Переуступка права аренды земельного участка 🏛: образец договора переуступки и уступки, алгоритм передачи прав

Стороны процедуры

  1. Арендатор, желающий передать своё право аренды другому лицу, приглашает на земельный участок представителей арендодателя и лица, желающего получить право аренды данного участка.
  2. Наймодатель проводит осмотр земельного участка и, если его всё устраивает, высказывает своё мнение (согласен ли он или не согласен на переуступку права аренды).
  3. Лицо, желающее получить право аренды, проводит осмотр участка и выражает своё окончательное согласие или несогласие вступить в право аренды.
  4. Все три стороны (или их представители) отправляются в территориальные кадастровые органы для регистрации нового договора аренды (по взаимному согласию арендодателя и нового арендатора в текст первоначального соглашения могут быть внесены изменения).

Процедура переуступки аренды являет собой процесс передачи соответствующих прав гражданином, арендовавшим определенный участок, иному лицу. При этом возможность эксплуатации переходит к последнему в полном объеме, наряду со всеми обязанностями, указанными в договоре найма. Соответственно после оформления сделки новоявленный наниматель становится основным лицом, ответственным за имущество.

Основной особенностью подобной сделки можно назвать сохранение всех пунктов, указанных в соглашении о найме земли. Иными словами, переуступка осуществляется на тех же самых условиях, что были оговорены между собственником участка и первоначальным нанимателем.

  • арендатор утратил необходимость в использовании земли, но в договоре не предусмотрен пункт о досрочном расторжении соглашения и соответственно прекращение аренды исключено;
  • наниматель не имеет более возможности выплачивать стоимость аренды, но сложить обязанности раньше окончания установленного срока, соглашением не предусмотрено;
  • собственник земли, иными словами арендодатель, по каким-либо причинам желает передать право аренды на имущество иному гражданину или организации.

Срок переуступки не может превышать общего периода аренды. При этом оформление сделки не требует присутствия собственника надела в случае, если передача прав и обязанностей относительно земли совершается на период менее 5 лет. В иной ситуации уведомление владельца территории необходимо и процедура может быть осуществлена лишь с его согласия.

Следует оговорить ситуации, когда переход прав аренды не допускается. Подобное возможно в следующих случаях:

  1. если возможность переуступки не оговорена сторонами заранее и соответственно не отражена в договоре;
  2. если третье лицо желает использовать участок под жилищное строительство, а в прежнем договоре таковой числится как земля сельхозназначения.

Сторонами в процессе перехода права аренды являются непосредственный наниматель участка и третье лицо. Арендодатель, в свою очередь, сохраняет прежний статус, полученный им при подписании первого договора о найме земли. При этом собственникимеет право отказаться заключать контракт с новым нанимателем, может досрочно расторгнуть таковой, а также увеличить ренту, если подобное оговорено в соглашении.

Переуступка права аренды земельного участка 🏛: образец договора переуступки и уступки, алгоритм передачи прав

Непосредственно в сделке по переуступке аренды владелец земли участия не принимает. Обсуждение условий и нюансов, также как и заключение нового соглашения с сохранением пунктов предыдущего договора, происходит между арендатором и потенциальным нанимателем.

  • сведения паспортов обеих сторон;
  • информация о площади участка, его адрес и номер учета в кадастре;
  • условия переуступки прав и обязанностей по новой сделке;
  • точная сумма задолженности предыдущего арендодателя и способ ее погашения, если таковая имеется;
  • основания для возникновения права аренды у предыдущего нанимателя – договор аренды, кадастровый паспорт;
  • справка, подтверждающая отсутствие либо наличие обременений на наделе;
  • сумма арендной платы и условия внесения денежных средств – единоразовый платеж или разбитие такового на несколько месяцев, кварталов;
  • срок действия соглашения, при этом таковой не может превышать период, указанный в первоначальном договоре аренды;
  • данные о целевом назначении территории, где расположен надел;
  • дополнительные пункты, возникшие после обсуждения договора, например, возложение на нового нанимателя сопутствующих обязанностей;
  • дата заключения соглашения и подписи заинтересованных лиц.

После составления договора, таковой заверяется у нотариуса и подписывается сторонами.

Если договор аренды составляется сроком до 5 лет, то требуется согласие собственника. При более длительном периоде действия документа собственника требуется уведомить о запланированной переуступке прав.

Основополагающим документом при регистрации нового контракта становится отсутствие возражений со стороны владельца имущества.

Согласно данному нормативному акту, арендатор вправе передать свои права по владению земельным участком третьим лицам для реализации целей:

  • обеспечение финансового взноса в капитал сельскохозяйственных организаций;
  • создание пая для вступления в строительный частный кооператив;
  • оформление субаренды на часть территории.

Она устанавливается с соглашения сторон и обязательно указывается в договоре. Если земля арендуется у государства, то размер арендной платы и сроки ее погашения регулируется местной властью.

Сущность переуступки, в отличие от аренды, заключается в том, что при переуступке бывший арендатор полностью передаёт свои права и обязанности по договору аренды новому арендатору.

Переуступка права аренды земельного участка 🏛: образец договора переуступки и уступки, алгоритм передачи прав

При этом бывший арендатор автоматически перестаёт быть стороной договора аренды и теряет таким образом все права и обязанности.

Как правило, при передаче права аренды от одного физического или юридического лица к другому текст договора практически не изменяется.

Возможны и такие случаи, при которых арендодатель пожелает внести те или иные дополнения в текст ранее заключённого соглашения.

Если арендатор желает переуступить своё право аренды другому физическому или юридическому лицу, то арендодатель сохраняет тот же правовой статус, который у него был с момента заключения первой сделки.

Арендодатель имеет право не заключать договор аренды с новым арендатором, если это противоречит каким-либо интересам арендодателя.

Наймодатель, если это предусмотрено изначальным договором, имеет право досрочного прекращения действия соглашения.

Арендодатель, если это предусмотрено изначальным соглашением, вправе поднять цену аренды земельного участка.

Наймодатель имеет право передачи своих прав и обязанностей другому физическому и юридическому лицу.

Переуступка права аренды земельного участка 🏛: образец договора переуступки и уступки, алгоритм передачи прав

В этом случае заключается отдельный договор, а арендатор должен быть поставлен в известность новым арендодателем о произошедших изменениях.

В соответствии с договором переуступке права аренды земельного участка стороны сделки приобретают определённые права.

Арендатор может:

  • пользоваться землёй землёй в течение срока, установленного договором;
  • пользоваться полезными ископаемыми, разведанными и добытыми без чьей-либо помощи;
  • имеет преимущественное право заключения договора аренды на земельный участок при истечении старого соглашения.

Вместе с тем арендатор несет определённые обязанности по уходу за земельным участком и сохранением его в первоначальном виде:

  • он не имеет права строительства на арендуемом участке без согласования с арендодателем;
  • он не может передать землю в субаренду или полной передачи арендного права на участок без предварительного согласия другой стороны договора;
  • запрещается порча земли или её загрязнение.

Арендодатель же имеет право своевременного получения платы за землю, полагающейся ему по договору, в полном объёме.

В случае, если арендатор допускает грубые нарушения при использовании земельного участка, арендодатель вправе без предупреждения расторгнуть арендное соглашение.

Арендатор имеет право свои права на распоряжение арендуемым земельным наделом передать другому лицу согласно договору уступки на разные цели: под ИЖС, для сельхозназначения и под бизнес.

Новый арендатор после получения права на надел обязуется уплачивать налоги и ухаживать за землей.

Если же арендатор передает участок во временное пользование третьему лицу, это соглашение носит название субаренды. По срокам субаренда не должна превышать аренду.

В земельном законодательстве предусмотрены два вида аренды участков:

  • Для сельскохозяйственных целей;
  • Для возведения жилья.
  1. Арендатор построил на арендуемой земле дом или строение иного типа и желает продать его третьему лицу.
  2. У нанимателя пропала необходимость в аренде земельного участка, но по заключённому ранее договору он не имеет права досрочно прекратить срок действия соглашения.
  3. Арендатор теряет определённые источники дохода, позволявшие ему оплачивать стоимость аренды земельного участка, но права досрочного сложения обязанностей у него не имеется.
  4. Наймодатель по каким-либо причинам желает, чтобы его земля была передана в аренду другому лицу.
  • заявление, подтверждающее желание арендатора передать своё право аренды другому лицу;
  • заверенная нотариально копия заключённого между арендодателем и арендатором договора аренды;
  • оригинал и копия кадастрового паспорта земельного участка, являющегося объектом сделки;
  • копия квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины (в некоторых отделениях кадастровой службы требуют также и оригинал документа);
  • два и более экземпляра договора переуступки прав аренды.
Переуступка права аренды земельного участка 🏛: образец договора переуступки и уступки, алгоритм передачи прав

Договор переуступки прав аренды заключается обязательно в документально подтвержденной форме, а в его тексте должны быть указаны те значимые характеристики объекта, которые определяют стоимость совершенной сделки.

Переуступка права аренды земельного участка 🏛: образец договора переуступки и уступки, алгоритм передачи прав

Нюансов при оформлении переуступки прав не так уж и много, однако их возникновение может существенно затруднить, если не сделать невозможной всю процедуру.

Оформление переуступки прав аренды земельного участка

В сделке принимает участие три стороны: сам собственник, первый арендатор и будущий арендатор. Поэтому переход права использования требуется оформить по всем правилам действующего законодательства.

Обязательно стоит учитывать, что если переход права планируется на срок больше года, то договор подлежит регистрации в органах государственной регистрации.

Следующий немаловажный вариант – это как будут выполнять взаиморасчёты между арендатором и собственником. Вариантов есть несколько, каждый из которых отличается в зависимости от особенностей выплаты налога после:

  1. Тот арендатор, которому уступили право пользоваться территорией, оплачивает всю сумму задолженности, оставшуюся после прошлого арендатора (прямо передаёт средства собственнику земли). Задолженность будет показана в затратах арендатора, но в процессе расчёта полученной им прибыли для последующей уплаты подоходного налога в учёт она браться не будет;
  2. Новый арендатор увеличивает итоговую цену по договору переуступки ровно на величину, равную задолженности. Затем сумму передаёт предыдущему арендатору, отражая её в своих расходах.

Вне зависимости от того, каким образом выполняется переуступка права аренды земельного участка между физическими лицами, потребуется собрать определённый пакет документов:

  • Заявление на переуступку;
  • Копии изначально подписанного договора с предыдущим арендатором, которые официально заверяются;
  • Подлинный вариант кадастрового плана участка, относительно которого выполняются все манипуляции, плюс его копия;
  • Наличие оригинала платёжного документа, доказывающего факт оплаты пошлины, а также копия платёжки;
  • Оригинал нового договора переуступки прав на пользование земельным участком на условиях аренды.

Участники договора

Обязательно потребуются личные данные всех сторон сделки: для физических лиц это оригинал и копия паспорта, если у арендатора есть супруг/супруга – его/её нотариальное согласие. В ситуации, когда стороны пребывают в браке, от второй половины требуется нотариально заверенное заявление, в котором он/она выказывают согласие на совершение сделки с землёй.

Юридические лица помимо описанной выше документации также будут должны собрать полный пакет учредительных документов: оригинала и копии ИНН, выписку из ЕГРЮЛ, что докажет факт отсутствия правок в учредительных документах. Если интересы организации представляет доверенное лицо – оригинальные экземпляры доверенности и документы лиц, которые будут подписывать новый договор.

В документе обязательно прописываются такие разделы:

  • Паспортные данные всех сторон сделки, место их регистрации;
  • Точный адрес земельного участка, который выступает предметом сделки, его кадастровый номер, технические характеристики и площадь;
  • Описание условий передачи прав и обязанностей нового арендатора;
  • Если у старого арендатора остались долги перед собственником, образец договора в 2019 году должен также включать в себя точную сумму и выбранный способ его погашения. Это потребуется для того, чтобы рассчитывать величину ежемесячной оплаты за пользование участком для нового арендатора;
  • Дальше оговариваются причины, на основании которых предыдущий арендатор получил право пользоваться объектом сделки (это может быть соглашение аренды, кадастровые документы и пр.);
  • Справки и выписки из государственного реестра, на которых чётко видно отсутствие ограничений и притязаний на землю (т.е. она не находится в залоге, относительно неё сейчас не ведутся судебные разбирательства);
  • Какие условия внесения арендной платы, её точная сумма. Этот пункт стороны формируют по взаимному соглашению. Плата может вноситься одноразово, ежемесячно или в квартальной разбивке, главное, чтобы этот момент отражался в договоре и стороны были с ним ознакомлены.

При переуступке аренды земельного участка у собственника есть возможность навязать новому арендатору новые обязанности или передать права. Например, прописать в договоре необходимость уплаты им расходов на улучшение качества земли (если речь идёт об участках сельхозназначения).Дальше на документе проставляется дата, подписи сторон.

Процедура по передаче прав аренды между гражданами осуществляется в органах кадастра в целях своевременного фиксирования документа в базе данных, а также учета факта перехода участка к иному лицу. Важно помнить, что без государственной регистрации сделка не имеет силы и считается недействительной. При этом если переуступка осуществляется на срок менее 12 месяцев – соглашение допустимо не фиксировать.

Прежде всего, для оформления сделки потребуется заполнить заявление от лица арендатора с изъявлением желания передать права на землю по соответствующему договору. К бланку следует приложить пакет документов, включающий бумаги:

  • бланк заявления от лица последнего арендатора;
  • копии паспортов обеих сторон сделки;
  • нотариально заверенная копия договора аренды;
  • справка о наличии либо отсутствии ограничений на участке;
  • копия и оригинал кадастрового паспорта интересующего надела;
  • минимум 2 экземпляра договора о переуступке прав;
  • квитанция об оплате обязательной госпошлины в размере 2000 рублей и копия таковой.

Переуступка права аренды земельного участка 🏛: образец договора переуступки и уступки, алгоритм передачи прав

После вручения уполномоченному лицу всех требуемых бумаг, заявление передается для регистрации сделки, после чего новый арендатор вступает в свои права.

В большинстве случаев, для осуществления процедуры требуется проведение аукциона. Будущий арендатор должен выиграть торги, в которых приняли участие не менее 3 претендентов.

Естественно, земля передается в аренду за определенную плату, размер которой значительно меньше, чем фактическая стоимость надела.

Земля используется для ведения сельскохозяйственной деятельности или других, временных работ. Например, для выращивания сезонных культур.

Для заключения контракта согласие собственника требуется, если возможность переуступки прав аренды не предусматривается договором.

Что касается взаимоотношений юридических лиц, то сделки по закону не могут быть безвозмездными.

  Заявление на переуступку прав аренды и копия паспорта арендатора и лица, кому передаются права аренды
 Копия и оригинал договора аренды, заключенный с владельцем надела справка из Кадастровой палаты с указанием владельца земли и пользователя
 Соглашение, составленное сторонами с указанием прав и обязанностей участников сделки кадастровый паспорт и квитанция об уплате государственной пошлины
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • копия и оригиналы уставных документов;
  • копия и оригиналы ОКПО.

Если участник сделки не состоит в браке, то необходимо получить справку об отсутствии официально зарегистрированных отношений.

Следуя примеру оформления, обязательно учитываются конкретные нюансы и особенности сделки.

  Новый арендатор погашает долг за первого арендатора, передавая средства арендодателю эти средства являются своеобразным выкупом земельного участка
 Новый арендатор увеличивает стоимость переуступки на сумму, равную размеру долга первого арендатора перед арендодателем затраченная сумма учитывается в расходах юридического лица
 Паспортные данные сторон, место постоянной регистрации обоих участников сделки а также данные земельного участка — адрес, кадастровый номер, общая площадь
 Описание способа передачи обязанностей и прав по свершенной сделке и основания возникновения права на аренду прежнего пользователя земельным участком. Это договор аренды, кадастровые документы, сведения о внесении арендной платы
 В случае долга прежнего арендатора перед арендодателем указывается способ погашения задолженности, общая сумма если средства засчитываются в счет арендной оплаты, то это обязательно учитывается при составлении соглашения. Для предупреждения конфликтных ситуаций стоит расписать финансовый вопрос подробно
 Справка из Росреестра об отсутствии обременений на земельный участок не находится в аресте, не заложена, не является предметом судебных споров
  Условия оплаты за использование земельного участка сроки, размер. Указывается периодичность внесения средств — ежемесячно, ежеквартально и т.д.
 Собственник может наделить нового арендатора обязанностями по уплате налога, расходов по улучшению земельного участка и т.д. данный момент вносится в договор только по соглашению сторон
 Права и обязанности сторон перечисляется стандартный перечень возложенных обязательств. Можно включать дополнительные пункты, но по согласию обеих сторон
 Период действия договора условия и причины досрочного расторжения соглашения
 Ответственность сторон за соблюдение условий договора а также способы разрешения конфликтов и дата подписания соглашения, подписи сторон
  • Заявление от будущего нанимателя и арендодателя (каждый заполняет самостоятельный экземпляр) о переуступке прав;
  • Нотариально заверенная копия ранее заключенного договора аренды на тот участок, по которому переуступка будет осуществляться;
  • Оригинал, а также нотариально заверенная копия кадастрового плана на участок, сдаваемый в аренду;
  • Оригинал и копия квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права;
  • Составленный в двух экземплярах договор переуступки прав (в определенных случаях, например, если собственник участка считает, что ему необходимо иметь свой экземпляр, составляется третий), подписываемый в присутствии уполномоченного на то лица.
  • Срок действия не допускает превышения в сравнении с основным соглашением.
  • Полномочия предусмотренного распоряжения не позволяют вносить новые соответствующие пункты.
  • Если основной документ запрещает выкуп или субаренду, эти действия недопустимо вносить в соглашение цессии.
  • Недопустимо изменять установленную арендную плату.
  • долгосрочные арендные соглашения подлежат обязательной регистрации в службе Росреестра с внесением сведений в ЕГРН, это требование будет распространяться и на нового владельца после переуступки;
  • на протяжении всего периода действия договора владелец надела обязан перечислять собственнику регулярные арендные платежи, после оформления переуступки эта обязанность переходит к новому арендатору;
  • передача земли во временное пользование не влечет переход права собственности, после переуступки участок останется в муниципальном или государственном фонде.
  1. Дата вступления в право пользования землей наступает не со дня подписания документа, но с момента регистрации в органах государственной власти.
  2. В договоре важным пунктом, на который следует обратить внимание, является ответственность сторон при несоблюдении правил и условий, прописанных в соглашении. Решение споров возможно только в судебном порядке с предоставлением всех необходимых документов.
  3. Заключаемый договор оговаривает возмездную или наоборот безвозмездную передачу всех имеющихся обязательств, и в случае предусмотренной оплаты предоставляет расчетные доказательства между подписавшими договор лицами.

Предварительный договор переуступки прав аренды земельного участка

При составлении договора уступки между гражданами необходимо учитывать следующее:

  • Строительство на земле одобрения арендодателя запрещено;
  • Арендатор не может передать землю в субаренду без согласия второй стороны;
  • Территория должна всегда сохранять свой облик.

Гражданин, взявший земельный надел в аренду, обязан своевременно вносить плату. В противном случае его права на участок могут быть обжалованы в суде.

Второй арендатор вправе свои права и обязанности передать третьему лицу. Но об этом он обязан оповестить основного владельца земли и получить от него согласие в письменной форме.

Документы, предоставляемые в регистрирующие органы, зависят от статуса организаций, намеревающихся вступить в договорные отношения. Также перечень документов зависит от их направления деятельности и назначения использования земли. Некоммерческим организациям не подойдет уступка права на землю, предназначенную для ИЖС.

Если же предприятие функционирует в машиностроительном комплексе или занимается другой предпринимательской деятельностью, предоставление земли для выращивания овощей считается нецелесообразным и не будет соответствовать его уставным целям. Подобную сделку не удастся зарегистрировать в Росреестре, так как она будет противоречить деятельности организации.

  • Реквизиты сторон;
  • Время оформления соглашения;
  • Данные об участке;
  • Сроки;
  • Арендная плата. Ее размер не должен отличаться от указанного в основном договоре аренды;
  • На каких условиях возможно расторжение договора.

В обязательном порядке к договору прикладываются и подшиваются все дополнительные документы: пояснения и соглашения. Их также надо подписать и завизировать.

Подписи должны поставить все заинтересованные стороны. Также следует проставить печати, если задействованы юридические лица.

Стоимость договора

Новый заключенный договор переуступки по аренде земли начинает действовать только после окончания регистрации, а также внесения записей в единый реестр прав на недвижимость. Но сначала нужно уплатить госпошлину в фиксированном размере.

Также переуступка невозможна в следующих случаях:

  • Имеется задолженность, связанная с землей;
  • Арендуемый участок является предметом судебных тяжб;
  • На территории находятся объекты строительства, возведенные незаконно.

А также в случае не выполнения обязательств одной из сторон договора.

Переуступка права аренды на землю еще не пользуется особой популярностью в России. Но эта процедура нередко выручает граждан, оказавшихся в сложной жизненной ситуации и пытающихся использовать землю в своих интересах по прямому назначению.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет.
Специализация: все сферы юриспруденции.

Кроме того, передача прав допускается также в таких ситуациях:

  • Наниматель не имеет возможности уплачивать арендную стоимость, но при этом завершение обязательств касательно земельного надела ранее срока действия договора не предусмотрено.
  • Собственник земельного надела (арендодатель) принимает решение передать право аренды на земельные ресурсы другому пользователю или организации. Мотивировать свое решение он может любыми обстоятельствами.
  •  Арендатор утратил необходимость в пользовании земельными ресурсами, однако не вправе расторгнуть договор аренды ранее установленного в договоре срока, так как в документе отсутствует пункт о досрочном прекращении арендных обязательств.

В каких случаях невозможно переуступить права арендатора?

  • Если в арендном договоре не прописано право переуступки третьим лицам.
  • Если земли отнесены к сельскохозяйственному назначению, но на них проводится строительство жилых зданий. Чтобы права переуступки наступили в этом случае, следует изменить целевое предназначение земли, взятой в аренду.
  • При самовольном строительстве зданий, на которые не получены разрешительные документы или в случае возведения жилых комплексов не удовлетворяющие строительных и градостроительным нормам.
  • Если в отношении арендованной земли заведено гражданское или уголовное дело, и на нее наложен запрет на любые действия судом.
  • Наличие долга за аренду является препятствием для переуступки прав.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет.
Специализация: все сферы юриспруденции.

Процедура переуступки регламентируется положениями ст.615 ГК РФ и ст.22 ЗК РФ, где обозначены варианты передачи прав аренды на землю. Стоит отметить, что временной промежуток, выделенный для переуступки, не может быть большим, нежели срок аренды, обозначенный в соглашении. Если передача прав и обязанностей касательно пользования земельными ресурсами составляет менее 5 лет, при оформлении сделки не требуется личное присутствие владельца надела. Если срок превышает 5 лет, тогда потребуется официально уведомить владельца, получить его согласие на сделку. Без письменного документа, подтверждающего согласие собственника, процедура не может быть осуществлена.

Однако, если аукцион признан недействительным по разным причинам, то победителя нет, и участник аукциона может оформить договор аренды, но  переступить свои права в этом случае он не имеет права.

 В договоре аренды не прописана возможность переуступки прав или собственник сразу указал в соглашении запрет на смену арендатора
 Земля предназначена для ведения сельского хозяйства а на ней планируется строительство жилого дома. В этом случае требуется сменить назначение участка, после чего переуступать права аренды
 Если на земельном участке находятся несанкционированные здания для строительства которых не были получены разрешения
  Если земельный участок находится под арестом участвует в судебном деле или наложен запрет на осуществление с ним юридических манипуляций
 Долг за аренду также является запретом на переуступку прав аренды и иные обстоятельства, рассматриваемые как нарушение законодательства

Переуступка прав аренды подразумевает передачу полномочий и обязательств по использованию земельного участка третьему лицу.

Договор может заключаться на весь период аренды или на меньший срок. Переуступка позволяет сохранить территорию в случаях, когда возникли временные финансовые трудности или нет необходимости содержать участок.

Кроме этого, составление договора переуступки прав, допускает взимание компенсации за утраченное право пользования участком с преемника. Эти преимущества перехода прав в сравнении с заключением нового договора аренды несомненны и используются практически во всех случаях.

Процедура переуступки права аренды земельного участка

Для составления договора цессии потребуются документы:

  1. паспорта сторон;
  2. кадастровый паспорт ЗУ;
  3. справка об отсутствии обременений и ареста;
  4. зарегистрированный договор аренды ЗУ (подробнее о регистрации читайте здесь).

На основании имеющихся сведений составляется договор цессии, который определяет пользование правами аренды участка лицу, с указанием его персональных данных.

Лица, заключающие соглашение о переуступке, определяются в роли сторон. Предметом такового определяется не сам земельный участок, а пакет документации, который предоставляет статус правообладателя в отношении данного ЗУ. Однако здесь содержатся такие сведения об участке, которые определяют:

  • кадастровый номер;
  • общую площадь;
  • адрес и место расположения;
  • отсутствие (наличие) обременений.

Эта информация дополняется сведениями о договоре аренды, которым регламентированы правовые действия. После определения предмета соглашения, следует перейти к формулированию основных положений. Они составляются в стандартной форме и содержатся в пунктах и подпунктах. В их числе обычно используют следующие:

  • Оплата компенсации за переуступку и текущая арендная плата.
  • Перечень переуступаемых прав и приобретаемые обязательства. А так же – вновь возникшие права и обязанности.
  • Связанные с переуступкой права третьих лиц.
  • Ответственность сторон за не исполнение положений договоров аренды и переуступки.
  • Действия в случае форс-мажора, обстоятельства непреодолимой силы.
  • Срок действия положений соглашения.
  • Рассмотрение и разрешение споров.

В заключение указывают количество экземпляров и необходимость регистрации документа в Росреестре.

Однако стоит иметь в виду, что данный документ служит лишь промежуточным элементом и не имеет юридической силы. Некоторые недобросовестные участники сделок пытаются взимать компенсацию на основании дополнительного договора. Такие требования незаконны, так как переход права по данному документу санкционирован не будет.

Переданный путём переуступки прав участок, даёт полноценный статус арендатора земель, с вытекающими правовыми последствиями. Но требует добросовестного и внимательного оформления, с учётом нюансов.

Еще больше полезной информации об аренде земельных участков читайте в нашем разделе.

foto6708-2

Процедура переуступки прав аренды земельного надела между физическими лицами, может быть затребована по различным на то основаниям.

Такая процедура является законной и регулируется нормами действующего законодательства РФ.

С целью заключения сделки крайне важно знать порядок подписания соответствующего договора и пакета обязательной документации для его регистрации в уполномоченном органе.

Общие моменты

Переуступка прав аренды участков земли несет под собой немало особенностей, которые напрямую связаны с процессом составления соответствующего соглашения.

Именно по этой причине, перед его подписанием рекомендуется ознакомиться с общими теоретическими сведениями и нормативным регулированием.

Необходимые термины

Процесс переуступки прав аренды подразумевает под собой процедуру передачи конкретных прав физическим лицом, который ранее арендовал участок земли, иным лицам.

Суть процедуры

  • Оформление переуступки прав и обязанностей аренды на землю должно быть оформлено документально;
  • Все стороны-участники сделки должны быть согласны с ее условиями;
  • В случае наличия задолженностей по арендной плате со стороны первого арендатора стороны должны урегулировать между собой все вопросы, касающиеся погашения долга (будет ли на эту сумму увеличена стоимость арендной платы для нового арендатора, а он будет получать возмещение от предыдущего, либо до вступления сделки в силу первый арендатор погасит полностью весь свой долг перед арендодателем);
  • Сделка должна быть признана законной, для чего необходимо иметь нотариально заверенное согласие всех сторон-участников.
  1. На первом этапе будущий наниматель и действующий арендатор производят осмотр существующего земельного участка и оценивают его не только с финансовой стороны (то есть определяют первичную сумму арендной платы), но и с качественных характеристик (например, определяют, возможно ли выращивать на нем какие-то конкретные сельскохозяйственные культуры или построить дом по заданным проектом параметрам). При этом осмотре обязательно должен присутствовать арендодатель или его представитель, который сможет, при необходимости, ответить на все интересующие будущего нанимателя вопросы.
  2. Второй этап целиком и полностью посвящен оформлению заключаемой сделки. В это время происходит документальное оформление сделки и регистрация заключенного договора в соответствующих органах государственной власти, ведущих учет таких документов.

Порядок уплаты платежей

Под ИЖС

Передать права аренды земли под индивидуальное жилье можно на наделах, находящихся в собственности муниципалитета или государства, если период действия основного договора не менее 5 лет. После окончания срока арендодатель вправе соглашение не продлевать.

Под бизнес

Переуступка права аренды под бизнес происходит на общих условиях, если нет ограничений в законе и договором аренды не предусмотрено иное. Переуступку осуществляют с учетом требований ГК РФ, ЗК РФ и прочих законов.

Если надел в основном договоре аренды имеет сельхозназначение, запрещено заключать соглашение на возведение жилого дома.

Переуступка права аренды земельного участка 🏛: образец договора переуступки и уступки, алгоритм передачи прав

Однако, если по каким-то причинам не удается использовать свои в полной мере, арендатор может их переуступить.

Что же подразумевается под такой возможностью и как оформить уступку права аренды?

Прежде чем ответить на этот вопрос, необходимо определить такое понятие, как аренда участка.

Статьи 15 (п.2), 22 (п.8), 624 Гражданского Кодекса Российской Федерации определяют аренду как получение права использования по целевому назначению того или иного имущественного объекта без права последующего распоряжения им.

То есть, в соответствии с указанными законодательными нормами, арендатор не имеет права передавать кому-то участок для использования.

При этом, арендатор, заключая такое соглашение, полностью теряет возможность использования этого участка, а новая сторона-участник теперь будет решать все вопросы непосредственно с владельцем. В этом заключается ключевое отличие переуступки от субаренды.

В остальном процедура будет проходить абсолютно одинаково как для физических, так и для юридических лиц.

Переуступка права аренды земельного участка 🏛: образец договора переуступки и уступки, алгоритм передачи прав

Арендатору, желающему получить право аренды на землю, уже арендуемую физическим или юридическим лицом, необходимо знать о некоторых тонкостях передачи участка.

Если новый арендодатель погашает задолженность старого нанимателя без внесения этой суммы в заключаемый договор, то расходы, понесённые арендатором на погашение этой задолженности, не декларируются и при подсчёте суммы налога не учитываются.

Если в сумму, уплачиваемую новым арендатором при заключении договора аренды, включается также и сумма задолженности старого арендатора перед арендодателем, то расходы, понесённые новым арендатором, признаются полностью и по ним будет начислен налог.

В целом порядок уплаты арендной платы по переуступке права аренды практически ничем не отличается от уплаты аренды при заключении обычного соглашения:

  1. Новый арендатор и арендодатель договариваются о стоимости аренды и периодичности внесения платежей (нередко эти параметры остаются такими же, как и в изначальном договоре аренды).
  2. В случае, если новый арендатор по каким-то причинам не вносит плату в установленный соглашением срок, арендодатель имеет право потребовать выплаты причитающейся ему суммы с пени.
  3. Наниматель имеет право пользования различными способами внесения оплаты. Это могут быть переводы на банковскую карту, почтовые переводы, оплата наличными или иные способы, предусмотренные законодательством и заранее оговорённые сторонами.
  • Аренда участка под сельскохозяйственные работы.
  • Под индивидуальное жилищное строительство.

Первый вид чаще всего характерен для физических лиц: землю приобретают в инвестиционных целях, и вместо того, чтобы продать ее в будущем, сдают в аренду и получают прибыль.

Арендный договор земли под строительство обычно заключают с государственными органами власти под ведение строительства жилых строений, для организации дачных или гаражных товариществ.

Арендный договор заключают на определенный срок от 1 до более лет, и если он превышает годовой срок, то его регистрируют в соответствующих государственных организациях.

Необходимые термины

Из этого следует, что после заключения сделки новоиспеченный наниматель обретает статус основного лица, который несет прямую ответственность за сохранность имущества.

Внимание!

Одновременно с этим, предыдущий арендатор в полном объеме утрачивает какие-либо имеющиеся ранее права по отношению к наделу и перестает выступать одним из участников договора о найме.

Переуступка права аренды земельного участка 🏛: образец договора переуступки и уступки, алгоритм передачи прав

Ключевая особенность такой разновидности сделки заключается в сохранности всех без исключения разделов, отображенных в договоре о найме.

Говоря простыми словами, процедура переуступка инициируется на прежних условиях, которые были оговорены между владельцем земельного наделом и первоначальным нанимателем, выступающим в качестве физического лица.

В большинстве случаев такая сделка необходима в тех ситуациях, когда объекты недвижимости, находящиеся на участке земли, были приобретены третьими лицами.

Арендатором была утрачена потребность в применении земельного надела Но в подписанном соглашении не предусматривается возможность досрочного его расторжения, из-за чего аннулирование аренды исключается
У нанимателя отсутствует возможность погашать долговые обязательства по стоимости аренды но аннулировать имеющиеся обязанности раньше завершения срока действия договора невозможно по условиям
Арендодатель, по каким-либо персональным причинам изъявил желание передать право на аренду имущества Иным лицам либо вовсе компании

Срок заключенной сделки не может по нормам российского законодательства быть больше периода действия арендного соглашения.

Одновременно с этим, такая разновидность сделки не требует наличия самого владельца, если процесс передачи прав и обязанностей осуществляется на срок до 5 лет включительно.

В противном случае оповещение собственника земельного участка является обязательным, и сделка считается законной только после получения его согласия.

Стороны соглашения

Сторонами сделки в период перехода арендных прав являются:

  • непосредственный наниматель земельного надела;
  • и третье лицо.

В свою очередь, непосредственный арендодатель оставляет за собой присвоенный ранее статус, обретенный в период подписания первоначального соглашения о найме участка земли.

В соответствии с установленными правилами, владелец оставляет за собой право:

  • отказаться в подписании контракта с новоиспеченным нанимателем;
  • в досрочном порядке расторгнуть соглашение;
  • повысить ренту, если это условие оговорено соглашением.

Необходимо обращать внимание на то, что в процессе заключения сделки по переуступки арендных прав собственник не принимает участия.

Разъяснение и обсуждение имеющихся условий и особенностей, также как и заключение нового договора с сохранением разделов прошлого документа, осуществляется между арендатором и самим нанимателем.

Основным нормативно-правовым документом по праву считается статья 421 Гражданского Кодекса России, в котором подробно изложены ключевые принципы подписания соответствующего соглашения.

Помимо этого к дополнительным нормативным документам принято относить:

  • ст. 607, 615 и 264 ГК России;
  • ст. 22, 35 и 36 Земельного Кодекса РФ.

К иным нормативным документам, которые дополняют рассматриваемый вопрос немаловажными особенностями принято относить Постановление Пленума ВАС России № 11 от 2005 года.

Переуступка права аренды земельного участка 🏛: образец договора переуступки и уступки, алгоритм передачи прав

В статье 25.3 Налогового Кодекса РФ подробно изложены принципы уплаты госпошлины.

Формирование договора относительно переуступки прав аренды на земельный участок несет под собой множество нюансов.

Благодаря ознакомлению с ними можно исключить вероятность возникновения различного недопонимания.

Процесс передачи прав аренды между физическими лицами инициируется непосредственно в территориальном представительства кадастра с целью своевременной фиксации документации в разработанной базе данных, в том числе учета фактического перехода земли к иным лицам.

Необходимо обращать внимание на то, что без наличия государственной регистрации, совершенная сделка не может обрести юридической значимости, что автоматически влечет собой признание договора недействительным.

Сделка по переуступки может быть совершена на срок от 1 года. Допускается возможность не заверять документ нотариально.

К соответствующему бланку в обязательном порядке следует приложить такой перечень документов:

  • заявление, которое было сформировано от имени предыдущего арендатора;
  • копии всех заполненных страниц национального паспорта — каждого участника сделки;
  • заверенная в нотариальном органе копия арендного соглашения;
  • справку, которая подтверждает либо опровергает факт наложенных обременений на участок земли;
  • подлинник и копию кадастрового паспорта на земельный надел;
  • несколько экземпляров соглашения относительно переуступки прав аренды;
  • квитанцию, которая подтверждает уплату госпошлины в размере 2 тысяч рублей копия.

В некоторых ситуациях возникает необходимость получения согласия собственника земельного участка, которое заверяется в нотариальном органе, включая согласие второго супруга (при наличии).

Земля под ИЖС

После передаче необходимой документации уполномоченному представителю всей документации, заявление подлежит предоставлению с целью регистрации сделки.

Только после этого, новый арендатор обретает свои права и полномочия на землю.

По завершению визуального осмотра земельного надела и достижения предварительных договоренностей между сторонами, возникает необходимость приступить к формированию соответствующего договора.

Договор в обязательном порядке должен включать в себя:

  • паспортные данные каждой стороны сделки;
  • сведения относительно самого участка земли — занимаемая площадь, адрес месторасположения, номер учета в кадастре;
  • ключевые условия переуступки прав и обязанностей по новому виду сделки;
  • точный размер долговых обязательств прошлого арендатора и вариант их погашения — при наличии задолженности;
  • причины возникновения арендных прав у прошлого нанимателя — арендное соглашение, кадастровый паспорт;
  • размер арендной платы и условия внесения обязательных платежей — разово всей суммой в полном объеме, помесячно, поквартально и так далее;
  • период действий договора;
  • сведения относительно целевого назначения земли;
  • дополнительные разделы, которые могут сформироваться по результатам достигнутых ранее договоренностей;
  • дату формирования договора о переуступки арендных прав;
  • персональные подписи каждой стороны.
  1. Новый арендатор и арендодатель самостоятельно принимают решение по поводу стоимости и сроков внесения платежей (зачастую сохраняются условия первоначального договор).
  2. Если второй арендатор по определенным причинам не вносит оплату в определенное время, то он должен уплатить сумму с начислением пенни.
  3. Арендатор имеет право использовать разные способы оплаты: перевод на банковский счет, карточку, переводы почтой, передача наличных средств и т.д.

Переуступка права аренды земельного участка: советы юристов

  • Паспортные данные арендатора и лица, к которому переходят его обязанности и права. Если участниками сделки являются юрлица, указываются их наименования и адреса.
  • Место нахождения предмета соглашения, общая площадь надела, реквизиты кадастрового паспорта.
  • Характеристика процедуры переуступки обязательств и прав. При наличии задолженности по арендной плате в соглашении следует описать порядок и условия ее погашения, а также сумму, подлежащую выплате. Ее учитывают в составе арендной платы нового пользователя.
  • Основания возникновения арендных прав первоначального арендатора. Это может быть договор, кадастровые и другие документы, квитанции, подтверждающие оплату, и пр.
  • Выписка из ЕГРН. Она должна подтверждать отсутствие ограничений (земля не должна быть предметом спора или залога).
  • Порядок и размер арендной платы. Платеж может осуществляться разными способами. Это, к примеру, может быть единовременная, ежемесячная, ежеквартальная выплата.
  • Срок арендного соглашения, действия нового пользователя после его окончания.
  • Условия расторжения соглашения.
  • Дата, место составления, подписи участников сделки.
  • Заявление.
  • Копия паспорта.
  • Копии правоустанавливающих документов на надел.
  • Справки, подтверждающие согласование вопроса о переуступке с земельным комитетом. Такие документы требуются при регистрации соглашения о передаче прав аренды сельскохозяйственных земель, используемых для выращивания культурных растений.
  • Два экземпляра договора о переуступке.
  • Документ, подтверждающий уведомление собственника о совершенной сделке или его согласие.
  • Согласие супруга/супруги одного из участников сделки на распоряжение наделом.

При заключении соглашения об аренде земли на длительный срок субъект предполагает, что будет продолжительный период использовать объект. Однако по самым разным причинам необходимость в эксплуатации выбранного участка может отпасть. В такой ситуации у субъекта есть два пути: пересдать надел (заключить договор субаренды) либо отказаться от арендных прав в пользу стороннего лица.

Оформление переуступки прав аренды земельного участка

Юридическим основанием для перехода прав на арендованный надел будет являться договор переуступки. Этот документ составляется в письменной форме, его не нужно удостоверять в нотариальной конторе. В содержание указанного соглашения включаются следующие пункты:

  • место и дата оформления соглашения;
  • полные личные данные и реквизиты участников сделки (если стороной выступает юрлицо, указываются все его обязательные атрибуты);
  • предмет договора – передача комплекса прав и обязанностей на конкретный земельный надел;
  • детальное описание земельного надела со ссылками на исходный арендный договор – площадь, место расположения, кадастровый или условный номер, и т.д.;
  • условия владения участка, соответствующие положениям первоначального договора – сроки аренды, размер регулярных платежей, целевое назначение и т.д.;
  • наличие ограничений и обременений, зарегистрированных в отношении надела (например, право ограниченного пользования иными лицами в рамках режима сервитута).

Стороны не вправе менять ключевые качественные и количественные параметры земельного надела, передавать права только на часть арендованного объекта, изменять структуру и размер платежей в пользу собственника.

Согласие на переуступку, если срок арендного соглашения не превышает пять лет, оформляется на основании заявления арендатора. В этом случае срок проверки заявления может составлять до 30 дней, в ходе которых также могут устанавливаться причины для отказа в передаче прав новому лицу.

  • заявление о проведении регистрационных мероприятий;
  • договор переуступки арендных прав на землю;
  • исходный договор аренды с неистекшим сроком действия;
  • передаточный акт;
  • выписка из госреестра ЕГРН в отношении земельного надела;
  • письменное согласие муниципального собственника, если оно требуется по условиям сделки;
  • межевой план на землю, если участок ранее не был поставлен на кадастровый учет;
  • план-схема расположения надела, включенная в приложения к исходному договору;
  • общегражданский паспорт заявителей или документы на юридическое лицо;
  • платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины за регистрационные действия.

Закон допускает ведение подобных дел через представителя, для этого нужно заблаговременно оформить доверенность через нотариальную контору.

С момента внесения в госреестр ЕГРН информации о переходе прав к новому арендатору, первоначальный владелец утрачивает любую связь с участком. Для нового землепользователя возникает аналогичный комплекс прав и обязанностей, в том числе:

  • право выкупа земли по основаниям, регламентированным в ЗК РФ и ГК РФ;
  • право на возведение строений и сооружений, соответствующих целевому назначению надела;
  • обязанность по своевременному перечислению платежей;
  • обязанность соблюдать виды разрешенного пользования земельным объектом.

Договор переуступки действует на тот же срок, что и первоначальные арендные отношения. Также для нового пользователя возникают стандартные права на выкуп земли из муниципального фонда (например, при возведении частного дома на участке с заявленным видом пользования). Продление арендного договора будет осуществляться по общим правилам ЗК РФ, первоначальный владелец земли не будет участвовать в этой процедуре.

Арендные правоотношения имеют немало нюансов. Например, арендатор может делегировать свои права иному лицу, но при соблюдении определенных ном.

долевое владение землей

Но планы арендатора могут измениться, а выплачивать арендную плату все равно придется. Как передать предмет договора в пользование другому лицу? Что такое переуступка аренды земельного участка в 2019 году?

Не допускается наличие долгов по арендной плате Со стороны основного арендатора
Законодательные нормы должны быть соблюдены При необходимости нужно получит нотариальное согласие собственника
Непременно оговариваются все имеющиеся На данное имущество обременения
В содержании прописывается цель Перехода права

Только при следовании перечисленным нормам договор признается законным. Сделка переуступки арендного права осуществляется в два этапа.

Арендуемая земля не может использоваться не по назначению Так, если предназначением участка является сельскохозяйственное применение, то постройка жилого дома недопустима
При планировании строительства на арендованном участке Прежде всего, надлежит получить разрешение владельца имущества
Арендованная земля частично может передаваться в субаренду Но только с разрешения собственника
Необходимо сохранять полученный в пользование участок в первозданном виде Речь идет об основных характеристиках объекта

Во избежание конфликтов крайне желательно согласовывать любые действия с непосредственным собственником, даже если закон к этому не обязывает.

Арендатору предварительно нужно обратиться к арендодателю с просьбой о выделении части участка. Подразумевается, что будут определены границы части участка и надлежащим образом зарегистрированы.

При игнорировании раздела получится, что имеется один участок земли с одним номером, но с двумя зарегистрированными арендаторами по разным договорам.

Перечень документов

В отличие от оформления аренды, при сделке переуступки арендного права не понадобятся документы на землю.

Договор аренды дает арендатору имущественные права, которые он может уступить. Конечно, при условии, что положения арендного договора не запрещают передачу земли третьим лицам.

расчет арендной платы за участок

Условия соглашения о переуступке полностью соответствуют договору аренды. Отличие только в пункте, определяющем стоимость переуступки.

  • договор аренды;
  • паспорта сторон;
  • документы, подтверждающие отсутствие задолженности (квитанции или расписки в получении арендатором положенной оплаты);
  • документы, свидетельствующие о наличии/отсутствии обременений (нужные сведения из Росреестра может получить любое заинтересованное лицо).

Договор уступки аренды земли составляется в свободной форме, но с соблюдением основных требований.

Бланк документа содержит такие существенные условия:

  • объект договора;
  • арендная плата;
  • плата за переуступку;
  • срок договора;
  • предназначение участка;
  • порядок возврата участка собственнику;
  • ответственность сторон;
  • имеющиеся ограничения/обременения.

Как пример договор о переуступке права аренды земельного участка:

  • меж юрлицами;
  • меж физлицами.

Предварительный договор об уступке арендного права готовится с целью проверки его соответствия действующим нормам, а также для выявления ошибок и недочетов.

  1. Для ведения сельскохозяйственной деятельности, с целью дальнейшей продажи участка.
  2. Для строительства жилого дома.

В первом случае сделка выгодна физическим лицам, покупающим и в дальнейшем сдающим в аренду землю с целью ведения сельского хозяйства, чтобы в будущем продать ее.

В дальнейшем участок можно приватизировать, что даст полное право распоряжаться наделом.

  Нельзя использовать надел не по назначению если она предназначена для ведения сельского хозяйства, то не допускается строительство жилого дома
 Если планируется строительство то первоначально требуется получить разрешение от собственника
 Часть надела может быть передана в субаренду, но только с согласия владельца участка нельзя нарушать права соседей, а также требуется сохранять участок в первозданном виде

Что это такое?

  • Согласие всех сторон сделки (от арендодателя оно потребуется вместе с личным присутствием при заключении договора переуступки в том случае, если срок использования его участка арендатором меньше пяти лет);
  • При заключении договора должны быть оговорены все обременения, которые существуют на конкретный участок;
  • В тексте договора необходимо указать, для каких целей осуществляется переход прав от одного арендатора к другому.
  • Физические лица обязаны предоставить паспорта и заверенное нотариально согласие супруга на заключение подобной сделки. Если любая из сторон не пребывает в браке, она обязана предоставить отдельно заявление, подтверждающее данный факт, также с проведением его заверения нотариусом;
  • Юридические лица предоставляют ксерокопии документации (учредительной и регистрационной), свидетельства ИНН (и копии, и оригинала), выписку из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающую отсутствие в учредительной документации проведения изменений. Кроме того, нужны документы лиц, осуществляющих подписание договора и оригинальные экземпляры доверенностей на право представления интересов, выданные организациями для целей заключения договора.
  • Нельзя произвести переуступку права аренды на землю при действующем договоре аренды, если подобные действия не обговорены между сторонами;
  • Невозможно уступить право на участок под строительство жилья, если в основном договоре аренды данный земельный участок имеет сельскохозяйственное направление.
  • Арендатор возвёл на земельном участке жилой дом и теперь желает продать его третьей стороне, получив материальную выгоду;
  • У нанимателя отпала необходимость арендовать территорию, но на основании ранее заключённого с арендодателем договора, он не имеет права расторгнуть сделку досрочно. В такой ситуации он ищет пути, как не потерять деньги из-за досрочного расторжения;
  • Арендодатель по личным причинам хочет, чтобы его землёй распоряжался другой человек.

Особенности

Кроме этого, следует иметь договора предшествующих преемников цессионариев, так как переход права составляет титульную характеристику земельного имущества. Утрата одного из звеньев в лице очередного правопреемника должна срочно восполняться соответствующими юридическими процедурами.

Передавать арендованную землю в субаренду законом разрешено, но опять-таки, только с предварительного уведомления об этом владельца.

Что касается основных технических характеристик участка – они должны остаться в неизменном виде.В процессе оформления переуступки новый арендатор берет на себя полную ответственность за внесение платежей по договору в установленные сроки. Если же имеет место быть систематическое нарушение взятых обязательств, собственник вправе по своей инициативе досрочно разорвать договор переуступки.

Ни один из пунктов договора переуступки не должен противоречить основному договору аренды.

Если отношения с цессионарием нужно выстраивать на новых основаниях, то следует изменить условия основного договора в оговоренном с арендодателем порядке или расторгнуть старый договор и оформить новый (при возможности).

Оплата переуступки производится разными способами. Например, цессионарий может погасить долговые обязательства предыдущего арендатора, отправив ему нужные средства или перечислив их непосредственно арендодателю.

В договоре переуступки обязательно указывается невозможность субаренды или выкупа, если таковая была оговорена в основном договоре.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Как зарегистрировать переход владения?

Чтобы специалисты Росреестра успешно зарегистрировали сделку переуступки права аренды, необходимо предоставить пакет документов и правильно составить договор.

Документы для регистрации перехода земельного участка:

  • Договор переуступки;
  • Заявление;
  • Ксерокопии паспортов арендодателя, нового и прежнего арендатора;
  • Договор аренды;
  • Для земель сельхозназначения требуется согласование с управлением муниципальными ресурсами;
  • Если заявителем выступает юридическое лицо, необходимы его учредительные документы;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

В том случае, если изначально аренда была оформлена на срок более 5 лет, то все сведения об имеющемся обременении в виде найма уже имеются в Росреестре, но это обстоятельство не отменяет прохождение новой регистрации о переходе права владения участком.

Для этой процедуры в Росреестр стороны должны подготовить:

  • заявление сторон сделки о перерегистрации арендного соглашения;foto6708-6
  • первоначальный и вторичный договор найма участка (о переуступке прав арендатора);
  • разрешение собственника на изменение первоначального арендатора третьим лицом;
  • в иных случаях понадобится согласие супруга на сделку;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Размер платежа в бюджет за перерегистрацию составляет для физических лиц 2 тыс. руб.

По истечении 30 суток можно получить выписку о владении участком на срок аренды, именно она будет являться законным основанием для использования участка.

Нюансы регистрации

Важным условием договора переуступки считается определение момента наступления прав нового арендатора на использование земли. К нему относят дату прохождения регистрации, а не день заключения соглашения.

Переуступать права нанимателя допускается на тот же временной период, что предусматривался первоначальным договором, изменять целевое использование участка нельзя.

арендная плата в договоре

То есть, если изначально наем предполагался на 10 лет, то договор заключают на оставшийся срок. И если земли предназначались под строительство, то заниматься сельскохозяйственной деятельностью или животноводством арендатору будет невозможно.

За нецелевое использование собственник сможет расторгнуть имеющееся соглашение о переуступке.

Как зарегистрировать переход владения?

Если планируемый срок действия соглашения будет больше 1 года, договор обязательно потребуется зарегистрировать. Госрегистрация в этом случае – это то, без чего новый документ попросту не вступит в силу. Как описано в главе 25.3 НК РФ, за услугу взимается фиксированная величина государственной пошлины:

  1. Для физических лиц это 2 тысячи рублей;
  2. Для юридических лиц – 22 тысячи рублей.

По итогу подачи договора сторонами, плюс подтверждающих их личность документов и уплаты пошлины, выдаётся свидетельство установленной формы. Этот документ теперь будет служить подтверждением того, что регистрация перехода права на аренду земельного участка прошла успешно.

Ключевые моменты, которые надо помнить в процессе заключения договора переуступки прав аренды земельного участка:

  • Такая возможность предоставляется как физическим, так и юридическим лицам.
  • Разница исключительно в стоимости госпошлины за регистрацию документа и в том, сколько справок потребуется подготовить;
  • Переуступка прав может быть оформлена в виде договора субаренды, если собственник земли согласен на такие условия;
  • Согласие арендатора на переуступку прав не требуется, если иное не прописано в первоначальном договоре;
  • Собственник участка о смене отвечающего за аренду лица оповещается в первую очередь.

Также нужно оговорить ряд ситуаций, в которых переуступка прав не может быть выполнена. В первую очередь – это если в изначальном договоре не отражалась возможность переуступки и, следовательно, это действие сторонами не обсуждалось раньше. Также переуступка запрещена, если третья сторона захочет использовать участок, например, под строительство, а земля по документам значится как сельхозназначения.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Нюансы регистрации

Также для физических и юридических лиц необходимо будет предоставить дополнительные пакеты документов, которые смогут подтвердить в случае необходимости законность осуществляемых действий.

Для физических лиц к такому перечню будут относиться:

  • Заверенная копия гражданского (для граждан Российской Федерации) или загранпаспорта (для иностранцев), предоставляемая вместе с оригиналом;
  • Также нотариально заверенное согласие супруга о совершении такой сделки (а в случае отсутствия супруга необходимо будет документально этот факт подтвердить).

Для юридических лиц список дополнительных документов является несколько более широким и состоит из:

  • Заверенной копии учредительных документов, а также документов, подтверждающих прохождение процедуры официальной регистрации;
  • Свидетельство о присвоении идентификационного номера налогоплательщика (ИНН);
  • Оригинал выписки из ЕГРЮЛ, которая сможет подтвердить отсутствие каких-либо изменений в учредительных документах;
  • Оригиналы доверенностей на представителей юридического лица, осуществляющих подписание соглашения;
  • Оригиналы документов, удостоверяющих личности подписывающих договор лиц.

После того, как все документы будут проверены, договор подписывается и проходит регистрацию в соответствующих территориальных подразделениях Росреестра.

приобретение жилья в ипотеку

Родственники освобождены от уплаты

налога на дарение земельного участка

.

Приобретение жилья в ипотеку является для некоторых граждан  единственной возможностью стать владельцем квартиры. Подробнее об этом читайте здесь.

Планируете приватизировать комнату в общежитии? Наша статья подскажет ,как это сделать максимально быстро и правильно.  

  • Заявление с просьбой зарегистрировать соглашение.
  • Копия прежнего арендного договора.
  • Оригиналы и копии кадастровых документов на участок.
  • Оригинал предварительного и окончательного соглашения на переуступку арендных прав.
  • Уплаченная государственная пошлина.

Если оформлением занимаются физические лица, то нужно предоставить общегражданские паспорта сторон.

Юридические лица предоставляют оригиналы и копии учредительных документов, выписки из ЕГРЮЛ, идентификационный номер организации. Нужно и удостоверение личность гражданина, подающего от имени организации документы на регистрацию и доверенность на выполнение этих действий от имени руководства.

Стоимость оплаты услуг по регистрации соглашения для юридических лиц составляет 22 тысячи рублей, а для физических – 2 тысячи.

Новые арендные отношения начинают свое законное действие только после окончания регистрационных действий, только после этого момента арендатор становится полноправным пользователем земли.

На что стоит обратить внимание

Физическим лицам необходимо уплатить две тысячи рублей за переоформление права аренды на другого пользователя участка земли.

Юридическим лицам необходимо выплатить 22 тысячи рублей. Сроки для каждой сделки определены индивидуально, но не более 14 рабочих дней.

Основным моментом при оформлении договора переуступки, является способ передачи денежных средств по арендной плате от нового нанимателя бывшему арендатору. Существует 2 варианта:

  1. Выплата новым нанимателем остаточной суммы по арендной плате непосредственно собственнику земли.
  2. Новый арендатор повышает стоимость аренды, указанной в соглашении передачи прав, на сумму долга и выплачивает ее предыдущему нанимателю.

Процедура переуступки права аренды на землю имеет множество нюансов и подводных камней, особенно это касается момента составления договора между заинтересованными лицами. В подобных ситуациях настоятельно рекомендуется обращаться за помощью к специалисту. В целом же процесс не отличается от иных юридических сделок и, прежде всего, основывается на согласии сторон и сборе пакета обязательных бумаг.

Аренда как разновидность юридических отношений имеет множество особенностей. В частности, арендатор вправе переуступать свои права третьим лицам.

Рассмотрим принцип переуступки прав, бланк договора, возможные трудности и другие особенности контракта.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические советы
Adblock detector