Как узнать собственника помещения по адресу

Как найти владельца нежилого помещения

Все существующие нежилые помещения должны быть зарегистрированы, то есть поставлены на кадастровый учёт.

Это способ узаконить нежилое помещение и получить право собственности на нежилое помещение.

В процессе регистрации помещение измеряется, ему присваивается кадастровый номер, а владельцу выдаётся кадастровый паспорт. В выданном документе указаны его основные характеристики.

Новое нежилое помещение может появиться в результате:

  • строительства нового объекта;
  • перевода из нежилого помещения;
  • выделения из более крупного;
  • или объединения нескольких более мелких.

На любое из этих действий необходимо заранее получить разрешение, а потом произвести постановку на кадастровый учет нежилого помещения.

Важно! Кроме того, все происходящие с помещением реконструкции также должны регистрироваться.

Как узнать собственника помещения по адресу

Получить кадастровый номер нежилого помещения по адресу в результате регистрации права собственности на нежилое помещение можно в течение десяти дней с момента обращения. Это происходит бесплатно.

Право собственности и права собственника нежилого помещения не возникают автоматически.

После его появления или приобретения необходимо зарегистрировать возникновение или изменение права собственности.

Это относится и к правам собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.

Отдельная регистрация необходима с 1998 года, после вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июня 1997 года. Если здание (или часть его) получены во владение раньше, она проводится по желанию.

Подтверждение права собственности требуется при проведении разнообразных действий с недвижимостью: продажи, завещания, дарения.

Как правило, для этого достаточно обращения в Росреестр с набором необходимых документов.

Но в отдельных случаях своё право на обладание помещением придётся доказывать в суде. Рассмотрим оба варианта.

Если есть документ, подтверждающий право собственности, для регистрации необходимо обратиться в Росреестр.

kak-prodat-nezhiloe-pomeshchenie-16609

Это можно сделать:

  • в его территориальном отделении;
  • через МФЦ;
  • через интернет;
  • по почте;
  • через доверенное лицо.

Если помещение преобразовано из другого, потребуется предъявить разрешающие документы.

Если же изменился владелец у существовавшего ранее помещения, подтвердить это может один из следующих документов:

  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • завещание.

Если существуют какие-либо споры относительно помещения или отсутствует правоустанавливающий документ, зарегистрировать право собственности на него будет значительно сложнее. Добиваться признания этого права придётся в суде.

Причины сложностей в признании права собственности на нежилое помещение могут быть различными, к примеру:

  1. Застройщик не оформляет права собственности дольщика или дольщиков.
  2. При покупке нежилого помещения (например, гаража) выплаты фактически произведены человеком, который не внесён в список членов кооператива.
  3. Необходимые документы не были оформлены или утеряны.
  4. Помещение было передано кому-либо в результате сделки, которая нарушает закон и потому может быть оспорена.
  5. И так далее.

В этих случаях необходимо составить исковое заявление и подать его в гражданский суд по месту расположения помещения.

Предметом иска будет право собственности на недвижимость, основанием – те обстоятельства, которые могут подтвердить законность этого права.

Объект регистрации прав на недвижимость

Истец должен доказать свою правоту, поэтому в заявлении следует подробно описать всё, имеющее отношение к делу. К иску прикладываются доказательства.

В зависимости от обстоятельств им могут служить:

  • договор долевого участия;
  • акт приёма-передачи к договору;
  • дополнительное соглашение к договору;
  • документы, которые могут подтвердить, что выполнялись финансовые обязательства (к примеру, квитанции);
  • различные справки;
  • и другие.

Как правило, разбирательство длится около полутора-двух месяцев. Если решение вынесено в пользу истца, он может начать регистрацию своих прав на недвижимость. Решение суда будет служить подтверждением.

Внимание! Также объект необходимо поставить на кадастровый учёт, если это не было сделано ранее.

С 1 января 2013 года постановкой на кадастровый учёт жилых и нежилых помещений также занимается Росреестр.

Как узнать собственника помещения по адресу

Как и для регистрации права собственности, можно подать заявление лично, через представителя, МФЦ, сайт Росреестра или по почте.

В заявлении понадобится указать такие сведения:

  1. Фамилия, имя и отчество заявителя, а также его паспортные данные.
  2. Та же информация о доверенном лице, если занимается заполнением оно.
  3. Сведения о помещении, которые позволяют его точно идентифицировать. К ним относятся адрес, площадь, расположение на этаже многоэтажного здания и другие подобные.
  4. Дату заполнения.

К нему необходимо приложить:

  1. Паспорт или паспорта.
  2. Технический паспорт на квартиру.
  3. Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  4. При необходимости – доверенность.

Если на квартиру нет технического паспорта, придётся обратиться за ним в БТИ.

По указанному адресу выедет технический инженер, чтобы произвести замеры помещения и провести инвентаризацию. Через 10 – 14 дней после этого будет готов технический паспорт.

В нём указана планировка, несущие стены и другая подобная информация.

Как узнать собственника помещения по адресу

Сведения обо всех изменениях обязательно заносятся в технический паспорт (а на часть из них требуется получить предварительное разрешение).

После подачи заявления проверяются указанные в нём сведения.

Затем, если этому ничто не препятствует, помещение ставится на учёт и ему присваивается кадастровый номер.

На объект недвижимости выдаётся кадастровый паспорт.

В нём указаны различные сведения, такие как:

  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • площадь;
  • особенности расположения;
  • и другие подобные.

Чтобы осуществить оформление коммерческой недвижимости, сначала нужно заполнить заявление. Это можно сделать в офисе, на сайте Росреестра или дома и затем отправить ценным письмом (в зависимости от выбранного способа).

В заявлении следует указать:

  1. Если собственник – физическое лицо, указываются его ФИО и паспортные данные.

    Если помещением владеет организация, потребуется её юридическое название и сведения о представителе. Если собственников несколько, требуется информация о каждом.

  2. Если оформлением занимается представитель, номер и дата выдачи доверенности. Генеральному директору она не потребуется, так как он имеет такое право по Уставу. НО это тоже необходимо отметить.
  3. Сведения о самом объекте – кадастровый номер, адрес, расположение на этаже, если это не отдельное здание, и т. п.
  4. Основание права собственности (например, перевод из жилой квартиры, покупка, выделение из другого помещения и т. д.).
  5. Дату составления.

К заявлению прикладываются такие документы (оригиналы и копии):

  1. Паспорт (или паспорта).
  2. При необходимости – доверенность.
  3. Кадастровый паспорт помещения.
  4. Поэтажный план здания, если помещение является его частью.
  5. Документ, на основании которого появляется право собственности на существующее помещение или возникает новое. Это может быть договор купли-продажи, разрешение администрации на перевод помещения в другую категорию или решение суда.
  6. Если для перевода требовалась реконструкция жилой квартиры, необходимо также приложить акт о её принятии.
  7. Квитанция об оплате госпошлины.
  8. В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие.

Как узнать собственника помещения по адресу

Справка. Если заявление отправляется по почте, копии нужно заверить нотариально. Оригиналы в этом случае остаются у владельцев.

Получить информационные данные, зная только месторасположение объекта, можно из различных источников, каждый из которых гарантирует предоставление полной и достоверной информации. Выбор источника индивидуален и зависит от личностных приоритетов заявителя.

Росреестром запущен собственный онлайн-сервис, при помощи которого можно получить справку из реестра, включающего развернутую информацию о жилом или нежилом объекте строения, включая сведения о том, кто является его собственником.

Сервис предоставляет информацию:

  1. по номеру, присвоенному из кадастра;
  2. адресу нахождения объекта недвижимости.

Кадастровый номер можно найти в соответствующем паспорте на помещение и ввести его в соответствующее поле. При вводе адреса указывается:

  • город;
  • улица;
  • номер дома и квартиры.

После ввода появится окно для выбора нужного объекта. Если появляется несколько адресов, например, один с указанием города региона, области, а второй, просто с указанием города, можно кликать мышкой на любой. Нажав кнопку «выбрать», появится онлайн-выписка, содержащая следующую информацию:

  1. тип объекта и его статус;
  2. регион, город, адрес объекта, включая индекс;
  3. квадратуру;
  4. допустимое использование;
  5. начало постановки на учет и обновленные сведения;
  6. кадастровая оценка.

За получение данных плата не взимается. Если имеется желание получить дополнительные сведения, например, об обременении объекта, количестве собственников, потребуется заплатить пошлину.

Чтобы уточнить, кому принадлежит помещение, подбирается необходимый вариант выписки из реестра. Нажав раздел «Получить», сайт перенаправит к форме заказа, где можно внимательно прочитать предложенные тарифы.

Как узнать собственника помещения по адресу

Выбрав подходящий вариант, можно переходить к оформлению заказа. Оплатить его можно при помощи карты, электронного кошельки или через салоны «Евросеть», «Связной».

Обращение БТИ

Обращаясь в данное учреждение, нужно учитывать, что получить выписку могут только законные владельцы или при наличии судебного запроса. Такой вариант подходит, если имеется долевая собственность в помещении.

При необходимости получения информации о владельце квартиры по кадастровому номеру, допускается использование выписки.

Получить ее из БТИ можно при личном посещении, оплатив предварительно госпошлину в размере 200 рублей. Заявление заполняется на месте. Через 3-5 дней, выписка будет готова, в ней будет указана ФИО собственника помещения.

Как узнать собственника квартиры через Росреестр

  1. Обойти
    всех
    лично
    , кто
    может
    предоставить
    нужные
    сведения
    ;
  2. Обратиться
    в
    посредническую
    компанию
    , которая
    сделает
    это
    за
    вознаграждение
    .

Арендатор
даст
данные
без
заявлений
и
лишней
волокиты
, аналогичным
образом
поступают
обычно
и
застройщики
.

Сотрудники
управляющей
компании
может
быть
согласятся
дать
имя
, отчество
и
фамилию
собственника
, но
и
то
по
серьезной
причине
, например
, если
произошел
потоп
, и
организация
желает
отмежеваться
от
конфликта
.

Застройщики
действуют
в
зависимости
от
ситуации
, смотря
, как
этот
вопрос
привыкли
решать
в
конкретной
организации
, одни
дают
информацию
, другие
— категорически
отказываются
это
делать
.

Сейчас
необязательно
обращаться
непосредственно
в
офис
к
риелтору
, они
свои
услуги
предлагают
через
сайты
, с
помощью
сайта
можно
и
заказ
оформить
.

Существуют
и
специальные
порталы
, где
можно
заказать
справку
о
собственнике
. Через
некоторое
время
её
привезет
или
курьер
на
дом
или
останется
посетить
офис
для
получения
.

Каким способом определения владельца жилья лучше воспользоваться: бесплатным, или платным, но более надежным

Лучшим
способом
считается
обращение
в
Росреестр
, но
и
он
не
всегда
работает
из
—за
отсутствия
ряда
данных
об
объекте
.

Остается
суд
, но
схема
работает
при
наличии
реального
спора
с
собственником
нежилого
помещения
, например
, когда
арендаторы
устроили
потоп
на
нижних
этажах
.

Плюсы сотрудничества с агентством недвижимости: как выгодно купить жилье в Ставрополе

Потерпевшему
в
принципе
не
имеет
значения
с
кого
получать
деньги
за
ущерб
, арендатор
же
или
пользователь
получив
бумаги
из
суда
, сделает
все
, чтобы
ответственность
перевести
на
собственника
. На
основе
бумаг
, которые
он
предоставит
, судья
сможет
заменить
сторону
в
деле
.

Мелкие
нарушения
, обжалованные
в
апелляции
, вредят
карьере
.

Каждое
из
предлагаемых
способов
узнать
о
собственнике
имеет
свои
плюсы
и
минусы
, те
, что
платные
более
надежные
.

В
государственном
реестре
хранятся
сведения
на
собственников
, прошедшие
регистрацию
или
переоформление
. К
сожалению
, тамошняя
база
не
охватывает
все
объекты
: собственники
могли
проводить
регистрацию
до
её
создания
.

По
закону
ранее
выданные
бумаги
имеют
такую
же
силу
, что
и
особых
причин
тратить
время
и
деньги
на
получение
новых
не
имеет
смысла
.

Преимущества
обращения
в
Росреестр
:

  1. Экономия
    денег
    и
    времени
    – оплачивается
    только
    госпошлина
    ;
  2. Большего
    объема
    никто
    не
    даст
    , несмотря
    ни
    на
    какие
    обещания
    ;
  3. Наличие
    портала
    для
    запросов
    , возможность
    их
    отслеживать
    .

Заполнение
формы
по
адресу
:

  • Субъект
    (область
    , республика
    и
    т

    .);
  • Тип
    населенного
    пункта
    ;
  • Улица
    , номер
    дома
    , корпус
    строение
    .
  • Некоторые
    пункты
    повторяются
    , например
    , улица
    (тип
    улицы
    ), они
    заполняются
    одинаково
    .

Стоимость
запроса
для
физического
лица
– 150
руб
., если
запрос
в
управление
, обслуживающее
территорию
, в
пределах
которой
располагается
объект
.

Если
подается
запрос
на
объект
, находящийся
за
пределами
границ
деятельности
управления
, стоимость
запроса
– 200
руб
. указанные
цифры
– цена
за
электронный
ответ
, бумажная
выписка
стоит
дороже
.

Как вести бухгалтерию ИП

Перечень
сведений
, на
который
имеет
право
каждый
обратившийся
:

  1. Имя
    , фамилия
    , отчество
    собственника
    ;
  2. СНИЛС
    собственника
    ;
  3. Тип
    здания
    ;
  4. Адрес
    , кадастровый
    номер
    ;
  5. Тип
    права
    (собственность
    , владение
    и
    т

    .).
  6. Дата
    и
    номер
    записи
    регистрации
    права
    .

Более
подробные
сведения
находятся
в
закрытом
доступе
, например
, содержание
договора
или
иного
документа
, служащего
основанием
возникновения
прав
. Про
то
, как
узнать
собственника
помещения
по
адресу
, написано
на
сайте
организации
, там
имеются
дополнительные
разъяснения
на
этот
счет
.

Если
же
в
Росреестре
нет
данных
о
собственнике
, можно
обратиться
в
БТИ
, где
хранится
старая
база
данных
в
бумажном
виде
, в
паспортах
на
здания
и
строения
. Там
же
есть
номера
и
записи
о
собственниках
.

В
целом
самый
надежный
и
точный
способ
узнать
, кто
собственник
помещения
: обратиться
в
Росреестр
. Преимущества
фиксированная
плата
и
скорость
получения
ответа
, а
также
возможность
выбора
формы
получения
ответа
: в
электронном
или
бумажном
виде
.

В наше время получить информацию о владельце недвижимости не составляет труда. Узнать бывших собственников квартиры можно непосредственно по адресу. Для этого требуется только выполнение определенных действий и внесение небольшой оплаты за услугу. Данная информация может быть предоставлена только тремя организациями, это:

  • жилищно-эксплуатационная контора;
  • служба госрегистрации «Росреестр»;
  • бюро технической инвентаризации.

Как узнать собственника квартиры в Росреестре? Для этого необходимо написать заявление. Обратиться с ним в Росреестр можно как лично, так и с помощью знающего представителя. Обязательными данными в заявлении являются наименование объекта недвижимости и его местонахождение. Указание кадастрового и условного номеров объекта лишь облегчат поиск информации компетентными органами.

В случае если право собственности на объект оформлено до 1998 года, необходимую архивную информацию можно получить в местных органах власти в течение 2-3 дней по предварительному запросу.

Головной болью для покупателей недвижимости стали предложения мошенников о покупке помещений , им не принадлежащих , или сособственников , желающих продать свою долю тайно от сособственников .

Покупка квартиры всегда сопряжена с определенными рисками. И в первую очередь это недобросовестность продавца или посредника. Чтобы не оказаться обманутым, нужно внимательно ознакомиться с документами на квартиру и узнать не только ее историю, но и собственника, ведь именно его подпись (или нотариального доверенного) должна стоять в договоре сделки.

Согласно норм Гражданского кодекса РФ всю информацию о жилье покупателю должен предоставить продавец. Это следующие моменты:

  • характеристики квартиры, а также реквизиты собственника и наличие обременений из правоустанавливающих документов (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности) и документов из БТИ;
  • по какому основанию возникло право на квартиру из правоподтверждающих документов (договор купли-продажи, дарения и т.п.);
  • прописаны ли в помещении граждане, а также имеется ли задолженность по услугам ЖКХ из справок от управляющей компании;
  • иные сведения из дополнительных документов.

Законодательство не ставит жесткие условия предоставления всех доказательств чистоты сделки со стороны продавца, но в случае его недобросовестности покупатель вправе добиться признания ее недействительной.

Перед совершением сделки по покупке квартиры, необходимо узнать ее собственника. Это важно, чтобы уточнить, не является ли одним из них несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо. Тогда со стороны продавца потребуется согласование с органами опеки и попечительства. И это обезопасит покупателя, сократит или исключит его риски, связанные с действиями мошеннического характера.

Сведения о собственнике квартиры содержатся в базах нескольких структур и каждый, желающий их узнать, может выбрать оптимальный способ из следующих:

  1. уточнить в управляющей компании дома, где находится жилье (но такие сведения предоставляются по заявлению только непосредственно хозяину помещения);
  2. запросить в БТИ (ответ также дают только собственнику, юристу или нотариусу по заявлению);
  3. выяснить в налоговом органе (вправе отказать в предоставлении такой информации);
  4. запросить выписку из ЕГРН в Росреестре (лично, по почте, онлайн).

Последний способ считается наиболее простым и доступным. Помимо собственника квартиры в выписке содержится вся информация по объекту недвижимости, что дает возможность заявителю узнать все интересующие сведения.

Характеристики квартиры и информация о собственнике являются общедоступными сведениями, поэтому могут быть предоставлены любому обратившемуся с соответствующим заявлением или заполнившему электронный запрос на сайте Росреестра.

В зависимости от выбранного способа выписка может быть представлена в виде электронного или бумажного документа.

Какой будет налог для ИП в 2014 году

Выписку из ЕГРН, содержащую искомую нами информацию о собственнике квартиры, можно получить, придерживаясь следующего порядка действий.

Шаг 1. Подготовка и передача запроса в орган Росреестра

Существует несколько способов подать запрос на получение выписки из ЕГРН:

  • Личное обращение. Запрос может быть сделан в любое отделение Росреестра или через многофункциональный центр. При этом обязательно потребуется предоставить удостоверение личности.
  • Направление запроса по почте.
  • Электронное обращение через официальный сайт Росреестра с заполнением формы по всем установленным реквизитам.

Форма электронного запроса находится по следующему пути: на сайте в разделе в Электронные сервисы находится «Получение сведений ЕГРН».

При переходе в указанный сервис заинтересованному лицу потребуется заполнить ряд обязательных реквизитов, помеченных красными звездочками. Сначала указываются сведения по объекту. Для этого достаточно знать точный адрес квартиры.

  1. В первых двух получение сведений занимает немного времени , и не требует денежных средств , но арендатор или застройщик или управляющая компания могут отказаться давать данные , ссылаясь на законодательство о персональных данных . Все несколько проще , если помещением владеет организация .
  2. Услуги риелтора стоят денег , и есть риск получить неточные сведения . Росреестр отнимает время и его услуги тоже стоят денег , но сумма пошлины намного меньше , той , что просят риелторы .
  3. Заниматься самостоятельно поисками собственника очень даже стоит , ни судья , ни другой чиновник заниматься такими вещами не желают . Им проще отослать назад жалобу или иск с документами заявителю .
  • Арендатор помещения , если он работает напрямую с собственником ;
  • Застройщик или управляющая компания , обслуживающая здание , в котором располагается помещение ;
  • Агентство недвижимости или риелтор или ресурс , предлагающий получение информации о собственнике за вознаграждение ;
  • Росреестр или его управления или МФЦ ( единое окно ).
  1. В первую очередь необходимость установить собственника, возникает у потенциального покупателя жилого помещения. К примеру, необходимый объект выбран, собственник предоставил копии документов, свидетельствующих, что он имеет право распоряжаться данным объектом, однако, у покупателя возникли некоторые сомнения относительно полученной информации. И это достаточно правильно. Ведь проверив всю необходимую информацию еще до совершения сделки, покупатель сможет обезопасить себя от возникновения достаточно ощутимых проблем в будущем. По крайней мере, если лицо будет выдавать себя за собственника, но таковым не являться, данный факт обмана будет установить очень легко, и вовремя отказаться от сделки.
  2. Второй наиболее распространенной ситуацией, в которой могут понадобиться указанные сведения, являются судебные тяжбы по различным вопросам. К примеру, в случае снятия с регистрационного лица в судебном порядке, информация о том, что данное лицо является собственником иного жилого помещения, окажет существенную помощь заявителю.

Общие аспекты

Лучше заранее, до заключения сделки, выяснить все нюансы. Одним из таких нюансов является сбор информации о предыдущем хозяине объекта покупки. Получить такие данные можно различными доступными способами. Случаи необходимости получения данных:

  • Нужно осуществить проверку объекта недвижимости  на выявлении прав на него со стороны третьих лиц;
  • требуются данные о числе прошлых владельцах здания и сроках владения им;
  • проверяется срок давности проведения оформления жилья в частную собственность;
  • приобретается жилье на вторичном рынке и выясняется наличие обременений различного типа.

Получение запроса может потребоваться и в иных случаях, включая спорные моменты. Особенно это важно, когда возникает конфликтная ситуация и спор доходит до суда.

Покупка квартиры для многих граждан сегодня – процесс достаточно ответственный. Так как стоимость таковой недвижимости, особенно в черте города, достаточно велика.

Со всеми особенностями лучше всего будет ознакомиться предварительно. Одним из самых важных этапом приобретения жилья является не передача средств и заключение , а проверка документов на недвижимость.

Необходимо максимально внимательно отнестись к данному этапу. Так как в данной сфере работает очень большое количество недобросовестных и просто мошенников.

Соответственно, получение точной актуальной информации о собственники жилья, его технических параметров – приоритетная задача.

Причем получить таковые данные о собственнике возможно разными способами. Один из самых простых и быстрых – через интернет.

Определения

Прежде, чем осуществить покупку квартиры, следует в обязательном порядке ознакомиться со всеми нюансами и тонкостями процесса – все таковые устанавливаются специальным законодательством.

Но для верного понимания информации такого плана понадобиться разобраться с терминологией, которая используется в таком случае.

К основным понятиям, разобраться с которыми требуется предварительно, относится следующее:

  • собственник;
  • жилая недвижимость;
  • единый реестр прав собственности;
  • долевая собственность.

В данном контексте под термином « » подразумевается именно физическое лицо, которое осуществляет процесс владения.

Именно на конкретного гражданина осуществляется запись конкретной недвижимости. Причем таковых собственников нередко бывает одновременно несколько.

Так как нередко случается, что второй собственник попросту отказывается от осуществления продажи и необходимо осуществление судебного разбирательства.

Как раз для этого в первую очередь и требуется определить собственника конкретной недвижимости.

Стоит избегать покупать недвижимость в долевой собственности, а также если собственником является не достигший совершеннолетия.

Со всеми особенностями лучше всего будет ознакомиться предварительно. Одним из самых важных этапом приобретения жилья является не передача средств и заключение договора купли-продажи, а проверка документов на недвижимость.

Необходимо максимально внимательно отнестись к данному этапу. Так как в данной сфере работает очень большое количество недобросовестных риелторов и просто мошенников.

Соответственно, получение точной актуальной информации о собственники жилья, его технических параметров – приоритетная задача.

Определения

Регистрация компании в Нидерландах

В данном контексте под термином «собственник» подразумевается именно физическое лицо, которое осуществляет процесс владения.

В таком случае используется термин долевая собственность. Причем по возможности следует избегать осуществлять приобретение таковой.

Как раз для этого в первую очередь и требуется определить собственника конкретной недвижимости.

Информация по поводу прав собственности на конкретное имущество обозначается в ЕГРП – едином государственном реестре прав собственности.

Именно в данном реестре обозначается подробная информация по этому поводу. Следует со всеми тонкостями процесса разобраться предварительно.

Таким способом возможно будет не допустить различных сложных и даже конфликтных ситуаций. Квартиры могут быть как жилой, так и нежилой недвижимостью (коммерческой).

Причем стоит избегать осуществлять приобретение собственности этого вида, которая была переведена в нежилую недвижимость. Так как это может привести к достаточно серьезным сложностям.

Так как в коммерческой недвижимости не просто запрещено проживать, но ко всему прочему необходимо также оплачивать коммунальные платежи по более высокому тарифу.

Зачем это нужно

Сегодня прояснить всю информацию по поводу недвижимости прежде, чем будет иметь место её покупка, необходимо будет одновременно по нескольким различным причинам.

Особенно внимательно следует просматривать информацию в случае, если жилье по какой-то причине продает не собственник, а иной гражданин. Со всеми особенностями процесса лучше всего ознакомиться предварительно.

Законные основания

Продавец обязан предоставлять максимально точную и подробную информацию о квартире, реализация которой осуществляется.

В противном случае, если будет иметь место мошенничество, сделка будет попросту признана не действительной.

Сегодня вопрос купли-продажи недвижимости достаточно подробно регулируется специальными законодательными нормами.

Основным документом, в рамках которого осуществляется процесс данного типа – Гражданский кодекс РФ, отдельны его разделы.

Сам процесс передачи прав собственности обязательно должен осуществляться в рамках специальной статьи – ст.№549.

Она обозначает режим составления договора купли-продажи, а также остальные связанные с таким соглашением моменты.

Формат договора в жесткой форме не определяется, но при этом имеются некоторые разделы, присутствовать которые должны будут в обязательном порядке.

Все тонкости данного типа освещаются в ст.№550. Соответственно, права собственности в обязательном порядке должны быть соответствующим образом зарегистрированы.

Процесс таковой определяется ст.№551. Необходимо будет предварительно ознакомиться с документами на жилье. Только таким образом можно избежать множества самых разных проблем.

Также требуется указать точную стоимость недвижимости в договоре и другие моменты. Сегодня все данные по поводу собственников конкретной недвижимости не составит труда получить в интернете.

Для этого достаточно лишь знать точный адрес конкретного объекта. Таким способом покупатель может проверить законность сделки, кто именно является владельцем.

Если опыт заключения подобных сделок по какой-то причине отсутствует – то лучше всего будет получить предварительную юридическую консультацию.

Как получить утерянный ордер на квартиру, читайте здесь.

Если же гражданин считает, что права его каким-либо образом были нарушены при свершении сделки – то следует обратиться в суд для урегулирования таковой сложной ситуации.

При этом опять же самостоятельно вести дело будет крайне затруднительно. Потому необходимо будет проработать все вопросы заранее.

Общее имущество собственников нежилых помещений (ст.290 ГК РФ) включает:

  • общие, в том числе технические помещения и подсобки;
  • лестницы и технические этажи;
  • чердаки и подвалы;
  • холлы и коридоры;
  • лифты;
  • несущие конструкции здания;
  • механическое или электрическое оборудование;
  • инженерные коммуникации;
  • входные двери, окна в холлах и т.п.

Критерием определения общего имущества является то, что соответствующий элемент внутренней части помещения используется или допускает использования всеми владельцами помещений.

А так же элементы здания (помещения), без которых недопустима эксплуатация объекта недвижимости. То же относится к установленному оборудованию, которое располагается в местах общего пользования совладельцев.

Узнать собственника квартиры по адресу бесплатно онлайн

Почему так? Объясняем: в РФ введется Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). В этом ЕГРН находится и пополняется вся информация о недвижимости, в том числе о собственниках. Но Росреестр на своем сайте в открытом доступе показывает лишь справочную информацию о недвижимости из ЕГРН. В эту справочную информацию не входит информация о собственниках, поэтому они там и не отображаются.

Сегодня все возможные способы найти собственника квартиры или другого помещения пользуются практически одинаковым спросом. В целом нет никакого принципиального значения в том, какой вариант для получения информации будет выбран, поскольку данные в конечном итоге абсолютно ничем не будут отличаться, и будут иметь одинаковую актуальность.

  • Территориальное учреждение Росреестра или кадастровой палаты, независимо от места расположения интересующего объекта недвижимости. При себе необходимо иметь личный паспорт и квитанцию об уплате государственной пошлины. Дата, когда будет готов ответ, будет назначена ответственным сотрудником;
  • Многофункциональный центр. Ответ будет готов буквально на несколько дней позднее, поскольку запрос официально будет направлен в Росреестр, после чего будет ожидаться обратная связь оттуда;
  • Почтовое отделение в России. Только заказным письмом с уведомлением о получении и описью вложений. В качестве вложений служит заверенная копия личного паспорта и квитанции об уплате государственной пошлины;
  • Посредническую частную организацию. Их услуги стоят несколько дороже, однако информация будет получена значительно быстрее. При этом стоит обращаться только к лицензированным специалистам, поскольку есть риск получить недостоверные, устаревшие сведения.

Зная только адрес человека, вы можете при необходимости, имея серьезную причину, получить сведения о том, является ли он собственником недвижимости. Это поможет вам в вопросе приобретения недвижимости. Если у вас возникли неразрешенные конфликтные ситуации: вас затопили соседи и не идут на контакт. При подаче заявления нужно указать на собственника жилья.

Делаем небольшой вывод: получить сведения о собственнике в Росреестре удобно и легко. Существует три распространенных способа осуществления поставленной задачи. Все они имеют свои положительные моменты. Выбор зависит от интересов каждого обратившегося за информацией клиента.

В случае возникновение ситуации подобного типа, любой желающий должен быть осведомлен в том, что информация о собственнике объект недвижимости несет общедоступный открытый характер и право на ее получение имеют абсолютно все резиденты РФ, нуждающиеся в ней.

Так, если вы сможете договориться, то скорее всего это будет или «наочная агитация» записи о владельце либо записанная на простом листе бумаги информация, не несущая документального характера, а как известно документ без подписей и печатей — не документ и никакой доказательной силы в суде не имеет.

Разобраться, как узнать владельца дома по адресу через интернет бесплатно, большого труда не составит.

Причем существует несколько различных вариантов получения данных о собственнике – это косвенный и прямой.

Причем использование какого-либо конкретного обуславливается именно самим типом недвижимости, а также некоторыми другими моментами.

Опять же существуют специалисты, которые помогут при необходимости выявить проблемную квартиру. Определить собственника квартиры по адресу онлайн бесплатно можно буквально за несколько минут.

Но прежде, чем обратиться на какой-либо конкретный сайт, следует ознакомиться с некоторыми важными основополагающими вопросами:

  • способы получения информации;
  • что может понадобится;
  • узнаем кадастровый номер;
  • работа сайта Росреестр.

Затем заполняется следующая часть формы, касающаяся личности заявителя. Останется лишь проверить свои данные и отправить запрос в ведомство.

Шаг 2. Оплата гос.пошлины за получение выписки

На сайте Росреестра в разделе Справочная информация по объектам недвижимости online имеется возможность бесплатно посмотреть краткие характеристики квартиры, но там нет данных о собственнике. Для того, чтобы узнать его, потребуется запрос выписки из ЕГРН, за которую взимается пошлина в размере 300 рублей для физлиц и 950 рублей для юрлиц (в случае получения электронного документа на почтовый адрес).

После того, как запрос будет сформирован и отправлен, на сайте моментально появляется информация о его номере и ссылка на оплату. При этом дублируется сообщение на электронный адрес, указанный в запросе.

Оплатить пошлину можно через онлайн сервис на сайте.

Не банковские кредитные организации

Шаг 3. Получение выписки из ЕГРН

Выписку из государственного реестра о наличии и имени собственника можно получить уже через 5 дней. Для этого необходимо предоставить в Росреестр:

  • паспорт заявителя;
  • адрес квартиры;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Если в полученном документе объект недвижимости имеет статус бесхозного, требуется обратиться в поселковую или городскую администрацию. Выписка из архива будет предоставлена бесплатно. В ней будет указано юрлицо-владелец. Более подробные данные о таком владельце можно запросить при обращении в налоговую инспекцию по месту получения выписки.

5/5 (1)

Если вы решили открыть или расширить свой бизнес, нашли для этого подходящее помещение (здание) и уже сделали первые шаги к аренде или даже выкупу, не поленитесь проверить, кому в настоящее время принадлежат права на приглянувшийся вам объект.

Все что нужно знать об открытии торгового бизнеса

Такая предосторожность почти не отнимет времени, но позволит обезопасить сделку от последующего расторжения или признания ее в судебном порядке ничтожной – неважно, по инициативе второй стороны или какого-либо третьего лица (например, настоящего собственника).

Сегодня, благодаря развитию информационных технологий, вы можете получить ответ на интересующий вас вопрос даже не выходя из дома: информация, содержащаяся в относительно новой структуре – ЕГРН, то есть Едином государственном реестре недвижимости, может быть получена по интернету, в том числе и бесплатно, на официальном сайте Росреестра.

Но не спешите получать данные через сайт Росреестра – мы подскажем более актуальный ресурс, который опишем ниже.

А раз вы платите за предоставляемую государством услугу деньги, то можете рассчитывать и на то, что она будет предоставлена в виде официального документа, пригодного и для получения информации, и для обращения, в случае необходимости, в соответствующие инстанции – правоохранительные или судебные органы. Такой документ называется выпиской (справкой) из ЕГРН.

Следует заранее предупредить: в Единый государственный реестр недвижимости, образованный в начале 2017 года путем объединения прежде существовавших структур – ЕГРП и ГКН (Единого государственного реестра прав (на недвижимость) и Государственного кадастра недвижимости), – могут быть не внесены сведения об объектах, сделки с которыми не производились, в зависимости от субъекта Российской Федерации, после 1998-2000 года – времени начала внесения сведений в упомянутые выше реестры.

Особенности открытия бизнеса в сети с нуля

Данные о таких объектах недвижимости можно найти в БТИ по месту их размещения; при этом необходимо личное обращение собственника или посредника, имеющего доверенность, заверенную нотариусом.

Меняется ли кадастровый номер при смене собственника?

Факт присвоения участку государственного учетного номера всегда закрепляется законодательно. Знание целевого назначения участка может существенно сэкономить время при поиске информации о собственнике. Если участок относится к садовому товариществу, можно обратиться к председателю товарищества, который обязан вести учетную книгу правления.

В эту книгу вносятся все кадастровые номера входящих в товарищество участков. Как узнать номер собственника квартиры? В случае если собственник дачного участка поменялся и ни предыдущие, ни новые хозяева не позаботились об изменении данных в учетной книге правления, участок будет числиться у председателя за старым владельцем. В таком случае информация, полученная от него, может быть устаревшей и недостоверной.

Если участок не относится к садовому товариществу и имел или имеет сейчас зарегистрированное строение, такому объекту недвижимости присваивается почтовый адрес. Зная адрес, можно узнать собственника. В этом случае порядок действий выглядит следующим образом:

  • выяснить кадастровый номер участка, используя публичную кадастровую карту Росреестра (для этого необходимо знать адрес объекта);
  • в районном отделении Регистрационной палаты взять реквизиты для оплаты госпошлины;
  • оплатить госпошлину;
  • составить и отправить запрос в районное отделение ЕГРП с указание адреса (подробным описанием местонахождения) объекта, его кадастровым номером и вашим Ф. И. О.

Справка предоставляется по истечении 5 дней. В ней указываются полное имя собственника участка и список его ограничений в праве собственности при наличии таковых.

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) содержит практически все сведения, которые требуются для официальных запросов при проведении имущественных сделок и иных процедур. Путём несложного оперирования программами интернет сервиса или обращения в многофункциональный центр (МФЦ) можно решить задачу любой сложности.

В данном материале мы расскажем можно ли по кадастровому номеру узнать владельца участка.

Право хозяйственного ведения

Если требуется найти собственника земельного участка (ЗУ), а заинтересованному лицу известен лишь кадастровый номер (КН), используйте нашу пошаговую инструкцию ниже.

Если с ЗУ происходит сделка купли-продажи или любые иные действия НЕ описанные ниже, то в отличие от кадастрового паспорта, в который вносится измененная информация, САМ КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР НЕ МЕНЯЕТСЯ!

  1. Изменения статуса земли.
  2. Увеличение/уменьшение территории.
  3. При разделении участка на несколько – в этом случае к каждому зу присваивается новый номер.

Перед имущественной сделкой имеет смысл перепроверить сведения о собственнике надела, что позволит предотвратить недобросовестные и мошеннические действия, направленные в адрес покупателя. С нашей инструкцией вопрос о том, как найти владельца участка по кадастровому номеру уже не кажется таким сложным, верно?

Преимущества
и
процесс
направления
онлайн
запроса
в
Росреестр

Как узнать собственника квартиры через БТИ? Информацию в БТИ о собственнике объекта недвижимости можно получить, воспользовавшись услугами нотариуса. БТИ выдает справки подобного рода физическим лицам только в том случае, если лицо является собственником или доверенным лицом собственника, этот факт необходимо удостоверить соответствующим документом.

При хорошем подходе и должной изобретательности информацию о собственнике жилой недвижимости можно добыть в ЖЭКе. Как узнать собственника квартиры через ЖЭК? Для этого потребуется наличие веского, практически неоспоримого повода. Минус такого способа заключается в том, что при успешном исходе дела полученную информацию нельзя будет использовать. Сотрудник при всей своей душевной доброте не имеет права оформить данные сведения на бумажном носителе, а тем более заверять их печатью.

Свидетельство

Свидетельство на нежилое помещение — это второй по значимости документ, удостоверяющий право собственности на нежилое помещение.

В нём указано:

  • место расположения объекта;
  • его кадастровый номер;
  • объём доли в праве;
  • технические и кадастровые характеристики объекта;
  • сведения о собственнике.

На основании данного документа собственники нежилых помещений имеют юридическое право собственности, допускающее вступление в фактические права.

Процедура регистрации

В течение недели после обращения владелец недвижимости получает свидетельство о праве собственности на нежилое помещение.

При пользовании услугами МФЦ или почты, срок регистрации нежилого помещения может быть увеличен, обычно до двух недель.

Если собственников несколько, свой экземпляр получает каждый из них.

По 22-му подпункту статьи 333.33 пошлина за регистрацию составляет 2 тысячи для физических лиц и 22 тысячи для юридических. Если собственников несколько, эта сумма делится между ними поровну. Если среди них есть и организации, и граждане, каждый уплачивает соответствующую долю от «своего» размера госпошлины.

Как найти владельца нежилого помещения

По аналогии с правами жильцов многоквартирного дома, владельцы нежилых площадей вправе кооперироваться для защиты собственных прав и избирать орган, влияющий на принятие ими тех или иных решений. Таковым может выступить общее собрание собственников нежилых помещений.

Правомочия членов собрания могут распространяться на принятие решений, которые впоследствии передаются к исполнению управляющей компании или в правление ТСЖ, кооператива и иной уполномоченной организации.

Организовывается данное сотрудничество на территории размещения помещений, юридически закрепляясь к управляющей компании, действующей в интересах жильцов дома. Собранием выносятся решения, которые передаются в правление и рекомендуют учитывать интересы правообладателей нежилых помещений.

Таким образом, осуществляется взаимодействие с коммунальными службами и иными учредителями. Собрание так же вправе подавать коллективную жалобу в случае нарушения имущественных интересов его членов, или исковое заявление.

База собственников коммерческой недвижимости или список собственников коммерческой недвижимости. На основании сведений, внесённых в Росреестр, формируется банк Единого государственного реестра правообладателей (ЕГРП).

В нём установлены правообладатели коммерческой недвижимости. Сведения из ЕГРП можно получить в виде выписки, правоспособность которой распространяется на все официальные источники, уполномоченные на принятие решений в отношении собственников.

На основании данной выписки можно узнать так же объём доли владения каждого из правообладателей, не допуская незаконного захвата общей территории (ст. 301 ГК РФ) или уклонения от материальной ответственности за содержание здания. Выписка играет существенную роль при взыскании в суде.

ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Здесь следует учитывать действие срока исковой давности, составляющего 3 года с момента допущенного нарушения (ст. 196 ГК РФ).

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

  • характеристика основных параметров объекта;
  • краткая информация о владельце (название фирмы-собственника или ФИО частного лица);
  • права и обременения на момент подачи запроса.

Официальный запрос в Росреестре

Поиск собственника помещения по адресу осуществлять можно следующим образом: сначала потребуется узнать основные данные в инстанциях, занимающихся регистрацией сделок с недвижимостью, а затем уточнить контактные сведения.

Из недостатков такого метода получения информации можно выделить тот факт, что выписка из ЕГРП содержит только следующие сведения:

  • Характеристика основных параметров недвижимого объекта;
  • Краткие данные о – только название юрлица или ФИО частного лица;
  • Все права и обременения, зарегистрированные на данный объект.

Для получения наименование или ФИО собственника конкретного недвижимого имущества необходимо в запросе указать точный адрес соответствующего помещения. Выписка выдается только на один объект.

Затем, узнав имя правообладателя или наименование компании, владеющей недвижимостью, нужно пойти дальше и искать контактные данные в открытых источниках, например, в телефонном справочнике или в СМИ, а далее обращаться к хозяину квадратных метров напрямую.

Как найти собственника нежилого помещения? В первую очередь потребуется обратиться в Отдел выдачи информации о зарегистрированных правах управления Федеральной Регистрационной Службы по соответствующему региону или району. Для этого понадобится оплатить госпошлину в размере 200 рублей, если вы выступаете в качестве физического лица, либо 600 рублей – от имени юридического лица.

Обращайте внимание и на тот момент, что если в выставленной на продажу квартире были зарегистрированы недееспособные лица, в том числе престарелые или не достигшие совершеннолетия, которые к тому же являлись долевыми собственниками, то к пакету документов, которые готовятся при сделке купли-продаже, должны быть приложены разрешения их законных представителей, а кроме этого, и попечительство на продажу с разрешением органов опеки. Если эти документов не будет, то в дальнейшем суд может признать вашу сделку недействительной и квартиру заставят вернуть.

Еще один способ как узнать кто является собственником квартиры — обратиться в управляющую компанию жилищного фонда, к которому принадлежит интересующая вас недвижимость. В эту организацию также следует обращаться, предоставив свои документы и заявление, в котором вы просите выдать вам информацию обо всех собственниках квартиры и указываете причину, по которой вам понадобились такие сведения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические советы