Оценка коммерческой недвижимости

Оценка торговых помещений

В зависимости от типа объекта и цели составления документа, услуга оценки коммерческой недвижимости может иметь различную цену и сроки исполнения.

Стоимость услуги по любому направлению оценки включает выезд оценщика, а также непредвиденные и основные расходы компании. Отчет об оценке печатается в 2 экземплярах.

Чтобы уточнить подробности, а также заказать оценку аренды или стоимости коммерческой недвижимости, вы можете воспользоваться онлайн формой на сайте или позвонить нашим специалистам по телефону: 7 (812) 385-05-33.

  1. Оформление кредита. Чтобы при оформлении документов вы оперировали правильной стоимостью, оценку коммерческого объекта стоит доверить профессионалам, вступившие в СРО оценщиков.
  2. Сделки с коммерческой недвижимостью (дарение, купля-продажа, обмен и др.). Данный формат правоотношений требует взвешенного подхода и при сделках с государственным имуществом носит не просто рекомендательный характер, а обязательный.
  3. Независимая оценка аренды коммерческой недвижимости позволит правильно оценить стоимость найма помещения. Для объекта, который находится  в государственной собственности, оценка обязательна, для недвижимости в частном владении — оценка рекомендуема.
  4. Выкуп коммерческой недвижимости, как результат наложения взыскания на нее. Для проведения любых юридических сделок в рамках исполнения обязательств должника, необходимо получить корректное заключение о стоимости коммерческой недвижимости.
  5. При оформлении наследства. Определение стоимости имущества позволяет выяснить налоговые обязательства получателя наследства, а также денежный эквивалент распределяемого наследства. Последнее особенно актуально, если кто-то из наследников решил заняться оспариванием раздела.

Стоимость работ

Встроенное нежилое помещение 15 000 Р
Арендная ставка 12 000 Р
Отдельно стоящее здание дог.
Земельный участок, массив (земли рекреационного назначения) дог.
Земельный участок, массив (земли населенных пунктов) дог.
Оспаривание кадастровой стоимости от 35 000 Р

Что включено в стоимость

  • Выезд оценщика;
  • Все затраты компании, в том числе непредвиденные;
  • Печать 2 экземпляров Отчета об оценке

На сегодняшний день известно несколько видов оценки, проводимых независимыми оценочными компаниями: оценка квартиры, оценка земли, оценка оружия, оценка транспортных средств и многие другие. Каждый из этих видов по — своему уникален и специфичен. На их фоне оценка коммерческой недвижимости несколько выделяется. А все потому, что оценка стоимости коммерческой недвижимости скорее представляет собой собирательное понятие с достаточно сложной структурой.

• Находящаяся в собственности земля• Разного рода сооружения (промышленные, мосты, ограждения и прочее)• Транспортные средства• Жилые помещения• Другие активы

Когда речь заходит о проведении оценки стоимости коммерческой недвижимости, оценке подвергается каждая из представленных выше составляющих. Оцениваемые каждый по отдельности, они в конечном итоге создают общую картину стоимости коммерческой недвижимости предприятия в целом.

Если попытаться привести коммерческую недвижимость к какой-то классификации, то она разделится на такие виды как офисная, торговая и производственно-складская. Проведение оценки коммерческой недвижимости для каждого из этих видов служит отличным средством экономии бюджета на анализе рынка. Таким образом, оценка стоимости коммерческой недвижимости помогает компании не только быть в курсе стоимости своего имущества, но и несколько повысить ее рентабельность.

• Проведение оценки коммерческой недвижимости с целью получения займа или оформления ее под залог• В случае, когда имеет место быть переоценка фондов предприятия• Проведение оценки коммерческой недвижимости для последующей передачи части ее объектов, транспортных средств или другого в аренду или лизинг• В случае страхования ее объектов• Проведение оценки коммерческой недвижимости с целью последующей передачи прав на ее владение иному физическому или юридическому лицу• В случае инвестирования капитала, либо передачи своей собственности в уставной капитал предприятия• Проведение оценки коммерческой недвижимости с целью выдачи вкладов акционерам, выходящим из состава предприятия• Осуществление сделки купли-продажи• Оценка стоимости коммерческой недвижимости как составляющая оценки ущерба

Таким образом, можно сказать, что любые изменения на предприятии неукоснительно проходят с проведением оценки коммерческой недвижимости.

1. Заключение договора об оказании услуг с предварительным уточнением всех деталей2. Предоставление заказчиком эксперту необходимого пакета документов3. Выезд независимого эксперта на оцениваемый объект и составление акта его осмотра4. Проведение экспертом анализа полученной информации и последующее составление отчета о проделанной работе

Таковы этапы каждого вида оценки, отличающихся друг от друга только перечнем предоставляемой документации. Занимая определенный промежуток времени, оценка направлена на достижение запланированного результата – ознакомление с реальной стоимостью объекта или размером нанесенного ему ущерба. А в случае совершения какой-либо операции, неважно будь то сделка купли-продажи, передача имущества в уставной капитал или что-либо другое, оценка коммерческой недвижимости будет являться тем самым недостающим звеном, которое необходимо для ее вступления в юридическую силу.

Площадь помещения кв.м. Срок оценки, дней Стоимость услуг, руб.
до 100 5 12 000
до 500 5 15 000
до 1000 7 20 000
свыше 1000 7 25 000

Заказать оценку помещения можно по телефону   или  и мы перезвоним.

Согласно федеральному закону оценка помещения – это определение кадастровой, рыночной, инвестиционной или ликвидационной  стоимости, в зависимости от задания на оценку. По результатам выпускается отчет об оценке стоимости помещения в соответствии с ФСО № 1, 2, 3, 7, содержащий:

  • подробное описание объекта
  • обзор рынка
  • обоснованный выбор методики
  • собственно, расчет стоимости, указанной в задании на оценку.

Осуществляется для следующих целей:

  • Оспаривание кадастровой стоимости
  • Покупка или продажа
  • Внесение в уставный капитал или на баланс компании
  • Раздел имущества
  • Оспаривание сделки
  • Судебное разбирательство
  • Страхование
  • Выкуп недвижимости
  • Возмещение ущерба
  • Получение кредита или инвестиций

Итак, цена услуги по оценке недвижимости зависит от нескольких параметров:

  • региона и населенного пункта, где производится процедура, удаленности объекта от места нахождения эксперта;
  • площади земельного участка и величины строений расположенных на ней;
  • вида разрешения на использование земли;
  • инстанции, для которой необходим документ;
  • квалификации оценщика. Чем выше категория специалиста, тем дороже стоимость его услуг.

Совет эксперта: Прежде чем обращаться к специалисту, определите тип необходимой услуги, а потом примеряйтесь к стоимости услуг по оценке квартир или другой недвижимости.

  1. Оценка рыночной стоимости недвижимости.
  2. Оценка недвижимости по кадастровой стоимости.

В первом случае обращайтесь к эксперту из СРО (саморегулирующейся организации), за отчетом о кадастровой стоимости придется обращаться в ЦТИ (Центр технической инвентаризации).

Независимая экспертиза стоимости квартира квартиры может проводиться тремя способами. Но в реальности сводится к простому алгоритму: вы собираете пакет документов, оценщик приезжает по адресу, фотографирует помещение.

Сколько стоит оценка квартиры? Через несколько дней вы получаете отчет, затратив при этом сумму от 2 00 до 4 00 рублей. Большую сумму придется платить только владельцам элитного жилья.

Оценка недвижимости Цена Связаться с нами
Оценка коммерческой недвижимости

от 12000 Рублей

оставить заявку

*стоимость указана за предоставление информации в электронном виде

звоните: 8 (495) 96-187-69, 8 (903) 96-066-97.

Для физических лиц: паспорт, документы устанавливающие право собственности(свидетельство о государственной регистрацииправа,договоры купли-продажи, дарения, мены,приватизации, свидетельства о праве на наследство и т. д.), при необходимости техническая документация(технический паспорт выданный БТИ, кадастровый паспорт, план участка с жилыми зданиями и сооружениями и т.д.).

Для юридических лиц: реквизиты юридического лица; документы устанавливающие право собственности(свидетельство о государственной регистрации права, договоры купли-продажи, приватизации, решения судов в отношении прав на недвижимость, акты ввода завершённого строительством объекта в эксплуатацию и т. д.), техническая документация(паспорт выданный БТИ, кадастровый паспорт, план участка с жилыми зданиями и сооружениями и т.д.).

Господа посетители сайта компании «Одно Окно», мы рады довести до Вашего сведения, что процесс оценки в нашей компании может быть осуществлен без выезда. Для этого, необходимо оставить заявку. Далее оценщик свяжется с Вами и проконсультирует. Так же для Вашего удобства и введу того что компания «Одно Окно» оказывает юридические и риелторские услуги, мы рады будем оказать Вам квалифицированную помощь. Вы всегда можете воспользоваться нашими услугами.

    гарантия
  • Отчёт нашего специалиста о независимой оценке недвижимости.Свой экземпляр договора и акт выполненных работ.
  • Копии свидетельства, диплома, выписку из риестра, Полис страхования ответственности оценщика на 3000000 рублей, заверенные печатью.
  • Платёжный документ.
  • Поиск жилья. Весьма распространенная ситуация – вы решили найти квартиру самостоятельно, либо рассматриваете множество вариантов, предложенных риэлторами или частными продавцами. В этом случае грамотная оценка недвижимости – это единственный доступный способ узнать степень адекватности предложенных условий. Имеется ли вероятность переплаты? Быть может, цена занижена из-за наличия каких-то подводных камней? Насколько грамотно была реализована политика ценообразования тем или иным агентством? Узнать стоимость недвижимости независимо поможет наш сервис. Введя параметры интересующего жилья, вы получите ориентировочную стоимость, которая будет рассчитана без учета субъективных параметров. Идеальное решение для тех, кто не планирует переплачивать, либо желает свести вероятность обмана к минимуму;
  • Продажа вашей квартиры. Увы, далеко не каждый способен грамотно установить стоимость объекта недвижимости перед продажей. В лучшем случае вы столкнетесь с нежеланием потенциальных клиентов покупать квартиру по завышенной цене, что приведет к необходимости оптимизировать условия и тратить драгоценное время. В худшем случае вас ожидает потеря денежных средств из-за слишком низкой цены. Ведь вполне вероятно, что быстро совершенная сделка является причиной того, что вы установили слишком низкую стоимость. Только профессиональная оценка объектов недвижимости позволит избежать этих ошибок, а наш сайт поможет добиться поставленной цели максимально рациональным способом;
  • Представителям и владельцам агентств недвижимости наш сервис также окажется максимально полезным. Совершайте сделки предельно быстро благодаря грамотно установленной стоимости – размер ваших комиссионных, при этом, останется неизменным, зато увеличится число заключенных договоров. Незачем тратить время на поиски клиентов, когда одна лишь правильно установленная стоимость способна предоставлять оптимальный результат. Помимо всего прочего, наш сервис является весьма авторитетным решением, которое хорошо известно на рынке недвижимости. Это значит, что получаемые значения можно смело ставить в пример вашим клиентам, которые по той или иной причине не желают менять стоимость в выгодную для вас сторону.
  1. Место расположения строения.
  2. Этажность здания и его суммарная площадь.
  3. Наличие площадок для парковки транспортных средств.
  4. Наличие инженерных коммуникаций.
  5. Возраст строения, его состояние, уровень инженерной оснащенности и отделки.
  6. Прочие характеристики, имеющие существенное значение в случае с конкретно рассматриваемым объектом нежилой недвижимости.

Что такое коммерческие объекты недвижимости?

Коммерческие объекты – разновидность нежилых помещений, эксплуатация которых направлена на максимальное получение прибыли.

Недвижимость коммерческого плана чаще всего используется для таких видов функционального назначения:

  • торговля – от киосков и бутиков до гипермаркетов;
  • офисы (от 20 м2 площадью до многоэтажных деловых центров);
  • общепит;
  • производственные помещения;
  • склады;
  • гостиницы, отели, кемпинги и пр.

Разброс коммерческих объектов огромен, это и небольшие помещения для малого бизнеса, и гектары площадей под заводы, фабрики, развлекательные комплексы и т.п. Повышенным спросом пользуются небольшие помещения на первых этажах вторичного жилья, переведенные в нежилой фонд, здесь удобно разместить парикмахерскую, небольшой офис, магазинчик цветов, обувную мастерскую или по ремонту одежды и пр.

Вновь выстроенные помещения отличаются большей степенью комфортности, современностью планировки и отделочных средств, универсальностью применения, но доля новостроек в нежилом секторе невелика.

Оценивать коммерческие объекты намного сложнее, чем жилые, поэтому не всегда удается попасть «в яблочко». Существуют разные способы оценки нежилого помещения. Подробнее об этом далее в статье.

К независимой экспертизе чаще всего прибегают при оценке следующих категорий объектов:

  1. Жилая недвижимость: квартиры, частные дома, коттеджи, загородные домовладения. При решении споров о наследовании эксперт установит реальную рыночную стоимость долей в квартире. Прибегают к процедуре также при необходимости покупки-продажи, сдачи помещения в аренду, оформлении в качестве залога.
  2. Объекты незавершенного строительства: жилые и офисные здания, спортивные объекты, мосты и тоннели. Оценивают такого рода недвижимость в случаях оформления залога, страхового полиса, постановки на баланс предприятия, приватизации владений.
  3. Коммерческая недвижимость: складские помещения и ангары, офисы и производственные корпуса, автозаправочные станции. К этой категории относится недвижимость, способная выступать в качестве инструмента для зарабатывания денег.

Почему стоит выбрать нашу компанию?

  • В компании «Одно Окно» работают высококвалифицированные специалисты, с опытом работы от 3 лет.
  • Юридическое агентство за весь период своей деятельности заработало безупречную репутацию, зарекомендовало себя как ответственный и надежный партнер на рынке юридических услуг, риэлторских услуг и услуг независимой экспертной оценки.
  • Наши специалисты сэкономят Ваше время, мы быстро, а главное качественно выполняем поставленные задачи.

Цена услуги по оценке квартиры или других объектов жилья у независимых экспертов отличаются ненамного, в среднем по стране варьируются в диапазоне от 2 500 до 25 тысяч рублей.

В каждом регионе возможны отклонения по отдельным позициям.

Цены по отдельным городам и регионам России представим в таблицах.

Москва

Вид работы по оцениванию рыночной стоимости (объект, особенности)

Стоимость, рубли

Квартира, комната, для нотариуса, органов опеки (без осмотра)

От 2 000

Квартира (с осмотром)

От 3 000

Элитное жилье

От 4 000

Земельный участок, для наследства

От 3 000

Дом с участком

От 4 000

Некоммерческая недвижимость

Менее 100 кв м – от 6 000

Менее 200 кв м – от 8 000

Менее 500 кв м – от 12 000

Более 500 кв м – по договоренности

с исполнителем

Доставка отчета

300 рублей

Санкт-Петербург

Вид работы по оцениванию рыночной стоимости (вид, особенности)

Стоимость, рубли

Квартира, комната, доля в квартире ( без выезда)

3 000

Квартира, комната, доля в квартире ( с выездом эксперта)

4 500

Нетиповое жилье

5 000

Земельный участок (без выезда)

3 000

Земельный участок (с выездом)

5 000 – 10 000

Коммерческие (нежилые помещения, с выездом)

12 000

Обратите внимание, вся процедура обычно занимает 2-3 рабочих дня.

В случае необходимости срочного оформления документов, заказчику придется найти оценщика, предоставляющего услуги ускоренной оценки. Доплата при получении отчета в течение одного рабочего дня составит 30-50% от суммы стоимости работы.

Регионы РФ

В регионах стоимость услуг по оценке недвижимости уменьшается, частично зависит от платежеспособности населения и востребованности процедуры. Начинаются расценки, как правило, с суммы 2 000 рублей.

Этапы процедуры оценки

Оценка рыночной стоимости различной коммерческой недвижимости осуществляется в добровольном или обязательном порядке. Её владельцы обращаются к оценщикам перед заключением сделок по отчуждению, при составлении бизнес-плана или реорганизации объекта, переуступке прав аренды и расчета арендной ставки.

  • Страхования недвижимости;
  • Постановки или снятия объекта с баланса;
  • Ликвидации фирмы по процедуре банкротства;
  • Внесения взноса в уставной капитал;
  • Оспаривания кадастровой стоимости;
  • Внесения недвижимости под залог при оформлении кредита в банке;
  • При имущественных спорах в суде.

Исполнитель и заказчик оценочных работ проводят переговоры, в ходе которых обсуждается цель и сроки выполнения заказа, определяются проблемные места проекта. 

Отзывы

Перед началом работы с собственником имущества заключается договор в простой письменной форме. Специалистам «Единой Оценочной Компании» для всестороннего изучения объекта могут потребоваться следующие документы.

  1. Правоустанавливающие свидетельства на земельный надел и строения на нем.
  2. Техплан здания, выписки из БТИ, поэтажный план или кадастровый паспорт.
  3. Данные об аренде – договора, арендные ставки и сроки действия соглашений.
  4. Кадастровый паспорт и ситуационный план надела, на основании которого к строению подведены коммуникации.
  5. Информация о наличии обременения. 
  6. Выписка о балансовой стоимости на момент оценки, информация о расходах на страхование, оплату коммунальных платежей, другие бухгалтерские справки.

Однако опыт работы в области независимой оценки рыночной, инвестиционной и иной стоимости коммерческой недвижимости говорит о том, что на практике данный перечень документов выглядит короче. При проведении анализа и определении цены объекта учитываются его функциональное назначение, месторасположение, в том числе транспортная доступность, соотношение полезной и общей площадей, наличие коммуникаций и инженерных сетей.

Наши конкурентные преимущества:

  • правовые
    гарантии
    качества

  • система
    страхования
    рисков

  • экспертное
    заключение

  • документы
    признаются
    всеми органами
    власти

Лицензии

Алгоритм сотрудничества:

  • звонок

  • встреча
    эксперта и
    заказчика

  • заключение
    договора

  • оплата

  • выполнение
    работы

Оформление отчета 

Специалисты компании применяют в своей деятельности один из трех оценочных подходов – сравнительный (анализ схожих объектов), затратный (оценка расходов на возведение аналогичного строения) или доходный. 

Оценка коммерческой недвижимости

В составленном отчете имеется анализ рынка, указываются стандарты, цели и задачи работы, приводятся аргументы для обоснования установленной стоимости недвижимости коммерческого типа.

Кроме основной части, в документе имеются приложения – фотографии, заверенные заказчиком копии свидетельств и выписок. Форма составления отчета прописана в Законе “Об оценочной деятельности”, специалисты при написании также руководствуются федеральными стандартами и рекомендациями СРО независимых оценщиков.

Для осуществления процедуры оценки офиса собственнику здания необходимо будет предоставить набор документов:

  • бумаги, подтверждающие право на владение зданием;
  • документы, подтверждающие право на владение земельным участком, на котором расположено здание;
  • технический паспорт здания;
  • подробный план;
  • справки о расходах на содержание здания;
  • документ, удостоверяющий личность собственника или удостоверение личности его доверенного лица.

Все эти данные передаются эксперту-оценщику, который после анализа бумаг приступает к работе. После завершения всех оценочных процедур владелец помещения получает на руки отчет о стоимости здания.

Наша организация профессионально занимается оценкой недвижимости. У нас есть внушительный опыт работы с разными типами недвижимости – квартирами, земельными участками, частными домами, а также коммерческой недвижимостью. Мы гарантируем вам быстрое проведение всех оценочных мероприятий, точный результат и доступные цены. Обратившись в нашу компанию, вы сможете быть уверены в том, что исследование будет проведено в срок, а результаты будут абсолютно достоверными.

Чтобы лучше понимать трудоемкую процедуру оценки, предлагаем вам познакомиться с этапами процесса.

  • Первый этап. Согласование условий заказа, стоимости работ и срока их выполнения. Данные вопросы обсуждаются во время переговоров с подрядчиком и заканчиваются заключением договора оказания оценочных услуг в письменной форме.
  • Второй этап. Предоставление оценщику необходимых документов, примерный список которых размещен ниже. При оценке различных объектов список обязательных документов может быть изменен.
  • Третий этап. Выезд оценщика на объект для осмотра, фотосъемки и составления акта. Этот этап позволяет получить дополнительную информацию для формирования реалистичной оценки стоимости недвижимости.
  • Четвертый этап. Составление отчета об оценке. Корректно составленный отчет соответствует поставленной задаче и содержит только однозначные выводы.

По итогам оценки, выполненной специалистами компании «1Капиталь», вы получите готовый отчет, прошедший внутреннюю проверку по стандарту ISO 9001. В обязательном порядке данный документ будет содержать достоверную информацию об объекте оценки, данные об оценщике и заказчике, подробный расчет, а также цели и задачи проведения оценки, итоговые выводы.

Основные положения и выводы могут быть вынесены в краткий отчет.

В рамках услуги по оценке некоммерческой недвижимости выделяют несколько направлений. Для каждого предусмотрены свои подходы, а значит и критерии оценки.Специалисты могут учитывать размер дохода, возможные риски и период его получения. Анализируемые факторы выбираются по принципу влияния на прибыльность объекта. Также важной задачей является проверка отсутствия различного рода обременений оцениваемых объектов.

Например, при расчете стоимости торговой точки обычно учитываются следующие параметры:

  • местоположение,
  • поток прохожих,
  • особенности района,
  • оформление витрины.

Опытный оценщик учитывает максимальное количество факторов, влияющих на стоимость, поэтому в итоге у вас на руках будут правильные выводы о стоимости помещения.

Чтобы исключить риск потери прибыли или переплаты в случае аренды помещения и при других сделках с коммерческой недвижимостью, обратитесь к опытным специалистам компании «1Капиталь». Вы можете связаться с нашими сотрудниками по телефону, чтобы получить консультацию о пакете документов, которые нужно предоставить для оценки конкретного объекта коммерческой недвижимости.

Для каждого независимого эксперта очередной заказ – это новая глава книги. Подробное изучение компании, нуждающейся в проведении оценки стоимости коммерческой недвижимости, может занять весьма длительное время. Для объективной оценки независимому эксперту достаточно провести визуальный осмотр и ознакомиться с несколькими особо значимыми документами, на основе которых сложится целостная картина. Каков же их основной состав?

• Документ, удостоверяющий личность непосредственно самого заказчика (в большинстве своем в этой роли выступает паспорт)• Далее для ознакомления с объектом оценщику потребуется техпаспорт помещения• Документ, свидетельствующий о том, что заказчик имеет все основания распоряжаться данной собственностью (право собственности, право аренды и прочее)• Необходимо предоставить заверенную выписку из кадастрового паспорта• Если в оценке коммерческой недвижимости нуждается юридическое лицо, плюс ко всему обязательно предоставляется справка, содержащая сведения о балансовой стоимости объектов подлежащих оценке.

  1. Оценка коммерческой недвижимости Подготовка пакета документов.
  2. Обсуждение стоимости услуги, определение времени, удобного для осмотра объекта оценщиком.
  3. Подписание договора на выполнение работы и сдача ксерокопий документов.
  4. Выезд эксперта с целью осмотра состояния объекта.
  5. Подготовка отчета в течение обговоренного срока.
  6. Оплата услуги, подписание акта выполненных работ, получение отчета об экспертной оценке рыночной стоимости.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические советы
Adblock detector