Выселение из служебного жилья в 2019 году: Могут ли выселить из ведомственной квартиры, если нет другого жилого помещения

Кому предназначено

Рассчитывать на получение квартиры могут:

  • сотрудники бюджетного предприятия или учреждения;
  • военнослужащие, сотрудники правоохранительных органов и другие госслужащие;
  • депутаты.

Пользование специализированным жилфондом доступно не для всех граждан нашей страны. Для того чтобы передать квартиру в пользование нужно получить разрешение властного органа. Привилегии адресуются только сотрудникам и их близким родственникам.

Кто имеет право на проживание в служебном жилище:

  1. Работающие по трудовому договору с государственными или муниципальными учреждениями (сельские учителя, инженеры, врачи).
  2. Граждане, трудящиеся на унитарных предприятиях, принадлежащих государству.
  3. Военнослужащие, сотрудники МВД, МЧС, ГУВМ, ФСБ и других силовых структур.
  4. Лица, находящиеся на государственной или выборной должности (депутаты).

Если у сотрудника имеется отдельное жилье в регионе несения службы, ему откажут в предоставлении квартиры из специализированного фонда. Поставленные на социальный учёт сотрудники получат жилье в числе первой волны нуждающихся.

Основания

ЖК России – общий нормативно-правовой документ, регулирующий вопросы в сфере ЖКХ. Невзирая на заключенный договор, в судебной практике нередко возникают ситуации, при которых происходит выселение военнослужащих и работников милиции по следующим основаниям.

Увольнение

Завершение трудового контракта, а также увольнение, обуславливает тот факт, что военного выселяют из служебной квартиры на законных основаниях. Помещение должны покинуть все лица, проживающие в нем, т. к. произошла утрата статуса государственного работника, полицейского и т. п.

Сокращение

Невзирая на категоричность положений ЖК России, военные обладают законодательными гарантиями. Таким образом, выселению не подлежат жители служебной квартиры, заселенные в нее до момента вступления в силу обновленных норм кодекса.

Более того, нельзя выгнать людей, проживающих на основании договора соцнайма, либо стоящие на таком учете. Об этом указано в ч. 2 ст. №52 ЖК РФ. В новых положениях фигурирует постановление о том, что если сотрудник попал под сокращение, его могут снять с регистрационного учета в данном помещении.

Другие причины

Дополнительной причиной, по которой выселяют из служебного жилья от Минобороны, является получение информации ведомством о наличии у человека другого объекта недвижимости. Как правило, это происходит при вступлении в наследство, оформление дарственной либо скрытие покупки жилища. В соответствии с законом, такие деяния расцениваются, как улучшение условий, что влечет, автоматическое аннулирование прав на проживание.

Собственник может попросить работника съехать из-за неправильного исполнения условий или по причине того что соглашение закончилось по сроку, на который оно было установлено.

Выселение из служебного жилья в 2019 году: Могут ли выселить из ведомственной квартиры, если нет другого жилого помещения

Важно читать договор перед тем, как поставить свою подпись в нем. Если условия предоставления жилья смущают сотрудника от подписания документов лучше отказаться.

Обычно такой документ подписывают на неопределенный срок, и сотрудник может легко расторгнуть его, предупредив собственника помещения о своем намерении за три месяца.

Часто случается так, что семья, проживающая в служебной квартире, покупает свою жилплощадь и хочет обратиться за расторжением договора.

Однако чаще всего собственник сам проявляет инициативу к выселению по ряду причин таких как:

    умышленное повреждение квартирного имущества и действия, приносящие вред в комнатах, после чего жилье будет нуждаться в затратном ремонте;

ухудшение квартирного спокойствия и порядка, проявляющееся в хулиганских действиях, громкой музыке и посторонних шумах. Такие действия не могут оставить соседей спокойными, и они часто жалуются на подобного рода поведение;

Выселение из служебного жилья в 2019 году: Могут ли выселить из ведомственной квартиры, если нет другого жилого помещения

пользование помещением для служащих не в жилых, а в иных целях: осуществление деятельности коммерческого характера, проведение вечеринок или других развлекательных мероприятий;

Причины также могут быть и частного типа, которые не были предусмотрены законодательством.

Читайте на нашем сайте о порядке выселения из приватизированной и неприватизированной квартиры.

Бывают случаи в судебной практике, когда выселение человека из служебного жилья производится еще до расторжения трудовых отношений с работодателем. Но для этого должны быть уважительные причины. Основаниями для освобождения гражданами казенного жилища могут быть:

  • инициатива собственника жилплощади, если она была передана в эксплуатацию на неопределенный срок;
  • изменение жилищных условий у служащего, проживающего в выделенной ему квартире (он купил или ему подарили другое жилое помещение, получил наследство и т.д.);
  • переезд в связи с вступлением в брак или разводом (служащий вступил в брак и переехал к супругу/е);
  • изменение степени родства (если служащий, которому была выделена квартира, где он проживал с супругом(ой) и его(ее) родителями, развелся, в результате чего эти люди стали для него бывшими родственниками, он вправе потребовать от них съехать с квартиры);
  • признание дома аварийным и подлежащим сносу;
  • использование жилой недвижимости не по ее прямому назначению;
  • наличие существенной задолженности за неуплату коммунальных платежей;
  • грубое и систематическое нарушение правил и норм использования жилого помещения;
  • смена владельца жилого помещения специализированного фонда;
  • окончание трудовых отношений.

Во всех случаях, за исключением последнего, выселение осуществляется только по решению суда. При отказе граждан покидать квартиру, к процессу выселения привлекаются судебные приставы.

Фактическое использование спецжилья ограничено периодом несения государственной или муниципальной службы по контракту. Как только срок подходит к концу, служащий обязан покинуть жилплощадь.

Теперь посмотрим, на каких основаниях могут выселить из служебного жилья (ст. 83 ЖК РФ):

  • увольнение или перевод с занимаемой должности в другое ведомство;
  • развод с нанимателем жилплощади;
  • нарушения пользования жилым объектом (неуплата коммунальных платежей, нецелевое использование квартиры, ссоры с соседями, самовольная перепланировка и др.);
  • смена собственника специализированного жилищного фонда (например, вследствие упразднения ведомства);
  • покупка жилья, получение наследства или подарка в виде приватизированной квартиры в том же городе;
  • аварийное состояние служебного жилья.

Первое требование собственника служебного жилья – уговорить жильца покинуть квартиру добровольно. Если это не приведет к желаемому результату, то придётся действовать через суд. Как выписать не собственника жилья без его согласия? Этому посвящена наша отдельная статья.

​Договор служебного найма является разновидностью социального найма квартиры. Квартира для сотрудника может быть получена на основании решения владельцев этих квартир, после чего служащим необходимо получить специальный ордер на это жилье.

Когда он получен, с работником заключается соответствующее соглашение на время его службы у данного работодателя. Для того чтобы квартира получила статус служебной, её необходимо зарегистрировать в Росреестре.

В данной статье мы рассмотрим все основные причины, являющиеся основанием для выселения из служебного жилого помещения.

Прекращение трудовых отношений влечёт за собой потерю права пользования служебными квартирами работниками, а также членами их семьи.

В соответствии с действующим законодательством в области жилищного права – в случаях, когда договор найма квартиры расторгается – лица, которые проживают в этом жилье, обязаны его освободить. В случаях отказа этих граждан освободить занимаемое ими жилище, они подлежат выселению из помещения в судебном порядке.

Для этого собственник жилья должен обратиться с иском в суд, чтобы истребовать своё имущество из владения бывшего сотрудника, пользование которым, после его увольнения является неправомерным.

Если решение суда было вынесено, но гражданин уклоняется от выселения добровольно, то уполномоченные сотрудники службы судебных приставов исполняют данную процедуру в принудительном порядке.

Таким образом, договор по найму служебной квартиры заключается на срок пока длятся трудовые отношения.

Если толковать буквально, то на основании договора найма служебной квартиры, оно предоставляется служащему за плату на временное владение и пользование с возможностью проживания.

Специальный порядок выселения из жилых помещений действовал еще на территории СССР, где также говорилось, что при прекращении трудовых отношений с гражданином он теряет право пользования служебной квартирой. Но в тот период времени не требовалось соблюдение письменной формы этого договора, в то время как сейчас это является обязательным условием.

Работник может быть выселен из занимаемой им квартиры, предназначенной для служебных нужд по следующим основаниям:

  • Если истек срок договора по найму служебной квартиры;

Если эта квартира предоставлялась на фиксированный срок (к примеру – на 3 года), по договору найма или аренды, то по истечении указанного времени (если действие договора не было пролонгировано) лица, которые в ней проживают, подлежат выселению с занимаемой ими жилой территории, а также снятию с регистрационного учета по этому адресу.

  • По инициативе владельца данного помещения, если договор был заключен на неопределенный период;

В этом случае собственник квартиры, являющейся служебной, вправе потребовать лиц, которые ей пользуются, выселиться в добровольном порядке. Важно знать, что в этом случае он обязан предупредить проживающих в данном жилье не менее чем за 3 месяца до их выселения.

  • Если у лица, проживающего в данном помещении, изменились жилищные условия;

В основном это происходит в случаях, когда гражданин, арендующий служебную квартиру, обзавелся собственным жильем. К примеру – получил в наследство либо купил. С этого момента он утрачивает право пользования данной квартирой.

  • Если сотрудник, проживающий в жилье, изменил семейные отношения и переехал;

К примеру – вступил в брачные отношения и переехал к супруге/супругу у которого имеется собственная квартира (дом), в результате чего в служебном жилье пропала необходимость.

  • Выселение сотрудником, проживающим в квартире, бывших членов семьи;

Если жилье было получено гражданином во время выполнения им его служебных обязанностей и он заселился туда с семьей, но впоследствии семья распалась. В этом случае он вправе подать заявление для того, чтобы бывшие члены его семьи были выселены.

Выселение в обязательном порядке сопровождается снятием с регистрационного учета всех лиц, которые были там зарегистрированы за весь период проживания.

Существует утвержденный список категорий лиц, которые не могут быть выселены из занимаемой ими служебной квартиры, если им не будет предоставлено другое место для проживания, при условии, что они состоят на учете и являются нуждающимися в квартире. К ним относятся:

  1. Семьи лиц, которые проходят службу в ВС РФ, должностных лиц, сотрудников ОВД, ФСКН и ФСБ, а также работающих на таможне, в противопожарной системе, которые погибли или пропали без вести при исполнении своих обязанностей на службе;
  2. Граждане, которые вышли на пенсию по старости либо получающие персональные пенсии (обычно персональные пенсии назначаются за особы заслуги перед государством);
  3. Члены семьи умершего сотрудника, которому еще при жизни была предоставлена данная недвижимость для проживания.
  4. Инвалиды 1 и 2 группы, которые получили инвалидность вследствие увечья полученного на рабочем месте по вине нанимателя либо болезнь которых наступила в результате исполнения им своих служебных обязанностей;
  5. Если лицо, при выполнении своих служебных обязанностей получило ранение или контузию, вследствие чего была назначена инвалидность 1 или 2 группы;
  6. Дети-сироты и дети которые остались без попечительства родителей тоже не могут быть выселены из занимаемых квартир, если им не предоставят другое жилье;

Фактически лицо может использовать такое жилое помещение ограниченный период времени, только во время несения им службы по контракту (военной, государственной, муниципальной). После истечения срока службы, если контракт не продлевается, гражданин обязан покинуть жилое помещение.

Выселение из служебного помещения

Существуют некоторые категории граждан, не подлежащих выселению в любом случае:

  • Если граждане нуждаются в жилье и стоят на очереди, при отсутствии другого жилья;
  • Инвалиды первой или второй категории, если инвалидность получена в результате увечий, нанесенных гражданам во время исполнения служебного долга.
  • Люди на пенсии по возрасту, родственники военного, который пропал или умер, выполняя должностные обязанности.
  • Граждане, получившие инвалидность первых двух групп по вине работодателя.

Недопустимо выдворение без наличия другой жилплощади, но не в очереди на улучшение, если гражданин подходит под одну из следующих категорий:

  • военные, получившие инвалидность, контузию или увечье при выполнении обязанностей;
  • недееспособные люди, потерявшие работоспособность при участии в боевых действиях;
  • ветераны ВОВ;
  • сотрудники учреждения, от которого получили жилье;
  • одинокие жильцы с несовершеннолетними детьми, кроме тех случаев, когда имеется жилье, не уступающее прежнему;
  • члены семей служащих;
  • служащие, отработавшие более десяти лет.

Договор найма служебного жилья прекращается на таких основаниях, прописанных в статье 83 ЖК РФ:

  • отсутствие проплаты за коммунальные услуги в период до полугода без объективной причины;
  • использование квартиры для организации торговли, хранения продукции, а не для жилья;
  • нарушение прав соседей на регулярной основе;
  • выезд на другое место проживания без уведомления владельца;
  • порча имущества, смерть жильца;
  • незаконное перепланирование квартиры.

103-я статья ЖК РФ предписывает следующие причины для выдворения из служебного жилья:

  • работа по срочному контракту;
  • увольнение по собственному желанию;
  • сокращение;
  • нарушение жильцом законов;
  • увольнение в связи с нарушением дисциплины;
  • временное сотрудничество с органами;
  • увольнение не по состоянию здоровья при общем стаже службы меньше двадцати лет.

Все перечисленные обстоятельства являются законными факторами для выселения из служебного жилья военнослужащего.

Выселение из служебного жилья в 2019 году: Могут ли выселить из ведомственной квартиры, если нет другого жилого помещения

Договор найма служебного жилья заключается на период прохождения службы, трудовых отношений, нахождения на государственной или выборной должности и может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Договор найма прекращается, а жильцы подлежат выселению из служебного жилья в случае увольнения со службы, прекращения трудовых отношений или пребывания на государственной или выборной должности.

Например, при увольнении с военной службы военнослужащий обязан сдать служебное жилье, т.к. договор найма служебного жилья в этом случае прекращается.

Однако, если граждане, уволенные с военной службы, признаны нуждающимися в жилье, то в соответствии со ст. 51 ЖК РФ они не могут быть выселены из служебного жилья вплоть до момента обеспечения их постоянным жилым помещением по договору социального найма или на праве собственности.

Более того, граждане, общая продолжительность военной службы которых составляет более 10 лет, не могут быть уволены с военной службы без предоставления им жилых помещений (только при наличии их согласия) по таким причинам как:

  • организационно-штатные мероприятия;

  • достижение предельного возраста пребывания на военной службе;

  • состояние здоровья

Исключение составляют военнослужащие и члены их семей, являющиеся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения.

Данная категория граждан в случае увольнения с военной службы подлежит выселению из служебного жилья.

В случае перехода права собственности (передачи в хозяйственное ведение или оперативное управление) прекращается также договор найма, а жильцы подлежат выселению из служебного жилья.

Из данного правила имеются исключения, например, случаи, когда новый собственник заключил трудовой договор с нанимателем данного жилого помещения, т.к. проживание в служебных жилых помещениях лиц, не связанных с наймодателем трудовыми или служебными отношениями, недопустимо.

Обратите внимание, что условия найма служебного жилья отличаются от условий социального найма, поэтому на них не распространяется действие:

  1. п. 3 ст. 216 ГК РФ, гласящей, что переход к другому лицу права собственности на имущество не является основанием для прекращения иных вещных прав на данное имущество;

  2. ст. 675 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на занимаемое по договору найма жилье не влечет изменения или расторжения договора найма данного жилого помещения.

1. Нарушены требования, предъявляемые к порядку и форме принятия решения о предоставлении служебного жилья;

2. Отсутствуют основания, необходимые для заключения договора найма служебного жилого помещения, например:

  • сведения о назначении на должность или заключении трудового договора являются не соответствующими действительности;

  • данное лицо не отнесено законом к категориям граждан, имеющих право на получение служебного жилья;

  • у жильцов имеется иное жилое помещение в этом же населенном пункте и др.

В случае, если наниматель в течении шести и более месяцев не вносит плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги он подлежит выселению из служебного жилья.

Однако если речь идет о военнослужащих, то предоставление жилых помещений им гарантировано государством (в соответствии с п. 1 ст. 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих»).

То есть в случае выселения из служебного жилья военнослужащим и членам их семей обязаны предоставить иное пригодное для проживания помещение, жилой площадью не менее шести квадратных метров на человека.

Вполне возможно, что новое жилье будет менее благоустроенным, чем ранее предоставленное.

О возможности выселения из служебного жилья других категорий жильцов при невнесении ими платы за жилое помещение или коммунальные услуги читайте в этой статье.

Выселение из служебного жилья в 2019 году: Могут ли выселить из ведомственной квартиры, если нет другого жилого помещения

Выселение из служебного жилья возможно также в случае систематического (т.е. два и более раза) нарушению прав и законных интересов соседей, которое заключается, например, в:

  • прослушивании музыки в ночное время с превышением допустимой громкости;

  • совершение в отношении соседей хулиганских действий;

  • нарушение правил содержания домашних животных и т.д.

О том, как избавиться от нежелательного соседства алкоголиков, наркоманов, хулиганов читайте в здесь.

В заключении статьи хотелось бы отметить, что по делам о выселении из служебной квартиры Законом предусмотрен срок исковой давности. Его нарушение грозит собственнику невозможностью выселить жильцов. Все подробности смотрите в видео.

Перейти к содержимому

Порядок выселения из служебного жилого помещения граждан, которые их занимают, достаточно подробно урегулирован в одном из разделов Жилищного кодекса, закона, посвященного всем вопросам, касающимся взаимоотношений, связанных с квартирами.{amp}lt;p{amp}gt;

Однако на практике возникает довольно много вопросов, связанных, прежде всего, с непониманием особенностей данного жилищного фонда.

Однако, существует некоторое различие между отношениями по поводу жилья находящегося в собственности граждан и государства (муниципалитета). Особенно заметны эти различия на примере фонда служебных квартир.

Вопросы собственности, в том числе и на жилые помещения, по большей части регулируются гражданским законодательством.

Отношения же по пользованию служебным жильем, регулируются не только жилищным законодательством, ядром которого является Жилищный кодекс.

Что это такое

Выселение из служебного жилья в 2019 году: Могут ли выселить из ведомственной квартиры, если нет другого жилого помещения

Ему свойственен, согласно ст. 92 Жилищного кодекса ряд особенностей:

  • это непременно муниципальная или же государственная собственность;
  • отнесение квартир к этой категории возможно только по решению соответствующего органа власти;
  • гражданам передаются эти помещения только на условиях найма;
  • отчуждение таких помещений не предусматривается.

Иными словами, это отдельная квартира или жилой дом, который по договору найма передается гражданам, отвечающим определенным требованиям.

Комнаты, даже изолированные, в коммунальных квартирах в качестве жилья, относящегося к служебному использоваться не могут.

Иногда, подобное жилье занимает целый многоквартирный дом, но бывает, что государству принадлежит только несколько квартир.

Поскольку речь идет о квартирах, находящихся в государственной или муниципальной собственности, то логично предположить, что претендовать на получение служебной жилплощади могут не все желающие.

Ст. 93 Жилищного кодекса основаниями для его предоставления называет:

  1. Заключение трудового договора  с одним из органов федеральной, региональной или местной власти.
  2. Работа в государственных или муниципальных унитарных предприятиях.
  3. Контракт государственной или же муниципальной службы (включая военную).
  4. Занятие одной из госдолжностей РФ или ее субъекта.
  5. Избрание в выборный орган власти местного, регионального или российского уровня.

Предоставляя такие жилые помещения собственник исходит, прежде всего, из собственных интересов, а не потребностей служащего в жилплощади.

Договор найма

Основанием для выделения гражданину и его семье служебного жилья является решение об этом собственника. Точнее, уполномоченных на это органов власти (государственной или местной) или их отдельных представителей.

Этот документ, так же как и договор найма подтверждает право пользоваться жильем.

Для договора найма служебного помещения применяются общие правила, прописанные в Гражданском кодексе, а также положения о договоре социального найма из Жилищного кодекса.

Обязательными для включения в договор будет условие о его предмете, то есть конкретной квартире (части дома) с указанием ее адреса и основных характеристик. м договора найма будут соответственно права и обязанности его сторон.

В договор о найме служебной квартиры, так же как и в договор найма муниципального жилья, вписывается не только сам гражданин, его получающий, но и его семья.

Права и обязанности нанимателя и его домочадцев по пользованию служебной квартирой прописаны в нормах Жилищного кодекса, регулирующих отношения соцнайма.

: предоставление служебных жилых помещений и выселение из них

  1. Применение так называемого «Вводного» законодательства и «старого» Жилищного кодекса РСФСР».

  1. Члены семьи того нанимателя, который умер.
  2. Пенсионеры, пребывающие на пенсии по возрасту.
  • Инвалиды, как первой, так и второй группы, травмированные при выполнении профессиональной работы или получившие увечье по ошибке руководителя. Военные, перенесшие ранение или контузию, а также другие травмы.
  • Дети-сироты, оставшиеся без помощи родителей, при этом не достигшие восемнадцати лет.
  • Семьи погибших пожарных, военнослужащих и других должностных лиц, ушедших из жизни при исполнении обязанностей.
  • Жильцы, поселившиеся в предоставленную квартиру до принятия ЖК РФ 2005 года при наличии у них инвалидности, малолетних детей или ветеранства ВОВ.
    • увольнение или перевод в другой регион или другое ведомство;
    • расторжение брака с нанимателем служебного жилья;
    • нарушения при использовании объекта недвижимости (самовольная перепланировка, использование жилого помещения не по назначению, долги по коммунальным платежам, неподобающее поведение);
    • приобретение иного жилья в том же регионе (покупка, наследование, получение в подарок и др.);
    • аварийное состояние жилого помещения.

    Что это такое

    Причины выселения из служебного жилого помещения

    Выселение из служебного жилья в 2019 году: Могут ли выселить из ведомственной квартиры, если нет другого жилого помещения

    К ним относятся:

    1. Члены семей погибших или без вести пропавших военнослужащих.
    2. Члены семей погибших или без вести пропавших сотрудников МВД, таможни, МЧС и прочих государственных ведомств.
    3. Люди, вышедшие за пенсию по старости.
    4. Члены семей погибших на производстве работников предприятий-собственников служебного жилья.
    5. Люди, получившие 1 или 2 группу инвалидности в результате производственной травмы или из-за хронического заболевания, развитие которого связано с профессиональной деятельностью.
    6. Военнослужащие, получившие ранение при выполнении службы.
    7. Дети-сироты и другие несовершеннолетние лица, оставшиеся без родительской опеки, а также совершеннолетние лица, до наступления 18-ти летнего возраста жившие в детском доме.

    Но законно продолжать занимать служебное помещение при наличии уважительных оснований для выселения эти категории могут только в том случае, если выполняются следующие условия:

    • у людей и их близких родственников нет в собственности жилья;
    • ни они, ни члены их семей не нанимают социальное жилье.

    Если сотрудник начал пользоваться квартирой ранее марта 2005 года, его не вправе выселить на улицу, при условии, что:

    • он является военным ветераном;
    • он является членом семьи военнослужащего;
    • он проработал на предприятии, выдавшем жилье 10 лет и боле;
    • его уволили с одной должности и устроили на другую в этом же предприятии;
    • он попал под увольнение в связи с ликвидацией или сокращением штата;
    • он в одиночку воспитывает несовершеннолетнего ребенка.

    Во всех этих случаях выселение должно сопровождаться предоставлением другого помещения, которое обязан заблаговременно найти и предоставить им собственник. Причем новое жилье должно находиться в том же населенном пункте, что и предыдущее.

    Всех остальных бывших сотрудников собственник может принудительно выселить из занимаемой ими жилплощади в установленном законом порядке.

    Согласно договору найма служебного жилого помещения, жилье для военнослужащего и его семьи, предоставляется только на период службы в армии. Как только человека увольняют, соглашение найма автоматически расторгается, а бывший военный, если у него нет законных причин для продолжения проживания в занимаемом помещении, должен покинуть квартиру. Иначе он будет выселен на общих основаниях в судебном порядке.

    Предоставление альтернативного жилья при таком выселении не предусмотрено. Такое право есть только у отдельной категории лиц:

    • членов семьи военнослужащих, ФСБ и других госорганов;
    • пенсионеров;
    • инвалидов I и II групп и пр..

    Особый порядок выселения предусмотрен и для детей-сирот или оставшихся без попечения родителей.

    Что это такое

    Служебное жильё относят к специализированной недвижимости, предоставляемой ограниченному кругу лиц в виде квартиры или частного дома.

    Право на пользование помещением сохраняется за гражданином в период прохождения военной службы, работы на государственные или муниципальные органы, нахождении на выборной должности или до момента окончания трудовых отношений.

    Служебная квартира передаётся нанимателям в свободное распоряжение, однако граждане не становятся её собственниками.

    Основанием для выселения из служебного жилья может быть:

    • разрыв семейных уз с лицом, заключившим договор найма (например, при разводе);
    • расторжение договорных отношений по причине нарушения условий контракта;
    • увольнение со службы или с занимаемой должности;
    • признание контракта, заключённого с организацией, местными или государственными властями, недействительным;
    • замена владельца специализированного жилья;
    • добровольное согласие жильца на выезд;
    • признание помещения непригодным для дальнейшего проживания.

    В перечисленных выше случаях человек должен покинуть специализированное жильё. В случае отказа выселение осуществляется в принудительном порядке через судебную инстанцию.

    Выселение допустимо исключительно при наличии соответствующего решения уполномоченного суда. Если наниматель не покинет квартиру добровольно, истец вправе обратиться в ТО ФССП. После этого за процесс выселения граждан отвечают судебные приставы.

    Как правило, причиной расторжения договора найма специализированной квартиры выступает нарушение нанимателем условий договорённости. Речь идёт о наличии задолженности по квартплате за полгода и более, использовании помещения не по основному назначению, порче чужого имущества и т. д.

    Согласно 103 статье Жилищного кодекса РФ, лишить служебного жилья в принудительном порядке не получится:

    • членов семьи погибшего нанимателя;
    • пожилых людей, получающих пенсию по старости;
    • сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;
    • инвалидов;
    • близких родственников нанимателя, погибшего при исполнении должностных обязанностей (касается сотрудников МВД, противопожарной службы, ФСБ, военных и работников иных правоохранительных органов).

    Выселение из служебного жилого помещения граждан, относящихся к перечисленным категориям, недопустимо без предоставления иного жилья. Новая жилплощадь не может уступать прежней по количеству квадратных метров и другим характеристикам.

    Сам процесс не нашёл подробного отражения в российском законодательстве, однако перед обращением в суд истец должен соблюсти определённый порядок действий. Первоначально наниматель оповещается о необходимости покинуть жильё с пояснением причин подобного решения.

    Уведомление оформляется в письменном виде и предоставляется гражданину:

    • заказным письмом;
    • лично в двух экземплярах, на одном из которых наниматель должен поставить дату ознакомления с текстом оповещения и собственную подпись.

    Если гражданин проигнорировал требование собственника или отказался покинуть жильё, выселение осуществляется в принудительном порядке.

    С этой целью владелец недвижимости обращается с соответствующим исковым заявлением в суд общей юрисдикции по месту расположения объекта. Подать иск требуется в течение трёх лет с момента возникновения оснований для освобождения квартиры.

    После принятия судом решения в пользу заявителя наниматель повторно уведомляется о необходимости выселения из служебной квартиры.

    В случае отказа или игнорирования постановления государственного органа истец обращается в ТО ФССП по месту нахождения ответчика с исполнительным листом. В дальнейшем процессом принудительного освобождения помещения руководят судебные приставы.

    Граждане, указанные во второй части 103 статьи ЖК РФ, могут не переживать о потере прав на проживание в служебной квартире даже после расторжения договора найма. Наймодатель обязан предоставить иное жилое помещение, соответствующее по характеристикам прежней жилплощади.

    Если собственник недвижимости выгоняет вас из квартиры безосновательно, в подобной ситуации требуется защитить свои интересы в суде, прибегнув к помощи квалифицированного адвоката.

    При этом владельцы данной недвижимости или государственные органы, в распоряжении которых находится конкретный объект, вправе рассмотреть заявку на перевод служебной квартиры или дома в частную собственность.

    Выселение из служебного жилья в 2019 году: Могут ли выселить из ведомственной квартиры, если нет другого жилого помещения

    После получения ордера с сотрудником заключается установленное законодательством соглашение на время его работы у данного работодателя. Для получения квартирой статуса служебной она должна быть зарегистрирована в Росреестре.

    Рассмотрим случаи, на основании которых происходит процедура выселения из служебного жилого помещения.

    Основанием для выселения из служебного жилья сотрудника и членов его семьи служит расторжение трудовых отношений.

    На основании действующего законодательства в сфере жилищного права при прекращении действия документа о найме, лица, проживающие в этой квартире, обязаны выселиться в добровольном порядке.

    Если в добровольном порядке выселение не состоялось, такая процедура происходит по решению суда. Для решения этого вопроса владельцу жилого помещения нужно направить обращение в суд с иском о выселении из служебного помещения.

    При вынесении судебного решения в пользу собственника жилья, а бывший сотрудник так и не выселился, принудительное выселение будет происходить с участием службы судебных приставов.

    Сотрудник, проживающий в служебной квартире, не может совершать с данной недвижимостью никакие коммерческие сделки.

    Выселить  сотрудника из занимаемой им квартиры, которая предназначена для служебных нужд возможно по следующим причинам:

    • окончание срока действия договора найма;
    • если квартира предоставлялась гражданину на фиксированный срок (например – на 2 года), в соответствии с договором найма либо аренды, истечение срока, на который заключён договор (если он не был пролонгирован), является сроком окончания проживания в данном служебном помещении. В эти сроки данные граждане обязательно снимаются с регистрации по  этому адресу;
    • если договор о найме служебного жилья заключался на неопределённый срок, он может быть расторгнут по инициативе собственника этого помещения. В такой ситуации владелец служебной квартиры имеет право потребовать от граждан, пользующихся данным жилым помещением, выселиться добровольно. Очень важный момент, при решении вопроса. Таким образом, собственник должен предупредить о выселении граждан, проживающих в служебной квартире не менее чем за 3 месяца до наступления события;
    • в случае, когда у гражданина, проживающего в настоящем жилом помещении, произошло изменение жилищных условий. Такие изменения происходят, когда у наймодателя появляется собственное жильё. Оно может быть приобретённым самостоятельно или полученным в качестве наследства. С момента приобретения собственного жилья сотрудником утрачивается право на проживание в данном жилом помещении, предоставленном в качестве служебного;
    • при изменении сотрудником семейного положения и переезде. Т.е. девушка вышла замуж и переехала на постоянное место проживания в собственную квартиру супруга, в этом случае необходимость в служебном жилье утрачивается.

    Если гражданин получил жилье во время выполнения своих служебных обязанностей, и он вселился в квартиру с членами своей семьи, а впоследствии произошёл распад семьи, наймодатель  вправе направить заявление о выселении бывших членов его семьи.

    • умышленное повреждение квартирного имущества и действия, приносящие вред в комнатах, после чего жилье будет нуждаться в затратном ремонте;
    • ухудшение квартирного спокойствия и порядка, проявляющееся в хулиганских действиях, громкой музыке и посторонних шумах. Такие действия не могут оставить соседей спокойными, и они часто жалуются на подобного рода поведение;
    • пользование помещением для служащих не в жилых, а в иных целях: осуществление деятельности коммерческого характера, проведение вечеринок или других развлекательных мероприятий;
    • отсутствие внесения средств за оплату коммунальных услуг.

    Что это такое

    Документы

    К иску о выселении работодатель должен приложить квитанцию об оплате госпошлины и копии, доказывающих его правоту документов, на которые он ссылался при составлении иска, а именно:

    • постановления мэрии о включении занимаемой ответчиком жилплощади в перечень служебного жилья;
    • документов, подтверждающих, что данное помещение находится в ведении истца;
    • договора найма с работником;
    • приказа об увольнении ответчика.

    К исковому заявлению истец прилагает определенный перечень документов, среди них:

    • подписанный договор о найме служебного помещения (с обязательной отметкой того пункта, по которому истец имеет право выселить квартиросъемщика);
    • трудовой договор собственника квартиры с ее нанимателем;
    • приказ об увольнении (сокращении, переводе) сотрудника;
    • административные протоколы о нарушениях квартиросъемщика (при наличии последних);
    • выписки из лицевого счета, уведомления УК или ТСЖ о необходимости погасить задолженность по коммунальным платежам;
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • копии иска для ответчика, других сторон процесса;
    • другие документы, необходимые для суда.

    Квитанция должна быть приложена в оригинале, все остальные документы передаются секретарю суда в ксерокопиях.

    Сроки выселения

    1. В иске о выселении в обязательном порядке должны быть указаны обстоятельства, при которых возникли и прекратились трудовые отношения, дающие право на проживание в служебной квартире.
    2. Собственник имеет право подать иск о принудительном выселении только после того, как после письменного уведомления о выселении наниматель отказался съезжать из квартиры.
    3. Необходимо соблюдать подсудность: исковое заявление подается в районный или городской суд того района, в котором находится спорное жилое помещение.

    Примерная структура документа:

    • реквизиты судебного органа, в который подается иск;
    • данные об истце и ответчике по делу;
    • описание обстоятельств, по которым возник спор;
    • основания, по которым истец требует выселения;
    • ссылки на статьи законов;
    • требования истца;
    • список приложенных к иску документов.

    Иск должен быть составлен юридически грамотным языком, не содержать опечаток, зачеркиваний, других помарок.

    В таких случаях собственник жилого помещения имеет право подать негаторный иск, который не подпадает под действие срока давности.

    Негаторный иск представляет собой требование владельца об устранении нарушений его права собственности при условии, что эти нарушения никак не затрагивают его права собственности, а только препятствуют реализации такого права.

    Например, наниматель никоим образом не претендует на право собственности арендодателя, но своим отказом от выселения препятствует владельцу квартиры вселить туда другого квартиросъемщика, который принят на работу взамен прежнего и тоже нуждается в предоставлении служебного жилья.

    Выселение арендатора из служебной квартиры происходит в течение:

    • трех рабочих дней в случае, если квартиросъемщик добровольно покидает жилое помещение;
    • двух-трех (и более) месяцев в случае выселения через суд.

    Часто арендаторы пытаются затянуть судебное дело, чтобы еще какое-то время оставаться в занимаемой им квартире. Обычно это происходит посредством подачи разных апелляционных жалоб в суды различных инстанций, порой такие процессы длятся несколько месяцев, а в особо сложных случаях – несколько лет.

    2 просмотров

    Как только встает вопрос о выселении из служебного помещения, между его нанимателями и собственниками возникает множество споров и разногласий. На чьей стороне закон и имеет ли смысл подавать заявление в суд? Давайте разбираться.

    Под понятием «служебное жилье» в законодательстве понимается специализированный тип жилплощади, право на заселение в которую, человек получает после трудоустройства в конкретную организацию.

    В качестве служебного жилья могут быть предоставлены:

    • частный дом;
    • квартира в многоквартирном доме;
    • комната в корпусе общежития.

    В любом случае для этих целей выделяется только недвижимость из муниципального или общегосударственного жилищного фонда.

    Основания

    1. Срок договора, по которому вы снимаете жилье, истек.
    2. На предприятии произошло сокращение, а значит, нет работы – нет служебной квартиры.
    3. Несколько месяцев подряд не вносится плата за проживание.
    4. Из-за неаккуратной эксплуатации помещения оно пришло в негодность.
    5. Третьи лица, жалуются, что нарушаются их права.
    6. Жилье используется не по назначению.
    7. Сменился владелец помещения.
    8. Решение о предоставлении служебной квартиры было признано судом незаконным.

    Кроме того, основанием для выселения может стать и желание самого нанимателя, в связи с его переездом в собственную квартиру.

    Иск подается в судебную канцелярию, истец получает копию. На копии ставится пометка о состоянии дела. Также будет обозначен приблизительный срок разбирательства.

    Затем два месяца снова дается на то, чтобы рассмотреть апелляцию, срок в дальнейшем может быть продлен еще на шестьдесят дней. На обжалование решения дается не больше пяти месяцев.

    Иск отправляют в письменной форме на основании показаний заявителя или любых других людей.

    Иск должен содержать четыре части:

    1. Вступительная часть — название суда, где планируется рассмотрение, персональная информация об истце и ответчике.
    2. Характеризующая часть — какие меры были предприняты самостоятельно до обращения в органы, обстоятельства дела и все оформленные документы.
    3. Мотивированы часть — содержит данные об анализах истца на основании законодательства, в ходе которого явно видны нарушения ответчика.
    4. Заключительная часть — условия к ответчику. Чаще всего — выселение из служебного жилья.

    Выселение из служебного жилья в 2019 году: Могут ли выселить из ведомственной квартиры, если нет другого жилого помещения

    Заявитель вправе потребовать компенсацию за причинённые разрушения и моральный ущерб.

    В большинстве случаев с иском по поводу выселения обращаются в суд по местоположению жилья.

    Кроме этого, могут спросить дополнительные бумаги, как правило, это показания свидетелей, на основании которых определяется перевес в какую-либо из сторон.

    Суд всегда заблаговременно сообщает всем участников разбирательства о дате предстоящего рассмотрения и также уведомляет о том, когда вопрос закрыт.

    Стороны имеют полное право пригласить свидетелей, предупредив об этом суд и поговорив со свидетелями об их заинтересованности участия в этом процессе и возможности дать показания в пользу одной из сторон.

    Решение суда всегда доходит до всех участников судебного разбирательства. Его можно также оспорить, подав свой личный иск. Если суд на стороне истца, то ответчик обязан выполнить все требования, предъявляемые ему.

    Для этого выделяется ограниченный срок, и если по его истечении не будет выполнено надлежащих условиях, то в силу вступают судебные приставы и акт удовлетворяется в принудительном порядке.

    Важно, чтобы было достаточно доказательств или показаний свидетелей. Тяжело вести дело придётся при наличии неучтённых факторов или появления дополнительных материалов по делу.

    Документ должен состоять из четырех частей:

    1. Вводная – пишется в верхнем правом углу, содержит сведения обо всех участниках процесса и о наименовании судебной инстанции.
    2. Описательная – краткое описание ситуации, с указанием проделанной досудебной работы по урегулированию разногласий.
    3. Мотивировочная – ссылки на законодательные акты и сведения о предоставленной доказательной базе.
    4. Просительная – просьба истца к суду о выселении ответчика.

    Основания выселения из служебного жилья

    При подаче заявления следует учитывать некоторые моменты, а именно:

    • подавать документ следует в судебную канцелярию, там же будет выдано уведомление о принятие иска;
    • в обязанности сотрудников канцелярии не входит проверка заявления на правильность его заполнения, поэтому если ваш иск принят, это еще не значит что началось движение по делу.

    В соответствии с законодательством РФ все процессуальные действия должны осуществляться в установленные сроки:

    • на то что чтобы принять иск в работу или отказать в принятии, суду дано пять рабочих дней;
    • на рассмотрение искового заявления должно уйти не больше двух месяцев;
    • обжаловать решение суда первой инстанции можно в течение одного месяца;
    • максимальное время, отведенное на рассмотрение заявления судом второй инстанции, тоже два месяца, при необходимости суд может продлить эту процедуру еще на такой же срок.
    • обжалование решения Верховным Судом должно длиться не дольше пяти месяцев.
    1. Одни источники считают, что опираться следует только на нормы закона, а значит требовать через суд выселения лиц, можно в течение трех лет с момента возникновения законного основания для освобождения служебного помещения (ст.196 ГК РФ) и не позднее.
    2. Вторые источники права утверждают, что нельзя применять к служебным помещениям сроки исковой давности, так как работник, утратив право проживания в данном помещении в связи с прекращением или расторжением договора найма, стал незаконно проживать в не принадлежащем ему помещении, а значит, согласно, ст.304 ГК РФ, нарушает права владельца этого помещения.

    Верховный суд при рассмотрении вопроса встал на сторону тех, кто считает, что нельзя руководствоваться общим положением при определении сроков исковой давности по искам о выселении из служебного помещения. Поэтому, если в суде ваш иск был отклонен только из-за того, что вы затянули с его подачей, смело обжалуйте решение в вышестоящих инстанциях.

    Пример. Петров В.Т. получил в пользование служебную квартиру, принадлежащую предприятию, с которым у него был заключен трудовой договор. Однако в 2010 году он был уволен по собственному желанию. Так как администрация организации не требовала выселения, то и Петров В.Т. не стал выселяться и искать новое жилье. В 2015 году сменился руководитель предприятия и в ходе очередной проверки было установлено, что Петров В.Т. неправомерно пользуется жильем. В суд было подано исковое заявление с требованием о выселении гражданина из квартиры. Однако петров в ходе судебных слушаний заявил, что исковые требования предприятия не могут быть удовлетворены, так как он уволился более трех лет назад, срок исковой давности прошел и его выселить не могут. Суд в споре встал на сторону истца и принял решение о выселении Петрова В.Т.

    • Исковая давность по общему порядку составляет три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Этот период начинает течь сразу после расторжения трудового договора. На следующий день после прекращения трудовых отношений собственник служебной квартиры может потребовать от бывшего работника освободить жилплощадь: добровольно или через суд.
    • Юридические дела о выселении из служебных помещений не подпадают под срок исковой давности. Это связано с тем, что проживающий в квартире бывший сотрудник нарушает имущественные права распорядителя. Последний имеет полное право осуществить защиту своих прав по ст. 304 ГК РФ. Например, подать негаторный иск вне зависимости от срока давности.

    Рекомендации и судебная практика Верховного Суда знает немало примеров следования обоим положениям. Вопрос о выселении в связи с истечением срока давности остаётся на усмотрение судьи. Это еще один повод обратиться за помощью к практикующим юристам.

    Переселение граждан сопровождается выпиской из жилого помещения. Отводимый период времени следующий:

    • 3 рабочих дня – в случае добровольного отселения;
    • 2-3 месяца – при выселении через суд.

    Стоимость

    Принудительное выселение из квартиры предполагает затраты на судебные издержки. Настоящая госпошлина за подачу искового заявления – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Негаторный иск также облагается госпошлиной в размере указанной суммы.

    Дополнительно истец несёт расходы по юридическим и нотариальным услугам. Но при этом он может взыскать возмещение судебных издержек с проигравшей стороны (п. 1 ст. 100 ГПК РФ). Об этом нужно также указывать в исковых требованиях.

    При подаче заявления в суд истец должен уплатить госпошлину, ее размер составляет для физического лица – 300 рублей, для юридического лица – 6000 рублей.

    Итоги судебной практики

    Различный подход отдельных судов к сроку исковой давности, другие нюансы дел о выселении из служебного жилья зачастую усложняют судебный процесс и принятие судом окончательного вердикта. Судебная практика по подобным делам имеет немалый опыт разрешения судебных споров по выселению из служебного жилого помещения.

    Возможные  нюансы

    Конечно, каждое судебное дело о выселении имеет свои, уникальные особенности, но при принятии окончательного решения, некоторые ситуации рассматриваются большинством судов одинаково, например:

    1. Если исковое заявление подано новым собственником квартиры, то суд отклонит такой иск. Подать иск может только тот собственник, с которым арендатор заключал договор о служебном найме жилья.
    2. Если квартиросъемщик уволен по статье либо был судим за какое-либо преступление, то он выселяется «в никуда», без права на альтернативное жилое помещение.
    3. В любом случае при рассмотрении иска суд будет учитывать материальное положение арендатора, например, если в квартире проживает одинокая женщина с ребенком, то суд наверняка даст ей отсрочку для поиска подходящего жилого помещения.
    4. Если в семье тяжелое материальное положение и у них нет возможности снять другое жилье, то суд сохранит за арендатором право на проживание до тех пор, пока семье не предоставят муниципальное жилое помещение по договору социального найма.
    5. Особое внимание при вынесении вердикта суд уделит льготным категориям (ветеранам, детям-сиротам, инвалидам, родителям с несовершеннолетними детьми).

    Пример 1.

    В районный суд обратился представитель государственного предприятия с иском о выселении из служебного жилого помещения Новикова А.П., а также его жены и пятилетнего сына. В исковом заявлении было указано, что квартира была выделена семье по договору найма служебного жилого помещения. Договор был оформлен на супруга, Новикова А.П.

    Через некоторое время Новиков уволился с предприятия, так как его не устраивала заработная плата, но его жена продолжала трудиться на заводе и увольняться не собиралась.

    Администрация предприятия уведомила семью Новиковых о необходимости выселения из квартиры, так как глава семьи утратил право на проживание на данной жилплощади. Но Новиковы отказались покидать жилое помещение, мотивируя это тем, что у них нет никакого альтернативного жилья, и с ними проживает малолетний ребенок.

    Истец подал исковое заявление в суд, в заявлении указал, что Новиков А.П. утратил право на проживание в служебной квартире, поэтому он требует выселить Новиковых из занимаемого ими помещения, так как уволился с данного предприятия.

    В тот же период жена Новикова подала заявление на предоставление ей служебного жилого помещения.

    Суд принял во внимание сложное положение Новиковых и наличие у них пятилетнего сына и дал семье отсрочку на полгода для улаживания проблемы с жильем. Через три месяца заявление Новиковой было одобрено администрацией предприятия, и с ней был заключен договор служебного найма жилого помещения на то же самое жилье, в котором и проживали Новиковы.

    Таким образом, конфликт был улажен и нового судебного иска о выселении не потребовалось.

    Пример 2.

    Служащий УВД капитан  Митенков А.А. получил во временное пользование жилое помещение по договору служебного найма. Через год администрация населенного пункта подала исковое заявление в суд с требованием о выселении Митенкова из квартиры по причине задолженности по коммунальным платежам ответчика в течение более полугода.

    При исследовании обстоятельств в судебном заседании ответчик заявил, что он не имел возможности вовремя оплачивать коммунальные услуги, так как у него нет денег, но предоставить суду никаких доказательств не смог.

    Истец наоборот, пригласил в суд свидетелей, которые показали, что ответчик постоянно посещал местные питейные заведения, где оставлял большие суммы по счетам.

    Рассмотрев все обстоятельства дела, и принимая во внимание тот факт, что в населенном пункте нет никакого альтернативного жилья, кроме общежития, а ближайший населенный пункт находится в пятидесяти километрах от места службы ответчика, суд постановил: выселить Митенкова А.А. из служебного жилого помещения, взамен предоставить ему место в общежитии. Также взыскать с ответчика всю задолженность по коммунальным платежам.

    Инициатором дела может выступать владелец, либо работники, претендующие на эту квартиру, а также соседи, чьи права систематически нарушались жильцом. Ответчик может защищаться путем затягивания срока досудебного спора. Дело не рассматривается в суде, если период исковой давности составляет больше трех лет.

    Также можно оспорить причины для прерывания регистрации и проживания в помещении. Собственник, в свою очередь, может настоять на пересмотре срока исковой давности, учитывая, что проблемная квартира не относится к жилищному фонду.

    Большинство дел о прекращении проживания в жилых помещениях специализированного фонда рассматривается и разрешается исключительно в судебном порядке. Как показывает судебная практика, далеко не все проживающие в служебных квартирах соглашаются с подобным решением и, как следствие, идут оспаривать такое решение в суд.

    Стоит отметить, что каждый спор суды рассматривают сугубо индивидуально и учитывают все имеющиеся обстоятельства. Обращаться в суд за защитой своих прав и законных интересов или оспаривать действия собственника жилья необходимо в следующих случаях:

    1. Собственником квартиры или дома не соблюдаются или нарушаются условия договора найма.
    2. Имеются основания, запрещающие выселение из специализированного жилья.
    3. Собственником пропущен срок исковой давности (3 года).

    Данный срок исчисляется с того момента, когда у собственника возникли основания для обращения в суд. При защите своих интересов в суде, необходимо иметь в виду, что процессуальное законодательство обязывает каждую сторону-участника процесса доказывать свою точку зрения, причем доказательства могут быть как в виде бумаг и документов, так и в форме свидетельских показаний.

    В 2000 году окончил юридический факультет НИУ Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

    Выселение из служебной квартиры без предоставления другого жилья характерно для решений судебных инстанций. Требование по переселению в квартиру с такими же характеристиками по завершению действия трудового контракта не предусмотрено как жилищным законодательством, так и зачастую соглашениями сторон.

    На практике встречается право на лишение жилплощади в связи с прекращением отношений с ответственным квартиросъемщиком, в частности, при прекращении семейных отношений между супругами.

    При разводе бывшая супруга или муж лишаются права на использование жилой площади и обязаны ее покинуть в ближайший срок.

    Смена места проживания предполагается при смене собственника помещения, когда унитарное предприятие, к примеру, находится в процедуре банкротства и его жилищный фонд арестован, при том сотрудники оформляются на работу к другому работодателю. В этом случае заключается новый контракт на социальный наем жилплощади.

    Исключение составляют случаи, когда граждане получили служебное жилье до начала действия современного законодательства – Жилищного кодекса РФ. Если на основании ранее принятых нормативных актов они вселялись как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, то даже при прекращении контракта с работодателем их права не изменяются.

    В ином случае государство или муниципалитет обязаны предоставить им другого жилье также на условии социального найма.

    При выселении за неоплату коммунальных услуг или противоправные деяния судом обязательно оцениваются такие факторы, как:

    • материальное положение работника и членов его семьи;
    • возраст;
    • наличие физических недостатков, трудоспособности, группы инвалидности;
    • нахождение в состоянии длительной болезни;
    • увольнение при сложной финансовой ситуации;
    • отсутствие другого места для постоянного проживания;
    • просрочки при выплате заработной платы, пособий, пенсии и др.

    В случае выселения при нарушении требований закона или контракта принимается во внимание факт умысла гражданина на совершение определенных действий, его вины и возможности повлиять на обстоятельства, ведущие, к примеру, к невыплате долга или другим неблагоприятным факторам.

    Невозможно выселить граждан из служебного помещения, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, поставлены официально в таком качестве на учет в государственных органах. На основании ст.13 ФЗ о введении в действии Жилищного кодекса, лишать их жилплощади без заключения другого контракта на социальный наем помещения запрещено.

    При подаче заявления иск передается в суд по месту нахождения объекта недвижимости заинтересованным лицом. При нарушении прав других граждан, в частности, соседей, они выступают истцами. При задержках выплаты коммунальных услуг обслуживающие организации.

    На практике срок действия трудового контракта и выделения помещения в пользование составляет в среднем 3-5 лет. По истечение этого срока граждане обязаны покинуть жилье не дожидаясь решения суда, если у них нет причин на оставление в этой квартире.

    Можно ли выселить из общежития с несовершеннолетним ребенком, узнайте тут.

    С судебной практикой по выселению из муниципальной квартиры ознакомьтесь здесь.

    Выселение из служебного жилья имеет ряд своих особенностей. Это связано с тем, что данная категория помещений представляет собой жилфонд спецназначения, обычно находящийся в собственности государства либо муниципалитета. Договоры по найму таких площадей носят срочный характер и исключают возможность отчуждения недвижимости.

    Необходимо решение властного органа, чтобы предоставить в пользование служебное жилище. Для таких помещений установлены чёткие критерии: это могут быть либо дома, либо обособленные квартиры.

    Лица, имеющие право на получение площади из данной категории жилищного фонда, должны подпадать под следующие параметры:

    1. Иметь трудовые отношения с государственными либо муниципальными учреждениями (как правило, это связано с привлечением специалистов для решения проблем в регионе, например, учителя в сельскую местность).
    2. Служить в органах полиции, госбезопасности, в министерстве по устранению чрезвычайных ситуаций, в военном ведомстве и так далее.
    3. Занимать государственную либо выборную должность.

    документа

    Выберите нужную специализацию юриста!

    Помощь юриста доступна не только гражданам, но и юридическим лицам. Эксперты в области права принимают огромное количество заявок от населения.

    Сегодня нет проблем, которые невозможно решить вместе с юристом. Главное подробно описать сложившуюся ситуацию и указать на важные детали.

    Если после прочтения этой статьи у вас остались вопросы о выселении из служебного жилья, то свяжитесь с юристами нашего сайта для получения бесплатной консультации.

    Вопрос выселения из служебной квартиры, впрочем, как и все вопросы, касающиеся споров о недвижимости, являются очень сложными для неподготовленного человека. Конечно можно и самостоятельно подготовить иск, и собрать документы, но если это будет сделано неправильно, то второго шанса подать заявление по этому же поводу у вас попросту не будет. Это прямо запрещено в ГПК РФ.

    Поэтому все же лучше обратиться к профессиональному юристу, а те деньги, которые вы потратите на оплату его услуг, можно будет отнести к судебным издержкам и взыскать с ответчика.

    Основная сложность дел о выселении – противостояние работодателям и целому штату юристов. Важно понимать, если вы будете бороться в одиночку, вас попросту выселят из квартиры без всяких разбирательств. Кроме того, не все знают о льготных категориях граждан, которых нельзя выселить из специализированного жилфонда. Упущение ключевых деталей играет злую шутку с нанимателем помещения и членами его семьи.

    Столкнулись с жизненными трудностями? Обращайтесь за бесплатной консультацией наших юристов. Специалисты разберутся даже в самом запутанном деле — выселение военнослужащего или пенсионера. Если вы являетесь нанимателем жилого помещения и хотите выселить неадекватного жильца – вам также нужна консультация юриста. Зная о проблеме изнутри, вам будет проще определить дальнейший план действий.

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    Выселение пенсионеров МВД из служебного жилья

    Несмотря на наличие строгих правил в отношении проживания в ведомственных помещениях, закон защищает определенные категории лиц от выселения даже в таких ситуациях, когда, казалось бы, для выселения имеются все необходимые основания. К данной категории, в том числе, законом относятся военные пенсионеры и пенсионеры МВД.

    Статья 103 ЖК РФ прямо указывает на недопустимость выселения пенсионера из служебной квартиры, если после выхода на пенсию бывший сотрудник МВД или члены его семьи так и не приобрели жилья для постоянного проживания.

    На выселение пенсионеров МВД из служебного жилья или пенсионеров-военнослужащих не влияет факт достижения пенсионного возраста, поскольку выход на пенсию может быть осуществлен и на основании выработки стажа или по выслуге лет.

    Исключением из данного правила является выселение пенсионера из ведомственного жилья с предоставлением ему равноценного жилого помещения.

    Руководство по всем правилам предоставляет помещение для жилья. Такой вариант, несомненно, удобен и работнику намного легче, чем каждый раз преодолевать большие расстояния, да и не всегда для человека это возможно физически. Однако как отдельное обстоятельство стоит рассмотреть лишение человека эксплуатации ведомственного жилья.

    Наймодатель не вправе организовать выселение из служебного жилья военного пенсионера (бывшего сотрудника МВД, МЧС и пр.) без предоставления жилплощади или выделения определенной суммы на приобретение таковой.

    Приведем пример из судебной практики. Администрация города подала иск к бывшему сотруднику МВД с требованием съехать с данного жилого помещения, предоставленного ему на срок службы, в связи с выходом ответчика на пенсию по выслуге лет. Первая инстанция в иске отказала. Вторая инстанция указала на то, что согласно предоставленным документам, ответчику (пенсионеру) была предоставлена денежная сумма для покупки жилья, поэтому государственная жилплощадь должна быть освобождена (Апелляционное определение суда Ханты-Мансийского автономного округа от 9 февраля 2017 г. по делу №33-1202/2017).

    В другом деле, суд установил, что ответчик (бывший военнослужащий и пенсионер) был уволен в запас по несоответствию требованиям военной службы, также его отнесли к категории малоимущих граждан. Более того, ответчик имеет дачный участок, стоимость которого достаточна для приобретения жилплощади. Ответчик, после выхода на пенсию, не обращался с прошением о постановке на учет как неимущий и нуждающийся в жилплощади.

    Наличие всех условий не всегда приводит к предоставлению жилья. В решении по делу 33а-616/2017 от 4 мая 2017 г. судебная коллегия по административным делам Московского военного суда установила, что военнослужащий, единожды воспользовавшийся правом на жилье и снявшийся с учета — уже не может снова получить жилплощадь от государства.

    Истице, уволенной в запас в связи с изменениями в организации штата, было отказано в предоставлении жилья как неимущей, поскольку она уже была обеспечена долей в квартире бывшего супруга (военнослужащего). Свою долю она продала, и ошибочно посчитала, что имеет право получить еще одну жилую площадь как уволенная в запас.

    Выселению подвержены оказались самые незащищенные слои населения, получившие жилье в связи с выполнением своих служебных обязанностей.

    В их число вошли военнослужащие, работники государственных предприятий с семьями и некоторые другие категории граждан.

    Зачастую жильцы ведомственных квартир не могут противостоять произволу владельцев из-за незнания законов, защищающих их права. В этой статье мы постараемся детально разобраться, кто и с какими последствиями может быть выселен из служебной квартиры.

    В советское время получением служебной квартиры можно было привлечь на работу хорошего специалиста, и этим часто пользовались государственные предприятия. Так же служебное жилье всегда предоставлялось военнослужащим и государственным служащим разных уровней.

    Основанием для выделения служебной квартиры являются трудовые отношения с предприятием или организацией.

    Договор о найме жилья обычно заключается вместе с трудовым договором.

    Согласно договору аренды происходит оплата за содержание и пользование коммунальными услугами. Ведомственное жилье обязательно должно являться отдельным объектом, выделение в качестве данного вида жилплощади комнат в коммунальных квартирах не допускается законом.

    Жилье должно быть зарегистрировано в Росреестре именно в качестве служебного. В таком случае квартира не может быть приватизирована нанимателем. Хотя ранее, отработав на предприятии 10 лет, служебное жилье разрешено было приватизировать.

    Сейчас сделать это практически невозможно, так как собственники составляют договора аренды таким образом, что это исключает процедуру приватизации. В любом случае, прежде чем заключать договор найма, следует внимательно его прочитать и изучить.

    Вопросы, связанные с получением, проживанием и выселением из служебного жилья сегодня регулируются ЖК РФ (ст. 99-105) и иными специальными нормативными актами.

    Служебная квартира может быть предоставлена:

    • на конкретный срок, прописанный в договоре найма;
    • на неопределенный срок.
    1. В первом случае, после истечения указанного времени, либо договор может быть продлен на неопределенный срок, либо лица, проживающие в нем, должны освободить квартиру.
    2. Во втором случае, собственник вправе выселить арендаторов в любое время, предварительно сообщив им об этом за 3 месяца.

    Также договор может расторгаться по взаимному соглашению сторон, либо в судебном порядке по инициативе наймодателя, если наниматель каким-либо образом нарушил условия договора.

    Причины прекращения договора найма и последующего выселения из служебного жилья могут быть следующими:

    • прекращение работы на данном предприятии (учреждении, организации);
    • получение (покупка, дарение и т.п.) нанимателем другой жилплощади;
    • окончание срока договора аренды;
    • признание договора недействительным в судебном порядке;
    • смена собственника жилья;
    • расторжение договора по взаимному соглашению сторон;
    • расторжение договора по инициативе собственника в случае ненадлежащего исполнения его нанимателем;
    • непригодность жилплощади для проживания (аварийное состояние);
    • смерть одинокого проживающего гражданина.

    Выселение из служебного жилья в 2019 году: Могут ли выселить из ведомственной квартиры, если нет другого жилого помещения

    Также причинами выселения могут послужить и те, что относятся к любому другому виду жилья и регулируются 83 статьей ЖК РФ,  а именно:

    • нарушение прав и интересов соседей (пьяные дебоши, ночной шум и т.д.);
    • намеренная порча жилья, ведущая к его разрушению;
    • пользование жилым помещением не по назначению;
    • длительная неоплата коммунальных услуг и др.

    Как правило, предоставлять другое жилье бывшим нанимателям собственник не обязан. Выселение происходит вместе с членами семьи, в том числе несовершеннолетними. Есть несколько моментов, когда оно невозможно, на них остановимся чуть ниже.

    Также, в случае развода подлежит выселению супруг (супруга) и другие бывшие члены семьи, не связанные трудовыми отношениями с наймодателем, но это не относится к детям.

    Они могут продолжать проживать в служебной квартире вместе с остающимися в ней матерью или отцом.

    Судом может быть разрешено проживание и бывшего члена семьи на определенное время, если совместный ребенок остается жить с ним.

    Выселение из служебного жилья в 2019 году: Могут ли выселить из ведомственной квартиры, если нет другого жилого помещения

    Из любого служебного жилья, выделенного до 1991 года, выселить уже нельзя. Более того, на него распространяется право заключения договора соцнайма и (или) приватизации. Законом предусмотрены и иные случаи, когда жильцы не могут быть выселены.

    В частности:

    • если истек 3-летний срок давности с момента прекращения договора аренды, а наймодатель за это время не предъявил требований о выселении;
    • если служебное жилье было передано муниципальным органам, а лица, проживающие в нем, проработали на предприятии более 10 лет;
    • если оно было выделено до принятия нового ЖК РФ 2005 года, а жильцы стоят на очереди или просто имеют право на улучшение жилищных условий.

    Во всех этих случаях никто не имеет права выселить проживающих без предоставления им иной благоустроенной жилплощади. Это утверждено 103 статьей ЖК РФ и другими нормативными актами.

    Также, согласно той же статье, не могут быть выселены без предоставления иного жилья такие категории лиц:

    • пенсионеры по возрасту;
    • инвалиды 1 и 2 групп, получившие увечья, ранения или профессиональные заболевания благодаря своей трудовой деятельности или военной службе;
    • семьи погибших при исполнении должностных обязанностей военнослужащих и сотрудников силовых структур;
    • дети-сироты и дети, оказавшиеся без попечения родителей.

    Если граждане вселились в ведомственное жилье до 01.03. 2005 г. (принятие нового ЖК РФ), и нуждаются в улучшении жилищных условий, то не могут быть выселены:

    • ветераны ВОВ;
    • семьи военнослужащих СССР и партизан;
    • инвалиды, служившие в правоохранительных органах СССР;
    • одинокие родители с несовершеннолетними детьми и некоторые другие категории лиц.

    В случае, если жилье признано аварийным, им обязаны предоставить иную жилплощадь по договору соцнайма.

    Также в привилегированном положении находятся военнослужащие. Они имеют право на жилищные субсидии или получение муниципальной квартиры, если:

    • прослужили в ВС РФ 20 и более лет;
    • вышли на пенсию;
    • уволены по медицинским показаниям и др.

    Выселение из служебного жилья в 2019 году: Могут ли выселить из ведомственной квартиры, если нет другого жилого помещения

    В случае же увольнения со службы в более ранний срок по иным причинам, следует, как и другим категориям граждан, руководствоваться условиями договора аренды. Выселение будет происходить на общих основаниях.

    Также право на получение специальных выплат имеют сотрудники МВД и других силовых структур, отслужившие более 10 лет.

    Процедура выселения

    В первую очередь, собственник обязан уведомить жильцов о предстоящем выселении в письменной форме за 3 месяца.

    Могут ли выселить из служебного помещения с несовершеннолетним ребенком, пенсионера по старости или военнослужащего

    Отдельный вопрос, как быть, если семье грозит выселение из служебного жилья с несовершеннолетним ребенком. К сожалению, в соответствии с законом ребенок не может выступать основанием для предотвращения выселения, однако в данном случае суд, основываясь на мнении органов опеки, может предоставить определенную отсрочку, за период которой семья могла бы решить материальные проблемы и найти новое помещение для проживания с несовершеннолетним.

    Кроме того, при разрешении вопроса о выселении несовершеннолетнего, проверяется наличие оснований, позволяющих сохранить за семьей с несовершеннолетним ребенком право пользования жильем — например, не может быть выселен из жилого помещения специализированного фонда ребенок-сирота, родители которого погибли или пропали при исполнении служебного долга.

    Согласно действующему в 2019 году законодательству, не подлежит выселению ребенок-сирота, а также ребенок, чьи родители погибли, выполняя служебные обязанности. Если у этих детей кроме служебного помещения нет другого жилья, их выдворение невозможно.

    Что это такое

    Многие вопросы с вселением и лишением права на жилплощадь в служебном жилищном фонде связаны с непониманием статуса этой недвижимости.

    Определенные различия между жильем в частной собственности, муниципальным и государственным фондом недвижимости отмечаются именно в отношении служебного жилья – то есть недвижимости с определенным статусом, прописанным в законе.

    Дома и квартиры служебного назначения относятся к отдельному жилому фонду с определенным правовым положением.

    На основании ст.92 ЖК РФ ему присущи следующие особенности:

    • обязательно отнесение к объектам муниципальной или государственной собственности с назначением органа, ответственного за перераспределение фонда;
    • выделение квартир в такой недвижимости по распоряжению определенных структурных подразделений власти;
    • предоставление жилплощади исключительно на основании договоров социального найма без выделения в частную собственность;
    • продажа таких помещений законом не предусмотрена.

    Важно: Не могут относится к служебным коммунальные квартиры даже с выделенным, изолированными комнатами.

    Вопросы распоряжения, прописки и выселения из частной собственности  урегулированы в основном гражданским законодательством, при том что права на распоряжение жилищным фондом указаны исключительно в Жилищном кодексе РФ и правилах пользования жилыми помещениями. В них прописаны условия распоряжения недвижимостью, эксплуатации помещений.

    Основания

    Право на жилье закреплено в верховном законодательном акте России – Конституции. Лишить дома любого человека нельзя, если только условия для этого не прописаны в законодательстве. Это право защищается путем установления государством определенного механизма для предоставления и выселения.

    Выселение из служебного жилья в 2019 году: Могут ли выселить из ведомственной квартиры, если нет другого жилого помещения

    Во-первых, для этого требуются веские основания, которым есть документарное подтверждение.

    Во-вторых, осуществляется процедура исключительно в судебном порядке и никак иначе, другие государственные органы не вправе распорядиться судьбой гражданина по своему усмотрению, они могут только ходатайствовать перед органами правосудия в лишении определенных прав граждан в связи с нарушением ими требований закона или наличии правовых оснований.

    К ним можно отнести на основании ст.93 ЖК РФ:

    • заключение трудового договора с властью определенного уровня – муниципальным органом власти, федеральными или региональными структурами;
    • наличие статуса сотрудника унитарных государственных или муниципальных органов;
    • заключение контракта на службу, в том числе военную, с органами местной власти или федерального уровня;
    • занятие руководящей должности в органах государственной власти РФ, ее субъектов.

    Таким образом служебное жилье предоставляется не с целью улучшения условий проживания граждан, а в связи с определенными потребностями работодателя, к которому зачислен на работу сотрудник на временной основе.

    Основанием для выделения служебного помещения является распоряжение собственника. Причиной этого может регистрация по месту жительства гражданина в другом регионе и отсутствие у него в районе выполнения трудовых обязательств жилья в порядке, предусмотренном ст.90 ЖК РФ.

    Для тех, кто оформлял помещение до 01.03.2005, выписывался ордер. Таким образом, необходимо соблюдение письменной формы договора при предоставлении жилья. Запрещено на основании ст.100 ЖК РФ сдавать помещение в поднаем, это отличительная особенность такого вида договоров.

    Поводами для расторжения контракта могут послужить:

    • окончание срока его действия;
    • заявление от нанимателя, в частности, в связи с приобретением собственных квадратных метров в собственность с лучшими характеристиками;
    • по инициативе владельца в связи с нарушением правил использования жилого фонда, причинения ему ущерба, противоправного поведения и др.;
    • в связи с досрочным расторжением трудового контракта;
    • по соглашению сторон.

    При наличии воле обеих участников отношений – работодателя и нанимателя помещения, расторжение договора и выселение происходит без обращения в суд путем подписания дополнительного соглашения к договору.

    В принудительном порядке лишение права на проживание в квартире происходит при наличии оснований, предусмотренных ст.83 ЖК РФ:

    • при неоплате коммунальных услуг сроком в 6 месяцев при непрерывном исполнении обязательств жильцом, то есть если в течение этого срока проводились небольшие платежи выселение по этому основанию невозможно;
    • при использовании помещения не с жилищной целью – для коммерческого использования, размещения магазина, офиса, склада, иного объекта предпринимательской деятельности;
    • при нарушении общественного порядка на регулярной основе, нанесения вреда жизни и здоровью других проживающих в квартире граждан, соседей.

    Порядок действий

    Служебное помещение предоставляется на определенных срок в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей. Соответственно, расторжение договора или прекращение прав наемного рабочего влечет изъятие помещения с выселением граждан и их семей.

    Уведомление о необходимости покинуть помещение отправляется ответственному квартиросъемщику за определенный срок, выделенный на организационные мероприятия по оставлению помещения. Если этого не происходит распорядитель недвижимости обращается в суд с иском о совершении указанных действий в принудительном порядке.

    В случае принятия положительного решения прописанным гражданам предоставляется срок в 5 дней для добровольного оставления помещения. Если этого не происходит, выписывается исполнительный лист, который предоставляется в Службу судебных приставов для реализации законного решения.

    Выселение из служебного жилья в 2019 году: Могут ли выселить из ведомственной квартиры, если нет другого жилого помещения

    Они действуют на основании постановления, подписанного начальником регионального управления, с применением силовых методов с обязательным присутствием двух понятых и описью вещей, принадлежащих выселяемым гражданам.

    Определенные категории граждан не подлежат выселению из служебных помещений в силу закона.

    Ограничения распространяются в отношении следующих слоев населения:

    • родственники служащих военных ведомств, силовых структур, погибших при исполнении служебных обязанностей;
    • пенсионеры по возрасту;
    • семьи погибшего работника, которому выделена квартира в силу заключения трудового договора;
    • инвалиды, получившие увечье, находясь на службе.

    На практике  зачастую возникает вопрос, можно ли выселить из служебного жилья с несовершеннолетним ребенком.

    Не могут выселяться также в обычном порядке:

    • участники ВОВ;
    • родственники пропавших без вести во время военный действий при существовании государства СССР;
    • сотрудники, проработавшие на предприятии более 10 лет на постоянной основе;
    • граждане, уволенные в связи с ликвидацией предприятия;
    • сотрудники, ушедшие с занимаемой должности, в связи с занятием которой предоставлялось жилье, но оставшиеся на службе в этом же предприятии.

    Судебная практика

    На практике срок действия трудового контракта и выделения помещения в пользование составляет в среднем 3-5 лет. По истечение этого срока граждане обязаны покинуть жилье не дожидаясь решения суда, если у них нет причин на оставление в этой квартире.

    Детей невозможно признать бывшими членами семьи нанимателя государственной жилой площади. Неважно, когда родился ребенок — до или после заключения соглашения о найме помещения — он обязательно вписывается в соглашение о найме.

    В случае если родители несовершеннолетнего гражданина развелись — он может остаться с одним из родителей в предоставленных государством квадратных метрах на период срока работы или контракта родителя, что подтверждается судебной практикой.

    Истец (военнослужащий) развелся с женой, которая продолжала жить на предоставленной государством площади с их несовершеннолетним сыном. Съезжать не хотела. Истец просил суд вынести решение о снятии ее с учета, поскольку его перевели служить в другую военную часть, но жилплощадь не дали, так как одна за ним уже числилась.

    Другой пример показывает, что выселить могут всех родных нанимателя (в том числе граждан, не достигших 18 лет). Здесь коллегия суда указала на то, что ответчика уволили со службы за несоблюдение условий контракта и совершение преступления (апелляционное определение от 11 января 2017 г. по делу №33/147-2017) поэтому все его семейство, проживающее на государственной жилплощади, должно было выселиться без предоставления какой-либо другой.

    Анализируя судебную практику, ответ на вопрос: могут ли выселить из служебного жилья несовершеннолетнего ребенка, очевиден — могут. В случае нарушения служащим трудового договора, контракта — такое лицо увольняют, с требованием освободить помещение, даже если с нанимателем проживают не достигшие совершеннолетия дети.

    Однако, здесь есть исключения. Выселить не достигшего 18 лет гражданина из государственной квартиры не смогут в случае смерти его родителя/родителей при исполнении военных и других обязанностей. Однако, с наступлением совершеннолетия — наймодатель вправе потребовать освободить место проживания, выделенное государством (Решение Канавинского районного суда г. Новгорода от 14 сентября 2017 г. по делу №2-4023/2017).

    Где будет жить сотрудник?

    Собственнику не предписывается обязанность определять выселяемого сотрудника в новое жилье, тем более в тех случаях, когда у жильца имеется еще одна квартира или есть где остановиться на первое время.

    В этом вопросе тоже существуют свои оговорки, касающиеся тех лиц, которые много лет находились в очереди по получению жилья и начали вести быт со служебных квадратных метров до 2005 года, когда вышел новый Жилищный кодекс РФ.

    Таким категориям гражданам обязаны дать другую жилплощадь на альтернативных условиях. Это обозначает, что с такими жильцами будет заключен договор по социальному найму, а попросить собрать вещи и уехать в никуда их не имеют права.

    Часть первая статьи сто три Жилищного Кодекса Российской Федерации гласит, что есть некоторые граждане, которых нельзя попросить съехать из жилплощади.

    Особенности процедуры выселения

    Законодательство не дает четко регламентируемого процесса проведения действий, что часто осложняет процедуру выселения граждан из специализированных жилых помещений.

    Первый этап представляет собой направление уведомления от собственника жилья, где сказано о том, чтобы жильцы освободили жилплощадь в тот период, который указан в уведомлении.

    Жильцы часто не желают выезжать из того места, где они привыкли жить и всячески препятствуют просьбе собственника. Поскольку к гражданам, не желающим покидать квартиру, насильное выселение недопустимо, владелец вынужденно обращается с исковым заявлением в надежде на положительный исход дела.

    Если решение было вынесено в пользу выселения, тогда к жильцам приходит судебный пристав. Его присутствие объясняется особым постановлением Пленума ВС РФ №14.

    Судья может определить срок для поиска жильцом нового места для проживания. Собственник иногда получает отказ в иске, если с момента основания для проведения выселения прошло три года. Это означает, что прошел срок давности.

    Если вопрос касается выселения военнослужащего, тогда нужно обратиться к статье пятнадцатой «О статусе военнослужащих», где сказано, что жильцы этой категории должны обладать жильем при любых обстоятельствах, поэтому таких граждан «выгнать» нельзя даже за нарушения договора найма.

    Если выселение коснулось сотрудника ОВД, проработавшего в этой должности более десяти лет, ему полагаются выплаты на приобретение жилья или строительство частного дома.

    Нет закона, предписывающего возможность выселения пенсионера МВД, который ушел на пенсию по выслуге лет.

    Выселение из служебного жилья в 2019 году: Могут ли выселить из ведомственной квартиры, если нет другого жилого помещения

    В других случаях все зависит от условий по конкретному договору.

    При уходе со служебной должности сотруднику надлежит выехать из жилплощади на общих основаниях.

    Жильца не предупреждают о появлении судебного пристава, который попросит собрать вещи и покинуть квартиру. При этой процедуре присутствуют свидетели, подтверждающие акт выселения.

    При разводе

    происходит так, что супруги становятся бывшими и уже не считаются семьей, поэтому после проведения процедуры по разводу один из супругов, который не является нанимателем квартиры, должен покинуть занимаемое помещение.

    Возможно ли выселение из служебного жилья в России с несовершеннолетним ребенком? Ребенок бывшим стать не может и поэтому обладает правом находиться в помещении вместе с одним из проживающих родителей.

    Один из бывших членов семьи может проживать некоторое время, если суд примет такое решение на основании желания малолетнего ребенка.

    Процедура выселения может быть:

    • добровольной (досудебной);
    • принудительной (только через суд).

    В первом случаи жильцы съезжают обычно в течение 1-3 месяцев, а во втором – сроки выселения могут затянуться. Только несколько месяцев может занять сам судебный процесс, потом возможна апелляция, кассация и обжалование действий судебных приставов. Возможно и получение отсрочки исполнения решения суда, например, если в квартире проживают дети, и у них нет другого жилья.

    Досудебный порядок

    До подачи в суд собственник служебного жилья (работодатель) обязан уведомить жильца о необходимости выселения (в связи окончанием договора или расторжении его по вине квартиросъемщика).

    Для этого он высылает ему уведомление о разрыве договора и о сроках выселения. Только, если жилец откажется съезжать, можно будет подавать иск в суд и добиваться принудительного выселения. Если работодатель не уведомлял квартиранта, то суд может отклонить его иск о выселении (ст. 135 ГПК).

    Без обращения в суд можно снять с регистрационного учета жильца, который:

    • умер;
    • съехал по собственному желанию;
    • был осужден на срок более трех лет;
    • устроился на военную службу.

    Во всех остальных случаях необходимо подавать ходатайство об отмене регистрации через суд.

    Квартира, выделенная служащему работодателем, не является собственностью проживающего в нем человека, поэтому выселение его из такого помещения не составит особого труда, особенно, если у настоящего собственника будут на то основательные причины. Но в каждом отдельном случае есть свои индивидуальные отличительные особенности, поэтому процедура выселения, а также права собственника и нанимателя могут несколько отличаться в зависимости от обстоятельств и некоторых факторов.

    Какие меры принимать?

    Что делать, если выселяют из квартиры? Нанимателю рекомендуется читать договор и каждый пункт в нем, чтобы избежать недоразумений в дальнейшем.

    Если между сторонами был заключен договор найма, тогда логично, что когда-нибудь проживающее лицо должно будет покинуть жилплощадь.

    Без соответствующего решения суда выселение силой невозможно ни со стороны собственника, ни со стороны администрации.

    Выселение из служебного жилья в 2019 году: Могут ли выселить из ведомственной квартиры, если нет другого жилого помещения

    Если выселение гражданина неправомерно, тогда нужно как можно больше времени посвятить подготовке документов в суд и поиску квалифицированного юриста.

    Подобные разбирательства всегда специфичны, и требуют грамотного подхода к каждой отдельной ситуации.

    Исход дела будет зависеть от таких обстоятельств как:

    • условие договора найма;
    • статус нанимателя;
    • время заселения.

    Для судебного рассмотрения подготавливают документы, в состав которых входит удостоверение личности, договор найма, а также трудовой договор, как основание для подписания документов о предоставлении жилья.

    Как подтверждение проживания граждан в служебной квартире предоставляют справки об оплате коммунальных услуг.

    Для того чтобы уточнить полный пакет документов, необходимый для обращения в суд, нужно обратиться за помощью опытного юриста.

    Служебное жилье не является гарантией постоянной крыши над головой, поэтому нужно быть готовым к тому, что существует вероятность внезапного выселения. Если выселение проводят незаконно, тогда можно бороться за свои права в судебном порядке.

    Особенности процедуры выселения

    Досудебный порядок

    Согласно законодательству РФ, выселение военнослужащего в период его службы запрещено. Имеются только два обстоятельства, на основании которых суд может согласиться на выселение:

    • увольнение со службы;
    • приобретение собственного жилого помещения либо предоставление иного служебного помещения.

    Например, военнослужащий Шорохов с семьей проживал в двухкомнатной квартире по договору служебного найма. По прошествии трех лет службы его отправили в длительную служебную командировку в другой гарнизон, где тоже обещали предоставить жилье. Но жена военнослужащего наотрез отказалась переезжать в другой город и не стала съезжать из квартиры.

    Администрация уведомила супругу Шорохова о необходимости выселения, но это не возымело действия.

    Дело о выселении было передано в суд, основания – предоставление иного служебного жилого помещения на период выполнения военнослужащим своих обязанностей в другом населенном пункте.

    Районный суд, рассмотрев материалы дела, принял решение: так как жилое служебное помещение должно находиться в населенном пункте по месту несения службы, то договор служебного найма по старому месту жительства Шорохова утратил силу. Поэтому право пользования квартирой прекращается, исковое заявление удовлетворяется в полном объеме. Ответчик и его семья обязаны покинуть жилое помещение и переселиться в новое месту службы Шорохова.

    После выхода на заслуженный отдых бывший сотрудник организации теряет прекращает трудовые отношения с работодателем и теряет право на проживание в казенной квартире. Однако, если пенсионер состоит на учете, как нуждающийся и не имеет альтернативного жилья, то закон запрещает выселять его из служебной квартиры.  Если же гражданин имеет другую квартиру, то его выселение правомочно.

    Выселение из служебного жилья в 2019 году: Могут ли выселить из ведомственной квартиры, если нет другого жилого помещения

    Также закон не запрещает выселять престарелых граждан в случаях, когда эта мера продиктована порчей казенного имущества (квартиры) либо при злостном нарушении общественного порядка и ущемлении прав соседей.

    Например, в районный суд обратился собственник служебной квартиры с иском о выселении гражданина Быкова в связи с прекращением трудового договора на основании достижения им пенсионного возраста. Быков в судебном заседании отказался признать иск, мотивируя это тем, что идти ему некуда, другого жилья у него нет.

    Вердикт суда был следующим: в удовлетворении исковых требований отказать, так как Быков имеет право после выхода на пенсию проживать в квартире дор тех пор, пока ему не будет предоставлено альтернативное жилое помещение.

    Понятно, что люди в шоке: жильё было получено от силовых ведомств законно, потом увольнение (как правило – вынужденное, по ОШМ); жили – не тужили много лет, а тут такое.

    Основные понятия

    Служебные жилые помещения предназначены для проживания военнослужащих и членов их семей в связи с прохождением военной службы, а также гражданского персонала, и в связи с характером их трудовых отношений.

    Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения военной службы.

    Прекращение трудовых отношений, а также увольнение с военной службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

    В случаях прекращения договоров найма служебных жилых помещений в связи с увольнением, бывшие военнослужащие должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения бывшие военнослужащие подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений

    По ныне действующему законодательств, Часть 2 статьи 103 ЖК РФ предусматривает, что

    1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

    2) пенсионеры по старости;

    4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

    1. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.
    2. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.
    3. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

    Подпункт первый части 2 статьи 103 ЖК РФ подойдёт тем бывшим военнослужащим, которые были в период службы признаны нуждающимися в получении жилого помещения, но с их согласия были уволены с оставлением в списках очередников воинской части (или соответствующего жилищного органа). Они могут спокойно проживать в своих служебных жилых помещениях до получения нового постоянного жилья, при условии, что у них нет другого жилого помещения.

    Однако, большинство ситуаций, когда бывшие военнослужащие остаются проживать в служебных жилым помещениях – это невозможность признания нуждающимися в получении жилого помещения в период прохождения военной службы. Это случаи, когда военнослужащий, например, прослужил менее 20 лет и был уволен по так называемым не льготным основаниям (по окончании контракта, по собственному желанию и др.

    В указанных выше случаях военнослужащие не получили права на получение жилого помещения от Министерства обороны РФ или от другого министерства, в котором законом предусмотрена военная служба, но продолжают проживать в ранее предоставленных служебных жилых помещениях. Однако и эту категорию не так-то просто выселить из служебного жилья.

    1) инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте;

    2) участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии;

    3) семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы;

    4) семьи военнослужащих;

    5) инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей;

    6) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет;

    Выселение из служебного жилья в 2019 году: Могут ли выселить из ведомственной квартиры, если нет другого жилого помещения

    7) лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение;

    8) лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников;

    9) пенсионеры по старости, персональные пенсионеры;

    11) инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц;

    12) одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

    Выселение из служебного жилья в 2019 году: Могут ли выселить из ведомственной квартиры, если нет другого жилого помещения

    Если ни один из указанных выше способов избежать выселения не подходит под вашу ситуацию, то последней надеждой может стать выяснении того, действительно ли жилое помещение было на законных основаниях отнесено к категории служебных.

    Этому вопросу посвящена моя консультация «Как определить статус квартиры: служебная или по договору социального найма?», опубликованная в Группе «Военный адвокат» в социальных сетях.

     ⋆   ⋆   ВКонтакте   ⋆      ⋆   Мой Мир

    Что это такое

    Прекращение трудовых отношений или пребывание на государственной или выборной должности, включая исключение с трудовой деятельности, влечет за собой расторжение договора.

    Основания

    Служебная недвижимость — площадь для размещения персонала конкретной категории. Они располагаются на территории трудовой деятельности или недалеко от местоположения:

    • Промежуточные этажи для нанимателей;
    • В качестве опциональных кабин для одного или нескольких человек;
    • На переходах и тому подобное.

    В них устанавливаются:

    • Отопление;
    • Вентиляция;
    • Освещение.

    Они должны соответствовать условиям комфортного проживания, быть удобными для трудовой деятельности человека и отвечать условиям по пожарной безопасности. Проходы оборудуются дверями с защитными замками, которые запираются на ключ.

    1. Уточнение статуса жилого помещения – действительно ли оно является служебным?

    Что это такое

    • соглашение сторон;
    • желание нанимателя;
    • воля собственника.
    1. Ближайшие родственники семьи погибшего или пропавшего без вести военнослужащего (служащего).
    2. Вышедшие на пенсию «по старости» с государственной или муниципальной службы, включая удостоенных персональной пенсией за заслуги перед Отечеством.
    3. Члены семьи погибшего на государственном унитарном предприятии, если смерть случилась по вине работодателя из ведомства.
    4. Инвалиды I и II группы, получившие увечья/ранения во время несения военной/гражданской службы в РФ.
    5. Дети-сироты и лица, оставшиеся без попечения.

    Могут ли выселить из служебного помещения с несовершеннолетним ребенком, пенсионера по старости или военнослужащего

    Нередко звучит вопрос и о том, законно ли выселять ветерана боевых действий из служебного жилья. Выдворение не предусматривается и для военнослужащих, которые имеют инвалидность первой или второй степени из-за полученных на службе травм, а также по болезни, полученной во время военной службы.

    Их права такими действиями со стороны властей и унитарных предприятий – работодателей не нарушаются, поскольку эти условия использования помещения установлены законом.

    Все остальные, не входящие в указанную категорию, подлежат выселению из квартиры после выхода в отставку. Например, уволившиеся по собственному желанию, уволенные по статье, вышедшие в отставку по сокращению и т.д. (ст. 103 ЖК РФ). Всем им разрешают самостоятельно покинуть жилое помещение. Иначе собственник квартиры обращается в суд, а это приводит к выселению из жилья при участии приставов-исполнителей.

    Основания

    • Действие договора с нанимателем подошло к концу;
    • Договор был расторгнут;
    • Плата за проживание не перечисляется;
    • Был нанесен вред квартире или ее состояние признается аварийным, в результате чего инициируется процесс выселения;
    • Незаконность проводимого решения;
    • Переезд человека;
    • Смена собственника.

    Согласно статье 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выселении предоставляется жилье:

    • Военнослужащим;
    • Должностным лицам;
    • Сотрудникам органов внутренних дел;
    • Органов федеральной службы безопасности;
    • Пенсионеры по достижении определенного возраста не выселяются;
    • Членам семей сотрудников, которым предоставлялась недвижимость на проживания, но они погибли;
    • Человек с ограниченными возможностями первой и второй категории, которые приобрели ее во время трудовой деятельности.

    Выселение из жилья остальных нанимателей происходит без предоставления жилья с аналогичными условиями также согласно договору найма.

    Выселение из служебного помещения осуществляется в том случае, если договор социального найма предоставляется недействительным. Жильцы выселяются из подобной квартиры в том случае, если:

    • Условия и правила относительно порядка нарушаются;
    • Отсутствуют причины для заключения повторного договора с человеком.

    Выселение из служебного жилья в 2019 году: Могут ли выселить из ведомственной квартиры, если нет другого жилого помещения

    Если происходит выселение из служебного жилья нанимателей (в том числе общежития) согласно законодательству, контролирующий орган обязан предоставить аналогичное жилье описанным выше группам людей.

    Служебное помещение — особая категория строительства. Поэтому, жить и пользоваться всеми коммуникациями имеют право лишь определенные наниматели, в том числе военные. Несмотря на предоставление военным подобного недвижимого имущества, они не являются собственниками. В результате они могут быть выселены в любой момент. Главные причины утраты:

    • Жилье не пригодное для последующего проживания;
    • Необходимость в капитальном ремонте;
    • Утрата статуса военнослужащего.

    Первый и второй случай относится к предоставлению альтернативного жилья по договору нанимателям в случае выселения. Однако после проведения ремонта, оно возвращается для последующего проживания. Третий вариант — военному предлагают субсидию на покупку новой квартиры. Этим правом пользуются ветераны.

    За долги

    Выселение из служебного помещения нанимателей может быть осуществлено за долги. Если оно единственное жилье как для неплательщика, так и для всей семьи, то выселение осуществить невозможно. Исключение из правил — жилье считается предметом ипотеки. Однако на служебное жилье невозможно получить ипотеку. Оно предоставляется государством.

    Если вы не наниматель служебного помещения, то без предоставления другой недвижимости выселить человека нельзя. Также это относится к собственникам. Но собственники в данном случае — это государство. Следовательно, из служебного жилого помещения не может быть выселен:

    • Человек в семье военнослужащего, работников органов внутренних дел, должностных лиц, органы федеральной безопасности, противопожарной службы, учреждений по работе с уголовными делами, без вести пропавших военных или погибших на войне;
    • Пенсионеры по достижении определенного возраста;
    • Семья человека, которому предоставлялось служебное помещение и который умер, не может быть выселена;
    • Инвалиды второй и первой группы;
    • Дети-сироты, которые остались без обеспечения родителей.

    Эти категории граждан нанимателей не могут быть выселены из служебных помещений без предоставления альтернативного жилья со схожими или улучшенными жилищными условиями. При этом квартира должна находиться в границах одного и того же населенного пункта.

    Если вы не смогли разобраться с вопросом, обратитесь к нашему юристу! Мы предлагаем качественную и быструю консультацию.

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

    • 7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
    • 7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
    • 7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.

    (24,50 из 5)Загрузка…

    2 просмотров

    Дорогие читатели!

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

    8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

    или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

    Все консультации у юристов бесплатны.

    Жилищный кодекс РФ (ч.4) с 01.03.2005 года считается основным законодательным документом, который регламентирует обязанности и права наймодателя и квартиранта.

    Люди, проживающие в служебном помещении, обязаны знать, что именно законодательными нормами регулируются их правовые отношения с работодателем (наймодателем или арендодателем). В случае если заключение договора о предоставлении служебного жилья приходится на дату ранее утвержденного ЖК РФ (01.03.2005г.), то необходимо руководствоваться нормами предыдущего Жилищного кодекса.

    Служебное жилье согласно ст. 92 ЖК РФ — это жилье за некую службу, т.е. жилое помещение, которое предназначается для проживания граждан (работников) на период трудовых отношений по месту работы. Дом, квартира, комната, койко-место в общежитии и т.п. предоставляется на время исполнения обязанностей в трудовой деятельности. Однако, есть исключения.

    Согласно 104 ст. ЖК РФ работникам может быть предоставлена служебная квартира, если отношения с предприятием закреплены контрактом.

    Претендовать же на служебное жилье вправе люди совершенно разных трудовых категорий и для этого необязательно иметь контракт с государственной структурой. Как работники государственных предприятий, так и коммерческих, имеют одинаковое право пользования данным жильем.

    В помещении арендодателя могут проживать:

    • сотрудники муниципальных и коммерческих учреждений;
    • сотрудники МЧС и полиции (люди из разнозначных органов), военные;
    • государственные служащие.

    Что касается договора найма служебного помещения, то согласно ЖК РФ все действия и условия должны соответствовать Жилищному кодексу и подкрепляться необходимыми документами. Такие действия, как предоставление жилья и проживание в нем трудящегося считаются договорными правоотношениями и требуют заключения договора найма в обязательном порядке.

    Форма договора — стандартная, регламентируемая законодательством Российской Федерации. Данный договор заключается на основании ордера (соответствующего документа, с указанием предпосылок).

    Этот документ регистрируется в соответствующей структуре организации и рассматривается в течение определенного времени, после чего выносится решение о предоставлении служебного жилого помещения и проживании в нем или же нет.

    Если решение вынесено в пользу нуждающегося в жилье, то договор найма заключается в 2-х экземплярах.

    Обеими сторонами оговариваются и прописываются его условия, вносятся в документ члены семьи работающего квартиранта, которые имеют право на проживание вместе с ним и после подписания работник получает официальный документ, подтверждающий право пользования предоставленным жильем на всех законных основаниях.

    Однако, нередко этот документ фигурирует в спорах и конфликтах с работодателем, а также является основанием выселить квартиранта и всю его семью из служебного жилого помещения.

    Что это такое

    Выселение из служебного жилья в 2019 году: Могут ли выселить из ведомственной квартиры, если нет другого жилого помещения

    Собственник может расторгнуть договор только в судебном порядке и только при наличии веских к тому оснований, перечисленных в ст. 83 Жилищного кодекса:

    1. Неуплата коммунальных платежей более полугода.
    2. Приведение помещения в негодность или разрушение его жильцами.
    3. Нарушение прав и покоя соседей.
    4. Пользование помещением в иных целях, чем проживание.

    Прекращается наем квартиры при физической утрате самого помещения или же при переходе ее к другому собственнику, с которым работник-наниматель в трудовых или служебных отношениях не состоит.

    И расторжение, и прекращение договора найма имеют общее последствие — выселение жильцов из квартиры.

    Право на служебную квартиру сохраняется за работником или служащим только на время исполнения им своих обязанностей. Окончание срока службы или разрыв договора, контракта прекращают права пользования жильем и ведут к расторжению договора найма.

    То есть выселение из служебного жилого помещения в связи с увольнением не нарушает прав жильцов на это жилье, так как они их утратили согласно положениям закона.

    После расторжения договора, какими бы причинами оно не были вызвано, наниматель и все проживающие с ним домочадцы, обязаны служебную квартиру покинуть.

    Выселение из служебного жилья в 2019 году: Могут ли выселить из ведомственной квартиры, если нет другого жилого помещения

    При отказе это сделать, законный владелец обращается в суд для принудительного выселения жильцов из квартиры, никаких прав на которую они уже не имеют.

    Законодательно подробный порядок выселения не урегулирован.

    Однако, после прекращения трудовых или служебных отношений с нанимателем служебной квартиры ему направляется письменное уведомление.

    В нем сообщается о необходимости самому нанимателю и всем его домочадцам в указанный срок освободить занимаемую жилплощадь и вывезти из нее личные вещи.

    При отказе это сделать, собственник, в лице уполномоченного им органа власти подает в суд исковое заявление о принудительном выселении.

    Основные понятия

    Кого категорически нельзя выселить?

    • лица, вышедшие на заслуженный отдых по старости;
    • при наличии I или II группы инвалидности, полученной в результате травмирования при исполнении служебного или гражданского долга;
    • члены семьи военнослужащих, сотрудников МВД, ФСБ и других аналогичных ведомств, которые числятся в списках пропавших;
    • близкие родственники основного арендатора, который умер;
    • дети, признанные сиротами, а также не достигшие восемьнадцатилетия, оставшиеся без попечительства матери и отца.
    • ветераны Второй мировой войны;
    • члены семьи советского военнослужащего;
    • бывшие партизаны;
    • граждане с ограниченными возможностями;
    • наличие выслуги от 10 лет, проживающих в недвижимости, предоставленной Минобороной СССР;
    • матери/отцы одиночки, воспитывающие детей до 18 лет;
    • иные лица.

    Нельзя лишить жилья:

    • сотрудников полиции и ФСБ;
    • детей, которые потеряли своих родителей (нельзя выгнать из жилья без альтернативного варианта размещения, где также все благоустроено и снабжено отопительным оборудованием для зимнего сезона, помещение должно быть дано в том же городе);
    • семьи военных контрактников;
    • военнослужащих, ставших инвалидами из-за контузии или травмы вследствие своих военных обязанностей;
    • гражданских должностных лиц здравоохранения (врачи, сотрудники МЧС, МВД, министерства обороны, ОВД, правоохранительных органов и т. д.);
    • инвалидов 1 и 2 групп, пострадавшие по вине работодателя или получившие данный статус по причине профессионального заболевания (работники шахт, рабочие АЭС, военные с выслугой в тяжёлых условиях, авиаработники: экипаж самолета);
    • пожарников;
    • работников наркоконтроля;
    • умерших или, потерявшихся без вести, при исполнении служебного долга;
    • пенсионеров;
    • лиц, которые размещаются в жилье, которое получено до введения ЖК РФ, и кто числящихся как нуждающиеся.

    При определённых обстоятельствах может производиться выселение граждан:

    1. Проживающие лица не исполняют свои обязанности, прописанные в договоре найма.
    2. Лицо добровольно осуществило выезд за пределы государства (ввиду сокращения или увольнения) и отказалось от обязанностей договора найма в пользу другого места жительства.
    3. Договор найма больше недействителен по определённой причине и предоставление жилья теперь невозможно.

    Обратимся ещё раз к пункту № 1 и уточним несколько моментов, а именно, что подразумевают под термином «неисполнение правил договора найма»:

    • лицо не платит за коммунальные услуги и за жильё в период больше шести месяцев, судебная практика по выселению из служебного жилья говорит о том, что суд будет отслеживать, почему образовалась задолженность, так как причины имеют юридическое значение;
    • лицо самолично или через людей, за которых взял ответственность, портит помещение служебного жилья;
    • гражданин регулярно происходит нарушение нанимателем законных прав соседей, что делает совместное проживание невозможным (свободное пользование без учёта интересов соседей, эксплуатация телевизора, средств воспроизведения музыки с превышением допустимой громкости, плохой уход за своими животными и хулиганство);
    • эксплуатация производится не по назначению, а именно использование под офис, склад, производство и разведение животных.

    Таким образом, решение о выселении зависит в большей степени от поведения нанимателя.

    На практике зачастую возникает вопрос, можно ли выселить из служебного жилья с несовершеннолетним ребенком.

    Общие сведения

    Право граждан на жилище закреплено в Конституции и охраняется государством. Лишение человека крыши над головой возможно только по решению суда и при наличии веских оснований для его принятия.

    При этом специфические отношения, связанные с эксплуатацией жилых помещений, обеспечением их коммунальными услугами и управлением в многоквартирных домах, регулируются особым документом – Жилищным кодексом.

    Но и законами, отражающими специфику отношений между собственниками квартир (государством) и теми, кто вправе их получать, например «О статусе военнослужащих» и т.д.

    Что это такое

    Служебные дома и квартиры, наряду с общежитиями, а также маневренным фондом, и еще некоторыми другими категориями жилплощади относятся к специализированному жилищному фонду.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридические советы
    Adblock detector