Для чего нужна ликвидация ТСЖ и что это за процедура? Пошаговая инструкция, как правильно закрыть товарищество

Разница в процедуре, если есть долги

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – организационная структура владельцев соседствующих жилых помещений, осуществляющая функции управления подотчетной недвижимостью. Согласно законодательству России, объединение не может быть образовано с целью получения денежной прибыли. Исключением является сдача недвижимости для найма.

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Цель создания товарищества:

  • Управление и эксплуатация территорий жилищного фонда.
  • Строительство дополнительных объектов.
  • Организация работ по ремонту систем коммуникаций.
  • Решение общих вопросов участников ТСЖ.

— слияние (два и более юридических лиц превращаются в одно),

— присоединение (одно или несколько юридических лиц присоединяются к другому),

— разделение (юридическое лицо делится на два или более юридических лица),

— выделения (из состава юридического лица выделяются одно или несколько юридических лиц, при этом первое юридическое лицо продолжает существовать),

— преобразование (юридическое лицо одного вида – ТСЖ или ТСН – трансформируется в юридическое лицо другого вида — жилищный или жилищно-строительный кооператив).

Реорганизация ТСН/ТСЖ, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения.

Решение о разделении ТСН/ТСЖ может быть принято на общем собрании его членов большинством членов ТСН/ТСЖ от числа членов ТСН/ТСЖ, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством от общего числа собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение 2 (двух) лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение.

Для чего нужна ликвидация ТСЖ и что это за процедура? Пошаговая инструкция, как правильно закрыть товарищество

Реорганизация ТСН/ТСЖ, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано ТСН/ТСЖ в процессе выделения, большинством от общего числа собственников помещений в данном доме.

1) принимается решение о реорганизации общим собранием членов ТСН/ТСЖ;

2) ТСН/ТСЖ в течение 3 (трех) рабочих дней после даты принятия решения о реорганизации в письменной форме сообщает в регистрирующий орган о начале процедуры реорганизации, в том числе о форме реорганизации, с приложением решения о реорганизации. Форма уведомления – см. Приложение № 1, форма 1.13.

3) ТСН/ТСЖ в течение 3 (трех) рабочих дней со дня принятия решения о реорганизации уведомляет о реорганизации фонды ПФР, ФСС (простая письменная форма).

4) после внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о начале процедуры реорганизации дважды с периодичностью один раз в месяц (всего 2 раза за 2 месяца) ТСН/ТСЖ помещает в средствах массовой информации, в которых опубликовываются в журнале «Вестник государственной регистрации» данные о государственной регистрации юридических лиц, уведомление о своей реорганизации.

В уведомлении о реорганизации указываются сведения о каждом участвующем в реорганизации, создаваемом (продолжающем деятельность) в результате реорганизации юридическом лице, форма реорганизации, описание порядка и условий заявления кредиторами своих требований, иные сведения, предусмотренные федеральными законами.

5) реорганизуемое ТСН/ТСЖ в течение 5 (пяти) рабочих дней после даты направления уведомления о начале процедуры реорганизации в регистрирующий орган в письменной форме уведомляет известных ему кредиторов о начале реорганизации.

При этом кредитор, если его права требования возникли до опубликования первого уведомления о реорганизации юридического лица, вправе потребовать в судебном порядке досрочного исполнения соответствующего обязательства ТСН/ТСЖ, а при невозможности досрочного исполнения — прекращения обязательства и возмещения связанных с этим убытков.

Если передаточный акт не позволяет определить правопреемника по обязательству ТСН/ТСЖ, а также если из передаточного акта или иных обстоятельств следует, что при реорганизации недобросовестно распределены активы и обязательства реорганизуемых ТСН/ТСЖ, что привело к существенному нарушению интересов кредиторов, реорганизованное ТСН/ТСЖ и созданные в результате реорганизации юридические лица несут солидарную ответственность по такому обязательству.

Для чего нужна ликвидация ТСЖ и что это за процедура? Пошаговая инструкция, как правильно закрыть товарищество

6) заключение договора о слиянии (при реорганизации в форме слияния) либо договора о присоединении (при реорганизации в форме присоединения), а также составление передаточного акта или разделительного баланса, который должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. Он утверждается общим собранием членов ТСН/ТСЖ;

7) по истечении 2 (двух) месяцев с даты начала реорганизации (с момента регистрации в регистрирующим органом процедуры реорганизации) государственная регистрация юридического лица, создаваемого путем реорганизации, изменений в учредительные документы других юридических лиц, а также внесение в единый государственный реестр юридических лиц изменений, касающихся сведений о юридическом лице, но не связанных с внесением изменений в учредительные документы юридического лица.

1) подписанное заявителем заявление о государственной регистрации каждого вновь возникающего юридического лица, создаваемого путем реорганизации, по форме N Р12001 «Заявление о государственной регистрации юридического лица, создаваемого путем реорганизации», утвержденной Приказом ФНС России от 25.01.2012 г. N ММВ-7-6/25@ (Приложение № 1, форма 1.14).

В заявлении подтверждается, что учредительные документы созданных путем реорганизации юридических лиц (в случае, если юридическое лицо действует на основании устава, утвержденного его учредителями (участниками), или учредительного договора) соответствуют установленным законодательством Российской Федерации требованиям к учредительным документам юридического лица данной организационно-правовой формы, что сведения, содержащиеся в этих учредительных документах и заявлении о государственной регистрации, достоверны, что передаточный акт или разделительный баланс содержит положения о правопреемстве по всем обязательствам вновь возникшего юридического лица в отношении всех его кредиторов, что все кредиторы реорганизуемого лица уведомлены в письменной форме о реорганизации и в установленных законом случаях вопросы реорганизации юридического лица согласованы с соответствующими государственными органами и (или) органами местного самоуправления;

2) решение о реорганизации ТСЖ/ТСН (протокол общего собрания членов ТСЖ/ТСН о принятии решения о реорганизации ТСЖ/ТСН (Приложение № 1, форма 1.15);

4) в некоторых случаях, предусмотренных законом — договор о слиянии (при реорганизации в форме слияния);

5) передаточный акт (Приложение № 1, форма 1.16) или разделительный баланс (Приложение № 1, форма 1.17);

6) документ об уплате государственной пошлины. Размер государственной пошлины определен в подпункте 1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ и составляет за государственную регистрацию юридического лица, создаваемого путем реорганизации, 4 000 рублей.

При реорганизации в форме присоединения или выделения в учредительные документы юридического лица, к которому присоединяется реорганизуемое юридическое лицо или из которого выделяется вновь возникающее юридическое лицо, вносятся необходимые изменения. Для их государственной регистрации в регистрирующий орган представляются:

  • подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме N Р13001 «Заявление о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица», утвержденной Приказом ФНС России от 25.01.2012 г. N ММВ-7-6/25@ (Приложение № 1, форма 1.11).
  • решение о внесении изменений в учредительные документы юридического лица;
  • изменения, вносимые в учредительные документы юридического лица;
  • документ об уплате государственной пошлины. Размер государственной пошлины определен в подпункте 3 пункта 1 статьи 33333 НК РФ и составляет за государственную регистрацию изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, 800 рублей.

Государственная регистрация осуществляется регистрирующими органами по месту нахождения реорганизуемых юридических лиц в срок не более чем 5 (пять) рабочих дней со дня представления документов.

ТСЖ/ТСН считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникшего юридического лица.

Если реорганизация влечет за собой прекращение деятельности одного или нескольких юридических лиц, регистрирующий орган вносит в единый государственный реестр юридических лиц запись о прекращении деятельности таких юридических лиц по получении информации от соответствующего регистрирующего органа о государственной регистрации вновь возникших юридических лиц, за исключением реорганизации юридического лица в форме присоединения.

При реорганизации ТСЖ/ТСН в форме присоединения к нему другого юридического лица (например, другого ТСЖ/ТСН) ТСЖ/ТСН считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

Организации, которые занимаются содержанием многоквартирных домов, могут получать прибыль. Чаще всего ТСЖ сдают в аренду помещения или места для рекламы. Это позволяет руководству товарищества тратить средства на нужды жильцов дома. Но иногда у ТСЖ нет возможности получать доход, поэтому организация оказывается в долгах.

Внимание
Прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием2.
Важно
Порядок прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием устанавливается Правительством Российской Федерации.3.

Реорганизация и ликвидация ТСЖ. Порядок и условия

Ликвидация предусматривает полное прекращение деятельности юридического лица.

Для чего нужна ликвидация ТСЖ и что это за процедура? Пошаговая инструкция, как правильно закрыть товарищество

Ликвидация ТСЖ производиться в случаях:

  • добровольного принятия решения о ликвидации ТСЖ его участниками;
  • судебного решения о ликвидации ТСЖ или о признании недействительности реорганизации ТСЖ;
  • отсутствия у членов ТСЖ 50 % голосов собственников от общего количества членов.

Процедура ликвидации ТСЖ:

  1. установление сроков ликвидации;
  2. назначение членов ликвидационной комиссии;
  3. уведомление органов налоговой инспекции о решении про ликвидацию;
  4. уведомление регистрирующего органа о создании ликвидационной комиссии;
  5. публикация о ликвидации ТСЖ в печати (публикация должна быть размещена в изданиях, публикующих данные о государственной регистрации юридических лиц);
  6. выявление всех кредиторов ТСЖ и уведомление их о ликвидации (прием притязаний к товариществу собственников жилья производиться в течение двух месяцев с момента оповещения).
  7. создание промежуточного ликвидационного баланса ТСЖ;
  8. создание ликвидационного баланса ТСЖ;
  9. распределение оставшегося имущества;
  10. отправка пакета документов в налоговые органы.

Ликвидация считается оконченной с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юр.лиц.Пройти сложный процесс ликвидации или реорганизации ТСЖ довольно трудоемкое и затратное по времени занятие. Помощь адвоката по жилищным делам в реорганизации и ликвидации товариществ собственников жилья значительно ускоряет процесс.

С уважением,Виктория Демидова, адвокат.

Большинство многоквартирных домов на всей территории России перешли с системы обеспечения эксплуатации их жилья конторами ЖКХ к товариществам собственников жилья. ТСЖ оказалось более выгодным вариантом осуществления управления.

Множество возможностей открылось перед собственниками жилья в многоквартирных домах, среди которых: рациональное распределение денежных средств, заключение более выгодных договоров с поставщиками услуг, качественное проведение работ и многое другое.

Но, не все так радужно, как представляется на первый взгляд, и иногда возникают ситуации, в которых деятельность ТСЖ становится не выгодной собственникам жилья. В таких случаях ТСЖ может быть реорганизовано или ликвидировано.

Реорганизация ТСЖ

Согласно п. 1 ст. 140 ЖК РФ реорганизация товарищества собственников жилья проводится в порядке и на основаниях, установленных в гражданском законодательстве. На ТСЖ распространяются правила реорганизации юридических лиц, описанные в ст.

57 ГК РФ, в соответствии с которыми реорганизация ТСЖ осуществляется по решению органа данного юридического лица, уполномоченного на это учредительными документами или по решению учредителей (участников).

Принять решение о реорганизации ТСЖ возможно только на общем собрании членов товарищества собственников жилья.

Права и обязанности присоединенного юридического лица переходят к юридическому лицу, к которому оно было присоединено.

Передача прав и обязанностей новообразованному юридическому лицу от реорганизованного юридического лица. Производиться по передаточному акту.

Новообразованное юридическое лицо по передаточному акту принимает на себя права и обязанности нескольких юридических лиц.

Разделение производится на основании разделительного баланса. Возникшие юридически лица принимают на себя обязанности и права реорганизованного юридического лица. Передача прав и обязанностей осуществляется на основании разделительного баланса.

Разделительный баланс и передаточный акт подлежат утверждению участниками (учредителями) или органом,принявшим решение об реорганизации ТСЖ. Данные документы в обязательном порядке должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юр.лица в отношении всех его должников и кредиторов, а так же оспариваемые обязательства.

При регистрации нового юридического лица, возникшего в результате реорганизации другого юридического лица, к его учредительным документам необходимо приложить разделительный баланс или передаточный акт, в зависимости от вида реорганизации.

Внесение изменений, в учредительные документы, вытекающие из реорганизации таких видов как присоединение и слияние, подразумевает предоставление в органы учета юридических лиц передаточного акта (ст. 59 ГК РФ).

Документы для регистрации юридического лица, созданного путем реорганизации (слияние, преобразование, разделение, выделение):

1) Заявление о регистрации юридического лица, создаваемого путем реорганизации;

В заявлении подтверждается: достоверность сведений содержащихся в учредительных документах, соответствие учредительных документов требованиям предъявляемым к документам юр.

лиц данной организационной формы, содержание в разделительном балансе и передаточном акте положений о правопреемстве по обязательствам реорганизованного юридического лица, уведомление всех кредиторов о реорганизации юридического лица (письменная форма).

В особых случаях требуется согласование с органами местного самоуправления или с другими государственными органами.

2) учредительные документы;

3) решение о реорганизации ТСЖ;

4) разделительный баланс или передаточный акт;

5) договор о слиянии (в некоторых случаях);

6) квитанция об уплате госпошлины за регистрацию юридического лица.

Помимо вышеперечисленных видов реорганизации, под этим действием можно понимать преобразование товарищества собственников жилья в жилищно-строительный или жилищный кооператив. ( ст. 140 ЖК РФ)

Ликвидация ТСЖ

  • добровольного принятия решения о ликвидации ТСЖ его участниками;
  • судебного решения о ликвидации ТСЖ или о признании недействительности реорганизации ТСЖ;
  • отсутствия у членов ТСЖ 50 % собственников от общего количества членов.
  1. установление сроков ликвидации;
  2. назначение членов ликвидационной комиссии;
  3. уведомление органов налоговой инспекции о решении про ликвидацию;
  4. уведомление регистрирующего органа о создании ликвидационной комиссии;
  5. публикация о ликвидации ТСЖ в печати (публикация должна быть размещена в изданиях, публикующих данные о государственной регистрации юридических лиц);
  6. выявление всех кредиторов ТСЖ и уведомление их о ликвидации (прием притязаний к товариществу собственников жилья производиться в течение двух месяцев с момента оповещения).
  7. создание промежуточного ликвидационного баланса ТСЖ;
  8. создание ликвидационного баланса ТСЖ;
  9. распределение оставшегося имущества;
  10. отправка пакета документов в налоговые органы.

Ликвидация считается оконченной с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юр.лиц.Пройти сложный процесс ликвидации или реорганизации ТСЖ довольно трудоемкое и затратное по времени занятие.

Помощь адвоката по жилищным делам в реорганизации и ликвидации товариществ собственников жилья значительно ускоряет процесс.

Адвокат по жилищным делам, даст консультацию о необходимых документах, решит вопросы с кредиторскими и дебиторским задолженностями, окажет существенную помощь во взаимодействии с регистрирующими органами.

  •   Cоздание ТСЖ. Порядок и условия.

С уважением,

Адвокат Виктория Державина

Ликвидация юридических лиц представляет собой процесс, при котором их деятельность прекращается, а права и обязанности не передаются никаким правопреемникам.

Ликвидация бывает двух типов: добровольная и принудительная.

Для проведения добровольной ликвидации требуется решение собственников компании.

Причины, которые могут побудить их ликвидировать фирму, чаще всего заключаются в нецелесообразности продолжения ведения деятельности, исполнении цели, ради которой организация была создана, либо окончания срока деятельности.

Например, бенефициарный владелец юридического лица решил, что вести бизнес на данном этапе нерентабельно и закрыть юридическое лица одно из верных решений.

Для принудительной ликвидации требуется решение суда.

Инициаторами судебного процесса могут выступать государственные органы, которые полагают, что организация грубо или непоправимо нарушила какие-либо законы.

Так, причинами принудительной ликвидации могут стать:

  • ведение деятельности без получения лицензии необходимые лицензии;
  • осуществление запрещенных видов деятельности;
  • нарушение антимонопольного законодательства;
  • и пр.

Проведение процедуры во многом зависит от того, кто и почему решил ею заняться. Существуют:

  • Добровольная ликвидация, когда члены товарищества сами становятся инициатором закрытия ТСЖ. В частности, такое случается при объединении для какой-либо цели (например, капитального ремонта) или как пробный вариант (на несколько лет), и срок действия заканчивается. При отсутствии долгов и нулевом балансе все сводится к правильному оформлению документации.
  • Принудительная. Грубые нарушения законодательства или неправомочность принятия решения по организации товарищества могут стать причиной судебного разбирательства, и закрытие будет принудительным в связи с решением судебных органов.
  • Реорганизация. Ее можно было бы отнести к добровольной ликвидации, но в данном случае товарищество фактически не перестает существовать, а только принимает иную форму, наделяется другими функциями. Часто возникают проблемы с жильцами, часть которых не согласна на перемены или же просто не желает принимать участия в процедуре. Тогда действие может растянуться на длительное время, что скажется на состоянии дома.

Иногда жильцы обращаются в юридические конторы для получения консультаций, поскольку известно много спорных случаев, несмотря на хорошо развитую законодательную базу по этому вопросу.

Для регистрации налоговыми службами ликвидации ТСЖ необходимо собрать и подать следующие

  • заверенное у нотариуса заявление, соответствующее требуемой форме;
  • протокол с решением общего собрания членов ТСЖ о начале процедуры;
  • ликвидационный баланс;
  • квитанция об уплате пошлины государству за регистрацию процесса;
  • при наличии оформленных сотрудников документы о передаче информации о них в ПФР.

Что будет с лицензией ук при её реорганизации

Закона об гарантии прав кредиторов реорганизуемого общества.

Инфо
В частности, согласно п. 5 ст. 51 Закона об общества не позднее чем в течение тридцати дней с даты последнего опубликования сообщения о реорганизации общества вправе потребовать в письменной форме досрочного исполнения соответствующего обязательства должником, а при невозможности досрочного исполнения такого обязательства — его прекращения и возмещения связанных с этим убытков.

Эта норма является общей для всех видов договоров. Таким образом, интересы собственников помещений в многоквартирном доме (или иных лиц, которые заключили договор с управляющей организацией) не могут быть признаны нарушенными только фактом перехода прав и обязанностей по такому договору к правопреемнику реорганизованной управляющей организации.

Следует различать образование дочернего общества и реорганизацию в форме выделения.

Реорганизация представляет собой процесс, в результате которого происходит изменение формы деятельности юридического лица, объединение нескольких организаций или напротив их разделение.

Процесс проведения реорганизации регулируется законодательными актами: Гражданским кодексом, законами об АО, ООО.

При этом существует ряд особенностей:

  • несколько форм реорганизации могут сочетаться в рамках одного процесса;
  • возможно участие нескольких компаний;
  • формы коммерческих объединений нельзя преобразовать в некоммерческие и унитарные компании.

Законом предусмотрено несколько форм, в которых может проходить реорганизация.

Юридическое лицо считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц на основании разделительного баланса, который должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

3. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса.

Жилищный кодекс

Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством членов товарищества от числа членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством от общего числа собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение.

Тема 11

Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив. Согласно ст. 57 ГК РФ и ст.

16 ФЗ «О некоммерческих организациях» реорганизация товарищества собственников жилья может быть осуществлена в форме слияния, присоединения, разделения и преобразования.

Решение о реорганизации товарищества принимается высшим органом управления товарищества — общим собранием членов товарищества (ч. 2 ст. 145 ЖК РФ)

Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей от общего числа собственников помещений в данном доме.

Принять решение о реорганизации ТСЖ возможно только на общем собрании членов товарищества собственников жилья. Реорганизация ТСЖ возможна в форме слияния, присоединения, выделения, разделения и преобразования. Реорганизации ТСЖ в форме присоединения Права и обязанности присоединенного юридического лица переходят к юридическому лицу, к которому оно было присоединено. Реорганизация ТСЖ в форме преобразования

Принятие решения о ликвидации ТСЖ

ТСЖ оказалось более выгодным вариантом осуществления управления.

Множество возможностей открылось перед собственниками жилья в многоквартирных домах, среди которых: рациональное распределение денежных средств, заключение более выгодных договоров с поставщиками услуг, качественное проведение работ и многое другое. Но, не все так радужно, как представляется на первый взгляд, и иногда возникают ситуации, в которых деятельность ТСЖ становится не выгодной собственникам жилья.

В стоимость не входит: государственная пошлина публикации в «Вестнике государственной регистрации» Реорганизация — это прекращение деятельности юридического лица, сопровождающееся общим правопреемством. В результате реорганизации возникают одно либо несколько новых юридических лиц, являющихся обязанными по отношениям, в которых участвовало прекратившее существование юридическое лицо.

Нам сегодня сделали заказ 31 человек Сегодня 4 Ноября 2018 Выделение Юридические фирмы, оказывающие услуги по реорганизации выделением Выделение (реорганизация в форме выделения) — создание одного или нескольких юридических лиц, к которым переходит часть активов реорганизуемого юридического лица без прекращения его деятельности.

Существует несколько видов реорганизации: • слияние (права и обязанности каждого из юридических лиц переходят к вновь возникшему юридическому лицу в соответ­ствии с передаточным актом); • присоединение (к одному из юридических лиц переходят пра­ва и обязанности присоединенного юридического лица в соот­ветствии с передаточным актом);

• разделение (права и обязанности переходят к вновь возник­шим юридическим лицам в соответствии с разделительным балансом); • выделение (к каждому из выделившихся юридических лиц переходят права и обязанности реорганизованного юридичес­кого лица в соответствии с разделительным балансом); • преобразование (к вновь возникшему юридическому лицу пе­реходят права и обязанности реорганизованного юридическо­го лица в соответствии с передаточным актом).

11.png

Ответ: В соответствии с ч. 1 ст.

110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Один дом – одно ТСЖ

Товарищество собственников жилья, созданное в двух и более многоквартирных домах должно быть реорганизовано до 1 июля 2018 года, если собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран иной способ управления такими домами.

Порядок реорганизации ТСЖ установлен частью 3 или 4 статьи 140 Жилищный кодекс Российской Федерации (далее — ЖК РФ) Имеются исключения по возможности объединения нескольких домов в одном ТСЖ ( пункт 1 части 2 статьи 136 ЖК РФ ): — данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу -в пределах домов имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах Реорганизация товарищества собственников жилья .

Причем можно осуществить данную операцию различными способами. Но прежде, чем приступить к выполнению её, стоит ознакомиться с действующими законодательными нормами.

Существует большое количество нюансов и сложных моментов.

Если при проведении реорганизации будут допущены ошибки – это может привести к наложению достаточно серьезного штрафа.

Большинство всевозможных сложностей и аспектов, возникающих при проведении реорганизации, связаны, прежде всего, именно с юридической стороной, оформлением документов.

Чаще всего ошибки допускаются именно на этапе оформления устава, вступлении в права нового учреждения.

Государственной регистрации при выделении компании подлежит вновь созданная в результате выделения компания.

РЕОРГАНИЗАЦИЯ В ФОРМЕ ВЫДЕЛЕНИЯ

Важно!

При выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят частичные права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом (п.4 ст.58 НК РФ). Ключевым словом в данном определении является «частичные» права и обязанности. То есть в данном случае речь идет о частичном правопреемстве.

Несмотря на то, что при создании «дочки» она также наделяется имуществом, такая операция не признается реорганизацией в форме выделения.

Материалы по теме

Если решение о реорганизации компании путем выделения из нее другой компании принято в отсутствие кворума (например, по причине не извещения участников компании о проведении собрания), то такое решение собрания признается судом ничтожным, не имеющим юридической силы (Постановление АС Северо-Западного округа от 14.06.2016 г. №А56-58483/2014).

Важно!

При разделении реорганизуемая компания прекращает свою деятельность, а все права и обязанности передаются вновь созданным компаниям (п.1 ст.54 Закона от 08.02.1998 г. №14-ФЗ). То есть в данном случае речь идет о полной передаче прав и обязанностей к вновь созданной компании.

Форум бурмистр.ру — форум о жкх (управление многоквартирными домами)

ЖК РФ установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок правопреемства при реорганизации юридических лиц установлен ст. 58

Гражданского кодекса РФ. Так, согласно п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Реорганизация товарищества собственников жилья

В судебной практике также неоднократно подчеркивалось, что на переход прав и обязанностей в порядке реорганизации согласия кредитора (должника) по конкретному обязательству не требуется (смотрите, например, постановление ФАС Дальневосточного округа от 01.01.2001 N Ф03-А51/08-1/1154, определения СК по гражданским делам Московского городского суда от 01.01.2001 N и от 01.01.2001 N 33-4055).

Отметим, что законодательство не требует в рассматриваемой ситуации вновь заключать (перезаключать) договор с правопреемником реорганизованного общества.

Материалы по теме

Правопреемство по договору, в том числе договору на управление многоквартирным домом, возникает на основании разделительного баланса в момент государственной регистрации общества, создаваемого путем реорганизации в форме выделения (п. 4 ст. 57 ГК РФ), и не требует перезаключения договора. Статьей 60 ГК РФ, ст.

Данное положение утверждено Конституционным судом в определении №1620-О-О от 07.12.2010 года и в постановлении №5-П от 01.03.2012 года.

После вынесения решения о реорганизации и до внесения записей о новом юридическом лице в ЕГРЮЛ все управляющие компании, участвующие в этом процессе, несут права и обязанности по имеющимся обязательствам самостоятельно. Таким образом, управляющие компании, решившие реорганизовать свою деятельность, продолжают работать (начислять зарплату, оказывать услуги и выполнять работы по договорам управления МКД) в штатном порядке с учётом текущих производимых операций до того момента, как будут внесены соответствующие записи в ЕГРЮЛ.

Вновь образованной управляющей компании придётся получать новую лицензию.

Действующая лицензия у присоединяющей или отсоединяющей управляющей компании (при выходе) не терпит никаких изменений и продолжает быть актуальной после реорганизации в форме присоединения или выделения.

Для вновь образованных управляющих компаний в процессе выделения необходимо получать новую лицензию.

Вместо заключения Напоминаем, что управляющая компания должна продолжать управлять многоквартирными домами по действующим договорам, пока не будет выбран соответствующий правопреемник (ст.199 ЖК РФ). Ни одна управляющая компания не вправе самовольно прекратить управление тем или иным домом. В противном случае может последовать административное наказание.

Энциклопедия МИП » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Реорганизация товарищества собственников жилья

20.png

Общественные объединения жильцов многоквартирных домов нужны для того, чтобы удовлетворять все интересы собственников по содержанию и управлению жилья.

Общественные объединения жильцов многоквартирных домов нужны для того, чтобы удовлетворять все интересы собственников по содержанию и управлению жилья. Но бывают ситуации, когда необходима реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья.

Понятие ТСЖ

Товарищество собственников жилья – это организация, созданное жильцами для того, чтобы полноценно управлять своим имуществом. Ее деятельность не направлена на получение прибыли от предпринимательской деятельности.

Различают товарищества, управляющие только одним многоквартирным домом, и многодомовые ТСЖ.

Участниками такого товарищества могут быть только собственники жилых помещений. Для этого жильцу необходимо подать соответствующую заявку и уплатить свою часть членского взноса.

Юр.обслуживание

Вся деятельность ТСЖ регулируется учредительным документом, на основании которого выбираются правление и председатель ТСЖ. После принятия устава товарищества собственников жилья, организацию следует зарегистрировать. С этого момента ТСЖ может осуществлять свою деятельность по закону.

ГК РФ содержит правила реорганизации, которые распространяются на всех без исключения юридических лиц. Это касается и товариществ собственников жилья. Реорганизация товарищества всегда происходит на основании решения общего собрания, то есть высшего органа управления. Существует несколько форм реорганизации ТСЖ, среди которых слияние, разделение, преобразование и присоединение организации.

Главной особенностью реорганизации товарищества одного здания является то, что оно ни в коем случае не может быть разделено.

Поэтому такое ТСЖ может преобразоваться в жилищный кооператив или стать частью другого юридического лица. Разделять можно только многодомовые товарищества, которые содержат несколько домов, расположенных рядом. Дело в том, что согласно ст. 136 ЖК РФ в одном доме может быть создано только одно ТСЖ.

В случае реорганизации многодомовых товариществ может произойти разделение на несколько организаций. Оно происходит на основании разделительного баланса. Именно он требуется при выделении или разделении. Этот документ обязательно должен содержать положения о правопреемстве, которое касается всех обязательств ТСЖ.

Разделительный баланс должен быть утвержден членами товарищества.

Для утверждения документа требуется половина всех участников ТСЖ. После чего вместе с уставами новых ТСЖ передается для государственной регистрации. Оба товарищества обязаны уплатить госпошлину за внесение изменений в устав, которая составляет 20% от общей суммы пошлины за регистрацию. С момента регистрации обе организации считаются самостоятельными и могут выполнять свои функции.

Часто разделение используют, если ранее произошло объединение двух ТСЖ в одно. Для этого необходимо, чтобы за реорганизацию проало больше половины членов ТСЖ. При этом такие собрания должны быть созваны в каждом многоквартирном доме. Если же решение все-таки было принято, процедура реорганизации должна быть проведена в течение двух месяцев. Во время разделения оба ТСЖ ликвидируются, а затем снова создаются.

Выделение как вид реорганизации также может быть осуществлен только в тех товариществах, которые управляют несколькими домами.

Для выделения требуется решение собрания членов организации. При этом создается новое ТСЖ с последующей процедурой государственной регистрации, а баланс товарищества делится поровну. После этого ТСЖ могут начинать выполнять свои функции.

Реорганизация ТСЖ также включает процедуру присоединения к другому товариществу. Это возможно при условии, что дома, которые относятся к разным товариществам, имеют общую границу. При этом общее количество квартир, которые находятся на балансе ТСЖ, не может превышать 30. Для этого на собрании должен быть утвержден передаточный акт.

Если происходит слияние двух ТСЖ, то все их права и обязанности становятся обоюдными. Факт реорганизации при этом устанавливается в момент государственной регистрации.

А при присоединении одной организации к другой, все ее права и обязанности переходят к тому ТСЖ, которое в этой ситуации считается главной.

И реорганизация присоединенного товарищества признается осуществленной, когда запись о прекращении ее деятельности вноситься в государственный реестр.

Но подача искового заявления является только первым этапом. На основании судебного решения будет назначено внешнее управление ТСЖ, которое в течение определенного срока будет оттягивать момент банкротства. Также будет проведена проверка, чтобы выяснить, не является ли банкротство умышленным и т. д.

Если ТСЖ не может продолжать осуществление своей деятельности, то организацию признают банкротом. А это означает ликвидацию. На практике вся процедура занимает около года.

При этом организация обязана расплатиться с кредиторами. Источником погашения читается имущество товарищества (не собственников жилья). Например, инвентарь, техника и т. д. Все это продается для расчетов с кредиторами. Имущество, принадлежащее жильцам, не учитывается. Это касается как квартир, так и самого здания и придомовой территории.

Важно: владельцев жилья могут привлечь к ответственности за коммунальные долги. Компании-поставщики чаще всего отказываются сотрудничать с жильцами до погашения задолженности, даже если управление домом перейдет другой организации.

А это чревато тем, что впоследствии жильцы останутся без воды, света и т. д.

Для чего это нужно и чем отличается от реорганизации?

Реорганизация товарищества – это преобразование организации в другое юридическое лицо путем слияния, разделения, присоединения и т. д. По факту действующее ТСЖ ликвидируется, а на его основе образуется одно или несколько объединений. Все права и обязанности ТСЖ при этом сохраняются и передаются на основании разделительного баланса.

Что касается того, что такое ликвидация ТСЖ, то после этой процедуры юридическое лицо полностью прекращает осуществление своей деятельности. Чаще всего вопрос о ликвидации возникает тогда, когда товарищество выполнило все свои цели и задачи. Какого-то конкретного закона, регулирующего закрытие юридических лиц, не существует. Вся процедура происходит согласно Гражданскому кодексу, то есть на общих основаниях.

Инициировать процедуру ликвидации организации могут собственники квартир, проведя соответствующее голосование. После принятия положительного решения дальнейшей процедурой занимаются председатель ТСЖ и специальная ликвидационная комиссия.

ТСЖ может закрыться и в других случаях:

  • нарушение действующего законодательства;
  • незаконная реорганизация;
  • членами ТСЖ является меньше половины проживающих в доме хозяев квартир;
  • на основании судебного решения.

Внимание! Ликвидация и реорганизация осуществляются с разными целями, поэтому выбор зависит от того, есть ли необходимость сохранить ТСЖ.

Процедура закрытия организации осуществляется в течение 2 месяцев после принятия решения. В течение этого времени свои претензии к ТСЖ могут предъявить кредиторы. Расчет с ними осуществляется, как только будет составлен промежуточный баланс.

Как правильно ликвидировать ТСЖ (пошаговая инструкция с образцами документов)

ТСЖ – одна из самых прозрачных форм управления жилыми домами, предполагающая максимальную степень участия собственников жилья в процессе управления домом и общим имуществом дома.

Такое управления требует максимальной ответственности членов ТСЖ.

Нередко возникают ситуации, когда целесообразно изменить способ управления многоквартирным домом (МКД).

Перед передачей МКД другой организации ТСЖ необходимо ликвидировать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Нормативная база

Вопросы создания, функционирования и прекращения деятельности товариществ собственников жилья (ТСЖ) находятся в ведении гражданского и жилищного права.

Двойственность источников регулирования объясняется спецификой вопроса.

ГК РФ регламентирует деятельность ТСЖ с точки зрения принадлежности к некоммерческим корпоративным организациям, а в частности, к отдельному их виду – товариществам собственников недвижимости (статья 123.12).

Юр.обслуживание

Как и на любое юридическое лицо на товарищество распространяются в том числе и положения статьи 61, содержащей требования к процедуре ликвидации.

ЖК РФ рассматривает ТСЖ как одну из форм управления общим имуществом МКД.

Именно с этой позиции жилищным законодательством предъявляются требования к созданию и отдельным вопросам функционирования ТСЖ.

Что касается ликвидации товарищества, то статья 141 ЖК РФ не содержит каких-то требований к порядку ликвидации, а отсылает к нормам гражданского законодательства.

Возможно Вас заинтересует статья, правила проживания и пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах, прочитать об этом можно здесь.

Срок существования ТСЖ законодательством не ограничивается.

Однако в силу различных жизненных ситуаций возникает необходимость прекратить деятельность ТСЖ.

Процедура может происходить:

  1. По решению членов товарищества и общего собрания собственников недвижимости в МКД;
  2. Принудительно.

Ликвидация ТСЖ общим собранием (добровольная ликвидация), когда собственники помещений в независимости от того, являются ли они членами ТСЖ или нет, обязаны на общем собрании принять решение о ликвидации ТСЖ.

Решение о добровольной ликвидации выносится высшим органом управляющей организации – общим собранием членов товарищества. Количество членов, проавших за решение о прекращении деятельности должно быть не меньше двух третей от всех .

Статья 141 ЖК РФ предусматривает только один случай, когда ликвидация товарищества неизбежна.

Также добровольная ликвидация осуществляется, если товарищество создавалось на определенный срок или в связи с достижением поставленных задач (фиксируется в уставе).

Принудительное прекращение деятельности товарищества происходит в порядке судопроизводства.

Инициаторами судебного процесса могут быть:

  • Заинтересованные владельцы помещений в МКД;
  • Госорган (орган местного самоуправления), на который возложены функции жилищного надзора;
  • Иные госорганы.

Среди оснований, по которым можно инициировать судебное разбирательство по вопросу ликвидации ТСЖ выделяют:

  1. Неустранимые нарушения законодательства, допущенные при регистрации товарищества;
  2. Утрата лицензии на осуществление деятельности по управлению МКД;
  3. Нарушения законодательства при эксплуатации МКД и управлении общим имуществом дома;
  4. Ведение деятельности, не предусмотренной уставом;
  5. Невозможность дальнейшего управления МКД;
  6. Выбор собственниками иного способа управления МКД.

Если у товарищества имеются долги перед ресурсоснабжающими организациями или иными третьими лицами ликвидацию вполне возможно провести в стандартном порядке.

При этом кредиторы вправе предъявить свои требования:

  • В рамках судебного процесса;
  • Ликвидационной комиссии.

Последовательность удовлетворения притязаний кредиторов определяется законодательством. Причем такие претензии должны быть выставлены не позднее 60 дней с момента опубликования сведений о ликвидации.

Процедуры прекращения деятельности товарищества начинается с оформления протокола.

Правомочны составлять протокол:

  • Собрание собственников;
  • Собрание членов ТСЖ.

В повестку дня таких заседаний обычно включаются вопросы:

  1. Об упразднении ТСЖ;
  2. Об образовании ликвидационной комиссии;
  3. О сроке, порядке и отдельных условиях прекращения деятельности.

Протокол, содержащий сведения о ликвидации, является важным документом, без которого дальнейшую процедуру осуществить невозможно.

Важно составить этот документ в строгом соответствии с законодательством. В протокол не должны вноситься вопросы, не заявленные в повестке дня.

43.png

Необходимо зафиксировать точную информацию:

  • О должностных лицах (председатель, секретарь);
  • О количестве и распределении ;
  • О составе комиссии по ликвидации.

Ликвидировать юридическое лицо намного проще, чем создать. Если ТСЖ прекращает свою деятельность на основании решения собрания, то понадобятся следующие бумаги:

  • заявление (обязательно заверенное у нотариуса);
  • протокол собрания, на котором было принято решение;
  • ликвидационный баланс;
  • справка, подтверждающая оплату госпошлины;
  • документальное подтверждение того, что данные официально трудоустроенных сотрудников ТСЖ были переданы в Пенсионный фонд.

Этапы закрытия

Если решение принимается общим собранием, то это происходит следующим образом:

  1. проводиться голосование;
  2. назначается ликвидационная комиссия;
  3. о принятом участниками организации решении сообщается в налоговые органы и кредиторам;
  4. осуществляется расчет с кредиторами.

Допустим, ТСЖ не оправдало ожиданий жильцов. Для ликвидации им необходимо:

  1. создать инициативную группу;
  2. провести агитацию среди членов ТСЖ;
  3. желающие покинуть организацию пишут заявление.

Как только количество собственников, состоящих в организации, будет менее 50%, ТСЖ придется ликвидировать по закону.

Важно: если руководство товарищества будет против ликвидации, есть основания обратиться в суд.

После того, как ТСЖ будет ликвидировано и о его закрытии будет сообщено в налоговые органы, а также будут осуществлены другие этапы процедуры, необходимо зарегистрировать ликвидацию организации. Так как товарищество является юридическим лицом, то в регистрирующий орган подаются:

  • заявление о ликвидации, подписанное руководителем ТСЖ;
  • окончательный ликвидационный баланс;
  • чек, подтверждающий оплату госпошлины.

Сотрудники регистрирующего органа проверяют предоставленные сведения и вносят соответствующую запись в ЕГРП. С этого момента товарищество собственников жилья считается официально ликвидированным.

Ликвидировать юридическое лицо несложно. Особенно это касается товарищества, так как эта организация не получает прибыли и т. д. Тем не менее, руководству следует придерживаться установленной процедуры, иначе могут быть применены штрафные санкции.

Пошаговая инструкция

Нормативная база

Для того чтобы ликвидация ТСЖ была проведена по всем правилам, предлагаем ознакомиться с более подробной инструкцией, как его правильно закрыть и какие действия необходимо совершить.

Повестка дня собрания должна содержать три вопроса, которые будут решаться голосованием. Это закрытие товарищества, создание комиссии и передача председателю определенных полномочий для подачи документов в государственные органы.

Если организация не занималась хозяйственной деятельностью, то достаточно выбрать одного ликвидатора, а не комиссию.

Результаты голосования указываются в протоколе.

Сразу после принятия решения о закрытии ТСЖ председатель обязан сообщить об этом налоговые органы. Для этого он оформляет специальное уведомление по форме N Р15001. Подпись председателя объединения должна быть нотариально заверена.

Внимание! Помимо уведомления в налоговую службу обязательно подается протокол собрания. Взамен председатель получает расписку, на основании которой в назначенный день ему необходимо будет забрать итоговые бумаги.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические советы
Adblock detector