Кадастровый план земельного участка: как он выглядит, сколько стоит, а также о подготовке документов для получения его в Росреестре

Пакет необходимых документов

При получении кадастрового паспорта на земельный участок, который должным образом зарегистрирован в государственном кадастре, собственник не будет испытывать никаких проблем. Конечно, если все документы собраны и оформлены правильно.

Итак, в данном случае понадобится:

  • заявление на оформление кадастрового паспорта (существует установленная форма);
  • удостоверение личности собственника участка (паспорт);
  • документы, которые подтверждают право собственности на землю;
  • квитанция об уплате государственного сбора (пошлины);
  • доверенность (если кадастровый паспорт получает не собственник, а его представитель).

Если же земля не поставлена на кадастровый учет, то пакет документов в этом случае несколько расширяется. Стоит учесть, что в данном случае желательно провести процедуру межевания.

На данный момент получить кадастровый паспорт можно и без проведения межевания, но тогда в документе будет поставлена отметка, и в будущем могут возникнуть проблемы с совершением юридических операций с землей.

Итак, в данном случае вам понадобится:

  • заявление о получении кадастрового паспорта;
  • заявление о постановке надела на кадастровый учет;
  • паспорт собственника участка;
  • межевой план;
  • документы, которые подтверждают право собственности на землю;
  • документ, который подтверждает или опровергает наличие установленных ограничений;
  • документ о принадлежности надела к определенной целевой категории земель;
  • документ, который устанавливает разрешенное использование земли;
  • документы, подтверждающие долю (если надел оформлен в общую долевую собственность);
  • акт согласования границ участка с собственниками соседних участков.

Что такое кадастровый план и как получить такой документ

Запрос на получение документа направляется в Росреестр или МФЦ.

Чтобы поставить купленные земельный участок на кадастровый учет, необходим кадастровый план земельного надела. Наличье этого документа позволяет вам стать полноправным владельцем земельного участка.

И если до 2008 года необходимо было получить только паспорт, то теперь законодательство изменилось. Вместо паспорта, необходимо получить и это свидетельство. Более того, изменился и процесс принятия кадастрового плана.

В этой статье предлагаем вам подробнее узнать о том, как получить кадастровый план земельного участка.

Что это

Под этим документом подразумевается схема, где имеются границы всего участка земли. Как правило, он состоит из пяти частей:

  1. Общее представление о наделе. Здесь имеется номер территории и регистрации плана, орган, который выдал план, информация о собственнике, площадь земельного надела, границы участка.
  2. Раскрывается понятие границ. Схема надела земли зарисована.
  3. Это письменная часть свидетельства. Суть описания в том, что указываются границы и описываются прилегающие участки. То есть те границы, которые общие.
  4. Информация об отдельных участках земли. Дается конкретное описание каждого надела, а именно для какой цели или для какой постройки он будет использоваться.
  5. Весь план изображен в графическом формате.

Важно заметить, что каждая из пяти частей обязательно представлена на отдельном листе бумаги. Более того, все листы обязательно прошиваются и нумеруются.

Если этого условия выполнено не будет, то считается, что принятия кадастрового плана выполнена не полностью.

Как следствие, при всех последующих процедурах с недвижимостью могут возникать затруднения.

Как получить

Получить данное свидетельство можно в Россреестре. Вам необходимо обратиться в отделение того города, где вы непосредственно приобрели участок земли. Если данные не были внесены, то вам следует написать заявление о просьбе внесения в список.

Более того, вы должны предоставить акт о передаче земли в собственность частному лицу от муниципалитета или договор аренды. Сотрудники этой организации вносят в список всю информацию, а потом выдают план земельного надела.

Как правило, на эту процедуру уходит около двух месяцев.

А как быть, если информация была внесена, но была допущена ошибка, например, внесены неполные данные? В таком случае необходимо снова написать заявление чтобы эту техническую ошибку смогли исправить. Основой этому будут документы, которые полностью заполнены правильно.

Важно! Если же вся информация об участке земли уже имеется в государственном реестре, то кадастровый план вам должны выдать на протяжении пяти дней.

Существует другой способ того, как получить план участка на землю. Например, большое количество служб имеют официальные сайты.

Как следствие, большое количество документов можно получить в онлайн режиме. Особенно это эффективно в том случае, если у вас попросту не хватает времени на посещение офиса.

Рассмотрим, где взять на таком сайте кадастровый план:

  • Так, вам необходимо зайти на официальный сайт, который сможете получить с Россреестра.
  • В верхней части сайта имеется вкладка «Деятельность» – «Оказание государственных услуг» – «Электронные сервисы/услуги».
  • После этого вы сможете увидеть на экране перечень всех услуг, которые предоставляет данная компания. Вам необходима услуга по публичной карте. Кликнув по ней, перед вами откроется карта всей страны.
  • В верхнем углу слева вам следует вписать адрес, координаты участка и кадастровый номер.
  • Далее открывается отдельное окошко, где будет кнопка «план ЗУ».
  • Нажимаете на нее и вам откроется возможность получения плана земельного участка.

Важная особенность в том, что кадастровый план участка земли не имеет срока годности.

Он остается актуальным, если спустя время, топографические сведения не изменились. Однако в некоторых случаях необходимо заменять паспорт.

Так, полная замена необходима при изменении технических характеристик и параметров.

Итак, теперь предлагаем вам рассмотреть процесс получения необходимого свидетельства в определенной последовательности. В частности, необходимо выполнить следующие три шага:

  1. Сбор документов.
  2. Подача заявки.
  3. Получение кадастрового плана.

Сбор документов

Итак, как и в других делах, необходимо собрать пакет необходимых бумаг.

Если у вас будут сразу все, то вам вовсе не придется бегать по государственным учреждениям несколько раз. Как следствие, это позволит вам сэкономить ваше время.

Итак, чтобы получить кадастровый план на ваш земельный надел, то следует иметь такой перечень документов:

  • Заявление от владельца того участка земли, который регистрируется.
  • Паспорт владельца. Также может быть доверенность представителя при вашем отсутствии.
  • Заявление, в котором излагается просьба о постановлении участка земли в кадастр.
  • Необходимы правоустанавливающие документы, подтверждающие право владения недвижимостью.
  • Межевой план.
  • Акт, в котором будет полное согласование всех прилегающих границ с соседями.
  • Если имеются, то документ об ограничениях на земле.
  • Справка о том, принадлежит ли данный земельный надел к какой-либо категории землепользования.
  • Если земельный участок находится в долевой собственности, то обязательно предоставляется документ, заверенный нотариально на право доли земли.

Важно! Помните, процесс получения данного свидетельства довольно-таки продолжительный. Поэтому, как только у вас будут все документы, сразу отдавайте их на рассмотрение. Более того, межевой план следует заказывать у сторонней организации. Плюс ко всему, вам необходимо заблаговременно узнать стоимость получения этих справок, чтобы сразу иметь и необходимые средства на руках.

Если земельный участок уже находится в едином реестре и поставлен на учет, то чтобы получить кадастровый план вам необходимо иметь только следующее:

  • Заявление от владельца того надел земли, который регистрируется.
  • Квитанция, которая подтверждается тот факт, что вы оплатили государственную пошлину.
  • Паспорт владельца. Также может быть доверенность представителя при вашем отсутствии.
  • Необходимы правоустанавливающие документы, подтверждающие право владения недвижимостью.
  • Кадастровый номер купленного земельного участка.

Подача заявки

Когда все документы собраны, вам следует приступать к очередному этапу – подача заявления на получение кадастровых документов на земельный участок. Все документы вы собираете в один пакет и относите их в территориальное подразделение Россреестра.

После сдачи, вы должны получить расписку. Посредством ее вы сможете получить кадастровый паспорт. Физическим лицам для получения необходимо заплатить 200 рублей. Если вы юридическое лицо, то 600 рублей.

Почему такая разница? Все дело в том, что имеет разница в сроках выдачи свидетельства.

Прочитав все вышеописанное, может показаться что все так просто. Но на самом деле могут возникать сравнительно нестандартные ситуации. И если вы не будете готовыми к ним, то могут быть проблемы.

Так, при выдаче кадастра права заявителя могут нарушаться. Что делать в такой ситуации? Вы имеете полное право подать жалобу в суд или вышестоящий орган.

Подача жалобы возможна только при следующем основании:

  • Нарушены сроки выдачи.
  • Вы получили неправомерный отказ в выдаче кадастрового паспорта.
  • Один из регистрирующих органов или Россреестр запросил большее количество документов, чем это предусмотрено законодательством.
  • Вы получили отказ в принятии полного пакета документов. И это несмотря на то, что все заявки и тому подобное имеются.

Вам необходимо подать жалобу руководителю этой государственной инстанции. После этого на протяжении 15 дней должна быть рассмотрена жалоба. 15 дней должно пройти с момента регистрации жалобы.

Важно! Современное законодательство максимально упростили. Благодаря этому максимально исключаются возможные проблемы. Как следствие, упрощается бюрократическая волокита и поводов для предоставления взяток.

Заключение

Итак, мы узнали о то, где получить кадастровый план и как это сделать правильно. В этой статье все этапы получения этого документа расписаны последовательно.

Вам необходимо следовать по предоставленному плану и вы сможете справиться со всем самостоятельно. Надеемся, что это поможет вам как можно скорее закрыть этот вопрос.

В дополнении ко всему, предлагаем просмотр подготовленного видеоматериала, который расскажет вам обо всех других деталях и подводных камнях.

Оформление кадастрового паспорта является обязательным, если человек хочет не только иметь в частной собственности определенный надел, но еще и проводить различные сделки с таким имуществом.

В связи с этим многим будет полезно узнать, как получить кадастровый план земельного участка и для чего вообще он необходим.

Что нужно знать

Главной функцией Росреестра является ведение учета, в котором будет содержаться информация обо всех имеющихся объектах недвижимого имущества, расположенных на территории России.

При этом в качестве ключевого требования, которое предъявляется к земельному участку, является наличие схемы, на которой будет указываться точное расположение границ рассматриваемой территории.

Есть множество специализированных организаций, главной функцией которых является решение различных проблемных вопросов, связанных с землеустройством.

Специализированные органы вносят все необходимые данные о недвижимом имуществе в единую базу, на основании которой в дальнейшем будет осуществляться оформление кадастрового плана земельного участка и другой документации.

Кадастровый план земельного участка: как он выглядит, сколько стоит, а также о подготовке документов для получения его в Росреестре

Картографическая основа земельного участка в обязательном порядке должна переноситься на различные бумажные или электронные носители с использованием спутниковой связи, после чего полученные результаты фиксируются с помощью высокоточного оборудования.

После того, как в 2008 году вступил в законную силу Федеральный закон №221, регулирующий деятельность кадастровых органов, данные, указанные в кадастровом плане или паспорте, считаются взаимосвязанными. При этом стоит отметить тот факт, что до установленной даты кадастровый план представлял собой единственную техническую документацию.

  • В МФЦ. Приходите в многофункциональный центр в указанную в расписке дату, предъявляете регистратору свой паспорт и забираете документ.
  • В почтовом отделении. Забирать кадастровый паспорт на почте вы будете в том случае, если выбрали такой способ отправления документации.
  • В виде ссылки на сайт Росреестра.

В кадастровом паспорте на землю содержится информация о действующих и предыдущих номерах участков, площади, категории земель, дате постановки на учет, адресе, удельном показателе кадастровой стоимости, организации и кадастровом инженере проводившем межевание, данные по конфигурации границ участка и его частей, установленных обременениях.

Что такое заявление на получение кадастрового паспорта и как оно оформляется?

Чтобы заказать проведение работ по межеванию, необходимо написать соответствующее заявление.Форма этого заявления законом никак не регламентируется. Его текст можно набрать с помощью текстового редактора на компьютере или написать от руки.

В заявлении необходимо указать:

  1. Наименование муниципального органа, которому оно адресуется.
  2. Сведения о гражданине, подающем заявку на проведение межевания:
    • Ф.И.О.;
    • его паспортные данные (серия и номер гражданского паспорта, дата и место его получения);
    • адрес, по которому этот гражданин проживает.

    Пример. В комитет по землеустройству Коломенского района Московской обл. от Никифорова Николая Петровича, проживающего по адресу: г. Коломна, ул. Суворова, д. 100, кв. 100. Паспортные данные: серия 2255, №123456, выдан ОВД г. Коломна 02.12.1998 г.

  3. На следующем этапе делается отступ вниз и в середине строки пишется слово «Заявление».
  4. Далее необходимо максимально четко и точно сформулировать просьбу, для выполнения которой и пишется данное заявление. В его содержательной части обязательно следует указать ключевые характеристики участка:
    • его точные координаты;
    • площадь надела;
    • наименование документа, определяющего права гражданина на землю;
    • указать, какими правами обладает на него заявитель (нахождение ЗУ в собственности, владении, пользовании).

    Пример. Прошу провести межевание участка, расположенного по адресу: Московская обл., Коломенский р-н, д. Семёновское. Кадастровый номер: 43:16:0027371:000. Свидетельство о праве собственности: ММ-74 № 792027.

  5. Следует сделать запись, что заявитель дает согласие на оплату денежных расходов, связанных с проведением межевых работ.
  6. Заявление должно быть заверено подписью его составителя. Также в нем указывается дата его написания.

Для скачивания бланка заявления можно перейти по ссылке.

Заявление на получение кадастрового паспорта земельного участка выглядит как запрос. Существует специальная утвержденная действующим законодательством форма — лицу, которое желает получить кадастровый паспорт необходимо лишь правильно заполнить соответствующие поля.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Данные земельного участка — его кадастровый номер, адрес, по которому расположен.
  • Вариант предоставления данных из ГКН — кадастровый паспорт.
  • Форма предоставления данных — бумажный или электронный формат.
  • Способ получения документа — лично в кадастровом учреждении, заказным письмом на адрес проживания, по электронной почте.
  • Данные заявителя — фамилия, имя и отчество собственника участка или его законного представителя (в данном случае указываются данные доверенности).
  • В конце документа заявитель должен подтвердить, что он дает свое разрешение на обработку личных данных.

Заявление необходимо тщательно проверить перед тем, как отдать в кадастровый орган.

Кадастровый план земельного участка: как он выглядит, сколько стоит, а также о подготовке документов для получения его в Росреестре

Если в заполненном документе будут допущены ошибки, в предоставлении кадастрового паспорта откажут, и заявителю придется снова заполнять запрос.

Для чего был нужен кадастровый паспорт на землю

Г. Алексеев

Кадастровый паспорт – это бумага, содержащая сведения о конкретном участке. Выдается он службой государственного кадастра и картографии, входящей в Росреестр. Поговорим о том, как получить кадастровый паспорт на земельный участок.

  • В1 – содержит информацию о статусе земли, ее целевом предназначении, площади, расположении, уникальный кадастровый номер и дату внесения номера в государственный реестр недвижимости;
  • В2 – представляет собой схематическое изображение участка с экспликацией (базируется на кадастровом плане, получаемом после процедуры межевания);
  • В3 – существующие обременения на земельный участок;
  • В4 – описание границ участка с уточнением углов и размеров;
  • В5 – уточнение поворотных точек на границах участка.
  • [/su_list]

    • продать участок;
    • произвести выкуп земли;
    • подарить ее, а также любое капитальное строение, расположенное на ней;
    • построить на участке дом или гараж;
    • оформить землю в качестве залога;
    • включить надел в завещание (в качестве наследства);
    • застраховать землю;
    • сдать ее в аренду;
    • использовать участок в качестве уставного капитала при образовании юридического лица;
    • начать процедуру банкротства.

    Без кадастрового паспорта, земельный участок не будет учитываться коммунальными службами, налоговыми органами. В случае какого-то стихийного бедствия его владелец не сможет доказать свои права на недвижимость, а следовательно, и получить компенсацию от государства.

    Одним из частых вопросов, которыми задаются владельцы земельных участков: можно ли получить кадастровый паспорт без межевания? Чтобы сразу расставить все точки над i, поясним: по нынешнему российскому законодательству это сделать нельзя.

    До принятия нового Земельного Кодекса кадастровый номер (без которого не выдадут паспорт) выдавался на двух основаниях:

    1. Межевание участка.
    2. Правоустанавливающие документы на него.

    То есть, вы могли принести в кадастровую палату свидетельство о регистрации права собственности и договор-основание. После чего вам выдавали выписку из кадастрового паспорта по форме В1 и условный кадастровый номер. Этот документ годился для совершения сделок с землей.

    Но в новом ЗК РФ, вступившем в силу в октябре 2001 года, стало четко прописано, что постановка на кадастровый учет может быть осуществлена только на основе межевого плана. А условные номера стали историей. То есть, для получения паспорта земля должна находиться на кадастровом учете (иметь уникальный номер). А номер выдается только при условии, что участок размежеван.

    • лично обратившись в Росреестр или многофункциональный центр вашего города (района);
    • отправив документы Почтой России;
    • воспользовавшись услугами риелтора;
    • получить кадастровый паспорт на землю в электронном виде через официальный сайт Росреестра;
    • направить заявление в режиме онлайн через портал госуслуг.

    В дальнейшем мы вкратце рассмотрим и электронные механизмы получения документа. А пока же подробно остановимся на классическом обращении в Росреестр (или в МФЦ – процедуры одинаковые).

    Порядок получения

    • заявление установленного образца;
    • паспорт заявителя;
    • правоустанавливающие документы на землю
    • доверенность (если оформлением занимается посредник);
    • квитанция об оплате государственной пошлины.
    • межевой план участка;
    • свидетельство о регистрации права собственности;
    • договор-основание;
    • документ, подтверждающий наличие ограничений на участок;
    • справка о принадлежности участка к определенной категории земель;
    • бумага, устанавливающая разрешенное использование земли.

    После того как сотрудник регистрирующего органа принял документы, вам выдается расписка, которую вам будет нужно предъявить при получении паспорта. Иногда у вас могут попросить номер мобильного телефона, так как сообщение о том, что паспорт готов, нередко отправляют в виде смс.

    В соответствии с Федеральным Законом №221-ФЗ, регламентирующим порядок получения сведений из государственного кадастра недвижимости, паспорт должен быть изготовлен в течение 5 рабочих дней. Однако есть нюанс относительно даты отсчета этого периода.

    Если вы подавали документы напрямую в Росреестр, то пятидневный срок отсчитывается с момента их принятия сотрудником службы. Если вы воспользовались единым окном многофункционального центра, то датой начала рабочего периода будет считаться день, когда сотрудники МФЦ передали ваш пакет бумаг в кадастровую палату. То есть, как правило, он увеличивается на 2-3 дня.

    Давайте рассмотрим несколько способов получить кадастровый паспорт через интернет.

    • лично;
    • через доверенное лицо;
    • почтовым отправлением;
    • в электронном виде.

    Последний вариант – цифровая версия паспорта – будет отправлен вам на электронную почту. После того как вы самостоятельно распечатаете данный документ, он будет иметь законный статус.

    Сам запрос обрабатывается в течение 10–15 минут. Единственным минусом этого способа получения документа в том, что оплатить госпошлину (она в случае онлайн-обращения составляет 150 рублей) можно только двумя способами: банковской картой или же через платежную систему QIWI.

    Еще одним методом подачи заявления на получение кадастрового паспорта является единый портал госуслуг.

    Чтобы воспользоваться сайтом, вам будет необходима регистрация через электронную почту или номер мобильного телефона.

    После авторизации на ресурсе выберите в списке государственных органов «Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии». Среди представленных на выбор услуг нужно кликнуть на «предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости». Заполняете заявление на сайте и ждете, пока система проверит данные и направит ваш запрос в Росреестр.

    В соответствии с Федеральным Законом №221-ФЗ отказать в выдаче кадастрового паспорта вам могут только по одной причине – если в кадастре отсутствуют запрашиваемые сведения.

    То есть, Росреестр не выдаст вам паспорт, если земельный участок не стоит на учете и у него нет уникального кадастрового номера. Процедура постановки на кадастровый учет описана выше. В любых других случаях отказ государственного регистратора является неправомерным.

    • нет кадастрового сведения о координатах нужной точки границы земельных участков;
    • граница вашего участка пересекается с границей соседнего согласно кадастровым данным последнего.

    Чтобы исправить ситуацию, вам следует обратиться в кадастровую палату с заявлением о внесении необходимых поправок в реестр. Также нужно помнить, что по закону вам не могут отказать в выдаче паспорта на уже учтенный участок, если документ требуется для гаражного или индивидуального жилищного строительства.

    • нарушение срока предоставления услуги;
    • неправомерный отказ в выдаче паспорта;
    • затребование дополнительных документов;
    • отказ в принятии пакета документов, если они оформлены надлежащим образом.

    Кадастровый план земельного участка: как он выглядит, сколько стоит, а также о подготовке документов для получения его в Росреестре

    Если вы не подаете в суд, то можете пожаловаться руководителю кадастровой палаты или регионального отделения Росреестра. По закону ваша претензия должна быть рассмотрена в течение 15 дней с момента ее регистрации в журнале входящих сообщений.

    • изменение паспортных данных собственника;
    • смена места жительства владельца;
    • изменение адреса земельного участка;
    • изменение категории земли, на которой расположен участок;
    • изменение границ земельного участка.

    То есть, если вы как собственник сменили имя и фамилию, или же купили соседний участок и хотите его объединить, то придется получать новый кадастровый паспорт. Точно так же бумагу будет необходимо обновить и в том случае, если муниципалитет меняет названия улиц, или государство решило поменять статус земли.

    Как мы видим, в оформлении заявки на кадастровый паспорт нет ничего сложного. Дело значительно упрощается и в том случае, если земля уже прошла процедуру учета и имеет свой уникальный кадастровый номер. В этом случае набор документов минимален, а сроки выдачи не превышают недели. Конечно, если ваш участок еще не стоит на учете, то предстоит потрудиться.

    Главной загвоздкой здесь является межевание. Это не только дорогостоящая процедура. Зачастую она осложняется спецификой рельефа вашей земли (в особенности если участок расположен на берегу водоема, примыкает к каким-то промышленным объектам, граничит с федеральными землями). Но даже в этом случае после получения межевого плана оформление кадастрового паспорта не должно стать для вас невыполнимой задачей. Тем более всегда можно прибегнуть к услугам риелторов.

    Документы

    Получить КП участка может любой гражданин. Например, если вы покупаете землю и сомневаетесь в предоставленных продавцом данных, их можно запросить в Росреестре. Для этого вам потребуется:

    • Заполнить заявление.
    • Оплатить госпошлину.
    • Предоставить документ, удостоверяющий личность.

    Как правильно подготовить документ?

    Чем внимательнее подготовлены документы, тем больше шансов, что вам не откажут в оформлении кадастрового паспорта на землю. Как уже мы писали выше, очень тщательно необходимо заполнить заявление.

    Если вы не знаете кадастровый номер своего участка или он пока что еще не присвоен (если участок не зарегистрирован), то необходимо указать точный адрес, по которому расположена земля.

    Кадастровый план земельного участка: как он выглядит, сколько стоит, а также о подготовке документов для получения его в Росреестре

    Необходимо учесть, что копии документов должны быть нотариально заверены (если документы отправляются через почту или через доверительное лицо). Доверенность, если кадастровый паспорт оформляется через законного представителя, также должна иметь подпись нотариуса и быть действующей на момент подачи заявки.

    В качестве удостоверения личности можно предоставить как паспорт гражданина Российской Федерации, так и загранпаспорт.

    Если участок не поставлен на государственный реестр, то межевой план не является обязательным документом для получения кадастрового паспорта.

    Кадастровый план земельного участка: как он выглядит, сколько стоит, а также о подготовке документов для получения его в Росреестре

    Однако стоит учесть, что до марта 2018 года необходимо совершить процедуру межевания и получить кадастровый паспорт, в противном случае совершать любые юридические операции с землей будет невозможно.

    К тому же даже сейчас при продаже земельного участка покупатели очень неохотно рассматривают землю, не прошедшую межевание — на нее либо не обратят внимание, либо предложат заниженную цену. Поэтому мы рекомендуем вам уже сейчас провести процедуру межевания, чтобы в будущем быть спокойным и не попасть в «бум» межевания конца 2017—начала 2018 года, когда собственники наделов будут в спешке приглашать специалистов для проведения кадастровых работ. Ожидаемо, что в таком случае цены на услуги профессионалов повысятся.

    Квитанция об оплате госпошлины также является очень важным документом. Оплатить ее можно как наличными в кассе любого банка или через терминал, так и безналичным платежом, используя банковскую карту или электронные кошельки.

    Кадастровый план земельного участка: как он выглядит, сколько стоит, а также о подготовке документов для получения его в Росреестре

    Если заявка на получение кадастрового паспорта подается через кадастровый центр или МФЦ, то квитанция прикладывается к пакету документов, если же вы подаете запрос через интернет, то система автоматически распознает оплату (заявителю высылается индивидуальный код платежа на электронную почту).

    расторжение договора купли продажи земельного участкаИпотека для бюджетников

    предоставляется на очень выгодных условиях.

    В редких случаях договор купли-продажи земельного участка может быть расторгнут. Подробнее об этом читайте здесь.

    Некоторые банки России предлагают ипотеку на покупку земли под строительство индивидуального жилого дома. Подробно о программах можно прочитать в нашей статье.

    Состав документа

    Кадастровый паспорт на землю оформляют на официальном бланке (на бумажном носителе). Документ включает в себя две части – текстовую и графическую. Текстовая включает в себя описание характеристик ЗУ, а графическая – его схемы и чертежи.

    Содержание КП:

    • Общие сведения о ЗУ (кадастровый номер, адрес, категория и вид состав документаразрешенного использования, площадь, кадастровая стоимость.
    • Данные о собственнике и виде собственности.
    • Описание природных объектов, историю преобразований участка и пр.
    • Сведения о кадастровом инженере.
    • Графическая часть включает в себя: план участка и, при необходимости, отдельных его частей.
    • Имеющиеся обременения, например, сервитуты, аренда, залог и пр.

    Все листы подписывались ответственным лицом и скреплялись печатью Росреестра.

    В доверенности обязательно следует указать следующие сведения:

    • дату ее составления (без нее любая доверенность является ничтожной);
    • Ф.И.О., дату рождения и паспортные данные хозяина угодья (серия и номер паспорта, где и когда он был получен);
    • Ф.И.О. и паспортные данные лица, представляющего интересы владельца участка;
    • должна присутствовать фраза, подтверждающая наделение представителя полномочиями по совершению действий от имени доверителя и представлению его интересов в учреждениях конкретного поселения;
    • в каких пределах представитель наделяется делегированными ему полномочиями (можно привести исчерпывающий перечень конкретных полномочий, определенных доверителем);

    Также в доверенности должны быть указаны:

    • точное местоположение участка земли, для которого требуется выполнить межевые работы;
    • желательно указать, на какой срок выдается доверенность (в соответствии с положениями ст. 186 ГК РФ срок можно и не указывать вовсе, тогда доверенность считается действительной в течение 1 года с момента начала ее действия);
    • подпись доверителя.

    Содержание и разделы, как выглядит КП

    Кадастровый план (КП) включает в себя следующие разделы и сведения:

    • Письменные сведения о границах надела, размерах и его площадь;
    • Данные о расположении участка относительно близлежащих объектов;
    • Картографическая схема надела с указанием чётких границ, а также координат узловых и поворотных точек;
    • Очертания объектов недвижимости, расположенных на земельном участке;
    • Идентификационный номер участка;
    • Сведения, подтверждающие право собственности на землю;
    • Сведения о государственном органе и их специалисте, который составляет план;
    • Текстовое описание соседних участков;
    • Кадастровые номера соседних наделов;
    • Сведения о предназначении земельных угодий: сельскохозяйственные, жилые, под застройку, и т.д.

    Подготовка документов для подачи в Росреестр

    Удобство оформления заявки на получение кадастрового паспорта через интернет состоит в том, что никаких документов готовить не потребуется. Все, что нужно — это лишь правильно наполнить заявление на сайте Росреестра или Госуслуг. Однако для правильного заполнения потребуется знать кадастровый номер или адрес участка, а также паспортные данные заявителя.

    Как видите, в подготовке документов для получения кадастрового паспорта на земельный участок нет ничего сложного. Немного больше документов и времени понадобится в том случае, если участок не зарегистрирован в государственном реестре, однако и это не принесет много забот, если к данной процедуре отнестись внимательно.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

    звоните по телефонам

    :

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Для постановки на учёт в Росреестре и получения кадастрового плана понадобится подготовка следующих документов:

    • Заявление о постановке на учёт, написанное собственником земельного надела;
    • Удостоверение личности владельца;
    • Межевой план участка;
    • Свидетельство, подтверждающее право собственности – оригинал и нотариально заверенная копия;
    • Акт согласования границ угодья с соседями;
    • Квитанция об уплате госпошлины;
    • Справка о принадлежности надела к одной или нескольким категориям землепользования;
    • В случае, если право собственности ещё не оформлено, понадобится доверенность, выданная органом по распределению госимущества.

    Способы получения

    Существует несколько способов получения кадастрового паспорта земельного участка:

    • Через МФЦ при личном обращении.
    • Через сайт Росреестра.

    Рассмотрим каждый подробнее.

    Через МФЦ

    Заявление подают в МФЦ по месту расположения участка. Там вы заполняете заявление и оплачиваете госпошлину. Оплатить можно в банке. Если в многофункциональном центре есть касса, оплату примут на месте. Регистратор не имеет права отказать в приеме заявления, если у вас нет чека на оплату, но лучше его предоставить.

    Внимание! При заполнении заявления нужно быть внимательнее и точно указывать сведения о ЗУ, который вас интересует, не допускать ошибок.

    Регистратор удостоверит вашу личность, примет заявление и выдаст расписку. В ней будет указана дата, когда вы можете прийти и забрать готовый документ. В назначенную дату приходите с паспортом в МФЦ, предъявляете расписку и получаете паспорт.

    Кадастровый план земельного участка: как он выглядит, сколько стоит, а также о подготовке документов для получения его в Росреестре

    1 шаг: Зайдите на сайт Росреестра в раздел «Получить выписку из ЕГРН» (1) и заполните электронную форму (2)

    Заполнение формы не сложно, там есть все необходимые подсказки и пояснения, но будьте внимательнее и не допускайте ошибок.

    1. Выбираете вид объекта недвижимости – земельный участок
    2. Указываете его площадь
    3. Регион, где находится ЗУ
    4. Выбираете, как вы хотите получить готовый документ
    5. Указывайте адрес электронной почты, если документ вам нужен в цифровом формате.

    В том случае, если получить паспорт вы хотите по почте, вместо емайл вам откроется поле для заполнения вашего адреса проживания.

    Если все заполнено правильно, переходите к следующему шагу – заполнение данных о заявителе:

    1. Заявитель – оставляете по умолчанию физлицо
    2. Выбираете категорию заявителя
    3. Указываете свои фамилию и имя, отчество – если есть.
    4. Указываете паспортные данные.

    Раздел «Почтовый адрес» заполняете в том случае, если выбрали способ получения документа по почте. Раздел «Представитель» также заполняется при необходимости. Когда все разделы заполните, отметьте чек-бокс, дав согласие на обработку ваших персональных данных, и нажмите на следующую страницу.

    На следующей странице необходимо загрузить документы. Если никаких дополнительных документов вы не предоставляете, просто нажимайте «перейти к проверке данных».

    На следующей странице откроется заполненное вами заявление. Внимательно проверьте не допущено ли ошибок. Если нужно что-то изменить, возвращаетесь на шаг назад (1).

    Foto1

    Если все заполнено верно – отправляете запрос (2).

    Внимание! Если вы уже оплатили госпошлину и у вас на руках копия платежного документа, потребуется заверить его электронно-цифровой подписью (ЭЦП). В этом случае нажимаете «подписать и отправить запрос» (3).

    После того, как вы заполните заявление и оплатите госпошлину, заявление будет зарегистрировано и ему присвоят номер. По этому номеру можно впоследствии следить за статусом вашего запроса. 

    Дальше нужно оплатить пошлину. Росреестр предлагает разные способы оплаты. Лучше пользоваться ими, так как не придется заверять заявление. Через 5 дней кадастровый паспорт будет готов, и вы получите его тем способом, который указали в заявлении.

    Г. Алексеев

    [/su_list]

    • купля-продажа участка земли или строения;
    • дарение или обмен участка или строения, расположенного на участке;
    • строительство;
    • передача по наследству;
    • оформление аренды;
    • обращение в суд;
    • оформление кредита под залог участка земли;
    • страхование участка земли.

    Если Вам нужно знать всё по данному вопросу, почитайте о  стоимости земли.

    Для подачи документов нужно выбрать один из трех предложенных вариантов:

    1. МФЦ.
    2. Интернет-сайт Росреестра или Единый портал государственных услуг.
    3. Кадастровая палата (КП).

    В настоящее время этот способ пользуется большой популярностью среди населения, поскольку в МФЦ, в отличие от КП, нет огромных очередей (благодаря талонной системе и оперативной работе специалистов).

    Получить паспорт на землю можно через многофункциональный центр.

    Шаг. 1. Подготовить паспорт и свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок.

    Процедура получения

    Предварительно нужно провести межевание и составить межевой план.

    После, собрав всю необходимую документацию, можно обращаться в соответствующие органы для получения кадастрового плана.

    Получить его можно лично, либо заказать через интернет.

    Обращаться следует в Росреестр или в МФЦ (Многофункциональный центр), либо в ЕГРЗ (Единый государственный реестр земель).

    Чтобы получить документ лично, следует последовательно проделать следующие шаги:

    1. В Росреестре или в МФЦ по месту жительства возьмите бланк заявления и аккуратно заполните все необходимые пункты. Обязательно проконсультируйтесь с сотрудником учреждения, как правильно заполнить бланк. Не забудьте указать нужное вам количество экземпляров КП.
    2. Предоставьте регистратору все необходимые документы, которые вы принесли собой.
    3. После проверки правильности заполнения бланка, регистратор должен вам дать расписку о том, что он принял ваши документы, и перечислить в ней их названия и количество экземпляров.
    4. Оплатите госпошлину за каждый экземпляр.
    5. Через несколько дней (обычно 5-7, но бывает и дольше, но не более месяца) документы будут готовы. Если всё было оформлено правильно и у сотрудников госучреждений нет к вам никаких претензий или дополнительных вопросов, то можете смело получать их на руки, предъявив расписку и паспорт гражданина РФ.

    Для онлайн-получения через интернет, делаем следующее:

    1. На официальном сайте Росреестра переходим во вкладку «Физическим лицам».
    2. Кликаем на вкладку «Получение сведений ЕГРН»
    3. Далее, переходим во вкладку «Получить кадастровый план территорий из ЕГРН»
    4. Откроется Форма запроса сведений ЕГРН. Заполняем все необходимые поля. В графе «В виде» выбираем, какой формат документа вам нужен: ссылка на электронный документ, бумажный документ по почте, или бумажный формат в территориальном отделе Росреестра. Также указываем публичный кадастровый номер и адрес вашего участка.
    5. Переходим к сведениям о заявителе, кликнув в правом нижнем углу формы.
    6. Здесь выбираем, физическое вы лицо или юридическое, а также категория заявителя (можно указать «Иное лицо»). Заполняем все обязательные поля, помеченные красным восклицательным знаком. Вносим паспортные данные, либо данные другого документа, удостоверяющего личность заявителя.
    7. Оправляем форму запроса на проверку, предварительно согласившись с передачей персональных данных в Росреестр. После этого вам на электронную почту придёт письмо, с ориентировочными сроками изготовления КП.

    Срок действия кадастрового плана

    Foto1

    По факту подачи необходимых документов сотрудник центра выдаст заявителю расписку, по номеру которой можно отслеживать статус обращения через местный сайт МФЦ или по телефону горячей линии (контактному телефону отделения, которое приняло заявление).

    В некоторых регионах Многофункциональные центры информируют физических (юридических) лиц о готовности документов через СМС-рассылку.

    По истечении установленного срока заявителю будет выдан на руки результат оказания услуги:

    • 2 заверенные копии решения органа власти об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
    • утвержденная схема расположения ЗУ;
    • заключение об отказе в предоставлении услуги.

    Обратите внимание: срок действия решения территориальной Администрации об утверждении схемы расположения ЗУ составляет 2 года.

    Важно соблюдать пошаговую инструкцию, чтобы не столкнуться с проблемами при получении плана. Также предусматривается альтернативный способ выдачи, о котором нужно помнить.

    Кадастровый план земельного участка: как он выглядит, сколько стоит, а также о подготовке документов для получения его в Росреестре

    Порядок выдачи документа может варьироваться в зависимости от того, стоит ли надел на учете или нет.

    Если участок предварительно был зарегистрирован, то ориентироваться нужно на следующую инструкцию:

    1. Сначала нужно определить, куда будет совершено обращение. Запрос можно направить в Кадастровую палату или МФЦ.
    2. Далее составляется заявление в соответствии с законодательными требованиями. В нем нужно отразить личную информацию о гражданине, вид предоставления документа, вариант получения паспорта, подпись.
    3. К заявлению прикладывается полный пакет документов, собранный по списку.
    4. Обязательно оплачивается государственная пошлина.
    5. Все документы направляются регистратору, который выдает расписку об их получении с указанием даты посещения.
    6. В указанный день гражданину нужно явиться в Росреестр и получить документ.

    Также популярным считается онлайн обращение через сайт Росреестра.

    Для проведения процедуры потребуется:

    1. Зайти на сайт учреждения.
    2. Перейти на страницу «Получение выписки из ЕГРН».
    3. Выбрать раздел для физических лиц.
    4. Нажать кнопку «Получение сведений из ЕГРН».
    5. Заполнить все поля представленной формы.
    6. Определить вид документа.
    7. Указать почтовый или электронный адрес для получения (в зависимости от выбранного способа).
    8. Внести оплату услуги.
    9. Через пять дней получить документ на руки.

    Иногда земельные участки ранее на учете не состоят. В этом случае ориентироваться необходимо на другую инструкцию.

    При личном обращении стоит выполнить несколько шагов:

    1. Гражданин обращается в МФЦ или Росреестр.
    2. В государственном органе составляется заявление с указанием аналогичных сведений.
    3. К обращению прикладываются основные документы.
    4. Срок ожидания составит около 10 дней.
    5. Если регистратор отметит, что представленных сведений в кадастре не хватает, то он выдаст ответ с описанием недостающих бумаг.
    6. Далее составляется межевой план надела. В его формировании принимают участие сторонние частные организации. Документ после выдачи направляется вместе с остальными бумагами в Росреестр.

    Кадастровый план готовится в течение месяца.

    Для дальнейшей регистрации нужно:

    1. Обратиться в Росреестр.
    2. Составить заявление.
    3. Выбрать вариант получения документа.
    4. Передать требуемые бумаги.
    5. Ожидать 10 рабочих дней.

    Кадастровый план земельного участка: как он выглядит, сколько стоит, а также о подготовке документов для получения его в Росреестре

    В настоящее время предусматриваются и альтернативные способы получения кадастрового плана. Для выдачи документа можно обратиться на сайты учреждений, которые давно уже действуют на постоянной основе. Вариант подойдет тем, кто не может посетить офис самостоятельно.

    Для получения плана нужно следовать определенной инструкции:

    1. Гражданин должен зайти на официальный сайт Росреестра.
    2. В верхнем поле располагается вкладка «Деятельность». В ней нужно выбрать пункт «Оказание государственных услуг», а затем «Электронные услуги и сервисы».
    3. В представленном окне выбирается требуемая услуга. Таковой является публичная кадастровая карта. Она представляет собой изображение всех земель, имеющихся на территории страны.
    4. В левом верхнем углу вводится кадастровый номер надела собственника. Также поиск может осуществляться по адресу или координатам.
    5. В появившемся окне нужно выбрать пункт «План ЗУ».
    6. После появления описания требуется распечатка сведений.

    Если используется электронная система данных, отраженная на сайте Росреестра, то пользователь может столкнуться с некоторым трудностями:

    • При отсутствии необходимых расширений на компьютере или другом электронном устройстве, публичная карта может не открыться.
    • Сложности отмечаются с приближением и отдалением карты.
    • Технические ошибки могут привести к тому, что запрашиваемый пользователем объект не отражается на карте.
    • Для многих граждан неудобным оказывается мелкий шрифт, который имеется во всплывающем окне.
    • Если электронная подпись будет подделана, речь может идти о разглашении персональных данных. Это считается преступлением.
    • Для обжалования сведений человеку потребуется подать соответствующее заявление. Но могут возникнуть трудности при обращении.
    • Услуги иногда не оказываются при проведении технических работ.

    Граждане отмечают, что электронная система позволила облегчить получение нужных сведений. Но важно суметь защитить информацию, чтобы злоумышленники не получили доступ к личным данным.

    В земельном праве, как и в любом другом (имеется ввиду гражданском, уголовном, трудовом, административном и так далее) есть понятие сроков. Сроки – это временные рамки, в которых должно быть выполнено какое либо действие.

    Сроки устанавливаются законодателем, как на государственном уровне, так и на уровне субъектов или же местном управлении.

    Однако в земельном праве, а в частности в вопросе получения кадастрового плана сроки работают немного по-другому. Давайте разберемся как именно. Конечно, как бы тщательно вы не смотрели земельный кодекс, конкретных сроков в вопросах получения кадастрового плана вы не увидите.

    Конечно, четко обозначенный срок вы не найдете. Земельный кодекс просто не регламентирует подобные вопросы. Однако как же понять, когда кадастровый план соответствует действительности, а когда таковым не является и утрачивает свою важность.

    Как видите, срок кадастрового плана рассчитывается таким образом: если все границы, объекты и другие нюансы вашего плана соответствуют самому плану – кадастровый план действителен и будет действовать вне зависимости от того, сколько лет прошло с момента приобретения вами земли и кадастрового плана соответственно.

    Но вот как только на территории вашего земельного участка появляется новая постройка, изменились границы, ландшафт и так далее, то вам просто необходимо сразу же явиться в кадастровую палату для смены кадастрового плана. Как оформить земельный участок под многоквартирным домом — читайте

    тут

    .

    С 01.01.2017 г. вступил в законную силу ФЗ №218 от 13.07.2015 г. Согласно это федеральному закону Росреестр вместо кадастровых паспортов старого образца начал выдачу выписок из ЕГРН. Вместо ранее существовавшего Государственного кадастра недвижимости создан Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Именно в него перенесены все сведения о земельных участках и других объектах.

    Срок действия выписки составляет 5 лет. По истечении этого времени собственнику для совершения любых юридических действий со своим участком, придется получить новую выписку. 

    Однако, если происходит смена собственника, на участке появляются новые постройки, изменяются границы, проводятся ландшафтные работы, тогда собственнику придется заново оформить кадастровый план до истечения 5 лет с момента получения прежней выписки из ЕГРН. В Росреестр вместе с заявлением подаются документы, подтверждающие произошедшие изменения.

    Документ будет подготовлен в течение 5 рабочих дней с момента подачи заявления, но на практике срок может быть другим. Это зависит от того, где вы подавали заявление, и какой способ получения указали.

    • В электронной форме кадастровый паспорт приходит на указанный вами электронный адрес сразу после того, как будет готов.
    • При подаче заявления через МФЦ, добавляйте к 5-дневному сроку еще 2-3 дня. Это связано с особенностями межведомственного взаимодействия.
    • Если вы подавали заявление через сайт, но выбрали почтовое отправление, срок зависит от почты, региона вашего проживания.

    Кадастровый паспорт действителен, если участок не претерпевает никаких изменений. Например, если вы сделать разделение земельного участка, вам придется пройти процедуру снятия ЗУ с кадастра и зарегистрировать новообразованные участки. В этом случае старая выписка будет не действительная, и потребуется новая.Требуются наши услуги? — Оставьте заявку на сайте или позвоните по тел: ☎ 7 (495) 481-49-21, проконсультируем бесплатно!

    Г. Алексеев

    Для владельцев какой-либо недвижимости весьма актуален вопрос о том, каков срок действия кадастрового паспорта. Ведь при просрочке уже нельзя будет рассчитывать на то, что сделка пройдёт без осложнений. Необходимо обратиться к правовой базе, которая регламентирует данный вопрос, чтобы дать однозначный ответ.

    Правовая база

    Цель такой плановой проверки — выявить изменения, которые могли произойти с момента первичной инвентаризации и отразить их в соответствующих документах. Правда, это положение касается прежде всего технического паспорта, а не кадастрового, хотя многие исполнители могут приравнять эти документы друг к другу.

    Есть более старые документы, в частности правительственное постановление № 1301, изданное в 1997 году, и приказ Министерства строительства за номером 87 ещё 1992 года.

    В этих документах подобных указаний не содержится, и изначально ни о какой «просрочке» речи идти не могло.

    • первичная — проводится один раз, когда объект впервые ставят на учёт;
    • плановая — проводится не реже, чем раз в пять лет;
    • внеплановая — при значительных изменениях, а также при регистрации прав собственности на объект.

    Как оформить кадастровый план земельного участка

    Отдельный вопрос — внеплановая инвентаризация, поскольку многих интересует срок действия кадастрового паспорта при продаже и при иных сделках с недвижимостью.

    Лица, которые владеют учётными объектами, могут столкнуться с необходимостью обновить кадастровый паспорт в следующих случаях:

    1. Когда речь идёт о частном доме или квартире, внеплановую инвентаризацию нужно провести при перепланировке, реконструкции или разрушении. В остальном срок действия кадастрового паспорта на дом или квартиру ничем не отличается от сроков для других объектов.
    2. Когда предоставляются документы для совершения сделки с объектом недвижимости, в действие вступает Федеральный закон 1997 года за номером 122, согласно которому необходимо провести внеплановую инвентаризацию. Однако этот же закон сообщает, что предоставлять план объекта заново не потребуется, если ранее он уже был предоставлен и помещён в соответствующее дело.

    Где это сделать?

    Для того, чтобы оформить и главный технический документ, и его приложение в виде плана, необходимо обращаться в управление Росреестра по месту нахождения земельного участка. Очень важно, включен конкретный земельный участок в реестр недвижимости или нет. Это влияет на дальнейший ход событий.

    Допустим, что данные о земельном участке вносились в этот реестр, а внесенные сведения отвечают требованию полноты. В таком случае заявителю основной технический паспорт выдадут на протяжении последующих 5 дней с момента письменного обращения. Вместе с кадастровым паспортом, заявитель получит на руки и кадастровый план.

    Но все может быть не так гладко. Например, сведения об участке в реестре есть, но они внесены не в полном объеме, либо их достоверность вызывает сомнения, одни данные противоречат другим. В таком случае придется обращаться в данный орган Росреестра в письменной форме, с заявлением, в котором нужно просить (или требовать) внести соответствующие исправления в самом кадастре.

    К письменному обращению приложите все подтверждающие документы. На основании этого заявления будут внесены нужные исправления, и заявитель на протяжении двух недель — месяца получит на руки технический документ с достоверными данными.

    получение паспорта

    Но хуже приходиться в тех случаях, если в Росреестре совсем нет данных про конкретный земельный участок.

    В этом случае, в данный орган нужно обращаться с заявлением о том, чтоб в кадастр были внесены данные по этому участку.

    Помимо заявления потребуется представить различные документы, которые бы указывали на достоверность подаваемых сведений.

    Это могут быть правоустанавливающие акты, на основании которых заявитель получил данный участок земли в пожизненное владение с правом наследования или в собственность.

    Договор ссуды может указывать, что заявитель получил земельный участок в бессрочное пользование, а договор аренды – что в аренду.

    детали запроса

    В органе регистрации рассматривают поданное заявление со всеми приложенными к нему документами. Если предоставленных сведений недостаточно, то заявителю приходит письменный ответ, в котором указывается, чего именно не хватает для удовлетворения его требований или просьб.

    Если же все в порядке, то на протяжении месяца он получает основной технический документ с кадастровым планом. Теперь на основании кадастрового паспорта, а не кадастрового плана, заявитель может получить регистрационное свидетельство.

    Кадастровый план земельного участка: как он выглядит, сколько стоит, а также о подготовке документов для получения его в Росреестре

    Для чего нужна

    государственная регистрация земельного участка

    ? Узнайте об этом прямо сейчас.

    Как узнать кадастровый номер земельного участка? Ответ в статье.

    Межевание — важнейшая процедура, без которой регистрация права на земельный участок с 2018 года невозможна. Без регистрации произвести юридически значимые действия по продаже или дарению земельного участка не получится. Поэтому необходимо разобраться в нюансах осуществления межевания.

    Что такое межевание земельных участков?

    При межевании специалист с помощью специальных приборов определяет, где расположены фактические границы земельного участка, устанавливает координаты поворотных точек, после чего эти сведения заносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

    Межевание осуществляется инженерами, которые обязаны быть участниками специальной саморегулируемой организации. Любой кадастровый инженер несет ответственность за свою работу и может быть наказан в соответствии с положениями закона при выявлении ошибок в работе.

    Выбирать специалиста для проведения межевания рекомендуется из списка, представленного на сайте Росреестра. Для того чтобы провести работы по межеванию, вам необходимо выбрать специалиста и заключить с ним договор. Лучше всего выбирать лицензированные организации, в которых работают специалисты, имеющие большой опыт и хороший стаж.

    К сожалению, как и любой специалист, кадастровый инженер может ошибаться при выполнении работ.

    Эта ошибка обойдется дорого как владельцу земли, так и заинтересованным лицам. Поэтому внимательно отнеситесь к отзывам о выбранной компании, а лучше всего воспользуйтесь советом знакомых, которые обращались за помощью в контору для осуществления межевания и не столкнулись после этого с проблемами.

    Для чего проводится межевание земельного участка?

    Межевание позволяет составить межевой план участка, который является необходимым техническим документом для совершения любых юридических действий с землей. После этого землю можно зарегистрировать в Росреестре и получить право на осуществление сделок. Без проведения межевания возникновение указанных выше правомочий невозможно.

    Кроме того, своевременно проведенное межевание избавит вас в дальнейшем от необходимости сносить ваши постройки. Все строения должны находиться в границах вашего земельного участка, а определить их можно только опираясь на межевой план.

    Если же вы, возводя строения, выйдете за границы и этот факт будет установлен в дальнейшем органами государственного контроля, вас обяжут снести эти постройки и освободить участок. Межевание рекомендуется проводить перед началом планировки территории вашего участка.

    Пользоваться неразмежеванным земельным участком самостоятельно можно, но всегда существует риск, что к кадастровым инженерам обратятся ваши соседи с таким же вопросом. В результате может получиться так, что часть вашего участка перейдет в фактическое владение соседей.

    Поэтому юристы рекомендуют не затягивать с процедурой межевания и не пропустить момент, когда межеванием займутся соседи, чтобы вовремя отстоять свои права. В случае если так уже случилось, вы можете оспорить любые документы, нарушающие ваши права в судебном порядке, но будьте готовы, что суд закончится не скоро.

    Межевание земельных участков после 1 января 2018 года

    С 1 января 2018 года федеральное законодательство вводит запрет на совершение юридически значимых действий с землей, границы которой не определены. Тем самым государство запретит всем, даже собственникам, продавать, передавать по наследству или любым другим образом распоряжаться неразмежеванными земельными участками.

    • у вас есть спор по поводу границ земли с соседями;
    • муниципальные или иные органы предъявляют претензии к вашему земельному участку и возведенной на земле недвижимости;
    • планируется сделка купли-продажи или любая другая.

    Таким образом, если вы решили распорядиться земельным участком, сделать это без установления границ невозможно, так как это напрямую запрещено изменениями законодательства.

    Документы, необходимые для межевания участков

    • паспорт собственника, который указан в документе на землю;
    • свидетельство, подтверждающее право, или иной документ на участок;
    • документ, благодаря которому право возникло (договор купли-продажи).

    форма запроса сведений егрн

    Это основные документы, которые потребуются для проведения процедуры. Не исключено, что у вас запросят дополнительные справки, например, об отсутствии на земле проложенных общественных коммуникаций. Пакет документов готовят в двух экземплярах и представляют его в выбранную геодезическую компанию.

    Прежде чем кадастровый инженер выедет на участок, вам необходимо известить соседей о своих намерениях провести межевание. Сделать это нужно в установленной форме: извещением о дате и времени прибытия специалиста, отправив по почте письмо с уведомлением о вручении.

    После того как документы собраны, а согласование с соседями проведено, начинается процедура межевания.

    1. Установление и определение координат земельного участка.2. Выставление межевых знаков на местности.3. Промеры участка.4. Создание межевого плана.5. Подписание акта согласования.6. Полученные данные вносятся в базу Роскадастра.

    Закон возлагает обязанность по подготовке акта на кадастрового инженера. Учтите, что несогласные с результатами кадастровых работ соседи могут обратиться с жалобой в судебные органы.

    Документы по итогам межевания участков

    После проведения всех измерительных и согласительных процедур кадастровый инженер подготавливает технический документ: межевой план участка. В нем будут отражены параметры вашего земельного участка.

    После того как вы получите все документы от кадастрового инженера, необходимо обратиться в Росреестр. Это будет заключительным шагом на пути к урегулированию всех необходимых юридических вопросов.

    • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
    • подтверждение оплаты госпошлины;
    • правоустанавливающий документ на землю;
    • правоподтверждающие документы, если они есть;
    • новый паспорт участка;
    • акт согласования, подписанный соседями.

    сведение о почтовом адресе

    В результате Росреестром будут внесены изменения в электронную базу данных, а вам выдадут новый кадастровый паспорт. После всех процедур вы становитесь полноценным владельцем земельного участка и приобретаете все правомочия.

    Советы юристов по межеванию земельных участков

    • Прежде чем обратиться к кадастровому инженеру, убедитесь в его репутации и профессионализме, так как в дальнейшем исправлять кадастровую ошибку будет долго и дорого.
    • К сожалению, редко процедура межевания проходит гладко. Чаще всего конфликтов с соседями не избежать. Если они возникают, примите меры к их разрешению в досудебном порядке. Специалисты рекомендуют найти компромиссное решение с соседом и даже уступить в незначительных мелочах. Практика такова, что суды затягиваются на годы, и вы рискуете потерять больше, чем приобретёте. Поэтому ищите взаимовыгодное решение.
    • На земельном участке может оказаться зона с особым использованием, например, зона зеленых насаждений. Чтобы избежать проблем, во время проведения межевания рекомендуется уточнить наличие на вашем участке таких зон, своевременно пересмотреть границы или убрать особую зону и возводить постройки на разрешенной территории.
    • Если вы не уверены, что сможете юридически грамотно подойти  к организации всех формальных процедур, обратитесь к юристу для получения консультации, так как своевременный совет профессионала может избавить от возможных проблем.
    • Известить соседей о предстоящем межевании можно через районную газету. Этот способ подходит тем, кто не знает, где в настоящее время находятся владельцы смежных участков.
    • В ходе согласительных процедур позаботьтесь о том, чтобы все возражения были зафиксированы письменно. Это важно в любом случае, а особенно если будет суд.
    • Не следует формально относиться к процедуре уведомления соседей и сбору их подписей. Если возникнет спор и будет установлено, что нарушен порядок согласительных процедур, межевание признают недействительным, а деньги будут потрачены напрасно. Лучше потратить больше времени и оформить каждый шаг как предписывает закон, тогда вам проще будет доказать свою правоту даже в случае судебного спора.
    • Если при проведении межевания будет установлено, что часть вашего земельного участка находится за красными линиями, то кадастровый инженер не сможет включить эту территорию в общую площадь образуемого земельного участка. В этом случае вам необходимо в судебном порядке или путем направления заявления в орган местного самоуправления постараться перенести красные линии, а уже потом завершить процедуру межевания.

    Особенности составления и образец доверенности

    Согласно действующему законодательству РФ, постановка на кадастровый учёт лесных угодий может осуществляться только, если они будут использованы для рекреационной деятельности.

    Для непосвящённых – это деятельность, связанная с оздоровительными процедурами, такими как:

    • Санаторный отдых;
    • Туризм;
    • Спортивная рыбалка и т.д.

    Составление непосредственно кадастрового плана в этом случае будет мало чем отличаться от вышеописанных действий, так как законодательно лесные угодья приравниваются к земельным.

    Нужно лишь указать в соответствующем разделе нужную категорию землепользования, как земли лесного фонда.

    Основания для получения отказа в выдаче и что делать в таком случае?

    Если вам отказали в выдаче кадастрового паспорта, это правомерно, так как документ не существует. Но в этом случае регистратор должен подсказать, что оформляется выписка из ЕГРН. 

    Отказать в предоставлении выписки могут:

    • В заявлении есть ошибки. В этом случае исправляете ошибки и подаете заявление повторно.отказ в выдаче документов
    • При заказе через интернет отказом в получении выписки может стать отсутствие оплаты в течение месяца, после того, как заявитель получить платежный код. Обычно сотрудники росреестра направляют напоминание по электронной почте. Сразу после оплаты госпошлины заявка будет принята к рассмотрению, и через 5 дней ваш кадастровый паспорт будет готов.
    • В кадастре нет сведений об объекте.

    Если вы уверены в том, что сотрудники росреестра нарушили ваши права, отказав в выдаче кадастрово-технической документации, вы можете обратиться в вышестоящее подразделение или в суд.

    Основания для отказа в приеме документов:

    • лицо, обратившееся за получением услуги, не относится к категории заявителей;
    • необходимая документация представлена не в полном объеме;
    • заявитель обратился за утверждением схемы участка, находящегося за пределами территории субъекта РФ.

    Основание для приостановления оказания услуги:

    • на момент поступления заявления и комплекта документов от физического (юридического) лица в органе власти находится на рассмотрении схема участка, представленная другим заявителем, и при этом местоположение ЗУ, образование которых предусмотрено обеими схемами, частично или полностью совпадает.

    Основания для отказа в представлении услуги:

    1. Схема, подготовленная заявителем, не соответствует форме, формату, требованиям к ее подготовке, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 27.11.2014 № 762.
    2. Участок, образование которого предусмотрено данным документом, расположен в пределах территории, попадающей под утвержденный законодательным актом проект проведения комплексных работ по межеванию.
    3. Схема разработана с нарушением требований ст. 11.9 ЗК РФ к образуемым участкам:
      • не соблюдены предельные размеры ЗУ, установленные градостроительным регламентом;
      • границы участка пересекают границы МО, населенных пунктов;
      • образование ЗУ приводит к невозможности разрешённого использования находящихся на нем зданий (сооружений);
      • планируется раздел (объединение, перераспределение) участка, на который наложено обременение (ограничение), не позволяющее использовать вновь образуемые ЗУ по целевому назначению;
      • образование участка приводит к изломанности границ, вклиниванию, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и иным недостаткам, препятствующим рациональному использованию земель;
      • границы ЗУ пересекают границы лесничеств, территориальных зон, лесопарков, кроме случаев, когда участок образован с целью размещения гидротехнических сооружений (водохранилищ, искусственных водоемов), разработки полезных ископаемых, геологического изучения недр.
    4. Схема противоречит утвержденному органами власти проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемых природных зонах.

    Собственнику земельного надела могут отказать в выдаче кадастрового плана. Отказ основывается на нормах законодательства. Правомерным считается вынесение такого решения при невозможности предоставить сведения из ЕГРН или отсутствии информации о наделе в базе данных. Остальные случаи не могут быть признаны правомерными.!

    Решение о невыдаче сведений нужно направить гражданину в определенный законом срок. Он составляет пять суток после принятия документа.

    Решение государственного органа можно обжаловать. При ущемлении прав следует обратиться в судебные органы.

    Среди основания для жалобы выделяют:

    • нарушение сроков выдачи документа;
    • отказ в проведении государственной процедуры;
    • незаконное требование предоставить дополнительные бумаги;
    • отказ в рассмотрении заявления.

    Важно помнить, что разбирательства могут привести к тратам. Истцу потребуется внести оплату государственный услуг и работы юриста. Поэтому по возможности необходимо решать проблему мирным способом.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Как можно было заметить, первой причиной является отсутствие свидетельства о праве собственности. На основании одних только документов о купле продаже сотрудники кадастровой палаты не могут сделать вам кадастровый план вашего участка.

    Ко всему прочему вам отказать могут в случае, если вы не оплатили государственную пошлину. Именно оплата государственной пошлины является платой за услугу сотрудников палаты.

    Отказ вы можете получить ввиду отсутствия заявления о получении кадастрового плана или же неправильное его заполнение. Без него вы определенно лишаетесь, права на получения подобного документа и не сможете получить, пока заявление не будет составлено должным образом.

    Еще одно основания для отказа – отсутствие информации о паспортных данных. Вы предоставили свидетельство о праве собственности, однако никто не может доказать, что именно вы тот самый человек.

    Поэтому обязательно, перед походом в кадастровую палату проверьте наличие с собой паспорта и обязательно его ксерокопии.

    оплатить госпошлину

    Ситуация, в которой вы можете получить отказ, может возникнуть в случае, если земельный участок находится в долевой собственности, однако второй собственник либо отказался в заявлении от оформления кадастрового плана, либо вовсе не принял участия в составлении заявления и не оставил своей подписи.

    Заключение

    Целью проведения межевания является точное обозначение границ землевладения. Для того, чтобы заказать выполнение данной процедуры, необходимо грамотно составить заявление на межевание ЗУ и приложить к нему пакет необходимых документов.

    К числу таких бумаг относятся: гражданский паспорт правообладателя, документы, подтверждающие права владельца на земельный участок, выкопировка, выписка из ЕГРН, кадастровый план территории. Когда за гражданина действует его представитель, понадобится также и составленная на его имя доверенность.

    Рассмотренный в данной статье перечень документов не является строго определенным, его следует считать приблизительным. В зависимости от конкретной ситуации он может заметно изменяться.

    В процессе подготовки необходимых бумаг также следует принимать во внимание требования нормативных актов, действующих в регионах и муниципалитетах, на территории которых расположено угодье.

    По итогам проведения межевых работ кадастровый инженер составляет акт о согласовании, в котором четко определены границы землевладения. Этот акт предъявляется для подписания лицам, заинтересованным в результатах определения и последующего документирования границ участка (обычно это владельцы соседних наделов).

    К сожалению, на практике составить кадастровый план земельного участка может оказаться гораздо сложнее, чем кажется на первый взгляд, так как у каждого землевладельца может оказаться своя индивидуальная ситуация, которую предусмотреть невозможно. Да и бюрократический фактор никто ещё не отменял.

    При возникновении таких ситуаций, уточняйте все нюансы у чиновников и консультируйтесь с юристами. Также, ответы на наиболее часто встречающиеся вопросы можно найти на нашем сайте.

    Получить кадастровый план своего земельного участка, как вы уже убедились, совсем несложно. Достаточно хорошо подготовиться заранее, собрав все необходимые документы и проведя необходимые работы и тогда удача будет в ваших руках.

    И обязательно помните о том, что все права и любые другие документы на землю или любое другое недвижимое имущество должны быть оформлены сразу.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридические советы
    Adblock detector