Основные документы и заявление для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет

С чего начать сбор?

Как собрать все документы?

Начать лучше с подготовки тех бумаг, которых нет в наличии по каким-либо причинам.

Если они утеряны или вовремя не оформления, просрочены или испорчены, их лучше восстановить заранее.

Кроме того, в самом начале стоит уточнить состав пакета в конкретном случае. После этого можно смело переходить к основному этапу оформления.

Узнайте на нашем сайте о том, как поставить на учет в Кадастре нежилое здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учёт: порядок, документы и сроки

Любой объект недвижимости независимо от формы собственности подлежит государственному кадастровому учету, что зафиксировано в законодательстве РФ. И только с объектами учета возможно совершать различные сделки.

Кадастровый учет — регламентированная законом РФ процедура фиксации объектов недвижимости с совершением записи в Едином реестре.

При регистрации и занесении в Реестр объекту недвижимости присваивается номер с выдачей кадастрового паспорта, в котором указываются данные об имуществе и характеристики объекта.

Кадастровая деятельность, связанная с учетом недвижимости, является исполнением действий по подготовке документов полномочным лицом — кадастровым инженером.

Документы, представляемые для кадастрового учета, обязаны содержать сведения об учитываемом имуществе.

Кадастровый учет производят при создании недвижимого объекта, изменении характеристик данного объекта либо при прекращении его существования.

Слово кадастр имеет французское происхождение и буквально означает «список».

Государственным кадастром недвижимости (ГКН) называется определенный реестр, база данных различных объектов недвижимого имущества вне зависимости от форм собственности и функционального назначения.

Правовой основой являются основные законы Российской Федерации – Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ и другие кодексы, описывающие правовые отношения и действия с земельными, водными и лесными ресурсами, а также касающихся жилых строений.

Основным законом, регулирующим учет недвижимости, является Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Кадастровый учет и производство действий по реализации ГКН ведется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Учет недвижимого имущества осуществляется филиалами службы государственной регистрации на всей территории России по единой технологии.

Документы, на основе которых, осуществлена запись в реестре объектов недвижимости, подлежат постоянному хранению со строгим запретом на их изъятие или уничтожение.

Государственному учету с внесением в кадастр подлежат участки земли, здания различного назначения, сооружения и помещения, а также незавершенные объекты.

Для внесения объектов недвижимости в кадастр собственник имущества или его представитель должен провести определенные действия.

Первый и непременный шаг – составление заявления, которое подается в местную кадастровую службу ближайшую к месту расположения объекта.

Форма заявления является единой, образец можно найти в Интернете, в том числе и на официальных сайтах государственных кадастровых служб. Также его можно взять в учреждениях кадастрового учета при личном обращении.

Таким образом, процедура постановки на учет предполагает внесение записи о земельном участке, его основных параметрах, в Единый реестр, с присвоением ему кадастрового номера и получением земельного кадастрового паспорта .

Кадастровый паспорт необходим для совершения всех видов сделок с земельным участком! Согласно действующему законодательству, процедура постановки на государственный кадастровый учет должна быть произведена в отношении всех участков, вне зависимости от их целевого назначения, а также формы собственности.

Простые решения

Кадастровый учет также необходим при изменениях уникальных параметров объекта, его сущностных характеристик.

Только после постановки на кадастровый учет с объектом недвижимости можно совершать различного рода сделки – продажу, покупку, сдачу в аренду и т.д.

Каждому объекту в установленном законом порядке присваивается государственный кадастровый номер, который является важной гарантией защиты прав собственника от противоправных действий.

Федеральным органом, занимающимся постановкой объектов недвижимости на кадастровый учет, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Процедура постановки на кадастровый учет объекта недвижимости Для кадастрового учета объекта строительства или земельного участка необходимо подать заявление в территориальный орган Кадастровой Палаты вместе с пакетом документов, необходимых для кадастрового учета объекта.

С 01 января 2013 года в законодательные акты, регулирующие правила государственной регистрации прав и операций с недвижимостью, а также порядок постановки объектов на кадастровый учет и правила получения кадастрового паспорта.

Они во многом упростили эти процедуры для обычных граждан, изменились и некоторые аспекты при подаче документов.

Постановка на кадастровый учет обязательна при процедуре государственной регистрации прав собственности на квартиру или дом, на земельный участок, а также при создании объекта, или изменении его важных ключевых характеристик.

Чтобы быть полноправным владельцем любой недвижимости или совершать все, разрешенные законом действия по отношению к ней, важно поставить ее на кадастровый учет. Без такой постановки нельзя свободно, по своему усмотрению, распоряжаться объектом недвижимости: совершать продажу, сдавать в аренду или подарить.

Зарегистрировать недвижимость в Кадастровой палате по законодательству могут:

  • владелец самой недвижимости;
  • обладатель недвижимости, имеющий право наследуемого владения;
  • арендатор, если срок данной аренды превышает 5 лет;
  • обладатель права долгосрочного пользования;
  • от имени всех перечисленных лиц, может обратиться за регистрацией их законный представитель, имея с собой доверенность, заверенную нотариусом;

Основные документы и заявление для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет

В законодательстве так же оговорены способы подачи пакета документов:

  • Придя лично в кадастровую службу и имея при себе паспорт.
  • Написав заявление и отправив его по почте с описью документов и с обязательным уведомлением о его вручении. При таком способе подачи документов, подпись заявителя нотариально заверяется.
  • Отправив в электронном виде (тогда подпись подтверждается электронной цифровой подписи).

Процесс постановки на учет любой недвижимости не может быть более 18 календарных дней с момента, когда заявление было подано и зарегистрировано. Данный срок не изменится даже тогда, когда для кадастрового учета (К.У.) многие документы могут запрашиваться в других гос.органах.

На учете в Кадастровой палате обязаны находиться все объекты недвижимости. При любом виде действия с ними (продажа, дарение, наследование), необходим будет кадастровый паспорт.

Порядок действий:

  1. обратиться в ближайшее отделение Федеральной службы регистрации;
  2. написать и подать заявление соответствующей формы;
  3. приложить к нему весь пакет собранных документов;
  4. получить расписку об их принятии;
  5. получить уведомление о том, что недвижимость поставлена на учет или об отказе в регистрации;
  6. на уже зарегистрированную недвижимость получить кадастровый паспорт.

Заявитель при подаче заявления удостоверяет его своей подписью.

На всех документах указывается дата их регистрации. При предоставлении документов лично заявителем, в ОКУ выдается расписка об получении с их перечислением и датой получения.

Когда заявление и все документы приходят по почте, то уже на следующий день отправляется расписка с обязательным уведомлением об их вручении по тому адресу, который указал заявитель.

В этом случае распиской о получении всех документов будет считаться копия зарегистрированного заявления. Эти предоставленные документы формируются в учетное дело, на котором указывается номер зарегистрированного заявления.

Куда обращаться

Для прохождения такой процедуры, нужно обратиться в соответствующие организации: в Кадастровую палату или Многофункциональный центр своего муниципалитета.

Для постановки на кадастровый учет следует предоставить:

  1. Личное заявление (форма его утверждена приказом №577 Министерства экономики и развития России от 14.10.2011 года).
  2. Документ, который подтверждает уплату госпошлины.
  3. Межевой план.
  4. Техплан заявляемой недвижимости.
  5. Свидетельство, которое подтверждает права заявителя на заявляемый объект.

Все предъявляемые документы обязаны быть подлинниками, не иметь в себе никаких исправлений.

В существующем Федеральном законе (от 24 июля 2007 года, №221) оговорены сроки обязательной постановки заявляемых объектов недвижимости на кадастровый учет.

Основные документы и заявление для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет

Когда всех собранных документов будет недостаточно, а в поданном заявлении обнаружатся недочеты, то процесс постановки недвижимости может затянуться по времени исполнения.

Максимальный срок для прохождения этой процедуры заявителем не должен превышать 30 рабочих дней с той даты, когда было подано и зарегистрировано заявление. В тот день, когда недвижимости назначается кадастровый номер, его постановка на учет считается завершенной.

В отделении кадастрового учета (ОКУ) не позднее чем через 31 рабочий день со дня, когда было подано и регистрировано заявление, выдают на руки заявителю или его законному представителю под расписку кадастровый паспорт. Но когда в заявлении указывается, что кадастровый паспорт заявитель желает получить через почтовое отделение, то не позднее чем через 31 рабочий день, ОКУ отправляет его через почтовое отделение.

Если же заявитель, а также его представитель за 50 дней после регистрации не смогли получить на руки кадастровый паспорт, то ОКУ направляет его по почте.

Важно также знать, что срок действия выписки из ОКУ составляет всего один год, хотя сами сведения срока давности не имеют.

При проведении различных операций с недвижимостью по окончании одного года после получения на руки кадастрового паспорта, новую выписку легко и быстро можно получить в Росреестре.

Отделением КУ может приняться постановление об отказе в регистрации заявляемой недвижимости.

К таким случаем отказа относятся:

  1. Имущество, которое заявитель желает поставить на кадастровый учет, не может считаться недвижимостью.
  2. В самом заявлении или поданных документах допущены ошибки в их содержании и оформлении.
  3. Если закончился период приостановления постановки на К.У. и не были исправлены все причины, которые послужили основой для вынесения такого постановления (срок приостановления составляет 3 месяца).
  4. Если размеры заявляемой недвижимости, не совпадают с установленными требованиями; • заявляемая недвижимость появилась путем изменения нескольких объектов недвижимости, а выделение ее доли или другое совершенное действие с преобразуемым объектом не предусматривается требованиями законодательства РФ.
  5. Нет доступа к заявляемому объекту недвижимости.
  6. Новый земельный надел проходит по границе рядом находящегося муниципального образования.
  7. При преобразовании получился новый участок от тех, которые не принадлежат к одной категории земли.

Перечень документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, внесения сведений о ранее учтенных земельных участках – Правительство Республики Крым

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Порядок представления заявителями документов для осуществления кадастрового учета объекта недвижимого имущества.

при наличии документов, подтверждающих ранее возникшие права на объекты недвижимого имущества и необходимые для государственной регистрации, выданные на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, согласно утвержденного постановлением Совета министров Республики от 11.08.2014 № 264 Перечня: – Заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости;

Порядок представления заявителями документов для осуществления кадастрового учета объекта недвижимого имущества,

при завершении оформления прав на земельные участки, начатые до принятия Федерального конституционного закона, осуществляется на основании предоставления:– Заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости; – Завершения оформления прав на земельные участки, начатого до вступления в силу Федерального конституционного закона, осуществляется на основании действующих решений органов местного самоуправления, органов исполнительной власти о разрешении на разработку документации по землеустройству, принятых до 21 марта 2014 года; – Межевого плана (в форме электронного документа); – Документа, удостоверяющего личность заявителя.

ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Порядок представления заявителями документов для осуществления кадастрового учета объекта недвижимого имущества.при наличии документов, подтверждающих ранее возникшие права на объекты недвижимого имущества и необходимые для государственной регистрации, выданные на территории Республики Крым до 21 марта 2014 года, согласно утвержденного постановлением Совета министров Республики от 11.08.

2014 № 264 Перечня. – Заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости; – Документ, удостоверяющий личность заявителя; – Документ, подтверждающий ранее возникшие права на объект недвижимого имущества, согласно Перечня; – Технический паспорт на объект недвижимого имущества (либо инвентаризационная запись или инвентаризационное дело).

при завершении оформления прав на здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства, начатые до принятия Федерального конституционного закона, осуществляется на основании: – Заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости; – Документа, удостоверяющего личность заявителя;

– Документа, подтверждающего ввод объекта строительства в эксплуатацию (декларации об объекте недвижимого строительства).

info

Последнее обновление: 14 января 2015, 18:29

Для того чтобы правильно подготовиться к процедуре, необходимо уточнить состав пакета документов. Для этого можно обратиться непосредственно в Кадастровую палату или МФЦ. В указанных организациях уточнить информацию можно у сотрудников или на стендах.

Также указанные данные можно получить из интернета. Справедливо отметить, что самыми достоверными будут данные с сайта

Росреестра

и портала

Госуслуги

.

Полный пакет

Для первоначальной постановки недвижимости, следует представить пакет документов:

  • заявления;
  • паспорт собственника;
  • основание права собственности (свидетельство о праве);
  • межевой план, если речь идет о земельном участке;
  • технический план;
  • доверенность, если заявитель действует не самостоятельно;
  • квитанция о погашении государственной пошлины;
  • другие, требующиеся в конкретном случае.

https://www.youtube.com/watch?v=tNla5BANetM

В зависимости от особенностей ситуации, сотрудник регистрирующего органа может запросить иные бумаги дополнительно.

О том, как снять недвижимость с кадастрового учета, вы можете узнать из нашей статьи.

Куда их подавать?

Главным органом, который занимается решением подобных вопросов, является Кадастровая палата (Росреестр).

Можно обратиться непосредственно туда, тогда срок ожидания результата будет максимально коротким.

Однако способов и мест подачи заявления существует несколько:

  • интернет портал Госуслуги;
  • сайт Росреестра;
  • МФЦ;
  • непосредственно отделение Росреестра в населенном пункте по месту расположения недвижимости лично, через представителя с доверенностью, по почте.

При подаче документов через ресурсы интернета явиться за готовым паспортом необходимо в выбранное самостоятельно место.

Как правильно составить заявление?

Заявление о постановке участка на кадастровый учёт оформляется непосредственно в Росреестре или МФЦ. Форму заявления вам выдадут на месте, но стоит знать какую информацию здесь потребуется указать.

Вам будет выдана форма, в которой необходимо будет указать или выделить следующие данные:

  1. Заголовок и шапка, могут быть сформированы заранее. Проследите, чтобы здесь были верно указаны данные организации-оформителя (МФЦ или Росреестр), и тип заявления (о постановке на кадастровый учёт;
  2. Отметьте тип недвижимости, которую вы регистрируете;
  3. Отметьте количество выписок, которое вам необходимо по завершению постановки на учёт;
  4. Сведенья об организации-заявителе вносятся сотрудником оформляющей постановку организации. Если заявление подаётся физлицом, то ФИО, паспортные данные и номер ИНН, указываются самостоятельно;
  5. Укажите список прилагаемых документов;
  6. Контактные данные заявителя;
  7. Способ получения документов по итогу постановки на учёт;
  8. Дата составления и подпись заявителя с расшифровкой.

Сегодня заполнить заявление и представить документы в Росреестр можно удалённо. Для этого необходимо пройти авторизацию на портале госуслуг, и представить сканы документов. Заявление в таком случае будет выглядеть, как простая анкета, заполнить которую можно прямо на сайте.

Заявление заполняется в письменной форме на специальном бланке. Типовая форма, которой обязательно придерживаться зафиксирована в Приказе Минэкономразвития России от 30.09.2011г. №529.

Содержание заявление включает определенные пункты:

    Основные документы и заявление для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет
  • о цели его составления. На бланке есть варианты, среди которых нужно выбрать необходимый. Следует поставить галочку возле пункта «постановка на учет»;
  • о заявителе. Все данные должны быть заполнены на основании паспорта;
  • о самом объекте;
  • о способе получения результата (лично или по почте, или в каком-то мз возможных для выбора органов);
  • о приложениях к заявлению;
  • дату и подпись обратившегося.

Кто занимается оформлением?

Собрать весь пакет не так-то просто. Однако фактически это бремя ложится на плечи заинтересованного лица, например, собственника. Если он самостоятельно не желает или не может заниматься сбором бумаг, то можно поручить это представителю по доверенности.

В некоторых случаях запросы по сбору бумаг может делать нотариус, например, при наследовании не учтенного объекта.

Его обязательно нужно оформить, но наследник на это прав не имеет, так как не является собственником до определенного момента.

Как подтверждается принятие бумаг?

attention

Обязательно сотрудник, принявший пакет бумаг на оформление, должен выдать расписку об их принятии.

Это также будет основанием отсчета срока ожидания результата.

Такую расписку нельзя терять, так как в назначенный день именно в обмен на нее можно будет получить обратно сданные бумаги.

Таким образом, подготовить документы для постановки на гос кадастровый учет здания, земли или другого объекта нужно обязательно. Пакет обычно стандартный, но могут быть затребованы и некоторые дополнения.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические советы
Adblock detector