Как учитываются доходы и расходы управляющей компании и обязана ли организация предоставлять смету выполненных работ?

Содержание

Какие виды доходов имеет ТСЖ

ТСЖ относится к некоммерческим организациям, созданным для осуществления определенных функций. Следовательно, извлечение прибыли, получение доходов от осуществляемой деятельности, не является его основной целью.

Такая деятельность может заключаться в совершении следующих действий:

  • текущем обслуживании, выполнении ремонта недвижимого имущества в МКД;
  • постройке дополнительных помещений и иных объектов общего пользования в МКД;
  • сдаче в наем или аренду каких-либо объектов общего имущества в МКД.

При этом все полученные от мероприятий, носящих хозяйственный характер, должны пускаться на общие нужды. Решением всех жильцов дома такие средства могут направляться либо на погашение имеющихся (предстоящих) расходов, либо аккумулируются в специально созданных целевых фондах. ЖК РФ допускает, что ТСЖ может получать и дополнительный доход.

Однако, учитывая, особый статус товариществ и их некоммерческий характер, они также должны направляться на общие нужды жильцов МКД, такой доход может быть получен, к примеру, от размещения баннеров с наружной рекламой на стенах дома.

К средствам ТСЖ также относятся взносы и обязательные платежи, собираемые с членов товарищества, иных жильцов, получаемые извне субсидии.

Может ли быть смета ТСЖ с минусом

ТСЖ при осуществлении своей деятельности, как и любая организация, должна вести бухучет, платить обязательные платежи и налоги. Помимо этого, товарищества обязаны планировать будущие расходы, вести учет поступивших доходов и отчитываться о движении денежных средств.

Составление смет о расходах и доходах ТСЖ согласно ст. 148 ЖК РФ является обязательным.

Что же представляет собой смета? Фактически это финансовый документ, которым на будущий год утверждается объем предполагаемых доходов и расходов ТСЖ.

Исходя из определенных показателей, устанавливаются размеры обязательных платежей и взносов жильцов МКД. Она должна составляться ежегодно.

Поэтому в конце года правление ТСЖ должно отчитаться перед его членами о фактически полученных и затраченных средствах.

Следует напомнить, что в начале года обычно составляется примерная смета. Фактически при осуществлении деятельности ТСЖ размер указанных в ней затрат, доходов может меняться. Это может быть связано с появлением непредвиденных расходов, например, нужно устранить течь в крыше. Может случиться и неожиданная прибавка по статье доходов.

Смета ТСЖ с минусом может быть покрыта за счет средств резервных фондов.

Именно поэтому их создание целесообразно в каждом ТСЖ, Кроме того, в утвержденную смету могут вноситься изменения, опять же по решению всех членов товарищества.

Если ТСЖ проходит по УСН (ст. 346.12 НК РФ), тогда по-иному расцениваются денежные поступления. Но при «упрощенке» важно не вписывать в книгу учета доходов те средства, которые разрешено не облагать налогами, а регистрировать в отдельном журнале, иначе налоговая инспекция сочтет это нарушением и заставит оплатить налоги за все, что включено в книгу.

Например, по статье «содержание и ремонт дома» плату обязаны вносить абсолютно все жильцы, как вступившие в ТСЖ, так и не ставшие его членами (п.2 ст. 153 ЖК РФ). Те деньги, которые получены от первых, следует считать членскими взносами (п.1, п.2 ст. 26 Закона №7-ФЗ). С точки зрения налогообложения, такие финансовые вливания должны быть сочтены целевыми поступлениями, не подлежащими «упрощенке» (ст. 346.15, пп.14 п.1 ст. 251 НК РФ).

Статья 346.15. Порядок определения доходов

  1. При определении объекта налогообложения учитываются доходы, определяемые в порядке, установленном пунктами 1 и 2 статьи 248 настоящего Кодекса. При определении объекта налогообложения не учитываются:
    • доходы, указанные в статье 251 настоящего Кодекса;
    • доходы организации, облагаемые налогом на прибыль организаций по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 1.6, 3 и 4 статьи 284 настоящего Кодекса, в порядке, установленном главой 25 настоящего Кодекса;
    • доходы индивидуального предпринимателя, облагаемые налогом на доходы физических лиц по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 2, 4 и 5 статьи 224 настоящего Кодекса, в порядке, установленном главой 23 настоящего Кодекса.
  2. Утратил силу. — Федеральный закон от 21.07.2005 N 101-ФЗ.

Плата же жильцов, не вступивших в ТСЖ, за ремонт и содержание МКД не сочтется льготными поступлениями и облагается налогом по «упрощенке», о чем сказано в Письме Минфина РФ от 30.12.2011 N 03-11-06/2/188.

Как учитываются доходы и расходы управляющей компании и обязана ли организация предоставлять смету выполненных работ?

Та же участь постигает такие взносы от членов ТСЖ:

  • вступительные, а также паевые;
  • отчисления на ремонт;
  • на кап. ремонт.

Эти деньги от членов ТСЖ не облагаются налогом по УСН.

Пожертвования

Важно знать, что любые пожертвования от членов ТСЖ, как указано в пп. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ, не подлежат налогообложению по УСН. При выполнении услуг или работ юридическим лицом или ИП для ТСЖ на безвозмездной основе, стоимость этих работ также не входит в налогооблагаемые доходы, о чем утверждает пп. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ.

Такие платежи, согласно Письму Минфина РФ от 05.10.2011 N 03-11-06/2/136, подлежат обложению налогом по УСН, как нецелевые.

Однако судебная практика показывает, что это мнение может быть оспорено по таким аргументам: «плата за коммуналку» проходит транзитом, не образовывая экономической выгоды, а посему не подлежит налогообложению.

Как учитываются доходы и расходы управляющей компании и обязана ли организация предоставлять смету выполненных работ?

Налоги на коммунальные платежи составляют огромные суммы, и если их расценить как целевые платы и эти налоги не уплатить, то можно сильно пострадать. Следует заплатить налог по УСН, но не на полную стоимость коммуналки, а на ту разницу, которая оседает на счетах ТСЖ после расчетов с поставщиками энергоресурсов.

Если работа ведется при УСН

Управляющая организация применяет УСН. Учет поступающих от собственников жилья платежей за ЖКУ в целях налогообложения будет зависеть от выбранного компанией объекта обложения: «доходы» или «доходы минус расходы».

Обратимся к каждому из вариантов более детально.

Вариант 1. Объект «доходы»

Платежи за комуслуги (свет, горячую и холодную воду, вывоз мусора и т.п.), которые поступают на счет управляющей компании, – это доходы управляющей компании, которые будут учитываться при определении налоговой базы. Это связано с тем, что в соответствии с пунктом 1 статьи 346.15, статьями 248, 249 НК РФ плательщики на УСН учитывают в доходах выручку от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и приобретенных до этого.

Вариант 2. Объект «доходы минус расходы»

Платежи за комуслуги управляющая компания отражает и в статье «доходы», и в статье «расходы», так как их перечисляют организациям, которые оказывают данные услуги (подпункт 5 пункта 1 статьи 346.16 НК РФ).

ТСЖ обязано иметь смету, это предусмотрено п. 3 ст. 148 ЖК РФ, а с другой стороны – это право, а не обязанность (пп.2 п.1 ст.137 ЖК РФ). Без сметы товарищество не сможет через суд истребовать восполнение задолженностей у неплательщиков. Как наказать, если работают без утвержденной сметы? Наказание ТСЖ за отсутствие сметы доходов/расходов не предусмотрено.

Как учитываются доходы и расходы управляющей компании и обязана ли организация предоставлять смету выполненных работ?

Со сметой в ТСЖ бухгалтеру и Правлению работать намного проще, к тому же, этот документ можно корректировать. Товарищество с утвержденной сметой всегда сможет аргументировать свои траты, а также правильность уплаты налогов. Грамотный главбух непременно убедит Правление в необходимости финансового плана, которым и есть смета доходов-расходов ТСЖ.

Структура документа

Наглядность смете придает ее оформление в виде таблицы. Исходные данные должны быть достоверными, иначе документ априори становится фиктивным. Важно также учесть точное число льготников по категориям. Без опытного экономиста или бухгалтера невозможно правильно сгруппировать платежи прошлого периода и анализа сметы за несколько прошлых лет.

Нельзя сбрасывать со счетов инфляционные процессы: игнорирование факта удорожания услуг и материалов, энергоресурсов приведет к дефициту доходов – их попросту окажется недостаточно, и придется объясняться за превышение сметных цифр.

Верные исходные данные, точный прогноз трат – гарантия правильного составления сметы.

Каждый из видов расходов можно расшифровать. Так, содержание и ремонт ОДИ складываются из таких трат:

  1. административные (зарплата персонала с начислениями, оплата связи, канцелярские траты, «коммуналка» за помещения конторы ТСЖ и пр.);
  2. техобслуживание, содержание и ремонт – своими силами или силами подрядчиков, в том числе и закупка материалов, и оплата за лифты и пр.;
  3. страховка, налоги.

Чем подробнее расшифрована структура расходов, тем меньше вопросов возникнет у налоговиков.

Жильцы многоквартирного дома могут доверить управление свои домом товариществу собственников жилья (ТСЖ) или управляющим компаниям (УК). Для контроля деятельности каких компаний часто используются сметы расходов и доходов. Но этот документ может быть полезен не только для контроля.

Для осуществления своей деятельности ТСЖ вправе собирать с жильцов различные взносы, принимать платежи, распределять их на общие нужды.

Все поступающие и расходуемые средства должны учитываться и быть доступными для ознакомления.С этой целью составляется смета доходов и расходов ТСЖ.

УК также должны составлять документы и отчеты о финансовой деятельности. О том, что такое смета и как оформляется, расскажем далее.

Функция составления сметы по ЖК РФ возложена на членов его правления. Следовательно, на начало каждого года они должны подготавливать для утверждения новые сметы. При этом они могут руководствоваться цифрами из прошлых смет и финансовых отчетов, собственных прогнозов на будущий год. В их полномочия входит только составление этого документа.

Утверждается смета общим собранием всех членов ТСЖ.

Для вновь созданных ТСЖ является актуальным вопрос о том, как составить смету. Собираясь составлять этот документ, члены правления, должны изучить перечень предполагаемых затрат, рассчитать на основании этого размеры взносов, иных доходов. Единой для всех ТСЖ формы документа не установлено. Исходя из самого его названия понятно, что главным его содержанием является отражение планируемых товариществом расходов и поступлений средств на будущий год.

Форма сметы может быть установлена на собрании всеми членами товарищества сразу при его создании. Собрание также может утвердить предложенный правлением в первый раз бланк.

И впоследствии использовать для работы этот утвержденный или доработанный документ.

Несмотря на отсутствие общей формы, на практике сложилась примерная смета ТСЖ. В ее структуру обычно включаются отдельные разделы по затратам и доходам товарищества.

В статье доходы указываются данные:

  • доходы от взносов и платежей членов ТСЖ и жильцов МКД;
  • доходы от хозяйственной деятельности;
  • прочие доходы;

В статье расходов указываются данные:

  • расходы на обслуживание, содержание МКД;
  • расходы на ремонт;
  • расходы на работу самого ТСЖ;
  • прочие расходы.

Ниже по ссылке можно посмотреть образец сметы расходов для ТСЖ, актуальный на 2017-й год. Напоминаем, что он является примерным и может быть изменен.

⇒ Бланк сметы доходов и расходов ТСЖ, УК ⇐

Для управляющих компаний также не установлено единой формы смет. В различных регионах для удобства работы УК и контроля за их деятельностью могут разрабатываться рекомендации по этому поводу. Однако они не носят обязательного характера. По большому счету шаблон этого документа для УК не отличается от аналогичного для ТСЖ.

В законе каких-либо сроков для составления и утверждения смет не установлено. Следовательно, данный вопрос должен быть решен в Уставе товарищества или договоре с УК. Логично предположить, что план будущих расходов и доходов должен быть подготовлен в конце предыдущего либо начале следующего года.

Что такое смета прибыли/затрат и зачем она нужна?

Смета доходов и расходов ТСЖ представляет собой план финансов товарищества на очередной период – год, полугодие. Этот документ позволяет наглядно спланировать вливание средств по статьям и контролировать ход ее исполнения. Траты позволены только в пределах и по статьям, предусмотренным сметой.

По сути, смета ТСЖ – упрощенный вариант бизнес-плана предприятия. Этот документ необходим не только Правлению ТСЖ, но и самим жильцам, так как позволяет активным членам товарищества следить за соблюдением сметы. Правление сообщества по итогам отчетного периода обязано доложить владельцам о ходе исполнения сметы.

Примерная смета доходов и расходов управляющей компании

Если жильцы МКД заключили договор с УК, то управление их домом, в том числе, решение различных финансовых вопросов возлагается на нее. Выбранная компания также должна вести финансовую отчетность о своей деятельности, включая сметы по расходам (доходам). При этом все содержащиеся в этом документе сведения должны быть открытыми для жильцов МКД.

Смета в УК также составляется ежегодно и должна отражать поступление и расходование средств. По общему правилу сметы содержат два раздела (доходы и расходы), каждый из которых подразделяется на отдельные статьи. В документе может отражаться движение средств поквартально, тогда в конце подводится общий итог.

Данная смета также должна предоставляться для ознакомления и утверждения жильцам МКД.

Возможные ошибки при составлении сметы и как их исправить

Постоянные расходы — это расходы, которые производятся ежемесячно и которые идут на оплату основных (жизненно важных) для многоквартирного дома работ и услуг. Строго говоря, без этих расходов невозможно обойтись, иначе будет нанесен ущерб дому и проживающим в нем гражданам. Например, к таким расходам относятся коммунальные платежи, расходы на управление, техническое обслуживание и санитарное содержание, профилактические и аварийные работы.

Переменные расходы — это расходы, которые будут меняться в зависимости от принятых решений собственниками. Примерами переменных расходов могут служить расходы на текущий и капитальный ремонты, на благоустройство территории, прочие расходы.

Для того, чтобы правильно составить смету и сформировать бюджет ТСЖ на предстоящий год, нужно учесть множество моментов. Если предстоит подготовка следующей сметы, то нужно ознакомиться с данными предыдущих смет, отчетов о фактически полученных и потраченных за год средствах. Кроме того, следует учитывать цены на услуги коммунальной сферы, предстоящее повышение тарифов, инфляцию.

При составлении планируемых расходов также следует оценить состояние общего имущества МКД, установить предполагаемый объем обязательных работ.

Поскольку единых правил для составления смет не установлено, то неизбежно возникновение различных ошибок. Особенно это актуально для тех ТСЖ и УК, которые занимаются этим впервые. Независимо от желаемых результатов, все данные в документе должны быть достоверными.

Поэтому искажение цифр, подгонка данных будет являться не только ошибкой, но и грубым нарушением.

Кроме того, неопытные работники ТСЖ или УК часто путают что включать, а что нет в статьи расходов и доходов сметы.

Например, к расходам относятся и затраты на оплату по договорам, заключенным на содержание, ремонт МКД. Также часто забывают указывать суммы с учетом НДС, не учитывают в смете средства, направленные на формирование различных фондов.

Прежде всего, при составлении сметы учитывают бюджет предыдущих 1-3-х лет, а также исполнение по статьям. Технические параметры МКД остаются неизменными – этажность, площади, но вполне подлежат изменениям соотношения между жилыми и нежилыми помещениями вследствие перевода из одной категории в другую. Меняется и число жильцов, и их права на льготы по оплате за жилье.

Также учитываются такие исходные данные:

  • остаток финансовых запасов;
  • запасы материальных ресурсов;
  • инфляционные показатели;
  • планируемые поступления из госбюджета на ремонт общедомового имущества;
  • примерные суммы зарплаты персонала и аппарата правления;
  • стоимость услуг по обслуживанию МКД и пр.

Внимание! Всегда в смету следует закладывать некую сумму на непредвиденные затраты, в размере которой помогут сориентироваться реальные цифры расходов по этой статье за прошлые периоды. Это деньги, которые пригодятся в случае аварий и прочих незапланированных проблем, требующих срочного решения и денежных трат.

Как учитываются доходы управляющей компании, если коммунальные услуги предоставляются по посредническому договору

Как показывает практика, некоторые управляющие компании путаются в понятиях «затрат на услуги управления» жилищного законодательства и «управленческих расходов» бухгалтерского и налогового учётов. Поэтому по старинке сажают затраты на услуги управления МКД на счёт 26 «Общехозяйственные расходы». Но это не верно. Попытаемся в этом разобраться.

Как учитываются доходы и расходы управляющей компании и обязана ли организация предоставлять смету выполненных работ?

В соответствии с п.2 ст.162 ЖК РФ управляющая компания по договору управления МКД по заданию собственников помещений в этом доме за определённую плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом.

Имеется в виду не одна услуга, а целый комплекс работ и услуг, выполнение которых входит в обязательство УК по договору управления домом. В п.4 Правил управления МКД перечислен список работ и услуг по управлению домом.Школа молодого программиста от РосКвартала.

С 1 сентября 2014 года в ст.162 ЖК РФ услуга управления выделена в отдельную категорию. И это вполне обосновано, поскольку в п.3 Правил управления МКД сказано, что УК осуществляет управление по каждому отдельному многоквартирному дому. Согласно этому определению каждый отдельный МКД рассматривается как самостоятельный объект управления.

Поэтому услуга управления является основным видом деятельности УК подобно услуге по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Следовательно, расходы на услуги управления МКД должны отражаться на счёте 20 «Основное производство», а не на счёте 26 «Общехозяйственные расходы».

Ведь по сути управляющая компания приходит на рынок ЖКХ для управления многоквартирными домами. Это источник доходов УК. Поэтому она должна сделать все, что прописано в договоре управления с собственниками помещений в МКД в отношении выполнения работ и предоставления коммунальных услуг для надлежащего содержания общего имущества в доме.

Если проводить сравнительную классификацию работ и услуг управляющей компании, то услуги управления по приоритету займут самое почётное место среди всех остальных.

Логически неверно сажать затраты по управлению МКД на счёт 26 «Общехозяйственные расходы». Поскольку в Инструкции по применению плана счетов бухгалтерского учёта (Приказ Минфина РФ №94н от 31.10.2000) сказано, что «Счёт 26 «Общехозяйственные расходы» используется для обобщения информации о расходах УК для нужд управления, не связанных напрямую с производственным процессом.

Счёт 26 «Общехозяйственные расходы» может использоваться, если УК кроме управления МКД занимается и другими видами деятельности, не связанными с управлением. В этом случае расходы на управление УК будут накапливаться на счёте 26, а потом распределяться на соответствующие субсчета к счёту 20 по доле выручки от каждого вида деятельности.

Как учитываются доходы и расходы управляющей компании и обязана ли организация предоставлять смету выполненных работ?

Всё вышеописанное является правилами ведения раздельного учёта по НДС в отношении облагаемых и не облагаемых НДС работ и услуг и служит базой для формирования учётной политики УК.Как заключить договор ресурсоснабжения для жилых помещений.

Мы не ошибёмся, если скажем, что этим методом пользуется много управляющих компаний, которые сажают расходы на содержание и ремонт общего имущества на счёт 20, а затраты на управление МКД – на счёт 26.

Полдела посадить расходы на счёт 26. Но потом начинается настоящая головоломка, куда отнести собранные на этом счёте расходы. Согласно п.9 ПБУ 10/99 «Расходы организации» и Инструкции по применению плана счетов бухгалтерского учёта (Приказ Минфина РФ №94н от 31.10.

2000), затраты на услуги управления МКД, которые отражаются на счёте 26 «Общехозяйственные расходы», могут ежемесячно списываться 2 способами:

  • в качестве условно-постоянных – Дт 90-2 «Себестоимость продаж»;
  • в себестоимость работ или услуг – Дт 20, 23, 29.

Эти расходы таким способом можно списать только на управление МКД, а на содержание и ремонт общего имущества и на коммунальные услуги нельзя.

Смета доходов и расходов ТСЖ - кто составляет

Стоимость коммунальных услуг для потребителей должна обязательно быть равна затратам на их приобретение (п.38 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых в ПП РФ №354 от 06.05.2011).

Если 1 кубометр воды куплен за 100 рублей, то продать его можно только за 100 рублей.

Нельзя сверху накрутить долю расходов со счёта 26 «Общехозяйственные расходы», поскольку стоимость приобретения и реализации КУ не совпадут.

Если обратится к судебной практике в области применения льготы по пп.30 п.3 ст.

Если списать стоимость услуг управления со счёта 26 «Общехозяйственные расходы» на стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества, то получится разница за счёт распределенных затрат на управление.

В этом случае налоговые инспекторы смогут обоснованно предъявить УК претензии. Выходит, что с точки зрения жилищного законодательства вкупе с Налоговым кодексом этот подход может вызвать нарекания со стороны налоговых органов.

Так как управление МКД является основным видом деятельности УК, то и расходы по этой статье должны формироваться на счёте 20 «Основное производство». При этом, счёт 20 имеет преимущества для отражения затрат на управление МКД перед привычным способом отражения этих расходов на счёте 26. Поэтому имеет смысл всё таки отражать расходы в бухгалтерском учёте правильно.

Перечислим эти преимущества:

  • затраты на управление конкретным многоквартирным домом можно отражать на счёте без привязки к методам распределения расходов в зависимости от площади МКД, фонда оплаты труда и прочих критериев;
  • экономия на НДС. Если в учётной политике компании признать управление МКД отдельной услугой, то отпадает надобность делить входящий НДС по работам и услугам, приобретённым для целей управления домом на облагаемые и необлагаемые НДС операции (п.4 ст.170 НК РФ). Весь НДС с услуги управления МКД можно принять к вычету, так как она облагается НДС в полном объёме.

Учётная политика УК

Как учитываются доходы и расходы управляющей компании и обязана ли организация предоставлять смету выполненных работ?

С 2015 года в целях соответствия Стандарту раскрытия информации (Постановление Правительства РФ №731) управляющие компании должны вести раздельный учёт доходов и расходов. Это нужно для того, чтобы в годовом отчёте управляющей компании правильно отразить требуемые данные.Техническая документация МКД: что в неё входит?.

Поэтому имеет смысл прописать в учётной политике вашей управляющей компании правила ведения раздельного учёта доходов и расходов. Надеемся, что наша статья вам в этом помогла.

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ, сайта УК, информационных стендов) и ФЗ №209 (заполнение ГИС ЖКХ). Мы всегда рады вам помочь!

Размер платы за содержание и ремонт дома складывается с опорой на некоторый список работ и услуг.

  1. К управлению многоквартирным домом относят:
  • плановые надзоры, контроль технического состояния, содержание и ремонт объектов, которые были переданы в управление, в рамках существующих нормативно-технических регламентов;
  • обследование объектов для определения их технической готовности к использованию (включая сезонную эксплуатацию) и установление необходимости проведения текущего или капитального ремонта;
  • планирование работ по содержанию и ремонту объектов;
  • планирование денежных и технических ресурсов;
  • регулярный контроль качества услуг и работ подрядчиков; надзор за исполнением договорных обязательств;
  • финансирование работ и услуг подрядчиков (участников процесса производства работ, услуг) в рамках заключенных договоров и с учетом штрафных мер за несоответствующее качество их выполнения;
  • ведение технической документации на переданные в управление объекты;
  • работа с населением: рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания;
  • прием заявок от жителей дома;
  • осуществление договорно-правовой деятельности;
  • организация работы по приему, расчету и учету платежей арендаторов и собственников помещений, взыскание задолженностей по оплате, включая коммунальные услуги, в соответствии с заключенными договорами на поставку коммунальных ресурсов.

Поскольку управляющая компания – это коммерческая организация, она обязана осуществлять налоговые выплаты. Основными на данный момент являются следующие.

1. НДС

В письме ФНС России от 15.03.2013 г. № АС-3-3/904 прописано, что осуществление коммунальных услуг, которые предоставляют управляющие организации, обслуживающие внутридомовые инженерные системы, не будет облагаться НДС, если:

  • коммунальные услуги приобретены у организаций коммунального комплекса, поставщиков электроэнергии и газоснабжающих компаний;
  • управляющая компания оказывает услуги по той стоимости, по которой она приобретает их у организаций жилищно-коммунального комплекса.

Раскрытие информации в ЖКХ

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации от налогообложения не освобождаются работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые выполняются силами управляющих компаний.

Пример. Облагаться НДС будут такие доходы управляющей компании:

  • комиссионное вознаграждение в сумме 25 200 руб., включая НДС 3844,06 руб.;
  • плата за услуги по содержанию дома в части разницы между ценами приобретения услуг у организаций жилищно-коммунального комплекса и ценой реализации этих услуг собственникам многоквартирного дома;
  • плата за услуги по текущему ремонту, потому что они выполнялись не специализированной организацией, в сумме 75 276 руб., включая НДС 11 482,77 руб.

Регистр расчета суммы НДС к уплате в бюджет за услуги по содержанию многоквартирного дома показан в таблице.

Вид дохода

Единица измерения

Количество

Цена услуги спецпредприятий ЖКХ

Цена реализации управляющей компании

Налогооблагаемая база НДС (гр. 5 – гр. 4) × гр. 3

Сумма НДС (18% × гр. 6)

1

2

3

4

5

6

7

Содержание дома

руб. за 1 м2 общей площади

12 546

19,03

20,60

19 697,22

3545,50

Итого

19 697,22

3545,50

(3844,06 руб. 11 482,77 руб. 3545,50 руб.) = 18 872,33 руб.

Сумму НДС, начисленную на реализацию, уменьшают на сумму НДС, принятую к зачету в бюджет, по выполненным подрядчиками ремонтным работам. Всего они выполнили работ на сумму 82 163,75 руб., в том числе НДС 12 533,45 руб.

№ п/п

Наименование статей

Сумма

Изменение

( /-)

преды-дущий год

план на следу-ющий год

Расходы

1

Расходы, связанные с санитарным содержанием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, включая

земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом всего(1.1 1.2. 1.3 1.4 1.5

1.6 1.7),

в том числе:

1.1

вывоз твердых бытовых отходов

1.2

вывоз сметного мусора

1.3

вывоз крупногабаритного мусора

1.4

санитарно-эпидемиологическая обработка (дезинфекция, дезинсекция, дератизация)

1.5

очистка мусоропроводов

1.6

уборка мест общего пользования в доме

1.7

уборка земельного участка, на котором расположен дом

2

Расходы, связанные с техническим обслуживанием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме всего(2.1 2.2 2.3 2.4 2.5

2.6 2.7 2.8 2.9 2.10 2.11 2.12),

в том числе:

2.1

содержание и обслуживание лифтового хозяйства

2.2

обслуживание домофонов

2.3

обслуживание вентиляционных систем

2.4

обслуживание устройств автоматизированной противопожарной защиты

2.5

обслуживание системы охраны и видеонаблюдения

2.6

аварийно-диспетчерская служба

2.7

обслуживание внутридомовых инженерных систем водоснабжения

2.8

обслуживание внутридомовых инженерных систем водоотведения

2.9

обслуживание внутридомовых инженерных систем электроснабжения

2.10

обслуживание внутридомовых инженерных систем газоснабжения

2.11

обслуживание внутридомовых инженерных систем отопления

2.12

обслуживание несущих ограждающих конструкций

3

Расходы, связанные с благоустройством мест общего пользования в доме и на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, мероприятия по обеспечению сохранности общего имущества, безопасности и удобства проживания в доме всего(3.1 3.2 3.3 3.4 3.5),

в том числе:

3.1

освещение мест общего пользования в доме и на земельном участке

3.2

устройство (обустройство) дорожек, проездов, парковок, ограждений

3.3

озеленение и уход за зелеными насаждениями

3.4

устройство (обустройство) детских, спортивных и хозяйственных площадок, мест отдыха

3.5

противопожарные и охранные мероприятия

4

Расходы, связанные с текущим ремонтом общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

5

Расходы, связанные с капитальным ремонтом общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (5.1 5.2 5.3.)

5.1.

расходы текущего периода

5.2

отчисления в фонд будущих ремонтов

5.3

погашение основной суммы займа

6

Расходы по договорам с организациями коммунального комплекса всего(6.1 6.2 6.3 6.4),

в том числе:

6.1

теплоснабжающей организацией

6.2

организацией водопроводно-канализационного хозяйства

6.3

электроснабжающей организацией

6.4

газоснабжающей организацией

7

Расходы, связанные с управлением многоквартирным домом, всего(7.1 7.2 7.3 7.4

7.5 7.6 7.7 7.8 7.9 7.10 7.11),

в том числе:

7.1

вознаграждения правлению

7.2

услуги по управлению многоквартирным домом

7.3

расходы, связанные с проведением общих собраний (аренда помещения, копирование материалов и др.)

7.4

расходы, связанные с предоставлением собственникам отчетов

7.5

расходы на обеспечение полноты сбора платежей собственников помещений, нанимателей и арендаторов

7.6

расходы на страховые взносы по договору страхования общего имущества

7.7

оплата услуг банка (за прием платежей населения)

7.8

выплата процентов по займам

7.9

выплата пеней и штрафов

7.10

налоги на доходы от хозяйственной деятельности

7.11

отчисления в резервный фонд

8

Прочие расходы

Итого расходов (1 2 3 4 5 6 7 8)

Какие данные нужны при составлении бюджета ТСЖ

  • Санитарное содержание
  • Текущее обслуживание
  • Благоустройство
  • Текущий ремонт
  • Капитальный ремонт
  • Расходы по договорам с организациями коммунального комплекса
  • Управление многоквартирным домом, включая:
    • отчисления в резервный фонд на непредвиденные расходы/задержку платежей;
    • отчисления в фонд ремонтов
  • Прочие расходы

Расходную часть сметы следует максимально детализировать: так легче продемонстрировать собственникам обоснованность расходных статей и впоследствии отслеживать целевое использование средств ТСЖ. Пример сметы расходов приведен ниже.

Эта статья включает расходы на работы по уборке и очистке объектов общего имущества в многоквартирном доме, которые носят постоянный характер в течение всего года, кроме сезонных расходов на уборку придомовой территории.

К расходам по санитарному содержанию относятся расходы на такие работы, как:

  • вывоз твердых бытовых отходов
  • вывоз сметного мусора
  • вывоз крупногабаритного мусора
  • санитарно-эпидемиологическая обработка (дезинфекция, дезинсекция, дератизация)
  • очистка мусоропроводов
  • уборка мест общего пользования в доме
  • уборка земельного участка, на котором расположен дом

Расходы на санитарное содержание, если товарищество не заключает для этих целей договора со специализированной организацией, как правило, складываются из заработной платы технического персонала (дворников, уборщиков, рабочих мусорокамер и т.п), начислений на фонд оплаты труда, затрат на мелкий производственный и хозяйственный инвентарь, инструменты и спецодежду (ведра, веники, лопаты, грабли, тележки, носилки, тряпки, халаты, жилеты, рукавицы) и т.п, а также выплат сторонним организациям, например, на вывоз сметного мусора, санитарно-эпидемиологическую обработку.

Эта статья расходов включает в себя стоимость всех ремонтных работ по строительным конструкциям и инженерному оборудованию, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.

Расходы на текущий ремонт относятся к обязательным, поскольку от исправности конструкций, инженерных и других систем зависит безопасность проживания в доме.

В то же время, расходы на текущий ремонт могут быть существенно снижены, во-первых, за счет постоянно и качественно осуществляемого текущего обслуживания, во-вторых, в результате проведения капитальных ремонтов, повышающих качество и срок использования тех или иных объектов общего имущества.

Сумма расходов на текущий ремонт, как, впрочем, и на работы по санитарному содержанию, текущему обслуживанию и благоустройству, может существенно различаться в зависимости от того, как эти работы выполняются — собственными силами или подрядным способом.

Расходы складываются из заработной платы производственного персонала (слесарей, сантехников, кровельщиков, электриков, столяров, маляров, печников и т.п.) и начислений на зарплату, расходов на материалы и инвентарь для производства текущего ремонта, спецодежду, расходов на технику безопасности и т.п.

Многие жилые здания в российских городах сегодня требуют проведения капитального ремонта. Кроме того, надо помнить, что здания имеют свойство изнашиваться, и, даже если в этом году удастся провести в доме капитальный ремонт, со временем его придется повторить. Как показывают экспертные оценки, а также результаты работы Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в 2008 году, затраты на комплексный капитальный ремонт/модернизацию многоквартирного дома могут составлять от 5 до 9 тыс. рублей в расчете на 1 квадратный метр общей площади помещений в доме.

Если товарищество собственников жилья планирует провести в текущем году капитальный ремонт, в смету закладываются необходимые на эти цели расходы в сумме, на которую заключается договор с подрядной или управляющей организацией.

Конечно, большинство товариществ собственников жилья в России сегодня рассчитывает только на бюджетную помощь при финансировании капитального ремонта, поскольку собственных средств, как правило, у ТСЖ не хватает не только на комплексный ремонт, но и на капитальный ремонт отдельных элементов общего имущества.

Кроме того, не у всех товариществ, чьи дома включаются в муниципальные программы для предоставления бюджетных субсидий, достаточно средств на финансирование пятипроцентной доли. В этой связи возникает вопрос о накоплениях.

В соответствии с Жилищным кодексом (статья 145) товарищество по решению общего собрания его членов может создать специальный фонд на восстановление общего имущества в многоквартирном доме.

При этом средства, аккумулируемые товариществом на будущие ремонты, являются целевыми поступлениями на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности и не облагаются налогом на прибыль (п.1 части 2 статьи 251 Налогового кодекса РФ).

Целью создания фонда капитального ремонта может быть как краткосрочное накопление пятипроцентной доли стоимости ремонта для получения бюджетной субсидии, так и накопление средств для будущих ремонтов.

Необходимая и возможная длительность накопления средств – это сегодня вопрос дискуссионный.

В современных экономических условиях накопление средств в фонде капитального ремонта (на банковском счете ТСЖ) может быть экономически оправдано, скорее, при поэтапном (в течение ряда лет) проведении средних по стоимости ремонтных работ, когда период накопления средств на выполнение одного вида ремонта не превышает одного — двух лет, чтобы минимизировать потери от инфляции.

Длительное накопление средств на проведение крупного ремонта/модернизации приводит к их «замораживанию» и чревато обесцениванием за счет инфляции, а также увеличением расходов на ремонт за счет опережающего инфляцию роста цен на строительно-ремонтные работы.

Решение о долгосрочных сбережениях имеет значительные риски, связанные как с оценкой изменения уровня инфляции, так и политики банков в области изменения процентных ставок по сберегательным вкладам.

Необходимо принимать во внимание также и то, что в период накопления средств на капитальный ремонт дом будет продолжать ветшать, затраты на его текущее техническое обслуживание и устранение аварий будут увеличиваться из-за возрастающего износа инженерных коммуникаций и оборудования, а собственники будут продолжать жить в плохих условиях.

Помимо накоплений и бюджетных субсидий есть еще такой источник финансирования капитального ремонта как заемные средства (в том числе банковские кредиты).

Сегодня кредитование товариществ в России очень слабо развито, однако уже сейчас есть банки, готовые предоставлять товариществам займы на цели капитального ремонта и модернизации домов.

Предлагая собственникам принять решение о приобретении кредита на капитальный ремонт в банке, руководство товарищества должно понимать, что погашение основной суммы займа и процентов также являются статьей расхода для товарищества и соответствующие средства должны быть включены в смету расходов.

К управленческим расходам относятся вознаграждение правлению и/или издержки по найму управляющего, расходы на оргтехнику (включая ее обслуживание), канцтовары и расходные материалы, транспортные расходы, расходы на услуги связи, информационные и юридические услуги, затраты на проведение общих собраний членов ТСЖ и собственников помещений в доме, а также заседаний правления и ревизионной комиссии, банковское обслуживание, инкассация, выплаты процентов по кредитам, страхование, членские взносы в ассоциацию ТСЖ, а также другие расходы, относящиеся к управлению, включая налоги на доходы от хозяйственной деятельности, если товарищество ей занимается.

К управленческим расходам можно также отнести отчисления в резервный фонд, который товарищество может создать в соответствии с Жилищным кодексом (статья 145) для покрытия непредвиденных расходов (например, на устранение аварий, приобретение имущества взамен похищенного) или компенсации задержки платежей при не регулярном и не полном поступлении взносов.

Пример сметы расходов на содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуги

Данная статья включает расходы на содержание и обслуживание конструктивных элементов, внутридомовых инженерных и других систем, а также на аварийно-диспетчерскую службу, в том числе:

  • обслуживание несущих конструкций
  • содержание и обслуживание лифтового хозяйства
  • обслуживание домофонов
  • обслуживание вентиляционных систем
  • обслуживание устройств автоматизированной противопожарной защиты
  • обслуживание системы охраны и видеонаблюдения
  • обслуживание внутридомовых инженерных систем водоснабжения
  • обслуживание внутридомовых инженерных систем водоотведения
  • обслуживание внутридомовых инженерных систем электроснабжения
  • обслуживание внутридомовых инженерных систем газоснабжения
  • обслуживание внутридомовых инженерных систем отопления
  • аварийно-диспетчерская служба

Расходы на текущее обслуживание включают заработную плату технического персонала (слесарей, сантехников, других специалистов и рабочих), начислений на фонд оплаты труда, затраты на инвентарь, инструменты и спецодежду (ведра, веники, лопаты, грабли, тележки, носилки, тряпки, халаты, жилеты, рукавицы) и т.п, либо выплаты по договору специализированной организации, а также выплаты организации, оказывающей услуги по аварийному обслуживанию.

3. Благоустройство.

К расходам на благоустройство объектов общего имущества относятся расходы, связанные с обеспечение комфортного пользования местами общего пользования в доме и придомовой территорией, в том числе:

  • освещение мест общего пользования в доме и на земельном участке
  • устройство (обустройство) дорожек, проездов, парковок, ограждений
  • озеленение и уход за зелеными насаждениями
  • устройство (обустройство) детских, спортивных и хозяйственных площадок, мест отдыха
  • противопожарные и охранные мероприятия

Расходы на благоустройство включают, кроме заработной платы персонала и сопутствующих отчислений, затраты на материалы, инвентарь, инструменты и спецодежду, а также могут включать в себя затраты на транспорт, например, для доставки материалов, и аренду специальной техники, либо выплаты специализированной организации по договору.

Как учитываются доходы управляющей компании, если коммунальные услуги предоставляются по посредническому договору

Елена Попова,

государственный советник налоговой службы РФ I ранга

Законодательство не ставит запретов управляющей компании на предоставление комуслуг другими способами, включая и использование посреднических договоров. Это обусловлено тем, что договор управления многоквартирным домом заключается на условиях, которые указаны в решении общего собрания собственников (пункт 1 статьи 162 ЖК РФ).

А Жилищный кодекс не требует самостоятельного выполнения всех услуг и работ по договору управляющей компанией. Да и способы реализации функций управления многоквартирным домом в законодательстве тоже не прописаны. Следовательно, стороны имеют право установить их непосредственно в договоре (статья 421 ГК РФ).

Наиболее простой выход – заключение посреднического договора, который регламентируется главами 49, 51 и 52 Гражданского кодекса РФ (поручение, комиссия, агентирование). Тогда управляющая компания отвечает за обеспечение жильцов комуслугами, становясь посредником между ними и РСО.

Согласно Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» (статья 2 п.17а) товарищество собственников жилья является потребителем товаров и услуг указанных организаций, то есть заключает договоры на поставку коммунальных ресурсов, и именно у товарищества возникают обязательства по этим договорам (п.3, п.9 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307).

Таким образом, кроме названных выше видов расходов на содержание и ремонт общего имущества в смету также необходимо включить расходы по оплате коммунальных ресурсов. В эту статью расходов войдут платежи организациям коммунального комплекса за потребление многоквартирным домом:

  • холодной  воды,
  • горячей воды,
  • электроэнергии,
  • газа,
  • тепловой энергии,
  • а также расходы на канализование

8. Прочие расходы

В эту статью сметы войдут те расходы, которые возникают в товариществе, но не относятся к основным статьям сметы расходов – содержанию, ремонту, оплате коммунальных ресурсов или управлению.


Пример сметы расходов на содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуги

№ п/п

Наименование статей

Сумма

Изменение

( /-)

преды-дущий год

план на следу-ющий год

Расходы

1

Расходы, связанные с санитарным содержанием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, включая

земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом всего(1.1 1.2. 1.3 1.4 1.5

1.6 1.7),

в том числе:

1.1

вывоз твердых бытовых отходов

1.2

вывоз сметного мусора

1.3

вывоз крупногабаритного мусора

1.4

санитарно-эпидемиологическая обработка (дезинфекция, дезинсекция, дератизация)

1.5

очистка мусоропроводов

1.6

уборка мест общего пользования в доме

1.7

уборка земельного участка, на котором расположен дом

2

Расходы, связанные с техническим обслуживанием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме всего(2.1 2.2 2.3 2.4 2.5

2.6 2.7 2.8 2.9 2.10 2.11 2.12),

в том числе:

2.1

содержание и обслуживание лифтового хозяйства

2.2

обслуживание домофонов

2.3

обслуживание вентиляционных систем

2.4

обслуживание устройств автоматизированной противопожарной защиты

2.5

обслуживание системы охраны и видеонаблюдения

2.6

аварийно-диспетчерская служба

2.7

обслуживание внутридомовых инженерных систем водоснабжения

2.8

обслуживание внутридомовых инженерных систем водоотведения

2.9

обслуживание внутридомовых инженерных систем электроснабжения

2.10

обслуживание внутридомовых инженерных систем газоснабжения

2.11

обслуживание внутридомовых инженерных систем отопления

2.12

обслуживание несущих ограждающих конструкций

3

Расходы, связанные с благоустройством мест общего пользования в доме и на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, мероприятия по обеспечению сохранности общего имущества, безопасности и удобства проживания в доме всего(3.1 3.2 3.3 3.4 3.5),

в том числе:

3.1

освещение мест общего пользования в доме и на земельном участке

3.2

устройство (обустройство) дорожек, проездов, парковок, ограждений

3.3

озеленение и уход за зелеными насаждениями

3.4

устройство (обустройство) детских, спортивных и хозяйственных площадок, мест отдыха

3.5

противопожарные и охранные мероприятия

4

Расходы, связанные с текущим ремонтом общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

5

Расходы, связанные с капитальным ремонтом общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (5.1 5.2 5.3.)

5.1.

расходы текущего периода

5.2

отчисления в фонд будущих ремонтов

5.3

погашение основной суммы займа

6

Расходы по договорам с организациями коммунального комплекса всего(6.1 6.2 6.3 6.4),

в том числе:

6.1

теплоснабжающей организацией

6.2

организацией водопроводно-канализационного хозяйства

6.3

электроснабжающей организацией

6.4

газоснабжающей организацией

7

Расходы, связанные с управлением многоквартирным домом, всего(7.1 7.2 7.3 7.4

7.5 7.6 7.7 7.8 7.9 7.10 7.11),

в том числе:

7.1

вознаграждения правлению

7.2

услуги по управлению многоквартирным домом

7.3

расходы, связанные с проведением общих собраний (аренда помещения, копирование материалов и др.)

7.4

расходы, связанные с предоставлением собственникам отчетов

7.5

расходы на обеспечение полноты сбора платежей собственников помещений, нанимателей и арендаторов

7.6

расходы на страховые взносы по договору страхования общего имущества

7.7

оплата услуг банка (за прием платежей населения)

7.8

выплата процентов по займам

7.9

выплата пеней и штрафов

7.10

налоги на доходы от хозяйственной деятельности

7.11

отчисления в резервный фонд

8

Прочие расходы

Итого расходов (1 2 3 4 5 6 7 8)

Предоставление отчета управляющей компанией

Предоставление годового отчета управляющей компании перед собственниками – обязанность управляющей организации.

В этот перечень включаются и ТСЖ и кооперативы, занимающиеся обслуживанием, а не только профильные управляющие компании.

Статья 162 ЖК РФ обязывает отчитываться организацию в первый квартал года следующего за отчетным. Отчет предоставляется раньше, при передаче технической документации при прекращении договора.

Законодательство

В приказе отмечается, что форма отчетности примерная и является рекомендательной, с другой стороны стандарты и иные акты законодательства содержат четкие требования к информации в годовом отчете.

Нормативные документы постоянно изменяются или их вовсе отменяют и заменяют другими. Особенно подвержены изменениям акты правительства и министерств.

Что же записывается в отчете:

  • общие об управляющей компании (название, руководитель, адрес, сведения о доходах и расходах, сметы, отчеты по сметам, бухгалтерская и финансовая отчетность);
  • сведения об управляемом доме, технические сведения (этажность, когда был построен, тип, к которому относится, количество квартир, перечень посещений, их площадь);
  • сведения об инженерных и иных сетях, обеспечивающих получение коммунальных услуг, их состоянии;
  • уровень благоустройства дома;
  • подробный перечень выполненных работ с указанием организаций-подрядчиков;
  • подробный перечень оказываемых коммунальных услуг с указанием организаций их оказывающих (в частности, энергетические компании, водоснабжающие организации и т.д.);
  • сведения об использовании общего имущества;
  • сведения о сборе средств на капитальный ремонт и его проведении (если ремонт решено проводить);
  • сведения о земельном участке: площадь, номер (сведения берутся из кадастра недвижимости).

Факты привлечения работников компании к административной ответственности за нарушения, касающиеся правил управления домом, являются частью отчета, копии постановлений о взыскании прилагаются.

Для чего нужна?

Собственники на основании информации из отчета и реального положения дел могут сделать вывод продолжать ли сотрудничество с компанией или нет.

Жители могут:

  • получить представление, что происходит с их домом;
  • сравнить то, что им рассказывают с тем, что они видят, что происходит на самом деле.

Ежегодный отчет управляющей компании перед собственниками является обязательной процедурой, ни директор компании, ни даже общее собрание своим решением не вправе отменять процедуру или сдвигать её во времени.

Компании часто затягивают с предоставлением отчета, жильцы получают его не всегда своевременно.

Общим имуществом считается любое помещение или оборудование, используемое при обслуживании более чем одной квартиры.

Составляется таблица из трех столбцов, в первом наименование – элемента, во втором – его состав или конструкция, в третьем – указывается его состояние, степень изношенности, нужно ли производить замену.

Далее примерный перечень:

  • фундамент;
  • стены;
  • перекрытия (их разновидности);
  • крыша;
  • полы;
  • проемы (разновидности);
  • отделка (места нахождения);
  • оборудование (бойлеры, ванные, электроплиты, приборы, сети).

Конкретный перечень определяется тем, что есть в общем имуществе.

В правилах содержания общего имущества находится ориентировочный перечень услуг и работ. Используя его, местные власти или жильцы перед подписанием договора с управляющей компанией, решают, какие услуги будут оказываться.

Нужно прописывать и очередность и объем оказания услуги, например, сколько раз в месяц моются подъезды. Четкость перечня поможет жителям дома ждать что-то конкретное от компании.

Невыполнение условий даст основание писать претензии в жилищную инспекцию, ссылаясь на решение общего собрания или органов власти.

Размытость пунктов договора усложняет обоснование жалоб.

Не факт, что чиновники добросовестно выполнят свою работу, лучше жильцам заниматься этой проблемой самостоятельно.

В отчетности формируется таблица с конкретным перечнем оказываемых услуг, в одном столбце список, во втором – затраты на каждую из услуг.

В основном формируется 3 таблицы:

  • услуги по управлению домом;
  • услуги по содержанию общего имущества дома;
  • коммунальные услуги.

Иные услуги – таблица составляется, если имели место работы или услуги, не предусмотренные в одной из других категорий.

В отчете отмечается качество и услуг и работ.

Смета – обобщенный документ с перечислением услуг и объемом, затраченных на их оказание средств. На каждую услугу формируется строка. В отчете могут отмечаться суммы, потраченные как за каждый квартал, так и за весь год.

В смете отмечаются статьи доходов компании:

  • субсидии из государственного или муниципального бюджета;
  • платежи собственников;
  • платежи за аренду общего имущества.

Если понимать стандарты раскрытия информации буквально, смета расходов и доходов планироваться должна заранее.

К ней обязательно прилагается отчет о её выполнении, что вполне можно считать финансовым отчетом перед жителями.

В разделе, касающемся расчетов с собственниками, расписываются сведения о платежной дисциплине жильцов. Раскрываются факты задолженности. Излагаются как общие цифры, так и по каждому отдельному жильцу.

Отсутствие платежей со стороны многих жильцов может объяснить неисполнение управляющей организацией своих обязанностей согласно договору.

Нерадивые жильцы нередко опасаются соседей и предпочитают выплатить долг после того, как о нем стало известно. Способ действенный, хотя и не всегда.

Отражение в отчете расчетов с собственниками не должно вызывать проблем, т.к. в материалах бухгалтерской отчетности в течение года заполняются соответствующие графы.

Как потребовать?

В договоре обычно прописываются конкретные сроки предоставления отчетности.

Здесь можно ознакомиться с образцом договора с управляющей компанией.

Если компания отказывается её предоставить или уклоняется от этого, жильцы дома вправе пожаловаться на компанию в жилищную инспекцию или в прокуратуру.

Сначала заявление о том, что организация отказывается делать отчет перед жителями, лучше отправить в инспекцию. Двух жалоб достаточно, если нет, значит надо готовить иск в суд.

Материалы отчета размещаются на стендах, отведенных под объявления. Компании, имеющие страничку в интернете, размещают его на сайте.

Тут представлен образец заявления собственника в управляющую компанию о предоставлении отчета.

Если отчетность просит предоставить житель, ему должны сообщить адрес размещения всего пакета сведений в интернете. Кроме сайта организации, это может быть портал местных органов власти, иной ресурс с ними согласованный.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические советы