Договор приватизации квартиры: что это такое, как выглядит образец, где получить дубликат

Стоимость приватизации жилья

К технической документации можно отнести:

  • Технический план;
  • Технический паспорт;
  • Кадастровый паспорт.
  • возврат квартиры в собственность государства или муниципалитета;
  • гражданин в некоторых случаях считается не использовавшим свое право на приватизацию (если сделка признана таковой по независящим от него обстоятельствам и без его виновных действий).

Можно ли отменить приватизацию квартиры? После оформления права собственности на квартиру, которая ранее находилась в собственности государства, накладывает ряд обязательств. Некоторым гражданам они становятся не под силу. В связи с чем существует добровольная передача приватизированного жилья обратно государству. По личному заявлению гражданина в орган местной администрации возможен процесс деприватизации (расприватизации) жилья.

Право собственности по договору приватизации В соответствии с гражданским законодательством России право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права и внесение записи об этом в Единый государственный реестр прав. То есть, получив и подписав договор приватизации, гражданин еще не становится собственником жилого помещения.

Далее его сотрудниками будет проведена правовая экспертиза предоставленных документов для регистрации права собственности. На основании чего будет выдано выписка из ЕГРП либо отказ в регистрации с указание причины. В том случае, когда собственность долевая, в правоподтверждающим документе (выписке из ЕГРП) должен быть прописан размер доли каждого сособственника квартиры.

В силу разных причин и обстоятельств может случиться так, что в самый неподходящий момент окажется, что какой-то важный документ просто отсутствует в папке с документами. Первое, что настигает в такой ситуации – это паника, однако это мало поможет делу. Реальный же выход из сложившейся ситуации – получить дубликаты документов в той организации, которая их выдавала, а именно — по месту расположения жилья.

Поэтому, если интересует информация о том, как восстановить документы на квартиру — инструкция, описанная ниже, поможет справиться с этой лишь на первый взгляд непростой задачей. Ведь на самом деле никаких сложностей у реального хозяина недвижимости возникнуть не должно. Важно отметить, что с таким документом можно совершать все те же действия, что и с оригиналом, а именно — заключать договора отчуждения, завещания и прочее.

Поэтому восстановить утерянные документы на квартиру не только можно, но и нужно. Классификация документов на квартиру Понятно, что бумаги, которые должны быть у каждого собственника жилья, не столь часто используются, хотя и находятся на руках. Другое дело личный паспорт и идентификационный код, которые многим людям приходится предъявлять чуть ли не каждый день. Поэтому достаточно сложно запомнить, какие именно свидетельства, договоры и акты должен содержать полный пакет на собственную недвижимость.

Оформление договора о передаче квартиры в порядке приватизации Для заключения договора необходимо собрать пакет требуемых документов. Процесс их сбора может занять около 2 месяцев. Как только у гражданина на руках будут все необходимые документы, он вправе воспользоваться своим правом на приватизацию путем подачи соответствующего заявления, для которого предусмотрена специальная форма. С соответствующим заявлением и пакетом документов следует обратиться в орган местной администрации, осуществляющий управление жилищным фондом.

К таковым относятся свидетельства на получение наследства, а также договор купли-продажи, дарения, аренды, мены и прочее, на основании которых недвижимость перешла в непосредственную собственность.

Данный тип документов выдается в государственном органе регистрации права собственности, где выдается соответствующее свидетельство.

К этой категории относят все бумаги, которые выдает БТИ и в которых содержатся различные характеристики квартиры, описывающие технические особенности. Порядок процедуры восстановления Как уже можно было понять, весь процесс восстановления зависит, грубо говоря, от хронологии.

Причинами отказа гражданина от права собственности на недвижимость может быть финансовый аспект. После приватизации квартиры у гражданина появляются обязанности платить:

  1. налог на имущество;
  2. взносы на капитальный ремонт;
  3. за содержание общедомового имущества и др.

Надо понимать, что добровольно отдать жилье обратно государству возможно только в том случае, если на нем нет обременений (залог, долги по коммунальным платежам и др.) и у этого гражданина нет другой квартиры в собственности. При таких условиях администрация не вправе отказаться от принятия жилого помещения.

Лица, зарегистрированные в этом помещении, продолжают проживать в нем, так как после расприватизации с ними (или с одним гражданином) вновь заключается договор социального найма. После чего гражданин приобретает статус нанимателя, но при этом утрачивает право на повторную приватизацию жилья.

Соглашение на приватизацию представляет собой акт, который вобрал в себя все нюансы, сопровождавшие вашу процедуру приватизации.

В рамках данного контракта устанавливается, какие лица принимали участие в процедуре, кто от нее отказался, а кто, наоборот, принял участие.

Стоит также знать: что это долевая приватизация квартиры, плюсы и минусы такого процесса.

Проблемным вопросом является общая приватизация квартиры, у жильцов которой нет единогласного мнения относительно будущего собственника жилья.

Например, дети не могут определиться с судьбой жилого помещения, доставшейся от родителей, где они прописаны.

Квартира представляет собой единый имущественный комплекс.

И невозможно её приватизировать по частям. В итоге, жильё будет находиться в долевой собственности всех членов семьи, которые были в ней прописаны.

Конечно, можно будет разделить квартиру по частям, закрепить, если это возможно, определённые комнаты за каждым из собственников. Но в такой ситуации, приватизация теряет свои основные преимущества.

Распоряжаться недвижимостью целиком не позволят другие собственники, а продать одну комнату будет очень сложно. Люди попросту не готовы отдавать немалые деньги за недвижимость и жить, фактически, в коммунальной квартире, от которых уже столько десятилетий пытается избавиться государство.

Владение частью жилого помещения не даст, по сути, никаких преимуществ для собственников, кроме возросших, хоть и незначительно, расходов.

В этом случае лучше всего подождать. Кто-то из родственников может переехать, выписаться, купить собственное жильё. В семье могут появиться дети, что даст возможность претендовать на квартиру большей площади.

Далее вы узнаете: что это такое приватизированная квартира, что значит данный процесс для многодетных семей? И почему она не выгодна для таких граждан?

Ещё один случай, когда людям стоит повременить с приватизацией, это проживание в государственной квартире многодетной семьи.

Такие семьи, как известно, находятся под особой опекой государства, и очень редко имеют свободные денежные средства.

Выгодно ли приватизировать квартиру многодетной семье? Нет, увеличение стоимости проживания для многодетных родителей может стать серьёзным ударом по бюджету.

Договор, ручка, денежные купюры

Кроме того, всегда можно претендовать на улучшение жилищных условий путём получения новой государственной квартиры, взамен старой, где количество квадратных метров на человека уже не соответствует нормативам.

Правом приватизации обладают только лица, прописанные в жилье, переданном по договору социального найма.

К таковым относят как нанимателя, оформившего жилищные отношения с государством, так и членов его семьи.

По закону членами семьи нанимателя считаются:

  • муж или жена и близкие родственники (дети и родители) нанимателя, разделяющие с ним жилплощадь;
  • остальные родственники нанимателя, вне зависимости от линии и степени их родства, а также нетрудоспособные иждивенцы, объединенные общей жилплощадью и хозяйством.

Под ведением совместного хозяйства подразумевается общее участие в денежные расходах на питание и приобретении имущества для совместного пользования.

Другие родственники и иждивенцы будут признаны членами семьи и таким образом получат право на приватизацию жилого помещения только при одобрении нанимателя их вселения в квартиру.

Договор приватизации квартиры: что это такое, как выглядит образец, где получить дубликат

Кроме того, в особенных случаях через суд могут быть признаны членами семьи нанимателя и другие лица. Этот вопрос решается на основании тех же критериев, что и с иными родственниками.

В случае, когда гражданин выходит из состава семьи нанимателя, но не перестает занимать с ним общую жилплощадь (имеются в виду разведенные супруги), он сохраняет те же права на квартиру, что и раньше, однако, ответственность его перед наймодателем приобретает персональный характер.

По закону, имена всех членов семьи нанимателя, зарегистрированных в квартире социального пользования, должны быть прописаны в договоре.

Шаг 1. Подать заявление на приватизацию в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда по месту жительства, составленное от имени всех прописанных в квартире граждан, сопровождающееся доверенностью от нотариуса.

Шаг 2. Обратиться в БТИ вместе с паспортом, договором найма или ордером на жилье, чтобы оформить кадастровые документы на квартиру. Там составить заявку на вызов инженера-инвентаризатора и заплатить за оформление кадастровых и технических документов.

Шаг 3. Написать заявление на получение выписки из кадастрового паспорта, экспликации и копии плана здания после осмотра приватизируемой квартиры и оформления всех необходимых на нее документов в БТИ.

Договор приватизации квартиры: что это такое, как выглядит образец, где получить дубликат

Шаг 4. Запросить в ЖЭУ выписку из домовой книги о зарегистрированных в квартире гражданах и выписку из лицевого счета жилья.

Шаг 5. Еще раз обратиться в департамент за постановлением о передаче социального жилья в собственность.

Шаг 6. Прийти в Федеральное Управление государственного регистрационного центра и написать там заявление на получение свидетельства о регистрации права собственности на жилье, предъявив все собранные документы и их копии. Внести пошлину за регистрацию.

Суть документа

Договор приватизации квартиры – это документ, на основании которого муниципальная жилплощадь передаётся в собственность нанимателю.

Он является двусторонним документом, заключаемым между наймодателем (органами местного самоуправления) и нанимателем (гражданином, проживающим в квартире по договору социального найма).

Договор приватизации квартиры – это документ, на основании которого муниципальная жилплощадь передаётся в собственность нанимателю.

Как приватизировать квартиру

Для многих граждан страны приватизация квартиры остается актуальным вопросом. Этому способствует весомый процент недвижимости, который находится в коммунальной собственности. Порядок юридического оформления права собственности предусматривает выполнение поочередных этапов:

  1. Сбор документов на недвижимое имущество. Приватизация квартиры – длительный и энергозатратный процесс, упростить который можно посредством услуг риэлтора или юриста. Полный пакет документов включает подтверждение личности всех участников процесса приватизации и техническую документацию недвижимости.
  2. Подача заявления в органы исполнительной власти. Чтобы оформить передачу жилого фонда в частную собственность, следует подать заявление и передать полный пакет документов Департаменту жилищной политики местной администрации. Законом установлены сроки проверки подлинности, полной комплектности и правильности оформления документов – 2 месяца. Узнать, как должен выглядеть документ, можно посредством фото-образца.
  3. Оформление договора на получение жилья в собственность. В случае одобрения, между участниками – жилищным отделом администрации с одной стороны и жильцами квартиры с другой стороны, оформляется договор о передаче недвижимости в частную собственность.
  4. Регистрация квартиры в Росреестре. После заключения договора потребуется регистрация приватизированной квартиры. На протяжении 10 рабочих дней служба Росреестра обязана предоставить свидетельство о праве собственности каждому совладельцу квартиры. Собственнику жилья необходимо обратиться в подразделение Росреестра с пакетом документов, который должен включать: паспорта заявителей, кадастровый паспорт недвижимости, заявление о регистрации, подтверждение оплаты госпошлины.

Порядок оформления в собственность

Процедура оформления недвижимости в частную собственность по договору социального найма требует предоставления дополнительных документов. Если в договоре социального найма указаны несовершеннолетние дети, независимо от того, выписаны они или нет, их участие в процессе обязательно. Для этого потребуется следующая документация:

  • Разрешение органов опеки и попечительства. Его необходимо получить обеим родителям. Срок получения составляет 2 недели.
  • Расширенная выписка из домовой книги с нового и предыдущего места жительства. Получается на детей, который не исполнилось 18 лет.
  • Для прописки ребенка под опекой требуется документальное подтверждение опекунства (копия свидетельства и оригинал), разрешение органов опеки и попечительства.

Процедура оформления Договора регламентируется статьей 161 ГК РФ и Законом о приватизации. Составлением его занимаются специалисты частных организаций или администрации.

В него должны быть включены пункты:

  1. Сведения об объекте недвижимости (адрес, метраж, количество комнат и т.д.).
  2. Данные сторон участников (наниматели и органы местного самоуправления).
  3. Сведения об участниках сделки.
  4. Сведения о собственнике муниципального жилья.
  5. Информация о документе, на основании которого наниматели проживают в квартире (Ордер, Договор социального найма).
  6. Информация о распределении долей (при оформлении квартиры в долевую собственность).
  7. Ответственность сторон.
  8. Условия передачи жилья в собственность физическим лицам.

Документ скрепляется печатью, штампом администрации и заверяется подписями сторон. Количество экземпляров должно совпадать числом его заключающих.

После проведения процедуры у каждого участника процесса должен остаться на руках оригинал.

Как выглядит договор приватизации квартиры? Фото можете посмотреть здесь.

Юридически начало процедуры оформления договора знаменуется подачей заявления по установленной форме.

Договор приватизации квартиры: что это такое, как выглядит образец, где получить дубликат

Процедура подготовки документа совершается в двухмесячный срок. Отказ в предоставлении услуги возможен в трех случаях:

  • в пакете не хватает документов;
  • человеком уже было использовано право приватизации жилья;
  • жилое помещение не относится к имуществу Российской Федерации.

Государственная услуга предоставляется заявителям бесплатно органами исполнительной власти. В Москве она реализуется через управление приватизации жилищного фонда Департамента муниципального жилья. В Санкт-Петербурге решение принимается СПБ ГБУ Горжилобмен (Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением «Горжилобмен») и Жилищным Комитетом.

Для получения услуги человек обращается в МФЦ лично или направляет туда своего представителя на основе нотариально удостоверенной доверенности.

Также сейчас реализован альтернативный способ подачи заявки в электронной форме посредством портала госуслуг. Пакет документов перед заполнением заявки нужно отсканировать или переснять на цифровой фотоаппарат и приложить цифровые копии перечисленных выше бумаг к заявлению на приватизацию жилого помещения, направляемому через интернет.

После отправки данных через портал нужно мониторить электронную почту, введенную заявителем при заполнении заявки. Орган, отвечающий за предоставление услуги, будет направлять туда уведомления о ходе исполнения заявки и может пригласить физическое лицо лично явиться в организацию, оказывающую услугу.

Подготовив договор, исполнитель направляет заявителю письменное предложение явиться в назначенное время для подписания этого документа.

В указанную дату все заинтересованные лица являются в МФЦ, знакомятся с документом, проверяют, нет ли там ошибок. Затем каждый подписывает договор приватизации квартиры, после чего он прошивается, скрепляется голограммой и выдается на руки заявителям.

Этот документ — основа комплекта бумаг, с которыми следует посетить Росреестр, дабы зарегистрировать право собственности на жилье и получить возможность осуществлять с недвижимостью сделки разного рода (продажа, обмен, дарение и тому подобные).

Процедура оформления документа регулируется законодательством. Обычно его составлением занимаются специализированные организации, которые могут быть как частными, так и принадлежать администрации. Договор о приватизации должен быть составлен в письменной форме. При этом нет необходимости в присутствии нотариуса.

Для того чтобы произвести оформление, необходимо подготовить ряд документов:

  1. Заявление, заполненное по форме. Она выдается сотрудниками местного самоуправления.
  2. Документы, подтверждающие личность каждого из участников сделки.
  3. Кадастровый и технический паспорт жилья.
  4. Документ, служащий основанием для проживания.
  5. Копия постановки на налоговый учет.
  6. Справка о количестве зарегистрированных лиц или выписка из домовой книги.
  7. Выписка об отсутствии долгов за коммунальные услуги.
  8. Справки о том, что никто из участников ранее не участвовал в бесплатной приватизации.

Также потребуется предоставить доверенность от каждого из членов семьи в случае, если оформлением будет заниматься только один человек.

Заявление о приватизации квартиры рассматривается специальным жилищным отделом два месяца. У заявителя остается один экземпляр, где ставят дату принятия документов. По истечении указанного срока принимается решение о согласии либо отказе в приватизации. При положительном исходе администрацией подготавливается проект договора. Заявители приходят на подписание. Документ необязательно заверять у нотариуса. Достаточно простой формы с подписями сторон.

Однако перед заключением договора на приватизацию квартиры при желании заявитель показывает его юристу. Если все пункты согласованы, его передают в Росреестр. Здесь регистрируют право собственности. Для этого заявитель оплачивает госпошлину в размере 1 тыс. рублей и сдает документы на регистрацию. Эта процедура занимает месяц.

Дело в том, что все жилье, которое сейчас занимают граждане нашей страны, было получено в советские времена по специальному ордеру, дававшему его обладателю право на пожизненное проживание в квартире.

Теперь же жилплощадь предоставляется не по ордеру, а по договору.

Вышло так, что сейчас кто-то имеет договор, а у кого-то есть только ордер на квартиру.

Вместе с тем, для перевода жилья в собственность договор социального найма обязателен.

Согласно современному законодательству РФ, именно он свидетельствует об оформлении жилищных отношений между гражданами и государством.

Договор социального найма подтверждает факт сдачи в наем государственным и муниципальным жилищным фондом помещения нуждающемуся в нем гражданину (нанимателю) с целью постоянного проживания и в соответствии с нормами предоставления жилья.

Наниматель получает квадратные метры во владение и пользование на определенных условиях.

Так, например, подписав договор, наниматель обязуется:

  • эксплуатировать квартиру в соответствии с ее назначением, не нарушая норм ЖК РФ;
  • гарантировать сохранность жилья и соблюдать требования Санэпидемнадзора; поддерживая нормальные условия проживания;
  • производить ремонт по замене и восстановлению поврежденных частей жилого помещения;
  • регулярно вносить квартплату.

Договор найма оформляется после того, как орган, управляющий жилищным фондом, примет решение о предоставлении жилплощади социального назначения гражданину, обратившемуся к нему с письменным заявлением.

Договор составляется в письменной форме, его нельзя изменить или расторгнуть даже тогда, когда сменяется собственник жилого помещения или субъект, управляющий его хозяйством.

На сегодняшний день не существует каких-либо юридических факторов, ограничивающих приватизацию помещений, оформленных по договору социального найма, кроме:

  • аварийного состояния дома, в котором находится квартира, или самой квартиры;
  • долгов по квартплате или коммунальным платежам, превышающим срок в 6 месяцев.

Согласно последним поправкам к федеральному закону о приватизации жилья, частные лица могут получить квартиру в собственность бесплатно только до 1 марта 2016 г.

Право на оформление жилья в собственность имеют граждане, зарегистрированные в нем и ранее не принимавшие участия в приватизации квадратных метров по другому адресу проживания.

Бесплатная приватизация может производиться только один раз.

Поэтому, получив квартиру по договору социального найма в одном регионе и имея прописку в другом, вы должны будете предоставить в соответствующий орган выписку из домовой книги по месту прежнего проживания и справку о неиспользованном праве приватизации, чтобы его доказать.

Есть один нюанс, позволяющий приватизировать жилье второй раз. В соответствии со ст. 15 Решения Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству разрешает провести бесплатное оформление нового жилья в собственность при условии расторжения договора о приватизации ранее занимаемого жилья.

Потенциальными собственниками квартиры выступают наниматели и члены их семей, проживающие и прописанные в ней по договору социального найма. Приватизация жилого помещения осуществляется только с их согласия.

При этом учитывается мнение всех членов семьи старше 14-ти лет.

Все лица, зарегистрированные на приватизируемой жилплощади, получают в собственность равные доли.

Договор передачи квартиры в собственность

Временно отсутствующие граждане из числа семьи не утрачивают свое право на обладание долей в собственности.

Собирая документы, важно учитывать срок действия некоторых бумаг, таких как:

  • выписка из ЕГРП на объект недвижимости (имеет силу 30 дней);
  • выписка из домовой книги (действительна не более 14-ти дней);
  • справка о состоянии лицевого счета жилищно-коммунальных платежей (действует 30 дней).

Если срок годности документа истек, то его придется оформлять снова.

К примеру:

  • ориентировочная стоимость кадастрового паспорта (в зависимости от региона) составит около 1000 рублей;
  • справка о неиспользованном праве приватизации и выписка из домовой книги обойдутся по 100 рублей каждая;
  • плата за свидетельство о праве собственности составляет около 1000 рублей;
  • оформление договора приватизации будет стоить около 1500 рублей.

Бумаги, выдаваемые нотариусом: доверенности и отказы от приватизации или согласия на нее — потребуют дополнительных расходов.

Таким образом, бесплатная приватизация выльется в сумму 3000-5000 рублей, ее окончательная цифра будет зависеть от сложности вашей ситуации.

С чего начать приватизацию квартиры

Прежде, чем начинать срочную приватизацию, необходимо получить согласие всех членов семьи – участников процедуры, прописанных в квартире. Если в муниципальном имуществе проживают несовершеннолетние дети до 14 лет, их интересы представляют родители или опекуны. В нотариальной конторе следует оформить доверенность на человека, который будет владельцем недвижимости.

Заключение договора приватизации жилого помещения в России

Договор приватизации квартиры: что это такое, как выглядит образец, где получить дубликат

Для того чтобы успешно заключить договор о приватизации, необходимо выполнить несколько условий:

  1. Получить регистрацию по месту пребывания. При отсутствии подтверждающих документов, в проведении сделки будет отказано.
  2. Предоставить подтверждение о неучастии в бесплатной приватизации. Согласно законодательству, подобная сделка может совершаться один раз в течение жизни.
  3. Предоставить письменное согласие от всех зарегистрированных лиц на осуществление приватизации.

Помимо этого, сами жилплощадь или участок должны полностью соответствовать законодательному статусу, который позволит провести приватизацию.

Приватизация жилого имущества позволяет оформить право собственности на квартиру и любое другое жилое помещение, которое ранее принадлежала государству.

Перед тем, как приступать к выполнению действия, нужно заранее ознакомиться с условиями проведения манипуляции и порядком ее выполнения.

Что это такое?

Термин «приватизация» означает передачу жилого помещения, которое являлось имуществом государства, в собственность частного лица на безвозмездной основе.

Договор приватизации квартиры: что это такое, как выглядит образец, где получить дубликат

Решив выполнить приватизацию, человек должен ознакомиться с действующим законодательствам.

Особое внимание следует уделить:

  • ФЗ №1541-1;
  • Гражданскому Кодексу;
  • Жилищному Кодексу.

В нем дается определение понятию, приводится перечень объектов недвижимости, попадающих под действие норма, и фиксируются права несовершеннолетних при приватизации.

Каковы условия?

Приватизация жилых помещений имеет ряд условий, которые нужно учитывать при выполнении такой процедуры.

Чтобы не было непредвиденных случаев, следует ознакомиться с законодательством Российской Федерации или же обратиться к юристам.

Кто имеет право?

Приватизировать жилое помещение имеют право:

  • граждане, проживающие в муниципальном жилье и достигшие совершеннолетия;
  • лица от 14 до 18 лет (при контроле органов опеки и попечительства).

Законодательство тщательно заботиться о правах лиц, не достигших совершеннолетия. Так, если в жилом помещении проживают дети, приватизация проходит с разрешения лиц, которые являются законными представителями ребенка.

Бесплатно приватизировать жилье и оформить на него право собственности могут граждане РФ, проживающие в квартире на основании договора соц. найма.

Лица, не имеющие гражданства Российской Федерации в приватизации участвовать не могут.

Человек держит в руке связку ключей на фоне многоэтажных домов

Приватизация жилой недвижимости считается однократной. Это значит, что бесплатно приватизировать жилье собственник может только один раз.

Служебных

Законодательством Российской Федерации запрещена приватизация служебных помещений.

Однако в некоторых случаях можно оспорить факт служебного статуса площади.

Лица, которые проживают в квартире, оформленной по договору социального найма, имеют полное право на приватизацию жилого помещения.

Социальный найм – это одно из возможных условий приватизации.

Мужчина пишет на листе бумаги, рядом лежат папки

Оно говорит о том, что человек, который владеет помещением на данном основании, может претендовать на участие в приватизации.

В общежитии

В большинстве случаев комнаты в общежитии приватизировать невозможно. Однако из правила существуют исключения, позволяющие оформить помещение в собственность.

Приватизация такого жилья возможна если комнаты или квартиры в общежитиях имеют статус жилых помещений, которые предоставлены на условии постоянного пользования (социальный найм).

Оформление собственности проходит только с согласия всем прописанных в квартире жильцов, включая детей в возрасте от 14 до 18 лет. Если хоть один прописанный гражданин будет против, приватизация не состоится.

В данном случае приватизировать жилое помещение могут на остальных участников. В долю должны быть включены все дети, имеющие право проживать в данной квартире (даже в случае, если прописаны они в другом месте).

Регистратор убирает документы на полку

Граждане, которые участвовали в приватизации до достижения совершеннолетия, после 18 лет могут повторно приватизировать жилое помещение на бесплатной основе.

Порядок действий

Порядок приватизации жилых помещений установлен действующим законодательством. Это довольно долгий процесс.

Кроме соблюдения условий программы, нужно принять решение о оформлении жилой недвижимости в собственность. При приватизации есть свои плюсы и минусы.

К плюсам можно отнести:

  • распоряжение квартирой или ее долей (продажа, обмен, наследство и т.д.);
  • появление возможности использовать квартиру (долю), как залог при совершении сделок (например, кредит).

К недостаткам же относятся:

  • собственник будет обязан уплачивать налоги;
  • будет взиматься плата на содержание собственности и общего имущества (например, капитальный ремонт).

Когда принято решение о приватизации, нужно подготовить пакет документов, оформить недостающие бумаги и отправится с ними в нужные органы.

После этого можно будет подписывать договор на приватизацию квартиры и регистрировать право на собственность.

Для приватизации квартиры, участники мероприятия должны обратиться в отдел местной администрации. Она будет принимать решение о заключении договора.

Если администрация отказала в приватизации на незаконных основаниях, ее решение можно обжаловать в суде.

При положительном ответе будет подписан соответствующий договор. Затем необходимо, передать документы на регистрацию в Росреестр.

Приватизация квартиры, как и любого другого жилого помещения, имеет ряд неудобств. Чаще всего это касается документов, для сбора которых потребуется затратить много времени и сил.

В перечень необходимых бумаг входят:

  • заявление от всех лиц, участвующих в приватизации;
  • бумага, заверенная нотариусом, если кто-то из жильцов отказывается от участия;
  • документ, подтверждающий право постоянного пользования жилым помещением (договор социального найма);
  • кадастровый (технический) паспорт;
  • справка о неучастие в оформлении;
  • выписка из домой книги;
  • справка об отсутствии долгов за услуги ЖКХ.

Отсутствие одного или нескольких документов может стать поводом для отказа в приватизации.

Образец заявления

Договор приватизации квартиры: что это такое, как выглядит образец, где получить дубликат

В заявлении должны быть указаны все лица, которые участвуют в бесплатной приватизации квартиры.

Заключение договора

Оформление договора не является завершающим этапом в приватизации квартиры. По законодательству Российской Федерации должна быть выполнена государственная регистрация сделки.

Для этого, после оформления договора, необходимо обратиться в Росреестр. Там нужны будут следующие документы:

  • договор на приватизацию жилья;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление о регистрации;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

В течении 10 рабочих дней Росреестр оформит свидетельство о праве собственности на каждого гражданина, участвующего в приватизации.

Стоимость

Размер государственной пошлины в 2017 году на регистрацию приватизированного жилья составляет 2000 рублей.

Если в мероприятии участвуют несколько человек, эта сумма делиться поровну.

Точные сроки приватизации жилого помещения не установлены. Рассмотрение заявления на оформление в собственность может проходить от 2 месяцев до года. Это будет зависеть от наличия документов и других факторов.

Регистрация права собственности в Росреестре занимает не более 10 дней с момента подачи документов.

Судебная практика

Договор приватизации квартиры: что это такое, как выглядит образец, где получить дубликат

Если в процессе приватизации человек понимает, что его права ущемляются, он может обратиться в суд. Решение государственного органа зависит от индивидуальных нюансов дела.

Чтобы повысить вероятность положительного вердикта, человек может нанять высококвалифицированного адвоката.

Программа приватизации жилых помещений в России действует уже более 20 лет. И до сих пор, около 50% всего жилого фонда нашей страны принадлежит государству, а не гражданам.

Именно по этой причине, программу каждый раз продлевают. В 2017 году её планируют продлить ещё на 3 года – до 01. 03. 2019 года.

Прежде чем приватизировать жилое помещение необходимо узнать, а можно ли совершать с ним это юридическое действие.

Признанных аварийным или непригодным для проживания в нём людей такое заключение выносит специальная комиссия
 Находящихся в домах которые идут под снос
 Находящихся в общежитиях любого типа
 Находящихся в военных городках закрытого типа
Относящиеся к служебным исключением являются помещения, принадлежащие совхозу или другому сельскохозяйственному предприятию

Приватизировать можно те помещения, которые не попадают под эти категории.

Гражданин имеет право получить площадь от государство безвозмездно только единожды, то есть только 1 раз за свою жизнь он может оформить себе в собственность государственное жилое помещение.

Договор приватизации квартиры: что это такое, как выглядит образец, где получить дубликат

Приватизировать квартиру могут все граждане, которые имеют в ней постоянную регистрацию, не исключая детей до 18 лет.

Участники процесса

Все постоянно прописанные в данном помещении включая детей до 18 лет
 Органы государственной власти которые являются собственниками помещения от лица государства
  Организации государственные
Дети до 18 лет обязательно участвуют в программе
Согласие прописанных всех обязательно
 Наличие документов всех обязательных
 Заключение договора о передачи жилья

Документы

Заявление на приватизацию
Согласие всех прописанных (заявление)
Нотариально оформленный отказ если есть отказавшиеся
Документ, который подтверждает право пользования этим помещением до 2005 года таким документом являлся ордер, в последствие – договор соцнайма
Технический паспорт на помещение он выдаётся сотрудниками БТИ и представляет собой подробный графический план помещения
Кадастровый паспорт отражает технические данные жилья
Выписка из домовой книги в ней содержатся сведения о тех, кто прописан в квартире
 Справка из бухгалтерии ЖЭКа или УК которая подтверждает, что долгов по коммунальным платежам нет
 Копии и оригиналы паспортов всех участников
 Квитанция документ, подтверждающий, что госпошлина оплачена
 Оригинал и копия свидетельства о смерти ранее зарегистрированного в этой квартире лица
 Оригиналы и копии документов которые подтверждают смену фамилии, имени или отчества
 Нотариальный отказ от участия в приватизации от других прописанных граждан
 Другие документы имеющие отношение к делу
  • Нотариально оформить согласие на приватизацию других лиц, проживающих на данной жилплощади;
  • Подготовить все необходимые для регистрации документы;
  • Получить в БТИ экспликацию и поэтажный план квартиры;
  • Составить приватизационный акт в Управляющей компании;
  • Получить документ о регистрации права собственности в Росреестре;
  • Поставить приватизированную квартиру на кадастровый учет.
  • наличие регистрации по месту пребывания у проживающих по данному адресу лиц. Временно зарегистрированные в процедуре не участвуют;
  • возможность у данных лиц участвовать в приватизации, поскольку по закону в процессе каждый гражданин имеет право участвовать однократно;
  • добровольное согласие всех прописанных на данной жилплощади на участие в процессе;
  • соответствие статуса жилого помещения возможности приватизации, так как существует категория жилья, которое передавать в собственность гражданам запрещено законом.
  • Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

    1. Подготовка пакета документов.
    2. Оплата пошлин.
    3. Передача пакета на рассмотрение в жилищный отдел муниципалитета.
    4. Регистрация права собственности в УФРС (Росрегистрация).
    5. Получение свидетельства собственника жилья.

    Основные документы для приватизации квартиры, находящейся в государственной или муниципальной собственности:

    • свидетельство о рождении для лиц, младше 14 лет;
    • паспорт гражданина страны;
    • свидетельство о браке или разводе членов семьи;
    • свидетельство о смерти, если оно необходимо;
    • архивные справки по форме №2 о прописке с каждого предыдущего места жительства для проверки факта неиспользованного права на приватизацию, которые предоставляет БТИ;
    • ордер или справка о разрешении приватизации из ОЖК;
    • справка из БТИ: потребуется справка-экспликация и поэтажный план;
    • кадастровый паспорт с информацией о площади, объеме, планировке недвижимости, берется в Кадастровой палате;
    • расширенная выписка из домовой книги, предоставляется в паспортном столе по месту нахождения недвижимости;
    • выписка из ЕГРП, для получения выписки нужно обратиться в МФЦ или Регистрационной палате;
    • выписка по форме №3 из ЕГРП на каждого участника приватизации, которая включает данные о наличии имущества в собственности каждого из участников;
    • нотариальная доверенность;
    • лицевой счет на квартиру, берется из бухгалтерии паспортного стола;
    • подтверждение оплаты госпошлины.

    Если один из участников приватизации был гражданином другой страны, необходимо предоставить справку из Отдела виз и регистрации о принятии гражданства Российской Федерации. Физические лица, использовавшие свое право на приватизацию подают официальный перечень:

    • справку по форме №2 из БТИ;
    • выписку по форме №3 из ЕГРП;
    • расширенную выписку из домовой книги.

    Переоформление объекта недвижимости имеет ограничения касательно сроков действия отдельных документов:

    • Выписка из ЕГРП объекта недвижимости оценивает юридическую чистоту имущества. Ее можно получить посредством очереди в службе Росреестра или онлайн-сервиса. Бумажный и электронный формат выписки действителен 30 дней.
    • Справка о состоянии лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных платежей отражает наличие или отсутствие задолженности по коммунальным услугам за последний квартал. Срок ее действия составляет один месяц.
    • Выписка из домовой книги содержит сведения о зарегистрированных жильцах. Ее юридическая сила ограничивается месяцем.

    Для получения технического паспорта, необходимо обратиться в БТИ. Выдачу кадастрового паспорта осуществляет Кадастровая палата. Чтобы не томиться в очереди несколько раз, следует заранее подготовить пакет документов:

    • договор социального найма или ордер – документы, удостоверяющие правовые полномочия заявителя;
    • паспорт гражданина РФ;
    • выписку из домовой книги;
    • доверенность, в случае, когда процедура осуществляется через доверенное лицо.

    Юридические нюансы

    Договор приватизации квартиры: что это такое, как выглядит образец, где получить дубликат

    Договор о передаче жилого помещения в рамках приватизации может быть оформлен только после рассмотрения уполномоченным подразделением местного органа власти поданного гражданином заявления и ознакомления с приложенными документами. Данная процедура занимает около 2-х месяцев. После этого, в местных органах жилищного фонда оформляется договор о передаче жилплощади в собственность заявителя.

    Сторонами такого договора является гражданин, которому передается жилое помещение в собственность и орган местного самоуправления, который передает данное жилое помещение.

    В договоре приватизации указывается:

    • кто передает имущество (здесь обязательна ссылка на документ, подтверждающий полномочия должностного лица, осуществляющего передачу жилого помещения),
    • кому передается в собственность жилое помещение,
    • наименование и адрес местонахождения передаваемой жилплощади,
    • основные характеристики и параметры передаваемой жилплощади (количество комнат, метраж со ссылкой на технический паспорт),
    • основание вступления во владение жилплощадью (регистрации права),
    • переход обязанностей, закрепленных в договоре, в случае смерти гражданина его наследникам,
    • ссылка на документ, регламентирующий правила пользования жилым помещением в соответствии с законом РФ,
    • переход расходов на содержание и ремонт жилья к Получателю,
    • обязанность Получателя нести расходы, связанные с оформлением и регистрацией данного договора,
    • количество экземпляров договора и куда они направляются,
    • информация об ознакомлении Получателя с правилами пользования жилыми помещениями,
    • адреса и реквизиты сторон,
    • личные данные получателя (ФИО, дата рождения, место рождения, гражданство, пол, паспортные данные, место регистрации),
    • подпись руководителя органа местного самоуправления,
    • подпись и печать должностного лица, зарегистрировавшего договор,
    • дата составления и регистрации договора в администрации.

    При оформлении жилплощади в долевую собственность, в договоре указывается доля каждого участника приватизации, в том числе и несовершеннолетних детей.

    Данный документ не подлежит заверению у нотариуса, однако он должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах. В настоящее время регистрацию можно оформить в службе единого окна в МФЦ.

    Договор является бессрочным и необходим для дальнейшего получения правоустанавливающих документов в государственных регистрационных органах. После регистрации он представляется Росреестр, и на его основании каждому участнику процесса выдаётся Свидетельство о собственности на квартиру или её долю.

    На оформление Свидетельства о собственности отводится 60 календарных дней. Несоблюдение этих сроков может стать препятствием для окончательного оформления сделки.

    Изменения и расторжение

    Договор приватизации квартиры: что это такое, как выглядит образец, где получить дубликат

    При необходимости в документ вносятся изменения. Для этого достигается согласие между сторонами. Тогда новый договор снова подают в Росреестр. При этом указывают на ошибку или опечатку. Но в случае когда дольщики хотят изменить доли, вопрос решают в судебном порядке.

    Законом предусмотрена возможность расторжения договора. Сразу оговоримся, что это явление само по себе редкость. Но жизненные ситуации бывают разными. Поэтому может случиться и такое. Чтобы приватизация квартиры аннулировалась, приходят в жилищный отдел и пишут соответствующее заявление. В результате собственник превращается в нанимателя жилой площади, передав право снова государству.

    • у заявителя это единственное место для проживания;
    • жилье не имеет задолженностей и других обязательств.

    Другим основанием расторжения договора является признание недействительным в результате рассмотрения вопроса судом. Туда же гражданин обращается, если администрация отказалась расторгать договор.

    Заключенный Договор можно расторгнуть, если собственники решат, что им выгоднее проживать в муниципальном жилье или передача в собственность проведена с нарушениями. Это происходит в ходе процесса обратного приватизации и носит наименование расприватизация (деприватизация).

    Если гражданин, оформивший права собственности на муниципальное жильё, решит вернуть его государству, он расторгает сделку. В этом случае документ признаётся не действительным, и человек теряет все права.

    Для этого необходимо подать заявление в местные органы самоуправления и получить разрешение на расторжение.

    Заявление на расторжение можно подать в МФЦ. В случае отказа властей процедура проводится путём подачи иска в суд.

    В то же время расторжение невозможно при наличии следующих условий:

    1. Один из собственников против расторжения.
    2. На жилплощадь наложено обременения в виде залога у кредитной организации.
    3. В приватизации участвовал несовершеннолетний гражданин.
    4. Собственник владеет ещё одним жилым помещением.
    5. В квартире зарегистрированы новые жильцы после заключения договора.

    Договор приватизации квартиры: что это такое, как выглядит образец, где получить дубликат

    Кроме того, лицо, участвовавшее в расторжении, теряет свои права. Повторно участвовать в приватизации даже другого жилого помещения будет нельзя.

    Если договор будет расторгнут, повторное его заключение на это помещение будет невозможно.

    Срок оформления права собственности

    Согласно ст.8 закона приватизация квартиры должна занимать не более 60 календарных дней. Юридически 15 дней занимает регистрация, 45 дней отведено на сбор и подачу документальной части. На практике бумажная волокита длится 3-4 месяца, поэтому процедура может затянуться до 9 месяцев. Во многом сроки зависят от оперативности получения справок. Чтобы процесс был максимально быстрый, важно соблюдать условие – оперативно собрать список документов и правильно оформить всю документацию.

    Признание недействительным

    Если какое-то условие заключения сделки будет нарушено, она может быть признана недействительной. Срок предъявления иска – один год.

    Договор на передачу квартиры в собственность граждан при приватизации, может быть признан недействительным на следующих основаниях:

    • кто-то из участников был введён в заблуждение;
    • документ оформлен под давлением;
    • в процессе участвовали недееспособные лица;
    • кто-то из прописанных не принял участия в приватизации и не получил долю;
    • при оформлении были нарушены права граждан до 18 лет.

    На этих основаниях иск о признании документа не действительным могут подать собственники, люди, прописанные по данному адресу на момент приватизации, госорганы, опекуны недееспособных и несовершеннолетних граждан, прокуратура, органы опеки.

    Соблюдение всех юридических условий при заключении договора о приватизации жилого помещения, поможет вам избежать последующих неприятностей в использовании данного помещения, а также совершении сделок по его отчуждению.

    • кто-то из участников был введён в заблуждение;
    • документ оформлен под давлением;
    • в процессе участвовали недееспособные лица;
    • кто-то из прописанных не принял участия в приватизации и не получил долю;
    • при оформлении были нарушены права граждан до 18 лет.

    Очень долго в нашей стране институт частной собственности не существовал. Возможность приобретения жилья появилась в отечественном законодательстве относительно недавно.

    Целесообразно остановиться на одном из способов обзавестись жильем — переводе его из муниципальной в личную собственность граждан, или приватизации, которая пока возможна до 1 марта 2017 года.

    Гражданский кодекс содержит полный перечень причин, по которым договор о приватизации может оказаться недействительным.

    Условно их можно разделить на две большие группы:

    • к первой относятся случаи, когда причины изначально не позволяют провести процедуру;
    • ко второй ‒ остальные случаи, года требуется признание недействительным уже готового документа.

    В большинстве случаев документы признаются недействительными из-за подделки бумаг. Также довольно часто договор расторгают вследствие несогласия одной из сторон. В таком случае следует обращаться в суд для дальнейшего разбирательства.

    Договор приватизации квартиры: что это такое, как выглядит образец, где получить дубликат

    Договор приватизации жилого помещения заключают в соответствии с существующими законами и нормами. Его могут признать недействительным в следующих случаях:

    • если в нем найдены пункты, не соответствующие действующему законодательству;
    • он противоречит нравственным устоям и нормам;
    • нет возможности применить его;
    • подписан недееспособным лицом.

    Такое действие возможно по решению суда, который признает сделку ничтожной. При этом недействительными признается не сам договор передачи квартиры в собственность граждан, а его последствия. Законодатель дает 10 лет на возможность признать сделку ничтожной. Но, кроме того, в течение одного года она может быть признана недействительной, как оспоримая. Основания для этого, следующие:

    • превышение прав доверенным лицом;
    • приватизация несовершеннолетним ребенком;
    • проведение без согласия одного из жильцов;
    • подписание договора человеком, находящимся в состоянии, когда он не в силах
    • осознавать свои действия;
    • нарушения прав других лиц;
    • введение в заблуждение;
    • обман, угроза или иные противоправные действия в отношении заявителя.

    Особенности сделки

    Преимущества

    Недостатки

    1. Отсутствие арендных платежей. Жильцу неприватизированной квартиры необходимо ежемесячно вносить аренду жилья, размер которой варьируется от площади квартиры и составляет около 2-2,5 р/кв.м.
    2. Свободное распоряжение имуществом – возможность продать, обменять, сдать в аренду или подарить.
    3. Прописка на личное усмотрение владельца недвижимости. В неприватизированном жилье можно прописать только близких родственников, посредством разрешения муниципальных органов.
    4. Приватизированная квартира исключает риск принудительного выселения.
    1. Капитальный и текущий ремонт имущества осуществляется за счет владельца. В неприватизированной квартире жильцы являются нанимателями жилья, поэтому все расходы на улучшение недвижимости осуществляется за счет государственного или местного бюджета.
    2. Необходимость уплаты налога за собственность, который рассчитывается по кадастровой стоимости жилья.
    3. Длительная процедура, которая предусматривает оплату госпошлины.
    1. Если наниматель, указанный в соглашении, состоит в браке, жилье будет совместным.
    2. Лицо, состоящее в близком родстве, но на приватизируемой жилой площади непрописанное, на приватизацию права не имеет.
    3. Если была совершена перепланировка в вашей квартире, и она не узаконена, лучше это сделать до того, как займетесь приватизацией. Нет в законе прямого запрета передавать в собственность недвижимого имущества с измененной нанимателем конфигурацией. Но незарегистрированные изменения создадут проблемы.

    Об отказниках

    Так называют тех, кто не участвует в процессе, не пожелал воспользоваться своим законным правом на приватизацию данного конкретного жилья.

    Они делятся на:

    • отказавшихся от своего права на долю в приватизируемом помещении;
    • не дающих согласия на процедуру.

    Любой, имеющий собственные мотивы отказаться от права обладать долей в данном жилом помещении, и не желающий создавать препятствия в этом остальным, предоставит нотариально заверенный отказ.

    И тогда договор приватизации будет обязательно оформлен. Но, когда процедура уже завершена, а гражданин, добровольно отказавшийся от участия, вдруг передумал, повернуть назад уже невозможно. Он не сможет взять и изменить свое решение и получить часть квартиры. Это станет реально осуществимым только через договор дарения от одного из собственников его доли.

    Договор приватизации квартиры: что это такое, как выглядит образец, где получить дубликат

    На сегодняшний день государство предоставляет возможность бесплатно получить недвижимое имущество несколькими способами. Один из таких вариантов – передачи квартиры в собственность граждан с помощью приватизации. Однако действующее законодательство предусматривает ряд исключений относительно такого рода сделок. Итак, какое жилье нельзя приватизировать?

    • Помещения, находящиеся в аварийных домах;
    • Жилье, находящееся в общежитиях;
    • Квартиры, расположенные в военных городках закрытого типа;
    • Жилплощадь, входящая в перечень служебных;
    • Квартиры, предоставленные сотрудникам организации в качестве корпоративных;
    • Жилые помещения в домах, являющимися памятниками архитектуры.

    Благодаря участию в приватизации квартиры, ее будущий собственник может получить абсолютно законное право на продажу имущества, его обмен или сдачу в аренду.

    Также жилье можно оформить в качестве наследства или использовать в виде залога при получении кредита.

    Более того, владелец может улучшить свои жилищные условия с помощью перепланировки или покупки более просторного помещения.

    Стоит учесть, что все граждане имеют право воспользоваться правом на бесплатную приватизацию квартиры только один раз в жизни. Даже если человек по какой-то причине отказывается от оформленного в частную собственность имущества, его право на безвозмездное преобразование собственности утрачивается. Исключение – несовершеннолетние дети, которые имеют право участвовать в данном процессе повторно.

    Приватизировать квартиру не так уж просто, как кажется на первый взгляд. Чтобы оформить такую процедуру, нужно подходить под установленные законодательством параметры, а также выполнить ряд необходимых требований. Так, для участия в приватизации необходимо:

    • Иметь гражданство РФ;
    • Иметь право пользования имуществом на условиях социального найма;
    • Не участвовать ранее в приватизации;
    • Получить согласие всех членов семьи, проживающих вместе;
    • Получить отказ одного из членов семьи, участвовавшего в приватизации.

    Инфо

    info

    Все взрослые лица, проживающее в данном помещении, вправе отказаться от участия в приватизации. В этом случае квартира перейдет в собственность других лиц,  претендующих на статус владельца. Несовершеннолетние жильцы, в свою очередь, тоже могут быть включены в программу, даже если они выписаны из жилплощади.

    Процедура составления договора

    Надо заполнить бланк заявления, подготовить определенный комплект документов и пройти несколько этапов оформления. Но вначале – документация. Заполнение заявления обычно не занимает много времени, гораздо больших трудов потребует сбор нужных бумаг.

    Что потребуется

    Прежде всего, обязательно необходимы удостоверения личности каждого участника — паспорта и свидетельства о рождении для несовершеннолетних. А с ними не забыть договор о соцнайме или ордер, выписку из домовой книги, документ, дающий право на бесплатную приватизацию, и технический с кадастровым паспорта. Если последних нет, придется заблаговременно оформить в соответствующих органах.

    Получить образцы (или шаблоны) бланков заявления возможно у муниципальных властей или органов жилфонда. Сейчас его даже можно приобрести у нотариуса или в агентстве по недвижимости.

    Этап подачи

    Следующим этапом становится передача комплекта документов с копиями в многофункциональный центр (МФЦ), оказывающий государственные услуги, или орган жилфонда (для москвичей – это департамент жилищной политики) для рассмотрения и принятия решения. На это отводится 2 месяца.

    Примут документы и оформят договор у граждан бесплатно. А за план помещения придется заплатить, как, впрочем, и госпошлину (2 тыс. рублей) за регистрацию права.

    Оформленный договор непременно должен быть зарегистрирован в Росреестре. Без этого сделку могут признать недействительной, а право собственности – не действующим. А для этого потребуется предоставить документ, подтверждающий личность заявителя, собственно договор приватизации и акт о передаче жилья, а также оплатить госпошлину. При действии через посредника необходима нотариальная доверенность.

    Договор приватизации квартиры: что это такое, как выглядит образец, где получить дубликат

    После регистрации и внесения записи в ЕГРН в руки гражданину выдается свидетельство о регистрации права на квартиру, приватизированную им.

    В соответствии с действующим законодательством, правом бесплатной приватизации можно воспользоваться один раз. Переоформить в частную собственность муниципальное или государственное жилье может каждый человек, проживающий и зарегистрированный в нем на основании договора социального найма.Гражданин может не участвовать в приватизации, при этом написав письменный отказ от процедуры.

    Участвовать в переводе муниципального жилья в частную собственность могут и несовершеннолетние дети, представлять интересы которых при прохождении процедуры должны родители или опекуны.

    Передать свое право на приватизацию гражданин не может, поэтому при необходимости участия в ней человека, не являющегося родственником и не проживающего на подлежащей приватизации жилплощади, его необходимо зарегистрировать по данному адресу. Прописка всех проживающих и претендующих в дальнейшем на данную жилплощадь граждан должна быть постоянной, т.е. подтверждаться специальным штампом в паспорте.

    Оформление договора требует предоставления пакета документов:

    • письменное заявление, напечатанное или заполненное вручную чернилами синего или черного цвета;
    • копии паспортов всех лиц, желающих поучаствовать в бесплатной приватизации;
    • копии свидетельств о рождении несовершеннолетних, участвующих в приватизации;
    • копия ордера на вселение в жилое помещение или договора о пользовании квартирой в порядке социального найма;
    • кадастровый паспорт (с 2013 года не входит в перечень обязательных документов и предоставляется по желанию заявителя);
    • разрешение на процедуру от органов опеки, если в жилище проживают исключительно лица, не достигшие восемнадцатилетнего возраста;
    • справки с прежнего и текущего мест проживания о том, что право приватизации заинтересованными лицами ранее не было реализовано;
    • согласие всех членов семьи на приватизацию, выраженное в письменном виде в произвольной форме, либо письменно выраженный отказ от участия в ней.

    В момент подписания договора следует иметь при себе оригиналы документов, копии которых вошли в вышеперечисленный список.

    Пример заявления для оформления договора.

    Образец договора приватизации квартиры.

    1. подготовка пакета документации;
    2. оформление заявления для предоставления данной государственной услуги;
    3. подача запроса вместе с подготовленными бумагами в отделение МФЦ (также возможно воспользоваться веб-порталом госуслуг — либо муниципалитет;
    4. оформление и подписание договора на передачу в собственность граждан квартиры в ТО МФЦ или в жилищном отделении муниципалитета;
    5. перерегистрация права владения жильём и пизготовление соответствующего свидетельства.

    Процедура передачи жилого помещения во владение гражданину происходит в соответствии с нормами законодательства, регулирующими приватизацию, на основании 217 статьи ГК РФ. Для заключения договора гражданин первоначально должен подать заявку и соответствующие документы в МФЦ.

    Договор приватизации квартиры: что это такое, как выглядит образец, где получить дубликат

    Полезный материал: Как отказаться от собственности?

    К основным документам, которые требуется подать в госорган или муниципалитет для оформления приватизации, относятся:

    • удостоверения личности всех лиц, проживающих по данному адресу и имеющих право на получение доли имущества (то есть заявителя и членов его семьи);
    • заявление;
    • доверенность, удостоверенная в нотариальной конторе (если нужна);
    • свидетельства о рождении (для граждан младше четырнадцатилетнего возраста) и заключении/расторжении брака (если имеются);
    • ордер на объект либо договор социального найма;
    • выписка о зарегистрированных по адресу лицах из домовой книги;
    • техническая документация на жильё (кадастровый и техпаспорта);
    • вступившее в юридическую силу постановление судебного органа о признании ограниченно или полностью недееспособным лица, имеющего право на приватизацию;
    • согласие ООП, если приватизируется жильё на имя сироты, несовершеннолетнего либо недееспособного (частично или полностью) гражданина;
    • документальное подтверждение гражданства детей до 14 лет (не требуется, если они проживают совместно с родителями, зарегистрированными в приватизируемом жилье и являющимися гражданами РФ);
    • документальное подтверждение неиспользованного права на приватизацию;
    • справка, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным платежам;
    • письменный и заверенный нотариально отказ гражданина от приватизации (возможно оформить в пользу другого члена семьи) либо постановление суда об отсутствии (либо наличии) у лица прав на данное жилое помещение.

    В некоторых случаях сотрудник госоргана может потребовать предъявить дополнительные бумаги (например, выписку из личного дела гражданина). Уточнить полный список документов, необходимых в конкретном случае, рекомендуется у работника МФЦ или администрации.

    Передача квартиры в единоличную собственность несовершеннолетнего гражданина подразумевает необходимость соблюдения некоторых нюансов:

    • если лицо младше 14 лет, приватизация осуществляется только при наличии заявления от усыновителей, опекунов либо родителей ребёнка при наличии согласия ООП;
    • если лицо старше 14 лет, но ещё не достигло совершеннолетия, также следует получить согласие на приватизацию от ООП и усыновителей либо родителей ребёнка, при этом заявление заполняется от имени несовершеннолетнего.

    В течение двухмесячного периода с момента рассмотрения заявки с гражданином оформляется договор в письменном виде, нотариального удостоверения не требуется. Документ содержит следующие сведения:

    • информацию о передаваемом объекте недвижимости (его адресе, количестве комнат, расположении на этаже, площади и прочих идентифицирующих помещение характеристиках);
    • сведения о сторонах договора;
    • размеры долей каждого из участников сделки (если жильё переходит в долевую собственность);
    • права и обязанности будущих владельцев;
    • подписи сторон.

    Домик, ключ и свидетельство о государственной регистрации права собственности

    Подписание документа происходит в жилищном отделении муниципалитета, при этом поставить подпись обязаны все граждане, давшие своё согласие на оформление приватизации.

    Полезная статья: Ускоренная регистрация права собственности.

    Право собственности на приватизированное жилое помещение подлежит регистрации в отделении МФЦ или ЕГРП. Помимо перечисленного выше списка бумаг, гражданин должен предоставить соответствующее заявление на предоставление услуги, квитанцию с оплаченной пошлиной и сам договор передачи жилья в собственность.

    Каждому владельцу выдаётся отдельный экземпляр свидетельства.

    На данный момент оформить квартиру в собственность возможно до первого марта 2017 года, однако ежегодно вносятся изменения в законодательство, и сроки для осуществления приватизации продляются.

    Сама процедура подачи заявки и подписания договора не требует финансовых затрат, гражданину достаточно оплатить госпошлину размером 2 000 рублей за получение свидетельства о праве собственности.

    15/06/2016 — UPD: Обращаем ваше внимание, что с июля 2016 года ЕГРП прекращает выдачу свидетельств о праве собственности на имущество (в том числе дубликатов). Вместо этого госслужба оформляет соответствующую выписку, являющуюся правоподтверждающим документом. В остальном изменения не коснулись регистрационной процедуры и размеров госпошлин. Оставшиеся на руках у владельцев прежние свидетельства продолжают сохранять свою юридическую силу.

    Договор передачи квартиры или иного жилого помещения в собственность гражданам, другими словами, так называемая приватизация, осуществляется в соответствии с законодательством (Федеральный закон № 16-ФЗ от 25.02.2013) бесплатно.

    Под приватизацией подразумевается возможность гражданина узаконить свое жилье с целью использования данного объекта по собственному усмотрению (пользование, сдача под аренду, продажа, дарение, завещание и т. д.) в соответствии с действующим Жилищным кодексом Российской Федерации.Одной из особенностей приватизации является то, что для составления договора на передачу квартиры необходимо соглашение всех совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с заявителем на данной площади.

    Найти образец такого соглашения не составит большого труда. Детали образца вы сможете более подробно обсудить, например, в юридической фирме, где заодно можете составить уже и свое соглашение между проживающими членами своей семьи по данному адресу. Все лица, не достигнувшие совершеннолетия, автоматически входят в число собственников, в равных правах с заявителем.

    Договор: образец

    Главным этапом в передаче муниципального жилья в собственность физических лиц является заключение договора о приватизации. Наличие подобного документа является подтверждением совершения сделки и наличия права граждан на полученную жилплощадь.

    Договор является двухсторонним и заключается между займодателем и нанимателем. После окончания приватизации документ передается новому собственнику и является подтверждением его прав на жилье.

    Порядок оформления

    Процедура оформления документа регулируется законодательством.

    Обычно его составлением занимаются специализированные организации, которые могут быть как частными, так и принадлежать администрации.

    Договор о приватизации должен быть составлен в письменной форме. При этом нет необходимости в присутствии нотариуса.

    Жилые дома и документы для приватизации жилья

    Процесс составления договора в 2017 году регулируется сразу несколькими законодательными актами.

    В последнем документе содержатся условия для проведения государственной регистрации и перехода прав собственности. Это необходимо для законного заключения сделок с недвижимостью. В Гражданском кодексе оговорены общие, а также частные правила, касающиеся заключения договоров.

    Приватизацией считается переход государственной собственности в частное владение. Подобная сделка осуществляется на основании действующих правил российского законодательства.

    Основным документом является договор приватизации, подтверждающий права гражданина на жилплощадь.

    Жилого помещения

    В случае с приватизацией жилого помещения, помимо договора, необходимо получить акт согласования с БТИ. Наличие подобного документа позволит в кратчайшие сроки подтвердить законность сделки, а также выявить ее правомерность.

    В самом договоре необходимо обязательно указать, к какому типу относится жилплощадь. Так, к примеру, если речь идет о частном доме, то следует указать его место расположения и характеристику участка, на котором он находится. Также дополнительно следует указать наличие межевания.

    Квартиры

    В случае, если квартира получается на основании договора социального найма, то необходимо составить соответствующую бумагу во время передачи жилья в собственность.

    При составлении договора, в него должны быть внесены все условия проведения процедуры, а также права и обязанности, вступающие в силу после заключения сделки.

    Помимо этого, приводится характеристика приватизируемого помещения.

    Частного дома

    В случае, если приватизационная сделка проводится по отношению к частному дому, то договор может быть составлен только после получения нескольких документов:

    • согласования с БТИ;
    • акт соответствия с МЧС;
    • акт соответствия с СЭС.

    В таком случае риски для будущего собственника станут минимизированы. В самом договоре о приватизации оговариваются:

    • квадратура дома;
    • примерная стоимость жилья;
    • место расположения;
    • характеристика прилагаемого земельного участка.

    Земельного участка

    Сам по себе земельный участок не может быть приватизирован. Сделка может быть проведена только в случае, если на нем находится уже приватизированная жилая постройка.

    В таком случае, в договоре о передаче собственности должны быть указаны:

    • квадратура участка;
    • проведение межевания;
    • тип собственности.

    В случае, если земля была получена еще в советское время, придется дополнительно предоставить документы, подтверждающие данный факт. Особенно, если надел перешел благодаря наследованию.

    Как выглядит?

    Договор о приватизации представляет собой несколько бумаг, в которые вносятся все данные о совершаемой сделке. Первая страница содержит пустые поля, обязательные к заполнению во время заключения договора.

    На последующих листах находится уже заранее подготовленный перечень условий, которые необходимо выполнить и соблюдать. В конце документа находятся поля для проставления подписей каждого участника, а также заверяющих печатей.

    Мужчина и документы

    Для того чтобы договор был действительным, в него должны быть внесены следующие пункты:

    1. Сведения о жилье.
    2. Данные каждой из сторон договора.
    3. Сведения о каждом из участников сделки и информация о распределении долей.
    4. Сведения о собственнике.
    5. Информация о бумаге, подтверждающей право на проживание в жилье.
    6. Распределение ответственности между сторонами сделки.
    7. Условия, на которых будет совершаться передача имущества.

    Все они являются обязательными к заполнению, в противном случае документ будет признан не действительным.

    Кто подписывает?

    Для того чтобы договор о приватизации вступил в силу, необходимо проставить специальную печать и штамп администрации. Также потребуется заверение подписями сторон. Свой росчерк должен оставить каждый из участников, в том числе и должностное лицо — представитель муниципалитета.

    Количество экземпляров документа может варьироваться в зависимости от количества заключающих его лиц. Таким образом, каждый из участников после окончания процедуры обязан иметь на руках оригинал бумаги, подтверждающий его права.

    Образец

    Для того чтобы минимизировать риски при оформлении, можно заранее ознакомиться с образцом договора приватизации жилого помещения.

    Это позволит не ошибиться в ответственный момент и заполнить документ без ошибок и в соответствии с положениями действующего законодательства.

    Но все-таки вероятность допущения ошибок при заполнении документа присутствует и допускается законодательством. Они могут быть оставлены вследствие невнимательности сотрудника, заполняющего бумагу, или же из-за неточностей в правовых или юридических документах.

    В случае, если виновником допущения ошибки стала человеческая невнимательность, исправление может быть произведено в упрощенном порядке:

    • стороны подтверждают наличие ошибки;
    • составляется новый документ с верными сведениями;
    • бумага передается в Регистрационную Палату с документами, указывающими на ошибку в предыдущем экземпляре.

    Но в случае, если ошибка носит юридический характер, то ее исправлением должен заниматься суд. Для этого подается соответствующее исковое заявление. Судебный орган рассматривает обстоятельства и выносит решение.

    В случае утраты документ можно восстановить. Но сделать это можно только в отделении органа, в котором был получен оригинал. Стоит отметить, что большинство документов хранится в Регистрационной Палате.

    Договоров, составленных до 1997 года, там нет, поскольку до указанного момента такого органа попросту не существовало. В случае утери бумаги, оформленной до 1997 года, следует обратиться в жилищный отдел администрации населенного пункта.

    Получение дубликата

    Для того чтобы получить дубликат утерянного договора приватизации, придется заплатить госпошлину. Оформление возможно только в случае предоставления соответствующей квитанции.

    Законодательство предусматривает возможность расторжения договора. Но для этого потребуется наличие соответствующих оснований.

    В случае отсутствия их подтверждения договор признается действительным и продолжает действовать в рамках закона.

    Основания

    В качестве оснований для расторжения могут выступать несколько факторов:

    • наличие опечатки;
    • некорректное заполнение;
    • наличие исправлений в заполненной форме договора;
    • отсутствие заверяющей печати или подписи одной из сторон.

    Также основанием для расторжения может послужить кончина гражданина, ставшего собственником жилья.

    Основания

    Основанием передачи в частную собственность является договор приватизации квартиры. Его участниками являются граждане и государство, действующее через региональные или муниципальные органы. Чтобы документ вступил в силу, его регистрируют в органах Росреестра.

    Посмотрите, как выглядит договор, касающийся приватизации (образец ниже). Обязательными разделами являются описательная и предметная части, права и обязанности сторон, заключительные положения.

    1. В договоре прописывают номер, дату и место заключения. В пункте с реквизитами указывают наименование администрации, ФИО главы и основание, в соответствии с которым орган действует. Гражданин вносит все данные без сокращений.
    2. В отношении квартиры указывают точный метраж, сколько комнат, адрес и какой этаж. Если собственность долевая, то прописывают, какое помещение принадлежит каждому из собственников.
    3. В графе «Права и обязанности сторон» прописывают, что администрация обязана бесплатно передавать помещение с соблюдением всех законных оснований. В свою очередь, гражданин оплачивает ежегодный налог и проводит капитальный ремонт помещения.
    4. В то же время он вправе прописывать на своей жилплощади, кого посчитает нужным, продавать, дарить и оформлять в наследство квартиру, сдавать ее в аренду.
    5. В конце стороны подписывают договор, ставится печать администрации.

    Что значит?

    Приватизация квартиры – что это такое? Приватизация квартиры – это процесс передачи государственной собственности в частные руки.

    Обычно такую передачу используют с целью получения дополнительных доходов в бюджет или для того, чтобы избавиться от проблемных имущественных комплексов. Приватизация жилья имеет совершенно другие цели.

    Россия идёт по рыночному пути развития. На эти рельсы необходимо перевести и работу жилищно-коммунального хозяйства.

    Обратите внимание на современные многоквартирные дома: собственники жилья, объединённые в товарищества, заключают договоры подряда на оказание коммунальных услуг и обслуживание их домов.

    Государственные органы управления исполняют в этом случае исключительно контролирующую функцию. В эту схему совершенно не вписываются государственные жилые помещения, в которых по договору социального найма живут люди. А таких квартир сегодня ещё около 14% от всего жилищного фонда.

    Что дает приватизация квартиры, зачем нужна для конкретного человека? После неё жилец квартиры получает возможность делать со своей, теперь уже, недвижимостью всё, что ему захочется: продать, обменять, завещать или подарить. Теперь у жильца есть собственное жильё, и получено оно совершенно бесплатно.

    Однако существуют и подводные камни в этом процессе. Поэтому в следующем разделе обсудим, стоит ли приватизировать квартиру в хрущевке.

    Как восстановить?

    Получение дубликата

    Для восстановления утраченного договора следует обратиться в орган, в котором оформлялась приватизация. Там выдадут дубликат документа.

    Если гражданин в свое время получил свидетельство о собственности, основанное на договоре приватизации, то в Росреестр повторно обращаться не надо.

    При продаже жилого помещения, полученного в собственность подобным образом, покупатели или их агент точно поинтересуются, как имущество было приобретено, и пожелают ознакомиться с этим документом.

    Возможно, правом бесплатной приватизации удастся воспользоваться вплоть до 2018 года, но пока соответствующие изменения в законодательство только ожидаются, стоит поторопиться, чтобы успеть перевести квартиру из государственной собственности в частную.

    Под заключением договора передачи права собственности на квартиру или какое-либо иное имущество, выдаваемое гражданам от государства на безвозмездной основе, подразумевается приватизация.

    С её помощью некоторые жители Российской Федерации могут реализовать своё право на получение жилья, относящегося к собственности органов муниципалитета и государства (например, лицо вправе претендовать на помещение, в котором живёт на основании заключённого договора соцнайма).

    • Как восстановить договор приватизации
    • Как получить свидетельство на собственность
    • Как восстановить право собственности в 2018 году
    • — заявление в департамент;
    • — заявление в ФУГРЦ;
    • — паспорт;
    • — квитанция об оплате за услуги ФУГРЦ.
    • регистрация договора приватизации

    Также нарушением является подписание договора лицом, не достигшим возраста 14 лет или лицом от 14 до 18 лет без согласия на то его родителей.

    • Договор подписан недееспособным гражданином. Важно знать, что гражданин может быть признан недееспособным только по решению суда. Соответственно в качестве доказательства необходимо представить это решение.
    • Участие гражданина, уже однажды использовавшего свое право на приватизацию.
    • Если такая сделка совершена в отсутствие лиц, временно не проживающих в приватизированной квартире, и они не были включены в участие в такого рода процедуре.

    Доли распределяются поровну между всеми собственниками. В этой ситуации каждый собственник своей доли вправе сам по своему усмотрению ею распоряжаться. Если кто-то из них решит продать свою долю, то другие сособственники имеют право преимущественного выкупа.

    Приватизация квартиры: за и против

    Попробуем взвесить все плюсы и минусы приватизации квартиры. Начнём с отрицательных моментов:

    1. Первое, на что необходимо обратить внимание – это разница в оплате приватизированной и неприватизированной квартиры.

      Коммунальные платежи всегда оплачиваются жильцами. На плечи владельца ложатся также расходы по поддержанию в надлежащем состоянии общей собственности многоквартирного дома: чердаков, подвалов, лифтового оборудования, запорных устройств.

      Договор приватизации квартиры: что это такое, как выглядит образец, где получить дубликатЕсли жильё принадлежит государству, то жильцам нет нужды переживать по этому поводу. Совсем иначе обстоит дело с людьми, приватизировавшими свои квартиры.

      Самый простой пример – установка и замена счётчиков воды и электроэнергии. Наниматель помещения получит эти приборы бесплатно, и обслуживать их за свой счёт не будет.

    2. Отдельного упоминания заслуживает капитальный ремонт. Дома с годами ветшают, коммуникации требуют замены, а стоит это немалых денег.

      С 2015 года собственники частного жилого фонда присоединились к финансированию будущего капитального ремонта в домах, где находятся их жилые помещения.

      В Москве, например, за каждый метр жилья потребуется перечислить за будущий капремонт по 15 рублей. Для небогатых граждан, пенсионеров и инвалидов, сумма может получиться ощутимая.

    3. Не стоит забывать о налоге на недвижимость, который зависит от стоимости квартиры. После того, как Вы станете собственником недвижимости, к перечню расходов добавится и этот платёж.
    4. При сносе ветхого жилья собственнику квартиры будет предоставлено жильё равной площади. Если же семья занимает помещение по договору социального найма, то новую квартиру предоставят с учётом достаточной площади на одного человека.

      Другими словами, это вполне реальный шанс улучшить свою ситуацию с жильём совершенно бесплатно, доступный только при условии пользования жильём по договору социального найма.

    А теперь обратим внимание на плюсы приватизации квартиры:

    • свободное распоряжение квартирой. Можно сдать в аренду свою собственность, продать, разменять приватизированную квартиру, подарить и, в конце концов, легально завещать тому, кому вы хотите;
    • из собственного жилья выселить человека чрезвычайно сложно. Попробуйте полгода не оплачивать коммунальные платежи в муниципальной квартире – получите недвусмысленный намёк на скорое переселение на окраину города или в общежитие;

      Договор приватизации квартиры: что это такое, как выглядит образец, где получить дубликатСобственника же ждёт судебное разбирательство и, в перспективе, обмен на жильё меньшей площади, чтобы разница покрыла долги перед коммунальными службами.

      Случается это крайне редко, потому как суды могут тянуться годами из-за многочисленных отсрочек и обжалований решений.

      В итоге, собственник успеет уладить все финансовые трудности и долги погасить.

      Или, в крайнем случае, взять в банке кредит, залогом по которому может выступить всё та же квартира.

    • квартира в собственности – это страховка от изменений политического курса правительства.

    Как видите, имеет приватизированная квартира плюсы и минусы, решайте сами нужна или нет она вам.

    В чем разница?

    Рассуждения тех людей, которые спрашивают: зачем приватизировать квартиру, показывают их ориентацию на заботу государства. Мол, им будут ремонтировать дома за счёт бюджета, улучшать жилищные условия и нет смысла переводить занимаемое помещение в собственность.

    Но кто даст гарантию, что так будет всегда? Сейчас плата за пользование неприватизированной квартирой по договору социального найма составляет несколько сотен рублей.

    Мужчина изучает документы

    Но ведь она вполне может и вырасти, если денег в муниципальном бюджете перестанет хватать. Владелец жилища, в лице местных властей, скажет, что жильцы пользуются имуществом, но недоплачивают за проживание.

    Пока это всего лишь негативный сценарий возможного развития событий. Но недвижимость – это инвестиция на длительный срок. А за такое время в политике государства может многое измениться. Это не единственное, чем отличается приватизированная квартира от неприватизированной.

    Старшее поколение ещё помнит, как все квартиры были государственными и выдавались бесплатно, а теперь такое сложно даже вообразить.

    Вы должны решить сами — стоит ли приватизировать квартиру или нет.

    Как восстановить договор на передачу квартиры в собственность

    До 1 марта 2018 года у граждан, желающих приватизировать квартиру, есть время принять решение, собрать необходимые документы и зарегистрировать свою собственность.

    Как сказано выше^ граждане, занимающие по договору найма жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов, могут получить бесплатно в собственность жилое помещение в порядке его приватизации на основе Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

    Договор передачи жилья в собственность граждан заключается органом местной администрации, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, -в порядке, устанавливаемом соответствующим органом исполнительной власти.

    Как поменять водительское удостоверение? Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия?

    Какие товары нельзя вернуть или обменять? Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС?

    Как делится имущество при наследовании по закону?

    Как поехать учиться по обмену?

    Как рассчитать будущую пенсию? Как заключить брачный договор? Как поменять водительское удостоверение?

    Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия? Какие товары нельзя вернуть или обменять? Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС?

    Граждане, занимающие жилые помещения (квартиры)

    ВАЖНО! СМУ РАН предупреждает, что безопаснее покупать жилье с помощью привлечения профессиональных юристов или проверенных агентов по недвижимости. Это позволит избежать многих из перечисленных проблем.

    В случае приобретения жилья с использованием ипотечного кредита проверку приобретаемого и передаваемого в залог жилого помещения будет осуществлять кредитор, поэтому риски покупатели минимизированы, все документы для совершения сделки купли-продажи также будут готовить сотрудники кредитора.

    Есть масса нюансов, о которых счастливые обладатели своих новых жилых квадратных метров даже не догадывались, когда ввязались в историю покупки недвижимости.

    title

    Что и в какой последовательности нужно делать, и как скоро после сделки покупатель станет полноправным владельцем своей квартиры, читайте в нашем материале.

    Как только вы получили ключи от квартиры, сразу отправляйтесь в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии, более известную как Регистрационная палата.

    Но не стоит забывать о том, что данный документ должен быть составлен в соответствии с законом. О том, какие нюансы имеет договор приватизации жилого помещения при составлении, мы поговорим в этой статье.

    Процедура пройдена. Казалось бы, для чего еще нужно получить соглашение о данной процедуре, ведь все и так очевидно – вот счастливый новоиспеченный владелец собственник, а вот – его новое имущество.

    Дата регистрации права собственности на квартиру устанавливается в момент внесения номера договора о приватизации в единый Госреестр.

    Принят следующий порядок регистрации права собственности:

    • прием и регистрация необходимого пакета документов;
    • установление факта юридической подлинности предоставленных бумаг и законности заключенной сделки;
    • проверка на отсутствие противоречий, способных помешать оформлению права на владение;
    • включение записи в госреестр;
    • выдача свидетельства об оформлении госрегистрации.

    Срок регистрации не должен превышать одного месяца с момента подачи в организацию всей необходимой документации.

    Регистрация права собственности облагается госпошлиной относящейся к федеральному налогообложению. Все тарифы зафиксированы в НК РФ.

    Договор приватизации утерян, проблема регистрация права в РОСРЕЕСТРЕ (подтверждение ранее возникших прав)

    Если утерян договор, то как восстановить его? Во-первых, если собственников несколько, то вы можете попросить экземпляр у одного из них.

    Если же вы один владелец, то вам необходимо явиться в Росреестр и попросить копию договора. Оригинал хранится там вместе с данными о приватизации вашей квартиры.

    Получить документ может только владелец помещения на свое имя.

    Решившись на приватизацию – уделите время изучению информации о правильном оформлении процедуры. Вполне возможно, что вас впереди ждут подводные камни, к которым вы должны быть готовы. Возможно, вы встретите их уже при составлении договора.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

    Проверено ЦИАН

    Для того, чтобы получить дубликат договора приватизации, необходимо обратиться в одну из организаций, указанных в пункте выше с заявлением. В заявлении указать требование выдачи дубликата документа или заверенной копии, а также описать документы, дающие право вам это требовать по закону. В некоторых учреждениях потребуют оплатить государственную пошлину за выдачу документа или копии договора, в каждой организации сумма пошлины может быть различна.

    При этом, в заявлении важно указать причину выдачи дубликата – утеря оригинала, а кроме этого, предоставить документы, подтверждающие ваши права на недвижимость. К заявлению также необходимо будет приложить квитанцию об оплате госпошлины за выдачу документа.

    Расприватизация

    Узнаем, что такое расприватизация квартиры? Как не удивительно, это обратный процесс приватизации.

    Если жильё не продавалось, не дарилось и не передавалось по наследству, то можно подать заявление в муниципальный орган по управлению жилищным фондом. В Москве, например, это Управления департамента жилфонда.

    Исковое заявление о признании недействительной сделки приватизации жилого помещения.

    К заявлению необходимо приложить техническую документацию на недвижимость, выписку из домовой книги (см. как получить выписку из домовой книги) и документ, подтверждающий, что задолженностей по оплате за коммунальные услуги не имеется.

    В результате, квартира станет муниципальной, а жильцы будут ей пользоваться на правах договора социального найма.

    В этом случае, жильцы утратят право на бесплатную приватизацию в дальнейшем. Проводить такие манипуляции целесообразно только в одном случае – если находится ваша приватизированная квартира в доме под снос.

    Передача жилого фонда занимающим его жильцам на безвозмездной основе – временная мера. Правительство каждый год назначает дату, после которой уже нельзя будет бесплатно оформлять на себя жильё, занимаемое по договору найма.

    Тем не менее, каждый год сроки бесплатной приватизации продлеваются, и наниматели государственных квартир получают ещё один шанс переоформить их на себя. Решать, стоит приватизировать квартиру лично вам или нет, можно до марта 2017 года.

    Далее предлагаем посмотреть видео, в котором рассказывается: что такое деприватизация жилого помещения, а также когда она возможна.

    Надеемся, вы теперь знаете, что значит приватизировать квартиру и для кого этот процесс выгоден.

    Перечень дополнительных документов

    Понятие договора приватизации жилого помещения: порядок оформления передачи квартир в собственность в граждан

    Подготовка необходимых документов – самая сложная часть процесса передачи жилья в частную собственность.

    Поскольку перечень документов для приватизации квартиры довольно объемный, нужно остановиться на этом моменте более подробно.

    Итак, для оформления договора приватизации вам понадобятся:

    • Заявление на приватизацию;
    • Паспорта всех членов семьи, участвующих в сделке;
    • Технический паспорт жилого помещения;
    • Кадастровый паспорт или выписка из государственного кадастра недвижимости;
    • Договор социального найма или свидетельство на право пользования жильем;
    • Документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания;
    • Справка из домовой книги о прописанных в квартире лицах;
    • Свидетельство о постановке на налоговый учет;
    • Справка о неучастии в приватизации;
    • Документ из ЖКХ об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам;
    • Квитанция об уплате госпошлины;
    • Согласие всех лиц, проживающих в муниципальной квартире;
    • Доверенность на право совершения регистрационных действий.

    Следует учесть, что представители власти не принимают к рассмотрению документы без оплаты государственной пошлины. Ее размер для физического лица составляет 2000 рублей. Все реквизиты для оплаты уточните при личном посещении регистрационного отделения. Кроме того, вы можете найти всю необходимую информацию на сайте Росреестра.

    После того, как сотрудники государственного органа получили все вышеперечисленные документы, у них есть 2 месяца для того, чтобы осуществить приватизацию жилплощади. Как правило, в течение этого срока, сотрудники жилищного отдела проверяют наличие и подлинность всех документов. В случае положительного решения они приглашают заявителя и всех других лиц, желающих принять участие в сделке, для заключения договора о передачи квартиры в частную собственность.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридические советы
    Adblock detector