Как выбрать недвижимость под магазин и составить договор аренды помещения по образцу?

Договор аренды коммерческой недвижимости: образец

Образец договора здесь.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

коммерческой недвижимости

г. Москва                                                                                                   «6» марта 2017 г.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает помещение, расположенное по адресу: общей площадью кв.м. (далее по тексту – помещение) в состоянии, пригодном для его нормального использования для целей, предусмотренных в настоящем договоре.

1.2. Помещение предназначается для .

1.3. Помещение передается от арендодателя арендатору на основании акта приема-передачи помещения, содержащего описание передаваемого в аренду помещения, все технические характеристики помещения и его состояние, а также недостатки, уже существующие на момент заключения договора, а также выявленные при осмотре помещения. Настоящий акт является неотъемлемой частью настоящего договора.

Как выбрать недвижимость под магазин и составить договор аренды помещения по образцу?

1.4. Приложения к договору паспорта БТИ на арендуемое помещение и экспликация.

1.5. Помещение передается в аренду на срок с «»2017 года по «»2017 года включительно.

2. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

2.1. Размер арендной платы составляет рублей, в том числе НДС рублей в месяц за все помещение.

2.2. Оплата производится ежемесячно путем перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя.

2.3. Платежи за текущий месяц аренды, начиная с первого месяца, должны быть внесены не позднее числа следующего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата списания денежных средств с расчетного счета арендатора.

2.4. Арендная плата может изменяться по взаимному соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.

2.5. Арендная плата за землю, занятую арендуемой недвижимостью, включена в общую сумму арендных платежей.

2.6. Оплата за коммунальные услуги производится арендатором на основании выставленных арендодателем счетов с приложением копий документов ресурсоснабжающих организаций, подтверждающих сумму произведенных арендатором расходов, которая рассчитывается пропорционально занимаемой арендатором площади, находящейся у него в аренде.

2.7. Оплата местных, междугородних и международных телефонных переговоров производится на основании выставленных арендодателем счетов с приложением копий документов от организаций услуг связи.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1.1. Проверять целевое использование помещения.

3.1.2. В случае прекращения настоящего договора требовать от арендатора внесения арендной платы за время просрочки выезда, если последний не освободил своевременно помещение.

3.2.1. Предоставить помещение в состоянии, пригодном для его использования для целей, указанных в настоящем договоре, в течение дней с момента подписания договора.

3.2.2. Производить своими силами и за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения.

3.2.3. Обеспечить свободный доступ (подъезд) транспорта арендатора. Для получения доступа к арендуемому помещению представитель арендатора должен предъявить арендодателю .

3.2.4. Закрепить за арендатором линий (телефонных номеров) на период действия настоящего договора.

3.2.5. В случае продажи помещения либо ином изменении собственника или владельца уведомить об этом арендатора не позднее, чем за дней до предполагаемого изменения.

Как арендовать торговое помещение?

3.3.1. Требовать от арендодателя устранения недостатков, выявленных при передаче помещения и мешающих использование помещения в соответствии с назначением, предусмотренным настоящим договором.

3.3.2. Требовать от арендодателя заключения договора аренды на новый срок преимущественно перед другими лицами при прочих равных условиях.

3.3.3. Сдавать арендованное помещение в субаренду с согласования арендодателя.

3.4.1. Передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу.

3.4.2. Отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал других юридических лиц в соответствии с действующим законодательством.

3.5.1. Своевременно и в порядке, установленном настоящим договором, вносить арендную плату.

3.5.2. Использовать помещение исключительно в целях, предусмотренных настоящим договором.

3.5.3. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию помещениями; эксплуатировать помещение в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.

3.5.4. Производить переустройство, перепланировку и иные изменения, затрагивающие конструкцию помещения, только с письменного согласия арендодателя, а также по согласованию с органами пожнадзора, СЭС, энергонадзора и пр.

3.5.5. Своевременно производить текущий ремонт помещения за свой счет, а также нести все расходы, связанные с содержанием помещения.

3.5.6. При обнаружении признаков аварийного состояния помещения незамедлительно сообщать об этом арендодателю.

3.5.7. Если помещение в результате действий арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то арендатор восстанавливает его своими силами и за свой счет или возмещает ущерб, нанесенный арендодателю, в установленном законом порядке.

3.5.8. По окончании договора своевременно вернуть помещение арендодателю по акту приема-передачи помещения.

4. УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

4.1. Произведенные арендатором в течение срока действия настоящего договора отделимые улучшения арендуемого помещения являются собственностью арендатора.

Как выбрать недвижимость под магазин и составить договор аренды помещения по образцу?

4.2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений.

4.3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

5.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра помещения при заключении договора или при передаче помещения.

5.3. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере % от суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций считается день, следующий за днем, в котором платеж должен был быть совершен.

5.4. В случае несвоевременной передачи помещения от арендатора арендодателю и наоборот, арендатор (арендодатель) уплачивает арендодателю (арендатору) штраф в размере рублей, а также возмещает причиненные убытки в порядке, установленном действующим законодательством.

5.5. В случае, если арендодатель произведет неотделимые улучшения без согласия арендодателя, арендатор уплачивает штраф в размере рублей.

6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Изменение условий настоящего договора возможно по взаимному соглашению сторон. Все изменения и дополнения к настоящему договору вступают в силу с момента их подписания уполномоченными представителями сторон.

6.2. В случае, если одна из сторон намерена отказаться от настоящего договора, она обязана предупредить об этом другую сторону за три месяца.

6.3. Договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе арендодателя в следующих случаях:

  • при использовании арендатором помещения в целом или его части не в соответствии с настоящим договором;
  • если арендатор умышленно ухудшает арендуемое помещение;
  • если арендатор не внес своевременно арендную плату в течение и более месяцев подряд.

6.4. Договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе арендатора в следующих случаях:

  • арендодатель не предоставляет помещение в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию помещением в соответствии с условиями настоящего договора или назначением помещения;
  • переданное помещение имеет препятствующие его использованию недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении настоящего договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены им при осмотре помещения;
  • если арендодатель не производит капитального ремонта помещения в сроки, оговоренные сторонами;
  • помещение в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для его использования.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Стороны приложат все усилия для мирного разрешения возникающих между ними конфликтов, связанных с исполнением настоящего договора.

7.2. В случае неурегулирования разногласий между сторонами, последние передают спор на рассмотрение арбитражного суда.

7.3. Решения арбитражного суда являются окончательными и обязательными для обеих сторон.

8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. Ни одна из сторон не имеет права передавать третьему лицу права и обязательства по настоящему договору без письменного согласия другой стороны.

8.2. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его и всех приложений к нему обеими сторонами и действует до полного исполнения своих обязательств сторонами.

8.3. После подписания настоящего договора все предыдущие договоры и переписка по нему теряют силу.

8.4. В настоящий договор могут быть внесены изменения, дополнения путем заключения сторонами письменных дополнительных соглашений к нему или новых приложений.

8.5. Все приложения к настоящему договору являются неотъемлемой его частью.

Особенности документа при участии физлиц

  • Как выбрать недвижимость под магазин и составить договор аренды помещения по образцу?Предварительный. Представляет собой соглашение сторон о подписании будущего договора. Встречается реже основных. Заключается по форме основного договора, если таковая имеется. В самом договоре требуется указать условия, с указанием на объект и срок, в который будет заключен основной договор. Если этот период не установлен, то соглашение требуется заключить в течении года с подписания предварительного договора.
  • Типовой. Стандартный договор аренды, заключающийся по общим правилам. Форма составления должна быть обязательно в письменном виде.
  • Безвозмездный договор. Заключается, когда собственник передает другому лицу право на пользование имуществом. При этом оплата не взымается. По статье 689 ГК РФ — это может называться договором ссуды. Передаваться по этому документу может только неупотребляемое имущество, сохраняющее свойства во время использования. Государственная регистрация не нужна.
  • Трехсторонний договор. В данной сделке ответственность за сохранность договора несет третья сторона до момента, пока получающая выгоду сторона не реализует определенные условия. Отличается от стандартного договора наличием третьего участника. Составляется в письменной форме, может быть заверено нотариусом. В договоре следует определить обязанности каждой из названных сторон.
  • Бессрочный договор. Отличается от стандартного отсутствием определенного срока аренды. Арендуемое помещение может использоваться сколько угодно, но в указанных по договору целях. Регистрация по бессрочным арендным договорам не обязательна.

Как говорит нам ст. 609 ГК, аренда сроком больше года, либо если договор заключается с юридическим лицом, оформляется письменно. То есть, если два человека решат арендовать помещение меньше, чем на 1 год, то составление письменного документа не потребуется.

Еще одна важная особенность данного соглашения, заключаемого с гражданином – если он арендодатель, то арендные услуги не будут облагаться НДС. Такие разъяснения дал Минфин в Письме от 10 февраля 2004 года N 04-04-06/21.

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Выбираем торговые точки в аренду

Несмотря на то, что законодатель четко определяет рамки отношений, связанных с арендой помещений, многие по комплексу определенных причин от них отступают, в конечном итоге, попадая впросак правового характера.

Поэтому сегодня мы расскажем о том, как составить договор аренды магазина и предоставим образец такого документа.

Советуем ознакомиться с тем как правильно составить соглашение о расторжении договора аренды — узнать подробнее.

 Образец договора аренды торгового помещения (word)

Бланк договора аренды помещения под торговый автомат (word)

  1. Сроки (до определенной даты или бессрочно).
  2. Права и обязанности каждой стороны.
  3. Исчерпывающие сведения по каждой стороне (название юридического лица, ФИО, должность представителей, паспортные данные частных лиц).
  4. Ответственность, возможные споры и порядок их разрешения.
  5. Четкое описание порядка платежей, суммы, сроков оплаты.
  6. Возможность досрочного расторжения, условия процедуры (за какой срок, и как именно нужно предупредить партнера).
  7. Печати, подписи сторон, дата.

К договору практически всегда составляется акт приема-передачи имущества, а также приложения, в которых фиксируется информация о внесении ежемесячных платежей, данные приборов учета и прочие важные сведения.

Выбираем торговые точки в аренду

Узнать подробнее о существенных условиях договора аренды можно тут.Что следует учесть при оформлении договора субподряда на выполнение строительных работ — читайте тут.

Подобное соглашение может заключаться между любыми лицами:

  • частными гражданами;
  • индивидуальными предпринимателями;
  • представителями коммерческих компаний и общественных объединений.

Очевидно, что в интересах обеих сторон составить договор аренды торгового помещения максимально подробно, по возможности описать в образце все важные моменты, чтобы впоследствии не возникло противоречивых ситуаций. Вот на что следует обратить внимание в первую очередь.

Наряду с очевидным требованием о точном указании адреса помещения, которое должно детально соответствовать сведениям в документах, следует прописать и данные кадастрового паспорта, а также приложить его к основному договору.

При этом стоит понимать, что в помещении всегда есть торговая часть и неторговая, т.е. склады, подсобки и т.п. С последних арендатор не получает непосредственного дохода, а значит, можно настоять на определенном снижении стоимости за эти квадратные метры (в плане следует выделить торговый зал специальным обозначением).

Уточнить расходы

После разделения торговых площадей помещения от всех остальных в образце договора аренды следует конкретизировать предмет оплаты.

Как и где искать помещение в аренду

Это еще один важный пункт, который требует тщательной детализации. В содержание заложены разные пункты:

  • собственно платежи за коммунальные услуги;
  • проведение текущего ремонта;
  • предоставление выделенной интернет-линии.

Как правило, арендодатель уже заключил договор с интернет-провайдером, которому арендатор будет платить довольно ощутимую сумму. Поэтому компании, арендующей помещение, лучше заранее уточнить, есть ли право выбора или нет.

Что касается обслуживания конкретных инженерных объектов, следует подробно указать, какие именно системы обслуживают помещение.

Арендатору следует обязательно проверить, заложен ли налог НДС в ежемесячную сумму, которая прописана в соглашении (раздел «арендная ставка»). Если отдельного указания нет, можно сразу рассчитать и прибавить НДС к платежу, в результате чего получится фактическая цена услуги.

В образце договора аренды практически всегда прописывают порядок изменения платы за использование торгового помещения. Если подобного пункта нет, нужно указать его. Возможны несколько вариантов:

  • установление периодичности изменения (например, не чаще раза в год);
  • установление формулы (например, в пределах процента общей инфляции);
  • по согласованию сторон – т.е. в порядке договоренности.

Может ли арендатор сдать часть помещения другому лицу или не имеет такого права – уточняют заранее. Субаренда – это та же самая аренда, поэтому по данному факту составляют отдельный договор, в тексте которого не менее детально конкретизируют все важные условия.

Ведение переговоров по аренде помещения

Арендатор сразу должен понимать, что рано или поздно ему придется организовать ремонт. И в результате работ будут произведены неотделимые улучшения, которые невозможно «забрать с собой». Поэтому нужно подробно прочитать порядок согласования подобных действий. Если они сделаны без уведомления арендодателя, он может не оплачивать эти работы (статья 623 ГК)

В целом в образце договора аренды сторонам лучше дополнительно указать на то, что торговое помещение должно использоваться строго по назначению. В частности, арендатор должен свободно предоставлять возможность осмотра территории инспекторами и другими уполномоченными лицами.

Кроме того, расположение должно зависеть от того, какие конкретно услуги или продукты Вы будете предлагать клиентам.

Для того, чтобы понять где и какое арендовать торговое помещение, нарисуйте портрет своего потенциального покупателя, разберитесь с тем, когда именно и в каких условиях он будет заинтересован в том, чтобы делать у Вас покупки.

Например, небольшой продуктовый магазин или магазин недорогой одежды, будет более уместен в спальных районах. С другой стороны, гипермаркет продуктов и посуды, товаров для дома, бутик дорогой брендовой одежды скорее окупят себя при расположении ближе к оживленному центру города.

Думайте о тех потребностях клиентов, которые Вы можете удовлетворить и выстраивайте стратегию поиска недвижимости для аренды в зависимости от этого.

В договоре должно быть абсолютно точно идентифицировано помещение, которое сдается в аренду. Должны быть указаны основные характеристики: адрес, номер дома, номер помещения, на каком этаже располагается и т.д. Для помещений  в торговых комплексах нужно указывать полный адрес всего торгового центра, этаж, условный или установленный номер помещения.

Лучше всего сделать приложения к договору аренды. В их число можно включить: общий план этажа, на котором обозначено конкретное помещение, которое сдается в аренду. Это также могут быть правила использования помещения, правила относительно ремонтных работ и др.

Если планируется аренда помещения на срок более 11 месяцев, то такой договор должен быть зарегистрирован в органах Росреестра.

Для этого необходимо подать соответствующее заявление, к которому должны быть приложены от арендодателя: документы на сдаваемое в аренду помещение и  учредительные документы, а от арендатора – свидетельство о регистрации и постановке на налоговый учет.

Обратите внимание на то, что в договоре помимо взаимных прав и обязанностей должна быть закреплена ответственность сторон.

Правила, устанавливающие порядок доступа в помещение, условия расторжения договора, в том числе и досрочного, порядок оплаты различных платежей, помимо ежемесячной арендной платы.

При передаче помещения, чтобы избежать проблем в будущем, необходимо составить передаточный акт, в котором будет расписано техническое состояние помещения на момент перехода к арендатору.

Зафиксируйте в нём все недостатки, чтобы в дальнейшем не пришлось нести ответственность за порчу имущества, к которой Вы, в общем-то, никакого отношения не имеете.

Самое важное, помнить, что заключение договора и передача имущества в устной форме – невозможны. Если Вы составите неграмотно договор, упустив какие-либо существенные условия аренды, то он автоматически станет недействительным и отстоять свои права по нему будет достаточно сложно.

Не забывайте о том, что арендную плату будет необходимо выплачивать сразу, с момента заключения договора.

Сделки с коммерческой недвижимостью имеют большое число тонкостей и нюансов.

Можно наткнуться на огромные подводные камни, которые изначально незаметны, поэтому, не лишено смысла, обратиться к специалистам.

Риелторы не только грамотно подберут недвижимость, проверят ее юридическую чистоту, надежность арендодателя, подлинность всех документов, но и грамотно составят договор, учитывая все нюансы и конкретную ситуацию, помогут при первичных расчетах и подписании акта передачи – как мы поняли, одного из очень важных документов при аренде торговой и любой другой коммерческой недвижимости.

содержать помещение в исправном состоянии;2.2.4.

производить текущий и капитальный ремонт, реконструкции и перепланировки помещения исключительно с письменного согласия Арендодателя за свой счет в полном объеме.

Сумма затрат на осуществление ремонта, реконструкции и перепланировки согласовывается сторонами настоящего договора в смете, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора;2.2.5.

Наряду с очевидным требованием о точном указании адреса помещения, которое должно детально соответствовать сведениям в документах, следует прописать и данные кадастрового паспорта, а также приложить его к основному договору. При этом стоит понимать, что в помещении всегда есть торговая часть и неторговая, т.е.

склады, подсобки и т.п. С последних арендатор не получает непосредственного дохода, а значит, можно настоять на определенном снижении стоимости за эти квадратные метры (в плане следует выделить торговый зал специальным обозначением). После разделения торговых площадей помещения от всех остальных в образце договора аренды следует конкретизировать предмет оплаты.

Это еще один важный пункт, который требует тщательной детализации. В содержание заложены разные пункты: собственно платежи за коммунальные услуги; проведение текущего ремонта;

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Согласно настоящему договору Арендодатель обязуется передать по акту приема-передачи, а Арендатор принять во временное возмездное пользование .

В здание общей площадью кв.м.

1.2. Помещение передается под организацию торговли. 1.3. Сроки по настоящему договору: начало аренды: «» года, окончание аренды: «» года.

1.4. Прекращение срока действия договора не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушение и от исполнения обязательств по настоящему договору.

Особенности документа при участии физлиц

Варианты торговых точек

При заключении стандартного договора можно взять образец из интернета или попросить о индивидуальном составлении документа у юриста.

В нем следует указать:

  1. Как выбрать недвижимость под магазин и составить договор аренды помещения по образцу?Адрес объекта.
  2. Регистрационные данные объекта (имеются в свидетельстве о праве собственности).
  3. Период аренды (при отсутствии данных, считается бессрочным).
  4. Предназначение помещения.
  5. Величина платы и условия ее внесения или изменения.
  6. Права и обязанности арендатора (допустимо требовать устранения недостатков, перезаключение договора, сдача в субаренду при согласии хозяина).
  7. Права и обязанности арендодателя (может проверять целевую эксплуатацию помещения, требовать внесения платы вовремя, ремонтировать помещения по условиям договора, уведомить об изменении состояния объекта, в том числе продаже).

https://www.youtube.com/watch?v=Nb1gRIpy_vw

К договору нужно приложить копию паспорта помещения, взять которую можно в БТИ. В качестве примера можно привести договор аренды нежилого помещения под кафе.

В числе особенностей подобного договора будет следующее:

  1. Предоставляющая сторона должна обладать правом собственности или иным разрешением, оформленным по закону.
  2. Стороны могут не прописывать сроков аренды, но при сотрудничестве более года, потребуется регистрация договора.
  3. Не помешает предоставление прав на сдачу в субаренду или указание запрета на данное действие.
  4. Обязательно указать на объект аренды. Прописать его месторасположение, площадь, количество этажей, назначение и условия, отличающие это кафе от прочих заведений.
  5. Условия внесения арендной платы. В нее можно внести налоги и прочие платежи.

Соглашение заключается между двумя сторонами: арендодателем, предающем во владение кафе и арендатором, принимающим в пользование заведение. При этом последний должен пользоваться помещением в соответствии с указанным целевым назначением.

Сдающее кафе лицо долго гарантировать наличие прав на этот объект и то, что оно не состоит в залоге или имеет притязания от иных лиц.

Договор вступит в силу после подписания и действует до даты, устраивающей обе стороны.

Проверка документов собственника недвижимости

Отдельными пунктами следует расписать обязанности для арендодателя и арендатора. В них следует уделить особое внимание пунктам, касающимся ремонта помещения.

В самом договоре следует прописать следующие пункты:

  1. Порядок передачи объекта.
  2. Производство расчетов по объекты.
  3. Ответственность сторон.
  4. Основания, по которым может быть расторгнуто соглашение.
  5. Иные пункты по требованию сторон.

Акт приема-передачи

После подписания договора об аренде потребуется заключить акт передачи. День подписания этого документа считается началом аренды коммерческой недвижимости. Перед его подписанием следует тщательно проверить имущество. При обнаружении дефектов, следует указать их в акте. Это позволит избежать возможных расходов по ремонту.

Также проведении подобного анализа позволит затребовать предварительное исправление неисправностей или снижение стоимости аренды. Если состояние помещение не удовлетворяет арендодателя, договор может быть расторгнут.

По истечению срока действия договора помещение будет приниматься по этому акту, и если некоторые неисправности небыли зафиксированы, то арендодатель имеет право возместить расходы.

Договор аренды недвижимого имущества под магазин

Арендатор имеет право без дополнительного согласования с Арендодателем сдавать Помещение (как полностью, так и по частям) в субаренду.1.6. Отношения землепользования, равно как и обязанности по оформлению прав на земельный участок и платежей за пользование землей, сохраняются за Арендодателем, как собственником Помещения.1.7.

Передать Арендатору Помещение, обеспеченное теплоснабжением, электроснабжением, подачей холодной и горячей воды, водоотведением.2.1.3. Арендодатель обязуется, обеспечить разрешенную нагрузку по техническим условиям сетевой организации не менее 10 кВт и напряжение питания объекта 0,38 кВ, трехфазный ввод.2.1.4.

Регистрация в Росреестре

Обязательно регистрируется договор, имеющий долгосрочный период. При нарушении этого закона участники должны будут выплатить штраф, величина которого зависит от стоимости договора. После согласования договора его сдают на регистрацию по месту нарождения недвижимости. Действительным договор будет являться с момента внесения в базу данных. После этого участники получают права и обязанности, указанные в договоре.

Порядок действий при регистрации договора следующий:

  1. Подача документов в срок регистрации.
  2. Проверка документов на наличие ошибок.
  3. Внос данных в единую государственную базу.
  4. Оформление документов с постановкой штампов.
  5. Возврат бумаг заявителю.

Процедура оплачивается заявителем. Её стоимость для юридических лиц составит 22000 рублей, для физических лиц – 2000 рублей.

В список необходимых документов входит следующее:

  • Заявление на проведение регистрации.
  • Договор аренды.
  • Кадастровый паспорт.
  • Документы удостоверяющие правовой статус участников.
  • Нотариальные согласия супругов (при наличии брака).
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Срок регистрации при подаче всех требуемых документов должен занять не более семи дней.

Договор аренды нежилого помещения: Образец 2

При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.2.2.

С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.Арендодатель обязуется:3.1. Предоставить служебные помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора.3.2. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению.

При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.Арендатор обязуется:3.3.

город ____                                                                                                      «___»____________20_____г

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование помещение по адресу:  ___________________________________________________________________общей площадью ________кв.м., из них торговая — ________кв.м., для размещения на предоставленной площади _______________________________________.

2.1.1. Предоставить по акту приема-передачи помещение в состоянии, пригодном для его эксплуатации.

2.1.2. Обеспечивать арендованное помещение электроснабжением, тепло/водоснабжением,  канализацией, производить капитальный ремонт.

2.1.3. Не менее чем за 30 дней в письменной форме уведомить Арендатора об изменении размера арендной платы, изменении или расторжении настоящего договора.

2.1.5. Арендодатель обязан предоставить Арендатору помещение соответствующее установленным нормам противопожарной безопасности, оборудованное системой пожарной сигнализации и иными требуемыми техническими средствами противопожарной безопасности.

2.2.1. Использовать арендуемые помещения исключительно по назначению, указанному в п.1.1. Договора.

2.2.2. Содержать предоставляемое помещение в соответствии с требованиями санитарных и противопожарных правил, отвечать за санитарное и противопожарное состояние арендуемого помещения.

2.2.3. Вносить арендную плату и оплачивать иные дополнительные расходы по содержанию арендуемого помещения,  в сроки, установленные настоящим договором.

2.2.4. По окончанию срока действия данного договора вернуть Арендодателюарендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.

2.2.5. Обеспечивать представителям Арендодателя беспрепятственный доступ в помещение для его осмотра и проверки соблюдения условий договора.

2.2.6. Производить за свой счет текущий ремонт занимаемого помещения.

2.2.7. Не производить перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения Арендодателя.

2.3. Арендатор вправе сдавать арендованное помещение, как в целом, так и часть его в субаренду.

2.4. Арендатор вправе свободно размещать рекламные конструкции на внешней стороне здания без дополнительной арендной платы.

3.1 Арендная плата по настоящему договору состоит из двух частей: постоянной и переменной.

3.1.1 Постоянная часть оплаты определяется как произведение арендной ставки на общую площадь арендуемого помещения и составляет ___________(_____________________________________________) рублей за один квадратный метр арендуемой площади в месяц.

Юрист-онлайн

Коммунальные и эксплуатационные расходы включены в постоянную часть арендной платы. Размер постоянной части арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раз в год и не более чем на действующую ставку рефинансирования ЦБ РФ.

3.1.2 Переменная часть арендной платы состоит из фактически понесенных затрат Арендодателя  по оплате  электроэнергии, услуг телефонии, услуг охраны.

Арендатор вправе заключить прямые договоры с поставщиками этих услуг. Оплата по таким договорам не входит в арендную плату и производится Арендатором самостоятельно.

3.2 Арендатор ежемесячно, не позднее 10 (Десятого) числа расчетного месяца оплачивает Арендодателю постоянную часть оплаты, установленную п.п.3.1.1, 3.1.2 настоящего договора.

3.3 Переменная часть арендной платы оплачивается в течение трех банковских дней с момента выставления счета-фактуры Арендодателем.

3.4. Арендная плата производится перечислением на расчетный счет Арендодателя.

3.6. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором с согласия Арендодателя, подлежит зачету в счет оплаты аренды.

4.1.1. Арендатор пользуется помещением с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

4.1.2. Арендатор существенно ухудшает состояние арендуемого имущества.

4.1.3.Арендатор просрочил внесение арендной платы на два месяца и более.

4.2. Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора уведомив об этом Арендодателя за 30 дней.

Существенные условия

Заключаемый договор на аренду предполагает передачу конкретного помещения другому лицу на установленный соглашением срок и определенную оплату за пользование чужой собственностью.

Его можно будет признать юридически значимым только в случае оформления письменного соглашения, причем его действие будет распространяться и на самого арендатора, и на истинного собственника, сдаваемого внаем помещения.

Договоры аренды по сути могут быть:

  • краткосрочными, действие которых не более 1 года;
  • среднесрочными – до полутора лет;
  • долгосрочными, порой его действие распространяется до 49 лет;
  • или бессрочными, когда арендатору не установлен конечный срок пользования помещением.

Любые договорные соглашения, заключаемые на срок более 5 лет, обязательно проходят регистрацию в Росреестре, поскольку происходит замена имени владельца на данные об арендаторе.

Договорные соглашения начинаются с описания сторон по совершаемой сделке – сведения об арендаторе, с указанием паспортных данных и места регистрации, и владельце, будь то коммерческая компания или частное лицо.

Но большее внимание следует уделять основной части соглашения, поскольку именно она имеет наибольшую юридическую силу:

  • описание предмета договорных соглашений. В этой части подробно описывается местоположение помещения, на каком этаже оно находится, общую площадь, порядковый номер. Как можно больше информации, позволяющей точно его идентифицировать. В этом пункте можно дать ссылку на дополнительные документы, в которых на общем плане выделено сдаваемое в аренду помещение красным цветом;
  • особые условия использования – в этой части прописываются возможные ограничения от владельца на совершение юридических действий, например, передачу по субарендному договору или своих арендных прав другому лицу;
  • условия для допуска владельца помещения или его представителя – в этой части прописывается порядок проверки сохранности переданного имущества арендатору: периодичность проверки, основания для внезапного посещения собственником, возможность установки охранной сигнализации и подключение ее к единой системе охраны. Либо оформление отдельного соглашения на охрану специальной компанией;
  • описание срока передачи помещения по договору аренды. В этом пункте описывается не только конкретный срок использования чужого имущества, но и прописывается о преимущественном праве арендатора на продление договора, или заключение его на новых условиях;
  • порядок прохождения государственной регистрации по смене владельца помещения;
  • порядок передачи и возврата арендуемого помещения, условия по оформлению акта приема/передачи, в котором следует прописать все нюансы по его состоянию на момент найма, подробная перепись имущества владельца и арендатора;
  • ставка аренды и способы оплаты. Здесь необходимо уточнить, что конкретно, кроме ставки аренды, должен оплачивать наниматель: по коммунальным платежам, в виде оплаты потребляемой электроэнергии, услуги клиринговой компании по уборке помещения, вывоз твердых бытовых отходов, услуги по дезинфекции, валюта расчетов, конкретная дата платежей, банковский счет, куда следует переводить средства владельцу, и пр. важная информация;
  • возможность страхования помещения арендатором. Если это обязательное условие владельца, то сведения о страховом покрытии должны быть отображены в основных договорных обязательств сторон.

Текст соглашения может содержать и другие пункты, на усмотрение сторон по совершаемой сделке.

Досрочный разрыв может быть выполнении без привлечения суда. По закону, при появлении одностороннего отказа от выполнения договора, при согласии второй стороны, документ расторгается.

Также закон предусматривается расторжение в следующих случаях:

  1. Не предоставление недвижимости или препятствие для ее использования.
  2. Наличие ограничений для использования имущества.
  3. Отсутствие капитального ремонта.
  4. Имущество в непригодном состоянии.

При расторжении договора имущество должно вернуться владельцу по заключенном акту приема-передачи. Вторая сторона должна быть уведомлена о желании расторгнуть договор в письменной форме. При отказе от разрыва, нужно обратиться в суд.

Заключение договора аренды торговых площадей

Заключение договора аренды коммерческой недвижимости имеет большое количество нюансов, которые следует учитывать перед подписание соглашения. Не менее важен и акт приема-передачи, поскольку именно по нему будут рассмотрены все нюансы и неисправности помещения, которое будет взято в аренду.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

https://www.youtube.com/watch?v=_PIMBk4P7GE

Именно этот пункт «роднит» все вышеперечисленные договора аренды.

  • Так, сделка расторгается по взаимному соглашению сторон, оформляющемуся в письменной форме.
  • В одностороннем порядке контракт расторгается при грубом нарушении законодательства и условий договорных отношений.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические советы
Adblock detector