Какие документы нужны для дарения квартиры близкому родственнику: их перечень для оформления дарственной на жилую недвижимость между родными

Какое недвижимое имущество можно передавать в дар

Этот способ передачи прав собственности на недвижимость является самым простым и вместе с тем имеющим ряд неоспоримых достоинств.

Договор дарения сложно оспорить другим лицам, так как бывший собственник еще жив и в состоянии подтвердить свое решение.

Вместе с тем, бывший владелец квартиры может обжаловать сделку, если сумеет подтвердить факт мошенничества со стороны одариваемого.

Договор может оформляться через нотариальные конторы, а это гарантирует надежность и чистоту сделки. К тому же, при оформлении договора дарения квартиры между близкими родственниками услуги нотариуса обойдутся недорого.

Многие родители стараются оформить дарственные на недвижимость, так как знают, что в случае разводов детей такая собственность не подлежит разделу. Учитывая статистику по разводам, возможно, они и правы.

Если вы собираетесь сделать дар своему ближайшему родственнику в виде недвижимости, то вам следует понимать, что для этого недвижимое имущество не должно иметь каких-либо долгов и не должно находиться под какими-либо обязательствами.

Недвижимость можно подарить только в следующих случаях:

  • когда квартира или земля находится в собственности непосредственно дарителя;
  • если все совладельцы, имеющие право собственности на недвижимость, дают письменное согласие;
  • недвижимость не находится под банковским залогом;
  • по квартире или дому не выплачивается рента третьими лицами;
  • недвижимое имущество не находится под арестом по решению суда;
  • когда квартира, земля или дом находятся под социальным наймом, в этом случае сначала недвижимость приватизируется и только потом человек, получивший право собственности может дарить;
  • если квартира располагается в еще не завершенной новостройке, тогда вы не можете ее дарить, но зато можете подарить имущественное право на эту недостроенную квартиру.

Существует множество шаблонов договора дарения, в том числе между близкими родственниками, ведь по факту, он ничем не отличается от обычной дарственной. В самом верху страницы оригинала документа должна быть проставлена дата заключения договора (желательно продублировать цифровое значение прописью).

Далее идет информация о субъектах сделки (о дарителе и одаряемой стороне). Необходимо заполнять поля сторон договора дарения максимально точно, как прописано в паспорте, а так же все паспортные данные.

Какие документы нужны для дарения квартиры близкому родственнику: их перечень для оформления дарственной на жилую недвижимость между родными

По смысловому содержанию далее описывается предмет дарения. Как правило, данный пункт договора содержит такую стандартную фразу: «Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому лицу…». И прописывается, что именно. Например, квартира, земельный участок, гараж или транспортное средство.

Важно подробно указать характеристики объекта. Следует внимательно переписать в договор дарения все данные с оригиналов документов (Свидетельство о регистрации права, кадастрового паспорта, технического паспорта, паспорта транспортного средства – для авто). Необходимыми данными для составления договора недвижимости являются:

  1. Точный адрес объекта дарственной;
  2. Общая площадь помещения;
  3. Жилая площадь объекта;
  4. Этаж;
  5. Количество комнат;
  6. Состояние;
  7. Кадастровый номер.

Эти пункты описываются для любого объекта недвижимого имущества: квартиры, дома, гаража, дачи, земельного участка. Особенности дарения и заполнения дарственной на движимое имущество описано в следующем пункте данной статьи.

«…Объект сделки предметом залога не является, в споре и под арестом не состоит»;

«…Стороны договора подтверждают, что на момент подписания договора не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора…».

«…Стороны утверждают, что дарственная оформляется по обоюдному согласию сторон сделки»;

«…Одаряемый согласен с правилами договора и принимает от дарителя указанный объект».

В заключительной части дарственной ставится дата заключения договора, указываются ФИО сторон и подписи субъектов, подтверждающие согласие на сделку.

Особенностям процесса дарения движимого имущества посвящена 32 статья ГК РФ. В целом нет существенных различий между дарственной движимого и недвижимого имущества между близкими родственниками. Отличием является лишь описание характеристик объекта дарения в договоре. А именно, при оформлении дарственной, в пункте о предмете дарения необходимо указать:

  • Марку и модель транспортного средства;
  • Категорию ТС;
  • Тип транспортного средства по паспорту;
  • Регистрационный знак;
  • Идентификационный номер (VIN);
  • Год выпуска;
  • Двигатель;
  • Шасси;
  • Кузов (либо прицеп, кабина);
  • Цвет.

Фото 1

Так как договор дарения заключается между близкими родственниками, так же, как и для недвижимого имущества, для движимого действуют точно такие же правила законодательства. А именно, послабление, которое указано в статье № 217 части 2 Налогового Кодекса РФ: «Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации».

Соответственно, получая в дар от близкого родственника транспортное средство, одаряемому лицу подавать налоговую декларацию не нужно.

Составляя договор дарения автомобиля, субъектам сделки потребуются такие же документы, как и при дарении недвижимости. Помимо основных стандартных документов, описанных в предыдущих пунктах статьи, при оформлении дарственной на авто при себе необходимо иметь:

  1. Паспорт транспортного средства;
  2. Выписку из Госреестра с указанием отсутствия юридических манипуляций с машиной;
  3. Акт о стоимости автомобиля (Однако если транспортное средство переходит близкому родственнику, то оценка авто требуется не всегда). К слову, услуги оценщика принесут дополнительные расходы в оформлении сделки, около 2000 рублей.
  4. Документ, подтверждающий родство;
  5. Страховку;
  6. Квитанцию об уплате государственной пошлины.

В договоре дарственной автомобиля не обязательно указывать его стоимость. Ведь речь идет о подарке, а данный пункт несет деликатный характер. Однако с юридической стороны, специалисты советуют все-таки указывать стоимость транспортного средства даже в договоре дарения между близкими родственниками.

Заполняя дарственную, необходимо уделить особое внимание следующим пунктам:

  • Дате совершения сделки;
  • Правильности заполнения паспортных данных субъектов и характеристике объекта сделки;
  • Точному адресу передачи автомобиля.

После фактического дарения транспорта прошлому владельцу необходимо поставить подпись в ПТС в соответствующей строке. При этом, одновременно нужно внести и сведенья о новом владельце. После данной процедуры одариваемое лицо может переоформлять собственность на автомобиль в ГИБДД. Кстати, для этого присутствие второй стороны сделки не обязательно. Одариваемому лицу в ГИБДД нужно иметь при себе следующие документы:

  1. Заявление на переоформление транспортного средства;
  2. Документ, удостоверяющий личность нового владельца;
  3. Договор дарения между близкими родственниками;
  4. Документы, подтверждающие близкое родство;
  5. Квитанция об уплате государственной пошлины;
  6. Полис ОСАГО;
  7. Паспорт транспортного средства.

Особенности дарения недвижимости между родственниками

С точки зрения закона оформление дарственной на близкого родственника является одним из самых выгодных способов распоряжения имуществом и имеет ряд преимуществ.

Доходы, полученные по данной сделке с близким родственником или члена семьи, освобождаются от уплаты налога.

Документы для дарения квартиры

В этом случае законом (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ) под близкими родственниками подразумеваются:

  • супруги;
  • родители, дети (в том числе усыновители и усыновлённые);
  • дедушки, бабушки и внуки;
  • братья и сёстры (как родные, так и сводные по одному родителю).

Прабабушки, двоюродные, дяди, тёти и племянники близкими родственникамис точки зрения налогообложения не считаются.

Единственная отчётность, которую получивший дар родственник предоставляет в налоговую инспекцию по своему месту жительства — это декларация.

Во всех прочих случаях, с договора дарения платится налог в размере 13% от балансовой стоимости объекта недвижимости.

Полученная недвижимость считается личной собственностью одаряемого и не подлежит разделу во время развода.

Сделка может быть отменена бывшим собственником по нескольким причинам:

  • покушение на жизнь со стороны одаряемого;
  • нанесение телесных повреждений ему или членам семьи;
  • плохое управление переданной недвижимостью и ухудшение её состояния.

Какие документы нужны для дарения квартиры близкому родственнику: их перечень для оформления дарственной на жилую недвижимость между родными

Отмена дарственной производится в судебном порядке. Рассмотрение этого вопроса производится в суде общей юрисдикции (районном суде), где у каждого участника очень много возможностей для предоставления доказательств.

Безвозмездная передача какой-либо недвижимости между родственниками происходит в виде составления договора дарения.

Действующий Гражданский кодекс РФ предусматривает ряд условий, без выполнения которых безвозмездная передача квартиры или дома просто не состоится:

  1. Стороны. Прежде всего дарение — это двусторонняя сделка, в которой один человек хочет передать недвижимость, а другой хочет её принять. Желательно как можно подробнее расписать данные сторон — даты и места рождения, паспортные данные, адреса регистрации, номера СНИЛС.
  2. Предмет дарения. Под этим подразумевается подробное описание недвижимости, которая передаётся родственником. Необходимо указать наименование объекта, площадь, адрес, кадастровый номер объекта.
  3. Правоустанавливающие документы на недвижимость. Договор обязательно должен содержать детальное описание документа, на основании которого собственнику принадлежит недвижимость.
  4. Условие о безвозмездной передаче недвижимости. Сама суть дарения подразумевает, что за переданную недвижимость расплачиваться не придется. Рекомендуется особо подчеркнуть, что отчуждение недвижимости осуществляется безвозмездно и получивший ее и не должен выполнять каких-либо встречных действий, по результатам которых он и приобрёл имущество.

В договор дарения можно включать ещё и дополнительные положения, о которых стороны договорились между собой:

  1. Условия о сроке передаче недвижимости. Если в дарственной не указано через сколько дней или недель передают объект, то считается, что он уже передан в момент, когда стороны подписали договор.
  2. Переход прав на недвижимость к наследникам одаряемого. Если получатель жилья умер раньше, чем бывший собственник, то имущество возвращается назад. При этом наследники одаряемого (дети, супруга и пр.) не имеют никаких прав на него, если иное не предусмотрено в тексте договора. Как показывает практика по данному вопросу, в большинство договоров всё же включается положение о том, что наследники имеют право на дар.

Также в дарственную могут быть включены и иные дополнительные положения, в частности, условие, которое необходимо выполнить, чтобы получить недвижимость.

Подобное правило абсолютно законно и, более того, особенно распространено среди родственников. Как правило, переход права собственности на какую-либо недвижимость привязывают к получению высшего образования, свадьбе, возрасту и пр.

В зависимости от того, что именно является предметом дарения в содержании дарственных вносятся изменения, а для регистрации требуются какие-либо дополнительные документы или совершение действия.

Квартира — это самый распространённый предмет дара. Пожалуй, из всего количества дарственных 80% связаны именно с квартирами. При этом к описанию предмета добавляется полная характеристика площадей в квартире (жилой и нежилой).

Документы, необходимые для дарения квартиры:

  • дарственная;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • кадастровый паспорт;
  • документы, подтверждающие близкое родство между сторонами договора (свидетельство о рождении, браке, усыновлении и пр.).

С 2015 года в действие вступила новая редакция ст. 574 Гражданского кодекса РФ, устанавливающая, что договоры дарения, заключённые позже 1 марта 2013 г., не подлежат регистрации в органах Росреестра.

В таких обстоятельствах остаётся один вариант оформления сделки — составление договора в простой письменной форме с последующим заверением у нотариуса.

Можно, конечно, обойтись и без всякого заверения, но, к сожалению, российская действительность такова, что после смерти бывшего собственника (особенно если он пожилой человек) одаряемому часто приходится в суде доказывать своё право на недвижимость.

С 2015 года нотариусы подключены к информационным базам Росреестра и им гораздо легче удостоверять сделки по передаче недвижимости.

Для оформления дарственной необходимо присутствие обеих сторон сделки, имеющих на руках все необходимые документы. Как правило, им придётся столкнуться со следующими особенностями работы:

  1. Нотариус самостоятельно составляет текст дарственной, включая в него, по просьбе сторон, дополнительные положения. «Чужой» документ, даже если он составлен квалифицированным юристом, он удостоверять не будет.
  2. Нотариус может потребовать предоставления каких-либо дополнительных документов. В частности, выписки из домовой книги, справки о составе семьи, о количестве зарегистрированных в квартире и пр.
  3. Удостоверение сделки у нотариуса стоит дороже, чем регистрация какой-либо сделки в органах Росреестра.

Несмотря на все сложности, к которым можно также отнести и очереди, и продолжительность составления дарственной, обращение к нотариусу для оформления договора — необходимость.

Квартира или дом — это недвижимость, права на которую нужно удостоверять и подтверждать. Этим новый собственник (одаряемый) защищает свои права и интересы.

Как у каждой сделки, у дарения есть определенные положительные и отрицательные моменты.

  1. Это наиболее быстрый и простой вариант передачи близкому родственнику недвижимости в собственность. Стороны подписывают договор, а одаряемый регистрирует переход права собственности.
  2. Удобная альтернатива наследованию и завещанию. Жилье переходит наследникам в собственность еще при жизни наследодателя, что экономит время и устраняет в будущем возможные споры между наследниками. Не нужно будет платить нотариусу госпошлину 0,5% стоимости наследства по оценке.
  3. Одаряемый освобождается от уплаты налога на доход. Дарителю также не требуется платить налог, поскольку он безвозмездно передает недвижимость.
  4. Адресность дарственной. Жилье передается конкретному лицу и принадлежит только ему. Это важно на случай развода супругов, поскольку подарки не считаются по закону совместным имуществом, приобретенным в браке.
  5. Дарственная снимает преимущественные права соседей и сособственников на покупку квартиры, обязанность дарителя получать их согласие на ее передачу в дар. Если кто-то из сособственников не согласен со сделкой купли-продажи по ДЕП, он вправе препятствовать ее проведению. Дарение позволит снять эти ограничения и передать долю родственнику.

При наличии открытого исполнительного производства или процедуры банкротства отчуждение недвижимости путем дарения всегда под пристальным вниманием приставов или финансовых управляющих. Такую сделку аннулируют и в конкурсную массу возвратят подаренную недвижимость.

Недостатки

Чаще всего суды рассматривают споры о том, что подаренное жилье исключено из наследуемого имущества по следующим причинам:

  1. Даритель находился в преклонном возрасте, в алкогольном или наркотическом опьянении и не мог отвечать за свои действия.
  2. Он своими действиями существенно ухудшил свои жилищные условия, или остался совсем без жилья.
  3. Дарственная подписана им под угрозами, принуждением, давлением других лиц и под иными подобными действиями.

Эти недостатки исключают, оформляя договор дарения нотариально. Нотариус подтвердит добрую волю и правоспособность дарителя. Оспаривать в суде сделку, оформленную нотариусом, очень трудно.

Дарение, как самостоятельный вид сделки, регламентирует Гражданский Кодекс Российской Федерации. Во второй части ГК РФ от 26 января 1996 года № 14-ФЗ (ред. 23 мая 2018 мая) описывается сущность сделки, ее нюансы, особенности и исключительные случаи. На подробное описание сделки дарения отведено 11 статей во II части ГК РФ. А именно, статьи 572-582.

Закон снимает обязательство по уплате налога за получение дареного имущества, если сделка происходит между близкими родственниками. Остается выяснить, какой круг лиц является близкими родственниками по законодательству.

Раз дело касается семьи, логичнее будет обратиться за пояснением к Семейному Кодексу. В соответствии со статьей № 14 Семейного кодекса Российской Федерации, близкими родственники считаются лица по прямой восходящей и нисходящей линии. А именно: родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, полнородные (рожденные от одних родителей) и неполнородные (имеющие общего отца или общую мать) братья и сестры.

Уголовно — процессуальный Кодекс Российской Федерации имеет свою регламентацию к понятию близких родственников. В статье №5 обозначен четкий перечень лиц:

  1. супруги;
  2. родители;
  3. дети;
  4. усыновители и усыновленные;
  5. родные братья и родные сестры;
  6. дедушки и бабушки;
  7. внуки.

А вот в статье № 208 Налогового Кодекса Российской Федерации понятие близкого родства затрагивается с такой стороны: «налогом не облагаются доходы от операций между близкими родственниками». Статья 18.1 уточняет, что «освобождаются от налогообложения доходы, полученные в порядке дарения, если даритель и одариваемый — члены семьи и (или) близкие родственники в соответствии с Семейным Кодексом РФ».

В статье № 572 ГК РФ непосредственно прописано определение договора дарения. Согласно содержанию данной статьи, «дарение определяется как соглашение, в результате которого владелец передает другому лицу какое-либо имущество бесплатно, то есть, дарит». Из определения можно сделать вывод, что сделка дарения является безусловной, безвозмездной и безотзывной.

Нотариальное оформление сделки между близкими родственниками

Но если вы хотите сделать такой подарок дальнему родственнику, тогда вам следует знать, что по закону вы обязаны будете заплатить 13% от стоимости дара.

Кроме этого, малолетние родственники по закону (ст. 575 ГК РФ) в качестве дарителя выступать не могут, а только лишь в качестве одаряемого. То же самое относится и к недееспособным родственникам.

  1. Персональные данные обеих сторон с указанием родственных связей – это очень важно для налогообложения или его отмены в случае, если степень родства между сторонами является наиближайшей. Если сделка заключается между близкими родственниками, тогда никакой уплаты налогов не нужно.
  2. Указывается предмет договора, где прописывается:
    • характеристика того, что передается в дар;
    • кому передается;
    • что даритель является собственником этой недвижимости, которую собирается подарить;
    • что недвижимость не находится под арестом, залогом или другим каким-то обременением.
  3. Следующим пунктом являются права и обязанности обеих сторон.

    Права и обязанности обеих сторон содержат условия для заключения или отмены настоящего документа, а также право отказаться от дара одаряемым лицом.

  4. Затем обозначается порядок передачи в дар недвижимого имущества.
  5. Пункт об ответственности с обеих сторон перед исполнением всех обязательств по законодательству, а также за надлежащее обращение одаряемого с даром.
  6. Обязательно указываются порядок, причины, основания для расторжения соглашения.
  7. Подписи сторон.

Дарить имущество можно любому человеку, в том числе несовершеннолетним детям и недееспособным гражданам.

Какие документы нужны для дарения квартиры близкому родственнику: их перечень для оформления дарственной на жилую недвижимость между родными

В данном случае условием свершения сделки является присутствие законного представителя (родителя или опекуна).

Особенностью сделок с несовершеннолетними детьми является то, что вступить в свои законные права собственности они смогут исключительно после своего совершеннолетия.

Закон регулирует права несовершеннолетних и недееспособных граждан, поэтому предусматривает ограничения в проведении сделок дарения. Даже не смотря на то, что дарственная осуществляется между близкими родственниками, законом запрещается выступать в качестве дарителя детям до 18 лет и недееспособным гражданам, в том числе и их законным представителям (в соответствии с пунктом №1 статьи 575 части I Гражданского Кодекса РФ).

Важный факт! Дети, не достигшие 18 – летнего возраста могут выступать в сделке дарения исключительно как одариваемая сторона!

Законом установлено, что подаренное имущество не является совместной собственностью супругов. То есть, если будучи в браке, один из супругов получил в дар автомобиль, но данное имущество не будет являться объектом деления при разводе.

Особенности дарения различных объектов недвижимости

Хоть мы и перечислили все стандартные документы, которые потребуются в процессе оформления дарственной, в некоторых ситуациях могут, потребоваться дополнительные документы или не потребоваться перечисленные. Так что лучше посоветоваться с нотариусом или уточнить перечень документов прямо в многофункциональном центре.

Заверение договора у нотариуса не обязательно, хотя и крайне желательно. Но у нотариуса заверяются всевозможные разрешения и согласия, которые без подписи юриста не будут иметь никакой силы. Поэтому, чаще всего, похода в нотариальную контору не избежать.

Что представляют собой эти документы и в каких органах можно их получить? Если с документами, удостоверяющими личности дарителя и одариваемого, все понятно – чаще всего это паспорт и свидетельство о рождении для детей, не достигших 14 лет, военный билет или военное удостоверение личности, то о некоторых справках поговорим отдельно.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками не требуется оформлять у нотариуса. Важно грамотно составить документ и предусмотреть в нем все условия. Рекомендуем воспользоваться услугами нотариуса если есть основания предполагать, что дарственную могут отозвать. При наличии веских оснований заявление об обжаловании подается в суд.

Подписание договора – это только начало регистрационного процесса. Чтобы завершить сделку, придерживайтесь порядка действий:

  • Записаться на прием в МФЦ по телефону или онлайн или при личном посещении отделения.
  • Подготовить список документов.
  • Оплатить госпошлину в соответствии с размерами, установленными 333 статьей НКРФ.
  • В назначенный день и время явиться в отделение многофункционального центра, написать заявление под контролем регистратора и сдать бумаги.
  • Получить на руки расписку о приеме документов. По номеру, указанному в расписке, соискатель сможет отследить готовность документа.

Когда срок ожидания истечет, остается прийти в отделение, где были поданы бумаги, и получить на руки регистрационное свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Подарить имущество можно даже несовершеннолетнему родственнику. Распоряжаться собственностью он сможет после достижения возраста 18 лет.

Перед тем, как узнать какие документы нужны для дарения квартиры поговорим об особенностях самого договора.

  1. Переданное в дар жилое помещение, при разводе, разделению между супругами не подлежит.
  2. Получатель подарка обязан произвести оплату 13% кадастровой оценки недвижимости. То есть НДФЛ. Исключение составит случай, когда одариваемый и даритель близкие родственники.
  3. Дарителем может выступать недееспособное лицо или несовершеннолетний, еще не достигший 18-летнего возраста ребенок, участвуя в сделке через родителей, своего опекуна или попечителя.

В договоре подробно и четко должны быть оговорены все условия дарения, по которым могут возникнуть спорные ситуации.

Стоит в тексте отразить следующие положения:

  1. Подаренное имущество не будет общей собственностью супругов, даже если недвижимость была передана в период брака. Однако, при совершении каких бы то ни было действий с недвижимостью в дальнейшем, разрешение на сделку от супруга будет обязательным.
  2. Возможно, оформление договора дарения между близкими родственниками с сохранением прав пользования жилплощадью. Это особенно важно для пожилых людей, так как обеспечивает им гарантийное проживание в подаренной квартире до самой смерти.
  3. Оформление сделки может осуществляться доверенными лицами при наличии нотариально заверенной доверенности.
  4. В некоторых случаях одариваемый может отказаться от подарка, в этих случаях в договоре должны быть оговорены условия этого шага.

Передавать ближним родственникам жилье по договору дарения удобно. Эта сделка защитит дарителя и дарополучателя от возможных претензий других лиц, избавит их от обязанности уплаты налога на доход (13%). Дарить недвижимость можно и несовершеннолетним, но распоряжаться ею они смогут только по достижении возраста 18 лет. Многие родители стараются оформлять недвижимость на детей, чтобы в случае развода она не подлежала разделу.

Сделки дарения регулирует глава 32 ГК РФ. Ст. 572 определяет дарение как безвозмездную передачу дарителем имущества дарополучателю. Ключевой в этом действии является именно безвозмездность, иначе сделка будет признана мнимой.

Понятие «близкие родственники» законодательно также точно определено семейным и гражданским кодексом. В гл. 32 ГК РФ установлено, что это супруги, дети и родители (а также усыновленные и их усыновители), братья и сестры (включая сводных), внуки, дедушки и бабушки. Других родственников ст. 14 СК РФ к близким не относит.

Чтобы договор передачи жилья в дар имел юридическую силу, его необходимо оформить письменно и четко указать, какая квартира конкретно передается (ее адрес, общая и жилая площадь, техническое состояние и т.д.).

  • Одаряемый обязан принять дар и сразу же оформить его в собственность. Это необходимо сделать, так как при смерти дарителя неоформленное жилье будет включено в наследуемое имущество.
  • Безусловность сделки. Даритель не вправе получать какие-либо выгоды, передавая жилье родственнику.
  • Требуется согласие обеих сторон (одаряемого и дарителя).

Есть и определенные нюансы этих действий по сделке. Так, дарополучатель, приняв жилье, обязан содержать его в хорошем состоянии, своевременно оплачивать все коммунальные услуги, не чинить вред здоровью и жизни дарителя, а иначе дарственную через суд можно отменить.

Дарственная на недвижимость

После регистрации в ЕГРН права на недвижимость отменить дарение по инициативе дарителя не получится. Если одаряемый отказывается от дара, он письменно должен оформить свой отказ. При зарегистрированном переходе права собственности от дарителя к одаряемому необходима регистрация и обратного действия (отказа от дара).

Если после получения жилья в дар уровень жизни дарополучателя ухудшается, он вправе отказаться от полученного подарка.

Заключение

Для того чтобы процедура оформления дарственной прошла без каких-либо препятствий необходимо в регистрирующие органы, нотариусу или юридической фирме, предоставить следующий пакет документов, который будет несколько отличаться в зависимости от объекта дарения.

При составлении дарственной на квартиру или ее часть своему родственнику вы должны подготовить такой пакет документов:

  1. Личные паспорта дарителя и одаряемого.
  2. Оригинал и копии документа, свидетельствующего, что даритель имеет право собственности на квартиру или какую-то ее часть. Таковыми являются договора:
    • купли-продажи;
    • передачи в собственность;
    • дарения или обмена;
    • свидетельство на право наследования квартиры и прочие бумаги.
  3. Паспорт на квартиру из кадастровой книги, который изготавливается в территориальном органе БТИ.
  4. Бумаги, которые подтверждают, что квартира не находится под арестом или залогом, под каким-то другим видом обременения.
  5. Документ, удостоверяющий, что нет никаких долгов по квартире – это, прежде всего, копия такого документа, как финансово-лицевой счет.

    Дарственная может подготавливаться у нотариуса, а может оформляться в простой письменной форме у юриста.

  6. Документ о количестве людей, проживающих и прописанных в дарящейся недвижимости – выписка из домовой книги или справка о составе семьи.
  7. Письменное и нотариально заверенное согласие родственников, которые являются совместными собственниками, на то, чтобы подарить недвижимость.

Земельный участок

В случае передачи в дар земельного участка, на котором нет никаких построек, нужно предоставить следующие бумаги:

  1. Паспорта обеих сторон участников договора.
  2. Правоустанавливающий документ, который подтвердил бы право собственности дарителя на земельный участок. Это могут быть:
    • договор купли-продажи, обмена, дарения;
    • свидетельство о праве вступления в наследство;
    • какой-либо документ о передаче в собственность.
  3. Технический паспорт с указанием всех параметров земельного участка и его характеристик.
  4. Экземпляр ФЛС – финансово-лицевого счета.

    Если правоустанавливающая документация выпущена после 1998 года, тогда к ней еще необходимо приложить свидетельство о государственной регистрации прав собственности на землю.

  5. Нотариально заверенное согласие всех родственников, являющихся совладельцами земельного участка, в письменном виде.
  6. Техническая документация, в которой отражается нормативная стоимость земельного участка.
  7. Справка, на основании технической документации о том, что на территории земли нет несанкционированных построек или есть легальные постройки.
  8. План участка из кадастра с указанием прикрепленного за земельным участком кадастрового номера, а также копия плана.
  9. Все необходимые квитанции об оплате госуслуг.
  10. Если на сделке присутствует представитель одной из сторон или с обеих сторон, тогда они должны предоставить нотариусу доверенность.

Когда в дар передается не только земельный участок, но еще и дом, который расположен непосредственно на этой территории, тогда к тому пакету документов, который предоставляется юристу или нотариусу на саму землю, еще следует добавить и документы на дом.

Пакет документов для оформления земельного участка с домом:

  1. Паспорта, подтверждающие личности обеих сторон, подписывающих договор.
  2. Вся правоустанавливающая документация на дом, которая имеется в наличии.
  3. Справка и выписка из кадастра обо всех технических характеристиках дома – поэтажная экспликация, если дом двухэтажный, план дома.
  4. Согласие в письменной форме и нотариально заверенное в том, что родственники-совладельцы не против дарения земли с домом.
  5. Необходимые справки, которые бы подтвердили, что нет никаких долгов по дому и земле, что имущество не заложено и не находится под арестом, или это могла бы быть копия финансово-лицевого счета.
  6. Необходима выписка из домовой книги с данными обо всех, кто прописан в доме.
  7. Выписка из технической документации, которая выдается в БТИ.

    В том случае, когда на территории участка, который хотят подарить, проживают дети, тогда следует обязательно предоставить разрешение на дарение земли с домом, которое берется в отделе опеки и попечительства.

  8. Документ, отражающий нормативную оценку земельного участка.
  9. План из кадастровой службы и его один экземпляр.
  10. Необходимые квитанции, подтверждающие оплату государственных услуг.
  11. Если вместо сторон на сделке должны присутствовать представители, тогда обязательно нужна еще и нотариально заверенная доверенность на каждого из представителей.

В том случае, если правоустанавливающие документы, вдруг, оказались утерянными, их можно восстановить в Государственном Правовом Центре или создать заново по всем пунктам законодательства РФ.

Оформление дарственной — наиболее простой и дешевый способ передачи жилья близким родственникам. Требуется подготовить три экземпляра договора, документы о родстве и на недвижимость, оплатить пошлину 2000 руб. и зарегистрировать сделку в ЕГРН.

Прочтите также:Дарение доли квартиры между родственниками 2019

Для оформления дарственной на квартиру близкому родственнику необходимо собрать следующие бумаги:

  • Паспорта. Как дарителя, так и одариваемого.
  • Свидетельство, которое может подтвердить право дарителя на владение передаваемой недвижимостью. Данное свидетельство всегда необходимо предварительно заказывать в Едином государственном реестре недвижимости.
  • Если речь идет не о квартире, а о жилом доме, потребуется выписка из домовой книги.
  • Специальный инвентаризационный документ. Это специальное свидетельство о стоимости жилья. Его можно получить в БТИ.
  • Если одаряемый является недееспособным или же не достиг возраста четырнадцати лет, то для заключения сделки потребуется письменное разрешение его официального представителя или опекуна.
  • Если от имени одной из сторон сделки действует доверенное лицо, например адвокат, потребуется заранее оформить доверенность и заверить ее у нотариуса. Только при наличии такой доверенности, доверенное лицо имеет право участвовать в оформлении дарственной вместо вас.
  • Для передачи жилища, находящегося в долевой собственности, потребуется письменное согласие всех его владельцев.
  • Кадастровый паспорт. Данный документ позволит оценить стоимость жилья.
  • Для подарка недвижимости, которая считается совместно нажитым в браке имуществом, понадобится письменное согласие второго супруга.

Теперь вы знаете, какие документы для оформления дарственной на квартиру нужны и что их сбор трудоемкий и объемный процесс.

Если вы обладаете достаточным временем и не ограничены установленным обстоятельствами сроком регистрации права в Росреестре, можете самостоятельно подготовить необходимые документы для дарения квартиры. Самостоятельно составить договор дарения без участия нотариуса помогут многочисленные интернет-ресурсы, предлагающие даже готовые формы договоров.

Однако, если вы не имеете достаточного временного ресурса и ограничены временем регистрации договора, спешка может стоить вам ошибок и дальнейшего возврата из Росреестра собранных бумаг на дополнительную комплектацию или их корректировку.

При отсутствии времени удобнее и надежнее обратиться к нотариусу. Ведь он знает какие документы нужны, чтобы оформить дарственную на квартиру правильно.

После того, как вы узнали какие нужны документы для договора дарения квартиры следует обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

Фото 3

Надеемся, мы ответили на вопрос: «Какие документы нужны при дарении квартиры?».

Когда потребуется визит к нотариусу

Для оформления на ближайшего родственника дарственной на квартиру дарителю требуется подготовить документы на жилье и подтверждающие близкое родство. На квартиру нужны правоустанавливающие документы (договор приватизации или купли-продажи (ДКП), свидетельство о наследстве, техпаспорт и выписка из ЕГРН, справка о кадастровой цене).

Родственные связи подтверждают брачным свидетельством (супругам), свидетельствами о рождении (детям и родителям, бабушкам и дедушкам). К документам прилагают заявление установленной формы с просьбой зарегистрировать дарственную и переход права собственности от дарителя к одаряемому.

Также потребуются:

  1. удостоверения личности (участникам сделки);
  2. справка управляющей компании или выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах в жилье дарителя;
  3. справка об отсутствии у дарителя задолженностей перед УК за коммунальные услуги, иных обременений (ареста, залога);
  4. нотариальная доверенность (если стороны представляют их представители);
  5. оригинал квитанции по оплате госпошлины (2000 руб.) за регистрацию права.

Если в жилье зарегистрированы и живут недееспособные лица или несовершеннолетние дети, их законные представители должны заручиться согласием на проведение сделки от органов опеки и попечительства. Это необходимо и тогда, когда договор дарения оформляют в пользу недееспособных лиц и несовершеннолетних граждан.

При оформлении в дар доли при совместной долевой собственности на жилье, требуется получить согласие сособственника на ее отчуждение. Передача в дар доли квартиры требует обязательного нотариального удостоверения сделки, иначе ее могут признать ничтожной.

В комментариях было много похожих вопросов по дарению долей на недвижимость, плюс скоро вступят в силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поэтому будет уместно немного расписать про роль нотариусов в сделках отчуждения недвижимого имущества.

Фото 4

Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (за исключением некоторых случаев, которые не имеют отношения к дарению). И если вы решите подарить свою долю в общей собственности, то визита к нотариусу не избежать. Не важна степень родства или даже тот факт, что одаряемый, после окончания сделки, станет единоличным собственником жилья.

В ситуациях, когда у недвижимости всего один собственник, можно смело заполнять договор дарения в трех экземплярах и отправляться в МФЦ. Это же правило действует, если единственный владелец дарит не всё жилье целиком, а только долю. Главный вывод: если владелец один, то нотариус не нужен, если несколько — придется раскошелится.

Но тут не стоит забывать, что помимо долевой собственности, есть совместная. Если жилье нажито в браке и зарегистрировано на одного из супругов без выделения долей, то оно является совместной собственностью. Перед походом в «Мои документы» нужно нотариально заверить согласие второго супруга на отчуждение.

А теперь поговорим об изменениях этого года. 31 июля 2019 года вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2019 №76-ФЗ, который внес изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Нововведение позволит без привлечения нотариуса проводить сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одному договору. Ключевые фразы выделены жирным: сделка оформляется одним договором всеми совладельцами!

Что включают в дарственную

Договор дарения в письменной форме готовят в трех экземплярах и подписывают обе стороны. В него вносят следующие пункты:

  • Дату и место составления (сразу под названием документа).
  • Паспортные данные обеих сторон (ФИО, даты рождения, серии и номера документов, места и даты регистрации, даты и органы, выдавшие их).
  • Информацию об объекте дарения (квартире): материал постройки дома и его адрес, этаж, площадь жилая и общая, состояние жилья, материалы отделки и т.д.
  • Правоустанавливающие документы дарителя (наименование, номер и дата выдачи).
  • Орган, в котором будет зарегистрирована сделка, дата планируемой регистрации.
  • Подписи сторон (одариваемого и дарителя) с расшифровкой.

Дарение является сделкой безвозмездной и не требует составления акта приема-передачи квартиры. Упоминание о каких-либо компенсациях — повод отменить сделку дарения и признать ее ничтожной. При необходимости в договор вносят право дарителя на возврат жилья в его собственность, если одариваемый умрет.

Перечень документов для госреестра

Уже оформляя дарственную в государственных органах регистрации, придется предоставить сотрудникам следующее:

  • Подписанный и заверенный договор в трех экземплярах.
  • Ксерокопии паспортов, а также показать оригиналы.
  • Свидетельство о праве собственности на жилплощадь.
  • Техпаспорт передаваемого жилища.
  • Выписку из домовой книги, если дарится жилой дом.
  • В отдельных случаях, согласия от супругов, а также официальных представителей несовершеннолетних и недееспособных участников сделки.
  • Согласие всех лиц, имеющих право собственности на передаваемый в дар объект.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Ее придется оплатить заранее, иначе вам откажут в регистрации.

Какие документы нужны для дарения квартиры близкому родственнику?Чтобы оформить дарственную самостоятельно или с нотариусом, вам нужны будут:

  • документы, удостоверяющие личности и дарителя, и одариваемого, проще говоря паспорта обеих сторон;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру дарителя, и другие правоустанавливающие документы;
  • справка о составе семьи, проживающей в отчуждаемой квартире;
  • выписка из ЕГРП;
  • справка БТИ об оценке объекта недвижимости;
  • нотариально заверенное согласие супруга/и дарителя, если недвижимость была приобретена в браке;
  • согласие органов опеки и попечительства, если в отчуждаемой квартире проживают дети;
  • если одной из сторон является несовершеннолетний, требуется согласие его законных представителей или опекунов на сделку.

ВАЖНО! Если вы собираетесь подарить только долю в квартире, нужно подготовить нотариально заверенное согласие всех собственников жилья, если же вы дарите долю одному из совладельцев, то такое согласие не требуется. Если совладельцем недвижимости выступает несовершеннолетний, то необходимо письменное согласие на сделку его законных представителей или опекунов.

Фото 5

Список документов, которые необходимо предоставить для регистрации соглашения:

  • паспорта, удостоверяющие личность обеих сторон, заключавших договор;
  • бумаги, которые свидетельствовали бы о праве собственности:
    1. Квитанция об оплате госпошлины.
    2. Заявление от дарителя о том, что он собирается передать право собственности другому лицу.
    3. Заявление от одаряемого о регистрации прав собственности и владения подаренным жильем.
  • договор дарения недвижимости;
  • технический паспорт на квартиру из БТИ, из кадастра;
  • справка из бюро технической инвентаризации, которая бы содержала еще и инвентарную оценку жилья;
  • согласие супругов дарителя и одариваемого, которое должно быть нотариально заверено;
  • если дом или квартира являются совместной собственностью дарителя еще и с другими родственниками, тогда требуется их нотариально заверенное согласие;
  • правоустанавливающие документы, относящиеся к праву собственности дарителем своей квартиры, гаража, земельного участка, жилого дома, дачи и др.;
  • если одаряемый является несовершеннолетним лицом, тогда необходимо предъявить еще и согласие из органов опеки или самого опекуна, попечителя, коими могут также являться родители или близкие родственники.

Если дарственная была оформлена у нотариуса, тогда каждая сторона в Федеральной регистрационной службе должна будет предъявить по одному экземпляру нотариально заверенного договора, а также одну копию.

Если же оформление происходило у юриста, и документ составлялся в простой письменной форме, тогда следует предоставить оригиналы этого документа по количеству участников, плюс – правоустанавливающий подлинник.

Порядок оформления договора дарения

Регистрация перехода права на жилье в Росреестре по дарственной значительно проще, чем по ДКП.

Аннулирование дарственной— процесс сложный. Он производится только в судебном порядке, если будут доказаны мошеннические намерения дарополучателя, или если он угрожал каким-то образом жизни и здоровью дарителя, что будет подтверждено суду.

Отмена дарения допускается и в тех случаях, когда одаряемый своими действиями существенно ухудшил состояние квартиры, и это дарителю важно.

Закон не требует, чтобы стороны у нотариуса заверяли дарственную, но если она содержит условие нотариального удостоверения, это требуется сделать (ст. 163 ГК РФ). Документ, удостоверенный нотариально, принимается судом без дополнительных проверок

Как поступать, чтобы близкому родственнику подарить квартиру?

  1. Подготовить дарственную при содействии нотариуса, юриста или риэлтора (в трех экземплярах).
  2. Оплатить госпошлину (2000 руб.).
  3. Подать пакет документов вместе с договором в Росреестр или в МФЦ. При этом требуется личное присутствие обеих сторон (дарителя и принимающего дар).
  4. Госрегистрация обычно занимает не более 10 дней.

В оформлении дарственной существует следующий порядок:

  • получение согласия человека принять в дар вещь, право или недвижимость. Чаще всего дарят машины и квартиры;
  • сбор документов.
    На недвижимость требуются документы:
    1. О праве собственности.
    2. Об условиях возникновения права собственности(покупка, получение по наследству, приватизация, долевое участие в строительстве и т. д.).
    3. Техническое состояние объекта (документы из БТИ, кадастровый паспорт).
  • выписка из домовой книги о прописанных и проживающих на указанной жилплощади гражданах;
  • согласие второго супруга, если даритель состоит в браке (ст. 35, 36 СК РФ).

При отчуждении квартиры или ее доли, дома или земельного участка, желательно снять с них все обременения (залог, арест, прописанные жильцы и несовершеннолетние дети и т. д.) или заручиться письменным согласием заинтересованных лиц (ст. 572, ст. 421 ГК РФ).

Для того чтобы подарить имущество, имеющее большую ценность, следует предварительно подготовить все правоустанавливающие документы на него. Форма дарственной зависит от того, что дарится.

Чтобы оформить соглашение самостоятельно, нужно соблюсти наличие следующих основных пунктов:

  • место составления, дата;
  • полные данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные данные, место жительства);
  • подробное описание объекта, передаваемого в дар, места его расположения;
  • ссылка на документы, подтверждающие принадлежность объекта дарителю, основание возникновения права собственности;
  • одаряемый принимает дар;
  • подарок не заложен, не подарен, не находится под арестом и не является спорным;
  • если есть обременения (проживающие и прописанные лица, залог), указать их;
  • описание, кто несет расходы, связанные с регистрацией договора и оформлением в собственность дара;
  • когда договор считается заключенным: от даты его подписания или оформления акта передачи, с определенной даты (в консенсуальном договоре);
  • подтверждение дееспособности дарителя и одаряемого;
  • адреса и реквизиты договаривающихся сторон;
  • подписи сторон.

Любые ошибки при оформлении документа могут повлечь за собой его отмену. В нем не должно быть описок, опечаток, исправлений, подчисток. Нотариус и юристы при подготовке дарственной особое внимание уделяют точности и безошибочности формулировок и написания основных пунктов соглашения.

Отличия договора дарения от купли-продажи и завещания

Разница между договором дарения и купли-продажи:

  1. дарение – безвозмездный акт, в отличие от продажи;
  2. Какие документы нужны для дарения квартиры близкому родственнику: их перечень для оформления дарственной на жилую недвижимость между роднымипри передаче имущества в собственность полнокровному или неполнокровному родственнику ни даритель, ни одаряемый не платят налог. Одаряемый, не состоящий в близком родстве с дарителем, обязан заплатить 13% от кадастровой стоимости жилья.

    При продаже налогом не облагается лишь имущество, находящееся в собственности дольше 36 месяцев, а также недвижимость, продажная стоимость которой не превышает 1 млн руб. В остальных случаях продавец обязан заплатить за сделку налог в размере, соответствующем стоимости жилья.

Продажа и дарение схожи тем, что документы могут быть составлены в простой либо нотариальной форме и соответствующим образом зарегистрированы.

Фото 6

Дарственная отличается от завещания следующим:

  1. передача в дар – двухсторонняя сделка, оформление завещания – односторонняя.
  2. Даритель не может требовать выполнения каких-либо обязательств, в то время как в завещании могут быть прописаны условия, при соблюдении которых имущество перейдет в собственность наследнику.
  3. Одаряемый вступает в права собственности сразу после регистрации договора в Росреестре, наследник – через 6 месяцев после смерти завещателя. Причем вплоть до самой смерти собственник имущества волен распоряжаться им по своему усмотрению.

    К тому же суд учитывает права нетрудоспособных и несовершеннолетних близких родственников умершего. Даже если они не являются наследниками по завещанию, все равно получают не менее половины от доли, на которую они претендуют по закону.

  4. Договор дарения сложно отменить или оспорить. Одаряемый может лишиться права на квартиру только в случае противоправных действий в отношении дарителя и его семьи, в то время как воля завещателя может измениться в любой момент.
  5. Завещание составляется в нотариальной форме в присутствии 2 свидетелей, поэтому необходимо оплачивать услуги нотариуса. Договор дарения в простой форме обходится дешевле (какова стоимость оформления дарственной?).

Близкий родственник, получивший квартиру по завещанию или в дар, освобождается от

налогов

. В этом заключается сходство способов передачи собственности.

Составить договор даритель и одаряемый могут самостоятельно в простой письменной форме (ГК РФ Статья 158), за исключением случаев, когда одна из сторон не достигла совершеннолетия или признана недееспособной. Такие сделки необходимо заключать у нотариуса.

Если могут возникнуть претензии со стороны родственников дарителя, лучше составить дарственную у нотариуса, чтобы привлечь его в качестве свидетеля, если в этом будет необходимость. Он подтвердить, что на момент подачи документов обе стороны были дееспособны и вменяемы.

Иногда возникает необходимость в передаче квартиры или ее доли, относящейся к совместно нажитому в браке имуществу, в дар супругу или супруге. В этом случае для начала заключается брачный договор или оформляется выделение супружеской доли из общего имущества (ГК РФ Статья 254), а затем составляется дарственная.

Статья 254 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

  1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
  2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
  3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Договор дарения — это документ, имеющий юридическую силу, который подписывается сторонами дарителя и получателя. Право на собственность имущества переходит к одариваемому лицу сразу после регистрации договора в регистрирующем органе. В этом заключается одно из главных отличий дарственной от договора ренты и завещания.

Договор ренты – это условный договор. То есть, в нем буквально четко и точно прописываются непосредственные условия, при выполнении или возникновении которых, потенциальный будущий владелец имущества станет полноправным собственником. Договор же дарения является безусловным. Иное не предусмотрено законодательством.

Завещание – это добровольное волеизъявление физического лица на распоряжение своим имуществом после смерти. В завещании указываются один или несколько наследников. В завещание можно вносить корректировки на протяжении всей жизни завещателя. В отличие от договора дарения, которое не подлежит корректировкам и, тем более, внесениям каких-либо существенных изменений.

Как оформить дарение квартиры через МФЦ: инструкция

При оформлении дарственной через МФЦ, порядок действий следующий:

  • Составить договор дарения по образцу, который размещен на сайте госуслуг. Заверять у нотариуса его не нужно, если дарится квартира полностью, а не доля.
  • Подготовить пакет документов согласно списку для регистрации сделки.
  • Записаться к специалисту МФЦ на прием (лично, по телефону, или онлайн). На прием приходят даритель и одаряемый (одаряемые) лично. Если действуют представители, они приходят с нотариально оформленными поручениями.
  • Оплатить пошлину 2000 руб. в соответствии со ст. 333 НК РФ.
  • На приеме специалиста написать под его руководством заявление, сдать документы
  • Получить расписку о приеме документов с их перечнем. Контролировать готовность документов можно по номеру дела, который указан в расписке.
  • Когда документы будут готовы, нужно повторно посетить МФЦ и получить готовую выписку из ЕГРН.

Дарственные в пользу близких родственников на недвижимость пользуются большой популярностью, поскольку процедура их оформления достаточно проста, а затраты времени и финансовых средств минимальны. При обращении в МФЦ вся процедура займет не более двух недель.

Необходимые документы и стоимость сделки

Услуги юридической компании по сопровождению сделки дарения включают в себя:

      • консультации специалистов;
      • оформление дарственной;
      • регистрацию дарственной на недвижимость;
      • получение документов после регистрации и передачу их клиенту.
      • паспорта обеих сторон;
      • правоустанавливающие документы на подаренный объект;
      • нотариально удостоверенные доверенности обеих сторон на оформление и регистрацию дарственной.

Таблица. Цены на сопровождение сделок в Москве и области.

Сделка дарения Москва, цена в руб., не менее Московская обл. не менее, руб.
жилая недвижимость 9500 18500–30000
земельный участок 25000 (до 35 км от МКАД) 25000–30000
гараж, машиноместо 15000 30000
нежилая недвижимость 25000 30000
автомобиль 10500

Зарегистрировать дарственную можно в Росреестре или МФЦ. Присутствовать во время заключения сделки обязаны обе стороны. О том, как происходит регистрация договора дарения в МФЦ или Росреестре, читайте здесь.

Для передачи права собственности на жилье необходимо подготовить такие документы:

  1. договор в 3 экземплярах (по числу участников сделки плюс один).

    ВНИМАНИЕ! У каждой стороны остается свой экземпляр, и один экземпляр передается в Росреестр.

  2. Паспорта собственника и одариваемого.
  3. Оригиналы документов, подтверждающих право владения жильем.
  4. Выписку из домовой книги.
  5. Заверенное нотариусом согласие супруга дарящей стороны на отчуждение имущества, являющегося совместно нажитым.
  6. Согласие всех собственников жилья.
  7. Справка об оценочной стоимости квартиры из БТИ (для нотариальной формы).
  8. Какие документы нужны для дарения квартиры близкому родственнику: их перечень для оформления дарственной на жилую недвижимость между роднымиКадастровый паспорт (для нотариальной формы).
  9. Разрешение органов опеки на право заключение сделки за несовершеннолетнего или недееспособного лица.
  10. Согласие опекуна или попечителя.
  11. Доверенность на совершение сделки, заверенную нотариусом.
  12. Квитанцию об оплате госпошлины, составляющей 2000 руб.
  13. Другие документы по требованию регистратора или нотариуса.

Если стороны прибегают к помощи юриста, то они могут:

  • ограничиться составлением дарственной в простой письменной форме;
  • составить документ в нотариальной форме.

Фото 5

В первом случае стоимость услуг юриста при отчуждении имущества близкому родственнику включает (руб):

  • оформление договора – от 2000 до 10000;
  • регистрацию в Росреестре – от 3000.

Услуги юриста по оформлению дарственной близкому родственнику в нотариальной форме будут стоить (руб):

  • оформление договора – от 5000 0,3% от кадастровой стоимости имущества (но не менее 300);
  • регистрация в Росреестре – от 3000;
  • инвентаризация – от 2000.

Услуги юриста по оформления дарственной лицу, не являющемуся близким родственником, в нотариальной форме (руб):

  • оформление договора – от 5000 1% от стоимости (но не менее 300), если квартира оценивается на сумму меньше 1 млн; от 5000 10 000 0,75% при стоимости от 1 млн до 10 млн; от 5000 77 500 0,5%, если свыше 10 млн;
  • регистрация в Росреестре – от 3000;
  • инвентаризация – от 2000.

ВАЖНО! Одаряемый, не состоящий в близком родстве с дарителем, должен дополнительно платить налог 13% от кадастровой стоимости квартиры.

О том, сколько стоят нотариальные услуги при оформлении дарственной на близкого родственника и другого человека, читайте тут.

По желанию можно отказаться от помощи юриста в регистрации договора, а самостоятельно отвезти и получить документы. Для этого участникам сделки необходимо явиться в Росреестр или МФЦ и в присутствии регистратора подписать синими чернилами все экземпляры дарственной. Регистратор забирает документы, выдает расписку и сообщает срок готовности (до 10 рабочих дней).

Регистрация договора дарения считается официальным моментом передачи имущество в собственность другому лицу.

Для оформления сделки дарения сторонам необходимо приготовить определенный пакет документов. В идеале, если пакет будет содержать и копии. Документы, которые однозначно потребуются для оформления дарственной:

  • Документы, удостоверяющие личность (обеих сторон);
  • Уже готовый (заполненный и подписанный) договор дарения. Причем, он должен быть представлен в трех экземплярах – оригиналах: по одному экземпляру каждой из сторон 1 оригинал отправится на перерегистрацию прав собственности.

    Обратите внимание! В дарственной можно указать и не одно лицо, которому собственник отчуждаемого имущества хочет сделать подарок. Объект сделки можно «разделить», указав в договоре нескольких лиц, которым будет подарено имущество (указав при этом доли). Соответственно, если получателей будет трое, тогда нужно будет подготовить 5 оригинальных договоров дарения.

  • Квитанция об уплате государственной пошлины;
  • Кадастровый паспорт на объект недвижимости;
  • Технический паспорт;
  • Документы, подтверждающие право собственности на отчуждаемое имущество;
  • Выписка из домовой книги;
  • Нотариально заверенное согласие супруга дарителя на совершение сделки дарения (если супруги состоят в браке и имущество является совместным). Это касается не только супруги, но и всех остальных собственников отчуждаемого имущества, если таковые имеются.
  • Доверенности представителей сторон (если это предусматривает ситуация);
  • Разрешение органов опеки на совершении сделки (если одариваемое лицо является несовершеннолетним гражданином).

Для оформления договора дарения квартиры близкому родственнику в 2019 году могут потребоваться следующие документы:

  • заявления сторон о государственной регистрации договора и о регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • паспорта или другие документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
  • доверенности на представителей сторон и документы, удостоверяющие личность последних;
  • свидетельство на постановке на налоговый учет;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости или технический паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • заверенное нотариусом согласие супруга дарителя или документ, подтверждающий то, что он не состоит в браке;
  • справка БТИ о стоимости квартиры;
  • выписка из домовой книги о всех проживающих в квартире на момент совершения дарения.
В случае проживания в квартире детей дополнительно потребуется разрешение на сделку органов опеки и попечительства.

С чего начать процедуру?

В сделках с недвижимостью процедура дарения считается одной из самых простых, однако и здесь есть свои особенности, в которых мы постараемся разобраться.

Процедура передачи собственности требует подготовки, которую можно разделить на несколько этапов.

  1. Для начала стоит проконсультироваться с юристом или нотариусом.

    Расскажите ему о вашем намерении и познакомьте с особенностями вашего положения: например дарения только доли собственности, участие в сделке несовершеннолетних или недееспособных родственников. Специалист даст вам совет, как лучше поступить в вашем случае, какие документы, кроме обязательных, могут потребоваться для оформления вашей сделки.

  2. Далее обязательно сообщите родственнику, на которого оформляете дарственную, о своем желании подарить недвижимость. Заручитесь его согласием, потому что в дальнейшем отказ или согласие одариваемого будут иметь важное значение при совершении сделки.
  3. После этого можно заняться подготовкой документов, в том числе и дополнительных, рекомендованных юристами или нотариусом. Это могут быть справки от нарколога, психиатра или справка о состоянии здоровья и т. д.

Составление договора дарения

  1. Для того чтобы соглашение имело юридическую силу и не было признано ничтожным, оно должно быть оформлено правильно и с согласия дарителя и одаряемого.
  2. Нотариально заверять документ не нужно, он может быть в простой письменной форме (ГК РФ ст. 161).
    Документ должен содержать:
    • точное и подробное описание подаренных предметов;
    • данные дарителя и дарополучателя;
    • дату передачи подарка;
    • подписи сторон.
  3. В договоре не должно быть никаких встречных требований дарителя к одаряемому лицу, а также условий пользования подарком.
  4. Для дарственной на недвижимость обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре переход права собственности.

Любую дарственную можно оформить как в простом письменном, так и в нотариально заверенном виде. Содержание дарственной отличается описанием предмета дарения и перечнем документов, подтверждающих права дарителя на него.

На квартиру

Для оформления требуется:

      • согласие одаряемого лица принять имущество;
      • реальные данные сторон:
        1. Паспортные данные.
        2.  Адреса.
        3. Место жительства.
      • подробное описание объекта недвижимости.

Если даритель — доверенное лицо, в доверенности должны быть указаны данные дарителя и описан предмет дарения.

После того как собраны все документы. можно приступить к оформлению сделки. Процедура дарения недвижимости подробно описана в главе 32 Гражданского кодекса РФ. По сути это процесс подписания соглашения, по которому даритель безвозмездно передает право собственности на недвижимость одариваемому, а тот соглашается принять его.

Раньше для оформления такого договора требовалось присутствие нотариуса и его заверение документа. Сейчас дарственную можно оформить самостоятельно. В этом случае стороны сами составляют документ-договор дарения, подписывают его и регистрируют собственность в Росреестре.

ВАЖНО! Несмотря на то что сегодня

процедура оформления дарственной

не требует обязательного нотариального подтверждения, для избежания в дальнейшем оспаривания сделки в суде, желательно все-таки производить ее в присутствии нотариуса. Он поможет составить документ с соблюдением всех формальностей, особенно в сложных случаях.

Для осуществления сделки у нотариуса обязательно присутствие обеих сторон сделки.

Существует стандартный образец, по которому нужно составить договор дарения квартиры родственнику.

Так в тексте обязательно оговариваются:

  • дата и место составления дарственной;
  • паспортные данные сторон сделки;
  • адрес предмета дарения;
  • общая и полезная площадь;
  • этаж и этажность здания;
  • перечень правоустанавливающих документов;
  • наименование органов регистрации;
  • дата регистрации;
  • условия заключения сделки.
В некоторых случаях в договоре могут дополнительно оговариваться права дарителя на отзыв сделки в случае смерти одариваемого, дата сделки и передачи права собственности на недвижимость и прочие.

В конце договора указывается перечень прилагаемых документов, ставятся подписи сторон.

После подписания дарственной весь пакет документов передается в УФРС для госрегистрации перехода права собственности.

Основные понятия

Дарение – это весьма специфическая процедура, построенная на принципе безвозмездности. То есть даритель отчуждает свое имущество в пользу третьего лица и ничего не требуется взамен. Если же взамен что-то требуется, это считается сделкой купли-продажи и не может быть оформлено как договор дарения.

Дарение квартиры между родственниками налоговое законодательство не рассматривает как способ получения дохода, а, следовательно, не облагает передачу имущества внутри семьи налогом. Но это работает только с близкими родственниками.

К ним относятся:

  • родители;
  • дети;
  • братья и сестры;
  • внуки;
  • дедушки и бабушки.

Дяди, тети, двоюродные братья и сестры и прочие не считаются близкими. Поэтому, если они получают от вас квартиру в дар, придется оплатить налог в размере тринадцати процентов от кадастровой стоимости квартиры.

Как оформить дарение квартиры через МФЦ: инструкция

Существует две инстанции, в которых можно оформить договор дарения между близкими родственниками:

  1. Росреестр.
    Это — непосредственный государственный орган регистрации всех сделок, которые, так или иначе, связаны с переходом права владения имущества между гражданами. Так что, куда бы вы ни обратились, в конечном итоге, ваш договор будет регистрироваться именно в Росреестре. Можно зайти в отделение Росреестра напрямую. Вполне оптимальный вариант без посредников. У Росреестра есть собственный сайт, что дает возможность отправлять электронные заявления, а также заранее записаться на прием, чтобы не стоять в очередях.
  2. Многофункциональный центр.
    Многофункциональные центры – это специальные инстанции, созданные для связи населения и государственных органов. Здесь проводится огромное количество различных операций, в том числе и оформление дарственных. Но многофункциональный центр – это лишь посредник между сторонами сделки и Росреестром. Вы можете подать все бумаги сюда, сотрудники помогут вам в заполнении документов, а потом сами предоставят их в Росреестр для регистрации.

Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ вы можете узнать здесь.

Важно! Многими отмечается, что многофункциональные центры – это более удобный вариант.

Какие службы придется посетить?

В ходе проведения процедуры дарения, вам, скорее всего, потребуется посетить следующие инстанции:

  • Паспортный стол, чтобы получить документы, подтверждающие родство между дарителем и одаряемым.
  • Бюро технической инвентаризации, чтобы получить кадастровую оценку стоимости недвижимости, передающейся в дар.
  • Единый государственный реестр недвижимости, где нужно взять справку о праве владения жильем.
  • Нотариальную контору, чтобы заверить все бумаги.
  • Банк, чтобы оплатить государственную пошлину.
  • Собственно, сам орган регистрации.

Внимание! В зависимости от ситуации, вас могут направить в другие инстанции.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические советы
Adblock detector