям оплаты налога за имущество.

Сколько по времени изготавливается новое свидетельство на собственность

Длительность изготовления нового документа зависит от того в какую инстанцию обратился даритель:

  • если регистрацией занимается отделение Росреестра, то бумагу можно будет забрать через 4 дня;
  • если свидетельство оформляется через Многофункциональный центр, то срок оформления составляет 1 неделю.

Любой гражданин, кроме лиц, установленных статьей 575 Гражданского Кодекса, может обратиться в функциональный центр для безвозмездного отчуждения любого имущества.

Получателем может быть как близкий родственник, так и сторонний человек. В первом случае одаряемый освобождается от подоходного налога 13%.

Граждане, не имеющие родства, должны будут уплатить налог с суммы подарка. Также при передаче прав собственности на имущество, находящееся в другом регионе, обращаться нужно не в МФЦ, а в Росреестр по месту проживания.

Куда обратиться для оформления договора дарения

Зарегистрировать дарственную можно:

  • в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Запишитесь на прием через портал «Госуслуги» и в назначенный день придите лично с документами;
  • через Почту России, отправив заявление заказным ценным письмом в адрес Росреестра. В этом случае должна быть опись вложения и нотариально заверенные копии документов;
  • через официальный сайт Росреестра. Клиент должен иметь квалифицированную электронную подпись, чтобы отправить заявку через Интернет;
  • в многофункциональном центре «Мои документы».

Сколько стоит

основания за что платим сумма
если даритель — родственник одариваемому оплачивается государственная пошлина 300 р.
если даритель и одариваемый не имеют родственных связей оплачивается госпошлина и налог 13% от стоимости недвижимости

Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ

Многие путают два следующих понятия:

  1. Регистрация сделки в Росреестре;
  2. Нотариальное заверение в кабинете юриста.

На первый взгляд может показаться, что это одно и то же. Однако, если первый пункт является обязательным при сделке дарения, то второй пункт потребуется только в случае дарения доли через МФЦ, либо если стороны сами захотели обезопасить себя дополнительно. Но, как показывает практика, нотариальное заверение не играет особой роли в судебных спорах. Если изначально договор был составлен верно, то сделку вряд ли удастся оспорить.

Кроме того, если при дарении нотариусом было подтверждено, что даритель находился в трезвом уме и светлой памяти, а получающий подарок — был дееспособным, то признать акт свершения передачи квартиры в подарок недействительным не получится. Однако при заверении дарственной нотариусы действуют очень внимательно и добросовестно, так как в случае возникновения проблем именно они будут нести ответственность.

Обращаться к нотариусу при оформлении дарственной следует в таких случаях:

  • вы абсолютно не ориентируетесь в законах и не знаете, с чего начинать, куда идти;
  • вы планируете дарить квартиру некровному родственнику;
  • если жилплощадь принадлежит лицу с ограниченными способностями либо несовершеннолетнему;
    вы собираетесь подарить не всю квартиру, а лишь её часть.

Что касается передачи в дар доли квартиры, то с 2017 года вышел закон (42 статья «Закона о регистрации недвижимости»), требующий дополнительного нотариального заверения. Не является исключением и ситуация, при которой все владельцы долей своей квартиры будут дарить свои части (например, родители дарят своему ребенку). К нотариусу не пришлось бы обращаться лишь тогда, когда квартира целиком принадлежала бы одному из родителей.

Взвесив все «за» и «против» необходимости услуг юриста, каждый сам сможет для себя принять решение, насколько это необходимо в его ситуации. Ведь эти услуги стоят немалых денег:

  • при стоимости квартиры до 10 млн. рублей нотариусу вы заплатите 3000 рублей и 0.2% от цены договора;
  • если сумма сделки перевалила за 10 млн. рублей, то будьте готовы отдать юристу 23000 рублей плюс 0.1% от цены договора (но не больше, чем 50 000 рублей);
  • дополнительно ту сумму, которую посчитает нужной, за составление договора и технические работы.

Несмотря на то, что вы вроде бы дарите свой дом (квартиру, землю), вы все равно еще дополнительно прилично потратитесь, пока дойдете до конечной цели.

Самой большой статьей расходов является налог на передаваемое в дар имущество (дом, квартира, земля). Он составляет 13% от суммы имущества. В случае с оформлением дорогостоящих объектах суммы комиссий зашкаливают. Хорошая новость заключается в том, что при оформлении дарственной на близких родственников (детей (даже усыновленных), родителей, бабушек, дедушек, братьев и сестер) эта пошлина опускается.

Следующей статьей расходов является обязательная государственная пошлина. За нее физические лица платят 2000 рублей, а юридические в десять раз больше — 22 000 рублей.

И последнее: если вы обращаетесь за помощью к нотариусу, то к вышеуказанным суммам приплюсуйте еще в среднем 15 000 рублей.

Порядок оформления

Процедура сводится к следующим действиям:

  • Сбор необходимых бумаг, в том числе составление и подписание (заключение) договора;
  • Выбор отделения многофункционального центра с проверкой на наличие услуги «Кадастровый учет и регистрация прав собственности»;
  • Оплата пошлины за переоформление прав в размере 2000 рублей;
  • Посещение сторонами договора в утвержденный день отделения многофункциональных услуг населению для передачи документации;
  • Проверка, прием бумаг под расписку сотрудником и заполнение заявления;
  • Ожидание результата не более 10 суток со дня принятия заявления;
  • Повторное посещение отделения «единого окна» для получения дарственной и выписки из ЕГРН с указанием нового владельца имущества.

Чтобы оформить договор дарения в МФЦ, необходимо подготовить:

  • Паспорта дарителя и одаряемого или его представителя;
  • Три копии договора дарения;
  • Оригинал свидетельства права собственности или выписка из ЕГРН;
  • Оригинал согласия супруга на дарение совместно нажитого имущества;
  • Разрешение органов опеки, если интересы касаются несовершеннолетних;
  • Жилищный документ, который оформят в МФЦ;
  • Справка о составе семьи (необходимость нужно уточнить в отделении);
  • Оплаченная квитанция 2000 рублей или деньги на одновременную уплату налога через терминал в центре услуг населению.

Чтобы собрать список документации был полным на момент прихода в отделение госуслуг, можно воспользоваться онлайн списком. Например, отчуждение доли или части доли, наличие вторых собственников или передача в дар ребенку требуют иного списка свидетельств и разрешений.

Стоимость и сроки

Принятие документов осуществляется бесплатно, но за перерегистрацию нужно внести 2000 рублей. Оплатить ее можно в банке, на сайте Госуслуг или через терминал в день обращения.

Срок обработки поданной документации и выдача новых выписок составляет не более 10 дней. Крайний день исполнения будет указан на расписке оператором центра.

В отделении МФЦ нужно прийти всем сторонам договора. Ими являются:

  • Даритель;
  • Одаряемый или одаряемые в случае отчуждения нескольким людям долей;
  • Законные представители или опекуны, если дарение происходит несовершеннолетнему.

При отсутствии кого-либо документы не будут приняты к переоформлению.

Один из удобных и упрощенных вариантов регистрации дарственной – это обращение в МФЦ. Соберите полный пакет документов, оплатите государственную пошлину и следуйте инструкции ниже.

Документы и ручка

ШАГ 1.  Определите удобный для вас день, запишитесь в МФЦ через портал «Госуслуги», по телефону горячей линии или через терминал. Обратите внимание, что перечень услуг, представляемых ближайшим от вас МФЦ, вы найдете на сайте. Убедитесь, что в перечне есть «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость».

ШАГ 2.  Придите лично в назначенное время вместе с заинтересованными сторонами. Сотрудник центра заполнит заявление в вашем присутствии и выдаст расписку о принятии заявки на регистрацию. Срок оформления – 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. Отследить статус документа можно в Личном кабинете портала «Госуслуги».

ШАГ 3. В день, указанный в расписке, прийти в центр для получения документов с отметкой Росреестра. Также вы получите выписку из ЕГРН о регистрации права.

Если даритель состоит в официальном браке, необходимо согласие супруга или супруги. Количество экземпляров полного пакета документов должно равняться количеству заинтересованных сторон плюс один для хранения дела в архиве.

Для того чтобы не ошибиться в выборе органа, куда следует направить документы на регистрацию права при осуществлении дарения, следует оценить все положительные стороны МФЦ. Такие центры существенно упрощают работу, проводя регистрационные мероприятия быстрее и без лишних требований. Именно служба регистрации чаще всего создаёт лишние проблемы в виде запросов дополнительных документов и прочих подобных действий, именно поэтому внимание следует уделить именно специализированным центрам.

Главное преимущество рассматриваемых центров в том, что они могут самостоятельно составить дарственную, а после принять все документы, рассмотрев их в максимально короткие сроки.

Первое и главное правило, которому необходимо следовать, это присутствие каждого из участников сделки. Несмотря на то что все бумаги должны представляться со стороны дарителя, важно, чтобы одаряемый также принимал участие в подаче документов. Это лишний раз подтверждает согласие каждой стороны на участие в сделке.

Как отмечалось выше, процедура относительно договора подразумевает два действия, которые необходимо совершить с соглашением. Его нужно составить, для чего нередко требуется помощь специалистов или даже сотрудников МФЦ, а также его нужно зарегистрировать. Именно второе действие и будет осуществляться специализированными центрами, так как если составить соглашение лицо может самостоятельно, то регистрация проводится только уполномоченными на это органами.

  • Составление договора. Этот этап первый, потому что только после обсуждения и установления всех условий сделки будут определяться дальнейшие действия. Соглашение как бы подтверждает тот факт, что даритель намерен передать своё имущество, причём только на безвозмездной основе, без каких-либо обязательств со стороны одаряемого человека. Важно указать, что сделка совершается лицом по собственной воле. Не допускается какого-либо физического или психологического воздействия.
  • Подготовка и сбор документов. Пакет бумаг включает в себя множество документов, недостаточно иметь текст договора для регистрации права. Полный перечень представлен выше, а если есть какие-то изменения и дополнительные требования, то об этом следует уточнить заранее в специализированном центре. Сюда же следует отнести оплату государственной пошлины и налога на имущество.
  • Передача бумаг. Она осуществляется при личном присутствии в МФЦ как дарителя, так и одаряемого. Конечно, закон не запрещает использовать и иные способы направления документов, например, сайт государственных услуг, который позволяет загружать документацию в электронном виде. Однако для использования подобных ресурсов требуются дополнительные средства, а именно электронная подпись. Именно поэтому самый простой и удобный способ подать документы на регистрацию, при этом сэкономив время, это специализированные центры. Когда документы передаются, заявителю выдают расписку, на которой указывают дату и подтверждают факт того, что все бумаги были переданы в полном объёме.
  • Уведомление о принятом решении и выдача документов. В течение нескольких дней после принятия решения центр направляет заявителю сведения о том, удовлетворена его просьба или нет. Если да, то необходимо явиться в центр и получить документ, подтверждающий регистрацию права. Таковым является выписка из реестра, ведь при регистрации прав вносятся сведения именно туда. Являться за бумагами также надо лично, причём каждой из сторон договора.

Документы

Отдельно следует уделять внимание уплате налогов. Это действие может быть включено в этап подготовки документов, но никак не в самом конце регистрации.

Налог взимается непосредственно с одаряемого лица, когда оно получает имущество в собственности. Однако родственники, являющиеся получателями дара, осуществлять данный этап не должны.

Регистрация права подразумевает совершение некоторых расходов. Если необходимо обращение к юристам, то это будет подразумевать оплату. Однако это условие необязательное. Уплата же государственной пошлины, а в некоторых случаях и налогов на имущество, когда сделка заключается не между родственниками, прямо установлено законом.

Таким образом, регистрация дарственной через специализированные центры — это самый лучший и быстрый вариант, которые не предусматривает каких-либо ограничений и запретов. Главное, следовать правилу относительно участников сделки, а также своевременно подготовить документы и оплатить обязательные расходы на регистрацию.

Первое, что необходимо сделать при оформлении договора дарения, — собрать пакет документов. В него входят:

  • паспорта дарителя и одаряемого. Если договор оформляется с помощью законного представителя одной из сторон, понадобится паспорт представителя и доверенность, на основании которой он действует;
  • три экземпляра договора дарения;
  • квитанция об оплате госпошлины — 2000 рублей;
  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость — справка в Росреестре;

Если одаряемый является несовершеннолетним или недееспособным, то для оформления договора потребуется согласие его законного представителя. Если даритель находится в браке, то потребуется нотариально заверенное согласие супруга/супруги на совершение сделки.

Домик и ключи

С собранным пакетом документов следует обратиться в ближайший МФЦ, оказывающий услугу «Кадастровый учёт и регистрация прав на недвижимость».

На месте заполняется заявление на регистрацию дарения, которое подписывается обеими сторонами сделки. Сотрудник МФЦ выдаёт расписку в получении документов и назначает срок, когда снова нужно явиться в МФЦ. Максимальный срок составляет десять дней со дня передачи документов в Росреестр. При оформлении через МФЦ срок может увеличиться на несколько дней. После получения МФЦ передаёт документы в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности одаряемого лица на подаренное имущество.

Сроки и стоимость

Государственная пошлина оплачивается в местный бюджет за:

  • регистрацию дарения;
  • регистрацию собственности.

Стоимость зависит от вида регистрации.

За регистрацию права на переход собственности другому лицу (в соответствии с НК РФ) придется оплатить:

  • 2000 рублей физическим лицам;
  • 22000 рублей юридическим лицам.

Срок регистрации составит 14 рабочих дней с момента принятия сотрудником МФЦ заявления.

Сроки получения свидетельства о передаче права собственности на квартиру зависят от инстанции обращения. Так:

  • Если регистрация договора дарения на квартиру осуществляется через Росреестр, то готовое свидетельство можно получить уже через четыре дня;
  • При регистрации договора дарения на квартиру через многофункциональный центр, готовое свидетельство будет на руках через семь дней;

Сумма, которую дарителю придется потратить на регистрацию договора дарения на квартиру и получение свидетельства, зависит от того, является ли ему одариваемое лицо близким родственником или нет. Так:

  • Если одаряемое лицо является дарителю близким родственником, то при оформлении дарственной придется уплатить только государственную пошлину, которая, на 2017 год, составляет триста рублей;
  • Если одаряемое лицо не является близким родственником дарителю, то дарителю, помимо государственной пошлины, придется уплатить и подоходный налог.

Размер подоходного налога равняется 13% от стоимости квартиры, которую даритель хочет подарить одаряемому.

Как происходит оформление

Оформить дарение стороны могут самостоятельно или для этих целей можно привлечь юриста. Подготовленные бумаги могут быть направлены в Регистрационную палату или можно воспользоваться услугами сотрудников МФЦ. Готовое свидетельство ими оформляется в течение одной недели. В некоторых случаях они могут продлить срок до 2-3 недель.

При обращении многофункциональному центру понадобятся:

  • паспорт;
  • кадастровый паспорт или выписка из БТИ;
  • свидетельство и заявление о регистрации доли;
  • справки о составе семьи;
  • документы об инвентаризационной стоимости имущества. Они требуются тогда, когда собственник не имеет кадастрового паспорта;
  • квитанции об оплате государственной пошлины. Помните, что она оплачивается одариваемым;
  • соглашение от второго собственника об осуществлении сделки;
  • разрешение от органов опеки и попечительства;
  • нотариальная доверенность. Она требуется тогда, когда один из собственников занимается оформлением документов через доверенное лицо.

Договор дарения в МФЦ оформляется в трех экземплярах. Два из них отдаются на руки собственникам. Третий остается в Регистрационной палате. Документы заранее не подписываются. Это осуществляется при сотруднике соответствующей службы.

Когда все документы оформлены, то сотрудник забирает их и отдает собственникам квитанцию об их получении. Также в квитанции указывается дата, когда человек может получить готовое свидетельство.

Свидетельство изготавливается 1 неделю. После этого квартира считается переданной.

Заключение

Выбор многофункционального центра в качестве регистрирующего органа оправдан экономией времени, затрат и простотой обращения. Интернет-ресурс центра оснащен дополнительными функциями по составления списка необходимой документации. Это сводит к минимуму повторное обращение в «единое окно».

Перед обращением необходимо ознакомиться с тем как оформляется дарственная через МФЦ, и ответственно отнестись к сбору бумаг и корректному составлению дарственной.

Подписание документа

Оформление дарственной в соответствии законодательными нормами через МФЦ упрощает процесс для заинтересованных сторон. Каждый случай дарения имущества индивидуален. Для законности сделки обратитесь за консультацией к юристу.

Госпошлина за долю

Если доля в общей недвижимости передается между ближайшими родственниками, то одариваемому потребуется заплатить около 0,3% от общей стоимости доли или 300 рублей.

если стоимость доли в имуществе не превышает 1 миллион рублей 1% 300 рублей
если цена превышает данную сумму, но ее размер не больше 10 миллионов рублей 0,75% 1 0000 рублей
если цена за долю больше 10 миллионов рублей 0,5% 775 000 рублей

Помните, что данные суммы за дарение квартиры или земельных участков оплачиваются одариваемым.

Дополнительно в Налоговый орган должны быть предоставлены бумаги на недвижимость и квитанция об уплате государственной пошлины. Если одариваемый впервые подает бумаги, то госпошлину платить не требуется. Сотрудник налоговой службы во время проверки бумаг осуществляет самостоятельный расчет налогового сбора. Помните, что лицами, которые не являются родственниками одариваемому, оплачивается 13% от общей стоимости доли.

Важно отметить, что при оформлении договора дарения земельного участка или квартиры через нотариуса госпошлина сторонами не оплачивается. Если человек обращается в иные службы, то ими оплачивается налог и подоходный налог. Причем в данном случае не имеет значения, имеются ли у дарителя ближайшие родственники или нет.

Таким образом, тщательно подготовившись к процессу оформления и собрав все бумаги, даритель быстрее и без лишних усилий со своей стороны может передать имущество одариваемому лицу.

Если даритель желает передать часть в полностью принадлежащей ему квартире, то при составлении договора дарения ему необходимо указать долю, которую он желает подарить. Если же имущество находится с кем-либо в общей собственности, то существует два варианта развития событий, когда:

  1. Доли определены.
    Если в квартире имеются другие собственники, но при этом доля, которая передается в дар, выделена, то заключить сделку дарения возможно без согласия других собственников.
  2. Доли не определены.
    Если возникло желание подарить свою часть в квартире, находящейся с кем-то в совместной собственности, то для начала необходимо обратиться к нотариусу вместе с сособственником и составить соглашение об определении долей.

Внимание

Нужно иметь ввиду, что доля в квартире имеет условное обозначение, т.е. конкретное пространство не указывается, только соотношение относительно общей площади имущества. Если даритель имел комнату в передаваемом жилье, то не обязательно передается именно эта комната, т.к. площадь доли может быть меньше или больше.

Исходя из этого факта, определение долей может происходить двумя способами:

  • Право пользования помещением определяется по соглашению сторон. Также возможно установление денежной компенсации другим собственникам за пользование жилой площадью сверх установленной доли.
  • При невозможности определить доли по согласию, даритель вправе обратиться в суд. В таком случае в расчет берутся изменения и улучшения недвижимости, произведенные каждым из собственников за период владения, на основании чего размер долей может быть изменен.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические советы