Как определить поворотные точки границ земельного участка и их координаты? Точность и допустимая погрешность при межевании

Зачем нужно знать границы надела

Для того чтобы знать точные границы надела, надо провести межевание.

  • если землевладение было куплено или получено по наследству;
  • для того чтобы уточнить границы и избежать проблем с соседями;
  • при соединении или разделение землевладений.

Границы участка – это те линии, которые соединяют между собой поворотные точки.

  • геодезическая;
  • спутниковая;
  • фотограмметрическая;
  • картометрическая;
  • аналитическая.
  • ранее эта процедура не происходила;
  • процедура была пройдена ранее, но необходимо уточнение границ.

Владелец надела может обозначить свои границы забором или любым другим методом, главное, чтобы они совпадали с межевыми границами. Специалист должен максимально достоверно обозначить границы надела и передать полученную информацию в органы кадастра.

Результат контроля подшивается в общую папку с межевым делом.

Когда характерные точки обозначены, инженер, работающий в кадастровом органе, приступает к проведению границ объекта недвижимости. Зачастую это всего лишь прямые линии, которые соединяют между собой все точки. Поэтому могут возникнуть ошибки при межевании. Рельеф не всегда бывает ровный. Сильно затрудняет восстановление границ и наличие растительности на землевладении.

Иногда для установления правильных границ на участке требуется довольно много межевых вех.

Собственник должен понимать, что чем сложнее рельеф на объекте недвижимости, тем больше вероятность погрешности, в этих условиях идеальную прямую провести просто не получится. Поэтому законодательством нашей страны и введены допустимые ошибки для межевания.

  1. Категория надела.
  2. Для каких целей он приобретается;
  3. Площадь участка;
  4. Рельеф местности.

Каким бы ни был точным прибор, при работе могут быть допущены ошибки. Наша планета имеет свойство меняться, иногда сдвигаются тектонические плиты, происходят оползни и землетрясения, поэтому и координаты земельного участка могут двигаться. Из-за этого следует периодически проверять границы земли, вызывая работников для повторного межевания.

  • в городах не более 10 см;
  • в сёлах – 20 см;
  • для земель фермеров и сельского хозяйства – 250 см;
  • для стратегически важных объектов – 50 см;
  • заводы и иные объекты промышленности – 150 см;
  • территории заповедников и лесов – 500 см.

Как определить поворотные точки границ земельного участка и их координаты? Точность и допустимая погрешность при межевании

Именно такие стандарты установлены для межевания земельных участков, поэтому если кадастровый инженер ошибся в размерах в этих пределах, межевой план будет считаться действительным и иметь юридическую силу.

Владелец надела в любой момент может изменить для земли её категорию, в этом случае иногда требуется дополнительное межевание. Обычно в таком случае в кадастровом паспорте ставится специальная отметка о том, что межевание происходило с целью уточнения границ надела.

Часто для одной категории земли не требуется точных границ, но при переводе её в иную категорию законом установлен порядок определения границ.

Если категория земли ранее проходила межевание и для перевода её в новое назначение уточнения границ не требуется, процедуру можно не проходить.

В каких случаях проводят

Начиная с 1 января текущего года, межевание земельного участка является обязательной процедурой при оформлении любых сделок, связанных с землёй. А говоря точнее, конкретно эта процедура начинает процесс оформления такого рода сделок. Лишь при наличии грамотно составленного технического плана можно проводить дальнейшие этапы заключения сделки.

Итак, при межевании земельного участка применяют методы инструментальной съёмки. При помощи данных методов устанавливаются конкретные границы данного участка. Эти границы чётко отображаются на техническом плане, а непосредственно на местности данные границы обозначают специальными знаками.

Размежевание представляет собой ряд специфических работ кадастрового характера, которые обязаны проводить лишь профессионалы, квалификация которых должна быть подтверждена соответствующими сертификатами.

Часто возникает вопрос: для чего необходимо межевание земельных участков. Как правило, его проводят люди, владеющие соседними участками земли, которые не могут прийти к определённому консенсусу по поводу, например, установления забора. Также без данной процедуры не обойтись, если человек только-только вступил в права владения земельным наделом.

Межевание

Поэтому проведение работ данного рода обязательно для следующих ситуаций:

  1. При случаях образования новых участков, которые ранее относились к государственной собственности (при случаях передачи их в пользование, отчуждения этих земель, их приватизации, проведения аукционов, связанных с их арендой).
  2. При случаях разделения земли на отдельные участки.
  3. При случаях объединения смежных участков.
  4. При выделении земельной доли либо в похожих ситуациях.
  5. При случаях проведения мероприятий, связанных с перераспределением земли.
  6. Во время подготовки к завершению различного рода сделок, совершаемых физическими либо юридическими лицами.
  7. Во время передачи участка другому лицу по договору аренды либо по договору дарения.
  8. При случаях проведения манипуляций, связанных с оформлением наследства.

Исходя из всего вышесказанного, можно сделать вывод, что данная процедура очень важна, ведь при случае возникновения какого-либо спора в ходе судебного разбирательства закон будет на стороне того из соседей, кто первым пригласил кадастрового специалиста и провёл процедуру межевания.

  • заявление заказчика (т.е. вас) на выполнение землеустроительной организацией работ;
  • копия паспорта (либо ваша, либо доверенного лица);
  • документы, доказывающие ваше право на владение текущим земельным участком. Если же вы совсем недавно стали владельцем участка земли – постановление администрации, подтверждающее ваше право владеть этим участком;
  • копии документов о способе получения вами данной земли(договор купли/продажи, свидетельство о наследовании, дарственный договор);
  • полный набор документов из БТИ. В него входят справки, кадастровые паспорта на все постройки, находящиеся на данном земельном участке. В случае, если никаких построек на объекте нет, понадобятся справки об отсутствии строений;
  • выписка из земельного кадастра;
  • кадастровый план территории.

В дополнение к перечисленным документам от вас могут потребовать справки об отсутствии запретов и арестов по пользованию участком, а также акт согласования границ имеющегося участка земли. Если ваш участок расположен в населенном пункте, опционально может быть запрошена еще одна справка, подтверждающая отсутствии на принадлежащей вам территории коммуникационных кабелей и трасс. Так или иначе, исчерпывающий список документов, нужных для межевания земельного участка, вам предоставит землеустроительная организация.

Что такое погрешность при определении границ

Есть два основных варианта, при которых определение границ будет проходить по-разному:

  1. Если ранее они относительно данного участка не определялись – тогда сначала потребуется провести весь комплекс работ по установлению координат важных физических отметок, а затем и поворотных точек с использованием точек государственной геодезической сети и данных GPS.

Затем по итогам измерений устанавливаются координаты поворотных точек, и между ними проводятся прямые линии – это и будут границы участка, пока что предварительные, поскольку затем, в ходе согласования, возможен их перенос.

  1. Если ранее участок был размечен, и его границы обозначены в документах – тогда им требуется лишь уточнение. В этом случае понадобится провести работы другого характера – должны быть определены границы смежных участков, и выявлены возможные наложения либо, наоборот, промежутки между участками.

В первом случае потребуется договориться с соседями, с участками которых имеются наложения, чтобы их устранить, во втором же случае можно расширить площадь земли за счёт включения в неё никому не принадлежащей территории (но на это установлены определённые ограничения).

Отметим, что, даже если установление границы в итоге не удалось согласовать с соседом, поскольку он считает, что та должна проходить иным образом, всё равно установленные кадастровым инженером знаки для её обозначения передвигаться не должны, иначе можно получить штраф.

Соседу придётся оспорить межевание либо в самой компании, которая его проводила (это можно сделать в течение месяца), либо сразу в суде, поскольку первое действие редко оказывается результативным.

Зарегистрирован в Минюсте РФ 25 декабря 2012 г. Регистрационный N 26340

Правила определения границ земельного участка

1. Установить требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке согласно приложению.

2. Настоящий приказ вступает в силу по истечении 90 дней после дня его официального опубликования.

Врио Министра А. Клепач

Приложение

Значение Mt = 5,6 больше, чем допустимое для земель водного фонда отклонение, равное 5, следовательно, при указании в межевом плане данной граничной точки кадастровому инженеру придётся обосновывать её координаты пояснительной запиской.ПРИМЕР 2.При уточнении границ на прямоугольном дачном участке были определены новые координаты граничных точек, для которых были рассчитаны значения m и m1 следующим образом:

  • участки для индивидуального строительства – 300 кв. м;
  • участки для дачного строительства – 600 кв. м;
  • участки под крестьянские хозяйства – 600 кв. м;
  • участки под ЛПХ – 400 кв. м;
  • наделы для огородничества (без права строительства) – 400 кв. м;
  • земли под гараж – 18 кв. м;
  • места под уличную торговлю – 5 кв. м.

Межевание – это обязательная процедура для всех владельцев участков, которые хотят оформить надел во владение. Благодаря этой процедуре владелец знает, где должны быть расположены стороны его участка, а также все данные заносятся в соответствующий план. Только после того, как эта процедура будет пройдена, можно вместе с межевым планом обратиться в кадастровую палату для постановки земли на учёт.

  • продавать;
  • сдавать в аренду;
  • дарить;
  • совершать установленные законом мероприятия.

Само межевание — это довольно сложный процесс, при котором, должны быть задействованы специально обученные инженеры и предназначенное для этого оборудование. Инструкция, как должно происходить межевание, составлена правительством России.  В этом нормативном акте учтены все особенности проведения процедуры, от общих положений до указания на то, какая допустимая погрешность при межевании земельных участков возможна. Именно поэтому самостоятельно провести межевание не получится, придётся вызвать организации, занимающиеся этими вопросами.

Несмотря на опыт и профессионализм, не всегда инженер кадастровой организации может совершенно достоверно перенести границы с документации на местность. Имеется большая вероятность, что небольшая погрешность будет допущена.

  • для городских владений – 10 см;
  • для сельской местности – 20 см.

Обращать на это внимание не стоит, так как законодательством регулируются допустимые погрешности при межевании. Если инженер, работающий в кадастровом органе, допустил погрешность, разрешённую по закону, такое межевание будет признано законным, имеющим полную юридическую силу.

Довольно часто у многих возникают проблемы с определением достоверных границ надела. К сожалению, процесс межевания стоит немалых денег, а значит и владелец надела должен быть уверен в точности проведённой работы.

  • при спорах собственников соседних участках о границах;
  • при оформлении во владение нового участка земли.

В зависимости от ситуации, границы, которые существовали у надела, могли просто исчезнуть от прошедшего времени или вследствие погодных условий. Именно в это время необходимо обратиться к специалистам, которые смогут установить новые границы участка или восстановить прежние. Человеку нельзя самостоятельно исправить границы на своём участке, так как при выявлении этого нарушения может быть наложен крупный штраф. При нарушении во второй раз штраф может быть удвоен.

Определить точные границы на местности могут как частные, так и государственные компании, которые имеют лицензию на этот вид работ.

Началом всей операции служит составление плана, который должен быть согласован со всеми участниками процесса. После подготовки документации работники должны выехать на место нахождения объекта и провести свои работы. В наше время сотрудники компаний, занимающихся межеванием, имеют самую современную аппаратуру, которая должна помочь им перенести границы участка с бумаги на землю максимально точно.

После того как измерительные работы будут закончены, владелец надела получает на руки межевой план, который и является основным документом при возникающих спорах, касающихся объектов недвижимости.

Положительные и отрицательные аспекты процедуры

Как и для любого другого дела, у процедуры межевания земельных участков существуют как отрицательные, так и положительные стороны. Данный вопрос, как, пожалуй, и абсолютно любой другой, весьма многогранен.

Как определить поворотные точки границ земельного участка и их координаты? Точность и допустимая погрешность при межевании

Поэтому не стоит сразу же бросаться к телефону и вызывать кадастровых специалистов для проведения размежевания земли. Изначально как грамотный и современный человек, нужно досконально изучить все стороны вопроса, тщательно взвесить все за и против.

Итак, к положительным качествам процедуры межевания можно отнести:

  • документальное подтверждение границ, с которым, в большинстве случаев, соседи не спорят;
  • полное отсутствие каких-либо ограничений, связанных с заключением любого рода сделок,
  • возможность осуществления сделок с привлечением материнского капитала либо заёмных денежных средств.

Перечисленные плюсы делают земельный участок в случае его продажи более привлекательным для потенциальных покупателей.

К отрицательным моментам проведения данной процедуры, как правило, относят:

  • Чертежиогромные временные затраты;
  • потребность отдачи определённого количества жизненных сил;
  • очень частые изменения законодательной базы, что слегка тормозит хозяев земельных участков;
  • при случае наличия размежёвки отсутствует острая необходимость для установления границ данного участка;
  • высокая вероятность обращения к специалистам с сомнительным уровнем квалификации.

Поэтому нужно быть очень внимательным, выбирая кадастрового инженера.

В действительности существует ряд конкретных ситуаций, при которых работы кадастрового характера совсем не являются обязательными. Это распространяется на земельные участки, которые выделены для строительства гаражей, дач, ИЖС, для огородничества и садоводства, ЛПХ.

Замеры участка

Российскому реестру вовсе не обязательно предъявлять технический паспорт, который содержит описание земельного участка от и до, в случае заключения каких-либо сделок. Однако с начала текущего 2018 года ситуация изменилась с точностью до наоборот: те, кто успел провести процедуру межевания участка заранее, теперь имеют больше времени, чем те, кто ею пренебрёг.

Бесплатная размежёвка

Для определения и закрепления границ граждане Российской Федерации, начиная с 2007 года, руководствуются соответствующим федеральным законом. За время своего существования этот закон не один раз изменялся. В настоящее время данный закон содержит в себе некие положения, которые позволяют осуществить кадастровые работы совершенно бесплатно за счёт государства. Действие этого закона ограничено 2020 годом.

Эти положения позволяют бесплатно проводить кадастровые работы в следующих случаях:

  1. Когда человек приобретает либо заключает договор аренды в результате выигрыша на соответствующем аукционе (возмещение происходит за счёт муниципального бюджета).
  2. Когда осуществляется комплекс мероприятий, которые захватывают довольно-таки обширную территорию (её именуют кадастровый квартал).

Со стороны государства подобные ситуации инициируются с целью уменьшения количества неучтённых земель и пополнения налогооблагающей базы.

Информацию такого рода можно получить из нескольких источников, а именно:

  • местные средства массовой информации, районные газеты;
  • официальный сайт районной администрации;
  • специальные стенды для размещения соответствующих объявлений;
  • сообщения от комиссии собственникам почтового характера (при наличии адресов собственников у соответствующих специалистов).

Как определить поворотные точки границ земельного участка и их координаты? Точность и допустимая погрешность при межевании

Для бесплатного установления границ может подать заявление сам собственник, человек, арендующий либо использующий данный надел.

Основанием для кадастрового инженера, находящегося на государственной службе, для проведения бесплатного установления границ на земельном участке может выступать хотя бы один из следующих фактов:

  1. Вступление в права собственника до 1998 года и, как следствие, отсутствие какой-либо информации в ЕГРН.
  2. Наличие какой-либо ошибки в кадастре либо в реестре.
  3. Незавершённая процедура кадастрового учёта после ранее проводившегося межевания. Восстановление границ пройдёт безболезненно в случае наличия старого технического плана.
  4. Отсутствие кадастрового номера в Российском реестре (при условии наличия в нём других данных о земельном участке), так бывает в случае проведения процедуры до 2007 года.

Важно понимать, что денежная сумма, потраченная на межевание земельного участка частного характера, не подлежит компенсации муниципальными органами.

Если гражданин ничего не знал о проведении кадастровых работ на земельном участке, которым он владеет, то сразу отказываться от них не имеет смысла. Ведь государственный кадастровый инженер все работы в данной ситуации проведёт совершенно бесплатно. Задача собственника – это подача бумаг и завершение оформления владений.

Поворотные точки границ земельного участка: это что такое и зачем нужны?

Современные методы геофизических исследований позволяют застройщикам с высокой точностью определять границы наделов и земельных участков (ЗУ), которые должны точно фиксироваться при их межевании.

Поскольку эта процедура неразрывно связана с вопросами кадастровой оценки земельной собственности – качественно проведённые работы по чёткому размежеванию участков позволяют своевременно предупредить возможные конфликты в будущем.

Хорошо известно, что каждый ЗУ располагает определённой конфигурацией или формой, которая в кадастровом плане очерчивается непрерывной линией, проводимой с учётом имеющихся ограничений. При её исследовании сразу удаётся заметить, что данная линия содержит:

  • изломы различной формы, образующие острые или тупые углы;
  • повороты на 90 градусов (прямые углы);
  • плавные, без резких переломов изгибы.

Именно эти места перелома пограничных линий и называются поворотными точками, обозначаемыми на местности особыми отметками (межевыми знаками). Иногда в технической документации такие точки называются «характерными», однако смена наименования не меняет их сути.

Образец искового заявления о признании недействительными торгов

Обратите внимание: Минимальное количество характерных точек имеют участки строго прямоугольной формы (в этом случае их всего четыре).

Благодаря введению характерных (поворотных) точек, между земельными владениями удаётся установить соответствующие кадастровому плану межевые разграничения. Специалисты называют эту процедуру «выносом» существующих границ ЗУ, позволяющим с высокой точностью рассчитывать его площадь.

Каждый участок имеет соответствующую конфигурацию, которая очерчивается на кадастровом плане специальной линией, согласно установленным нормативам.

Обратив внимание на форму площади участка, можно заметить, что линия в определённых местах поворачивается на 90 градусов, если участок имеет квадратную или прямоугольную форму. В иных случаях она лишь слегка изгибается, или создаёт острые и тупые углы.

Любое прекращение прямого движения линии фиксируется точкой, от которой она в той или иной степени, отклоняется от предыдущего движения и изменяет его.

Если вспомнить, что кадастровый план – это схематическое изображение фактического участка земли, то можно представить, что такие точки расположены и в натуре – по линии межи. Именно они называются поворотными точками.

Характерные точки границ земельного участка – это места, в которых устанавливаются

межевые знаки

и по которым определяют координаты границ ЗУ.

Согласно их расположению, официально зафиксированному в межевом деле и переданном в форме отчёта кадастрового инженера в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), определяют:

  1. Место расположения ЗУ на местности, выделяя таковой из числа остальных участков.
  2. Лицо, которому официально принадлежит тот или иной надел.

Установленные в местах поворотных точек межевые знаки недопустимо произвольно убирать или менять их место расположения, которое охраняется законом.

Координаты поворотных точек границ земельного участка – это расчет на местности границ ЗУ согласно установленным правилам.

Границы участка в натуре и на кадастровой карте (плане) проводятся по местам расположения поворотных точек границ ЗУ. То есть, в местах, где линия границы как бы изламывается, меняя направление под углом или создавая округлость. Здесь ставится метка в виде:

  1. Межевого знака на местности.
  2. Топографического знака на карте (плане).

Установленные знаки оформляются официально, с указанием координат их расположения. Сведения о координатах вносятся в информационный банк ГКН в виде таблицы, с подробным описанием.

Учетная карточка для внесения сведений по ЗУ в электронную базу данных земельного кадастра.

Каталог координат межевых знаков и зон ограничений.

Обеспечивая сохранность данных сведений, Росреестр всегда сможет выявить возникновение ошибки и наложение границ ЗУ. Регламент описания и хранения этих сведений регулируется законодательством (221-ФЗ) и представляет существенную важность для всего процесса землепользования. Так как по данным точкам всегда можно восстановить или перепроверить законность использования межевой территории собственником или иным титульным владельцем.

Поворотные точки, с установленными межевыми знаками требуется передавать собственнику ЗУ актом, с удостоверением о получении личной подписью.

Акт установления и согласования границ земельного участка.

По преимуществу, ценообразование межевых работ на участке регулируется числом поворотных точек, а их число зависит от формы и конфигурации ЗУ.

Например, стандартные наделы прямой геометрической формы состоят из четырёх таких точек. Чем сложнее конфигурация, тем больше поворотов и изгибов предусматривается. А для точности установления границ, требуется их максимально точная расстановка.

Приложение

Чтобы понять, как именно происходит вся процедура, надо знать, в чём она заключается. В кадастровом органе должна иметься информация о характерных точках на участке. Именно от них отталкивается инженер в своей работе. Надел земли не всегда является простой геометрической фигурой. Довольно часто его границы имеют совершенно разные очертания.

Например, участок может быть квадратной формы, иметь несколько углов, а стороны будут выпуклые. Поэтому и существует погрешность, которая учитывается при оформлении границ на особо сложных участках. Главным для всей процедуры является точность указания характерных точек. От них и проводятся остальные границы объекта недвижимости.

Границы надела содержат не менее четырёх точек, которые при соединении и определяют их. Если землевладение четырехугольное то таких точек четыре, если же у объекта форма сложнее стандартной, то и поворотных точек может быть больше.

Учитывается месторасположение характерных точек в виде нескольких координат. Перенести точные границы с бумаги на землю довольно сложно, потому что имеется ряд факторов, из-за которых могут быть допущены ошибки.

  • особенности измерительных приборов;
  • условия месторасположения;
  • профессиональные навыки рабочего.

Именно с этой целью государством и установлены допустимые ошибки в межевых планах. Любое межевание должно быть проведено только в пределах установленных значений. Аппаратура в наше время довольно современная, поэтому обычно ошибки не превышают 5 см.

Когда нужно восстановить утраченные границы надела, сотрудник должен правильно перенести поворотные точки по указанным координатам с электронных носителей на саму местность. Чтобы избежать серьёзных ошибок в выставлении точек, некоторые компании пользуются не только данными из кадастра недвижимости, но и информацией со спутников и иными приборами.

Каждая поворотная точка, обозначается на участке видимым знаком. Обычно для этого используют специальные деревянные колья. После окончания процедуры сотрудник заменит их иными межевыми вехами, которые положены по законодательству. Данные о том, что разметка была произведена, не заносятся в кадастровый паспорт, но отметка об этом обязательно будет поставлена.

Согласно полученным сведениям, о местах расположения поворотных точек, проводится определение точек границ земельного участка. Они выделяют доли в натуре из общей долевой собственности или отделяют ЗУ от мест общего пользования и иного, не принадлежащего ему, земельного пространства. Выполнение кадастровых работ проводится:

  1. На указанных местах ставятся колышки, которые исполняют роль временных межевых знаков. Либо сразу устанавливаются постоянные знаки с табличками.
  2. От одного колышка до другого проводится линия, которая меняет направление, только в установленном месте.
  3. Геодезист следит, чтобы между установленными знаками, линия оставалась ровной.

Координаты границ определяются, отталкиваясь от данных об установлении границ на основании правоустанавливающего документа. Процедура межевания предполагает, сохранив основную форму участка, скорректировать и уточнить реальное положение границ на местности в сравнении с данными, внесёнными в реестр.

Идеально ровный участок правильной геометрической формы имеет 4 поворотные точки в углах, результатом их определения является восстановление межевых границ на местности, выяснение площади ЗУ и вынос границ земельного участка. Это минимальное количество возможных поворотных точек, которые могут быть установлены в результате проведения межевых работ.

Всё о межевом плане

Как определить поворотные точки границ земельного участка и их координаты? Точность и допустимая погрешность при межевании

Заключающим звеном в проведении работ по межеванию земельных участков выступает межевой план этого земельного надела. Он представляется в виде листа, на котором изображён межевой план, естественно, с сохранением его положения в пространстве. К данному чертежу обязательно должна быть приложена описательная часть результата проведённых работ.

Очертание границ на таком плане изображается с использованием двух цветов:

  • чёрного цвета;
  • красного цвета.

Чёрным цветом обозначаются границы, которые были установлены непосредственно федеральным законодательством. Красный же цвет используют для обозначения границ, которые были уточнены в результате проведения последних работ кадастрового характера.

Итак, межевой план позволяет чётко определить реальные границы земельной территории, принадлежащей тому или иному собственнику. Разрешение возникших спорных ситуаций по поводу границ участка без предоставления такого плана категорически исключается.

А начиная с 1 января нынешнего года, межевой план будет необходим и для предоставления в органы МФЦ либо Российского реестра для того, чтобы он фигурировал в процедуре кадастрового учёта земельных наделов.

Используют межевой план земельного участка, в большинстве случаев, для уточнения его реальных границ. Также такую процедуру, как межевание земли, проводят на начальном этапе планируемого строительства, для разрешения возникших споров с соседями смежного участка, при желании установления заборов.

Документальная сторона вопроса

Как и для любого другого дела, для межевания земельного надела характерна некоторая документальная волокита.

Получение технического паспорта, а также всех других необходимых документов регулируется положениями из Инструкции по межеванию земельных участков, которая была составлена в далёком 1996 году. Однако эта инструкция за столько лет ни разу не изменялась, потому что не утратила своей актуальности и эффективности и в современное время. Данный документ даёт чёткое понимание того, как именно и в каком порядке должны проводиться работы кадастрового характера.

Как правило, всех собственников земельных участков зачастую интересует один и тот же вопрос: с чего необходимо начать, чтобы получить официальные документы на свой земельный участок.

Как определить поворотные точки границ земельного участка и их координаты? Точность и допустимая погрешность при межевании

А в действительности всё очень просто. Начинать следует с подготовки соответствующего пакета документов. Говоря конкретнее, человеку, желающему получить документы на свой земельный участок, нужно, в свою очередь, подготовить следующий документальный пакет, который включает в себя:

  1. Документы, подтверждающие его право владения данным участком (например, свидетельство о получении наследства, договор дарения, купчую).
  2. технический паспорт из Российского реестра и БТИ, а также собственный паспорт (в случае оформления участка, который не является коммерческим).

Дополнительно лучше сделать пакет документов, состоящий из копий перечисленных бумаг.

Для юридических лиц обязательным условием является предоставление всех учредительных документов. Если для человека, владеющего земельным участком, представляется невозможным оформление его самостоятельно, то этим вопросом вполне может заниматься и третий человек. Для этого нужно всего лишь оформить у нотариуса доверенность на межевание земельного надела.

Данный перечень документов представляет собой лишь минимально необходимую базу. Вполне вероятно, что государственным органам могут понадобиться и другие дополнительные документы. Некоторые из них инженер, выполняющий кадастровые работы, сможет запросить самостоятельно у соседних ведомств.

Межевание земли на моем дачном участке было проведено без участия соседей смежных участков. Какая погрешность в сантиметрах допустима при межевании земли при использовании геодезического оборудования, если соседи будут оспаривать установленные мной границы участка в судебном порядке?

  номер вопроса №4445922

прочитан 1419 раз

Срочная консультация юриста

8 800 505-91-11бесплатно

  • отзывов: 48 894 Личная консультацияПогрешность законом не установлена. Имеющиеся кадастровые сведения о земельном участке должны соответствовать нормативным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков ( п.3 ст.25 и п.4 ст.27 Закона о кадастре).С уважением, Калашников Владимир Валентинович.За дополнительными разъяснениями Вы можете обратиться ко мне написав личное сообщение
  • отзывов: 7 456 Личная консультацияМежевание возможно оспорить.Если местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:1) собственности;2) пожизненного наследуемого владения;3) постоянного (бессрочного) пользования.Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ”О государственном кадастре недвижимости”
  • отзывов: 4 163 Личная консультацияОпределение местоположения границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте чертежа земельного участка. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.Одной из основных характеристик земельного участка является площадь. Площадь земельного участка вычисляют в основном аналитическими методами по координатам межевых знаков, полученным геодезическими и фотограмметрическими методами при выполнении. Иногда земельные участки приобретают столь причудливые формы, что определить их площадь без специальных измерений не представляется возможным.Определение фактической площади земельного участка без формирования межевого плана земельного участка делается:- при желании собственника земельного участка выявить точную площадь участка (множество собственников земельных участков покупали земельные участки без межевания, в лучшем случае по материалам БТИ), особенно при участках со сложной конфигурацией;- при разногласиях со смежниками земельного участка;- при оформлении земельного участка через суд.В соответствии с постановлением Правительства РФ от 27.12.2012 Границы прилегающих территорий определяются в решениях органа местного самоуправления, к которым прилагаются схемы границ прилегающих территорий для каждой организации и (или) объекта. Информация о принятых решениях, а также прилагаемые к указанным решениям схемы границ прилегающих территорий для каждой организации и (или) объекта публикуются в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПИСЬМО от 29 апреля 2014 г. N 14-исх/04866-ГЕ/14

Похожие вопросы

На моем дачном участке нужно было провести корчевку кустов и планирование участка. Мой двоюродный брат нашел трактористачитать ответы (1)

На моем земельном участке была проведена внеплановая выездная проверка соблюдения земельного законодательства. Были выявленычитать ответы (1)

На моем дачном участке растет береза, рядом на соседнем участке соседи построили дом и требуют спилить березу т. к. имчитать ответы (1)

Мужчина с рулеткой

Мой друг хочет приехать жить в Россию из Украины на ПМЖ.? какие необходимые документы надо иметь при себе.читать ответы (1)

Поворотные точки границ земельного участка: точность и погрешность межевания

Приложение

Любой земельный участок в геодезии рассматривается в качестве плоской геометрической фигуры определённой формы, а границей считается совокупность всех линий, которые и составляют эту фигуру. Для определения фактической границы проводится геодезическое межевание. Сколько по времени делается межевание земельного участка

Во время межевания кадастровый инженер определяет географические координаты так называемых узловых точек, соединив которые прямыми линиями можно получить границы участка.

  • Если участок имеет прямоугольную форму, а какие-либо дефекты рельефа отсутствуют, то в таком случае достаточно определить координаты вершин прямоугольника, которые и будут являться узловыми точками.
  • Если же участок имеет вид сложной геометрической фигуры и/или имеются дефекты рельефа, то тогда вводятся дополнительные узловые точки, которые будут более точно определять границы.

Границы земельного участка могут определяться исключительно кадастровым инженером. Видео того, как делается межевание земельного участка прямо здесь.

В качестве такого работника могут выступать следующие лица:

  1. Государственные инженеры, которые прошли соответствующую подготовку и числятся в штате соответствующей государственной организации.
  2. Сотрудники частных организаций, у которых есть государственная лицензия на ведение подобной деятельности.
  3. Частные инженеры-предприниматели, которые прошли подготовку и имеют государственную лицензию.

Мужчина занимается межеванием

После межевания в Кадастровый реестр вносятся сведения о координатах узловых точек. Стоимость постановки земельного участка на кадастровый учёт в этой статье. Если у хозяина земли появились сомнения по поводу достоверности границ, то он может обратиться в Кадастровые органы для проведения повторного межевания, а в случае обнаружения кадастровых ошибок информация о координатах может быть пересмотрена. Мы уже написали подробно о том, можно ли изменить границы земельного участка после межевания в отдельной статье.

  1. Квалификация инженера и методика измерения. Для подсчёта результатов могут использоваться разные методики, каждая из которых имеет свою плюсы и минусы. Также нужно учитывать человеческий фактор, поскольку на практике встречаются ситуации, когда кадастровые ошибки появляются из-за недобросовестности инженеров-геодезистов.
  2. Точность измерительных приборов. Сегодня для измерения координат применяются GPS-навигаторы, а также различные геодезические приборы для оценки формы рельефа. Некоторые приборы (например, старые навигаторы) несколько отстают от современных, что может привести к появлению ошибки.
  3. Внешние факторы. На точность могут оказать влияния и некоторые другие факторы — неблагоприятные погодные условия, температура воздуха, неровность рельефа и так далее.

Чтобы узнать границы своей территории, вам нужно обратиться в ЕГРН или Росреестр за получением выписки. Если оказалось, что указаны неправильные границы при межевании земельного участка, то есть координаты узловых точек из выписки не совпадают с реальными границами (вы это можете определить самостоятельно с помощью GPS-навигатора), то можно говорить о возникновении кадастровой ошибки.

Если же отклонение от нормы серьёзное, то необходимо внести новые координаты в Кадастровый реестр:

  • Обратитесь в частную или государственную компанию для проведения повторного межевания. Обратите внимание — если ваш участок выходит на соседний, то в таком случае необходимо заранее договориться с соседом о проведении всех геодезических работ, так как размер надела может измениться.
  • По результатам измерений вы получите специальную выписку, в которой указаны границы и настоящие координаты узловых точек — обратитесь с этой бумагой в любое отделение Росреестра и напишите заявление с требованием внести изменения в кадастровые учётные документы.
  • После внесения изменений получите выписку из Росреестра, в которой будут указаны реальные координаты участка.

Положения Федерального закона о ГКН от 24.07.07 г. № 221-ФЗ, требуют внесения сведений обо всех земельных участках и их правообладателях в единый реестр, где таковые хранятся:

  • на бумажных носителях в текстовом варианте;
  • на бумажных носителях в топографическом варианте;
  • в электронном формате в обоих вариантах.

Каждый из документов требует выделения участков по их свойствам, главные из которых – это координаты характерных точек границ земельного участка. Без сведений о координатах границ недопустимо фактически зафиксировать место расположения надела.

Материал о прохождении границ подготавливается кадастровым инженером при межевании. Если вы еще не знаете что это, тогда в этой статье есть определение. Он выносит их в натуру или проверяет точность их прохождения, после чего составляет межевой план, с очерченной линией в соответствующем масштабе и указанием координаты точек границ земельного участка.

Расположение межевых границ удостоверяется актом согласования их места прохождения, с соседями по участку.

Акт согласования границ надела с соседями: бланк, пример заполнения.

На местности межевые границы между соседними участками, должны проходить в строгом соответствии кадастровому плану.

План участка

По преимуществу земельные споры с соседями и последующие проблемы правообладателя связаны именно с неправильным определением координат границ земельных участков. Поэтому заказывая геодезические работы, собственнику следует выбирать компанию, обеспечивающую замеры границ высокоточной спутниковой аппаратурой.

После оформления заявки на вынос границ в натуру кадастровый инженер приступает к подготовительному этапу, который состоит:

  • из получения выписки в Росреестре;
  • изучения расположения поворотных точек на прилегающих участках;
  • изучения карты-плана;
  • предварительного планирования расстановки поворотных точек.

Заявление на выполнение работ по межеванию надела.

Проведенные действия выносятся в техническое задание, по которому на следующем этапе геодезисты работают на местности:

  1. Проводят топографические замеры.
  2. Выверяют правильность предварительно составленного плана расположения ЗУ.
  3. В местах планирования поворотных точек ставят колышки.

Техническое задание на выполнение кадастровой съемки.

Кадастровый инженер выверяет правильность проводимых работ и получает от геодезистов результаты проведённых измерительных действий в виде отчёта. На последнем этапе он перепроверяет информацию о расстановке поворотных точек и проводит границы ЗУ.

Акт освидетельствования межевого дела.

Определение границ

  • на местности;
  • на схематическом изображении ЗУ.

Любое неаккуратное проведение черты границы, допускает её фактического смещения.

Далее производится сверка сведений между фактическим установлением границы и линией, определяющей конфигурацию на схеме. После проверки готовые сведения передаются в виде электронного отчёта в Росреестр, а заказчик получает межевой план на бумажном носителе. Стоит знать, что в зависимости от целей проведения межевания различают разные виды межевых планов.

Геодезические работы

По преимуществу постоянные межевые знаки в местах поворотных точек устанавливаются лишь после тщательной сверки правильности координат.

Как показано – поворотные точки играют главную роль при определении границ земельного участка по координатам. От правильности определения их места расстановки, зависит правоспособность межевания и документации на земельный участок.

Если кадастровому инженеру не удалось точно составить все границы, пометка об этом делается в межевом плане и фиксируется в кадастровом органе. На объекте недвижимости эти границы обычно отмечают забором или естественными препятствиями, такими как реки, овраги, горы.

Кадастровые работы производятся в тех случаях, когда имеются значительные неточности в определении границ надела. Поэтому если реальные границы надела после межевания не совпадают с официальными данными в кадастровой палате, то придётся проводить дополнительно конкретизацию точности землевладения. Если координаты после процедуры установлены не в тех местах, где это документировано, то при этом разрешённая погрешность не соблюдена.

Это значит, что фактические границы участка имеют иные координаты, чем на документах. Таким образом, получается, что реальная площадь землевладения существенно отличается от той, что задокументирована. При этом она бывает как больше, так и меньше положенной по закону. Если расхождения в межевом плане и документах на владение наделом несущественные, в пределах установленной нормы, их можно не исправлять. Но при желании их можно внести в официальную документацию, для этого надо обратиться в администрацию населённого пункта.

Если же расхождения в площадях значительные, ошибку лучше исправить, так как при серьёзной разнице в площадях владельцу будет довольно сложно проводить сделки с недвижимостью.

Могут также возникнуть проблемы с расчётом налогообложения. Поэтому лучше не пускать всё на самотёк, а устранить эту проблему.

Технические ошибки исправить легко, так как обычно это случается по невнимательности работников при переносе информации с других источников. Люди могут допустить опечатку или неправильно указать данные. Для исправления такой ошибки достаточно лишь подать в кадастровую палату документы, в которых вся информация будет указана верно.

Столб разделения границ

Необходимо обратить внимание на то, что если сотрудники кадастровой палаты не хотят выполнять свои обязанности, придётся искать решения проблемы в суде. Кадастровая ошибка получается из-за неверно проведённых кадастровых работ. Эта ошибка переносится из полученных и неверно составленных документов, например, межевого плана.

Для того чтобы исправить эту погрешность, нужно обратиться в кадастровую палату. Если ошибка была допущена в установлении границ земли с соседним участком, лучшим выходом из положения будет совместно с соседом обратиться в специальные органы и провести межевание смежных участков земли.

Если сотрудники кадастровой палаты отказывают в утверждении нового межевания, нужно обратиться в суд. В судебном разбирательстве судья выслушает доводы владельца и в случае принятия положительного решения кадастровые работы будут произведены в кратчайшие сроки. А новые данные занесут во всю необходимую документацию.От ошибок никто не застрахован, поэтому и при проведении межевания владелец может обнаружить старые ошибки и исправить их.

Этапы межевания и допустимые погрешности

Перед началом проведения геодезических работ, связанных с межеванием земельных участков, специалистами в обязательном порядке проводится определённое исследование, связанное с правоустанавливающими данными, а также происходит изучение архивов.

Далее, следует этап приготовления, который включает в себя непосредственно подготовку самого проекта и оповещение соседей. А уже после этого происходит определение границ земельного участка, их фиксация через подписание акта с соседями о согласовании, инструментальная съёмка и указание координат для специальных межевых знаков.

После этих проведённых исследований и на основании полученных данных составляется технический план для межевания земельного надела. В данном межевом плане должны чётко отображаться площадь, точные границы участка, точки для определения местоположения знаков (обязательно с привязкой к координатной системе).

Разрешённая погрешность, которую специалисты могут допустить в процессе межевания земельного надела, чётко указана в соответствующем законе.

Собственники должны понимать, что допустимая погрешность при межевании земельных участков имеет место быть, и этой небольшой ошибки удаётся избежать крайне редко. 100%-я точность в измерениях такого характера – это фантастика. Но процент такой ошибки относительно земельного надела, которая допускается государством, как правило, невелик.

Допустимая погрешность при межевании земельного участка

Прежде чем проводить размежёвку, нужно выяснить, какая погрешность допускается при межевании земли. Законодательно разрешено следующее:

  • вблизи населённых пунктов – 10 сантиметров;
  • для земель, предназначенных для сельского хозяйства – 250 сантиметров;
  • для садоводческих участков и дачных земель – 25 сантиметров;
  • для участков лесного и водного хозяйства – 5 метров.

В соответствующем законе даётся пояснение о том, почему именно такая погрешность допускается при проведении работ кадастрового характера.

Как правило, каждый специалист дорожит своей репутацией, поэтому он должен уметь объяснить владельцу участка, почему именно такие границы обозначились в результате межевания. Говоря другими словами, квалифицированный кадастровый инженер должен уметь грамотно обосновывать результат своей работы и отвечать за каждый сантиметр земли.

После этого начинается бумажная волокита, которая, прежде всего, связана с изменениями для земельного кадастра. Владелец участка должен обратиться к муниципалитету, а именно к земельному его отделу, и предоставить им весь необходимый пакет документов.

Для граждан, которые являются представителями интересов другого лица, также необходимо предъявить заверенную нотариусом доверенность.

Оплата услуг на этой стадии оформления участка не требуется. Рассмотрение поданных документов может длиться приблизительно десять дней. Её результатом, как правило, становится выдача собственнику кадастрового паспорта.

Погрешность при межевании земельных участков

Завершающим этапом официального оформления земельного участка становится фиксирование изменений в ЕГРП. Для этого необходимо обратиться в Российский реестр либо МФЦ и предоставить им полученный кадастровый паспорт, документы на землю, а также СНИЛС. Вот тут нужно будет уплатить государственную пошлину.

После совершения этих действий выдаётся выписка, которая является заменителем привычного для людей свидетельства о собственности. Государственные структуры занимаются изготовлением такой выписки примерно десять дней.

Возникшие спорные ситуации

Более конкретно нужно остановиться на возникновении споров с соседями, ведь этот вопрос носит крайне деликатный характер.

Итак, оповещение соседей относительно даты и времени проведения кадастровых мероприятий можно осуществить, используя несколько способов:

  1. С помощью социальных сетей.
  2. По телефону.
  3. Лично.
  4. Заказным письмом с уведомлением.

Более приемлем вариант, связанный с работой почтовой службы, ведь после такого вида оповещения у человека остаются на руках доказательства.

Далее, приглашается председатель из СНТ, который обязан присутствовать при проведении межевания.

В результате соседи должны подписать акт о согласии. Отказы также документально подтверждаются. В таком случае можно попытаться найти компромисс. Если же никто не идёт на уступки, то единственно верное решение – это обращение к судебным инстанциям.

Документальная сторона вопроса

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

  • S min = 300 м 2 = 3 сот = 0.03 га — для участков ИЖС;
  • S min = 600 м 2 = 6 сот.= 0.06 га – для участков для ведения дачного хозяйства;
  • S min = 200 м 2 = 2 сот. = 0.02 га — для садоводческих участков;
  • S min = 18 м 2 — для индивидуальных гаражей;
  • S min = 5 м 2 — для размещения временных объектов мелкорозничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания без права возведения на данных земельных участках объектов недвижимого имущества.

https://www.youtube.com/watch?v=https:q-CUq8VN8rI

Поскольку кадастровый план является обязательным приложением к правоустанавливающему документу, представляемому для государственной регистрации прав, то при наличии расхождения площадей на плане и в документе регистрирующий орган вправе полагать, что представлен план не того объекта, на который заявляются права, и отказать в регистрации.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические советы
Adblock detector