Как получить землю от государства бесплатно в 2019 году

Какие виды предоставления земли существуют?

Получение земли на безвозмездной основе от государства может осуществляться несколькими способами, каждый из которых зафиксирован в Земельном Кодексе.

Как получить землю от государства бесплатно в 2019 году

Осуществляется на основании действия права на льготное приобретение участка (например, если речь идет о многодетной семье).

В этом случае земельный участок предоставляется бесплатно семье, подавшей весь необходимый пакет документов. При этом, его возможно сразу оформить в собственность.

Для этого достаточно предоставить в органы Росреестра, где будет происходить оформление права собственности, постановление руководителя соответствующего государственного или муниципального органа, в котором будет содержаться указание на предоставление участка в собственность конкретной семье.

Как получить землю от государства бесплатно в 2019 году

Такой вариант следует рассматривать, когда речь идет об аренде земельного участка, например, для осуществления строительства собственного жилого дома.

В этом случае в течение трех лет арендатор обязан возвести на участке дом, официально его зарегистрировать в органах Росреестра как жилое строение, а затем заявить в администрацию муниципального образования или субъекта федерации ходатайство о передаче ему в собственность участка на безвозмездной основе.

Также подразумевает в последующем получение земли в собственность без выплаты его стоимости. Однако в этом случае срок аренды, в течение которого будет осуществляться использование участка по его прямому назначению, составит минимум пять лет.

Как получить землю от государства бесплатно в 2019 году

Только по истечении этого времени можно будет говорить о возможности оформления участка в собственность.

Кроме того, следует помнить о том, что использоваться такой участок может только по его прямому назначению, которое зафиксировано в договоре безвозмездной аренды (в конкретном случае следует рассматривать именно подобное понятие, так как участок находится, по сути, в аренде, но арендная плата за него в бюджет муниципального образования или субъекта федерации заменена внесением в государственный бюджет налоговых платежей со стороны арендатора).

Также можно рассматривать как один из вариантов приобретения участка в собственность на безвозмездной основе.

Однако, пока действует договор такого пользования (независимо от того, кто является его контрагентом по отношению к государству), распоряжаться участком пользователь не может.

А вот оформит его в собственность на безвозмездной основе, при наличии согласия соответствующего уполномоченного органа, может после истечения срока в один год после заключения договора пользования.

Как получить землю от государства бесплатно в 2019 году

Этот перечень способов, которыми можно получить землю в собственность на безвозмездной основе, в настоящее время является исчерпывающим.

Редактироваться он может только в том случае, если подвергается изменению текст Земельного Кодекса, в котором эти способы и определены.

Как получить землю от государства бесплатно в 2019 году

Глава 5.1 Земельного Кодекса выделяет 4 варианта предоставления земли от государства в лице его субъектов или муниципальных образований.

Однако это основные направления, по которым может осуществляться предоставление земельных участков от государства.

В том случае, если гражданин или организация, претендующая на получение земельного надела, имеет отношение к категориям, которые могут использовать право на льготное получение земли, таким категориям участок будет предоставлен на безвозмездной основе.

Как получить землю от государства бесплатно в 2019 году

При этом договор, заключаемый в случае такой передачи, носит характер

купли-продажи

, но подразумевает под собой, что никаких выплат получатель земли не производит, так как на этапе выбора и подготовки всех необходимых документов он уже потратил достаточно большое количество денежных средств на оформление кадастровых и межевых документов на этот участок.

Исключение составляет договор безвозмездного срочного пользования, который заключается в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации и носит характер ссудного договора, в котором государство выступает в качестве ссудодателя, а пользователь земельного участка становится ссудополучателем.

Говоря о том, кто имеет право на бесплатное получение земельного участка от государства, следует перечислить такие категории:

  • Многодетные и молодые семьи, которые еще не воспользовались правом на бесплатное получение земли;
  • Ветераны Труда (Советского Союза и России);
  • Полные кавалеры орденов Славы;
  • Герои России и Советского Союза;
  • Собственники зарегистрированных в качестве недвижимого имущества капитальных строений.

Для этих категорий граждан предусмотрен особый порядок получения земли от государства, ключевым этапом в котором будет доказывание своего права на льготное получение земли.

Законодательство

Если на все остальные сделки распространяется действие Гражданского Кодекса Российской Федерации, то на передачу земельных участков на безвозмездной основе будут действовать нормы Земельного Кодекса, а также специального законодательства, регламентирующего оборот земель различных категорий, например, Федерального Закона “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”.

Как получить землю от государства бесплатно в 2019 году

Кроме того, регулирование вопросов безвозмездной передачи земли происходит на уровне регионального законодательства, которое принимается в каждом субъекте федерации.

Однако есть одна оговорка: региональное законодательство обязательно должно находиться в согласовании с федеральным законодательством в сфере распределения земельных ресурсов.

Регулирование вопросов распределения земельных участков включает в себя на законодательном уровне не только рассмотрение тех категорий населения, которые имеют право на получение таких участков, но и то, какие документы должны быть подготовлены потенциальным собственником, а также то, какие земли могут быть распределены.

Способ 2: вне очереди

Получение земли бесплатно доступно далеко не всем.

Как получить землю от государства бесплатно в 2019 году

В Земельном Кодексе есть определение, кому государство может предоставить землю бесплатно.

Это такие категории населения:

  • Многодетные семьи (которые еще не воспользовались своим правом на безвозмездное получение земли в собственность);
  • Молодые семьи (в том случае, если такая семья нуждается в улучшении своих жилищных условий, находится в соответствующей очереди и ни разу не воспользовалась таким своим правом);
  • Льготные категории населения, которые получили своё право особыми заслугами перед государством (например, Герои России, Советского Союза, Герои Труда, ветераны Великой Отечественной Войны и иные категории лиц, чье право закреплено специально выданными им в качестве подтверждения такого права документами);
  • Собственники капитальных строений, расположенных на ранее арендованных для таких целей участках, при условии, что земля находится в аренде не менее трёх лет, а возведённая постройка прошла официальную регистрацию в территориальных органах Росреестра и имеет свой кадастровый паспорт.

Говоря о том, какие категории могут получить землю, необходимо помнить о том, на какие цели могут быть выделены участки.

К таким целям будут относиться:

  • Осуществление индивидуального жилищного строительства (например, если возведение собственного дома необходимо, так как с помощью такого жилья можно будет расширить существующую жилплощадь и существенно улучшить свои жилищные условия);
  • Организация фермерского хозяйства (однако, если оно планируется для развития бизнеса, то в этом случае в предоставлении участка могут отказать; если же участок планируется для организации фермерского производства, которое будет выступать в качестве средства для жизни, то земля будет выделена);
  • Создание своего садоводческого или приусадебного хозяйства (для этих целей участок может быть предоставлен всем обозначенным категориям населения, однако размер надела будет варьироваться).

su_note note_color=”#FFFAE8″]Иных вариантов для безвозмездного получения земли в современном законодательстве не предусмотрено.[/su_note]

К сожалению, случаев отказа в предоставлении земельного участка на безвозмездной основе нередки.

Как получить землю от государства бесплатно в 2019 году

И связано это, вопреки ожиданиям, не с высокой долей коррупции среди чиновничьего аппарата на местах, а из-за человеческого фактора.

По каким причинам чаще всего можно услышать отказ? К этим причинам будут относиться:

  • Использование лицом, подавшим заявление на бесплатное получение земли, своего права на эту льготу уже однажды (так как участок по одному из оснований для получения можно приобрести один раз);
  • Невозможность предоставить заявителю конкретный участок и его отказ от оформления аналогичного участка (в этом случае, если заявитель отказывается от подобранного ему уполномоченными органами земельного надела, такие органы вправе отказать в предоставлении участка вообще);
  • Некорректно оформленные документы или отсутствие необходимых бумаг, которые подтверждают право на бесплатное получение земельного участка;
  • Перевод выбранной земли за время рассмотрения заявления и составления всех актов, подтверждающих передачу участка заявителю, в категорию земель, не подлежащих распределению;
  • Вступление в силу особых норм федерального, регионального или местного законодательства о запрете (временном) распределения земельных участков ввиду наступления особых обстоятельств общественной жизни (например, чрезвычайная ситуация природного или техногенного характера, которая оказывает отрицательное экономическое влияние на состояние общества в конкретный момент времени).
Как получить землю от государства бесплатно в 2019 году

Говоря о причинах отказов в бесплатном предоставлении земель стоит помнить, что в каждом конкретном случае отказ может быть сформулирован, исходя из реалий именно этого дела.

Однако, в каждом подобном случае представители уполномоченного органа, который вынес такое решение, обязан в письменном виде аргументировать причины своего решения.

Бесплатное получение земли не подразумевает под собой ее обязательное оформление в собственность. Для того, чтобы начать эксплуатировать участок на безвозмездной основе существует много способов. Однако в каждом из вариантов выгода пользователя будет очевидна, так как максимальные расходы ожидаются на этапе оформления документов.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Федеральным законом №171-ФЗ от 23 июля 2014 г. были внесены существенные поправки и дополнения в Земельный кодекс Российской Федерации, касающиеся в основном предоставления гражданам и юридическим лицам в аренду, безвозмездное пользование или собственность земельных участков из государственной или муниципальной собственности.

1) Предоставление в собственность земельного участка бесплатно по истечению 5 лет безвозмездного пользования земельным участком;

2) Предоставление в собственность земельного участка бесплатно льготным категориям граждан.

Как получить землю от государства бесплатно в 2019 году

Более детально условия предоставления участков изображены на рисунке 1.

а. в собственность;

б. в аренду;

в. в постоянное (бессрочное) пользование;

г. в безвозмездное пользование.

Как получить землю от государства бесплатно в 2019 году

Детальнее данный порядок будет рассмотрен в отдельном пункте статьи ниже.

(2) Полный перечень случаев предоставления земельного участка в безвозмездное пользование определен в ст. 39.10 ЗК РФ. Такое пользование может стать не только основанием для бесплатного получения земли в собственность, но и хорошей альтернативой такому получению земельного участка в собственность. Безвозмездное пользование, как следует из названия, означает, что не нужно платить за землю ни арендную плату, ни налог на собственность – это очень удобно.

(3) Детальнее условия предоставления земельных участков многодетным семьям будут рассмотрены ниже в отдельном пункте статьи.

(4) Положения о бесплатном выделении земельных участков отдельным категориям граждан, как и многие другие условия предоставления земли (список муниципальных образований, список приоритетных профессий, условия для предоставления земли многодетным семьям) устанавливаются местными законами на уровне субъектов РФ.

Поэтому более детально этот вопрос нужно рассматривать в разрезе регионального законодательства. В разных регионах льготными могут быть разные категории граждан. Например: инвалиды первой и второй групп; семьи, имеющие детей-инвалидов; дети-сироты; лица, репрессированные по политическим мотивам; семьи, проживающие в сельской местности не менее трех лет;

граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях; одинокие матеря (отцы) и вдовы (вдовцы), имеющие несовершеннолетних детей; граждане, лишившиеся жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций; ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны; ветераны и инвалиды боевых действий; инвалиды-чернобыльцы и др. [4].

Таким образом, в ЗК РФ предусмотрено не так уж и много случаев бесплатного предоставления земельных участков в собственность. Сразу получить землю в собственность могут только льготные категории населения, список которых утверждается на уровне субъектов РФ. Чтобы получить землю в собственность бесплатно на общих основаниях нужно ждать не менее 5 лет. Перед этим нужно пройти сложную процедуру предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Помимо того, что возведенный дом и земля под застройку должна соответствовать установленным критериям, сам собственник должен попадать под параметры, определенные действующим законодательством.

Предоставление бесплатного земельного участка на полностью безвозмездной основе осуществляется только в исключительных случаях, прописанных в государственных, или муниципальных нормативных документах.

Как получить участок земли от государства бесплатно: алгоритм действий, критерии к земли и дому, список документов

К таковым относятся:

  • Семьи, имеющие трёх и более детей, не достигших 18-тилетия, оформившим официальный статус многодетных;
  • Граждане, которым еще до 1991 года досталась земля в аренду, или бессрочное пользование. Таким лицам нужно только переоформить документацию;
  • Ветераны ВОВ и других военных действий;
  • Военнослужащие контрактной службы, имеющие выслугу более пятнадцати лет;
  • Сотрудники Министерства Внутренних Дел, которые вышли на заслуженных отдых по старости;
  • Осиротевшие дети могут претендовать на пользование землей, принадлежавшей их родителям;
  • Граждане, приставленные к государственным наградам (орден Славы, Герои Труда и т.д.).

Помимо этого, льготниками признаются и другие лица, установленные действующим законодательством.

Так, согласно ФЗ «О социальной защите инвалидов», такие граждане, либо семьи, в которых есть инвалиды, имеют право на получение им земли по индивидуальным земельным наделам.

Однако данные лица должны соответствовать определенным критериям.

Изначально необходимо удостовериться, что земельный участок, на котором будет возводиться дом, должен соответствовать всем нормам, установленным в действующем законодательстве.

Порядок предоставления надела земли

Порядок предоставления земли в собственность устанавливается на уровне регионального законодательства в сфере земельных и имущественных отношений.

Однако здесь, как и в других вопросах, связанных с наделением землёй тех или иных категорий граждан, действует правило, согласно которому региональное законодательство не должно входить в противоречия с федеральным законодательством.

Поэтому в алгоритме предоставления земли в собственность есть определённые этапы, которые должны быть соблюдены независимо от того, в каком субъекте будет происходить наделение землёй.

На этом этапе желающие получить землю изучают представленные на публичной кадастровой карте участки для выбора наиболее оптимального варианта.

В случае с бесплатным получением участка выбор надела из представленных в СМИ объявлений невозможен, так как по объявлениям осуществляется только продажа участков.

Оно подается в территориальные органы, уполномоченные распоряжаться имеющимся в собственности государства недвижимым имуществом.

В тексте заявления должны быть отражены такие моменты как: просьба рассмотреть возможность бесплатного предоставления земельного участка; конкретные характеристики этого участка (адрес, примерная площадь, которые можно установить в соответствии с информацией, содержащейся в публичной кадастровой карте); сведения о просителе.

Как получить землю от государства бесплатно в 2019 году

Такое заявление будет проверяться и рассматриваться в течение тридцати дней с момента его подачи и регистрации.

В процессе такого рассмотрения будет устанавливаться возможность предоставления конкретного участка в собственность просителю (для этого, в первую очередь, необходимо выяснить, есть ли у участка хозяин, проходил ли надел кадастровую регистрацию, а также отношение его к землям, не подлежащим передачу в частную собственность).

В том случае, если конкретный участок не может быть передан просителю, соответствующие органы подбирают аналогичный вариант, который можно передать.

В том случае, если участок можно передать, заявитель об этом извещается соответствующим образом, и наступает третий этап — оформление кадастровых документов. Получение кадастрового паспорта для участка необходимо, так как это будет означать присвоение кадастрового номера участку, что позволит совершать с ним различные юридически значимые действия.

Основное заявление

На четвертом этапе заявитель подает основное заявление на предоставление ему участка.

Теперь в текст документа добавляется еще один параметр участка — его кадастровый номер, присвоенный после получения кадастрового паспорта.

Как получить землю от государства бесплатно в 2019 году

Основное заявление также рассматривается тридцать дней, после чего заявителя извещают о возможности передать ему участок или невозможности такого действия.

Невозможность передачи участка может возникнуть, если за время подготовки кадастровых документов или проверки основного заявления произошли какие-то изменения в инфраструктуре района, в котором находится участок.

После рассмотрения заявления просителю направляется уведомление о возможности заключить с ним договор об использовании земли (например, договор аренды) или о том, что для решения его вопроса будет подготовлен ведомственный акт, согласно которому земля передается заявителю в собственность на безвозмездной основе.

Или такого постановления будет составлять пятый этап в передаче земли на безвозмездной основе нуждающимся лицам.

Шестым, финальным, этапом в процессе получения земли станет оформление права собственности на участок (если его передали в собственность) или регистрация заключенного договора использования земли.

Если речь идет о праве собственности, то его регистрация осуществляется в тех территориальных органах Росреестра, в подведомстве которых находится участок.

Если же был оформлен договор использования, то сведения о нем должны быть внесены в Единый реестр прав на недвижимость.

Это стандартные этапы, которые должны быть соблюдены при получении земли в собственность на безвозмездной основе независимо от того, в каком регионе осуществляется весь процесс.

  1. Посетить многофункциональный центр «Мои документы», где предстоит написать заявление на предоставление бесплатной земли.
  2. Когда придет ваша очередь, сыграть в некую лотерею. Она состоит в том, что перед вами выложат билеты с кадастровыми номерами. Вытянув билет, вам достанется определенный участок. Если вы откажетесь от него, то придется заново вставать в очередь.

В первую очередь, лицам, претендующим на получение бесплатного надела, необходимо определиться со своей льготной категорией, на основании которой у таких лиц возникает право на получение надела земли бесплатно из ресурсов местных властей.

Как получить землю от государства бесплатно в 2019 году

Важно помнить, что статус гражданина-льготника необходимо подтверждать документами.

Общий порядок действий при получении бесплатного надела земли следующий:

  • Лицо, имеющее право на бесплатный надел земли, обращается в органы исполнительной власти по месту своей регистрации с заявлением на получение надела земли.
  • Земельный комитет рассматривает заявление в течение срока от 15 до 30 дней, после чего сообщает заявителю решение.
  • При положительном решении комитета заявителю выдаётся индивидуальный номер в общей очереди льготников на получение бесплатной земли.
  • При наступлении очереди заявителя получать надел, его извещают об этом письменно и по телефону, также информация может быть доступна на специальном портале государственных услуг.
  • В земельном комитете заявителю сообщают о местонахождении участка, который предлагается заявителю, а также об условиях его передачи (в аренду или в собственность).
  • При арендном способе предоставления надела заключается договор аренды на такой надел между представителями органов власти и заявителем.
  • При решении о передаче надела в собственность заявителю выдаётся в земельном комитете свидетельство о вещном праве на данный надел.

С документом, подтверждающим вещное право на выделяемый надел, а также с прочими документами заявитель обращается в органы Росреестра, где происходит оформление надела земли в собственность заявителя.

В заявлении на получение бесплатного надела нужно указать цель, для которой заявителю этот надел необходим (строительство дома или разведение огорода), желаемый размер надела, предпочитаемое месторасположение (в пределах города или в сельской местности, прилежащей к данному населённому пункту), а также реквизиты всех прилагаемых к заявлению документов.

Как получить землю от государства бесплатно в 2019 году

К заявлению необходимо приложить документы, свидетельствующие о праве заявителя на бесплатный надел земли.

К таким документам могут относиться:

  • Справка о получаемых за последние полгода доходов всех членов семьи;
  • Справка о наличии инвалидности, выданная МСЭ;
  • Справка из ЕГРП о наличии участков земли в собственности;
  • Удостоверение многодетного отца/матери;
  • Справка о признании семьи многодетной;
  • Орденские книжки;
  • Документы участников боевых действий;
  • Военный билет;
  • Свидетельства о заключении трудового договора с местной администрацией;
  • Свидетельства о рождении всех детей семьи.

В зависимости от субъекта РФ и категории заявителя может возникнуть необходимость предъявить дополнительные документы, по требованию земельного комитета.

Как получить землю от государства бесплатно в 2019 году

Некоторые категории заявителей, например, инвалиды или семьи, признанные многодетными, имеют преимущественное место в очереди на бесплатные наделы.

Как получить землю от государства бесплатно в 2019 году

Порядок приоритета очереди определяется законодательством субъектов РФ и муниципальных властей.

Если земельный надел необходим заявителю для строительства дома, то администрация сначала предлагает арендовать участок на безвозмездной основе с тем, чтобы начать строительство. При выдаче участка в аренду льготник-арендатор должен начать строительство дома в течение трёх лет с момента заключения договора аренды, иначе такой льготник потеряет свои права на бесплатный надел.

Строительство должно быть завершено в течение 10 лет, после чего происходит оформление надела в собственность арендатора, для чего с документами на готовый дом арендатор обращается в земельный комитет, где сообщает о завершении строительства, и после этого получает бумагу о наличии вещного права на арендуемую землю. На основании вещного права оформляются права собственности в органах Росреестра.

Без предварительной аренды передают в собственность землю, если заявитель запрашивает её не для постройки дома, а для разведения сада или огорода. В таком случае администрация выделяет землю охотнее, так как минимальные площади бесплатных наделов для садоводства значительно меньше минимальных площадей, необходимых для строительства дома.

земля в аренду на 49 лет с последующим выкупомРегистрация договора уступки права аренды земельного участка

является обязательной процедурой.

Хотите у государства взять в аренду землю на 49 лет? Узнайте, как это сделать правильно, прочитав нашу статью.

Что такое договор ЖСК и как его правильно оформлять, вы можете узнать здесь.

Требования к выделяемым участкам

Все предоставляемые участки должны отвечать определенному перечню требований, установленному в соответствии с действующим законодательством:

  • Геологическое состояние участка должно позволять возвести на нем строение (если речь идет об индивидуальном жилищном строительстве), а возведение дома не должно повлечь ухудшение состояния участка;
  • Уровень плодородия должен соответствовать возможности снимать регулярный урожай тех или иных сельскохозяйственных культур;
  • Площади предоставленного участка должно хватить для постройки дома, отвечающего минимальным социальным нормам проживания в нем семьи;
  • Экологическая обстановка вокруг участка должна быть благоприятной (то есть участок должен располагаться вдали от промышленных предприятий, а также полигонов утилизации отходов различного происхождения).

Что касается норм площади (так как это основной показатель, который влияет на ценность предоставляемых участков), то в каждом регионе они определены по-своему.

Как получить землю от государства бесплатно в 2019 году

Минимальный размер участков для каждой категории имеет свои параметры:

  • Для индивидуального жилищного строительства — не менее 3 соток;
  • Для садоводства — 4 сотки;
  • Для огородничества — 2 сотки;
  • Для животноводства — не менее 15 соток;
  • Для дачного строительства — не менее 5 соток.

Максимальные размеры также определены в каждом субъекте федерации исходя из конкретных условий состояния земельного фонда. Так, максимальные размеры участков для разных целей использования определены в таких границах:

  • Для индивидуального жилищного строительства — не более 15 соток;
  • Для садоводства — 25 соток;
  • Для огородничества — 1 гектар;
  • Для животноводства — 1 гектар;
  • Для дачного строительства — 25 соток.
Как получить землю от государства бесплатно в 2019 году

Однако, указанные размеры считаются средними, так как зачастую размер участка будет колебаться в этих границах, а при определении величины будут учитываться все факторы, которые были доказаны получателем земли.

Для предоставления земель в бесплатное пользование или владение лица, претендующие на участки, должны иметь возможность подтвердить своё отношение к какой-либо категории льготников документально.

Как получить землю от государства бесплатно в 2019 году

Законодательство субъектов определяет условия, на которых заявитель может получить надел земли бесплатно.

В большинстве регионов РФ заявителю необходимо соответствовать следующим пунктам, в зависимости от категории такого заявителя и региона подачи заявления:

  • Лицо-заявитель должен быть признан нуждающимся в бесплатном наделе земли;
  • Заявитель имеет регистрацию в регионе, где он запрашивает участок, на протяжении последних пяти лет;
  • Заявитель имеет договор с местной администрацией об осуществлении трудовой деятельности по востребованной в данной местности специальности сроком не менее чем на пять лет;
  • С момента последнего отчуждения надела, бывшего в собственности заявителя, прошло более трёх лет.

Последнее условие появилось в ряде регионов (например, в Московской области) недавно, чтобы исключить случаи мошенничества, когда лица-льготники продавали участок, чтобы попасть в категорию нуждающихся и получить от государства новый участок, нередко больших размеров, чем проданный.

Как получить землю от государства бесплатно в 2019 году

Каждый регион самостоятельно определяет критерии нуждаемости заявителя в земельных наделах.

земля песионерам

Такими критериями могут быть:

  • Минимальный размер жилой площади, установленной в данном регионе, на каждого члена семьи;
  • Минимальный уровень дохода;
  • Наличие/отсутствие определённых условий проживания (для лиц с инвалидностью и многодетных семей);
  • Наличие других наделов земли в собственности и их пригодность к возведению жилья, а также размер.

Минимальный размер жилплощади может колебаться от 12 до 18 квадратных метров на человека в зависимости от региона и категории заявителя. Например, для инвалидов или разнополых детей в многодетной семье минимальная площадь для проживания устанавливается больше средней по региону.

Важно отметить, что в некоторых регионах при принятии решения о выделения надела многодетной семье скоро перестанут учитывать детей, над которыми оформлена опека, так как участились случаи, когда детей берут под опеку исключительно для получения бесплатного надела земли, а после оформления права собственности такие дети возвращаются в приют.

Как получить землю от государства бесплатно в 2019 году

Наделы земли, которые могут быть переданы в собственность заявителей от муниципальных властей, должны отвечать ряду требований.

Важно отметить, что в бесплатное пользование или владение могут предоставляться наделы, относящиеся к определённым категориям земель, подходящим для строительства жилых построек и/или разведения сада/огорода.

Гражданам могут быть выделены наделы следующих минимальных размеров:

  • От 8 соток в пределах города и от 25 соток в сельской местности – ветеранам войны и участникам боевых действий, а также профессиональным военным и служащим МВД, имеющим стаж более 15 лет.
  • От 20 соток в черте города и от 40 соток в сельской местности обладателям высших наградных званий (Героев СССР, РФ, Героев Труда и Социалистического Труда).
  • От 15 соток – многодетным семьям для строительства жилого дома, а также семьям с детьми-инвалидами.
  • От 4 соток для земель, выделяемых льготникам для садоводства и/или огородничества без намерения построить жилой дом.

Выделяемые земли должны относиться либо к категории земель населённых пунктов, на которых разрешено индивидуальное строительство дома (ИЖС) или ведение подсобного хозяйства (ЛПХ) с возведением дома, либо к сельскохозяйственным землям, имеющим категорией землепользования садоводство или огородничество.

Куда обращаться

Для того, чтобы получить земельный надел, вам необходимо обратиться в тот местный орган власти, где вы зарегистрированы. Муниципалитет прежде чем выдать земельный надел, должен провести необходимые кадастровые работы. Основной фронт работы связан с оформлением межевого дела. То есть, каждый земельный участок должен иметь границы, чтобы впоследствии можно было оформить бесплатную передачу участка льготной категории граждан.

В некоторых случаях, местные органы выдают земельный участок без межевания (проводится только межевание границ кадастрового квартала). В данном случае все расходы по межеванию через кадастровые работы могут быть возложены на потенциального собственника участка, который получает ее бесплатно. В заявлении необходимо указать, где и в каком месте вы хотите получить надел. Местные органы власти должны предоставить вам кадастровые номера на выбор.

выделение земельного участка молодой семье

Порядок оформления документации на получение бесплатной земли:

  • Подача заявления. Можно лично или через МФЦ «Мои документы», Госуслуги.
  • Копии паспортов заявителя и прочих документов, удостоверяющих состав семьи, с обязательной отметкой о регистрации на территории поселения.
  • Справку о составе семьи (иногда этот документ не нужен, если вы зарегистрированы в одном поселении).
  • Сведения на недвижимость, которая у вас имеется в России. Такой документ можно получить в Росреестре.
  • Заключение экспертной комиссии о несоответствии условий проживания (в частном доме или муниципальной квартире) в том месте, где вы зарегистрированы. Этот мотивирующий документ станет основой для получения земельного участка бесплатно.

Срок рассмотрения вашего заявления составит не более 30 календарных дней. В течение этого срока местная Администрация принимает решение о передаче вам земельного участка или дает мотивированный отказ в выдаче.

Причиной для отказа может послужить:

  • Заявитель подал неполный список сведений и документов согласно Регламенту.
  • У земельного надела нет категории и целевого предназначения по закону.
  • Участок имеет собственника, о котором не мог знать ранее заявитель.
  • Отсутствуют законные основания для передачи земли на бесплатной основе.

Важно помнить, что даже если вы «пройдете все круги ада» получения бесплатной земли, вам все равно придется оплачивать госпошлину за оформление документов, за постановку на кадастровый учет в Росреестр. Стандартная госпошлина постановки на учет в Росреестр составляет для физического лица 2 тысячи рублей.

Так как получение земли безвозмездно является достаточно заманчивым вариантом, при подготовке к оформлению договора использования или права собственности на участок необходимо уделить пристальное внимание нескольким важным аспектам:

  • Наличие возможных собственников выбранного участка, даже если таких сведений в Росреестре (куда будет направлен запрос из государственных органов, занимающихся вопросами распределения недвижимости и земли) не обнаружится. Это может быть связано с тем, что документы на землю начали оформлять, но до конца сделать так и не смогли. Еще одной причиной обнаружения собственника участка, о котором нет информации в уполномоченных органах, будет оформление права собственности на него до вступления в силу Земельного Кодекса, так как публичная кадастровая карта со всеми имеющимися на ней сведениями начала оформляться после начала действия этого нормативного акта.
  • Неправильное или неполное оформление документов. При получении всех заказанных бумаг необходимо тщательно проверять их содержание, так как допущенные в них ошибки могут привести в последующем к отказу в предоставлении земли.
    Невозможность присвоить кадастровый номер. Эта проблема при оформлении участка в собственность или владение встречается достаточно редко, однако если по каким-то причинам кадастровый номер участку присвоить не могут, никаких действий с ним совершать нельзя.
  • Перечень перечисленных сложностей не является исчерпывающим, так как в каждом конкретном случае могут быть свои нюансы. Однако перечисленные проблемы являются наиболее распространёнными в настоящее время.
земля в аренду на 49 лет с последующим выкупомКак рассчитать арендную плату за земельный участок от кадастровой стоимости

вы узнаете в нашей статье на эту тему!

Хотите взять участок на 49 лет с правом выкупа? У нас описана пошаговая процедура.

Должны ли родственники платить налог в случае получения дара в виде квартиры? Узнайте об этом здесь.

Основные аспекты

Индивидуальное жилищное строительство это один из методов, которые государство использует для обеспечения граждан жильем.

Он должен быть не выше трех этажей, соответствовать основным нормам жилищного строительства и предназначаться для проживания одной семьи.

Дополнительно на участке можно возводить хозпостройки, а свободная земля может использоваться для садоводства или огородничества.

Участок можно выкупить/арендовать у государства или получить даром. Каждый субъект РФ имеет свои программы предоставления гражданам земли из государственного фонда.

Условия могут отличаться, что зависит от площади свободных земель и их востребованности. Но общий порядок таких программ примерно одинаков.

Вопрос предоставления бесплатной земли от государства является очень актуальным и строго контролируется действующим законодательством.

Данным нормативным документом были внесены Статьи №39.5 и №39.10, которые определяли возможность получить бесплатную землю из федерального и муниципального фондов.

Помимо этого, ФЗ №171 обязал региональные власти пересмотреть свои локальные законодательные документы, обновляя нормы предоставления безвозмездных участков земли для граждан РФ.

С момента внесения последних поправок, законодательством впервые:

  • Было определено понятие земельного участка на уровне федеральных нормативных документов;
  • Установилась единая процедура формирования и выделения земли для физических и юридических лиц;
  • Определилась максимальная площадь земельного участка, который могут предоставить в собственность бесплатно – каждому россиянину 15 соток, но не более. Местоположение выделяемой земли определяется на усмотрение местных властей. Оформить земельный участок бесплатно допускается только единоразово.
земля
Это определено для того, чтобы гражданин не мог получить земельный участок для жилого дома в другом субъекте РФ по имеющемуся другому основанию.
Как гласит ч. 4 ст. 3 ФЗ № 137, вступившего в силу в 2001 г., право на получение земельного участка в собственность есть у каждого гражданина РФ, который фактически использует данную землю.

Главным условием является наличие на указанной территории собственного дома. Кстати, недвижимость в виде построенного жилого помещения, должна находиться в собственности:

  • до вступления в силу настоящего земельного кодекса;
  • после него, но только в том случае, если имеет место быть процедура вступления в наследство. То есть наследодатель должен был владеть недвижимостью до вступления в силу действующего ЗК РФ.

Кому положена бесплатно земля

В России есть специальный закон, который предусматривает выдачу земли бесплатно гражданам России, но не всем. Главное условие, вы получаете землю и ведете строительство ИЖС. Вам потребуется заполнение специальной формы уведомления о строительстве.

К таковым категориям граждан относятся:

  • Ветераны военных действий, в том числе ВОВ, жертвы сталинских репрессий, узники фашистских концлагерей, участники блокады Ленинграда 1941-44 гг.
  • Герои СССР и России, полные Кавалеры Ордена Славы.
  • Семьи многодетные, с наличием троих и более детей.
  • Все категории инвалидов, а также семьи, имеющие в составе инвалидов.
  • Семьи, которые потеряли своих кормильцев, вследствие локальных боевых действий.
  • Военнослужащие.

Законодатель предусматривает расширение списка лиц, которым выдается бесплатно земельный участок. Такой список формируется на уровне регионального законодательства.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Лица, имеющие право на получение надела земли согласно ст. 39.5 Земельного кодекса РФ;
  • Лица, права которых на получение надела земли регулируется региональными законами и нормативными актами.

К первой категории относятся следующие лица:

  • Ветераны и инвалиды ВОВ;
  • Профессиональные военные, которые отслужили более десяти лет;
  • Офицеры Министерства внутренних дел, находящиеся на службе более 15 лет;
  • Дети-сироты и/или дети, родители которых были лишены родительских прав (достигшие возраста совершеннолетия);
  • Обладатели высших наградных званий РФ;
  • Лица, обладающие востребованными в сельской местности профессиями и заключившие срочный контракт с местной администрацией о работе по специальности в определённом населённом пункте;
  • Лица, потерявшие жильё в результате непредвиденных природных катаклизмов или стихийных/экологических бедствий;
  • Лица, с которыми заключён договор об использовании и развитии земель Дальнего Востока.

Законы субъектов федерации могут дополнительно регулировать вопросы предоставления бесплатных наделов земли лицам вышеперечисленной категории, например, устанавливать минимальные размеры выделяемых наделов или предоставляя дополнительные льготы.

Как получить землю от государства бесплатно в 2019 году

В то же время региональные субъекты не могут принимать законы, ущемляющие права на бесплатные участки лиц, относящихся к федеральным льготникам.

Права второй категории лиц на наделы земли регулируются преимущественно региональным законодательством, которое определяет критерии нуждаемости обратившихся за участками земли, правила выделения таких участков и их размеры в зависимости от наличия земель в регионе и других местных факторов.

Несмотря на то, что получение бесплатных наделов земли лицами с инвалидностью и многодетными семьями регулируется на уровне законодательства субъектов РФ, права данных лиц на бесплатную землю имеют отражение в федеральном законодательстве, в частности, права инвалидов на землю закреплены Федеральным законом «О социальной защите инвалидов…» но регулируются такие права законами субъектов федерации.

а. в собственность;

б. в аренду;

договор купли-продажи нежилого здания

Самый частый вопрос потенциальных домовладельцев это «где могу получить землю под ИЖС, если средства на покупку таковой отсутствуют».

Получить бесплатную землю разрешено только из фонда госземель. Любая земля, принадлежащая собственнику, может только продаваться, дариться или передаваться в наследство.

Допускается лишь однократное предоставление земли бесплатно и исключительно для использования по установленному назначению.

Существует два варианта получения бесплатного участка от муниципалитета. В первом случае гражданин, имеющий право на льготное получение земли, представляет необходимые документы и при соответствии требованиям ставится в очередь.

Но постановка в очередь не гарантирует скорого получения земли. Ожидать своего участка можно годами.

Кроме того, в данном случае земля предоставляется, как правило, в садовых обществах и за пределами города.

Желая получить землю в пределах населенного пункта, гражданину необходимо самостоятельно найти свободный участок и затем подать заявление на его получение.

Порядок поиска участка выглядит так:

  1. Открыть публичную карту.
  2. Найти интересующий участок и навести на него курсор.
  3. Клик откроет информацию о кадастровой стоимости участка, площади и разрешенном использовании, праве собственности, обременениях, ограничениях.
  4. Далее нужно перейти во вкладку «Услуги» и в разделе «Справочная информация» нажать на ссылку сведений из ЕГРП.
  5. В пункте «Права и ограничения» отобразится собственник или отсутствие такового.

Если результат изучения показал, что частный собственник отсутствует, можно подавать заявку на получение земли. Важно! Желательно, чтобы вид разрешенного использования значился как ИЖС.

Но более важно чтобы выбранный участок должен относиться к категории населенных земель. Изменить категорию земли достаточно сложно, а порой и невозможно.

Кто имеет право

С примерным перечнем льготников все понятно. Обычно основной список включает в себя категории граждан, традиционно относящиеся к социально уязвимым.

Кроме того на уровне регионов могут устанавливаться дополнительные требования. Например, государством установлена возможность бесплатного получения земли многодетной семьей.

Но закон субъекта РФ может требовать одновременного признания семьи малоимущей. Иметь значение может длительность проживания в регионе или срок работы по определенной профессии.

От принадлежности к той или иной категории зависеть может размер выделяемого участка.

Если гражданин вправе претендовать на предоставление участка по нескольким категориям, то бесплатно получить землю все равно можно лишь раз. Другое дело, что целесообразно выбрать, по какой категории льгот подавать заявку.

Категории лиц, имеющих право получить надел бесплатно

Чтобы получить земельный участок, нужно знать категорию, а также целевое использование земельных наделов. Как правило, земли выдает местная власть, которая изначально задаёт условную категорию земли. Такой участок должен находится в градостроительном плане земель поселений. То есть, землю можно выдать только в том месте, где можно вести строительство ИЖС.

Российское законодательство предусмотрело 2 случая, когда у гражданина появляется возможность получить государственную помощь в виде бесплатного земельного надела.

Во-первых, можно оформить ранее используемую землю.

Во-вторых, есть определенный перечень категорий граждан, которым положено выделение участков.

В 1-ю группу входят:

  1. Граждане, фактически эксплуатирующие землю на бессрочных основаниях или в соответствии со вступлением в наследство. Данная ситуация предусматривает однократное получение участка во владение без внесения какой-либо платы. Взимание сборов при оформлении также не предусмотрено.
  2. Получение используемого участка должно было случиться до того, как вступил в силу закон «О собственности в СССР». Кроме того обязательным условием является наличие жилого дома. В этом случае можно просто оформить землю в собственность.

Каждый из вышеописанных случаев предусматривает подачу заявки в орган государственной власти или местного самоуправления с четко изложенной просьбой о приобретении в собственность земельного участка, ранее используемого заявителем.

Обязательным дополнением заявки является документ, свидетельствующий о наличии у гражданина права бессрочного эксплуатирования или пожизненного владения в соответствии с наследством в отношении жилого дома или другого строения.

проблемы при получении земли

В состав второй группы на получение бесплатного земельного участка входят следующее категории граждан:

  1. Ветераны ВОВ и члены их семьи, лишившиеся трудоспособности.
  2. Военные, посвятившие службе по контракту от 10 до 15 лет (индивидуальное рассмотрение случаев). Участки могут выделяться под строительство собственного дома или в целях организации фермерского хозяйства.
  3. Лица, находившиеся на службе в ОВД более 15 лет. Этой категории положена земля только под индивидуальное строительство.
  4. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечительства родителей.

Пошаговая процедура оформления

Процедура получения бесплатного земельного участка предполагает последовательное выполнение следующих шагов:

  1. Подача заявки на признание семьи нуждающейся в улучшении жилищного пространства.
  2. Оформление оснований для использования того или иного участка.
  3. Сбор необходимых документов в соответствии с установленным перечнем (зависит от того, к какой категории относится гражданин).
  4. Проверка наличия оснований для постановки в очередь (желательно сделать это в самом начале).
  5. Осуществление межевания и работ геодезического характера.
  6. Получение плана на земельный участок.
  7. В завершении необходимо направить заявление в местную администрацию и ждать результата. На обработку запроса обычно требуется около 30 дней.

Условия выделения государственной поддержки в виде бесплатных земель могут варьироваться в зависимости от статуса обратившегося.

Категория граждан Условия предоставления
Молодая семья
  1. Наличие документа, подтверждающего официальную регистрацию брака.
  2. Каждому из пары должно быть не более 35 лет (некоторые регионы ограничиваются 30 годами).
  3. Дети не являются обязательным условием, но их наличие обычно играет положительную роль в вопросе выделения участка.
  4. Российское гражданство.
  5. Отсутствие собственного жилья или документ о том, что оно не соответствует нормативам.

Ветераны
  1. Ожидание очереди.
  2. Обращение в администрацию со следующим пакетом документов:
    • справка, гласящая о статусе ветерана;
    • заявление;
    • план земельного участка;
    • бумага-основание на использование земли.

Многодетная семья
  1. Заявление с просьбой поставить в очередь.
  2. Документы о том, какая есть собственность во владении.
  3. Бумаги о заключении брака, разводе и о рождении каждого из детей.
  4. Справка о доходе каждого члена семьи.
  5. План межевания и кадастровый паспорт.
  6. Документы, свидетельствующие о праве на используемую землю (арендный договор и т.д.).
  7. Документ, удостоверяющий личность.

Нуждающиеся
  1. Паспорт или иной документ, подтверждающий личные данные.
  2. Заявление установленного образца.
  3. Информация о собственности (преимущественным является отсутствие жилья).
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Справка о численном составе семьи.
  6. Документы о заключении брака, разводе и рождении детей.

Земельные участки многодетным семьям

Земля выдается семьям, которые имеют статус молодая. Таковыми считаются если супруги, или один из супругов не достиг возраста 35 лет. Здесь, как и для востребованных специалистов есть условие – нужно стоять на очереди на улучшение жилищных условий. Сама земля, как и в предыдущем случае выдается бесплатно, но за оформление документов взимается госпошлина.

Предоставление земельных участков бесплатно многодетным семьям было установлено еще ранее в 2011 г. на основании Федерального закона № 138-ФЗ от 16.06.2011 г. [3]. Этим законом в ЗК РФ были внесены изменения, согласно которым «граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации». На данный момент  статья 28ЗК РФ утратила силу в связи с принятием Федерального закона №171-ФЗ (23.06.2014 г.)[1].

Сегодня все случаи и порядок предоставления земельных участков бесплатного в собственность многодетным семьям устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ. В частности решением таких органов могут быть приняты дополнительные требования  для получения земельных участков из земель, принадлежащих субъекту РФ или муниципальному образованию.

Земельным кодексом прямо предусмотрено возможность установления требования о постановке граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Также может быть установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно.

1) все члены многодетной семьи являются гражданами Российской Федерации;

2) родители либо одинокая мать (отец), с которыми проживают трое и более детей, должны быть не менее 5 лет зарегистрированы на территории Московской области;

3) трое и более детей должны быть зарегистрированы по месту жительства в Московской области;

4) ни один из членов многодетной семьи не имеет земельных участков и домов на территории Московской области.

1) гражданин является родителем (усыновителем) трех и более детей в возрасте до 18 лет, проживающих совместно с ним;

2) гражданин проживает в Тверской области не менее 5 лет.

Выделение земельных участков под строительство домов для многодетных семей происходит в каждом регионе по-разному, это зависит от средств бюджета и желания властей. В больших населенных пунктах, областных центрах наблюдается дефицит свободных земельных участков. В связи с этим многодетным семьям зачастую выделяют не очень привлекательные земли на большом расстоянии от города.

Перечень прав у новых владельцев

обязанности лиц, использующих участок

Права на выделенный государством бесплатный участок земли зависят от того, каким статусом располагает обратившийся.

В соответствии с ФЗ № 5 от 09.01.1997 г. Герои Труда РФ, а также полные кавалеры ордена Трудовой Славы, могут получить земельную зону от государства на безвозмездной основе.

Выделенную землю данная категория граждан может использовать для:

  • реализации дачного строительства;
  • осуществления индивидуального жилищного строительства;
  • разведение личного подсобного хозяйства;
  • осуществление садоводческих или огороднических работ.

Значение минимального размера земли в городской местности составляет 0,08 га, а в сельской – 0,25 га.

Лицо, признанное Героем Советского Союза и РФ, а также полный кавалер ордена Славы также может получить бесплатный земельный участок для осуществления вышеописанных целей.

Размер участка равен 0,20 га, если речь идет о городе, и 0,40 га, если о поселковой территории.

Региональные особенности

земельный участок на карте Росреестра

Здесь выделяются бесплатные земельные участки:

  • многодетным семьям – поочередно, нуждающимся в жилье – во внеочередном порядке;
  • гражданам, вставшим на официальный учет в связи с острой необходимостью в жилом помещении;
  • молодым специалистам, в отношении которых выполнены следующие условия: подтвержденная нуждаемость, наличие трудоустройства в области и трудовой договор, заключенный на срок не менее 5 лет.

Для того чтобы реализовать свои права на выделяемую государством землю необходимо прожить в данном регионе 5 и более лет. Требование не действует только на молодых специалистов.

Крымский полуостров

Выделение бесплатных земельных участков не территории полуострова Крым началось с 2015 года в соответствии с законом № 66-3РК/2015.

Документ охватил следующие категории граждан:

  • ветеранов и инвалидов, причиной ограниченности которых является ВОВ;
  • ветеранов и инвалидов, являющихся участниками какого-либо боевого действия;
  • граждан, лишившихся трудоспособности полностью или частично ввиду аварии на Чернобыльской АЭС;
  • граждан, отнесенных к жертвам политической репрессии и реабилитированных в дальнейшем;
  • лиц, на воспитании которых находится 3 и более несовершеннолетних ребенка;
  • граждан, место проживания которых признано аварийным и непригодным;
  • семей, в которых каждому человеку положено менее 10 кв. м. жилого пространства.

Реализация права получения бесплатного участка предполагает отсутствие в собственности каких-либо жилых сооружений и/или земли, подходящей для индивидуального строительства.

Московская область

Московская область очень редко балует своих жителей бесплатными земельными владениями. Но, исключения тоже есть (как и в любых правилах), например, отдельные молодые семьи получали собственную территорию для строительства, правда не в Москве, а в близлежащих районах – около 70 км от столицы.

Дальний Восток

А вот получение земельного надела в районе Дальнего Востока, вполне осуществимое желание. Для этого просто нужно быть гражданином РФ. Требования никак не связаны ни с местом официального трудоустройства, ни с наличием социального статуса. Заявитель даже не обязан переезжать в неосвоенный край.

Подобная неограниченность была встречена населением положительно – в настоящее время примерно каждый 5-й гражданин подал заявку на вступление в программу. Статистические исследования свидетельствуют о том, что большинство претендующих нашлось среди молодых людей, возраст которых колеблется от 18 до 25 лет.

При этом многие граждане задались вопросом – бесплатного земельного пространства хватит для удовлетворения желания всех претендующих?

Независимые эксперты произвели оценку угодий и пришли к выводу о том, что хозяйственная деятельность может вестись на 147 миллионах га.

Право бесплатного пользования землей на Дальнем Востоке появляется в соответствии со следующими условиями:

  • у новоявленного владельца есть в распоряжении 5 лет, после чего проводится официальная регистрация освоенных га;
  • желательным (но, необязательным!) является переезд на данную территорию;
  • осуществлять в отношении выделенного государством участка земли такие сделки, как купля-продажа, дарение или сдача в аренду запрещается не менее 5 лет;
  • если по истечении 5 лет у физического лица не возникло желания сделать надел своей собственностью, то государство может изъять его с целью дальнейшей передачи следующему участнику программы.

Остальные области РФ в настоящее время могут обеспечить бесплатным земельным участком только многодетную семью или специалиста, входящего в состав определенной категории.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические советы
Adblock detector