Выясняем, можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника и нужно ли на это разрешение

Купля-продажа доли в квартире в 2019 году

Далее продавцу придётся подождать 30 дней, отведённые другим собственникам на обдумывание решения. Если перспектива «расширить» свои владения их не заинтересует, то решение должно быть выражено в виде официального отказа. Разумеется, бывают ситуации, когда взаимоотношения между совладельцами далеки от совершенства, и уведомление попросту игнорируется. В этом случае, завершение 30-дневного периода квалифицируется как автоматический отказ произвести куплю-продажу доли в квартире в 2019 году.

  1. Подготовка документации;
  2. Внесение государственной пошлины и приложение подтверждающего чека к пакету документов;
  3. Визит в МФЦ обоих участников сделки и заключение соглашения о передаче имущественных прав;
  4. Сдача документации специалисту центра и получение расписки с номером обращения и планируемой датой готовности услуги;
  5. Повторный визит в МФЦ после наступления даты, указанной в расписке, и получение готовых документов (по одному экземпляру для каждой из сторон, получаются индивидуально).

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников?

Отчуждения долей при купле-продаже и дарении хоть и имеют общие черты, но все же отличаются.

Дарение доли квартиры – это прежде всего безвозмездная сделка, посредством которой происходит передача доли от одного человека другому лицу. Оформление происходит при участии двух субъектов – дарителя (собственника доли) и одаряемого лица (получателя).

Согласно

п. 2 ст. 246 ГК РФ

, возмездное отчуждение доли происходит с согласия других собственников квартиры. Заострим внимание на фразе «возмездное отчуждение» – она означает сделку, когда происходит продажа доли третьим лицам. Например, долевой собственник решает избавиться от доли, уведомляет об этом второго собственника, находит покупателя или продает долю совладельцу.

Дарение – это безвозмездная сделка, а значит положения ст. 246 ГК РФ уже не уместны. Следовательно, при дарении доли квартиры не нужно разрешение второго собственника. Даже если он выступает явно против – даритель не обязан ждать, пока тот изменит свое решение. Что касается одариваемого лица, его согласие обязательно – иначе сделка попросту не состоится.

Разделом выше мы выяснили, что совладельцы квартиры не участвуют в дарении доли, а значит их желания не учитываются. Процедура дарения проходит по стандартному сценарию.

С чего начать?

Первым делом нужно определиться, где и как составить договор дарения?

Дарителю доступны два способа:

  • без нотариуса – обойтись своими знаниями;
  • обратиться к нотариусу и ожидать результата.

Обращаться к нотариусу или можно обойтись без его услуг? Все зависит от характера сделки и правового статуса объекта недвижимости. Если вы хотите выделить долю ребенку из совместно нажитого имущества, идти к нотариусу необязательно. Остальные случаи требуют участия клерка нотариальной конторы (ст. 574 ГК РФ).

Шаг №1 – Договориться о предстоящей сделке с одариваемым лицом.

Шаг №2 – Подготовить документы, разработать проект дарственной.

Шаг №3 – Удостоверить предварительный договор дарения у нотариуса.

https://www.youtube.com/watch?v=https:TpOI8m-ON-Q

Шаг №4 – Записаться на приём в контору для заверки основного соглашения, иметь при себе:

  • подлинник договора дарения доли квартиры;
  • оригиналы паспортов;
  • нотариальное согласие от совладельцев (второго супруга или ребенка);
  • одобрение со стороны ООП;
  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, документ о вступлении в наследство, дарственная, договор обмена;
  • свидетельство о праве собственности или новая выписка из ЕГРН;
  • расширенная выписка из домовой книги;
  • доверенность (по ситуации).

Шаг №5 – Передать документы на регистрацию в Росреестр.

Шаг №6 – Одариваемое лицо получает выписку из ЕГРН и подшитый договор дарения доли.

Документы

Вместе с готовыми заявлениями нужно передать регистратору:

  • паспорта обоих заявителей;
  • квитанцию о внесении госпошлины (не путать с госпошлиной нотариусу);
  • подлинник договора дарения.

Должностные лица МФЦ и Росреестра также проверяют обременения на квартиру. Обычно для этого запрашивают свежие выписки из ЕГРН – предоставлять их отдельно необязательно. Также не нужно подавать бумажную квитанцию об оплате госпошлины, поскольку она автоматически заносится в базу.

Законодатель упрощает регистрацию дарения в органах Росреестра. Совсем необязательно ждать своей очереди в отделении – гораздо быстрее подать заявление и документы через МФЦ в любом населённом пункте.

Нотариальные сделки с дарением проходят регистрацию в течение 3 дней (ч. 1 ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015), хотя еще совсем недавно на процедуру уходило порядка 14-20 дней. Запрос через МФЦ займет еще 2-3 дня на отправку документов в отделение Росреестра.

Обратите внимание, что сроки регистрации влияют на характер сделки. Если даритель умрет, а дарение еще не завершено, регистрация станет невозможной. Отчуждаемая доля войдет в состав наследства.

Сколько стоит?

Огромное число мошеннических действий вынудило государство изменить порядок оформления дарения долей. Начиная с 2016 года, такие сделки проходят удостоверение у нотариусов, во избежание неприятных последствий.

Базовая ставка по договору дарения 0,5% от суммы доли – по актуальным данным выписки из ЕГРН. Обычно нотариусы запрашивают ее самостоятельно. Налоговый тариф не может быть ниже 300 рублей, но и не может превышать уровень 20 000 рублей.

Тариф на услуги нотариуса зависит от региона обслуживания населения. Не стоит удивляться, если итоговая сумма составит свыше 5 000 рублей, а в ряде случаев может перевалить отметку в 10 000 рублей.

Отдельный тариф прописан для регистрации сделок в Росреестре – завнесение изменений в реестр недвижимости в 2019 году берут 2 000 рублей  (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Кто оплачивает затраты – даритель или одариваемый? Об этом стороны договариваются заранее, но в случае с дарением доли ребенку расходы несут мама с папой.

Основным отличием оформления в дар является принцип безвозмездности. Данный факт означает, что переход имущества другому владельцу производится без получения чего-либо взамен, без извлечения пользы для дарителя.

Одним из наиболее частых видов дарения является оформление принадлежащей дарителю недвижимости на одаряемого.

Можно ли оформить дарение доли в квартире без согласия сособственника

Владелец недвижимости имеет полное право дарить свою квартиру кому-либо из родственников и другим лицам, исходя из своей доброй воли.

Статья 246 ГК РФ уведомляет нас о том, что распоряжаться своей долей мы можем, только предварительно согласовав это отчуждение с другими собственниками общего имущества. Тут же законодатель вставляет термин «возмездно».

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК .

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

При продаже в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Для дарения доли квартиры не нужны отказы от собственников других.

Но для дарения отчуждаемой, если на нее есть права третьих лиц (супруга) или различные обременения, документы от таковых являются обязательными. Правоустанавливающие документы на продаваемую долю квартиры: документ-основание (договор приватизации, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и пр.

Если у вас есть в собственности доля квартиры, и вы собираетесь ее продать, то первое, с чем вы столкнетесь, обратившись в агентство недвижимости – это необходимость получить отказы от других собственников.

При сделках купли-продажи совладельцы жилья обладают данным им законом правом на приоритетную покупку . Если долю собираются продать, то согласие на продажу от всех содольщиков обязательно.

Выясняем, можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника и нужно ли на это разрешение

Совместно с разрешением государственные органы, регистрирующие право собственности на переданную в дар квартиру, могут потребовать документы, подтверждающие наличие между членами семьи родственных отношений; супруги.

Помимо согласия на дарение в уполномоченные государственные органы, осуществляющие постановку на учет перехода права собственности, необходимо предоставить свидетельство о браке; несовершеннолетние дети.

При покупке квартиры ее собственниками будут считаться супруги, купившие ее, которые имеют на нее право в равных долях, поскольку она входит в общую массу совместно нажитого имущества.

Аналогично происходит и кооперативными квартирами. Да, при оформлении собственности на нее, свидетельство будет выдаваться только тому члену семьи, который был членом кооператива .

Я ХОЧУ ПОДАРИТЬ 1/6 ДОМА, КОТОРЫЙ ДОСТАЛСЯ МНЕ И БРАТУ В РАВНЫХ ДОЛЯХ ОТ ОТЦА В НАСЛЕДСТВО.

Выясняем, можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника и нужно ли на это разрешение

МЕСЯЦ НАЗАД БРАТ УМЕР. НАСЛЕДНИКИ ОТКРЫЛИ НАСЛЕДСТВЕННОЕ ДЕЛО. НАДО ЛИ ИЗВЕШАТЬ ИХ О ДОГОВОРЕ ДАРЕНИЯ И ТРЕБУЕТСЯ ЛИ ИХ НА ТО СОГЛАСИЕ.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НАДО ПРЕДОСТАВИТЬ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ. Согласно в ч. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Дарение является довольно распространенной гражданско-правовой сделкой. Очень часто объектом договора дарения выступает квартира. При заключении подобной сделки необходимо учитывать требования действующего законодательства .

Очень часто при заключении договора дарения требуется наличие согласия других собственников, если имущество является объектом общей собственности. Законодательство предусматривает случаи и порядок получения согласия других собственников имущества.

Продажа доли в квартире без согласия других собственников требует точного соблюдения требований, установленных в Гражданском кодексе РФ. Более того, при определенных условиях продавцу придется оформлять отчуждение доли именно в пользу других владельцев жилья. В представленном материале можно узнать основания и порядок продажи доли при отсутствии согласия других собственников.

Долевая собственность на жилые помещения может устанавливаться в результате совершения возмездных или безвозмездных сделок, в которых было несколько приобретателей. При этом сами граждане выбирают данную форму владения, при которой устанавливаются конкретные доли в праве на объект.

По общему правилу, распоряжение любой собственностью осуществляется по собственному усмотрению граждан. В отношении пользования и распоряжения при долевой форме собственности существуют определенные ограничения:

  1. обладание долей дает равные права на пользование общим имуществом жилого помещения;
  2. владение долей не должно нарушать права остальных собственников;
  3. распоряжение долей по возмездным сделкам требует получения предварительного уведомления остальных дольщиков.

Подарить долю в квартире без согласия

Данные ограничения не лишают собственника доли самостоятельно искать покупатели и определять с ним все существенные условия сделки. Более того, договоренности контрагентов будут являться основанием для начала процедуры согласования продажи доли с остальными собственниками.

Участившиеся случаи махинаций и рейдерского захвата жилья, имеющего нескольких собственников, подвигли законодателя изменить порядок дарения доли в квартире. Летом 2016 года вступили в действия нормы, которые требуют нотариального участия в процессе отчуждения доли недвижимости. Порядок закреплён в документе за номером 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».Владелец части квадратных метров в квартире задаётся логичным вопросом: могу ли я подарить долю в квартире без согласия других собственников? Ответ находим в статье 246 ГК РФ о согласии всех владельцев долевой собственности на отчуждение «частички».

  • Подбор вариантов для покупки, если требуется.
  • Получение разрешения ООП.
  • Поиск покупателей.
  • Подписание предварительного договора, получение залога.
  • Подготовка сделки – выбор банка, сбор дополнительных документов.
  • Заключение сделки, расчет.
  • Регистрация собственности, составление акта приема-передачи.
  • Подтверждение регистрации собственности несовершеннолетнего предоставляется в органы опеки.

Возможно ли дарение доли в квартире без согласия других собственников?

После этого обязательно подать заявление на государственную регистрацию права.

Части доли

Владелец доли вправе передать ее часть в дар любому лицу: близкому родственнику, постороннему, несовершеннолетнему и т.д. При этом если нельзя выделить эту часть в натуре, то она будет входить в состав совместной долевой собственности.

Если же это сделать можно, то в договоре дарения следует четко ограничить ее размеры и описать их максимально правильно.

8-919-865-42-208 (3532) 96-28-58 В Вашей ситуации необходимо руководствоваться нормами гражданского законодательства.

В ст. 250 ГК РФ указывается, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Обратите внимание, что в данной норме делается акцент на том, что собственник доли в недвижимом имуществе обязан известить и согласовать отчуждение своей доли именно в случае ее продажи. Согласование дарения своего имущества с другими собственниками (и претендентами на собственность по наследству) необходимо было бы в случае, если бы Ваш дом находился в общей совместной собственности (в соответствии с положениями ст. 576 ГК РФ).

В частности, каждый собственник недвижимости наделен определенными правами и возможностями. Право распоряжения своим имуществом является одной из ключевых прав каждого собственника. А одним из способов распоряжения имуществом является возможность заключения договора дарения.

Данная сделка является безвозмездной. Это значит, что право собственности на имущество дарителя переходит к одаряемому на безвозмездной основе, и даритель ничего не получает взамен.

Именно этой особенностью договор дарения отличается от других гражданско-правовых сделок (например, от ).

Объектом договора дарения может выступать также . В соответствии с действующим правовым регулированием собственник доли в квартире должен получить письменное согласие других собственников, прежде чем заключить договор купли-продажи доли в квартире и передать ее третьему лицу. Подобное требование обусловлено тем, что другие собственники наделены приоритетной возможностью приобретения продаваемой доли в квартире: если они откажутся, собственник доли может продать ее третьему лицу.

Но данное правило не распространяется на право заключения договора дарения.

Дарение является довольно распространенной гражданско-правовой сделкой. Очень часто объектом договора дарения выступает квартира. При заключении подобной сделки необходимо учитывать требования действующего законодательства.

Очень часто при заключении договора дарения требуется наличие согласия других собственников, если имущество является объектом общей собственности. Законодательство предусматривает случаи и порядок получения согласия других собственников имущества. Без наличия подобного согласия договор может быть признан недействительным.

А возможно ли дарение доли в квартире без согласия других собственников? Когда и как можно заключить подобный договор?

Действующее законодательство четко предусматривает все те случаи, когда необходимо наличие письменного согласия других совладельцев.

В частности, необходимо получить письменное согласие в следующих случаях:

  • Если предмет договора дарения принадлежит нескольким лицам, т.е. является объектом общей собственности, то договор может быть заключен только при наличии согласия совладельцев.
  • Объектом договора дарения могут быть имущественные права. Иногда может возникнуть необходимость получения согласия должника. Это особенно касается тех случаев, когда личность дарителя, как кредитора, имеет большое значение для должника.
  • Предприятие, которому предоставлено определенное имущество с целью хозяйственного ведения или оперативного управления, может заключить договор дарения и подарить данное имущество третьему лицу только при наличии согласия собственника. Подобные предприятия не наделены возможностью полноправного использования и распоряжения закрепленного за ними имущества, так как они не считаются собственниками данного имущества.
  • Если данный договор заключается с целью осуществления перевода долга одаряемого, то необходимо получить согласие кредитора. Данная сделка не может быть заключена без письменного согласия кредитора одаряемого, так как личность должника может иметь для него особое значение.
  • Если должник освобождается от выполнения определенных обязательств, но по условиям договора данные обязательства должны быть выполнены им лично, то в этом случае потребуется согласие кредитора.

Действующее правовое регулирование предусматривает не только порядок приобретения недвижимого имущества, но и права и обязанности владельцев подобного имущества. В частности, каждый собственник недвижимости наделен определенными правами и возможностями. Право распоряжения своим имуществом является одной из ключевых прав каждого собственника.

А одним из способов распоряжения имуществом является возможность заключения договора дарения. Данная сделка является безвозмездной.

Это значит, что право собственности на имущество дарителя переходит к одаряемому на безвозмездной основе, и даритель ничего не получает взамен. Именно этой особенностью договор дарения отличается от других гражданско-правовых сделок (например, от договора купли-продажи).

Объектом договора дарения может выступать также доля в квартире. В соответствии с действующим правовым регулированием собственник доли в квартире должен получить письменное согласие других собственников, прежде чем заключить договор купли-продажи доли в квартире и передать ее третьему лицу.

Подобное требование обусловлено тем, что другие собственники наделены приоритетной возможностью приобретения продаваемой доли в квартире: если они откажутся, собственник доли может продать ее третьему лицу.

Но данное правило не распространяется на право заключения договора дарения. В этом случае договор может быть заключен без уведомления и без согласия других собственников имущества. Это в первую очередь обусловлено безвозмездным характером сделки, и владелец доли может свободно подарить ее кому угодно.

На практике очень часто собственники заключают договор дарения доли вместо договора купли-продажи, тем самым пытаясь не получить согласие других собственников. Но при заключении подобного договора необходимо помнить о том, что в соответствии с действующим правовым регулированием подобное соглашение считается подложным.

Выясняем, можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника и нужно ли на это разрешение

Разрешено ли законом дарение доли в квартире без согласия второго собственника? Этот вопрос волнует тех, у кого возникают проблемы при оформлении дарственной.

На сегодняшний день существуют строгие правила для дарения объекта недвижимости, находящейся в долевом или совместном владении.

В зависимости от конкретной ситуации может понадобиться согласие других собственников, но это требуется не всегда.

Основные положения

Дарение является одной из наиболее востребованных юридических сделок с недвижимостью. Отличие этой процедуры от остальных операций с недвижимостью состоит в ее безвозмездности.

Получатель дара не должен совершать материальные действия по отношению к дарителю.

Распорядиться долей квартиры можно, имея отдельное свидетельство на свою долю или получив согласие на дарение от второго собственника.

Если доля выделена и об этом существует запись в государственном реестре, то наличие такого свидетельства позволяет не осведомлять второго или нескольких собственников остальных долей.

В отличие от купли/продажи, получать письменный отказ на приобретение даримой доли не требуется. Не обязательно уведомлять о своих намерениях владельцев остальных частей квартиры.

Именно это правило делает сделку по дарению наиболее востребованной и независимой от мнения третьих лиц.

Нередки ситуации, когда соседи саботируют продажу чужой доли, не дают согласия и не приобретают выставленную часть на продажу. Поэтому продажа может камуфлироваться под дарение, но данный факт преследуется по закону. Фиктивное дарение, при доказанности обстоятельств, будет оспорено и отменено судом, стороны получат административное наказание.

Если у семьи существует общее свидетельство на собственность, оформленное на одно лицо, то необходимо получить согласие на дарение части квартиры.

Участник долевого владения имеет право распорядиться только своей долей имущества, в том числе подарить любому лицу. Дарение осуществляется в пользу родственника или постороннего лица, при этом обязательно получить согласие одариваемого.

Дарение своей доли без согласия других собственников допускается законом, если граждане не связаны единым свидетельством на право собственности.

Другими словами, владение общей или долевой собственностью требует согласия остальных членов всегда, кроме процедуры дарения.

Безвозмездная сделка не приносит прибыли владельцу, поэтому спрашивать разрешение или предлагать свою часть другим заинтересованным лицам не требуется.

Согласие потребуется только от супруга, если речь идет о совместно нажитом имуществе. Если законный супруг против дарения, потребуется выделить и переоформить свою половину и подарить ее выбранному лицу.

Текст договора составляется в произвольной форме и подписывается участниками сделки.

Составленный дарителем и одариваемым договор подается в Росреестр или МФЦ, по выбору участников сделки. Если дарение касается членов одной семьи, то уплачивать налог на имущество не потребуется. Для посторонних лиц, принимающих недвижимость в дар, придется покрыть налоговый сбор.

Что можно делать с долей в квартире

Есть разница в праве собственности на квартиру, если она принадлежит на правах долевого участия или на совместных правах? Практически нет. Когда приобретается квартира и собственность оформляется сразу на несколько участников, то они владеют имуществом на равных правах. Если же выделяются доли, то они могут быть не равномерными.

По поводу завещания, то долю можно передавать по наследству в свободном порядке, без согласия других владельцев. По поводу регистрации места пребывания, то долевое владение не предполагает получение разрешения других собственников на собственную регистрацию проживания, как и не требуется разрешение на регистрацию других ленов семьи.

Чтобы не расходовать попусту своё и чужое время, нужно знать какие пункты он должен иметь: Планируя совершить процедуру дарения, следует учесть, что существует несколько вариантов развития события — можно доверить оформление договора нотариусу либо разобраться в процессе самостоятельно без помощи профессионала. Независимо какой способ Вы выбрали, подготовить документы необходимо.

На руках нужно иметь: Одаряемым нужно опалить государственный налог за оформление регистрации договора дарения. Не стоит волноваться, когда специалист заберёт весь пакет документ, взамен от должен составить расписку о том, что нужные бумаги поступили к нему.

Стоит обратить внимание, что покупка или получение в дар недвижимости расценивается Налоговой Инспекцией как один из видов дохода, и соответственно облагается подоходным налогом. При наличии соответствующих документов, подтверждающих родство, одаряемый избавляется от уплаты подоходного налога.

Выясняем, можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника и нужно ли на это разрешение

Если недвижимость приватизирована, и доли участникам приватизации не выделялись – у второго участника долевой собственности нет никаких прав влиять на выбор одариваемого.

Государство воспринимает такую сделку, как взяточничество, поэтому нужно быть готовым доказать безвозмездность своих действий.

А тут посмотрим можно ли оспаривать завещание. Что для этого может быть нужно? Здесь узнаем как нежилое помещение перевести в жилое.

Самые важные моменты. Если общая недвижимость была приобретена в браке, но зарегистрирована на одного из супругов, возникает предсказуемый вопрос. Изначально, нужно изменить тип владения недвижимостью с совместного на долевое. На самом деле процесс дарения несовершеннолетнему совсем не отличается от основного.

Особенностью можно считать то, что если ребёнок не достиг возраста 14 лет, в договоре дарения за него подписывается доверенное лицо.

Выставляя на продажу свою долю, Вы обязаны в письменной форме оповестить совладельца о том кому Вы её продаёте и за какую цену. Согласно законодательству, совладелец в таком случае имеет возможность выкупить долю в течение 10 дней.

В случае дарения, такая обязанность снимается. И согласие или несогласие владельцев второй доли совершенно не требуется.

Когда договор оформляется исполнительными людьми, а объект дарения имеет незапятнанную юридическую характеристику, подарить долю в квартире не так затруднительно, как это кажется с первого взгляда.

Кредит под залог доли в квартире

Вычеты на детей по ндфл в 2019 году изменения таблица

Запомните, если отдельная компания и решит оформить кредит с залом квартиры, при котором не нужно согласие другого совладельца, то, помимо повышенных финансовых затрат, подобный рискованный шаг чреват признанием сделки недействительной. Связано это с нарушением основных норм – согласие совладельца требуется всегда.

Однако на практике подобные заявки кредитными учреждениями далеко не всегда рассматриваются положительно. Обосновывается подобный отказ наличием потенциального риска – если кредитору потребуется реализовать такой залог, сделать ему это будет крайне сложно.

Новые правила продажи доли в квартире

Закон о долевой собственности на дом обязывает собственников недвижимости производить различные сделки с ней через нотариуса. В задачи нотариуса входит проследить с юридической точки зрения, чтобы ничьи интересы в ходе процедуры продажи доли в квартире не были ущемлены, в том числе не допустить мошенничества.

Также по новому закону были ужесточены меры проведения сделок с жильем, чьим собственником является несовершеннолетний. Как и в первом случае, потребуется нотариальное заверение. Это поможет защитить интересы не достигших совершеннолетия детей и уберечь их от недобросовестных опекунов, родственников.

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников?

С чего начать?

Если же доли недвижимости не выделены (не прошло разделение в натуре), вы не сможете подарить какую-то часть имущества третьему лицу без согласия других владельцев жилья. «Несогласные» могут оспорить дарственную, а суд вынесет вердикт о неправомочности действий дарителя. Как выделить долю в приватизированной квартире подробнее здесь.

Семейным кодексом и брачным договором регулируются материальные интересы супругов, касающиеся нажитого в совместной жизни имущества и других благ.

Если в процессе брака один из супругов получил в дар жилую недвижимость, она относится к разряду его личной собственности, с вытекающими отсюда последствиями:

  1. Жилое помещение не подлежит разделу при прекращении брачных отношений;
  2. Собственник подарка единолично владеет и распоряжается им без согласия второго супруга.

Например, отец подарил замужней дочери апартаменты, обеспечив её финансовую независимость. Семья проживает в этой роскошной квартире. Хозяйка решает передать в дар жильё своей взрослой дочери. Муж не может никоим образом повлиять на её единоличное решение – возражения не принимаются ни в какой форме.

Такие же правила распространяются на недвижимость, полученную одним из супругов по наследству в период существования брачных отношений.

Могу ли я подарить долю в доме без согласия других собственников

Согласие на дарение доли у остальных сособственников не требуется.

Рассмотрим вопрос, может ли муж подарить квартиру без согласия жены, если он собственник квадратных метров.

Стандартные ситуации следующие:

  1. Супруг обзавёлся жильём до начала брачных отношений. Оно находится в его личной собственности. Возражение жены при составлении дарственной не учитываются. При оформлении дарственной муж должен предоставить в регистрирующий орган нотариально заверенное заявление, что собственность приобретена вне брака или находится целиком в его собственности.
  2. Если супруги владеют квадратными метрами на паритетных началах (долёвка), то дарственная совершается с оформлением письменного согласия мужа (или жены). Это обязательное условие.

Вы можете самостоятельно оформить согласие на дарение доли в письменной форме, так же, как и саму дарственную. Но заверить документ необходимо в нотариальной конторе. Согласие оформляется с учётом личных документов участников процесса и всеобъемлющей информации о предмете дарения.

В тексте указываются:

  • достоверные паспортные данные обеих сторон;
  • семейное положение (степень родства);
  • характеристика предмета договора (точный адрес, кадастровый номер, состояние жилья);
  • указывается точная площадь «подарочной» доли и части квартиры, принадлежащей дающему согласие.

В случае самостоятельного написания согласия вы сэкономите на технической работе нотариуса. Образец согласия вот здесь. Тарифы за составление документа разнятся у каждого нотариуса.

При дарении долевой собственности поход в нотариальную контору становится обязательным – норма ст. 42 ФЗ «О регистрации недвижимости». Без вердикта юриста сотрудники Росреестра не примут документы на регистрацию долевой собственности для нового владельца.

Приготовьте заранее документы, помимо удостоверяющих личность:

  • Выписка сведений из ЕГРН. Заменяет свидетельство на право долевой собственности и кадастровый паспорт объекта. В ней должна содержаться кадастровая стоимость доли – от этого показателя рассчитывается пошлина за нотариальное удостоверение безусловного акта передачи.
  • Уникальные характеристики «подарка» с указанием точного адреса, местоположение квартиры с учётом этажности дома и размера доли дарителя.
  • Справка о количестве зарегистрированных в квартире.
  • Согласие второй стороны о принятии доли недвижимости на условиях бескорыстной сделки.

Нотариус готовит документ о передаче в дар жилья в трёх экземплярах, учитывает дополнительные пожелания договаривающихся сторон, вносит в текст документа.

Можно ли подарить долю в квартире если ней второй собственник ребенок

За удостоверение документа придётся заплатить 0,2 процента от кадастровой стоимости жилья (оценка недвижимости до 10 миллионов рублей) плюс три тысячи рублей. Если недвижимость супер дорогая, пошлина растёт в разы: 23 тысячи обязательного платежа плюс одна десятая процента стоимости договора. Законодатель ограничил аппетиты нотариусов – за удостоверение дарственной взимается не более 50 тысяч рублей.

Близкие родственники платят только за техническое составление документов и символическую пошлину в 300 рублей.

Получили на руки заверенный договор – отправляйтесь регистрировать право законного владения квадратными метрами, хоть в этот же день. При сдаче документов в Росреестр, или если сдаются документы и договор дарения доли квартиры для МФЦ, лично должны присутствовать обе договаривающиеся стороны. Две тысячи рублей за совершение регистрационных действий оплачивает получатель подарка. Через семь дней новый собственник недвижимости станет полноправным владельцем – получит необходимые документы.

Основные положения

Прежде чем идти к нотариусу оформлять сделку, нужно подготовить пакет документов. Эти бумаги необходимо предоставить в регистрационную палату для перерегистрации имущественного права. Чтобы оформление произошло без запинок, нужно собрать следующий пакет документов: бумаги, идентифицирующие участников сделки; справку, подтверждающую отсутствие задолженности за коммунальные услуги;

Части доли

Если собственниками ещё являются моя мать и несовершеннолетний брат, и прописана несовершеннолетняя сестра? 26 Января 2019, 16:32, вопрос №1115832 Алина, г.

Оформляя продажу, владелец должен учитывать право остальных собственников на первоочередное право купить рассматриваемую часть жилья. Таким образом, совладельцы являются первыми претендентами на покупку. Ситуация меняется, когда речь идет о дарственной.Выясняем, можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника и нужно ли на это разрешение

В некоторых случаях, под сделкой дарения владелец доли маскирует процедуру возмездной передачи своей части объекта третьему лицу. Данный случай имеет место, когда остальные содольщики не дают разрешения на переход права. Основная опасность подмены купли-продажи актом дарения заключена в том, что такая передача права признается незаконной, а в случае выявления подмены акт дарения может быть отменен через суд со всеми вытекающими неприятностями для обеих сторон процесса.

Для оформления дарственной на часть квартиры даритель, намеренный подарить свою часть имущества, должен подготовить целый перечень документов, прежде, чем обратиться за оформлением сделки к нотариусу.

Основным требованием при передаче части квартиры является признание ее зарегистрированной в виде частного владения гражданина (купля-продажа, приватизация). Подготовительный этап к сделке является наиболее важным, т.к. от полноты собранных документов и корректности их оформления зависит успешный исход процедуры по отчуждению части имущества.

К сделке готовят следующие документы:

  • Дарственная;
  • Письменное согласие о дарении от других собственников общего жилья в 2 экземплярах;
  • Заявление особого образца, подписываемого двумя сторонами;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Документ о праве собственности дарителя;
  • Выписка из домовой книги с указанием всех долей остальных и их имена;
  • В случае, если квартира, часть которой передается в качестве дара, находится в общей собственности с супругом, требуется согласование сделки со вторым супругом, собственником.
  • Гражданские паспорта сторон дарителя и одаряемого.

В ситуации, когда одна из сторон не может присутствовать на сделке, требуется предоставление дополнительных документов:

  1. Если одну из сторон представляет усыновитель, предоставляют справку об усыновлении;
  2. Если недееспособную сторону, включая несовершеннолетних, представляет опекун, необходимо предъявление опекунского удостоверения.

Без предоставления данных документов сделка в отсутствии одной из сторон не производится ввиду отсутствия подтверждений в полномочиях участников.

Подготовленный пакет документов передается в Росреестр или в МФЦ. При передаче в Росреестр документы будут оформлены в течение 14 дней. При работе с МФЦ их можно получить через неделю. В особых случаях документы регистрируются в течение 3 или 5 дней, с условием подачи заявления в Росреестр на имя начальника с указанием уважительных причин. Сколько стоит оформление документов? Общая стоимость зависит от тарифов услуг нотариуса. Госпошлина составляет 2000 рублей.

По наследству имущество переходит новому владельцу после смерти наследодателя. Если имеется завещание, то процедура вступления в право наследства значительно упрощается, потому что круг наследников сужается. При отсутствии завещания наследники получают имущество покойного в порядке очередности (гл. 63 ГК РФ).

Какими правами обладает собственник недвижимости

Выясняем, можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника и нужно ли на это разрешение

Зачастую люди не хотят привлекать нотариуса, разберем возможно ли и как совершить дарение доли.

Часто бывает, что у одной квартиры есть сразу несколько владельцев и собственников. По закону у всех таких хозяев есть права собственности, которая в итоге становится общей собственностью.

Наиболее распространена сделка дарения доли в уже приватизированной квартире. Доля это часть жилой площади, которой владеют несколько хозяев или собственников.

Если владельцы долей в квартире не заключали между собой соглашение о пользовании квартиры, то собственники каждой части могут пользоваться всеми помещениями одинаково.Или же доля может быть выделена только как отдельная комната, и места для общественного пользования также будут доступными.

Значит, доля также является недвижимостью, и ее владелец может ей распоряжаться, как и целым объектом недвижимости. Важно, что доли других собственников квартиры не изменится, это затронет только долю дарителя.

При оформлении договора дарения несовершеннолетнему гражданину до четырнадцати лет сделка заключается от его имени родителями, а после четырнадцати до восемнадцати лет по согласию родителей.

Провести процесс дарения своей доли в квартире можно без получения согласия других собственников долей.

Рассмотрим, как же оформить дарение доли в квартире своему родственнику.

При оформлении договора дарения доли в квартире в Росреестре должны присутствовать оба человека, иначе сделка не будет зарегистрирована.

В присутствии сотрудника две стороны сделки подписывают договор о безвозмездной передаче части собственности и отдают все документы, в том числе и квитанцию об оплате госпошлины.

Сотрудник Росреестра проверит наличие всех нужных документов и отдаст вам расписку о получении. В расписке должна быть прописана дата завершения оформления процедуры, и в указанный срок нужно приехать и забрать новое свидетельство о праве собственности.

Надо учитывать, что есть условие, что такие ценные подарки, как квадратные метры в квартире, могут получать только те лица, в отношении которых, даритель не состоит ни в какой зависимости.

Такие действия по дарению собственности запрещены между руководителями и сотрудниками медицинских и социальных ведомств, если в этом учреждении находится в этот момент собственник квартиры, например, в больнице, клинике. То же самое правило касается и представителей государственных служб.

Если одаряемый по факту является близким родственником дарителя, то в этом случае не нужно оплачивать налог. В противном случае налог бы составил 13% от стоимости доли.

 Согласно закону России к категории близких родственников относятся братья, сестры, супруги, дети, бабушки и дедушки.

Согласно Гражданскому Кодексу России недвижимость, которая находится в долевой собственности, можно поделить между ее участниками, заключив соглашение.

Если имущество в общей долевой собственности, то участник сделки может требовать права выделить его долю. Если участникам сделки не удалось договориться, то требовать выделения своей доли каждый участник может в суде.

Перед тем, как начать такое дело, как дарение квартиры родственнику, нужно подготовить необходимые документы.

К ним относятся:

  1. кадастровый паспорт на квартиру, документация по техническим характеристикам;
  2. при участии в сделке несовершеннолетнего ребенка взять согласие попечительского совета;
  3. соглашение о выделении долей или если не было выделении доли, то согласие собственников квартиры;
  4. документы, подтверждающие факт родственной связи;
  5. выписка из ЕГРП;
  6. выписка из домовой книги;
  7. документ об уплате госпошлины, например, квинтация;
  8. заявления участников процедуры.

Выясняем, можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника и нужно ли на это разрешение

После нужно подготовить сам договор дарения, так как такой документ должен быть обязательно.

Лучше с этим вопросом обратиться к нотариусу или юристу, он сможет грамотно составить договор и подсказать вам, какие пункты включить в договор, чтобы не было нарушений и двусмысленных моментов.

Так как ситуации бывают разные, и в дальнейшем договор может попытаться кто-то оспорить, или будет судебное разбирательство с дарителем.

Текст договора дарения доли квартиры

Рассмотрим, как сделать договор дарения и какая информация должна в нем содержаться.

Части доли

ГК РФ гласит, что передача права собственности на долю или целый объект недвижимости по договору дарения является бескорыстной. Собственник передает имущественную прерогативу ничего не получая в качестве компенсации. Оформление договора дарения не требует от владельца отчетности перед другими участниками долевой собственности, либо соблюдении их привилегий.

Разрешение на отчуждение доли требуется от всех владельцев, когда доля собственности продается. При продаже части жилья, находящейся в долевой собственности привилегией на его покупку обладают пайщики.

Выписка из домовой книги

Все о регламенте отчуждения доли недвижимости, находящейся в совместной собственности, можно узнать в статье 246 ГК Российской Федерации. В ней есть подробная информация обо всех нюансах распоряжения собственностью, передачи имущественного права на собственность. Согласно статье, владелец долевой собственности может продавать, дарить, завещать, заставлять долю имущества, которая находится в его владении, соблюдая предписания 250 статьи.

Наделили детей в 3 к квартире, по обязательству сейчас по 1/5 у всех. Муж жена трое детей. Хотим продать и купить жилье побольше, взять ипотеку. Можем ли мы перегаделить детей в другой нашей квартире? Их доля по метрам увеличится, по стоимости тоже т.е детям дарим 2 к кВ на троих. В опеке сказали что нельзя почему?? Объясните пож

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические советы
Adblock detector