Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости

Процедура снятия с кадастрового учета объекта недвижимости

Для того чтобы исключить объект недвижимости их единой государственной базы данных о недвижимости необходимо следовать следующему алгоритму действий:

  • собрать требуемый пакет документации;
  • написать специализированное заявление и подать его в уполномоченные органы приложив документы;
  • получить справку, подтверждающую факт исключения объекта недвижимости из государственного учета.

Направить описываемое заявление на рассмотрение может только лишь гражданин, обладающий права собственности на недвижимость, или же его представитель, обладающий нотариально-заверенной доверенностью, которая дает права на совершение данной манипуляции.

https://www.youtube.com/watch?v=ryytdu4uVwU

Подать заявление на снятия объекта с учета подать можно одним из следующих способов:

  • Лично или через представителя в Кадастровый орган. Для удобства граждан в Кадастровый орган существует предварительная запись, причем записаться можно на сайте Росреестра, либо по телефону.
  • Через интернет. Для этого потребуется зайти на сайт Росреестра, в раздел «Электронные услуги». Но в этом случае у заявителя должна быть электронная цифровая подпись.
  • Через МФЦ. Выбрать для обращения можно любое отделение МФЦ, которое занимается предоставлением таких услуг.
  • Через почтовое отделение. Таким вариантом также можно воспользоваться, но для этого документы нужно заверить у нотариуса, а письмо отправить с описью вложения и уведомлением о вручении в Кадастровую палату.

После того, как заявка будет направлена, следить за результатом можно на сайте Росреестра с помощью сервиса «Проверка статуса запроса». При этом не будет иметь значение каким именно способом было представлено заявление. Как только заявление поступит в кадастровый орган, специалисты обязаны его зарегистрировать, при чем сделать это нужно в тот же день, что и день подачи.

Процедура снятия с учета делится на такие этапы:

  • подготавливается отдельный пакет документов согласно установленным требованиям;
  • собранные документы направляются в адрес Росреестра в электронной форме, почтовой службой, а также лично;
  • по результатам рассмотрения документов проводится соответствующее исключение объекта из реестра, о чем выдается подтверждающая данный факт выписка.

Для полного исключения направления налоговых сообщений по «призрачной» недвижимости к поданному заявлению на снятие с кадастрового учета следует прикладывать заявление о прекращении имущественного прав.

Предоставление услуги бесплатное. Установленный срок – от 5 до 12 (рабочих) дней исходя из региона расположения объекта. О факте удаления объекта из реестра налогоплательщику нет необходимости уведомлять налоговую службу. Эти действия выполняются Росреестром автоматически, как только завершается процедура.

Расценки по выполняемым кадастровым работам варьируются с учетом вида услуги и отличаются в зависимости от региона. К примеру, оформление межевого плана обойдется от 6 000 до 35 000 р., если площадь земли не превышает 20 соток.

Имейте ввиду! Относительно юр. лиц расценки в два раза выше. Если нужно подготовить тех. план по помещению нежилого типа, работы будут стоить от 6 000 до 25 000 р. Работы, проводимые для учета отдельной комнаты или же квартиры, потребуют несколько меньших вложений: от 3 500 до 10 000 р. Чтобы получить акт обследования и снять сооружение (здание) с учета в кадастре, нужно от 5000 до 15 000 р.

Стоимость сметы на проведение кадастровых работ будет выше при таких обстоятельствах:

  • у владельца нет необходимой ему документации;
  • требуется оформить документы по новому образцу вместо устаревших;
  • не улажен вопрос с собственниками соседствующих земельных участков касательно границ;
  • размерные характеристики объекта превышают базовые, относительно которых рассчитывают цену за предоставление услуг;
  • подороже придется заплатить, если объект имеет геометрически неправильную форму. Изначальную цену рассчитывают по четырем точкам. Каждая дополнительная расчетная точка потребует проведения доплаты.

Снятие с учета состоит из:

  • подготовки соответствующего требованиям пакета документов;
  • их передачи в электронном виде или на бумажном носителе в Росреестр;
  • получения выписки, подтверждающей исключение объекта из ЕГРН.

Услуга осуществляется бесплатно в течение 5-12 рабочих дней, в зависимости от региона.

Росреестр самостоятельно информирует Федеральную налоговую службу (ФНС) об исключении недвижимости из реестра, налогоплательщику не требуется дополнительно обращаться в ФНС.

Для того, чтобы снять объект недвижимости с кадастрового учета, потребуются:

  • заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
  • документы, подтверждающие право собственности, если оно не зарегистрировано в ЕГРН;
  • судебное постановление, при снятии объекта с учета по решению суда;
  • паспорт заявителя или его представителя;
  • акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости или утрату его функциональных свойств;
  • межевой или технический планы при учете изменения основных характеристик, в том числе их части.

Акт обследования, межевой или технический план составляются аттестованным кадастровым инженером, который должен иметь печать, штампы, бланки с указанием его адреса и номера квалификационного аттестата. Специалист несет личную ответственность за качество своей работы и вправе подавать заявления от имени заказчика.

До подписания документов следует внимательно прочитать перечень выполняемых подрядчиком работ, порядок и конкретные сроки их выполнения, смету и задание, прилагаемые к договору.

Для составления акта понадобятся:

  • решение органа исполнительной власти о признании объекта недвижимости в установленном законом порядке ветхим или аварийным;
  • подтверждение изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка с подлежащими сносу объектами недвижимости;
  • подтверждение развития застроенной территории, на которой расположен подлежащий сносу объект недвижимости;
  • иные документы, подтверждающие решение о сносе (демонтаже) в случае принудительного изъятия объекта недвижимости у собственника;
  • проектная документация при сносе или демонтаже по воле собственника;
  • письменное решение собственника;
  • подтверждение органом исполнительной власти факта стихийных бедствий или других чрезвычайных ситуаций в случае разрушения объекта недвижимости по не зависящим от воли собственника причинам.

При перепланировке или реконструкции необходимы:

  • разрешение на реконструкцию;
  • проект перепланировки или реконструкции;
  • техническое заключение по проекту.

С 2017 года все частные дома, включая дачные, приравниваются к объектам капитального строительства, формальные действия с которыми должны сопровождаться техническим планом.

При отсутствии этих документов изменения объекта не будут зарегистрированы, в худшем случае его потребуют привести в первоначальное состояние.

С 1 января 2018 года запрещены любые формальные действия с земельными участками, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН.

Для оформления межевого плана следует собрать:

  • правоустанавливающие документы;
  • копию части генерального плана поселения, где отображены участок, подлежащий межеванию, и прилегающие к нему территории. Выдается и заверяется архитектурным отделом местного муниципалитета;
  • кадастровый паспорт участка, выдается местным отделением Росреестра;
  • план всего кадастрового квартала, где находится земельный участок, выдается также местным органом Росреестра.

К общему списку в отдельных случаях требуются дополнительные документы, например, о принадлежности земель к определенной категории. Уязвимым местом при составлении межевого плана часто является согласование границ земельных участков с соседями.

При получении планов, выдаваемых муниципальными образованиями, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории может оказаться «просроченной» с точки зрения Росреестра.

При положительном решении о снятии с учета сведения об объекте недвижимости исключаются из ЕГРН, что подтверждается выпиской из реестра.

Если снятие с учета производилось на основании судебного решения, Росреестр направляет копию выписки в адрес суда для подтверждения исполнения решения.

Стоимость

Стоимость кадастровых работ зависит от вида услуги и имеет значительные отличия в разных регионах.

Например, за подготовку межевого плана придется заплатить от 6 до 35 тыс. рублей для участков площадью до 20 соток.

Для юридических лиц стоимость увеличивается в 2 раза. Подготовка технического плана на нежилое помещение будет проведена по цене 6–25 тыс. рублей.

Кадастровый учет квартиры или комнаты будет стоить 3.5-10 тыс. рублей. Получение акта обследования для снятия здания или сооружения с кадастрового учета — 5-15 тыс. рублей.

Смета на кадастровые работы возрастает, если:

  • у собственника отсутствуют необходимые документы;
  • необходимо получение документов нового образца взамен старых;
  • не урегулированы споры с соседями по поводу границ участков;
  • размеры объекта больше тех, от которых считается базовая стоимость оказания услуг;
  • неправильная геометрическая форма обойдется дороже; первоначальная стоимость считается от 4 точек, за каждую дополнительную точку будет необходимо доплачивать.

Процедура по снятию объекта недвижимого имущества с государственного учета, заключается в следующем:

  • предварительно подготовьте весь пакет необходимых документов;
  • передайте документы для рассмотрения в кадастровую палату. При этом существует возможность предоставления документов как на бумажном носителе, так и в электронном виде;
  • получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости о том, что объект недвижимости не числится в реестре.

Снятие объекта недвижимого имущества с учета производится на основании заявления собственника, которое должно соответствовать специальной форме.

Росреестр напоминает правила снятия объекта недвижимости с кадастрового учета

Недвижимое имущество может прекращать свое существование на законных основаниях путем раздела. В этом случае единый объект утрачивает самостоятельное существование, а вместо него образуются два или более новых единицы учета. Типичными случаями такого раздела выступают:

  • выдел отдельных земельных наделов из единого земельного массива, принадлежащего гражданам на праве совместной собственности, при котором первоначальный участок утрачивает юридический статус;
  • физический раздел зданий и сооружений в результате реконструкции;
  • раздел жилых и нежилых помещений, в результате которых они индивидуализируются и получают все признаки самостоятельного объекта недвижимости (отдельный вход, собственную систему жизнеобеспечения и т.д.).

Необходимо учитывать, что случаи выделения долей в общем праве не влекут снятие объекта с кадастрового учета и исключение сведений о нем из реестра ЕГРН. Даже если выделенные доли индивидуализируются в виде отдельных частей объекта (например, отдельная комната в квартире), объект не утрачивает самостоятельный правовой статус, так как изменяется только форма владения. В этом случае в реестр ЕГРН нужно внести изменения в отношении действующего и существующего объекта.

Как снять с кадастрового учёта недвижимость

Физический раздел недвижимости осуществляется в результате кадастровых работ, проводимых инженером (для участков будут проводиться землеустроительные работы). Хотя прежний объект утратит свое существование, кадастровый инженер не составляет акт обследования. Вместо акта оформляется технический план или межевой план на каждый вновь создаваемый объект.

В результате кадастровых и межевых работ выполняются следующие действия, которые понадобятся для снятия исходного объекта с кадастрового учета:

  • устанавливаются правовые основания для раздела (например, решение собственников единого участка о распределении земли между всеми правообладателями);
  • проводится работа по определению границ, установлению площади и иных обязательных параметров недвижимого имущества;
  • происходит согласование границ вновь созданных объектов между собственниками (например, в отношении земли оформляется акт согласования границ, а если согласие не достигнуто – спор передается на рассмотрение суда).

После завершения кадастровых и межевых работ документы направляются в службу Росреестра одновременно с заявлением о снятии с кадастрового учета исходного объекта. В реестре ЕГРН будет одновременно проходить снятие с учета одного объекта и постановка на учет нескольких новых единиц недвижимости.

Однако существуют ситуации, когда необходимо не только вносить сведения об имуществе, т.е. ставить объект недвижимости на кадастровый учёт, но и исключать его из реестра — снимать с учёта. Причинами снятия может быть гибель объекта, его уничтожение (например, если жилой дом снесли или был пожар), а также это может произойти и по решению суда.

«К сожалению, граждане не всегда осознают необходимость снятия объекта недвижимости с кадастрового учета.

Если вовремя не провести эту процедуру, то в будущем это приведет не только к потере времени, но и к материальным затратам, — пояснила начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №2 Кадастровой палаты по РТ Эльмира Султанова.

К примеру, имеется земельный участок, на котором располагался дом, на сегодняшний день дом снесен. Однако в ЕГРН содержатся актуальные сведения о данном доме, т.к. он не был снят с учета.

В этом случае, собственник не сможет продать свой земельный участок, ведь согласно закрепленному в Земельном кодексе принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами», — добавила она.

Чтобы начать процесс снятия с учета, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для составления акта обследования, который будет являться подтверждением прекращения существования объекта недвижимости.

Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт (акт может быть составлен и в бумажном виде, если договором подряда это предусмотрено).

Далее, подготовленный акт вместе с документом, удостоверяющим личность, заявлением о снятии с учёта объекта недвижимости и судебным постановлением (если объект снимается с учета по решению суда) предоставляется в Кадастровую палату через многофункциональные центры «Мои документы» или по почте.

Совет

Государственная пошлина при этом не взимается.
Если право собственности на объект не зарегистрировано, то срок рассмотрения заявления составит 5 рабочих дней с момента подачи заявления в органы регистрации и 7 рабочих дней — с момента подачи заявления в многофункциональный центр.

Если же право собственности на объект зарегистрировано, то 10 и 12 рабочих дней – соответственно.

По окончании данной процедуры заявителю будет выдана выписка, подтверждающая снятие объекта с учёта.

Чтобы снятие с кадастрового учета объекта недвижимости не сопровождалось лишними трудностями следует заранее изучить порядок правильных действий.

Ниже рассмотрены тематические требования законодательства с примерами выполнения процедуры с разными видами объектов недвижимости.

Дополнительные рекомендации помогут получить положительное решение при решении спорных вопросов в судебных инстанциях.

Все объекты недвижимости в соответствии с действующим законодательством зарегистрированы в единой государственной базе данных (ЕГРН) «Росреестра». Там содержатся идентификационные сведения об имуществе и владельцах, имеющихся обременениях. В частности, этой информацией пользуются для корректного начисления налога на собственность.

Допустим, что дом сгорел. Чтобы не платить налоги за отсутствующее имущество необходимо доказать факт его уничтожения и провести снятие с кадастрового учета. Заявление с подтверждающими справками подают в «Росреестр» для изменения записей в соответствии с реальной ситуацией. Аналогичные действия также можно выполнять в следующих случаях:

  • строение полностью демонтируют;
  • по решению суда;
  • производятся работы, существенно изменяющие базовые параметры объекта недвижимости.

Последний пункт следует рассмотреть отдельно. Уникальными изменениями являются:

  • увеличение (уменьшение) площади земельного участка, границ строения;
  • разделение капитального сооружения на два и большее количество отдельных объектов;
  • обратная процедура – объединение построек в единое здание.

К сведению! Подробные правила госрегистрации и снятия изложены в Федеральном законе № 218. Последняя редакция сделана 13 июля 2015. По состоянию на март 2019 г. внесены коррекции, не вступившие в силу.

До 1 января 2017 г. действовало определение «временной» регистрации. К этой категории относят объекты, указанные в базе данных без идентифицированного собственника.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости

До 1 марта 2022 года необходимо подтвердить соответствующие права. В противном случае будет выполнено снятие с учета в автоматическом порядке.

Другие основания для выполнения процедуры приведены ниже с учетом особенностей разных типов недвижимости.

Земельный участок

Кроме раздела снятие с государственного кадастрового учета применяют после слияния нескольких соседних участков. Подразумевается наличие общих линий межевания, указанных на генеральном плане. Также основанием для соответствующего оформления является отсутствие записи о правах владельца в отношении имущества, зарегистрированного до 1.03.2008 г.

В этом случае для снятия допустимы следующие причины:

  • уничтожение объекта недвижимости в результате военных, природных или других воздействий;
  • плановый снос;
  • существенные изменения базовых параметров (площади, конфигурации);
  • объединение нескольких построек.

Квартира

Параметры такой недвижимости существенно изменяются при объединении нескольких квартир. Следует учесть, что капитальный ремонт не считают достаточным основанием, если сохранены границы объекта на архитектурном плане. Достаточным основанием для снятия является снесенный дом или иной способ уничтожения строения.

Снять с кадастрового учета разрушенный дом или иную недвижимость получится только после подтверждения действительного состояния объекта с помощью специального акта обследования. Эту работу выполняет квалифицированный кадастровый инженер. Можно обратиться в любое кадастровое бюро, не обязательно БТИ.

Для подготовки акта кроме договора с исполнителем и подтверждения прав собственности нужны:

  • справка об изъятии, стихийном бедствии, других форс мажорных обстоятельствах;
  • решение о признании аварийного состояния, плановом сносе;
  • письменное свидетельство владельца здания о демонтаже.

Инженер составляет акт в электронном виде, направляет его в «Росреестр» вместе с личным заключением. Копию на бумажном носителе передают заказчику. Ее заверяют подписью ответственного лица и печатью организации.

При отсутствии обременений и ограничительных записей в ЕГРН необходимые действия можно выполнить самостоятельно. Подготовив необходимые бумаги, обращаются в «Росреестр». Чтобы размесить заявление в удобном для пользователя дистанционном режиме – пользуются соответствующим сервисом на официальном сайте этой организации.

К сведению! Удаленная верификация через интернет выполняется с применением цифровой зашифрованной подписи. Стать ее владельцем можно с помощью специализированного удостоверяющего предприятия.

Стандартный перечень:

  • гражданский паспорт, иное удостоверение личности;
  • заполненное заявление установленной формы;
  • акт обследования объекта недвижимости.

Дополнительные документы:

  • подтверждения прав собственности на имущество, зарегистрированное официально до 1 января 1998 г.;
  • акт землеустроительного подразделения муниципалитета, если речь идет о слиянии (разделе) участков;
  • копию судебного акта.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости может представитель. В этом случае на него оформляют доверенность от владельца с заверением в нотариальной конторе.

25/Мая 2017

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета возможно только в случае прекращения его физического существования. Это связано с правилами осуществления кадастрового учета, регламентированными Федеральным законом № 218-ФЗ. Что это такое снятие с кадастрового учета объекта недвижимости?

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход.
Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, 7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер 7 (800) 333-49-12

Основания для снятия с учета объекта недвижимости

В общем и целом, их можно охарактеризовать, как перемены, которые происходят с объектами недвижимости.

Такими изменениями выступают:

  • Объект разрушен. Причинами выступают чрезвычайные ситуации вроде пожара, землетрясения, а также другие бедствия, которые впоследствии уничтожили частный или же многоквартирный дом;
  • Здание реконструировано. Как пример, в нем появились новые помещения;
  • Два и более здания объединились в один объект. К примеру, на кадастровом учете находился дом, к которому вами была пристроена веранда и летняя кухня, а вам необходимо, чтобы на учете находилось не три объекта, а один. При таких обстоятельствах, вам нужно будет снять дом с учета, а поставить потом новый объект, включающий в себя и дом, и веранду, и летнюю кухню;
  • Когда коммунальная квартира превратилась в обычную. Если ранее учтена была каждая комната отдельно, то в ваших интересах снять их и поставить уже на учет квартиру целиком, как один отдельный объект;
  • При разделении одного здания на несколько отдельных. В данной ситуации, исходный объект с кадастрового учета снимается, а образованные от него объекты — на данный учет ставятся;
  • Когда участки объединяются. Во время таких обстоятельств, первоначально происходит снятие с учета прежних участков земли, а после этого уже происходит постановка новообразованных участков на кадастровый учет;
  • При разделении одного большого участка земли на несколько более мелких – алгоритм обратного порядка.

К данному вопросу также можно отнести процедуру аннулирования учета временного характера. Данный процесс обозначает, что при постановке, к примеру, участка земли на учет в кадастр, вам необходимо в обязательном порядке в кратчайшие сроки оформить в отношении него право собственности.

Если же такое не произойдет, то спустя 2 года, данный участок в принудительном порядке снимется с учета, после чего получение свидетельства о собственности станет невозможным без проведения повторной постановки.

Зачастую вопросы о снятии объекта с учета поднимаются со стороны собственников, однако, случается, что инициаторами становятся другие лица.

К примеру, спор земельного характера может возникнуть у соседей, при условии, что вами захвачены определенные метры их участков во время установки забора, после чего поставили принадлежащий вам участок на кадастровый учет в подобном, увеличенном по площади виде.

Для разрушенного или сгоревшего дома понадобится акт обследования специализированными кадастровыми организациями, а также справка органов местной исполнительной власти, подтверждающая факт гибели имущества в результате стихийного бедствия. По этим же основаниям можно снять с учета и разрушенную часть здания.

Не допускается без объективных причин снимать какой-либо объект с кадастрового учета, поэтому для этого должны иметься определенные основания.

Как самостоятельно снять землю с кадастрового учета? Читайте по ссылке.

Эта процедура считается достаточно простой, так как для этого реализуются лишь стандартные последовательные действия:

  • собираются вышеуказанные документы;
  • они передаются в Росреестр на рассмотрение, для чего можно принести их лично, отправить по почте или с помощью представителя отдать в учреждение;
  • после проверки документов принимается решение, на основании которого недвижимость снимается с учета или будет получен владельцем отказ в этом процессе;
  • получение специальной выписки, в которой указывается о выполнении процедуры.

Важно!Процесс не занимает больше 18 дней.

Если требуется выполнить этот процесс для дома, то учитывается причина данного действия. Если надо разделить строение, то проводится межевание участка, а также составляется между собственниками соглашение, в котором указываются доли каждого владельца.

Если заканчивается строительство дома, то аннулируется временная регистрация, после чего вводится дом в эксплуатацию.

Как узаконить пристройку к дому? Пошаговая инструкция тут.

При проведении реконструкции, затрагивающей качественные параметры строения, надо снять его с учета и поставить заново со всеми внесенными изменениями, к которым относится обычно добавление пристройки.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости

Этот процесс проводится, если недвижимость по разным причинам уничтожается или становится неприемлемой для дальнейшего использования.

Основания для отказа также регламентирует закон. Отказать могут по следующим причинам:

  • Инженер, составивший и заверивший акт обследования, не имел на это права.
  • Заявление было подано человеком, не имевшим на это права по закону.

Просто так снять с учета объект недвижимость не получится, для этого должны быть определенные основания. Основным поводом для снятия с учета недвижимости являют те перемены, которые могут произошли с объектом. К ним относят:

  • Разрушение объекта. Разрушен объект может быть в результате пожара, землетрясения, иных стихийных бедствий.
  • Реконструкция здания. Например, при реконструкции в здании добавлены новые помещения.
  • Объединение зданий. Например, к дому пристроили веранду, при этом для учета дом и веранда должны числиться как единый объект. В этом случае дом нужно будет с учета снять, а затем поставить на учет новый дом, который будет уже в себя включать и старый дом и веранду.
  • Переоформление коммунальной квартиры в обычную. При коммунальных квартирах каждая комната на учете стоит отдельно, а в случае необходимости все комнаты с учета снимают с ставят на учет уже одну квартиру.
  • Разделение здания. В этом случае здание снимают с учета, а затем на учет ставят несколько отдельных объектов.
  • Объединение участков. Как и в случае с домами, несколько объединяемых участков снимают с учета, после чего на учет ставят новый участок, состоящий нескольких.
  • Разделение участков. В этом случае алгоритм действий будет прямо противоположным.

Участка землепользования

Существует отдельный список оснований, определенный законодательно, при которых участок снимают с учета:

  • исходный участок разделяется на несколько раздельных фрагментов;
  • происходит слияние нескольких ЗУ при наличии общей линии межевания с образованием единого участка;
  • относительно ЗУ, которые поставили на учет в кадастре до начала марта 2008 г., не выполнили гос. регистрацию прав;
  • кандидат, желающий оформить участок во владение, поставивший его на временный кадастровый учет, подал заявление, но при условии отсутствия к моменту такой подачи регистрации прав.

Важный момент! До начала 2017 г. земельные участки, строения (помещения) капитального типа признавали временными, когда их ставили на кадастровый учет, однако без регистрации прав. Сейчас подобное понятие законодательно не предусматривается!

Жилого (нежилого) дома

Чтобы провести снятие с учета в кадастре целого жилого дома, потребуется наличие соответствующих оснований:

  • здание демонтируется (запланировано к сносу);
  • недвижимость подверглась непоправимым разрушительным воздействиям определенного стихийного бедствия: из-за наводнения, сильного землетрясения или при пожаре;
  • проведена реконструкция строения, из-за чего были изменены его уникальные характеристики – потребуется снятие одного «старого дома» с учета и постановка «нового дома» на учет;
  • несколько строений соединяют в единое или же одно сооружение разделяют на отдельные объекты;
  • направление заявления претендента на правообладание о необходимости убрать с учета временный объект на основании отсутствия проведенной гос. регистрации прав на него.

Важная особенность! Недвижимость, поставленная до начала 2017 г. на кадастровый учет, в автоматическом порядке подлежит снятию с него, если до наступления марта 2022 г. право по конкретному объекту не зарегистрируют.

Для квартиры

Квартиру в жилом доме могут снять с учета при наличии таких обстоятельств:

  • жилой дом, в котором располагается конкретное жилье, вскорости должны снести;
  • несколько квартир соединяются в одну целую.

Для садового домика, гаража, вспомогательных строений и помещений, незавершенного строительства

Чтобы с учета сняли домик садового типа, гараж или же объект неоконченного строительства, необходимо подтвердить факт их сноса (демонтажа) или же уничтожения (в том числе при действии ситуаций чрезвычайного характера).

Снятие с учета сарая происходит при таких же обстоятельствах.

Важный нюанс! Чтобы снести или же демонтировать отдельно расположенное строение, согласно порядку, установленному на местном уровне муниципальными образованиями, следует обзавестись разрешением, выданным местным органом исполнительной власти. Дополнительно предоставляется проект планируемого сноса (проведения демонтажных работ).

Для разрушенного или сгоревшего дома

Снятие с учета дома, который был разрушен или же сгорел, потребует отдельного составления спец. кадастровой организацией акта обследования объекта.

В документе обозначат в качестве основания для его оформления наличие справки, выданной местными органами исполнительной власти, которая свидетельствует об уничтожении недвижимости под влиянием соответствующих стихийных бедствий.

На основании этого факта допускается снятие части разрушенного стихией жилого дома.

Документы для снятия недвижимости с кадастрового учета

Чтобы снять определенный объект с учета, требуется подготовить определенную документацию для этих целей.

Обозначенная процедура ориентирована на аннулирование предшествующих номеров и присвоение новых, если здание, квартира или частный дом реорганизуются.

При условии признания такового уничтоженным – сведения о нём переходят в архив, а номер ликвидируется и не повторяется при последующей регистрации.

При юридическом уничтожении строения требуется составление акта о состоянии непригодности к использованию по целевому назначению, соответствующему нормам, установленным приказом Минэкономразвития от 13.12.10 г, за № 627.

После пожаров или стихийных бедствий, нужно заключение кадастрового инженера о степени разрушений здания, которые могут достигать 100%. Комиссионный акт и заключение кадастрового инженера – обязательные элементы пакета документации в обозначенных случаях.

Кроме этого, а так же в иных ситуациях, когда производится реорганизация здания или ЗУ, требуются:

  • Подлинник паспорта собственника недвижимости или его представителя, действующего в интересах лица, при предоставлении им нотариально удостоверенной доверенности.
  • Заявление на проведение регистрационных действий, поданное регистратору лично, соответствующее форме, утверждённой Минэкономразвития 30.09.11 г., под № 529.
  • При разделении или соединении объектов – соответствующие соглашения о разделе, договоры дарения или продажи части собственности.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости

К правоустанавливающим бумагам относятся сведения, официально подтверждающие причину возникновения прав.

При уничтожении имущества и документов, например, в результате пожара в доме – правоустанавливающие сведения требуется восстановить.

Восстановление производится на основании административных актов или решений суда о признании права собственности.

Перечисленная документация представляется в регистрационный орган по месту расположения недвижимости – в региональное отделение кадастра и картографии или в многофункциональный центр (МФЦ).

Обращение в МФЦ допускает как личного присутствия собственника или представителя, так и пересылку документации заказным письмом, с оформлением описи вложения и уведомлении о получении письма. Передача почтового отправления требует нотариального удостоверения подписи заявителя.

При реорганизации ЗУ, здания или квартиры одновременно предоставляется документация на объекты, подлежащие внесению в Государственный реестр недвижимости. Государственная пошлина взимается только за постановку на учёт, ликвидация объектов пошлиной не облагается.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости

Процедура снятия конкретной недвижимости с учета в кадастре требует сбора таких документов:

  • заявление о снятии объекта с кадастрового учета;
  • удостоверяющие наличие прав владения объектом при отсутствии его регистрации в реестре;
  • постановление, вынесенное судом, если объект снимается с учета на данном основании;
  • паспорт на имя заявителя (уполномоченного им доверенного лица);
  • акт, подтверждающий проведение обследования объекта и сделанный вывод о факте прекращения существования недвижимости или же факте утраты ее отдельных качеств;
  • составленные по объекту планы (технический или же межевой), если изменяются главные характеристики имущества, включая и частичную их смену.

Для снятия дома с кадастрового учета, который был снесен, сгорел или иным способом разрушен и не подлежит дальнейшему восстановлению, заявитель обязан подать в представительство кадастровой палаты следующий пакет документов:

  1. Заявление о снятии с кадастрового учета дома или другого объекта недвижимости;
  2. Акт обследования, составленный кадастровым инжинером;
  3. Паспорт заявителя. Если заявителем является не собственник дома (объекта), то необходимо наличие нотариально заверенной доверенности;
  4. Если заявитель обязан исключить сведения о постройке из кадастрового реестра по решению суда, то в пакет документов прикладывают решение суда.

Заключение

Правовое оформление собственности, безусловно, необходимо, но прежде чем приступать к нему, не помешает проверить, соответствуют ли имеющиеся в наличии документы актуальным требованиям.

Снять с кадастрового учета сгоревший дом, чтобы перестать платить налоги — необходимая процедура, к которой призывают сотрудники Росреестра. Чтобы это сделать, необходимо надлежащим образом подтвердить факт прекращения существования объекта. Опытный специалист-инженер облегчит запутанную процедуру оформления в соответствии с правилами осуществления кадастрового учета по ФЗ №218. Он составит акт обследования, с которым потом нужно будет явиться в Росреестр. В спорных случаях обращаются в суд.

Таким образом, необходимость в снятии разных объектов с учета может возникнуть по разным причинам.

Данный процесс выполняется только при наличии акта, составленного инженером, а также исключительно при веских основаниях.

Имеются определенные особенности снятия с регистрации дома или квартиры, а при этом можно получить отказ в этом процессе при наличии некоторых оснований.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

Правовые аспекты

Ключевой нормативно-правовой акт, в котором урегулированы все вопросы снятия объектов кап. строительства, – ФЗ №218.

Необходимость в снятии объекта недвижимости с учета в ЕГРН появляется при таких обстоятельствах:

  • конкретный объект прекращает свое существование при его уничтожении или же разрушении из-за действий чрезвычайного характера;
  • недвижимость демонтируется согласно нормам закона;
  • отдельные характеристики объекта имеют уникальное значение, в связи с чем недвижимость юридически не может продолжить существовать в том же статусе.

Учтите! Придание характеристикам признака уникальности происходит в таких случаях:

  • после проведения ремонтных работ капитального характера, реконструкции возникают новые пристройки, меняется площадь, занимаемая застройкой на конкретном земельном участке;
  • проведение деления всего строения, его отдельных помещений или конкретной территории, при котором происходит появление нескольких новых объектов;
  • проведено слияние объектов капитального строения, отдельных его помещений, ЗУ в единый целый объект.

Определенный вид недвижимости на практике прекращает свое существование и на основании других причин, даже если закон не прописывает соответствующую процедуру.

Помимо этого, объект подлежит снятию с учета, если вынесено соответствующее решение судебной инстанции.

Как быстро снять недвижимость с кадастрового учета в Москве и Московской области?

Нередко у граждан возникает вопрос, зачем снимать с кадастрового учета разрушенный и не пригодный для проживания дом. 

Во-первых, сведения об объектах капитального строительства, состоящих на кадастровом учете, передаются в налоговую инспекцию для последующего начисления налогов.

И если гражданин не использует по назначению разрушенный объект капитального строительства, который поставлен на кадастровый учет и в отношении которого имеется свидетельство о государственной регистрации права, с него по закону все равно будет взиматься налог на имущество.

Лишь только тогда, когда объект будет снят с государственного кадастрового учета и сведения об этом поступят в налоговый орган, начисление налогов будет прекращено. 

Во-вторых, пока разрушенный дом значится на государственном кадастровом учете, новый или преобразованный объект поставить на учет будет невозможно.

Документами, необходимыми для снятия объекта недвижимости с государственного кадастрового учета являются – заявление о снятии объекта с государственного кадастрового учета и акт обследования.

03.06.2017

Снятие с государственного учета в кадастре объекта недвижимости происходит по двум основным причинам: наличия соответствующего инициативного желания от собственника или снятие по вынесенному решению суда, вступившего в силу. 

Под недвижимостью может пониматься личное или государственное имущество, которое нельзя переместить с одного места на иное.

Сюда можно отнести участок земли со всеми сопутствующими включениями (озера, пруды, строения и прочее) или строения, здания как для жилья, так и для бизнеса и производства.

 Обоснования для снятия недвижимого объекта с кадастрового учета могут быть самые разнообразные, но в целом есть две основных причины: инициатива владельца, или полная гибель имущества.

При работе специалисты пользуются положениями Федерального закона №221-ФЗ от 2007 года «О государственном кадастре недвижимости». Для снятия по желанию собственника достаточно инициативы от него или уполномоченного лица.

При подобной процедуре по определению суда необходимо постановление суда, вступившее в законную силу и иные нормативно-правовые документы, при наличии таковых.

Напомним, что убрать объект недвижимости с учета по решению суда можно в следующих случаях:

  • при гибели имущества;
  • при его уничтожении;
  • при незаконной застройке и т.д.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости

Правоустанавливающая документация при снятии объекта недвижимости с учета является основной составляющей при проведении процедуры.

К такой документации относятся:

  1. Постановление суда;
  2. Заявление собственника;
  3. Выписка из кадастрового паспорта объекта недвижимости;
  4. Выписка с подробным планом объекта;
  5. Правоустанавливающая документация (свидетельство о праве владения или документ его заменяющий);
  6. Паспорт гражданина, желающего провести процедуру;
  7. Акт исследования объекта (объектов) и иные документы, необходимые для проведения процедуры.

Именно такой комплект документов позволяет быстро и просто провести процедуру снятия с учета в кадастровой палате, вне зависимости от того, какие основания для процедуры являются решающими.

Пакеты документов могут быть отправлены в органы кадастра любым доступным для пользователя способом. Таких способов выделяют несколько:

  • Документы в отсканированном виде можно передать при помощи официального сайта Росреестра, зайдя в специальный раздел «Электронные услуги» для населения или юридических лиц. Основным условием, выполнение которого обязательно, является наличие специализированной ЭЦП (электронно-цифровой подписи) для документов у пользователя и специального программного обеспечения для работы с ЭЦП. Напомним, что ЭЦП можно получить в Уполномоченном центре Федерального казначейства РФ или в ином лицензированном учреждении.
  • Пользователь также может обратиться лично в органы кадастра или отделение Росреестра в своем регионе с оригиналами и копиями собранных документов на бумажном носителе. Как правило, прием в вышеуказанных заведениях осуществляется по предварительной записи, или, что реже бывает, в порядке живой очереди. Уточнить это можно по телефону учреждения или на официальном сайте.
  • Помимо всего этого, пользователь может обратиться в ближайший МФЦ своего региона, уполномоченный на предоставление государственных или муниципальных услуг.
  • Последний способ передачи документов – почтовые отправления заказным письмом. Для этого пользователь услуги должен заверить все документы нотариально и отправить их в конверте с открепительным удостоверением о приеме. Способ достаточно затратный и длительный, поэтому прибегать к нему нужно только в крайних ситуациях.

Порядок снятия с учета недвижимости содержит в себе проведение определенных процедурных действий не только пользователем, но и уполномоченными лицами.

 Существуют различные нюансы снятия объекта с учета в кадастровой палате.

Рассмотрим, как происходит в дальнейшем сама процедура снятия с учета непосредственно после того, когда все документы собраны и приняты к исполнению в уполномоченном органе.

Срок снятия недвижимости составляет не более 18 дней после сбора документов. За этот срок уполномоченные органы выносят определение о том, можно ли снять объект с учета по юридическим основаниям или нет.

Копию решения, как правило, направляют заявителю по указанному адресу при помощи заказного письма через Почтовую службу.

Для снятия дома, или любого другого объекта недвижимости с учета, необходимо подать заявление в органы кадастра и приложить к нему пакет документов, включающий в себя акт обследования. После принятия положительного решения здание снимается с учета, а владелец получает выписку из Кадастра. 

Рассмотрим эти этапы снятия подробнее. Самым важным и времязатратным этапом является подготовка акта обследования. Это упрощенная разновидность техплана. Право составить такой документ имеют только аттестованные кадастровые инженеры. Составить акт самостоятельно, сэкономив на услугах, не получится. Во время подготовки акта специалист обязательно выезжает на объект.

Акт обследования является основанием для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета. Закон определяет случаи, когда снять ОКС с учета можно без акта.

После получения акта можно обращаться в органы кадастра. Подать заявление может владелец земли или объекта недвижимости, с приложением правоустанавливающих документов к заявлению.

Если вы не знаете, подходит ли ваша ситуация под исключения, проконсультируйтесь со специалистами «Геомер групп» бесплатно. Мы ответим на все ваши вопросы, и подскажем, что делать дальше.

Заявление можно подать разными способами:

  1. В электронном виде. Сделать это можно на сайте Росреестра. Этот способ имеет один нюанс. Владелец недвижимости должен иметь ЭЦП. Ее можно получить в Росреестре. Выписка из Кадастра после снятия с учета будет выслана владельцу на указанный им адрес электронной почты.
  2. Заказным письмом. Заявление подается в органы кадастра по месту расположения объекта недвижимости. Это не всегда бывает удобно для владельца. Если нет ЭЦП, чтобы заверит электронную версию документов, можно воспользоваться почтовым отправлением. Документы отправляют заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
  3. При личном обращении. В органы кадастра можно прийти лично. Заявление будет зарегистрировано в день вашего обращения. Минус этого метода – временные потери и необходимость подстраиваться под график работы кадастровых органов.
  4. Через МФЦ. Документы подаются заявителем в многофункциональном центре, в удобное для него время. Этот способ тоже имеет свои недостатки, связанные с особенностями межведомственного взаимодействия. Ваше заявление попадет в Росреестр примерно через 10 дней после подачи. Это увеличит срок снятия недвижимости с учета.

Существует и еще один метод, позволяющий сократить временные потери и сберечь ваши нервы. Снять недвижимость с учета может кадастровый инженер, оформлявший акт обследования. Закон наделяет его таким правом.

Заключив договор с компанией «Геомер групп», вы полностью переложите все заботы на плечи специалистов, а вам, останется только получить выписку в указанный срок.

Несмотря на то, что процедура снятия недвижимости с кадастрового учета хорошо регламентирована, она может отнять немало времени и сил. Избежать этого просто: просто закажите услугу в компании «Геомер групп» ниже через форму или позвонив нам по телефонам указанным ниже.

Стоимость услуги от 10 тыс. рублей. Это невысокая цена за ваше спокойствие и быстрое прохождение процедуры. Звоните нам по телефону ☎ 7 (495) 481-49-21, чтобы получить бесплатную консультацию нашего специалиста.

Количество зарегистрированных объектов недвижимости измеряется миллионами единиц, но далеко не все еще внесены в ЕГРН.

Орган кадастрового учета в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, округов для дальнейшего инициирования процедуры признания объекта недвижимого имущества бесхозным.

Прежде чем снимать объект с учета, стоит убедиться, что недвижимость занесена в реестр. Проверить это можно на сайте Росреестра в сервисе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн».

Чтобы снять с учета внесенную в ЕГРН недвижимость, в Росреестр обращается собственник или его представитель. На основании судебного решения заявление может подать также другое заинтересованное лицо.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: 

7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: 7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: 7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Могут ли отказать в снятии с учета?

Конечно же отказать могут.

  • отсутствие разрешения на раздел, слияние или снос недвижимости: зданий, помещений или земельных участков;
  • непредставление технических или межевых планов;
  • отсутствие других документов, необходимых для осуществления учета;
  • нет подписи одного из собственников в обращении;
  • отсутствие прав у заявителя или документов, подтверждающих право;
  • представленные документы не являются подлинными или содержат недостоверные сведения;
  • форма или содержание документа не соответствуют требованиям;
  • представленные документы подписаны или удостоверены неправомочными лицами;
  • границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка, муниципального образования или границы населенного пункта;
  • нарушен порядок согласования границ;
  • земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию учета;
  • помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении;
  • арест или запрет на действия с недвижимым имуществом.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости

Полученный отказ можно оспорить в суде. Вместе с заявлением истец предоставляет официальный отказ, документы, опровергающие его правомерность и подтверждение оплаты госпошлины. После получения положительного решения владелец может повторно обратиться в органы регистрации.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические советы
Adblock detector