Каким по времени может быть сервитут? Каковы сроки действия срочного и постоянного обременения?

Законодательная основа для начала действия обязательства

Сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужим имуществом. В российской правовой системе сервитут может быть установлен только в отношении недвижимости.

Правовая регламентация сервитутных правоотношений осуществляется с помощью ст. 216, 274 — 277, 613, 694 Гражданского кодекса РФ и отраслевого законодательства: Земельного (ст. 23), Водного и Лесного кодексов. Будучи вещным правом и обременением одновременно, сервитут подлежит регистрации в ЕГРП по правилам Федерального закона № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ограниченное право пользования чужим участком устанавливалось с целью восполнения недостающих благ, свойств или удобств соседнего участка. Речь шла об установлении права прохода, прогона скота, использования водоема для водопоя и подобном. В дореволюционной России земельный сервитут назывался «правом участия частного».

Установление сервитутов допускается в связи с невозможностью или затруднительностью использования недвижимости. Обеспечивается разумный баланс интересов:

  • сервитут не должен препятствовать собственнику обремененного имущества использовать его согласно целевому назначению;
  • причиненные владельцу обремененного имущества неудобства компенсируются путем установления соразмерной платы за сервитут.

Каким по времени может быть сервитут? Каковы сроки действия срочного и постоянного обременения?

Сервитуты делятся на:

  • личные – установленные в пользу отдельных правообладателей на определенный срок или до конца их жизни;
  • предиальные – установленные в пользу собственника соседней или иной недвижимости, как правило, бессрочно.

Земельные сервитуты отнесены к предиальным. В рамках земельных правоотношений речь идет об обремененных и господствующих участках.

Но поскольку господствующий земельный участок – это объект, а не субъект права, говорить о его правах неправильно. Правами наделен исключительно правообладатель: собственник, арендатор, землепользователь господствующего участка.

Смена правообладателя влечет автоматическую смену носителя сервитутных прав. При этом их объем остается неизменным (ст. 275 ГК РФ).

Законодательство разных стран предусматривает возможность установления земельного сервитута в силу закона, обычая, договора. Согласно ст. 274 ГК РФ сервитут в отношении недвижимости устанавливается соглашением сторон. При отсутствии согласия между собственниками участков спор разрешается в суде. При этом:

  • собственник господствующего участка может добиться установления и государственной регистрации сервитута в ЕГРП без согласия владельца обременяемого;
  • собственник обременяемого участка может установить и в дальнейшем взыскивать плату за пользование (пусть и ограниченное) своим участком или частью его.

Такого рода соглашение должно содержать сведения, перечисленные в ст. 39.25 ЗК РФ. Это:

  • ФИО/наименование сторон соглашения, юридические адреса и идентификационные данные сторон (в отношении физлиц – дата рождения, налоговый код, серия и номер паспорта);
  • сведения о представителях, действующих от имени сторон и документарных подтверждениях их полномочий (приказ о назначении на должность, доверенность);
  • кадастровый номер господствующего участка, в пользу собственника которого устанавливается сервитут;
  • причины, цели, правовые и фактические основания обременения участка муниципальной или госсобственности сервитутом;
  • срок действия сервитута;
  • если сервитут устанавливается на часть участка, сведения, позволяющие идентифицировать такую часть и достоверно установить ее границы;
  • размер платы, взыскиваемой с правообладателя за ограниченное пользование публичными землями;
  • виды разрешенной деятельности сервитутодержателя на обременяемом участке;
  • исключительный перечень правомочностей на осуществление таких видов деятельности;
  • ссылка на обязательство лица, в интересах которого установлено сервитутное обременение, своевременно и в полном объеме вносить соответствующую плату;
  • обязательство правообладателя, в интересах которого установлен сервитут на публичные земли, привести участок в состояние, пригодное для использования согласно целевому назначению (если актуально).

Органы власти, представляющие интересы государства или территориальных общин, не располагают свободой договора. В силу ст. 421 ГК РФ она гарантирована только частным лицам. Условия соглашения о сервитуте, в том числе касательно взимаемой платы, устанавливаются нормативно.

Порядок расчета платы за ограниченное пользование землями общефедеральной собственности установлен Постановлением Правительства РФ № 1461 от 23.12.14 г. Общее правило: размер платы определяется исходя из кадастровой стоимости участка и составляет 0,01% такой стоимости.

Если права сервитутодержателя по условиям договора распространяются на часть участка, плата за сервитут устанавливается из расчета охватываемых сервитутом площадей. Сведения о площади в зависимости от способа оформления соглашения о сервитуте (обычного или упрощенного) можно почерпнуть из:

  • специально разработанной кадастровой документации, касающейся установления сервитута;
  • схемы границ сервитута на кадастровом плане территории.

В случаях, когда земли общефедеральной собственности предоставлены в аренду, постоянное пользование либо пожизненное наследуемое владение, размер платы за установление сервитута определяется квалифицированным оценщиком по правилам Федерального закона РФ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ».

Порядок расчета платы за сервитут в отношении участков, находящихся в региональной собственности, устанавливается региональными властями; муниципальной – органами местного самоуправления. Правила аналогичны установленным на федеральном уровне.

Плата за сервитут вносится, как правило, раз в год. Смена правообладателя земельного участка не признается основанием пересмотра ранее установленной платы по соглашению о сервитуте. Однако при перезаключении сервитутного договора на новый срок условия оплаты могут измениться.

Плата по договору об установлении сервитута перечисляется сервитутодержателем его контрагенту – тому, с кем заключено соглашение об установлении сервитута. Перечень лиц, уполномоченных на заключение таких соглашений от имени публичных образований, перечислены в ст. 39.24 ЗК РФ.

Если участок муниципальной или госсобственности передан в аренду, временное или постоянное пользование, соглашение о сервитуте подписывает правообладатель (арендатор, землепользователь), например, унитарное предприятие, коммунальное или госучреждение. Они же получают плату с сервитутодержателя.

Если участок публичных земель не передан в пользование, договор о сервитуте заключает собственник – государство или территориальная община в лице уполномоченного органа власти. Тогда плата за сервитут перечисляется непосредственно в государственную казну, региональный или местный бюджет.

Земельные участки муниципальной и госсобственности нередко имеют большую площадь. При этом заинтересованное лицо зачастую претендует на право ограниченного пользования лишь малой частью участка.

Желание минимизировать площадь, в отношении которой устанавливается сервитут, обусловлено:

  • хозяйственной необходимостью;
  • пропорциональностью оплаты действительной площади участка, на которую распространяются правомочности сервитутодержателя.

Таким образом, соглашение о сервитуте может предполагать установление права ограниченного пользования в отношении части земельного участка. Однако при этом оно должно надлежащим образом идентифицировать эту часть. Правила, подлежащие применению к таким ситуациям, зависят от срока действия сервитута.

Если срок действия соглашения об установлении сервитута больше 3 лет, договор должен содержать ссылку на учетный номер части участка, в отношении которой устанавливается сервитут. Предполагается следующий порядок действий:

  • проведение землеустроительных работ, документальное (не на местности) выделение части участка, в отношении которой устанавливается сервитут;
  • осуществление учета части участка в ГКН с присвоением кадастрового номера;
  • заключение соглашения об установлении сервитута;
  • регистрация обременения участка сервитутом в ЕГРП.

Если срок действия договора об установлении сервитута на часть участка составляет менее 3 лет, по обоюдному согласию сторон процедуру заключения сделки можно упростить.

Им достаточно согласовать и приложить к договору схему границ сервитута на кадастровом плане территории.

Для краткосрочного договора об установлении сервитута этого документа достаточно для установления территориальных рамок действия сервитута. При этом проведения землеустроительных работ, выделения части, постановки ее на учет в ГКН и ЕГРП не требуется. В этом случае сведения об обременении участка сервитутом не становятся общедоступными.

Стоит учесть, что оформление краткосрочного договора об установлении сервитута в отношении части земельного участка публичной собственности в упрощенном порядке является правом, а не обязанностью сторон.

Лицо, претендующее на установление сервитута, вправе инициировать процедуру согласования границ по общим правилам. Однако землеустроительные работы и постановка части участка на учет в этом случае будут проводиться за его средства.

Сервитут – обременение, определяемое в договорном порядке и в форме юридического документа. Такой договор может заключаться между всеми категориями физических и юридических лиц.

В любом договоре сроки его существования должны оговариваться в обязательном порядке. Не зря существует правило сроков по умолчанию, которое реализуется в формуле: если сроки не оговорены, то договор бессрочный.

Каким по времени может быть сервитут? Каковы сроки действия срочного и постоянного обременения?

Функция сроков заключается в гарантиях прав обеих сторон. Если бы не было правила сроков по умолчанию, то ни один суд не смог бы признать договоры без указания сроков действительными, потому что в них отсутствует информация о существенных условиях взаимных обязательств.

Оговаривая сроки, договаривающиеся стороны очерчивают круг взаимных обязанностей, обеспечивая, таким образом, гарантии своих прав.

  • Срочный. Он действует в течение строго установленного времени. К примеру, на срок строительства объекта, перемещения грузов, проводки коммуникаций и прочего. Затем действие ограничений заканчивается.
  • Постоянный. Он остается в силе до того времени, пока не изменятся условия по пользованию земельного участка (разрешение на проход, прогон скота и прочего).
  • Направление землевладельцу предложения о возможности и необходимости установить сервитут с указанием границ.
  • В случае согласия составляется и подписывается соглашение; при отказе – обращение в судебную инстанцию с аргументацией необходимости его установления.
  • Прохождение процедуры госрегистрации.
  • открытие охотничьего сезона;
  • необходимость сбора урожая;
  • предоставление угодий под пастбища или для прогона животных;
  • открытие рыболовного сезона;
  • выделение земли под сенокос;
  • проведение срочных ремонтных, строительных или иных работ, ограниченных временными рамками;
  • и т. д.
  • в акте органа власти (то есть вынесенном субъектом РФ, правительством или органами местного самоуправления);
  • в соглашении, оформленном владельцами соседних земель;
  • в постановлении, вынесенном уполномоченным судьёй (при рассмотрении вопроса об установлении обременения на землю через судебную инстанцию).
  • заявление в соответствующей форме;
  • бумага, подтверждающая оплату государственной пошлины (как правило, квитанция);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя (как правило, паспорт);
  • подписанный земельный сервитут, который прошел нотариальное заверение;
  • документы на участок земли, который находится в собственности у одного, а использовать его хочет другой (как правило, кадастровой план).
  1. Заявление от землевладельца и лица «арендующего» земельное имущество.
  2. Подтверждение уплаты госпошлины
  3. Паспорта заявителей
  4. Если сервитут частный, то требуется обоюдное соглашение или решение суда
  5. Для публичного – правовой акт об установлении сервитута
  6. Бумаги, доказывающие, что объект недвижимости находится в собстенности
  1. Эксплуатация территории для охоты и рыбалки
  2. Транспортное передвижение по участку
  3. Применение территории для дренажных работ
  4. Для провода сельскохозяйственных животных по территории землевладельца
  5. Для вольной пастьбы скота
  6. Для сенокоса
  7. Для исследовательских работ – это временная мера
  8. Для беспрепятственного подхода к прибрежной зоне.
  • организация прохода или проезда на общественную территорию, например, к водоему;
  • необходимость прокладывания коммуникаций по владениям соседей;
  • осуществление мероприятий, связанных с дренажом территории;
  • прогон скота;
  • выпас сельскохозяйственных животных и организация сенокошения в определенный временной сезон;
  • использование территории для проведения охоты или рыболовства;
  • ведение изыскательских работ.
  • заявление об установлении сервитута;
  • соглашение или договор об условиях, подписанное обеими сторонами. Если заявление на регистрацию сервитута подает владелец участка, то соглашение можно не предъявлять;
  • паспорта участников соглашения – собственника и сервитуария;
  • документ о регистрации права собственности на недвижимое имущество;
  • кадастровый паспорт или кадастровая выписка, но только в том случае, если обременяется часть землевладения. Если же сервитут устанавливается в отношении целого участка, кадастровый паспорт или выписка не требуется;
  • квитанция об уплате госпошлины.
    • стоимость земельного участка;
    • факторы, влияющие на стоимость использования территории (населенный пункт, близость к магистрали, назначение земель, наличие развитых коммуникаций и т.д.);
    • размеры упущенной выгоды владельцем обременяемого участка;
    • характер и интенсивность эксплуатации землевладения.
    • заявление о госрегистрации сервитута от органа местного самоуправления;
    • документ, подтверждающий оплату госпошлины;
    • документ, подтверждающий полномочия представителя органов госвласти;
    • акт/постановление органов госвласти или МО об установке сервитута;
    • кадастровый план на участок/выписка из ЕГРН на него с отметкой о сфере действия сервитута (если обременяется не весь участок, а его часть);
    • паспорт собственника и документ, подтверждающий его правовой статус (например, свидетельство о собственности участка);
    • протокол общественных слушаний.
    • обеспечение прохода граждан;
    • проезда через земельный участок;
    • размещения на участке межевых, геодезических знаков;
    • использования участка для ремонта коммунальных сетей, инженерных коммуникаций, ЛЭП, дорог;
    • проведения дренажных работ на участке;
    • забора водных ресурсов, водопоя, обеспечения доступа к прибрежной полосе;
    • прогона с/х животных через участок;
    • сенокошения, выпаса животных;
    • использования участка для охоты и рыболовства;
    • использования участка для изыскательских и исследовательских работ.
    • перемещение по территории участка;
    • проведение ремонтных работ и монтаж разнообразных инженерных коммуникаций, объектов транспортной инфраструктуры;
    • установка спецзнаков и обеспечение подъезда к ним;
    • обеспечение водой;
    • прогон скота;
    • сохранение исторически сложившейся традиции сенокоса либо выпаса скота;
    • охота и рыбалка на замкнутом водоеме, расположенном на участке;
    • сбор дикорастущих растений;
    • проведение исследовательских работ;
    • свободный доступ к побережью.

    Сервитут на земельный участок: что это такое, его виды и порядок установления

    В рамках гражданского законодательства сервитут является правом, которое позволяет одному собственнику участка пользоваться участком соседа в специально оговоренных случаях.

    1. Частный сервитут, который в свою очередь может быть установлен на основании составленного между сторонами договора или путем вынесения соответствующего решения суда.

    Установление частного сервитута на соседний участок, а также в некоторых случаях, выделенных законодательными актами, может распространяться и на другой участок, имеющий полезные свойства.Частный сервитут может быть установлен:

    • личные сервитуты для возможности осуществления прохода или проезда через чужой участок;
    • личные сервитуты для прокладки водоснабжения или линий электропередач;
    • частный сервитут для удовлетворения прочих нужд собственника участка.

    Использование природных объектов

    2. Публичный сервитут, или иначе — право ограниченного пользования чужим земельным участком, устанавливается на основании соответствующего нормативно-правового акта федерального, регионального или местного уровня. Установление публичного сервитута допускается, если данный участок земли необходим для удовлетворения государственных нужд.

    Исчерпывающий перечень ситуаций, в которых происходит установление сервитута, в частности публичный сервитут на земельный участок, представлен в Земельном кодексе РФ:

    • чтобы обеспечить возможность прохода людей к водному объекту общего пользования, в том числе, к его береговой зоне;
    • для осуществления ремонта объектов, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность граждан;
    • публичный сервитут для проведения дренажных работ;
    • при необходимости осуществить прогон сельскохозяйственных животных;
    • публичный сервитут при сенокосе.

    В заключенном между сторонами договоре обязательно должна быть указана следующая информация:

    • кадастровый номер данного участка;
    • его кадастровый план;
    • копия кадастрового паспорта.

    Сам процесс оформления частного сервитута должен включать в себя следующие этапы:

    • заключение соглашения;
    • подача заявления для проведения государственной регистрации;
    • предоставление всех необходимых документов, подтверждающих право собственности на данный объект.

    Если по каким-либо причинам сторонам не удается прийти к соглашению по возникновению права собственности на участок, можно обратиться в суд.

    • разумность возникновения права;
    • справедливость возникновения права;
    • законность возникновения права;
    • цель возникновения данного ограничения.

    Согласно законодательным актам сервитут может быть бессрочным и срочным. Точный срок действия данного права может быть установлен следующими актами:

    • соглашением об установлении частного сервитута;
    • решением суда, содержащим в себе все условия возникновения такого права;
    • нормативно-правовым актом.

    Во всех случаях, когда точный срок данных правоотношений не устанавливается, он считается действующим бессрочно, за исключением некоторых случаев, установленных на государственном уровне.

    Любой сервитут подлежит соблюдению порядка обязательной государственной регистрации. Для осуществления правильного порядка проведения данной процедуры требуется предоставление определенного документа, в котором:

    • указывается причина установления данного вида обременения;
    • прилагается кадастровая схема объекта недвижимого имущества. Кадастровая схема требуется даже при регистрации сервитута только на отдельную часть участка земли.

    Все сведения о сервитуте содержатся не только в едином государственном реестре прав на недвижимость, но также в межевом плане и кадастровой схеме на данный объект недвижимого имущества. Каждая кадастровая схема должна быть в установленном порядке заменена на новую, содержащую актуальную информацию.

    Данное понятие, равно как и созвучное с ним понятие «городские сервитуты» действовало в римском праве и на данный момент практически не используется.

    Однако в некоторых случаях, когда проведение оценки и расчета все-таки необходимо, устанавливается стоимость за данный вид права в размере земельного налога, который, в свою очередь, рассчитывается исходя из общей пропорциональной площади зданий и сооружений, а также различных помещений.

    Предоставление платного сервитута, а, следовательно, оценка и расчет, допускается только в случаях возникновения права на оперативное управление.

    Основания прекращения сервитута:

    • прекращение сервитута по истечении срока договора, заключенного между сторонами данного правоотношения;
    • при вынесении соответствующего решения суда, содержащего в себе нормы, направленные на отмену или изменение действующего сервитута.

    Важно! Необходимо уделить особое внимание данному вопросу, ведь неправильно составленный акт соглашения может стать причиной того, что сделка не будет зарегистрирована, а значит не получит законную юридическую силу.

    Договор включает в себя:

    • описание участка;
    • причина, которая стала основанием для установления сервитута;
    • обозначаются стороны договора;
    • излагаются их права и обязанности;
    • указываются меры ответственности;
    • прописываются основания для изменения или расторжения соглашения;
    • дополнительные моменты и нюансы.

    Нюансы составления

    1. Сначала нужно определиться в том, кто является участниками соглашения? Сторонами договора, то есть субъектами, являются пользователи, а также собственник. При этом собственник является владельцем земельного надела, и в соответствии с ГК наделен правами на владение, пользование и распоряжение наделом.

      Пользователь – это лицо, которое намерено использовать участок в строгом соответствии с условиями договора на сервитут.

    2. Следующими пунктами договора является предмет соглашения. Это значит, что должны быть указаны основные особенности, которые присущи конкретно наделу, в отношении которого установлено ограничение.
    3. Дальше необходимо описать порядок ограниченного пользования. Собственник устанавливает возможность использования земельного надела, а также прописывает основные условия для этого. Указываются права и обязанности сторон, а также формируются заключительные условия.

      Договором предусматривается оплата за сервитут, порядок рассмотрения споров в судебной инстанции. Обязательно необходимо оставить контакты и реквизиты сторон.

    23 ЗК РФ. Согласно этому нормативному акту, сервитут – это право ограниченного использования лицом земельного участка, который ему не принадлежит.

    Согласно п. 2 ст. 23 ЗК РФ, они могут быть применены только по результатам общественных слушаний. Установка публичного сервитута может потребоваться для следующих целей: Все эти цели закреплены в ст. 23 ЗК РФ. Публичный сервитут подлежит обязательной регистрации в Росреестре (ст.

    23 ЗК РФ, ст.52 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.)

    Как в 2019 году оформляется сервитут в отношении земли?

    Землепользование предполагает различные цели и порой таковые требуют использования соседних территорий. К примеру, может потребоваться обеспечить проход через чужой участок. Иногда через участок необходимо проложить отопительную или водопроводную сети.

    В подобных ситуациях не обойтись без особого права на ограниченное использование земли. Как в 2019 году оформляется сервитут на землю?

    И публичный, и частный сервитут обладают сроком действия.

    Данный вид обременения устанавливается Гражданским кодексом (статья 274). Со стороны собственника юридически обоснованным действием является требование денежной компенсации за причиненные неудобства согласно статье 39.25 п.3 ЗК у стороны, вводящей сервитут.

    Статья 39.25. Соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности Пункт 3 В Земельном кодексе прописаны виды работ и мероприятий, при проведении которых возможен ввод обременения земли: С юридической точки зрения сервитут считается сделкой.

    Установление сервитутов на земельные участки может потребоваться по разным причинам.

    Статья 128. Объекты гражданских прав

    К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

    Опираясь на статью, объекты гражданского права можно разделить на несколько видов:

    • имущество и имущественные права граждан;
    • нематериальные блага;
    • результат выполненной работы, оказание услуг;
    • результаты, полученные от интеллектуальной деятельности;
    • средства интеллектуальной собственности.

    Предметы гражданских прав принимают участие в предусмотренных законодательством гражданских правовых отношениях по разным обстоятельствам.

    Наиболее часто в проведении гражданского оборота встречаются случаи отчуждения недвижимости, связанной с обменом, продажей или наследованием имущества и земельных территорий. Установленный сервитут в таких случаях не прекращает свое существование, но на основании предусмотренных законодательством норм и правил продолжает действовать (в каких случаях сервитут все таки прекращает свое действие узнайте здесь).

    Имущество граждан, а также их имущественные права являются наиболее ценной и важной категорией среди объектов гражданского права, именно они чаще других предметов встречаются в правовых земельных отношениях.

    Субъектами установленного сервитута считаются лица, которые являются владельцами обремененного имущества, а также осуществляющая действие сервитута заинтересованная сторона.

    ГК РФ в 124 статье определяет круг лиц, которые могут являться субъектами гражданского права, к этой категории относятся:

    • граждане;
    • юридические лица;
    • государство, государственные субъекты, а также местные административные органы самоуправления.

    Справка. Согласно законодательным нормам все субъекты, в отношении которых установлен сервитут обладают равным гражданским правом, и имеют возможность обжаловать принятые решения в судах.

    Более подробно о субъектах сервитутных отношений вы можете узнать в этой статье, а о том, какие объекты могут быть обременены сервитутом, читайте здесь.

    1. Кадастровый номер участка.
    2. Учетный номер части территории.
    3. Вид обременения и необходимые мероприятия для использования участка третьим лицом.
    4. Сведения о сторонах договора.
    5. Цели и основания сервитута.
    6. Сроки действия обременения.
    7. Размер компенсации.
    8. Права и обязанности лица, в отношении которого устанавливается сервитут.
    • обеспечить проезд либо проход по чужой земле, если без оного обойтись не представляется возможным;
    • проведения и/или эксплуатации важных коммуникаций, таких как теплотрассы, водопроводы, линии связи и электричества;
    • водоснабжения;
    • обеспечения иных потребностей владельца, которые не могут быть осуществлены при отсутствии сервитута (ст.274, п.1 ГК РФ).
    1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
    2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.
    • паспорта обеих сторон;
    • квитанция об уплате госпошлины в размере 4000 рублей для юридических лиц и 1000 рублей для физических лиц;
    • свидетельство об установлении сервитута (соглашение, акт, судебное заключение);
    • кадастровый план используемого участка;
    • справка или доверенность о представительских полномочиях (если владелец не может подать документы лично).

    Срочный и постоянный сервитуты. Безвозмездный и возмездные сервитуты

    Сервитут может иметь срочный характер (когда необходимо только выполнить определенные работы) или же устанавливаться бессрочно (обычно когда речь идет об обеспечении доступа на какой-либо объект). Сервитут на неопределенный срок может действовать пока в нем есть необходимость (по умолчанию срок обременений составляет 49 лет).

    Если же сторонам удалось договориться, то они заключают соглашение об установке сервитута. Такой документ можно подписать только с собственником участка (не с землепользователем/арендатором). Он имеет простую письменную форму и не подлежит обязательному заверению у нотариуса.

    Существует несколько видов всевозможных обременений, и каждый имеет свои установлены особенности и нюансы. Есть сервитуты, которые регулируют право прохода одного гражданина через земельный надел, или же оборот недвижимости, которая принадлежит на праве собственности другому лицу.

    Важно! Также существует сервитут, регулирующий право проезда по территории, находящиеся в собственности конкретного лица. Водный сервитут регулирует права доступа к конкретному источнику водоснабжения.

    Согласно условиям законодательства любой земельный сервитут, который не содержит ни в каких основополагающих документов сведений о своем сроке, признается бессрочным. В качестве таких документов могут выступать:

    • договор, заключенный между сторонами об установлении данного вида ограничения.
    • нормативно-правовой акт, в котором устанавливается необходимость установления данного сервитута.
    • решение суда, если сторонам по каким-либо причинам не удалось самостоятельно прийти к решению о целесообразности установления подобного вида ограничения.

    Отдельно стоит обратить внимание на то, что не всегда бессрочный земельный сервитут будет являться таковым. В некоторых случаях точный срок действия сервитута устанавливается на уровне федерального законодательства. К примеру, когда речь идет о рекультивации участка, сервитут не будет иметь статус временного, так как это будет вредить государству.

    Исключение составляет право на оперативное управление, при котором сервитут является возмездным. Стоимость на личные сервитуты высчитывается согласно земельному налогу на объект недвижимого имущества, попадающий в пользование.

    Иначе этот вид сервитута называют бессрочным. Использование слова «постоянный» является более точным. Понятие «бессрочный» предполагает отсутствие оговоренных сроков, а «постоянный» — сроки, ограниченные только общими положениями действующего законодательства и обстоятельствами.

    Постоянный сервитут устанавливается для трудно устранимых условий. К таковым относятся нижеперечисленные причины.

    Географическое расположение. Например, обременение может касаться доступа к реке, когда один из владельцев участков, расположенных по соседству, не может достичь реки иначе как через участок соседа.

    Расположение особо важного государственного объекта, например, линии правительственной связи, объекта ПВО и т.п. Если какой-либо земельный участок затрудняет доступ к объекту, то на его владельца накладывается обременение сервитута.

    Расположение земель разных категорий. Ярким примером возникновения такого обременения являются взаимоотношения, возникающие при создании территорий с особым режимом охраны, например, заповедников и национальных рангов.

    Если земельный участок принадлежит владельцу стационарной пасеки, вокруг которого создан заповедник, то на ООПТ высокого ранга, являющегося бессрочным пользователем данной территории, накладывается обременение. Оно заключается в обязанностях по обеспечению доступа к пасеке через территорию заповедника. В свою очередь пасечник обременяется теми же обязательствами относительно заповедника.

    Все обременения данной формы сервитута устраняются только по решению суда или договоренности сторон, закрепленной в специальных органах государственной власти. Основанием для этого могут быть только существенные изменения, например, ликвидация объекта, прокладка новых коммуникаций, изменение категории земель т.п.

    Срочный и постоянный сервитуты. Безвозмездный и возмездные сервитуты

    Это договор обременения, в котором чётко оговариваются временные рамки его действия. Обычно он заключается на период устранения обстоятельств, вызвавших необходимость установления сервитута. Предполагается, что эти обстоятельства устранимы без существенного ущерба для договаривающихся сторон.

    Ниже перечислены примеры сервитута с ограниченным сроком.

    Пользование источником водоснабжения, расположенным на соседнем участке, до тех пор, пока не завершится строительство нового источника.

    Использование земли, находящейся в собственности иного лица на период проведения исследований, изысканий, работ картографического и геодезического характера и т.п. Этот пример в наибольшей степени относится к категории публичного сервитута, хотя может касаться и частного.

    Обеспечение доступа на соседний участок до окончания строительства дороги. После того, как эта дорога вступит в строй, необходимость в доступе отпадает и обременение снимается.

    Необходимость проведения мелиоративных работ. Ограничения такого характера могут быть установлены в том случае, если данные работы не могут быть проведены без обеспечения доступа с рядом расположенного участка, или без привлечения некоторых природных ресурсов, расположенных на нём (забор воды из водоёма, прокладка осушительных каналов и т.п.).

    Что лучше?

    Чем плотнее заселена планета, тем большее количество земельных участков может приобретать обременения сервитута. К этому нужно относиться спокойно. Для обеспечения стабильности своего положения, владельцу участка с обременением необходимо особое внимание уделить условиям договора сервитута.

    Как ни странно может показаться на первый взгляд, но самый надежный сервитут – это постоянный. Он обеспечивает стабильность существования всем участникам договора на неопределенно длительный период.

    К условиям и гарантиям постоянного обременения можно приспособиться и жить достаточно комфортно.

    Временный сервитут привлекателен тем, что обременение скоро закончится. Однако после его завершения условия земельных отношений могут измениться и порой существенно, Это может повлечь за собой определенные неудобства и вероятность новых обременений.

    Понятие земельного сервитута. Форма и виды земельных сервитутов

    Поговорим об основных особенностях, которые отличают эти сервитуты. Они отражены в законодательстве, а также в судебной практике.

    1. Каким по времени может быть сервитут? Каковы сроки действия срочного и постоянного обременения?Отличие в первую очередь проявляется в субъектном составе. В случае частного сервитута субъектом является частное лицо, а в случае публичного – юридическое.
    2. Второе отличие состоит в том, что публичный сервитут обеспечивает интересы государства, а частный – конкретных граждан.
    3. Третье состоит в том, что в частном обременении ограничения ставятся в отношении определенного круга лиц, а в другом случае – неопределенного.
    1. Во-первых, необходимо выяснить, имеются ли у вас основания для этого.
    2. Далее, необходимо договориться по сделке в соглашении. Если добровольное соглашение между двумя сторонами была достигнуто, то сделку необходимо зарегистрировать надлежащим образом в государственном органе.

      Для этого вы должны собрать пакет документов, который отвечает требованиям государства. В него должны входить заявление о регистрации, копии паспортов участников, копия свидетельства о праве собственности надела и так далее.

    3. Каким по времени может быть сервитут? Каковы сроки действия срочного и постоянного обременения?Не забудьте о предоставлении кадастрового плана участков.Проведите процедуру межевания и приобщите к пакету документов акт о проведенном межевании. После этого все документы вместе подаются в отделение Росреестра.

      Помните о том, что на рассмотрение сотрудника Росреестра может понадобиться от 10 до 14 рабочих дней. По факту рассмотрении ваша сделка может быть зарегистрирована, а также может быть отклонена ввиду допущенных ошибок.

    4. Если вами были допущены какие-либо ошибки, то вам могут дать время на их исправление.

      На этом процедура завершена!

    Распоряжение сервитутом не допускается . Он не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимися собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого он установлен.

    Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. При отчуждении или ином переходе прав на земельный участок сервитут сохраняется . Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от органов (при публичном сервитуте) или от лиц, в интересах которых установлен сервитут (при частном сервитуте) соразмерную плату за пользование участком.

    иск соседа будет удовлетворен.

    Или — через Ваш проходит линия электропередачи (газовая сеть) и др.

    Энергетическим (газовым) службам необходимо обслуживать указанные объекты (являющиеся, кстати, объектами недвижимости, принадлежащие, как правило, указанным службам).

    При недостижении соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату.

    По требованию собственника сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

    В современных условиях сервитут может быть как не терпящим отлагательств, так и без ограничений срока действия.

    Постоянный сервитут имеет место, когда необходимо, к примеру, прокладывать те или иные средства связи через территорию, принадлежащей другому человеку. Без каких-либо сроков давности.

    Срочный же сервитут может быть установлен исключительно на определенное время. Чаще всего, на полгода.

    Основания его возникновения — законодательные акты федеральных, региональных или муниципальных властей в целях обеспечения интересов государства, муниципалитета или местных жителей. Решение об установлении сервитута на земельный участок принимается по результатам общественных слушаний и с владельцем или пользователем недвижимости не согласовывается.

    1. охота и рыбалка на замкнутом водоеме, расположенном на участке;
    2. перемещение по территории участка;
    3. сбор дикорастущих растений;
    4. обеспечение водой;
    5. прогон скота;
    6. проведение ремонтных работ и монтаж разнообразных инженерных коммуникаций, объектов транспортной инфраструктуры;
    7. свободный доступ к побережью.
    8. проведение исследовательских работ;
    9. сохранение исторически сложившейся традиции сенокоса либо выпаса скота;
    10. установка спецзнаков и обеспечение подъезда к ним;

    Основное отличие публичного сервитута от частного – платность последнего.

    Возможность установления сервитута и основания для его действия

    Субъектами права ограниченного пользования чужим земельным участком являются:

    • собственник земельного участка, располагающегося на определенной территории и в отношении которого устанавливается сервитут;
    • сосед или прочее лицо, нуждающееся в пользовании чужой недвижимостью;
    • государство, в качестве которого может выступать орган государственной, региональной или местной власти.

    Объектами данных правоотношений является участок земли, на который устанавливается ограничение в виде сервитута.

    Установление сервитута, в частности, когда речь идет о частном и публичном сервитуте, требует для себя наличие одного из нижеперечисленных оснований:

    • необходимость прохода или проезда через чужой участок, чтобы попасть к своему объекту недвижимости;
    • необходимость прокладки линий электропередач или водоснабжения на данной территории.

    Установление публичного сервитута требует одного из следующих оснований:

    • необходимость проводить через данную территорию животных;
    • необходимость прохода людей к территории общего пользования;
    • необходимость осуществления ремонта объектов, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность.

    Каковы же цели установления подобного обременения? Это может быть использовано, к примеру, для обеспечения прохода или проезда через участок земли, а также иной объект недвижимости.

    Кроме того, подобное ограничение устанавливается в исключительных случаях, когда предоставленное право выступает единственным способом для того, чтобы обеспечить все потребности собственника недвижимости.

    Итак, сервитут не является предметом составления договора купли-продажи. То есть, он не может быть использован для совершения этой сделки. Соглашение о частном сервитуте — это обременение, которое устанавливается на конкретный земельный надел собственником и не может быть передано другому лицу.

    Также сервитут не может быть предметом залога, поэтому подобные сделки в отношении этого договора исключены.

    Первым и важнейшим условием составления договора выступает консенсус между двумя лицами, о том, что они согласны на установление этого обременения. Однако, в судебной практике встречаются случаи, когда оппоненты по сделке по каким-либо причинам не могут прийти к согласию по установлению подобного соглашения.

    1. Каким по времени может быть сервитут? Каковы сроки действия срочного и постоянного обременения?К перечню условий относят обозначение учетного номера, который присвоен частной территории.
    2. Еще одним условием являются временные рамки, в течение которых действует конкретное обременение.
    3. Необходимо указать определение, которое соответствует целям, преследуемым вами.
    4. Также важно указать кадастровый номер земельного надела.

    Все вышеперечисленное условия являются обязательными для того, чтобы сервитут был установлен.

    Оплата за использование сервитута оговаривается в соглашении между сторонами. Как правило, сторона, которая имеет право ограничивать использования земельного надела, выплачивает в сторону собственника денежные средства раз в месяц в установленном размере.

    Обратите внимание! Пользоваться сервитутом на безвозмездной основе нельзя, должна быть установлена минимальная сумма.

    Из всего вышесказанного делаем вывод, что сервитут повсеместно встречается в нашей жизни.

    Поэтому, если вы столкнулись с подобной темой, не стоит переживать, ведь правильный подход к организации ограничения не принесет никаких хлопот. Пользуйтесь сервитутом, или предоставляете его в пользование. Помните о своих правах и обязанностях в соответствии с договором.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

    Сервитут может устанавливаться на основании закона, который обеспечивает права и свободы граждан. ГК РФ является платформой для осуществления таких прав, а статья 274 – основанием для установления сервитута.

    Но для процедуры установления заинтересованным лицом сервитута, необходимы обоснованные причины, которые позволяют гражданину заняться оформлением документов.

    Основания для возникновения таких причин подробно прописаны в ЗК РФ, их регламентирует статья 23, которая предоставляет гражданину:

    • право на осуществление прохода, а также проезда через находящийся во владении другого собственника участок;
    • право на проведение через земельный надел другого собственника инженерных коммуникаций, линии связи, линий электропередач;
    • право предусмотренного законодательством пользования общественным водным источником, проход к которому возможен лишь через территорию землевладельца;
    • право на осуществление доступа к береговой линии;
    • право на проведение работ связанных с необходимостью мелиорации участка;
    • право на осуществление забора из водяных источников воды, если этот процесс проведения работ невозможен без затрагивания интересов владельца соседней территории;
    • право предусматривающее водопой скота и возможность прогона животных через чужой участок;
    • право на осуществление сенокоса, проведения выпаса животных в установленные согласно местным условиям термины;
    • право предусматривающее использование территории для осуществления рыбоводства, проведения рыбалки, а также для охотничьих мероприятий;
    • право на проведение временных научно-исследовательских работ, действий связанных с поиском полезных ископаемых.

    Градостроительный кодекс РФ, статья 64 предполагает установление сервитутов, которые затрагивают объекты недвижимости, и устанавливает дополнительные основания для ограниченного пользования чужой территорией, а также принадлежащим гражданам имуществом.

    Такие основания распространяются в основном на сферу проведения ремонтно-строительных работ и реконструкции, где учитываются особенности выполнения поставленных перед заинтересованными лицами заданий, которые затрагивают интересы собственников обремененных строительством сооружений.

    Определяющим условием для установления сервитута является наличие требования заинтересованного лица (ст. 274, п.1 ЗК РФ), которое предполагает получение добровольного согласия от

    собственников земельных наделов

    , заключение и регистрацию подписанного соглашения.

    В статье 39.24 ЗК РФ говорится об установлении сервитута при условии, если земельный участок пребывает во владении государственных структур и предоставлен в аренду или бессрочное пользование государственному учреждению (в чем отличия договора аренды земли и сервитута?). Наличие этого условия определяет получения письменного согласия федерального исполнительного органа власти или местных уполномоченных администраций.

    ЗК РФ в 23 статье выдвигает условие для установления сервитута, если это действие обеспечивает интересы граждан, местных администраций, а также государства.

    Статья 23 оговаривает условия принятия решений в результате учета проведенных общественных слушаний, обращает внимание на сложные условия, возникшие в результате пользования обремененной территорией, предусматривая соразмерную плату в таком случае.

    Статья 274 ГК РФ указывает на условие, когда добровольное соглашение не достигнуто между сторонами и предлагает заинтересованной стороне обратиться в суд.

    Статья 39.26 ЗК РФ говорит об условиях, которые предполагают предоставление в уполномоченные государственные структуры схематических изображений границ участка, а также условий, где это требование отменяется.

    Важно! Условия для установления сервитутов присутствуют практически в каждой статье закона. Заинтересованным сторонам необходимо ознакомится с этими законодательными актами, чтобы избежать задержек процедуры, непредвиденных обстоятельств и негативных решений.

    Установление сервитутов регламентируется законодательством, устанавливающим определенные требования и нормы ко всем участникам правовых отношений. Соблюдение всех прописанных в законах условий и оснований для оформления соглашений позволит избежать непредвиденных ситуаций и решить возникшую проблему на основании предоставленных законом возможностей.

    Важное о межевании

    Многие собственники интересуются, нужна ли процедура межевания при установлении подобного ограничения.

    Представим, что рядом соседствуют два земельных участка, каждый из которых находится в собственности определенных лиц. Выделяется из состава одного из участков часть надела, которая становится сервитутом.

    С точки зрения права, можно сказать о том, что на месте двух объектов появится целых три, так как каждый из трех участков подчиняется конкретным собственникам и правилам использования. Поэтому, так как появился новый объект недвижимости, который наделен своим спектром прав и обязанностей, необходимо произвести процедуру для его законного закрепления. А именно, необходимо осуществить процедуру межевания.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридические советы
    Adblock detector