Что такое сервитут земельного участка: виды, способы и цели установления права на ограниченное пользование чужим наделом. Что такое сервитут земельного участка

Как оформить сервитут на проезд к участку?

Сервитут устанавливается по соглашению сторон или в результате вынесения соответствующего судебного решения. Установить право ограниченного использования чужой земли можно только по волеизъявлению собственника или землевладельца (к примеру, на правах аренды), которому это требуется.

Чтобы установить сервитут по соглашению сторон потребуются следующие документы:

  • заявления сторон;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • общегражданские паспорта сторон;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт.

Соглашение об установлении сервитута вступает в законную силу только с момента регистрации в Росреестре. Чтобы зарегистрировать возникшее право ограниченного пользования необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ по месту нахождения земельного участка с пакетом вышеперечисленных документов.

Земельный сервитут прекращает свое действие по истечению срока действия, указанного в договоре, по решению судебных органов или в связи с иными обстоятельствами, предусмотренными действующим законодательством.

Что такое сервитут земельного участка: виды, способы и цели установления права на ограниченное пользование чужим наделом. Что такое сервитут земельного участка

Владелец земельного надела, обремененного сервитутом, может потребовать установления платы за пользование его собственностью. Ее размер и порядок выплаты указываются в соглашении или определяются судебным решением.

Когда устанавливается публичный сервитут, владелец обремененного надела может потребовать аналогичной платы с государственных или муниципальных органов. Однако это допускается только при условии, что установленный сервитут мешает использовать землю. Размер и порядок выплаты платежей будет указан в нормативном акте, которым оформляется сервитут.

Алгоритм оформления будет следующим:

  1. Обращение к собственнику земли, на которую нужно установить сервитут.
  2. После достижения договоренности оформление соглашения в письменной форме.
  3. Регистрация в Росреестре или МФЦ.

Если земля находится в собственности у муниципалитета, то потребуется написать соответствующее заявление в отдел, занимающийся земельными правоотношениями. Заявление будет рассмотрено в течение месяца. При положительном решении необходимо пройти процедуру регистрации. При отрицательном – обращаться в суд.

Оплата за использование участка для проезда может быть единовременной или регулярной. Способ выплаты необходимо прописать в соглашении.

Если у вас есть вопросы, касающиеся земельно-имущественных отношений, обращайтесь за консультацией к юристу. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Напишите вопрос эксперту, и он бесплатно проконсультирует вас.

Теперь вы знаете, что такое сервитут на земельный участок и как он оформляется. Учитывайте, что его использование – это крайняя мера, допустимая, когда других вариантов нет.

— это право ограниченного пользования чужим имуществом, участком.
Обычно он устанавливается, когда требуется использование земельной территории третьими лицами. Введение ограничения происходит только при крайней необходимости.

Для определения понятия сервитута для чайников и более простого объяснения, что это такое, можно использовать в качестве примера следующую ситуацию: требуется к реке через конкретный участок, т.к. другого пути к воде нет.

На участке выделяется территория для прохода. Собственник также может выдвинуть требования по ограничению пересечения его территории только в определенное время суток, что тоже входит в понятие сервитута.

Другим примером может выступать прокладывание газопровода, которым пользоваться будут и собственники обремененных участков. На проведенный газопровод должен быть обязательно отмечен.

Городской сервитут заключается на участки с построенными строениями и зданиями. Они устанавливаются либо для того, чтобы разрешить совершать какие либо действия с объектами, либо для того, чтобы запретить.

Что такое сервитут земельного участка: виды, способы и цели установления права на ограниченное пользование чужим наделом. Что такое сервитут земельного участка

Пример городского сервитута:

  • запрет на возведения зданий большой высоты, для того чтобы не загораживать соседнюю постройку;
  • разрешение использования одного строения для подпорки другого.

Сельский сервитут может быть наложен на незастроенные или полевые наделы. Он может быть установлен для того, чтобы:

  • осуществлять прогоны скота через участки;
  • проводить канализацию;
  • осуществлять проезд через землю, находящуюся в собственности.

Водный сервитут устанавливается на возможность использования водных ресурсов, которые расположены на чужой территории. Например, для того, чтобы водить животных на водопой или проводить через участок систему водоснабжения.

Лесной сервитут похож на водный, но заключается он для того, чтобы разрешить людям ипользовать не водными ресурсами, расположенными на чужой территории, а лесным фондом.

Установление сервитута — это возможность ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (земельным участком, другой недвижимости). О том, какой объект может быть обременён сервитутом, мы писали в отдельном материале.

  1. Процесс установления сервитутов регулируется законами Земельного, а также Гражданского кодекса России, которые указывают на порядок оформления законодательных актов, оговаривают особенности процедуры, определяют основания и причины для заключения соглашений между двумя сторонами.
  2. Для начала выполнения любых законодательных действий предусмотрено наличие оснований. При оформлении сервитутов причины для их установления перечисляются в статье 23 ЗК РФ, а также в статье 274 ГК РФ. Статьи содержат полный перечень оснований, которые необходимо знать гражданам, чтобы начать процедуру установления сервитута.
  3. Регулировать порядок законодательного процесса будет статья 39.26 ЗК РФ, она оговаривает сроки выполнения органами власти своих полномочий после предоставления заинтересованным лицом заявления и обязывает уполномоченный орган выполнять требования по процедуре.
  4. Статья 39.25 ЗК РФ содержит требования к пунктам заключаемого между сторонами соглашения, оговаривает и регулирует порядок предусмотренной договором оплаты.
  5. На некоторые особенности при заключении договора обращает внимание статья 39.24 ЗК РФ, регламентируя сроки заключения соглашений для установления сервитутов.

О сервитуте на земельный участок вы можете узнать здесь, а о том, что это такое в гражданском, земельном, международном праве, каковы определения и его виды, читайте в этой статье.

Как уже было сказано наличие сервитута не ограничивает собственника в реализации своих прав, в том числе и права распоряжаться своим имуществом. Однако покупатель должен быть уведомлен о наличии обременения. Если данный факт был сокрыт впоследствии сделка по заключению договора купли-продажи может быть признана недействительной.

Лицо, приобретающее земельный участок, обремененный сервитутом, должен обеспечивать условия его предоставления в полном объеме. То есть земельный участок может быть продан только вместе с сервитутом на него.

В законодательстве РФ существуют определенные противоречия в вопросе регулирования отношений по установлению сервитута. Так, гражданское законодательство относит сервитут к вещным правам, тогда как Земельный кодекс именует его обременением права. Сегодня на рассмотрении судов различной юрисдикции находится значительное количество дел, связанных со спорами хозяйствующих субъектов относительно установления сервитута, что говорит о необходимости дальнейшего более детального регулирования на законодательном уровне этого вида гражданских правоотношений.

Обременение земельного участка (сервитут) — это документально оформленные в ЕГРН ограничения в использовании объекта недвижимости. Правовые ограничения накладываются в интересах лиц, которые в силу обстоятельств или особенностей расположения земельного участка, не могут в полной мере пользоваться своим имуществом. На данный момент, сервитут — это оптимальный механизм снижения остроты конфликта между собственниками и защиты их прав.

Когда обременения накладывают физические или юридические лица (например, в случае прохождения соседского газопровода по вашему участку), то возникает частный сервитут. В случае, если земельный участок граничит или находится в собственности государственных и муниципальных органов — возникает сервитут публичный. Если речь идёт не только о земле, но и о строениях и коммуникациях, то возникает сложный сервитут, который может состоять из нескольких пунктов.

Документально убедьться в отстутствии ареста, запрета на продажу и других обременений можно не выходя из дома — через интернет.

Если на участок наложено обременение, то землевладелец не может полноценно распоряжаться своей собственностью. Например, вам может быть запрещено:

  1. Возводить на участке коммерческие или промышленные объекты (обременение на целевое испольование);
  2. Продать или подарить землю (арест, ипотека, доверительное управление и тд);
  3. Единолично пользоваться землей (когда земельный часток оформлен по долям);
  4. Обременения могут обязать вас предоставить часть участка для проезда на смежные участки, для прокладки газопровода или других коммуникаций.

К типичным ситуациям наложения обременений на землю можно отнести:

  • Земельный участок выходит к берегу водоёма. Особенности рельефа таковы, что владельцы соседнего участка не могут осуществить свое законное право пользования водоемом в обход данного земельного участка, что является основанием для обременения земельного участка, выходящего к водоёму, обязанностью предоставления доступа к нему;
  • Рядом с земельным участком находятся объекты особой государственной важности, доступ на которые затруднен его расположением. Государство имеет особые земельные права и может обязать владельца участка обеспечить доступ на объекты сервитутом;
  • Еще больше сложностей возникает при выходе из долевой собственности. Чаще всего предметом обремениний в таких случаях являются коммуникации (линии электропередач, газопровод, канализация, водопровод и т.п.) — они становятся поводом для установления земельного сервитута, так как находиться в разных частях делимого земельного участка.

Если столкнулись имущественные интересы двух сторон, в результате которых третьи лица – владельцы имущества, вынуждены претендовать на использование участка, принадлежащего правообладателю, законодательством предусматривается обременение объекта сервитутом (ст. 274-277 ГК РФ,

ст. 23

ЗК РФ).

ГК РФ Статья 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений

Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Способы установления ограничения

Если переговоры с правообладателем участка не привели к результату, есть возможность урегулировать спор в судебном порядке. Для этого можно использоваться вариант установления сервитута, который предлагался для досудебного соглашения. Рассмотрение споров, связанных с указанными ограничениями земельных прав, входит в компетенцию судов общей юрисдикции (районные или городские суды).

На что нужно обратить внимание при обращении в суд? В содержание искового заявления рекомендуется включить следующие пункты:

  • наименование судебного учреждения, которое будет рассматривать дело;
  • личные данные всех заинтересованных сторон (владельцем соседних участков);
  • сведения о возникновении спора – что именно позволит решить ограничение права;
  • вариант условий сервитута, который предлагает истец;
  • обоснование срока, на который необходимо ввести ограничение права.

Суд не вправе обязать собственника надела подписать соглашение о сервитуте, поэтому в решении будут зафиксированы все условия ограниченного права пользования. При этом суд обязан принять во внимание не только требование владельца смежного участка, но и интересы правообладателя.

При вынесении решения судебное учреждение будет учитывать следующие нюансы:

  1. если у сторон и суда недостаточно специальных познаний в сфере земельных правоотношений, может назначаться экспертное исследование или к участию в процессе может привлекаться специалист в указанной отрасли (как правило, приглашается кадастровый инженер с квалификационным аттестатом);
  2. решение суда должно содержать точные пространственные метки, в пределах которых будет действовать сервитут (это необходимо для внесения данных о сервитуте в госреестра ЕГРН);
  3. надлежащим ответчиком по делу может выступать только собственник спорного земельного надела, так как временный владелец объекта (арендатор, пользователь) не вправе участвовать в урегулировании такого спора.

Также в судебном процессе должен разрешаться вопрос и о размере платы за пользование чужим наделом земли. Поскольку закон не содержит правила взимания платы в таких случаях, будут использованы положения судебной практики, либо понадобится заключение специализированной экспертизы.

Отдельного внимания заслуживает регистрационная процедура в службе Росреестра. Если условия сервитута были определены в соглашении, для регистрации потребуется участие обеих сторон. На основании судебного акта заявление будет подавать только заинтересованное лицо.

В службу Росреестра представляются следующие документы:

  • заявление о проведении регистрационных действий;
  • правоустанавливающие документы на спорный и смежный земельный надел (свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН и т.д.);
  • межевой план с выделением зоны действия сервитута;
  • обоюдное соглашение или судебный акт, на основании которого будет проводиться регистрация;
  • документы, удостоверяющие личность сторон сервитута;
  • нотариальная доверенность на представителя;
  • платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины.

Для проведения регистрационных действий уплачивается госпошлина в размере 1500 рублей для физлиц и 6000 для предприятий.

Прекращение сервитута происходит по истечении срока его действия, либо по обращению в суд заинтересованного лица. Например, основанием для обращения в суд будет являться существенное нарушение условий ограниченного пользования в виде нарушения правил разрешенного землепользования. Для официального прекращения действия сервитута в госреестр ЕГРН должны быть внесены соответствующие сведения.

В связи с тем, что земля рассматривается законодательством как объект недвижимого имущества, любые ограничения его использования подлежат регистрации в соответствующих органах. Информация о сервитуте заносится в государственный реестр прав. Для производства регистрационных действий заинтересованные стороны подписывают договор либо соглашение, которое заключает в себе согласие собственника на такое ограничение, цели использования, размер оплаты.

В регистрационный орган стороны предоставляют также квитанцию об уплате госпошлины и кадастровый план земельного объекта с обозначением места расположения сервитута (если сервитут устанавливается в отношении части земельного участка).

Если объект недвижимости закреплен за несколькими лицам на праве общей собственности обязательно согласие на установление обременения всех лиц.

Что такое сервитут земельного участка: виды, способы и цели установления права на ограниченное пользование чужим наделом. Что такое сервитут земельного участка

Заявителем в Регпалате обычно является лицо, в интересах которого оно устанавливается.
Срок регистрации сервитута при соблюдении всех необходимых условий составляет 18 дней (календарных). Соглашение об установлении права пользования объектом недвижимого имущества может быть по взаимному согласию расторгнуто соседями. Такое соглашение также необходимо зарегистрировать.

В течение пяти дней (рабочих) с момента окончания регистрационных действий уполномоченный орган уведомляет собственника о произведенной регистрации сервитута.

Обременение земли сервитутом не ограничивает собственника в реализации своих законных прав, то есть он по-прежнему может им владеть, пользоваться и распоряжаться. Однако при заключении сделок по распоряжению имуществом, наличие сервитута должно быть оговорено заранее. Касается это правило и передачи земельного участка в аренду.

Сам же сервитут не является с точки зрения закона отдельным видом права, и лицо, его получившее, не вправе его продать, заложить или распорядится им иным образом, так как это может повлечь нарушение прав собственника объекта.

Собственник земли вправе инициировать прекращение обременения в виде сервитута если, например, отпала необходимость в нем, а также если наложенное ограничение препятствует использованию имущества по его целевому назначению, делает его эксплуатацию невозможной. Также сервитут прекращается в случае гибели земельного участка или изъятия земель из оборота.

Наличие обременений не накладывает каких-либо ограничений на продажу: просто после переоформления участка обременение перейдет к новому собственнику.

Если последний пожелает снять ограничения, то он может обратиться в суд и заставить собственника проложенных по его земельному участку коммуникации, перенести их в другое место. В случае положительного решения суда — все расходы на перенос и переподключение коммуникаций лягут на собственника сетей.

Сервитут накладывает ограничения на пользование землей для нового владельца, но не является основанием для запрета продажи. Все обязанности, прописанные в документе, просто перейдут к новому собственнику участка. Снять ограничения по сервитуту можно следующими способами:

  1. Договориться с лицами, пользующимися сервитутом, об изменении или прекращении договора-сервитута. Однако, как показывает практика, итогом переговоров всё равно становится привлечение судебных органов, поскольку редко какая-то из сторон идёт на уступки;
  2. Дождаться окончания срока действия сервитута. Например, если на земле проводятся работы по прокладке коммуникаций на соседний участок и регламентирована дата их завершения.

Ипотека

Если обременение представляет собой ипотеку, то снять его можно следующим способом:

  1. Внести последний платеж и получить в банке справку о полном погашении долга;
  2. Подать заявление в банке на снятие обременений по ипотеке;
  3. Зарегистрировать изменения в Росреестр.

Что такое сервитут земельного участка: виды, способы и цели установления права на ограниченное пользование чужим наделом. Что такое сервитут земельного участка

Если земля находится в залоге, то снять его можно при полном выполнении денежных обязательств, либо путем перехода всех имеющихся обязанностей на нового собственника. Но вероятность добиться от банка разрешения на продажу земли с залогом крайне мала, так как в таком случае финансовая организация приобретает дополнительные риски, связанные с платежеспособностью нового владельца.

Еще один вид обременения – это арест, наложить который может только суд. Например, при наличии задолжности по оплате ЖКХ или ввиду неуплаты алиментов. Избавиться от обременения получится только по решению суда, выдаваемого после устранения причин, которые привели к его наложению. Это может быть выполнение требований, прописанных в исполнительном листе, завершение судебного процесса, либо предложение суда по изменению объекта ареста.

Существуют два способа установить сервитут: добровольный договор между собственниками или судебное решение. В любом из случаев, документ должен пройти процедуру утверждения в РосРеестре, где наличие или отсутствие обременений вписывается в Единый Государственный Реестр Недвижимости (сокращенно ЕГРН) наряду с его категорией и назначением.

Договор сервитута земельного участка составляется по стандартному образцу и только на один вид обременения. На другой вид обременения — заключается новый договор-сервитут. Каждый из них проходит отдельную процедуру регистрации. Договор может быть составлен и на прекращение ограничений.

В договоре сервитута содержатся следующие данные о земельном участке:,

  1. характер накладываемых обременений;
  2. условия прекращения сервитута;
  3. объекты обременения;
  4. адреса договаривающихся лиц;
  5. их права и обязанности;
  6. характер и величина возможной оплаты;
  7. время действия договора;
  8. количество экземпляров.

Основанием для установления сервитута являются условия непреодолимой силы. Это означает, что при установлении сервитута необходимо предоставить доказательства того, что объект сервитута не может быть перенесен, устранен или модифицирован без ущемления прав одной из сторон.

На практике право пользования выглядит как выделение на соседней территории определенной части земли, которая может использоваться заявителем для удовлетворения собственных нужд. Для владельца участка это будет обременением, но без ущемления его в праве владения.

С просьбой об установлении сервитута должен выступать владелец обременяемой земли. В качестве дополнительного требования он может также прописать пожизненное выполнение оговариваемых условий. Если лицо пользуется участком, но не является его владельцем, то и права ограниченного пользования у него быть не может. В то же время закон защищает права арендаторов на полноценное пользование территорией.

При оформлении земельного сервитута может прописываться конкретный срок его действия, либо это право делается бессрочным. Во втором случае продолжительность не оговаривается. Однако согласно действующим законам, она составляет 49 лет. Этого времени более чем достаточно для защиты интересов человека или организации, заявляющих сегодня о необходимости получения сервитутного права.

  • при невозможности свободного передвижения по территории;
  • при необходимости выполнения ремонтных работ, мероприятий по проведения различных коммуникаций;
  • при отсутствии возможности обеспечения водой;
  • при необходимости сенокошения и выпаса домашнего скота.

Определение

  1. Собственник ЗУ ориентируется на установление обременения и подчиняется установленным условиям.
  2. Принадлежит только собственнику ЗУ и отчуждается по усмотрению собственника.
  3. При возникновении противоречий с правом собственности, условия установления сервитута приобретают приоритет.
  4. Соблюдение норм, ориентированных на целевое использование ЗУ, установленные санитарные и противопожарные нормы.
  5. Не допускает нарушения установленных границ и предусмотренных видов использования.
  6. Ориентируется на снижение неудобств, доставляемых собственнику ЗУ, допускает соразмерную компенсацию.
  • когда есть необходимость в обеспечении прохода или проезда через соседский участок;
  • когда существует необходимость прокладки кабелей по участку соседа и обслуживания линий электропередач;
  • когда нужно провести другие коммуникации и разместить межевые, геодезические и дорожные знаки;
  • другие случаи.

Цели установления обременения

Заявитель при обращении за регистрацией должен сам рассчитать примерный срок, на который будет накладываться обременение. Если необходимые работы окажутся выполненными досрочно, то право на ограниченное пользование перестает действовать. Для этого нужно расторгнуть заключенное ранее соглашение или пересмотреть вопрос в суде.

Обременения может быть сезонным. В этом случае срок его действия оговаривается особым образом – с указанием конкретных месяцев или дней в году. Такое решение тоже может приниматься путем договоренности сторон или административно, то есть через суд.

Право ограниченного пользования может быть аннулировано не только при окончании срока действия. Законодательно закреплен также ряд ситуаций, в которых оно прекращается.

1. Устранены те условия, которые были обоснованием введения сервитута. К примеру, так происходит при появлении объездной дороги, которой может пользоваться заявитель, или источника воды, не требующего обременять соседний участок.

2. Земельный участок ликвидирован. Такие ситуации происходят нечасто, и они обычно связаны со стихийными бедствиями, делающими территорию непригодной для эксплуатации по ее назначению. Например, сюда можно отнести последствия наводнений, селей, землетрясений и сходов лавин с завалами камней.

3. Участок с обременением переходит во владение лица, ранее заявлявшего о необходимости введения сервитута.

4. Появляется нормативный акт, которым отменяется публичный сервитут. При этом обязательно учитываются потребности местных жителей.

5. Стороны в добровольном порядке расторгают ранее заключенный договор об ограниченном праве.

6. Обладатель сервитута самостоятельно отказывается от полученного разрешения.

Право на собственность после регистрации прав собственника в Государственном Реестре считается неоспоримым фактом, если сделка между сторонами прошла без нарушений законодательства. Купив квартиру или загородный дом вместе с земельным участком, человек обычно уверен, что его покой собственника останется незыблемым. Но существуют сюрпризы земельного законодательства, одним из которых является сервитут на земельный участок.

  1. При строительных работах.
  2. При прокладке специального оборудования.
  3. к водоемам или водопою.
  4. При ведении осушительных работ.
  5. При использовании территории для охоты или рыболовства.
  6. Для проведения изыскательских и исследовательских мероприятий.

Постоянное обременение, соответственно, не имеет срока окончания его действия.

— установление основ федеральной политики
в области регулирования земельных
отношений;

— установление ограничений прав
собственников земельных участков,
землепользователей, землевладельцев,
арендаторов ЗУ, а так же ограничений
оборотоспособности земельных участков;

— установление порядка резервирования
земель, изъятия земельных участков, в
том числе путем выкупа, для государственных
и муниципальных нужд;

— разработка и реализация федеральных
программ использования и охраны земель.

Государственный мониторинг земель
представляет собой систему наблюдений
за состоянием земель.

Что такое сервитут земельного участка: виды, способы и цели установления права на ограниченное пользование чужим наделом. Что такое сервитут земельного участка

Землеустройство включает в себя
мероприятия по изучению состояния
земель, планированию и организации
рационального использования земель и
их охраны, образованию новых и упорядочению
существующих объектов землеустройства
и установление их границ на местности.

Государственный земельный кадастр
представляет собой систематизированный
свод документированных сведений об
объектах государственного кадастрового
учета, о правовом режиме земель РФ, о
кадастровой стоимости, местоположении,
размерах земельных участков и прочно
связанных с ними объектов недвижимого
имущества.

1. Для создания фермерского хозяйства
и осуществления его деятельности могут
предоставляться и приобретаться
земельные участки из земель
сельскохозяйственного назначения.

2. Для строительства зданий, строений и
сооружений, необходимых для осуществления
деятельности фермерского хозяйства,
могут предоставляться и приобретаться
земельные участки из земель
сельскохозяйственного назначения и
земель иных категорий.

3. Земельные участки, предоставляемые
и приобретаемые для создания фермерского
хозяйства и осуществления его деятельности,
формируются в соответствии с земельным
законодательством РФ.

Статья 12. Порядок предоставления
земельных участков из земель
сельскохозяйственного назначения,
находящихся в государственной или
муниципальной собственности, для
создания фермерского хозяйства и
осуществления его деятельности

1) цель использования земельных участков
(создание, осуществление деятельности
фермерского хозяйства, его расширение);

2) испрашиваемое право на предоставляемые
земельные участки (в собственность или
аренду);

3) условия предоставления земельных
участков в собственность (за плату или
бесплатно);

Установление земельного сервитута

4) срок аренды земельных участков;

5) обоснование размеров предоставляемых
земельных участков (число членов
фермерского хозяйства, виды деятельности
фермерского хозяйства);

6) предполагаемое местоположение
земельных участков.

2. К заявлению должно быть приложено
соглашение, заключенное между членами
фермерского хозяйства в соответствии
со статьей 4 настоящего ФЗ.

3. Орган местного самоуправления на
основании заявления, указанного в пункте
1 настоящей статьи, или обращения
исполнительного органа государственной
власти с учетом зонирования территорий
в течение месяца со дня поступления
указанных заявления или обращения
утверждает и выдает заявителю схему
расположения земельного участка на
кадастровом плане или кадастровой карте
соответствующей территории.

Что такое сервитут земельного участка: виды, способы и цели установления права на ограниченное пользование чужим наделом. Что такое сервитут земельного участка

Заявитель
обеспечивает за свой счет выполнение
в отношении этого земельного участка
в соответствии с требованиями,
установленными ФЗ от 24 июля 2007 года N
221-ФЗ «О государственном кадастре
недвижимости», работ, в результате
которых обеспечивается подготовка
документов, содержащих необходимые для
осуществления государственного
кадастрового учета сведения об этом
земельном участке, и обращается с
заявлением об осуществлении государственного
кадастрового учета этого земельного
участка в порядке, установленном
указанным ФЗ.

4. Исполнительный орган государственной
власти или ОМС в течение четырнадцати
дней со дня представления кадастрового
паспорта испрашиваемого земельного
участка принимает решение о предоставлении
этого земельного участка в собственность
за плату или бесплатно либо в аренду
заявителю, указанному в пункте 3 настоящей
статьи, и направляет ему копию такого
решения с приложением кадастрового
паспорта этого земельного участка.

5. Договор купли-продажи или аренды
земельного участка для создания,
осуществления деятельности или расширения
фермерского хозяйства заключается в
течение семи дней со дня принятия
указанного в пункте 4 настоящей статьи
решения.

6. Решение исполнительного органа
государственной власти или ОМС об отказе
в предоставлении земельного участка
для создания фермерского хозяйства и
осуществления его деятельности может
быть оспорено в судебном порядке.

7. Минимальные размеры земельных участков
не устанавливаются для фермерских
хозяйств, основной деятельностью которых
является садоводство, овощеводство
защищенного грунта, цветоводство,
виноградарство, семеноводство,
птицеводство, пчеловодство, рыбоводство
или другая деятельность в целях
производства сельскохозяйственной
продукции по технологии, допускающей
использование земельных участков,
размеры которых менее минимальных
размеров земельных участков, установленных
законами субъектов РФ.

6. Порядок использования и охраны земель
лесного фонда регулируется настоящим
Кодексом и лесным законодательством.

1) покрытые поверхностными водами,
сосредоточенными в водных объектах;

2) занятые гидротехническими и иными
сооружениями, расположенными на водных
объектах.

2. На землях, покрытых поверхностными
водами, не осуществляется образование
земельных участков.

Что такое сервитут земельного участка: виды, способы и цели установления права на ограниченное пользование чужим наделом. Что такое сервитут земельного участка

3. В целях строительства водохранилищ
и иных искусственных водных объектов
осуществляется резервирование земель.

4. Порядок использования и охраны земель
водного фонда определяется настоящим
Кодексом и водным законодательством.

Высшей юридической силой на территории
РФ обладает Конституция РФ. К нормам
конституции, регулирующим земельные
отношения, относятся: 1) статья 9 – о
собственности на природные ресурсы; 2)
статья 36 – о частной собственности на
землю; 3) статья 42 – о праве каждого на
благоприятную окружающую среду; 4) статья
72 п. «к», согласно которому земельное
законодательство находится в совместном
ведении РФ и субъектов РФ.

Основные законы, регулирующие земельные
правоотношения: Закон РФ «о плате за
землю»; ФЗ «о мелиорации земель»; ФЗ «о
госрегулировании обеспечения плодородия
земель с/х назначения»; ФЗ «о
землеустройстве»; ФЗ «О разграничении
федеральной собственности на землю»;
ФЗ «об охране окружающей среды»; ФЗ «об
обороте земель с/х назначения»; ФЗ «О
крестьянском хозяйстве».

К ведомственным актам относятся различные
инструкции, положения, правил, утверждаемые
приказами руководителей министерств
и ведомств, наделенных правом
нормотворчества в области регулирования
земельных отношений: 1) инструкция по
межеванию земель утверждена Роскомземом
1996 г; 2) приказ Минсельхозпрода 1999 г.

  1. Частный. В отношения вступают граждане, а также юрлица, являющиеся владельцами смежных земельных участков. Обременение устанавливается на основании соглашения между землевладельцем и лицом, претендующим на сервитут. Если стороны не могут прийти к обоюдному соглашению об условиях ограниченного пользования, то спорную ситуацию призван разрешить судебный орган. В случае если отпали все основания установления обременения на участок, землевладелец вправе потребовать прекращения данного соглашения.
  2. Публичный. В правоотношения вступают землепользователь (собственник участка) и органы государственной власти. Установление обременения происходит в силу предписания норм закона и других актов местного уровня. В данном случае затрагиваются интересы государства, органов местного самоуправления.
  • Срочный – с установлением конкретного периода действия.
  • Бессрочный – носит постоянный характер без определения срока установления.
  • публичный (городской);
  • частный.

Городской

Основания и особенности начала процедуры

  • когда стороны подписали новое соглашение об отмене сервитута;
  • когда отпали основания и цели, для которых было установлено ограниченное право, по требованию любой стороны;
  • когда участок, имеющий обременение, не может эксплуатироваться в соответствии с целями его предоставления, по требованию владельца такого участка.

Существуют некоторые различия в определении сумм выплат за отдельные виды обременений.

  • Так, при частном сервитуте его стоимость определяется в соглашении, или же в решении судебного органа при недостижении согласия. Обязанность по оплате возлагается на физическое лицо.
  • А при публичном сервитуте землевладелец может требовать компенсацию от государственного органа, только если обременением значительно затрудняется эксплуатация участка. Стоимость закрепляется тем нормативным документом, которым установлено обременение.

Обременение может быть введено постановлением суда. В этом случае также должна быть объявлена компенсация.

Прекращение действия
происходит в таких ситуациях:

  • по запросу собственника участка, если больше нет необходимости в содержании и уходом за ним;
  • по судебному решению, если существование сервитута на земле гражданина ущемляет его права на собственность, частную жизнь и хозяйственную деятельность.

Получается, что документальным основанием прекращения станет соответствующее соглашение либо судебное решение. Сервитут прикреплен к объекту, для которого он является обременением, то есть при продаже, дарении и т.д. участка, он перейдет к новому владельцу вместе с сервитутом. Скрыть факт существования такого обременения у продавца не получится, потому что официальная сделка всегда идет через ЕГРП, где содержатся все подобные сведения об объектах недвижимости.

Список
данных бумаг определен ст.28 Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:

  1. Заявление гражданина, в чью пользу будет установлено обременение.
  2. Удостоверение личности физического лица, для юридического потребуются учредительные документы, доверенность, выписка из ЕГРЮЛ.
  3. Квитанция об уплате госпошлины.
  4. Соглашение с собственником о сервитуте, судебное решение, акт о его установлении от муниципального или федерального органа власти.
  5. земельного участка с отмеченным на нем сервитутом, также сгодится кадастровая выписка с теми же сведениями. При установке обременения на весь участок целиком такой бумаги требовать не станут.
  • основания, ставшие причиной установления сервитута, прекратили свое существование (например, был обустроен проход через чей-либо участок, пока велись ремонтные работы на дороге, после укладки асфальта необходимость в этом проходе отпала);
  • земля была изъята из гражданского оборота;
  • участок физически уничтожен (допустим, землю выкупили и построили на этом месте торговый центр);
  • целевое применение участка после установления на нем обременения стало невозможным. Собственник добился доказательства этого факта через суд, и после этого он вправе рассчитывать на компенсацию денежных убытков или предоставление другого подобного надела;
  • нормативный акт, прописывающий действие сервитута, утратил свою силу, истек;
  • владелец обремененного участка сам завладевает сервитутом.

С участка просто снимаются все обременения, идет соответствующая отметка в ЕГРП.

Городской

ЗК РФ, Статья 41. Права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков

  1. Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.
  2. В соответствии с пунктом 1 статьи 23 настоящего Кодекса права лиц, использующих земельный участок на основании сервитута, определяются договором сервитута, права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, определяются законом или иным нормативным правовым актом, которыми установлен публичный сервитут.

Различается по формам:

  1. Если устанавливается на землях поселений – называется городским.
  2. Так же может устанавливаться в массивах сельскохозяйственного назначения. Например – для прогона скота, прохода к воде и по аналогичным причинам.

Частный

Частный – устанавливается между физическими и юридическими лицами. Допускает оценки нанесенных убытков и взимания соразмерной платы.

Частный сервитут может быть:

  • срочным – на установленный срок;
  • бессрочным – устанавливается постоянно;

    Алгоритм получения постоянного пользования наделом подробно описан в этой статье.

  • платным и безвозмездным.

Что такое сервитут земельного участка: виды, способы и цели установления права на ограниченное пользование чужим наделом. Что такое сервитут земельного участка

Предиальный – разновидность частного и публичного сервитута, компенсирующего отсутствие требующихся характеристик участка у лица, запросившего обременение, если нужные качества имеются на участке собственника.

Например, пространство для размещения линейных объектов, оборудования или использующееся для прохода, проезда и т.п. Всегда устанавливается в силу причин, которые решают проблему заявителя требований.

Личный сервитут (узуфрукт) устанавливается собственником по своему усмотрению или соглашению сторон и ориентирован на передачу полномочий пользования установленному лицу.

Хозяйственное значение сервитутов возникло как способ обмена, компенсации или проявления доброй воли землевладельцев, еще в середине первого тысячелетия до н.э. Пришло в современные земельные отношения из Римского права.

На этом же основании разновидность предиального сервитута всегда выступает в качестве причины, допускающей его оформление и в современном Гражданском и Земельном законодательстве. Поэтому передача части полномочий на использование участка допускается без согласия собственника ЗУ, если такое решение принято судом.

Хозяйственное значение определяется таковым, если без использования обремененной территории, вопрос общественной важности или существенной необходимости физического (юридического) лица не может решаться иным путем.

Содержание сервитута обусловлено нормами соглашения или законодательной резолюции, на основании которой устанавливается право использования ЗУ собственника. Например, соглашением может предусматриваться совместное использование отчужденной части участка, а также – полная передача полномочий.

Базовыми параметрами извлечения полезных свойств является форма соподчинения полученных прав и основания их оформления, которые связаны:

  1. С общественным статусом лица. При оформлении городского сервитута его содержание диктуется нуждами общественных интересов.
  2. С причинами оформления, которые положены в основу обременения.
  3. С объемом и сроком использования, а также – с условиями ценообразования и допустимостью взимания оплаты.

Что такое сервитут земельного участка: виды, способы и цели установления права на ограниченное пользование чужим наделом. Что такое сервитут земельного участка

Срок сервитута устанавливается в зависимости от планирования проводимых работ.

Краткосрочная эксплуатация ЗУ предусматривает максимальное задействование его площади. Если планируемые работы выполнены досрочно, или необходимость в обременении отпадает по иным причинам, собственник вправе притязать на отмену обременения.

Если срок не установлен, то пролонгация права на обременение ориентируется на срок в 49 лет.

При несоблюдении норм и правил, установленных для лица, использующего участок собственника, допускается ходатайство о прекращении права пользования. Данное решение принимается административным или судебным решением.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

«сущность сервитута в том, что лицо что-то терпит или чего-то не делает». С. развились из прав, обусловленных отношениями соседства, когда нормальное хозяйственное использование соседствующих земельных участков, строений и т.п. требовало взаимных уступок и ограничений, а абсолютизация прав собственников порождала взаимные потери. Так возникли земельные С., связанные с земельной собственностью. Позднее получили распространение и личные С.

Вещные, или земельные, С. (s. praediorum) подразделялись на сельские и городские. Сельские С. предполагали обязанность собственника терпеть передвижение др. лиц через его участок к хозяйственно необходимым местам или вещам общего значения (iter), перегон скота через участок к пастбищу или водопою, в т.ч.

Что такое сервитут земельного участка: виды, способы и цели установления права на ограниченное пользование чужим наделом. Что такое сервитут земельного участка

проезд повозок (actus), проведение водопровода через участок одного собственника к участку другого (aquaeductus). В постклассическую эпоху сложились и др. виды сельских С: право черпать воду на чужом участке, отводить воду на территорию чужого владения, брать глину с чужого участка, пасти скот на лугах, входящих в чужое , но ранее используемых для этой цели, и др. Городские С.

также предусматривали ограничения в целях общего хозяйственного использования и взаимных выгод: право слива воды, проведения канализации через участок соседа, обязанность не загораживать соседу вид из окна и т.п. Ограничения обязан был терпеть в пользу любых лиц, которые стали бы пользоваться выгодами, вытекающими из С. Поэтому земельные С. имели всеобщий, абстрактный характер.

Личные С. (s. personarum) предполагали ограниченные права собственности в пользу конкретного лица, которому тем самым предоставлялись некоторые права в отношении не принадлежащей ему вещи. Важнейшими видами личных С. были , и проживание. Узуфрукт, или право пользования плодами и доходами (ususfructus), заключался в предоставлении лицу права получения плодов и доходов от непотребляемой вещи, не принадлежащей ему (фруктами из сада, молоком от коровы и т.п.).

Пользование, или узус (usus), заключалось в праве брать овощи с чужого огорода, жить в чужом доме, использовать чужое животное или раба (слугу) для собственных нужд. Пользовавшийся узусом должен был соблюдать те же требования, что предполагались и для узуфрукта, но не имел права использовать предметы узуса иначе как для своих нужд.

Оценка сервитута

Поскольку право пользование предполагает выплату компенсации, необходимо произвести оценку, определить соразмерную стоимость обременения на участок. Оценивая стоимость ограниченного права, разрешаются споры между землевладельцем и лицами, которые обязаны платить.

Способ произведения оценки достаточно трудоемкий и многообразный. При расчете стоимости обременения учитывается оценочная стоимость участка, принимая во внимание упущенную выгоду, которая возникает в связи с возникновением ограниченного права. При оценке также используются другие факторы, способные точно определить стоимость оплаты за пользование чужим участком.

Так, оценивая соразмерную компенсацию за обременение, принимается во внимание вид сервитута:

  • Если обременение носит частный характер, то оценка осуществляется по соглашению сторон, либо в порядке судебного разбирательства.
  • При публичном сервитуте, ввиду целей его установления, обременение должны быть минимальными, не затрагивающими интересов землевладельца.

В обязательном порядке расчет соразмерной оплаты необходим в тех случаях, когда сервитут значительно затрудняет использование собственником объектов недвижимости. Если же установление обременения делает эксплуатацию недвижимого имущества невозможным, то владелец вправе требовать компенсации убытков либо предоставления другого объекта с аналогичными свойствами без обременений.

Таким образом, расчет размера платы за сервитут на земельный участок включает в себя три показателя:

  1. Величина возможного ущерба, которая рассчитывается прямым способом, либо вытекающая из разницы соотношения стоимости имущества с обременением и без него.
  2. Размер упущенной выгоды, равный сумме возможной прибыли, имеющей место, как при отсутствии обременения.
  3. Величина возможных убытков, причиненных владельцу объекта недвижимости.

Примерный отчет об оценке стоимости земельного участка с сервитутом вы сможете найти во Всемирной паутине.

Понятие и законодательная основа установления сервитута в отношении земельного участка

Законодатели определили несколько действующих видов документального разрешения на ограниченное использование частных и государственных земель. Так, например, официальные разрешения принято классифицировать на частные и публичные, а также на срочные и постоянные. Теперь рассмотрим каждый из видов подробнее.

Частный сервитут
на земельный участок оформляется между физическими лицами. То есть один гражданин получает возможность использовать земучасток другого лица. Условия предоставления определяются путем переговоров, а достигнутые соглашения регистрируются в госорганах. Если же собственник земли не желает идти на компромисс, то получить разрешение можно через соответствующую судебную инстанцию.

Публичный сервитут
на земельный участок устанавливается в ином порядке. Это право закрепляется специальным законом либо иным нормативно-правовым актом соответствующего органа власти (федерального, регионального или муниципального уровней). Ключевое значение публичных разрешений — это возможность решения государственных и муниципальных задач без постоянного или временного занятия частных земель.

Что такое сервитут земельного участка: виды, способы и цели установления права на ограниченное пользование чужим наделом. Что такое сервитут земельного участка

Отметим, что публичный сервитут можно оспорить. То есть если установит, что его права и свободы нарушены (например, обеспечить госнужды можно через другие участки), то суд может отменить установление публичного сервитута на земельный участок.

Не стоит забывать, что при оформлении публичного обременения на землю собственник вправе истребовать соответствующую плату с органа государственной власти, который утвердит данное ограничение. Для назначения выплат придется обратиться в суд. Однако плату назначат только при существенном обременении.

Срочные и постоянные разрешения
классифицируют по сроку действия. То есть постоянное право выдается без какого-либо временного ограничения, а срочное оформляется на конкретный период времени.

Иногда необходимость использования чужой территории возникает у третьих лиц. Для этого требуется обрести право пользования чужой землей. Как в 2019 году оформляется сервитут в отношении земли?

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ
.

Это быстро и БЕСПЛАТНО
!

Землепользование предполагает различные цели и порой таковые требуют использования соседних территорий.

К примеру, может потребоваться обеспечить проход через чужой участок. Иногда через участок необходимо проложить отопительную или водопроводную сети.

В подобных ситуациях не обойтись без особого права на ограниченное использование земли. Как в 2019 году оформляется сервитут на землю?

Сторона инициирующая установление ограниченного права пользования земельным участком, после регистрации подписанного соглашения будет считаться обладателем сервитута с ограниченным правом пользования соседней территорией.

Вторая сторона является собственником обремененного участка, но сохраняя все права на находящийся в ее распоряжении объект, обладает возможностью проявить инициативу к расторжению соглашения и остановить действие сервитута.

Важно! При установлении публичного сервитута заключение договора не требуется, на первый план выходит публичная заинтересованность граждан, в отношении которых сервитут оформляется нормативным актом по результатам вынесенных решений после заседания общественности.

Что такое сервитут земельного участка: виды, способы и цели установления права на ограниченное пользование чужим наделом. Что такое сервитут земельного участка

Процедура установления публичного сервитута имеет свои отличительные особенности и порядок оформления.

Обладающий решением об установлении сервитута собственник, после регистрации документа вступает в права ограниченного пользования земельной территорией, а обремененный сервитутом владелец уступает ему такое право на основании установленных государством норм и законов.

Постановление об установлении сервитута на земельный участок, на оптимальных условиях для обеих сторон, с учетом интересов подавшего иск лица, а также наименее обременительных условий для собственника участка может вынести судебный исполнительный орган власти. Такое постановление может быть принято в том случае если стороны не пришли к добровольному согласию.

Приобретение сервитута, обычно происходит после договора заинтересованных сторон между собой о размере компенсации за ущемленные права. Эта сумма фиксируется в соглашении или отражается в нормативном правовом акте при установлении публичного сервитута.

Частный

Приобретение
в силу предписания закона могло иметь
место, например, при разводе супругов.
Известно, что семейное право налагало
на супруга, создавшего своим поведением
основание для развода, штраф. Этот штраф
при отсутствии детей поступал невиновному
супругу. В случае наличия у супругов
детей последние получали собственность
на имущество, удержанное в виде штрафа,
а невиновный супруг — узуфрукт на
имущество.

Гражданский
кодекс РФ

Статья
268. Основания приобретения права
постоянного (бессрочного) пользования
земельным участком

1.
Право постоянного (бессрочного)
пользования земельным участком,
находящимся в государственной или
муниципальной собственности,
предоставляется лицам, указанным в
Земельном кодексе Российской Федерации.

3.
В случае реорганизации юридического
лица принадлежащее ему право постоянного
(бессрочного) пользования земельным
участком переходит в порядке правопреемства.

Что такое сервитут земельного участка: виды, способы и цели установления права на ограниченное пользование чужим наделом. Что такое сервитут земельного участка

Статья
269. Владение и пользование землей на
праве постоянного (бессрочного)
пользования

1.
Лицо, которому земельный участок
предоставлен в постоянное (бессрочное)
пользование, осуществляет владение и
пользование этим участком в пределах,
установленных законом, иными правовыми
актами и актом о предоставлении участка
в пользование.

2.
Лицо, которому земельный участок
предоставлен в постоянное (бессрочное)
пользование, вправе, если иное не
предусмотрено законом, самостоятельно
использовать участок в целях, для которых
он предоставлен, включая возведение
для этих целей на участке зданий,
сооружений и другого недвижимого
имущества. Здания, сооружения, иное
недвижимое имущество, созданные этим
лицом для себя, являются его собственностью.

3.
Лица, которым земельные участки
предоставлены в постоянное (бессрочное)
пользование, не вправе распоряжаться
такими земельными участками, за
исключением случаев заключения соглашения
об установлении сервитута и передачи
земельного участка в безвозмездное
пользование гражданину в виде служебного
надела в соответствии с
Земельным кодексом Российской
Федерации.

Статья
264. Права на землю лиц, не являющихся
собственниками земельных участков

1.
Земельные участки могут предоставляться
их собственниками другим лицам на
условиях и в порядке, которые предусмотрены
гражданским и земельным законодательством.

(п.
1 в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N
118-ФЗ)

2.
Лицо, не являющееся собственником
земельного участка, осуществляет
принадлежащие ему права владения и
пользования участком на условиях и в
пределах, установленных законом или
договором с собственником.

___________

До
2001 года земельные участки предоставлялись
в большинстве случаев именно на праве
постоянного (бессрочного) пользования
и гражданам и юридическим лицам. С
момента введения в действие ЗК, согласно
статье 20 (утрачивает
силу с 1 марта 2015 года, с 1 марта –

Статья
39.9. Предоставление земельного участка,
находящегося в государственной или
муниципальной собственности, в постоянное
(бессрочное) пользование

1.
Предоставление земельного участка,
находящегося в государственной или
муниципальной собственности, в постоянное
(бессрочное) пользование осуществляется
на основании решения уполномоченного
органа.

1)
органам государственной власти и органам
местного самоуправления;

2)
государственным и муниципальным
учреждениям (бюджетным, казенным,
автономным);

3)
казенным предприятиям;

4)
центрам исторического наследия
президентов Российской Федерации,
прекративших исполнение своих полномочий.

1)
наименование организации, государственный
регистрационный номер записи о
государственной регистрации юридического
лица в едином государственном реестре
юридических лиц в случае предоставления
земельного участка юридическому лицу;

2)
наименование органа местного самоуправления
в случае предоставления ему земельного
участка;

3)
наименование органа государственной
власти в случае предоставления ему
земельного участка.

4.
Не допускается предоставление земельных
участков, находящихся в государственной
или муниципальной собственности,
указанным в настоящей статье лицам на
других правах, кроме права постоянного
(бессрочного) пользования, если иное не
предусмотрено статьями 39.10и39.20настоящего
Кодекса.

Т.е.,
земля на праве постоянного (бессрочного)
пользования может предоставляться
только субъектам гражданского права,
тесно связанным с государством, являющимся
по отношению к ним собственником
(казенные предприятия, государственные
и муниципальные учреждения), либо когда
эти субъекты входят в саму государственную
структуру (органы государственной
власти).

Гражданам и
иным юр.лицам земельные участки в
постоянное (бессрочное) пользование не
предоставляются. Граждане
и юридические лица, у которых право
постоянного пользования возникло до
введения в действие ЗК,
сохраняют
это право,
при этом, если у граждан право постоянного
(бессрочного) пользования земельным
участком сохраняется без каких-либо
временных ограничений, то у юридических
лиц (за исключением указанных в ст.

Объект и субъект

Под объектом понимается участок собственника, с установлением обременения. Признаки такого объекта – кадастровые и технические характеристики целого участка и той его части, которая отчуждена в результате правового действия.

Что такое сервитут земельного участка: виды, способы и цели установления права на ограниченное пользование чужим наделом. Что такое сервитут земельного участка

При юридическом и кадастровом объединении принадлежащих разным участникам сервитута частей, требуется получить 100% площади ЗУ, зафиксированной в сведениях регистрирующего органа.

Субъект содержит юридические отношения сторон, к которым относится собственник обремененного участка и обладатель сервитута. Субъект включает только лиц, указанных в официальных документах.

После оформления соглашения, решения администрации или суда, требуется зарегистрировать обременение в Росреестре.

В юридическую силу отношения вступают после завершения регистрационной процедуры, на основании которой обладатель сервитута получает соответствующее свидетельство, позволяющее законно использовать не принадлежащую ему земельную собственность. Собственник участка, на основании переданной ему документации, вправе взимать оплату сервитута, если иное не предусмотрено законом.

Принято считать, что сервитут и обременение – тождественные понятия. В широком смысле, если понятен юридический контекст, эти понятия взаимозаменяемы. Но так как существуют иные виды обременений земельных участков (например – залогом), то без ссылки на сервитут как юридический факт, пользоваться термином «обременение» не следует.

Держателем сервитута является лицо, на чьем участке функционирует обладатель сервитута. Обозначенный статус определяет юридический приоритет правообладателя, влияющего на распоряжение объектом, независимо от утраты части правомочий. Также данный статус позволяет:

  • взимать соразмерную плату;
  • передавать полномочия распоряжения сервитутом.

Что такое сервитут земельного участка: виды, способы и цели установления права на ограниченное пользование чужим наделом. Что такое сервитут земельного участка

Установленное обременение не влияет на участие ЗУ в имущественной сделке, но и не снимается с изменением собственника надела, а передается новому собственнику.

1. Землями сельскохозяйственного
назначения признаются земли, находящиеся
за границами населенного пункта и
предоставленные для нужд сельского
хозяйства, а также предназначенные для
этих целей.

2. В составе земель сельскохозяйственного
назначения выделяются сельскохозяйственные
угодья, земли, занятые внутрихозяйственными
дорогами, коммуникациями, лесными
насаждениями, предназначенными для
обеспечения защиты земель от воздействия
негативных (вредных) природных,
антропогенных и техногенных явлений,
водными объектами, а также зданиями,
строениями, сооружениями, используемыми
для производства, хранения и первичной
переработки сельскохозяйственной
продукции.

«3. Использование земель
сельскохозяйственного назначения или
земельных участков в составе таких
земель допускается для осуществления
видов деятельности в сфере охотничьего
хозяйства, если иное не предусмотрено
настоящим Кодексом.»

Чем отличается земельный сервитут от личного?

Основное различие между данными формами сервитутов в том, что в первом случае сервитут устанавливается в отношении участка и основан на решении проблем землепользования, поэтому он так же называется земельным или реальным.

Объект такового требует четких рамок, определяющих задачу использования площади ЗУ и решение, которое получает обладатель сервитута. Соответственно, его действие прекращается при устранении причины, вызвавшей обременение.

Например, проложена новая дорога, отменившая необходимость предыдущей. Или – работы, требующие размещения оборудования, завершены.

При оформлении права пользования частью участка учитывается и не допускает нарушения

категория земель

и их целевое использование. Главным условием становится соблюдение правил землепользования, соответствующих соблюдению противопожарных и экологических норм.

Во втором случае обременение снимается по инициативе сторон или после смерти обладателя сервитута, так как юридически таковые не опирались на причины оформления обременения и не связывались с решением конкретных задач. Часть участка предоставлялась в пользование конкретному лицу и использовалась по его усмотрению. Здесь базовым фактором пользования является установленная формально личность гражданина, получившего обозначенное полномочие.

При отчуждении участка в результате имущественной сделки, земельный сервитут передается новому владельцу (ст. 209, 304 ГК РФ), в отличие от личного, которым обладатель вправе пользоваться только по согласию настоящего владельца, делегировавшего данные полномочия.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

  1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
  2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
  3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
  4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Указанный вид ограничения вводится для потребностей неограниченного круга лиц, как правило, местного населения, либо для нужд государственного значения. Публичный сервитут
, например, вводится для доступа людей к объектам общего пользования, например, водоему, для возможности охоты или рыбалки. Нужен он также для того, чтобы проложить линии электропередач или систем мелиорации и жизнеобеспечения (газ, вода) и в случае проведения научных исследований, для осуществления ремонта коммуникаций, транспортного снабжения, размещения межевых знаков, производства дренажных работ и других целей.

Довольно распространенной для нашей страны является ситуация, когда установить сервитут просят обладателей участков в прибрежной зоне.

За пользование объектом в общественных целях
плата, как правило не взимается при условии, что такое использование не приносит существенных неприятностей собственнику. В том случае, если установление сервитута делает непреодолимо затруднительным эксплуатацию недвижимости по его назначению, собственник участка вправе потребовать его выкупа органом, выступающим в качестве инициатора введения ограничения.

Что такое сервитут земельного участка: виды, способы и цели установления права на ограниченное пользование чужим наделом. Что такое сервитут земельного участка

Действие общественного сервитута прекращается путем издания соответствующего нормативного акта.

Публичное ограниченное использование чужой земли устанавливается на основе нормативно-правовых актов, действующих на уровне страны, региона или конкретного муниципального образования. Как уже говорилось выше, публичный сервитут устанавливается в интересах:

  • государства;
  • субъекта федерации;
  • муниципального образования;
  • людей, живущих на этих землях.

Случаев установления публичного права ограниченного пользования существует очень много. Приведем лишь некоторые примеры:

  • прокладывается дорога с использованием соседнего участка;
  • обустраиваются дренажные каналы;
  • скот нужно прогонять или пасти с использованием чужой территории;
  • ведется заготовка кормов для домашних животных;
  • земля используется рыбаками и охотниками;
  • ведутся исследования района;
  • требуется доступ к водным ресурсам;
  • ведется сбор дикоросов, и так далее.

Введение публичного сервитута не требует обращения в суд или оформления соглашения между определенными лицами. Для этого властными органами РФ, региона или муниципального образования принимается нормативный акт, в котором будет зафиксированы все существенные условия сервитута. Для принятия указанных актов нужно обязательно провести общественные слушания с участием местного населения.

Статьей 23 ЗК РФ регламентирован исчерпывающий перечень ситуаций, когда на временный или постоянный срок будет вводиться сервитут публичного характера. Выделим наиболее распространенные случаи, когда в интересах местных граждан, либо государственных и муниципальных органов, может вводиться ограничение прав собственников:

  • обеспечение беспрепятственного прохода или доступа для неограниченного круга лиц (например, для свободного прохода к местам общего пользования);
  • использование частного надела для проведения ремонтных работ на ресурсоснабжающих коммуникациях;
  • использование чужого участка для прогона скота;
  • для размещения различных видов государственных геодезических меток (например, межевых знаков);
  • иные ситуации, перечисленные в статье 23 ЗК РФ.

Поскольку введение сервитута публичного характера существенно ограничивает законные интересы правообладателя, должны досконально соблюдаться все требования законодательных актов. При выявлении нарушений владелец участка может обжаловать нормативный акт властных органов в судебном порядке.

Также закон предусматривает обязательную регистрацию любых видов сервитутов, для этого необходимо обратиться в службу Росреестра. Сведения о сервитуте, а также его сроках, будут доступны для ознакомления путем получения выписки из госреестра ЕГРН.

Предпринимательский

Предпринимательский сервитут – это разновидность частного земельного сервитута, который предусматривает передачу части ЗУ в коммерческих целях, с получением соразмерной оплаты. Опирается на земельное право, нормы законодательства, установленные в п. 5 ст. 274 ГК РФ и п. 6, 7 ст. 23 ЗК РФ.

По преимуществу оформляется в пользу индивидуальных предпринимателей или компаний, получающих преимущества от пользования территорией соседнего участка. Опирается на многочисленные варианты эксплуатации ЗУ:

  • отвод полива;
  • использование земель под пастбища и сенокос;
  • хранение и складирование продукции, стройматериалов и т.п.;
  • иные коммерческие цели.

Взамен разрешения эксплуатации полезных свойств ЗУ, правообладателю выплачивается установленный объем денежной компенсации.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические советы
Adblock detector