Образец устава объединения жилищных кооперативов. Образец устава ЖСК. Все о правилах составления документа. Ревизионная комиссия кооператива

Устав жск обманутых дольщиков

Участие в жилищно-строительном кооперативе, или ЖСК, — один из распространенных способов купить квартиру в новостройке.

Сущность ЖСК определяет ст. 110 главы 11 ЖК РФ: в законе говорится, что ЖК и строительный жилищный кооператив — это кооперирование физических или юридических лиц на добровольной основе, с целью обеспечения их нужды в жилой площади и руководстве домом.

Также там сказано, что жилищные и жилищно-строительные кооперативы — это потребительские кооперативы. Все потребительские кооперативы делятся на два вида: те, чьей основной деятельностью является получение прибыли, и те, кто расходует паевые взносы участников. ЖСК — второй вид, они не созданы для получения прибыли. Жилищно-строительные кооперативы, созданные позже 01.12.2011, при приобретении допуска на строительство ЖСК выступают как застройщик.

Чем же отличаются ЖК и ЖСК? Члены жилищного кооператива— это те, кто купил уже готовые квартиры, и средства, собранные с членов ЖК, расходуются на обслуживание здания, восстановление, ремонт и т.д. Члены ЖСК кооперируются для того, чтобы построить дом, в котором они будут жить, и в дальнейшем его содержать.

Главный орган ЖСК — общее собрание или конференция, если количество членов ЖСК более 50 человек и такая форма прописана в Уставе жилищного кооператива. Проведение общего собрания возможно только если в нему участвует больше половины участников ЖСК и его решение принимается, только если за него проголосовало более половины присутствующих. Требования протокола общего собрания, которым оформляются решения, становятся обязательным для всех участников кооператива.

Общее собрание выбирает Правление ЖСК из членов объединения, во главе с председателем правления. Компетенции Правления прописываются в уставе. Председатель и правление должны добросовестно и разумно воплощать намерения кооператива, выражать его потребности. Экономическую деятельность и финансы кооператива может контролировать ревизор или ревизионная комиссия.

Участниками ЖСК могут стать граждане старше 16 лет или юридические лица, подавшие заявку в правление кооператива и утвержденные общим собранием. Правление должно рассмотреть такое обращение в течение месяца. После утверждения и уплаты вступительного взноса такой гражданин или юрлицо считаются полноправным участником жилищно-строительного кооператива.

Создается ЖСК с помощью учредительного собрания, где принимается постановление о создании объединения. Регистрация ЖСК проводится так же, как и регистрация юрлиц.

Порядок регистрации определяется ФЗ 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц при их создании». Как указывает законодательство, ЖСК должен регистрироваться по его местоположению. Для регистрации ЖСК должен подать в регистрирующий орган следующие документы: подписанное заявление о госрегистрации, составленное по утвержденной форме ; решение о создании ЖСК — протокол собрания; учредительные документы ЖСК — Устав, документ, подтверждающий оплату госпошлины.

За три дня с подачи документов регистрирующий орган должен провести госрегистрацию.

В Уставе, созданном для строительства объекта, необходимо обязательно указывать отдельным пунктом, что будет с организацией после завершения строительства
. Например, при 100% выплате паев он может быть переделан в Товарищество собственников жилья (ТСЖ). Могут быть изменены цели создания ЖСК. Для этого необходимо будет отредактировать учредительный документ и утвердить его.

Справка:
Организацию также можно ликвидировать при большинстве голосов на Общем собрании.

Для принятия Устава в новой редакции необходим созыв Общего собрания.
В разделе Общие положения рассматривается, в связи с чем произошло изменение учредительного документа, и принимается его обновленная версия.

Новая редакция нужна для устранения разногласий с вновь принятыми законами ГК и ЖК. С даты принятия новой редакции старая утрачивает свою силу.

Устав является обязательным документом, без которого невозможно существование ни одной организации
. Для ЖСК в данном документе прописываются все основные позиции его деятельности. Любые изменения должны отображаться в главном учредительном документе.

  1. Протокол общего собрания ТСЖ. Такая документация подлежит хранению, чаще всего этим ведает председатель. Собрания проводятся на различные темы: создание собственно ТСЖ, выбор председателя и иные общие вопросы, затрагивающие всех собственников напрямую.
  2. Устав. Статья 135 ЖК говорит о том, что такой документ принимается посредством участия собственников в собрании, а, значит, является для них доступным. Протоколы внесения изменений в этот устав также могут изучить все члены ТСЖ.
  3. Акты произведенных по дому работ, договоры со сторонними организациями, выполняющими работы и оказывающими услуги в пределах дома.
  4. Протоколы собраний, на которых решаются вопросы размера и способа оплаты.
  1. Можно доверить создание устава грамотному юристу или попытаться сделать это самостоятельно, опираясь на букву закона. За основу можно взять типовую форму. Обязательно обсудить с собственниками все пункты и при несогласии скорректировать текст.
  2. Согласно изменениям в жилищном законодательстве надо внести в устав пункт о сборе платежей на капитальный ремонт от собственников. Государство разработало схему аккумулирования этих сумм, оператора по сбору и использованию средств, но эти данные должны найти отражение в новом уставе.
  3. Деятельность, которой будет заниматься товарищество, должна быть оговорена в уставе. Если каким-либо ее видом ТСЖ заниматься не будет (например, проведением какого-либо вида ремонта), это также стоит указать.

Поскольку собственниками неприватизированных помещений считаются муниципальные органы, то таковые обязаны принимать непосредственное участие в расходах, необходимых для содержания данного дома. При невыполнении данного обязательства ТСЖ имеет право взыскивать эти платежи в принудительном порядке.

Здравствуйте Владимир, голосование по по поводу выбора председателя ТСЖ и членов правления может проходить и заочно, поэтому независимо от числа присутствующих членов товарищества необходимо положительное решение не менее двух третей собственников жилья конкретного товарищества.

Составление главного учредительного документа желательно доверить юристу, компетентному в вопросах подобного рода. Допустимо принять за основу устав уже существующего и функционирующего товарищества, изменив в нем соответствующие реквизиты и пункты, либо воспользоваться формой типового устава, что также не противоречит законодательству РФ (ст.52 ГК РФ).

Регистрация ТСЖ в качестве юридического лица происходит в порядке, предусмотренном законом N 129-ФЗ от 08.08.2001, для чего в налоговый орган вместе с прочими необходимыми документами предоставляется два подлинных экземпляра устава. При необходимости получения заверенной налоговой инспекцией копии для дальнейшей деятельности ТСЖ об этом следует заявить при регистрации товарищества.

В нем детально отображен план будущего строительства – типовой или индивидуальный, с дополнительными постройками: гаражи, культурные, бытовые, хозяйственные помещения. Вообще на деньги предприятия можно совершить любое строительство, главное, чтобы оно было одобрено членами ЖСК и удовлетворяло их потребности.

Абзацы четвертый и пятый подпункта «а» пункта 1 и подпункт «б» пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 27 декабря 2009 года N 352-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части пересмотра ограничений для хозяйственных обществ при формировании уставного капитала, пересмотра способов защиты прав кредиторов при уменьшении уставного капитала, изменения требований к хозяйственным обществам в случае несоответствия уставного капитала стоимости чистых активов, пересмотра ограничений, связанных с осуществлением хозяйственными обществами эмиссии облигаций» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, N 52, ст. 6428) признать утратившими силу.

6.10. Решение общего собрания членов Кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов Кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в пунктах первом — восьмом устава, — более трех четвертей членов Кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Устав – это самый важный документ для любого предприятия, в том числе и для товарищества жильцов. В него включены все сведения, относящиеся ко всем частным и общим жилищным вопросам. Иными словами, это правила существования всех собственников жилого пространства.

Чтобы устав был принят, требуется большая часть голосов, т.е. больше половины одобрило его содержание. Во время проведения формируется протокол, где должны присутствовать подписи всех жильцов, давших согласие на создание ТСЖ. Эти бумаги вместе с самим уставом позднее подается в налоговую службу для регистрации.

5.5. Размер части паевого взноса, после внесения которой возникает право на приобретение или строительство Кооперативом жилого помещения для передачи его в пользование члену Кооператива, составляет ___________ процентов от размера паевого взноса члена Кооператива.

Под общими положениями понимаются сведения о том, кем и когда утвержден Устав, где находится организация, указывается, что организация руководствуется Гражданским и Жилищным кодексами, законом «О содействии развитию жилищного строительства» и не является коммерческой организацией. Указывается местонахождение организации, ее полное и краткое название, наличие круглой печати, бланков, штампов и т.д.

  • Условия, назначения общих сборов участников объединения.
  • Способ оповещения участников о грядущих сборах.
  • Компетенция, права и обязанности участников собрания.
  • Информация, перечисляющие условия для назначения внеочередных сборов участников объединения.
  • Другая информация, связанная с общими и внеочередными сборами участников кооператива.
  • Информация, разъясняющая правовой статус решения участников и способ, которым фиксируются принятые решения.
  • Условия обжалования принятых решений несогласными участниками.
  • Название кооператива.
  • Адрес его нахождения.
  • Цель организации кооператива.
  • Вступление в его члены.
  • Паевые взносы: размер, порядок внесения.
  • Ответственность за уклонение от выплат.
  • В каком порядке должно быть созвано собрание.
  • Как проводят конференцию.
  • Как, каким количеством и на какой срок избирают правление.
  • Деятельность правления.
  • Срок действия председателя правления.
  • Количество ревизионной комиссии.
  • Работа ревизионной комиссии.
  • Аренда жилых помещений.
  • Выход из членов кооператива.
  • Покрытие понесённых убытков членам кооператива.
  • Ликвидация организации.

Внимание

К ним относятся название, величина взносов, адрес местоположения, правила членства и его приостановления. В бумаге оговариваются также состав правления, взаимодействия вследствие возможных проблем по финансовым обязательствам, пути ликвидации предприятия и компенсирование убытков. Расписывается главная цель кооператива – удовлетворение нужд пайщиков и защита их интересов.Четко прописывается вид деятельности, возможный именно для этого ЖСК.

Для них предусматривается использование денежной помощи членов ЖСК для строительства в будущем, а также применения форм кредитования.

Инфо

РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ КООПЕРАТИВА 11.1. Кооператив реорганизуется в соответствии со статьей 122 Жилищного кодекса Российской Федерации.11.2. Кооператив ликвидируется в соответствии со статьей 123 Жилищного кодекса Российской Федерации11.3. Если имущество общего пользования не может быть разделено, то с согласия всех членов Кооператива оно продается с публичных торгов, а вырученная от продажи имущества сумма распределяется между членами Кооператива пропорционально их паевым взносам.11.4.

Ликвидация Кооператива считается завершенной, а Кооператив — ликвидированным после внесения записи о ликвидации в Единый государственный реестр юридических лиц. 9 сентября 2010 г.

Важно

Каждый член Кооператива имеет на общем собрании членов Кооператива один голос.6.5. Член Кооператива вправе участвовать в общем собрании членов Кооператива как лично, так и через своего представителя. Один представитель может представлять не более одного члена Кооператива.

Представители членов Кооператива должны предъявлять документы, подтверждающие их надлежащие полномочия. Доверенность, выданная представителю члена Кооператива, должна содержать сведения о представляемом и представителе (имя, место жительства, паспортные данные или данные других документов, удостоверяющих их личность) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пункта 4 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или должна быть нотариально удостоверена.6.6.После окончания строительства дома правление должно передать каждому пайщику кроме ключей от квартиры также справку о выплате пая – этот документ будет основанием для регистрации права собственности на квартиру.

Типовой устав ЖСК по новому жилищному кодексу: образец и правила составления

Есть примерный устав для ЖК с государственным участием, утвержденный Постановлением Правительства РФ N 558 от 06.06.2012 года. Он предназначен для кооперативов с поддержкой двух категорий граждан: малоимущих и людей, нуждающихся в улучшении жилья.

Образец устава объединения жилищных кооперативов. Образец устава ЖСК. Все о правилах составления документа. Ревизионная комиссия кооператива

В нём прописаны меры поддержки со стороны РФ, регионов, а также органов местного самоуправления:

  • безвозмездное предоставление земельных участков и архитектурных проектов,
  • содействие в подключении к инженерной инфраструктуре и проч.

Этот документ можно использовать в качестве основы, но он не обязателен.

Новый устав тсж с учетом изменений в 2019 году образец

В Жилищном кодексе, в ст. 123.2. указывается, что с 25.07.2015 года деятельность жск контролируется специальным органом местной исполнительной власти. Не важно, как он будет называться, комитет, отдел, департамент, — в любом случае, это будут люди из администрации г-к. Анапа.

Для внесения изменений в устав необходимо созвать общее собрание и оформить протокол. Изменения в устав заверяются у нотариуса и направляются в регистрирующий орган — налоговую инспекцию. При этом в налоговой инспекции может быть зарегистрирована как новая редакция устава, так и в виде отдельных приложений к старой редакции устава. Для этого руководитель ТСЖ подает в регистрирующий орган заявление по форме Р13001.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 350-84-29. Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  • Устав ЖСК и его базовые функции
  • О правилах составления документа и его действующих лицах
  • Появление новой редакции бумаги
  • Заключение

Устав ЖСК и его базовые функции Подобный документ нужен для четкого выражения пунктов деятельности предприятия определенного рода.

Изменения в Гражданском и Жилом кодексах РФ приводят и к изменениям в типовом Уставе ЖСК. Что поменялось?

Изменения коснулись правил, связанных с уменьшением объема уставного капитала. Теперь правление ЖСК обязано уведомить об этом регистрирующий орган в течение трех рабочих дней. В свою очередь, кредитодатель может оспорить эти изменения. В таком случае у него есть право потребовать досрочного погашения займа и обратиться в суд. Это не значит, что суд обязан вставать на сторону кредитной организации — вариант, что суд откажет по данному иску, тоже возможен.

Изменения коснулись статьи, говорящей о фондах и чистых активах общества. Добавился пункт о том, что общество может создать резервный фонд, паевой фонд или иные фонды, в соответствии с Уставом

Также изменились правила хранения документов ЖСК и предоставления информации: теперь организация обязана дать любому участнику общества доступ к информации о стоимости активов.

Еще одно изменение: если показанные в годовом отчете общества активы меньше уставного капитала, то должно последовать уменьшение капитала либо общество должно быть расформировано.

Регистрация, публикация устава в ГИС ЖКХ

Для регистрации лично или по почте предоставляются два экземпляра устава: один остается в налоговой, а второй возвращается. В случае подачи электронного пакета документов достаточно одного экземпляра.

Экземпляры должны быть прошиты, пронумерованы и заверены подписью заявителя. На обороте последнего листа в месте прошивки клеится бумажная пломба и указывается количество страниц в документе. Это защита от мошенничества.

Что изменилось в составлении Устава

Изменения обсуждаются на общем собрании. Принятое большинством решение заносится в протокол и является основанием для обращения в налоговый орган.

Оформление изменений возможно в виде:

  • новой редакции устава;
  • листа изменений (отдельного документа).

Новая версия учредительного документа проходит регистрацию в налоговом органе по процедуре, правила которой прописаны в ст. 51 ГК РФ и ФЗ N 129 «О государственной регистрации».

Документы в налоговый орган представляются:

  • лично;
  • направляются почтой;
  • подаются в МФЦ;
  • в электронном виде через специальный сервис ФНС.

Госрегистрация изменений занимает не более 5 рабочих дней. Пошлина – 800 руб.

После получения подтверждения из налоговой можно изготовить новую печать.

При смене наименования и/или адреса заменяются банковские карточки. Вышлите новую редакцию в банки, в которых открыты расчётные счета.

Отдельные виды залога. Главные риски для оспаривания договорных условий

ЗАЛОГ ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННЫХ ПРАВ

Цитата:
«Предметом залога могут быть имущественные права(требования), вытекающие из обязательства залогодателя. Залогодателем права может быть лицо, являющееся кредитором в обязательстве, из которого вытекает закладываемое право (правообладатель)» (абз. 1 п. 1 ст. 358.1 ГК РФ).

Цитата:
«Предметом залога может быть право, которое возникнет в будущем из существующего или будущего обязательства» (п. 2 ст. 358.1 ГК РФ).

Цитата:
«Предметом залога по одному договору залога может быть совокупность прав (требований), каждое из которых вытекает из самостоятельного обязательства, в том числе совокупность будущих прав, а также совокупность существующих и будущих прав» (п. 4 ст. 358.1 ГК РФ).

Указанные нормы определяют квалифицирующий признак договора залогаимущественных прав, а именно объект — то, какие права могут быть предметом залога. Следовательно, данные положения связаны с вступлением сторон в соответствующие правоотношения и являются императивными.

Цитата:
«Если законом или договором залога права не установлено иное, предметом залога являются все принадлежащие залогодателю права, которые вытекают из соответствующего обязательства и могут быть предметом залога» (абз. 2 п. 1 ст. 358.1 ГК РФ).

Данная норма закрепляет презумпцию тотального залога прав, вытекающих из определенного обязательства.

Несомненно, стороны могут договориться, что в залог попадает только часть прав, связанных с обязательством. Это позволяет сторонам максимально учитывать специфику их отношений и не создавать дополнительные обременения для одной из сторон (например, в случаях, когда стоимость прав в разы превосходит размер основного обязательства).

Видимые основания для ограничения автономии воли сторон договора залога отсутствуют.

Цитата:
«Если иное не установлено законом или договором либо не следует из существа обязательства, предметом залога могут быть часть требования, отдельное требование или несколько требований, вытекающих из договора или иного обязательства» (п. 3 ст. 358.1 ГК РФ).

Этот пункт определят, что заложить часть прав можно лишь при отсутствии запрета или необходимости получить согласие должника на залог в соглашении между залогодателем и должником. Однако соглашение залогодателя и залогодержателя все же может преодолеть такие условия.

Это касается случая, когда закладывается денежное обязательство, связанное с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности (императивное правило п. 4 ст. 358.2 ГК РФ). Именно в данном контексте п. 3 ст. 358.1 ГК РФ является диспозитивным.

Во всех иных случаях условие о запрете или о необходимости получить согласие должника ограничивает круг объектов по договору залога прав.

Образец устава объединения жилищных кооперативов. Образец устава ЖСК. Все о правилах составления документа. Ревизионная комиссия кооператива

Цитата:
«Если заложенное право прекратилось в связи с окончанием срока его действия до обращения на него взыскания залогодержателем, залогодержатель не вправе требовать досрочного исполнения основного обязательства, исполнение которого было обеспечено залогом этого права» (п. 5 ст. 358.1 ГК РФ).

Здесь законодатель закрепляет правило, согласно которому залогодержатель-кредитор не вправе требовать досрочного исполнения основного обязательства в случае прекращения заложенного права в связи с истечением срока его действия.

Оставим в стороне выбор законодателя в отношении случая, на котором концентрируется данная норма, несмотря на то, что он вызывает множество вопросов (участникам оборота было бы полезнее иметь правило на случай, когда должник исполнил обязательство залогодателю) 4 . Но и применительно к нему представляется, что ограничивать стороны в возможности согласовать право залогодержателя-кредитора потребовать от должника досрочного исполнения обязательства необоснованно. Для залогодержателя и так залогправ менее надежный способ обеспечения по сравнению с классическим залогом.

Что касается права сторон согласовать иные последствия в случае прекращения заложенного права в связи с истечением срока его действия, то рассматриваемая норма в принципе не может являться основанием для ограничения автономии воли. Представляется, это вытекает из цели нормы, направленной исключительно на установление презумпции разрыва между существованием заложенного права и правом залогодержателя-кредитора требовать досрочного исполнения основного обязательства.

Иные последствия не входят в сферу нормативного интереса законодателя. Следовательно, стороны не ограничены в согласовании условий, закрепляющих иные последствия, в том числе права залогодержателя в связи с прекращением заложенного права по указанному в положении основанию (например, право на увеличение требований по основному обязательству).

Цитата:
«В случаях, установленных законом или договором, при обращении взыскания на заложенное право и реализации заложенного права к его приобретателю вместе с этим правом переходят связанные с ним обязанности» (п. 6 ст. 358.1 ГК РФ).

Этот пункт закрепляет правило, в соответствии с которым при реализации заложенного права к его приобретателю не переходят связанные с правом обязанности. Как общее правило такое положение абсолютно справедливо, так как передача в залог правас «привязанной» к нему обязанностью снижает ценность залога.

Однако такие случаи все же возможны и могут быть вполне эффективны. В частности, у залогодателя может не быть иного залога. В таком случае подобный залог позволит получить залогодержателю хоть небольшую, но все же дополнительную имущественную массу на случай неисполнения должником основного обязательства. Также подобный залогвполне жизнеспособен, когда обязанность явно неравноценна (обязанность значительно меньше) закладываемому праву.

Отвечает Александр Водовозов,

заместитель начальника Управления налогообложения юридических лиц ФНС России

«Выбор кода льготы зависит от того, как регион освободил движимое имущество от налога. Например, полностью или частично. Как заполнить декларацию по движимым активам с кодами льгот для каждого случая, смотрите в рекомендации.»

Образец устава объединения жилищных кооперативов. Образец устава ЖСК. Все о правилах составления документа. Ревизионная комиссия кооператива

В 2005 году были внесены изменения в Устав ЖСК. Из него исчезли упоминания о Стройбанке СССР, постановлениях ЦК КПСС и Совета Министров СССР.

УТВЕРЖДЕНрешением общего собрания членов ЖСК «Марьино-9»

Председатель Правления ЖСКК.В. Гончаренко

УСТАВ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА «МАРЬИНО-9»

Новая редакция

Москва 2005

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Жилищно-строительный кооператив «МАРЬИНО-9», именуемый в дальнейшем Кооператив, организован в Бауманском районе г. Москвы в 1989 г. Решение общего собрания граждан, желающих вступить в Кооператив, утверждено Исполкомом Бауманского районного Совета народных депутатов № 933/26 от 23 августа 1989 г.

Граждане, вступившие в Кооператив и утвердившие свой Устав (протокол № 1 от 16 августа 1989 г.), стали членами Кооператива с момента утверждения Устава Исполкомом Бауманского районного Совета народных депутатов. Жилой дом на 474 квартиры построен на собственные средства Кооператива с помощью кредита Стройбанка СССР.

Кредит полностью погашен в 1994 г. Претензий по погашению кредита, процентам по кредиту и т.д. со стороны Стройбанка СССР или его правоприемников в течение искового срока давности не поступало. Настоящая «Новая редакция Устава» принята на общем Собрании членов Кооператива в связи со значительными изменениями законодательства Российской Федерации в 1990-2005 г.г.

1.2. Место нахождения Кооператива: 109144, г. Москва, ул. Люблинская, дом 124, помещение Правления. Правление Кооператива располагается по вышеуказанному адресу.1.3. Кооператив является добровольным объединением граждан,некоммерческой организацией, не ставящей цели получения прибыли, относится к потребительским кооперативам и осуществляет свою деятельность в соответствии с законами Российской Федерации, законодательством города Москвы, настоящим Уставом и другими нормативными актами.

Кооператив вправе осуществлять коммерческую деятельность лишь для достижения целей, ради которых он созван.1.4. Полное наименование некоммерческой организации: Жилищно-строительный кооператив «Марьино-9».1.5. Сокращенное наименование: ЖСК «Марьино-9».1.6. Кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации имеет обособленное имущество, самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, круглую и иные печати со своим наименованием, угловой штамп, бланки и другие необходимые реквизиты.1.7.

Кооператив может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие действующему законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права, нести обязанности, представлять общие интересы его членов в государственных и судебных органах, органах местного самоуправления.1.8.

Государственные органы и органы местного самоуправления не вправе вмешиваться в хозяйственную, финансовую и иную деятельность Кооператива за исключения случаев, предусмотренных законами Российской Федерации. 1.9. Кооператив отвечает по обязательствам, принадлежащим ему имуществом.1.10. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов.1.11.

Члены Кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам. Покрытие убытков по обязательствам Кооператива производится по решению общего Собрания членов Кооператива в течение трех месяцев после утверждения ежегодного годового баланса.1.12. Кооператив может выступать учредителем организаций и предприятий, деятельность которых способствует реализации выполнения перечисленных в настоящем Уставе целей и задач, а также принимать участие в деятельности жилищных ассоциаций, объединений, движений.1.13. Кооператив не имеет ограничения срока деятельности.

2. ЦЕЛИ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА

2.1. Кооператив ставит перед собой следующие цели:2.1.1. Обеспечение согласованного порядка реализации прав членов Кооператива по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом.2.1.2. Обеспечение надлежащего содержания, сохранения и приращения общего имущества Кооператива.2.1.3. Распределение между членами Кооператива обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества.2.1.4.

Образец устава объединения жилищных кооперативов. Образец устава ЖСК. Все о правилах составления документа. Ревизионная комиссия кооператива

Обеспечение защиты прав и законных интересов членов Кооператива в жилищных отношениях, отношениях собственности, также иных отношениях с третьими лицами.2.2. Предметом деятельности Кооператива являются:2.2.1. Управление и организация обслуживания, эксплуатации и ремонта общего имущества Кооператива.2.2.2.

Организация и обеспечение членов Кооператива коммунальными и прочими услугами с контролем качества и сроков предоставления этих услуг.2.2.3. Обеспечение соблюдения членами Кооператива и членами их семей, а так же арендаторами и нанимателями, правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией.2.2.4.

Проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории.2.2.5. Строительство, реконструкция, обустройство дополнительных помещений и объектов общего имущества членов Кооператива.2.2.6. Сдача в аренду, в наем, предоставление в безвозмездное или возмездное пользование, либо продажа общего имущества, входящего в состав единого комплекса и находящегося в совместной собственности членов Кооператива в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества или улучшения содержания данного имущества, невозможности содержать это имущество в надлежащем состоянии или иных случаях.2.2.7.

Исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту и реконструкции общего имущества Кооператива.2.2.8. Заключение договоров, контрактов, соглашений с физическими и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности.2.2.9. Исполнение обязательств, принятых по договорам.2.2.10. Защита и представление общих интересов членов Кооператива в государственных органах власти и управления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами и гражданами.

Если устав нарушает требования закона?

  • информацию про его название;
  • место его расположения;
  • предмет деятельности и ключевые цели.

2. В статье 116 Гражданского кодекса определено, что в уставе должна содержаться информация о:

  • порядке включения в члены организации;
  • сумме взносов, как вступительных, так и паевых, их структуре и режиме внесения;
  • порядке сбора конференции (общего собрания) членов жилищного кооператива;
  • уровне ответственности, которая следует в результате невыполнения обязательств по оплате взносов;
  • порядке выхода из такой организации и выплаты паевого взноса, который был внесен на момент выхода, а также компенсаций другого характера;
  • порядке возмещения убытков, которые были понесены членами подобной структуры;
  • порядке, в рамках которого происходит реорганизация или полная ликвидация структуры.

3. Пункт 2 статьи 115 ЖК России устанавливает необходимость указания в статуте порядка проведения общего собрания.

4. Статья 118 ЖК определяет, что в уставе должно быть отображено:

  • процедура выбора членов правления, численность такого органа и период его функционирования;
  • порядок осуществления правлением своей деятельности.

5. Статьей 119 ЖК закреплена необходимость указания периода наличия полномочий у главы правления.

Образец устава объединения жилищных кооперативов. Образец устава ЖСК. Все о правилах составления документа. Ревизионная комиссия кооператива

6. Статья 120 ЖК обязует указывать количественный состав ревизионной комиссии, а кроме того порядок осуществления деятельности данным органом или же ревизором.

7. В статье 128 ЖК указано, что в уставе определяется система предоставления за отдельную плату жилья (сдача в аренду), которое освободилось в результате выхода или исключения из кооператива их бывших владельцев до момента зачисления в организацию новых членов.

8. Статья 130 ЖК указывает на необходимость прописывать в уставе порядок, в рамках которого будут проходить рассмотрение обращения членов организации о выходе по собственному желанию.

При подготовке статута жилищного кооператива важно понимать специфику каждого раздела. Так при описании предмета и целей функционирования нужно сконцентрировать внимание на том факте, что жилищный кооператив наделен специальной, а не обшей правоспособностью, что типично для всех некоммерческих институций.

Заинтересованные лица вправе обратиться жилищную инспекцию или орган муниципального жилищного контроля с заявлением о выявленных фактах нарушения порядка создания ЖСК.

К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие доводы заявителя. Надзорный орган может выдать предписание об устранении нарушений, а в случае их неисполнения – привлечь к ответственности.

Если устав противоречит закону, его можно оспорить в суде. Если противоречия неустранимы, суд решит ликвидировать организацию.

Какие разделы должны быть включены?

В соответствии со ст.52 и ст.116 ГК и ст.113 ЖК в Устав должны быть обязательно включены следующие разделы.

Общие положения

В них дается полное и краткое наименование кооператива, а также его месторасположение
. В данном пункте обязательно указывается дата создания кооператива и срок, на который он создается.

Если кооператив продолжает свою работу после окончания ввода в эксплуатацию дома, действие его признается бессрочным.

Дается характеристика основным понятиям
, которые встречаются в тексте: пай, пайщик, паенакопление, вступительный взнос, общее имущество.

Перечисляются все виды возможной работы кооператива
. Расписывается, что собой представляет главная цель – удовлетворение потребностей пайщиков, а также защита их интересов. Обязательно оговаривается, какую деятельность может осуществлять кооператив.

Правовой статус

ЖСК – это некоммерческая организация, которая создается на основе добровольного объединения пайщиков. Он представляет собой юридическое лицо с отдельным имуществом, самостоятельно открытым счетом в банке, со своим балансом.

Внимание!
Кооператив должен выполнять обязательства по заключенным договорам.

Средства кооператива
. Указываются все виды взносов, собираемых с пайщиков:

  • взносы при вступлении;
  • целевые поступления в виде обязательных платежей;
  • бюджетные субсидии;
  • прочие взносы.

Порядок и размер выплаты взносов определяется в договоре.

Устанавливается, кто может стать членом кооператива
. Обязательно указывается то, что число членов кооператива не может быть больше числа предоставляемых помещений.

Также описывается процесс вступления новых членов кооператива, какие документы нужны для этого. Причины возможного исключения или выбытия из состава организации.

На кооператив возлагается обязанность ведения реестра, в котором записывают персональные данные пайщиков
: ФИО, серия и номер паспорта, место прописки, контактный телефон, размер доли.

Перечисляются основные права и обязанности членов кооператива, которые они должны соблюдать.

Образец устава объединения жилищных кооперативов. Образец устава ЖСК. Все о правилах составления документа. Ревизионная комиссия кооператива

Пайщик имеет право:

  • содействовать работе организации;
  • выбирать и быть выбранным в органы управления;
  • вносить коррективы в деятельность организации и т.д.

К основным обязанностям пайщика относятся:

  • соблюдать законы и положения Устава;
  • вносить вовремя взносы;
  • обеспечивать надлежащее содержание помещений.

К правам относятся следующие:

  • заключение договоров, выгодных для кооператива;
  • открытие банковского счета;
  • организация руководства.

В документе прописывается, что главными руководящими органами являются Общее собрание и правление ЖСК
, органом, осуществляющим контроль, является ревизионная комиссия.

Отдельным пунктом рассматриваются обязательства председателя перед пайщиками. Также перечисляются основные функции ревизионной комиссии.

Рассматривается последним пунктом учредительного документа. Реорганизовать ЖСК можно в ТСЖ по ст.122 ЖК по решению Общего собрания.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические советы
Adblock detector