Ипотека для инвалидов — самые выгодные банковские программы, порядок оформления и пакет документов

Ипотека для семей с детьми-инвалидами

Рассматривая момент того, какие льготы положены родителям, воспитывающим ребенка инвалида, стоит также упомянуть о том, что если путевки, проезд или ряд положенных лекарств не были востребованными, можно получить компенсационные выплаты, в размере 1052 рублей.

Основополагающим документом, определяющим основы прав детей-инвалидов на международном уровне, является принятая Ассамблеей ООН в 2006 году Конвенция о правах инвалидов. На ее основе создаются соответствующие законодательные акты и законопроекты в тех государствах, которые ратифицировали Конвенцию. Общие принципы, заложенные в Конвенции, заключаются в защите и обеспечении равного и полного осуществления детьми-инвалидами всех основных прав и свобод человека и гражданина. Вопросы прав и свобод детей инвалидов освещает статья 7 Конвенции.

  1. Проезд за счет средств транспортных предприятий городских и пригородных сообщений, с исключением такси.
  2. Половина стоимости поезда до места лечения в прямом и обратном направлении. Это может быть воздушный, железнодорожный или водный транспорт. Срок действия льготы с октября месяца до мая. Действует только на год.
  3. Представителю ребенка-инвалида с I группой сопровождать последнего полагается бесплатно, при этом вид транспорта не имеет значения.
  4. Родители или иные представители ребенка, пользуются бесплатным проездом в транспорте по предъявлению документа из органов соцзащиты.
  • Если родитель обратился за финансовой помощью на содержание совершеннолетнего инвалида, необходимо предъявить документальное доказательство того, что последний нуждается в систематическом уходе и не может обеспечивать себя самостоятельно;
  • Эти выплаты начисляются вместе с социальными пенсиями;
  • Пособие могут получать нетрудоустроенные родители/опекуны, которые фактически могут работать и не являются инвалидами сами. То есть, тот, кто осуществляет уход за ребёнком, не должен получать дополнительных пенсий.

В части транспортных льгот предоставляется возможность бесплатного проезда на городском, пригородном общественном транспорте, как инвалидам, так и лицу сопровождающему; 50% скидка на ж/д проезд ребенка-инвалида, а также опекуна или родителя в период с октября по май единожды в год, в оба конца. Пользуются правом бесплатного проезда к месту планируемого санаторно-курортного лечения дети-инвалиды, а также инвалиды 1 и 2 группы.

  • Транспортное обслуживание;
  • Жилье, установленных норм и пригодное для проживания людям с ограниченными физическими возможностями;
  • Пенсионное обеспечение;
  • Медицинское обслуживание, лечение;
  • Бесплатное предоставление медикаментов;
  • Прочие финансовые выплаты и льготы.

Отдельно стоит отметить санитарно-профилактическое лечение. Дети, имеющие статус инвалида, обладают правом на ежегодную путёвку в рекреационные медицинские центры. В большинстве случаев продолжительность такого отдыха составляет 21 день, но при наличии заболеваний ЦНС этот срок может быть увеличен вплоть до 42 дней.

Глава 3 ФЗ №181 полностью посвящена реабилитационным мерам в отношении детей, имеющих инвалидность. В ней описаны общие принципы работы федеральной программы, направленной на интеграцию таких детей в общество и предоставление им возможности получить максимальную самостоятельность. С этой целью созданы государственные межведомственные службы, занимающиеся разработкой и внедрением мер реабилитации детей-инвалидов. Основные задачи данной программы определяются так:

  • заключение о видах и степени выраженности функциональных расстройств;
  • причина инвалидности;
  • информация о документах, которые получат родители после завершения экспертизы;
  • данные о документах, послуживших основной для принятия решения;
  • заключения консультантов.

Размер этой льготы определяется тем, решил ли опекун сохранить набор социальных услуг или отказался от него. Минимальная величина ЕДВ составляет 1 478,09 рублей, а максимальная — 2 527,06 р. При сохранении права бесплатного проезда на железнодорожном транспорте льгота составит 2402 р. Если родители инвалида не будут отказываться от медикаментов, ЕДВ составит 1719 р.

устанавливает, что «семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации». При этом порядок предоставления жилых помещений зависит от даты постановки семьи на учет. Так,

Для этого Вам необходимо обратиться в акимат со следующими документами: 1) документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи; 2) свидетельство о заключении брака (при наличии); 3) справка о наличии или отсутствии у заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи жилища, принадлежащего им на праве собственности, или арендного жилья с выкупом по территории РК;

4) адресная справка о регистрации заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи по месту жительства, подтверждающая проживание в соответствующем населенном пункте; 5) справка с места работы заявителя и супруги (-га); 6) справка, подтверждающая наличие инвалидности или тяжелых форм некоторых хронических заболеваний члена семьи; 7) справка, подтверждающая получение заявителем доходов. Точная информация о приеме документов пока неизвестна.

  1. Постановления Правительства РФ №95, которое регламентирует четкие условия и процедуру оформления той или иной группы инвалидности;
  2. Приказ Министерства Труда и соцразвития №17, в котором прописаны четкие условия, при соблюдении которых возможно назначение медицинской экспертизы. Она позволяет обнаружить причины, которые стали следствием инвалидности, назначает группу и план реабилитации;
  3. Приказ Министерства здравоохранения №317, который предусматривает процедуру проведения медицинской экспертизы;
  4. Перечень Федеральных законов, которые четко регламентируют все права детей инвалидов, в том числе право на бесплатную медицину и получение социальных выплат.

Ипотека для инвалидов - самые выгодные банковские программы, порядок оформления и пакет документов

Детям инвалидам, которые не достигли совершеннолетия в этом плане льгот не предусмотрено, что касается их родителей, им предусмотрена льгота в виде ежемесячного налогового вычета на ребенка-инвалида до 18 лет или учащегося очной формы обучения, аспиранта, ординатора, интерна, студента в возрасте до 24 лет, если он является инвалидом I или II группы, в размере 12 000 рублей, то есть эта сумма не облагается НДФЛ.

Субсидии и льготы детям с инвалидностью оформляются непосредственно их родителями при обращении в уполномоченные органы власти Российской Федерации.

Порядок оформления заключается в следующем:

  1. Делается обращение в компетентный орган власти.
  2. Пишется заявление законным представителем ребенка.
  3. Прикладываются все необходимые документы и справки.
  4. Указываются основания для предоставления субсидии.
  5. Заявление проходит проверку на достоверность предоставленных сведений.
  6. После этого родителям на указанные реквизиты начисляется материальная помощь.

В заявлении обязательно указывается цель субсидирования, а также в настоятельном порядке предстоит представить в органы власти свидетельство о рождении ребенка и его удостоверение инвалида.

Так как ребенок с инвалидностью не может самостоятельно подать заявление на жилищное субсидирование, его интересы представляет законный родитель или опекун, к которому выдвигаются следующие требования:

  • наличие официального дохода и места работы;
  • гражданство Российской Федерации;
  • подтвержденная родственная или иная связь с ребенком;
  • отсутствие судимостей и открытых делопроизводств;
  • отсутствие задолженностей по оплате услуг ЖКХ;
  • необходимо представить справку о том, что ранее не использовалась субсидия или материнский капитал на улучшение жилищных условий.

Если законный представитель недееспособного ребенка соответствует этим требованиям, то с оформлением субсидии не возникнет сложностей.

Льготы по ипотеке детям-инвалидам предусматриваются государственными социальными программами. Они могут быть предоставлены как ипотека для семьи, где воспитывается ребенок-инвалид, в следующих видах:

  1. Жилой объект государственной собственности предоставляется в кредит по стоимости со льготой.
  2. Из бюджета компенсируют определенную часть выплат, которые производятся по установленной процентной ставке.
  3. Из государственного бюджета выплачивается часть суммы денежного заимствования на приобретение жилья.

Ипотека для семьи с ребенком-инвалидом может рассматриваться государством как претендующая на статус социальной, если жилье не отвечает определенным нормам:

  • на члена семьи приходится менее восемнадцати квадратных метров площади жилья;
  • ребенок-инвалид, в связи с характером заболевания, по закону имеет право на отдельную комнату;
  • семья, в которой воспитывается ребенок-инвалид, вынуждена проживать в квартире вместе с другими семьями;
  • семья вынуждена обитать в квартире со смежными неизолированными комнатами вместе с другими семьями;
  • семья, в которой воспитывается ребенок-инвалид, постоянно проживает в общежитии;
  • семьей с ребенком-инвалидом на условиях поднайма снимается жилье, относящееся к государственному фонду.

Ипотека семье, где воспитывается ребенок-инвалид, получит государственные гарантии только в том случае, когда семья стоит в жилищной очереди. Стать на учёт в очередь, возможно:

  1. По месту работы, если родители (или один из них) трудятся на предприятии или в организации, которая владеет жилищным фондом.
  2. По месту жительства в органах местного самоуправления.

Льготная ипотека семьям с ребенком-инвалидом может быть оформлена по предоставлении следующего списка справок:

  • заявления о постановке на очередь для улучшения жилищных условий;
  • выписки из домовой книги;
  • сведений, подтверждающих наличие банковского лицевого счета;
  • копий документов, на основании которых ребенку предоставлен социальный статус;
  • копии программы реабилитации;
  • других документов.

Конкретизировать, каковы условия предоставления социальной ипотеки в регионе, следует в местном органе, ведающем жилищными вопросами.

В разных регионах страны правила, по которым семьям, воспитывающим ребенка-инвалида, предоставляется возможность подключиться к социальной ипотеке, могут заметно отличаться.

Условия, на которых предоставляется социальная ипотека семье с ребенком-инвалидом, рассматриваются в каждом случае индивидуально. Они зависят он нескольких параметров, к числу которых относятся:

  • уровень доходов членов семьи;
  • конкретные условия проживания и пр.

Внимание

Они нуждаются в постоянном уходе со стороны родителей, если нетрудоспособный гражданин не достиг совершеннолетия, либо со стороны законных опекунов при достижении зрелого возраста. В данном случае ипотечное кредитование может быть оформлено лишь в том случае, когда ее берут на себя родители или опекуны инвалида.

  • опекуны или усыновители несовершеннолетних детей;
  • участники войны, получившие звание ветерана;
  • родители, имеющие ребёнка инвалида;
  • инвалиды определенных категорий.
  • Все участники программы получают сертификат, подтверждающий статус льготника.
  • Погашение кредита по государственной программе проходит во всех банках Российской Федерации.
  • Помощь ипотечникам предоставляется единожды.
  • Основные требования к жилью и заёмщикам Для получения льготной субсидии квартира или дом должны отвечать следующим требованиям:
  1. Заёмное жильё должно быть единственным для владельцев.
  2. Стоимость квартиры не должна быть выше более, чем на 60% стоимости аналогичного жилья в регионе, по данным Федеральной службы государственной статистики.
  3. Площади не должны превышать следующих размеров:
  • однокомнатные – 46м²;
  • двухкомнатные – 65м²;
  • трёхкомнатные – 85м².
  • увеличение срока внесения платежей с целью уменьшения ежемесячной суммы;
  • оплата первоначального взноса за счет государственных средств – доступно для молодых и многодетных семей;
  • снижение процентной ставки;
  • досрочное погашение ипотеки за счет государственных средств (по материнскому капиталу);
  • оформление кредитных каникул.
  • паспортами обоих супругов;
  • справкой о средней заработной плате супругов;
  • свидетельством о рождении ребенка (если их больше – всех детей);
  • документ, который подтверждает наличие льгот (удостоверение многодетной, матери-одиночки и так далее);
  • заявление – пишется в присутствии сотрудника органов соцзащиты.
  • молодые семьи;
  • помощь могут оказать многодетной семье;
  • молодые бюджетники, т. е. те, кто вскоре после окончания вуза начал работать на не особо престижных гос. должностях, например учителем в общеобразовательной школе;
  • матери-одиночки / отцы-одиночки, т. е. когда ребенка вынужден растить один родитель;
  • просто малоимущие граждане, т. е. те, чей доход сравним с прожиточным минимумом или даже ниже его;
  • пенсионеры;
  • студенты.
  • погашение части процентной ставки из бюджетных средств;
  • выделение субсидии, которая используется гражданином только на оплату кредита;
  • предоставление льготного займа на покупку социального жилья.

Какие льготы положены молодым семьям от государства

Обязательными, с точки зрения банка, являются:

  • наличие российского паспорта;
  • постоянной прописки;
  • трудового стажа;
  • договора о страховании ипотеки.

Семьям, в которых воспитывается ребенок-инвалид, ни в коем случае нельзя сидеть, сложа руки, и ожидать, когда государство озаботится улучшением их жилищных условий. Воспитывая ребенка-инвалида, следует привлекать местные административные органы к решению проблем, неизбежно возникающих у гражданина с ограниченными возможностями.

Важно

Родители должны побеспокоиться, и поставить местную администрацию в известность по поводу особого статуса семьи, и её права на получение гарантированных государством льгот. Обращение в местные органы власти стоит подкрепить всеми документами, которые только возможно предоставить.

Не будет излишним и обращение за помощью к юристу.

Правовая база Урегулирование вопроса относительно предоставления программ ипотечного кредитования для инвалидов основывается на следующих законах Российской Федерации: Федеральный закон № 195 от 10.12.1995 года «Об основах социального обслуживания населения РФ» Федеральный закон № 181 от 24.11.1995 года «О социальной защите инвалидов в РФ» Федеральный закон № 143 от 15.11.

1997 года «Об актах гражданского состояния граждан РФ» Федеральный закон № 178 от 17.07.1999 года «О государственной социальной помощи» Постановление Правительства РФ № 761 от 14.12.2005 года «О предоставлении субсидий» Федеральный закон № 152 от 11.11.2003 года «Об ипотечных ценных бумагах» На основании этих законов предоставляется социальная ипотека для детей инвалидов, а именно их родителей и нетрудоспособных граждан Российской Федерации.

Содержание

  • 1 Ипотека для инвалидов — законодательная база
  • 2 Займ на жилье на общих условиях — почему возникают сложности
  • 3 Особенности льгот для инвалидов
  • 4 Условия получения ипотеки для инвалидов (1, 2 и 3 группа)
  • 5 Ипотека для семей с детьми инвалидами
    • 5.1 Порядок оформления
    • 5.2 Необходимый пакет документов
  • 6 Недостатки ипотечной программы для людей с ограниченными возможностями
  • 7 Решение возникших проблем – альтернатива

Россия – правовое и социальное государство, которое старается обеспечить своих граждан в максимальной степени. Особенно это касается лиц определенной категории, которые находятся в более незащищенном состоянии. Это касается и инвалидов.

Сейчас банки активно кредитуют разные слои населения при поддержке государства. Местные органы власти выдают субсидию, которая готова покрыть долю займа:

  • Квартиры, находящиеся на балансе у государства, передаются в ипотеку по сниженной стоимости.
  • Компенсируется часть выплат по кредиту, когда ставка снижается до минимума.
  • Из бюджета выплачивают часть стоимости недвижимости, которая помогает покрыть больший размер долга.

При оформлении ипотеки необходимо запрашивать социальный заем. Это возможно в том случае, если квартира, где проживает семья, не отвечает некоторым нормам:

  1. На одного человека приходится менее 18м2.
  2. Часть детей по закону должны иметь отдельную комнату, что предусмотрено их характером заболевания.
  3. Можно получить недорогую ссуду, если люди с малышом-инвалидом проживают в доме вместе с другими парами, в расчет берутся и смежные неизолированные комнаты по отношению к другим квартирантам.
  4. Постоянное место жительства – общежитие, коммуналка.
  5. Если у пары нет личного имущества, и они снимают дом из госфонда на условиях поднайма.

Как правило, субсидирование от правительства приходится на часть суммы жилья. В данном случае это 50% от оценки квартиры. Эти деньги можно пустить в счет оплаты первого взноса и части займа.

В последние годы в законодательстве произошли перемены, связанные с недостатком бюджетных средств.

Так, в  2019 году люди, имеющие ограничения по здоровью, могут претендовать на средства из бюджетов региона проживания для приобретения квартиры в порядке очереди. А это приводит к длительному ожиданию выделения денег.

Кроме того, существуют разграничения, связанные с уже имеющейся очередью, образовавшейся в предыдущие годы. Оно состоит в следующем:

  1. Если гражданин обратился за помощью до 01 января 2005 г., то ему обязаны выделить деньги.
  2. Те же, кто заявил о собственных проблемах позже указанной даты, получают государственные гарантии по ипотеке в порядке очереди.
Приоритетом в господдержке пользуются инвалиды, длительное время ожидающие решения квартирного вопроса.

Постановлением Правительства РФ от 27.07.1997 № 901 определены критерии граждан, нуждающихся в улучшении условий проживания. Они в  2019 году распространяются на людей, признанных инвалидами.

А именно, на учет для господдержки поставят людей, которые:

  • не имеют собственного жилья и проживают длительное время в жилплощади государственного, муниципального или общественного жилищных фондов на условиях найма или поднайма жилья или в арендованном жилье;
  • живут в помещениях, не отвечающих:
    • нормативам площади, утверждённым в регионе;
    • санитарным и техническим условиям;
  • делят квартиру с другой семьей, если в составе семьи есть люди больные тяжелой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним невозможно;
  • проживают в смежных неизолированных комнатах двух и более семей при отсутствии родственных отношений;
  • проживают в общежитиях или коммунальных квартирах.

Статья 17 Федерального закона № 181-ФЗ от 24.11.1995 обязывает госорганы принимать граждан, отвечающих вышеописанным критериям, на учет, как нуждающихся в улучшении жилищных условий. Кроме того, инвалиды, страдающие заболеваниями в тяжелой форме, пользуются приоритетным правом на выделение бюджетных средств. Это записано в ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В исключительных случаях бюджет полностью оплачивает ипотеку гражданам, имеющим ограничения по здоровью.
  1. Ипотека для молодых семей. Пониженная процентная ставка либо получение субсидии на первый взнос. Заемщиками могут являться семьи и неполные молодые (возраст хотя бы одного из супругов не превышает 35 лет) семьи, состоящие из одного родителя и одного и более ребенка.
  2. Ипотека для многодетных семей. Семьи, которые имеют троих или более детей могут рассчитывать на снижение процентной ставки либо на частичное возмещение суммы кредита государством.
  3. Ипотека для военных. Военнослужащие получают кредиты на квартиры вторичного рынка, такой вид ипотеки бесплатный. За военного оплачивается сумма в рамках ограничений по сертификату, а они у каждого индивидуальны.
  4. Для молодых ученых и учителей. Для участия в этой программе необходимо соответствовать возрасту до 35 лет включительно и другим условиям:
    • Педагогический стаж не менее трех лет (для учителей).
    • Научная степень (для ученых).
    • Не менее 1 года научной работы (для ученых).
    • Работать по специальности в момент подачи заявления.

    Эта вспомогательная программа наиболее популярна в городах, где находится большое количество образовательных учреждений.

  5. При наличии материнского капитала. Материнский капитал увеличивает доступную сумму кредита.
  6. Приобретение жилья на льготных условиях. Субсидии, выделяемые государством на льготную ипотеку, дают возможность заемщикам приобрести квартиру без первого взноса. При этом уровень обеспеченности жилплощадью на 1 человека не должен быть выше нормы. Чтобы участвовать в этой программе, нужно обращаться в государственный орган и банк только по месту регистрации.

Для того чтобы взять ссуду, инвалиду в первую очередь потребуется соответствовать ряду требований:

  • Ипотека для инвалидов - самые выгодные банковские программы, порядок оформления и пакет документовНаличие средств для первоначального взноса.
  • Официальное место работы.
  • Страхование приобретаемого жилья, жизни здоровья.
  • Платежеспособность.
  • Хорошая кредитная история.
  • Отсутствие долгов перед государственными структурами и ЖКХ.

При выполнении всех этих требований, нужно подать подтверждающие документы и заявление в региональный административный центр для постановки в очередь на государственную субсидию.

Ипотека для инвалидов - самые выгодные банковские программы, порядок оформления и пакет документов

Справка: льготу инвалиды получают в порядке очереди, поэтому сам процесс получения подтверждения на субсидию может быть очень долгим. Но гражданам, обратившимся до 01.01.2005 г. обязаны выделить деньги. От группы инвалидности не зависит прием на учет.

В приоритете постановки на учет граждане, которые:

  1. Живут в помещениях не отвечающих нормативам площади, санитарным и техническим условиям.
  2. Не имеют собственного жилья.
  3. Прописаны в общежитиях или коммунальных квартирах.
  4. Делят квартиру с гражданами, не имеющими родственной связи к ним.
  5. Имеют заболевания в тяжелой форме.

Если гражданин уверен в необоснованности отказа в получении субсидии, он имеет право обратиться в суд или правоохранительные органы с пакетом документов, подтверждающим его правоту, и письменным отказом.

Если получен положительный ответ на предоставление субсидии, необходимо обратиться в банк с документами:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Трудовая книжка.
  • Справка о доходах.
  • Документы, подтверждающие инвалидность.
  • Государственный сертификат на первоначальный взнос.

О том, как взять ипотеку инвалиду, мы подробно рассказывали здесь.

Ипотека для инвалидов - самые выгодные банковские программы, порядок оформления и пакет документов

Сотрудники банка при выдаче заемных средств инвалиду, в первую очередь, уточняют информацию:

  1. Ипотека для инвалидов - самые выгодные банковские программы, порядок оформления и пакет документовГруппа инвалидности.
  2. Источники дополнительных доходов.
  3. Наличие залога или поручителей.
  4. Состояние кредитной истории.
  5. Способность своевременно и в полном объеме выполнять обязательства.
  6. Вид и тяжесть заболевания.

На 2018 год в Сбербанке нет специальной программы кредитования для инвалидов, банк предлагает для людей с ограниченными возможностями кредитование на общих условиях:

  • Первый взнос – 50% (если семья молодая, то снижается до 15).
  • Ставка от 12,5%, с государственной поддержкой – 11,4 %.

Если гражданин получил подтверждение на поддержку государственными субсидиями, можно отказаться от первоначального взноса или оформить ипотеку с минимальной ставкой, но с условием страхования.

Об ипотеке для инвалидов в Сбербанке говорится здесь.

Получить займ на покупку недвижимости могут семьи с детьми, у которых открыта группа инвалидности. Постановление Правительства №901 регулирует особенности признания нуждающихся в улучшении жилищных условий:

  • Предоставление жилья, находящегося в государственной собственности, в кредит со льготой.
  • Выплата государством компенсации, определяемой частью выплат, производимых по установленной банком процентной ставке.
  • Выплата из государственного бюджета части суммы займа.
  1. Оформление договора ипотечного кредитования. Ежегодно стоимость жилья увеличивается по сравнению с доходами инвалидов. Не все граждане с ограниченными возможностями способны не только погасить часть первого взноса по ипотеке, но и полностью рассчитаться по кредиту. Поэтому банки в большинстве случаев отказывают инвалидам в выдаче займа на общих условиях.
  2. Наличие скрытых платежей. Недобросовестные банки могут указывать в договорах кредитования в качестве размера ежемесячного платежа только сумму чистой ставки по ипотеке.
  3. Ограниченный выбор недвижимости. Большинство банков в качестве залога предпочитают принимать в залог квартиры от конкретных застройщиков.
  4. Завышенные цены по страховке. Ипотека на общих условиях требует от заемщика наличие страхования жизни и здоровья. Банки часто выдвигают выгодные для себя условия страхования, которые не всегда могут быть выгодны заемщику.
  1. Если площадь жилого помещения не соответствует установленным законодательством нормам: если на каждого члена семьи приходится меньше 18 кв.м.
  2. Если по закону ребенку из-за характера заболевания полагается отдельная комната.
  3. Если в квартире проживает несколько семей.
  4. Если семья проживает в общежитии.
  5. Если семья проживает в помещении по договору социального найма или по договору аренды.
  6. Если помещение, в котором проживает несколько семей, имеет смежные комнаты.

Все правила оформления ипотеки для семьи с ребенком-инвалидом: порядок предоставления льгот и оформления кредита

Предоставление кредитов на приобретение жилья россиянам с ограниченными возможностями регулируется Законами:

  • «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» от 24.11.1995г. №181-ФЗ;
  • «Об основах социального обслуживания граждан в Российской Федерации» от 28.12.2013г. №442-ФЗ;
  • «О государственной социальной помощи» от 17.07.1999г. №178-ФЗ;
  • «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004г. №188-ФЗ;
  • Постановлением Правительства от 14.12.2005г. N 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг».

Получение ипотеки для семей с детьми-инвалидами

Нуждающиеся в жилье (улучшении условий) люди с ограниченными возможностями и семьи с детьми-инвалидами обеспечиваются помещениями за счет федерального субсидирования при их постановке на учет до 01.01.2005 г. Далее для таких граждан приобретение (увеличение) жилого помещения возможно согласно жилищному законодательству – на общих основаниях.

Субъектам страны дано право самим решать вопрос выделения дополнительных льгот. Выгодные кредитные условия могут быть предоставлены, если человек попадает под действие других госпрограмм, например, для:

  • молодых специалистов;
  • молодых семей;
  • военных;
  • работников бюджетной сферы.

В целом подход банков к инвалидам строже. Если ипотека для инвалидов 3 группы возможна на общих основаниях, так как человек, как правило, и работает (даже на пенсии), и получает пособие от государства, то для категорий 2-й группы обязательно потребуется застраховать жизнь и здоровье. Недееспособным же лицам 1-й группой инвалидности вероятнее откажут в получении кредита, предложив оформить кредит на дееспособного родственника.

Банк

Годовая процентная ставка

Срок кредитования, лет

Максимальная сумма, млн рублей

Сбербанк

От 9,1

30

3,8

ВТБ24

От 9,1

30

60

Альфа-Банк

От 9,99

25

Банком на официальном сайте обозначена только минимальная сумма от 300 тыс.р.

Московский кредитный банк

От 9,99

20

15

Так, в 2018 году люди, имеющие ограничения по здоровью, могут претендовать на средства из бюджетов региона проживания для приобретения квартиры. А это приводит к длительному ожиданию выделения денег. Кроме того, существуют разграничения, связанные с уже имеющейся очередью, образовавшейся в предыдущие годы. Оно состоит в следующем:

  1. Если гражданин обратился за помощью до 01 января 2005 г., то ему обязаны выделить деньги.
  2. Те же, кто заявил о собственных проблемах позже указанной даты, получают государственные гарантии по ипотеке в порядке очереди.

Приоритетом в господдержке пользуются инвалиды, длительное время ожидающие решения квартирного вопроса.

Критерии постановки на учет Постановлением Правительства РФ от 27.07.1997 № 901 определены критерии граждан, нуждающихся в улучшении условий проживания.

Условия социальной ипотеки

Название банка % ставка Срок Сумма первого взноса (%) Сумма ипотеки (млн. руб.)
Сбербанк от 9.5 до 16

до 30 лет

от 10 до 20 до 10
ВТБ 24 от 11 20 до 60
Райффайзенбанк от 9.5 15 до 26
Россельхозбанк от 10.5 до 14.5 до 25 лет 20 до 8

Законодательное регулирование вопроса

Все особенности льготного ипотечного кредитования регулируются:

  1. Постановление Правительства РФ №1050 от 17.12.2010 г.
  2. ФЗ №181 от 24.11.1995 г. «О социальной защите инвалидов в РФ».
  3. ЖК РФ, ст. 57 ч. 2.
  4. Постановление Правительства РФ №153 от 21.03.206 г.
  5. Постановление Правительства №901 от 27.07.1997 г.
  6. ФЗ №195 от 10.12.1995 г. «Об основах социального обслуживания населения РФ».
  7. ФЗ №143 от 15.11.1995 г. «Об актах гражданского состояния граждан РФ».
  8. ФЗ №178 от 17.07.1999 г. «О государственной социальной помощи».

Все вопросы, касающиеся предоставления социальной ипотеки и льгот инвалидам, регулируются рядом законов РФ:

  • Ипотека для инвалидов - самые выгодные банковские программы, порядок оформления и пакет документовФЗ №195 от 10.12.1995 г. «Об основах социального обслуживания населения РФ».
  • ФЗ №181 от 24.11.1995 г. «О социальной защите инвалидов в РФ».
  • ФЗ №143 от 15.11.1997 г. «Об актах гражданского состояния граждан РФ».
  • ФЗ №178 от 17.07.1999 г. «О государственной социальной помощи».
  • Постановление Правительства РФ №761 от 14.12.2005 г. «О предоставлении субсидий».
  • ФЗ №152 от 11.11.2003 г. «Об ипотечных ценных бумагах».

Альтернативные пути решения проблемы

Вариантов, удовлетворяющих людей с небольшими доходами, на само деле немного. Рекомендуется сделать следующее:

  1. Обязательно встать в очередь на субсидию.
  2. Нужно еще подать заявление на учет в местных органах самоуправления, занимающихся распределением социальных квартир. Инвалиды имеют право на выделение муниципального жилья на условиях договора найма или поднайма.
  3. Изучить иные госпрограммы. Возможно, какая-либо из них подойдет по критериям.
В крайнем случае есть вариант приобретения квартиры посредством услуг брокерской конторы. За них придется заплатить. Зато все взаимоотношения с кредитором специалисты возьмут на себя.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

В апреле 2019 г. принят закон об «ипотечных каникулах». Согласно этому акту заемщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации, смогут рассчитывать на льготный период: 6 месяцев, в рамках которых люди смогут приостановить выплаты по кредиту либо уменьшить их размер.Такие правила будут применять к людям, потерявшим работу, получившим инвалидность 1-2 групп или лишившихся кормильца. В том числе и в случае с уже существующими кредитными правоотношениями.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические советы
Adblock detector