Как выселить квартирантов которые не платят

Как выселить арендаторов, проживающих по договору

Статья 674 Гражданского Кодекса Российской Федерации гласит о том, что при сдаче жилья в аренду между собственником и нанимателем должен быть составлен двухсторонний договор в письменном виде, в котором оговариваются:

  • права и обязанности обеих сторон;
  • сроки аренды;
  • стоимость аренды;
  • условия проживания;
  • обстоятельства, при которых та или иная сторона имеет право расторгнуть договор досрочно и в одностороннем порядке;
  • дата соглашения;
  • личные данные каждой из сторон (ФИО, паспортные данные, дата рождения, прописка и др.).

Отъявленные негодяи занимают вашу квартиру и отказываются съезжать — вполне реальная ситуация, если вам не повезло с арендаторами. Лайфхакер спешит на помощь и разбирается, как и в каких случаях недобросовестных жильцов можно выселить из сдаваемой недвижимости.

При отсутствии письменного договора коммерческого найма помещения у арендаторов нет прав в нём находиться. И процедура выселения будет чрезвычайно лёгкой. Если жильцы отказываются выезжать добровольно, можно действовать двумя способами.

  • Явитесь в квартиру с требованием немедленно освободить незаконно занятое помещение. Вызовите полицию (или пригласите участкового полицейского) и найдите нескольких свидетелей (подойдут соседи по лестничной клетке). Но помните, полиция не будет помогать вам выдворять жильцов: сотрудники полиции будут обеспечивать правопорядок.
  • Вы имеете право сменить замки и вынести вещи арендаторов на лестничную площадку. Для законности этого процесса пригласите участкового полицейского и захватите с собой документы на квартиру.

Согласно Конституции РФ никто не может быть лишён жилища произвольно. Согласно договору найма жилого помещения (он же договор аренды) для ваших жильцов таким жилищем является именно ваша квартира. И они имеют больше прав по его расторжению: если арендатор по своему желанию может прекратить аренду в любое время, собственник делает это только через суд и при наличии веских причин.

По закону нерадивых жильцов можно выселить при следующих условиях.

  • Они задолжали арендную плату больше чем за полгода. При условии, что в вашем договоре не указаны иные сроки оплаты.
  • Они уже дважды забывали внести плату за квартиру — в случае, если договор аренды заключен меньше чем на год.
  • Они портят или рушат вашу квартиру.
  • Квартиру собираются признать аварийной или непригодной для проживания.
  • Они используют жильё не по назначению. Например, не проживают в квартире, а устроили в ней склад или магазин.
  • Они систематически нарушают права соседей. Это могут быть регулярные буйные вечеринки или выбрасывание токсичного мусора в подъезд. Фиксировать такие нарушения могут сотрудники полиции: позднее протоколы об административных нарушениях помогут в судебном разбирательстве.

При этом в двух последних случаях арендодатель должен сначала попросить жильцов исправить нарушения. Но если и после этого они бездействуют, вопрос с выселением можно начинать решать в суде.

Как выселить квартирантов которые не платят

Необходимо составить исковое заявление в районный суд по месту нахождения сдаваемой квартиры. В заявлении указываются данные о вас, вашей квартире, о личности жильцов, требование о их выселении и его обоснование. Также прикладываются ксерокопии документов, подтверждающих ваше заявление: паспорт, договор купли-продажи (или наследования) квартиры, договор аренды с жильцами и подтверждение ваших к ним претензий. Дополнительно оплачивается госпошлина.

Увы, быстро разрешить вопрос через суд не получится: срок рассмотрения дела — до двух месяцев. А в течение месяца после принятия решения у арендаторов будет месяц на подачу апелляции. Судебное решение исполняться будет ещё два месяца.

Кроме того, судья может дать арендатором год для устранения нарушений, на которые вы жаловались. Например на то, чтобы привести в надлежащий вид испорченную жилплощадь.

Самое главное в вопросе выселения — форма заключения договора аренды. Если вы договорились с жильцами на словах (устно обговорили условия, пожали друг другу руки и передали ключи), то фактически в вашей квартире они живут «на птичьих правах». Но когда заключён письменный договор, следует действовать исключительно по закону. Лайфхакер рассмотрит оба варианта.

После того как суд предписал квартирантам освободить помещение и это решение вступило в силу, собственник должен направить жильцам уведомление о выселении (узнать о том, чем различаются предупреждение, уведомление и требование о выселении из квартиры, а также посмотреть образцы документов, можно в этой статье).

  • Если владелец квартиры – физическое лицо, то он составляет такое извещение на обычном листе формата А4.
  • Юрлицо делает его на официальном бланке организации и заверяет печатью.

Уведомление должно содержать следующую информацию:

  1. Как выселить квартирантов которые не платятФИО и адрес арендатора (указываются в правом верхнем углу).
  2. Название документа (по центру листа).
  3. Адрес квартиры, которую наниматель должен освободить.
  4. Причина выселения. Как правило, ею служит судебное решение: напишите номер и дату постановления, полное название ведомства, которое вынесло решение, а также дату его вступления в силу.
  5. Сроки, в которые арендаторы должны выехать из помещения. Их, согласно статье 35 Жилищного кодекса РФ, устанавливает владелец дома самостоятельно.
  6. Сведения о собственнике.
  7. Акт получения уведомления – дата и подпись.

На что следует обратить внимание владельцу жилья:

  • Паспортные данные будущих квартиросъемщиков.
  • Если квартиранты имеют несовершеннолетних детей, проверить место их постоянной регистрации (особенно это касается при заключении договора аренды).
  • Не стоит спешить оформлять временную прописку арендаторам, выселить их в последствие будет сложнее.
  • Постараться убедиться в платежеспособности нанимателей.

Отношения с квартирантами не всегда складываются удачно. Сложность принудительного выселения в основном осложняется тем, что стороны не всегда юридически грамотны в вопросе составления договора найма жилого помещения. Подписывать нужно только тот документ, в котором абсолютно ясен каждый пункт. При желании можно обратиться к юристу, и тогда в будущем не возникнет вопроса, как выгнать квартирантов, которые не хотят съезжать.

Наймодатель и арендатор должны оформить и подписать договор на передаваемую во временное пользование жилплощадь.

Ключи от квартиры и неоплата

Его наличие является гарантией соблюдения правовых норм обоими участниками. В контракте прописываются разные пункты и договоренности, но обязательно указываются:

  1. Паспортные данные участников процедуры.
  2. Адрес сдаваемого в наем жилого помещения.
  3. Информация о нанимателе.
  4. Срок аренды.
  5. Стоимость и порядок внесения платежей.
  6. Правовые санкции в случаях нарушения контракта.
  7. Сроки выселения при досрочном расторжении соглашения.
  8. Права и обязанности сторон.

https://www.youtube.com/watch?v=BFyvxOnj5qg

Права квартиросъемщика в случаях, если соглашение не содержит иных договоренностей:

  1. Преимущество при заключении последующего контракта.
  2. На свое усмотрение пользоваться представленным жильем.
  3. Вселить свою супругу (супруга) и несовершеннолетних детей.
  4. Предоставлять снимаемую жилплощадь для временного проживания приехавших к нему граждан, предварительно оповестив наймодателя.

Вместе с тем наниматель обязан выполнять все пункты, оговоренные в соглашении, а именно:

  1. В надлежащем виде содержать имущество и жилье.
  2. Вовремя платить ренту и погашать платежи за пользование коммунальными услугами.
  3. Пользоваться жилплощадью по назначению без права пересдачи по субаренде.
  4. Придерживаться правил общежития.
  5. Выехать из предоставленного жилья после окончания периода действия контракта.
  6. Не препятствовать посещению квартиры владельцем собственности.
  7. Нести материальную ответственность за состояние жилья и имущества.

Повторимся еще раз – изучите договор аренды жилого помещения! Особенного внимания заслуживают те разделы, которые касаются порядка внесения арендной платы и условий досрочного расторжения соглашения.

По законодательству право на досрочное расторжение договора собственник квартиры получает в случае, если наниматель 2 месяца не вносит арендную плату.

Когда наниматель не платит за квартиру, то вначале его следует письменно уведомить о своём желании досрочно прекратить договор. В этом случае это будет считаться прекращением договорных отношений в одностороннем порядке.

Если квартиранты не освободили жилье в установленные уведомлением сроки, можно обратиться в суд.

Желательно вручить уведомление в присутствии свидетелей. Тогда если арендатор откажется его получать, свидетели письменно зафиксируют данный факт.

Когда арендатор после всех уговоров откажется освобождать квартиру, то придётся готовить иск в суд о принудительном выселении. И уже после судебного решения на помощь владельцу жилья придут приставы и правоохранительные органы.

Часто бывает так, что людей пускают жить в квартиру, не оформляя все взаимоотношения письменно. Однако выселение квартирантов без договора также возможно.

В этой ситуации нужно действовать традиционными правовыми методами. Как же грамотно выселить квартирантов из квартиры без договора?

Собственник квартиры вправе совершенно спокойно сменить замки на дверях, никого об этом не предупреждая. Можно для этой процедуры пригласить представителей УК и участкового, предоставив документы подтверждающие права собственности на квартиру.

В случае когда наглые квартиранты займут глухую оборону, необходимо также обратиться в суд с иском о выселении. Увы процедура долгая, но других вариантов нет.

Если не было договора найма квартиры, то взыскать задолженность по арендной плате будет очень тяжело, но возможно. Для этого нужно заказать справку из торгово-промышленной палаты о средней рыночной стоимости аренды квартиры в вашем случае.

Выгнать наглых квартирантов, конечно, можно и радикальными мерами, выкинув все их имущество на лестничную площадку или во двор, но это уже скандал со всеми вытекающими последствиями.

О чем нужно знать?

Особенности предоставления жилья в аренду регулируется Гражданским кодексом РФ. Например, согласно статье 674 ГК РФ, при найме недвижимости следует оформлять письменный договор аренды. Все права и обязанности сторон будут в таком случае регулироваться подписанным соглашением.

А вот сдавать жилье квартирантам «на честном слове» без договора не стоит, поскольку прав у нанимателей и собственника жилья практически нет. Например, владелец квартиры не сможет взыскать долг по коммунальным или арендным платежам.

Что же нужно знать о том, как выселить квартирантов, которые не платят или нарушают общественный порядок? Собственнику жилья важно помнить, что без оснований расторгнуть соглашение об аренде невозможно. А вот при наличии определенной причины переселить жильцов можно. Но, скорее всего, придется обращаться в суд.

Процедура выселения из квартиры по решению суда – основания и составление искового заявления

Условия, при которых арендодатель вправе выселить жильцов:

  1. Нарушение договоренностей по найму. Для доказательства факта нарушения действующего договора арендодатель обязан представить подтверждающие документы: выписку из ЖЕКа (если нет проплаты по коммунальным платежам), показания соседей (в случае непорядочного поведения), опись находящегося в помещении имущества (при его порче).
  2. Систематическая просрочка платежей. В перечень причин, по которым владелец может требовать досрочного расторжения контракта входит выселение за неуплату. Гражданский кодекс определяет за арендодателем право выселить жильцов при просрочке за два периода (если контракт подписан сроком меньше, чем на год) и неуплате в течение шести месяцев при соглашении с большим сроком.
  3. Использование съемного жилья не по назначению. Если жилое помещение используется не для проживания, то, согласно статье 17 ЖК Российской Федерации, такое действие рассматривается как нарушение действующего законодательства. Собственник вправе обратится в жилищную комиссию для составления протокола. Если нормы закона выполняются, наймодатель расторгает контракт в соответствии с пунктами статьи 687 ГК РФ.
  4. Пренебрежение правилами ухода за жилплощадью и имуществом собственника. Квартиросъемщик обязан компенсировать все потери, нанесенные по его вине и повлекшие за собой порчу имущества собственника. В случае отказа от возмещения владелец должен обратиться в судебные органы с исковым заявлением для взыскания средств с нанимателя.
  5. Наниматель не выполняет договоренностей по оплате жилищно-коммунальных услуг. Если в контракте прописаны условия, по которым жилец обязан производить коммунальные платежи, но он пренебрегает своими обязательствами, собственник имеет право на его выселение.
  6. Неправомерное поведение. Арендатор нарушает правила общественного порядка, создает некомфортные условия для проживания соседей. Процедуру выселения производят на основании решения и наличии доказательной базы. Наниматель в полном объеме отвечает за действия проживаемых вместе с ним граждан. При нарушении правил общежития собственник предупреждает квартирантов об ответственности. В случае пренебрежения замечаниями и непризнания правомерности действий собственника, им отказывается в дальнейшем проживании.

Согласно ст. 619 и ст. 620 ГК Российской Федерации, собственник вправе расторгнуть соглашение найма и выселить квартиросъемщиков из коммунальной квартиры без веских на то оснований. Обязательное условие — за два месяца до мероприятия владелец обязан предупредить собственников о готовящейся процедуре. Уведомление составляется в письменной форме, передается лично или отправляется заказным письмом.

Гражданским Кодексом не установлены точные аспекты, регулирующие жилищные отношения между жильцами комнат в коммунальных квартирах и съемщиками. В Жилищном Кодексе указано, что выселение арендатора могут провести сами соседи в соответствующем порядке. Ими пишется коллективная жалоба и направляется районному участковому. Следующий шаг — подача в суд исковых требований. Точно такой же порядок действий для процедуры выселения из малосемейных квартир.

Повод для выселения:

  • нарушение режима;
  • неуплата коммунальных счетов;
  • несоблюдение правил безопасности;
  • хулиганство, распитие спиртных напитков в местах общего пользования;
  • поведение, угрожающее жизни и здоровью соседей.

Судебные органы принимают к рассмотрению только документальные подтверждения:

  • показания самих жильцов;
  • акты о несоблюдении правил безопасности;
  • составленные полицией протоколы о нарушении правопорядка;
  • выписки из ЖЕКа о наличии задолженности по коммунальным счетам.

Выселение через судебное решение состоит из нескольких последующих действий. Арендодатель подает заявление с изложенными исковыми требованиями на предмет выселения из квартиры недобросовестных съемщиков. Иск подается в судебную инстанцию по месту нахождения квартиры. К нему прилагается следующая информация:

  • персональные данные нанимателя, место регистрации, контактные телефоны;
  • копия договора найма;
  • перечень приложенных документов;
  • указание с обоснованием причин, послуживших поводом для обращения;
  • изложение доказательной базы;
  • изложение конкретной мотивации, послужившей основой для обращения в судебный орган.

Для оформления исковых требований используется образец, отвечающий процессуальным нормам и требованиям.

Законодательством установлен двухмесячный период для рассмотрения соответствующего иска и вынесения решения о досрочном расторжении контракта и выселении квартиросъемщиков, или об отказе в данном вопросе.

В исковом заявлении на принудительное выселение в обязательном порядке указываются ссылки на положения действующего законодательства, регулирующие аспекты данной процедуры. Прикладывается квитанция об оплате государственной пошлины.

В период, данный законом на рассмотрение исковых требований, граждане вправе проживать на съемной жилплощади до окончания судебных тяжб. Жильцы обязаны выполнить постановление судебной инстанции и съехать в предписанный период времени. Если квартиранты не хотят съезжать, арендодатель направляет исполнительный документ в службу судебных приставов.

Перейти к содержимому

Сдача квартир в аренду стала широко распространенной

Наличие в собственности жилья, в котором вы пока не проживаете, дает большой плюс владельцу, ведь его можно использовать как источник дополнительных доходов. То есть, сдавать в аренду, тем самым как минимум покрывать немалые коммунальные затраты. Однако не всегда удается сохранять равновесие в отношение между собственником и нанимателями, часто встает вопрос об их выселении.

В большинстве случаев это связано с невыполнением квартирантами договорных отношений, в частности, несвоевременное внесение оплаты, порча имущества, жалобы соседей на «неспокойных» жильцов или использование помещения не по прямому назначению, например, для ведения коммерческой деятельности. Так или иначе, рассмотрим варианты, как можно избавиться от неугодных обитателей в вашей квартире.

По договору или нет

Дабы избежать неприятных моментов в будущем, собственнику следует изначально при сдаче квартиры заключить с нанимателями договор, оформленный должным образом в агентстве по недвижимости (там вам подскажут, как его составить), с описью имущества, его состоянием, сроками оплаты и пр.

В договоре могут быть прописаны и особые условия, в частности, причины его досрочного расторжения и т.д. Кстати, одна из статей Гражданского Кодекса РФ — № 687 – предусматривает возможности досрочного расторжения договора найма. Оно возможно по следующим причинам:

  • — невнесение арендной платы более двух раз подряд в случае краткосрочного договора (до 1 года) и невнесение платы в течение шести месяцев, если договор заключен на более длительный срок;
  • — если помещение и имуществ находятся в состоянии, признанным непригодным для проживания;
  • — если жилое помещение используется нанимателем не по прямому назначению или его действия наносят вред помещению или имуществу:
  • — нарушение прав и законных интересов соседей поведением квартирантов. В этом случае во внимание принимаются действия всех проживающих квартирантов.

В первую очередь при намерении расторжения договора вам необходимо вручить нанимателям письменное уведомление о выселении. Будет лучше, если вы это сделаете под личную роспись квартирантов. При отказе вы можете прочитать этот документ вслух при двух свидетелях, о чем сделать соответствующую запись в уведомлении.

Он может пригодиться в дальнейшем, если придется обращаться в судебные органы. Можно также отправить уведомление заказным письмом по адресу, которое подтверждено договором аренды. В случае, если квартирант откажется и в получении письма, то в суде будет достаточно доказательства его отправления.

Обязательно в документе укажите дату – она необходима для правильного отсчета срока добровольного выселения из жилого помещения.

Бывают случаи, когда квартирантам по взаимному согласию с собственником предоставляется в жилье временная регистрация. Тогда выселение возможно лишь по истечении срока договора либо принудительно в судебном порядке. Но! Сотрудники миграционной службы могут выписать квартирантов, согласно следующих оснований:

  • — квартирант не жил в квартире последние полгода, владелец обратился с иском в суд о его выселении, суд принял положительное решение;
  • — осужден с лишением свободы;
  • — призван на военную службу;
  • — признан пропавшим без вести;
  • — погиб;
  • — использовал для регистрации несанкционированные сведения и документы.

Причем во всех случаях, за исключением первого, снятие с регистрационного учета предусматривается без участия квартиранта.

Выселение через суд

Напомним, речь идет о случаях, когда о досрочном выселении не удалось договориться мирным путем. Ими могут стать несвоевременная оплата, порча имущества или другие нарушения договора.

При обращении в судебные органы вам необходимо написать исковое заявление, где подробно описать все предъявляемые претензии, приложить все необходимые и имеющиеся в наличие документы (а их при сдаче квартиры обязательно нужно собирать и хранить!).

Как выселить квартирантов которые не платят

Это сам договор, расписки о передаче денег за аренду помещения, заключение специалистов о состоянии жилья и имущества (если вы их привлекали для подтверждения порчи), почтовую квитанцию о направлении уведомления и т. п.

Также можно предъявить требование о возмещении затрат на услуги юриста (если таковые имели место), госпошлину, судебные расходы.

Как правило, суд встает на сторону наймодателя, неугодные квартиранты съезжают из квартиры. Также, если судом будет принято соответствующее решение, на нанимателя может быть возложено обязательство возместить ущерб за испорченное имущество.

Договор не заключен

И очень скоро вы можете убедиться, что напрасно вы этого не сделали. Потому что бывает довольно сложно выселить людей, которые без договора являются и не квартирантами, а, говоря по-простому, задержавшимися гостями.

  • ГК РФ (ст. 671, 676, 677, 678, 682, 687);
  • ЖК РФ (ст. 153, 155);
  • КоАП РФ (ст. 19.1).
  • обязательно проверьте документы, удостоверяющие личность предполагаемых квартирантов и попросите их предоставить вам ксерокопии или хотя бы выпишите данные.
  • удостоверьтесь в платежеспособности будущих жильцов;
  • не спешите оформлять квартирантам даже временную регистрацию на своей жилплощади – это значительно усложнит их выселение в случае необходимости;
  • сдавая квартиру людям с несовершеннолетними детьми, проверьте, чтобы дети имели официальную регистрацию в вашем населенном пункте, чтобы потом не оказалось, что выселяя квартирантов из квартиры, вы нарушаете права детей.
  1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
  2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Как выселить квартирантов, которые не платят за квартиру

Как выселить квартирантов, которые не платят, без договора?

Собственник может достаточно просто выселить квартирантов, ведь закон на его стороне, да и законных прав пребывания в квартире у нанимателей нет.

Согласно нормам ГК РФ, договор найма необходимо заключать в письменной форме (статья 674 ГК РФ). Если же стороны заключили его в устной форме, они теряют право ссылаться на показания свидетелей. Поэтому в таком случае у собственника должны быть на руках всевозможные доказательства – расписки, аудиозапись разговора.

Если же суд признает, что договор был заключен, в судебном разбирательстве будут детально рассматриваться основания выселения, а также в полном ли объеме стороны выполняли оговоренные обязательства.

К ним можно отнести такие:

  1. использование квартиры не для проживания (склад, офис, мастерская и т.д.);
  2. содержание жилья в ненадлежащем состоянии;
  3. ущемление прав и интересов третьих лиц (соседей);
  4. окончание срока действия договора аренды;
  5. продажа (дарение) квартиры третьему лицу;
  6. умышленное уничтожение или повреждение жилья и имущества;
  7. задержка или невыплата определенных арендных платежей в течение 6 месяцев (если иной срок не установлен договором).

В этой статье более подробно рассмотрим, как же выселить жильцов из квартиры, если они не выполняют взятые на себя финансовые обязательства.

Здесь как нельзя кстати мудрое изречение «доверяй, но проверяй».

  • Появляется регулярный источник дополнительного дохода в семейный бюджет.
  • Недвижимость, как говорится, будет под присмотром.

    Наличие людей в квартире станет гарантией от ограблений или таких неприятных мелочей, как разбитые стекла. К тому же всегда есть вероятность каких-то аварийных ситуаций в виде лопнувших труб, канализации и прочее.

  • Одним словом, плюсы есть и весьма существенные. Но наряду с этим существует и обратная сторона медали:

    1. Довольно часты случаи, когда с виду приличные и солидные люди, а ведь древние предупреждали, что первое впечатление

    Собственник не должен больше предоставлять жилплощади для арендатора, а тот в обговоренные сроки должен покинуть помещение.

    И тут есть нюансы в зависимости от срока договора:

    • Гражданским Кодексом определено, что при заключении договора аренды на 12 месяцев после просроченных двух платежей наниматель может выселить жильцов.
    • При составлении долгосрочного соглашения законным основанием для выселения является неуплата более 6 месяцев.

    Обратите внимание: такие долгосрочные сделки подлежат обязательной регистрации.

    Как выселить квартирантов которые не платят

    Логично, что расторжение договора также должно быть там зафиксировано.

    Как выселить людей, которые не платят? Порядок действий Могу ли я выселить квартирантов, и как сделать это правильно?

    Процедура выселения зависит от того, на каких условиях люди проживают. Видов найма существует два:

    1. найм без заключения письменного соглашения;
    2. аренда недвижимости по договору.

    При найме без договора Как выселить людей, если нет соглашения? Такой вариант сдачи жилья чаще всего применяется при заселении родственников или знакомых.

    Но часто по устной договорённости собственники вселяют на свою жилплощадь и посторонних людей. При таком варианте выселить недобросовестных арендаторов можно по первому требованию.

    Но только если жильцы согласятся требованием и покинут жилплощадь без возражений.

    Основания для расторжения договора

    Как выселить квартирантов которые не платят

    Расторгнуть договор возможно по инициативе владельца жилплощади, квартирантов, по обоюдному согласию или на основании решения районного суда. Так, основаниями для досрочного расторжения договора (а, следовательно, и выселения) могут выступить следующие обстоятельства:

    • Нецелевое использование квартиры

    К примеру, квартиранты сделали из жилья цех по производству мебели или мастерскую по пошиву и ремонту одежды. Или же жильцы организовали там притон, который посещают асоциальные личности.

    За время пребывания в съёмном жилье, квартиранты значительно ухудшили его состояние.

    Наниматели своими действиями нарушили права соседей. К примеру, регулярно нарушают закон о тишине, запрещающий производить громкие звуки в вечернее и ночное время, о чем свидетельствуют составленные протоколы.

    • Задолженность по арендной плате

    Если между собственником жилья и квартирантами договор заключен меньше, чем на 1 год, то основанием для его расторжения может являться отсутствие оплаты дольше, чем 2 месяца. Если же между сторонами был заключен долгосрочный договор, то основанием для выселения может стать задержка оплаты за жилье в течение полугода.

    Как выселить квартирантов которые не платят

    В зависимости от того, заключался между сторонами договор найма или нет, способы выселения отличаются.

    Выселение без договора

    Выселить квартирантов без наличия договора на порядок проще, нежели с ним т.к. законных оснований для проживания в квартире у них нет. Но нельзя забывать, что квартиранты могут попытаться доказать законность своего проживания в судебном порядке – приложив расписки, аудиозаписи и т. д. И, если квартирантам удастся признать в судебном порядке факт заключения договора, то расторгать его придется также через суд.

    Если же никаких доказательств у квартирантов нет, то собственник помещения может обратиться в отделение полиции с заявлением о том, что граждане занимают его квартиру незаконно. Сотрудники полиции, в свою очередь, обратятся к жильцам с требованием о выселении, которое они обязаны будут выполнить.

    • Самостоятельное выселение жильцов (например, если вы вынесете их вещи на улицу, смените замки на дверях) может квалифицироваться как самоуправство. Это статья 19.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях, по которой вам грозит штраф в размере от 100 до 300 рублей.
    • А если в процессе вышеописанных действий ещё и причинить существенный вред имуществу жильцов, это самоуправство уже по Уголовному кодексу РФ. То есть реальное преступление с возможным штрафом до 80 000 рублей или арестом до 6 месяцев.

    Полицейские также не смогут помочь вам с вопросом выселения. Они вправе лишь зафиксировать факт нарушения прав и интересов соседей, если съёмщики, например, устроили очередную гулянку. Но освобождать жилплощадь от них — вне компетенции полиции.

    Поэтому, если договориться с недобросовестными арендаторами не получается, лучше не переусердствовать: выбирайте законные пути решения проблемы.

    • Квартиранты не платят за аренду больше 6 месяцев, если в договоре не указан более длительный срок и квартира сдаётся дольше, чем на один год.
    • Вы не получаете оплату больше 2 месяцев, если договор коммерческого найма составлен меньше, чем на год.

    Подтвердить долг необходимо, приложив банковскую выписку или ведомость расчётов. Ещё одним доказательством послужит переписка с арендатором квартиры или аудиозапись бесед, во время которых вы обсуждаете неуплату и требуете плату за проживание.

    • если договор был составлен краткосрочный (сроком до 12 месяцев), то для досрочного расторжения соглашения с последующим выселением квартиросъемщика должна быть задержка арендной платы не менее двух месяцев;
    • если квартира сдавалась на основании долгосрочного договора (срок действия — свыше 12 месяцев), то основанием для выселения является задержка оплаты за жилье за шесть и более месяцев.

    Но большинство арендодателей по определенным причинам (нежелание платить налоги, близкие отношения с квартирантом и др.) игнорирует требование закона о составлении письменного соглашения о сдаче жилья в аренду. В таком случае собственник сдаваемой недвижимости имеет полное право выселить съемщиков за неуплату в любое время, только в данном случае он не сможет выбить из своего арендатора сумму задолженности, поскольку договор найма отсутствует, а вместе с ним и обязательства квартиросъемщика перед владельцем квартиры.

    Как выселить квартирантов которые не платят

    Основаниями для расторжения договора найма и выселения квартиросъемщиков в данном случае являются:

    • просроченные коммунальные платежи, вследствие чего появилась задолженность;
    • нарушение общеустановленных правил сосуществования (громкая музыка, шумные компании в позднее время и т.д.);
    • доведение снимаемого помещения до антисанитарии;
    • использование комнаты не по ее прямому назначению;
    • частые и регулярные пьянки, употребление наркотических или психотропных веществ;
    • хулиганство и дебоширство;
    • личные обстоятельства, при возникновении которых владелец коммунальной комнаты вынужден досрочно выселять своих квартиросъемщиков.

    https://www.youtube.com/watch?v=pesBB5An5SA

    Процедура выселения в данном случае идентична процедуре с отдельной квартирой, то есть квартиранты либо съезжают добровольно, либо по решению суда.

    Если соглашение с квартирантом заключалось в устной форме, то такая ситуация не имеет правовых последствий для владельца. Наниматель обязан немедленно выселиться из квартиры при первом требовании собственника. Если арендатор этого не сделает добровольно, владелец на основании правоустанавливающих документов пишет заявление в полицию и привлекает их для обеспечения безопасности при разрешении конфликта. Заселение без договора найма повышает риск несоблюдения участниками своих обязательств по отношению друг к другу.

    Если у вас есть жилье, жить в котором вы пока не намерены, но и продавать не собираетесь, лучшее, что можно с ним сделать – сдать в аренду. Решение во всех отношениях правильное:

    • во-первых, у вас появятся средства на оплату коммунальных платежей в сдаваемой квартире. Кстати, лучше включить эти суммы в арендную плату. Вы можете просто увеличить плату за проживание в квартире на размер коммуналки, либо договориться с квартирантами, что все платежи они будут вносить самостоятельно. Во втором случае постарайтесь ежемесячно проверять квитанции об оплате, дабы вызов в суд по поводу просроченных платежей за коммунальные услуги не стал для вас неожиданностью. Если вы проживаете в другом городе, попросите новых жильцов ежемесячно высылать вам квитанции по месту вашего фактического проживания.
    • во-вторых, у вас появится дополнительный источник доходов.
    • в-третьих, квартира, что называется, будет под присмотром. Постоянное проживание в ней людей снизит вероятность ограбления. Также это удобно на случай многих аварийных ситуаций (лопнул водопровод, канализацию «прорвало» и т.д.). Особенно это важно в том случае, когда вы по каким-либо причинам не имеете возможности явиться в квартиру при первой же необходимости.

    Как выселить арендаторов, проживающих по договору

    Заключая договор, заранее оговаривайте условия проживание в квартире ребёнка арендатора и других лиц, а также возможность временной регистрации.

    В этом случае желательно получить консультацию юриста в Санкт-Петербурге с тем, чтобы избежать дальнейших осложнений. Юридическая консультация может быть предоставлена в офисе по предварительной записи по телефону, указанному на сайте.

    В соответствии с положениями статьи 6834 ГК Российской федерации, собственник вправе:

    1. Заключать договор аренды, перезаключать контракт по завершении условленного периода на приемлемых условиях, расторгнуть соглашение.
    2. Совершать любые действия с собственностью, не противоречащие законодательству.
    3. Давать согласие на временное проживание иных лиц по просьбе нанимателя.
    4. Устанавливать стоимость аренды и периоды погашения платежей.
    5. Требовать выполнения пунктов по использованию жилплощади.
    6. По договоренности с квартиросъемщиком проверять состояние сдаваемой квартиры и предоставленного имущества (не чаще, чем раз в месяц).
    7. Выселить нанимателя по решению суда.

    Арендодатель обязан:

    1. Предоставить квартиросъемщику жилплощадь в пригодном для проживания состоянии.
    2. Обеспечение жизненно необходимыми услугами (газ, вода, электроэнергия).
    3. Распределить обязанности и порядок расчетов по оплате коммунальных платежей.

    Арендодатель вселять в помещение семьи, в которых есть дети, не достигшие совершеннолетия, обязан, согласно действующему законодательству, только по договору найма, в котором указываются персональные данные родителей и ребенка. На ребенка и родителей собственник квартиры оформляет документы о временной регистрации.

    Доводы для осуществления процедуры выселения:

    • задолженности по оплате счетов жилищно-коммунальных услуг;
    • использование помещения не для проживания;
    • нарушения правил общежития;
    • продажа помещения собственником;
    • окончание периода найма.

    Прежде, чем оформит документально договор аренды, владелец должен проверить жильцов на предмет платежеспособности:

    1. Потребовать оставить залог за первый и последний месяцы аренды и страховку за предоставленное в пользование имущество.
    2. Платежи по расчетам за аренду помещения производить путем безналичного расчета со счетов квартиранта.
    3. Требовать квитанции за оплату коммунальных услуг.
    4. Проверять оплату телефонных счетов. Нередки случаи, когда междугородние разговоры владельцы выплачивали огромные суммы из своих средств. Радикальный выход — отключить межгород.
    5. Раз в месяц нужно проверять состояние помещения и находящегося в нем имущества.
    6. Квартира, сдаваемая в аренду, должна быть застрахована на случай возникновения чрезвычайных ситуаций по вине квартиранта.

    Обязательство по оплате коммунальных услуг не закрепляется за арендатором автоматически. Их неоплата станет основанием для выселения только если соответствующее обязательство внесено в договор аренды. Если договор заключен на срок менее 1 года, основанием для его расторжения и выселения станет просрочка в 2 месяца. А если срок соглашения больше года, тогда количество неоплаченных месяцев должно быть не менее 6.

    Если есть возможность сдавать жилье в аренду и получать за это вполне ощутимую дополнительную прибыль, не стоит отказываться от такой возможности, опасаясь обзавестись лишними проблемами. Большинство проблем и конфликтов можно избежать, если следовать нижеприведенным советам:

    1. В обязательном порядке составляйте договор найма, в котором постарайтесь предусмотреть всевозможные мелочи и нюансы. Сделать это можно самостоятельно или нанять адвоката, специализирующегося на этой теме. И пускай придется платить налоги, но безопасность и спокойствие стоят гораздо дороже.
    2. Если вы намерены досрочно расторгнуть соглашение, постарайтесь решить этот вопрос полюбовно, заранее предупредив своих постояльцев и объяснив им причины этой необходимости. В большинстве случаев квартиранты, понимая и принимая безысходность своего положения и учитывая раннее предупреждение о выселении, соглашаются добровольно покинуть арендуемое помещение и начинают активные поиски альтернативных вариантов.
    3. Если для выселения нанимателей у вас нет никаких веских оснований, кроме ваших личных желаний и обстоятельств, то квартиросъемщики также могут подать встречный иск на вас в суд с требованием выплатить им неустойку за досрочное расторжение договора или потребовать разрешения на проживание в квартире до истечения срока действия соглашения. Поэтому постарайтесь заранее решить этот вопрос мирным путем и компенсировать расходы квартиросъемщиков на незапланированные поиски нового жилья.
    4. Договор в устной форме весьма невыгоден как для собственника, так и для квартирантов, поскольку квартирантов могут выселить в любой момент, а собственник рискует остаться совсем без денег, которые должен был получить в качестве арендной платы. Поэтому независимо от того, кто является квартирантом – друг, дальний родственник, коллега или просто чужой человек, стоит заключать письменный договор, имеющий юридическую силу.
    5. В качестве дополнительной гарантии того, что условия договора будут выполнены обеими сторонами по максимуму, можно в договоре прописать еще один пункт, который определяет сумму неустойки за нарушение условий соглашения.

    Чтобы сдача жилья в аренду была безопасной и выгодной сделкой, нужно соблюдать все меры безопасности и выполнять добросовестно все условия, прописанные в договоре. Это будет гарантией того, что закон всегда будет на вашей стороне, и вам не о чем будет беспокоиться.

    Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

    Что делать, если квартиранты не хотят съезжать

    Предусмотрено несколько способов решения конфликта: мирное урегулирование и судебное выселение в принудительном порядке. В первом случае владельцу квартиры стоит написать письмо в адрес квартирантов с требованием освободить помещение за неуплату и возместить задолженность.

    Ни в коем случае не стоит самостоятельно заходить в квартиру при отсутствии нанимателей. Лучше всего поговорить о решении спора в присутствии органов полиции, участкового или соседей (свидетелей).

    Возможно, жильцы окажутся добросовестными и сами примут решение о выселении. В таком случае они самостоятельно смогут переехать и выписаться из квартиры. А если мирно договориться не удалось, то выселить жильцов и аннулировать их прописку возможно только после решения суда.

    Обращение в суд

    Так как же выселить квартирантов, которые не платят за аренду жилья? Если мирно решить спор не удалось, то помочь собственнику может только суд. На основании полученного решения возможна отмена регистрации, выселение жильцов и получение с них компенсации за задолженность и ущерб:

    1. Первое действие владельца квартиры – подготовка доказательств нарушений со стороны нанимателей. Например, суду можно предоставить справку из банка, свидетельские показания или расписки.
    2. Затем нужно составить исковое заявление, указав в нем реквизиты сторон, основания вселения и выселения. Если есть материальные претензии, то о них также следует заявить.
    3. После рассмотрения вопроса в суде будет выдано решение инстанции. На основании этого документа владелец жилья может попросить жильцов на выход.

    Исковое заявление составляется с максимально подробным указанием всех причин для выселения. Образец бланка можно найти в интернете или же попросить написать обращение профессионального юриста.

    Решение суда о выселении квартиранты, которые не платят за аренду, должны исполнить самостоятельно. При необходимости собственник жилья может обратиться в правоохранительные органы.

    Как показывает практика, споры о выселении доходят до суда далеко не всегда, поскольку большинство жильцов все-таки понимают свою ответственность по закону. И если жилец не платит за квартиру, то он может быть выселен досрочно.

    1. либо по настоянию самого квартиранта
    2. другим способом является инициатива владельца данной квартиры
    3. самым трудным и непростым способом оказывается судебное разбирательство.

    Именно поэтому следует придерживаться выше указанных правил, чтобы без проблем решать свои незавершенные дела. Каждый собственник естественно сильно рискует, когда отдаёт свою квартиру в незнакомые ему руки.

    Именно поэтому нередко это приводит к самым разнообразным последствиям, которые приходится решать уже другим способом.

    Все взаимоотношения между квартиросъемщиком и арендодателем (собственником жилья) регламентируются Гражданским Кодексом РФ, а именно главой 35 этого Закона. Она обязывает обе стороны, которые заключают сделку о найме жилья, оформить договор аренды, где оговариваются права и обязанности каждой из сторон, а также другие моменты вплоть до мельчайших подробностей, чтобы впредь избежать многих недоразумений и возникновения спорных вопросов.

    Независимо от того, насколько был тщательно продуман договор и был ли он составлен вообще, иногда возникают такие ситуации, когда собственник квартиры по тем или иным причинам пожелал выселить своих квартирантов. В случае, когда жилье сдавалось на основании договора найма, владелец недвижимости должен руководствоваться Законом РФ и условиями досрочного расторжения договора, прописанными в этом же самом документе.

    1. Собственник сдаваемого в наем жилья в устном, а затем в письменном виде (достаточно только в письменном) уведомляет своих квартирантов о том, что у него появились обстоятельства, на основании которых он желает расторгнуть договор найма досрочно.
    2. Ставя в известность съемщиков квартиры о намерении расторжения договора, хозяин сдаваемого жилья просит о добровольном их согласии на выселение.
    3. Затем обе стороны – и наниматель, и арендодатель, обсуждают этот вопрос и в лучшем случае приходят к обоюдному решению.
    4. При обсуждении деталей расторжении сделки найма обеими сторонами, оговариваются и устанавливаются конкретные сроки, в пределах которых квартирант обязуется покинуть съемную квартиру.

    Если найдено компромиссное решение и выселить квартирантов из квартиры удалось полюбовно, то в данной ситуации владельцу просто повезло. В противном случае без привлечения сторонних органов (полиции, суда и т.д.) просто не обойтись.

    Но как выселить квартирантов из своей квартиры, если они не желают покидать стены съемного жилья до окончания срока действия договора? В таком случае хозяину квартиры необходимо обратиться к адвокату, чтобы он составил исковое заявление и подал его в суд. Для обращения в судебные инстанции с целью урегулирования споров между владельцем сдаваемого в наем жилья и квартирантами по инициативе самого владельца, у него должны быть веские основания для досрочного расторжения договора аренды, которые описаны в статье 687 ГК РФ.

    Исковое заявление должно содержать следующие требования истца к ответчику, то есть квартиросъемщику:

    • выселение его и лиц, проживающих с ним, в оговоренные сроки;
    • полный расчет за время фактического проживания в съемном жилье (актуально в случаях, когда причиной расторжения договора является несвоевременная плата за аренду или наличие задолженности);
    • выплата компенсации (неустойки) за нарушения условий договора найма;
    • компенсация причиненных имуществу владельца квартиры убытков.

    Вместе с исковым заявлением и чеком об оплате госпошлины, в суд подаются следующие документы:

    • оригинал договора аренды;
    • документальное подтверждение причиненных убытков имуществу (акты осмотра, фото, видео, заявления свидетелей и прочие);
    • документальное подтверждение о факте уведомления арендатора о просьбе покинуть жилье в установленные сроки (если уведомление направлялось по почте ценным письмом, то таким подтверждающим документом будет почтовое уведомление о получении письма адресатом).

    Если суд вынесет положительное решение, то есть удовлетворит просьбу истца, то квартирант вынужден будет покинуть съемное жилье в определенные судом сроки. Если судебное решение не исполняется, то реализация его будет осуществляться судебными приставами. Законным основанием для привлечения к решению этой проблемы является исполнительный лист.

    В данном случае, когда ответчик намеренно уклоняется от выполнения решения суда и за дело берутся приставы, дополнительно уведомлять об этом квартиранта нет необходимости. При принудительном выселении квартиросъемщика вместе с его вещами из квартиры истца приглашаются понятые, иногда могут присутствовать представители правоохранительных органов, но это только в случае, когда существует угроза здоровью и жизни судебных приставов при исполнении.

    Бывают случаи, когда съемщики даже под давлением приставов категорически отказываются выселяться и забирать из квартиры свои вещи. Тогда все имущество квартирантов изымается, после чего отправляется на спецсклад, где хранится не более двух месяцев. Получить назад свои вещи квартиросъемщики могут, предварительно оплатив услуги хранения.

    В противном случае вначале последуют письменные предупреждения с требованием освободить жилую площадь.

    При этом стоит для себя иметь акт о вручении или невручении, уведомления о расторжении договора аренды или почтовую квитанцию с описью вложения, подтверждающую его направление недобросовестным нанимателям.

    Также нелишним будет общение с местным участковым инспектором полиции. Он вправе провести с квартиросъёмщиками профилактическую беседу.

    При наличии письменного договора аренды подаётся иск в суд о выселении. Он адресуется в суд по месту нахождения квартиры, которую не хотят освобождать.

    Как выселить квартирантов которые не платят

    В документах, подаваемых в районный суд, следует написать о договоре аренды, указать доказательства наличия задолженности, а также упомянуть о досудебных путях урегулирования конфликта.

    Обязательно в иске поставьте вопрос не только о выселении, но и о взыскании накопившегося долга по аренде и коммунальным платежам.

    Когда судебное решение вступит в законную силу, следующим этапом станет получение исполнительного листа. Даже когда дело слушалось в апелляции, его выдает суд первой инстанции.

    Исполнительных листа может быть два: на само выселение и взыскание долгов по всем платежам. В любом случае следует обращаться к приставам за помощью в выселении из квартиры наглых квартиросъемщиков. 

    Его желательно вручить лично. Кроме того, следует также продублировать обращение заказным письмом. Опись вложения и квитанция об отправке будут доказательствами факта уведомления в суде.

    Если арендатор квартиры отказывается добровольно освободить жилое помещение, то пишется исковое заявление о принудительном выселении. В нём следует указать реквизиты соглашения, период существования задолженности, результаты досудебного урегулирования спора и иные факты, подтверждающие вашу позицию.

    Если дело касается Санкт-Петербурга, то юристы возьмут на себя подготовку иска, и представительство в судебных заседаниях.

    Выгнать жильцов из съёмной квартиры после решения суда возможно только с помощью судебных приставов. Кроме того, в ряде случаев приставу-исполнителю будет необходима помощь участкового инспектора полиции, представителей органов опеки, ЖЭУ.

    Для этого в ОСП (отдел службы судебных приставов) подаётся заявление о возбуждении исполнительного производства. Пристав выносит постановление и даёт срок квартиранту на добровольное исполнение обводить жилое помещение.

    Если предписания не выполнены, то происходит процедура принудительного выселения с двумя понятыми. При этом составляется акт о выселении и опись имущества.

    Некоторые особенности

    Казалось бы, с выселением вопрос прост: обратился в суд, представил причины и выставил нанимателя за дверь. Но не все бывает гладко. Суды очень часто при вынесении решения руководствуются материальным состоянием самого нанимателя квартиры и составом его семьи, а также условий, в которых проводится выселение. Например, сложно выселить сразу семью, у которой имеется несовершеннолетний ребенок.

    Как быть с детьми?

    Наше государство внимательно следит за соблюдением прав граждан, особенно, самых социально незащищенных – несовершеннолетних детей. Именно поэтому сложности с выселением могут возникнуть, если у недобросовестного квартиранта, который не платит за аренду жилья, имеется ребенок.

    Если несовершеннолетний ребенок был прописан в съемной квартире, то выселить его можно только при наличии у него другого места для регистрации.

    Как правило, суд может вынести решение о признании нанимателя нарушителем договора аренды и обязать его выселиться, однако, из-за несовершеннолетнего члена семьи переезд может затянуться. Например, могут дать отсрочку сроком от месяца до года для того, чтобы квартирант и его семья смогли найти другое место жительства.

    Уведомление

    Прежде обращения в судебные инстанции арендодатель обязан предупредить о таком решении нанимателей. В письменной форме составляется уведомление и предоставляется для ознакомления квартиросъемщикам. Те, в свою очередь, должны засвидетельствовать факт ознакомления, проставив дату получения предписания и свою подпись на втором документе.

    Без предварительного оповещения арендодатель вправе выселить квартирантов по двум обстоятельствам:

    1. Наниматель нарушает договоренности по подписанному контракту.
    2. Не выполняет соглашений по оплате счетов за пользование жильем и коммунальными услугами.

    Если владелец не уведомил жильцов за три месяца, а они, в свою очередь, официально не отказались от продления аренды, договор автоматически считается продленным на такой же срок с такими же условиями.

    Чтобы суд встал на сторону владельца, нужно уведомить проживающих о выселении и о том, что они нарушают определенные статьи договора. Так как уведомление приходит с почтой, квартиранты должны будут поставить роспись в журнале почтальона, рядом должна быть поставлена дата получения уведомления. Именно она и докажет суду, что оно было прислано заблаговременно и в срок.

    Если жильцы не принимают уведомление, его отправляют заказным письмом, сохраняя квитанцию. Она послужит доказательством, что владелец выполнил свои обязательства.

    Выселение квартирантов за неуплату

    Договор не заключен

    Только ни в коем случае не пытайтесь проникнуть в квартиру самостоятельно, когда там никого нет, и не ломайте двери, не меняйте замки! В противном случае вас же могут обвинить в краже чужого имущества.

    Для общения с неугодными квартирантами обязательно возьмите с собой документы, подтверждающие право на собственность, и удостоверение личности.

    Тем более, у них нет никаких юридических оснований там быть. Полицейские запросто выставят нежеланных «гостей». А уже после этого настоятельно рекомендуется поменять замки на входных дверях.

    Выселение с детьми

    При отсутствии договора они так же, как взрослые, являются «слегка» задержавшимися гостями. Но нормативный акт, впрочем, как и обыкновенное человеческое сострадание, предусматривает предоставление разумного срока для поиска нового жилого помещения. В договорных обязательствах тоже пописать этот срок.

    Для этой процедуры нет различий по временам года, в законе не существует запрета на высвобождение жилого помещения в зимнее время. Однако на то и существует договор найма, в котором должны быть предусмотрены сроки уведомления о выселении. К примеру, можно составить документ таким образом, что о выселении предупреждается, допустим, за 1—3 месяца.

    Согласитесь, это вполне достаточный срок для того, чтобы подыскать другую квартиру. Если квартирантами были нарушены условия договора, о которых говорилось выше, то следует призывать на помощь правоохранительные органы.

    Если квартирант по решению суда выселяется зимой, то он может подать встречное заявление о том, что другого жилья не имеет, поэтому просит отсрочку исполнения решения.

    Нередки случаи, когда причиной выселения нанимателей становится не их несвоевременная оплата, а бурное времяпрепровождение. То есть, вас замучили квартиранты-соседи.

    Как выселить квартирантов которые не платят

    Вам следует действовать радикальными, но весьма эффективными методами – жалобами. Для начала сообщите хозяевам, что недовольны поведением соседей, требуйте, чтобы они угомонили своих жильцов.

    Как правило, многократное обращение дает положительные результаты и избавляет от шумных квартирантов.

    В случае бездействия владельцев и продолжающегося отравления вашей жизни привлекайте участкового уполномоченного полиции, обслуживающего вашу территорию. Когда в правоохранительных органах накопится больше трех заявлений, участковый будет обязан разобраться с нарушителями в административном порядке.

    Не исключен вариант, что дело будет передано в судебные органы, и собственникам придется заплатить штраф за несоблюдение правил общежития их квартирантами. Помните, в данном случае лишь официальные заявления в правоохранительные органы о том, что вы реально страдаете от таких соседей, помогут решить дело в вашу пользу.

    Не предавайтесь отчаянию, если вы все же столкнетесь с проблемой выселения квартирантов. Главное – действия в строгом соответствии с законодательством, чтобы впоследствии самому не оказаться в роли обвиняемого.

    Ну, а по поводу коммуналки — это уже смотря, что в вашем договоре написано.

    Ответ от Ёергей Серов[гуру]Взять за шкирку и выкинуть на улицу. Еси не можете сами, вызывайте полицаев.

    Ответ от Solo[гуру]а в договоре написаны обязанность оплачивать вовремя? и есть ли пункт по которому вы имеете право расторгнуть договор в одностореннем порядке? вы имеете право взять двух свидетелей ( на случай, чтобы потом не сказали что у них что-то пропало) , вскрыть или открыть своим ключом замок и вставить новый, там будете их караулить.

    Если скрываются, то вообще с такими людьми нужно быть осторожнее, все ваше могут вынести, все переломать, потом ищи ветра в поле. В квартиру их не пускайте, пока не отдадут деньги, скажите пусть освобождают квартиру, дайте срок 1-3 дня.Ответ от Ирин@[гуру]легко, при грамотно составленном договоре. Должны быть указаны санкции при несвоевременной оплате, например выселение.

    А вообще пинком под зади замки поменяла, договор выкинула (мало ли сами рукописку написали и сами расписались) и ментов вызвала.

    Ответ от Натали[гуру]Бывают ещё такие хозяева? Нам просто звонили и говорили, чтобы мы освободили квартиру к такому-то сроку, и всё!

    Это при том, что у нас оплата вперёд была, просто хозяевам квартира понадобилась

    Ответ от Екатерина Зуберман[гуру]что значит не пускают? у Вас что ключа нет? если нет, то вызывайте участкового, слесаря и вскрывайте квартиру, выносите вещи и т. д…. единственное, если они развоняются нужны доказательства, что они не соблюдают условия договора.. .

    честно говоря Вы меня поражаете

    Ответ от Елена Солодченкова[новичек]Как выселить квартирантов?Новое сообщение rieltor 08 янв 2009, 06:58Мне постоянно задают один и тот же вопрос – как выселить квартиранта если он не платит. Постараемся подробно разобраться в деталях…Бывает несколько причин, по которым обычно квартиранты не платят арендную плату. Назовем их:1. Нет денег2.

    Собрался съезжать3. Не хочет платитьВ принципе это основные причины. Разберем каждую из них.1. Нет денег. У человека просто нет денег. Вы можете, как говорится, войти в положение и пойти на встречу, то есть подождать. В большинстве случаев из моей практики люди рассчитывались, т. к. оказывались порядочными квартирантами и на самом деле в тот момент времени у них были финансовые затруднения.

    Хуже обстоит дело если вообще нет денег у человека, и жить негде, и денег нет. Разумеется такой квартирант хозяину не нужен.2. Собрался съезжать. Часто попадаются квартиранты, которые хотят сэкономить, разумеется за счет арендодателя. В таких случаях задерживают оплату, мотивируя тем, что не получили на работе аванс или не выдали зарплату.

    Тянут до того времени пока не будет подходит очередной расчетный месяц, а до этого квартирант уже прожил в долг свыше недели. В таком случае, хозяин, готовься к пустой квартире. Разумеется последствия в таком случае могут быть разные: квартира без мебели, мебель поломана, не вернули ключ и пришлось вызывать МЧС.3.

    Не хочет платить. Самые неприятные ситуации у наймодателей возникают с теми, кто не хочет платить за аренду. Как правило такие люди юридически подкованы и постоянно кто-то находится в квартире.Итак, как же выселить неплательщика?Арендаторы по договору не имеют никаких прав на квартиру, так? У вас свидетельство о собственности, подтверждающее, что квартира ваша.

    Соответственно квартирант не имеет никаких прав находиться в квартире без договора аренды. Если вы не заключили договор аренды смело вызывайте МЧС и наряд милиции, если знаете что в квартире квартиранты. МЧС взломает дверь, а милиция подтвердит факт незаконного проникновения в жилье, то есть статья.

    В этом случае хозяин остается только в плюсах. О каких плюсах, наверняка, каждый догадается сам.Если вы заключили договор аренды с квартирантами тут дело обстоит несколько иначе. По договору вы имеете обязательства перед нанимателем, соответственно наниматель имеет обязательства перед вами и в случае возниконовения спорных ситуаций все споры можно решить только в суде.

    Это как раз относится к тем кто не хочет платить. В любом случае если вы правы, то вы выиграете дело. А уже после суда вы можете смело выселить квартирантов. Официально выселять сложно.Если у вас закончился договор аренды, но квартиранты не желают выезжать вы так же можете прибегнуть к помощи МЧС и милиции.

    О том как выселить квартирантов можно говорить бесконечно. Я не буду рассказывать о конкретных случаях а оставлю тему открытой. Если у вас возник какой-то вопрос о конкретной ситуации – пишите, будем разбираться вместе.

    Как выселить квартирантов которые не платят

    Выселение из квартиры – сложная процедура, которая происходит по результатам судебного разбирательства. Она возможна, если орган юстиции признал наличие законных оснований.

    Например, длительной неуплаты коммунальных платежей, развода и раздела имущества, постоянного игнорирования законных интересов соседей, и т.д.

    Причины выселения

    Причины, по которым гражданина можно выселить с его квадратных метров, изложены в ЖК РФ. Они упомянуты в следующих статьях:

    • 90 – неоплата коммунальных услуг за шесть месяцев и более. Взамен гражданам предоставляется жилье по договору социального найма.
    • 85 – указывает, что выселение из квартиры возможно по следующим основаниям:
      1. дом предназначен к сносу;
      2. помещение планируется сделать нежилыми;
      3. условия в квартире (доме) не соответствуют положениям СанПинов;
      4. помещения переданы религиозным структурам;
      5. в доме ведется капитальный ремонт, после которого площадь квартиры увеличится или уменьшится.

    Основания для выселения из квартиры собственника, перечисленные в ст. 85 ЖК РФ, предполагают, что взамен гражданину обязаны предоставить другую площадь для проживания, соответствующую требованиям СанПинов.

    К числу других причин для выселения относится:

    • расторжение договора найма на служебную квартиру;
    • нарушение правил проживания в ней;
    • расторжение брака, когда квартира остается жене, а муж неправомерно проживает в ней;
    • нарушение правил пользования квартирой: постоянный шум в ночное время, отказ провести необходимый ремонт, использование жилья не по назначению;
    • исключение из жилищного кооператива, неуплата паевого взноса и т.д.

    Добровольное

    Это выселение гражданина по собственному желанию. Он пишет заявление в отделении МФЦ, его рассматривают в течение трех дней. Когда решение принято, в паспорте человека делается отметка о снятии с регистрационного учета.

    1. Если нет договора аренды, то никаких законных прав на жильё у арендаторов нет и формально их можно выселить в любой день.
    2. Если стороны составили письменное соглашение, то заставить недобросовестных жильцов съехать из сдаваемой квартиры, можно только на законных основаниях. Они перечислены в статье 687 Гражданского кодекса РФ.

    Причины

    Заключение

    Как выселить квартирантов которые не платят

    Если вы сдаете свое жилье в аренду, то помните: собственник недвижимости вправе выселить квартирантов, которые не платят за квартиру, но только при наличии доказательств факта нарушений условий договора найма жилья. Для начала уведомите нерадивого жильца письмом с требованием покинуть квартиру и погасить долг. Если же мирно решить вопрос не удалось, то нужно обратиться в суд и выселить арендатора в принудительном порядке.

    Как выселить квартирантов которые не платят
    Автор статьи

    Мигрелова Анастасия Павловна

    Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

    Любой суд о выселении закончится в пользу владельца жилья, если он докажет, что добросовестно предпринимал попытки уладить конфликт, уведомлял и предупреждал арендующих заранее. Важно собирать все касающиеся вопроса бумаги, расписки, квитанции, записи, чтобы в случае иска полностью доказать свою правоту и получить возмещение потерянных финансовых средств.

    Выселение съемщиков с временной регистрацией

    Временно зарегистрированные граждане вправе пребывать в квартире и пользоваться жилплощадью на общих основаниях. Наличие временной прописки позволяет выселить недобросовестных квартирантов только через суд. Процедуру выселения арендодатель может проводить при наличии соответствующего решения. Прежде, чем предоставить квартиранту временную регистрацию, нужно тщательно изучить все нюансы данной процедуры.

    При наличии прописки по месту проживания, выселение наиболее сложное. По статьям ГК, имея временную прописку, гражданин может пользоваться жильем на весь срок действия этой прописки.

    Выписать человека и прекратить аренду жилья можно только в судебном порядке. Человек может потерять прописку в таких случаях:

    • призыв на военную службу;
    • лишение свободы в результате осуждения за преступление;
    • безвестное отсутствие свыше полугода;
    • предоставление поддельных документов или неправдивых личных данных.

    Также выписка возможна, если человек досрочно уехал на постоянное место проживания. Заявление в любом случае принимает Федеральная миграционная служба. Во всех остальных случаях выписка до конца временной регистрации невозможна.

    Правомерность выселения семей с детьми

    Как выселить квартиранта арендатора без договора из своей квартиры, в т.ч. с детьми

    Если квартира сдавалась без составления договора аренды, то на процедуру выселения никак не влияет факт наличия малолетних детей у квартиросъемщика. Собственник заранее уведомляет своих квартирантов о необходимости покинуть квартиру в указанный срок. Если это требование не выполняется, то хозяин сдаваемой недвижимости имеет полное право обратиться в правоохранительные органы или в суд для урегулирования этого вопроса.

    Кто захочет добровольно возиться с чемоданами, когда на улице -15? Переезд в зимнее время – удовольствие не из приятных, тем более, когда на руках маленький ребенок или даже несколько детей.

    Но не стоит думать, что суд не удовлетворит иск о выселении жильцов зимой, если на то есть серьезные причины. В судебном порядке возможно предоставление отсрочки на время отопительного сезона, но только с обоюдного согласия обеих сторон. Если же собственник не согласен, то суд не вправе заставить его согласится на этот шаг.

    Причины

    Вторые — имеют под собой основания. Среди которых может быть любое отклонение от выполнения договоренностей между квартирантами и владельцами.

    Например:

    • внесение оплаты за жилье происходит нерегулярно;
    • наниматели, их дети или четвероногие питомцы портят мебель и другое имущество, оставленное хозяевами;
    • квартира используется не по назначению;
    • жилье сдается в субаренду без договоренности с собственниками;
    • жалобы соседей.

    Как выселить квартирантов которые не платят

    Несмотря на веские основания, порой трудно избавиться от таких нанимателей. Выселение квартирантов — это трудная процедура, которая требует знаний закона и некоторых нюансов.

    Что говорит закон?

    Взаимоотношения между собственников и нанимателей жилья, а также использования жилого помещения рассматривается в Гражданском и Жилищном кодексах РФ.

    В противном случае нужно обратиться в жилищную комиссию для составления протокола. Если законы соблюдаются, то собственник квартиры может расторгнуть договор с квартирантами согласно статье 687 Гражданского кодекса РФ.

    Чтобы состоялось выселение квартирантов без применения физической силы, нужно знать определенный порядок действий как без договора, так и при его наличии.

    Без договора аренды

    Как происходит выселение квартирантов из квартиры, если стороны не подписывали договор найма?

    Если вы хотите действовать по закону, то нужно придерживаться следующего алгоритма:

    • нужно письменно уведомить постояльцев, что им нужно переехать;
    • уведомление вручается лично под роспись;
    • при сопротивлении нужно позвать двух соседей, которые станут свидетелями, что квартиранты были извещены о требованиях владельцев квартиры или отправить текст по почте;
    • при игнорировании — позвать участкового, чтобы он смог зафиксировать отказ покинуть квартиру.

    Очень часто собственники сами не хотят подписывать соглашение, чтобы в случае непредвиденных обстоятельств они были свободны и смогли сами выселить квартиросъемщиков. Но они не учитывают тот факт, что в случае порчи недвижимого имущества будет трудно доказать вину конкретных лиц. Поэтому договор — это гарантия безопасности самих владельцев жилья.

    Если есть договор

    Если договор найма заключен, то владелец жилья сможет выселить квартиросъемщиков только в судебном порядке.

    О серьезности такого шага говорит тот факт, что если договор заключается на срок больше года, то он регистрируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

    Поэтому нужно заранее быть готовым к тому, что с проблемными квартирантами это не получится быстро. Ни в коем случае не следует применять силу в таких случаях, так как это уже статья Уголовного кодекса.

    Если же жильцы не собираются расторгать договор, но не исполняют его условий, то суд встанет на сторону собственника квартиры. Но нужно учесть, что до решения суда жильцы могут продолжать жить в съемной квартире.

    В зимний период

    Время года не имеет значения, когда речь идет о выселении квартирантов. В договоре предусмотрены определенные сроки уведомления о выселении. Обычно он составляет 1-3 месяца. За это время квартиросъемщик должен подыскать себе новое жилье.

    Когда съемщик выселяется в зимнее время, он обычно пишет заявление с просьбой об отсрочке.

    Интересы детей в нашей стране защищают не только родители, но и государство в лице органов опеки и попечительства.

    По закону вселяться с детьми в съемное жилье нужно только по договору, в котором указываются все данные о родителях и детях.

    Подробно переписываются все личные сведения и прилагаются паспорта и свидетельства (копии).

    Оформляется временная регистрация на ребенка и его законного представителя. Органы опеки и попечительства оповещаются об этом.

    С регистрацией

    Очень часто квартиросъемщики оформляют в снимаемой квартире временную регистрацию. Такая прописка не имеет юридической силы, но все-таки квартирант чувствует себя увереннее на той территории, где сам прописан. Если он ведет себя не так, как полагается, то его можно выписать, даже не спрашивая его согласия.

    Как выселить квартирантов из своей квартиры без договора

    Для этого понадобятся следующие документы:

    • заявление;
    • удостоверение личности;
    • письменное объяснение причины или судебное решение.

    Причиной досрочного снятия с учета могут стать следующие обстоятельства:

    • призыв на службу;
    • приговор суда;
    • судебное решение о выселении.

    Но снятие учета не означает того, что в этот же день квартиранты съедут с квартиры. Для этого нужно решение суда с вескими основаниями.

    Добровольно

    Если квартиранты выселяются добровольно, то следует установить порядок возмещения ущерба:

    • если это задолженность по квартплате, то период ее устранения;
    • если порча имущества или другие повреждения, то — порядок возмещения ущерба.

    Выселение в принудительном порядке не означает того, что выселять квартирантов придется насильно, то есть при помощи физической силы. В случае невозможности договориться мирным путем прибегают к помощи суда.

    Это достаточно длительная процедура, которую в проблемных случаях придется выполнить. Когда судебные органы удовлетворят просьбу, ответчику придется покинуть жилое помещение в установленный срок.

    Обращение в суд

    Как выселить квартирантов которые не платят

    На практике собственники жилья крайне редко прибегают к помощи суда. Чаще всего, это бывает в тех случаях, когда квартирант имеет на руках договор, в котором оговорены сроки пребывания и внесена предоплата. Но даже в этом случае суд защищает права собственников жилья.

    Исковое заявление

    В иске должны содержаться следующие требования:

    • выселение нанимателей жилья;
    • погашение долга по квартплате;
    • возмещение убытков.

    Исковое заявление лучше всего составлять при помощи грамотного юриста. Если вы собрали всю доказательную базу и пакет документов, то смело можете обращаться в юридическую консультацию.

    Предоставляются следующие документы:

    • паспорт;
    • соглашение о найме жилого помещения;
    • письменные доказательства нарушений договора;
    • доказательства того, что наниматель получал уведомление с требованием освободить квартиру.

    В качестве дополнительных доказательств можно предоставить показания свидетелей-соседей, видеоматериалы, диктофонные записи.

    Судебная практика

    Для удовлетворения просьбы истца достаточно грамотно составить заявление. При наличии веских оснований для расторжения договора, суд, учитывая все обстоятельства, вряд ли пойдет против собственника квартиры.

    Но не всегда при удовлетворении иска квартиранты торопятся покидать квартиру. В этом случае исполнением судебного решения занимаются судебные приставы.

    Выселение квартирантов у соседей — это чаще всего дело самих соседей-собственников.

    Как выселить квартирантов которые не платят

    Если соседей, сдающих квартиру внаем, устраивают их квартиросъемщики: квартплата вовремя оплачена, по чистоте и порядку в доме нет нареканий, то остаются только те пункты в законодательстве, где говорится об использовании квартиры не по назначению. В этом случае можно самостоятельно направить заявление в суд.

    Пошаговая инструкция, как это сделать

    Без суда

    Для начала необходимо попытаться урегулировать спор в досудебном порядке. Для этого арендодатель направляет жильцам досудебную претензию или уведомление. Оно вручается лично, и тогда наниматель должен поставить свою подпись, или отправляется почтой – обычным или заказным письмом. Если квартиранты проигнорировали законные требования собственника, можно обращаться в судебную инстанцию.

    С подачей иска

    Подавать иск следует в районный суд по месту нахождения квартиры. Форму и содержание заявления закрепляет статья 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ. В иске требуется указать:

    1. Наименование суда.
    2. ФИО истца и его место жительства.
    3. ФИО и адрес ответчика.
    4. Суть и основание требований.
    5. Сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику.
    6. Расчёт задолженности нанимателя (если причина выселения – неуплата аренды).

    Также необходимо приложить к иску следующие документы:

    • Копию договора аренды и акта приема-передачи квартиры.
    • Копию досудебной претензии.
    • Документы, подтверждающие претензии к ответчику. Ими могут быть, например, копии заявлений соседей в полицию, если причина выселения – нарушение их прав и интересов.
    • Копии иска по количеству ответчиков и третьих лиц.
    • Квитанцию об уплате госпошлины.

    После подачи искового заявления владельцу придётся запастись терпением. Срок рассмотрения такого дела – до двух месяцев. Когда приговор вынесен, обеим сторонам даётся ещё 30 дней, чтобы подать апелляцию, если кто-то из участников спора не согласен с решением.

    Кроме того, суд может дать квартиранту время для устранения нарушений – до одного года. В этом случае, если арендаторы так и не выполнят требования, нанимателю придётся повторно подавать иск о выселении.

    Как выселить квартирантов из своей квартиры через суд

    Исковое заявление на выселение из квартиры подается в суд по месту нахождения жилплощади, занимаемой квартирантами. Иск должен содержать следующие сведения:

    • информацию о квартиросъемщиках: фамилия, имя, отчество, адрес постоянной регистрации;
    • сведения о заключенном договоре аренды;
    • основания для выселения, а именно срок, в течение которого нанимателем не вносилась плата, наличие допускаемых ранее нарушений указанного условия;
    • мотивированные требования к суду, заключающиеся в расторжении договора найма (аренды) жилого помещения, принудительного выселения квартирантов, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

    Заявление о принудительном выселении также должно содержать ссылки на нормы действующего гражданского и гражданского процессуального законодательства, регулирующие судебную процедуру и другие аспекты расторжения договора аренды.

    При подаче иска заявитель должен оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. При удовлетворении требований истца указанная сумма может быть взыскана с ответчика по заявлению о выселении.

    В случае если квартиранты не исполняют уже вступившее в законную силу решение суда о выселении, собственник вправе направить исполнительный документ в подразделение службы судебных приставов.

    Выселение квартирантов из занимаемой ними квартиры – достаточно сложная процедура. Есть множество нюансов, зависящих от наличия или отсутствия договора, временной регистрации квартиросъемщиков, проживания с ними детей. В каждом конкретном случае существует свой порядок проведения данной процедуры, позволяющий учитывать права и интересы как нанимателей жилья, так и собственников квартиры.

    Для того чтобы сохранить баланс прав и интересов, а также выселить в короткие сроки квартирантов, проживающих незаконно, рекомендуется обратиться за помощью к грамотным юристам. Наши юристы, обладающие опытом разрешения жилищных споров, могут оказать помощь в следующих вопросах:

    • подготовка письменного требования о выселении, помощь во вручении его квартирантам;
    • участие в беседе с квартиросъемщиками, разъяснение им прав, обязанностей и последствий неисполнения условий договора найма;
    • подготовка искового заявления о выселении;
    • представительство в суде и органах ФССП России;
    • другие услуги по выселению.

    Также у нас вы можете получить бесплатную помощь юриста по любым вопросам, касающимся разрешения жилищных споров.

    Обращение в судебные инстанции является единственным способом принудительного выселения квартирантов.

    Процедура выселения из квартиры по решению суда – основания и составление искового заявления

    Кроме зимнего сезона и наличия малолетних детей у арендатора осложнением при выселении может стать и регистрация квартиросъемщика и лиц, проживающих с ним, в съемной квартире. Дело в том, что согласно с законодательством РФ без регистрации на территории России можно проживать не более 90 календарных дней, после чего необходимо зарегистрироваться (прописаться), иначе это влечет за собой штраф и другие меры пресечения. Редко кто, но все же некоторые отчаянные и доверчивые собственники квартир соглашаются на этот шаг и прописывают временно своих постояльцев.

    Регистрация квартирантов в съемной квартире дает им право не платить за аренду и проживать на данной жилплощади неограниченный срок. Но такая прописка не дает права на жилье и может быть в любой момент аннулирована собственником квартиры.

    Чтобы выселить квартиросъемщика, прописанного в съемном жилье, нужно:

    1. Лично обратиться в УФМС.
    2. Собственноручно написать заявление с просьбой снять с учета квартиросъемщика.
    3. Предоставить документальные подтверждения наличия весомых оснований для досрочного расторжения договора найма.

    Гораздо сложнее выселить квартиросъемщиков с детьми, если те также прописаны в съемной квартире. В таком случае предстоит решать вопрос только через суд, снимать их с учета, ждать, пока они не найдут подходящее жилье, на что уйдет немало времени и сил.

    Если договор составлен верно, а жильцы соблюдают все свои обязанности, выселить их через суд не получится. Можно попробовать лишь договориться с квартирантами и расторгнуть договор с их согласия. Если же арендаторы съезжать не хотят, вам придётся дождаться окончания срока аренды.

    Насильно выселять квартиросъемщика из сдаваемой квартиры – например, сменить замки и не впускать его в квартиру – ни в коем случае нельзя. Закон встанет на сторону нанимателя, а действия арендодателя попадут под статью 19.1 Кодекса РФ об административных нарушениях. За самоуправство предусмотрено предупреждение и штраф от ста до трёхсот рублей.

    Статья 19.1 КоАП РФ. Самоуправство

    Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, —

    влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.

    Если при этом владелец помещения причинил существенный вред, например, повредил имущество арендатора, ему грозит уже уголовное наказание: штраф до 80 тысяч рублей или арест на срок до шести месяцев. В крайнем случае – если самовольное выселение сопровождалось насилием или угрозой его применения, нарушитель рискует получить до пяти лет лишения свободы.

    Принудительное

    Осуществляется по судебному решению или по постановлению прокурора (выписывается, например, в случаях, если высок риск обвала дома, если нынешние жильцы заняли квартиру незаконно).

    Как выселить соседей, которые постоянно шумят, нарушают правила пользования квартирой? Нужно обратиться в суд с иском и доказательствами, подтверждающими систематическое несоблюдение положений ЖК РФ.

    Когда постановление суда готово, паспортный стол делает отметку в документе выселенного о снятии с регистрационного учета. Если гражданин отказывается покидать жилплощадь добровольно, в дело вступают судебные приставы.

    Если квартиранты не платят, нарушают права пользования жилплощадью и отказываются съезжать добровольно, собственнику  нужно подавать в суд иск о выселении из квартиры. Предварительно нужно уведомить квартиросъемщиков о намерении обратиться в орган юстиции. Лучше всего направить письмо с предупреждением по почте с уведомлением о вручении.

    Включает наименование суда-получателя, паспортные данные и адреса проживания истца и ответчика.

    Содержит описание ситуации: при каких обстоятельствах граждан вселили в квартиру, почему их хотят выселить (истек срок договора, ежемесячная плата не поступает и т.д.). Указывается, что жильцов предупреждали в письменной форме о необходимости выехать.

    Исковое заявление заверяется собственноручной подписью истца, проставляется текущая дата.

    Как аннулировать сделку, заключенную на нежилое помещение?

    Правила выселения из нежилого помещения имеют свои особенности и несколько отличаются от рассмотренных выше случаев. Как указано в статье 619 Гражданского кодекса РФ, арендодатель может аннулировать письменное соглашение, если съемщик:

    • Нарушает условия договора.
    • Рушит и портит помещение.
    • Больше двух раз подряд не вносил арендную плату.
    • Не проводит капремонт имущества в установленные сроки.

    Основаниями для выселения могут послужить и другие условия, прописанные в соглашении. Однако прежде чем его досрочно расторгнуть, собственник обязан направить арендатору письменное предупреждение. Если съемщик не исправился, владелец помещения вправе обратиться в суд. При положительном решении договор аннулируется и арендатор будет обязан съехать, забрав своё имущество.

    Самый простой способ выселения нежеланных жильцов – договориться с ними мирно и без привлечения суда. Если же добровольно выезжать арендатор не хочет, необходимо действовать строго в соответствии с законом. Это поможет привлечь Фемиду на вашу сторону и спасёт от долговременных тяжб.

    Попасть в сложную ситуацию может каждый, но от выселения из квартиры можно уберечь себя, если вовремя платить по счетам или, имея уважительную причину, написать заявление о пересмотре долгов или рассрочке платежей.

    Подведение итогов

    Как можно выселить квартирантов при неоплате

    Арендодатель вправе досрочно освободить помещение от квартиросъемщиков, которые не платят и пренебрегают договоренностями, установленными контрактом. Разрешение конфликтов с постояльцами при действующем договоре возможно только через постановление, вынесенное судебными инстанциями.

    Касаемо жильцов, снимающих квартиру без письменного соглашения, то заключение устных договоренностей не препятствует владельцу в праве владения помещением. Отказ жильцов от добровольного освобождения жилплощади влечет правовую ответственность за вторжение в чужую собственность и завладение имуществом.

    Если у Вас есть какие-либо вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавайте их юристу Алексею Фролову в онлайн-чат справа или в форму ниже. Это быстро и бесплатно!

    Видео по теме

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридические советы