Тсж это коммерческая организация или нет

Законность ТСЖ

Если раньше законодательство несколько ограничивало возможности различных жилищных товариществ, то благодаря изменениям, введенным в Жилищный Кодекс РФ, значительно расширилась область действия ТСЖ в отношении решения текущих жилищных проблем. А самое главное, согласно ст. 135 ЖК совместное управление собственниками в пределах распоряжения общим имуществом стало законным.

В соответствии со статьей 136 ЖК РФ владельцы жилых и нежилых помещений, которые располагаются в одном доме, могут создать лишь одно товарищество собственников жилья. Такая организация может объединить несколько рядом стоящих многоквартирных домов, которые находятся на граничащих между собой земельных участках с общими инженерно–техническими сетями и прочей инфраструктурой.

Определение понятия — что такое УК и коммерческая ли это структура?

31.05.2018

Наличие целей деятельности, предусматриваемых в уставе товарищества, является обязательным условием его законного существования. Сделка, совершенная товариществом не в соответствии с целями его деятельности может быть признана судом недействительной (внеуставная сделка).

Какую форму управления выбирать — решать жильцам. Но в последнее время все чаще склоняются именно к совместной форме правления. С одной стороны, нередко встречаются случаи, когда в ТСЖ с непосредственным управлением мнение жильцов подменивается мнением одного председателя.

Поскольку на ТСЖ не распространяются положения Закона о некоммерческих организациях, для регистрации ТСЖ не требуется принятия решения о регистрации органом юстиции. Регистрация производится в общем порядке, предусмотренном ФЗ от 8 августа 2001 г. «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Хозяйственное общество — это коммерческая организация, уставный капитал которой разделен на доли (вклады) ее участников (учредителей), не несущих ответственности по ее обязательствам принадлежащим им имуществом и рискующих только своими долями (вкладами).

Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В этом случае: жильцы формируют план расходов по коммунальным услугам, а ТСЖ оформляет договоры с организациями, оказывающими данные услуги и во всех случаях является посредником. При таком раскладе управдом — управленец финансами ТСЖ, он формирует план расходов и доходов с жильцами и заключает договора под эту смету. Т.е.

жильцы платят в ТСЖ только за услуги управления домом, а само ТСЖ занимается администрированием, Доказать в этой ситуации (исходя из логики судебных решений), что взносы не являются целевыми будет сложно.

Налоговая служба может задаться вопросом: а почему не платится минимальный налог с управления, но и в этом случае сумма штрафов и пени будет слишком незначительной для налоговых органов, чтобы тратить время на их взыскание.

Многочисленные пробелы в Жилищном кодексе действительно весьма затрудняют отношения жилтовариществ и налоговых органов. Кодекс не обязывает всех жильцов дома, в котором создано ТСЖ, быть членами товарищества. Практически в каждом доме, которым управляет товарищество, такие граждане находятся.

И по отношению к ним закон ставит ТСЖ в положение организации, оказывающей услуги, что можно считать предпринимательской деятельностью. В результате возникают формальные основания для того, чтобы попытаться взыскать с товарищества налог на прибыль.

Правовое положение жилищно-строительных кооперативов несколько более прочно. Однако и они могут оказаться в похожей ситуации. Законодательство предполагает, что все жильцы кооперативного дома должны быть членами ЖСК. Но в то же время существует возможность выхода из членов кооператива.

Такой «либерализм» создает невообразимую путаницу и очень мешает деятельности некоммерческих жилищных организаций.

Конференция ЮрКлуба

Как правило, при создании ТСЖ одновременно происходит и определение способа управления. При этом вопрос выбора способа управления должен быть рассмотрен в соответствии с нормами ЖК РФ.По крайней мере в большинстве случаев ТСЖ создается имеено для управления МКД, хотя может функционировать и для представления интересов собствеников, т.е. чисто наблюдательная (контрольная) функция при отношениях с УК.

Как думаете, почему тогда экономия вообще оговаривается? Бесспорно, я не погружался в этот вопрос и могу рассуждать как дилетант, но логика подсказывает, что на примере оплаты тепла по домовым счётчикам и рационального отопления того же подвала, можно не мало съэкономить, если не будет заинтересованности получить гешефт от кочегарки. Ну, а кто будет заведовать вентилями — тот и будет определять цифры в платёжках.

Итак, оно вправе: заключать договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества, об оказании коммунальных услуг и другие в интересах своих членов; определять смету доходов и расходов на год.

При этом ТСЖ, управляющие компании и иные жилищные организации не правомочны устанавливать налоги и сборы, обладающие признаками, предусмотренными п. 2 ст. 8 НК РФ, а также взыскивать налоги и сборы, установленные законодательством о налогах и сборах, на что обращено внимание в письме Минфина России от 23.03.

Тсж это коммерческая организация или нет

продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу собственников жилья.

Рекомендуем прочесть:  Налог на имущество льготы

Налог на добавленную стоимость (18%) перечисляется в бюджет только из стоимости работ и услуг, которые выполняются собственными силами.

В пределах стоимости работ, выполняемых сторонним лицом (подрядчиком), можно воспользоваться льготой по НДС. Если квартальная выручка не превышает 2 млн руб., организация в целом может получить освобождение от НДС в силу ст.

145 НК РФ. Это избавит от сложного налогового учета и дополнительной отчетности.

Организация и учет выполняемых работ осуществляется управляющим и бухгалтером ТСЖ. Выполнение работ осуществляется штатными дворниками ТСЖ. За счет поступления оплаты дополнительного тарифа подняли зарплату работникам ТСЖ, не увеличивая тарифов за содержание общего имущества.

За выполнение дополнительного объема работ управляющий, бухгалтер и дворники ТСЖ получают доплату, это позволило решить проблему текучки кадров. В то же время собственники нежилых помещений сняли с себя ответственность за выполнение работ по уборке и содержанию прилегающей территории.

В Ярославле насчитывается более управляющих компаний. Это и небольшие, частные управляющие компании, и такие крупные организации, как Управдомы, занимающиеся обслуживанием домов отдельных районов города: Управдом Кировского района, Управдом Ленинского района, Управдом Красноперекопского района, Управдом Заволжского района и Управляющая компания №1 Ярославля (Фрунзенский район).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39 ЖК РФ).

Первый — о привлечении к уголовной ответственности лжепредседателя ТСЖ по ст. 170.1 Уголовного кодекса РФ «Фальсификация единого государственного реестра юридических лиц».

По одному из ответов прокуратуры можно сделать вывод, что следственный комитет заявление о привлечении к уголовной ответственности не зарегистрировал. И, как ни странно, выяснилось, что ст. 170.1 УК РФ … «не работает»! Т.е.

она вроде и есть а вроде ее и нет. Хотя состав преступления, даже не требующий умысла, здесь налицо.

Тсж это коммерческая организация или нет Ссылка на основную публикацию

Dmitry Vereshchagin/Fotolia

Жители не каждого дома могут получать платежи от коммерческих компаний, расположенных в их доме. Но при этом, если любые компании размещают на фасаде жилого дома свою рекламу, вывески, кондиционеры, используют каким-то образом общедомовое имущество в коммерческих целях, например часть земельного участка или крыльца – под размещение рекламы, то тогда жители могут получать от таких компаний оплату. Для этого нужно:

  • принять решение об использовании общего имущества третьими лицами;
  • установить тарифы на использование этого имущества.

В среднем по России тарифы составляют 300–500 рублей с кв. метра площади фасада. Цены зависят от того, где расположен дом. Если дом находится на первой линии в центре города, то цена может доходить до 3 тысяч рублей за кв. метр.

Как не платить за ЖКХ офисов и кафе в нашем доме?

Можно ли убрать забор вокруг многоэтажки?

Провайдеры (ТВ-, интернет-), которые размещают свое оборудование на крыше, в большинстве случаев также платят от 500 до 15 тысяч рублей в месяц жителям в бюджет дома (хотя судебная практика в этом вопросе и неоднозначна). Все эти деньги можно использовать на ремонт своего дома, подъезда, установку шлагбаума, окраску лавочек и т. д.

Существуют прецеденты, когда плата за аренду перекрывает расходы на содержание дома. В некоторых старых домах в центе города существуют бомбоубежища в подвалах.

Многие жители таких домов принимают решение на общих собраниях и сдают эти подвалы в аренду под магазины и офисы. Аренда больших помещений вкупе с платой за использование фасадов приносит хороший доход.

Тогда жители практически не платят за содержание дома, потому что доходов от общего имущества становится больше, чем трат на уборку подъездов, вывоз мусора и т. д.

Коммерческие организации, приобретая жилые помещения в многоквартирном доме, сперва проходят процедуру перевода жилого помещения в нежилое в установленном законом порядке. Жилое помещение или нет, оно является частью многоквартирного дома, а собственники этих помещений имеют долю в общедомовом имуществе. В соответствии со ст.

247 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется пропорционально имеющейся доле и по соглашению всех участников общедолевой собственности.

Поэтому независимо от того, кем является собственник, все участники общедолевой собственности имеют равные права по распоряжению общим имуществом и обязаны нести расходы на содержание такого имущества.

совместный проектИнститут Управления Социальными Процессами Государственного Университета — Высшей Школы ЭкономикиПрограмма поддержки гражданского общества «Диалог» АЙРЕКС

Тсж – это что за организация? как создать тсж

Проблема коммунальных организаций привела к тому, что все больше домов становятся кооперативными и уходят на самообслуживание. Плохо это или хорошо, решать лишь жильцам каждого дома в отдельности, но вот проследить, куда уходит квартплата и сданные на ремонт деньги, стало гораздо легче.

Данная статья будет посвящена так называемой некоммерческой организации ТСЖ. Это объединение собственников квартир и нежилых помещений в многоэтажных домах, которые все свои силы и финансы бросают на благоустройство исключительно того здания, в котором находится их недвижимость.

Итак, ниже будут рассмотрены более подробно обязанности ТСЖ, что это такое и как организовать такое объединение.

Законность ТСЖ

Если раньше законодательство несколько ограничивало возможности различных жилищных товариществ, то благодаря изменениям, введенным в Жилищный Кодекс РФ, значительно расширилась область действия ТСЖ в отношении решения текущих жилищных проблем. А самое главное, согласно ст.

135 ЖК совместное управление собственниками в пределах распоряжения общим имуществом стало законным. Теперь не нужно полагаться на коммунальные службы и ждать как манны небесной ремонта в подъезде.

Все проблемы содержания дома жильцы могут взять на себя и самостоятельно планировать ремонтные работы, затраты и прочие организационные вопросы.

В соответствии со статьей 136 ЖК РФ владельцы жилых и нежилых помещений, которые располагаются в одном доме, могут создать лишь одно товарищество собственников жилья.

Такая организация может объединить несколько рядом стоящих многоквартирных домов, которые находятся на граничащих между собой земельных участках с общими инженерно–техническими сетями и прочей инфраструктурой.

ТСЖ – это управляющая компания, которая занимается благоустройством, и законом не запрещено объединение нескольких товариществ для совместного управления.

Как создать ТСЖ ?

В первую очередь следует определиться с понятием ТСЖ, что это такое, и как организовать данное сообщество. Сама аббревиатура расшифровывается как “товарищество собственников жилья”. В принципе, из полного названия уже понятно, что это управляющий орган, который взял на себя все проблемы, связанные с содержанием здания в надлежащем состоянии.

Но как создать такое товарищество, чтобы полностью отказаться от услуг жека? Сразу нужно сказать, что это процесс трудоемкий, но вполне оправданный. Создание должно происходить строго в установленном законом порядке.

При этом нужно понимать, что ТСЖ – это юридическое лицо, а потому следует составить устав, определить председателя и членов правления, а только после этого регистрировать.

Инициативная группа

Понятно, что для того чтобы собственники решились объединиться в товарищество, необходим инициатор. По закону активистов должно быть не менее 5 человек.

А чтобы они смогли правильно оформить товарищество, они должны либо иметь опыт в подобном деле, либо же иметь юридическое или бухгалтерское образование. Как правило, именно эти активисты и составляют правление ТСЖ.

Это те люди, которые будут заведовать всеми насущными проблемами и их устранением. Инициативная группа должна оповестить всех жильцов о своих намерениях и провести собрание собственников квартир.

В первую очередь активисты должны оповестить всех собственников жилых и нежилых помещений о том, что будет проведено собрание.

При этом оповещение должно быть доставлено за 10 дней до назначенной даты и вручено непосредственно в руки не прописанным в квартире, а именно владельцам под расписку.

Если в квартире несколько собственников, то приглашение должно быть вручено каждому, исключение составляют лишь дети до 18 лет.

В оповещении обязательно следует указать причину сборов. Обязательно должно быть отмечено, что все собственники должны явиться с паспортами и свидетельствами о праве собственности.

Тсж это коммерческая организация или нет

При почтовой рассылке оповещений обязательно нужно сохранить чеки о почтовых услугах, чтобы при необходимости можно было доказать, что собрание было проведено в установленном законом порядке. Если по какой-либо причине кто-то из владельцев жилья не сможет присутствовать на собрании, он может от руки написать доверенность на кого-то из своих соседей (собственников)-единомышленников.

Очень важно чтобы на собрании обсуждались лишь те вопросы, которые были указаны в приглашении, а именно: актуальность существования ТСЖ и причины его создания. Порядок собрания четко описан в ЖК РФ статья 146.

Обязательно нужно провести ание, чтобы каждый мог высказать свое волеизъявление относительно создаваемого товарищества. Правила ания следующие:

  • Всем собственникам необходимо раздать бюллетени, в которых указать лишь два пункты «за» и «против» ТСЖ. Это делается для того, чтобы после было проще подсчитать голоса и подколоть все эти документы к протоколу. Если же в бюллетенях будут другие вопросы, то может возникнуть путаница.
  • После того как большинство собственников проало «за», сразу же нужно будет избрать председателя и правление, как того требует статья 147 ЖК РФ. Избираются они на определенный срок, указанный в Уставе организации. Правление и председатель ТСЖ – это управляющий орган товарищества. Избираться они должны из числа собственников квартир дома, который уходит на самообслуживание.

Здесь же, на собрании, обязательно со всеми собравшимися нужно согласовать Устав товарищества и заверить его нотариально. Чтобы не возникало никаких подозрений и вопросов после, лучше пригласить нотариуса прямо на собрание, чтобы узаконить данный документ на месте сразу же после принятия его общественностью.

Завершающим этапом проведения собрания является составление протокола, куда вносятся все обсуждаемые вопросы, присутствующие и результаты ания относительно возникших проблем ТСЖ. Это действия необходимо проводить каждый раз, когда созывается общее собрание. Протокол в обязательном порядке нужно заверить нотариально.

Голосование можно считать состоявшимся, если в нем участвовало больше половины присутствующих. Здесь очень важно отметить, что собственник, который голосует за создание товарищества, не обязуется в него вступать.

Член ТСЖ – это человек, владеющий квартирой или нежилым помещением, который собственной рукой написал заявление о вступлении в товарищество.

Те собственники, которые али «против» (при состоявшемся ании), в дальнейшем обязаны выполнять общепринятые товариществом предписания, так как большинство приняло решение в пользу создания ТСЖ. Это значит, что все несогласные должны будут жить по правилам товарищества.

Регистрация ТСЖ

ТСЖ – это юридическое лицо, а значит, оно должно быть соответственно зарегистрировано, иметь свой расчетный счет и иметь все необходимые документы.

Чтобы узаконить товарищество, председатель должен обратиться в налоговую, взяв с собой паспорт, заверенный нотариально протокол собрания, устав и написать там заявления по образцу.

Хорошо, если в правлении будет человек, который имеет опыт работы бухгалтером, так как после регистрации товарищества в налоговой нужно будет открыть в банке счет ТСЖ и перевести на его баланс дом. Перевод должен осуществляться в присутствии комиссии администрации города. О создании счета обязательно уведомляют Управление Городского Хозяйства.

Права ТСЖ

На плечи правления возлагаются определенные обязанности и права, которые описаны в статье 137 ЖК РФ.

На основании этой статьи ТСЖ имеет право:

  • заключать договора с подрядными организациями о предоставлении услуг и работ, связанных с ремонтами и благоустройством дома;
  • определять смету расходов на год на содержание общего имущества товарищества, затраты на капитальный ремонт, необходимые реконструкции и прочие цели;
  • устанавливать размеры платежей и разовых взносов на основании составленных смет, в соответствии с долей общей собственности каждого собственника в отдельности;
  • пользоваться кредитными средствами банков для целей благоустройства в соответствии с законодательством РФ;
  • продавать или давать во временное пользование общее имущество товарищества;
  • передавать денежные средства лицам, выполняющим услуги, связанные с благоустройствами и ремонтами.

Если это не противоречит законодательству, то правление может предоставлять в пользование собственность ТСЖ. Что это значит? К примеру, это может быть земля, отданная под застройку для осуществления жилищного или хозяйственного строительства. Сюда также относят надстройки и перестройки части общего имущества.

Обязанности ТСЖ

Обязанность ТСЖ заключается в том, что товарищество должно обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние домостроения.

При этом все собственники обязаны делать установленные взносы и оплачивать все работы, связанные с ремонтами и содержанием.

ТСЖ обязано в любых сделках с третьими лицами выступать исключительно в интересах собственников помещений, входящих в состав товарищества.

Членство в ТСЖ

Стоит ли вступать в товарищество? Вопрос, конечно, интересный и не имеет однозначного ответа. Но здесь нужно понимать, что дает членство в ТСЖ.

Так или иначе, но при положительном решении в пользу создания ТСЖ все собственники окажутся в одной лодке, и даже противникам придется играть по общепринятым правилам. Тут-то и начинается самое интересное.

Если вступить в члены ТСЖ, то собственник будет иметь право принимать участие в ании, а значит, его мнение будет учитывать при решении различных вопросов относительно содержания дома, в котором находится квартира.

Так, например, если к дому прилегает значительный земельный участок, то на общем собрании может возникнуть вопрос о его использовании и тут-то каждый сможет высказаться, что именно он видит возле дома: детскую площадку, например, или парковку для машин. Так что, если рассуждать логически, то коль уж ТСЖ состоялось, то членство в товариществе лишним не будет.

Тсж или жек

Как показывает практика, мало кто из жильцов остался недовольным после создания товарищества, которое само управляет денежными средствами и решает насущные проблемы относительно содержания и благоустройства дома.

ТСЖ – это некоммерческая организация, которая не имеет другого дохода, кроме взносов и платежей собственников. Но именно здесь люди могут быть уверены в том, что деньги которые они оплачивают, пойдут на благоустройство именно того дома, в котором находится их квартира. С жеком же дело обстоит несколько иначе.

Инициативная группа

Понятно, что для того чтобы собственники решились объединиться в товарищество, необходим инициатор. По закону активистов должно быть не менее 5 человек. А чтобы они смогли правильно оформить товарищество, они должны либо иметь опыт в подобном деле, либо же иметь юридическое или бухгалтерское образование.

Преследуемые цели

Общий смысл, цели деятельности, чем занимается, зачем нужен ТСЖ очерчены в ст. 135 ЖК РФ. К ним относятся:

  1. Совместное управление общим имуществом в доме (в нескольких домах).
  2. Обеспечение пользования и распоряжения общим имуществом в доме (в нескольких домах).
  3. Деятельность, направленная на содержание, сохранение и приращение общего имущества в доме (в нескольких домах).
  4. Предоставление коммунальных услуг жителям квартир в доме (в нескольких домах).
  5. Предпринимать иные действия, связанные с управлением дома (в нескольких домах).

Форма собственности ТСЖ действует на основании Устава, в котором цели деятельности конкретного ТСЖ могут быть детализированы, но не могут выходить за пределы, очерченные Жилищным кодексом.

Тсж это коммерческая организация или нет

ТСЖ может быть ликвидировано в соответствии с гражданским законодательством.

Основным руководящим органом ТСЖ считается общее собрание владельцев. Основанием для деятельности организации является Устав. Именно в этом документе должна быть прописана цель создания данного объединения жильцов.

Главной целью товарищества собственников жилья признается не получение и распределение прибыли, а руководство многоквартирным домом:

  • Тсж это коммерческая организация или нетсовместное руководство и распоряжение имуществом, получение доходов, направляемых на решение основных задач;
  • поддержание здания в нормальном техническом и санитарном состоянии;
  • сдача в аренду или в наем общего имущества.

Правление товарищества заключает договор с компаниями, предоставляющими коммунальные услуги. При этом ТСЖ может договариваться о тарифах и контролировать работу этих компаний.

ТСЖ является рычагом воздействия на коммунальные службы, выступает в роли посредника между владельцами квартир и организациями ЖКХ.

Расходование средств происходит в порядке установленной очередности, которая определяется на общем собрании жильцов.

Деятельность УК в сфере жилищно-коммунального хозяйства направлена на обеспечение бесперебойной подачи необходимых ресурсов, содержание дома, проведение своевременного ремонта и технического обслуживания МКД.

За свои услуги каждая УК берёт с жильцов определённую оплату. Без УК дом может остаться без обслуживания и в скором времени начнёт разрушаться. Организовать необходимый уход за МКД многим жильцам не под силу. Сотрудничество с УК просто необходимо и полностью законно.

Собственники МКД на общем собрании выбирают организацию и заключают с ней соответствующее соглашение. Деятельность УК включает в себя несколько направлений:

  1. Тсж это коммерческая организация или нетСбор оплаты за коммунальные услуги, а также выявление должников и работа с ними.
  2. Посредничество с поставщиками электроэнергии, воды, газа и других важных ресурсов.
  3. Обслуживание жилого фонда, которое включает в себя уборку придомовой территории, вывоз мусора, уборку подъездов, подвалов, чердаков и лестниц.
  4. Своевременный ремонт и замена стояков горячего и холодного водоснабжения, центрального отопления, контроль освещения в подъездах — всё это далеко не полный перечень забот и обязанностей УК.

Жилищный кодекс регламентирует деятельность организации после регистрации её в ГИС, отделении жилищно-коммунального хозяйства. Основанием для возникновения объединения выступает общее собрание всех членов конкретного дома, не менее 50% должны быть согласными с такими изменениями в формировании управления домом.

ТСЖ – это полноценная организация, которая имеет устав, расчётный счёт, должностное лицо. Объединение имеет не только управляющего, но также бухгалтерию, своего сантехника, дворника, работников, которые закреплены за конкретным участком.

Согласно российскому законодательству главным в товариществе выступает председатель, который получает денежные вознаграждения за свою работу. Выборы происходят, следуя протоколу избрания, руководствуясь законодательными актами и правовыми нормативами. Председатель переизбирается, спустя 2 года, при назначении на должность он имеет права и обязанности.

ТСЖ

Основные характеристики:

  1. ТСЖ имеет отличие от коммерческой организации, отдельные права и нормативы выполнения обязательств. Создание товарищества – это контроль управления деятельностью по отношению к конкретному объекту. Преимущества ТСЖ – это прозрачность всех операций, трата денег происходит только по обоюдному согласию большинства на нужды, которые выбираются на собраниях, заседаниях объединения.
  2. Согласно Жилищному кодексу ТСЖ – это юридическое лицо, которое имеет владения в своём пользовании, обладает гражданскими правами и обязанностями. Объединение способно выступать в суде как истец, ответчик, оно несёт ответственность за раскрытие информации. Юридическая сторона организации подтверждена документацией, справками в соответствии с требованиями.
  3. ТСЖ – это некоммерческая организация, создание организации не имеет в виду личную прибыль, цель их деятельности – достижение поставленных целей.

Членство в ТСЖ – это активное участие в деятельности по улучшению условий проживания.

Организовывая товарищество, владельцы пытаются определить цели деятельности и достигнуть их:

  1. Самостоятельность принятия решений, что касаются эксплуатации объекта, улучшения прилагаемой территории. Решение принимается голосованием на очных или заочных собраниях.
  2. Получение возможности контроля предпринимательских работ, сдаче в арендное пользование нежилых или жилых помещений. Доход от такого вида деятельности используется для достижения общих целей.
  3. Организовав ТСЖ, жильцы могут самостоятельно пользоваться услугами компаний поставщиков, подрядчиков, выбирать их по своему усмотрению.
  4. Проводить ремонтные работы самостоятельно, не пользуясь дорогими услугами сторонних специалистов.
  5. Каждый собственник в объединении старается сделать проживание максимально комфортным, уютным, мотиватором выступает личная заинтересованность граждан правильно устроить свой дом.

Некоммерческие организации могут иметь юридическое основание для слияния двух организаций и направленности к новым видам деятельности. Правовые аспекты позволяют сделать такую трансформацию легально и просто.

Правила оповещения о собрании

В первую очередь активисты должны оповестить всех собственников жилых и нежилых помещений о том, что будет проведено собрание. При этом оповещение должно быть доставлено за 10 дней до назначенной даты и вручено непосредственно в руки не прописанным в квартире, а именно владельцам под расписку. Если в квартире несколько собственников, то приглашение должно быть вручено каждому, исключение составляют лишь дети до 18 лет.

Обязательно нужно провести голосование, чтобы каждый мог высказать свое волеизъявление относительно создаваемого товарищества. Правила голосования следующие:

  • Всем собственникам необходимо раздать бюллетени, в которых указать лишь два пункты «за» и «против» ТСЖ. Это делается для того, чтобы после было проще подсчитать голоса и подколоть все эти документы к протоколу. Если же в бюллетенях будут другие вопросы, то может возникнуть путаница.
  • После того как большинство собственников проголосовало «за», сразу же нужно будет избрать председателя и правление, как того требует статья 147 ЖК РФ. Избираются они на определенный срок, указанный в Уставе организации. Правление и председатель ТСЖ – это управляющий орган товарищества. Избираться они должны из числа собственников квартир дома, который уходит на самообслуживание.

Плюсы и минусы

УК имеют следующие преимущества:

  • сотрудничает с проверенными поставщиками и подрядчиками на долгосрочной основе (жильцам порой сложно найти порядочных подрядчиков);
  • в штате компании работают квалифицированные рабочие;
  • берёт на себя все функции по обслуживанию МКД.

К минусам деятельности управляющей компании можно отнести:

  • если компания станет банкротом, вернуть деньги жильцов не получится (например, средства с накопительного счёта);
  • взимание дополнительной оплаты (за свои услуги УК берёт определённое вознаграждение);
  • УК могут потратить накопленные средства жильцов на иные цели.

О плюсах и минусах УК рассказывается в следующей статье.

Можно выделить следующие плюсы товарищества собственников недвижимости:

  1. Когда гражданин или юридическое лицо не может решить какой-либо вопрос, касающийся управления и улучшения имущества, на помощь придет ТСН. Это сэкономит собственнику время.
  2. Плюсом ТСН также является управление имуществом определенным кругом лиц. Конечно, если управление будет вестись компетентно и профессионально.
  3. ТСН сосредоточено на управлении и приумножении имущества. Это значит, что собственники, вступившие в товарищество, могут рассчитывать, что полученная от грамотного управления недвижимым имуществом прибыль будет направлена на улучшение собственности и общие нужды.
  4. Вся хозяйственная деятельность ТСН полностью открыта. В этом неоспоримое преимущество товарищества – каждый член может проследить, в том числе, движение денежных средств.

Минусы товарищества собственников недвижимости:

  1. Существенный для многих собственников недостаток ТСН в том, что при принятии серьезных решений не будет учитываться мнение большинства. Однако и в деятельности ТСЖ не всегда собственники имеют право влиять на принимаемые меры.
  2. Так как ТСН является юридическим лицом, организация может объявить себя банкротом.

Для создания ТСН требуется получить лицензию. Лицензирование такой деятельности регулируется ст. 192 ЖК РФ.

Наличие такой структуры, как товарищество жильцов, имеет как массу положительных сторон, так и собственные недостатки.

К плюсам такой организации правления можно отнести:

  1. Возможность для жильцов напрямую контролировать товарищество и решаемые вопросы.
  2. Более экономичное распределение средств и меньшие траты на правление.
  3. Максимальная близость управленческого аппарата к людям.

Также стоит отметить, что из-за того, что управляющий выбирается из числа жильцов, вероятность того, что он начнет стараться выискивать выгоду, значительно снижается (по сравнению с теми же УК).

Тсж это коммерческая организация или нет

Его зарплата может составлять всего 15-30 тыс., что в разы ниже прибыли многих компаний.

Но стоит отметить, что образование ТСЖ несет и свои недостатки:

  1. Часто руководство подобной структуры оказывается некомпетентным в решении ряда вопросов.
  2. Такая организация, как ТСЖ, довольно неповоротлива вследствие того, что собрать всех участвующих жильцов бывает довольно трудно. А значит, решение тех или иных вопросов может быть затянуто на неопределенный срок.

Что такое ТСЖ в многоквартирном доме?

Для того, чтобы узнать, к какому ТСЖ относится свой дом вам нужно:

  1. Во-первых, реквизиты ТСЖ должны находиться на квитанциях оплаты коммунальных услуг.
  2. Во-вторых, ТСЖ должно доводить до сведения жильцов дома принимаемые им решения и вопросы оперативного управления – эта информация должна находиться в местах общего пользования дома (при входе, в фойе, в коридоре, в лифте и т.д.).
  3. В-третьих, сейчас все ТСЖ обязаны иметь электронное представительство в интернет. Поисковые системы позволяют находить ТСЖ по адресу дома.
  4. В-четвертых, способ управления многоквартирным домом не является секретной информацией и известен другим жителям дома.

Есть несколько способов, которые помогают в управлении многоквартирными домами, описанные в ЖК РФ:

  • Через управляющие организации.
  • При помощи формирования ТСЖ, ЖК или другого вида потребительских кооперативов.
  • Непосредственно самими собственниками помещений, размещенных в многоквартирном доме.

Выбор конкретного способа управления зависит сразу от нескольких факторов: начиная от числа квартир в постройке и заканчивая отношениями, которые складываются у жильцов с ресурсоснабжающими компаниями.

Тсж это коммерческая организация или нет

Узнать информацию о том, какая компания обслуживает дом, можно следующими способами:

  • посмотреть платёжные документы за коммунальные услуги (на квитанциях указывается название УК, её адрес и телефон);
  • зайти на сайт «Реформа ЖКХ», ввести в поисковое поле адрес, а затем нажать на кнопку поиска;
  • узнать в местных органах самоуправления или у соседей.

Более подробно о том, как узнать свою управляющую компанию, написано в нашей статье.

Владельцам квартир в определенном доме разрешается организовать одно единственное товарищество это и значит ТСЖ. Часто задают вопрос: «является ли ТСЖ юридическим лицом?» и ответ на него простой: «ТСЖ — это юридическое лицо». Оно располагает собственным расчетным счетом, и должно быть поставлено в налоговую службу на учет.

ТСЖ имеет закрепленные права, расписанные в статье 137 ЖК:

  • подписание договора на содержание дома;
  • расчет бюджета, составление сметы;
  • расчет для каждого владельца ежегодной суммы выплат на содержание дома;
  • проведение работ по обеспечению нормального функционирования дома;
  • распоряжение домовым имуществом;
  • заключение сделок в соответствии с поставленными задачам управления и их оплата;
  • оформление кредитов и использование этих средств на домовые нужды.

На товарищество также накладываются определенные обязательства (статья 138 ЖК):

  • исполнение всех обязательств, прописанных в соглашении;
  • предоставление услуг владельцам квартир;
  • отстаивание обоснованных законом требований владельцев жилья перед третьими лицами.

При необходимости товарищество можно переоформить в жилищный кооператив. Если ранее было соглашение по соединению нескольких домов в одно ТСЖ , то возможно разбить его при утвержденном решении на отдельные товарищества.

ТСЖ можно ликвидировать. Заключение о полной его ликвидации должно быть вынесено более половиной голосов собственников.

Сопутствующие вопросы

Завершающим этапом проведения собрания является составление протокола, куда вносятся все обсуждаемые вопросы, присутствующие и результаты голосования относительно возникших проблем ТСЖ. Это действия необходимо проводить каждый раз, когда созывается общее собрание. Протокол в обязательном порядке нужно заверить нотариально.

Управляющая компания – это организация, осуществляющая коммерческую деятельность

Тсж это коммерческая организация или нет

1 Августа 2017 5:00

Добрый день, дорогие друзья. В этой статье мы поговорим об одном из видов управления многоквартирными домами (МКД) – управляющих компаниях (УК), как появились, какими законами руководствуются, их права и обязанности. Управляющая компания – это организация, осуществляющая коммерческую деятельность по управлению имуществом, которое ему передано согласно договору доверительного управления.

В нашем случае УК получает прибыль, следя за состоянием общедомовой собственности и собирая плату за выполненные работы и услуги.

И снова законы

Законодательство о деятельности УК, занимающихся содержанием МКД в соответствии с регламентами и нормами, говорит в статьях 162 и 163 Жилищного Кодекса РФ. 162 статья повествует о правилах оформления договора управления. О том, что он собой представляет и как заключается, читайте в статье «Бережет договор дом».

Хочу лишь напомнить, что каждый владелец квартиры, дом которой управляется УК, должен иметь на руках подобный договор, чтобы контролировать количество и качество предоставляемых услуг.

163 статья говорит о том, что МКД, находящийся в собственности муниципалитета, управляется только УК.

Также управляющая организация должна соблюдать Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года.

УК является одним из трех вариантов управления МКД. К двум другим относятся Товарищество собственников жилья (ТСЖ) вместе с его разновидностями Жилищно-строительным кооперативом и Жилищным кооперативом, оставшимся нам в наследство от Советской власти, и непосредственное управление МКД, осуществляющееся Советом дома.

УК помимо оказания услуг по содержанию общедомовой собственности в порядке должна заключать договоры с организациями, поставляющими воду, электричество, тепло и газ. Тарифы на поставляемые ресурсы должны быть не ниже утвержденных местной властью для конкретного типа дома, в идеале – равны им.

Тсж это коммерческая организация или нет

Кроме того, для поддержания общедомового имущества в качественном виде УК занимается сбором и распределением средств на текущий ремонт, подразделяющийся на срочный и плановый. Всю информацию про текущий ремонт МКД вы сможете прочитать в статье «Красивый подъезд – лицо дома».

Также она собирает средства и на капитальный ремонт, которые перечисляет региональному оператору. Вы должны знать, что если МКД управляет УК, то взносы на капремонт уходят именно туда. Если вы хотите, чтобы эти средства копились на специальном счету для ремонта именно вашего дома, нужно менять форму управления МКД на ТСЖ.

Полномочия УК

Как и любое предприятие, УК имеет свои права и обязанности. Прав у нее немного: заключать договора с ресурсопоставляющими организациями от имени собственников, распоряжаться собранной квартплатой в соответствии со сметой затрат и премировать посредников, оказывающих услуги по поиску нужного подрядчика для выполнения того или иного вида услуг. К обязанностям УК относятся следующие виды работ:

  • Поддерживать общедомовое имущество МКД в хорошем состоянии в соответствии со всеми законами и правилами.
  • Выполнять в полном объеме все указанные в договоре управления виды коммунальных услуг.
  • Ежегодно, если более частный период не прописан в договоре, предоставлять владельцам квартир отчет о выполнении условий договора, количестве и качестве предоставленных услуг, собранных средствах и их использовании.
  • Собирать квартплату и взносы на капитальный ремонт.
  • По мере необходимости организовывать и проводить общие собрания владельцев квартир в МКД.
  • Заключать и контролировать договора с организациями – поставщиками ресурсов.
  • Извещать об изменении тарифов, проведении плановых ремонтных работ, отключении горячей воды, телефонах диспетчерской службы и т.д.

С середины 2015 года каждая УК по закону должна обзавестись лицензией на осуществление своей деятельности. Она выдается жилищной инспекцией и именно туда нужно жаловаться, если вы обнаружили недочеты в работе своей управляющей организации, на которые она не реагирует или отделывается отписками. Что может стать причиной жалобы, отметим основные моменты:

  • Предоставление услуг с низким качеством, не в полном объеме, с нарушением сроков их выполнения.
  • Грязные подъезды, не работающий лифт, не убранный снег зимой, захламленный двор.
  • Не своевременный вывоз твердых бытовых отходов.
  • Частые отключения электричества, перебои с поставкой воды, плохо работающая вентиляция.
  • Нарекания по состоянию общедомового имущества: протекающая крыша, разрушенные дороги и тротуары, неприглядный вид стен, протекающие трубопроводы и нарушения в содержании инженерных систем.

Чем больше вы жалуетесь, тем больше у УК шансов потерять лицензию. Действеннее всего жаловаться в жилищную инспекцию, но можно также направить претензию в Роспотребнадзор и Прокуратуру. Самой крайней мерой будет коллективное обращение в суд для расторжения договора управления с нерадивой УК, даже если местные власти и не собираются лишать ее лицензии.

УК отвечает за нецелевое использование собранных средств, а также за распоряжение вашим общедомовым имуществом без вашего согласия. Например, если на территории вашей придомовой территории поставили ларек, то без проведения общего собрания владельцев квартир это незаконно. За 2 нарушения УК уже могут лишить лицензии, и она не сможет заниматься управлением вашего и других МКД.

Смысла нет менять одну УК на другую, только если ваша совсем плохая. Неплохо поменять ее на ТСЖ – это дешевле и в Правлении будете вы или ваши соседи. Но если вы решили сменить УК на другую или поменять форму управления, то сначала нужно провести общее собрание и большинством принять необходимое решение.

Подписывайте протокол собрания сразу в нескольких экземплярах и один из них отдайте в УК, обязательно зарегистрировав его. Новой управляющей организации нужно забрать у старой всю имеющуюся юридическую, техническую и бухгалтерскую документацию. В случае возникновения спорной ситуации вопрос сможет решить только суд.

В нашей стране начинает свою работу Государственная управляющая компания, филиалы которой появляются в каждом регионе. Она занимается контролем за финансовой деятельностью УК регионов в связи с многочисленными нарушениями в этой области: присвоением денежных средств и нецелевым их использованием.

Одним из способов управления многоэтажным домом является ТСЖ (Това́рищество со́бственников жилья́). Не все знают, что это такое. Под ТСЖ подразумевают товарищество, в котором объединены владельцы жилья.

Это некоммерческие компании, создающиеся для коллективного управления землями, помещениями, относящимися к совместной собственности. ТСЖ может создаваться в многоэтжном доме.

Объединиться в ТСЖ вправе собственники частных жилых домов с участками.

Компетенция ТСЖ

Разбираясь, что означают аббревиатуры, надо одновременно выяснить, для чего нужно ТСЖ, какими вопросами вправе заниматься данная организация. Она предназначена, чтобы владельцы квартир в многоэтажках сами распоряжались общим имуществом, а не доверяли эту процедуру управляющей компании. Средства расходуются на потребности дома, который их собрал.

Если выяснить, что такое ТСЖ и как оно функционирует, становится понятно следующее.

Юрлицо создается на основании положений Кодекса Жилищного (ст. 135). ТСЖ предназначено для:

  • распоряжения совместной собственность (земельными участками, помещениями дома, находящимися в общем владении);
  • осущесвления хозяйственной деятельности посредством эксплуатации общего имущества;
  • возведения новых объектов, которые необходимы для общего использования;
  • организации процесса сдавания в аренду, наём пустующей части общей собственности.

Товарищество обязано:

  • содержать объекты, которые входят в состав имущества всех совладельцев в нормальном санитарном и техническом состоянии;
  • принимать меры по сохранности имущества;
  • оказывать бытовые и прочие услуги населению;
  • работать в соответствии с уставом.

тсж это

Что это такое? Товарищество – это некоммерческая организация. Но во время работы она вправе получать прибыль, которая направляется на решение первоочередных задач.

Членство в сообществе дает возможность владельцам жилья участвовать в решении вопросов, связанных с распоряжением общим имуществом.

Это позволяет направлять средства на первоочередные нужды: благоустраивать территорию, ремонтировать своевременно лифты и подъезды, поддерживать чистоту. Многие организовывают охрану подъездов, восстанавливают детские площадки.

Жильцы вправе потребовать от председателя и членов правления расшифровать статьи затрат и проверить, как расходуются средства.

Деньги, привлеченные от сдачи в аренду свободных помещений, размещения рекламных конструкций и другой деятельности направляются на нужды объединения и позволяют уменьшить коммунальные платежи.

Особенности работы

Расшифровывается это наименование как товарищество сособственников жилья. Управляется оно:

  • собранием совладельцев;
  • выбранным правлением;
  • председателем.

Руководитель выбирается из числа владельцев квартир подведомственного дома.

Многие не знают, что такое СЖ – это собственники жилых помещений, которые создали некоммерческую компанию для управления домом.

Товарищество от имени сособственников вправе:

  • заключать соглашения на оказание бытовых услуг;
  • выбирать подрядные организации для проведения работ;
  • составлять сметную документацию;
  • распоряжаться имуществом товарищества;
  • рассчитывать величину платежей и взносов собственников;
  • пользоваться привлеченными средствами от кредитно-финансовых учреждений;
  • осуществлять другие полномочия, прописанные в Жилищном кодексе РФ.

Даже если россияне не знают, как расшифровывается СЖ, они понимают, что данное объединение предназначено для замены управляющих компаний.

Обязанности товарищества совладельцев:

  • ведение реестра участников ТСЖ, ежегодное направление копии реестра органам исполнительной власти;
  • выполнение управленческой работы;
  • информирование собственников об обязанностях, контролирование их выполнения;
  • слежение за соблюдением договорных условий;
  • представление интересов собственников в гражданско-правовых отношениях.

Основная ответственность ложится на председателя, который работает представителем дома. Сообщество вправе через суд требовать от собственников квартир возмещать убытки товарищества, понесенные из-за неисполнения обязательств по своевременной уплате взносов, обязательных платежей.

Правила подсчета голосов и нюансы голосования

Голосование можно считать состоявшимся, если в нем участвовало больше половины присутствующих. Здесь очень важно отметить, что собственник, который голосует за создание товарищества, не обязуется в него вступать. Член ТСЖ – это человек, владеющий квартирой или нежилым помещением, который собственной рукой написал заявление о вступлении в товарищество.

Ответственность председателя в случае нарушений

Возможные нарушения УК:

  • кража денежных средств жильцов;
  • неисполнение обязанностей или некачественное их исполнение;
  • повышение тарифов без разрешения жителей дома;
  • отказ в предоставлении отчётности жильцам;
  • другие нарушения.

В качестве борьбы с нарушениями собственники имеют право направить жалобы и заявления на УК в следующие инстанции:

  • директору УК;
  • Роспотребнадзор;
  • прокуратуру;
  • Жилищную инспекцию;
  • суд.

В особо проблемных случаях можно отказаться от обслуживания одной УК и выбрать другую. Чтобы отказаться от УК, достаточно недовольства жителей дома в отношении проведённых работ и их качества. Этот момент регулирует статья 162 ЖК РФ. После отказа потребуется выбрать новую обслуживающую организацию.

Для смены управляющей компании необходимо собрать группу собственников и все документы, подтверждающие недобросовестную работу УК (жалобы жильцов, отчётность УК и прочее). Решение о смене УК принимается на общем собрании. Позже копия документа в письменном виде передаётся директору УК. Далее УК обязана передать все полномочия новой организации, которую выбрали жильцы МКД.

Для выбора новой компании проводится

конкурс

, участниками которого являются жильцы дома, местный орган самоуправления, а также потенциальные претенденты (другие управляющие компании).

Председатель товарищества имеет полномочия участвовать в хозяйственной сфере от имени юридического лица. Он руководствуется статьёй 53.1 Гражданского кодекса, в которой указаны правовые аспекты ответственности при причинении ущерба. Жилищный кодекс не содержит информации об ответственности председателя ТСЖ, такие сведения хранятся в уставе, который является документом, контролирующим деятельность всего товарищества. В уставе описаны права и обязанности объединения, сфера их деятельности, зона ответственности.

Минус законодательства – не описан пункт ответственности председателя за ошибки, допущенные ТСЖ, неэффективное управление. Но ответственность за его деятельность описана в уставе, что не снимает с него стремление к улучшению жизни.

Устав объединения – это основной документ, дополнять его, усовершенствовать можно решением собрания жильцов.

Для контроля над деятельностью председателя вносят пункты в документ:

  1. Ответственность председателя вписывается в устав, чётко оговариваются его полномочия, штрафные санкции в случае невыполнения обязательств. Скрытие информации, негласное движение денег на счетах ТСЖ отслеживается.
  2. Председатель – материально ответственное лицо, действия могут быть только правомерными и не причинять вреда товариществу. За некачественный ремонт здания отвечает председатель, он имеет право подать в суд на строительную компанию, потребовать устранить неточности.
  3. Сокрытие информации от жильцов – это нарушение, за которое предусмотрено наказание. Председатель не имеет права искажать сведения, скрывать информацию, что касается деятельности ТСЖ.

Правовые нормы прописываются в уставе, который создаётся на общем собрании владельцев квартир. Наказание за неправомерные действия определяются законодательством, могут назначаться штрафные санкции.

Как управлять?

Правила работы:

  1. Каждая управляющая компания должна осуществлять свою деятельность, имея соответствующую лицензию.
  2. У человека, который желает открыть УК, должна отсутствовать судимость.
  3. Будущий директор УК должен иметь квалифицированный аттестат.
  4. Соблюдать стандарты раскрытия информации.
  5. УК обязана работать, соблюдая нормы действующего законодательства.

Основные заботы:

  1. Иметь в штате квалифицированных работников.
  2. Вести переговоры с поставщиками ресурсов. Заключать с ними договора и исполнять их условия.
  3. Проводить собрания с жильцами МКД.
  4. Собирать и контролировать внесение платы с собственников квартир.
  5. Организовывать и проводить технические и строительные работы.
  6. Хранить все сведения о доме.

Кто управляет организацией? УК управляет генеральный директор – физическое лицо, назначенное на данную должность. В штате управляющей организации должны быть плотники, дворники, сантехники, электрики, а также диспетчеры круглосуточной службы поддержки.

тсж что это такое и как организовать

О том, как управлять УК в сфере ЖКХ, читайте здесь.

Если управляющая компания открыта с образованием юридического лица, то она должна иметь устав, в котором прописываются права и обязанности, функции, правовой статус организации, сумму уставного капитала и т. д. Этот документ имеет юридическую силу.

Устав заверяется всеми участниками создаваемой УК на общем собрании, что фиксируется в протоколе или в решении о создании ООО, если его создает один учредитель. В этом случае заверять у нотариуса устав при регистрации ООО не требуется.

Центр недвижимости и права

Объединение домов при создании ТСЖ: объединение, присоединение и выход дома из объединенного ТСЖ

На практике часто встречаются случаи, когда собственники помещений заинтересованы в создании ТСЖ на нескольких домах.

Например, с финансовой точки зрения это снижает расходы собственников помещений на содержание управленческого аппарата, поскольку эти расходы распределяются между большим количеством собственников.

В то же время дома, управляемые объединенным ТСЖ, в любой момент времени могут выбрать другой способ управления, например, управляющую организацию.

Рассмотрим такие случаи и их особенности с точки зрения законодательного регулирования и выведем основные пути решения проблемных вопросов.

Объединение домов при создании ТСЖ

Согласно п. 1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ в одном доме собственники могут создать только одно ТСЖ. Однако существуют случаи, когда допускается создание одного товарищества на нескольких домах. Это называется «объединение домов при создании ТСЖ» и регулируется п. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ.

Случаи, когда допускается объединение домов:

1) несколько многоквартирных домов, расположенных на общем земельном участке или нескольких граничащих земельных участках;

2) несколько расположенных близко жилых (одноквартирных) домов или дачных домов, расположенных на общем земельном участке или нескольких граничащих земельных участках.

Приведем основные условия, при которых допускается объединение домов при создании ТСЖ:

1) дома объединяются именно при создании ТСЖ (это основное отличие от присоединения дома к существующему ТСЖ);

2) должны быть соблюдены требования к объединяющимся домам:

помещения в объединяющихся многоквартирных домах должны принадлежать не менее чем двум различным собственникам;

земельные участки под объединяющимися домами должны быть расположены на общем земельном участке или соседних (граничащих) земельных участках;

одноквартирные дома должны быть близко расположены.

3) в обязательном порядке происходит объединение не только зданий, но и земельных участков, сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, то есть объединение в составе всего комплекса общего имущества.

В связи с тем, что ТСЖ создается для управления всем комплексом общего имущества собственников объединяемых домов, возникают следующие особенности:

А) созыва общих собраний:

– для создания такого ТСЖ потребуется более 50% собственников от общего числа собственников ВСЕХ объединяющихся домов;

– полномочность (кворум) общего собрания членов ТСЖ будет рассчитываться исходя из общего количества ВСЕХ членов товарищества в объединенных домах;

– даже при проведении собраний отдельно на каждом доме протокол, повестка и подсчет оформляются едиными на ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ членов товарищества ВСЕХ ДОМОВ;

Б) установления размера платежей:

– в связи с тем, что происходит объединение домов, ежегодно готовится единый план мероприятий по управлению комплексом имущества на год, следовательно, размер платы на содержание и ремонт устанавливается единый для собственников всех домов, который и обеспечивает выполнение консолидированного плана мероприятий;

В) управления домами:

– планирование, организация и контроль всех видов работ и услуг осуществляется не в рамках каждого отдельного дома, а на весь имущественный комплекс.

Порядок создания ТСЖ при объединении домов

1. Проведение в каждом из объединяющихся домов общего собрания собственников помещений в форме заочного ания.

2. Оформление единой выписки из протоколов общих собраний собственников помещений о создании товарищества при объединении домов, в том случае, если в каждом из объединяющихся домов в пользу объединения домов выскажется более половины собственников помещений, принявших участие в ании (п. 1 ст.46 ЖК РФ).

3. Подготовка и оформление документов для государственной регистрации ТСЖ.

При этом в Уставе ТСЖ отображается, что товарищество создается при объединении конкретных домов.

Кроме того, пункт 6 ст. 146 Жилищного кодекса допускает возможность установления ания по группам членов товарищества в зависимости от вида помещений (жилое или нежилое) и решаемых вопросов.

Поэтому в Уставе ТСЖ дополнительно можно предусмотреть следующее:

– ание отдельно всех собственников жилых помещений и отдельно всех собственников нежилых помещений, если рассматриваются специфичные для вида помещений вопросы;

– ание отдельно членов ТСЖ каждого дома, если рассматриваются вопросы, специфичные для конкретного дома.

Присоединение домов к существующему ТСЖ

В тех случаях, когда собственники помещений хотят без создания собственного товарищества присоединиться к существующему ТСЖ, применяется следующий порядок.

Условия принятия решения о присоединении дома к ТСЖ:

1. должны быть соблюдены рассмотренные выше требования объединения домов;

2. в обязательном порядке происходит объединение не только зданий, но и земельных участков, сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, то есть объединение в составе всего комплекса общего имущества.

Порядок принятия решения о присоединении:

общее собрание собственников помещений присоединяемого дома должно принять решение о выборе способа управления «управление ТСЖ путем присоединения к существующему ТСЖ» (основание: п.2 ст. 136, пп.4 п.2 ст. 44 ЖК РФ);

общее собрание членов существующего ТСЖ должно принять решение о согласии на присоединение дома путем ания по вопросу внесения изменений в устав своего ТСЖ о составе домов в ТСЖ (основание пп.1 п. 2 ст. 145 ЖК РФ);

государственная регистрация изменений в уставе существующего ТСЖ.

С момента государственной регистрации изменений в устав товарищества новый дом присоединяется к существующему ТСЖ (входит в его состав), и возникают все особенности, характерные для объединения домов при создании ТСЖ.

Выход дома из объединенного ТСЖ

Согласно п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений могут в любой момент изменить способ управления домом, приняв на своем общем собрании такое решение. Следовательно, возможны случаи выхода домов из товарищества, созданного при объединении домов или в связи с присоединением домов.

В данном случае порядок принятия решения о выходе дома из объединенного ТСЖ будет следующим:

Определяется количество собственников помещений в «выходящем» доме, которые являются членами ТСЖ:

если количество членов ТСЖ достигает более 50% от общего числа собственников в доме, и они сохраняют желание находиться в составе ТСЖ, то дальнейшие шаги по выходу дома из состава ТСЖ не предпринимаются;

если количество членов ТСЖ составляет 50% и менее, то предпринимаются дальнейшие шаги по выходу дома из состава ТСЖ.

Если определить количество членов ТСЖ в доме не удалось, или оно составляет 50% и менее, то проводится общее собрание собственников помещений того дома, который предполагается вывести из состава ТСЖ, с повесткой дня «выход из состава и создание нового ТСЖ» или «выбор управляющей организации». Основание: пп.4 п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ.

В случае принятия собственниками помещений решения о выходе и реализации нового способа управления, готовятся документы для создания нового ТСЖ (если собственники решили, что создадут свое ТСЖ) или заключается договор управления с управляющей организацией (если было принято решение о таком способе управления). При выборе непосредственного управления – определяются ответственные уполномоченные лица для представления интересов всех собственников помещений в отношениях с третьими лицами.

Обращение в ТСЖ с письмом о начале процедуры оформления выхода дома из состава ТСЖ и передачи необходимых сведений и документов на основании решения собственников помещений с указанием лица (нового ТСЖ, управляющей организации или непосредственно собственников при непосредственном управлении), которому переходят права на управление домом. Основание: пп.4 п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, п. 24, 26, 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491.

Проведение общего собрания членов объединенного ТСЖ с целью принятия решения о внесении изменений в устав товарищества в связи с изменением состава домов. Затем осуществляется подготовка документов для передачи дома новому лицу, которое будет управлять выходящим домом. Основание: пп.1 п.2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ.

Оформление акта передачи технического состояния дома, передача документов, связанных с управлением домом, разделительного баланса по расчетам с поставщиками и подрядчиками по ЖКУ новому лицу, которое будет управлять выходящим домом. Основание: п. 24, 26, 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491.

Заключение новым лицом (ТСЖ или управляющая организация, непосредственно собственники) договоров на предоставление коммунальных услуг, и внесение объединенным ТСЖ изменений в свои договоры по исключению обслуживания вышедшего дома.

В случае возникновения спорных ситуаций, в том числе при несогласии правления ТСЖ на выход дома и внесение изменений в устав товарищества, рекомендуется обращаться в суд за защитой своих прав и интересов.

Дополнительно отметим, что выход дома из ТСЖ может оформляться реорганизацией. При этом общее собрание членов ТСЖ принимает решение о реорганизации в форме выделения или разделения.

В случае выделения создается новое ТСЖ, действующее не ликвидируется. То есть дополнительно возникает новое юридическое лицо, которое принимает на себя часть обязательств действующего товарищества.

В случае разделения ликвидируется действующее товарищество и вместо него создается два новых товарищества, которые делят между собой обязательства существующего ТСЖ.

Функционирование ТСЖ на части дома

Ранее действующее законодательство позволяло создавать ТСЖ на части дома, например, на нескольких подъездах. С принятием нового Жилищного кодекса был провозглашен новый принцип: «собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья» (п. 1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, если на нескольких подъездах дома уже создано ТСЖ, а другие подъезды обслуживает управляющая организация, собственники помещений могут поступить следующим образом:

Вариант 1. Войти в состав действующего ТСЖ всем домом.

Вариант 2. Избрать новый способ управления, в т.ч. путем создания нового ТСЖ.

Предположим, что в 4-х подъездном доме создано ТСЖ на подъезде 1 и 2, а подъезды 3 и 4 обслуживает муниципальная управляющая компания. Созданное ТСЖ может вполне обоснованно отказывать собственникам помещений из подъездов 3 и 4 во вступлении в члены ТСЖ на основании того, что у него в уставе в качестве объекта управления выступают подъезды 1 и 2.

Если ТСЖ в принципе согласно на расширение своей зоны обслуживания (присоединение подъездов 3 и 4), то проводится общее собрание собственников помещений всего дома, на котором принимается решение о выборе в качестве способа управления всем домом действующее ТСЖ; проводится общее собрание членов ТСЖ по принятию решения о внесении изменений в устав ТСЖ по составу обслуживаемых объектов (в состав объектов войдет весь дом); после государственной регистрации изменений устава ТСЖ осуществляется прием в члены товарищества всех собственников помещений.

Если ТСЖ против присоединения оставшейся части дома к своей зоне обслуживания, то складывается следующая ситуация.

В соответствии с п.1 ст. 141 Жилищного кодекса РФ ликвидация ТСЖ осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Ст. 61 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что юридическое лицо может быть ликвидировано:

– по решению его учредителей (членов ТСЖ);

– по решению суда в случаях:

1) допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер,

2) осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии),

3) осуществления деятельности, запрещенной законом,

4) осуществления деятельности с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов,

5) при систематическом осуществлении некоммерческой организацией деятельности, противоречащей ее уставным целям,

6) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.

Таким образом, в нашем примере для ликвидации ТСЖ будет недостаточно решения общего собрания собственников помещений в доме, как это предусмотрено в п. 2 ст. 141 Жилищного кодекса РФ, поскольку не все собственники помещений являются учредителями ТСЖ.

Следовательно, уполномоченное лицо собственников помещений должно обратиться в суд или в органы прокуратуры, которые на основании ст. 35 Федерального закона от 17.01.1992 № 2202-1 вправе участвовать в рассмотрении дел судами, за защитой прав и интересов собственников помещений на управление своим домом.

Подводя итог, отметим необходимые действия собственников помещений в том случае, если действующее на части дома ТСЖ против присоединения оставшейся части дома к своей зоне обслуживания:

1) провести общее собрание собственников помещений с принятием решения о ликвидации действующего ТСЖ по основанию, указанному в п. 2 ст. 141 ЖК РФ, и о создании нового ТСЖ;

2) обратиться в суд или в прокуратуру за принудительной ликвидацией действующего ТСЖ, правление которого отказывает собственникам помещений в присоединении к нему.

Прокуратура в этом случае может выступить в роли представителя интересов в суде, то есть подать иск о принудительной ликвидации ТСЖ от своего имени в защиту интересов собственников помещений (п. 4 ст.

27 Федерального закона «О прокуратуре»);

3) параллельно собственники помещений производят действия по созданию нового ТСЖ.

П.А. Филиппов (руководитель правового центра юридической помощи)

Членство в ТСЖ

Стоит ли вступать в товарищество? Вопрос, конечно, интересный и не имеет однозначного ответа. Но здесь нужно понимать, что дает членство в ТСЖ. Так или иначе, но при положительном решении в пользу создания ТСЖ все собственники окажутся в одной лодке, и даже противникам придется играть по общепринятым правилам.

ТСЖ или жек

член тсж это

Как показывает практика, мало кто из жильцов остался недовольным после создания товарищества, которое само управляет денежными средствами и решает насущные проблемы относительно содержания и благоустройства дома. ТСЖ – это некоммерческая организация, которая не имеет другого дохода, кроме взносов и платежей собственников.

Помимо всех преимуществ, которые дает ТСЖ, государство открывает перед товариществом новые возможности. Согласно статьи 153 ЖК РФ товарищество может инициировать возведение дополнительных сооружений и помещений для общего пользования, в том числе и для получения дохода. К примеру, взять разрешение и пристроить к домостроению кафе или магазин.

Как быть с неплательщиками?

Что делать, если кто-то из собственников игнорирует обязательные взносы и не участвует в оплате ремонтов, мотивируя тем, что он не был согласен, чтобы обслуживало дом ТСЖ? Что это несогласие не дает никакого права не платить, уже понятно, но вот как поступать правлению в данной ситуации? Единственный выход из ситуации – это взыскания через суд в принудительном порядке.

Если в доме, который перешел на самообслуживание, имеются неприватизированные квартиры, то следует понимать, что их часть взносов должны уплачивать муниципальные власти, так как именно они выступают в роли собственников. Если же никаких взносов по этим квартирам не поступает на счет ТСЖ, то их также можно истребовать через суд.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические советы
Adblock detector