Арендатор не платит и не освобождает помещение: как выселить из нежилого помещения без суда и судебная практика при выселении из нежилого помещения

Арендатор не освободил помещение после прекращения действия договора аренды нежилого помещения

  1. Если договор заключили на неопределенный срок. ГК регламентировано: прекращение возможно только после предупреждения о своих намерениях другой стороны. Уведомлять о своем желании съехать (или освободить помещение для арендодателя) необходимо за 3 месяца до желаемого финала.
  2. Если в документе есть условие, в соответствии с которым он может быть продлен автоматически.
  3. При отказе от выполнения условий договора одной из сторон, кто именно – значения не имеет.

Вариант соглашения сторон – идеальный, так как в этой ситуации можно решить вопрос, не дожидаясь бумаг из суда. Арендодатель (или арендатор, особого значения этот факт не имеет) пересылает другой стороне письмо с указанием в нем своих намерений расторгнуть договор, если партнер не возражает, стороны подписывают соглашение по вопросу прекращения отношений, предусмотренных арендным договором.

В ситуации, когда длительное время не поступает арендная плата, и необходимо произвести выселение из нежилого помещения недобросовестного арендатора, может быть несколько вариантов действий. Они зависят от:

  • наличия заключенного договора аренды;
  • условий и срока действия на момент возникновения претензий.

Если нет договора аренды, то это влечёт за собой определенные последствия и необходимость определенных процессуальных действий. Что делать, когда договор был заключен надлежащим образом?

Если истек срок договора аренды, а наниматель не освобождает помещение и не вносит арендную плату можно попробовать разрешить спор без суда. Для этого необходимо направить претензию арендатору с напоминанием о необходимости освободить помещение в связи с окончанием действия контракта и указать срок, в течение которого это должно быть исполнено.

Иногда наниматели мотивируют своё нежелание освободить нежилое помещение настойчивым предложением о продлении срока аренда и реструктуризацией задолженности. При этом имеется полное право арендодателя отказаться от подобных предложений.

Как же выселить арендатора нежилого помещения? Чтобы не совершить самоуправства и самому не попасть на встречный иск недобросовестного партнера, необходимо соблюсти процессуальные процедуры. Есть несколько вариантов развития ситуации.

Например, контрагент просто сбежал: забрал свое имущество, освободил помещение без сдачи его по акту приема-передачи, арендный договор не расторгнул и не заплатил по нему. В таком случае следует направлять по всем известным его адресам претензию о расторжении контракта, оплате задолженности и упущенной выгоды.

В остальных случаях выселение из нежилого помещения недобросовестного арендатора проводится в следующем порядке.

Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Арендатор в этом случае обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан — в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон ( ст. 621 ГК РФ).

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Ведение любого бизнеса всегда было связано с определенными рисками. Сдача недвижимого имущества в аренду – одна из его разновидностей. Занимаясь этим видом деятельности, предприниматели часто сталкивается с проблемой неплатежей и самовольного пользования помещениями. Объяснений причин для подобных действий у нанимателей множество.

Другой вариант: есть опасение, что контрагент может скрыться без оплаты задолженности по арендной плате и у него имеется какое-то имущество. Тогда стоит подать заявление в суд о вынесении обеспечительных мер. Решение суда сдать судебным приставам. И уже они будут арестовывать имущество должника, определять ответственного хранителя и, если арендная плата не будет внесена, будут заботиться о выселении арендатора из нежилого помещения.

«. Суды первой и апелляционной инстанций установили, что договор аренды, заключенный сроком на пять лет и зарегистрированный 17.12.2003, прекратил действие 17.12.2008, доказательств возврата земельного участка в материалах дела не имеется, и пришли к обоснованному выводу о том, что арендатор не исполнил своего обязательства по возврату арендованного имущества и торговый павильон в настоящее время находится на земельном участке незаконно.

Апелляционный суд рассмотрел довод истца о необходимости применения к спорным правоотношениям положений статьи 272 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд пришел к правильному выводу, что указанная норма Кодекса должна применяться в совокупности с нормами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, которой собственникам объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, предоставлено исключительное право на приобретение прав на такие земельные участки.

Договор аренды нежилого помещения закончил свой срок действия, арендатор не освобождает помещение, было направлено предупреждение — уведомление о расторжении договора. Дальнейшие действия арендодателя? Спасибо.

По окончании срока аренды, договор будет считаться расторгнутым, а арендатор должен будет освободить помещение. Если арендатор не освободит помещение, то вам нужно отправить арендатору письменное требование освободить помещение, которое он занимает без договора. В требовании укажите срок, когда помещение должно быть освобождено.

Если после срока указанного в требовании арендатор не съедет, вы можете обратиться в суд с иском о выселении арендатора и взыскании убытков. Часто способствует быстрому освобождению помещения ходатайство о наложении ареста на имущество арендатора. Если суд удовлетворит ваше ходатайство, будет вынесено определение о наложении ареста.

Далеко не все арендаторы горят желанием или могут себе позволить обращаться в суд за защитой своих прав. Хотя и есть такие, которые не против заработать на том, что арендодатель заблуждается относительно законности своих действий.

Говоря о подготовке арендодателя к ограничению доступа, я имею в виду то, что основания для подобного поведения арендодателя должны быть не просто предусмотрены договором, а должны быть вполне конкретно регламентированы в договоре аренды и отвечать признакам разумности.

  1. имущество должно оказаться у кредитора (в нашем случае это арендодатель) на законных основаниях;
  2. у должника (в нашем случае это арендатор) должны быть просроченные договорные обязательства перед кредитором;
  3. имущество на момент начала удержания должно принадлежать арендатору.

Разберем типичную для наших дней ситуацию, когда арендатор прекращает платить за аренду. На первом этапе стороны попытаются решить данный вопрос в ходе переговоров, возможно, арендатору будет предоставлена отсрочка или рассрочка по платежу, сделана временная скидка. Если ситуация не выправится, арендодатель будет стремиться прекратить данный договор.

  1. Само исковое заявление.
  2. Квитанция об оплате госпошлины (если истец-арендодатель в силу закона не освобождён от её уплаты).
  3. Копия договора аренды.
  4. Документы, подтверждающие основания для расторжения договора.
  5. Претензии или требования, которые истец направлял в адрес ответчика, требуя в добровольном порядке исполнить свои обязанности по договору.
  6. Дополнительные ходатайства (например, об истребовании доказательств, о вызове в суд свидетелей – в зависимости от того, что именно требуется по делу). Это не обязательный момент – содержание ходатайств может быть изложено и в исковом заявлении.

В том случае же, если дело относится к компетенции арбитражного суда, сроки рассмотрения устанавливаются АПК РФ. Ст. 152 этого кодекса устанавливает, что срок не должен превышать 3 месяцев с того момента, как дело поступило в суд и было принято к рассмотрению. При этом по мотивированному заявлению судьи срок может быть продлён, если дело представляет собой значительную сложность. В этом случае срок увеличивается до 6 месяцев.

  • данные адресата;
  • требования внести указанную сумму;
  • ссылки на законодательные нормы;
  • доказательства неправоты ответчика.
    О выселении арендаторов должны уведомить за 6 месяцев через заказное письмо с описью. По договору социального найма его отправление является обязательным условием при выселении.
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  • Как выселить арендатора за долги по оплате, если договор аренды составлен неправильно?

    • данные арендодателя;
    • данные арендатора;
    • точный адрес объекта;
    • причины выселения;
    • срок (не менее 180 дней) для освобождения площади;
    • дата составления;
    • подпись и оттиск печати (для юридического лица).

    Уведомление должно быть вручено арендатору под роспись. Это можно сделать лично, а можно направить почтой или передать через представителя. В любом случае у вас должно быть доказательство, что документ передан (почтовое уведомление, роспись получателя на вашем экземпляре уведомления, письменная расписка о получении).

    Арендатор не платит и не освобождает помещение: как выселить из нежилого помещения без суда и судебная практика при выселении из нежилого помещения

    Процедура досудебного урегулирования вопроса о выселении из помещения обязательна. Так как даже если она не увенчается успехом, то вы сможете предоставить в суд доказательства того, что желали решения проблемы мирным путем.

    Пример. Для производства пиломатериалов ООО «Ареал» арендовало ангар, имеющий статус нежилого помещения у индивидуального предпринимателя Зарубина С.В. на срок 1 год. Однако по истечении указанного периода договор продлен не был, а Зарубин С.В. направил требование об освобождении занимаемого помещения директору ООО «Ареал».

    Ниже приведен алгоритм действий, который необходимо соблюдать:

    • попытка урегулирования вопроса в досудебном порядке;
    • сбор доказательств обоснованности выселения (свидетельских показаний, документальных подтверждений);
    • составление искового заявления в соответствии с требованиями ГПК РФ;
    • оплата государственной пошлины;
    • направление иска в судебный орган;
    • участие в разбирательстве;
    • получение решения;
    • обжалование решения (при необходимости);
    • выселение арендатора, в том числе и с привлечением службы судебных приставов.

    Так как чаще всего споры о найме нежилого помещения происходят между юридическими лицами, то заявление необходимо направлять в арбитражный суд. Районный суд общей юрисдикции такие иски рассматривает только в случае, если обе стороны спора являются физическими лицами.

    Госпошлина

    Обязательным условием для того, чтобы иск был принят к производству органом судебной власти, является оплата государственной пошлины. Так как спор о выселении из нежилого помещения относится к имущественным, но не подлежащим материальной оценке, то размер пошлины при обращении в арбитражный суд составляет 6000 рублей. Оплатить ее можно заполнив платежное поручение на официальном сайте судебного органа. Возможные способы оплаты:

    • через терминалы оплаты;
    • через портал «Госуслуги»;
    • наличными в кассе любого банка;
    • безналичным способом.

    Квитанцию об оплате государственной пошлины обязательно приложить к документам, направляемым в суд.

    Особое внимание стоит уделить документам, которые будут направлены в суд для подтверждения вашей правоты в конкретном споре. В зависимости от ситуации список документов может быть различным, однако обязательно должны быть:

    • иск в необходимом количестве экземпляров (по одному для каждой из сторон);
    • удостоверение личности истца или его представителя;
    • устанавливающие документы юридического лица;
    • нотариально заверенная доверенность;
    • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
    • договор аренды;
    • документы, подтверждающие обоснованность требований о выселении;
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • иные документы.

    Стоит отметить, что документы, доказывающие необходимость выселения, могут быть совершенно различными. Например, если основанием является неуплата арендной платы, то предоставляются выписки по счетам, если аварийность жилья, то заключение специализированного органа и так далее.

    Законодатель предоставляет возможность обратиться в суд с заявлением о выселении таким категориям:

    • собственник помещения;
    • третьи лица, чьи права нарушаются;
    • органы прокуратуры;

    Лицо, не подпадающее под вышеперечисленные категории, конечно может подать заявление в суд, однако оно, скорее всего, не будет принято к производству.

    1. Объяснить арендатору, что выселение неизбежно и предложить ему съехать добровольно.
    2. Направить нанимателю уведомление, в котором указать, что последний должен покинуть помещение, озвучить причины выселения и срок, в течение которого выселение должно произойти.
    3. Расторгнуть договор аренды.
    4. Дождаться указанной в уведомлении даты, до которой наниматель должен съехать.

    В любом случае арендодатель должен направить нанимателю уведомление о выселении. Во-первых, этот документ показывает арендатору серьезность намерений собственника объекта недвижимости, во-вторых, если не получится решить проблему мирным путем, то в суде потребуются доказательства попыток досудебного урегулирования спора.

    Арендатор не платит и не освобождает помещение: как выселить из нежилого помещения без суда и судебная практика при выселении из нежилого помещения

    Таким образом, уведомление может быть передано:

    • лично, но с обязательной распиской о получении либо в присутствии двух свидетелей;
    • через представителя, в таком случае у последнего должна быть доверенность на данное действие, также обязательно получить расписку о вручении документа либо присутствие двух свидетелей;
    • заказным письмом с уведомлением о вручении.

    Документ должен содержать следующие сведения:

    1. Данные о сторонах. Для физических лиц это ФИО, для юридических – полное и точное название организации.
    2. Точный и полный адрес, по которому расположен спорный объект недвижимости.
    3. Причина выселения.
    4. Дата, до которой арендатор должен освободить помещение.
    5. Дата и подпись. Для юридического лица добавляется печать.

    Пример. Индивидуальный предприниматель по договору аренды занимал под магазин нежилое помещение на первом этаже. Договор был подписан на срок 10 лет. По истечении срока действия договора собственник объекта недвижимости не стал продлевать договор, он направил уведомление арендатору с требованием освободить помещение в течение одного месяца.

    Арендатор, получив уведомление, попросил арендодателя продлить срок еще на месяц с тем, чтобы он смог распродать остатки товара, а потом вывезти оборудование и мебель. Собственник помещения пошел навстречу нанимателю и перенес окончательный срок выселения еще на месяц.

    Таким образом, стороны смогли договориться, это позволило им избежать разбирательства в суде.

    Арендатор не платит и не освобождает помещение: как выселить из нежилого помещения без суда и судебная практика при выселении из нежилого помещения

    Важно. Законодательство четко определяет – что такое добровольное выселение. Некоторые действия собственников, как то:

    • выселение силой;
    • угрозы, привлечение к выселению третьих лиц;
    • смена замков или изменение кодов доступа;
    • самовольный вывоз оборудования или вещей арендатора;
    • отключение газа, воды, электричества

    законодательство определяет, как самоуправство и могут обернуться для владельца нежилого помещения судебным иском со стороны арендатора.

    Например, индивидуальный предприниматель Новиков снимал у гражданина Жукова нежилое производственное помещение, где у него располагался цех по производству мебели. Договор аренды был оформлен на пять лет, но через три года Жуков решил продать помещение. Вскоре нашелся покупатель, гражданин Леонтьев, у которого были свои планы на использование этой производственной площадки. Стороны подписали договор купли-продажи, и уже на следующий день новый собственник передал Новикову уведомление о выселении в течение десяти дней.

    На просьбы Новикова продлить срок выселения, так как ему необходимо было найти новое помещение, куда перевезти все оборудование, а главное – материалы и заготовки из ценных пород древесины, новый собственник никак не отреагировал.

    По прошествии десяти дней Леонтьев нанял рабочих, которые вынесли все оборудование и материалы Новикова на улицу. Так как все происходило осенью и лили проливные дожди, пострадало оборудование, но, что самое печальное – были испорчены все материалы и мебельные заготовки. Новиков понес убытки на три миллиона рублей.

    Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

    Пострадавший подал исковое заявление о возмещении Леонтьевым материального вреда на сумму три миллиона рублей и выиграл суд.

    Одним из обязательных пунктов в уведомлении закон называет дату, до которой наниматель должен съехать из занимаемого им нежилого помещения. Если же дата выселения отсутствует, то, в соответствии с нормативными актами, применяется стандартный период для выселения: 30 календарных дней с момента, когда было передано уведомление.

    Уведомление о выселении из квартиры: образец

    Перед тем, как приступать к судебной тяжбе по выселению нежелательных квартирантов, собственник жилого помещения должен попробовать досудебный способ решения проблемы, другими словами – попытаться решить проблему мирным путем. Это избавит и владельца квартиры и его арендатора от излишних моральных и материальных затрат. Тем более, если не использованы мирные варианты, суд может не принять исковое заявление о выселении.

    Первым способом решить проблему вне суда является направление предупреждения о выселении. этот документ не содержит требований покинуть жилое помещение незамедлительно, скорее, это требование устранения нарушений. В нем должны содержаться следующие сведения:

    • личные данные арендатора;
    • основания, по которым собственник владеет жилым помещением;
    • на каких основаниях арендатор использовал объект недвижимости (договор аренды и т.п.);
    • дата окончания законных оснований на использование данной квартирой;
    • условия, при которых собственник жилого помещения согласен разрешить дальнейшее его использование квартиросъемщиком;
    • дата, до которой собственник предлагает жильцу освободить объект недвижимости;
    • указание на то, что владелец оставляет за собой право на обращение в суд, если арендатор не выполнит требования;
    • дата и подпись собственника жилого помещения.

    Следующим документом о том, что дальнейшее пребывание арендатора в квартире собственника нежелательно, является требование о выселении. законодательство не определяет форму такого требования, поэтому оно составляется в произвольной форме. Структура требования примерно такая же, как и предупреждение, документ должен содержать следующие сведения:

    • кому адресовано требование о выселении;
    • сообщение о том, что вы являетесь собственником жилого помещения и основания, по которым вы владеете квартирой;
    • непосредственно требование об освобождении жилой площади;
    • срок, до которого жилец должен съехать с занимаемой площади;
    • причина выселения;
    • намерения обратиться с исковым заявлением о выселении в суд в случае неисполнения требования;
    • дата и подпись.

    Еще один документ, который собственник должен направить нерадивому жильцу, но уже в случае вступления в силу решения суда – уведомление о выселении. Для составления уведомления необходимо заполнить типовой бланк.

    Необходимо помнить, что направление такого документа обязательно, если собственник приступит к принудительному отселению без предварительного уведомления квартирантов, последние могут обжаловать действия арендодателя в судебном порядке.

    Такое уведомление, в отличие от предупреждения или требования, должно иметь письменную форму, составляться на бумаге формата А4 и быть заполнено в строгом соответствии с формой.

    1. В правом верхнем угле документа заполняются личные данные ответчика и адрес его местонахождения.
    2. Далее по центру – название документа («Уведомление о выселении из жилого помещения»).
    3. Затем следует текст, в котором собственник указывает адрес квартиры, из которой ответчик должен съехать и причину, по которой он должен покинуть помещение (решение суда о выселении, какой суд его издал, номер и дата решения, а также дата вступления в законную силу).
    4. Далее – срок, в течение которого ответчик должен покинуть жилое помещение.
    5. Обязательным для заполнения является текст, в котором собственник доводит до сведения ответчика, что в случае неподчинения вердикту суда, к нему будут применены меры принудительного выселения.
    6. В последнем пункте должны содержаться сведения о собственнике объекта недвижимости.
    7. Дата, подпись владельца квартира и расшифровка подписи.

    Юристы рекомендуют включать в документ точные сведения о спорном жилом помещении. Помимо непосредственно адреса, желательно указать номер подъезда, этаж, на котором находится квартира, ее технические характеристики, иные сведения л жилом помещении. Это позволит избежать недопониманий и не даст квартиросъемщику использовать любую неточность для затягивания процедуры.

    Исковое заявление о восстановлении на работе и взыскании заработной платы за вр образец (примерный). Подведены итоги смотра-конкурса на звание лучший судья районного (городского) суда ханты-мансийского автономного округа-югры 07. Суд отказал в удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств 20. Заявление в территориальный орган пенсионного фонда российской федерации о дост образец (примерный).

    Заявление представителя заказчика о нарушении критерий контракта строительного по эталон (примерный). Коап рф постановление о признании людейина виноватым в совершении правонарушения, предусмотренного ст. Система главбух эксклюзивные советы от профессионалов министерств и ведомств.Заявление-извещение нанимателя жилого помещения в.

    В срок до «___»_________ 20__ г. Вы обязаны выселиться из жилого помещения по адресу: г. Омск, _________ (адрес квартиры), при этом обязаны вывезти все принадлежащие Вам вещи, передать мне комплект ключей от входной двери в квартиру, _________ (указать все действия, которые обязан выполнить ответчик при выселении). Считаю установленный срок разумным и достаточным для выселения.

    Я являюсь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, (указать адрес квартиры полностью). Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит мне на основании _________ (указать документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение).

    Верховный суд разъяснил права разведенных супругов при пересечении границы их детьми. Новгород нижегородской области за года сведения о количестве судебных актов, опубликованных на сайте мировых судей автозаводского судебного района города нижний новгород нижегородской области за январь- декабрь 2014г. Письмо-согласие собственника на передачу нежилого помещения в субаренду, письмо минфина россии от 10.

    В нижнем новгороде будут трибуналить полицейских, избивших подозреваемого в краже велика 11. Обзоры статистических сведений о рассмотрении уголовных и штатских дел в апелляционном порядке 1-ое полугодие 2011года. Если арендатор специально или по неосторожности усугубляет состояние объекта или инженерного оборудования, или не делает обязательства, предусмотренные пп.

    Все положения, касающиеся грамотного оформления арендных сделок, содержаться во второй части данного свода законов, в главе №34. На документацию, составляющуюся при совершении арендных дел, влияют базовые принципы составления документов, указанные в первой главе ГК, в подразделе №2.

    Единственное отличие в том, что оно происходит в два этапа:

    • Сначала аннулируется договор с субарендатором;
    • Затем оформляется прекращение действия соглашения с арендодателем.

    Причины и порядок оформления остается таким же. Данная бумага является юридическим документом, основная задача которого – аннулировать ранее заключенное соглашение.

    • полное наименование суда;
    • паспортная информация заявителя, выселяемого;
    • требование выселить (указать нормы законодательства);
    • почему вы считаете, что указанный человек больше не имеет права пребывать в стенах дома;
    • какие досудебные меры были предприняты и какой они дали результат;
    • какими бумагами вы подтверждаете иск.
    • полное наименование судебного органа;
    • № дела, находящееся в производстве по иску (указать заявителя, например Администрация области);
    • ваши данные, адрес;
    • когда и откуда вас выселили, при каких обстоятельствах, чем мотивировали;
    • ваше мнение касательно справедливости требований иска и почему вы считаете их невозможными для удовлетворения (нарушение истцом ваших конституционных прав);
    • что вы хотите получить от суда, сошлитесь на действующие законы (например, ваши условия проживания существенно ухудшились. Укажите, что ввиду тяжелого материального положения вам не приобрести новую квартиру самому, требуйте предоставления площади с лучшими условиями);
    • требование отказать заявителю, подавшему иск о вашем заявлении в полном объеме (ст. 149 ГПК);
    • дата, подпись.

    Самым важным моментом в принудительном выселении из нежилого помещения арендаторов является правильное составление искового заявления. Оно составляется в соответствии с общими нормами, закрепленными в ГПК РФ, однако должно обязательно содержать такие сведения:

    • полное и правильное наименование судебного органа;
    • полные данные истца (наименование организации, адрес и т.д)
    • данные представителя (при наличии);
    • данные ответчика;
    • полное наименование и адрес местонахождения спорного объекта недвижимости;
    • указание на право документы, устанавливающие право собственности;
    • реквизиты договора аренды (дата заключения, ответственность и обязанность сторон, срок действия и т.д.);
    • причина спора;
    • требования, выдвигаемые к ответчику;
    • обоснование требований со ссылками на нормативно-правовые акты и подтверждающие документы;
    • перечень прилагаемых к иску документов, а также список лиц, которых желаете вызвать в суд;
    • дата составления, подпись истца и оттиск печати юридического лица.

    Иск направляется с полным пакетом документов в арбитражный суд. В течении 5 дней судья должен решить вопрос о том будет принято дело к производству или оставлено без рассмотрения.

    Исковое заявление о принудительном выселении из нежилого помещения должно быть составлено юридически грамотным языком по всем правилам составления юридических документов. Документ должен содержать следующие сведения:

    • полное наименование судебного органа и его адрес;
    • данные об истце (ФИО и адрес, если это физическое лицо, либо полное наименование организации и адрес, если лицо юридическое);
    • данные ответчика (в том же порядке, как и данные истца);
    • указание на правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
    • реквизиты договора аренды нежилого помещения (когда был заключен, его срок действия, а также права и обязанности сторон);
    • причины выселения;
    • требования;
    • обоснование исковых требований со ссылками на статьи закона;
    • список свидетелей или экспертов, которых истец просит заслушать в суде;
    • пронумерованный перечень прилагаемых документов;
    • дата и подпись.

    Образец искового заявления о расторжении аренды и выселении ответчика из нежилого помещения

    Важно

    important

    Конституции РФ. Но зачастую жильцы утрачивают право на проживание в жилом помещении. Возникает необходимость их выселить. Разумеется, нужны основания, которые дают право сказать жильцу, чтобы он собирал свои вещи и съезжал из квартиры. Какие причины приводят к выселению из жилого помещения:

    1. Невнесение арендных платежей по договору найма жилплощади.
    2. Использование квартиры не по целевому назначению (создание склада, приюта, точки общепита и др.).
    3. Аварийное состояние жилого объекта.
    4. Проведение капитального ремонта дома, в котором находится жилое помещение.
    5. Переход права собственности к новому владельцу (продажа, дарение, наследование квартиры).
    6. Изменение назначения жилого помещения (переустройство под офис или торговый павильон).
    7. Иные причины.

    Просто так взять и выгнать человека из квартиры невозможно.

    Судебное выселение

    В современной практике судебных органов чаще всего в споре о выселении арендатора из не жилого помещения правосудие на стороне арендодателя. Однако стоит помнить, что если иск составлен не верно, то второго шанса обратиться ы суд за помощью в восстановлении прав по этому же вопросу у вас не будет.

    Образец искового заявления

    Пример. Индивидуальный предприниматель Волков Н.Л. имеет в собственности нежилое помещение, которое он сдал по договору аренды Проклову Л.С. для использования в качестве склада. Однако арендатор систематически задерживал оплату, предусмотренную договором, в связи с чем Волков попросил его освободить помещение. Проклов Л.С.

    Сложившаяся судебная практика по искам о выселении из нежилого помещения показывает ряд сложившихся нюансов:

    1. Если предоплата за следующий месяц не поступила вовремя на счет арендодателя, последний может потребовать выселения с первого числа следующего месяца.
    2. Если наниматель заранее оплатил арендную плату, то выселение возможно не ранее первого числа того месяца, за который оплаты пока не было.
    3. Если арендатор проигнорировал претензию либо уведомление, то владелец получает право обратиться в суд с иском о выселении.
    4. Арендодатель в случае вынесения вердикта суда в его пользу имеет право потребовать от ответчика возмещения всех судебных издержек.

    Пример. В ООО Теплосети длительное время пустовало складское помещение. Частный предприниматель Волков попросил директора Теплосетей Петрова сдать ему пустующий склад под цех по производству пеллет из отходов деревообработки. Стороны заключили договор аренды сроком на пять лет, согласно которому Волков помимо арендной платы должен был поставлять в ООО Теплосети свою продукцию по цене ниже рыночной на 10%.

    Волков вовремя переводил арендную плату, но с поставками пеллет не торопился, объясняя это тем, что выпуск в полном объеме пока не налажен и поставки будут через месяц-два. Но директор Петров был в курсе, что производство давно работает в полную силу и Волков получает хорошую прибыль от продажи продукции.

    Со стороны ООО Теплосети Волкову была направлена претензия, в которой собственник помещения требовал в течение месяца выполнить все условия договора, в противном случае он требовал прекратить производство и вывезти оборудование. Предприниматель проигнорировал претензию.

    Юрист предприятия составил исковое заявление о расторжении договора аренды и выселении предпринимателя из занимаемого им помещения на основании не выполнения им пункта договора аренды.

    Суд, рассмотрев все материалы дела вынес решение: расторгнуть договор аренды и обязать ответчика Волкова вывезти оборудование в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу.

    Судебное выселение является исключительной мерой нарушающей ст. 40 Конституции РФ. Государство старается не допускать подобных случаев, но на практике они нередки.

    Конфликтная ситуация, связанная с недвижимости всегда является сложной для обеих сторон. В законодательной системе рассматривается индивидуально с учетом всех интересов и участников процесса.

    Арендатор не платит и не освобождает помещение: как выселить из нежилого помещения без суда и судебная практика при выселении из нежилого помещения

    Уважаемые читатели!

    Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

    Подобные дела слушаются районными судами, а в процессе могут принимать участие представители госорганов. Сотрудники прокуратуры, на основании ст. 45 ГПК, органы опеки и попечительства на основании ст. 46 ГПК.

    Споры по недвижимости могут рассматриваться до двух месяцев, исключением является ипотека, где ответчик может затянуть процедуру до полугода. Подобные сроки обусловлены необходимостью проведения экспертизы по рыночной стоимости жилья, а также несогласия с экспертной оценкой, представленной кредитором.

    Вынесенное постановление об освобождении помещения исполняется приставами в рамках возбужденного исполнительного производства на основании Федерального закона № 229.

    Нотариально Удостоверенное Соглашение Об Уплате Алиментов Это

    Выселить по суду могут даже собственника, если признают сделку по приобретению жилья незаконной. В случае получения квартиры с нарушением уголовного законодательства, владельца привлекут к ответственности.

    Основания для признания сделки незаконной

    Прежний хозяин состоит на учете в ПНД.

    Родственники становятся бывшими, если между ними происходит разрыв отношений. Статья 1 Семейного кодекса указывает на обоюдное согласие прекращения отношений без законодательного акта. К сожалению, судебная система практически не учитывает этот факт, а руководствуется Жилищным кодексом или другими статьями.

    Таким образом, супруги становятся бывшими родственниками, только при официальном расторжении брака в органах ЗАГСа. Отношения между детьми и родителями прекращаются только при лишении последних, прав на ребенка.

    Соответственно, если супруг не имеет прав на квартиру, то к нему применимо судебное выселение.

    Арендатор не платит и не освобождает помещение: как выселить из нежилого помещения без суда и судебная практика при выселении из нежилого помещения

    Причины, при которых бывшего мужа не выселят

    1. Человек участвовал в приватизации, даже если до этого он не проживал в квартире, но был вписан в муниципальный договор собственником, после заключения брака.
    2. Человек отказался от приватизации в пользу другого участника.
    3. Жилье приобреталось во время брака – считается общей собственностью супругов.
    4. Бывший родственник тратил свои деньги (сбережения, кредит) на ремонт или переделку жилья и может доказать это.

    Решение суда о выселении совершеннолетнего сына

    Статья 31 ЖК РФ указывает, что дети являются родственниками своих родителей, при этом возрастное ограничение не оговаривается. Выселить ребенка достигшего 18 лет практически невозможно.

    Решение суда о выселении бывшей жены с ребенком из квартиры

    Процесс выселения бывшей жены идентичен с выселением мужа. Но если в конфликте участвует несовершеннолетний ребенок, дело может серьезно осложниться для собственника.

    Если ребенок общий или супруг является опекуном, выгнать его на улицу не получится. Необходимо предоставить ребенку идентичные условия проживания.

    Если ребенок не имеет никакого отношения к владельцу жилья, например, супруг не стал оформлять опеку над ребенком, когда женился на его матери, то в данном случае будет учитываться имущественное состояние бывшей жены.

    Могут Ли Приставы Удерживать Половину Минимальной Пенсии

    Какие могут быть основания для выселения из муниципальной квартиры?

    Решение суда о выселении собственника практически не применяется в российском законодательстве, если помещение единственное место жительства. Исключением является жилье, приобретенное в ипотеку и служащее обеспечением обязательств по займу.

    Единственное условие, при котором собственник становится бывшим, это продажа квартиры или переоформление прав на другое лицо.

    Распространена ситуация, когда собственник продает квартиру и после оформления сделки у него есть две недели чтобы освободить помещение по договору. Если этого не происходит, то его пребывание в помещении становится незаконным.

    Судебное выселение в данном случае происходит в обычном режиме и может затянуться на четыре месяца.

    Также существует возможность освободить помещение по санкции прокурора без судебного решения.

    Вступление в силу судебного решения на основании ст. 209 ГПК РФ происходит после окончания срока обжалования данного решения, при условии, что оно не было подано.

    info

    Если апелляция подавалась, то решение суда вступает в силу после ее рассмотрения.

    Дела о выселении могут рассматриваться в течение двух месяцев, при кассационной жалобе в Верховный Суд, этот срок не меняется. Если дело сложное судья может увеличить период еще на два месяца.

    Также решение Верховного Суда первой инстанции можно обжаловать во второй, что может затянуться еще на четыре месяца.

    Итого судебное решение может не вступать в силу до года. При условии постоянного притязания сторон.

    Неуплата услуг ЖКХ является основной причиной для переселения жильца в худшие условия. Если жилье находится в собственности, то выселить за долги по комуслугам не могут.

    Единственное, что не имеют права отключать, это теплоснабжение.

    Если недвижимость муниципальная, то квартиранта ждет судебное выселение. Но собственник предоставит ему другое жилье, площадь которого будет не менее 6 кв/м на человека (ст. 105 ЖК РФ).

    После выселения квартира продается на аукционе Росимущества, полученные деньги переходят собственнику (в региональный бюджет) за вычетом оплаты долга и судебных издержек.

    Судебное выселение из общежития не может произойти без досудебной претензионной работы со стороны владельца.

    1. Уведомить жильца о выселении в письменном виде.
    2. Собрать доказательства возникновения конфликта по вине ответчика.
    3. Провести разъяснительную беседу и попытаться устранить конфликт.

    Судебная практика показывает, что большинство решений принимается в пользу арендодателя. В соответствии с приговором судьи, вступившим в силу, арендатор должен в течение оговоренного времени покинуть помещение.

    В соответствии с законодательство РФ каждый имеет право на обжалование приговора. При предъявлении весомых оснований, судья может дать отсрочку арендатору до выселения.

    Однако судебная практика показывает, что отсрочка выселения не превышает 2-3 месяцев.

    Интересуют основания для выселения из жилого помещения? Вся информация здесь.

    О выселении собственника из квартиры за долги читайте эту статью.

    Ответы юристов (1)

    Так как вопросы, связанные с выселением арендатора из нежилого помещения, имеют множество особенностей и нет двух абсолютно одинаковых случаев, то перед тем как принимать решение об обращении в суд бесплатно проконсультируйтесь со специалистами нашего сайта, связавшись с ними любым удобным для вас способом.

    Не стоит самостоятельно заниматься составлением искового заявления и участием в судебном заседании, так как только опытный специалист в области жилищных споров сможет отстоять ваши права и выселить незаконных арендаторов. Воспользовавшись услугами юриста, вы сэкономите не только время и нервы, но и деньги.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

    Задайте юридический вопрос и получите бесплатнуюконсультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Вопросы, связанные с расторжением договора аренды и выселением арендатора из нежилого помещения непростые, каждый случай имеет свои особенности. Юристы настоятельно рекомендуют арендодателя, если он решил выселить арендатора, обратиться к юристу, хотя бы за первичной консультацией.

    Не стоит пытаться самостоятельно заниматься вопросами выселения, а, тем более, составлять иск и подавать его в суд. Если вы его проиграете из-за неверно составленного иска либо неправильно собранной доказательной базы, то повторно по этому же вопросу подать исковое заявление уже не сможете. А риск неверного составления или сбора необходимых документов достаточно велик.

    Уведомление о прекращении аренды

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните 7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
    • позвоните 7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область

    Одним из способов обзавестись собственным жильем, если нет достаточных средств.

    Если человек не имеет собственного жилья, он вынужден искать альтернативное.

    Определенная (немалая) категория граждан РФ проживает в служебном жилье. При.

    Несовершеннолетние – одна из самых незащищенных категорий, до наступления совершеннолетия.

    Приватизация идет в стране уже далеко не первый год и.

    Приватизация жилья – это один из немногих способов официально и.

    Нежилое помещение часто используют для офиса, магазина, салона и пр.

    Здравствуйте! Спасибо за Ваш вопрос. Вы упомянули в вопросе слово «выселить», поэтому речь идет о договоре найма жилого помещения, которому посвящена глава 35 второй части Гражданского кодекса РФ.

    Итак, закон предусматривает письменную форму для договора найма жилого помещения.

    В соответсвтии со с ч 2. ст. 35 Семейного кодекса РФ

    2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

    Разумеется в данной ситуации рассматриваемый договор имеет юридическую силу, так как составлен в соответствии с действующим законодательством и разумеется с взаимного согласия между Вами и Вашей супругой. Никаких негативных последствий за оформление договора в таком порядке ожидать не приходится.

    Также предусмотрено, что договор найма жилого помещения, заключенный устнотакже признается действительным. Однако в этом случае при возникновении спора необходимо будет доказать факт заключения договора или достигнутых договоренностей. Подтверждением здесь могут быть письменные и другие доказательства, например расписки в получении платы за жилье. Использовать свидетельские показания стороны не вправе (п. 1 ст. 674, п. 1 ст. 162 ГК РФ).

    2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

    разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

    В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Как выгнать арендатора

    — предусмотрено ли договором право арендодателя отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке, если предусмотрено, то наступили ли обстоятельства, с которыми связано возникновения права арендодателя отказаться от исполнения договора,

    — если договором односторонний отказ не предусмотрен – возникли ли обстоятельства, достаточные для обращения в суд с требованием о расторжении.

    Лицо лишают права пользоваться нежилым помещением при выселении по многим причинам

    Выселение через суд может затянутся. В московском регионе, даже при оптимистичном варианте, если арендатор не будет затягивать процесс, суд покажет чудеса скорости судопроизводства, с трудом представляю себе вариант получения на руки вступившего в силу решения суда ранее чем через 4-е месяца с момента подачи иска, а еще нельзя забывать про претензионный порядок, по общему правилу, составляющий 30 дней.

    Все это время арендодатель может не получать причитающуюся ему арендную плату, как и не получить ее даже в случае присуждения соответствующих сумм, поскольку арендатор может быть неплатежеспособным.

    Про особенности выселения арендатора в судебном порядке я расскажу в следующих статьях, а сегодня затронем лишь превентивные меры – ограничение доступа арендатора в помещение и, например, отключение электричества.

    Для целого ряда арендаторов подобные ограничения делают нецелесообразным дальнейшую деятельность.

    — предусмотрено ли договором право арендодателя отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке, если предусмотрено, то наступили ли обстоятельства, с которыми связано возникновения права арендодателя отказаться от исполнения договора,

    — если договором односторонний отказ не предусмотрен – возникли ли обстоятельства, достаточные для обращения в суд с требованием о расторжении.

    • Пишите дежурному юристу в чат онлайн — все жители РФ;
    • Звоните 7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
    • Звоните 7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область

    Вопросы принимаются круглосуточно! Решим даже самый тяжелый вопрос!

    Нежилые помещения, которые можно использовать под офис, магазин, мелкое производство пользуются большим спросом. В основном эти помещения арендуются, так как покупка помещения для бизнеса – удовольствие не из дешевых, особенно, когда предприниматель только начинает работу.

    Кто-то арендует нежилое помещение годами и десятилетиями, кто-то через некоторое время выкупает объект недвижимости, но есть часть арендаторов, которых впоследствии приходится выгонять. Причины могут быть различными: закончился договор аренды, а владелец помещения по разным причинам не намерен продлять его, невыплата арендной платы, другие основания.

    • не предназначены для постоянного или временного проживания людей;
    • могут предназначаться для использования в социальной, производственной или административной сферах;
    • соответствует техническим, санитарным требованиям, которые установлены соответствующими нормативно-правовыми актами.

    Для того, чтобы ответить на главный вопрос этой темы необходимо сначала понять, а что же такое нежилое помещение. Ведь бывают случаи, когда жилые квадратные метры незаконно используют под магазин или склад, а это уже совсем другой предмет разбирательства, прочитать о котором можно здесь. Не получен ответ на мое заявление в полицию?

    При этом имеется полное право арендодателя отказаться от подобных предложений. При наличии подтверждающих документов возможно обращение за уплатой упущенной выгоды. Письменный договор всегда является весомым доказательством в суде. Но, иногда стороны заключают устное соглашение, в таком случае, могут понадобиться для доказывания: основания для выселения, в случае неоплаты, нужно указать, сколько времени она не производилась;

    Какое помещение считается нежилым

    Основной и главный признак, по которому нежилое помещение отличается от жилого — нежилое не предназначено для проживания (как постоянного, так и временного). То есть, такой объект недвижимости априори имеет статус нежилого.

    Вторым отличием можно назвать соответствие такого объекта недвижимости всем санитарным и техническим требованиям, установленным для нежилого помещения (соответствующими нормативно-правовыми актами).

    Только при наличии этих условий владелец объекта имеет право сдать его в аренду, как нежилой.

    Дела о выселении из нежилого помещения рассматривает арбитражный суд

    При этом собственником объекта, как и его арендатором, может быть любое физическое либо юридическое лицо.

    Прежде чем говорить об основаниях для выселения арендатора из нежилого помещения, разберемся, как оно может использоваться.

    Законное использование. Владелец объекта недвижимости (арендодатель) заключает с арендатором договор найма нежилого помещения. Арендатор использует это помещение согласно условиям договора.

    Самовольное использование. Нет никакого договора аренды, собственник помещения разрешил арендатору использовать его согласно устным договоренностям, естественно, без каких-либо письменных гарантий как с одной, так и с другой стороны.

    С другой стороны, арендодатель сам фактически нарушает налоговый кодекс, так как скрывает от налоговых органов такой источник дохода, как сдача в аренду нежилого помещения.

    Арендодатель имеет право потребовать выселения арендатора, но для этого нужны веские основания. Потребовать покинуть помещение владелец может в тех случаях, когда наниматель:

    • использует объект недвижимости не по назначению;
    • задерживает выплаты арендной платы;
    • не вносит оплату по коммунальным платежам;
    • нарушает общественный порядок (либо допускает его нарушение третьими лицами);
    • умышленно портит помещение либо ненадлежащим образом содержит его;
    • сдает объект недвижимости в субаренду без согласия арендодателя.

    Арендатор не платит и не освобождает помещение: как выселить из нежилого помещения без суда и судебная практика при выселении из нежилого помещения

    Кроме нарушений договора со стороны нанимателя, есть еще несколько причин, по которым владелец нежилого помещения может предложить нанимателю покинуть помещение, а именно:

    • окончание срока договора аренды;
    • смена собственника объекта недвижимости (в тех случаях, когда новый владелец предполагает иное использование помещения и не хочет перезаключать договор аренды);
    • объект недвижимости находится в аварийном состоянии и не может далее использоваться по назначению.

    Но есть ситуации, в которых собственник не обязан уведомлять арендатора об исправлении недостатков, так как нарушения достаточно серьезные и собственник намерен расторгнуть договор аренды. В таких случаях используется претензия (документ, не оставляющий арендатору возможности остаться в арендуемом помещении).

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридические советы
    Adblock detector